| La Licencia
de Segregación se ha de solicitar cuando se pretenda la división
de una finca, ya sea urbana o rústica, en dos o más lotes.
Dicha licencia tiene por finalidad comprobar que los lotes en que se pretende
dividir la finca cumple con la parcela mínima establecida normativamente.
Deberán cumplir dicho requisito tanto la finca matriz de la que
surgen los nuevos lotes, como éstos, no pudiendo quedar ni aquella
ni éstos por debajo de la parcela mínima.
No se podrán
efectuar parcelaciones urbanísticas en suelo urbano y urbanizable
mientras no se haya producido la entrada en vigor de la ordenación
pormenorizada establecida por el instrumento de planeamiento idóneo
según la clase de suelo de que se trate. Se exceptúan de
la regla anterior las segregaciones que sean indispensables para la incorporación
de terrenos al proceso de urbanización en el ámbito de unidades
de ejecución.-
Según
el ministro de Defensa en declaraciones en el Senado: «En este momento,
la decisión depende del Ayuntamiento de Madrid, quien debe conceder
las licencias pertinentes». Pedro Morenés respondía
así a la pregunta del senador del PSOE José Cepeda sobre
la evolución de la «operación Campamento» y a
la acusación del mismo de mantener parada la operación prevista
en los terrenos que son propiedad del Ministerio que dirige y en los que
está interesado el grupo empresarial chino Wanda, el mismo que está
detrás de la remodelación del Edificio España.
Defensa necesita
segregar una parte del terreno que no entraría dentro de la «operación
Campamento» y sobre el que quiere mantener la titularidad, ya que
en ellos se encuentran el Centro Geográfico del Ejército
y cuarteles que siguen siendo de utilidad, entre otros equipamientos. De
hecho, de los 2,1 millones de metros cuadrados que tiene el solar se enajenarían
1,5 millones.
El 25 de febrero
de 2015 el Ministerio de Defensa, a través de la Subdirección
Técnica y de Enajenación del Instituto de la Vivienda Infraestructura
y Equipamiento de la Defensa (INVIED) presentó al área de
Gobierno “a solicitud de licencia de parcelación con objeto de segregar
la finca registral 2.458 de su propiedad, a los efectos de poder inscribir
en el Registro de la Propiedad como finca registral independiente la superficie
de ésta, incluida en el ámbito del APE 10.23 Instalaciones
Militares Campamento.
El ministerio
fue objeto de requerimiento con fecha 16 de marzo, al objeto de completar
la documentación y subsanar aspectos del proyecto que impedían
el otorgamiento de la licencia en los términos planteados. Dos meses
después, el Ministerio de Defensa aportó la nueva documentación
solicitada que fue, de nuevo, objeto de requerimiento por parte de los
servicios técnicos municipales con fecha 25 de junio de 2015. Según
el ayuntamiento, el Ministerio de Defensa no ha incorporado esta documentación,
si bien, los servicios técnicos municipales han recabado esta información
de la Dirección General del Catastro para su preceptiva incorporación
a la licencia.
ANTECEDENTES
10
de septiembre de 2015
NOTICIA
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¿POR
QUÉ NADIE QUIERE PUJAR EN LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO
DE MADRID?
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Recientemente informábamos de que por razones presupuestarias, la
subasta del suelo de la operación Campamento podría tener
lugar en 2015 o a los más tardar a principios del próximo
año, según fuentes del sector. Lamentablemente el Ministerio
de Defensa ha tenido que cambiar de opinión a pesar de haber confirmado
la subasta de los 2,1 millones de metros cuadrados de suelo que tiene en
Campamento. Este paso lo dio porque el grupo chino Dalin Wanda Group de
Wang Jianlin había presentado una oferta de 3.000 millones de euros,
pero según varias fuentes en la situación actual se niega
a participar en la subasta inmobiliaria, así que el Ministerio de
Defensa renuncia a subastar Campamento hasta que haya por lo menos algún
inversor interesado. Según los mismos medios, los inversores extranjeros
que podrían estar interesados en esta operación prefieren
esperar a las próximas elecciones generales. El motivo es que las
actuales relaciones entre el Ministerio de Defensa y el ayuntamiento no
son las mejores. Desde el ministerio se considera que el ayuntamiento está
retrasando hacer pública su postura en materia de licencias hasta
2016, transcurrido el período electoral.
