NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Andalucía > Antecedentes del caso de Estepona > la opinión de Málaga y Provincias
Valor añadido > -La operación Astapa contra la corrupción en Estepona tendrá consecuencias en la liquidación definitiva de la millonaria Herencia Nadal de Ontinyent, cuyos terrenos se encuentran pendientes de reclasificación por parte del ayuntamiento de este municipio de la Costa del Sol malagueña. Aunque el alcance de las mismas se irá conociendo a medida que se destapen más detalles del caso y sus ramificaciones, distintas fuentes conocedoras del caso consultadas por Levante-EMV han confirmado que uno de los flecos que quedaba pendiente, como es el convenio entre una de las promotoras y el Ayuntamiento de Estepona, sufrirá "un importante retraso", destacaban estas fuentes. El acuerdo, que se encontraba "muy avanzado", debería haberse cerrado el pasado mes de mayo, pero no fue así.  El citado convenio urbanístico debía fijar, entre otras cuestiones, las compensaciones a los propietarios del suelo, entre quienes se encontraban los legatarios de la herencia en Ontinyent: Cáritas Interparroquial, la parroquia de Santa María y la Casa de Ejercicios espirituales de Santa Ana. Entre las tres entidades deberán haber percibido el 31 de agosto de este año el total de los 23,4 millones de euros (3.887 millones de las antiguas pesetas) que les correspondían por la venta al Grupo Globalia, del empresario Juan J. Hidalgo, de las fincas El Ciprés y Arroyo Vaquero, situadas en la nueva Milla de Oro de la Costa del Sol. Cuando se firmó el acuerdo de venta, en agosto de 2005, Globalia adelantó 3,7 millones de euros, y firmó nueve pagarés, tres para cada uno de los legatarios, con vencimientos del 31 de agosto de 2006, 2007 y 2008 que debían completar los 20 millones restantes. Con posterioridad, la firma del empresario salmantino revendió el 30% de las tierras a otra urbanizadora con la que recuperar cierta liquidez. Hidalgo pagó esta cantidad después de asegurarse que el Ayuntamiento de Estepona había iniciado los trámites para aprobar un nuevo Plan General de Ordenación Urbana que iba a convertir estos terrenos en suelo residencial, como informó este diario. La detención el alcalde Antonio Barrientos, que fue quien inició los trámites para la recalificación de estos terrenos, ha provocado la suspensión temporal de la firma de cualquier documento urbanístico relacionado con esta operación.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El Ministerio de Vivienda apuesta por la rehabilitación  > El secretario general de Vivienda, Javier Eugenio Ramos, ha asegurado que el sector inmobiliario debe aprovechar la coyuntura actual para descartar un modelo basado en la nueva edificación y dar un "impulso definitivo" a la rehabilitación del parque inmobiliario. Ramos ha dicho que "hay que optimizar lo que ya se ha construido", remarcando que el objetivo del Ministerio es equilibrar el sector dando mayor peso a la rehabilitación. Vivienda pondrá en marcha un programa para mejorar la eficiencia energética de los edificios, denominado "Renove", que supondrá la rehabilitación de 500.000 viviendas y edificios durante la legislatura.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -En el último año (abril 2007-marzo 2008), el número de transacciones inmobiliarias de vivienda en España fue de 763.655, un 8,7 por ciento menos respecto al año 2007. Este descenso en Castilla-La Mancha fue del 2,5 por ciento, algo más de seis puntos por debajo de la media, según la estadística del ministerio de Vivienda.  Del total de transacciones realizadas, 399.345 corresponden a obra nueva y 361.587 a viviendas de segunda mano. Las tasas de variación anual representan un descenso del 3,2 por ciento en el primer caso y del 14,2 por ciento en viviendas usadas.  En el primer trimestre de 2008 se han vendido 157.539 viviendas, un 18 por ciento menos que en el cuarto trimestre de 2007. Las unidades vendidas de obra nueva fueron 89.543 (un 16,4 por ciento menos) mientras que las de segunda meno registran un descenso del 20 por ciento hasta las 67.996 viviendas. En tasas interanuales, la venta de viviendas bajó un 31,8 por ciento. En obra nueva el descenso fue del 12,9 por ciento y en viviendas usadas del 46,9 por ciento. Ventas por CCAA y municipios  Por Comunidades Autónomas, las tasas de variación de los cuatro últimos trimestres tienen valores negativos. Por debajo o igual que la media nacional se sitúan Extremadura (-1,7%), Castilla-La Mancha (-2,5%), Galicia (-3,7%), Asturias (-3,8%), Cantabria (-4,8%), La Rioja (-4,9%), Murcia (-5,6%), Castilla y León ( -6,9%), País Vasco (-7,2), Canarias (-7,8%), Andalucía (-8,6%), Aragón (-8,7%, Por encima de la media están Ceuta y Melilla (-14,8%), Cataluña (-14,5%), Madrid (-10,7%), Comunidad Valenciana (-10,6%), Illes Balears (-10,6%), Navarra (-10,5%). Por municipios, las ciudades, capitales de provincia, con mayor venta de viviendas son: Madrid (6.164), Murcia (2.541), Barcelona (2.526) y Valencia (1683). Por ciudades no capitales de provincia, encabezan la lista Jerez de la Frontera ( 1.075), Gijón (1.059), Orihuela (940) y Cartagena (903).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se mostró ayer partidaria de aprovechar ‘el ajuste necesario y deseable’ por el que está pasando el sector de la construcción en España para cambiar el modelo actual ‘extensivo’ a uno ‘intensivo y contenido’, que lleve a ‘crecer menos y mejor’.  La titular de Vivienda, que ha intervenido en A Coruña en el foro ‘Diálogos para Democracia’ con la ponencia ‘Nuevos retos en política de vivienda’, ha asegurado que ‘este ajuste intenso y severo’ del sector es fruto de ‘un insostenible y extensivo modelo’, donde se construyó ‘más de la demanda real y a precios inasumibles’. Esto, dijo, se ha unido a la ‘delicada situación económica, con restricción de crédito’, estableciendo un marco que ofrece ‘una oportunidad y un reto’ para implantar un nuevo modelo, donde haya una convergencia entre la vivienda accesible y la colaboración entre sector y distintas administraciones. Partiendo de esas premisas, Corredor presentó las bases del próximo Plan de Vivienda 2009-2011, que pasa por conseguir dos grandes objetivos: facilitar el acceso, incrementando hogares familiares bien en alquiler o propiedad, y plantear la rehabilitación como línea estratégica en la política de vivienda. Flexibilidad, corresponsabilidad y cooperación fueron los términos utilizados por la ministra para caracterizar este nuevo plan que, dijo, ha de ser flexible, teniendo en cuenta la coyuntura económica, que no prevé la recuperación hasta el 2º semestre de 2009. También, incidió, en una flexibilidad para adaptarse a las distintas competencias autonómicas, administraciones con las que además habrá que coordinarse, explicó. Este nuevo plan, aseguró, se basará en tres ejes: la rehabilitación del patrimonio histórico, la renovación de barrios y la mejora y renovación de viviendas en el medio rural.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Metrovacesa ha vendido la participación del 44,08 por ciento que tenía en la sociedad Campus Patrimonial, dedicada al negocio de residencias de estudiantes, al fondo EBM Alisma por 1,7 millones.  Esta operación se enmarca dentro del plan de desinversiones en activos no estratégicos establecido en el Plan Fénix con el fin de optimizar la cartera del Grupo. El objetivo de este plan estratégico se basa en aumentar la cartera patrimonial de la compañía desde el 75 por ciento actual, hasta alcanzar un 90 por ciento en 2010; y reforzar la expansión internacional del Grupo en las principales economías europeas.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Bruesa Construcción se ha adjudicado la obra de varias facultades, edificios e infraestructuras docentes pertenecientes a la Universidad de El Zaweya, en la ciudad libia de Surman, cuyo presupuesto de ejecución supera los 93 millones de euros
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Las ventas de viviendas alcanzaron 157.539 unidades en el primer trimestre del año, lo que supone una disminución del 31,8% en comparación con el mismo período de 2007, según datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda. En total se vendieron 89.543 de unidades de obra nueva entre los pasados meses de enero y marzo, un 12,9% menos que en el mismo período del ejercicio precedente, mientras que en el caso de la vivienda usada el descenso alcanzó el 46,9%, con 67.996 unidades. En el último año (abril 2007-mayo 2008), el número de transacciones inmobiliarias de vivienda se situó en 763.655 unidades, lo que se traduce en una reducción del 8,7% en comparación con los doce meses anteriores.
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NOTICIA > -Promoción > Baleares
Valor añadido > - La Asociación de Promotores de Baleares reclamó al Govern medidas dirigidas a estudiar la fiscalidad existente en torno a la vivienda y a reducir los impuestos que pesan sobre la compra de un inmueble, que en la actualidad se sitúan en el 23 por ciento del precio global que se abona cuando se adquiere un piso.  Así lo apuntó el presidente de la entidad, Gabriel Oliver, tras mantener una reunión con el jefe del Ejecutivo autonómico, Francesc Antich, en el Consolat de Mar, donde aseveró que es el momento "adecuado" para analizar la situación fiscal en materia de vivienda, reflexionar sobre si debe estar gravada con la cifra actual y estudiar si debe moderarse la carga impositiva.  Asimismo, otra de las acciones propuestas desde la Asociación fue facilitar la gestión y la tramitación de los expedientes a la hora de impulsar obra nueva o llevar a cabo una inversión, de modo que no se demore en varios años la aprobación de un planeamiento o de una licencia de obra, así como ayudar a los pequeños municipios con dificultades en gestión urbanística a acortar los distintos expedientes. Oliver hizo referencia a las variaciones producidas en el sector inmobiliario en los últimos años, haciendo hincapié principalmente en el incremento del euribor en dos o tres puntos así como en las dificultades de los compradores al acceder a una vivienda, "cuyos ingresos no han variado tanto".  También se mostró "absolutamente seguro" de la inexistencia en el archipiélago de una burbuja inmobiliaria, al considerar que en Baleares no se ha construido por encima de las necesidades en comparación con otras regiones. En este sentido, apuntó que en la Comunidad Autónoma se terminan al año unas 8.000 ó 9.000 viviendas, lo que supone un 'stock' de unos 3.000 inmuebles. "El 'stock' en las islas está muy controlado", incidió el presidente de los promotores de las islas, quien señaló que en Comunidades como Murcia o Andalucía las viviendas construidas ascienden a unas 60.000 anuales. "El mayor problema radica en que si no se puede adquirir, el promotor deja de comenzar un nuevo edificio cuando tiene otro a medio vender, se para la cadena y se deja sin trabajo a todos los sectores empresariales implicados, como carpinteros, fontaneros o albañiles", prosiguió Oliver. En cuanto a una de las medidas propuestas por Antich de transformar viviendas ya construidas en inmuebles de protección oficial (VPO) para facilitar su salida al mercado, el máximo responsable de la Asociación de Promotores consideró positiva la iniciativa, al afirmar que tanto el plan estatal como autonómico de vivienda así lo contemplan si se trata de bloques completos. No obstante, aseveró que estos inmuebles deberían adaptarse a los requisitos de las VPO en lo que se refiere a metros cuadrados del piso, ventilación y otros aspectos. Por último, expresó su confianza en que no vuelva a producirse ninguna otra suspensión de pagos por parte de grupos inmobiliarios, al igual que ha sucedido con Drac con la presentación de un concurso voluntario de acreedores por un pasivo de 600 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Turismo > Medidas de crisis > editorial de el País
Valor añadido > -Las cuatro medidas para compensar la caída en el ritmo de crecimiento son adecuadas, pero quizás no suficientes para evitar que la economía española roce la frontera de la recesión. Ampliar las líneas de financiación del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y del Tesoro destinadas a las pymes y a las viviendas de protección oficial, acelerar la rehabilitación de inmuebles y hoteles, así como favorecer la sustitución de los automóviles más antiguos y menos eficientes energéticamente. Las dudas emergen en relación con las muy limitadas posibilidades de crecimiento del crédito. La economía española es la más dependiente de la financiación exterior, y ésta apenas está llegando: las emisiones colocadas por las entidades bancarias son pocas, a precios elevados y no se están transmitiendo totalmente a inversión crediticia. Sin actuar de forma decidida en este frente, con el fin de facilitar la superación de ese fallo de mercado, una economía como la española, acostumbrada a captar crédito exterior por el 10% del PIB, corre el riesgo de ahogar gran parte de sus posibilidades de crecimiento.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación > Cinco Días
Valor añadido > -Según las últimas cifras del informe anual del Banco de España, la formación bruta de capital fijo en construcción ha pasado de representar en el año 2000 un 13,3% del PIB a un 17,9%.El sector absorbe todavía el 61% del crédito total ... Pese a la escalada de los tipos hipotecarios y al empeoramiento del clima económico, las últimas cifras del Banco de España resaltan que el 61% del crédito todavía se destina a financiar al sector de la construcción al término del primer trimestre de este año. De los 1,79 billones de euros de crédito total contabilizado hasta marzo pasado, 1,09 billones fueron a parar a la compra y rehabilitación de vivienda, a financiar la actividad del sector de la construcción y para operaciones suscritas en el sector de servicios inmobiliarios. Además, esta cifra representa todavía un significativo incremento del 12,9% sobre la cantidad registrada en idéntico periodo de 2007, cuando también representaba el 61,7% del crédito total. El sector industrial, descontando la construcción, absorbió 143.816 millones de euros de crédito en el primer trimestre del año, un 18,7% más que en 2007; mientras los servicios acapararon 328.003 millones, lo que representa también un aumento del 22% anual.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Andalucía > Antecedentes del caso de Estepona >  el País
Valor añadido > -¿Cómo ocultar comisiones ilegales en un banco y gozar de todas sus medidas de seguridad sin que conste o deje rastro el ingreso monetario? La respuesta, presuntamente, la halló años atrás la trama corrupta municipal de Estepona: ingresar la mordida en las cajas de seguridad personales que alojan los bancos en sus cámaras acorazadas. En ellas, el titular de la caja goza de absoluta privacidad para mantener bajo la custodia del banco el bien que desee, sin rendir cuentas a nadie. .... Era el precio pagado por unas compensaciones urbanísticas que debían rubricarse en al Ayuntamiento horas después de que se entregase el dinero negro al cobrador de la trama municipal. Nunca hubo seguimiento de su denuncia política <30.8.2004> -a pesar de que la ratificó ante la fiscalía, según su versión-, ni tampoco respuesta jurídica por parte de los ediles aludidos.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Andalucía > Antecedentes del caso de Estepona >  el País
Valor añadido > -Los promotores que querían construir en Estepona (Málaga) tenían que estar dispuestos a dejar una parte de sus ganancias por el camino. Dos de los imputados en el caso de corrupción urbanística que ha acabado con el ya ex alcalde, Antonio Barrientos (PSOE) en la cárcel, relataron a la juez Isabel Conejo cómo funcionaban los famosos convenios en los que se conseguía cambiar la calificación de los terrenos. Si el empresario no pagaba, no había negocio posible para él en Estepona Los promotores que querían construir en Estepona (Málaga) tenían que estar dispuestos a dejar una parte de sus ganancias por el camino. Dos de los imputados en el caso de corrupción urbanística que ha acabado con el ya ex alcalde, Antonio Barrientos (PSOE) en la cárcel, relataron a la juez Isabel Conejo cómo funcionaban los famosos convenios en los que se conseguía cambiar la calificación de los terrenos. "Todos los empresarios tenían que pagar lo que se llama ingreso de plusvalía del promotor, una especie de reparto de beneficios finales que tenían que cederle al pueblo de Estepona", explica el abogado de una de las empresas implicadas. Esta tasa -sin reflejo jurídico- tenía incluso impresos con su denominación y la calculaban los técnicos municipales. El pasado 25 de mayo se llevó a Pleno un convenio para la construcción de 1.000 viviendas en suelo rústico, situado en la zona de El Padrón. A cambio de que en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) se recalificara como urbanizable el terreno, la empresa realizaba una "aportación voluntaria" de ocho millones de euros. La oposición tachó el convenio de "aberrante" y acusó al Ayuntamiento de "tráfico de influencias" con la empresa Lamiera O4. El PGOU de Estepona acumula 180 modificaciones puntuales de elementos fruto de convenios con promotores. "Es la práctica de la alcachofa, se le van quitando hojas al plan hasta que no se parece en nada al documento original", explica un técnico. El ingreso por plusvalía, que algunos promotores bautizaron como impuesto revolucionario, comenzó a aplicarse hace unos seis años. Se creó cuando Barrientos llegó a la alcaldía, tras pactar con el PES (formación integrada por ex giles) y sus pagos eran fraccionados. El primero se producía en la firma del convenio, el segundo en la aprobación del PGOU y el resto cuando la Junta de Andalucía diera el visto bueno. "Era algo voluntario", justifican fuentes municipales. Pero si el empresario no accedía, no había negocio posible. La Policía investiga cómo se hicieron las tasaciones de esos terrenos y el uso que el equipo de gobierno hacía del dinero que entregaban los promotores. De estos hechos derivaría la acusación de malversación de caudales públicos hecha contra los principales imputados: el alcalde, su jefe de gabinete y los ediles del PES Ignacio Crespo y Manuel Reina. Por el caso también está en prisión el jefe del departamento de valoraciones Javier Wittmeur.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Andalucía > Antecedentes del caso de Estepona
Valor añadido > -Auto del juez > ... siendo una de las principales fuentes de obtención de ingresos la infravaloración de los aprovechamientos urbanísticos propiciando un notable incremento de la plusvalía den los promotores y empresarios a los que como contrapartida se les solicita el pago de las cantidades de dinero antes descritas.
Ver >  Texto completo del  auto del juez Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Construcción > Obra pública
Valor añadido > -La licitación de obra pública se estanca en los cinco primeros meses del año
Las administraciones públicas licitaron obras por valor de 19.565,2 millones de euros en los cinco primeros meses del año, lo que supone un ligero descenso del 0,3% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de la patronal Seopan. En concreto, la licitación de la Administración Central, que  representa el 41,3% del total, bajó un 0,5% en el periodo hasta  los 8.078 millones, respecto a los 8.119,6 millones de los cinco  primeros meses de 2007.  En el caso del Ministerio de Fomento, la licitación aumentó  sólo el 0,9%, hasta los 6.740,9 millones de euros. Aquí cabe  destacar el caso de la Sociedad Estatal de Infraestructuras del  Transporte Terrestre (Seiit), que licitó obras por valor de  962,7 millones euros, un 41,6% más, y en ADIF aumentó un 122,7%,  hasta los 1.654 millones.  Por su parte, las comunidades autónomas licitaron obras por  valor de 7.174,5 millones de euros, lo que supone un aumento de  24,6%. La licitación de los gobiernos regionales representa el  36,7%. Andalucía fue la comunidad que más obra licitó entre enero y  mayo, con un valor de 3.407,1 millones de euros, un 11,7% más  que en 2007, seguida de Cataluña, con 3.202,2 millones 17% más),  y Castilla y León, con 1.646,2 millones (54% más). Por último, los ayuntamientos licitaron un 36,6% menos, al  bajar de 14.994,6 millones hasta mayo de 2007 a 9.505,5 millones  en el mismo periodo de 2008.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Andalucía > Antecedentes del caso de Estepona >  Libertad digital
Valor añadido > -Chaves obvió el informe de la Cámara de Cuentas sobre la situación de Estepona El presidente de la Junta de Andalucía Manuel Chaves conoció el informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía, pero ignoró su contenido, profundamente crítico con la situación del municipio de Estepona ya en 1999 y no investigó sus rotundas acusaciones. A pesar del conocimiento de las denuncias de los medios de comunicación y de miembros de su propio partido, consintió que Antonio Barrientos fuese candidato a la alcaldía por razones meramente electorales, contribuyendo así a la consolidación y extensión de la corrupción en el municipio de la Costa del Sol ahora investigado. En su análisis, la Cámara encontró irregularidades de diversos tipos, desde aplicar el dinero procedente de aprovechamientos urbanísticos en tareas y obras no contempladas por la Ley hasta enajenar parcelas de terreno a precios inferiores a los existentes en el mercado, perjudicando así las finanzas públicas de Estepona. Igualmente, acusa a las empresas públicas municipales de diferentes irregularidades, concluyendo que se han incumplido las leyes y se ha hecho daño a las arcas municipales, considerando responsable de todo ello a la Corporación Municipal. Lejos de investigar estas gravísimas acusaciones del Ente Institucional encargado de velar por las cuentas públicas y su transparencias, la Junta de Andalucía no investigó de oficio la situación existente en el Ayuntamiento de Estepona. Tampoco hizo caso a las denuncias de los medios ni a las denuncias presentadas por dos miembros del PSOE. Y en 2003, consintió que Antonio Barrientos, ya bajo sospecha, lograra un pacto con los responsables de la situación denunciada por la Cámara de Cuentas, los miembros del GIL. El documento de la Cámara de Cuentas, del que la propia Cámara hace un resumen de cinco folios, denunciaba ya en 1999, cuando gobernaba el GIL, las siguientes irregularidades: El Ayuntamiento de Estepona no tenía constituido su Patrimonio Municipal del Suelo donde tenían que ir a parar los suelos y dineros del aprovechamiento urbanístico. Además, las empresas públicas promovidas desde el Ayuntamiento utilizaban parte del patrimonio de la Entidad Local para realizar o llevar a cabo actuaciones que se deberían haber incluido en el presupuesto de la Corporación, y que poco tienen que ver con los fines a que deben destinarse los bienes del Patrimonio Municipal del Suelo. Por otra parte, la normativa urbanística prevé que los propietarios de los terrenos, en determinados casos, puedan sustituir la cesión de aprovechamiento por su equivalente en metálico. En el presupuesto de 1997 los ingresos obtenidos por la conversión en metálico de los aprovechamientos urbanísticos se recogieron incorrectamente en el capítulo IV del Presupuesto de Ingresos “Transferencia corrientes”. A su vez, tales ingresos no se encontraban adscritos a un programa concreto de gasto con financiación afectada, tal y como exige la Instrucción de Contabilidad para la Administración Local (Regla 376 y ss.).  La Corporación Local ha procedido a la enajenación de aprovechamientos urbanísticos valorados en 1.220 MP., antes de que se produjese su efectiva materialización en terrenos físicos. Además, le parece curioso a la Cámara que, en los procedimientos de enajenación, aunque formalmente se ha respetado la normativa aplicable, se debe resaltar que las subastas en todos los supuestos analizados, al no presentarse ningún licitador, quedaron desiertas. Este hecho ha permitido a la Corporación adjudicarlos por el procedimiento negociado a la empresa municipal Obras Estepona XXI, S.L. y a la entidad privada Cyrus Field, S.A. La venta de los aprovechamientos urbanísticos municipales a Cyrus Field S.A. en las unidades de ejecución UEN-R28 y UEN-R7 ha supuesto que se hayan subastado aprovechamientos que todavía no eran reales, pues todavía no se habían aprobado definitivamente las modificaciones puntuales del planeamiento por el órgano competente de la Comunidad Autónoma. Su enajenación impide que la Administración pueda destinarlos a compensar a propietarios con aprovechamiento inferior al susceptible de apropiación, tal y como establece el art. 151.2 de la LS92. A su vez, se han destinado bienes integrados en el Patrimonio Municipal del Suelo a fines distintos a los previstos en los arts. 276 y 280 de la LS92. Los propietarios de la unidad que, lógicamente, les interesa obtener todo el aprovechamiento urbanístico permitido por el Plan, se han visto en la necesidad de negociar con una empresa privada que actúa guiada por unos fines que nada tiene que ver con el interés público que debe presidir la actuación de la Administración. Así, las empresas municipales del Ayuntamiento de Estepona han utilizado los terrenos y aprovechamientos urbanísticos que la Corporación les había adjudicado, para hacer frente a las deudas que habían contraído con empresas privadas derivadas de actividades diversas (realización de obras, plantación de zonas ajardinadas o prestación de servicios concretos). En determinados casos, las obligaciones asumidas por las empresas municipales no aparecen suficientemente justificadas y, a su vez, se detecta una absoluta confusión en la personalidad jurídica de aquéllas, pues han intervenido y participado en la gestión y destino de los aprovechamientos urbanísticos de forma indistinta, sin que sea posible realizar un seguimiento de la actuación de cada una de ellas. A su vez, la Cámara de Cuentas ve indicios de responsabilidad. Añade textualmente que "Estas circunstancias podrían dar lugar a la exigencia, por parte de la Corporación Local, de responsabilidad a los administradores de las empresas públicas, como consecuencia de su gestión, a tenor del art. 69 de la LSL y arts. 133 y ss. de la LSA." El Ayuntamiento de Estepona ha enajenado determinadas parcelas pertenecientes al Patrimonio Municipal del Suelo por precio inferior a su valor urbanístico, contraviniendo el art. 280.2 de la LS92. Este hecho, desde el momento que conlleva un menoscabo del patrimonio municipal (cifrado en 566 MP.), pudiera ser considerado como responsabilidad contable al amparo de los arts. 15 y 38 de la Ley Orgánica del Tribunal de Cuentas. En los demás supuestos analizados, si bien se ha respetado el valor urbanístico, las ventas se han realizado por debajo del valor de mercado, produciéndose una minusvalía de 218 MP. En tal sentido, se debe tener en cuenta que si la Corporación Local no ha destinado los bienes obtenidos como consecuencia de su participación en las plusvalías urbanísticas a los fines establecidos en la normativa aplicable (regular el mercado de terrenos, obtener reservas de suelo para actuaciones de iniciativa pública y facilitar la ejecución del planeamiento), el interés general que debe presidir toda la actuación de la Administración exige que, al menos, se hubiese obtenido la máxima rentabilidad en las enajenaciones de su patrimonio.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Andalucía > Antecedentes del caso de Estepona > el Mundo
Valor añadido > -La Junta de Andalucía incumplió la normativa urbanística para que Antonio Barrientos continuara como edil de Estepona. Asimismo no aplicó ninguna de las medidas cautelares y sanciones pese a las denuncias de irregularidades, según se puede leer en El Mundo. El Gobierno andaluz sostiene que existían 1.5000 expedientes por infracciones urbanísticas abiertos por el propio Ayuntamiento y 86 expedientes del Gobierno andaluz contra el municipio. "Las disciplina urbanística es competencia de los ayuntamientos en primera estancia. El Ayuntamiento de Estepona abría expedientes de sanción pero no llegaban a ninguna parte ", asegura Inmaculada Gálvez, abogada y ex diputada andaluza en las filas del PSOE. El Gobierno andaluz puede retirar las competencias urbanísticas a un municipio. "Sin llegar a ese extremo varios artículos de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía dan competencias suficientes al Gobierno autonómico para intervenir en los municipios en los que, como ocurría en Estepona, se contravenía la ordenación urbanística". El nuevo modelo del nuevo urbanismo  En el plano político, el Gobierno andaluz que preside Manuel Chaves no adoptó ninguna medida. Cuando el Ejecutivo andaluz dice que había abierto 86 expedientes al Ayuntamiento de Estepona afirma de manera paralela, que el PSOE volvió a designar candidato en las elecciones municipales de 2007 a un alcalde que no sabía nada de los expedientes urbanísticos. A pesar de los 1.500 expedientes por infracciones urbanísticos sin resolver, asegura el diario que Antonio Barrientos fue "aclamado como el nuevo modelo del nuevo urbanismo que el PSOE iba a imponer en la Costa del Sol" según se sabe gracias a las muestras de apoyo que recibía el alcalde de la localidad. El Mundo recoge que la operación Astapa y la "propia existencia de de Barrientos como alcalde de Estepona desde 2003 no se explica sin la falta de acción del Gobierno de Chaves" en los tres puntos que pudo solucionar y que no se hizo: cuando autorizó que el PSOE de Estepona pudiera pactar con concejales venidos del GIL, cuando se dejo de aplicar la normativa urbanística ante las infracciones y cuando hace un años dio su respaldo como secretario general del PSOE a Barrientos para "que se presentara como candidato".>> La Junta de Andalucía ignoró su normativa urbanística y no aplicó al Ayuntamiento de Estepona ninguna de las medidas cautelares y sanciones con que le faculta la legislación autonómica, pese a las denuncias de irregularidad y de los informes elaborados por los organismos de inspección. La abogada Inmaculada Gálvez, que fue diputada andaluza en las filas del PSOE, sostiene que «la ignorancia de la ley urbanística» es la que ha permitido los desmanes de la Costa del Sol, como los de Estepona y Marbella. Sigue en  La denuncia es llamativa porque, a tenor de lo que ha defendido estos días el Gobierno andaluz sobre su labor de inspección, la realidad que se quiere presentar es justo la contraria. Sostiene el Gobierno andaluz, por ejemplo, que existían 1.500 expedientes por infracciones urbanísticas abiertos por el propio Ayuntamiento, además de 86 expedientes del Gobierno andaluz contra el municipio.  ¿Qué ocurre entonces? «La disciplina urbanística», sostiene Gálvez, «es competencia de los ayuntamientos en primera instancia. Lo que hacía el Ayuntamiento de Estepona es abrir expedientes de sanción a las ilegalidades, pero resulta que no llegaban a ninguna parte; ahí se morían las ilegalidades, en el expediente sin resolver. Lo que ocurre es que, como era el Ayuntamiento el que abría los expedientes, la Junta tampoco actuaba, en teoría, a la espera de que el municipio los resolviera. Ahí está el truco: al final, se consumaba la ilegalidad sin que nadie actuara. Todo era un paripé».  Lo que hace que la abogada malagueña mantenga la existencia de este sistema de «apariencia de legalidad» en el urbanismo de Estepona es la certeza de que, a pesar de la deriva urbanística, la Junta de Andalucía «nunca atendió ni las denuncias ciudadanas, ni los informes del Tribunal de Cuentas o de la Cámara de Cuentas que tendrían que haberla llevado a actuar con contundencia en Estepona e intervenir en el Ayuntamiento, como hizo, también tarde, en Marbella».  El Gobierno andaluz tiene entre sus facultades legales la posibilidad de retirar las competencias urbanísticas a un municipio. Sin llegar a ese extremo, varios artículos de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía dan competencias suficientes al Gobierno autonómico para intervenir en los municipios en los que, como ocurría en Estepona, se contravenía la ordenación urbanística. Desde el artículo 186, que señala que «la apreciación de la presunta comisión de una infracción urbanística dará lugar a la incoación, instrucción y resolución del correspondiente procedimiento sancionador, sean o no legalizables los actos o usos objeto de éste», hasta el articulo 188 que le concede al alcalde 10 días, para atender las reclamaciones del Gobierno andaluz «en las actuaciones llevadas a cabo sin licencia u orden de ejecución». Transcurrido dicho plazo, «la Consejería con competencias en materia de urbanismo [...,] podrá adoptar las medidas cautelares de suspensión previstas». Ninguno de esos mecanismos legales puso en marcha el Gobierno andaluz.  Más allá del plano estrictamente urbanístico, en el plano político tampoco el Gobierno andaluz que preside Manuel Chaves adoptó ninguna medida. Cuando ahora dice el Ejecutivo andaluz que había abierto 86 expedientes al Ayuntamiento de Estepona, lo que afirma, de forma paralela, es que el PSOE volvió a designar candidato en las elecciones municipales de 2007 a un alcalde que ignoraba los expedientes urbanísticos que se le abrían. A pesar de los 1.500 expedientes por infracciones urbanísticas sin resolver y a pesar del centenar de expedientes, Antonio Barrientos fue aclamado como el modelo del nuevo urbanismo que el PSOE iba a imponer en la Costa del Sol, como acreditan las continuas muestras de apoyo que recibía el alcalde en la localidad. La operación Astapa, por tanto, y la propia existencia de Barrientos como alcalde de Estepona desde 2003 no se explican sin la inacción del Gobierno de Manuel Chaves en los tres campos que pudo actuar y no lo hizo: primero, cuando autorizó que el PSOE de Estepona pudiera pactar con los concejales venidos del GIL; luego, cuando dejó de aplicar la normativa urbanística ante las infracciones que se denunciaban y, finalmente, cuando hace un año volvió a dar su respaldo como secretario general del PSOE a Barrientos para que se presentara como candidato.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Andalucía > Antecedentes del caso de Estepona > ABC
Valor añadido > -La investigación sobre la supuesta trama de corrupción en el Ayuntamiento de Estepona no ha hecho más que empezar. Así lo indican fuentes del caso que esperan que la documentación intervenida en dependencias municipales dé fruto en breve.De momento, los expertos analizan unos treinta convenios urbanísticos suscritos por el alcalde Antonio Barrientos con distintas empresas promotoras y constructoras en el periodo 2003-2007, que constituirían, presuntamente, una de las principales fuentes de financiación municipal. En los convenios se acordaban cantidades que figuraban como donaciones al Ayuntamiento, aunque no se precisaba el fin de la misma. Ahora se trata de establecer el destino de este dinero, sobre el que, al parecer, no existía ningú n control ni fiscalización, y que podría haber ido a parar a bolsillos particulares de los imputados y a financiar al PSOE y al PES (heredero del GIL). «En algunas ocasiones las donaciones eran de cantidades equivalentes a las contraprestaciones de los aprovechamientos de suelo fijados en los convenios», explican fuentes del caso. De cualquier forma, afirman que existen «indicios serios» de que la valoración que se hacía del suelo objeto del convenio estaba siempre por debajo del precio de mercado y que, por tanto, eran perjudiciales y contrarios a los intereses del Ayuntamiento de Estepona. A cambio las empresas recibirían contraprestaciones urbanísticas. De hecho, en uno de sus autos, la jueza que instruye el caso asegura que existen indicios de que empresarios, o profesionales vinculados a éstos, habrían intentado conseguir convenios urbanísticos «muy favorables» a través de «retribuciones varias a autoridades y técnicos», según fuentes judiciales. Los expertos policiales tratan de seguir el rastro del dinero de las donaciones, que no tenían un fin predeterminado, y sobre el que no se habría ejercido una fiscalización alguna.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Metrovacesa vende el 20% de su suelo a través de Internet por 500 millones de euros > se desprende de 590.000 metros cuadrados edificables y distribuidos en nueve grupos de solares situados en Madrid, Murcia, Cádiz, Castelló, Sevilla y Alicante. Metrovacesa, la inmobiliaria propiedad de la familia Sanahuja, ha puesto en venta suelo por valor de 500 millones de euros, a través de su página web y de un call center (centro de atención al cliente) creado especialmente para comercializar esta superpromoción. En total, 590.ooo metros cuadrados edificables a la venta, repartidos en nueve  unidades susceptibles de ser fraccionadas y localizadas en seis provincias españolas: Madrid, Alicante, Cádiz, Sevilla, Castellón y Murcia, tal y como figura en su página web. Estos suelos tienen uso residencial y terciario. La desinversión equivale al 18,7% de la cartera de suelo de Metrovacesa, que a 31 de marzo de 2008 ascendía a 3,16 millones de metros cuadrados, incluyendo 0,74 millones de metros cuadrados de compañías participadas. El valor de esta cartera asciende a 1.881 millones de euros, equivalente al 14,6% de la totalidad del valor bruto de sus activos (GAV), que a 31 de marzo era de 12.843,5 millones de euros. En el primer trimestre, las operaciones de venta de suelo del grupo se limitaron a dos parcelas por valor de 8,7 millones de euros, transacciones que generaron una plusvalía de 1,5 millones de euros. Fuentes de la inmobiliaria consultadas por este periódico explican que las nuevas ofertas se realizan a precios de mercado, sin descuentos sobre el precio de salida. No obstante, y dadas las dificultades para desprenderse de grandes unidades de suelo, la inmobiliaria ofrece la posibilidad de fraccionar estos solares en superficies de menor tamaño. Los 500 millones de euros que Metrovacesa espera embolsarse con estas desinversiones trascienden ampliamente el objetivo de ingresos por venta de suelo, fijado en 300 millones de euros para este año, en el marco del Plan Fénix 2008-2010. En un momento en el que las operaciones de venta de suelo brillan por su ausencia, Metrovacesa quiere aprovechar el potencial de las nuevas tecnologías como herramienta de política comercial,  aunque también hará uso de otros canales más convencionales, como es el caso de los folletos informativos o las vallas a pie de los solares. Teniendo en cuenta que el mercado sufre un período implacable de escasez de financiación y desinterés por estos activos, el grupo no esconde, pese a esta agresiva política de márketing, la dificultad de materializar la totalidad de estas desinversiones en el presente ejercicio. El plan estratégico de la empresa establecía la venta de activos no estratégicos por valor de  1.179 millones de euros (500 millones de residencial y otros 379 millones de euros de patrimonio más los 300 millones de suelo) en 2008. Esta política está encaminada a financiar su doble apuesta por la adquisición de patrimonio y la diversificación internacional. Presentado el pasado mes de febrero, el Plan Fénix 2008-2010  tiene como objetivo situar a Metrovacesa entre las principales inmobiliarias del continente, a través de una inversión de 4.065 millones de euros, fundamentalmente en patrimonio. La inmobiliaria espera concluir el trienio con una cartera de activos valorada en 17.313 millones de euros, un 34,4% superior al cierre de 2007. De acuerdo con la literalidad del plan, el 46% de su división patrimonial corresponderá a activos fuera de España, particularmente en Francia, Reino Unido y Alemania. La compañía, que negocia  la entrada de inversores extranjeros en su capital, con el objetivo de diluir la participación del 80,6% en manos de su presidente, Román Sanahuja, acumula una deuda neta de 7.080 millones, lo que equivale a un ratio de endeudamiento (LTV) consolidado del 55,1% (52,7% con recurso). Actualmente, el grupo negocia la refinanciación de la deuda vinculada a la compra de la sede del HSBC.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > suplemento inmobiliario
Valor añadido > -Inmigrantes y efecto en la compra de residencial
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Expansión y económicos
Valor añadido > -La secretaria de Estado de Infraestructuras del Ministerio de Fomento, Josefina Cruz, anunció , durante la asamblea general de la patronal Anci, que su departamento está estudiando la viabilidad de varios proyectos de autopistas que supondrían la construcción de 500 kilómetros de peaje durante la presente legislatura. El anuncio, sumado a los 8.000 millones de euros que invertirá Fomento en 1.600 kilómetros de vías de alta capacidad, junto con el plan privado de conservación de autovías de primera generación, debería haber provocado un brusco gesto de admiración entre los empresarios presentes en el acto. Pero la realidad fue otra.
