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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
VÍDEO
DE UN PUENTE CON SUELO DE CRISTAL EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y en las guías
de ingeniería. Este puente de 300 metros de largo es el primero
en China que emplea únicamente cristal para el suelo. Suspendido
ar 180 metros por encima del suelo entre dos acantilados de Shiniuzhai
Nacional Parque Geológico de Hunan, el Haohan Qiao - - estaba destinado
originalmente para ser de madera, antes de ser construido con cristal de
24 mm de espesor que es 25 veces más fuerte que el normal. "El puente
que construimos se mantendrá firme incluso si los turistas están
saltando", dijo un trabajador a China News Service. "El marco de acero
utilizado para apoyar el puente de cristal es también muy fuerte
y densamente construido, así que incluso si un cristal se rompiese,
los viajeros no se caerían." |
ARQUITECTURA
MIXTA DE MUSEO Y PUENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y en las guías
de ingeniería. Nos referimos a museo de Pekín dedicado
al Espacio y diseñado por la firma de arquitectos Hetzel. El Espacio
Museo Pekín se encuentra en el corazón de la futura ciudad
en China. Este vasto desarrollo de uso mixto en las afueras de Pekín
cuenta con alta densidad, atracciones culturales residenciales y puntos
de venta, además de una gran variedad de lugares de entretenimiento.
El Museo del Aire y del Espacio, que está a punto de concluir, es
una instalación de 43.000 metros cuadrados dentro de las viviendas
desarrollo Futura Ciudad 18 exhibiciones interactivas, tres teatros y centro
de entrenamiento de astronautas para niños. El museo en sí
tiene una ubicación céntrica, pero separado del parque central
y sus muchos servicios. La solución obvia era crear un puente peatonal
para unir los dos; pero Hetzel Diseño llevó un punto de vista
diferente - ¿y si el edificio en sí podría convertirse
en un puente? |
LA
CONSTRUCCIÓN DEL AEROPUERTO DE RÍO ESTARÁ LISTO PARA
LAS OLIMPIADAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y en las guías
de ingeniería. El consorcio encargado de la construcción
de la ampliación del Aeropuerto Internacional Río de Janeiro
/ Galeão-Antonio Carlos Jobim confirma el calendario previsto para
terminar el 1 de mayo del próximo año, a tiempo para que
en agosto empiecen los Juegos Olímpicos . "Nuestro reto es el tiempo.
En 14 meses, debemos hacer la obra civil e instalaciones", dice Pedro Moreira
de Souza e ingeniero de la obra para la construcción Consorcio Galeão,
el consorcio contratista Silva, "Y [tenemos que hacer] esto sin interrumpir
las operaciones aeroportuarias”. El Consorcio Galeão, formado por
Odebrecht Infraetrutura (90%), se centra en la expansión del edificio
de estacionamiento de la Terminal 2, la remodelación de la Terminal
2 y la construcción del Sur Salón de llegadas y salidas.
El coste total del proyecto se estima en $ 481,3 millones. |
ESTUDIO
DE MERCADO DE LOCALES COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de locales. Gesvalt,
compañía de consultoría y valoración de activos,
junto con Ferran, consultora en el mercardo retail, han elaborado la tercera
edición del Estudio de Mercado de Locales Comerciales, correspondiente
al primer semestre de 2015. El objeto del informe ha sido el estudio del
retail en las zonas Prime de ciudades tan destacadas de nuestro país
como son Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca. El mercado en
las zonas Prime se ha comportado de forma muy diferente en las distintas
capitales, incluso en las distintas zonas dentro de éstas. En general,
la comercialización en estas zonas continúa siendo muy rápida,
favorecida por bajas tasas de desocupación y rentas que se mantienen
en equilibrio. El mercado de Centros Comerciales sigue siendo el activo
estrella dentro del mercado inmobiliario debido a la fuerte inversión
realizada por las SOCIMI’s, que buscan una rentabilidad (que en los centros
Prime se sitúan al 5% y los secundarios rondan el 7% en adelante)
a medio y largo plazo, reformando y reposicionando el centro. |
GOLF
INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Turismo
y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo
con el sector para modificar el decreto que regula la implantación
de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía,
de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso y garantice, en
todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así como el cumplimiento
de la legalidad desde el punto de vista urbanístico y de eficiencia
de los recursos hídricos. En 2014, la comunidad recibió
un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación,
lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor
registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado
superior al 7% desde 2010. |
ANULACIÓN
DE LA LICENCIA AMBIENTAL EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impacto medioambiental y en la guía
de ingeniería geotécnica y minería. El Tribunal
Supremo ha confirmado una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Cataluña que anulaba la autorización ambiental utilizada
por Iberpotash. De acuerdo a ese permiso, la compañía minera
continuaba operando y vertiendo desechos de sal en El Cogulló, una
monumental montaña que ha ido creciendo en paralelo a la extracción
de potasa en la mina de Sallent. La sentencia concluye la "inexistencia
de licencia de actividad y funcionamiento de la escombrera o depósito
salino" de El Cogulló, que se extiende en 50 hectáreas con
más de 40 millones de toneladas. Más allá de las pruebas
periciales presentadas por Iberpotash, el Tribunal Supremo considera que
la documentación aportada por el Ayuntamiento de Sallent para defender
la legalidad de la escombrera "no deja lugar a duda acerca de la inexistencia
del acta de comprobación ni de acuerdo de puesta en marcha" del
vertedero, que Iberpotash pretende reducir en las próximas décadas
para aprovechar los residuos salinos en sal vacuum, tras la construcción
de una planta en la zona. |
LAS
SENTENCIAS URBANÍSTICAS IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado la nulidad
del procedimiento administrativo por el que se reclasificó una bolsa
de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
VÍDEO
DE SEGUIMIENTO COMPLETO DE LA OBRA DEL NUEVO PUENTE SOBRE LA BAHÍA
DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Nuevo puente sobre la bahía de Cádiz tras 8 años de
obras y 511 millones de euros de inversión, el puente 'Constitución
1812', que une Cádiz y Puerto Real y es uno de los más altos
del mundo. Tiene una longitud de cinco kilómetros, de los que 3.092
metros transcurren salvando el mar, lo que le convierte en más largo
que puentes tan conocidos como el Golden Gate y el de Brooklyn, en Estados
Unidos. Su anchura es de 36,8 metros para albergar dos carriles por sentido
para el tráfico viario y una plataforma para un tranvía que
prevé construir la Junta de Andalucía. Con una altura de
185 metros, que llega a alcanzar los 69 metros desde el tablero al agua,
será el segundo puente marítimo de mayor gálibo vertical
del mundo, después del de Verrazano Narrows de Nueva York y por
delante del Golden Gate de San Francisco. El puente está integrado
por cuatro estructuras: el viaducto de acceso a Cádiz, el tramo
desmontable, el viaducto atirantado y el viaducto de hormigón de
acceso
a Puerto Real. |
LAS
PYMES ANTE EL RETO DE LA NUEVA LICITACIÓN 3D (BIM) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. El sector de la construcción se esfuerza
por ofrecer grandes proyectos de la forma más barata y eficiente
posible, pero existe un grave problema que surge cuando las pequeñas
empresas en la cadena de suministro, que operan con el equivalente de la
tecnología analógica, tratan de interactuar con los grandes
contratistas y consultores con los recursos y la capacidad de operar con
la tecnología digital. Con el proyecto BIM que en breve implantará
el Ministerio de Fomento, la tecnología permitiría a los
subcontratistas presentar ofertas directamente en un modelo BIM. En la
práctica general un gran contratista pide sus subcontratistas o
fabricantes que fijen el precio de un proyecto. Este trámite se
simplifica con el BIM, tanto para la cadena de suministro como a la hora
de corregir inexactitudes. Por ejemplo, en el Reino Unido están
desarrollando una plataforma de código abierto, basado en la nube,
BIM 3D que permitirá a los contratistas principales administrar
y distribuir digitalmente propuestas de licitación. 'Bid4Free' permitirá
a los subcontratistas aportar información sobre las especificaciones
y el diseño gráfico de un proyecto. Este sistema conseguirá
documentos de licitación más precisos y una mayor innovación
en la cadena de suministro. |
LAS
SOCIMI APUESTAN POR LAS MEDIANAS SUPERFICIES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y guías
de centros comerciales. La socimi Axiare Patrimonio sigue con su plan
inversor con la adquisición y compra una cartera compuesta por tres
edificios de oficinas y un parque de medianas comerciales en Madrid. La
inversión de 88 millones realizada por la sociedad anónima
cotizada de inversión inmobiliaria (Socimi) ya cuenta con un retorno
significativo para la compañía, el tener el parque de medianas
una ratio de ocupación del 100% y el conjunto de oficinas un 70%.
Axiare suma con esta compra 47.000 metros cuadrados de superficie bruta
alquilable (SBA) a su portfolio. En concreto, los tres inmuebles de oficinas
suman 25.637 metros cuadrados y cuentan con 757 plazas de aparcamiento.
Estos edificios están situados en zonas específicas del norte
y noreste de Madrid. Uno de ellos en el distrito de negocios de Arroyo
de la Vega y los otros dos en el eje urbano M30-A2. |
LAS
SOCIMI SE POSICIONAN EN CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y guías
de centros comerciales. La socimi Merlin compra la mitad del
centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones. La socimi Merlin Properties
ha adquirido el 50% del centro comercial Arturo Soria Plaza, uno de los
más exclusivos de Madrid, por 30 millones de euros. El inmueble
tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales y 500 plazas de aparcamiento.
El 50% restante está en manos de la división inmobiliaria
de Acciona. El inmueble, situado en la calle Arturo Soria y cerca del Parque
del Conde La socimi Merlin compra la mitad del centro comercial Arturo
Soria Plaza por 30 millones Orgaz, tiene una superficie de 5.500 m2, 80
locales distribuidos en dos plantas y 500 plazas de aparcamiento. Entre
sus locales hay firmas de moda, restauración, ocio y alimentación
especializada. |
DATOS
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El stock
de vivienda nueva del resto de la provincia de Málaga, fuera de
la zona de costa y del área metropolitana, tardará entre
3,5 y 5,5 años en venderse. Las compraventas de viviendas andaluzas
entre enero y julio de 2015 ascienden a 42.285 unidades -el 20,1% del total
nacional-, apreciándose un aumento interanual del 11,2% -10,5% en
España-. Diferenciando en función de la antigüedad del
inmueble, se contabilizan 10.565 transacciones en vivienda nueva y 31.720
en vivienda usada, con un retroceso interanual del 37,7% en la primera
y un avance del 50,7% en la segunda, trayectorias similares a las observadas
en España. La escasez de oferta de vivienda nueva explica, en gran
medida, la reducción en las compraventas de este segmento del mercado. |
RESPONSABILIDAD
POR INACTIVIDAD MUNICIPAL EN EL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La inactividad
municipal por no haber protegido adecuadamente la legalidad urbanística
da lugar a la correspondiente responsabilidad patrimonial del ayuntamiento.
Según la jurisprudencia, la inactividad municipal constituye una
mala prestación del servicio en cuanto que el Ayuntamiento tiene
la obligación de ejercer las potestades en materia de protección
de la legalidad urbanística y el control de las actividades. La
relación de causalidad entre el daño producido y la actuación
– en este caso inactividad de la Administración - es valorativa,
y no meramente física, puesto que se han desterrado las clásicas
teorías causalistas, habiendo declarado el Tribunal Supremo que
el concepto de relación causal se resiste a ser definido apriorísticamente
con carácter general, y se reduce a fijar qué hecho o condición
puede ser considerado como relevante por sí mismo para producir
el resultado final como presupuesto esto es, como acto o hecho sin el cual
es inconcebible que otro hecho o evento se considere consecuencia o efecto
del precedente, aunque es necesario además que resulte normalmente
idóneo para determinar el concreto evento o resultado, teniendo
en consideración todas las circunstancias del caso. |
EL
PREMIO BIM DE ORO 2015 PARA EL ARQUITECTO RENZO PIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. BIM d'Or 2015. Renzo Piano Building Workshop
en gestión de proyectos. BIM d'Or 2015. El proyecto de RPBW para
la ENS Cachan en Gif-sur-Yvette ganó el premio al mejor uso del
BIM (modalidad Oro). Para esta edición, el número de categorías
pasó de cuatro a diez. Distinguen nuevas renovaciones proyectos.
En el primer caso, el BIM allá del alcance de diseño puro.
En el segundo, BIM, acompañado de escáneres 3D, facilita
el conocimiento preciso de un sitio o edificio. Otra característica
única de la edición 2015: el uso de BIM para proyectos de
infraestructura. Por último, los proyectos de los estudiantes también
están entrando en esta nueva edición. |
IMPORTANTE
CONTRATO DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en
la guía
de ingeniería de la energía. Iberdrola ha recibido un
contrato del gobierno mexicano para construir la central de ciclo combinado
de 850MW Noreste de México. Iberdrola será responsable de
la construcción, operación y mantenimiento de la planta,
y también será su propietario. Ubicado en el municipio de
Escobedo, en el estado de Nuevo León, la instalación requerirá
una inversión de US $ 400 millones. Incorporará dos turbinas
de gas avanzadas y una turbina de vapor de fabricante japonés Mitsubishi
Power Systems Hitachi, con calderas suministrados por la firma estadounidense
Foster Wheeler. Se espera que los trabajos en el proyecto para comenzar
a principios de 2016, con la planta se espera que se conectará a
la red en julio 2018. La compañía también construirá
las instalaciones necesarias para la conexión al sistema eléctrico
nacional, incluyendo las líneas de alta tensión y centro
de transformación, en paralelo con los trabajos de construcción.Iberdrola
venderá toda la energía generada por la planta a la Comisión
Federal de Electricidad de México bajo un contrato de 25 años. |
LA
NECESARIA INTERNACIONALIZACIÓN DE LA FORMACIÓN DE LOS INGENIEROS
ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de ingeniería. inmoley.com viene
insistiendo en diferentes foros públicos sobre la necesidad de potenciar
la internacionalización de la formación de los ingenieros
españoles. Ponemos como ejemplo el acuerdo entre la Institución
del Reino Unido de Ingenieros Civiles (ICE) y la Asociación de Contratistas
de China Internacional (ACCI) para un programa de intercambio de los empleados.
El acuerdo se basa en un memorando de entendimiento firmado por el ICE
y ACCI, en diciembre de 2013, acordando para facilitar el intercambio mutuo
de información, y cooperar en la formación para desarrollar
las habilidades y la experiencia de sus respectivos miembros. |
EL
EDIFICIO DE OFICINAS MÁS SOSTENIBLE DEL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. La
firma de arquitectos PLP Arquitectura ha recibido la buena noticia de que
su edificio Edge de Amsterdam ha sido calificada como el edificio de oficinas
más sostenible del mundo por el Building Research Establishment
(BRE)l El área de Zuidas de Amsterdam está emergiendo rápidamente
como uno de los distritos financieros más importantes de Europa,
con excelentes conexiones con el transporte público y las redes
de bibicletas y de la nueva estación de tren de alta velocidad.
La nueva oficina 40.000 m² del PLP Arquitectura para Deloitte es el
edificio de oficinas más sostenible del mundo y lo ha obtenido la
calificación más alta jamás registrada por el Building
Research Establishment (BRE), el asesor mundial de edificios sostenibles.
El proyecto, llamado 'The Edge', logró una certificación
BREEAM construcción nueva de 'Sobresaliente' y una puntuación
de 98,36% en el empleo de la tecnología inteligente innovador. |
LA
ARQUITECTURA DE FACHADAS OVALADAS SIGUE EVOLUCIONANDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. La firma de arquitectos Pei
Cobb Freed Partners ha presentado su diseño para una torre
en la puerta de enlace de un desarrollo empresarial planificada en el distrito
de Nanshan, Shenzhen, China. El nuevo edificio, que se completará
en 2017, albergará las oficinas del sur de China de la China Minmetals
Corporation, una de las compañías de metal más importantes
del mundo y el mayor comerciante de hierro y acero en China. Parecido
a las velas de viento, estas fachadas de arco se compensan con una geometría
de paralelogramo contraste que crea siluetas-mástil como en los
otros dos lados. "Nuestro objetivo era evocar una forma intemporal", dice
Yvonne Szeto, socio de diseño para el proyecto. "Una vela es a la
vez elegante y auspicioso, teniendo su energía libremente de la
naturaleza." |
ARQUITECTURA
INTERNACIONAL DE CENTROS DEPORTIVOS EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. La firma de arquitectos
Populous, líder en el diseño de grandes estadios deportivos,
ha diseñado el Estadio BBVA Bancomer en Monterrey. Inspirado en
la historia de la elaboración de la cerveza y el acero manufacturero
de la región, la estructura tripodal autoportante del estadio es
a propósito escultórico y está flanqueado por cerchas
de acero laminado revestido de aluminio, rindiendo homenaje a las fábricas
de acero de la ciudad. El diseño del estadio incorpora la experiencia
internacional de los estadios de fútbol de todo el mundo. |
CONVENIO
URBANÍSTICO DE PERMUTA INMOBILIARIA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
de aportación de solar a cambio de edificación y permuta
inmobiliaria. Se ha firmado el primer convenio entre el Ayuntamiento
de Segovia y el Ministerio de Defensa para la mutua cesión de terrenos,
los del entorno de Baterías para la Administración central
y los de la zona sur del antiguo Regimiento para la local. El Ayuntamiento
contará con casi 9.000 metros cuadrados de edificabilidad en la
zona sur del Regimiento. Por su parte, el Ministerio tendrá casi
8.000 para vivienda libre y recibirá diez hectáreas al sur
del Polígono de Baterías, en una zona próxima al Círculo
de las Artes y la Tecnología (CAT), para las prácticas militares.