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prácticas
La segunda
operación urbanística del grupo oriental, que contempla el
desarrollo de la llamada «operación Campamento», también
depende de una serie de licencias municipales que, según reveló
el ministro de Defensa, el Ayuntamiento no concede a Jianlin. Pedro Morenés
respondió así a la pregunta del senador José Cepeda
sobre los planes de Gobierno para desarrollar los terrenos de Campamento,
asegurando que la intención del ministerio que dirige es la de incorporarlos
al ámbito urbano de Madrid para favorecer el desarrollo del barrio
de Batán. El titular de Defensa detalló que se están
buscando las posibilidades legales que hay para la enajenación del
terreno y añadió que «en este momento, la decisión
depende del Ayuntamiento de Madrid, quien debe conceder las licencias pertinentes».
Por último, el ministro de Defensa añadió que en la
reunión que mantuvo antes de verano con la alcaldesa de la ciudad
defendió la «finalidad social» del proyecto urbanístico,
«con la construcción de siete mil viviendas de protección
oficial y que generaría un margen económico adecuado, tanto
para atender a las necesidades del barrio como para el soterramiento de
la A-5», además de las oportunidades de empleo que generaría.
ANTECEDENTES
14 de julio
de 2015
NOTICIA
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LA SUBASTA
DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO SE ACELERA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Por razones presupuestarias, la subasta del suelo de la operación
Campamento podría tener lugar en 2015 o a los más tardar
a principios del próximo año, según fuentes del sector.
Esta situación ha propiciado una reunión entre el ministro
de Defensa, Pedro Morenés y la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena.
Defensa habría confirmado la subasta de los 2,1 millones de metros
cuadrados de suelo que tiene en Campamento. De momento, el grupo chino
Dalin Wanda Group de Wang Jianlin ha presentado una oferta de 3.000 millones
de euros. Su plan es la construcción de un macrocomplejo que se
adaptaría al plan parcial de la zona que se firmó en 2009
siendo Ministro de Defensa, José Bono. El ayuntamiento no parece
muy favorable a que se destine a un gran complejo residencial con 10.700
viviendas, hotelero y comercial y está más a favor de un
desarrollo por plazos y con más vivienda protegida. El Área
de Planeamiento Remitido 10.02 'Instalaciones Militares de Campamento'
ocupa un espacio que estuvo destinado a instalaciones militares, en su
mayoría ya en desuso y muchas incluso derribadas.
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prácticas
La llegada
de Wanda Group a Madrid comenzó con la compra del edificio España
en junio de este año que adquirió por 256 millones de euros.
Presamente en el pleno municipal de este mes será aprobada la modificación
del Plan General que rebaja el grado de catalogación del edificio
para poder proceder a su demolición parcial y aumenta la superficie
comercial de 11.313 metros a 15.000 con nuevas compensaciones para el Ayuntamiento.El
cierre de esta operación fue ligada al anuncio hecho por el magnate
chino Wang Jianli estaba interesado en acometer una gran operación
en España. Aunque se barajaron varias zonas de la región
Berrocales, Valdebebas o Alcorcón, fuentes próximas a las
negociaciones aseguran que, desde el principio, el interés fue por
Campamento.
Situado
a ocho kilómetros de la Puerta del Sol, la zona ofrece unas ventajas
que no tiene el resto. A la proximidad a la plaza de España se suma
el hecho fundamental de que tiene planeamiento urbanístico aprobado.
El Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 31 de marzo de 2009
el Ayuntamiento había aprobado definitivamente el Plan Parcial de
Reforma Interior que desarrolla el APR.10.02 Instalaciones Militares de
Campamento que abarca 2.1 millones de metros, repartidos en 547.000 metros
de uso privado y 1.562.000 de usos públicos.
El plan
recoge la construcción de 1,1 millones de metros cuadrados de residencial
repartidos en 10.700 viviendas, de ellas 7.000 con algún tipo de
protección; 204.000 metros cuadrados de equipamientos; 65.000 metros
de zona comercial en tiendas, y una pastilla comercial de 28.000 metros.
Asimismo se contempla dedicar 365.000 metros cuadrados a zonas verdes;
90.000 metros cuadrados a zonas deportivas, 726.000 a viario, 147.000 a
servicios públicos y 30.000 a servicio de transporte.
Los responsables
de la compañía china se interesaron asimismo por la segunda
fase de la operación, la denominada UNP 407, que tiene 6,8 millones
de metros cuadrados, y que actualmente está clasificada como suelo
urbanizable no programado por lo que su desarrollo exigiría su redacción
y aprobación. El grupo chino habría mostrado interés
en adquirir la tercera de este terreno para su desarrollo en el futuro.
Hay que
destacar que los 1.550.576 millones de metros cuadrados disponibles, si
bien se reduce a los 1.132.098 metros cuadrados la edificabilidad.
El plan
General de Ordenación Urbana prevé la construcción
de un intercambiador de transporte y la construcción de un tramo
de túnel continuación del existente bajo la Avenida de Portugal
hasta la desviación de la carretera de Boadilla del Monte. Estas
obras se proyectarán y ejecutarán por parte del Ayuntamiento
de Madrid y serán financiadas con cargo a la operación urbanística
APE 10.23, como también se recoge en el Portal del Ministerio de
Defensa donde publica todas las operaciones urbanísticas (Instituto
de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa).
El Defensor
del Pueblo recibió la queja interpuesta por la Plataforma contra
la Operación Especulativa de Campamento ante la falta de respuesta
informativa por parte de las administraciones públicas centrales
(Secretaría de Comercio, Ministerio de Defensa,...), autonómicas
(Comunidad de Madrid) y locales (Ayuntamiento de Madrid) a los escritos
presentados en noviembre de 2014 solicitando información sobre las
negociaciones que están manteniendo con la empresa Dalian Wanda
Group con el fin de instalar un megacentro de ocio en terrenos de Campamento.
A juicio
de la Plataforma contra la Operación Especulativa de Campamento
(que engloba asociaciones vecinales, sociales, culturales, ecologistas,
plataformas y partidos políticos), las citadas actuaciones por parte
del Defensor del Pueblo "suponen un primer paso en el reconocimiento de
la falta de transparencia con la que una vez más las administraciones
públicas están llevando a cabo unos contactos y negociaciones
con una empresa privada sin informar a la ciudadanía, supeditando
los intereses públicos a los privados". Por ello desde la plataforma
reclaman que las administraciones públicas "escuchen las demandas
vecinales: suelo público para usos públicos, creación
de empleo resolviendo necesidades sociales, protección del corredor
ecológico entre Casa de Campo y el río Guadarrama y solución
al problema de la A-5; todo ello obviamente en un marco de participación
y transparencia".
La Plataforma
contra la Operación Especulativa de Campamento engloba a asociaciones
vecinales (como la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos
de Madrid), colectivos sociales y culturales (como La Caba, 15M Aluche,
EPA,...), grupos ecologistas (como ARBA y Ecologistas en Acción),
plataformas (No a Este Plan Urbanístico, Salvemos Campamento, Salvemos
la Casa de Campo, Grupo Promotor del Corredor Ecológico de los Arroyos
y Retamares del Suroeste de Madrid) y partidos políticos (Equo,
Ganemos, Podemos, IU, PSOE).
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