El negocio concesional, en el que las empresas españolas son líderes mundiales, atraviesa un periodo de crisis en España que, de no ponerle remedio, podría hacer morir de éxito varios proyectos en marcha que, en principio, iban a ser los catalizadores del mercado de la construcción, en sustitución del deprimido negocio inmobiliario. El empeoramiento del marco financiero, la agresiva asunción de riesgos de algunos operadores de infraestructuras y el desencuentro  con la Administración ha puesto patas arriba el sector en cuestión de meses. Han sido pequeñas dosis de malas noticias que, juntas, han activado la alarma entre algunas compañías que, ahora, se están replanteando su futuro en el negocio, al menos, en España. Primero fue el enfrentamiento entre Fomento y concesionarias con motivo de las sentencias sobre las expropiaciones de suelo de las autopistas radiales de Madrid. Los costes provocados por los nuevos precios de los terrenos podría poner en serias dificultades a alguna de las sociedades concesionarias. Otro foco de conflictividad fue la licitación de la nueva autopista de peaje de salida de Madrid hacia Burgos. El proyecto, que contemplaba una inversión de unos 300 millones de euros, despertó, al inicio, el interés de los grandes grupos de infraestructuras, pero, al final, Fomento se ha quedado sin ofertas en firme por culpa, una vez más, de los costes por expropiación. Es cierto que, con la nueva ley del suelo, el problema queda acotado, pero el sector, muy sensible a las vacilaciones o lagunas legales, exige mayor concreción y claridad. El último episodio crítico son los  expedientes abiertos a nueve sociedades encargadas de conservar y mantener durante 19 años las denominadas autovías de primera generación, las principales salidas de Madrid con un degradado estado de conservación. Hay multas que, según el sector, ascienden al millón de euros. Se trata de un asunto grave que sumado al encarecimiento del crédito bancario, puede provocar que alguno de los consorcios se esté planteado su viabilidad. Más aún, cuando algunas de las multimillonarias financiaciones pactadas  todavía no han recibido las bendiciones de los sindicatos de bancos. Las tres principales patronales, Seopan, Anci y Aerco, han constituido un grupo de trabajo para transmitir al Gobierno la gravedad del problema y plantear soluciones que satisfagan a ambas partes.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El suelo se abarata un 7,7% > El precio del metro cuadrado vuelve a su nivel de 2004 con una caída en las compraventas de un 30%  El frenazo inmobiliario se está dejando notar no solo en el precio de los pisos, si no también en el del suelo, que baja más aún que el de la vivienda nueva. Así, según los datos hechos públicos hoy por el Ministerio de Beatriz Corredor, el precio del metro cuadrado se ha situado en 250,9 euros en los tres primeros meses del año, lo que supone un descenso del 7,7% respecto al mismo periodo de 2007 tras tres trimestres consecutivos a la baja. Asimismo, según los datos que recoge el Departamento de Vivienda desde principios de 2004, el precio del metro cuadrado a cierre de marzo de 2008 se sitúa en los mismos niveles que en el último trimestre de aquel año, cuando costaba 247,3 euros. Por su parte, de enero a marzo, la vivienda se ha encarecido un 4%, según consta en los archivos del Ministerio, lo que significa un descenso en términos reales -es decir, una vez descontada la inflación, que en el mismo periodo se situaba en el 4,5%. Por su parte, el número de compraventas de suelo realizadas entre enero y marzo ha sido de 8.892, un 30,6% menos que las realizadas en el primer trimestre del pasado año. Estas transacciones supusieron una superficie transmitida de 14,9 millones de metros cuadrados, por un valor de 4.245,9 millones de euros. En cuanto a la estadística por regiones, los precios más altos corresponden a los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Alava y Barcelona, mientras en las de Jaén y Orense se dan los más bajos. Por lo que respecta a las transacciones, el 27% de la superficie que ha cambiado de manos se ha localizado en Cataluña, el 15,6% a Andalucía y el 10,3% a Castilla-La Mancha.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -La economía española crecerá un 1,2% en 2008 debido a un descenso de la inversión en el segmento residencial del 10,5%, según un estudio del Consejo General de Economistas. El trabajo, titulado "Crisis inmobiliaria y construcción. Claves para la comprensión", precisa también que la inversión relacionada con la rehabilitación, reparación y mantenimiento de edificios crecerá un 1,5% en 2008, la mitad que en 2009, lastrada por la contracción del consumo.  Por su parte, la obra pública se incrementará un 2,1% este año, más de tres puntos porcentuales por debajo del 5,5% con el que cerró 2007, por la inercia de la caída de las licitaciones el pasado año. Según el presidente de la Cámara de Contratistas de Obras de Cataluña y autor del estudio, Rafael Romero, estas cifras demuestran que ni la reactivación de la obra pública, ni el impulso de la rehabilitación podrán compensar este año la caída de la edificación de viviendas para mantener los niveles de actividad del sector. De hecho, afirmó que la reactivación de la obra pública no se percibirá "hasta después del verano", mientras que las caídas en el segmento residencial al final del año serán "muy superiores al 10,5%", una tasa que, según dijo, ya supone una "catástrofe". En este contexto, la creación de empleo seguirá cayendo, hasta el punto de que la pérdida de empleos en el sector "no ha hecho más que empezar", según el autor. Por su parte, el director del Gabinete de Estudios Económicos, Pere Lleorant, autor del estudio "Las constructoras y la crisis inmobiliaria", también presentado hoy, afirmó que la presente crisis será "profunda y tendrá una digestión bastante difícil", especialmente para las regiones turísticas. Recetas ante la crisis En este punto, el presidente del Consejo General de Economistas, Valentí Pich, también presente en el acto, apostó por dar un mayor desarrollo a la rehabilitación de viviendas, así como por "explotar" el mercado del alquiler. En su opinión, "es verdad que hay que dejar actual al mercado", pero también que hay que dar salida al amplio "stock" de viviendas vacías sin vender. Por su parte, Romero siguió apostando de cara a los próximos años por impulsar la obra pública y la rehabilitación a la hora de dar una salida a la actual situación del mercado, ya que, a su juicio, es la "construcción necesaria" en la actual coyuntura. En cuanto a la rehabilitación, señaló que implica tareas no tan técnicas como la obra pública, por lo que supone la mejor alternativa para absorber a los desempleados del sector. Sin embargo, consideró que la actual retracción del consumo es un freno para el desarrollo de esta actividad. En este punto, tanto Romero como Pich consideraron insuficiente la última modificación normativa acometida por el Gobierno. Concretamente, en el Real Decreto aprobado el pasado 23 de mayo se modifica la parte del Reglamento del IRPF que regula el concepto de "rehabilitación de vivienda", cuando tenga por objeto la reconstrucción de la misma mediante la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas, de forma similar al establecido en el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Así, con aplicación desde el 1 de enero de 2008, se consideran rehabilitación las obras realizadas en un edificio si su coste supera el 25% del precio de adquisición del inmueble, sin incluir, como hasta ahora, el precio del suelo. Tipo superreducido del 4% Frente a esta medida, Romero propuso una batería de propuestas para impulsar la rehabilitación, entre las que destacó un IVA superreducido del 4%, frente al tipo general del 16% vigente. De esta forma, argumentó que la rehabilitación dejaría de estar "penalizada tributariamente". Además, prosiguió diciendo que este tipo superreducido evitaría que proliferen las obras de mantenimiento no declaradas con la intención de no pagar el IVA estipulado en la actualidad. Asimismo, consideró necesario dotar de mayor flexibilidad al régimen de propiedad horizontal, para que no los procesos de toma de decisiones en el seno de las comunidades de propietarios no entorpezcan la rehabilitación de las viviendas. En conclusión, pidió al Gobierno "más decisión" en este terreno y lamentó que el mantenimiento de las viviendas se haya "dejado de la mano del Ministerio de Economía y Hacienda".
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NOTICIA > -Construcción > Andalucía
Valor añadido > -La Consejería de Empleo de Andalucía ha publicado en el BOJA la orden que regula la creación de este registro de empresas acreditadas, en el que deberán inscribirse, en el plazo de un año, aquellas que pretendan ser contratadas o subcontratadas en una obra en Andalucía. Esta medida permitirá aplicar por fin en Andalucía la ley estatal de subcontratación en el sector de la construcción, en vigor desde abril de 2007.
La orden se publicó la semana pasada, e incluye la posibilidad de suscribir un convenio con las organizaciones empresariales más representativas del sector de la construcción para facilitar la tramitación de las solicitudes de inscripción. En Galicia se puso en marcha el registro el pasado 22 de Mayo y en Aragón, el 27 del mismo mes. Según Fernando Serrano, “es imprescindible que los territorios que aún no lo han hecho pongan en marcha el registro lo antes posible. Sólo así se puede aplicar correctamente la Ley de Subcontratación, fundamental para reducir la insoportable siniestralidad en la sector”.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Andalucía > Antecedentes del caso de Estepona > el Mundo
Valor añadido > -"Dos cargos del PSOE denunciaron en 2006 la corrupción en Estepona", "El Audiovisual acumula 23.787 euros en facturas de comidas sin justificar de 2007"
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NOTICIA >-Promoción > Urbanismo > Andalucía > caso Estepona > el país
Valor añadido > -Promotores y constructores > La mayoría, acusada de cohecho, uso de información privilegiada, tráfico de influencias por particulares, falsedad documental, blanqueo de capitales.- José Romero, presidente de la promotora Prasa (en libertad con fianza de 500.000 euros).- Vicente y Félix Delgado, dueños de la constructora Codelsa (libertad bajo fianza de 100.000 euros).- José Antonio Bazán, dueño de Agrojardín (en libertad bajo fianza de 300.000 euros).- Luis Fernando Linares, ex consejero delegado de Valle Romano (en libertad con fianza de 500.000 euros).- Enrique González Ceano, dueño de la empresa que gestionó la última campaña del PSOE (libertad sin fianza).- José Luis Cabas, empresario (en libertad con fianza de 30.000 euros).- Manuel de la Cruz, empresario (libertad sin fianza, pero con cargos).- Daniel Delgado y Armando Pérez, abogados de Valle Romano (en libertad con fianza de 100.000 euros).
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NOTICIA >-Promoción > Urbanismo > Andalucía > caso Estepona > el país
Valor añadido > -La trama corrupta de Estepona daba dinero de una 'caja b' al PSOE local  Dinero de comisiones ilegales pagadas por constructores en Estepona financiaron al PSOE y al Partido Estepona (integrado por ex ediles del GIL) en esa localidad, según las investigaciones sobre la trama corrupta confirmadas por EL PAÍS. El alcalde socialista, Antonio Barrientos; su concejal de Hacienda... manejaban un fondo ilegal con el que se lucraban, financiaban a sus partidos y pagaban actos municipales.
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NOTICIA >-Promoción > Urbanismo > Andalucía > caso Estepona > editorial de el país
Valor añadido > -¿Ha sido una auténtica sorpresa el descubrimiento de este nuevo foco de infección política? La dirección socialista ya permitió en 2003 una alianza del PSOE local con una facción del GIL, partido de infausta memoria en Marbella. La fulminante expulsión no resuelve más que la fachada del problema. Como terapia elemental, el PSOE debería explicar públicamente por qué se aceptó un pacto tan nefasto y como pretende recuperar la credibilidad de la ciudadanía después de este fiasco. La lucha contra la corrupción urbanística exige, por supuesto, una Administración de justicia dotada de medios y con iniciativa política para investigar la delincuencia hasta los últimos rincones. También es necesario, por no decir urgente, que se apliquen con rigor las leyes vigentes contra la corrupción. Resulta pintoresco que no se pueda reclamar la declaración pública de bienes de alcaldes y concejales, prevista en la Ley del Suelo de 2007, simplemente porque no se ha regulado la figura del Estatuto Municipal. Como es absurdo que a fuerza de negligencia administrativa y concesiones políticas se hayan desactivado los controles internos de los municipios, como el que representaban los interventores. Y, no menos importante, las leyes deben modificarse para que la restitución de lo robado sea condición indispensable para acceder a los beneficios penitenciarios.
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NOTICIA >-Promoción > Urbanismo > Andalucía > caso Estepona
Valor añadido > -Según informaron desde la Dirección General de la Policía en un comunicado, la operación, que ha sido coordinada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 1 de Estepona y la Fiscalía Especial contra la Corrupción y la Criminalidad organizada, se extiende también en las provincias de Madrid, Córdoba, Bilbao y San Sebastián.  La operación, bautizada con el nombre de 'Astapa' por los investigadores, afecta a algunos miembros del Ayuntamiento de Estepona y a empresarios relacionados con ellos, a los que se vincula con delitos conectados con la corrupción urbanística y el blanqueo de capitales.  Hasta el momento entre los 25 arrestados están los principales responsables de la corporación municipal, como el alcalde, Antonio Barrientos; el concejal de Hacienda, Francisco Zamorano, la edil de Educación, María Victoria López; la concejala de Playas, Marisa Rodríguez Pino; técnicos, como el arquitecto Arturo Cebrián y el jefe de Gabinete, José Flores; abogados y empresarios. Además, también habría sido arrestado el concejal del Partido Estepona (PES) Manuel Reina.  Se están practicando 38 registros domiciliarios y societarios y también se han expedido órdenes de prohibición de enajenar bienes inmuebles, dirigidas a 22 registros de la propiedad, de 55 personas físicas y jurídicas, y se ha solicitado la prohibición de enajenar 64 bienes muebles de 36 personas.  Asimismo, se ha ordenado el bloqueo de cuentas corrientes y activos financieros, dirigidos a 91 entidades, de 78 personas físicas y jurídicas. Según indicaron la operación continúa abierta.
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NOTICIA >-Promoción > Urbanismo > Andalucía > caso Estepona > el mundo
Valor añadido > -Las investigaciones del caso no han acabado y los agentes de la Unidad contra la Delincuencia y el Crimen Organizado (Udyco) han elaborado una lista donde hay varios cargos del Ayuntamiento de Estepona.
Y entre ellos se encuentra, según el diario El Mundo, la abogada Patricia Rojo, coordinadora del área municipal de Urbanismo del Consistorio de Estepona e hija de Javier Rojo, presidente del Senado.  La Udyco y la Unidad de Delincuencia Económica y Financiera (Udef) han trabajado mano a mano con el fiscal anticorrupción de Málaga Juan Carlos López Caballero y con el juzgado de Instrucción número 1 de Estepona. En los dos últimos años han llevado a cabo más de 80 intervenciones telefónicas, y en algunas de ellas se llega a concretar las cantidades pagadas por los empresarios a concejales y técnicos del Ayuntamiento.  Entre esas personas fotografiadas y escuchadas hay un destacado dirigente del PSOE a nivel nacional, empresarios de renombre y técnicos del Ayuntamiento de Estepona.  Según El Mundo, una de las principales actividades que anualmente celebraba el consistorio de Estepona era un Congreso de Periodismo y que ya publicitaba a la ciudad con el eslogan de «Estepona, ciudad del Periodismo». El año pasado, la clausura del II Congreso Mundial de Agencias de Noticias corrió a cargo de Javier Rojo, presidente del Senado, que alertó sobre la difusión de informaciones no veraces y sin contrastar a través de internet. Patricia Rojo, que se encuentra en la lista de personas investigadas por la Udyco por su presunta relación con alguno de los detenidos, llegó a Estepona en el año 2003. Desde enero de 2005 la abogada ejerce como coordinadora de Urbanismo, «cargo de confianza del PSOE en el Ayuntamiento de Estepona» según definición de la propia Patricia Rojo.
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NOTICIA >-Promoción > Urbanismo > Andalucía > caso Estepona > ABC
Valor añadido > -, el alcalde detenido por corrupción tenía previsto anunciar la firma de otro polémico convenio con representantes de la Casa Real Saudí para construir 4.000 casas en su municipio, concretamente en la zona El Paraíso. También fue controvertido su anuncio de reclasificar 600.000 metros cuadrados de los 900.000 que hay en el recinto de ocio natural «Selwo». Chaves salió a la palestra para paralizar una operación denunciada por el PP ante la Fiscalía. ... Entre las denuncias contra Barrientos figura una abierta en un juzgado por irregularidades en la concesión a la empresa Amoansa de licencia de construcción y, posteriormente, de ocupación de quince viviendas en la urbanización El Saladillo, que invaden la zona de tránsito y de dominio marítimo terrestre. Los que le conocen describen a Barrientos como una persona muy simpática, de conversación agradable y al que se le podía ver por algunos de los establecimientos más conocidos de la localidad malagueña donde la Policía ha dado el último golpe a una trama de corrupción urbanística.
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NOTICIA >-Promoción > Urbanismo > Andalucía > caso Estepona > la opinión de Málaga
Valor añadido > -Convenios. Según las fuentes consultadas por este periódico los agentes se llevaron todos los convenios urbanísticos firmados por el Ayuntamiento desde el año 2003 hasta la actualidad. Además requirieron diversos expedientes relacionados casi todos con la constructora local, Codelsa. De hecho en el departamento de Disciplina urbanística sólo solicitaron informes de la citada empresa y de áridos de Guadalmansa.
En cuanto al área de contratación, los registros que continuaban al cierre de esta edición se centraron, sobre todo, en cómo y a quién se han adjudicado las obras.
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NOTICIA >-Promoción > Urbanismo > Andalucía > caso Estepona > el País y SER
Valor añadido > -En diciembre de 2005, la dirección del PSOE le obligó a desconvocar un pleno, en el que se iban a aprobar varios convenios con los que el consistorio ingresaría 24 millones de euros dos días antes de que entrara en vigor la ley autonómica que impide a los ayuntamientos disponer del dinero de convenios hasta que no esté aprobado el planeamiento. La Junta también le disuadió de recalificar parte de los terrenos del parque de aventuras Selwo, y de un suelo de un empresario imputado en el caso Malaya.  Barrientos tiene impugnado en los tribunales el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Occidental, diseñado por la Junta de Andalucía, porque quería que el suelo que ocupan 600 núcleos rurales diseminados pasasen a ser urbano. Tampoco gustó nada a la dirección del PSOE, aunque fuera legal, que Prasa, cuyo presidente también ha sido detenido, donara "voluntariamente" 2,55 millones en 2004 al Ayuntamiento, que éste empleó en pagar las nóminas.
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NOTICIA >-Promoción > Urbanismo > Andalucía > caso Estepona > el confidencial
Valor añadido > -El promotor cordobés José Pepe Romero González fue detenido este martes por agentes del Cuerpo Nacional y trasladado hasta Málaga en el marco de la operación policial Astapa contra la corrupción desarrollada este martes en la localidad malagueña de Estepona. Esta madrugada, la juez ha decretado prisión eludible bajo fianza de 500.000 euros para tres de los detenios, entre ellos, Romero González. Fuentes policiales indicaron que el promotor cordobés, presidente de la firma Prasa, se encontraba anoche en la Comisaría Provincial de Málaga a la espera de pasar a disposición del Juzgado de Instrucción número 1 de Estepona.  La detención del empresario cordobés tuvo lugar desde la mañana y corrió a cargo de agentes de la Unidad contra la Delincuencia Económica y Fiscal (UDEF) de la Comisaría General de Policía Judicial. Por su parte, el Grupo Prasa hizo público un comunicado en el que afirmaba que José Romero González "ha sido llamado a ampliar información sobre la actividad inmobiliaria de esta compañía a lo largo de los últimos años en el municipio de Estepona".  Máximo accionista del Córdoba Club de Fútbol  > Añadía la inmobiliaria que desde 1961 ha desarrollado "una filosofía de trabajo que conjuga calidad y experiencia, reinversión e innovación ininterrumpidas" que hacen de ella "una gran compañía a nivel nacional, con presencia geográfica en gran parte de España, sur de Portugal, otros países europeos, africanos y sudamericanos". Afirmaba también que desempeña "una incesante actividad de diversificación que se extiende más allá del sector inmobiliario" y que "más de 43.500 viviendas les avalan".  José Romero es el máximo accionista del Córdoba CF, y su presidente, Rafael Campanero, tiene previsto mantener este miércoles un encuentro con los medios de comunicación para hacer balance de la temporada y en la que previsiblemente ofrecerá una valoración sobre este asunto. Romero posee el 98% del club cordobesista desde que hace dos años adquirió el paquete accionarial que poseía el empresario Rafael Gómez, también imputado en la Operación Malaya. Las actuaciones urbanísticas de Prasa en Estepona ya fueron objeto de polémica cuando se ordenó la demolición de la obra de un hotel que estaba paralizada desde 2003 porque superaba los límites de edificabilidad e invadía una zona de dominio público en el paseo marítimo de la localidad. El hotel fue fruto del acuerdo entre el alcalde de Estepona, Antonio Barrientos, ahora detenido, y la empresa cordobesa.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Andalucía > Antecedentes del caso de Estepona > Expansión y el País
Valor añadido > -El alcalde de Estepona, Antonio Barrientos, renovó su mandato al frente de la alcaldía tras las elecciones de mayo de 2007.... Su nombre ya había aparecido al menos, en dos escándalos urbanísticos.  El primero, la construcción del Hotel Estepona Palace, que tenía problemas legales relacionados con el terreno donde estaba ubicado. El segundo escándalo tiene que ver con la lista de cargos que recibieron regalos de la empresa de Juan Antonio Roca (cerebro de la trama de Marbella), a cambio, supuestamente, de un trato de favor. En la misma, figuraba el alcalde de Estepona. ... Uno de los quebraderos de cabeza que dio el alcalde a su partido se produjo en 2005, cuando fue instado a suspender la aprobación de 13 convenios urbanísticos por valor de 24 millones de euros dos días antes de la entrada en vigor de la nueva ley andaluza del suelo. Tres meses después tuvo que intervenir en otro caso el propio presidente del PSOE y del Gobierno andaluz, Manuel Chaves, quien consideró disconforme con la política urbanística de la Junta la recalificación de más de 600.000 metros cuadrados de un parque de la naturaleza que había emprendido este Ayuntamiento. Dos días después, Antonio Barrientos tuvo que anunciar que decidía rechazar la propuesta de recalificación pese a que afirmó que se respetaba "la más estricta legalidad urbanística". Él fue además uno de los tres alcaldes del PSOE que votó en mayo de 2006 contra el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental presentado por la Junta de Andalucía.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda protegida > Castilla León
Valor añadido > -El consejero de Fomento de Castilla y León, Antonio Silván, ha dicho que la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, tiene la voluntad de que el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 desarrolle suelo de titularidad estatal en las distintas comunidades autónomas, para vivienda protegida. Tras asistir a la Conferencia Sectorial de Vivienda celebrada hoy en Madrid, Silván se ha mostrado satisfecho porque la ministra ha recogido la propuesta de Castilla y León para que el suelo público que existe en las distintas autonomías perteneciente a la Administración General del Estado se ponga a disposición de las administraciones autonómicas para que se convierta en vivienda protegida. El consejero de Fomento ha destacado que en el caso de Castilla y León hay "más de un millón de metros cuadrados que están bajo la titularidad de la Administración General del Estado y están destinados a usos no propios de la vivienda", por lo que si ese suelo se liberara se permitiría "la construcción y promoción de más de 6.000 viviendas en Castilla y León". Por tanto, Silván ha resaltado que la políticas que se están desarrollando en Castilla y León en materia de vivienda se van a poner de manifiesto en el nuevo Plan Estatal de Vivienda. Asimismo, Silván ha destacado la iniciativa de la ministra de incentivar el alquiler a través del "alquiler con opción a compra y sobre todo dirigido a los jóvenes", y ha comentado que en Castilla y León existe desde hace dos años una política de vivienda dirigida a los jóvenes. Ha hecho hincapié en que "en un momento en que el sector está atravesando por una crisis", aunque "otros hablan de severo e intenso ajuste en el sector", la política de vivienda tiene que tener una "doble función social": "el acceso a las personas que tienen más dificultades" y "mantener los puestos de trabajo y contribuir a que el esfuerzo por parte familias sea menor en cuanto a la incesante subida de los tipos de interés de las hipotecas". Por ello, ha dicho que la "política integradora activa" de la que habla Corredor debe no sólo facilitar el acceso a la vivienda sino también atender a la situación actual. En relación al Plan de Vivienda actual, Silván ha trasladado a la ministra que "una vez más" Castilla y León está "cumpliendo los objetivos" al superar "el porcentaje del cien por cien", y ha precisado que su comunidad autónoma tiene por cuarto año consecutivo "el derecho a la reserva de eficacia, o lo que es lo mismo a más créditos para la política de vivienda que estamos desarrollando".
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El empleo en España podría reducirse entre 0,5 y 1 punto porcentual en un año debido a los efectos generados por la desaceleración inmobiliaria, según el informe anual del Banco de España.
Asimismo, el informe indica que la situación que atraviesa el sector de la edificación residencial podría restar al crecimiento del PIB entre 0,27 y 0,57 puntos porcentuales en doce meses. En materia de vivienda, apuesta por el desarrollo de un mercado de alquiler, para lo cual es necesario, a su juicio, modificar aquellos aspectos de la Ley de Arrendamientos Urbanos que pueden estar limitando la entrada en el mercado de viviendas vacías, como por ejemplo, la duración mínima de los contratos, promover la vivienda de protección oficial en régimen de alquiler y "revisar" los incentivos fiscales a la compra que favorecen este régimen de tenencia frente al alquiler.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > - FUNCAS estima que la construcción perderá peso en el PIB desde el 9,2% que alcanzó en el último trimestre de 2007 al 6,4% dos años más tarde, aunque esta tasa se encontraría aún entre las más elevadas de los países avanzados.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Andalucía
Valor añadido > -Agentes de la Unidad del Crimen Organizado de la Policía Nacional (Udyco) han escoltado  al alcalde de Estepona (Malaga) hasta el Ayuntamiento de esta localidad, que está siendo en estos momentos registrado, en el marco de una operación contra corrupción urbanística. El alcalde del municipio Antonio Barrientos, del PSOE, ha sido escoltado desde su casa, en la urbanización Bahía Azul, hasta el Ayuntamiento, donde ha llegado a las 9,10 de la mañana. Allí se encuentra un amplio dispositivo de la Policía Nacional.   La residencia del alcalde y el edificio Puertosol, donde se encuentran la sede de Urbanismo y Hacienda, también están siendo registrados y sólo se permite la entrada y salida a empleados por la puerta principal, donde se encuentran agentes. La Comisión Ejecutiva Regional del PSOE ha iniciado los trámites  para incoar los expedientes de expulsión provisional de los  implicados de su partido en la presunta trama de corrupción  urbanística. La expulsión erá provisional "hasta que se  esclarezcan las conclusiones de la investigación". El Ayuntamiento de Estepona está compuesto por 11 concejales del PSOE, 5 del PP, 5 del Partido de Estepona (PES), que lo integran los ex miembros del GIL-, dos del PA, uno de IU y uno de Estepona 2007 y una ex alcaldesa del PP.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Morgan Stanley pone cifras a la crisis del ladrillo en España > Los analistas del banco estadounidense cuantifican un panorama especialmente desalentador para la economía española. Morgan Stanley prevé para 2009, a partir de una bajada del 10% en el precio real de la vivienda, una contracción en las inversiones, un crecimiento inferior al 1% en el PIB y una subida de la tasa de paro por encima del 12%.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > el Mundo y locales
Valor añadido > -El visado de viviendas en la Comunidad de Madrid ha bajado en el último año (de marzo de 2007 a marzo de 2008) en más de 35.000 viviendas respecto al año anterior, según datos de la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Prefabricado. Mientras que hace un año se contabilizaron 70.821 pisos, en el último año la cifra ha descendido hasta 34.648. Las cifras del primer trimestre de este año son más preocupantes: de enero a mazo se han contabilizado 6.717 unidades frente a las 15.464 de 2007.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Madrid > País y SER
Nota inmoley.com: Ejemplo clarificador de la política de cesión de suelo.
Valor añadido > -El ministro del Interior, Alfredo Pérez Rubalcaba, y el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, han firmado el protocolo para el desarrollo urbanístico de los terrenos que ocupa la antigua cárcel de Carabanchel, con lo que se desbloquea el traspaso del recinto al Ayuntamiento, paralizado desde hace 11 años. El penal ocupa una superficie de 170.000 metros cuadrados y se prevé la construcción de 650 viviendas, de las que al menos el 30% serán de protección pública, así como del hospital que venían demandando los vecinos. Las casas proyectadas se distribuirán en una superficie de 68.746 metros cuadrados. El 30% se destinará a vivienda protegida. De los restantes, Interior se embolsará el 90% y cederá el 10% de la edificabilidad al Consistorio. En total, el valor de mercado -excluyendo los metros protegidos, que apenas dejan margen de beneficio- se aproxima a los 70 millones de euros, calculando que el valor del metro cuadrado en la zona es de unos 1.400 euros. La propiedad del suelo será de la compañía estatal Sociedad de Infraestructuras y Equipamientos Penitenciarios, que sacará a subasta pública el solar. El dinero obtenido de la venta se dedicará en su totalidad a la construcción de otras prisiones. "Una parte será para la de Estremera, pero costará mucho más, cerca de 100 millones".
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NOTICIA > -Promoción > Baleares > el País, Cinco Días  y locales
Valor añadido > -Vicente Grande Inmobiliaria Drac, el mayor grupo promotor de Baleares, protagonizó la mayor suspensión de pagos de la historia de las islas, al solicitar un concurso voluntario de acreedores con una deuda de cerca de 700 millones de euros. Fuentes de la empresa aseguran que los activos de la promotora superan los 1.000 millones de euros, según valoraciones bancarias de hace un año. Vicente Grande es el propietario casi en exclusiva del club de fútbol Real Mallorca y en el archipiélago se le conoce por su actividad en el patrocinio cultural y deportivo. El promotor empezó a acumular fortuna a partir de 1995, gracias a un modelo de negocio basado en la compra de suelo rústico y su posterior recalificación en urbanizable. Inmobiliaria Drac ha construido más de 2.000 pisos en Baleares, aunque su negocio se extiende a varios países de la Europa del Este y el Caribe.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > Consumo de cemento
Valor añadido > -La evolución del sector cementero durante los cinco primeros meses del año sigue la tendencia negativa de los últimos meses. De esta forma el consumo de este material de construcción cae un 12,4% de enero a mayo de 2008, en relación al mismo periodo del año anterior y alcanza los 20,9 millones de toneladas. Al parón que muestra el sector de edificación residencial hay que sumarle las intensas lluvias que se han producido en la práctica totalidad de la península durante las últimas semanas y que han contribuido a la ralentización de las obras. De hecho el descenso del consumo de cemento durante el mes de mayo ha sido del 18,7%. La producción de cemento ha evolucionado en estos cinco meses de forma similar, ya que con 20,2 millones de toneladas, registra una caída del -11,4%. Sin embargo, la producción de clínker, el producto intermedio necesario en la fabricación de
cemento, se ha mantenido prácticamente estable hasta mayo que con 13 millones de toneladas, representa un ligero incremento del 0,3%. La crisis de la edificación continúa ajustando el mercado de las importaciones de
cemento y clínker, que hasta el mes de mayo han disminuido un 36%.
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NOTICIA > -Construcción > Cantabria > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La constructora cántabra Seop, en proceso concursal, ha presentado un expediente de regulación de Empleo (ERE) que afectará a 306 trabajadores, lo que supone el 68,6% de la plantilla. La compañía explica que el ERE es 'un paso imprescindible para alcanzar la dimensión prevista en el plan de viabilidad'. El 17 de marzo, día en que solicitó el concurso voluntario, Seop contaba con 994 empleados. El 12 de junio, fecha de la presentación del ERE, la cifra ascendía a 446 como consecuencia de la extinción de contratos por la finalización de obras y a la salida voluntaria de trabajadores. Una vez ejecutado el ERE, Seop estará compuesta por 140 personas, repartidas entre tres delegaciones.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > Andalucía > ABC y locales
Valor añadido > -El PP ha denunciado que la Junta no hace ni la mitad de las viviendas de protección oficial (VPO) que anuncia, ya que en el anterior ejercicio sólo levantó el 39 por ciento de las previstas, y un informe de la Cámara de Cuentas dice que el I Plan de la Vivienda sólo edificó el 49 por ciento. De la previsión de levantar 100.000 VPO en los cuatro años de la presente legislatura, la Junta ya ha rebajado de 25.000 a 14.000 las  correspondientes a este primer año, según denunció en conferencia de prensa la portavoz de Vivienda y de Ordenación del Territorio del PP andaluz, Alicia Martínez. Del I Plan Andaluz de la Vivienda, explicó Martínez, se tenían previstas 250.000 actuaciones, de las que aún faltan por ejecutar 127.500, el 49 por ciento de la totalidad. Martínez acusó a los socialistas de «haber abandonado la promoción pública» y de no impulsar un pacto por el suelo para propiciar promociones tanto públicas como privadas. Para afrontar esta situación, agravada por la crisis y la subida de precios y de tipos de interés, el PP propone una menor fiscalidad en la vivienda y la creación de un «Fondo compensatorio de hipotecas» que habría de abrirse con un mínimo de 125 millones de euros, al que podrían acogerse familias con menor capacidad adquisitiva y que suscribieran sus hipotecas desde 2004. Según los datos del PP, en Andalucía hay 300.000 personas que precisan una vivienda protegida, mientras que un dos millones y medio viven bajo el umbral de la pobreza. El portavoz de Economía del PP andaluz, Salvador Fuentes, señaló que las familias destinan ya el 38 por ciento de sus ingresos al pago e la hipoteca y denunció el que el déficit comercial andaluz es ya de 2.143 millones de euros, un 35 por ciento más que hace un año. Fuentes aseguró que esta situación económica de los andaluces contrasta con la de la Junta, donde dijo que «hay más jefes que indios» al referirse al «Gobierno que más altos cargos tiene de la Historia de Andalucía» aunque «sigan hablando de austeridad». Por su parte, la portavoz de Medio Ambiente del PP andaluz, Carolina González, pidió a la Consejería de Medio Ambiente que «no sea tan tacaña» con los espacios naturales de Andalucía, en los que sólo piensa invertir 2,6 millones de euros, cuando, recordó, en la época del PP sólo en Doñana y Sierra Nevada se invertían 5 millones de euros.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > Andalucía > Diario de Cádiz
Valor añadido > -La Junta de Andalucía dice ser capaz de construir en los próximos cinco años un total de 300.000 nuevas viviendas protegidas. Una cifra extraordinaria para abordarla –incluso con la colaboración del sector privado– en apenas un lustro de tiempo. En especial dados los largos periodos de maduración de cualquier tipo de proyecto inmobiliario. Si habitualmente el tiempo es, junto a otros, el factor esencial que impide que las promesas en materia de vivienda puedan cumplirse, en esta ocasión el marco urbanístico tampoco ayuda, al estar casi todos los planes generales de Andalucía paralizados por no haberse adaptado a la Ley de Ordenación de Urbanística (LOUA) en los plazos fijados o haberse quedado colgados en sus trámites iniciales debido a los continuos cambios en la normativa territorial y urbanística. Una situación de la que, junto a los consistorios, sólo es culpable la propia Administración autonómica. Esto supone que hoy no existe –jurídicamente hablando– suelo calificado para estos pisos. Consciente de la situación, la Junta, tras reformar de nuevo –también por decreto– el Plan Territorial de Andalucía (POTA), optó por abrir una vía rápida –los planes parciales– para que los ayuntamientos, con independencia de los planes generales, pudieran poner en carga grandes bolsas de suelo para construir VPO. Una especie de licencia para que las viviendas protegidas se tratasen como hechos exógenos a las localidades donde se implantan, cuyo diseño es competencia de los alcaldes. De la capacidad de los consistorios y la Junta para agilizar la gestión de estos suelos depende ahora el éxito del Plan Andaluz, que ha optado claramente por situar la mayor parte de sus recursos teóricos en la parte de población cuya renta media se encuentra situada por debajo de los 15.507 euros al año.  Para cubrir sólo la demanda de estas familias se construirán hasta 200.000 pisos protegidos. Los 100.000 restantes se reparten entre las rentas realmente sociales –10.000 pisos para colectivos que no lleguen siquiera al salario mínimo; otros 10.000 en alquiler para los casos de problemas de índole familiar– y las clases medias. Se hace además forma más o menos progresiva. Así, se construirán 40.000 viviendas protegidas para atender al sector de la demanda situado entre los 15.507 euros anuales y los 21.709 euros. Otras tantas –hasta 40.000 pisos más– serán para familias cuyos ingresos anuales ponderados oscilen entre los 21.709 y los 34.115 euros. En este punto salarial es donde el Plan de Vivienda muere. Lo que implica que aquellas familias cuya renta consolidada supere esta cifra, que viene a suponer más o menos cinco veces y media el indicador oficial del Iprem, deberán solucionar su problema de acceso a la vivienda por sus propios medios en el mercado libre, cuyos precios –todavía– obligan a tener que hacer un más que considerable esfuerzo para poder costear una vivienda. Estos andaluces quedan pues fuera de la política de viviendas de la Junta.
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NOTICIA > -Promoción > Edificación > Vivienda > Cataluña > rehabilitación y ruina de edificios > el País y locales
Valor añadido > -La justicia impone a una inmobiliaria la rehabilitación integral de un edificio> Los vecinos ganan el pleito que inició la empresa para desahuciarlos > Sentencia sin precedentes contra el acoso inmobiliario en Barcelona. El Juzgado de Primera Instancia número 9 de Barcelona ha condenado a Inmuebles en Renta, SA, a realizar numerosas obras de rehabilitación en un edificio situado en el número 147 de la calle de Enric Granados y ha rechazado la demanda de la empresa para apuntalar las viviendas porque estaban en condiciones ruinosas. Las seis inquilinas consideran que la verdadera pretensión de la empresa es provocar su marcha, porque cinco de ellas pagan rentas que rondan los 150 euros. Por ese motivo acabaron solicitando de la justicia que la arrendataria realizase esas obras. Ahora el juez les ha dado la razón, aunque la sentencia puede recurrirse ante la Audiencia de Barcelona. El recurso no paralizaría los trabajos, pero deberían ser los vecinos los que instasen la ejecución provisional de la sentencia. Al margen de estas cuestiones, lo que ha decidido el juez ha sido condenar a la empresa a reforzar el forjado de la planta del altillo en los puntos en los que lo precise, así como a demoler y reconstruir la parte deteriorada que lo requiera. La sentencia también obliga a la empresa a sustituir las viguetas del forjado de la planta baja, al menos en número de 20, y a aplicar un tratamiento antitermitas en todas las vigas de la finca. La empresa también deberá colocar dinteles metálicos en las ventanas de las cocinas, reparar las grietas en la pared del patio y reforzar el perímetro en la cara exterior de la pared del patio en cada planta del edificio. La sentencia contra la empresa es el segundo revés serio que recibe después de que comprara el edificio hace tres años. El primero fue cuando solicitó la declaración de ruina de toda la finca y su derribo, y el Ayuntamiento se lo denegó. Es la actuación habitual de algunas empresas para deshacerse de los vecinos, de edad avanzada, mayoritariamente mujeres, y especular con el terreno tras la demolición. Pero en este caso la justicia ha dicho que no. El juez también declara que es necesaria la sustitución de las vigas de la planta cuarta, deterioradas por la humedad; la rehabilitación integral del patio de luces con la reparación de revestimientos y desagües, y la corrección de la entrada y salida de suministros, ventilación y extracción de aguas. Otras obras que tendrá que realizar la empresa son la rehabilitación integral de la fachada posterior y la reparación de todo el estucado esgrafiado de la fachada principal, así como la rehabilitación integral de la cubierta superior del edificio. La caja de la escalera y el vestíbulo y los tramos deteriorados de la barandillas también deberán ser reparados, y tendrán que renovarse las instalaciones comunitarias y acometidas de agua, gas y electricidad. Finalmente, en la larga lista de obras necesarias, el juez impone que el edificio se someta, además, a la desinfección y desratización.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública.
Valor añadido > - Fallece Rafael del Pino .... fundó Ferrovial con escasos medios. La primera oficina estaba situada en un desván junto a la madrileña iglesia de los Jerónimos. La compañía, que nació como empresa dedicada al establecimiento y explotación de talleres de cajeo de traviesas para Renfe,
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NOTICIA > -Construcción > Alimarket
Valor añadido > -El capital extranjero ha invertido 3.170 millones de euros en el sector constructor e inmobiliario español desde el inicio de 2007 y pese a la crisis que afecta a estas actividades, especialmente en la promoción de viviendas, desde mediados del pasado año.  Empresas y fondos de inversión extranjeros realizaron 75 operaciones en constructoras e inmobiliarias españolas entre el arranque de 2007 y hasta mayo de 2008, según un estudio de la revista 'Construcción Alimarket', recogido por Europa Press. El 71% de estas adquisiciones (por un monto de unos 2.780 millones) se ejecutaron a partir del tercer trimestre de 2007, cuando se empezaron a hacer más evidentes los síntomas del parón inmobiliario. No obstante, sólo tres de las 75 operaciones analizadas por la publicación se centraron en el negocio de la promoción residencial, y sólo una afectó a una empresa en situación económica delicada. Se trata del caso de la constructora Elsamex, adquirida por el 'holding' indio IL&FS. Así, ante la naturaliza de las operaciones, el estudio señala que el principal objetivo de las inversiones no fue aliviar la falta de liquidez de las empresas españolas, sino “las buenas perspectivas de crecimiento de muchas sociedades del sector, que las ha convertido en una inversión interesante para el capital extranjero”. Principales operaciones Entre las principales operaciones, destaca la entrada del fondo estadounidense Axa Partners en el capital del grupo de distribución de materiales de construcción Electro-Stocks, valorada en unos 350 millones de euros, o las ocho adquisiciones de distribuidoras realizadas por la francesa Saint-Gobain, a través de su división Point P., por unos 90 millones. El estudio de 'Construcción Alimarkert' también subraya la “irrupción con fuerza” del capital extranjero en las empresas españolas de maquinaria, uno de los sectores que, en su opinión, “más ha crecido en los últimos años. En cuanto a las constructoras e instaladoras, el capital extranjero apuesta por empresas dedicadas a la obra civil. Entre este tipo de operaciones sobresale la entrada de la portuguesa Opca en el capital de Construcciones Sarrión, y la compra del 50% que el grupo Suez no controlada en Crespo y Blasco. En cuanto al país de origen de las inversiones, el 33,8% procedieron de Estados Unidos, otro 17,2% de Francia y un 12% de Holanda. El resto provino de Suiza, Alemania, Portugal, Reino Unido, Irlanda e India, principalmente.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > - Sólo 350 familias se acogen al plan del Gobierno para ampliar gratis su hipoteca > Alargan el préstamo a 40 años rebajando la carga a 748,33 euros/mes, unos 130 € menos > Una guía informativa pide al usuario que 'reflexione' y se deje asesorar por las entidades > Un total de 350 familias españolas han decidido ampliar de forma gratuita el plazo de amortización de su hipoteca. Acogiéndose a esta medida, reducirán la cantidad que mensualmente pagan al banco incluida en el 'plan de choque' lanzado por el Gobierno en abril para reactivar la economía. Así lo desveló el vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, tras realizar un balance de las últimas medidas económicas aprobadas por el Ejecutivo para hacer frente a la desaceleración. Todas las personas físicas que deseen alargar el plazo del préstamo hipotecario sobre su primera vivienda pueden beneficiarse de esta iniciativa, después de que el Gobierno eliminara el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y alcanzara acuerdos para eliminar también los gastos financieros, de notario y registro. Algunas asociaciones de consumidores han criticado esta medida, ya que aseguran que cuando los consumidores amplían el plazo de su hipoteca se multiplican los intereses que pagan. De hecho, los españoles que amplíen el plazo de amortización de su hipoteca sin coste alguno podrán ahorrarse hasta 1.000 euros, según cálculos del Gobierno. Sin embargo, a la larga harán frente a un sobrecoste que pueden alcanzar el 57% del valor inicial del crédito contratado debido a un mayor pago de intereses. Concretamente, en el caso de una hipoteca destinada a financiar la compra de una vivienda habitual de 149.000 euros, en un plazo de 26 años y un tipo de interés variable del 5,3% (según el Euribor de abril), el coste de la cuota mensual ascendería a 880,79 euros. Sin embargo, la ampliación del plazo a 40 años rebajaría esta carga a 748,33 euros mensuales, unos 130 euros menos.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Colonial vendió en el primer trimestre del año activos por valor de 1,7 millones de euros. La cifra supone el 0,3% de todo lo programado para 2008 según informa la compañía en un reciente comunicado a la CNMV (570,6 millones). En ese comunicado la empresa aporta datos sobre la incertidumbre apuntada por el auditor de sus cuentas correspondientes al pasado ejercicio sobre su deuda. La inmobiliaria controlada por un grupo de bancos, liderados por Banco Popular y La Caixa, con el 23,8%, asegura que el resto de las ventas programadas 'se realizarán durante el segundo y tercer trimestre' de este año. Colonial se encuentra analizando la próxima venta de parte de su filial francesa, Société Fonciere Lyonnaise y por ello subraya en su comunicado al regulador del mercado español que teniendo en cuenta 'el volumen de recursos financieros que se obtendría de dicha venta, un posible retraso en la ejecución del plan de ventas de los activos (...) no tendrá un impacto negativo de relevancia en la posición de tesorería de la sociedad. Según informó en su memoria el grupo considera que este año venderá activos por valor de 765,29 millones de euros de los que 194,6 corresponden a existencias corrientes ('parques empresariales y otros') y 570,6 millones a 'activos disponibles para la venta'. Colonial aseguró en ese informe que en 'ningún caso' los planes de desinversión contemplan la enajenación de su participación, del 15%, en el grupo FCC.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -La promotora del Grupo Dico, ya independiente de DHO, ha solicitado al juzgado número 4 de lo Mercantil de Madrid la apertura de procedimiento concursal (antigua suspensión de pagos) al no poder hacer frente a sus pagos.  La empresa acumula impagos por cerca de 10 millones de euros y ya había sido con anterioridad demandada por sus acreedores, que instaron del concurso necesario antes de que los administradores de Promodico decidieran solicitar su concurso voluntario, según datos de la firma Iure Abogados. Actualmente, tanto la solicitud de concurso necesario (instada por los acreedores) como la de concurso voluntario, se encuentran acumuladas en el mismo procedimiento, a la espera de que el juez decida si estima una u otra demanda. Según informaron a Efe fuentes jurídicas y del mercado, Astunosa reclama 5,49 millones de euros a Promodico y asegura que ese impagado le ha llevado a su vez a no poder hacer frente a las deudas con sus acreedores y a declararse insolvente. Las fuentes consultadas cifran la deuda actual de Promodico en cerca de 500 millones de euros, una cantidad que limita a unos 250 millones de euros la propia compañía, que ostenta en el registro de morosos RAI unos impagos por cerca de 10 millones de euros, según datos de IURE Madrid. No obstante, fuentes de la compañía indicaron a Europa Press que no se tiene constancia alguna de la demanda de concurso supuestamente presentada por los acreedores. La suspensión de pagos de la promotora de Dico se registra días después de que el grupo Dico saliera del grupo constructor DHO. Dico y el grupo DHO alcanzaron la pasada semana un acuerdo por el que la primera empresa salió del grupo constructor mediante la venta al resto de accionistas de su participación del 34,23%. En virtud del acuerdo, Obrum, Avantis, Aricam y Caja Castilla-La Mancha (todos los accionistas de DHO, salvo Dico) compraron la participación del 34,23% que Dico tenía en DHO.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > - el presidente del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI), Santiago Baena explicó que, según un informe del Instituto de Práctica Empresarial, recogido por el CGCOAPI en uno de sus análisis del sector, el pasado mes de enero había desparecido el 40% de las 80.000-90.000 inmobiliarias que dicho estudio estimaba que había en España.  No obstante, el máximo representante de los agentes de la propiedad puntualizó que, del total de establecimientos, los profesionales colegiados cuentan con entre 18.000 y 20.000, de los que apenas ha cerrado ninguno.  Respecto a la situación del sector, Baena señaló que se está produciendo un ‘ajuste’, que calificó de ‘durísimo’, pero negó que se trate de una ‘crisis’.  En este sentido, aseguró que la ‘crisis’ no es inmobiliaria sino financiera y comentó que los resultados que próximamente presentarán los ‘grandes bancos’ van a ser ‘escandalosos’. Asimismo, el presidente del CGCOAPI calculó que la ‘limpieza’ del sector inmobiliario habrá finalizado a finales del presente ejercicio y que en 2009 ‘empezará a cobrar la normalidad’. No obstante, aclaró que esta ‘normalidad’ no significa que se vaya a volver ‘a lo de antes’ y que para que se llegue a esta situación es necesario que ‘se tomen las medidas que se tienen que tomar’.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco
Valor añadido > -RWE compra a Urvasco sus parques eólicos
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Andalucía
Valor añadido > -Una apuesta exclusiva por las viviendas de protección oficial (VPO) no acabará con la crisis que atraviesa el sector de la construcción, ya que, entre otras cosas, "no existe suelo preparado y urbanizado para ello", la Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios, Fadeco Promotores, organizadora del II Congreso Andaluz de Promotores Inmobiliarios celebrado en Córdoba. Según aseguró la Federación, hay que partir de la base de que "la situación macroeconómica general es inestable", el sector de la construcción sufre una "crisis de demanda" y se ha producido "un encarecimiento de todos los costes". Para salir de esta situación, los promotores andaluces consideran que "hay que tomar medidas" inmediatas, sobre todo en materia legislativa, que deben tener la condición de "flexibilidad y seguridad".  Por otro lado, las conclusiones del congreso de promotores inmobiliarios determinan que "la inversión en infraestructuras es una solución corta, ya que el empleo inducido directa o indirectamente es muy inferior, por cada euro invertido". A ellos se suma que "la revitalización de otros sectores es, cuando menos, lenta y seguramente de resultados inciertos", sobre todo "cuando no han crecido en tiempos de bonanza". De este modo, "la única solución a corto plazo, para evitar que la situación actual se deteriore con efectos a varios años, es desbloquear el sector de la construcción" mediante acciones que, precisamente, permitan la "estabilidad y desbloqueo del nuevo marco normativo urbanístico y de las valoraciones del suelo". También sería preciso, según las conclusiones alcanzadas en el Congreso organizado por Fadeco, promover la "ralentización de los requisitos de calidad en la vivienda, ante la imposibilidad de pagar sus costes, o bien conceder subvenciones importantes a su implantación". De igual modo se requiere una "vuelta a la normalidad del sector financiero, colaborando en la reestructuración de la deuda de las empresas", junto con una "reducción de los costes administrativos, que les posibilite sobrevivir con menores ingresos derivados del sector inmobiliario". Finalmente, debería producirse una "disminución de las exigencias de las compañías suministradoras, cada vez más caras y de mayor alcance" y apostarse por la "creación de viviendas 'semiprotegidas' (precio tasado o similares), que permitan atender a un segmento intermedio de la población".