El convenio permite desarrollar el nuevo centro de la ciudad, articulado
en torno al campus público María Zambrano. El cambio, «radical»,
requiere una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que, según Reguera, «ya está prevista
y se realizará en poco tiempo». Llevará al menos un
año hasta su aprobación definitiva; entre seis y ocho meses
más requerirá licitar los concursos para proyectar y construir
las viviendas de iniciativa municipal (entre 70 y 90 de protección
oficial), para las que el Ayuntamiento ya tiene un anteproyecto. El Ministerio,
por su parte, podrá construir entre 60 y 70 pisos de promoción
libre, aunque la previsión ministerial no está definida y
por tanto no tiene plazo. |
¿POR
QUÉ SÓLO PUEDEN PROMOVER LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
EL NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las Tablas
y Montecarmelo son coto privado de las cooperativas de viviendas. El motivo
es la repercusión del coste del precio del suelo en el análisis
de viabilidad de la promoción inmobiliaria. Tomado como referencia
el precio por metro cuadrado de suelo pagado en las últimas subastas
inmobiliarias de Las Tablas y Montecarmelo, la repercusión general
de edificación y beneficio exige vender a un mínimo de 3.500
euros el metro cuadrado. Sin embargo, la demanda de vivienda de la zona
prefiere pagar este precio en otras promociones de los barrios al norte
del centro de Madrid. Y hablamos de precios en régimen de cooperativas
de viviendas, pero es que incluso para un gestor de cooperativas será
complicado ajustar los precios. Habrá que analizar los costes de
comisión de las gestoras de cooperativas con el beneficio medio
de cualquier promotor inmobiliario de la zona. Aunque hay promotores que
han bajado al 15% de beneficio, los márgenes son imposibles para
una promotora inmobiliaria. Desde algunas promotoras se está detectando
un calentamiento excesivo del precio de suelo en la zona norte que podría
convertirse en una burbuja si finalmente prosperan los grandes desarrollos
urbanísticos previstos al norte de Madrid. |
ESTOS
DOS DRONES CONSTRUYERON UN PUENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y en las guías
de ingeniería. Los drones están revolucionando el mundo
de la construcción. En este vídeo vemos que dos drones QuadCopter
construyeron un puente peatonal que es capaz de soportar el peso de un
ser humano. Equipado con alambre y fueron capaces de construir un puente
a la tracción ligera que se extiende por 7,4 metros entre dos estructuras
de andamios en la máquina Arena Flying en Zurich. "En este trabajo,
un puente de cuerda que puede soportar el paso de una persona construido
por quadrocopters, se demestra que los drones son capaces de realizar de
forma autónoma estructuras de carga en gran escala. A excepción
de los puntos de anclaje necesarios en ambos extremos de la estructura,
el puente se compone exclusivamente de elementos de tracción y sus
conexiones y enlaces están enteramente realizados por máquinas
voladores ", dijo IDSC investigador Federico Augugliaro. Este avance es
fruto de la colaboración entre el Instituto de Sistemas Dinámicos
y Control (IDSC) y Gramazio Kohler Investigación, cuyo trabajo se
centra en la construcción de la antena - un campo emergente que
se ocupa de la construcción de estructuras con la ayuda de drones. |
EL
SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN ANTE EL RETO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA Y ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del auditor energético, certificación energética.
El Informe GTR2014: Estrategia para la rehabilitación fija las claves
para transformar el sector de la edificación en España; desarrolla
una estrategia viable cuyo objetivo consiste en transformar el sector de
la edificación, y advierte a la administración que la rehabilitación
debe ser un sector diferenciado del de la construcción de obra nueva.
España tiene 5,9 millones de desempleados, lo que equivale al 26%
de su fuerza laboral. Esta tasa es el doble de la media de la UE y la más
alta en la historia del país. La tasa de desempleo en España
es una de las más altas del mundo desarrollado y representa un reto
estratégico fundamental que implica replantear el modelo económico
español hacia la creación de puestos de trabajo a largo plazo,
que sean sostenibles y que incorporen a los jóvenes dentro de la
fuerza laboral. El sector de la edificación en España ha
perdido casi 1,6 millones de puestos de trabajo desde que alcanzó
su punto máximo. Esta cifra supone el 40% de los 3,7 millones de
todos los empleos perdidos desde 2007. |
PRIMER
INFORME 'SOLVIA MARKET VIEW' SOBRE LAS TENDENCIAS EN MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Madrid, Barcelona,
Baleares, Canarias y la Costa del Sol empiezan a notar la recuperación
del mercado inmobiliario. En una zona intermedia está la Comunidad
Valenciana, donde Castellón registra una bajada (-0,8%) frente a
la subida de Alicante (+2,8%). Del lado negativo, “Castilla-La Mancha es
un mercado que todavía no puede considerarse con fundamentales de
recuperación, ya que existe un elevado stock, un importante número
de activos a la venta que están provocando que los precios sigan
bajando. Únicamente en algunos centros históricos de capitales
de provincia como Toledo y Cuenca puede observarse un ligero repunte de
precios debido, fundamentalmente, a la escasez de producto en estas ubicaciones”,
ha explicado Javier García del Río, director general de Solvia. |
UNA
AUDITORÍA URBANÍSTICA DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES
URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía
de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de Telde ha detectado,
gracias a una auditoría urbanística, la desaparición
de 39 expedientes del área de Urbanismo. Entre los documentos desaparecidos,
quince son expedientes relacionados con expropiaciones urbanísticas;
uno con patrimonio municipal; seis con planeamiento; seis con actividades
económicas y cinco con disciplina urbanística. Además,
entre los expedientes perdidos se encuentra el de la parcela P1 de
La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio y a Julián
Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están relacionados
con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas y de Punto
Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina urbanística,
tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a construir en la Higuera
Canaria, en cuya ejecución murió un operario. |
TOLEDO
SALVA SU SUELO INDUSTRIAL SIGUIENDO EL MODELO DE VILLACAÑAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El suelo industrial salvará
la nulidad del POM y del PP-11 con un Plan de Singular Interés (PSI)
del Gobierno de Castilla-La Mancha. Desde el Ayuntamiento se confirma el
acuerdo con la Junta para que se agilice en lo posible esta tramitación.
La Junta de Comunidades volverá a llevar a la iniciativa del desarrollo
del nuevo suelo industrial de Toledo capital (el conocido PP-11 del Plan
de Ordenación Municipal) a través de un Plan de Singular
Interés, una herramienta urbanística que permite salvar los
obstáculos jurídicos presentes y futuros (sentencias de anulación
del POM y del PP-11). La alcaldesa de Toledo, Milagros Tolón confirmó
que «el desbloqueo» de la ampliación del suelo industrial
es una prioridad porque se trata de una de las patas sobre las que se sustenta
el objetivo de crear empleo y riqueza a lo largo de esta legislatura, sobre
todo pensando en los miles de vecinos que carecen de ingresos. |
¿DE
DÓNDE SALDRÁ LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL
DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Tras el cambio
de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital de Don Benito-Villanueva
no será objeto de concesión privada, lo que evitaría
al gobierno extremeño la financiación total del proyecto,
estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno extremeño
no ha presentado una memoria económica que fundamente el cambio
de criterio y que permita una construcción directa. Lo que sí
ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital deDon Benito-Villanueva
estará ubicado en los terrenos proyectados inicialmente, en el acceso
a la Autovía de las Vegas Altas, desde la carretera que une Don
Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará el Plan de
Interés Regional (PIR) para su construcción. |
PLATAFORMA
LOGÍSTICA DE BADAJOZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Extremadura. El consejero de Economía e Infraestructuras,
José Luis Navarro, quiere retomar el proyecto de la Plataforma Logística
de Badajoz y ha confirmado "los tres socios que tenemos algo que ver en
este proyecto, estamos convencidos plenamente de la importancia de que
no se retrase y lo que queda por resolver son cuestiones que se producen
a un nivel, que yo llamaría administrativo", en referencia a la
modificación del PIR Proyecto de Interés Regional. Según
ha explicado, el documento de la Plataforma Logística contempla
un trazado del AVE distinto del último contemplado, que fue ligeramente
modificado por el Ministerio de Fomento, algo "perfectamente subsanable",
en su opinión. |
LA
ARQUITECTURA GEOMÉTRICA DE RICHARD MEIER |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Torre CDC "55
Timeless" Xin-Yi en, Taipei, Taiwán diseñada por la firma
de arquitectura Richard Meier Partners Architects LLP. Richard Meier Partners
ha publicado imágenes de la nueva CDC "55 Timeless" Xin-Yi Residential
Tower en Taipei, Taiwán. La torre se eleva 127 metros y sentará
un precedente en Taiwán como un edificio privado que se dedica la
totalidad de su paisaje a la esfera pública. El edificio está
actualmente en construcción y en el objetivo de completar la superestructura
a finales de este año con una apertura esperada en 2017. El diseño
de la torre se basa en la claridad geométrica y una apertura que
se refleja en su organización horizontal y vertical. El edificio
consta de dos volúmenes, un volumen transparente al sur y al norte
un volumen sólido. La relación entre estos dos elementos
principales se destacó a través de un cambio sutil, tanto
en planta como en alzado creando un dinamismo y la variación en
la escala que responde al entorno urbano inmediato. |
DATOS
DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de suelo. La administración concursal de Martinsa
Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
MÁLAGA
APRUEBA SU PRIMERA GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA TRAS LA CRISIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El Ayuntamiento
de Málaga ha aprobado el proyecto de urbanización y la promotora
pagará 2,5 millones de euros del convenio firmado. Tras este pago
se concederán las licencias. Se trata de transformar los antiguos
solares de Citesa y del rastro, en Martiricos, en una nueva centralidad
urbana y promover viviendas de protección oficial que se ejecutarán
en estos terrenos. De la envergadura de la iniciativa da muestra el que
la propia promotora estime una inversión necesaria de 135 millones
de euros sobre el terreno. Suma a la que habría que añadir
los 21,5 millones que se aportan al Ayuntamiento según el convenio
suscrito en 2006 y que posibilitaba las actuales condiciones edificatorias
del sector y la suma aportada en la compra de las parcelas a Telefónica.
De esta última cantidad no se aportaron datos. |
VENTA
FORZOSA DE INMUEBLES EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía
de subastas inmobiliarias. Se confirma la venta forzosa en Málaga
de los solares de la calle Granada. La Gerencia de Urbanismo aprobó
también por mayoría poner en venta forzosa los dos solares
que en su día conformaban el palacio de los Gálvez, en la
calle Granada. Ambos solares saldrán a la venta por 2,3 millones
de euros. El procedimiento de venta se pone en marcha después de
que la propiedad del inmueble, la promotora Sociedad Azucarera Larios,
no haya presentado en el plazo requerido de un año un proyecto construcción. |
OBRAS
ILEGALES PERO SIN DELITOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía
de la inspección urbanística. En esta caso ha obras ilegales
pero no hay delitos urbanísticos. La Audiencia Provincial de Almería
ha dictado sentencia por la que el suelo en el paraje de El Cucador, en
Zurgena (Almería), sobre el que se autorizó en 2006 una promoción
de cinco viviendas unifamiliares es no urbanizable pero ha concluido que
ni el promotor ni la excorporación municipal que dio la licencia
"ilegal", cometieron delitos contra la ordenación del territorio
y de prevaricación. Se confirma la absolución dictada por
el Juzgado de lo Penal 4 aunque lo hace por motivos distintos a los esgrimidos
por su titular, la magistrada Marta Inés Sierra, quien entendió
que el suelo donde se edificó tiene "la consideración de
urbano" y, por tanto, "no concurrirían los elementos objetivos"
para que se diese delito. Se fundamenta en la "carencia de dolo bastante"
en la corporación municipal, que sí adoptó una resolución
ilegal al aprobar las licencias de obras, la basa en los informes técnico
y jurídico "propicios a su otorgamiento y en que no puede "obviarse
una cierta ambigüedad normativa" derivada de la Consejería
de Obras Públicas y Transportes de la Junta andaluza, lo que daba
lugar a "una imprecisión y controversia jurídica". |
LA
QUINTA TORRE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según
varias publicaciones internacionales, Iberian Corestate Capital invertirá
240 millones de euros para desarrollar la Quinta Torre de Madrid. Iberian
Corestate Capital es una plataforma de gestión especializada en
la inversión inmobiliaria con sede en Madrid, será la encargada
de desarrollar una torre de usos múltiples con un volumen de inversión
de 240 millones de euros junto a las Cuatro Torres, el centro financiero
de la capital española. La Quinta Torre se levantará en los
terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, al norte del madrileño
Paseo de la Castellana, sobre una superficie de 33.000 metros cuadrados
que seguirá siendo de titularidad pública, pero cuya explotación
ha sido adjudicada a Grupo Villar Mir durante los próximos 75 años.
Tiene una edificabilidad máxima de 70.000 metros cuadrados, el futuro
rascacielos podrá destinar hasta un 25% de esta superficie, 17.500
metros cuadrados, a usos recreativos y de ocio, así como al pequeño
y mediano comercio y otros servicios terciarios. Los restantes 52.500 metros
cuadrados deberán respetar los usos que determinó el Ayuntamiento
de Madrid cuando lanzó el concurso (sanitario, formativo o administrativo). |
PRIMER
PARQUE DE MEDIANAS EN BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La Consejería
de Economía y Hacienda de la Junta Castilla y León ha concedido
a Asua Grupo Inmobiliario, sociedad integrada en Inbisa, la licencia comercial
para la apertura de ‘Evolución Parque Comercial’. ‘Evolución
Parque Comercial’ estará ubicado sobre una parcela de 46.000 metros
cuadrados en la calle Vitoria, número 305 (Carretera Nacional, 1
Km. 244,4) de Burgos y tendrá una superficie construida en torno
a 23.000 metros cuadrados. La inversión prevista es de unos
27 millones de euros, generará alrededor de 400 nuevos puestos de
trabajo, entre directos e indirectos, y un área de influencia de
unas 300.000 personas. |
DISTRITO
CASTELLANA NORTE DE MADRID (OPERACIÓN CHAMARTÍN) YA ES UN
ASUNTO FINANCIERO PARA FOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Madrid. La decisión de la anterior junta de
gobierno de no aprobar de urgencia el plan especial de la operación
Chamartín puede traer consecuencias financieras graves para el Ministerio
de Fomento. Según varios medios, el ayuntamiento de Madrid está
retrasando su decisión a la espera de que pasen las elecciones generales.
Este retraso impide reactivar el mercado madrileño de la construcción
y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
(Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación
por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín.
Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro
modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit
estatal, limitado por la Comisión Europea, y la venta de bonos que
está aumentando está en una situación límite.
Adif tiene una deuda de 13.322,9 millones de euros a largo plazo,con el
Banco Europeo de Inversiones y de 651,2 millones a corto plazo. |
INDEMNIZACIONES
POR CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca ha recibido ocho
sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores
urbanísticos 4,8 millones de euros que éstos le adelantaron
a cuenta hace diez años, a la firma de convenios urbanísticos
para construir miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. El concejal
de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil, ha señalado que a
esa cantidad hay que añadir los intereses y las costas judiciales
y ha abundado en que el consistorio ya ha satisfecho a esos promotores
la cantidad de 1,5 millones y tiene pendiente de pago 2,6 millones de euros
más. Estos ocho convenios forman parte de un paquete de 17 que fueron
suscritos en un pleno municipal en 2005 para recalificar con uso residencial
suelo inadecuado para desarrollo urbano (SIDU) en el que construir 87.000
viviendas. De todos ellos ninguno ha llegado a desarrollarse y solo tres
continúan la tramitación para su puesta en marcha en una
fase aún muy inicial. |
COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
En Pamplona se están promoviendo en régimen de cooperativas
las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio Arrieta 27
y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones como Lezkairu
Confort están siendo comercializadas por Mountain View Real Estate
y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de la zona norte de
España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles, en el antiguo
edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la confluencia con
Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría inmobiliaria
Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado de comercializar
este proyecto a través de Gestalia, gestora de cooperativas. En
lo que va de año ha habido varias operaciones como la de compra
por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros Javieranos
en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón. |
EL
GOLF INMOBILIARIO DEL PAI DOÑA BLANCA GOLF |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Torreblanca
había iniciado el expediente para rescindir el contrato con la empresa
Torremar, agente urbanizador del PAI Doña Blanca Golf. En el pleno
de marzo de este año, el Ayuntamiento aprobó por unanimidad
retirar a Torremar la urbanización del PAI por incumplimiento del
contrato y retener provisionalmente los 8,3 millones de aval a la empresa
mientras los técnicos municipales cuantifican los daños y
perjuicios ocasionados por la mercantil. Hay varios interesados en
el proyecto como el grupo HGI Capital e inversores chinos. Ya en mayo se
anunció que el fondo de inversión internacional HGI Capital
y la consultora inmobiliaria y financiera FaifGroup habían presentado
una carta de intenciones al Ayuntamiento de Torreblanca para construir
un complejo con un hotel de cinco estrellas y un campo de golf de 18 hoyos.
El proyecto, promovido por Bankia y empresarios locales, estaba paralizado.
Según la empresa, el proyecto se denominará «Torrenostra
Resort» y consta de un complejo turístico formado por un hotel
de cinco estrellas, un campo de golf, una zona de ocio, un área
comercial y otra residencial «de baja densidad». |
REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
La comisión de Urbanismo ha aprobado la exposición pública
del estudio de detalle para transformar en un supermercado el edificio
protegido de la calle Emilio Baró conocido como «La Patatera»,
que también ha sido usado como discoteca (Arena Auditorium). El
proyecto supondrá, según informaron ayer fuentes de Urbanismo,
«mejorar el entorno y la urbanización» de esta zona
del barrio de Benimaclet. Consum solicitó en julio de 2014 la modificación
del planeamiento para permitir la reconversión de este antiguo almacén
de patatas de Benimaclet en supermercado. Consum propone la rehabilitación
del edificio adosando un pequeño cuerpo al mismo. El estudio de
detalle, elaborado por el arquitecto Alejandro Escribano, recibió
el visto bueno de la comisión de Patrimonio. |
EL
FUTURO DE LOS DRONES EN LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y en las guías
de ingeniería. La empresa pública británica Crossrail
ha iniciado un estudio sobre el uso de drones en los proyectos de construcción
del futuro. Según Marie Gilmour, gerente del programa de innovación,
en declaraciones a la revista especializada New Civil Engineer, Crossrail
es propietaria de dos drones y tiene cuatro miembros del personal plenamente
capacitados en el uso de ellos. "Hemos formado un grupo de trabajo para
que podamos evolucionar nuestro uso de la tecnología", dijo. "Estamos
evaluando cómo podemos utilizar drones para una serie de aplicaciones,
tales como inspecciones in situ, actualizaciones y sesiones informativas
de la obra." A modo de ejemplo cuenta que "tuvimos una grúa que
se estaba utilizando para levantar objetos pesados y el equipo de la obra
se preocupaba por un ruido que oyeron y que podía ser causado por
el enganche en el sistema de poleas", dijo Gilmour. "Dirigimos un dron
que tomó imágenes de la grúa en el modo de prueba,
lo que proporcionó tranquilidad al equipo de sitio de que la polea
estaba funcionando correctamente. Este fue rápido, seguro y tenía
un costo mínimo, evitando la necesidad de construir ascensores de
prueba que consumen mucho tiempo o incluso tener que llamar al proveedor
de la grúa". |
VÍDEO
DE MATERIALES DE LA CONSTRUCCIÓN. HORMIGÓN PREFABRICADO PROGRAMABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la construcción.
En esta conferencia de la profesora Heike Klussman de la Universitat Kasssel
durante el BAU - Insider Focus. En su intervención en BAU 2015 la
Profesora Heike Klussman por la Universitat Kasssel en Alemania presentó
los materiales de construcción rentables que se pueden utilizar
en aplicaciones sorprendentes. Heike dijo: "Nos centramos en el desarrollo
experimental de nuevos sistemas de materiales para su uso en la arquitectura,
el arte y la ciencia". Heike pone el ejemplo de circuitos de electrónica
impresa. La investigación en esta área incluye el empleo
de colorantes conductores. En pocos años, un pintor puede tender
cables en lugar de un electricista. Ella muestra un elemento de hormigón
prefabricado programable en el que el circuito está integrado directamente
en la matriz de hormigón. |
LA
INGENIERÍA FERROVIARIA CHINA LLEGA A ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
China Railway Internacional EE.UU. y XpressWest han formado una joint venture
para desarrollar, financiar, construir y operar la red ferroviaria del
suroeste, que tendrá estaciones en Las Vegas, Nevada y Victorville,
Palmdale y Los Ángeles, en California. La línea de 370 kilómetros
pretende impulsar un nuevo desarrollo económico y hacer crecer la
industria del turismo de la región. La construcción podría
comenzar es septiembre 2016. XpressWest es una compañía privada
de trenes de pasajeros de alta velocidad interestatal liderado por las
empresas Marnell. Se ha estado trabajando desde desde 2005 en el desarrollo
de un ferrocarril de pasajeros de alta velocidad que conecta Las Vegas
a Los Angeles. China Railway International es una empresa del estado de
Nevada propiedad de un consorcio de empresas, entre ellas: China Railway
Internacional, China Railway Group Limited, CRRC Qingdao Sifang, China
Construction América, CREEC EE.UU. y CRSC Internacional. |
EXPEDIENTE
DE VENTA FORZOSA DE INMUEBLES EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía
de subastas inmobiliarias. Se trata de una licitación pública,
mediante procedimiento abierto con varios criterios de adjudicación
y tramitación ordinaria para la ejecución por sustitución
de los propietarios del con objeto de la adjudicación del inmueble
declarado en situación de venta forzosa por incumplimiento de los
deberes urbanísticos. El pliego de este tipo de expedientes tiene
por objeto regular el concurso para la enajenación forzosa del inmueble
conforme al artículo 151 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de
Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). En este
artículo incluimos los pliegos de condiciones de un caso real en
el que se procede a la venta forzosa de un inmueble en una ciudad andaluza. |
SUBASTA
DE SUELO EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Sareb saca
a la venta en Sevilla capital y provincia 14 grandes solares en los que
pueden edificarse 441.000 metros cuadrados. Destaca el solar de la carretera
de Carmona 43, donde antes estuvo Tysa-Ford. Según informa Sareb,
en ese terreno pueden construirse 24.000 metros cuadrados. El solar en
cuestión fue adquirido en 1999 por la empresa Gestión Umbela
4, del empresario José Antonio Sáenz, por 5 millones de euros.
Tres años después lo vendió a la sociedad Uriva, participada
por Caja San Fernando, por casi 17 millones de euros. En 2004, Uriva vendió
el solar por 27 millones a las sociedades Triana 95 y Efedos Vivienda,
quienes a su vez lo vendieron por 31,4 millones en 2005 a Ferrovial Inmobiliaria.
Un año después, el Ayuntamiento aumentó la edificabilidad
del solar, permitiendo 15 plantas y 284 viviendas. A continuación,
Ferrovial lo vendió a la división inmobiliaria de Habitat,
que solicitó el concurso de acreedores en 2008. El terreno, baldío
desde hace años a pesar de haber generado plus valías 26,9
millones en sus sucesivas ventas, fue adjudicado a Sareb. |
NUEVAS
PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La empresa Somuvisa construirá
84 viviendas públicas en dos zonas del Gran Eje. Se trata de 2 solares
ubicados en las inmediaciones de la Avenida de Andalucía (Gran Eje)
de Jaén y utilizados de forma provisional como aparcamientos en
superficie albergarán nuevos edificios de viviendas pública
o a precio de vivienda pública. El consejo rector de la Sociedad
Municipal de la Vivienda (Somuvisa) aprobó la contratación
de sendos proyectos técnicos para que los arquitectos diseñen
ambas promociones, según informó el concejal de Urbanismo,
Vivienda y Plan Urban, Francisco Javier Márquez Sánchez. |
INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE HOSPITALES EN LA COMUNIDAD VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de consorcios hospitalarias. AXA Real Estate
ha concluido la inversión inmobiliaria en nombre de dos de sus clientes,
Medical Propierties Trust, un fondo inversor americano que proporciona
capital a los operadores de salud, y Teacher Retirement System of Texas,
un fondo de pensiones de profesores de ese estado de Estados Unidos. AXA
Real Estate Investment Managers e IMED Hospitales han llegado a un acuerdo
por el cual se comprometen al desarrollo del nuevo Hospital Privado IMED
Valencia, que se ubicará en la entrada a la ciudad por la V-35 desde
Burjassot. AXA Real Estate emprenderá el desarrollo del centro,
transformando lo que es actualmente una parcela de 4,300 m2, que cuenta
con una estructura de hormigón finalizada, en un hospital de 36.000
m2. 150.000 pacientes al año. |
ARQUITECTURA
DE LA NUEVA ESTACIÓN DE EUSTON EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Las firmas de
arquitectos Arup y de Grimshaw han diseñado la nueva estación
de Euston incluyen 11 nuevas plataformas de alta velocidad que se sitúan
por debajo del nivel de la calle. HS2 Ltd ha presentado los diseños
de Arup y Grimshaw para el terminal (HS2) en la estación de Euston.
Euston proporcionará servicios ferroviarios de alta velocidad entre
Londres y las Midlands y el Norte. Arup es el consultor principal del proyecto
y ha estado trabajando en estrecha colaboración con arquitectos,
Grimshaw, para producir un incremento de diseño que permitirá
la construcción de la nueva estación de alta velocidad, mientras
que el mantenimiento de los servicios en la estación existente en
escena. La bóveda de la estación albergará 11 nuevas
plataformas de alta velocidad que se sitúan por debajo del nivel
de la calle. Estas nuevas plataformas se construirán en dos etapas
como parte de un enfoque por fases para que los servicios existentes para
seguir operando, lo que resulta en menos interrupciones para los pasajeros.
Y 11 plataformas existentes se conservarán en la estación
actual, que servirá de la red existente. |
EL
STOCK INMOBILIARIO NO SE RECUPERA POR FALTA DE INCENTIVOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El problema
del stock inmobiliario no tiene visos de solucionarse. Las razones son
varias. Los bancos prefieren mantenerlo contabilizado a precios ficticios
antes que reconocer su valor vendiéndolo. Los compradores no ven
al ladrillo como una inversión porque está sobrecargado de
todo tipo de impuestos, estatales, autonómicos y municipales. Otra
razón es que se promovió en zonas aisladas. El caso es que
es un problema alcanza a 1,65 millones de viviendas, 668.000 se localizan
en las áreas metropolitanas, 331.000 en las zonas de costa, entendiendo
como tal solo el litoral mediterráneo; y 657.000 en el resto de
áreas (pequeñas localidades y zonas rurales). Acuña
estima que desde 2011 a 2014 el excedente de vivienda apenas se ha reducido
en 72.177 unidades. Y considera que unas 657.000 casas, nuevas y usadas,
que hoy se encuentran en venta no encontrarán comprador jamás. |
EL
URBANISMO DE OURENSE NO PUEDE ESPERAR MÁS AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El urbanismo
de Ourense no puede seguir pendiente de las decisiones judiciales porque
paralizarían la actividad de la ciudad durante al menos una década.
La solución tiene que pasar por el consenso y la objetividad, de
modo que el consolide el planeamiento urbanístico con un proceso
de publicación y participación tutelado desde la Xunta y
apoyado por la totalidad de las fuerzas políticas que no deben usar
el urbanismo como arma electoral tras años de procesos judiciales.
Es un momento que exige de mucha responsabilidad y generosidad de todos
los dirigentes. Y es más urgente de lo que se reconoce. La evolución
económica de Ourense depende en gran medida de que se eliminen las
incertidumbre de su urbanismo. En marzo de este año ya decía
el presidente de la delegación de Ourense del Colegio de Arquitectos
de Galicia, Alberto de Paula Prieto, ha señalado que la aprobación
del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) "no puede ir
más allá del primer semestre de 2016" sin dañar gravemente
al sector de la construcción y al desarrollo de la ciudad. De Paula
considera imprescindible que todos los grupos que formen la nueva corporación
"arrimen el hombro" para sacar adelante el nuevo documento de ordenación,
que proporcionará "seguridad jurídica" para que puedan acometerse
infraestructuras fundamentales y generar un desarrollo ordenado de la ciudad. |
CONFIRMADO,
EL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. Tal y como anunciamos, el centro comercial
Plaza Río 2 se mantendrá con mejoras. El problema principal
era que el acceso a Madrid Río desde la calle Matilde Gayo de modo
que cualquier persona que quisiera cruzar al Manzanares tenía que
pasar de obligatoriamente por el interior del centro comercial. La modificación
del proyecto permitirá que se pueda acceder al río sin necesidad
de entrar en la superficie comercial, según han explicado fuentes
de la concejalía de Desarrollo Sostenible, que precisan que pese
a los avances "en estos momentos sigue abierta una mesa de diálogo
con promotores y vecinos que va por buen camino". La promotora Sociedad
de Centros Comerciales de España (SCCE), que gestiona 25 centros
comerciales, está satisfecha con el éxito de las negociaciones
con el ayuntamiento y se propone mejorar la información con las
asociaciones vecinales que siguen manifestándose en contra por el
efecto que el centro tendrá en el tráfico. |
EL
BIM SERÁ OBLIGATORIO EN INGLATERRA EN MARZO DE 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM en fases avanzada de elaboración.
Si está interesado únase a nuestro facebook o Google + y
le mantendremos informado de su inminente presentación. En mayo
de 2011, la Oficina del Gabinete anunció la intención del
Gobierno británico de exigir el uso del software 3D BIM en todos
los proyectos públicos en marzo de 2016. En España, el Ministerio
de Fomento ha creado una comisión para que se exija en todos los
pliegos de obra pública. En el caso de Inglaterra, conocida como
su Nivel BIM 2, la iniciativa tiene como objetivo modernizar el sector
para reducir el costo de capital y la carga de carbono a partir de la construcción
y operación del medio ambiente. Esta norma ha afectado a la firma
de arquitectos AHR, uno de los estudios de arquitectura mayores de Europa,
que estaba cerca de concluir un edificio emblemático para la ciudad
de Blackpool, en el Reino Unido, cuando cambiaron las regulaciones gubernamentales
alrededor de información de edificios (BIM) e hicieron que el proceso
de AHR seguido en el diseño y construcción de los proyectos,
incluyendo Consejo Blackpool, haya cambiado significativamente. |
VÍDEO
SOBRE LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y PREFABRICADOS DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados de la construcción. Este vídeo recoge la
construcción de 3 Plantas diarias en China con sistemas de prefabricados.
La prefabricación no es una idea nueva para los arquitectos. Es
tan antigua como el uso del ladrillo por los asirios. Pero recientemente,
los errores en la prefabricación de viviendas en la época
de postguerra han sido corregidos y en el siglo 21 la prefabricación
está experimentando un resurgimiento. En un artículo de Phil
Bernstein analiza la actual ola de prefabricación, y responde a
la pregunta: ¿por qué ahora? Empieza contando que una empresa
China ha construido a un ritmo de tres plantas por día, una torre
que incluye 800 apartamentos y espacio de oficinas para 4.000 personas. |
PREMIO
DE ARQUITECTURA. EDIFICIO DEL AÑO 2015 DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Las firmas de
arquitectura Rogers Stirk Harbour y Leadenhall Building han ganado el premio
londinense "Edificio del Año 2015" El premio inaugural, organizada
por el (WCCA) tiene como objetivo "reconocer los extraordinarios ejemplos
de la arquitectura contemporánea a través del paisaje urbano
de Londres." El jurado del premio, presidido por el director de World Architecture
Festival Paul Finch, selecciona el Edificio Leadenhall sobre otros 15 edificios
nominados públicamente. El edificio comprende una serie de elementos
arquitectónicos distintos que proporcionan claridad a la composición
como un todo. Estos elementos incluyen la estructura primaria estabilidad,
el marco de la escalera, las plantas, el núcleo de soporte del norte,
el sobre externo y el ámbito público. |
LA
SOCIMI ZARAGOZA PROPERTIES E LA OCTAVA SOCIMI QUE COTIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Zaragoza Shopping, socimi propietaria del complejo comercial 'Puerto Venecia
Shopping' de esta Zaragoza cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil
(MAB). La sociedad está al 100 % participada por Intu Zaragoza Holding,
perteneciente a un grupo de sociedades controladas directamente por Intu
Properties. Su presidente es Martin Richard Breeden. Zaragoza Properties,
a través de su filial Puerto Venecia, ostenta parte de la propiedad
del complejo comercial 'Puerto Venecia Shopping Resort'. En concreto, tiene
119.442 metros cuadrados de la superficie total de 203.211 metros cuadrados
que suma el complejo. Puerto Venecia comenzó a desarrollar en 2006
sobre terrenos de su propiedad en Zaragoza la construcción del complejo
comercial, que comprende un parque comercial y un centro comercial ubicados
alrededor a un gran lago, que además incluye una zona de ocio y
restaurantes. |
VIVIENDAS
TUTELADAS. LAS CLAVES DEL ÉXITO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. El desarrollo de viviendas tuteladas independientes para mayores
válidos (que no presenten ninguna dependencia) es una buena oportunidad
de negocio que aún no está muy desarrollada en España.
El principal objetivo de este tipo de residencias es proveer a los mayores
de «una vivienda propia adaptada y segura, y mejorar así su
calidad de vida. En estos centros, los mayores no sólo pueden
disfrutar de viviendas propias, sino además de todas las ventajas
sanitarias, de servicios, etcétera, que ofrecen las tradicionales
residencias de ancianos privadas. |
NO
SE PUEDE MODIFICAR UN PLAN GENERAL URBANÍSTICO CUANDO HA SIDO APROBADO
DEFINITIVAMENTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y
guía del urbanismo de Cataluña. La constructora VLV inmuebles
SL ha presentado un escrito ante la sala de lo contencioso administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) en el que se le reclama
que exija a la Generalitat que acate la sentencia condenatoria del Tribunal
Supremo, por la que se declara nula una modificación irregular de
un plan urbanístico de Sant Pere Pescador (Girona), y requiere
al Govern al pago de una indemnización de 119 millones de euros
para subsanar los perjuicios económicos provocados. El argumento
jurídico del Supremo, avalado por el propio Tribunal Constitucional,
es que no se puede modificar un Plan General Urbanístico cuando
ha sido aprobado definitivamente. Este era el caso del plan de Sant Pere
Pescador y, en concreto, en lo que hace referencia a la “Unidad de actuación
número 14”, llamada “Nautic Fluvia”, zona elegida para la edificación. |
LAS
AUDITORÍAS URBANÍSTICAS LLEGAN A LA FISCALÍA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas
y en la guía
del urbanismo de Murcia. La Fiscalía del Tribunal Superior de
la Región de Murcia ha abierto Diligencias de Investigación
a la Universidad Católica San Antonio, basándose en la denuncia
de Es Ahora por presuntas irregularidades urbanísticas y por delito
contra el Patrimonio. Según dicho informe, “aproximadamente un 30%
de las instalaciones de la UCAM se han construido sobre suelo no urbanizable
de huerta protegida y, por lo tanto, no deben obtener la preceptiva licencia
urbanística”. Además de este enfoque urbanístico,
desde el punto de vista del patrimonio histórico-artístico
la formación estima que “se puede haber producido la vulneración
de leyes estatales y regionales, al haberse construido en el entorno protegido
del Bien de Interés Cultural -BIC- del Monasterio de los Jerónimos,
alterando gravemente el valor del monumento y sin los informes favorables
de la Dirección General de Cultura de la Comunidad Autónoma”. |
EL
GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sección Primera
de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de Actuación
Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria que preveía
la construcción de más de 2.000 viviendas, un hotel y un
campo de golf por la falta de recursos hídricos y porque el trazado
afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté paraje. El TSJCV
anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo interpuesto
por la Agrupación de Interés Urbanístico Paraje Tos
Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal falla
contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia
del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto de Català»,
el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa y la Declaración
de Impacto Ambiental. |
LA
FACHADA TRANSPARENTE EN LA ARQUITECTURA DE RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. La fachada de esta torre en
China destaca por su transparencia para mejorar la comodidad del usuario
mediante la maximización de la luz natural y vistas. Con su emblemática
torre de oficinas el Wenzhou Zhixin Plaza y 220 metros de altura destaca
en la ciudad de Wenzhou. Diseñado por la firma de arquitectos John
Portman y Asociados. La geometría simple, cuadrada del plan de la
torre con sus cuatro lados planos ofrece una poderosa imagen en el horizonte.