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Detinsa, la promotora inmobiliaria especializada en desarrollos de vivienda protegida, ha cerrado un acuerdo con su pool bancario (conformado por 30 entidades) para refinanciar su deuda, que según fuentes de la propia compañía asciende a 650 millones de euros. En virtud de este pacto con sus acreedores, la promotora renovará los instrumentos financieros acordados con bancos y cajas y podrá aplazar hasta 2011 y 2012 la amortización de su principal línea de crédito pendiente. Desde la compañía se asegura que el pool ha valorado especialmente el realismo y la transparencia de su plan de negocio, que se ha marcado como objetivo la promoción y venta de más de 3.500 viviendas en los próximos años, de las cuales 1.600 tendrán algún grado de protección pública. Esta apuesta del grupo por la VPO, uno de los principales objetivos de la Administración para la próxima legislatura, también ha sido decisiva para apuntalar la confianza de los acreedores en el proyecto de Detinsa, cuyos propietarios dicen poseer activos por valor de 1.000 millones de euros. Según la promotora, el pacto, alcanzado el pasado 30 de mayo, deja a la compañía en 'una inmejorable posición competitiva dentro del actual escenario económico, financiero e inmobiliario, que le permite afrontar con solvencia su futuro plan de negocio', informa EP.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -Suplemento inmobiliario
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -A cierre de 2007 Inmobiliaria del Sur contaba con una deuda financiera neta de 177 millones de euros, lo que arroja un ratio de endeudamiento sobre valor de activos del 20,1%, que otorga a la inmobiliaria un margen de financiación adicional por importe de 400 millones de euros. Además, la compañía registra plusvalías latentes de más 500 millones de euros en su cartera de activos, cuyo valor de mercado asciende a 877 millones de euros, si bien se elevará en otros 41 millones cuando finalicen los proyectos actualmente en curso. En la actualidad, Inmobiliaria del Sur cuenta con más de 100.000 metros cuadrados de activos en explotación, además de 1.600 plazas de aparcamiento, según indicó el director de Expansión y Desarrollo de la empresa, Francisco Pumar, durante una presentación a analistas. El 56% de las rentas obtenidas del alquiler de estos activos provienen de los que se explotan para superficie de oficinas, otro 26% de los locales comerciales, un 11% de los parkings y un 7% de los centros comerciales. Ante el actual escenario, la estrategia de la inmobiliaria pasa por seguir apostando por la actividad patrimonial y por diversificar hacia nuevos mercados y activos, como son los centros logísticos, y la vuelta a la construcción de viviendas de protección oficial (VPO). La compañía incluso sopesa intensificar su internacionalización, que ya ha iniciado con la compra de suelo en Lisboa. En concreto, en el capítulo de patrimonio, la compañía seguirá apostando por los edificios singulares de oficinas, ubicados en las mejores localizaciones de las capitales andaluzas en que está presente. Asimismo, promoverá las superficies comerciales de mediano tamaño y potenciará la actividad de aparcamientos.
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NOTICIA > -C. Valenciana > Levante y locales
Valor añadido > -Las constructores solicitan así la colaboración de la Generalitat para incentivar la ahora en impasse venta de viviendas. "La Federación de la Construcción Valenciana ha solicitado un encuentro con Camps para presentarle nuestro proyecto para vender este stock. A la vista de la tardanza en atendernos, la federación ha convocado una reunión el próximo martes con el fin de tratar las posibles medidas", señaló Doménech. El presidente de Apecc indicó que los promotores propondrán al presidente de la Generalitat que promueva concesiones en las viviendas de renta libre que tienen dificultades en hallar comprador. A su juicio, "hay que buscar la fórmula más adecuada al marco actual". La directora general de Vivienda, María Jesús Rodríguez, también presente en el evento, recogió el guante, y reiteró que el futuro decreto autonómico de la vivienda, que con toda probabilidad será aprobado hoy por el pleno del Consell, contempla una retahíla de incentivos enfocados, eso sí, "a los compradores más que a los promotores", recalcaron desde la conselleria. Rodríguez subrayó que el plan incluye la posibilidad de que los constructores puedan vender parte de este stock de renta libre a precio de vivienda de protección pública. La nueva normativa permitirá calificar como VPO los habitáculos de renta libre que lleven un año sin venderse y que cumplan los parámetros de VPO en cuanto a precio y extensión límite(90 metros cuadrados). En principio quedan fuera de esta iniciativa las viviendas que tengan una extensión mayor a los 90 metros cuadrados. Ahora bien, el Consell, explicó la responsable autonómica, estudia, en base a una propuesta de los mismos empresarios, posibilitar la venta de pisos con una superficie de hasta 120 metros cuadrados a un precio de VPO. "Hay muchos pisos sin vender que miden más de 90 metros cuadrados y que no podrían acogerse a esta medida. Y nuestros objetivo es ir ajustando la oferta, adaptar los precios a las posibilidades de la gente", añadieron fuentes de la conselleria.
Cabe recordar que una vivienda de protección pública tiene, entre otras ventajas, una limitación por ley del precio, beneficios fiscales y ayudas directas públicas. La Generalitat impulsará, agregó la directora general, los pisos en régimen de alquiler con opción a compra. Con esta figura los inquilinos pueden destinar los pagos mensuales del arrendamiento a la posterior compra. También aplicará beneficios fiscales para los alquileres y una reducción de los impuestos de las transacciones
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Castilla la Mancha
Valor añadido > -El Gobierno de Castilla-La Mancha propondrá que en el nuevo Plan Estatal de Vivienda se incluya la financiación por parte del Gobierno central del nuevo tipo de vivienda de iniciativa público-privada ( VIPP ) recogida en el Pacto por la Vivienda firmada en la comunidad el pasado 12 de mayo. Así lo planteó ayer el portavoz del grupo parlamentario socialista, José Molina, durante el debate en las Cortes regionales sobre el Pacto, un documento «útil y eficaz para todos», según el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Julián Sánchez Pingarrón, quien hizo gala de los respaldos recibidos desde la firma del acuerdo.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el Mundo
Valor añadido > - Julio Gil, gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE): "Hemos iniciado una etapa de estabilización de precios y cuando se produzca otra etapa alcista los precios volverán a repuntar. Esto es lo que siempre ha pasado en el sector inmobiliario. Creo que el mercado, en estos momentos, converge hacia viviendas más asequibles, dirigidas a las personas que acceden por primera vez a la vivienda en propiedad"."No más allá del segundo semestre de 2009 se estabilizará la tendencia bajista actual. A partir de ese momento, volverán las subidas, aunque más lentas", concreta Carlos Ferrer-Bonsoms, director del Área Residencial de Jones Lang LaSalle.  Otro de los 'fantasmas' que ronda a los potenciales compradores de casas es que se produzca un 'efecto rebote' en el precio de venta de las casas como consecuencia de una eventual falta de oferta, toda vez que el ritmo de construcción de las mismas ha mermado notablemente en los últimos meses. "Tiene lógica pensar en ello, dado que el producto inmobiliario es de lenta elaboración y ha de pasar tiempo desde que el inmueble consigue las licencias hasta que se pone en el mercado. De todas formas, si se produjera ese 'rebote' sería de poca magnitud, dado el actual volumen de edificaciones no vendidas", considera Ferrer-Bonsoms.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda protegida > el mundo
Valor añadido > -En cuanto a la Vivienda de Protección Oficial (VPO) en todas sus modalidades, los expertos aconsejan estar muy atentos a la evolución del precio del módulo, importante referencia tanto para determinar el interés que mostrarán los constructores y promotores, como para garantizar que esta tipología responda realmente a las necesidades de las rentas más bajas. "Es muy probable que se asista a la recuperación de la venta libre en un trienio y que la vivienda protegida quede en un porcentaje bastante mayor que el actual, pero siempre supeditada en volumen a la primera", vaticina Fernández Bermejo. "La vivienda protegida es un producto claramente contracíclico. Cuando se construyen pocas viviendas libres se hacen más viviendas protegidas y al contrario", corroboran en la Asociación de Promotores Constructores. De momento al menos, no hay bola de cristal capaz de otear el futuro del mercado inmobiliario aportando seguridades irrefutables sobre su evolución cuando cese el periodo de ajuste. "Que cada uno mida sus posibilidades, estudie la oferta y negocie las condiciones de la compra". Así se resume el consejo más extendido entre los expertos para este singular 'entretiempo', a la espera de que el sol vuelva a brillar con fuerza sobre un sector acostumbrado a capear los temporales.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > -El endeudamiento de las familias españolas podría alcanzar una cifra máxima este año al situarse en el 143% de su renta bruta disponible, según el informe semestral de Caixa Catalunya sobre la economía española y el contexto internacional. El autor del trabajo. Josep Oliver, explicó que la fase de desaceleración económica y el ajuste en el mercado inmobiliario llevarán a una reducción de esta ratio, aunque, dado el elevado endeudamiento alcanzado, el proceso será “dilatado” en el tiempo y hasta 2016 podría mantenerse por encima del 120% de la renta disponible. Caixa Catalunya prevé un crecimiento económico del 2% en 2008 y del 1,5% en 2009, por debajo de las estimaciones del Gobierno. Según Oliver, la economía repuntará en 2010, aunque costará volver a las tasas del 3,5% de los últimos años. El consumo de las familias se desacelerará al 1,4% este año y al 1% el próximo.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > opiniones > La Gaceta
Valor añadido > -Artículo de opinión firmado por Francisco Cabrillo, catedrático de Economía, quien comenta sobre las políticas de vivienda que “las propuestas que se están presentando a la opinión  pública son muy diversas. Pero casi todas coinciden en reforzar aún más la intervención de la Administración en un mercado excesivamente regulado. Lo que los gobiernos intentan es ajustar la oferta a la demanda. Y como existe una diferencia sustancial entre demanda teórica –la de personas que quieren comprar una casa – y demanda efectiva –la de quienes tienen capacidad de hacerlo- se intenta aumentar el número de viviendas de protección oficial (VPO)en relación con el de viviendas libres”. Dice que “podría pensarse, en principio, que es una idea razonable. Pero la verdad es que no lo es”. Argumenta que dar mayor peso a la vivienda protegida “pone en cuestión la idea misma de lo que deben ser las viviendas de
protección oficial. Éstas deberían ofrecerse a aquellas personas que realmente no tienen medios para acceder a una vivienda. Y no tiene sentido pensar que, como las casas están muy caras y mucha gente no tiene recursos para comprarlas, el Estado y las comunidades autónomas deben darles dinero para que lo hagan. Como, además, es imposible ayudar de esta forma a todo el mundo, la adjudicación de VPO se ha convertido en nuestro país en una
auténtica lotería”. Por último plantea “si no sería buena idea guardar en el cajón los proyectos de construcción de VPO y permitir que los mercados se ajusten y bajen los precios en un marco mucho menos regulado”.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > opiniones > Expansión. Suplemento semanal Inmobiliario
Valor añadido > -Artículo de opinión firmado por Eduardo Marcos, presidente de Alting Grupo Inmobiliario, quien elabora un análisis de la actual situación del mercado inmobiliario, en el cual señala que “el problema es que se ha asimilado todo el sector inmobiliario al residencial sin hacer distinciones y por tanto existe la idea general que todo el sector se encuentra en crisis. Sin embargo, la situación de lo ‘no residencial’ es muy razonable, ya que no existe el sobreprecio e los últimos años habido en el sector residencial, ni tampoco hay un importante sobrestock”. En cuanto al mercado residencial también afirma que no todo está en crisis. Tras comentar que la situación afecta principalmente a las promociones residenciales, tanto de primera como de segunda vivienda, señala que “aquellas promociones que se encuentran en el centro de las grandes ciudades si bien ha visto reducidas sus operaciones, no han sufrido una caída drástica”. Marcos explica que los productos de gama alta siguen comercializándose prácticamente al  mismo ritmo que años anteriores, indicando que “los compradores son menos susceptibles a la evolución de los tipos de interés y no tienen las mismas dificultades para obtener financiación”. Igualmente el mercado residencial de alquiler no se encuentra en crisis, siendo éste en grandes líneas estable, con demanda constante y con unas rentas al alza, “especialmente cuando los productos se hallan en buenos emplazamientos”. En cuanto a las rebajas de precios, considera que descenso del entorno del 30%-40% “serán realmente excepcionales y sólo se darán en casos en que esté en juego la supervivencia de alguna compañía por falta de liquidez”. En términos generales, dice que la reducción de los precios residenciales se sitúa en torno al 10% nominal (5,5% descontando la inflación). A su juicio, la clave para que resurja el sector inmobiliario es se recupere la confianza por parte del sistema financiero –“corrigiendo los excesos cometidos en el pasado donde hubo una excesiva laxitud en la concesión de créditos”- y por parte de los inversores – ya que la demanda no se encuentra agotada.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > opiniones > Expansión.
Valor añadido > -Artículo incluido en la sección “De buena fuente”, en el que se comenta “no son pocos los empresarios del ladrillo que manifiestan en privado sus reticencias hacia la actual ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. ‘Echamos de menos a Carme Chacón, que tiene peso dentro del partido, algo que se notó en los pocos meses que estuvo al frente del Ministerio’, dicen sin  ambages algunos”. Asimismo se dice que “de hecho, los representantes de los promotores ya prefieren hablar directamente con el ‘que de verdad manda’ – el vicepresidente económico  Pedro Solbes”. Asimismo se hace referencia a que no sólo los promotores observan la crisis inmobiliaria con preocupación. “Esta semana ha ocurrido un hecho insólito. Una institución de estudios empresariales ha decidido no sacar a la luz pública su último informe relativo al sector, ya que los negativos datos resultantes invitaban al pesimismo”.
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NOTICIA > -Promoción > Murcia
Valor añadido > -El presidente de la Federación Regional de Empresarios de la Construcción (Frecom), Fulgencio Belando, afirmó hoy que el número de desempleados de este sector en la Región será de 20.000 personas a finales de año 'aún poniendo en marcha medidas para llevar a cabo las obras previstas', aunque advirtió que de no realizarlas, 'el próximo verano Murcia tendrá 40.000 parados en la construcción'. Belando hizo estas declaraciones durante una rueda de prensa con motivo de su Asamblea General, en la que alentó a todas las partes interesadas, y con especial énfasis a la banca, para que se tomen medidas a fin de que la Región 'recupere la imagen' y 'pueda seguir vendiendo proyectos urbanísticos en Europa'. Según explicó, para lograr este objetivo deben iniciarse medidas que agilicen las tramitaciones urbanísticas; que apoyen a la vivienda de Protección Oficial; y medidas de inversión que sean adecuadas para poder sostener 'el paro que va a generar la vivienda residencial'. El presidente de Frecom indicó que las cifras positivas pueden recuperarse, como demuestra el hecho de que en los primeros quince días tras la aprobación de un decreto que actualiza los precios de vivienda, los empresarios de la Región han solicitado calificación para más de 500 viviendas. 'Nosotros podemos hacer en torno a 3.000 viviendas este año', dijo rotundo, 'pero este año sólo se ha licitado el 15 por ciento, y para llevar a cabo los objetivos deben agilizarse las licencias de Protección Oficial, las tramitaciones de los expedientes de gestión urbanística y las ejecuciones de obra pública'.A juicio de Belando, con esta cifra de licitación se genera un contexto laboral incapaz de absorber a ningún trabajador en paro, lo que supone un problema que en la actualidad afecta a 13.000 personas en la Región, casi el doble de los 6.000 que había en mayo de 2007. En este sentido, el responsable de Frecom advirtió que este desempleo no quedará paliado ni siquiera con la puesta en marcha de las medidas citadas y las obras previstas, ya que 'sería muy difícil no llegar a los 20.000 parados a final de año', si bien matizó que 'si el sector baja a un 10 por ciento, la Región se encontrará con 40.000 parados en el verano de 2009'. Asimismo, subrayó que 'de las 200 empresas de obra pública con más de 20 trabajadores, la mitad no ha cogido ninguna obra de las 60 que hay adjudicadas por más de 120.000 euros en lo que va de año', por lo que habrá empresas del sector que deban cerrar de forma temporal y sólo unas pocas harán procesos concursales. Durante su intervención, Fulgencio Belando explicó que el año 2007 fue 'absolutamente extraño', pues fue testigo de una desaceleración del 4,5 por ciento entre 2006 y 2008, ya que el sector, que crecía al 5,8 por ciento en 2006, cayó al 2,3 por ciento en 2007, mientras que en los primeros meses este año está al -2,2 por ciento'.  Según señaló, la desaceleración se debió sobre todo al severo ajuste experimentado por la edificación residencial, con un 50 por ciento menos de viviendas iniciadas en el cuarto trimestre de 2007, lo que redundó en un descenso interanual con respecto a 2006 del 9 por ciento, cifra que en 2008 es del 10 por ciento, por debajo del resto de España, que se encuentra en un descenso del 24 por ciento.  Por lo que respecta a la obra pública, Belando indicó que en la actualidad 'no se licita como era de esperar', ya que el descenso durante el primer trimestre de 2008 en relación al mismo período de 2007 se sitúa en el 60 por ciento, aunque se mostró optimista de cara al segundo semestre si se cumplen las previsiones de inversión.  En este sentido, subrayó que la Región de Murcia es capaz de invertir unos 3.000 millones de euros en obra pública, si se cuentan los más de 1.600 presupuestados tanto en el Gobierno de España como en la Comunidad de Murcia; los 300 millones del Plan de Dinamización Económica de la Región para 2008; y los 1.000 millones que podrían darse en caso de una financiación público-privada. 'La necesidad de obras e infraestructuras de carácter educativo o sanitario, entre otras, podría estimular una ejecución inversora cercana a los 1.000 millones', explicó, 'donde la Comunidad y los ayuntamientos pondrían una parte, y las empresas la otra'.  A juicio de Belando, 'no hay tanta vivienda como parece', si bien admitió que 'invertir en ellas es más rentable a medio y largo plazo porque se consiguen más plusvalías que en otro sector', como demuestra el hecho de que en la Región haya muchas viviendas que no son utilizadas porque en su momento fueron compradas por inversores.
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NOTICIA > -Promoción > Andalucía > el país y locales
Valor añadido > -La sombra del paro acecha en la época de vacas flacas en el negocio del ladrillo. Y los empresarios cuentan con esa baza. Emilio Corbacho, secretario general de la Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios (Fadeco), sostuvo que la crisis del sector provocará entre 80.000 y 90.000 desempleados en la construcción a final de año. Según Corbacho, el "reciclaje" de estos trabajadores será "difícil".  Por su parte, Corbacho apostó por aplicar medidas de flexibilización en el sector, algo de lo que recelan los sindicatos: "Cuando los sindicatos vean el número de parados estoy convencido (...) de que buscarán soluciones". Esas soluciones no pasan por "la rigidez, sino por la flexibilización", lo que no significa la "pérdida de derechos" de los trabajadores, en opinión del secretario general de Fadeco.  Para Corbacho la crisis actual de su sector difiere de otras anteriores en el elemento "financiero", ya que los bancos y cajas han endurecido sus condiciones de crédito. Por eso, Fadeco valoró ayer el anuncio de que la Junta de Andalucía pueda convertirse en avalista de algunos particulares que quieran acceder a una vivienda protegida. El consejero de Vivienda repasó ante los empresarios el paquete de medidas que ha diseñado la Junta para intentar frenar la crisis en la construcción. Una de las claves de este plan es la construcción de vivienda de protección oficial (VPO). Se prevé 100.000 viviendas protegidas nuevas durante esta legislatura, algo que puede ser una "tabla de salvación", según señaló Espadas, quien sostuvo que la comunidad tiene "capacidad suficiente para salir y abordar esta situación con fuerza". Otra de las medidas que pondrá en marcha el Ejecutivo andaluz será la posible reconversión de las viviendas de renta libre en VPO, siempre que los promotores estén dispuestos bajar sus precios al precio máximo de VPO.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y económicos
Valor añadido > -Realia vendió pisos por valor de 20 millones de euros -un 47% menos que en el mismo periodo del año anterior- las cifras de abril y mayo son igual de malas. Lo admitió Ignacio Bayón, presidente de la inmobiliaria que ayer celebró su junta de accionistas. Y dado que la venta de viviendas no tiene visos de remontar el vuelo, Realia se propone reducir el peso que la promoción tiene en su actividad hasta el 30% o el 35% en 2010. La empresa ya ha comenzado a soltar lastre, ya que la importancia del área residencial y de suelo es ahora por primera vez inferior al 50%, mientras que en 2006 suponía el 63%. Y aunque la venta de pisos esté paralizada, Bayón dejó claro que de bajadas de precios generalizadas, nada. El presidente de la inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid apuesta por un trato personalizado a sus clientes, ofreciéndoles lo que necesiten a la hora de comprar (ayudas para la entrada; financiación para obras...), pero ni hablar de bajar precios. Bayón afirma que los 155 millones de euros que ingresó el año pasado por alquiler permiten a Realia afrontar la actual crisis con "cierta tranquilidad". Aparte de la difícil situación del sector residencial, Realia tiene que lidiar con la venta del 20% de SIIC, su filial francesa, en la que ahora controla el 80%, operación a la que está obligada para seguir disfrutando de las ventajas fiscales de Francia. Para ello, busca un comprador con el que, según insinuó Bayón, podría estudiar futuras operaciones corporativas. "Las desinversiones de 1.000 millones nos permiten mirar hacia los lados en busca de ofertas", afirmó.
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NOTICIA > -Construcción > concurso de acreedores
Valor añadido > -Seop reconoció que debe 267 millones, que pretende abonar en cuatro plazos con una quita del 33%. Finalmente ese plan no obtuvo el respaldo mínimo del 20% de los acreedores y se retiró el 26 de mayo. Entonces dijo que 'probablemente' volvería a plantear la misma oferta en el marco del convenio ordinario y mediante junta de acreedores. Algo que se confirma. Al igual que un recorte drástico de plantilla. A finales de 2007 la entidad cántabra era la decimotercera constructora española por volumen de negocio y daba empleo a 1.100 personas. Esa cifra se está desinflando: 'Entre la conclusión de distintas obras y la salida de personal a la vista de la situación crítica, la nómina habrá adelgazado en más de 200 personas', citan fuentes sindicales. Desde la compañía han omitido ofrecer cálculos al respecto, pero se insiste en que aún no se ha producido un solo despido. Con un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) ya confeccionado, por el que SEOP planea deshacerse del 40% de la plantilla, los trabajadores se están apresurando a formar un comité de empresa que negocie las condiciones de los despidos. Por el momento, UGT y CC OO han mantenido un contacto con directivos de Recursos Humanos y Administración de la constructora.
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NOTICIA > -Construcción > concurso de acreedores
Valor añadido > -La promotora gallega Proinsa, en situación concursal, está negociando con distintos sindicatos (UGT, CC OO y CIG) las indemnizaciones a 240 empleados afectados por un ERE. El expediente contempla una indemnización de 30 días por año trabajado. Ambas partes se han dado de plazo hasta el viernes para alcanzar un acuerdo y, según informan fuentes cercanas a los contactos, el Fondo de Garantía Social (Fogasa) está dispuesto a asumir dos terceras partes de las indemnizaciones, lo que representa 20 días. Los diez días restantes deben ser afrontados por Proinsa y los sindicatos exigen garantías de que serán de cobro preferente.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Comparecencia a petición propia de la Ministra ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados
Ver >  Texto íntegro / Suscriptor

NOTICIA > -Constructoras > Expansión y económicos
Valor añadido > - El grupo estatal chino Zhejiang, dedicado a la construcción e inversión, firma hoy en Madrid la compra del 40% de la empresa chinoespañola Hualong, operación que le da entrada a la Península Ibérica. Hualong está presente en los sectores inmobiliario y constructor, con presencia en promociones residenciales, hoteleras e inmobiliarias de comunidades autónomas como Andalucía y Canarias. El grupo lleva más de dos décadas establecido en España y tiene una amplia experiencia en el ámbito de negocios entre los dos países, según explican fuentes de la empresa hispanochina. Además, Hualong desarrolla otras actividades en el ámbito agroalimentario y hostelero. La empresa ha adquirido 50 hectáreas de terreno en la provincia de Valencia, donde invertirá 20 millones de euros para construir la mayor planta en España de cría de patos de la raza pekinesa, que es la más utilizada en la cocina asiática y en la nueva cocina occidental.  Por su parte, Zhejiang, con 30.000 millones de euros de facturación anual, es la empresa cabecera de una serie de empresas chinas de gran tamaño que operan en diferentes sectores. Si bien, su actividad principal se desarrolla en torno a todo lo relacionado con el sector de la construcción: edificación, obra civil, ingeniería y diseño, fabricación de maquinaria y componentes, investigación y desarrollo de nuevos materiales, formación y capacitación de recursos humanos y negocio inmobiliario. En China, han formado una enorme cadena industrial integrada en torno a este sector de la construcción, abarcando una amplia gama de campos profesionales. Con su entrada en el grupo Hualong, quiere realizar más negocios con empresas de la Península Ibérica en ambas direcciones, tanto en España como en China. Zheijiang ha crecido al calor de la construcción de infraestructuras en un país que sigue registrando crecimientos anuales del Producto Interior Bruto (PIB) del 10% de media. Además, el tirón inversor que han representado los Juegos Olímpicos que se celebrarán este año en Pekín ha disparado aún más su facturación. La política de reinversión de beneficios del grupo le proporciona liquidez para afrontar nuevos proyectos en España, aprovechando este factor como ventaja competitiva en medio de la sequía financiera que afecta a las promotoras locales.  La empresa, que cuenta con 100.000 empleos directos, tiene presencia en 28 provincias chinas y 20 países, y cuenta con personas y delegaciones en los cinco continentes. En Europa, ya está presentes en Alemania, Dinamarca, Holanda y Bélgica.  Las infraestructuras afianzan la muralla hispanochina China se ha convertido en uno de los polos prioritarios de crecimiento para las grandes empresas de construcción y servicios españolas. Su nivel de crecimiento, por encima del 10% del Producto Interior Bruto (PIB) anual, y su relativa desconexión de la desaceleración que vive Occidente a ambos lados del Atlántico  convierten al país en una apuesta estratégica para hacer frente a la crisis subprime. ACS es una de las empresas españolas que crece en la zona. Hace unas semanas, la constructora presidida por Florentino Pérez firmaba un acuerdo con el grupo financiero e industrial chino Citic por el que su filial Dragados le comprará el 30% de su filial constructora Citic International Construction, complementando su crecimiento en el mercado de Europa del Este a través de su participada alemana Hotchief. Citic es uno de los mayores contratistas chinos. Uno de sus principales proyectos es la construcción del estadio nacional donde se van a celebrar los juegos olímpicos de Pekín en 2008. En los últimos años, ha extendido su actividad hacia el exterior en mercado emergentes como África. ACS cuenta también con diversos contratos de servicios e industriales en la región. También están presentes en China otras grandes constructoras españolas cotizadas, como Sacyr Vallehermoso, Fomento de Construcciones y Contratas (FCC), Acciona y Ferrovial.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) propondrá al Gobierno, a iniciativa de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), la creación de una vivienda intermedia, que permita sacar al mercado el 'stock' existente y dinamizar el sector. Así lo explicó el vicepresidente de la CEOE y presidente de la CNC, Juan Lazcano, en una entrevista con Efe, en la que señaló que el precio del inmueble, a medio camino entre la vivienda libre y la protegida, sería fijado por cada comunidad autónoma, según los módulos que cada región establece a la vivienda protegida. Explicó que esta medida supondrá un esfuerzo para los promotores, que rebajarán los precios de los inmuebles, en tanto que la Administración, a través de acuerdos con la banca, garantizará la congelación del Euribor para las hipotecas durante los cinco primeros años. A esta iniciativa podrían acogerse las 600.000-650.000 viviendas que, según Lazcano, tienen las promotoras actualmente en 'stock', es decir, pendientes de venta. El presidente de la CNC consideró que esta propuesta 'dinamizaría la demanda embalsada que existe' y transmitiría a la sociedad la señal de que ese precio intermedio sería el 'precio límite' hasta el cual la vivienda nueva podría rebajarse. Además de esta medida, el presidente de la CNC abogó por potenciar la rehabilitación de inmuebles e impulsar la obra pública para paliar el efecto que la desaceleración del sector producirá en el empleo. Por otro lado, Lazcano dijo que en la actualidad existe demanda de vivienda, pero se encuentra 'expectante' ante una posible bajada de precios. Para este año, el presidente de la CNC pronosticó un descenso de las preventas (viviendas señalizadas pendientes de la escritura de compraventa) del 65 por ciento, al tiempo que las viviendas iniciadas no superarán las 200.000, frente a las 580.000 de 2007.
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NOTICIA > -Promoción > opiniones > Expansión
Valor añadido > -Entrevista al director de la London School of Economics, Howard School, quien considera que los países peor preparados para hacer frente a la crisis son España y Reino Unido. Explica que entre ellos “hay una similitud y dos diferencias. La similitud es evidente. Tanto en España como en el Reino Unido los precios de las casas se han disparado en los últimos años. Más en España que en Reino Unido pero desde luego en ambos países más que en Estados Unidos”. Las diferencias son, explica, “que en España se ha construido mucho y la construcción supone un porcentaje muy grande de la economía; mucho más de lo que supone en Reino Unido. De hecho, nuestro problema es más bien que no construimos casas suficientes. La otra gran diferencia es el milagro económico de España en los últimos años”. A  su juicio serán estos los dos países que más sufrirán porque “tanto el Reino Unido como España afrontan un desplome de los precios de las casas que a corto plazo se notará en el consumo de las familias y porque tienen un déficit exterior demasiado grande”. En el caso de España, además, se registrará un importante aumento del paro, dado que se dejarán de construir viviendas.
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NOTICIA > -Vivienda > Murcia > la verdad y locales
Valor añadido > -El consejero de Obras Públicas, Vivienda y Transportes, José Ballesta, anunció que someterá el próximo Consejo de Gobierno un decreto para regular la figura de la Vivienda Protegida de Precio Limitado, un tipo de vivienda intermedia entre la de protección oficial y la libre. Ballesta, que realizó estas declaraciones antes de clausura la Jornada sobre Vivienda Protegida , organizada por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, añadió que este decreto también incluye la posibilidad de que los propietarios de suelo calificado como libre decidan convertirlo para vivienda protegida, para lo que el Gobierno regional les dará una ayuda de 2.000 euros por casa. Respecto a la financiación de este decreto, aseguró que «hemos hecho una previsión económica en los presupuestos para atender la posible demanda que existe, aunque ojalá que nos quedemos cortos, porque significará que estamos contribuyendo al derecho a la vivienda». En este sentido, añadió que han hecho una previsión plurianual, «incluso la tenemos incrementada en la que ya tenemos en los presupuestos en el Plan de Dinamización, que están incluidas partidas específicas para incrementar la prevista en el presupuesto», añadió.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La ministra avanzó además que pretende regular la rehabilitación - una de las principales quejas del sector constructor - y aplicar el llamado "Plan Renove". El objetivo de esta iniciativa es "la renovación sostenible y de eficiencia energética del parque de viviendas más antiguo del país". El Plan Renove se pondrá en marcha a finales de este año y contará con un presupuesto inicial de 800 millones de euros, dijo Corredor. En sus primeras etapas afectará a medio millón de viviendas. El ministerio estimó que, del actual parque de 25 millones de viviendas, más de seis millones tienen superan el medio siglo de vida.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > País Vasco > Cooperativas y financiación al promotor >Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Iurbentia, participada por el grupo Afer que preside Jabyer Fernández, ha impulsado la fórmula de las cooperativas de propietarios para financiar la edificación de viviendas. Actualmente, las empresas relacionadas con el negocio del ladrillo sufren las reticencias de bancos y cajas a la hora de conseguir préstamos con los que materializar sus proyectos. Con esta coyuntura, las compañías Iurbentia y Fonorte (también participada por Afer), han constituido la Sociedad Gestora de Cooperativas para dinamizar la construcción de 1.045 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en el País Vasco (700 en Vizcaya y el resto en Guipúzcoa). Con esta fórmula, el comprador del piso pasa a convertirse en el promotor de la obra (y de paso paga un tipo impositivo del 7% en vez del 16% por la adquisición de la vivienda). Si hasta ahora el cliente abonaba el 30% de su casa al principio, y el 70% restante a la entrega de las llaves, ahora financia la obra desde el inicio. Así, el promotor se olvida del lastre de conseguir (y avalar) la financiación. Iurbentia y Fonorte están pidiendo a los futuros cooperativistas de las viviendas de Vizcaya una aportación inicial de casi 28.000 euros. Luego tendrán que ir respondiendo a los costes que genere la obra (materiales, certificaciones), para conseguir un piso de entre 44 y 70 metros cuadrados, con garaje y trastero, según ese plan.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda > intervención de Ministra de Vivienda > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -En cuanto al fomento del alquiler, Corredor anunció que estudia junto al Ministerio de Economía y Hacienda medidas destinadas a incentivar fiscal y económicamente las sociedades y fondos de inversión inmobiliaria.  Asimismo, el Ministerio incorporará en el nuevo plan de vivienda las medidas financieras necesarias para que el 40% de las protegidas que se construyan en los próximos diez años sean de alquiler. Además, propondrá al Ministerio de Justicia cambios normativos para que se fomente la cesión de suelos de propiedad pública en derecho de superficie, a fin de construir vivienda en alquiler gestionada con un promotor durante un plazo determinado. 'Plan renove' para casas: 800 millones en ayudas para la rehabilitación  Beatriz Corredor ha anunciado también en el Congreso de los Diputados un 'Plan renove' a desarrollar a lo largo de la legislatura. Se trata, explica la ministra, de ayudas para obras de rehabilitación con el objetivo de adaptar viviendas antiguas al actual CTE. La mitad del parque de vivienda en España tiene una edad superior a los 80 años. Con un gasto de 800 millones de euros, el objetivo es poder rehabilitar 500.000 viviendas antiguas.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Andalucía > País y locales
Valor añadido > -El Círculo de Empresas Andaluzas de la Construcción, Consultoría y Obra Pública (Ceacop) denunció que el Gobierno central, en concreto el Ministerio de Fomento, excluye a las empresas andaluzas de la adjudicación de obras públicas en beneficio de un grupo de presión de Madrid integrado por cinco o seis multinacionales que consiguen el 70% de las obras, utilizando licitaciones a la baja. El vicepresidente ejecutivo de Ceacop, Enrique Figueroa, apoyó su denuncia en que Fomento incrementó sus inversiones en Andalucía durante 2007 hasta los 1.720 millones de euros (77%) y sólo adjudicó a empresas andaluzas un 22%. Las Autoridades Portuarias (11,2%), Carreteras (12,2%) y Ferrocarriles (5%) son los departamentos menos inversores junto a la Sociedad Estatal de Infraestructuras del Transporte Terrestre (12,3).
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Expansión y locales
Valor añadido > -El juzgado mercantil número 3 de Barcelona ha aceptado el concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) presentado por la compañía de intermediación inmobiliaria Expofinques.
Al tratarse de un concurso voluntario, la sociedad conservará las facultades de administración y disposición de su patrimonio, si bien queda sometida a la intervención de un administrador concursal mediante autorización o conformidad.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha desgranado hoy en el Congreso las principales líneas de actuación de su departamento para los próximos cuatro años que forman la columna vertebral del Plan Nacional 2008-2012 y que, según ha anunciado, permitirá que que "uno de cada tres nuevos hogares recibirá algún tipo de ayuda para acceder a su vivienda, a lo largo de la legislatura". En la primera intervención de la ministra ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, Corredor ha explicado que los grandes objetivos de su Ministerio para los próximos cuatro años pasan por la mejora del acceso a la vivienda protegida -tanto en propiedad como en alquiler-, la promoción de alojamientos destinados a colectivos específicos (jóvenes, universitarios, personas mayores, víctimas de malos tratos e investigadores), el impulso del alquiler y la rehabilitación.  Entre las novedades de este plan y al hilo de la preocupación del Gobierno por estos colectivos, Corredor ha anunciado la incorporación de una "perspectiva de género" con el objetivo de garantizar la igualdad entre sexos en el acceso a este bien básico reconocido como un derecho en la Constitución. Además, Corredor ha recordado que su departamento se reunirá con las comunidades autónomas en Conferencia Sectorial el próximo 17 de junio, para debatir el nuevo Plan Estatal de Vivienda (2009-2012), "cuyo diseño será reformado en profundidad", debido al "estado de las autonomías y a la actual coyuntura económica". Para cumplir con la promesa del presidente del Gobierno de construir 1,5 millones de vivienda de protección oficial en los próximos diez años, su departamento trabajará con otros ministerios en la puesta a disposición de comunidades, ayuntamientos y promotores de suelo público. Actuación para la que promoverá la constitución de un órgano interministerial, que coordine toda la política estatal y que tendrá en cuenta las conclusiones del estudio detallado de la FEMP sobre superficie disponible y su estado de desarrollo urbanístico.