En contraste con la torre del hotel oficina transparente, la torre residencial
tiene una forma más densa con aberturas para terrazas y la luz del
día. Una placa metálica perforada mantiene la sólida
imagen de esta torre, la reducción de la carga solar al tiempo que
permite vistas. Tiene un jardín parterre, geométricamente
ordenado, que proporciona un enlace visual a la nueva Central Park y la
pagoda histórica Xunshan y el templo, a la vez que la unificación
de la composición general del complejo. |
LA
GRAN VENTANA ARQUITECTÓNICA DE SOM EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La Zifeng Torre
está en Nanchang y fue diseñada por la firma de arquitectos
SOM. La torre de 258 metros, terminado en agosto de 2015, está situado
en el floreciente distrito de negocios Gaoxin. Está situado al otro
lado del río Ganjiang de la Plaza Central de Jiangxi Nanchang Groenlandia,
Paquete Un proyecto, un proyecto hermano compuesto por torres de oficinas
individuales que se completó a principios de 2015. Ambos proyectos
fueron diseñados por la misma firma de arquitectura y encargado
por el mismo cliente. Las plantas de oficinas ocupan los dos tercios inferiores
de la torre. La forma rectangular regular y un núcleo central aseguran
que estas plantas se mantienen increíblemente flexibles. Un hotel
de lujo se acumula en la parte superior de las plantas de oficinas. Este
cambio en el programa se ha registrado por la "Gran Ventana", una apertura
distinta tallada en la masa de la torre. Formalmente, el Gran Ventana transiciona
las placas de piso a un tamaño adecuado y el diseño para
la función de hotel. |
¿HAY
QUE INDEMNIZAR A UNIBAIL-RODAMCO POR EL CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS
DE SES FONTANELLES (MALLORCA)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Baleares. La promotora de centros comerciales Unibail-Rodamco
se han encontrado con que el Ayuntamiento de Palma no dará licencia
de construcción del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles,
la Playa de Palma. Aunque el centro cuenta con las autorizaciones administrativas
queda la electrificación del solar. Por lo demás, es un proyecto
de urbanización aprobado que ampara los trabajos que se han llevado
a cabo en la parcela hasta la fecha para dotar a la misma de los servicios
urbanísticos necesarios, desde accesibilidad, agua potable, saneamiento
o electrificación. Además tiene licencias de construcción
y de actividad concedidas para el proyecto original de 2007 por las que
Unibail Rodamco depositó un aval en el Ayuntamiento de Palma de
12,8 millones como garantía de la ejecución de los trabajos
de urbanización. Pero el asunto quedó paralizado ante el
Govern que denegó dos veces la licencia comercial, lo que se recurrió
en la vía contencioso administrativa. La construcción de
este centro comercial fue objeto de múltiples protestas por parte
de diversas organizaciones ecologistas que han pedido la protección
de Ses Fontanelles, al ser la última zona húmeda de Palma.
El anterior grupo municipal defendió un control escrupuloso para
que la zona de protección del humedal quede salvaguardada y recordó
que la restricción sobre la construcción en este área
se levantó en 2007. |
¿POR
QUÉ NO DA EL AYUNTAMIENTO DE MADRID LA LICENCIA DE SEGREGACIÓN
NECESARIA PARA LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía
de licencias urbanísticas, guía
de parcelación urbanística y guía
del urbanismo de Madrid. El Ministerio de Defensa tiene prisa para
acelerar la subasta de la operación Campamento y el ayuntamiento
de Madrid prefiere esperar a que pasen las elecciones generales. Antes
del verano se reunieron el Ministro de Defensa y la nueva alcaldesa de
Madrid para tratar este tema. Entonces el ministro pidió que se
agilizarán las licencias de segregación sin las cuales no
se puede subastar la operación Campamento. Hasta la fecha no se
han concedido y por si fuese poco la operación Campamento se ha
quedado sin pretendientes por la incertidumbre y provisionalidad del urbanismo
de Madrid. Cualquier acto de parcelación urbanística precisará
de licencia urbanística o, en su caso, de declaración de
su innecesariedad. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura
pública alguna en la que se contenga acto de parcelación
sin la aportación de la preceptiva licencia, o de la declaración
de su innecesariedad, que los Notarios deberán testimoniar en la
escritura correspondiente. La licencia de segregación parcelación
tiene por finalidad comprobar si la alteración propuesta del inmueble
se ajusta a la legislación urbanística y al planeamiento
territorial y urbanístico aplicable. Salvo en los supuestos de innecesariedad
de la licencia, toda alteración de la superficie de un inmueble
estará sujeta a la previa obtención de licencia de parcelación. |
CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE GOLF EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de convenios urbanísticos y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf
de Burriana habría sido el segundo proyecto urbanístico con
campo de golf más grande de la provincia de Castellón después
de Marina d'Or Golf y el quinto de toda la Comunidad Valenciana. El PAI
Sant Gregori Golf se presentó en 2000. Era un proyecto de casi 7.000
viviendas para 15.000 residentes (Burriana tiene 35.000 habitantes) y un
campo de golf de 27 hoyos. A principios de año La urbanizadora Golf
Sant Gregori, SA se declaró en concurso voluntario de acreedores
y solicitó al juzgado la liquidación. A la sociedad formada
por Bankia (70%) y Urbanizadora Vistamar, del grupo G&C (30%), se le
impuso la devolución de los terrenos que habían sido adquiridos
por la Sareb. Los terrenos de la sociedad estaban valorados en 29,7 millones
pero actualmente no superan los 6. |
¿QUÉ
ES LO QUE BUSCA UNA FIRMA DE ARQUITECTURA INTERNACIONAL EN LAS SOLICITUDES
DE EMPLEO? |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de empresa y psicología de los negocios,
y en las guías
de arquitectura y edificación. En este artículo originalmente
publicado en La Guía del Arquitecto, Brandon Hubbard pregunta a
algunas de las principales firmas de arquitectura del mundo (Zaha Hadid
Arquitectos, Snøhetta, Perkins + Will, BDP y Callison) para averiguar
cómo puede maximizar sus posibilidades en el proceso de solicitud.
Según el autor del artículo muchos de los nuevos empleados
se encuentran a través de referencias personales y del boca en boca.
El desarrollo de estas relaciones dentro de la comunidad de arquitectura
es esencial para una carrera exitosa. Las preguntas están estructuradas
para cubrir las diversas etapas del proceso de solicitud arquitectura de
trabajo, desde el primer punto de contacto para la entrevista. A cada empresa
se preguntaron las mismas siete preguntas. |
INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN CHILE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Fotovoltaica. Solar. ACCIONA Energía tiene previsto invertir
$ 343 millones para la construcción de un parque solar 247MW en
el desierto de Atacama de Chile. La nueva planta se extienden sobre más
de 280 hectáreas en el desierto de Atacama y se considera que es
el mayor parque solar de Latinoamérica. Se incorporará módulos
fotovoltaicos de silicio policristalino, lo que creará una superficie
de captación solar de más de 1,5 millones de metros cuadrados.
Los paneles se instalarán en estructuras metálicas estáticas.
Se espera que la facilidad para generar cerca de 505GWh de energía
limpia al año, lo cual es suficiente para abastecer a 245.000 hogares
chilenos. También se prevé que las emisiones de dióxido
de carbono reduce de aproximadamente 485.000 toneladas métricas
por año. Se espera que el trabajo de construcción en el proyecto
para comenzar pronto, con finalización prevista para mediados de
2017. |
LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE PORCELANOSA EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
de la edificación sostenible. La rehabilitación edificatoria
se ha dirigido por la firma de arquitectos Foster Partners. Se trata
del antiguo edificio Commodore Criterion, situado en el famoso 'Madison
Square Historia Distrito. La remodelación de este edificio de principios
del siglo 20 - ubicada frente al edificio Flatiron en Manhattan - continúa
el trabajo de Foster Partners con estructuras históricas en
los EE.UU., como la Torre Hearst en Nueva York y el Museo de Bellas Artes
de Boston. El edificio ha sufrido previamente múltiples alteraciones
y reparaciones que se tradujo en una fachada fragmentada al edificio. El
nuevo diseño restaura la fachada de azulejos de terracota, incluyendo
una serie de aberturas de ventanas que habían sido bloqueadas manera
significativa y que han sido reintegrados en consonancia con el ritmo general
de la fachada, ventanas más grandes se han introducido en la planta
baja llenado los interiores de triple altura de la sala de exposición
con la luz del día. |
LA
FIRMA DE ARQUITECTURA MECANOO DISEÑA EL NUEVO CAMPUS POR LA UNIVERSIDAD
DE MANCHESTER |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Mecanoo ha revelado
sus planes para un nuevo campus de ingeniería para la Universidad
de Manchester. Conocido como el "Manchester Ingeniería Campus Desarrollo
(MECD)," el proyecto será más grande, los esfuerzos individuales
de construcción del Reino Unido jamás realizado por una institución
de educación superior. "El campus ayudará a demostrar cómo
la ingeniería del Reino Unido es una de las industrias más
creativos en el mundo - una característica clave en la planta baja
de la sala principal será un "espacio maker” dedicado que ofrecerá
talleres dinámicos para los estudiantes y académicos para
compartir las ideas e innovar ", dice Mecanoo. |
NUEVOS
SISTEMAS DE FACHADA LIGERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. La Directiva europea
2010/31 de Eficiencia Energética en Edificios establece la necesidad
de reducir el consumo de emisiones de CO2 a la atmósfera y en este
reto prima actuar sobre la edificación, responsable del 42% del
total de las emisiones. Para ello, los fabricantes apuestan por la construcción
y rehabilitación de los edificios existentes, en busca de los denominados
Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo (EECN o nZEB, Net Zero
Energy Bulding), es decir, inmuebles con un rendimiento muy alto de energía,
donde la muy baja cantidad de energía necesaria debe ser cubierta
por fuentes renovables. Pero para lograr estos altos estándares
es necesario aplicar soluciones novedosas y actuar sobre elementos del
inmueble, como la envolvente, reduciendo drásticamente las pérdidas
energéticas. |
ISO
14001, LA GESTIÓN AMBIENTAL DEL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental. La Organización
Internacional de Normalización (ISO) ha publicado la nueva versión
de la Norma internacional ISO 14001, la referencia mundial para la gestión
ambiental, con más de 300.000 organizaciones que la aplican en 171
países. De esta forma, culmina el trabajo realizado durante los
últimos tres años por 121 expertos de 88 países. La
Norma ISO 14001 es empleada por todo tipo de empresas y entidades, públicas
y privadas, de todos los sectores de actividad y tamaños; siendo
el medio internacionalmente aceptado para demostrar compromiso con el medio
ambiente. En España, más de 16.000 organizaciones que aplican
esta Norma deberán adaptarse a los nuevos requisitos en un máximo
de tres años, hasta septiembre de 2018. España es el
quinto país del mundo y tercero de Europa por número de certificados
conforme a ISO 14001. |
LOS
DIRECTORES DE SUELO SE CENTRAN EN LAS GRANDES CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. El precio del suelo
sube un 4,7% en el segundo trimestre, al crecer un 6,3% en grandes ciudades.
El precio medio del suelo urbano subió un 4,7% en el segundo trimestre
del año en comparación con el mismo periodo de 2014, hasta
situarse en 153,3 euros por metro cuadrado, según informó
el Ministerio de Fomento. El suelo mantiene así la senda alcista
en su precio, impulsado por el que presentan los terrenos en las grandes
ciudades (aquellas de más de 50.000 habitantes), que se incrementó
un 6,3%, hasta los 291,7 euros por metro cuadrado. Por otro lado, las transacciones
de suelo también registran subidas: en el segundo trimestre se han
contabilizado 3.819, un 0,7% más que un ejercicio antes y un 10,2%
más que en el arranque del año. Los datos publicados por
Fomento también constatan un aumento en el valor del suelo transmitido,
como consecuencia de los repuntes anteriores. Así, el valor actual
de 617,2 millones de euros es un 12,8% más elevado que el de hace
un año. |
POLO
CIENTÍFICO Y TECNOLÓGICO (PTTC) DE LA LAGUNA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía
del urbanismo de Canarias. El PCTT forma parte de la estrategia del
Cabildo Insular de Tenerife para el fomento de la innovación, la
diversificación económica y la atracción de inversión
y empresas de base tecnológica o del conocimiento. TFINvierte es
un proyecto del Cabildo de Tenerife, a través del Parque Científico
y Tecnológico de Tenerife (PCTT) con la colaboración de otras
entidades y organismos de intermediación regionales, entre las que
se encuentra la Fundación General Universidad de La Laguna o Sodecan.
El Consejo del Gobierno de Canarias ha aprobado por decreto la suspensión
del Plan General de Ordenación (PGO) de La Laguna en el ámbito
del antiguo Hogar Gomero para que se puedan iniciar las obras del Polo
Científico y Tecnológico (PTTC), ubicado en el Hogar Gomero
de La Laguna. Este proyecto inició su andadura en 2010 con la firma
de un convenio de colaboración entre el Cabildo, la Universidad
de La Laguna y el PCTT de Tenerife cuyo objetivo era el desarrollo de este
complejo. La construcción de este complejo dedicado a la investigación
y a la instalación de empresas de innovación requerirá
una inversión de 15,2 millones de euros, que serán financiados
en un 85% por la Unión Europa (UE). El resto lo aportará
el Cabildo. Las obras tienen que finalizar el 31 de diciembre de 2016 para
no perder las ayudas europeas. |
LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID QUIERE SER POLÍTICAMENTE CORRECTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La nueva Ley del
Suelo que la Comunidad de Madrid quiere reformar un bien intencionado intento
de Esperanza Aguirre por mejorar el medio ambiente madrileño limitando
las edificaciones a tres alturas. El problema vino en la diferencia entre
la capital y el resto de la Comunidad Autónoma. Lo que es buen en
la Comunidad, con exceso de suelo baldío alrededor de la capital
no es bueno dentro de la misma. Por eso la idea es apurar el tecnicismo
urbanístico para cuadrar el círculo, de modo que lo que valga
en Madrid sea políticamente incorrecto en la Comunidad. Un rascacielos
es bien visto en la operación Chamartín pero no en las ciudades
del cordón madrileño. Para ello hay que consensuar con los
alcaldes madrileños y hacer un urbanismo a la carta de cada municipio.
Técnicamente pasa por dar más competencias a los ayuntamientos
para que decidan sobre las alturas a su voluntad. |
MODIFICACIÓN
DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) EN LA URBANIZACIÓN
SANTA BÁRBARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha declarado
la nulidad del acuerdo del Ayuntamiento de Rocafort (Valencia) en el que
se aprobó una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) en la urbanización Santa Bárbara, por entender
que se hizo con arbitrariedad y desviación de poder. Una modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Rocafort, aprobada
en 2009, modificaba el uso de un vial público. El consistorio de
Godella y la comunidad de vecinos más afectada interpusieron un
recurso al considerar que la resolución correspondía a intereses
privados contrarios al interés general que toda administración
pública debe perseguir. Los vecinos también alegaban que
la modificación pretendía que el vial fuera de 'tráfico
restringido' en el acceso a la urbanización de Santa Bárbara
de Rocafort, de modo que únicamente los residentes de la misma podían
acceder a la misma, perjudicando al resto de vecinos. |
VÍDEO
DE ARQUITECTURA EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La primera incursión
de la firma de arquitectos BIG en América del Norte, Edificio de
la calle 57 West (W57), en Nueva York se está acercando a su finalización.
Después de las liberaciones iniciales de fotografías, un
nuevo video presenta la realización gradual de esta torre de 32
pisos con 709 unidades de apartamentos que combina un bloque de patio y
un rascacielos, apodado "courtscraper" por su diseñador. En respuesta
a una trama demasiado estrecha, el edificio genera su geometría
a partir de una combinación de proporcionar luz natural, vistas
al río Hudson y maximizar el espacio vital para los residentes.
Desde un ángulo, su estructura casi piramidal es clara, y de otro,
que parece ser aguja de cristal. |
VÍDEO
DE ARQUITECTURA DE LA CATEDRAL DE LOS ÁNGELES DE NUESTRA SEÑORA
DE LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La Catedral
de Nuestra Señora de los Ángeles se abrió al público
en 2002. Diseñado por el ganador del Premio Pritzker arquitecto
español Rafael Moneo, la catedral católica romana es un monumento
a los éxitos de la posmodernidad en el centro de Los Ángeles.
La catedral cuenta con decoración modernista, desde bancos de madera
angulares de candelabros completos con orbes de cristal soplado de acero,
y puede albergar hasta 3.000 visitantes en sus espacios la luz del sol
con un amplio espacio al aire libre en los jardines y plaza adyacentes.
Recientemente, el cineasta Chang Kim exploró el espacio trascendente
como parte de su serie de videos en los espacios arquitectónicos
inspirados en el sur de California. Entra en el mundo espiritual de la
Catedral de Los Ángeles de Nuestra Señora de los Ángeles |
VIDEO
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES EN INGLATERRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Este vídeo expone las sucesivas imágenes del proceso de demolición
en el nuevo nudo ferroviario en Bermondsey. Son los viaductos ferroviarios
que una vez llevaron trenes a Charing Cross y el centro de Londres y que
han sido derruidos en preparación para la construcción de
una nueva inmersión en el sur de Londres. Network Rail y sus contratistas
Skanska y expertos en demolición Armac, han estado trabajando en
Bermondsey para crear el espacio para el nuevo cruce, lo que permitirá
más trenes que corren en el Puente de Londres. El antiguo viaducto
será reemplazado con un túnel para pasar por debajo de los
servicios de Thameslink. Este proyecto se finalizará en 2017. |
INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS EN INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y
guía del contrato de ingeniería. Isolux Corsán
ha ganado tres contratos de electrificación en la India, que comprende
563 kilómetros junto con las subestaciones y sistemas asociados.