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NOTICIA > -Promoción > Turismo > C. Valenciana
Valor añadido > -Según las últimas estadísticas, las ventas inmobiliarias en la costa Mediterranea han decendido hasta el 70 por ciento en lo últimos cuatro años. Dentro de las más perjudicadas entran  Xàbia, Benitachell, Torrevieja, Alcalà de Xivert, Cullera, Benicàssim o Sagunto seguidas de Benidorm, Calpe, Elche, Santa Pola, Benicàssim, Massalfassar o Sueca. Las únicas poblaciones que rompen con esta estadística son Denia o Gandía en las que incluso las ventas han aumentado hasta un 20 por ciento.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La Confederación Nacional de la Construcción (CNC), está diseñando un documento de propuestas que quieren hacer llegar al Ejecutivo a través de la CEOE, con el que quieren convencer  de la necesidad de no retrasar más los proyectos por problemas con los recursos presupuestarios. Para ello plantean fórmulas de colaboración entre el capital privado y  el erario público.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -Los almacenes de materiales de construcción optan por asociarse frente a la crisis, según un estudio  Hasta 152 almacenistas de materiales de construcción se asociaron durante los últimos doce meses a alguno de los 49 grupos y centrales de compra que operan en España para hacer frente al parón en el sector, según un estudio elaborado por la publicación especializada 'Construcción Alimarket'. Actualmente, estos grupos aglutinan el 33% de los puntos de venta de materiales de construcción existentes en España, que el estudio cifra en unos 10.300 centros y que suman alrededor de 8,82 millones de metros cuadrados de superficie de almacenamiento. Según el estudio, las previsiones para los próximos años apuntan a una tendencia al auge del asociacionismo como medida de superviviencia de pequeños y medianos distribuidores ante la llegada de la crisis en la construcción. Así, las centrales ofrecen a sus asociados condiciones de compra más ventajosas y la posibilidad de profesionalizar el punto de venta y de compartir con otros centros una estrategia y marca comunes. 'El reto de los grupos de compra radica en ofrecer a sus asociados los medios necesarios para hacer frente tanto al parón inmobiliario como a la intensa competencia instalada en el sector de la distribución, agravada en los últimos tiempos por la creciente implantación de multinacionales y grandes grupos de distribución nacionales', añade el estudio.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Portugal saca a concurso la construcción del primer tramo del AVE entre Lisboa y Madrid
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -El presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Juan Lazcano, dijo que el paro del sector de la construcción todavía “no ha aflorado” en toda su intensidad y señaló que comenzará a notarse con más fuerza en el último trimestre del año y sobre todo durante 2009.  En una entrevista con Efe, Lazcano explicó que el paro se manifestará en el sector “con muchísima más intensidad” a partir del último trimestre de 2008 porque hay viviendas en construcción que se terminarán este año, a pesar de la crisis financiera ya que “es mucho peor pararlas”. Por ello, pronosticó que seguirá habiendo trabajo en el sector hasta que concluyan las obras de las viviendas ya iniciadas, cuyo plazo de maduración es de 18 a 24 meses y que en 2007 ascendieron a 585.000 unidades. Lazcano precisó que este año se comenzarán a construir 200.000 inmuebles y que esto afectará al empleo en el sector a razón de 200.000 puestos de trabajo por cada 100.000 viviendas no construidas. A su juicio, la disminución del número de viviendas iniciadas supone un “salto muy brusco”, ante el que conviene actuar “lo antes posible”, ya que “de lo contrario el impacto sobre el empleo va a ser muy importante”. Desde octubre pasado el paro se ha ido incrementando en España -a excepción de la tregua que la Semana Santa dio en marzo- principalmente por el aumento del desempleo en la construcción y en los servicios relacionados con el sector. En abril, el paro subió en 37.542 personas, de las que 16.647 eran de la construcción y 17.455 de los servicios relacionados principalmente con el sector inmobiliario. El presidente de la CNC señaló que el número de viviendas nuevas en venta varía entre las 600.000 y las 650.000 debido al exceso de producción en los últimos años. Este ajuste iba a ser “suave en el tiempo”, pero se ha visto agravado por una “inesperada” crisis financiera, agregó. También hizo alusión a las medidas que ya ha tomado el Gobierno, como financiar a través del ICO la construcción de viviendas de protección oficial y otras iniciativas en relación con la obra pública, aunque matizó que tanto en términos de empleo como de producción “representa la cuarta parte del sector de la construcción”.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -España podría cerrar 2008 con hasta 850.000 viviendas sin comprador, según Goldman
El exceso de viviendas pendientes de venta puede ser más negativo para el sector inmobiliario en España que las restricciones del mercado crediticio, según un informe de Goldman Sachs publicado en The Wall Street Journal  “El exceso de oferta es una amenaza aún mayor que un crédito más restringido para el mercado español de la vivienda”, señala el rotativo, que cita datos del banco de inversión Goldman Sachs para apuntar que al final de 2008 podría haber hasta 850.000 viviendas sin comprador y un año después hasta 1,1 millones. “Eso equivale a alrededor de un 4% del total en inventario en España. Tomará años despejar el mercado, puesto que la demanda de casas es normalmente de alrededor de 400.000 unidades al año”, señala el diario. Para afrontar esa situación y vender con rapidez, los promotores deberán recortar los precios y, de hecho, cada día hay más casos de inmobiliarias con problemas de liquidez que ofrecen ya grandes descuentos. “Si esas anécdotas se convierten en una tendencia, el descenso ordenado puede convertirse en una aniquilación”, señala el diario, que recuerda que numerosos observadores externos han esperado durante meses, e incluso años, un colapso del mercado de la vivienda en España. “Hasta ahora se han quedado decepcionados”, asegura el diario neoyorkino, que no descarta sin embargo que la situación pueda variar pronto. El esperado enfriamiento del mercado inmobiliario ha sido ordenado hasta ahora y los precios subieron a un ritmo anual del 3,8% en el primer trimestre de este año, menos que la tasa de inflación del 4,5%. No obstante, ese incremento refleja un comportamiento “mucho mejor” que los descensos visto en Estados Unidos y el Reino Unido, según el diario financiero. El artículo recuerda no obstante que la tasa de préstamos morosos o con riesgo de mora está aumentando, aunque desde un bajo nivel, debido al incremento de los tipos de interés y a un mayor desempleo, lo que ha elevado la cautela de los bancos y también entre los compradores. Como resultado, las ventas de viviendas han bajado con fuerza y en marzo se constató un descenso del 38% respecto a un año antes, asegura el diario.
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NOTICIA > -Promoción > Concurso de acreedores y su posible paralización por proceso penal > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Un grupo de clientes de Grupo Jale, que presentaron querellas criminales contra el propietario de Grupo Jale, José Antonio López Esteras, y dos de sus hijos, por presuntos delitos de estafa, malversación de fondos, apropiación indebida, insolvencia punible y daños por imprudencia grave, pidieron a la titular del Juzgado de lo Mercantil la paralización del concurso voluntario de acreedores abierto por los propietarios de Jale Construcciones e Inmobiliaria Amuerga.  Según indicaron fuentes judiciales, esta petición la realizan estos afectados en cumplimiento del artículo 40 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de forma que, según dichas fuentes, el juez del juzgado de instrucción de Jerez de la Frontera (Cádiz), que ha iniciado las diligencias penales, pidió información a la titular de lo Mercantil. Asimismo, las fuentes recordaron que a raíz del procedimiento penal abierto se han embargado bienes de Inmobiliaria Amuerga, en concreto sobre seis propiedades en Cádiz, Jédula, Jerez, Estepona y El Puerto de Santa María, como medida cautelar decidida por la autoridad judicial, por un valor de 500.000 euros “aunque esos inmuebles valen mucho más”. Los afectados invirtieron en promociones de Jale, algunas de las cuales están ya terminadas y otras ni siquiera están empezadas. Además apuntaron que muchas de estas promociones están hipotecadas. La semana pasada, el propietario de Grupo Jale, José Antonio López Esteras, y uno de sus hijos, declararon como imputados por varios delitos de estafa, malversación de fondos, apropiación indebida, insolvencia punible y daños por imprudencia grave, a raíz de la presentación de querellas criminales por parte de 12 clientes, que reclaman al empresario más de un millón de euros, contando daños y perjuicios. Un juzgado de instrucción de Jerez de la Frontera admitió a trámite la primera querella contra Inmobiliaria Amuerga -perteneciente a grupo Jale y declarada en suspensión de pagos- y donde se instruye el procedimiento abierto por los diversos delitos que se le imputan, que podrían sumar 12 ó 14 años de cárcel en el caso de que sea condenado por los mismos. Avales no permitidos y Letras duplicadas Este primer cliente decidió presentar la querella criminal contra los propietarios de Inmobiliaria Amuerga, perteneciente al grupo Jale, por “haber entregado cantidades y no se ha hecho ninguna obra y además no se emitieron los avales bancarios, o póliza de seguro de afianzamiento colectivo, de las cantidades entregadas a cuenta, que permiten que, en caso de suspensión de pagos o de algún problema en la empresa, el cliente pueda acudir al banco y mediante al aval recuperar el dinero invertido”. La emisión de esos avales están obligados por ley “y además figuraba en el contrato suscrito con Jale”, según indicaron las fuentes, que precisaron que en este primer caso “se cargaron en cuenta una serie de letras que habían sido anuladas anteriormente”. “Los propietarios de Amuerga no avalaron las cantidades, a pesar de que ello estaba recogido en los contratos, y se dio la circunstancia de que se presentaron suspensión de pagos”, agregaron las fuentes, que precisaron que “no hay nada construido en la promoción Residencial San Mateo” y apuntaron que en esta primera querella se reclaman un total de 620.000 euros, contando los daños y perjuicios. Explicaron que a raíz de esa querella “se presentaron pequeños compradores que estaban en una situación similar aunque de menor envergadura, y se acumularon querellas en el mismo procedimiento”, de forma que se presentaron otras 12 querellas, en las que los clientes habían entregado cada uno 30.000 euros, de forma que se les debe cantidades por 360.000 euros, a los que hay que sumar 120.000 euros por daños y perjuicios.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) ha elaborado un decálogo de actuaciones encaminadas a mitigar el efecto del alza de tipos en las economías domésticas y a devolver al comprador la confianza en el mercado.  Así, reclaman al Ejecutivo que, dado que el euríbor no deja de dar disgustos, debería garantizarse por ley a los propietarios de una vivienda protegida (VPO) que el tipo de interés aplicable a su préstamo se mantenga estable durante un periodo determinado (el presidente del Gobierno dijo ayer que el Ejecutivo trabaja en 'alguna medida' para paliar la subida de las hipotecas).  En esta línea, piden actualizar al menos con el IPC, durante tres años, las bases de aplicación de la deducción por adquisición de vivienda en el IRPF, fijadas en 1998 en 9.015 euros. Asimismo, solicitan a Hacienda que el titular de un préstamo hipotecario por adquisición de su vivienda habitual pueda ver cómo se reducen las retenciones fiscales por IRPF que le aplica la empresa para la que trabaja, con el propósito de aumentar su liquidez.   Algunas propuestas planteadas necesitan de la complicidad de regiones y municipios  Como estímulo adicional a la compra de vivienda, los promotores plantean la creación de una nueva deducción temporal, aplicable un máximo de cinco años, para beneficiar a quienes compren una segunda o sucesiva residencia y la cedan en arrendamiento.   Sin dejar los impuestos, también reivindican una nueva regulación de la fiscalidad de la rehabilitación de viviendas, de modo que el promotor de este negocio pueda tener derecho a deducirse el IVA que paga por todas las actividades sobre el edificio objeto de reforma.  Las empresas creen que de este modo se estimularía la rehabilitación integral de barrios enteros en las grandes ciudades, una actividad que contribuiría a frenar la destrucción de empleo.  Por último, desde el sector se advierte que buena parte de estas medidas, así como la puesta en el mercado de suelo suficiente para la construcción de 150.000 VPO anuales no serán efectivas, si no cuentan con la complicidad de comunidades autónomas y ayuntamientos, por lo que urgen a la consecución de un gran pacto de Estado.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Editorial de el País
Valor añadido > -Es de tal calibre el desastre urbanístico que describen las memorias de la Fiscalía Coordinadora de Medio Ambiente y Urbanismo, y tan sofisticados los mecanismos a que recurren los corruptos y especuladores del suelo para burlar la legalidad, que su titular no ha dudado en proponer en la de este año una mayor intervención de la ley penal en este ámbito. Podría pensarse que se trata de una comprensible reacción ante la impotencia, al no poder hacer frente con toda la eficacia exigible al desarrollo de un urbanismo desordenado y con fuertes trazas de corrupción institucional y privada. Pero la propuesta tiene fundamento y merece la atención tanto del fiscal general del Estado como del Gobierno y de las fuerzas políticas. Lo que propone el fiscal de Medio Ambiente y Urbanismo es una reforma del Código Penal que tipifique como delito -una modalidad más de la actual malversación- el incumplimiento de la obligación de reserva del 30% de suelo público municipal que la reformada Ley del Suelo de 2007 destina a vivienda de protección oficial. Facilitar el acceso a una vivienda digna constituye un mandato constitucional que vincula a los poderes públicos, sea cual fuere su signo político. Caben pocas dudas sobre la importancia de este principio orientador de la política social a los efectos de hacerle acreedor de la máxima protección del Código Penal. La inhabilitación especial, más que la cárcel, sería la pena que se compaginaría mejor con la función pública que ejerce el cargo municipal -alcalde o concejal- que incumpliera la Ley del Suelo en un punto tan importante como facilitar el acceso de sus convecinos a una vivienda digna. No puede desconocerse, en todo caso, el uso que los municipios vienen haciendo del suelo para satisfacer sus necesidades económicas, insuficientemente cubiertas con los recursos públicos, lo que ha servido de coartada y de caldo de cultivo para una creciente corrupción. La suficiencia financiera que los alcaldes exigen al Gobierno constituye, pues, un factor de normalización de la vida municipal que restaría base a la delincuencia urbanística y al uso irregular del suelo destinado a vivienda de protección oficial. Es posible que de haberse alcanzado esa suficiencia hace 15 o 20 años no hubiera que lamentar el actual desastre urbanístico español. En ese contexto, la intervención del Código Penal sería excepcional.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Los accionistas de DHO, novena constructora española por ventas, han dado el primer paso para sacar a la compañía de la crisis. Grupo Dico abandona y traspasa el 34% al resto de partícipes, encabezados por Obrum y Caja Castilla-La Mancha. La semana que viene se debate cómo se reparte el capital, la posible entrada de un nuevo socio, y comienza el diseño de un plan estratégico. DHO ha esquivado su escisión con la marcha del primer accionista, Grupo Dico, y la asunción de las deudas por parte del resto de partícipes. De este modo, la constructora Dico Obras se queda en DHO, pero su propietario, el citado Grupo Dico, desinvierte para enfocarse en sus otras filiales, la promotora Promodico y la gestora de aparcamientos Gespark. Grupo Dico, que ha rozado la suspensión de pagos, ha traspasado el 34,23% de DHO a los que han sido sus socios en la aventura de crear una constructora que fuera a por los 1.000 millones de facturación: Obrum, Grupo Avantis, Grupo Empresarial Aricam y Caja Castilla La Mancha, entre otros.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Los hermanos Ventero toman las riendas de Vemusa >  Enrique Ventero culmina el traspaso a sus hijos de la compañía   Cambio generacional en la inmobiliaria Vemusa, fundada hace más de 60 años por Enrique Ventero Terleira. Sus hijos Joaquín, Álvaro, Félix Enrique y Javier Ventero Muñoz toman las riendas de la compañía, cada uno con un 20% del grupo. Y si complicado es siempre en una empresa el traspaso familiar de la actividad, más lo parece en el caso de una inmobiliaria inmersa en un sector en plena crisis.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña
Valor añadido > - Aguas de Barcelona, que todavía capitanea la unión temporal de seis empresas a las que el Ministerio de Medio Ambiente encargó los trabajos de la tubería del Ebro, previó ayer la posibilidad de que se anule el encargo. La empresa no pedirá indemnizaciones, pero sí "resarcir gastos", explicó el presidente del grupo, Jordi Mercader, tras la junta de accionistas que la empresa celebró ayer. El director general de Agbar, Ángel Simón, matizó que "se llegará a un acuerdo" según establece la legislación vigente. Directivos de la empresa reconocieron la decepción por no poder realizar un proyecto de tal relevancia, al que el ministerio destinó unos 160 millones de euros. Éste señaló que no negociará con Agbar hasta que oficialice la derogación del trasvase.El director general de Agbar, Ángel Simón, se remitió a la legislación sobre contratos del Estado y dijo que lo que pasará es lo mismo que con cualquier otro contrato del Estado en el que hay una modificación y, por tanto, "si el Estado nos dice que no quiere continuar con el contrato, llegaremos a un acuerdo tal y como prevé la legislación vigente".
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > ABC
Valor añadido > -En los próximos días se iniciarán conversaciones con las empresas adjudicatarias de las obras de la tubería (Aguas de Barcelona, Dragados, Sacyr, Acciona, Comsa y Copisa), para indemnizarles por la suspensión de una obra presupuestada en 164 millones de euros o compensarles con otro tipo de adjudicación. Segun informaba ABC, si se desecha definitivamente la obra, y el Gobierno y las empresas no llegaran a un acuerdo, el Estado deberá pagar la indemnización estipulada en la Ley de Contratos del Estado: un 6 por ciento del presupuesto, equivalente a 9,84 millones de euros. Pero si Gobierno y Generalitat optaran sólo por suspender el inicio de la obra unos meses, hasta comprobar si el agua embalsada garantiza el suministro, la indemnización sería sólo del 3 por ciento del presupuesto: 4,92 millones de euros. Respecto a la posibilidad planteada por las autoridades catalanas de realizar algún tipo de conexión fija entre el Ebro y la cuenca de Barcelona, María Teresa Fernández de la Vega afirmó ayer que esa es «otra cuestión» que no aborda el real decreto aprobado hace 45 días. El Real Decreto incluía una cláusula autoderogatoria para el caso de que el suministro de los embalses quedara garantizado, como ha quedado finalmente. Preguntada sobre una moción aprobada por el Ayuntamiento de Zaragoza en la que pide al Gobierno que acelere el proceso de llevar agua desde el embalse de «La Loteta» a la ciudad, como ha hecho con Barcelona, la vicepresidenta primera De la Vega dijo ayer que el Gobierno «actúa siempre con los mismos criterios cuando se producen las mismas situaciones». De la Vega explicó a los informadores que la situación que plantea la moción respecto a la capital aragonesa «hoy por hoy no la tenemos calificada de emergencia», como sí ocurría en el caso de la Ciudad Condal, y ha insistido en que el Gobierno ha actuado y actuará con el mismo criterio de igualdad para garantizar el abastecimiento humano a todos los ciudadanos. Y el PP, por medio de los diputados de Almería Rafael Hernando y Carmen Navarro, presentó en el Congreso ayer mismo, nada más conocer la presunta suspensión de las obras, una proposición no de ley en la que exige que se reinviertan en la provincia los 12 millones de euros destinados inicialmente a obras en el puerto de Carboneras para hacer posible el traslado de agua por barco para paliar la sequía del área metropolitana de Barcelona.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de vivienda registrada en el primer trimestre ha disminuido el 29,1% hasta 164.632 transacciones, frente a las 232.358 operaciones de igual periodo de 2007, según una estadística del Colegio de Registradores de España.  El mayor descenso, del 38,6%, se ha producido en el caso de los inmuebles de segunda mano, con un total de 82.835 operaciones registradas frente a las 134.921 de un año antes. La caída ha sido más suave en el caso de la vivienda nueva, del 16%, al pasar de 97.437 a 81.797 transacciones.  Las comunidades con un mayor volumen de compraventa de vivienda durante el primer trimestre han sido Andalucía (35.603 operaciones), Comunidad Valenciana (22.225), Cataluña (20.483) y Madrid (17.723). Por encima de la media nacional, las transacciones de vivienda bajaron en Baleares (46,5%), Navarra (44,9%), Cataluña (43,7%), País Vasco (36,1%), Valencia (31,2%), Cantabria (30,3%) y Madrid (29,2%). Por su parte, por debajo de la media nacional se situaron Aragón (27,9%), Canarias (27%), Andalucía (24,6%), Asturias (24%) Castilla y León (23%), Murcia (20,7%), Galicia (16,2%), Castilla-La Mancha (12,2%), Extremadura (9,8%) y La Rioja (3,2%). Los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) coinciden con lo apuntado por el Colegio de Registradores. Según el INE, la compraventa de vivienda cayó en marzo un 39%, aumentando el descenso de enero y febrero, que rondaba el 25%. Vivienda nueva o segunda mano   Cada vez son más las comunidades en las que la compraventa de vivienda nueva es mayor a la de usada (ocho en el primer trimestre de este año frente a las tres de un año antes), lo que según el Colegio de Registradores "ratifica la mayor resistencia de la vivienda nueva, con menores consecuencias negativas en las variables macroeconómicas". Según este organismo, el peso relativo de la vivienda usada se ha visto reducido durante los últimos trimestres con respecto a la nueva como consecuencia de la mayor ralentización del mercado inmobiliario de segunda mano, lo que rompe la tendencia normal de los ciclos alcistas.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -El decreto sobre las condiciones de habitabilidad de la vivienda y la cédula de habitabilidad, uno de los reglamentos que servirán para desarrollar la Ley de la Vivienda que entró en vigor el pasado 9 de abril, salió ayer a exposición pública. Con este nuevo instrumento legal, la Generalitat prohibirá la construcción de pisos de menos de 40 metros cuadrados, combatirá por primera vez la sobreocupación y los llamados pisos patera, y establecerá cuáles son las condiciones mínimas que deben tener las futuras viviendas para ser declaradas legalmente habitables. En 20 metros podrán vivir hasta dos personas, más si son familiares "Toda vivienda tiene que ser apta para la ocupación de dos personas, y tiene que constar, como mínimo, de un salón-comedor, un equipo de cocina, una cámara higiénica, un equipo de lavado de ropa, prever una solución para el secado natural de la ropa, y tener una superficie útil no inferior a 40 metros cuadrados", reza el documento en uno de sus apartados. La normativa actual, que permitía la construcción de viviendas de un mínimo de 30 metros cuadrados, quedará derogada a partir de la aprobación del decreto, aunque en el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda no se atreven a dar una fecha. A los inmuebles que no cumplan con estas mínimas condiciones no se les concederá la cédula de habitabilidad. Seguirán siendo legales los pisos de menos de 40 metros cuadrados construidos con anterioridad a la aprobación del decreto, pero se frenará la sobreocupación que en muchos casos deriva en la creación de pisos patera. El documento establece una relación directa entre la superficie útil de la vivienda y el número de personas que la pueden habitar. Por ejemplo, en un piso de 20 metros cuadrados no se podrán alojar más de dos personas; en uno de 30 metros cuadrados sólo podrán vivir hasta tres personas, y así sucesivamente. Esta regla, sin embargo, recoge una excepción que puede generar polémica. Se exceptúan "las unidades de convivencia vinculadas por lazos de parentesco, si el exceso de ocupación no comporta incumplimientos manifiestos de las condiciones exigibles de salubridad e higiene y no genera problemas graves de convivencia con el entorno", según recoge la ley. La Generalitat entiende que hay parentesco entre los cónyuges, las personas ligadas por relación de consanguinidad y las uniones legales de pareja. Es la primera vez que Cataluña se dota de un instrumento legal potente para acabar con los pisos patera, una práctica muy extendida sobre todo entre los inmigrantes que viven hacinados. La normativa catalana considera la sobreocupación una falta "muy grave" y estipula multas de hasta 900.000 euros al "promotor y responsable de la sobreocupación de una vivienda que ponga en riesgo la seguridad de las personas". Pero la efectividad de la ley dependerá de los medios que se desplieguen para hacerla cumplir, y es ahí donde surgen las dudas. La normativa catalana no prevé la creación de un cuerpo específico de inspectores que vigile la sobreocupación, así que todo quedará en manos de los ayuntamientos, como hasta ahora, cuando es la Guardia Urbana la que acude a estos inmuebles a petición de los vecinos y se limita a tomar declaración a los infractores. En todo caso, el artículo 108 de la Ley de la Vivienda establece que la persona o personas encomendadas para alguna misión de inspección recibirá "la condición de agente de la autoridad".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > API > el País y locales
Valor añadido > -El decreto que servirá para crear un registro de homologación de los agentes inmobiliarios salió a exposición pública. El documento define qué es un agente inmobiliario y cuál es la cualificación necesaria para ejercer como tal. La Generalitat quiere así dar garantías a los consumidores y hacer más transparente un sector en el que durante los años del boom inmobiliario reinó un cierto desorden. Este decreto, así como el de las condiciones de habitabilidad, debería haber salido a exposición pública en marzo, tal como marcan las disposiciones adicionales de la Ley de la Vivienda. El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda justificó el retraso alegando que "el calendario era orientativo". Quedan pendientes otros reglamentos necesarios para desarrollar la Ley de la Vivienda, como el Fondo de Solidaridad Urbana, que penalizará a los ayuntamientos que no lleguen a los mínimos de vivienda social, o el Plan Territorial Sectorial, que regulará la expropiación de usufructo de los inmuebles vacíos.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La catalana Juanes y la zamorana Valsan son las dos últimas constructoras que han presentado concurso de acreedores acuciadas por las deudas y la caída de sus ventas. Entretanto, el Grupo DHO seguía negociando con los bancos, a última hora de ayer, las opciones para salvar el concurso. La crisis del ladrillo no distingue entre pequeñas y grandes constructoras. Una de las integrantes de Seopan, Grupo DHO, alargaba ayer su negociación con un consorcio de bancos para hacer frente a los vencimientos de pago, y evitar la suspensión de pagos. Un grupo de 60 empresas tiene impagos por valor de tres millones , casi todos de Dico, que también debe otros 14 millones, pero a falta de vencimiento. La agencia Efe se hacía eco ayer de que si se lograra refinanciar los 50 millones de deuda vencida del grupo (el total suma 300 millones), se retrasaría hasta finales de junio la negociación para la escisión del grupo en dos empresas Dico y Obrum Harinsa. Mientras DHO apuraba sus últimas horas de margen ante los acreedores, dos pequeñas constructoras; la catalana Juanes y la zamorana Valsan Construcciones y Contratas, presentaban sus peticiones de concurso.  Juanes, con sede en Tarrasa (Barcelona) y fundada en 1987, obtuvo permiso recientemente para acometer un expediente de regulación de empleo (ERE), que afectó a la totalidad de su plantilla, integrada por 96 personas.  Su deuda, según fuentes judiciales a las que ha accedido Efe, asciende a unos cinco millones y el concurso ha sido presentado, a petición de algunos de sus acreedores, en el Juzgado Mercantil número 4 de Barcelona. La zamorana Valsan, con presencia en Madrid y Andalucía, tiene una deuda en torno a los cuatro millones, y emplea a un centenar de personas.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión inmobiliario
Valor añadido > -Madrid y Barcelona se llenan de pisos en venta, mientras la superficie residencial va perdiendo valor: el precio del metro cuadrado > de las viviendas nuevas ha caído un 5,8% en la capital madrileña por primera vez durante los últimos quince años.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Arrendamientos > Vivienda > Galicia
Valor añadido > -La Xunta de Galicia autorizó una modificación del decreto de vivienda en alquiler que supone la concesión de subvenciones directas de 6.000 euros para los propietarios que tengan una vivienda vacía durante por lo menos un año y decidan incorporarla al programa. Dicha subvención es compatible con las ayudas ya existentes de hasta 12.000 euros para efectuar obras de mejora en las viviendas.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Si en una ciudad como Madrid, con 3,1 millones de habitantes, en los últimos doce meses (mayo 2007-mayo 2008) apenas se han vendido 1.700 casas de nueva construcción, lo lógico es que el promotor decida no iniciar nuevos proyectos, salvo que aplique una cuantiosa rebaja de precios. Y las cifras apuntan que así ha sido. Las promotoras llevan meses advirtiendo que la oferta corregiría la vorágine del pasado y a tenor de los números publicados ayer por Fomento, el ajuste está siendo ahora más acelerado de lo previsto. De enero a marzo pasados se contabilizaron 87.427 visados de dirección de obra nueva, un significativo 59,7% menos que en idéntico periodo de 2007. Esto quiere decir que si este ritmo de producción de viviendas se mantuviera estable el resto del año, 2008 cerraría con poco menos de 350.000 casas iniciadas, volumen desconocido desde finales de los noventa. Sólo durante el mes de marzo la caída alcanzó el 71,7%, ya que en esa fecha los colegios de arquitectos técnicos visaron 27.789 permisos de inicio de obras, frente a los 98.478 registrados un año antes. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) trabaja con la hipótesis de que si la escasez de crédito en el mercado no mejora y persiste la escalada del euríbor y la inflación, la demanda no podrá recuperar la confianza, por lo que lo peor estaría aún por llegar. Por ello, no descartan que este año finalice con apenas 250.000 casas iniciadas, muy lejos por tanto de las 651.427 de 2007.
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NOTICIA > -Vivienda > País Vasco
Valor añadido > -el Gobierno autínomo ha aprobado la subida del 4% paras las VPO. Esta medida afectará sobretodo a aquellas que sean inferiores a 90m2, ya que se entiende que los inmuebles de 90 metros están dirigidos a familias con hijos.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Los promotores dicen que el INE se queda corto: el desplome de las ventas es del 60%  El secretario general del G-14, que agrupa a las principales inmobiliarias españolas, Pedro Pérez, aseguró hoy que la situación del sector es "más llamativa" y "problemática" que la que hoy quedó reflejada en los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), con un caída de las ventas de viviendas nuevas del 27,5% en marzo.
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NOTICIA > -Promoción > Editorial de Expansión
Valor añadido > -Todo indica que lo peor del desplome del sector residencial está por venir, por lo que cuesta creer el ¿interesado? diagnóstico del grupo de inmobiliarias G-14, cuando afirma que los precios de la vivienda ya se han estabilizado, que han tocado fondo, tras el ajuste de los últimos seis meses. Está claro que la demanda espera una financiación en mejores condiciones, pero también descuenta precios más bajos en el futuro, algo que el sector no parece aceptar aún. La demanda no se reanimará mientras la ecuación imposible de pérdida de poder adquisitivo, financiación cara y precios excesivos no se vea alterada en alguna de sus variables de forma favorable para el consumidor, y en este momento la opción más verosímil es un sustancial abaratamiento de la vivienda, cuyo coste ha estado inflado en los últimos años muy por encima de la estabilidad entre oferta y demanda, un desequilibrio que el Banco de España ha venido estimando en el 30%, y que recientemente el FMI situó en el 20%. La negativa de Solbes a sostener artificialmente la actividad inmobiliaria es muy razonable, pero el Gobierno también tiene su responsabilidad para actuar por el lado de la oferta; y puede hacerlo flexibilizando la soviética ley de arrendamientos urbanos y proporcionando a los propietarios la seguridad jurídica frente a los inquilinos de la que ahora carecen, condiciones precisas para incrementar de forma exponencial la oferta de viviendas en alquiler. La crisis actual ofrece una buena oportunidad para que sea el mercado el que racionalice el mercado inmobiliario, y eso exige también liberalizar el suelo para evitar la indeseada especulación que ha contribuido a generar unos precios de la vivienda insostenibles.
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -La crisis de la construcción podría llegar a destruir, en el peor de los escenarios, el 45% del empleo creado desde 1997, es decir, 2.250.000 puestos de trabajo de los cerca de cinco millones creados en los últimos once años, según un estudio del Centro de Predicción Económica de la Universidad Autónoma de Madrid y Agett.
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NOTICIA > -Promoción > ABC
Valor añadido > -Dentro del segmento de la edificación residencial los datos son incluso peores. En febrero el número de visados de obras nuevas se redujo a casi la mitad. Otros sectores de actividad, lejos de tomar el relevo a la construcción se han contagiado de la misma. El informe del Banco de España confirma la atonía de la industria y la desaceleración de los servicios de mercado.  Y pese a estos malos indicadores, el lobby de las grandes inmobiliarias, el G-14, avisa que la situación del sector es más llamativa y problemática que la que reflejan los datos de compraventa de viviendas o de hipotecas hechos públicos ayer por el INE. En declaraciones a Ep, el presidente de la asociación, Pedro Pérez, explicó que los datos que maneja Estadística se refieren a registros notariales efectuados en el momento de la entrega de los inmuebles, es decir, se refiere a operaciones cerradas en meses anteriores. Por tanto, estas cifras reflejarían la situación «a través de un retrovisor», de forma que «viendo la situación a través del parabrisas, la caída de las compraventas alcanzaría ya el 60%.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa solicitará a la junta general de accionistas, que se celebrará el próximo 27 de junio, autorización para poder emitir obligaciones o cualquier otro tipo de título de deuda convertible en acciones por un importe máximo de 500 millones de euros, según ha informado la sociedad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores CNMV. La compañía presidida Fernando Martín persigue "estar en todo momento en condiciones de captar los fondos necesarios para una adecuada gestión de los intereses sociales".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y económicos
Valor añadido > -Además, el stock de pisos sin vender, que ahora es de unos 650.000, alcanzará a finales de este año el millón de viviendas, según un estudio de la Universidad de Barcelona, informa Lluís Pellicer. El director del informe, Gonzalo Bernardos, explicó que la mayoría están en la Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha, además de las segundas residencias de Andalucía y la Comunidad Valenciana. Y otro informe de Merrill Lynch asegura que la vivienda en España ha pasado "de la fiesta a la siesta". El banco estadounidense pronostica una caída de los precios de hasta un 5% en los próximos 18 meses.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Expansión y económicos
Valor añadido > -Copisa debuta en Rumanía con una constructora de obra civil  El segundo grupo de capital catalán del sector ha constituido una filial con sede en Bucarest. La compañía prevé facturar cien millones de euros en cuatro o cinco años. El grupo constructor Copisa se ha embarcado en su primera aventura internacional. El conglomerado empresarial controlado por la familia Cornadó ha constituido recientemente la sociedad Copisa Constructii para convertirse en contratista de obra civil en Rumanía.  Copisa, la segunda constructora de capital catalán, se ha asociado con un grupo de empresarios locales, que han tomado el 20% de la compañía. La nueva sociedad, con sede en Bucarest, prevé acudir a su primer concurso público en junio, según explica el consejero delegado de Copisa, Xavier Tauler. La filial rumana centrará su actividad en la obra pública, aunque no descarta realizar proyectos para promotores privados si se presenta la oportunidad, teniendo en cuenta la elevada presencia de inversores españoles en los países del Este. Copisa Constructii prevé alcanzar los cien millones de euros de facturación en un plazo de cuatro o cinco años, explica Tauler. La compañía cuenta con cinco empleados, dos de ellos trabajadores de Copisa desplazados desde España.  El primer ejecutivo del grupo, que en 2006 obtuvo una facturación agregada de 763 millones de euros, comenta que Rumanía “es un país lleno de oportunidades en infraestructuras”. El país requiere importantes inversiones en carreteras, obras ferroviarias, hidráulicas y urbanización, según Tauler.
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NOTICIA >-Promoción > País Vasco > el País, el Correo y económicos
Valor añadido > -Construcciones Urazca, la principal empresa atrapada por la crisis inmobiliaria en Euskadi, que declaró un concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) el pasado 8 de mayo, con un pasivo de 450 millones de euros, mantiene otros 360 millones enterrados en la veintena de promociones inmobiliarias que tiene paralizadas en nueve comunidades autónomas y que o bien ha dejado a medias o no logra vender por el parón del mercado inmobiliario. Esa expectativa de negocio sumada a una cartera de pedidos, sobre todo en obra pública, que asciende a otros 350 millones hubiese permitido a la sociedad sortear con holgura la situación. La firma no ha dejado de comprar terrenos hasta el último minuto El hecho de que los bancos no estén renegociando su deuda se ha convertido en un obstáculo insalvable para la empresa que levantó el ex presidente del Athletic Javier Uría y que desde su fallecimiento dirige otro ex mandatario del club de fútbol, Ignacio Ugartetxe. Sus inmobiliarias no venden pisos, y en esa situación empiezan a caer los precios, mientras que los créditos con que han hipotecado los activos se encarecen. Urazca no ha dejado de comprar terrenos hasta el último minuto. Las últimas adquisiciones se produjeron a finales de 2007 y principios de este año en Galicia, en Milladoiro y en Santiago de Compostela (3,6 millones), para construir más de 130 pisos, una decisión que ha empeorado la situación del grupo, que fuentes próximas a la administración concursal calificaron en su día como "peor de lo que se pensaba". Los administradores trasladaron ayer a los representantes de la plantilla que se van a reactivar varias obras públicas que habían sido paralizadas. Al parecer, han convencido a las administraciones públicas de que la situación de la compañía resulta reversible con una profunda reestructuración. Aunque Urazca tiene muchos activos, su nivel de endeudamiento llega a unos 450 millones, según el auto del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Bilbao que abrió oficialmente el proceso de concurso de acreedores. La constructora facturó el año pasado unos 250 millones de euros. La principal promoción en la que esta metida la empresa vizcaína es la de La Manjoya, en Oviedo, un proyecto del que sólo ha empezado 180 pisos de una primera fase de 541. La administración concursal ha autorizado una negociación con Caixa Galicia para venderla, y con ese dinero reactivar otras obras con las que mantener la actividad y ayudar a sanear la situación. Hay otras más. En Viso del Alcor (Sevilla) construía 28 chalés adosados, 22 pareados y 29 despachos profesionales. También están paralizadas las promociones en siete áreas de Madrid. Fuentes de la empresa cifran que las ventas previstas sólo en estas dos comunidades, Andalucía y Madrid, ascendían a 180 millones de euros. Para llegar a los cerca de 360 millones totales que Urazca esperaba vender en promociones inmobiliarias, hay que sumar las de Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia, La Rioja, Vizcaya, y la citada urbanización de Oviedo. Los administradores no precisaron en qué comunidad autónoma iban a reactivar las obras públicas paralizadas
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Nota oficial del INE
Valor añadido > -Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad Marzo 2008. Datos provisionales El número de fincas transmitidas en marzo disminuye un 31,9% en tasa interanual Las compraventas de viviendas bajan un 38,6%
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Centros comerciales > Promoción > Financiación > Madrid > Expansión y económicos
Valor añadido > -Reyal Urbis ha hipotecado el prestigioso centro comercial ABC de Serrano, una de las joyas de la corona de su cartera inmobiliaria, situada entre el Paseo de la Castellana y la calle Serrano de Madrid. El crédito, contratado con el banco Eurohypo por 80 millones, no ha paralizado el proceso de venta.  Este inmueble, sede histórica de Prensa Española, antigua editora de Blanco y Negro y del diario ABC, hasta 1989, se encuentra a la venta desde el pasado mes de octubre sin que la compañía haya podido traspasarlo hasta la fecha. Los problemas de valoración de este tipo de activos en un contexto de severa crisis financiera e inmobiliaria han imposibilitado al elenco de grupos interesados llegar a pagar los 130 millones de euros que reclama por el centro la inmobiliaria presidida Rafael Santamaría.   Consultadas por este periódico, fuentes del grupo aseguran que “siguen recibiendo ofertas por el inmueble”.  A pesar de que varias fuentes consultadas consideran que el precio más ajustado al valor real del edificio no supera los 110 millones de euros en los tiempos que corren, Reyal Urbis no parece dispuesta a hacer rebajas significativas en el precio de salida.  La hipoteca, contratada con el banco alemán Eurohypo, asciende a 80 millones de euros y  ha servido para que el grupo inmobiliario pudiera cumplir el pasado mes de diciembre con el vencimiento de 500 millones de euros asociado a la última cuota del crédito sindicado derivado de la adquisición de Urbis por parte de Reyal.  El próximo vencimiento del crédito sindicado, por un importe similar de otros 500 millones de euros, no tiene lugar hasta diciembre de 2008, si bien los gastos financieros de la sociedad ascendieron a 92 millones de euros en el primer trimestre de 2008.  Tal vez este relativo desahogo financiero (al menos en comparación con la media del sector) le permite por el momento no vender con descuentos sus activos.   El valor de la cartera de activos del grupo se eleva a 10.500 millones de euros, con un endeudamiento neto de 6.040 millones de euros. A medio plazo, el objetivo de la sociedad pasa por reducir el apalancamiento hasta un ratio de Loan to Value del 40%.  Como el resto de sus competidoras sin excepción, Reyal Urbis sufre en primera línea de fuego el impacto de la crisis del mercado de la vivienda. La compañía registró unas pérdidas de 52 millones de euros en el primer trimestre de 2008 y una caída del 40% en su volumen de negocio, hasta 187 millones.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -El consorcio formado por la inmobiliaria española Layetana y por Medea, filial francesa de Metrovacesa, han ganado el concurso para construir la torre Signal, nuevo rascacielos en La Défense, el distrito financiero de París. El proyecto, en el que Layetana actuará como promotor y Medea será el inversor, ha sido diseñado por el arquitecto Jean Nouvel. La Tour Signal contará con una altura de 300 metros, casi tanta como la Torre Eiffel, y una superficie de 140.000 metros cuadrados, lo que la convierte en la mayor de la capital francesa. El proyecto de Nouvel, que estará terminado en 2015, dedicará 50.000 metros cuadrados a oficinas, 33.000 a viviendas y 39.000 a servicios hoteleros. La edificación de la torre Signal se enmarca en el proyecto de renovación de La Défense que lanzó en el 2006 el presidente de Francia, Nicolas Sarkozy, entonces ministro del Interior.
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NOTICIA > -Promoción > Galicia
Valor añadido > -Los portavoces de la promotora aseguran que Martinsa es de las más obligadas a deshacerse de empleados. "Nos ocupamos directamente de labores muy intensivas en trabajo, como la arquitectura o la construcción. No las tenemos externalizadas como otras inmobiliarias, y eso hace que la crisis afecte más a nuestra plantilla", explican. Mientras espera saber el número exacto de bajas, el presidente del comité de empresa en A Coruña, Fermín García, se teme lo peor y anticipa un expediente de regulación de empleo (ERE) que afectaría a más del 50% de la plantilla en la provincia, informa Europa Press.  Tras la reunión que ayer mantuvieron los representantes de la empresa en A Coruña, otro miembro del comité, Paulo Carril, señaló que estaba previsto el despido de 74 de los alrededor de 200 empleados. "Si van a echar a más, será necesario desarrollar un ERE, que supone destituir al menos a la mitad de la plantilla", aseguró.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda protegida > C. Valenciana > provincias
Valor añadido > -Con todo la promoción de nuevas VPO se pretende dar solución a dos necesidades. Por una parte, facilitar el acceso a la vivienda de grupos menos favorecidos. Y por otro, garantizar la actividad y mantenimiento del empleo en el sector, que podría así colocar el excedente de pisos y casas acumulado durante los últimos años.  Esta ecuación se repite en las diferentes Comunidades Autónomas. Según datos de la Estadística de Edificación del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, en regiones como Baleares, Castilla-La Mancha, Galicia, Murcia, La Rioja, Comunitat Valenciana o Navarra, se tramitaron más visados de VPO durante los primeros tres meses de 2008, que en el mismo periodo del año pasado. Por el contrario, los permisos para hacer vivienda libre han caído de forma generalizada en todas las comunidades, llegando a casi un 63% en la media nacional.   Un caso especial es el de la Comunidad de Madrid, donde por ley se debe reservar el 50% del techo edificable de todos los nuevos desarrollos urbanísticos a VPO, o el del País Vasco, donde datos del gobierno autonómico estiman en 7.228 las unidades de este tipo construidas durante 2007, batiendo el récord histórico en la región. En total, estas viviendas coparían el 40% del mercado vasco, lo que habría permitido que las consecuencias de la desaceleración no afectasen a las constructoras de Euskadi en la misma medida que afectan a las del resto de España.  Por su parte, en Andalucía, las constructoras también buscan refugio en la promoción pública. De acuerdo con la Empresa Pública del Suelo en Andalucía (EPSA), hasta 77 compañías presentaron oferta para lograr adjudicarse los terrenos destinados a realizar 1.685 VPO.  Comunitat Valenciana   Por lo que respecta a la Comunitat, la Conselleria de Medio Ambiente, Agua y Vivienda estima en 140.000 la cifra de nuevas viviendas de protección oficial para los próximos años. Al mismo tiempo, el Consell prepara un decreto ley del Plan Estratégico de Vivienda Protegida para mejorar las posibilidades para construir vivienda protegida.  Los contenidos de esta norma se centran en cuatro aspectos: modular las reservas de VPO para adecuarlas a la demanda efectiva; crear la figura de las áreas residenciales prioritarias; modificar el régimen de los patrimonios públicos de suelo para que éste pueda destinarse a fines públicos más amplios; y potenciar que en actuaciones de gestión directa la retribución al urbanizador se haga en el suelo. Estas medidas vendrían acompañadas, además, de la búsqueda de nuevas fórmulas para producir las viviendas y sistemas de comercialización más acordes con la demanda actual. Y es que es la demanda, precisamente, uno de los factores que podría hacer peligrar el viraje en la oferta de la vivienda hacia VPO. No obstante, numerosos estudios establecen en un 60% el índice de demanda potencial de estos productos, y que no ha podido tener acceso a una vivienda libre. Un colectivo que estaría integrado, en su mayoría, por jóvenes, inmigrantes o familias sin un hogar adecuado.  En este sentido el G-14 calcula, dentro de la demanda potencial de unas 450.000 viviendas anuales, que entre 200.00 y 250.000 correspondería a VPO. En el caso de la Comunitat, un estudio de la Generalitat, señala en más de 82.000 pisos el número de inmuebles necesitados sólo entre 2008 y 2011.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa ha decidido suspender la oferta pública de suscripción de acciones (OPS) que tenía prevista desde que comenzó a cotizar como compañía fusionada, debido al "empeoramiento generalizado" de las condiciones del mercado inmobiliario y a la "inestabilidad" de los mercados financieros.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > descenso de ventas en vivienda libre y VPO > El País, Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La crisis inmobiliaria, que tiene en la limitación del crédito, el alza del Euríbor y el aumento del paro sus principales pilares, se acentúa a medida que avanza el año y, en un único mes, se han dejado de vender un 38,5% menos de casas que hace un año con un total de 46.074 transacciones en marzo, la cifra mensual más baja desde que el Instituto Nacional de Estadística recoge estos datos desde enero de 2007. Del total de compraventas de marzo, mercado que acumula tres meses consecutivos a la baja tras el ligero repunte registrado de diciembre a enero pasados, las referidas a vivienda libre (41.982 transacciones) han descendido un 39,1%, en tanto que las protegidas (4.092 operaciones) han bajado algo menos con una caída del 32,2%. El parón en las ventas ha sido más acusado todavía en el caso de las casas de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 46,4%, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos han descendido algo meno con un retroceso del 27,5%. Este descenso en las ventas, asimismo, pasa factura en el negocio hipotecario, que vuelve a bajar en marzo, según los datos hechos públicos por el INE. Concretamente, los préstamos concedidos para comprar una casa han caído durante el pasado mes cerca de un 40%, hasta las 70.378, y por un importe medio también más bajo que el de hace un año, un 3,76% inferior hasta 141.172 euros, tras años de imparables subidas. Ambos factores han provocado que el capital prestado se haya reducido un 41,92% frente al mismo mes del ejercicio anterior con 9.975,5 millones. No obstante, el importe medio del total de hipotecas concedidas sobre cualquier tipo de finca -rustica o urbana- sí ha subido, lo que da buena prueba de que la crisis está centrada en el sector residencial. Según el INE, estos préstamos se han situado en 164.637 euros, cifra que representa un avance del 1,46% frente a 2007 que, aunque nimio, pone en evidencia que otros mercados como el de las oficinas sigue subiendo ya que los créditos también han descendido, un 37,77% hasta las 105.608, y por menos capital con 17.386,9 millones, un 36,86% menos.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -El consejo de administración de Cleop decidió prohibir a sus miembros, como norma general, "la contratación de instrumentos financieros derivados sobre valores emitidos por la compañía o por sociedades del grupo". Las excepciones se reservan a aquellas solicitudes individuales que sean autorizadas de forma unánime por el consejo, y que obtengan un informe favorable del comité de auditoría de la empresa.
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NOTICIA > - Promoción > Cantabria > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La constructora cántabra Seop Obras y Proyectos, en situación de concurso, ha retirado la propuesta de convenio anticipado presentada a sus acreedores. La decisión está motivada por no haber alcanzado el 20% de adhesiones que es necesario para enviarla al Juzgado. Ahora se abre la vía del convenio ordinario que, previsiblemente, 'se aprobará mediante Junta de Acreedores', según informa Seop. El plan abortado establecía una quita de un 33% y el abono de la deuda ordinaria en cuatro plazos a lo largo de tres años.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el Mundo
Valor añadido > -Entrevista a J. Francisco Lazcano, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), quien comenta las previsiones de que este año no se superarán las 200.000 viviendas iniciadas y “ello supondrá un impacto muy grave en el empleo si no se toman medidas urgentes”. Asegura que los efectos más dramáticos se dejarán vera a finales de 2008 y en 2009 si no se actúa de forma inmediata. Entre las propuestas que plantea se encuentra el elevar la iniciación de casas desde las 200.000 unidades hasta las 400.000 ó 450.000. “Sin embargo, para llegar a esta situación, hay que rebajar el stock existente. En este sentido, la CNC ya ha hecho llegar a través de la CEOE, al Gobierno nuestras propuestas”.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Negocio inmobiliario y económicos
Valor añadido > -Nozar vende por 151 millones sus derechos de crédito sobre Afirma > Vicente Cotino ha adquirido esa parte de la deuda de la inmobiliaria > 26/05/2008.- Martibalsa, sociedad de Vicente Cotino, ha adquirido de Nozar los 151 millones de euros de la deuda corporativa de la que se había hecho cargo la compañía de los Nozaleda. El empresario ya tiene una participación del 3,14% de la inmobiliaria a través del grupo Sedesa, y podría llegar a controlar el 16% en junio de 2009 en caso de que Afirma lleve a cabo una ampliación de capital por la que otorgaría a Sedesa nuevas acciones, títulos que le habrían correspondido a Nozar.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -BBVA acapara un 21% de los avales del ICO para VPO y Santander ni siquiera los pide > Santander, en cambio, ni siquiera ha considerado oportuno acudir a la línea. Según los analistas financieros consultados, el banco que dirige Emilio Botín podría haber valorado que se trata de un negocio de poca rentabilidad si no cuenta con un gran volumen de negocio. No es el caso de BBVA, que heredó de Argentaria una actividad muy importante en el sector de la vivienda social, lo que le permitiría obtener una rentabilidad elevada. Los expertos en vivienda consideran que se trata de un negocio seguro, porque prácticamente nunca se queda una VPO sin vender, y los bajos riesgos de impago se mitigan gracias al aval del Gobierno. Otra de las ventajas es que las entidades que participan podrán titulizar y colocar en el mercado estas hipotecas con facilidad y seguridad. El jueves pasado acabó el plazo para que los bancos, cajas y cooperativas de crédito que participan en la línea confirmasen su voluntad de seguir en el proceso o de reclamar un mayor importe. El ICO ha declinado publicar la cuantía que ha cosechado cada entidad en el reparto provisional, alegando que se trata de “información confidencial”, pero EXPANSIÓN ha podido saber que Ibercaja ha obtenido el 7% del montante total (350 millones de euros), una cantidad muy por encima de su cuota de mercado, que supera levemente el 2%, según fuentes del sector. Mientras, Caixa Catalunya consiguió justo la mitad, 175 millones de euros. Es decir, un 3,5% del total, aunque desde la caja señalan que tienen “capacidad para movilizar esa cantidad e incluso más”. “Estamos conformes con el reparto, pero no descartamos pedir una cuantía mayor”, agregan.   Caja Madrid, Banco Popular y La Caixa, entre otras entidades, se niegan a facilitar las cifras obtenidas, bien por tratarse de datos provisionales que el ICO no ha desvelado, bien por estar a la espera de conseguir una porción mayor del pastel en la segunda vuelta del reparto. Parte de la cautela se debe a que el ICO se muestra dispuesto a ampliar la línea de avales por encima de los 5.000 millones actuales, tras la gran acogida de la misma, como adelantó el presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias, Pedro Castro, a este diario. Se agigantaría así el empujón a la financiación de VPO, que comenzó el 3 de abril con 3.000 millones de euros.  El saldo agregado de VPO (según sus estados contables) que comunicaron las 44 entidades que presentaron solicitud ascendió a 25.112 millones de euros. Esta cifra representa el 84,5% del saldo total estimado de VPO del conjunto del sistema financiero español, que asciende a 29.721 millones de euros, según estadísticas del Banco de España.  El reparto definitivo El ICO comunicará antes del 29 de mayo el reparto definitivo de los avales. Y los fondos de titulización deberán estar constituidos antes del 1 de julio de 2009, según señaló el organismo. Además, las entidades participantes se comprometen a reinvertir, sucesivamente, la totalidad de las ganancias obtenidas a través de la venta del tramo avalado en más financiación de VPO.  Han de ser fondos cerrados, y “el importe total del tramo con ráting AAA avalado debe ascender al menos a cien millones de euros”, indica el ICO. El Instituto obtiene una comisión del 0,3% “sobre el importe total del tramo avalado, pagaderos up-front [por adelantado]”. Y esto puede ser sólo el comienzo: “El FT-VPO no se ha hecho hasta ahora, pero vamos a ver muchos más, porque desde el punto de vista jurídico no tienen un pero”, señala Fernando Navarro, socio de Cuatrecasas. Además, el vicepresidente económico, Pedro Solbes, y el presidente del ICO, Aurelio Martínez, han admitido ya que se va a ampliar el importe total de los avales. La línea, que comenzó con 3.000 millones, podría resultar aún más atractiva para las entidades que han salido mejor paradas en el reparto.  Una medida muy apetecible para los promotores  Los promotores inmobiliarios venderán hasta 60.000 viviendas más y obtendrán con ellas unos beneficios de incluso 1.100 millones de euros. Éste será el resultado final de una de las medidas estrella del Gobierno contra la crisis inmobiliaria. No en vano, la línea de avales para la titulización de créditos hipotecarios destinados a viviendas protegidas que ha lanzado el ICO ha roto el caparazón de la financiación para las empresas del sector, que se venían dando de bruces con la sequedad del mercado desde el segundo semestre de 2007, cuando estallaron las turbulencias subprime. Además, el presidente del ICO, Aurelio Martínez, señaló, en la presentación de la línea, que no vería “ningún inconveniente” en extrapolar los avales a la vivienda libre. Esto aumentaría considerablemente los riesgos de la operación, ya que los expertos coinciden en que el riesgo de impago se dispararía, y sería el Ejecutivo quien asumiría el coste.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La inversión en el mercado inmobiliario madrileño alcanzó los 2.474 millones de euros en el primer trimestre, cifra que multiplica por cinco los 453 millones del mismo periodo de 2007. En el caso de Barcelona, la inversión alcanzó los 210 millones, según la consultora inmobiliaria Atisreal.  El informe, en el que se analizan 18 mercados europeos, precisa que el "colosal incremento" de las inversiones en Madrid se debe a una "excepcional operación" del SCH. Así, al margen de esta operación, la capital sufrió en el primer trimestre una ralentización del volumen de inversión. En el caso del mercado de oficinas, la contratación alcanzó los 137.000 metros cuadrados en Madrid hasta marzo, un 45,2% menos que el mismo periodo de 2007, mientras que en Barcelona, la superficie contratada fue de 96.000 metros cuadrados, un 15,6% más.
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NOTICIA > -Promoción > la opinión de Zamora
Valor añadido > -Valsan podría convertirse en la primera víctima del pinchazo el sector de la construcción si no consigue superar la crítica situación que atraviesa a causa de una acuciante falta de liquidez. La empresa apura un plan de viabilidad urgente que permita reflotar su actividad antes de recurrir a una suspensión de pagos que se podría producir de forma inminente si no consigue fuentes de refinanciación, según apuntan fuentes cercanas a la compañía. La entrada de un nuevo accionista mediante una operación de compra es una de las posibilidades que se contemplan, con la que podría abrir la puerta a un importante grupo empresarial externo a la región interesado en introducirse dentro de la Comunidad. Esta operación permitiría obtener la inyección de capital de entre tres o cuatro millones que requiere en estos momentos la constructora para superar el bache de la crisis inmobiliaria. La negociación con distintas entidades bancarias en busca de líneas de refinanciación de sus créditos actuales es otro de los últimos cartuchos que está agotando la importante constructora zamorana, que cuenta con una plantilla que ronda el centenar de trabajadores. Sin embargo, la respuesta que ha recibido por parte de las entidades financieras ha sido de momento negativa como consecuencia del "cierre de grifos" implantado por la mayor parte de ellas ante la desaceleración económica actual. La empresa también ha llamado a la puerta de las instituciones públicas, a las que han pedido colaboración para salir de la difícil situación actual, pero de las que tampoco han recibido ninguna solución, apuntan fuentes cercanas a Valsan. Los impagos por parte de empresas externas a la región con las que Valsan había contraído contratos privados, sobre todo andaluzas y madrileñas, parecen ser el principal causante del problema de liquidez de la compañía, agudizada desde el pasado mes de marzo. Ha sido en abril, cuando los responsables de la compañía han iniciado una negociación "in extremis" para encontrar alternativas a la suspensión de pagos de la constructora. En todo caso, fuentes bien informadas aseguran que, de momento, no se ha planteado la posibilidad de presentar un expediente de regulación de empleo, al que sólo se recurriría en última instancia. Asimismo, el centenar de empleados que forman parte de su plantilla no han dejado de cobrar las nóminas mensuales, que siguen percibiendo con regularidad.
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NOTICIA > -Construcción > el País y económicos
Valor añadido > -La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) suspendió  la cotización de Cleop después de que hubiese caído en bolsa un 12,8%. En las últimas cinco sesiones, las acciones de la constructora valenciana han perdido un tercio de su valor. El origen del desplome fue la ejecución de garantías por parte de entidades financieras a Alfonso Salazar, segundo máximo accionista de Cleop. Salazar posee un 23,69% de las acciones, un 9,05% de ellas a través de Contratos por Diferencia (CFD). Precisamente estos derivados financieros son la causa de la acción de los bancos. En un comunicado remitido a la CNMV, Salazar reconoció que en los últimos días las proveedoras le habían requerido ampliar las garantías vinculadas a los Contratos por Diferencia, sin ofrecer más detalles. Y que estaba negociando la aportación de avales adicionales. "Esta situación ha podido provocar que las entidades proveedoras de los CFD hayan vendido acciones en el mercado a fin de restablecer las garantías solicitadas", declaró Salazar. La intervención de la CNMV se produjo durante la celebración de la junta de accionistas de la compañía, en la que se aprobaron las cuentas de 2007, un ejercicio en el que los beneficios netos de la empresa alcanzaron los 7,4 millones de euros, lo que representa un 40,7% más que en el anterior. Carlos Turró, presidente y máximo accionista de Cleop, aseguró que ningún dato objetivo explicaba el descalabro en Bolsa, que las previsiones de la empresa para este año eran optimistas y que la CNMV ya ha abierto una investigación.
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NOTICIA > -Promoción Urbanismo > Galicia > el País, SER y locales
Valor añadido > -El Plan Integrado del Litoral, uno de los proyectos estelares de la Consellería de Política Territorial y de la propia Xunta, no entrará en vigor hasta la próxima legislatura. La complejidad del documento, que deberá delimitar metro a metro la ordenación urbanística de la costa gallega, imposibilita que se anticipen los plazos, de modo que el Gobierno de Emilio Pérez Touriño se limitará a presentar un avance con su propuesta, para que sea con el Ejecutivo que salga de las próximas elecciones autonómicas cuando se haga efectivo, según fuentes de Política Territorial.  Las Directrices de Ordenación Territorial también acumulan retraso > El aplazamiento tendrá consecuencias prácticas. La más notable, que en mayo del año próximo se podrá volver a construir en la franja costera gallega, al dejar de estar en vigor la prohibición de hacerlo a menos de 500 metros del mar que introdujo la ley de medidas urgentes de protección del litoral. Dicha ley prevé una moratoria máxima de dos años desde su entrada en vigor, que se produjo el 17 de mayo de 2007. Sólo perdería previamente su efectividad si entrase en vigor el Plan del Litoral, una posibilidad ya descartada. También dejará de tener efecto en aquellos ayuntamientos costeros que aprueben planes generales adaptados a su normativa, pero desde que entró en vigor la prohibición en los 500 metros, sólo dos de los 86 ayuntamientos afectados han procedido a la adaptación que se requería. El retraso acumulado es considerable. El objetivo de diseñar un plan que pormenorice los lugares de la costa donde se puede construir y diferencie niveles de protección fue asumido al inicio de la legislatura, hace tres años. Posteriormente, se estableció el año 2007 como horizonte para su entrada en vigor, primero, y después para su avance. Pero el año terminó sin ningún proyecto, y los últimos cálculos de la consellería que dirige María José Caride pasan por formular el borrador este año y aplicarlo el que viene.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Cataluña > el País
Valor añadido > -La Generalitat destina 18 millones a proyectar los 100 nuevos barrios
El planeamiento de las ARE es el mayor encargado jamás por el Incasol   La Generalitat, a través del Incasol, acaba de adjudicar un concurso sin precedentes: la redacción del planeamiento urbanístico del centenar de áreas residenciales estratégicas (ARE), los futuros barrios que tendrán la mitad de vivienda social. El importe es lo nunca visto: 18,1 millones de euros repartidos entre más de 130 pedidos, entre planeamiento y estudios ambientales. Lo inaudito es que una suma tan grande se destine, de una tacada, no a poner ladrillos, sino a honorarios de despachos de arquitectura e ingeniería. Aunque tampoco nunca se han proyectado cien barrios de golpe, que sumarán 90.000 pisos, la mitad sociales. Fuentes de la Generalitat admiten que el encargo del Incasol multiplica "por cuatro o por cinco" el importe que el organismo destina un año cualquiera a encargar planeamiento. Pero no sólo pulveriza récords económicos, sino también de plazos de entrega. A los despachos profesionales adjudicatarios se les viene encima tarea. Mucha. Demasiada, dicen algunos. Deben entregar una parte del trabajo en julio y otra a finales de agosto, para que los planes se aprueben en septiembre. "Es una barbaridad", coinciden tres equipos adjudicatarios; "es de locos. No habrá tiempo para tenerlo todo listo". Pero en tiempo de vacas flacas también para los arquitectos... trabajo es trabajo. La prisa por tener los planes urbanísticos de los futuros barrios obedece a la idiosincrasia de las áreas residenciales estratégicas, un invento de la Generalitat que no se entiende sin el paquete de medidas tomadas en los últimos meses para movilizar masivamente suelo para vivienda protegida. Medidas como el Pacto Nacional por la Vivienda, la nueva Ley del Derecho a la Vivienda y el Decreto de Medidas Urgentes en materia Urbanística, que eleva del 30% al 40% las reservas obligatorias de vivienda pública. Las obras de las primeras ARE, dirigidas desde el Departamento de Política Territorial, empezarán dentro de menos de un año, a comienzos de 2009. La clave de tanta velocidad es redactar simultáneamente el planeamiento derivado y el de urbanización, cuando normalmente se hace en tres fases.
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NOTICIA > - Promoción > Cataluña
Valor añadido > -La promotora inmobiliaria Habitat ha presentado un expediente de regulación de empleo (ERE) que afecta a la mitad de su plantilla, 160 personas, y que está negociando con los trabajadores
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Los accionistas de Rústicas acordarán excluir a la compañía de Bolsa
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NOTICIA > -Construcción > C. Valenciana
Valor añadido > -Cleop ha vuelto al mercado. La operación en derivados del segundo máximo accionista de Compañía Levantina de Edificación y Obras Públicas (Cleop) con el 23,69% del capital, Roberto Salazar, provocó el viernes pasado que la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) suspendiera la cotización de la constructora. La explicación llegó algo más de una hora más tarde, cuando Salazar envió a la CNMV un hecho relevante en el que reconocía que las entidades financieras proveedoras de los contratos por diferencias (CFD) le han requerido la ampliación de garantías ligadas a estos productos financieros.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -Un grupo de más de 100 pequeñas inmobiliarias catalanas anunció hace un mes a bombo y platillo que había puesto a la venta más de 2.000 viviendas a precio de coste. Bastaba con que el comprador subrogarse la hipoteca del promotor. Más de 4.000 personas acudieron enseguida a la Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (ACDEI), la entidad que comercializa los pisos low cost. De éstas, 3.000 eran clientes potenciales, pero sólo 30 formalizaron la compra con la entrega de una señal. ACDEI acusó a los bancos de "boicotear las ventas inmobiliarias". El director de la entidad, Valentí Oliveras, aseguró que la iniciativa, que consiste en apetitosos descuentos de hasta el 40% sobre el precio de venta inicial, había tenido "muy buena acogida" entre parejas jóvenes e inversores que querían el piso para ponerlo en alquiler. Sin embargo, sostuvo Oliveras, la banca niega sistemáticamente los préstamos. En un comunicado, la asociación afirmó: "Cuando los compradores van a la entidad donde tienen depositados sus ahorros, los directores y empleados en general les bombardean con toda clase de comentarios y argumentos negativos que se pueden considerar, por lo nocivo de sus fines, verdaderas calumnias hacia el sector". Oliveras concretó que las entidades financieras dicen a sus clientes que los precios "van a bajar mucho más o que no es el momento de comprar". Por ello, la entidad ha decidido que un asesor acompañe a sus clientes a las cajas y bancos. ACDEI opina que las entidades financieras evitan que se cierren compras para retener dinero. "Nuestros promotores, que son pequeños, están apurados", recordó Oliveras. La mayoría de las inmobiliarias, en especial las pequeñas y medianas, lastran una voluminosa deuda. En general, las empresas sufragaban los costes de edificar una promoción con el 20% de capital propio y el 80% de dinero prestado.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > - Solbes en respuesta a una interpelación del Grupo Parlamentario Catalán (CiU) del Congreso sobre medidas destinadas a contener la crisis del sector de la construcción, el ministro manifestó su disposición a ampliar la línea de avales establecida a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la promoción de viviendas de protección oficial. "Se trata de un punto en el que se puede avanzar algo más, puede tener sentido", aseguró. No obstante, advirtió de que "el ICO no es de chicle y que no se puede estirar de forma indefinida para hacer todo aquello que no se puede hacer con el presupuesto". "Tiene sus límites, y si lo utilizamos para unas cosas no se podrá utilizar para otras".  Por contra, Solbes rechazó tomar medidas para incentivar la promoción de viviendas libres, por considerar "poco rentable" fomentar una actividad en la que existe exceso de oferta. De igual forma se mostró totalmente contrario a subvencionar a las familias hipotecadas incrementos de los tipos de interés. "Me produce un choque intelectual actuar en contra de la política monetaria oficial subvencionando eventuales subidas de tipos de interés a alguien que ha podido contratar una hipoteca a tipo fijo", defendió.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El Ministerio de Vivienda ha convocado una Conferencia Sectorial el próximo 17 de junio, en la que se reunirán los representantes autonómicos en esta materia con el objetivo de adoptar las medidas necesarias para garantizar el acceso a una vivienda.  En respuesta a una pregunta planteada por la diputada socialista Lucila Corral, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, explicó que se ha reunido con los diferentes agentes implicados, como la Federación Española de Municipios y Provincias, los sindicatos, los colegios profesionales o los consumidores y que, mañana mismo, lo hará con el Consejo de la Juventud. Asimismo, ha celebrado una ronda de reuniones con los consejeros autonómicos responsables en materia de vivienda "de todos los colores políticos" para empezar a perfilar el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012. Todas estas reuniones, explicó la ministra, tienen el objetivo de escuchar diagnósticos de las actuaciones, tomar sugerencias y delimitar las líneas fundamentales de la política de vivienda para esta legislatura, que deben basarse en "el acuerdo y en la cooperación" así como en la "lealtad institucional".  El fin es recuperar la confianza tanto de los ciudadanos y de las familias como de los inversores y del sector, que están p reocupados "con razón" por el estado del sector de la vivienda. Los encuentros mantenidos hasta ahora llevan a la conclusión de que es necesario "un equilibrio entre la oferta y la demanda en cuanto al número de viviendas construidas". Por ello, las principales líneas de actuación del Ministerio pasan por agilizar la puesta en disposición de suelo público, la vivienda protegida, el alquiler y la rehabilitación. En cuanto a esta última línea de actuación, Corredor aseguró que hará de la política de rehabilitación una de las líneas fundamentales de esta legislatura, con el objetivo de que sea un buen estímulo para "el momento difícil por el que atraviesa el sector". Asimismo apuntó que ha decidido implementar medidas de rehabilitación en colaboración tanto con Ministerio de Industria como con el de Medio Ambiente para impulsar el Plan Renove de viviendas, basado en la eficiencia energética y la accesibilidad de los edificios.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La reestructuración de Don Piso afectará principalmente a Cataluña, la Comunidad Autónoma donde la cadena de intermediación inmobiliaria concentra el grueso de sus centros propios. Don Piso, que cuenta con un total de 113 locales en propiedad y 141 oficinas franquiciadas repartidos por toda la geografía española, se desprenderá de la totalidad de centros propios, lo que conllevará un ERE que afectará a entre 350 y 400 personas. La cadena, filial de la inmobiliaria Habitat, es propietaria de 68 locales en Barcelona. En esta provincia no tiene centros franquiciados, de la misma manera que en Tarragona, donde posee seis locales. En Gerona cuenta con dos locales en propiedad y cinco franquiciados, mientras que en Lérida dispone de uno propio frente a tres franquiciados. El plan de ajuste implicará cerrar un total de 77 locales en Cataluña, cera del 70% del total. La fuerte presencia de Don Piso en Barcelona se debe a que es precisamente en la Ciudad Condal en la que tiene sus orígenes, a mediados de los años 80. Tras ser adquirida por Ferrovial Inmobiliaria en 2001, la cadena de compraventa de pisos pasó a manos de Habitat como parte del paquete de activos que conformaban la división inmobiliaria de Ferrovial. Pese a los cierres programados, Don Piso prevé convertir en asociados alguno de los locales propios en aquellas ciudades donde no tiene franquicias. De esta manera también lograría minimizar el impacto de los despidos. Tras Cataluña, Madrid será la comunidad donde Don Piso recortará más su red propia. El grupo se desprenderá de 10 locales, aunque prevé mantener la actividad en sus 39 franquicias. La compañía también tiene una fuerte presencia en las provincias de Málaga y Las Palmas, con 10 y 16 centros, aunque franquiciados. Don Piso también echará el cierre a cuatro locales en La Coruña, tres en las Islas Baleares y otros tres en Sevilla. Los trabajadores de la cadena de compra-venta de pisos celebraron ayer una asamblea en Barcelona para conocer el alcance de las medidas anunciadas por Don Piso.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Abertis logra la concesión de la mayor autopista privatizada de EE UU
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -El sector del ladrillo fue el que mayores créditos bancarios recibió durante el pasado ejercicio fiscal. Según un estudio realizado por el Instituto Juan de Mariana, cerca de un 60% de los préstamos otorgados por las entidades recayó en constructoras, una cifra que casi duplica la registrada en 1992. En dicho informe, elaborado por el Observatorio de Coyuntura Económica del instituto, se destaca que el elevado porcentaje supone una "bomba de relojería" para la estabilidad del sistema financiero. El documento señala que el crédito total destinado a la construcción se ha multiplicado por más de doce en los últimos quince años, pasando de los 88.500 millones de 1992 a los 1,07 billones de 2007.  Las entidades que mayores préstamos han concedidos a empresas del sector del ladrillo son las cajas de ahorros, que tienen más de un 70% de todos sus créditos a sectores residentes en constructoras. La segunda posición es para los bancos, que a pesar de haber "aumentado mucho su exposición al ladrillo", están 20 puntos por debajo de las cajas de ahorro. El tercer puesto es para las cooperativas de crédito.  Según se desprende del estudio elaborado por el Instituto Juan de Mariana, las cajas tienen una "importante" carencia de capital para afrontar cualquier posible aumento de la morosidad y de los impagados. Estas entidades cuentan con 14 céntimos por cada euro prestado a la construcción. La cantidad que las cajas de ahorros han destinado a préstamos para constructoras es siete veces superior a su capital, circunstancia que las deja en una posición financiera "muy frágil" ante la crisis económica. Por su parte, los bancos están en una situación "ligeramente mejor", según el informe, ya que el crédito que destinan al sector del ladrillo "sólo" supera cuatro veces su capital, aunque revela un "claro deterioro" de su situación financiera. En este punto el informe recuerda que hasta 1993 estas entidades tenían 1,11 euros de capital por cada euro prestado a la construcción, cifra que ahora ha bajado a 26 céntimos.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Aisa explicó a la CNMV en un comunicado que debido al deterioro de sus activos por la aplicación de la nueva Ley del Suelo, 'tres ratios financieros de los previstos en el contrato de préstamos sindicado han quedado por debajo de los umbrales previstos en el mismo, lo que debe ser objeto de negociación entre la empresa y las entidades financieras'. Aisa se refería en su comunicado a las salvedades recogidas en el informe de auditoría, hecho público el pasado 14 de mayo, que originó la suspensión de la contratación de los títulos de la compañía por la CNMV. El auditor indicó que la inmobiliaria firmó un préstamo sindicado de 60 millones de euros con distintas entidades financieras y que debido al incumplimiento de algunas de las cláusulas del préstamo los bancos podrían exigir un vencimiento anticipado del mismo. El auditor, BDO, indicó en su informe que a fecha actual no hay constancia de que las entidades financieras tengan intención de declarar anticipadamente vencida la línea de crédito.  La compañía se encuentra inmersa en un proceso judicial debido a la demanda interpuesta por la aseguradora Asefa en la que solicita la entrada en concurso de la inmobiliaria, a la que exige el pago de 1,3 millones de euros
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NOTICIA > -Promoción > Logística y polígonos industriales
Valor añadido > - El sector logístico demandará 300.000 metros cuadrados de suelo para este año El sector logístico tendrá una demanda de superficie de unos 300.000 metros cuadrados de suelo industrial para este año, según un informe divulgado  por el Salón de los Espacios Empresariales, Industriales, Comerciales y Logísticos (SEIN). Este informe del SEIN indica que la actividad del sector no residencial ofrecerá 'interesantes oportunidades de inversión', en segmentos como el logístico, frente a la desaceleración de la oferta residencial.  La superficie demandada para este año en España en el segmento logístico, sobre todo en ciudades como Madrid, Barcelona, Zaragoza y Sevilla en las que se construyeron el año pasado más de 3,4 millones de metros cuadrados, ascenderá a 300.000.  No obstante, el estudio de SEIN apunta que las mediadas superficies y las destinadas a los centros comerciales son las que generarán un mayor volumen de inversión, como en años anteriores.  En el sector de los centros comerciales, España es el cuarto país europeo que más superficie nueva destinó en 2007, con un total de 974.000 metros cuadrados.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > - El consumo de cemento en España cayó un 10,73% durante los primeros cuatro meses del año en relación al mismo periodo de 2007, hasta situarse en 16,74 millones de toneladas, informó Oficemen. La patronal cementera destacó que los datos de cierre del cuatrimestre muestran una "leve amortiguación" de la caída del consumo de este material de construcción en los últimos meses, "a pesar de la coyuntura económica y de la crisis del sector inmobiliario".  Este hecho responde al leve repunte del 1,27% que el consumo de cemento experimentó en abril de este año en comparación con el mismo mes de 2007, dado que el pasado año la Semana Santa se celebró en abril.  En cuanto a la producción de cemento en las plantas radicadas en España, cayó un 11,01% entre los pasados meses de enero y abril, hasta situarse en 16,10 millones de toneladas.  También descendieron, un 32,66%, las importaciones, que sumaron 3,42 millones de toneladas y, por contra, se elevaron las exportaciones. La industria cementera vendió al exterior 401.327 toneladas de cemento hasta abril, un 11,86% más.
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NOTICIA > - Construcción > Obra pública > Cataluña
Valor añadido > -Las obras de la tubería del trasvase del Ebro hasta Barcelona obligarán a expropiar unas 600 viviendas, según ha informado el director de la Agencia Catalana del Agua (ACA), Manel Hernández, quien ha precisado que debe concretarse aún el trazado para poder fijar el número exacto, pero que serán "fincas de diversa índole", principalmente rurales, no urbanas. En una entrevista a Catalunya Ràdio, el director de la ACA ha apuntado que estas obras podrían comenzarse en 6 u 8 semanas. Entonces se empezarán los trabajos para colocar la tubería de unos 70 kilómetros que unirá Tarragona y Olèrdola (Barcelona). "Las obras siguen su curso", ha recalcado. "El procedimiento de obras ha empezado. La planificación previa, la disponibilidad de los terrenos y la entrada física de los contratistas en los diferentes ámbitos territoriales estará ligada a la disponibilidad de los terrenos, que se irá produciendo entre las 6 y 8 próximas semanas", ha dicho. "Se irán liberando terrenos, aparte de que haya ya algunos con disponibilidad y que puedan ya entrar las constructoras. Esta es la programación prevista", ha agregado Hernández sobre las obras, que fueron declaradas de interés general del Estado.  Sobre el convenio con Gobierno central, explicó que están "siguiendo las indicaciones". "En este momento, la agencia tiene encomendada la dirección facultativa y las expropiaciones y, por parte del Estado se adjudica la obra a una unión temporal de empresas".
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > - Bruselas constata una caída superior al 10% en el sector español de la construcción La producción del sector de la construcción en España ha caído un 10,1% el pasado mes de marzo en términos interanuales, la mayor bajada de los doce países de la UE, según ha divulgado hoy Eurostat aunque faltan datos de varios países, entre los que se encuentra otro de los grandes afectados por la burbuja inmobiliaria como Irlanda. En cualquier caso, el fuerte desplome registrado por el sector del ladrillo en España queda bastante lejos de la media de la zona euro, donde ha retrocedido un 1,4% en marzo de 2008 con respecto al mismo mes de 2007, mientras que en el conjunto de la Unión Europea la bajada se reduce a un 0,1%. Asimismo, de los doce países que facilitaron sus estadísticas de marzo, los que han experimentado una mayor subida de la producción inmobiliaria han sido Rumanía (32,5%), Suecia (23,2%) y Eslovenia (22,2%); mientras las mayores caída con un 10,1 y un 6,5% se han registrado en España y Portugal, economías que junto a las de Irlanda y Reino Unido son las principales afectadas por la burbuja inmobiliaria, han sufrido las mayores caídas. No obstante, hay que recordar que en el caso de Irlanda la actividad de la construcción se redujo un 14% en el último trimestre de 2007 frente a 2006, descenso que augura un mal dato para el periodo cuyos datos ha publicado hoy Eurostat y que podrían situar a la república al mismo nivel que España. Por sectores, la actividad en la construcción de edificios ha retrocedido en marzo un 2,1% en la zona euro y un 0,8% en el conjunto de la Unión Europea, después de que en febrero se registraran subidas de un 3% y un 5% respectivamente. El sector de las obras públicas, sin embargo, presenta mejores números con un aumento de la producción tanto en la zona euro (1,3%) como en los veintisiete (4,2%).
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NOTICIA > - Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Afirma Grupo Inmobiliario cerró el primer trimestre del año con un beneficio neto atribuido de 70,82 millones de euros. Esta cifra surge por la disminución de los pasivos por impuestos diferidos por la amortización del fondo de comercio de 117 millones que realizó la compañía antes de la fusión de Astroc, Landscape y Rayet Promoción. Según las cuentas remitidas este viernes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, Afirma destaca que, al dejar de reconocer estos impuestos en el balance una vez culminada la integración de todas las compañías, se genera la apuntada devolución fiscal de 119 millones, lo que permite dar la vuelta a los resultados netos. Los resultados del grupo consolidado sin esta distorsión hubieran arrojado unas pérdidas antes de impuestos de 48,6 millones de euros, frente a los 41,85 registrados por el mismo concepto en el periodo homólogo del año anterior. En los primeros resultados trimestrales presentados por la empresa tras el complicado proceso de fusión, el grupo nota los efectos de la recesión en el sector inmobiliario, con una caída de las ventas de algo más del 50%. En concreto, la cifra de negocio que declara la empresa que preside Félix Abánades ascendió a 84,4 millones de euros, frente a los 170,4 millones que registró en el primer trimestre de 2007. Pese al descenso, la compañía informó que es la cifra de ventas que estaba presupuestada, por lo que cumple los objetivos marcados para este ejercicio. Afirma recordó que sigue renegociando con los bancos el préstamo sindicado de 667 millones así como otros contratos de financiación.
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NOTICIA > -Promoción > Turismo > Andalucía
Valor añadido > -El presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial, Ricardo Arranz, lamentó que los promotores y urbanizadores de viviendas y complejos residenciales sean 'los grandes olvidados' a la hora de arbitrar medidas para frenar la desaceleración económica, tras lo que descartó la conversión de viviendas residencial en viviendas protegidas, algo 'absolutamente imposible e inviable'.  En declaraciones a Europa Press, Arranz precisó que opciones propuestas por la Junta como la conversión de viviendas construidas en viviendas protegidas 'es algo absolutamente imposible' de aplicar para los promotores de vivienda residencial, ya que 'los que buscan una VPO piden una serie de dotaciones, como hospitales, medios de locomoción y otros servicios, mientras que las viviendas vacacionales tienen otro tipo de equipamientos, como campos de golf o puertos cercanos, y a nadie le interesará vivir ahí todo el año'. Asimismo, consideró algo 'absolutamente absurdo' por parte de las administraciones hacer VPO en urbanizaciones, donde según la normativa 'hay que destinar el 30 por ciento a vivienda protegida, según los planes generales', de forma que 'esas áreas y solares destinados a VPO en el seno de esos residenciales no sólo no se transformarán en VPO, sino que quedarán como terrenos baldíos por haber obligado a tener ese porcentaje, pues además nadie querrá vivir en esas urbanizaciones absolutamente residenciales, sin colegios y destinadas a jubilados europeos de alto poder adquisitivo'. 'Es una falta de conocimiento del legislador, que metió la pata', agregó Arranz, que recordó que aunque tiene previsto reunirse con los nuevos consejeros de la Junta, por el momento la federación de urbanizadores mantiene sus recursos contra el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), al ser 'algo absolutamente negativo para el turismo residencial', tras lo que mostró su confianza en que 'se den movimientos para cambiarlo'. Por ello, indicó que la propuesta de conversión en VPO 'a nosotros no nos influye ni nos sirve para nada y es absolutamente imposible de aplicar en nuestra área de actividad'. Asimismo, Arranz lamentó que el sector actualmente 'está bajo mínimos, absolutamente paralizado, llegando al fondo y con una destrucción de empleo enorme' y recordó que el sector de la construcción y la promoción inmobiliaria residencial 'lleva casi tres años de crisis, agravada por todos los sucesos de Marbella (Málaga) y ahora por la crisis de liquidez que existe a nivel nacional e internacional'. Indicó que en este último año 'no hay ningún hotel o urbanización nueva en construcción, sino que se trata de proyectos ya más antiguos que ahora se ejecutan'.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) considera que sólo con la aceleración de la obra pública no se logrará atajar la “auténtica crisis” que actualmente atraviesa el subsector de edificación de viviendas.  > "Sólo con la obra pública es imposible compensar la caída del sector residencial por la diferencia de producción entre ellos y porque la obra pública no emplea tanta mano de obra" como la construcción de viviendas, aseguró el presidente de CNC, Juan Lazcano, en una entrevista concedida a Europa Press. El presidente de la patronal del sector y vicepresidente de CEOE recordó que la promoción de infraestructuras públicas sólo constituye alrededor del 25% de la actividad constructora total, correspondiendo el 75% restante al subsector residencial. En conjunto, el sector de la construcción representa el 18% del PIB y emplea a 2,7 millones de trabajadores. Además, apuntó que la obra pública actualmente requiere una inversión adicional de entre 5.000 y 6.000 millones de euros anuales para compensar el descenso de fondos europeos y mantener el ritmo de años anteriores. “En cuanto a fondos adicionales para paliar el decaimiento de la desaceleración del subsector residencial, bienvenido será todo lo que se aporte”, añadió.  Los cálculos de la patronal contemplan que la actual situación de “brusca desaceleración” de la actividad constructora se extienda aún entre dos y tres años “aunque mejore la situación financiera y se tomen medidas”. Para 2008 esperan crecimientos negativos, frente al incremento del 4% del 2007. Por ello, el presidente de CNC mostró su confianza en que el Gobierno “estudie y dé respuesta” a las medidas que el sector, a través de la CEOE, ha presentado para atajar la desaceleración, medidas que “no son artificiales”. “El sector nunca ha pedido medidas artificiales”, defendió ante las recientes declaraciones del vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, respecto a que no tomará medidas artificiales para atajar los excesos del sector.