El diseño y la construcción son los contratos en los estados
de Rajasthan y Karnata-Telengana. Rail Vikash Nigam (RVNL), es propiedad
exclusiva del Gobierno de la India bajo la Junta Nacional del Ferrocarril.
Los contratos incluyen la ingeniería, procura, construcción,
pruebas y puesta en servicio de los equipos de arriba, estaciones de conmutación,
subestaciones de tracción, control de supervisión y adquisición
de datos (SCADA), señalización, telecomunicaciones, construcción
y otras obras. Los tres proyectos implican 563 km de electrificación
ferroviaria y cinco subestaciones de tracción. Estos proyectos forman
parte de un plan de inversiones concebido por el gobierno de la India para
eliminar los cuellos de botella de capacidad. Cubre provisión de
enlaces de comunicación ferroviaria estratégicos a los puertos,
puentes importantes para mejorar la comunicación con el interior
del país y el desarrollo de corredores de transporte multimodales.
La iniciativa se ha dado el nombre de National Rail Vikas Yojana. |
ARQUITECTURA
DEL MASTERPLAN DE LA TERMINAL DE ARNHEM, PAÍSES BAJOS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La Terminal
de Transferencia Arnhem central en Holanda celebra su gran apertura el
19 de noviembre 2015. La terminal de transferencia es el componente
central y organizador de la Arnhem central Masterplan, que UNStudio emprendió
en 1996. Junto a los diversos componentes del plan maestro, el terminal
de transferencia va a crear una nueva identidad para la zona de la estación,
que forma un nodo orientada al futuro importante catering para un aumento
en el tráfico ferroviario de Alemania y Europa. La expansión
genera 80.000 ms cuadrados de espacio de oficinas, 11.000 m cuadrados de
tiendas, 150 unidades de vivienda, un nuevo vestíbulo de la estación,
un cuarto de la plataforma ferroviaria, un paso subterráneo del
tren, un túnel para vehículos, almacenamiento para 5.000
bicicletas y un garaje para 1.000 coches. |
ARQUITECTURA
DE MUSEOS EN TAIWAN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El Centro Nacional
de Kaohsiung para las Artes (Wei-Wu-Ying), Kaohsiung, Taiwan, diseñado
por la firma de arquitectura Mecanoo Architecten bv. Inspirado por los
árboles de Banyan locales esta vasta estructura, ondulante albergará
una sala de conciertos de 2.000 asientos y una sala de ópera de
2.250 asientos. El Centro Nacional de Kaohsiung para las Artes (Wei-Wu-Ying)
simboliza la transformación de Kaohsiung en Taiwán, una vez
que un puerto internacional importante, en una diversa ciudad moderna,
con un rico ambiente cultural. Mecanoo diseñó el Centro Nacional
de Kaohsiung para las Artes (Wei-Wu-Ying), ubicado en el antiguo terreno
militar, como parte integral del parque subtropical adyacente que tendrá
un impacto social positivo en los residentes de Kaohsiung cuya población
cuenta casi 3m. |
SE
LIBERALIZA LA FORMACIÓN INMOBILIARIA Y DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en los cursos y guías
prácticas de inmoley.com. La Ley 30/2015, por la que se regula
el Sistema de Formación Profesional para el empleo da libertad a
las propias empresas y a los trabajadores para crear su propio sistema
de formación. En el nuevo modelo todas las empresas participarán
en alguna medida con sus propios recursos en la financiación de
la formación de sus trabajadores. La propia empresa puede impartir
la formación con medios propios o recurrir a su contratación.
Asimismo, podrán optar por encargar la organización de los
cursos a una entidad externa. Entre estas entidades pueden estar cualquier
centro privado acreditado e inscrito en el registro que se habilitará
para ello. Estas entidades no podrán subcontratar a terceros la
actividad encargada. En todas las iniciativas mencionadas, se potencia
la formación online frente a la formación a distancia tradicional,
que se suprime, de forma coherente con la evolución de las nuevas
tecnologías y las garantías que ofrecen de alcance y calidad
de la formación. Desde el 1 de enero de 2016 desaparece la formación
a distancia y se sustituye por la teleformación, a través
de plataformas digitales de fácil control. Las entidades de formación
acreditadas y/o registradas, tanto públicas como privadas, además
de su papel de proveedores de formación, serán corresponsables
en el seguimiento del aprendizaje y su evaluación. Entre las entidades
que podrán impartir formación para el empleo están
incluidas las empresas que desarrollen acciones formativas para sus propios
trabajadores, así como para trabajadores de su grupo o red empresarial,
o para desempleados, bien con compromiso de contratación u otro
acuerdo con los Servicios Públicos de Empleo. Para ello, podrán
utilizar sus propios medios o recurrir a su contratación, siempre
que sean adecuados para este fin. Se garantiza el principio de tolerancia
cero contra el fraude en la gestión de los fondos de formación
profesional para el empleo. |
MATERIALES
DE LA CONSTRUCCIÓN. INNOVACIONES EN CRISTAL CURVO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la construcción.
c c es un prototipo para un nuevo tipo de cristal. Fue presentado
por el laboratorio de investigación atDETAIL, en Munich (01/2015)
así como en Glasstec 2014 en Düsseldorf (10/2014). c
c 'es un prototipo de un nuevo tipo de cristal. Su principio “conconexión”
único permite un acristalamiento de curvaturas arbitrarias: ya sea
curvas anchas o estrechas, puntiagudas con ángulos o curvas suaves.
Los componentes utilizados siguen siendo los mismos, sólo su disposición
varía. Las paredes se pueden instalar en vertical, horizontal o
en cualquier ángulo de inclinación . Las articulaciones de
la pared son literalmente 'enclavamiento', sin embargo, cada elemento individual
pueden ser reemplazados fácilmente, incluso después de la
instalación. Es un perfil de cristal innovador para toda una nueva
gama de aplicaciones, en fachadas exteriores como en el interior. |
CALATRAVA
CONSIGUE EL PREMIO "PROYECTO DEL AÑO" POR LA POLITÉCNICA
DE FLORIDA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El arquitecto
español Santiago Calatrava ha sido premiado por su edificio de la
Universidad Politécnica de Florida con el premio "Proyecto
del Año" por la revista Engineering NewsRecord. La "pieza central"
de la nueva universidad de Florida de Calatrava, el edificio de 162,000
pies cuadrados, también ha sido recientemente galardonado "Mejor
en la Construcción en Acero" por el AISC. El IST sirve como aula
edificio principal de la Universidad, que ofrece 26 laboratorios docentes,
11 laboratorios de investigación, dos salas de reuniones, 17 salas
de reuniones de grupo y un área común de 11,000 pies cuadrados.
Es distinto por su intrincado sistema cinética de sombreado y "alas"
de aluminio que refresca techo curvilíneo de la estructura. |
LA
ARQUITECTURA ESPAÑOLA GANA EL CONCURSO PARA EL MUSEO BAUHAUS DE
DESSAU |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El estudio barcelonés
Gonzalez Hinz Zabala y el neoyorquino Young Ayata han resultado ganadores
del concurso para el Museo Bauhaus de Dessau. El complejo para preservar
y mostrar la colección de piezas creadas por la escuela de arte
y diseño alemán contará con 3.500 metros cuadrados,
de los cuales 2.100 estarán destinados a salas expositivas. La propuesta
de Roberto González, Anne Katharina Hinz y José Zabala, junto
a la paisajista Roser Vives de Delás concibe una pieza rectangular,
envuelta con un marco estructural exterior, donde la opacidad de la parte
superior contrasta con la transparencia de planta baja. El proyecto de
Michael Young y Kutan Ayata, con el diseño paisajístico de
Misako Murata, adopta formas sinuosas de varios colores que se elevan para
generar caminos entre los distintos volúmenes. |
PREPARADOS
PAR LA LICITACIÓN DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública y en la guía
de ingeniería de infraestructuras de carreteras. Respecto a
los presupuestos de 2016, en infraestructuras, los créditos totales
asignados, tanto para gastos corrientes como para gastos de capital, ascienden
a 5.983 millones de euros, lo que supone un descenso del 3% con respecto
al ejercicio anterior. Dentro de estas dotaciones, las inversiones representan
2.859 millones de euros, lo que supone un descenso del 1%. Así que
las constructoras estaban deseando que Fomento abriese el grifo de las
licitaciones y finalmente ha dado el paso a través del Consejo de
Administración de la Sociedad Estatal de Infraestructuras del Transporte
Terrestre (SEITTSA) y ha autorizado la licitación de 18 contratos
de obras de construcción y conservación de carreteras en
varias provincias. El presupuesto base de licitación de todas las
actuaciones asciende a un total de 84,11 M€ (IVA excluido). Dentro
de estos 18 contratos se encuentran 2 obras de nueva construcción
en las provincias de Granada y Valencia. La primera de ellas tiene por
objeto la construcción del tramo “Las Gabias – Alhendín”
de la Variante Exterior de Granada (A-44). Este tramo de autovía
tiene una longitud de 9,5 kilómetros y cuenta con un presupuesto
base de licitación de 59,23 M€ (IVA excluido). El plazo estimado
para la ejecución de las obras es de 26 meses. |
LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS SE CENTRAN EN SU CORE BUSINESS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El 'Core business'
es la razón de ser de una empresa, aquello por lo cual se crea y
en lo que se va a generar el máximo valor añadido. Por ejemplo,
en el sector inmobiliario sería la actividad promotora. Pero en
la práctica el promotor inmobiliario dispersa sus esfuerzos en la
financiación necesaria para adquirir el terreno. Con la llegada
de los fondos, ellos se ocupan de comprar y se alían con promotores
inmobiliarios para dar valor añadido a los suelos que compran. El
concepto de 'Core business' pasa por analizar de forma sistemática
las actividades de la empresa y ver cuál es la aportación
de valor que estas tienen. En un entorno cada vez más competitivo
las empresas tratan de buscar elementos diferenciadores de su competencia
y desarrollar aquellas áreas que son el núcleo o la razón
de ser de la empresa. Volviendo al ejemplo inmobiliario, los grandes compradores
de terrenos están siendo los fondos de inversión extranjeros
como Pimco, Chenavari o Castlelake o Lone Star. Su forma de operar suele
ser casi siempre muy parecida: adquieren suelo finalista – aquel que está
listo para ser edificado– y se asocian con un promotor local, conocedor
del mercado, para construir las viviendas. El fondo norteamericano Lone
Star, por ejemplo, ya ha adquirido terrenos urbanos por valor de 200 millones
de euros después de comprar Neinor, la inmobiliaria de Kutxabank
y dispone de otros 1.000 millones de euros para cerrar más operaciones.
Castlelake adquirió a finales de febrero a la Sareb 76.100 metros
cuadrados por 13 millones. En el año pasado ya había comprado
otros 17 solares a la misma entidad por otros 55 millones de euros. El
fondo inmobiliario Kennedy Wilson y Renta Corporación se asociaron
a finales del año pasado para realizar inversiones en edificios
de viviendas en España a través de una sociedad conjunta
que realizará operaciones superiores a los 10 millones de euros. |
ÁREAS
DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria,
guía
de la rehabilitación urbanístico y guía
del urbanismo de Aragón. Para explicar el s ayudas del Programa
de Fomento de la Regeneración y Renovación urbanas del Plan
Aragonés
del período 2014-2016 en Aragón ponemos dos ejemplos en Tarazona
y Barbastro. El Ayuntamiento de Tarazona ha abierto el plazo para solicitar
ayudas destinadas a la renovación y regeneración urbana del
casco histórico. Hasta el año 2017 podrían ser rehabilitadas
un total de 160 viviendas de 84 edificios. Los propietarios pueden beneficiarse
de subvenciones de hasta el 65% del presupuesto. El Ayuntamiento
de Barbastro invertirá, entre 2015 y 2016, 300.000 euros en la
renovación y rehabilitación de viviendas situadas dentro
del Área de Regeneración y Renovación Urbana del Centro
Histórico de Barbastro (ARRU). Unas ayudas, junto con las del Ministerio
de Fomento y el Gobierno de Aragón y la aportación de los
propietarios, supondrán una inversión de 3.350.000 euros
y posibilitarán la remodelación de 85 viviendas. En total,
se invertirán 3.350.000 euros, de los que el Ayuntamiento de Barbastro
aportará 300.000 euros, el Gobierno de Aragón 502.500 euros,
el Ministerio de Fomento 1.072.500 euros y los particulares 1.475.000 euros.
Es la tercera vez que el Ayuntamiento de Barbastro se acoge a un programa
de esta naturaleza con el fin de rehabilitar las zonas más deterioradas
de la ciudad, tras la ejecución, entre 2005 y 2012, del Área
de Rehabilitación Integral de Conjuntos Históricos (ARCH)
y del Área de Rehabilitación Integral (ARI), que supusieron
una inversión de 4.825.227 euros entre las subvenciones públicas
y la financiación de los particulares beneficiarios, y con los cuales
ser rehabilitaron un total de 37 edificios y 64 viviendas en el ámbito
del conjunto histórico-casco antiguo. La aportación del Ayuntamiento
de Barbastro en dichos programas ascendió a 922.753 euros. |
PLAN
DIRECTOR URBANÍSTICO DEL CENTRO RECREATIVO TURÍSTICO DE VILA-SECA
Y SALOU. BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y guía
urbanismo de Cataluña. La Generalitat ha publicado las bases
del concurso en el Diario Oficial de la Generalitat (DOGC) para el desarrollo
del Pla Director Urbanístic (PDU) del macrocomplejo BCN World. En
la presentación del Plan Director Urbanístico (PDU) del Consorcio
Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y Salou se aclaró
que los metros cuadrados de techo residencial serán 386.000, tal
como se aprobó en 2006, y no casi 500.000 -280.000 de uso estrictamente
residencial y 216.000 más de usos hoteleros y residenciales- como
se anunció en el mes de febrero. La novedad es que se permite a
los operadores que optan a una licencia de casino que se unan entre ellos
para impulsar resorts unidos entre ellos y con un diseño urbanístico
integrado. De esa forma, la oferta comercial, los espacios comerciales
e incluso las zonas verdes de cada recinto podrían tener continuidad
y se esquivaría el modelo imperante en Las Vegas o Macao, donde
cada resort es independiente. |
INFORME
DE MERCADO RESIDENCIAL DE FORCADELL PARA BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según
los datos del Informe de Mercado Residencial de Forcadell, la demanda de
pisos nuevos por parte de usuarios finales, tanto nacionales como extranjeros,
está aumentando en 2015. Los promotores han empezado a estudiar
proyectos que se podrán ver en 2017. Según el informe de
Forcadell, la demanda de pisos de alquiler en la ciudad de Barcelona se
ha mantenido estable a lo largo de la primera mitad de 2015. La tendencia
que está tomando el mercado residencial es positiva aunque todavía
es pronto para hablar de una clara recuperación del sector y, por
extensión, de la economía en general. La demanda de vivienda
de alquiler tipo en Barcelona es la de un piso estándar de entre
60 m2 y 70 m2 de superficie, con 2-3 habitaciones y sin amueblar. Por distritos,
más del 50% de la demanda se concentra en el Eixample, Sarrià-Sant
Gervasi y la zona de Diagonal Mar, perteneciente al distrito de Sant Martí.
En relación a la oferta, si se compara con el semestre anterior,
distritos como Nou Barris, Horta-Guinardó y Sant Andreu se mantienen
en los mismos niveles mientras que en Les Corts, Eixample y Sarrià-Sant
Gervasi ha aumentado ligeramente. Forcadell prevé que a partir del
segundo semestre de 2015 la demanda de vivienda de alquiler aumente levemente
ofreciendo precios estables -tal como ocurre ahora- a excepción
de las zonas consideradas prime y, en concreto, en viviendas con superficies
superiores a la estándar. |
CBRE
ANALIZA EL SECTOR INMOBILIARIO DEL NORTE Y AL CENTRO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía
del director de suelo. CBRE ha elaborado un informe en el que localiza
las principales promociones de vivienda de Madrid e identifica dos núcleos
principales de actividad promotora inmobiliaria: uno en el centro de la
ciudad y otro en la zona norte. La zona más céntrica de la
capital concentra rehabilitaciones de edificios en los distritos de Centro,
Salamanca, Chamberí y Retiro, con precios de venta superiores a
los 5.000 euros por metro cuadrado. La zona norte de la capital, con los
ámbitos de Valdebebas y Arroyo del Fresno hay ocho nuevos proyectos
en marcha y otros 12 en el segundo. También se localizan nuevas
promociones en los nuevos barrios de Montecarmelo (dos proyectos), Las
Tablas (cuatro) y Sanchinarro (tres), además de en la zona más
consolidada de la calle Arturo Soria, donde actualmente se edifican tres
nuevos residenciales. |
CONTROL
DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de obras de construcción.
¿En qué consiste la organización y control de obras
de construcción? Una primera respuesta práctica es “estar
a pie de obra para controlar de verdad”. A modo de definición, la
organización y control de obras de construcción tiene como
cometido organizar, a pie de obra, trabajos de ejecución de edificación
y obra civil, gestionando recursos, coordinando tajos y controlando unidades
de obra realizadas, de acuerdo con las especificaciones del proyecto, la
planificación de la obra, las instrucciones recibidas, la normativa
aplicable y las condiciones establecidas en materia de calidad, seguridad,
salud laboral y medio ambiente. |
SUBASTA
INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Los activos
inmobiliarios de la promotora Rochalde, con sede en Jerez, salen a subasta
púbica online y están valorados en más de once millones
de euros. Las propiedades de Rochdale objeto de esta subasta son en su
mayoría locales comerciales, parcelas y solares en los términos
de Jerez y Umbrete (Sevilla), así como plazas de garaje con
trastero en Rota y Sanlúcar de Barrameda, en la provincia de Cádiz.