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NOTICIA > -Promoción > Suplemento inmobiliario Expansión
Valor añadido > -A pesar de los apuros financieros, las firmas inmobiliarias no sacan al mercado las joyas de la corona
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Financiación > Refinanciación > Expansión
Valor añadido > -la refinanciación sólo se realiza si se cumplen “tres requisitos”: “Debe existir un proyecto viable, implicación del accionariado y capacidad de gestión”, especifican.   Con todo, la flexibilización de los pagos de deuda, clave en la supervivencia inmediata de las inmobiliarias, será poco eficaz si estas compañías no vuelven a tener acceso al crédito, vital para su viabilidad a más largo plazo. Sin embargo, las líneas de crédito disponibles no muestran, por ejemplo, síntomas de recuperación. De hecho, éstas han caído más de un 30% en el último año en el caso de algunas inmobiliarias. Pero en el punto de la reactivación del crédito al sector inmobiliario, la banca no parece, de momento, muy proclive a cooperar. Incluso teniendo en cuenta que el recorte del crédito puede dificultar la recuperación del sector y, por tanto, su capacidad para devolver la deuda pendiente. “Es la pescadilla que se muerde la cola”, dicen en un banco. “La entidad va a hacer todo lo posible para recuperar los préstamos. Se van a dar facilidades, entre ellas, flexibilizar los plazos de la deuda. Pero no se va a financiar nada que no se quiera financiar. El riesgo deberá asumirlo el sector inmobiliario”, comentan fuentes financieras. Las inmobiliarias aportan, por su parte, el otro punto de vista: “Si no te dan las herramientas que te permitan devolver el crédito, la amortización de la deuda puede retrasarse hasta el infinito”, describen en una compañía. “En cualquier caso, el corto plazo está resuelto y se espera que el flujo de caja que está generando la empresa sea suficiente para atender la deuda y el negocio”, explican en la misma inmobiliaria. Además, el sector promotor cree que paulatinamente y conforme se recuperen los mercados de financiación mayorista, los bancos reducirán las limitaciones al crédito. “El negocio de la banca no puede prescindir de la actividad inmobiliaria y constructora”, señalan en una empresa del sector. “Viven de los promotores y de las hipotecas”, apuntan en otra. “Hay proyectos que están pasando por dificultades y no todos tienen financiación. Pero la gente no está parada. Se empieza a discriminar”, dicen en una inmobiliaria. “Los propios bancos irán adaptándose selectivamente a la nueva realidad”, anticipan las compañías.   Quinielas sobre cuándo volverá a abrirse el grifo de la financiación    El sector inmobiliario espera que se reactive el crédito y mientras tanto, trabaja con su propio calendario. “La banca ha publicado unos resultados muy buenos en 2007. Este año, va a ser un ejercicio de catarsis, en el que tendrá que sanear los balances. Y en 2009 debería mejorar la financiación. Forma parte de su negocio y el sector inmobiliario siempre ha sido un cliente muy bueno”,  comentan en el entorno inmobiliario. “Se están produciendo procesos de refinanciación de deuda que hace unos meses eran impensables. Es previsible que suceda lo mismo con la concesión de crédito al negocio promotor”, indican fuentes inmobiliarias. Pero el matiz vuelve a proceder del sector financiero. “Esto va de vender viviendas. La financiación se reanudará cuando se recupere el mercado inmobiliario”, dicen en un banco. “Se apoyará todo lo que se ajuste a criterios de viabilidad. Va a producirse una vuelta a los fundamentales; a valorar si un proyecto es rentable, tanto en esquema como desde el punto de vista de la compañía.  Se considerarán estudios de precomercialización y, sobre todo, las ventas reales”,  indica la banca. “Se van a valorar con lupa todos los proyectos según los criterios de control de riesgos”, apuntan en otra entidad. “Se tendrán en cuenta los que sean solventes y se mirará caso por caso. Hay promotores que en diez años no han fallado un pago y se tendrá en cuenta”, explican.
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NOTICIA > -Constructoras > Obra públia > Expansión
Valor añadido > - Ministerio de Fomento y los gobiernos regionales tienen en licitación o en cartera para este año casi una treintena de carreteras de pago explícito o de peaje en sombra (el pago por el uso de la carretera lo realiza la Administración) que podrían representar un volumen de inversión de varios miles de millones de euros. Además de nuevas carreteras, el departamento que dirige por segunda vez Magdalena Álvarez tiene que completar el plan de conservación y mantenimiento de las autovías de primera generación, del que faltan por adjudicar seis tramos. En conjunto, este plan representa una inversión de unos 6.000 millones de euros. La concesión de la conservación de infraestructuras es un modelo que cobrará protagonismo en los próximos años. Las comunidades autónomas han tomado nota de la iniciativa de Fomento, y varias están a punto de lanzar sus respectivos planes. Es el caso de Aragón, que tiene previsto un programa de mantenimiento por valor de unos 500 millones de euros. Castilla y León también está trabajando en esta dirección y podría lanzar su propio programa de colaboración público privada. Según el mapa de infraestructuras previsto, Madrid y sus alrededores concentrarán el mayor número de proyectos.  Ya existe un trazado maduro, la autopista de peaje en dirección a Burgos. Fomento tendrá que volver a replantear la iniciativa después del escaso eco del concurso entre los grupos constructores.  Pero la obra estrella, que pilota el Gobierno de Esperanza Aguirre, es el cierre del anillo M-50 a través de un túnel por el Monte del Pardo. Las primeras estimaciones hablan de inversiones por valor de 2.000 millones de euros. Pero no todo van a ser carreteras. Los sistemas de colaboración público-privados se han extendido a todo tipo de infraestructuras y de servicios, que también contribuirán a incentivar la actividad constructora. Madrid, por ejemplo, ultima los detalles para licitar cuatro nuevos hospitales, después de los ocho adjudicados en la pasada legislatura. Además, varias comunidades autónomas, en cumplimiento con la directiva de calidad del agua, han lanzado programas de nuevas plantas depuradoras que, probablemente, también se construirán y gestionarán a través de asociaciones público privadas. La patronal Seopan, defensora de la gestión privada de infraestructuras, entregará próximamente al Gobierno un documento, donde detallará nuevos proyectos.   Financiación y expropiaciones pueden apagar el entusiasmo No es oro todo lo que reluce. Las concesiones parecían la solución a los males presupuestarios de la Administración. Pero las crisis de crédito internacional y la inseguridad jurídica en materia de expropiaciones han apagado muchas de las expectativas generadas. Los bancos ya no financian con tanta alegría estos proyectos, intensivos en capital, pese a que se trata de negocios a largo plazo con ingresos cuya actualización está garantizada por contrato. El conflicto judicial provocado por las expropiaciones de suelo es lo que provocó que la R-1 de Madrid se quedase sin empresas interesadas.  Roces con la Administración Para estimar las tasas de rentabilidad, las concesionarias establecen supuestos sujetos a claúsulas de salvaguarda cuando se vulnera el equilibrio económico-financiero de la concesión. Eso es lo que se cree que ha sucedido en la sociedad concesionaria de la autopista Madrid-Toledo, cuyos tráficos (ingresos) están cayendo de manera imprevista debido a una carretera libre de peaje en paralelo que ha construido la Comunidad de Madrid.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -Dico Harinsa Obrum (DHO) se fundó el año pasado con el objetivo de convertirse en la décima compañía del sector por volumen de facturación y, a medio plazo, dar el salto a la bolsa. La empresa, fruto de la suma de varias sociedades y del capital de Caja Castilla-La Mancha (controla cerca del 10%), creó un fuerte departamento de construcción y financiero formado por profesionales de la competencia fichados, entre otros, de Acciona o Dragados, con grandes aspiraciones en el mercado de la obra pública gracias a la experiencia de Obrum y de Aricam (Harinsa Ambiental). Pero la crisis inmobiliaria ha segado el proyecto empresarial hasta situarlo en una situación delicada. Según fuentes del consejo de administración de la compañía, su salvación depende de que, en el plazo de una semana, el grupo Dico encuentre un socio inversor que le aporte capital por valor, según sus estimaciones, de unos 60 millones de euros. Con este aval, los bancos acreedores de DHO (la deuda está concentrada en siete entidades financieras) podrían estar dispuestos a dar el visto bueno a la escisión de la constructora, llevada a cabo el pasado 28 de marzo ante notario.  Ese día, los socios de DHO se pusieron de acuerdo para dividir el grupo en dos. Una parte, con una deuda de 100 millones de euros, se la quedó un grupo formado por la constructora Obrum, el grupo navarro Aricam y la caja manchega. Entre los activos seleccionados, destacan todas las filiales especializadas en obra civil y edificación no residencial (Grabitum, Obrum, Harinsa Navasfalt y San Antón). El resto de la compañía pasaría al control de Dico Obras y Construcciones, la compañía presidida por Francisco Colado, con una deuda estimada de unos 200 millones de euros. Este reparto está sujeto a tres cláusulas suspensivas: la entrega de un pagaré por valor de unos 10 millones de euros, que los siete bancos acreedores autoricen la subrogación de la deuda y que Dico consiga la entrada de un nuevo socio a través de una ampliación de capital. Hasta la semana pasada, no se cumplía ninguna de las tres condiciones. Sobre la entrada del socio, a la mayoría de accionistas de DHO sólo les consta que podría ser un fondo de inversión de procedencia americana. Según los accionistas de DHO, el germen de esta crisis ha sido el parón inmobiliario, acentuada por una mala gestión y un rumbo desafortunado del grupo que provocó, el pasado 1 de abril, el relevo del presidente, Francisco Colado, por una persona de la confianza de Obrum, David Marjaliza. Problemas   Uno de los principales problemas de DHO es que la mayoría de los trabajos han sido encargados por sus propios accionistas (cerca del 70% de su cartera), con intereses en la promoción inmobiliaria, que atraviesa por una situación delicada debido a la caída de la oferta. La constructora contabiliza impagos multimillonarios que la han colocado en una situación insostenible. Se trata de un caso parecido al de la constructora Seop, en concurso de acreedores por culpa de los problemas inmobiliarios de su matriz, Silver Eagle (ambas son miembros de la patronal Seopan).  Ésta es una de las razones que ha provocado la escisión. La parte especializada en obra civil ha contratado los servicios de la firma Forest Partners, especializada en crisis y reestructuraciones empresariales, a Deloitte, al despacho Cuatrecasas y al banco de inversión N+1 para, entre otras cosas, detallar el estado de la compañía y diseñar un plan de negocio  que convenza a la banca acreedora sobre la viabilidad de la nueva compañía, ya que dispone de cartera y de experiencia acreditada en el mercado de obra pública, con una facturación en 2007 de unos 300 millones de euros. El plan de viabilidad es  urgente, ya que alguna de las entidades financieras tiene previsto reunir a su comité de riesgo en breve. En 2007, cuando se integró Obrum, se valoró el 21% de la sociedad en unos 112 millones de euros, por lo que el 100% de DHO valía en esas fechas unos 500 millones de euros. El deterioro de la actividad y de la empresa desde ese momento han devaluado su valor. En 2007, la constructora DHO facturó, según sus accionistas, unos 720 millones. Caja Castilla-La Mancha es uno de los accionistas peor parados. La entidad financiera manchega entró en el capital de DHO con el convencimiento de que se trataba de un proyecto atractivo. Entre otras fortalezas, la compañía se perfilaba como uno de los principales beneficiarios del macrocomplejo   de ocio y residencial Reino de Don Quijote, en Ciudad Real. Según fuentes del grupo, la caja de ahorros aportó, nada más integrarse en el capital, unos 20 millones de euros.  Demasiados riesgos · DHO realizó un agresivo plan de crecimiento con el fichaje de ejecutivos de la competencia de los que, la mayoría de ellos ya no está en nómina.  · El grupo ha sufrido el parón del mercado inmobiliario, porque la mayoría de los trabajos son encargos de sus propios accionistas, entre los que sobresalen los socios promotores.
· El principal inconveniente para completar la escisión empresarial es el visto bueno de los bancos, que no ven clara la viabilidad del proyecto.· Obrum, Aricam, y Caja Castilla la Mancha han elaborado un plan de viabilidad de la mano de  firmas de auditoría, abogados y banca de inversión para convencer a los acreedores.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -Las ventas de la catalana Inbesòs se desplomaron un 98% en el primer trimestre del año, lo que arrastró a la promotora a presentar pérdidas de 2,2 millones, frente a los 192.000 euros de beneficios del mismo periodo del año anterior, según informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Inbesòs sólo ingresó 212.000 euros hasta marzo por ventas.
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NOTICIA > -Promoción > Concurso de acreedores > el Mundo
Valor añadido > -El Consejo de Administración que retrasa la presentación del concurso, consciente de la situación de iliquidez, puede estar arriesgando el patrimonio personal de sus consejeros. La Ley Concursal permite operaciones de reestructuración dentro de la negociación del convenio o incluso durante la liquidación. Quiero creer que nuestro Estado tiene la madurez y la sofisticación suficiente para absorber estas situaciones y que las empresas inmobiliarias sabrán utilizar las herramientas que el sistema legal pone a su disposición.
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NOTICIA > -Vivienda protegida > Murcia > el Mundo
Valor añadido > -Murcia aprueba convertir vivienda libre en VPO > Desde el pasado viernes, el Gobierno de la Región de Murcia se ha convertido en el primer ejecutivo en adaptar su normativa regional a las modificaciones aprobadas en el Plan de Vivienda de 2005-2008. Se trata de la primera comunidad autónoma que incorpora la reforma del texto estatal a su propio texto. «Nuestra región ha sido muy ágil en este sentido y ahora mismo estamos a la espera de que se publique en el Boletín Oficial», explica Alejandro Zamora, secretario de la Asociación de Promotores de Vivienda de Murcia.  Una medida que, entre otras cosas, permitirá la calificación de vivienda libre en protegida, así como la adecuación de los precios máximos de venta y de renta de VPO, tras el incremento del precio básico nacional. «Con esta modificación se da respuesta a una reivindicación con doble sentido: por un lado, dar cumplimiento a esta posibilidad -vivienda libre convertida en protegida- y adaptar el precio del módulo de VPO», confirma Zamora. El decreto permite convertir un inmueble libre en protegido a través de dos modelos: calificando la vivienda de forma individual o la promoción completa. En el primer caso, para llevar a cabo dicha modificación el desarrollo deberá estar iniciado antes de la entrada en vigor de este decreto, que esté ya en construcción o cuya finalización date de un año. Si, por el contrario, se trata de la conversión de una promoción concreta, los inmuebles deberán cumplir los requisitos con los que se construye un desarrollo de estas características. Con la modificación de las condiciones de las viviendas protegidas, se pretende favorecer la venta de inmuebles que, tras la pérdida de confianza del comprador y las dificultades financieras, se encuentran sin vender. «Con esta medida, se permitirá dar salida a las viviendas en 'stock' que existen, aunque sólo podrán acogerse aquellas que cumplan los requisitos estipulados en el Plan de Vivienda», matiza Zamora. En este sentido, a pesar de que los requisitos en materia de edificación sean similares a aquellos solicitados en vivienda libre, existen varios elementos que impiden la plena implantación de la medida para los inmuebles sin vender. «Convertir viviendas libres en construcción, en protegidas no es una opción válida para todas las casas, empezando con la limitación de los metros cuadrados útiles, la ubicación... En una zona céntrica, por ejemplo, un piso de VPO no sale rentable», asegura Manuel Marquina, gerente de la promotora murciana Marquina. Al emplazamiento se une el rechazo por parte de los compradores inversionistas a este modelo residencial. «Pierden el factor de la disponibilidad y por eso rechazan la VPO», señala Marquina. Conjuntamente a esta medida, el Consejo de Gobierno murciano modificó la valoración de las áreas geográficas en las que están encuadrados los municipios de la región. «Fue una propuesta del Gobierno autonómico y aprobada por el Ministerio», matiza Zamora. De este modo, los municipios de Murcia, Lorca y Cartagena quedan encuadrados en el tipo B, estipulado por el Ministerio de Vivienda, mientras que los municipios de Alcantarilla y Molina de Segura en el tipo C.
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NOTICIA > -Vivienda protegida > Aragón > el Mundo
Valor añadido > -Aragón planea la salida pública del decreto de modificación del Plan de Vivienda Pública. Según fuentes oficiales, el texto incluiría la posibilidad de calificar viviendas libres como protegida, con ligeros cambios frente a la legislación murciana. «No será posible calificar viviendas aisladas como protegidas si una parte de la promoción se ha vendido como libre», anuncian.  Esta medida, aseguran, viene dada para impedir situaciones desiguales entre propietarios de un mismo desarrollo. «Esta situación, por una parte daría lugar a precios muy distintos de viviendas similares», argumentan. Es, sin embargo, «el régimen jurídico», que se deriva de la calificación de viviendas como protegidas, el factor que más influye para su rechazo ya que dicha denominación «afecta no no sólo a la vivienda, sino al conjunto de los elementos comunes», como garajes, trasteros y locales.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Los visados concedidos por los colegios de arquitectos para viviendas de nueva construcción (entre las que se incluyen las viviendas protegidas) descendieron el 60,7% en el primer trimestre con respecto al mismo periodo de 2007. En número absoluto han pasado de 217.689 visados a las 75.016 unidades. Estos datos confirman la tendencia a la baja registrada en enero y febrero de este año, cuando las licencias de obra nueva se redujeron a la mitad. La caída se debió principalmente al descenso del 63% en el número de visados de las viviendas libres, que pasaron de los 202.512 del primer trimestre de 2007 a los 75.016 de este año. Los visados de vivienda protegida registraron una menor caída, al pasar de los 15.177 del año pasado a los 10.507 en los tres primeros meses del año, lo que supone una bajada del 30,7%. En cuanto a la superficie de los proyectos visados para viviendas nuevas, ésta descendió el 58,1%. Por comunidades, Cataluña fue la región que más cayó, con el 77,4%; Andalucía, el 71,1%; Cantabria (-64%); Murcia (-63%); Navarra (-60%) y Canarias (-59%). Baleares, Asturias y Madrid perdieron el 57%.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Los atípicos evitan las pérdidas en los resultados de Afirma Los primeros resultados como grupo consolidado de Afirma > , tras las fusiones que dieron lugar a la sociedad, han podido sortear las pérdidas generalizadas en el sector inmobiliario, aunque fuera gracias a la reversión de impuestos procedentes del fondo de comercio que la compañía provisionó con motivo de la fusión. En contra de la tendencia habitual en el sector, las cuentas del primer trimestre de Afirma han abandonado los números rojos del pasado ejercicio. Las comparativas en cambio se hacen difíciles después de los procesos de fusiones de distintas sociedades que han dado lugar este año aal nuevo grupo. En enero, la compañía resultante de la fusión de Astroc, Rayet y Landscape, anunció que había amortizado un fondo de comercio de 117 millones de euros, por la diferencia entre el precio de compra y el valor contable de los bienes de las empresas adquiridas.  Sin tener en cuenta la disminución del pasivo por impuestos diferidos, la compañía habría aumentado sus pérdidas brutas un 16%, a 48,67 millones de euros.  Con estas salvedades, Afirma pudo cerrar el primer trimestre del año con un beneficio atribuible de 70,81 millones de euros. La cifra de negocios se situó en 84,4 millones de euros.  La inmobiliaria comunicó el 6 de marzo que, según sus datos proforma sin auditar, habría registrado unas pérdidas atribuibles en 2007 de unos 135,1 millones de euros.  Las acciones de Afirma reaccionan con avances próximos al 3% a la publicación de estas cifras del primer trimestre, de forma que deja en un 66% el desplome que acumula su cotización sólo en lo que va de año.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Madrid
Valor añadido > - Caixa Catalunya prevé que el precio de la vivienda caiga un 2,2% a lo largo de 2008 > El estudio apunta a Madrid como la principal afectada con un abaratamiento de los pisos del 6,6%  La sobreoferta y el recrudecimiento del crédito, con el Euríbor en su nivel más alto de los últimos ocho años y subiendo, ha frenado en seco el mercado de la vivienda tras años de bonanza y beneficios millonarios. Ahora, después de que el INE confirmase el pasado abril que el precio de los pisos había aumentado por debajo de la inflación, lo que en realidad significa una pérdida de valor de los inmuebles que no se daba desde 1997, el futuro a corto plazo aparece lleno de nubarrones para un sector que ve como, por un lado, las ventas caen un 72%, y por otro, que las previsiones apuntan a un abaratamiento de las casas del 2,2% a lo largo de este año. La entidad afirma que a finales de 2006 era ya "suficientemente evidente" que el 'boom' inmobiliario tenía techo  Según el Informe sobre el consumo y la economía familiar, de Caixa Catalunya, el precio de la vivienda bajará este año en España una media del 2,2%, un descenso que afectará a todas las comunidades, especialmente a Madrid, que triplicará el promedio estatal, y a la Comunidad Valenciana. Además, el documento destaca que a finales de 2006 era ya "suficientemente evidente" que la continuidad del boom inmobiliario tenía un techo definido por el nivel de deuda de los hogares españoles. No obstante, las inmobiliarias, constructoras y promotoras no son las únicas víctimas de la crisis, ya que los hogares hipotecados pueden afrontar la compleja situación de estar pagando por su vivienda más de lo que en realidad cuestan en el mercado. Sin embargo, desde el pasado otoño, la confianza de los hogares se ha visto mermada por la incertidumbre económica y la ralentización en el crecimiento, derivados tanto del fin del auge inmobiliario español como, en especial, de la crisis financiera internacional, de acuerdo con el citado estudio. Caixa Catalunya arguye que el aumento de los tipos de interés que se inició a finales de 2005 ya comenzó a enfriar de forma gradual esta demanda y la del crédito correspondiente, pese a que no fue hasta el año 2007 cuando se empezaron a notar los efectos de estas alzas. Un mercado residencial con tendencia al estancamiento, primero, y a la baja, después, implicaba necesariamente, según el informe, un menor aumento de la ocupación, la probable destrucción de puestos de trabajo en la construcción y menos entradas de inmigrantes. De esta manera, a juicio de la citada entidad, se podría concluir que, en cierto modo, con la corrección inmobiliaria en curso "la economía española ha empezado el deseado camino de reconducción de las fuerzas que, desde la demanda, tensan el crecimiento del PIB". En cuanto a la riqueza inmobiliaria de los hogares, Caixa Catalunya prevé que durante este año pierda parte del elevado dinamismo que la caracterizó en ejercicios precedentes, lo que achaca a la caída del precio de la vivienda. Las previsiones de la caja son de una bajada interanual del precio del metro cuadrado de las viviendas de nueva construcción del 2,2%, más de 8 puntos porcentuales por debajo del avance de 2007, que fue del 6,2%. Por comunidades autónomas, Madrid será la autonomía con una caída más acusada de los precios de la vivienda en 2008 (6,6%) tras cerrar el primer trimestre con un nimio ascenso del 0,1%, mientras que Murcia experimentará la menor bajada (0,4%). Dentro del grupo con caídas superiores a la media española, por detrás de Madrid se sitúan la Comunidad Valenciana (5,6%), Galicia (3,4%), Aragón (3,2%), Cantabria (3,1%) y la Rioja (2,5%). País Vasco coincide con el promedio español, mientras que Castilla y León, Baleares, Castilla-La Mancha y Asturias tendrán bajadas de los precios de la vivienda en torno al 2%. También por debajo de la media están Canarias (1,5%), Navarra, Andalucía y Cataluña (1,2% en cada una) y Extremadura (1%), además de Murcia, que, por otra parte, fue la que más aumentó sus precios en 2007. En comparación con los aumentos del precio de la vivienda registados en el año 2005, algunas comunidades han llegado a perder hasta más de 20 puntos, como la Comunidad Valenciana, La Rioja o Castilla-La Mancha.
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -En conjunto, el sector se acerca peligrosamente a los números rojos, en los que ya están de lleno Martinsa-Fadesa y Reyal Urbis. Pero si para traspasar la barrera de las pérdidas globales sólo faltan 20 millones, si se añaden a las siete promotoras los resultados de Colonial, que se dedica principalmente al alquiler, los números rojos que acumulan las ocho firmas superarían los 250 millones. La facturación conjunta de las siete grandes inmobiliarias descendió un 33% en el mismo periodo, superando ligeramente los 1.000 millones, según los datos remitidos a la CNMV. Este descenso, no obstante, no tiene impacto en las ventas comerciales, porque la cifra de negocio sólo contabiliza las entregas y escrituras cerradas en ese periodo, de pisos que se vendieron antes. En un sector tan atomizado como el inmobiliario, que se reparte entre 40.000 pequeñas, medianas y grandes empresas, la cifra de negocios de las 10 grandes representa sólo el 6% del total. Pero es importante porque da una idea de los problemas que atraviesa el ladrillo a causa de las dificultades para conseguir financiación, del clima de desconfianza, que hace que los compradores se lo piensen más de una vez ante la expectativa de caídas de precios. Tampoco ayudan los récords que día tras día alcanza el Euríbor, el principal referente que marca el precio de las hipotecas. Ayer llegó hasta el 4,99%, su máximo desde diciembre de 2000. Y al desplome en las ventas y resultados de las inmobiliarias le sigue un goteo de suspensiones de pagos que asola al sector de la vivienda. Fueron 156 en el trimestre, según los cálculos de la aseguradora Crédito y Caución, que incluye en la lista inmobiliarias, constructoras y empresas de actividades derivadas.
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NOTICIA > -Promoción > Spanish Real Estate y económicos
Valor añadido > -Detinsa ha elaborado un plan de negocio con el que pretende adaptarse al ritmo del ciclo económico actual y que supone, entre otras medidas, la eliminación de actividades no estratégicas o no rentables, un plan de desinversiones de activos, la refinanciación de la deuda y la reducción de su plantilla.  La compañía ha presentado el correspondiente Expediente de Regulación de Empleo (ERE) ante la Dirección General de Trabajo, fundamentado en causas organizativas, económicas y productivas. Una vez resuelto el expediente, la plantilla del Grupo se elevará a 142 personas, repartidas entre las Direcciones Regionales Centro, Levante y Andalucía.  Detinsa ha incluido en el Expediente un Plan de Ayuda a la Recolocación por el que la compañía se compromete a actuar como intermediaria entre los trabajadores que lo soliciten y una empresa especializada en consultoría de recursos humanos con la intención de facilitar su recolocación en el mercado de trabajo. También contempla la posibilidad de recolocación futura una vez ejecutado el expediente, si resulta necesario contratar personal para un adecuado desarrollo de la actividad del Grupo, los trabajadores afectados por la extinción de su contrato de trabajo, tendrán prioridad de recolocación sobre la contratación externa.
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NOTICIA > - Promotoras
Valor añadido > - Grupo Lar prevé iniciar a comienzos de 2009 la construcción y venta de las primeras viviendas y oficinas de su mayor proyecto en México, valorado en unos 500 millones de dólares
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NOTICIA > -Construcción > País Vasco > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El convenio de acreedores presentado por seis empresas del grupo constructor Urazca ha atrapado a 17 entidades financieras con un riesgo total de 246 millones. Caja Laboral, con 74 millones, y Caixa Galicia, con 42,7 millones, encabezan un pasivo en el que los proveedores suman otros 200 millones en créditos.  El mayor convenio de acreedores presentado en la historia empresarial del País Vasco, con un exigible superior a los 530 millones el pasivo real se situará al final en algo más de 430 millones tras realizar las consolidaciones, ha situado a las entidades financieras a la cabeza de la lista de damnificados. Con garantías o no, bancos y cajas suman un riesgo de 246 millones. El resto se lo reparten unos proveedores que, seguramente, están más expuestos al riesgo al no contar con avales e hipotecas que aseguren sus créditos. El cambio en la estrategia de negocio del grupo Urazca, que le ha supuesto una mayor implicación en la promoción inmobiliaria, ha pasado factura a la compañía, a las entidades financieras y a los proveedores. Su filial, Urazca Promociones Inmobiliarias, concentra el grueso del pasivo del grupo. En esta sociedad, una de las seis sujetas a la administración judicial, las entidades financieras suman unos créditos superiores a los 200 millones de euros. Esta compañía era la encargada de comprar terrenos, gestionar las licencias urbanísticas y edificar viviendas para su posterior venta. La caída del mercado en este sector ha provocado que esta filial, además de dejar deudas a ayuntamientos, vendedores y proveedores, ha llevado al borde del abismo a otras sociedades del grupo. Así Urazca Promoción de Empresas y Urazca Construcciones figuran como acreedoras por un montante en conjunto superior a los 32 millones de euros. La división de promoción inmobiliaria, según los datos entregados al juez, suma un exigible de 221 millones. La de construcción aporta otros 135 millones, la de promoción de empresas 56 millones más, la de estacionamientos 17 millones y la de proyectos urbanos, 23 millones.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cinco Días
Valor añadido > -Aunque las grandes cadenas intermediarias en la compraventa de inmuebles ya empezaron a efectuar recortes en su red en 2007, es ahora cuando se hacen más evidentes las dificultades que tienen las enseñas inmobiliarias para continuar adelante en plena crisis del sector. A los recortes en las redes de Fincas Corral, Tecnocasa y el concurso de acreedores de Expofincas, se le sumarán los próximos cierres de los locales de Don Piso.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > - Colonial entra en números rojos: perdió 272 millones de euros en el primer trimestre
Colonial obtuvo una pérdida neta de 272,4 millones de euros en el primer trimestre del año, frente al beneficio neto de 205,6 millones del mismo periodo del año anterior, informó hoy la Compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Los activos inmobiliarios de la compañía presentaban a cierre de marzo un valor de 11.106 millones de euros, de los que 9.187 corresponden al negocio de alquiler en renta y desarrollo. Por su parte, el valor liquidativo neto de los activos después de impuestos se situó en 1,96 euros, “cifra significativamente superior a la cotización de la compañía”. Los ingresos de Colonial descendieron un 20,4% entre enero y marzo de este año, hasta situarse en 152,7 millones de euros, mientras que el resultado operativo (Ebit) se situó en 61,6 millones de euros, lo que supone un retroceso del 14,2%. La inmobiliaria destacó la “positiva” evolución de su actividad de alquiler, cuyos ingresos aumentaron un 10,1%, hasta 80,1 millones, gracias a la incorporación de Riofisa, que contribuyó con 8,5 millones, e indicó que el índice de ocupación alcanzó el 95,3%. El sector residencial, por su parte, multiplicó por más de dos sus ventas de suelo y promociones, hasta 73,6 millones, y la venta de activos de inversión generó unos ingresos de 86 millones. La firma manifestó que el resultado de las sociedades consolidadas por puesta en equivalencia, asociados mayoritariamente a la participación del 15% que posee Colonial en FCC, supusieron 12,6 millones de euros. Por otro lado, el endeudamiento financiero neto del grupo al cierre del trimestre ascendió a 8.973 millones, cifra superior a la del cierre del año anterior (8.961 millones). Exposición limitada en el sector residencial   La inmobiliaria afirmó que tiene una “exposición limitada” en el sector residencial, ya que su cartera de suelo y promociones representa el 17% del total de sus activos inmobiliarios, mientras que el 83% restante corresponde al área de actividad patrimonial. Asimismo, dijo que seguirá con su estrategia de “disminuir progresivamente su exposición al negocio residencial mediante ventas de suelo” con el objetivo de dedicarse de forma exclusiva al negocio patrimonial. La compañía subrayó “el gran potencial de crecimiento futuro de las rentas” a través del desarrollo de proyectos patrimoniales, y dijo que la cartera de proyectos en desarrollo destinados al alquiler y a la venta engloba 8 edificios de oficinas, 23 centros comerciales y 17 parques empresariales e industriales que en total suman más de 2,5 millones de metros cuadrados de superficie. En este sentido, precisó que los proyectos destinados a alquiler producirán rentas anuales adicionales del orden de los 256 millones, con una rentabilidad estimada del 7,7%, mientras que los proyectos terciarios destinados a la venta generarán unos ingresos estimados por ventas superior a los 1.400 millones.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Las principales inmobiliarias españolas han vendido en los tres primeros meses del año un 73,5% menos que en el mismo periodo de 2007. Compañías como Reyal Urbis, Acciona Inmobiliaria, Realia, Metrovacesa, Vallehermoso, Martinsa-Fadesa, y Parquesol han sufrido las consecuencias de la explosión de la burbuja inmobiliaria y la crisis de la economía mundial, especialmente las dos primeras, que han registrado desplomes del 97% y 86,% respectivamente.Al parecer, el ajuste en el sector inmobiliario, que ha pasado a ocupar un papel menos importante tras ser uno de los principales motores de la economía española, ha podido ser una de las razones por las que ha descendido tan considerablemente la venta de pisos. Ese ajuste está además caracterizado por una restricción de la financiación y un estancamiento de la demanda, lo que ha agravado inevitablemente el problema. En conjunto, las grandes inmobiliarias vendieron viviendas por un importe total de 299,1 millones de euros durante el primer trimestre del año, lo que supuso un desplome del 73,53% respecto a los 1.131 millones del mismo periodo de 2007. Así, la facturación conjunta de estas siete inmobiliarias descendió un 32,9% entre enero y marzo, hasta sumar 1.021 millones de euros, según datos de todas esas empresas. Pero en este desplome no tuvieron nada que ver las preventas del trimestre, ya que la cifra de negocio de las compañías sólo contabilizan las entregas y escrituras de pisos cerrados en el periodo, y por ello, vendidos con anterioridad. Por entidades, Reyal Urbis es la que mayor descenso de ventas de viviendas se anotó en el arranque del año, con una caída del 97% desde las comercializaciones por 243,6 millones de euros de hace 12 meses, hasta las de 7 millones del primer trimestre de 2008. Después se situaron Acciona, con una caída del 86,8%, hasta 16 millones de euros; Parquesol (-79,2% hasta 15,42 millones), Vallehermoso (-71,8%, hasta 114 millones, y Metrovacesa (-58%, hasta 31,2 millones). Realia, la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid, prevendió pisos por 20,4 millones, un 47,3% menos, y Martinsa-Fadesa, comprometió ventas por 95,2 millones. Estos datos se conocieron después de que ayer mismo el grupo de las 14 inmobiliarias más importantes españolas, reclamara al Gobierno su intervención para hacer frente a sus necesidades de liquidez, valoradas en 40.000 millones de euros. Quiebra de inmobiliarias  > El 35,7% de las empresas que se disolvieron en España en el primer trimestre de este año pertenecían al sector inmobiliario o de la construcción, según un informe de la consultora Axesor. En concreto, entre enero y marzo se disolvieron un total de 7.663 empresas, de las que 2.844 eran inmobiliarias (2.010) o constructoras (834). Pese al ajuste del sector inmobiliario y de la construcción residencial, que le lleva a liderar la disolución de empresas, estos dos sectores son también los que más empresas han creado en los tres primeros meses del año. Sin embargo, si se comparan estas cifras con las empresas que se crearon en los mismos meses de 2007, los datos muestran una caída del 40,3% en compañías puestas en marcha en la construcción y del 51,74% en el sector inmobiliario.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Expansión y económicos
Valor añadido > -Las grandes inmobiliarias recortan su ventas un 73%  La crisis inmobiliaria sigue haciendo estragos. Durante el primer trimestre del año las ventas de las grandes compañías españolas de este sector se han desplomado un 73%, hasta un importe conjunto de 299,1 millones de euros. Hace un año la cifra registrada fue de 1.131 millones. El ajuste que se vive en el mercado inmobiliario ha dejado muy tocadas las cuentas de gigantes del sector como Realia, Metrovacesa, Vallehermoso, Acciona Inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis y Parquesol. La restricción a la que se ha visto sometida la financiación y el estancamiento en que está sumida la demanda son los principales causantes de la situación actual. Las pérdidas registradas en las ventas de las inmobiliarias cotizadas se han producido a pesar de que varias de ellas han reconocido haber reducido el número de promociones para ajustarse a la demanda. Concretamente, la facturación conjunta de las siete compañías citadas se ha recortado en el primer trimestre un 32,9%, hasta 1.021 millones de euros. Las ventas trimestrales de las siete inmobiliarias no han contribuido a este descenso ya que la cifra de negocio de estas compañías sólo contabiliza las entregas y escrituras de pisos cerradas en el periodo y, por lo tanto, vendidos con anterioridad. Según los expertos, los recortes en las ventas y en la facturación son consecuencia de comparar los tres primeros meses de este año, inmerso en plena crisis del sector, con el primer trimestre de 2007, "el mejor del pasado ejercicio" ya que aún estaba lejos del estallido de la crisis hipotecaria estadounidense en septiembre. De las siete compañías citadas Reyal Urbis es la más perjudicada ya que sus ventas en el primer trimestre se han reducido un 97%. Acciona le sigue de cerca con una caída del 86,8%. Parquesol ocupa el tercer puesto de este ranking con un recorte del 79,2% en sus ventas de casas e el primer trimestre. Sacyr ha registrado un descenso del 71,8%, Metrovacesa una caída del 58%. Las ventas de Realia se han recortado un 47,3%, mientras que las de Martinsa-Fadesa han caído un 45%.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Metrovacesa negocia actualmente con HSBC la refinanciación de la deuda de 1.266 millones de euros asociada a la compra el pasado año de la torre sede de este banco en Londres
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NOTICIA > -Financiación > Entrevista Cinco Días
Valor añadido > -El Instituto de Crédito Oficial (ICO) pondrá en marcha próximamente una “fórmula de hipoteca inversa asociada a una renta vitalicia”, según anuncia en una entrevista su presidente Aurelio Martínez. La intención es beneficiar a medio millón de personas que viven solas, tienen una renta mínima y disponen de un piso en propiedad. Explica que “iremos a un producto  híbrido. Tendrá la fórmula de la hipoteca inversa pero quien acuda a ella deberá suscribir también un seguro que le garantice el mismo nivel de renta si sobrevive a las cantidades y periodos pactados en el contrato con el banco. Por tanto, transformaremos una hipoteca inversa en una renta vitalicia, con la colaboración conjunta de entidades financieras y compañías de seguros, con las que ya hemos hablado”. Señala que las ventajas “son muy claras. La persona se podrá quedar con la casa o alquilarla si se va a una residencia. Y sus herederos tendrán tres alternativas: saldar la deuda directamente con el banco, vender el piso y liquidar lo adeudado por el beneficiario o transformar la hipoteca inversa en una directa. Así,  de paso, se fideliza al cliente para toda la vida”. Martínez explica también que el ICO cuenta con ampliar, si fuera necesario, la línea de  avales para vivienda de protección oficial (VPO). Comenta que el éxito obtenido con la línea de  titulización para VPO por 5.000 millones de euros se debe a que “aportamos liquidez en una situación de escasez. Además, abaratas el coste de financiación en un segmento que el  Gobierno quiere potenciar, como es la vivienda protegida. En conjunto, ayudas indirectamente al resto de la actividad del país”. En cuanto a la posibilidad de que el ICO financie también vivienda libre dice que “hay un exceso de oferta y debemos esperar a que ésta se absorba. En este momento de desaceleración acusada no tendría éxito buscar un mecanismo para impulsar la vivienda libre”. Asimismo comenta cómo en época de desaceleración “se pone en valor estructuras financieras como el ICO” y señala que con la llegada del euro “la única herramienta financiera que ha quedado en manos del Ejecutivo es el ICO y el Tesoro. Por tanto, se ha revitalizado su papel”. Aborda también la actual situación económica, que niega que sea una recesión y sí una desaceleración, y las perspectivas para el sistema financiero español, sobre el que dice que “gracias a la actividad regulatoria del Banco de España tiene una solvencia inmejorable, tanto en recursos propios como en dotaciones de todo tipo. Esto quiere decir que si la crisis financiera no se prolonga más allá de 2010, hay capacidad para solucionar los problemas razonablemente bien”. En caso de que la crisis se prologara, explica que “implicaría tener que convivir con mercados de crédito restringidos y eso tendría una incidencia en la cuenta de resultados, al estrechase los márgenes financieros de las entidades”. En cuanto a la percepción que se tiene en el exterior sobre una excesiva concentración en inversiones inmobiliarias comenta que “la percepción del mercado hipotecario español está distorsionada por los problemas americanos derivados de la crisis subprime. Y no tienen nada que ver, porque el sistema español de responsabilidades es más amplio”.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La CNMV impide la cotización de Aisa  La crisis de la inmobiliaria Aisa se agudiza. A cierre de mercado, la CNMV decidió suspender la cotización de la promotora catalana, ya que el auditor (BDO Audiberia) no pudo expresar su opinión sobre sus cuentas anuales consolidadas e individuales ante la 'gran importancia de las incertidumbres y limitación al alcance'. El auditor señala que no dispone de información suficiente para analizar dos inversiones financieras a largo plazo que ascienden a 18 millones y a 5 millones. Además, alerta de que la capacidad de la sociedad para continuar con sus operaciones, realizar activos y liquidar pasivos dependerá de la decisión judicial definitiva referente a la solicitud de concurso presentada por un acreedor y a la renegociación de plazos de vencimiento de deudas con entidades de crédito. Entre las salvedades cuantificadas, destaca una pérdida adicional de 1,7 millones de euros, derivada de la resolución de un contrato privado de compra de un edificio. Además, expresa su incertidumbre sobre saldos a cobrar con empresas del grupo por 99,5 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > País, Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Don Piso cierra sus 120 oficinas y despide a 350 trabajadores La red inmobiliaria sufría una caída de ventas del 66%  "Está en venta, pero queremos mantenerlo vivo". Así se refería el presidente de Habitat, Bruno Figueras, a la red de intermediación inmobiliaria Don Piso hace apenas un mes. No ha podido ser. Ayer la promotora catalana anunció a los empleados de la empresa de intermediación que despedirá alrededor del 80% de los 420 trabajadores y cerrará las 120 oficinas en propiedad que gestiona directamente, según confirmó una portavoz de Habitat. La mayoría de los 350 afectados por el Expediente de Regulación de Empleo (ERE), están en Cataluña, donde Don Piso apenas tiene oficinas en franquicia. Habitat se hizo con Don Piso en diciembre, dentro de la compra de Ferrovial Inmobiliaria. Figueras puso de inmediato a la venta la cadena de oficinas, que estaba valorada en 110 millones. Habitat recibió ofertas, pero en plena crisis inmobiliaria, cuando más lo necesitaba, nadie pujaba ya por la empresa de intermediación de pisos. Sus ventas este año se han desplomado más del 65% respecto al año anterior, lo cual ha arrastrado a la compañía a entrar en pérdidas. Los resultados de Don Piso ya se habían deteriorado en 2006, cuando según las mismas fuentes había obtenido unos beneficios antes de impuestos de 8,3 millones de euros, frente a los 9,1 millones del año anterior. La enseña sufría una sangría de cierres de franquicias, aunque menor que otras firmas. Con más de 400 oficinas en 2005, era una de las principales y más populares intermediarias españolas. En pleno boom, se propuso crecer y dio el salto a Portugal a través de un acuerdo con un socio local. Pero ahora la firma sólo tiene 260 oficinas, 120 gestionadas directamente que cerrará (la mayoría en Cataluña), y el resto franquiciadas
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > País y económicos
Valor añadido > -No hay incompatibilidad legal para que David Taguas pase de dirigir la Oficina Económica de La Moncloa a presidir la Asociación de Empresas de Obras Públicas de Ámbito Nacional (Seopan), el lobby de las empresas constructoras. Al menos, ése es el dictamen de la Oficina de Conflictos e Intereses, dependiente del Ministerio de Administraciones Públicas. "La actividad privada considerada no conculca lo previsto en la ley", asegura el informe oficial, según reveló en el pleno del Congreso de los Diputados la ministra de Administraciones Públicas, Elena Salgado.