La totalidad de dichos inmuebles está valorada en más de
once millones, de los cuáles nueve millones son cargas hipotecarias
adeudadas a los acreedores privilegiados, según el comunicado. |
PREVARICACIÓN
EN EL GOLF INMOBILIARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de delitos urbanísticos y guía
del urbanismo de Galicia. Todo empezó con la denuncia contra
el proyecto del campo de golf de Vilagarcía que se construyó
hace dos años y que ha motivado una investigación de la fiscalía
de delitos urbanísticos y de medio ambiente de A Coruña por
presunta prevaricación en la tramitación de la licencia por
parte de la Xunta. El fiscal encontró contradicciones en el expediente
autonómico tramitado por la Consellería de Medio Ambiente,
Territorio e Infraestruturas y solicitó más documentación
a la Secretaría Xeral de Urbanismo para que aclare cómo se
calificaron los terrenos de acuerdo con la Lei do Solo y el Plan de Ordenación
do Litoral, según fuentes judiciales. A la vista de la documentación,
la fiscalía descarta delito pero aprecia irregularidades en un campo
de golf. |
LA
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DEL CANAL DE PANAMÁ A REVISIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Las investigaciones están en curso después de que las pruebas
de las nuevas esclusas para el Canal de Panamá detectaron algunas
filtraciones. El llenado de las nuevas esclusas comenzó en junio,
marcando el comienzo de una fase de comprobación del funcionamiento
de las cerraduras, incluyendo válvulas de alcantarilla, zonas de
mantenimiento y puertas. Como parte de esta prueba, algunas filtraciones
de agua se detectaron en las nuevas esclusas del Pacífico en una
sección que separa la cámara central y la cámara inferior.
La filtración fue encontrada durante las pruebas de estrés
a través de la exposición a las diferencias de nivel mucho
más altas que las requeridas para las operaciones normales, pero
que puede ocurrir durante los trabajos de mantenimiento en el futuro. |
INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DEL PUERTO DE CALAIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Puertos. La UTE liderada por Bouygues para la expansión del puerto
de Calais ha nombrado Arcadis como ingeniero jefe del proyecto de 675m
€. Arcadis dirigirá el trabajo de ingeniería desde el
diseño final para el diseño detallado que incluya supervisión
de la obra durante la construcción por 20 m € y que alcanzará
hasta el final de 2020. La ampliación del puerto de Calais implica
la construcción de unos nuevos 3,3 kilómetros de largo espigón.
La primera fase incluye tres muelles de ferry y un puesto de servicio para
remolcadores. La nueva terminal se ubicará en un sitio de 44ha en
terrenos ganados, que será equipado para instalaciones de tráfico
de pasajeros y carga. |
ARQUITECTOS
FINALISTAS PARA EL CAMP NOU Y EL PALAU BLAUGRANA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edficación. El FC Barcelona
ha presentado a 14 equipos de arquitectos en liza por las rehabilitaciones
edificatorias previstas de sus instalaciones en el Camp Nou en Barcelona,
incluyendo alteraciones en su estadio principal y la reconstrucción
del Palau Blaugrana que se utiliza principalmente para el baloncesto y
balonmano. Las alteraciones en los dos edificios forman parte de un proyecto
más amplio de 600 millones de €, conocido oficialmente como
"Nou Espai Barça", que busca mejorar la totalidad del campus del
club, además de dotarlo de una pista de patinaje sobre hielo, nuevas
oficinas, 5.000 plazas de aparcamiento y mejorar la espacio al aire libre
que rodea las instalaciones. El proyecto Nou Espai Barça fue aprobado
por grupo de fans del club el pasado abril después de una votación
de 72% a favor de la propuesta. |
EL
PATRIMONIO INMOBILIARIO DE “EL CORTE INGLÉS” SE HA REVALORIZADO
EN 28 MILLONES DE EUROS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director del patrimonio inmobiliario y
facility management y guía
de valoraciones inmobiliarias. El patrimonio inmobiliario de “el Corte
Inglés” asciende a 10.498 millones de euros. Esta cifra, que incluye
sus locales, almacenes, oficinas y centros logísticos, es 28 millones
de euros más elevada que la de hace un año, aunque está
por debajo de la valoración que realizó Tinsa en julio de
2013, cuando calculó que, a precios de mercado, el 80% del patrimonio
de la compañía tenía un valor de 16.000 millones de
euros. En los dos últimos años se ha vendido al fondo internacional
IBA Capital Partners el edificio de 8.000 m2 situado en la esquina de Plaza
de Catalunya con La Rambla de Barcelona, por 100 millones de euros, en
el desde entonces El Corte Inglés está en régimen
de alquiler. Meses después este fondo también adquirió
otro edificio de la compañía española en Madrid, situado
en el número 9 de la famosa calle Preciados y con una superficie
de 2.500 m2, por otros 50 millones de euros. En el año en
curso ha traspasado al fondo IVG Inmobilien otro edificio en la calle Preciados
(el número 4) por otros 70 millones de euros. |
FISCALIDAD
TRAS LA RECLASIFICACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN
SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Ley 13/2015
– Modificación en la regulación de los suelos urbanizables.
Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y
del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una
importante modificación en la regulación de la clasificación
y valoración catastral de los suelos urbanizables que no cuenten
con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada, para
adaptarse al criterio establecido en la Sentencia del Tribunal Supremo
de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación, que se ha impulsado a
instancia de la Federación Española de Municipios y Provincias
(acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre de 2014) afecta a
los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias 2ª y
7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. En virtud
de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha de proceder
a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores o ámbitos
delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación (plan parcial
o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como suelos de
naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta el criterio
de localización. Las mencionadas modificaciones, que se van a realizar
mediante procedimientos simplificados de valoración colectiva, requieren
el suministro previo de información por parte de los Ayuntamientos
sobre los suelos urbanizables de su ámbito que no cuenten con determinaciones
de ordenación detallada o pormenorizada. En esta noticia tratamos
de la reforma de la Ley Hipotecaria aprobada el pasado 24 de junio, según
la cual los terrenos urbanos que no hayan sido desarrollados urbanísticamente
en los diferentes municipios deberán pagar un Impuesto de Bienes
Inmuebles (IBI) de naturaleza rústica y no urbana como venía
ocurriendo hasta ahora. |
LLEGA
A ESPAÑA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Según
un informe elaborado por CBRE, compañía internacional de
consultoría y servicios inmobiliarios, España, aunque todavía
no es un mercado tan maduro como el inglés o el alemán, las
operaciones inmobiliarias en torno a las residencias de estudiantes ganan
cada vez más atractivo. Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y
Sevilla concentran el mayor número de residencias en España.
En total, España cuenta con un parque de unas 94.000 llaves, de
las cuales aproximadamente 52.000 están localizadas en las 5 principales
ciudades universitarias: Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla.
Del total de residencias que hay en nuestro país, solamente un 20%
son de propiedad privada y explotadas por sus propietarios, mientras que
el 80% restante son inmuebles cuya titularidad o bien es pública
y pertenecen a las universidades, o son instituciones religiosas y se gestionan
en régimen de concesión. |
NUEVA
OPERACIÓN LOGÍSTICA EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Cataluña. INBISA inicia las obras de construcción
de una nave logística para Goodman y Decathlon en Sant Esteve Sesrovires
(Barcelona) con 40.315m2 de superficie construida. “El futuro centro, que
estará operativo en agosto de 2016, será construido a la
medida de las necesidades de Decathlon para optimizar su presencia logística
en esta zona estratégica al suroeste de Barcelona”, informan. La
nave está dividida en un espacio de almacenaje en estanterías
y una zona de picking que estará equipada con cintas de transporte
automatizadas para la ordenación de las diferentes referencias.
El edificio dispondrá de dos módulos anexos para oficinas
y para otros usos como un gran taller de bicicletas, vestuarios, zona de
comedor instalaciones propias de la nave. |
EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GALLEGO EN POBLACIONES MEDIANAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. A diferencia de los pequeños municipios,
que disponen de líneas de crédtio o condiciones especiales
para desarrollar su planeamiento urbanístico, los ayuntamientos
medianos no tienen estas facilidades y deben costear directamente la reforma
de su planteamiento urbanístico. Esto conlleva a situaciones como
la que analizamos en Montforte de Lemos, que no se beneficiará de
la delegación del planeamiento que la nueva ley del suelo de Galicia
prevé para los ayuntamientos pequeños. La secretaria xeral
de Urbanismo, Encarnación Rivas, confirmó al alcalde de Monforte
que ni este año ni el que viene habrá ayudas de la Xunta
para la redacción de planes urbanísticos. La nueva Lei do
Solo resolverá la papeleta a los pequeños municipios, que
podrán delegar la redacción del planeamiento en la administración
autonómica. No es el caso de Monforte, pues supera el número
de habitantes establecido para acogerse a esa fórmula. |
¿POR
QUÉ NADIE QUIERE PUJAR EN LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO
DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Recientemente
informábamos de que por razones presupuestarias, la subasta del
suelo de la operación Campamento podría tener lugar en 2015
o a los más tardar a principios del próximo año, según
fuentes del sector. Lamentablemente el Ministerio de Defensa ha tenido
que cambiar de opinión a pesar de haber confirmado la subasta de
los 2,1 millones de metros cuadrados de suelo que tiene en Campamento.
Este paso lo dio porque el grupo chino Dalin Wanda Group de Wang Jianlin
había presentado una oferta de 3.000 millones de euros, pero según
varias fuentes en la situación actual se niega a participar en la
subasta inmobiliaria, así que el Ministerio de Defensa renuncia
a subastar Campamento hasta que haya por lo menos algún inversor
interesado. Según los mismos medios, los inversores extranjeros
que podrían estar interesados en esta operación prefieren
esperar a las próximas elecciones generales. El motivo es que las
actuales relaciones entre el Ministerio de Defensa y el ayuntamiento no
son las mejores. Desde el ministerio se considera que el ayuntamiento está
retrasando hacer pública su postura en materia de licencias hasta
2016, transcurrido el período electoral. |
SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA ANTIGUA SEDE DE RTVE Y EDIFICIO EN CASTELLANA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Sociedad
Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (Segipsa) ha puesto
a la venta la antigua sede de Radio Televisión Española en
el número 75 del paseo de La Habana; un palacete ubicado en el número
64 del paseo de la Castellana, y un piso en la calle de Serrano. Espera
recaudar al menos 19 millones en total con la subasta de estos inmuebles,
prevista para el próximo 22 de octubre. Estas propiedades forman
parte del “programa para la puesta en valor de los activos inmobiliarios
del Estado”, puesto en marcha por el Gobierno en 2013 con el objetivo de
enajenar 15.135 inmuebles antes de 2016. |
RESPONSABILIDAD
PENAL DE ARQUITECTO Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia
es muy relevante para pequeños municipios sin policía urbana
en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
PRIMERAS
FOTOS DE ARQUITECTURA DEL NUEVO ESTADIO DEL CHELSEA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectura Herzog y de Meuron han presentado el diseño del nuevo
proyecto para el estadio del Chelsea FC. Estos muestran por primera vez
que el estadio tiene una forma circular que emerge de un exoesqueleto recubierto
de ladrillo. El arquitecto suizo, que está trabajando con Stamford
Bridge masterplanner Lifschutz Davidson Sandilands, dijo que se inspiró
en la arquitectura gótica de la Abadía de Westminster y por
el ladrillo de las calles adosadas victorianas del Fulham. Sobre el terreno
de juego, las formas irregulares se resuelve en un pico circular, descendiendo
hacia el centro del diseño para formar una abertura rectangular
sobre el terreno de juego. |
LA
SOCIMI GMP SE PREPARA PARA SU SALIDA A BOLSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La Socimi GMP Property, participada por GIC, el fondo soberano de Singapur
y pendiente de salir a bolsa, está muy activa tras adquisición
de la sede de Adif, situado en el número 4 de la calle Titán,
cuenta con más de 10.000 metros cuadrados de superficie, ocupados
en su totalidad por la empresa pública, además de 218 plazas
de aparcamiento. El vendedor ha sido el fondo alemán Invesco, que
lo compró en 2011 por 40 millones de euros. La socimi Gmp, adquirió
a principios de año otros dos edificios de oficinas: Castellana
77 y Condesa de Venadito 1, ambos en Madrid. La última operación
con General Electric (GE) es la sede la sociedad Renta Gestión por
55 millones de euros. Esta operación le permite ganar un 20% más
de superficie de oficinas con dos nuevos edificios en Madrid. |
SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
del Interior, a través de Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento
de la Seguridad del Estado (Giese), sacó a subasta la antigua comisaría
de la Policía Nacional. Desde el Giese han informado que se han
recibido "varias" propuestas, pero no concretaron el número exacto,
que se conocerá una vez que se celebre la subasta, convocada para
el próximo 23 de septiembre. Interior ha fijado en 350.261 euros
el precio inicial de la puja, que bajará a los 315.149 euros en
el caso de quedarse vacía y tenerse que celebrar una segunda subasta.
El concurso tendrá lugar a las 10.00 horas en la sede del Giese,
en la calle Evaristo San Miguel de Madrid. La comisaría cacereña
se subastará junto a otros edificios del Ministerio del Interior,
como las antiguas comisarías de San Sebastián y Pamplona,
los antiguos cuarteles de la Guardia Civil de Ferrol (A Coruña)
y de Escucha (Teruel), una vivienda del Cuerpo Nacional de Policía
en Pamplona, un antiguo puesto fronterizo de la Policía Nacional
en Padrenda (Ourense), un solar en Madrid y cuatro parcelas residenciales
en Cañete de las Torres (Córdoba). |
INSPECCIONES
URBANÍSTICAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la
guía del urbanismo de Galicia. La Axencia Galega de Protección
da Legalidade Urbanística (APLU) ha decretadola demolición
completa de una vivienda unifamiliar existente en la parroquia de San Andrés
de Xeve, cuya ejecución es ilegal y "no es legalizable". La resolución
de Xeve afecta a una vivienda del lugar de Sobral y obliga a echar abajo
una casa de planta baja y bajo cubierta, con un soportal que se declara
"incompatible con el ordenamiento urbanístico". Además, se
decreta la "reposición de los terrenos al estado anterior al inicio
de las obras, así como al cese definitivo de los usos". La orden
aparece publicada en el Diario Oficial de Galicia al no poder realizarse
la notificación personal. |
SUBASTA
INMOBILIARIA DE 33 LOTES DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Martinsa Fadesa
inicia su liquidación con la venta de un lote de 33 activos inmobiliarios.
La administración concursal de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso
de liquidación de la inmobiliaria al poner a la venta un total de
33 lotes de activos. Los administradores concursales de Martinsa Fadesa
han habilitado una página web para canalizar las distintas ventas
de lotes activos de la empresa con los que canalizará su liquidación.
En esta web han habilitado información sobre cada uno de los lotes
de activos a la venta y el precio mínimo. Los interesados en presentar
ofertas por alguno de estos activos cuenta con plazo hasta el próximo
8 de octubre, según se indica en el portal de internet. El importe
que se obtenga de las ventas servirá para pagar a los acreedores
de la compañía. |
LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA
NO CREARÁ PRECEDENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la la rehabilitación edificatoria
y
en la guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid ha considerado que
admitir la demolición y reconstrucción de una fachada protegida
hubiese supuesto un precedente gravísimo para futuras operaciones
en edificios catalogados. Por eso se ha querido armar de razones y ha aportado
dos informes técnicos independientes que aportan otras soluciones
a la solicitud del grupo Wanda. El problema es el coste y el tiempo. La
solución de reconstrucción propuesta por Wanda es considerablemente
más rápida, segura y económica pero el ayuntamiento
no la acepta, por lo que la única solución sería un
recurso. Esta solución sería la más lenta y jurídicamente
muy incierta. A Wanda no le queda otra negociar una rehabilitación
por fases que sin duda retrasará en años el proceso de rehabilitación.
En operaciones similares es preferible negociar con el ayuntamiento antes
de comprar el edificio o condicionar resolutoriamente la compra a que se
obtenga un determinado tipo de licencia. |
VÍDEO.
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS SOBRES LAS MINAS INGLESAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Este vídeo contiene todo el procedo de construcción en un
terraplén en la autopista A465 en una sección de 50 kilómetros
entre Hirwaun y Abergavenny que se divide en seis secciones. La sección
tres, entre Brynmawr y Tredegar unión está teniendo uno de
los mayores impactos. Con la ayuda del Fondo Europeo de Desarrollo Regional
el proceso está teniendo lugar en una región repleta de minas
de carbón, justo al sur del Parque Nacional de Brecon Beacons, todo
un reto de ingeniería por los antiguos trabajos subterráneos
de las minas, numerosos valles, ocho nuevos puentes, cuatro cruces, voladura
de rocas y presas de tierra embalse. Geológicamente, las condiciones
presentan un reto complicado para el equipo. La carretera tuvo que ser
construida a través de pozos mineros viejos y túneles. |
INGENIERÍA
PARA PREVENIR LAS INUNDACIONES DEL RÍO EBRO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y
guía de financiación de infraestructuras. En unas jornadas
de inmoley.com relativas a los sistemas de ingeniería de infraestructuras
para la prevención de inundaciones en España, así
como los problemas resultantes de la financiación de infraestructuras,
se ha analizado el sistema utilizado en Estados Unidos, en concreto en
los estados de Minnesota y Dakota del Norte, donde han utilizado un sistema
público-privado para la prevención de inundaciones. Se trata
de canales de desviación. Por ejemplo, el Fargo-Moorhead (FM) Área
de proyecto de desviación aliviará 565m3 en 58 kilómetros
de largo. El plan fue elegido después de años de estudio
llevado a cabo por las autoridades locales en el área alrededor
de Fargo en Dakota del Norte y Moorhead en Minnesota. |
LOS
RASCACIELOS SIN COLUMNAS DE ZAHA HADID EN MIAMI |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La construcción
de un Museo de Zaha Hadid en Miami, EE.UU. ha comenzado. Consta de 62 plantas,
83 unidades, torre de apartamentos de súper lujo en Biscayne Boulevard,
frente al Museo de Park, estará al mando de vistas de la Bahía
de Biscayne en Miami Beach. Zaha Hadid nos sorprende con un exoesqueleto
de estructuras de hormigón en el perímetro de la torre mediante
una red de líneas fluidas que integra lateralmente el refuerzo dentro
de las líneas de apoyo estructural. A lo largo de las etapas anteriores
del proceso de construcción, más de 4.800 piezas de este
exoesqueleto serán enviados desde Dubai. Con la estructura en el
perímetro, las plantas interiores están casi libre de columnas,
lo que permite la variación máxima en los planos de planta. |
CENTRO
COMERCIAL RIBERA DEL XÚQUER EN CARCAIXENT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investors
ha completado la adquisición del Centro Comercial Ribera del Xúquer
en Carcaixent, España, una operación que se enmarca dentro
de su estrategia de invertir en este tipo de activos en toda Europa.
El centro abrió sus puertas en septiembre de 2005 y cuenta con 34.119
m2 de superficie bruta alquilable (incluyendo 12.958 m2 del hipermercado
Eroski que no forma parte de la transacción), consta de 76 locales
comerciales y 1.900 plazas de aparcamiento. Su tasa de ocupación
está en el entorno del 95 %. El centro está distribuido en
dos plantas y cuenta con tiendas de moda internacionales como Zara, Massimo
Dutti, HM y CA. El Centro Comercial se encuentra al norte de Carcaixent,
en el límite con Alzira, capital de la Ribera del Xúquer. |
PARQUE
COMERCIAL EL MANAR EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Praderaha vendido
el Parque Comercial El Manar, ubicado en Valencia y adquirido por Harbert
Management Corporation por un importe no revelado. Savills ha asesorado
al vendedor. El Manar está situado en la carretera de Valencia a
Sagunto, en la localidad de Massalfassar, a 13 km al norte del centro de
la capital. Cuenta con una superficie de 24.000 m2 arrendada casi en su
totalidad por grandes operadores comerciales como Carrefour y Media Markt
y con una gran presencia de operadores de moda, entre ellos CA, Merkal
y Fifty Factory. |
DIGESTIÓN
DEL STOCK INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según
el Ministerio de Fomento, el stock de vivienda nueva sin vender es un 17,5%
inferior al máximo alcanzado en 2009. Estimando que al cierre de
2014 había 535.734 viviendas nuevas que estaban en venta, un 5%
menos que un año anterior. El 85,79% de este stock inmobiliario
lo tienen los bancos. Esto a pesar de que han procedido a la reordenación
de la banca mediante la desvinculación de la banca del sector inmobiliario
mediante la venta de sus plataformas inmobiliarias, por ejemplo CaixaBank
con Servihabitat, Santander con Altamira y banco Popular con Aliseda.El
stock inmobilario de Bankia es de 4.800 millones de euros y está
en proceso de venta mediate Credit Suisse y KPMG. Ibercaja, tiene un stock
inmobiliario de 2.300 millones de euros y quiere venderlos mendiante tres
operaciones. El banco Popular tiene un stock inmobiliario de 450 millones
y está en proceso de venta con varios fondos. Por su parte, BBVA
y Santander también mantiene procesos de venta de su stock inmobiliario. |
EL
MERCADO DE SUELO INMOBILIARIO SE ANIMA EN MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía
de cooperativas de vivienda. Según el Ministerio de Fomento,
durante el primer trimestre de 2015 se realizaron 3.465 operaciones, un
4,4% más que las realizadas en el mismo periodo de 2014. El valor
que alcanzaron fue de 497,2 millones de euros, un 1,1% mayor que en el
ejercicio anterior a pesar de que la superficie transmitida fue un 15,7%
inferior, 4,1 millones de metros cuadrados. Esta subida está presionando
al alza el precio del suelo. Todo indica que los datos del segundo trimestre
seguirán al alza. El metro cuadrado del urbano subió un 5,9%
hasta marzo, hasta los 149,9 euros el metro cuadrado. La venta de suelo
es desigual y se limita a zonas de Madrid o Barcelona. El barrio de Montecarmelo
de Madrid es un buen ejemplo, aunque según los promotores, con los
actuales precios de venta de las viviendas, pagar 2.000 euros por
metro edificable no da margen para beneficios. Pero las cooperativas lo
ven de diferente forma y están siendo las protagonistas en las compras
de suelo en Madrid. |
BIM
(MODELADO DE INFORMACIÓN DE CONSTRUCCIÓN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación.
El Ministerio de Fomento ha constituido la Comisión para la implantación
de la metodología BIM. El Building Information Modeling (BIM) es
una metodología de trabajo colaborativa para la creación
y gestión de un proyecto de construcción. Su objetivo es
centralizar toda la información del proyecto en un modelo de información
digital creado por todos sus agentes. BIM supone la evolución de
los sistemas de diseño tradicionales basados en el plano, ya que
incorpora información geométrica (3D), de tiempos (4D), de
costes (5D), ambiental (6D) y de mantenimiento (7D). El uso de BIM va más
allá de las fases de diseño, abarcando la ejecución
del proyecto y extendiéndose a lo largo del ciclo de vida del edificio,
permitiendo la gestión del mismo y reduciendo los costes de operación.
El nivel de Implantación de BIM en los diferentes países
es desigual, siendo Estados Unidos, Australia y los países del norte
de Europa aquellos donde hay establecidas estrategias nacionales de implantación
de BIM. |
EL
GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El consejero de Turismo y
Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández,
ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto
de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que
no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten
con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia
al sector que se opuso al borrador. "Vamos a hacer que no haya
una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite
un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito
de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo
sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere
evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico
y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde
los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además,
ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta
"tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida
va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como
a las instituciones. |
¿SE
PUEDE ANULAR EL PLAN DE URBANISMO DE VILLAR DE CAÑAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla La Mancha. La Junta de Castilla-La Mancha
está analizando la posibilidad de anular el planeamiento urbanístico
de Villar de Cañas con el único fin de paralizar la concesión
de licencias y en particular la del almacén para residuos nucleares.
El trasfondo es claramente político porque el estado tiene medios
como la proyecto como de interés público de primer orden
para seguir la construcción a pesar de esta vía administrativa.
Pero a tan pocos meses de las elecciones y más rentable políticamente
esperar a que la Junta de Castilla La Mancha se desgaste en la presentación
de un recurso con poca base y que la declaración de interés
público la haga el futuro gobierno tras las elecciones. Así
las cosas, nos centramos en los argumentos urbanísticos de la junta
para intentar anular el plan de urbanismo de Villar de Cañas. |
CASTILLA
LEÓN COPIA EL MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo urbanístico
básico ya avanzamos que seguirían el resto de las Comunidades
Autónomas, como efectivamente está sucediendo porque la situación
de ayuntamientos con normas subsidiarias es claramente mejorable. El consejero
de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones,
defiende una norma básica que regulará el urbanismo de 1.747
municipios de menos de 500 habitantes para sustituir las «obsoletas
normas provinciales». Durante su comparecencia ante la Comisión
de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla y León, donde
desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones
aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta
la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas
que generan o fijan empleo en el medio rural». |
¿TIENE
SENTIDO QUITAR AHORA LA EXIGENCIA URBANÍSTICA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO
POR VIVIENDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Este debate se ha abierto
por el ayuntamiento de Valladolid pero es un tela abierto entre los urbanistas.
En las ordenanzas urbanísticas municipales se suele recoger la exigencia
de una plaza de aparcamiento por cada unidad de vivienda. El debate hay
que centrarlo en los elementos estructurales que son fijados a través
del planeamiento urbanístico a efectos de contribuir a la movilidad
sostenible, los que tienen que ver con la concepción de las infraestructuras,
tanto las de circulación como las de aparcamiento de los diversos
modos de desplazamiento. Aquí entran los usos de las edificaciones,
las tipologías edificatorias, la relación espacio público-espacio
privado, las normas de diseño del espacio público y los estándares
de aparcamiento. Por su parte, las regulaciones de aparcamiento contribuyen
al estímulo o a la disuasión en el uso de los diferentes
modos de transporte, puesto que la movilidad siempre está asociada
a un periodo de estacionamiento de los vehículos. |
SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de suelo. La Administración Concursal de Parque
Empresarial del Olivar S.L. ha recibido ofertas para la enajenación
mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A•
RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C•
RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a
cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego
de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: -
Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas. Actualmente
hay dos procesos de subasta de suelo y se han preadjudicado cinco de los
solares de uso residencial inmersos en el proceso de liquidación
concursal de Parque Empresarial del Olivar, uno de los principales propietarios
de suelo de Valdebebas, que se declaró en concurso de acreedores
en 2011. |
EL
CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno del ayuntamiento
de Madrid pretendía paralizar la construcción del centro
comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han comprobado
que no es legalmente posible por lo que se limitará a aportar criterios
de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados por la promotora
a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El centro comercial
se está construyendo gracias a la declaración responsable
presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No se requiere
licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la
Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio
de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas. |
EL
URBANISMO DE MURCIA CONDICIONADO POR EL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo
(TS) ha desestimado el recurso que la Comunidad Autónoma de Murcia
y el ayuntamiento de Puerto Lumbreras presentaron contra la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) que anuló
la aprobación del plan general de ordenación urbana del citado
municipio por falta de recursos hídricos. Para adoptar esa decisión,
la Sala de lo Contencioso del TSJ -lo mismo que hace ahora del TS- tuvo
en cuenta, especialmente, un informe de la Confederación Hidrográfica
del Segura en el que se hacía constar que no se disponían
de los recursos hídricos que precisaban los desarrollos urbanísticos
que se proyectaban. |
MERCADONA
SIGUE IMPLANTÁNDOSE EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene ya abiertas en
Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa, y una plantilla
de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores vascos por valor
de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes interproveedores,
ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi. La junta de
gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido a Mercadona
la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono
de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.
El coste de la obra de construcción está estimado “en unos
tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención
de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían
una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían
durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló
el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su
bloque logístico situado en el polígono de Júndiz
en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una
primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos
de trabajo directos. |
EL
SUELO LIBERADO POR EL AVE EN SAN SEBASTÍAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
concejal de Impulso Económico de San Sebastián, Ernesto Gasco,
ha señalado que la propuesta de nuevo trazado del Tren de Alta Velocidad
(TAV) planteada por el Gobierno Vasco liberará terrenos en los barrios
donostiarras de Martutene y Txomin-Enea para futuros desarrollos urbanísticos.
El Ayuntamiento ha recibido el proyecto del ejecutivo autonómico
que incluye el tercer hilo y un nuevo trazado pegado a la autovía
del Urumea y no en la vega de este río, como lo hacía el
proyecto anterior, ha explicado Gasco en un comunicado. Ha señalado
que "esto supone una mayor oportunidad" para estas zonas de la capital
guipuzcoana, ya que, por un lado, disminuye el impacto del TAV sobre el
terreno y, por otro, "gana oportunidades de desarrollo urbano que podrán
utilizarse para vivienda o usos terciarios". Los terrenos liberados comprenden
el área entre Barkaiztegi, el apeadero de Martutene y el antiguo
instituto de este barrio donostiarra, una construcción abandonada
que será demolida. |
PARQUE
LOGÍSTICO DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía
del urbanismo de la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es
por su ubicación estratégica, uno de los puntos clave en
las interconexiones de las principales vías marítimas mundiales
que cruzan el Mar Mediterráneo. El PLV cuenta con una superficie
de más de 1 millón de metros cuadrados y está emplazado
en los términos municipales de Riba-Roja del Turia y Loriguilla,
junto al aeropuerto de Valencia y al enlace de dos de los principales ejes
viarios de la Comunidad Valenciana: la A-3 y la A-7. Esta ubicación
asegura tanto la conexión directa con Madrid y el Puerto de Valencia
como con el corredor mediterráneo y el Puerto de Castellón.
El PLV es un gran Centro de Servicios para el sector del Transporte de
Mercancías, que ha sido ejecutado con los siguientes objetivos:
-Ser un Centro Integral de Referencia. Su extensión, localización
y volumen hacen posible la concentración de servicios. Más
de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción de naves
industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales (hotel,
restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios.
Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de
contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad
Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones
valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador,
ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque
Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas
y medianas empresas". |
DESMONTAJE
DE FACHADA Y RECONSTRUCCIÓN EXACTA EN LAS ORDENANZAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid Development ha presentado al
ayuntamiento de Madrid el proyecto de rehabilitación del Edificio
España, consistente en el desmontaje de la fachada y reconstrucción
exacta de la misma. Conforme a las normas urbanísticas del plan
general de ordenación urbana de Madrid se entiende por obras de
reconstrucción las que tienen por objeto la reposición mediante
nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo lugar
y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo fielmente
sus características morfológicas. Solo se contemplan este
tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen de protección
que las exija, quedando exentas del cumplimiento de las condiciones de
nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las de seguridad. Respecto
a las obras de reconstrucción se dispone que la ejecución
de obras de reconstrucción no será facultativa sino que vendrá
impuesta por el órgano competente a fin de recuperar aquellos elementos
originales que por una u otra razón hayan desaparecido. Es decir
que la decisión corresponde al ayuntamiento y no a la propiedad.
Además, la reconstrucción reproducirá fielmente los
volúmenes, materiales, disposición y decoración del
edificio a reconstruir. Cuando en algún edificio con protección
en los grados volumétrico o parcial no sea técnicamente posible
la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado,
se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción
con los mismos materiales, forma y dimensiones que tenía en origen.
Este tipo de obra tendrá siempre un carácter excepcional,
por lo que deberá solicitarse debidamente avalada por los informes
periciales que los servicios técnicos municipales consideren oportunos
y siempre quedará sujeta a que se cumplan las garantías que
el Ayuntamiento considere conveniente pedir para asegurar el cumplimiento
de las condiciones que sean impuestas. Es decir, que el informe pericial
será determinante. No se concederá licencia para este tipo
de obra cuando se considere imposible realizar la reconstrucción
por la clase de materiales o técnicas constructivas con las que
el elemento catalogado esté realizado, pudiendo en este caso quedar
limitado el régimen de obras autorizable en el edificio al que no
ponga en peligro la conservación del elemento protegido. |
VÍDEO
DE LA EVOLUCIÓN EDIFICATORIA DEL APPLE CAMPUS 2 |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Filmado con
el dron DJI Inspire 1, Duncan Sinfield ha filmado la evolución edificatoria
del Apple Campus 2. De acuerdo con el informe sobre MacRumors, el trabajo
se sigue llevando a cabo en la estructura del aparcamiento subterráneo
de varios niveles del edificio principal, mientras que la estructura de
estacionamiento del campus oeste es casi completa. El auditorio tiene ahora
las paredes interiores y se está avanzando en el desarrollo Tantau
instalaciones de investigación de la vivienda. El campus está
programado para terminar a finales de 2016. Esta obra circular fue diseñada
por la firma de arquitectura Foster Partners tiene 4 plantas del
edificio principal y en la Fase 1 incluyen un centro de fitness corporativo
y un estacionamiento de cuatro pisos junto con el amplio garaje subterráneo
del edificio principal para 10.980 vehículos. El campus aprovechará
la energía con 700.000 pies cuadrados de paneles solares en los
techos (suficientes para generar 8 megavatios de energía), junto
con los contratos adicionales de energía solar y eólica.
Minimizará el uso de agua potable mediante el uso de agua reciclada
con el aumento de las superficies permeables. |
EL
USO DEL CRISTAL COMO MATERIAL ESTRUCTURAL EN LA EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. Nos referimos a la gran entrada de Van Gogh
Museum de Amsterdam, diseñado por Hans van Heeswijk Arquitectos,
y que es un gran paso adelante para el uso del cristal como material estructural.
El nuevo edificio de la entrada es la estructura de cristal más
grande de los Países Bajos en el que las partes de cristal (vigas
y montantes) y las unidades de doble cristal son elementos de la estructura
principal. Este es un importante paso adelante en la innovación
técnica de estructuras transparentes y para el uso del cristal como
material estructural. Siguiendo los pasos del Rijksmuseum y el Museo Stedelijk,
el Museo Van Gogh de Amsterdam en los Países Bajos se ha ampliado
con un nuevo edificio de entrada. El museo Van Gogh es uno de los museos
más populares de los Países Bajos y el creciente flujo de
visitantes requiere soluciones inteligentes para los edificios, los cuales
fueron diseñados por los arquitectos Rietveld y Kurokawa. |
INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE AUTOPISTAS EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en
la guía
de ingeniería de infraestructuras, autopistas. Leighton Contratistas
JV, controlada por la constructora española ACS, ha sido seleccionada
para realizar el proyecto de ingeniería y construcción de
la autopista de Sydney M5. Leighton Contractors, una subsidiaria de propiedad
total CIMIC Group, en una empresa conjunta con Dragados y Samsung C
T ha sido seleccionado como el contratista preferido para diseñar
y construir un $ 5 mil millones Nueva autopista M5 en Sydney, Australia.El
proyecto comprende la construcción de unos 9 km de la de dos carriles
túneles gemelos con capacidad para operar tres carriles en el futuro.
El nuevo M5 se ejecutará a través de túnel desde el
vigente M5 Oriente en Kingsgrove a un nuevo intercambiador en St. Peters,
mejorando la conectividad corredor este-oeste entre el Sydney CBD, Puerto
Botánica y recintos Aeropuerto de Sydney y de las áreas de
crecimiento del Sur Oeste. |
HAY
MÁS NEGOCIO INMOBILIARIO EN CENTROS COMERCIALES QUE EN OFICINAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Según el
informe de la consultora Savills. El mercado de oficinas encabezó
las inversiones europeas con un 39% de media. Sin embargo, en Portugal,
Noruega, España y Alemania fue el sector retail de centros comerciales
está por encima de las oficinas. En cuanto a España, Madrid
sigue concentrando el 60% de la inversión total en nuestro país.
Pese a que se ha doblado el número de operaciones en los seis primeros
meses del año, la inversión en otras zonas no tiene un peso
tan notorio como en otros mercados europeos. |
PERSPECTIVAS
POSITIVAS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO EN LA SEGUNDA MITAD DE 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según
el informe de septiembre del BBVA, el sector inmobiliario cerró
la primera parte del año con balance positivo. La recuperación
del crédito, del empleo y de la confianza apoyó el aumento
de las ventas. La actividad constructora creció significativamente,
aunque desde niveles relativamente bajos. Las expectativas macroeconómicas
para la segunda parte del año seguirán favoreciendo la recuperación
del sector. Las perspectivas para la segunda mitad de 2015 son positivas.