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NOTICIA > -Constructoras > Cataluña
Valor añadido > -La constructora catalana Edifica, propiedad de la familia Figueras y del empresario Josep Suñol (Habitat), obtuvo un beneficio de 3,2 millones de euros en 2007 y 53 millones de facturación, en el que fue su primer año de actividad, informó la empresa con sede en Barcelona, que para 2008 prevé crecer un 20% en facturación.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -FCC obtuvo un beneficio neto de 83,9 millones de euros durante el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 35,8% respecto al mismo periodo de 2007, informó hoy la compañía de construcción y servicios.  La cifra de negocio creció un 9,1% entre enero y marzo, hasta sumar 3.263,4 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en 450,9 millones, un 19,6% más
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Ferrovial obtuvo un beneficio neto de 78,5 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 82,5% respecto al mismo periodo de 2007, informó hoy el grupo de construcción, servicios y concesiones.
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NOTICIA > -Constructoras > País Vasco
Valor añadido > -El juez de lo Mercantil número 2 de Bilbao, Edorta Josu Etxarandio, ha declarado al grupo Urazca en concurso voluntario de acreedores, antigua suspensión de pagos,
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > - Seop, que suspendió pagos el pasado mes de marzo, ha propuesto a sus acreedores el pago de deudas por importe de 267,2 millones de euros en el plazo de tres años con una quita del 33%, informó hoy la empresa.
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NOTICIA > -Promotoras
Valor añadido > -Metrovacesa ganó 102,3 millones hasta marzo, un 77,1% menos
Metrovacesa obtuvo un beneficio neto atribuible de 102 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 77,1% respecto al mismo periodo de 2007, informó la inmobiliaria.  La compañía atribuyó la reducción del resultado fundamentalmente al proceso de segregación llevado a cabo durante el pasado año, que supuso la reducción de su participación en la francesa Gecina y la venta de activos. No obstante, la inmobiliaria controlada por la familia Sanahuja redujo un 5,8% sus ingresos, hasta los 199,5 millones, y el 10% el beneficio bruto de explotación (Ebitda), que sumó 126,8 millones. El negocio de alquiler de inmuebles creció un 33% y generó ingresos por 71,6 millones, pero el de venta de viviendas cayó un 55,2%, hasta los 67,5 millones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La venta de viviendas de Sacyr se redujo un 71,9% hasta marzo
El grupo Sacyr Vallehermoso espera para 2008 una caída de las ventas de vivienda de alrededor del 50%, después de que en el primer trimestre del año hayan descendido el 71,9%, hasta 113,6 millones de euros.  Así lo dijo la directora general corporativa del grupo, Ana de Pro, durante la presentación de los resultados de Sacyr ante analistas, a quienes explicó que, aunque el primer trimestre ha sido “bastante malo”, la caída será menos fuerte para el conjunto del año. “Estamos comparando el primer trimestre de 2008, que probablemente será el peor del año, con el mejor trimestre de 2007”, añadió De Pro, que tampoco cree que en este ejercicio puedan repetir la cifra de ventas de suelo del año pasado, que sólo en el primer trimestre ha caído de 109 a 45 millones de euros. Tanto las ventas de vivienda como de suelo se incluyen en la facturación total de Vallehermoso, filial promotora, que en el primer trimestre ingresó 233,2 millones de euros, el 25,6 por ciento menos que un año antes. Al margen del negocio promotor, perjudicado por la desaceleración que el mercado residencial viene experimentando desde el pasado verano, el resto de divisiones evolucionaron de manera positiva en el primer trimestre, lo que se ha traducido en un crecimiento del 4,2 por ciento de los ingresos totales del grupo (1.320 millones de euros).
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NOTICIA > -Constructoras > Cotizalia y económicos
Valor añadido > - Según los últimos datos facilitados por la patronal Seopan, las seis compañías de referencia en el sector -FCC, Dragados, Acciona, Ferrovial, OHL y Sacyr Vallehermoso- acumularon un beneficio antes de impuestos y amortizaciones (ebitda) en actividades ajenas a la construcción de 9.831 millones el pasado año, una cifra que multiplica por cinco los apenas 1.973 millones obtenidos en lo que sería su negocio original. Esta evolución constata el peso cada vez mayor -hasta de un 83,3% de su beneficio bruto de explotación- que han adquirido en sus resultados negocios relacionados con los servicios y las concesiones, ya sea en ámbitos como el de autopistas o aeropuertos, así como su decidida apuesta por el sector energético. Llama especialmente la atención si tenemos en cuenta que en 2006 los porcentajes, aunque apuntaban en esa dirección, no presentaban un desequilibrio tan acusado: la construcción suponía un 25,1 del beneficio, por el 74,9 del resto de actividades en las que la compañía se había diversificado. Esos porcentajes se esconden tras un incremento de un 58,5% en el ebitda conjunto de las seis compañías entre 2006 y 2007, tras pasar de 7.445 millones en 2006 a 11.804 millones. Una evolución que se explica por el despegue de esos otros negocios. No en vano en 2006 éstos aportaban 5.575 millones del beneficio total, lo que en relación con los citados 9.831 millones de 2007 apuntala un incremento en tasa anual de nada menos que el 76,3%. En el caso de la construcción, ese alza es de apenas del 5,5%. “Es un proceso que se ha producido en paralelo a la progresiva salida al exterior de las empresas y su acceso a concesiones en distintos países”, aseguran fuentes de Seopan. Un argumento que avalan los datos, ya que en la facturación en territorio nacional sigue teniendo, aunque levemente, más peso la construcción. En España alcanzó el pasado año los 22.207 millones de euros, frente a los 21.193 millones facturados en el resto de negocios. Sin embargo, en el ámbito internacional las ventas en actividades ajenas a la construcción alcanzaron los 16.473 millones, por los 7.426 millones de la edificación.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Nota inmoley.com: España es de los países europeos con un presupuesto de vivienda sobre el PIB más bajos. Pero no un poco más bajo sino 10 veces más bajo.
Valor añadido > -El portavoz de CIU en el Congreso de los Diputados, Josep A. Duran i Lleida, propondrá al ministro de Economía, Pedro Solbes, un paquete de medidas para articular una 'auténtica política de vivienda', entre las que se incluyen multiplicar por cuatro el presupuesto para vivienda. El grupo catalán en el Congreso explicó hoy en un comunicado que Duran i Lleida planteará a Solbes, durante el pleno de la Cámara baja, incrementar los recursos para la vivienda de los 1.348 millones de euros actuales a 5.392 millones y subsidiar los tipos de interés de las hipotecas para garantizar un tipo de interés fijo por un mínimo de 5 años. El paquete de medidas también incluye subvenciones del 4 por ciento en la adquisición de vivienda protegida; reducciones en el IRPF para la compra de segunda vivienda, siempre que ésta se destine al alquiler, y reforzar la recolocación de los trabajadores del sector de la construcción, propuesta por el Gobierno.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -CCOO cifra en 100.000 los trabajadores de construcción en paro a final de año
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > diario de Tarragona
Valor añadido > -La ministra de Vivienda cierra la puerta a las ayudas a los promotores   Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, advierte que las soluciones a la crisis de la construcción «no deben distraer» los limitados recursos públicos.  La semana pasada fue Pedro Solbes y ayer, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, quien lanzó un enorme jarro de agua fría a los promotores. El mensaje fue claro y directo: no habrá ayudas del Estado para salvar a las empresas del ladrillo, que atraviesan una profunda desaceleración. Corredor dejó claro que «las soluciones a la construcción no deben distraer los limitados recursos públicos, destinados a facilitar el acceso a un piso digno a las familias con menos recursos». Los empresarios, por su parte, mantienen que lo peor aún está por venir y que su actividad resulta fundamental para la marcha de la economía.  Beatriz Corredor -que hasta hace poco se mostraba incluso dispuesta a negociar una suerte de quid pro quo con los promotores- siguió al pie de la letra el mensaje del vicepresidente económico en su comparencia el pasado jueves en el Congreso de los Diputados. Nada de ayudas, ni de desgravaciones a la compra de segundas residencias, ni de subvenciones para que las promotoras salven la papeleta. El dinero del Estado no es para eso: «El propósito del Gobierno no es impedir de forma artificial el ajuste del sector».
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NOTICIA > -Construcción > Cataluña
Valor añadido > -La Generalitat ha abierto la inscripción al registro telemático para acreditar a las empresas contratistas y subcontratistas de la construcción. La conselleria de Trabajo prevé que se registrarán unas 80.000 compañías de las 90.000 empresas con dos oó más trabajadores que operan en el sector en Cataluña.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Seop Obras y Proyectos S.L, ha ultimado su convenio anticipado de acreedores, consecuencia del proceso concursal en el que se haya inmersa, donde recoge tanto la deuda ordinaria contraída como la quita, la forma de pago y el periodo de tiempo en el que va a hacer frente a la misma.  Según recoge la propuesta de convenio, la deuda ordinaria de Seop es de 267,2 millones de euros. Esta cantidad se va a abonar en tres años con una quita del 33 por ciento.  El pago de la citada cantidad se va a realizar de la siguiente manera: Al día siguiente de la aprobación judicial del convenio de acreedores el 25 por ciento de la deuda (44,7 millones de euros), a los 12 meses otro 25 por ciento, a los 24 meses otro 25 por ciento y, por último, a los 36 meses el 25 por ciento restante. Según la forma de pago propuesta, en el primer año se habrá abonado el 50 por ciento de la deuda ordinaria. La propuesta de convenio se va a depositar ante Notario para la adhesión de un 20 por ciento de la masa acreedora. En el caso de que se alcance este porcentaje, la propuesta pasará a ser el Convenio que propone Seop y se presentará el 21 de mayo en el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Madrid, que es el que conoce del procedimiento concursal, para su aprobación.  Como se recordará, el pasado 17 de marzo Seop Obras y Proyectos S.L, presentó la solicitud de concurso voluntario de acreedores como consecuencia de la falta de liquidez ocasionada por los impagos de clientes del sector inmobiliario, y por el endurecimiento del sistema financiero en las operaciones de descuento de la cartera de efectos. El 7 de abril el titular del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Madrid publicó el Edicto por el que se declara en concurso voluntario a Seop Obras y Proyectos. Dicho edicto se publicó el 17 de abril en el diario La Razón y el 22 de abril en el Boletín Oficial del Estado (BOE).  El objetivo de los máximos responsables de SEOP al adoptar esta medida legal es cumplir de forma ordenada con las obligaciones de pago con los proveedores y garantizar el futuro empresarial de la sociedad.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > la Razón
Valor añadido > -Entrevista a José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), quien explica que el sector sí esperaba un ajuste del sector de la construcción, si bien “no con tal virulencia. En 2007 se construyeron 600.000 viviendas y ojalá que en 2008 se superen las 300.000; algunos incluso hablan sólo de 200.000. Esto va a tener efectos muy claros sobre el crecimiento de la economía, teniendo en cuenta que la vivienda representa el 9% del PIB cuando se construían 600.000 viviendas. “El recorte será importante”, señala, Añade que por cada vivienda que se deja construir se pierden 2,3 empleos y que “el problema es que no hay capacidad para absorber todo el empleo que se va a destruir en este sector. Si existieran mecanismos para crear riqueza, las viviendas las venderíamos porque las gente tendría dinero y las compraría”.  Sobre el plan de Gobierno de no tratar de impedir artificialmente el ajuste de la construcción  Galindo comenta que “el vicepresidente económico, Pedro Solbes, sabe perfectamente que lo que hay que hacer para frena la crisis del ‘ladrillo’ es adoptar medidas reales”. A su juicio, “hay ayudas de tipo fiscal que son fáciles de introducir y tienen efecto inmediato. Podría tratarse de medidas coyunturales que duraran el tiempo que dura la crisis. Una medida razonable en este sentido sería, por ejemplo, actualizar con inflación la desgravación por vivienda. También sería bueno buscar fórmulas que generen liquidez en el sector, como por ejemplo, facilitar la entrada de ‘fondos oportunistas’”.  Sobre el tiempo que durará el ajuste del sector, el presidente de la patronal madrileña dice  que “dependerá de la capacidad de vender más de lo que se produce, es decir, la capacidad de colocar el stock. A nivel individual, las empresas “pueden hacer lo que quieran”, dice, ya que “además la vivienda no es un producto homogéneo. El producto es tan heterogéneo que  no se puede decir que vaya a haber un ajuste de precios de forma generalizada”.  En cuanto a la propuesta planteada por el Gobierno de pasar la vivienda libre en stock a vivienda de protección oficial (VPO), Galindo plantea la cuestión de “a cambio de qué. Nadie  va a pasar de un precio alto a uno protegido a cambio de nada”. Entre las propuestas para llevar a cabo esta medida explica que plantean que se limite el tipo del crédito hipotecario,  establecer un tipo de vivienda a precio intermedio entre libre y protegida y liberalizar el número de viviendas que se pueden construir en cada planteamiento de vivienda protegida.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Editorial de el País (se hace eco de las contradicciones entre Solbes y Corredor).
Valor añadido > -Que bajen los precios > El mercado de vivienda sólo se ajustará con menos construcción y pisos más baratos >La negativa del vicepresidente y ministro de Economía, Pedro Solbes, a instrumentar medidas fiscales de apoyo al mercado inmobiliario ha provocado la irritación de los promotores y constructores de viviendas, empeñados en tratar la crisis de la construcción como si solamente fuera un problema de potenciales compradores atosigados por la desaceleración económica. El Ministerio de Vivienda acudía solícito a satisfacer las peticiones de promotores y constructores con un plan para subir la deducción por rehabilitación. Pero la idea de Solbes, argumentada más que de sobra en el Congreso, es que "el ajuste en el mercado de la construcción no debe impedirse artificialmente". Por tanto, los estímulos fiscales y la segunda idea favorita de las empresas, la creación de un tipo de vivienda a mitad de camino entre la libre y protegida, quedan rigurosamente descartadas. El plante de Solbes constituye la mejor respuesta que se puede dar hoy al desplome inmobiliario. Los beneficios fiscales están detrás de la formación de la burbuja inmobiliaria, alentada con más desahogo que responsabilidad por los Gobiernos del PP. Por tanto, sería un desatino preparar ahora el camino a otra burbuja cuando el ajuste de la vivienda concluya. Es evidente además que sólo una reducción de tipos de interés -decisión que compete al BCE- reactivaría sustancialmente el mercado inmobiliario...Sorprende la capacidad de algunos colectivos para olvidar las reglas del mercado que con tanto afán defienden en periodos de prosperidad y abundantes beneficios. Tampoco es demasiado elegante pedir beneficios tributarios tras el burladero de la destrucción de empleo. Porque la caída de la demanda es inevitable y no se corregiría con más deducciones fiscales. Como mucho, contribuiría a vender la producción actual a precios poco congruentes con la realidad del mercado.
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NOTICIA >-Constructoras > Cinco Días
Valor añadido > -OHL declara 6.288 millones de cartera a corto plazo pese al mal arranque de año  La cartera y las plusvalías recogidas por la venta de la participación en el aeropuerto de México DF han maquillado los resultados de OHL en el primer trimestre. El grupo que preside Juan Miguel Villar Mir ha mejorado la cifra de pedidos en un 66% respecto a la presentada hace un año. 54.707,1 millones frente a los 32.968,8 millones del primer trimestre de 2007. De esta cifra, 6.288 millones corresponden a obras a ejecutar a corto plazo, entre ellas la presa del Burdalo (Cáceres) o el dragado y recuperación de calados del puerto gaditano de Conil.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Acciona logra un beneficio de 154 millones hasta marzo, un 9,5% más
Acciona obtuvo un beneficio neto de 154 millones de euros en el primer trimestre, lo que supone un incremento del 9,5% respecto al mismo periodo de 2007, informó hoy el grupo de construcción, servicios y energía.
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NOTICIA > - Promoción > Cinco Días y Expansión
Valor añadido > -Realia obtuvo un beneficio neto de 26,7 millones de euros en el primer trimestre de 2007, un 36,2% menos con respecto al mismo periodo del año anterior, informó  la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).  El descenso en el beneficio neto del primer trimestre se debe fundamentalmente a la menor venta de suelo por la "fuerte restricción del crédito". El resultado bruto de explotación (Ebitda) se situó en 69,1 millones de euros, un 35% menos, mientras que el margen bruto retrocedió un 32%, hasta de 77,9 millones de euros. La cifra de negocio cayó un 27,3%, hasta los 152,9 millones. A cierre de los tres primeros meses del año, Realia contaba con una cartera de preventas por valor de 20,4 millones de euros, un 47,3% menos respecto a un año antes. La inmobiliaria explicó que responde a "las dificultades de los compradores en la obtención de financiación y a la cancelación de varias promociones por motivos operativos". La cifra total de ingresos ascendió a 152,9 millones de euros, lo que representa un descenso del 27,3% respecto al mismo periodo de 2007, que se vio compensada en parte por los ingresos de alquileres (que aportaron el 45% frente al 27% de hace un año) y promoción. Realia sigue incrementando su cartera patrimonial con la adquisición de tres nuevos edificios de oficinas en Madrid, en los que se han invertido 82 millones de euros. Inversiones de 700 millones hasta 2010 La inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid prevé invertir 700 millones de euros hasta 2010 en la promoción de cuatro centros comerciales y la construcción de diversos edificios de oficinas, informó hoy la empresa en un comunicado. La inmobiliaria que preside Ignacio Bayón informó hoy de la puesta en marcha de este plan de inversiones hasta 2010 y apuntó que sólo en el primer trimestre de 2008 ha adquirido tres edificios de oficinas en Madrid por 82,1 millones de euros. En centros comerciales, el proyecto más avanzado es La Noria Murcia Outlet Shopping, que se inaugurará en el tercer trimestre del año y en el que hasta ahora ha invertido 21 millones de euros, el 38% del total previsto (55 millones de euros).
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis ha comprado unas tres millones de acciones propias entre enero y mayo de este año, duplicando su autocartera hasta un 2% del capital, según los registros de la CNMV consultados el lunes.  Actualmente la inmobiliaria está en posesión de 5,9 millones de títulos, con un valor de mercado de 53,6 millones de euros a precios del lunes. En la última comunicación, realizada el 27 de diciembre de 2007, la inmobiliaria tenía declarada en autocartera un 1% de su capital social. Desde entonces, la compañía re
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > C. Valenciana > Expropiaciones > el País y locales
Valor añadido > -Levantar edificios para el derribo > Culmina la estructura de dos torres en Benidorm que Costas está expropiando   Edificaciones Calpe, perteneciente al grupo constructor Ballester, culminará a finales de este mes las 21 alturas del complejo Gemelos 28 que levanta en el cabo de Punta Llisera, en primera línea de mar, en la popular playa de Levante de Benidorm. El Gobierno admite su incapacidad para parar la obra por el farragoso trámite > Las dos torres se encuentran en una parcela 10.000 metros cuadrados en servidumbre de tránsito y de protección, que Medio Ambiente prevé incorporar al parque natural de Serra Gelada. El director general de Costas, José Fernández, anunció hace justo un año la intención del Gobierno de expropiar la finca, cuando había terminado la demolición del edificio anterior y las obras del nuevo apenas habían empezado. El 15 de junio de 2007 el Consejo de Ministros aprobó la declaración de utilidad pública del solar, cuando los trabajos ya estaban en marcha. En febrero de 2008 tuvo lugar el segundo trámite, y se declaró la necesidad de ocupación. El 14 de febrero, cuando la estructura ya llegaba a la mitad, el jefe provincial de Costas, Vicente Martínez, y la notario María Dolores Signes levantaron acta de lo construido para realizar su valoración. Martínez anunció entonces que el ministerio no pagaría lo que se construyera "en adelante", que correría "a cuenta y riesgo del promotor". La empresa promotora ha continuado los trabajos, al considerar que no tiene ninguna orden judicial de paralización.
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NOTICIA > -Construcción > Expansión
Valor añadido > -La patronal Aerco replica a Seopan con el fichaje del ex ministro Cosculluela  > El ex titular de Obras Públicas entre 1985 y 1991, bajo la presidencia de Felipe González, es la solución elegida por la organización empresarial para pelear por su cuota en el mercado de obra pública tras la crisis del ladrillo. Las decisiones en el ámbito de la empresa nunca responden al azar, y las que se adoptan en las organizaciones que representan su intereses en el ámbito institucional, tampoco. No fue una decisión casual el polémico nombramiento del ex alto cargo de la Oficina Económica de La Moncloa, David Taguas, como presidente Seopan, la asociación que representa a las grandes constructoras. Como tampoco entra dentro de lo sorprendente el fichaje que tiene entre manos la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (Aerco), que ampara a 38 grupos que generan una cifra de negocio superior a los 4.000 millones de euros y dan empleo a más de 100.000 personas. Según fuentes próximas a la negociación, la patronal Aerco persigue el fichaje del ex ministro de Obras Públicas, Javier Sáenz de Cosculluela. Parece que la negociación ya se encuentra bastante avanzada, por lo que, si el ex dirigente socialista vinculado al guerrismo responde afirmativamente, el nombramiento como presidente de la patronal podría producirse en los próximos días. La oferta se produce después de que Jesús Sancho Rof, presidente de Aerco de manera ininterrumpida desde 1998, se despidiese de la organización a finales de abril. Oficialmente, el adiós de Sancho Rof, ex ministro de Obras Públicas en los primeros años de la democracia, obedece a un pacto con la junta directiva de Aerco para "emprender nuevas actividades en el ámbito privado".
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -El frenazo en la construcción castiga las cuentas de Cementos Portland > La cementera del grupo constructor FCC tuvo un beneficio neto de 28,7 millones de euros en el primer trimestre de 2008, un 33% menos que un año antes debido a la reducción de las ventas registradas por la desaceleración del sector de la construcción, entre otras causas. La compañía ha explicado en un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que la cifra de negocio disminuyó el 13,2 por ciento, hasta los 409,5 millones de euros, debido a la disminución de las ventas en España por “las características coyunturales que atraviesa la economía española”.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Ence ganó 17,6 millones en el primer trimestre, el 25% menos, por atípicos > Ence ganó 17,6 millones de euros en el primer trimestre del año, un descenso del 25% con respecto al mismo periodo del año anterior, informó hoy la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Construcción > Cataluña
Valor añadido > - La antigua constructora de Habitat obtiene beneficios tras independizarse > El primer año como constructora independiente de su antigua matriz, Habitat, se ha saldado para Edifica con un beneficio de 3,2 millones. Controlada por los accionistas de referencia de la inmobiliaria catalana, sus planes pasan por reducir la exposición al mercado residencial, potenciar su presencia en oficinas y entrar en la obra pública.  La constructora que trabajaba para Habitat y formaba parte de su entramado empresarial, Edifica, vuela sola desde hace un año. Un tiempo en el que ha elevado las ventas hasta los 53 millones de euros, para registrar un beneficio de 3,2 millones.
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NOTICIA > -Promoción > Construcción
Valor añadido > -Los diez principales grupos constructores de España incrementaron su facturación por construcción un 15% en 2007, lo que supone la mitad que en 2006, según un estudio realizado por la publicación Construcción Alimarket. Sin embargo, estas empresas vieron incrementados sus ingresos totales en el mismo año en un 32%. Además, los negocios de diversificación representaron un 49% de estos ingresos, frente al 46% de 2006 o el 44% de 2004.  Estas cifras ponen de manifiesto, según el análisis, que el ladrillo está perdiendo progresivamente peso en las cuentas de los principales grupos constructores. No es de extrañar, prosigue el estudio, que en los últimos años se haya intensificado la entrada de las grandes constructoras en actividades relacionadas con la energía, como es el caso de ACS o de Acciona, o en la concesión de infraestructuras, donde también ACS, Ferrovial, Sacyr y FCC están entre los cinco primeros grupos mundiales. Estas empresas han desembarcado también en los mercados de obra pública internacionales, en gran parte, con adquisiciones de constructoras foráneas.
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NOTICIA > -Promoción > económicos
Valor añadido > -Las declaraciones de Solbes despiertan opiniones discrepantes en el sector > Las declaraciones del ministro de Economía, Pedro Solbes, que ha rechazado una mayor intervención del Gobierno para 'impedir artificialmente' el 'necesario ajuste' del sector de la construcción, han despertado opiniones discrepantes en las dos grandes patronales del sector inmobiliario. Mientras que el grupo G-14, que aúna a las principales inmobiliarias del país, respaldó al ministro al considerar 'que no se debe de dar apoyo al sector constructor para que éste mantenga niveles artificiales de actividad', el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, dijo 'haber quedado muy apesadumbrado' por las palabras de Solbes. Así, en declaraciones a EFE, Chicote lamentó que Solbes 'viniese a decir que el sector debe arreglárselas por sus propios medios', tras asegurar que su organización no pide medidas para ayudar a los constructores a salir de la crisis, sino para que los compradores puedan acceder a una vivienda. Chicote exigió al ministro un 'diagnóstico más agudo' de la situación en la que se encuentra el sector porque, aseguró, sólo de esta manera se podrán aportar soluciones. Sin embargo, Chicote no es partidario de la propuesta formulada por la banca de que se use el Fondo de Garantía de la Seguridad Social para necesidades que vayan más allá de cubrir contingencias. Por su parte, el secretario general del G-14, Pedro Pérez, se mostró favorable a implantar medidas más encaminadas a corregir las condiciones actuales de falta de liquidez de los mercados financieros. En su opinión, 'si no se arregla la situación crediticia, de nada sirve que se implementen otras ayudas como las fiscales'.
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NOTICIA > -Promoción > Editorial de el periódico
Valor añadido > -Ajuste necesario  Los promotores replican a Solbes y piden ayudas para el sector > Desde que se inició la crisis financiera en agosto del 2007, a la que se sumó enseguida la de las materias primas, y en varios países, como España, la caída del sector inmobiliario, no se ha hecho suficiente hincapié en que algunas de las medidas que se están solicitando no merecen ser atendidas. En el sector de los seguros se conoce como riesgo moral el principio según el cual cuanto mayor es la seguridad, mayor es la temeridad de quien toma decisiones, sean ciudadanos, empresas o gobiernos. Se advirtió de este riesgo --como dar fichas a un ludópata-- cuando los bancos centrales de Europa y Norteamérica acudieron en rescate de la banca privada (y en especial la de inversión de alto riesgo) prestando ingentes cantidades de dinero para que sanearan sus cuentas. No se ha tardado en sugerir que ese mismo principio se extienda al sector inmobiliario y constructor. Salvando las diferencias --una crisis financiera global sería una catástrofe superior a los actuales remedios para evitarla--, los promotores y constructores españoles también han pedido mejores condiciones de crédito para sus empresas, para sus potenciales compradores, o incluso bonificaciones fiscales.  Afortunadamente, el vicepresidente Pedro Solbes ha puesto las cosas en su sitio y sin rodeos. El sector inmobiliario ha cometido excesos (remedo de la legendaria expresión de exuberancia irracional) y el ajuste no solo no debe paliarse con soluciones artificiales sino que acabará siendo beneficioso para el conjunto de la economía. Ciertamente, la única obligación pública es dar cobertura a quienes pierden su trabajo en el sector o facilitar que quienes ahora sufren para devolver sus hipotecas puedan renegociarla.
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -Chicote se verá el próximo miércoles con la ministra Beatriz Corredor. Los constructores le propondrán un nuevo tipo de vivienda, híbrido entre protegida y libre, que garantice a los compradores unos intereses hipotecarios inferiores al 5%. Si sobrepasaran este límite, sería el Gobierno el que sacara la chequera para compensar la diferencia. Pero, tras escuchar el discurso de Solbes, sólo los muy ingenuos pueden creer que el Ejecutivo va a atender estas peticiones. Y Chicote no se cuenta entre los ingenuos. "La cosa está muy mal", admite. La onda expansiva de la bomba activada por Solbes contra los intereses de los inmobiliarios siguió extendiéndose ayer. El siguiente en hablar fue el representante de los promotores madrileños, José Manuel Galindo. Aprovechó la presentación de un estudio para lanzar una "llamada de atención" a las administraciones. "Lo que hay que hacer es tomar medidas reales, aunque haya que intervenir en la economía". Galindo aboga por ayudas fiscales, aunque sean coyunturales. Más moderado estuvo el portavoz del G-14, el lobby de las grandes inmobiliarias, quizás porque uno de sus cometidos es engrasar las relaciones entre las administraciones y los promotores. Pérez, que ejerció de número dos de Economía en varios Gobiernos de Felipe González, está de acuerdo con el vicepresidente en su rechazo a los apoyos artificiales a cualquier sector. Pero a esta frase Pérez añade la coletilla "en una situación de normalidad". Y lo que vivimos ahora es todo menos normal, asegura. "La crisis hace que ahora sea imposible conseguir financiación, tanto para los promotores como para los compradores de vivienda. Y creemos necesario que en España se tomen medidas para solucionar la falta de liquidez, tal y como ha hecho el Banco de Inglaterra hace dos semanas", añade. Seopan, la asociación de grandes constructoras, prefiere no pronunciarse. Ante esta avalancha de críticas de los interesados, los sindicatos han ido cada uno por su lado. Mientras que CC OO aplaude la arenga de Solbes porque "son las empresas las que tienen que solucionar los problemas que han creado ellas solitas", UGT considera que Ejecutivo debería intervenir, no para ayudar a las inmobiliarias, sino para favorecer a los que ahora no pueden acceder a una vivienda.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Entorna Soluciones Medioambientales, participada al 100% por Llanera, se ha unido a las filiales del grupo inmobiliario que ha entrado en concurso de acreedores. El juez que lleva el proceso de la compañía propiedad de la familia Gallego ha sumado esta sociedad que se creó en 2004 con la finalidad de entrar en el negocio de recogida y reciclaje de residuos. El concurso de Llanera sigue pendiente de las medidas que se tomen para mantener la actividad básicamente de la promotora.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > el País
Valor añadido > -El titular del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Bilbao, Edorta Etxarandio, que tiene adjudicado el caso de Urazca, aventuró ayer que, tal y como están las cosas, "vendrán otras" empresas insolventes. Y auguró que todavía está por verse lo peor. "Van a batirse todos los récords sucesivamente en los distintos concursos que se presenten de promotores y constructoras", apuntó en un encuentro con informadores. En toda España son ya 83 las empresas que han pasado por el juzgado con procesos concursales para reordenar sus deudas, de las que 57 tienen relación con el sector inmobiliario. En Euskadi han sido siete constructoras, de las que dos, Ereaga y Urazca, tienen muy endeudadas sus divisiones inmobiliarias. En un momento de desconfianza general, las empresas se esfuerzan por capear el temporal, intentar vender activos para lograr liquidez y reducir el endeudamiento, y su pueden, obtener nuevos recursos. Es lo que ha hecho Habidite Alonsotegui, del grupo Afer. Ayer anunció que el empresario vizcaíno Miguel de Aguirre se ha hecho con el 5% de la compañía. Habidite tiene que invertir unos 80 millones de euros para levantar en Ortuella la planta en la que desarrollará su publicitado proyecto de fabricar viviendas mediante módulos ensamblables. Las expectativas de recibir ayudas públicas extraordinarias se las aguó el pasado jueves el vicepresidente y ministro de Economía, Pedro Solbes, al frenar el plan de ventajas fiscales que les iba a ofrecer el Ministerio de Vivienda. Solbes fue taxativo: "No se debe tratar de impedir artificialmente el necesario ajuste en la construcción", dijo. Fuentes de la patronal alavesa de la construcción, Uneca, califican sus palabras de otro "jarro de agua fría, con la que ya está cayendo". El directivo de una empresa mediana de construcción que prefiere mantenerse en el anonimato describe cómo el sistema se ha venido abajo. "Hemos pasado de un sistema de confianza total, de los bancos en las empresas, de los consumidores en los bancos y de los promotores en sus clientes, a otro en el que nadie confía en nadie". Si hasta hace apenas un año los bancos buscaban a las promotoras para financiar sus promociones y los pisos se vendían sobre plano, ahora los bancos no conceden financiación ni a empresas ni a clientes. "Hay una demanda latente de cierta importancia", asegura por su parte el gerente de una constructora de Bilbao. "Tenemos una promoción de 58 viviendas vendidas al 80%, pero condicionado en unos casos a que el comprador venda su antiguo piso y en otros a que el banco dé el crédito al cliente. Así no podemos hacer nada", asegura. El magistrado Edorta Atxerandio lo explicó así: "En la actualidad no se vende nada. Son todos préstamos de promotor; la financiación está fundada en unas ventas en unos determinados plazos y no se vende nada. El valor teórico que pueden tener los activos es un valor que se le puede dar el [valor ]que se quiera, pero si no se compra, no hay nada. Entonces llegan los vencimientos de los préstamos y los bancos tienen que refinanciar". Pero los bancos no lo hacen.
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NOTICIA > -Promoción > Galicia > el País y económicos
Valor añadido > -Los promotores inmobiliarios son optimistas en Galicia. A diferencia de lo que ocurre en el resto de España, se nota menos la "ralentización" de las ventas porque los precios, sobretodo en zonas costeras, siguen creciendo por encima de la inflación, según destacaron los organizadores del primer salón del inmobiliario de Galicia, que se celebrará del 22 al 25 de mayo en A Coruña.  Las perspectivas son aún mejores. Los promotores vaticinan para 2009 "una clara reactivación" del mercado inmobiliario tras el "parón" que afecta principalmente a la venta de residencias secundarias y al litoral gallego, "no tanto al mercado de viviendas principales", destacó Alberto Gómez, organizador del evento. El sector gallego acusa menos la crisis inmobiliaria porque ha sido "menos expansivo" en la última década y "no ha llegado a la escalada y vorágine de precios" de otros lugares. El promotor Ángel Jove apuntó que "a nadie le interesa el crecimiento de precios que hubo en años pasados, con subidas de hasta el 17%. Es bueno y sano que se mantengan entorno al IPC". Ante sus pronósticos de "repunte del mercado", que se verán a partir del próximo año, los promotores aconsejan a quienes proyectan adquirir una vivienda "que compren ahora". El mercado inmobiliario en Galicia también se diferencia, destacó Gómez, por la calidad de su edificación, "muy superior a la del Medite  rráneo" y por sus precios "muchos más atractivos". "Galicia tiene las mejores playas de España, su climatología es ahora mucho más atemperada, su gastronomía es excelente y no tiene problemas de infraestructuras, como los del agua", afirmó Alberto Gómez.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > -Asprima pide a Solbes que tome "medidas reales", aunque sean "intervencionistas"  - El presidente de la patronal de los promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo, respondió al vicepresidente económico del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, que "lo que hay que hacer (frente a la crisis del 'ladrillo') es tomar medidas reales", aunque supongan intervenir en la economía, si bien matizó que "cuanto menos intervencionistas sean pues muchísimo mejor".  Asimismo, precisó que el vicepresidente económico del Gobierno "sabe de sobra" que promotores y administración tienen que buscar "juntos" fórmulas para salvar la crisis del ladrillo, como la adopción de medidas fiscales "coyunturales". En declaraciones a Europa Press tras la presentación de un estudio elaborado por PricewaterhouseCoopers (PwC) y Urban Land Institute, Galindo lanzaba esta "llamada de atención", que "no recado", a Solbes después de que éste aprovechara ayer su primera comparecencia en Comisión en el Congreso de los Diputados para mostrar su oposición a medias "artificiales" para frenar el ajuste de sector de la construcción. Así, Galindo insistió en que "las ayudas fiscales son fáciles de introducir y tienen un efecto inmediato" y precisó que, dado que su única "perversidad" es la dificultad para retirarlas, sólo haría falta recalcar previamente su carácter coyuntural. Por otro lado, Galindo dejó claro que "todo aquello que pueda ayudar coyunturalmente a generar más liquidez en los mercados es bueno". En este sentido, apuntó a la llegada de "fondos oportunistas" como una posible solución a la crisis de liquidez que atraviesa el sector con motivo del endurecimiento de los créditos.  "Bienvenidos los dineros aunque sean de fondos oportunistas, porque los primeros que dinamizan los sectores son fondos soberanos, 'hedge founds' o fondos de riesgo", precisó al respecto antes de añadir que "hay que aceptar que tienen que llegar dineros que sean capaces de comprar 'stocks'". Otra solución, según Galindo, pasaría por titulizar cédulas hipotecarias. Sin embargo, en este punto indicó que las actuales condiciones de cobertura y plazos de los créditos hacen difícil esta operación. "Si tuviéramos hipotecas con un porcentaje de financiación del 70% y a 15 años se podrían titulizar, pero están al 80% y 90% y a 30 y 40 años", afirmó. Además, al margen de la financiación de la actividad, el presidente de Asprima consideró "absolutamente importante" cuantificar el 'stock' de viviendas sin vender que habrá al final de 2008 y en 2009, contando con las que están por terminar y en manos de inversores, para "establecer una escenario de plazos y poder ajustar las previsiones de los agentes del sector".
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NOTICIA > -Promoción > Editoriales a la negativa de Solbes de sostener al sector
Valor añadido > -Expansión advierte a Solbes que "el Gobierno tampoco debería caer en la tentación de utilizar el ICO, ni aceptar fórmulas tan poco ortodoxas como los más de 50.000 millones del Fondo de Reserva de las pensiones se inviertan en títulos , bonos o células hipotecarias de las entidades financieras españolas para resolver sus problemas de liquidez. Significaría tanto como que el Estado asumiera un riesgo que en estos momentos rehuye el mercado" Por su parte, Cinco Días titula: "Solbes descarta ayudas artificiales para auxiliar a las inmobiliarias. En su editorial, el diario de Prisa sostiene que "aunque hay que dejar que la construcción residencial padezca un ajuste necesario, no parece sensato pensar que el problema actual se cincunscriba a la construcción. La caída del consumo y , sobre todo, la falta de confianza de familias auguran que otros sectores se van a ir sumando en  mayor o menor medida en los próximos meses. Esto podría explicar la fuerte destrucción de empleo desde inicios de año. En este sentido, es necesario enviar nuevos mensajes para tratar de devolver el tono al consumo  evitar que lo que comenzó como un ajuste inmobiliario acabe convirtiéndose en una crisis en toda regla".   Sin embargo, El Economista interpreta que: "Solbes congela el nuevo tipo de vivienda con las ayudas de la VPO". A su juicio, las palabras del vicepresidente congelan "la creación de un nuevo tipo de vivienda, entre la libre y la protegida, que contará con las subvenciones de las que disfruta esta última". Por su parte, La Gaceta de los Negocios prefiere destacar que "Solbes admite problemas de financiación Y Funcas rebaja el alza del PIB al 1,7 por ciento", mientras que Negocio considera que "Solbes anticipa el final del Plan de Choque económico".
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > SER y País
Valor añadido > -David Taguas tendrá que esperar para firmar. El informe oficial que debe realizar Administraciones Públicas para analizar la compatibilidad del cargo de presidente de la Asociación de Empresas de Obras Públicas de Ámbito Nacional (Seopan) se retrasa. Según la información difundida ayer por la cadena SER, ese retraso se debe básicamente a que parece que Taguas, como jefe de la Oficina Económica, participó en las reuniones de la Comisión Delegada de Asuntos Económicos sobre revisión de precios de contratos celebrados por las administraciones públicas con las constructoras. Taguas había recibido la luz verde oficiosa del organismo para ocupar el cargo, quedando pendiente el plácet definitivo de un análisis pormenorizado. Ese permiso preliminar respondía a que se incorporaba a una asociación de empresas y no a una empresa en concreto. Sin embargo, algunos expertos sostenían que aun así incurría en incompatibilidad y eso es, precisamente, lo que tiene que determinar la Oficina de Conflictos de Intereses.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Texto completo de la intervención de Solbes
Valor añadido > -no se debe tratar de impedir artificialmente el necesario ajuste en la construcción. Hay que tener claro que el sector ha acumulado ciertos excesos en años anteriores y que éstos deben ser corregidos para que la construcción residencial pueda volver a crecer con normalidad. Dada la importancia de la vivienda en España y su significativo “efecto arrastre” sobre otros sectores, ello va a tener inevitablemente un impacto en el PIB; pero éste será transitorio. Nos encontramos ante un ajuste más rápido de lo esperado en la construcción, pero que también acabará antes. De hecho, nuestras previsiones apuntan a una recuperación de las tasas de crecimiento de la economía ya en el 2º semestre del 2009, que en 2010 nos permitirán crecer a un ritmo medio cercano al 3%.