Las cifras de la primera mitad del año y las previsiones de corto
plazo permiten mantener el optimismo en torno a la evolución del
sector en la segunda parte del año. El crecimiento de la actividad
económica, en un contexto de estabilidad financiera que seguirá
propiciando el aumento del crédito a tipos de interés relativamente
bajos, permitirá seguir avanzando en la creación de empleo
y en la recuperación de la confianza de los consumidores, aspectos
fundamentales para mantener la senda de crecimiento de la venta de viviendas
en la segunda parte del año. Por su parte, la actividad inmobiliaria
continuará apoyándose en el crecimiento de la demanda y en
la paulatina absorción de la sobreoferta de viviendas nuevas, sobre
todo en las principales áreas de actividad económica, lo
que permitirá concluir el año con un crecimiento notable,
pero desde niveles relativamente bajos. En consecuencia, se espera que
el precio continúe estable: el incremento de la demanda en un contexto
de reducción del inventario ofertado y de relativa estabilidad financiera
favorecerá la paulatina recuperación del precio de los inmuebles. |
NAVES
PREFABRICADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La futura nave de AKI en Cáceres, lleva más de 15 días
sin casi actividad. Según varios medios locales, Galas 12 espera
recibir la licencia para construir la nave la semana que viene. La cadena
de bricolaje invertirá tres millones de euros y dará empleo
a una treintena de personas. Femenia manifestó que la construcción
de la nave no tomará más de ocho semanas. "La nave está
ya prefabricada; se ha realizado a base de hormigón y chapa. Solamente
habría que transportarla y montarla ya que se han construido todas
las piezas individualmente: puertas, vigas, tejado...". Tras ello, lo último
que restará corresponderá a la propia empresa AKI, que será
el acondicionamiento de la nave. "Adecuar las instalaciones es trabajo
de AKI. Sistema de luces, aire acondicionado...", comentó. |
LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA PERMITIRÁ CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La nueva ley
del suelo de Galicia permitirá construir en suelo rústico
con el objetivo de "dar vida" al rural. Las casas tradiciones en los núcleos
rurales -las que tengas más de 40 años- podrán ser
ampliadas siempre que no supongan un aumento de la edificabilidad superior
al 50% y que no se desvirtúe la tipología de la vivienda
y se adapte al entorno. En la actual ley de ordenación urbanística
y protección del medio rural en Galicia solo se permitían
ampliaciones en edificaciones existentes en suelo rústico (suelo
rural no urbanizable), pero hasta un máximo de un 10%. La superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción podrá ocupar un máximo del 20% del
terreno; tendrá que minimizarse el impacto visual y mantenerse en
su estado natural, como mínimo, el 50% de la parcela. |
EL
SECTOR INMOBILIARIO HOTELERO MADRILEÑO SE REVALORIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El hotel Villa Magna no se venderá finalmente al empresario colombiano
Jaime Gilinski, que tendrá que aumentar su oferta de 190 millones
de euros. Las mejores perspectivas del mercado inmobiliario hotelero ha
propiciado el interés de varios inversores inmobilairios que pujan
por este hotel y otros similares en Madrid. El vendedor es el holding portugués
Sodim, del empresario Pedro Queiroz Pereira, propietario de compañías
en diversos sectores, considera que el hotel Villa Magna mantiene un alto
nivel en tasas de rentabilidad y ocupación. Mientras que en 2013
el hotel había facturado 19,5 millones, un año después
la cifra ascendió hasta los 23,4 millones, un 19,36% más.
A su vez, el beneficio creció un 62,75%, hasta alcanzar los 6,2
millones. |
EL
ALTO COSTE DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS DE LAS ROZAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
La comunidad autónoma de Madrid tendrá que indemnizar por
unas expropiaciones que se realizaron en 1997 con la construcción
de 2.290 viviendas de precio libre en el parque empresarial de Las Rozas.
Los jueces han reconocido un diferencia en la valoración de 44 millones
de euros, de los que ya se han anticipado 16 millones de euros para compensar
a la inmobiliaria Gregorio Riaza S.L., propietaria de unos terrenos en
el municipio que fueron expropiados forzosamente en 1988 para destinarlos,
inicialmente, a uso industrial. El plan general del sector V del parque
empresarial de Las Rozas permitió recalificar suelo y vender parcelas
mediante subasta. |
VÍDEO
DE LA ARQUITECTURA DEL NUEVO MUSEO DE ZAHA HADID EN MIAMI |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Este vídeo
de arquitectura analiza el proceso de construcción de One Thousand
Museum de Zaha Hadid en Miami, con 9.500 yardas cúbicas de hormigón
ya vertidas. Diseñado en colaboración con el arquitecto local
de registro, O'Donnell Dannwolf Partners Architects, el rascacielos residencial
se levantarán 62 pisos, que incluye casas adosadas duplex,
y un único ático dúplex, con vistas Museum Park y
Biscayne Bay en 1000 Biscayne Boulevard. Como un área floreciente,
Museo Park-una vez llamado el Parque Bicentenario, es la sede del Museo
de Arte de Miami Peréz y pronto será la sede del Museo de
la Ciencia de Frost. Una vez terminado, este Museo será el primer
edificio en el país fibra de vidrio reforzado con hormigón
(GFRC) como encofrado, según los arquitectos. A lo largo de las
etapas anteriores del proceso de construcción, se habrán
instalado más de 4.800 piezas de este exoesqueleto enviados desde
Dubai. Se concluirá en 2017. |
ARQUITECTURA
DE PISCINAS SUSPENDIDAS ENTRE EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Recientemente
tratábamos de este tipo de piscinas transparentes colgadas entre
dos edificos con motivos de un proyecto en Londres. Es este caso el proceso
es el mismo pero en Surat, India. Una piscina suspendida 20 metros de largo
transparente se encuentra en construcción en la India por delante
del Nine Elms 'Sky Pool' en Londres. Se trata de un proyecto de torres
denominado Crepúsculo Estrella en Surat, Gujarat que está
actualmente en marcha y contará con una piscina de siete metros
de ancho por 20 metros de largo. Unirá dos bloques de viviendas
con la piscina está construida con tecnología similar a la
que se emplea para la construcción de acuarios. |
ARQUITECTURA
DE RASCACIELOS EN EUROPA DEL ESTE |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata de
las Sky Towers, Kiev, Ucrania diseñadas por las firmas de arquitectura
Dennis Lau y Ng Chun e Ingenieros (HK) Limited (DLN) en Kiev, Ucrania.
Kiev solidifica su posición como el nuevo centro de negocios de
Europa del Este con Sky Towers, basándose en las habilidades perfeccionadas
en Hong Kong por la firma internacional de arquitectura DLN. Sky Towers,
diseñada por Dennis Lau y Ng Chun Hombre Arquitectura y de Ingenieros
(HK) Limited (DLN), está dispuesto a ser uno de los desarrollos
comerciales más altos y de mayor prestigio en Europa del Este, destinados
a consolidar el posicionamiento de Kiev como un nuevo centro de negocios.
DLN, la firma internacional de arquitectura con sede en Hong Kong, ha aplicado
sus conocimientos y experiencia en desarrollos súper altas de uso
mixto para infundir influencia moderna a la ciudad de Kiev. |
LAS
SOCIMI CONQUISTAN EL MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) Obsido empezará
a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el 4 de septiembre.
Por otra parte, Trajano Iberia, la socimi promovida y gestionada por Deutsche
Asset Wealth Managem empezó a cotizar sin inmuebles en su cartera.
Trajano contempla un nivel de apalancamiento del 50% respecto a los fondos
propios captados recientemente en su ampliación de capital. El objetivo
final es forma una cartera de patrimonio de 185 millones de euros con activos
situados fundamentalmente en Madrid y Barcelona que empiece a generar beneficios
ya en 2016. En 2014 las socimis alcanzaron un tercio (34%) de la
capitalización bursátil del sector, es decir, 2.850 millones
de euros. Sin embargo, ahora tienen un valor en bolsa superior a los 6.000
millones. Destaca el aumento de la inversión en el sector inmobiliario,
que en el primer semestre ya se había duplicado, situándose
en 8.500 millones. Las socimis prevén invertir este año 2.900
millones en activos inmobiliarios (inmuebles, oficinas, centros comerciales,
hoteles, naves industriales, etc.) que posteriormente destinarán
a alquiler, pues es lo que constituye su principal negocio. Hispania ha
tenido un beneficio neto de 11 millones hasta junio, 29 veces superior
al de hace un año y ha invertido 710 millones en 32 activos. Cifras
que le permiten pensar a lo grande de cara al futuro, pues analiza compras
de activos valorados en unos 1.500 millones y está cerca de cerrar
la adquisición de hoteles y oficinas por 500 millones. Todo ello
sin perder de vista su deuda, que cerró el primer semestre en 192,5
millones. Lar Real Estate ha tenido un beneficio neto de 19,3 millones
y su cartera de activos se ha revalorizado en un 6%. Además, hasta
agosto, ha invertido 852,6 millones. Mientras, Axiare Patrimonio ha ganado
31,3 millones, su cartera de inmuebles se ha revalorizado un 11% respecto
al precio de su adquisición y su inversión ha ascendido a
806 millones. |
FOMENTO
REACTIVARÁ LA OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de obra pública y en la guía
del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento, Ana Pastor,
se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a reactivar
las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de tener lista
la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el ritmo de trabajos
en la base de la estación y hacer efectiva este mismo mes la licitación
de las obras de la estación de Sant Andreu. Pastor también
se ha comprometido a licitar en el mes de octubre las obras los accesos
ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar en un plazo de seis o siete
meses. La ministra también ha transmitido su voluntad de impulsar
la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida de la reunión,
Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica las inversiones
en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido en todo
momento que no habrá problemas de financiación. |
DECLARACIÓN
DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide tradicionalmente
en dos categorías, el común y el protegido.El suelo no urbanizable
protegido está integrado por aquellos espacios que poseen valores
relevantes que justifican un régimen especial que garantice su conservación
y de suelo ámbitos como espacios naturales protegidos, montes catalogados,
vías pecuarias, áreas de protección cultural, determinados
paisajes y otros suelos con valores análogos. El procedimiento se
regula en la Instrucción Técnica de 28 de mayo de 2012, de
la Secretaría Autonómica de Territorio, Medio Ambiente y
Paisaje sobre criterios para la tramitación de actividades en suelo
no urbanizable. En este caso, destacamos que la sentencia anula las licencias
concedidas, lo que, no obstante, tiene un "efecto meramente declarativo",
ya que "no obsta a la posibilidad de legalización de las obras ejecutadas,
dada la obtención en fecha de 4 de marzo de 2.014 de la preceptiva
DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente licencia urbanística"
en los términos exigidos. |
EL
URBANISMO DEL CABANYAL QUE CONSIGA FINANCIACIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La propuesta «Va Cabanyal!» D el arquitecto Carmel Gradolí,
ha sido seleccionada de entre las 16 que se presentaron al concurso convocado
por el Ayuntamiento de Valencia, a través de la fundación
Inndea, para diseñar una estrategia global para el barrio del Cabanyal
que permita optar a la financiación de los fondos europeos de desarrollo
urbano sostenible, que prevé hasta 120 millones de euros para la
Comunitat Valenciana. En el equipo están el arquitecto Bruno
Sauer (Bipolaire) especializado en el diseño estratégico
y la innovación, el sociólogo Lluis Català, la arquitecta
Isabel González (Gent Estudi) que ha trabajado mucho en el barrio
del Cabanyal en proyectos de participación y conciencia urbana y
la consultora K-veloce especializada en captar financiación europea
para proyectos de innovación. |
VÍDEO
DE ARQUITECTURA IMPRESIÓN EN 3D CON DIEZ MATERIALES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Los desarrollos
tecnológicos se están expandiendo en la impresión
3D. Los investigadores del MIT Ciencias de la Computación e Inteligencia
Artificial de laboratorio (CSAIL) han desarrollado una impresora 3D que
es capaz de manejar hasta 10 materiales de forma simultánea, y utiliza
un proceso llamada "visión artificial" para aumentar dramáticamente
la variedad de objetos que la impresora puede producir. Según lo
informado por International Business Times, esta no es la primera impresora
3D multi-material; el Stratasys Objet 500 Connex3, ya es capaz de tal hazaña.
La visión de la máquina también permite a la impresora
adaptarse en los procesos de fabricación complejos. Por ejemplo,
si un usuario añade un componente especializado en la impresión,
MultiFab es capaz de reconocer el componente como parte del modelo que
está creando y trabajando alrededor de él. Con este proceso,
CSAIL ha sido hasta ahora capaz de imprimir las lentes de LEDs, un mango
de plástico de una hoja de metal, y los casos de teléfonos
inteligentes que imprimen alrededor del smartphone. |
VÍDEO
SOBRE INGENIERÍA NAVAL APLICADA A LA ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Está
en construcción el Centro Nacional de Kaohsiung para las Artes,
diseñado por la firma de arquitectos Mecanoo. Con los modelos 3D
y el Proyecto Digital intercambiaron archivos con los ingenieros navales
para poder hacer grandes segmentos (aproximadamente 5 x 8 m) con refuerzos
en la parte posterior de la placa gruesa de 6 mm. Las placas son dobladas
en frío en la fábrica para evitar la tensión en los
paneles. La formación de los paneles es un trabajo especializado
que requiere una cuidadosa interacción entre el hombre y la máquina. |
SUBASTA
INMOBILIARIA EN MÁLAGA DE SUELO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobliarias. El Ministerio
de Empleo y Seguridad Social subastará de nuevo dos parcelas en
el Perchel norte, en la calle Padre Jorge Lamothe, y en Teatinos,
en la calle Mesonero Romanos, en una manzana situada al norte de la llamada
'Fuente de los Lápices'. El Estado ha fijado un precio de salida
de 2,7 millones, la cuarta parte de lo que le costaron. Los dos solares
en cuestión fueron adquiridos por el Gobierno al Ayuntamiento de
Málaga por un importe conjunto de 11 millones de euros. Ahora, los
precios de salida de las dos parcelas sumados, que hacen un total de 2,7
millones de euros, la cuarta parte de lo que el Estado desembolsó
por ellos en el año 2006. Para no tener que rebajar tanto el precio,
el Gobierno podría negociar con el Ayuntamiento una recalificación
de los suelos para usos lucrativos que, posiblemente, ayudaría a
la aparición de compradores interesados. |
OBRA
PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de
Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente
para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
BARCELONA
RECLAMA SUS INFRAESTRUCTURAS A FOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La nueva
estación de Rodalies de Sant Andreu Comtal en el corredor de La
Sagrera contiene grandes plataformas de hormigón sin actividad y
Adif debe licitar las obras. Respecto a la futura estación terminal
e intermodal del AVE, Rodalies y bus, las obras están paralizadas
a falta de una inversión de 565 millones y en el presupuesto estatal
del 2016 se reservan 36. Para analizar estos asuntos la ministra de Fomento,
Ana Pastor y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y, se reunirán
para abordar las infraestructuras pendientes. Según el ayuntamiento,
la plaza de los Països Catalans y la calle de Provença siguen
rotas dos años después de abrir la línea del AVE.
En cuanto a Rodalies, el plan inicial de 4.000 millones no se ha ejecutado
ni el 25% y que ahora el recorte pactado con el Govern para actuaciones
urgentes de 306 millones suma retrasos y es insuficiente para aumentar
la capacidad y fiabilidad de un transporte cotidiano y masivo. |
¿POR
QUÉ NO SALEN LAS CUENTAS DE LA OPERACIÓN CASTELLANA-CHAMARTÍN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Operación
Castellana-Chamartín implica una inversión privada de 5.000
millones de euros y después de negociarse, ahora se pretende un
"coste cero" para el Ayuntamiento de Madrid a pesar de quedarse con suelo
para vivienda social. Se refiere a 3.114.000 metros cuadrados implica una
inversión de 6.000 millones, de los cuales 5.000 corresponden a
la iniciativa privada. De esa cantidad, 3.500 millones se destinan al sector
residencial y terciario, 1.300 millones a infraestructuras y 1.100 a equipamientos
públicos. En materia de infraestructuras, implica la remodelación
integral del nudo norte de la M-30 y la del nudo M-40 norte, el cubrimiento
de las vías de ferrocarril y actuaciones en Metro. El desarrollo
contempla más de 17.000 nuevas viviendas. Por si fuese poco, también
hay desconcierto con la interpretación judicial del proyecto, en
concreto la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que invalida
la posibilidad de construir rascacielos y que se recurrirá al Supremo.
Realmente la vía judicial tiene pocas posibilidades, por lo que
más tarde o más temprano se reformará la ley del suelo
de Madrid para retirar la limitación de 3 alturas que introdujo
Aguirre. |
214.997
INMUEBLES MADRILEÑOS A INSPECCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). El Ayuntamiento de Madrid va a a inspeccionar 214.997 inmuebles
construidos entre la década de los 40 y la de los 60. Los técnicos
municipales junto a un equipo de profesionales contratados para tal fin
inspeccionarán los edificios tras la alarma surgida por el derrumbe
de dos bloques de viviendas en Carabanchel y Tetuán con apenas 10
días de diferencia se ha acelerado la puesta en marcha de una de
las medidas del Programa Integral de Rehabilitación de Zonas. Las
dos fincas siniestradas habían pasado la inspección técnica
de edificios (ITE) que es obligatoria cada 10 años a partir de los
30 de antigüedad, sin que se detectara ningún problema en sus
estructuras. |
CATASTRAZO
Y VALORACIONES INMOBILIARIAS EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía
de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido lugar la aprobación
inicial del proyecto de ponencia parcial para adecuar la Ponencia de Valoración
que se está realizando a las determinaciones del Plan Municipal
de Pamplona de 2002. La Ponencia de Valoración establece la metodología
y los parámetros que permitirán realizar una estimación
económica de los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente
un valor a cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia,
una vez aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral
de los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
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/ PROMOCIÓN
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