Ver >  Texto completo de la intervención de Solbes Ver/Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > País Vasco > Crisis inmobiliaria > el país, Cinco Días y locales
Valor añadido > -La crisis inmobiliaria arrastra a Urazca  > La constructora solicitó ayer en el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Bilbao un concurso de acreedores - Su pasivo podría acercarse a los 500 millones   La crisis de ventas que está dando de lleno en la línea de flotación de las constructoras y grupos inmobiliarios en general se llevó ayer por delante a Construcciones Urazca, la empresa que levantó el ex presidente del Athletic de Bilbao, Javier Uría, y que desde su fallecimiento dirige otro ex presidente de la entidad deportiva, Ignacio Ugartetxe. Los bancos, que apenas hace dos años se ofrecían a las promotoras y constructoras para financiar sus proyectos, ahora no sólo no sueltan ni un euro para refinanciar esos compromisos crediticios, sino que además ejecutan los avales.  La empresa dice que su cartera de pedidos supera los 320 millones  Los representantes legales de Urazca presentaron ayer en el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Bilbao la documentación que acredita su insolvencia y que justifica el inicio de un proceso concursal. Con ese paso Urazca paraliza durante un año los eventuales embargos y el pago de los plazos de los créditos. El Grupo Urazca tiene entre sus actividades la construcción y rehabilitación, obra civil y edificación, promoción inmobiliaria, servicios de limpieza, mantenimiento y medioambiente, aparcamientos, construcción de túneles y servicios socio-sanitarios. El concurso afectará a todas las áreas menos a las de Servicios y Medio Ambiente. En total, a unos 270 trabajadores. Aunque el juzgado no ha comunicado todavía las características de la solicitud, fuentes conocedoras del sector estiman que el pasivo de Urazca podría acercarse a los 500 millones, más del doble de lo que ya acumulaba en 2004, 200 millones, según las últimas cuentas presentadas al Registro Mercantil. El 60% afectaría a los bancos y el restante a proveedores, más la última nómina de la plantilla.  El grupo tenía en 2004 activos hipotecados por valor de 139 millones y había pignorado, para conseguir nuevos créditos, el 25% del valor de la constructora. Las deudas a corto plazo ascendían a 65 millones, más otros 25 de otro tipo, y las deudas a largo se elevaban a 121 millones. El primer síntoma de su situación problemática fue el impago de la nómina de abril a los más de 250 empleados afectados.>Según fuentes consultadas, el pasivo del grupo vasco ronda los 500 millones de euros, 300 millones pendientes de pago con 16 entidades financieras y otros 200 millones sin liquidar a proveedores. En el primer grupo, BBVA y Caja Laboral son los que mayor riesgo han contraído con la promotora de Bilbao, según las mismas fuentes. Urazca, con 900 empleados y una cifra de negocio de 250 millones en 2007, lleva desde principios de año con problemas de liquidez para gestionar el día a día, aunque cuenta con una importante cartera de pedidos (300 millones) y una serie de activos en los que pudiera desinvertir para aliviar su tesorería.
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NOTICIA > -Constructoras > Financiación
Valor añadido > -FCC ha suscrito un crédito sindicado con 11 entidades financieras por importe de 1.225 millones de euros. Este crédito se destinará a las "necesidades corporativas" del grupo y permitirá ampliar los plazos de deuda. La Caixa, BBVA, Santander, Banesto, Barclays, Caja Madrid, Fortis, ICO, Banco Sabadell, Société Générale y Banco Popular han sido las 11 entidades que han suscrito el crédito con FCC. El plazo de este crédito será de tres años, pero recoge la posibilidad de extenderlo dos años más. Según destaca la compañía constructora en el comunicado enviado a la CNMV, "los fondos obtenidos se destinarán a las necesidades corporativas del Grupo FCC y permitirán mantener un volumen significativo de fondos disponibles para el desarrollo futuro del grupo con un perfil de deuda a más largo plazo". La firma del crédito "se realiza dentro del marco general de financiación" de FCC, y se produce en un contexto internacional marcado por la crisis crediticia y los temores de liquidez.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País
Valor añadido > -Solbes frena los incentivos fiscales a la vivienda que planeaba Corredor > La rebaja fiscal para la rehabilitación era la primera iniciativa con la que la ministra, que lleva menos de un mes en el cargo, se proponía paliar la crisis del ladrillo. Pero esta idea ha muerto antes de nacer. Y el funeral se ofició en la Comisión Delegada del Gobierno de Asuntos Económicos. Corredor adelantó el pasado lunes que pretendía aumentar la deducción para aquellos que rehabilitaran su piso habitual del 15% actual al 20%. El foro en el que se debían discutir ésta y otras medidas era la comisión . Era en esta reunión, en la que participan todos los ministros con competencias en áreas económicas, donde iban a tratarse "varias líneas, no sólo la fiscalidad", según precisó la propia Corredor el lunes. Pero el hilo de teléfono que va del Ministerio de Economía al de Vivienda ha sido testigo del malestar generado por el anuncio hecho por Corredor de una medida cuyas competencias recaen en Solbes. Las conversaciones entre los dos ministerios, explican en Vivienda, llevaron al convencimiento de que era mejor no tocar asuntos espinosos en la comisión, y posponer las propuestas sobre medidas concretas a reuniones bilaterales entre Vivienda y Economía. Eso sí, para estos encuentros no hay ni previsiones ni plazos. La comisión se quedó en una descafeinada declaración de principios en la que Vivienda establece cinco ejes de actuación: el nuevo Plan Estatal que comenzará en 2009 y concluirá en 2012; la movilización de suelo público para vivienda protegida; un plan sobre eficiencia energética en los hogares, fomento del alquiler y de la agilidad administrativa para los trámites urbanísticos.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Solbes rechaza "impedir artificialmente el necesario ajuste" de la construcción > El vicepresidente vincula la recuperación económica a una correción de los "excesos" inmobiliarios acumulados durante años  > Durante la primera comparecencia en la Comisión de Economía y Hacienda que se celebra en el Congreso de los Diputados tras las elecciones del nueve de marzo, Solbes ha afirmado que el ajuste del sector y su "efecto arrastre" sobre otros sectores va a tener "inevitablemente" un impacto en el PIB, aunque, para el vicepresidente, este impacto será "transitorio".  Así, ha explicado que España está atravesando un ajuste "más rápido de lo esperado", pero que también acabará "antes de lo previsto", y permitirá un recuperación de las tasas de crecimiento de la economía en el segundo trimestre del 2009 hasta crecer a un ritmo cercano al 3% en 2010. En cuanto al aumento de las políticas de gasto por motivos cíclicos, Solbes ha adelantado que el Gobierno se asegurará de que vayan acompañadas de austeridad en otros capítulos de gasto. Por ello, ha concretado que las medidas discrecionales de gasto que sea preciso adoptar deberán ser "reversibles en el futuro" o representar un "simple adelantamiento" del gasto ya previsto.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Mall anunció una inversión en Chile de 600 millones de dólares para construir en Santiago la torre residencial más alta del cono sur sur, de 350 metros y más de 70 pisos
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -¿Por qué lo llaman desaceleración cuando quieren decir crisis? La herida en las entrañas inmobiliarias de la economía española se ha abierto en canal en los últimos meses, y es ya más grave de lo que alcanzaban a atisbar quienes repetían insistentemente el otro eufemismo de saldo en el sector: “aterrizaje suave”. Mes a mes, las estadísticas fotografían el fin de la burbuja del ladrillo, que lleva la estocada dentro desde el verano pasado, tras el estallido de las turbulencias subprime.Los últimos en constatarlo han sido los registradores de la propiedad, que han certificado un desplome del 27,3% en la compraventa de viviendas durante el primer trimestre del año, con respecto a igual periodo de 2007. Sólo unos días después de que el Instituto Nacional de Estadística observase una caída interanual del 24,4% en enero y febrero. Además, hace unas semanas, los promotores admitieron descensos de hasta el 60% en sus ventas desde el pasado septiembre.El Avance de la Estadística Inmobiliaria y Mercantil del Colegio de Registradores para la Comunidad Autónoma Valenciana reveló ayer estas cifras. El documento, al que se puede acceder en la web de los registradores, no sólo adelanta el desplome de los datos de dicha región, sino que los compara con la media nacional, antes de haberlos publicado en solitario.Así, de enero a marzo, la vivienda usada sufrió el descenso más acusado en España, del 37,2%, mientras que las transacciones de inmuebles nuevos cayeron un 13,6% con respecto a los tres primeros meses de 2007.El frenazo de las compraventas anticipa una crisis inmobiliaria más duradera, según los expertos, ya que contribuye al aumento del ya abultado stock de inmuebles sin vender que acumulan los promotores y que el propio sector cifra en unos 600.000 pisos. Y los inmuebles que aún están en obras pueden sumarse a ese vasto excedente si el ajuste se prolonga hasta 2009, como prevén casi todos los agentes del sector residencial. De hecho, los que se han vendido ahora se comenzaron a construir en 2006, ya que la edificación supone una media de alrededor de 20 meses, según las empresas inmobiliarias. El director del Área de Investigación de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, José Antonio Pérez, considera que todos los datos sobre transacciones que sean inferiores al 30% “son optimistas, ya que preveíamos una caída superior. Y no esperemos mejores datos, ya que la realidad hoy por hoy es mucho peor”. En cuanto a la distribución de las compraventas según la tipología de las casas transferidas, los registradores aprecian “una disminución de la proporción de viviendas usadas”, desde el 58,07% al 50,16%. Los inmuebles nuevos libres pesaron un 46,08% (7,08 puntos más que el año pasado), y las transacciones de pisos protegidos nuevos subieron del 2,93% al 3,76% del total. El importe medio de los créditos hipotecarios bajó a 146.839 euros, con una caída interanual del 3%. Ante este panorama, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, presentará hoy a Solbes un paquete de medidas contra la crisis, como el aumento del 15% al 20% de la deducción fiscal que disfrutan los propietarios rehabiliten sus viviendas.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Según indica el avance del informe de Estadística Inmobiliaria y Mercantil del Colegio Nacional de Registradores, la compraventa de viviendas ha descendido un 27,30 por ciento durante el primer trimestre de este año en comparación con el mismo periodo de 2007.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa cerró el acuerdo con los bancos acreedores para refinanciar su deuda de más de 4.000 millones de euros. De éstos, 2.579 corresponden al crédito con el que Fernando Martín financió la compra de Fadesa. Los 1.422 millones restantes se destinan a la refinanciación de la deuda a corto plazo de la inmobiliaria. Martinsa, cuya deuda total asciende a 5.100 millones, no tendrá que pagar ni un solo euro del principal de los 4.000 millones hasta 2011. El acuerdo se hizo público en abril, pero ayer se conoció parte de la letra pequeña, como que la inmobiliaria mantendrá el tipo de interés del 3,5% que pagaba por los 2.579 millones, mientras que rebaja hasta el 1,75% el interés por los 1.422 millones. Dos sindicatos acusaron a Martinsa-Fadesa de planear la supresión de 150 empleos de los 208 que la inmobiliaria tiene en Galicia, donde está la central. Los portavoces de la empresa no se pronuncian.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -La participación del Banco Popular en la inmobiliaria Colonial fue calificada por la entidad como "inusual y atípica". Atípica o no, ya empieza a pasar factura. El banco anunció que ha provisionado 39,3 millones por deterioro de activos en relación con las acciones en Inmobiliaria Colonial.  Los títulos fueron adquiridos (el 9,15% del capital) para amortizar las deudas que mantenía con la entidad el ex presidente de la inmobiliaria, Luis Portillo, según informó el banco a la CNMV.
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NOTICIA > -Promoción > el País y locales
Valor añadido > -La compraventa de vivienda ha descendido un 30,45% en la Comunidad Valenciana durante el primer trimestre con relación al mismo período del año anterior, según el avance de Estadística Inmobiliaria y Mercantil del Colegio de Registradores. En el primer trimestre de 2007 hubo 32.757 operaciones, mientras que en el mismo período de este año han caído a 22.784. Las grandes inmobiliarias ganaron en 2006 422 millones netos
La auditora KPGM augura dificultades para las pequeñas y medianas empresas > Durante los tres primeros meses de 2008, las compraventas inmobiliarias han descendido el 34,67% en la provincia de Valencia, el 32,95% en la de Alicante y el 3,44 en Castellón. Según los datos de este informe, la compraventa de vivienda usada ha decrecido el 41,98%, mientras que la de nueva ha caído el 9,56%. De acuerdo con los datos del quinto informe anual elaborado por la auditora KPGM, presentado ayer en Valencia, las grandes empresas inmobiliarias valencianas cerraron 2006 con unos beneficios netos de 422 millones de euros, lo que supuso un incremento del 47,8%. Este estudio, elaborado con los datos depositados en el Registro Mercantil por 21 empresas con mayor volumen de facturación, revela que la cifra de negocios alcanzó 1.856 millones de euros, lo que supuso un crecimiento del 26,6%. Un 81% de la cifra de negocios correspondió a la venta de edificaciones y locales comerciales, un 14% a la venta de terrenos y solares, y el 5% a otros ingresos, entre ellos la actividad de agente urbanizador. Juan Latorre, socio director de KPGM, destacó la buena salud de estas empresas, entre las que se encuentran Lubasa, Hansa Urbana o Ecisa (a fecha de hoy ninguna de las 21 ha presentado concurso de acreedores), que, intuyendo en 2006 la crisis que se acercaba, refinanciaron parte de su deuda de corto a largo plazo. Según explicó, 2006 supuso el techo de cifras para el sector, que se estaba capitalizando y preparándose para la situación actual. Sin embargo, la crisis financiera ha complicado la situación en el sector, que vive en 2007 su momento más dramático. Latorre auguró que el sector se recuperará en uno o dos años si la banca vuelve a confiar en las posibilidades de negocio, disminuye la inflación y el Banco Central Europeo baja los tipos de interés. Con todo, auguró un reajuste y una situación difícil para las pequeñas y medianas empresas del sector si en un año no repunta el negocio.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Valoraciones conforme a la Ley del suelo
Valor añadido > -Aisa asegura en un comunicado enviado a la CNMV que debido a la nueva Ley del Suelo el valor de sus activos ha caído en más de 500 millones de euros. Según un comunicado de la compañía, CB Richard Ellis valora, a 31 de diciembre de 2007, sus activos en 1.032,6 millones de euros, cuando un año antes los mismos activos fueron valorados en 1.541,9 millones 'por el cambio de criterios implantado por la nueva Ley del Suelo y la actual situación del mercado'. La compañía asegura que 400 millones de dicha diferencia se deben a que un terreno de Zaragoza, rústico, ha sido valorado como tal y no por las expectativas de que fuera recalificado. Aisa apunta que ahora el valor de esos terrenos de Zaragoza es de 220 millones 'todavía muy por encima de su coste de adquisición'. Aisa está sufriendo en Bolsa desde que el pasado 12 de abril la aseguradora Asefa solicitara concurso contra la inmobiliaria, a la que reclama 1,3 millones de euros. Un juzgado de Barcelona celebrará el 10 de junio una segunda vista por esta cuestión. Aisa cayó ayer un 1,92% cerrando a 1,53 euros por acción.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > Cataluña
Valor añadido > -Gobierno catalán aprobó el decreto que crea un registro de compañías que reúnen todas las condiciones que fija la ley estatal que regula el sector, en vigor desde el pasado mes de abril.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días, el País y económicos
Valor añadido > -El auditor duda de la viabilidad de Afirma > El futuro de Afirma, nuevo nombre de Astroc, no está nada claro, en opinión de su auditor, Pricewaterhousecoopers. En su informe sobre las cuentas consolidadas de 2007, firmado el 30 de abril, subraya las pérdidas sufridas, las tensiones de liquidez de la empresa y la crisis del sector inmobiliario que dificultan su financiación. Por ello, en tanto no logre refinanciar su deuda, hay una incertidumbre sobre la continuidad de la compañía.  El informe sobre las cuentas individuales es aún más demoledor: directamente, no reflejan la imagen fiel de la compañía por una serie de operaciones mal contabilizadas. Un suspenso en toda regla. Dado que la fecha de adquisición en que la empresa adquiriente se hace con el control del negocio es el 2008, las operaciones del ejercicio 2007 de Alramaev, Courrent Assets, Landscape Nozar, San Joan Moró y Urbehispania no deberían haberse considerado realizadas por cuenta de la sociedad absorbente.  De este modo, los epígrafes de "Pérdidas antes de impuestos", "Deudas con empresas del grupo y asociadas" y "Otras deudas" del balance de situación al 31 de diciembre deberían disminuirse en aproximadamente 250, 28 y 222 millones de euros respectivamente. "En nuestra opinión, dada la importancia de los efectos de la salvedad(...), las cuentas anuales del ejercicio 2007 adjuntas no expresan la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de Afirma Grupo Inmobiliario a 31 de diciembre de 2007", dijo el auditor en la nota. El grupo inmobiliario Afirma, antigua Astroc, negocia con los bancos pasar su deuda de corto a largo plazo, informan fuentes de la compañía. Afirma logró un crédito sindicado en diciembre de 2007 de 930 millones de euros, de los que ha amortizado ya más de 200 millones siendo en la actualidad esa cifra de 660 millones. La compañía tenía en principio acordado el pago de la deuda hasta el año 2013, pero el retraso de la fusión de las empresas que ahora forman Afirma, activó la conversión de esa deuda a corto plazo. Ahora que Félix Abánades, presidente del grupo Rayet y primer accionista de Afirma con el 40%, ha fusionado varias empresas inmobiliarias a la antigua Astroc, la compañía espera que en los próximos meses logre convertir de nuevo la deuda a largo plazo. Si Afirma no logra renegociar ese plazo la compañía tendrá complicado mantener su actividad, según se desprende de la auditoría del último ejercicio de la compañía, en el que registró 357,5 millones de euros de pérdidas, depositada ayer en la CNMV.
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NOTICIA > - Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Una estación de esquí garantiza la deuda de Nozar con Colonial > El grupo Nozar, accionista de Colonial, aportó como garantía de devolución de anticipos recibidos por el grupo inmobiliario el complejo de esquí de Boí Taüll, según se recoge en la auditoría del último ejercicio de la inmobiliaria. La familia Nozaleda debe a Colonial 135,69 millones de euros.  El 26 de julio de 2007, Colonial firmó una operación de compra de un edificio en Madrid a Nozar, segundo accionista entonces de la inmobiliaria, por 215,5 millones de euros. Colonial entregó 10,5 millones como anticipo y dejó el pago del resto del importe condicionado a una modificación del plan general de ordenación urbana. Ese mismo día, el grupo que presidía Luis Portillo firmó la compra de unos terrenos, también en Madrid, a Nozar por 75 millones y aportó 10 millones como anticipo. También esta operación quedó sujeta a otra modificación del plan general de ordenación urbana. Colonial entregó además, en conjunto, pagarés por 110 millones con vencimiento el 31 de enero de 2008, según explica la auditoría del último ejercicio de Colonial. Pero las modificaciones esperadas de los planes generales de ordenación urbana de Madrid no se produjeron y el 31 de enero pasado, Colonial suspendió los contratos y exigió la devolución de los pagarés. Sin embargo, 'ante la imposibilidad de devolver los mencionados importes', señala la auditoría de Colonial, la inmobiliaria firmó contratos de reconocimiento de deuda constituyendo una segunda hipoteca sobre el edificio y los terrenos por 57,4 y 43 millones respectivamente. Y el grupo Nozar aportó como garantía 'la pignoración de las acciones representativas del 98% del capital social de la sociedad Boí Taüll'. El vencimiento de las deudas se fijó el 31 de enero de 2009. A 31 de diciembre de 2007, Nozar debe a Colonial por estas operaciones 135,69 millones. Si el grupo de la familia Nozaleda no logra devolver esa cantidad antes del último día de enero del próximo año, Colonial se convertirá en propietario del resort de la estación de esquí de Boí Taüll, en el Pirineo leridano. El complejo de Boí Taüll está formado por seis hoteles, la estación de esquí y un restaurante. El 2 de marzo del pasado año, Nozar aumentó el capital de Boí Taüll en cuatro millones de euros; la auditoría de esta sociedad contiene salvedades y en el pasado ejercicio registró 3,8 millones de pérdidas. 'Con toda seguridad se pagará esa deuda', afirmó ayer un portavoz de Nozar. 'Se está negociando y se va a pagar, es un activo importante' para el grupo de la familia Nozaleda, añadió. La auditoría del último ejercicio de Colonial indica que los administradores del grupo inmobiliario entienden que en caso de que 'las deudas no fueran liquidadas a su vencimiento, las garantías otorgadas cubren adecuadamente el importe de las mismas'.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Colonial da tres puestos en el consejo a los bancos que entraron en su capital
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NOTICIA > -Promoción > Construcción
Valor añadido > -Un 44,5% de las empresas disueltas en el primer trimestre pertenecía al sector de la construcción  Hasta 2.834 empresas, dedicadas a actividades inmobiliarias (2.010) y a la construcción (834), cerraron sus puertas en el primer trimestre del año, lo que supone el 45% de las 6.378 empresas disueltas en este periodo, según el último 'Estudio axesor Radar Sectorial' elaborado por Axesor. Además, las actividades inmobiliarias albergaron el mayor número de cierres en los tres primeros meses del año, mientras que la construcción ocupó el tercer puesto del ranking.  En este capítulo, también destacó, en segundo lugar, el cierre de 1.265 empresas relacionadas con el comercio, el 15,4% del total, y de 422 compañías industriales, el 2,7%. Por otro lado, de un total de 33.398 nuevas sociedades mercantiles creadas en España en el primer trimestre, el sector de actividades inmobiliarias acogió a 5.594 nuevas empresas (16,7%), a las que se unieron otras 4.444 dedicadas a la construcción (13,3%), con lo que entre ambas supusieron el 30% de las nuevas creaciones empresariales. Además, todos los sectores presentaron un retroceso en el número de empresas creadas respecto al primer trimestre de 2007. El freno más acusado en la creación empresarial se produjo, nuevamente, en el sector de actividades inmobiliarias, en el que se crearon un 51,7% empresas menos que en 2007, seguido de la metalurgia (-42,8%), la extracción de crudos y minerales (-40,9%) y el de la construcción (-40,2%).
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Expansión y económicos
Valor añadido > -El aval del ICO dará a los promotores hasta 1.100 millones en beneficios  Con los 5.000 millones que ha dispuesto el órgano dependiente de Economía, las empresas inmobiliarias obtendrían un 75% de las ganancias que presentaron las cotizadas en 2007. Podrán construir hasta 61.000 viviendas protegidas. Los promotores venderán hasta 61.000 viviendas más y obtendrán con ellas unos beneficios finales de incluso 1.100 millones de euros. Éste será el resultado final de una de las medidas estrella del Gobierno contra la crisis inmobiliaria, la línea de avales para la titulización de préstamos de vivienda protegida que ha lanzado el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Con ella, este organismo dependiente del Ministerio de Economía ha roto el caparazón de la financiación de los promotores, que se enfrentaban a un mercado cerrado a cal y canto. Así, el Ejecutivo les ha tendido la mano con 5.000 millones de euros. O, más bien, con 4.985 millones, ya que el ICO obtiene una comisión del 0,3% “sobre el importe total del tramo avalado, pagaderos up-front [por adelantado]”.  ¿Las condiciones? Que los Fondos de Titulización de Activos “FT-VPO” a los que se destina la ayuda contengan entre un 80% y un 100% de préstamos hipotecarios destinados a pisos con protección (VPO) y que las entidades financieras reinviertan los beneficios obtenidos por el tramo avalado en más financiación de VPO. Hasta un 20% podría ser, por tanto, vivienda libre, señala el ICO en las bases de la medida. El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, Guillermo Chicote, estima que el margen que obtienen los empresarios por cada vivienda protegida (VPO) que venden se mueve entre el 8% y el 10%. La diferencia al alza surge “si se hacen series de muchas viviendas”. Y una VPO media –de entre 90 y 110 metros cuadrados, según la promotora Detinsa– se vende por “unos 180.000 euros, en las áreas periféricas de las ciudades”, especifica Chicote, ya que es “donde se construye hoy en día y se va a construir”.  Así, de cada VPO vendida se puede obtener un margen hasta 18.000 euros de media. Los promotores estiman que construir cada VPO cuesta unos 100.000 euros, y que con los avales del ICO “da para edificar 50.000 viviendas”. Pero no sólo se venderán ésas, ya que podrán invertir fácilmente los beneficios obtenidos en más VPO (las entidades están obligadas a ello hasta agotar la línea de aval). Echando cuentas, se puede estimar que las inmobiliarias obtendrían en la primera tacada, con las cantidades marcadas por los representantes del sector, 900 millones de euros, si el 100% avalado fueran créditos para VPO. Con esos beneficios podrían edificar 9.000 casas más, por las que obtendrían 162 millones extra. Y así sucesivamente hasta un total de 1097,56 millones de euros.  La cifra de viviendas ascendería a 60.975. Es decir, un 22% más de las previstas por los promotores y un paso de gigante hacia los 600.000 pisos protegidos en cuatro años que prometió Zapatero. Hay que tener en cuenta que “todas las VPO que se hacen se venden”, como explica Chicote.
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > Vivienda
Valor añadido > -El Ministerio de Vivienda propondrá incrementar del 15% al 20% la deducción en el IRPF por rehabilitación de la vivienda habitual, dentro un conjunto de medidas para reflotar el sector que presentará a la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos del jueves y que, según declaró hoy a los medios la titular del ramo, Beatriz Corredor, tocará "varias líneas, no sólo la fiscalidad".
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NOTICIA > -Promoción > el periódico
Valor añadido > -El sector de la construcción se ha convertido entre enero y marzo del 2008 en el primero en número de empresas que han declarado un concurso de acreedores (la antigua suspensión de pagos). Las pequeñas constructoras se han convertido en el ariete con el que la crisis del sector se abre paso. En total, fueron 425 compañías las que dieron a conocer su situación de insolvencia mediante el procedimiento concursal, lo que supone un alza del 78,6% con respecto al primer trimestre del 2007. De ellas, el 23,1% tenían su actividad principal en la construcción. Si se suman las inmobiliarias insolventes, el porcentaje alcanza el 39%. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) dados a conocer ayer, mientras que la actividad relacionada con el ladrillo se ha visto más expuesta a las dificultades, los servicios y la industria han aportado menos insolvencias que en el primer trimestre del 2007.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Extremadura > Hoy
Valor añadido > -  IU advierte del riesgo de comprar suelo no urbanizable  Cuidado al comprar una parcela en terreno no urbanizable o de manera conjunta con otros propietarios (proindiviso) ya que al final puede haber problemas. Lo dice el grupo municipal de Izquierda Unida, que ayer propuso en la comisión de Urbanismo que el Ayuntamiento se dirija a los notarios y registradores de la propiedad para que adviertan a los compradores de terrenos de los problemas que pueden encontrarse al hacerse con parcelas en las que no se puede construir. El concejal de IU, Santiago Pavón, afirma que es necesario volver a pedir a notarios y registradores que hagan estas advertencias ante compras en proindiviso en terrenos no urbanizables y, en algunos caso, hasta terrenos protegidos. Es el caso de parcelas que se han vendido en parajes del término municipal en los que no se puede edificar y a pesar de ello algunos propietarios han levantado casas de campo. Pavón recuerda que tanto el Seprona como la Patrulla Verde de la Policía Local «éstan sancionando construcciones ilegales y queremos que desde el Ayuntamiento se inicien los oportunos expedientes disciplinarios de estos actos que constituyen atentados contra el medio ambiente. Los propietarios proindivisos se arriesgan a todo tipo de problemas». Pavón pide también que este tipo de hechos se pongan en conocimiento de Hacienda «por si tuviera algo que decir sobre el tema». Asimismo, IU pidió en la comisión de Urbanismo información sobre las licencias de actividades de locales de una empresa, Inmobiliaria Fernández.
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NOTICIA > -Promoción > Suelo > Cotizalia y económicos
Valor añadido > -Dyrecto ha elaborado un estudio en el que detalla estimaciones del precio del suelo para cada localización y uso urbanístico con el fin de determinar el valor de mercado que permita cerrar una operación, teniendo en cuenta los costes de producción, explotación, financieros, de comercialización y los márgenes. De esta manera, la mejor candidata en estos momentos para lanzarse a una nueva aventura urbanística es Cataluña. Según explica Dyrecto, “debido el alto precio de venta de viviendas y los moderados costes de construcción se obtienen unos índices superiores al 3,4%. Es por tanto la comunidad que aguanta mejor la repercusión del suelo, y permite pagar a precios más altos por su compra.” Y es que el precio de coste por metro cuadrado en esta comunidad, incluído el suelo, es de 1.203 euros frente a los 4.073 euros en los que se está vendiendo de cara al público. En la otra cara de la moneda se sitúa Castilla-León, que en el momento actual se ha convertido en el peor sitio para comenzar una nueva promoción de viviendas, a no ser que se encuentre suelo por debajo de la media. Así, el precio de coste asciende en esta localización a los 1.409 euros el metro cuadrado frente a los 2.147 euros que cuesta el metro cuadrado de cara al público. De esta forma, la consultora explica la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario asegurando que “el error de algunos promotores en estos últimos años es haber comprado suelo sin pensar en la demanda, y teniendo en cuenta unos precios de venta futuros que no se van a poder cumplir”. Además, “la compra de suelo por encima de este precio máximo repercutirá directamente en una reducción del margen del promotor, de hecho, en el mercado más del 43% de las promociones residenciales están en pérdidas”, asegura Dyrecto. Así, tras Cataluña, las mejores localizaciones para meterse en una nueva urbanización residencial son Castilla La Mancha, donde el coste por metro cuadrado es de 618 euros frente a los 2.026 euros de precio final; Madrid, con 1.344 euros de precio de coste del metro cuadrado y 3.978 euros el metro cuadrado final; Baleares y Extremadura, mientras que, por el contrario, en Canarias el precio de coste alcanza los 1.204 euros el metro cuadrado y el de venta tan sólo los 1.868 euros; País Vasco, Galicia y Navarra también acompañan a Castilla- León a la cola de los emplazamientos más idóneos.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Estimación de bajada de precios > El País. Suplemento Propiedades
Valor añadido > -Reportaje en el cual se comenta que mientras el G-14 –el grupo de las 14 mayores empresas inmobiliarias - considera que los precios de la vivienda se han estabilizado ya tras el  ajuste experimentado en el último semestre, otros expertos opinan que aún no ha tocado suelo. Distintos pronósticos oscilan que el límite está entre el 5% y el 30%. Más sería peligroso para el mercado. Lo deseable para la mayoría de los analistas es que la caída no sobrepase el 20%, así se evitaría la descapitalización de algunos préstamos, especialmente los más  recientes. Si el precio bajase del valor hipotecado –teóricamente el 80% de la tasación del  piso- algunos compradores podrían incluso plantearse el impago. No obstante, “el mercado es soberano y no entiende de tecnicismos hipotecarios y corregirá lo que sea necesario”, dice Luis Corral, de Foro Consultores. Para Gregorio Izquierdo, director del servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), “la bajada de precios es un fenómeno negativo para la economía y cualquier nivel de bajada es indeseable, pero si se supera el umbral del 10% estaríamos ante un ajuste deflacionario”. La corrección de precios dependerá, al menos en parte, de la capacidad de absorber el stock de viviendas, 500.000 según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), institución que además señala que hay más de un millón de pisos usados en el mercado y que en el futuro van a competir con las viviendas nuevas. Antonio Portillo, de IPE, califica el mercado español de desequilibrado porque la vivienda se ha convertido en un bien de inversión y señala que “otra singularidad es el sobreesfuerzo de las familias”. Desde 2000, las familias destinan el 50% de sus ingresos a la compra de vivienda y a juicio de Portillo se debería volver al nivel de los años previos al boom, entre 1993 y 1996,cuando suponía el 25%. Para dar salida al stock, apunta que las promotoras no tendrán más remedio que bajar los precios. El trabajo incluye un artículo dedicado a la creciente morosidad de los créditos a particulares y empresas, en el que se recoge la opinión de Luis Pineda, presidente de la Asociación de Usuarios de Banca (Ausbanc), quien señala que “el precio debe bajar entre un 15% y un 25% en relación al porcentaje prestado de más. No hay que olvidar que la legislación sobre préstamos con garantía hipotecaria no permite superar el 80% del valor de tasación, pero gran número de entidades han dado el visto bueno a esta sobrefinanciación, que oscila entre el
20% y el 25%”.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El Ministerio de Economía se muestra reacio a aplicar nuevos incentivos fiscales como medida para paliar la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario. Fuentes del departamento que dirige Pedro Solbes explicaron ayer que aún no han recibido ninguna propuesta formal en este sentido de otros ministerios y que cualquier iniciativa será estudiada en la reunión que celebra el jueves la Comisión Delegada para Asuntos Económicos. Estas fuentes se refieren a la información publicada ayer por El País en la que se aseguraba que Vivienda presentará a Solbes un plan en el que se contempla elevar del 15% al 20% la deducción fiscal por rehabilitar casas. Así lo confirmó la ministra del ramo Beatriz Corredor durante la toma de posesión ayer de la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero. 'El Ministerio se encuentra planteando temas, sugerencias, sin dejar de contemplar todas las posibilidades y todos los aspectos relacionados con el mercado de la vivienda', dijo. Tanto es así que, según fuentes ministeriales, el 90% de los temas que se tratarán en la Comisión Delegada versarán sobre el inmobiliario. Con todo, Corredor se mostró cautelosa a la hora de concretar las medidas, ya que, como recordó, 'las decisiones las tomará Economía'. El real decreto aprobado el 18 de abril clarifica el estatus fiscal que tiene el concepto de rehabilitación. Las obras realizadas en un edificio se considerarán rehabilitación cuando su coste supere el 25% del precio de compra del inmueble, sin incluir el precio del suelo.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda protegida
Valor añadido > -El mercado de vivienda protegida en las comunidades autónomas de Cataluña, País Vasco y Navarra, registra los mayores precios por metro cuadrado en la venta de este tipo de casas, según un estudio sobre inversión en promoción nueva realizado por Dyrecto Consultores a raíz de los últimos datos publicados por el Ministerio. Por su parte, los datos del informe también revelan que Andalucía, Castilla la Mancha y Extremadura, son las comunidades que tienen los precios más bajos en la venta de estas viviendas. PRECIO DE LA VPO EN ESPAÑA   Comunidad / Precio  venta vivienda protegida por metro cuadrado (euros) /  Coste de construcción (euros) Cataluña  1.201,3  938  País Vasco  1.179,0  739  Navarra  1.169,2  739  Islas Baleares  1.106,9  654  Madrid  1.101,1  739  Cantabria  1.071,7  831  Valencia  1.050,6  634  Canarias  1.041,8  881  Asturias  1.040,3  712  Rioja  1.037,0  686  Castilla León  1.006,9  739  Aragón  1.004,3  800  Galicia  973,9  731  Murcia  966,5  528  Andalucía  951,4  557  Castilla la Mancha  916,1  482  Extremadura  792,6  434
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NOTICIA > -Promoción > Suelos contaminados
Valor añadido > -Los suelos contaminados con metales pesados pueden recuperarse hasta en un 100 por ciento de los casos mediante técnicas de 'electrorremediación', según la tesis elaborada por la investigadora de la Universidade de Vigo Marta Pazos. La remediación electrocinética, también conocida como electrorremediación, es una tecnología que se puede utilizar en suelos contaminados con metales como, por ejemplo, los que sufren las consecuencias de la actividad industrial. El proceso empela corrientes eléctricas que logran movilizar los elementos que generan la polución, de forma que ésta pueda ser eliminada. Según explicó la investigadora autora de la tesis, se trata de una técnica que 'es efectiva incluso en suelos con baja permeabilidad donde otras técnicas no resultan adecuadas', si bien precisó que 'es necesario un estudio detallado de cada suelo y conocer sus características' para seleccionar las condiciones de trabajo más apropiadas. En su investigación, Pazos analizó suelos procedentes de varios puntos de Galicia, elegidos por su alto grado de contaminación metálica, como el complejo minero eléctrico de Endesa en As Pontes y de la escombrera de la siderometalúrgica Megasa en Narón.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -MRA y Copisa se asocian para fortalecer sus posiciones en el mercado inmobiliario   El grupo Miguel Rico & Asociados (MRA) y Copisa han suscrito un acuerdo estratégico de colaboración para fortalecer sus respectivas posiciones en el mercado inmobiliario, informaron hoy las dos empresas.  En virtud del acuerdo, Copisa entrará en el capital de Unión Constructora, empresa del grupo MRA, dedicada a la promoción de proyectos urbanísticos singulares y a la promoción de vivienda protegida. Con el acuerdo, esta compañía pretende adquirir "mayor capacidad de dar respuesta eficaz a los nuevos retos del mercado inmobiliario, en tanto que Copisa impulsará su política de progresiva implantación territorial.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Colonial pignoró sus participaciones en FCC y en las inmobiliarias SFL y Riofisa > La inmobiliaria Colonial logró préstamos de casi 7.000 millones de euros. Para garantizarlos, pignoró las acciones que tenía en el grupo FCC y las inmobiliarias SFL y Riofisa. El cambio de tendencia del mercado y la crisis financiera provocó el cambio de control de la compañía.  La Comisión Nacional del Mercado de Valores publicó a última hora de la tarde de ayer la auditoría del ejercicio pasado de la inmobiliaria Colonial. En ella el auditor, Deloitte, pone en duda la capacidad de la inmobiliaria para llevar a cabo las desinversiones previstas en sus resultados para aliviar su deuda. No obstante, la auditoría está firmada el 1 de abril, poco antes de que se produjera la toma de control de la compañía por parte de los bancos...La consultora también advierte sobre determinados créditos pendientes de pago.En el apartado de salvedades sin cuantificar de la auditoría de los resultados de 2007, Deloitte incluye la incertidumbre que supone “la capacidad de la sociedad para recuperar los activos y liquidar los pasivos (...), que dependerá de los acuerdos definitivos que se alcancen con los bancos acreedores y del éxito del plan de desinversiones previsto”. En sus resultados revisados de 2007 la inmobiliaria convirtió en “no corrientes” activos de 570,6 millones de euros por ser susceptibles de venta. En un intento de reducir sus casi 9.000 millones de deuda, Colonial también tiene en venta su participación en la francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL), cuyo valor de mercado ronda los 2.000 millones de euros. Colonial también tiene una participación del 15 por ciento en FCC, aunque de llevarse a cabo la venta, supondría enormes minusvalías que ni siquiera cubrirían el crédito con el que se financió la compra. Precisamente la caída de las acciones de FCC, con las que Colonial respaldó el préstamo, activaron ciertas garantías que obligaban a la empresa a amortizar anticipadamente 1.550 millones de euros. Las entidades concedieron un aplazamiento o “waiver” del pago durante un plazo que hoy desveló Deloitte en su auditoría y que venció el pasado 30 de abril. El auditor cifró la cantidad adeudada en 1.972 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Crisis inmobiliaria
Valor añadido > -El principal activo de Aisa ha perdido dos tercios de su valor > El principal activo de Aisa ha perdido dos tercios de su valor y, así, los 8,3 millones de metros cuadrados que tiene su filial Interlaken en Zaragoza han pasado de ser valorados en 620 millones de euros en 2006 a sólo 220 millones en 2007, según los informes de la tasadora CB Richard Ellis. Así se ha explicado hoy en la vista que ha tenido lugar en Barcelona para determinar el estado de solvencia de la sociedad Aisa, sobre la que la aseguradora Asefa ha solicitado que vaya a proceso concursal -la antigua suspensión de pagos- en el juzgado mercantil número 5 de Barcelona. Los abogados de Asefa han denunciado que este terreno de Zaragoza es rústico, que se encuentra “especialmente protegido” por la legislación y que no podrá ser edificado, por lo que ha puesto en duda la valoración de este activo, el más importante con el que cuenta Aisa. Asefa aseguraba la venta de una promoción en Casares (Málaga) que fue comprada mayoritariamente por inversores extranjeros y que la compañía de seguros debía cubrir en caso de que no se entregaran en el plazo estipulado, como finalmente pasó. Asefa solicitó el proceso concursal de Aisa el pasado 16 de abril por 1,3 millones de euros de deuda, pero sus abogados han recordado en la vista que este mes vencen otros 4 millones de euros y que en total el riesgo asumido por la compañía suma 7,4 millones. Al pedir el proceso concursal, Asefa se asegura cobrar el 25% más que el resto de los acreedores al ser el que ha instado el proceso, sobre el cual el juez titular del mercantil número 5 decidirá el próximo 10 de junio, cuando acabe el período que han pedido las partes, en especial Asefa, para aportar nuevas pruebas. Durante la vista han surgido otros datos, como que a 31 de marzo Aisa no cumplió el pago de 19,5 millones de euros, entre ellos 16,6 millones de deudas con entidades financieras “que no se hicieron efectivas al no contar con tesorería suficiente”, según ha reconocido el propio perito de la sociedad
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Marketing inmobiliario > Expansión e económicos
Valor añadido > -Promociones en régimen de comunidad de propietarios, cooperativas de viviendas, alquileres con opción a compra, descuentos considerables, flexibilidad en la forma de pago, regalos y nuevas modalidades en la vivienda protegida son algunas de las nuevas fórmulas que están implantando las promotoras para afrontar la crisis inmobiliaria.“Los departamentos de márketing se encuentran en plena ebullición de ideas”, admite Chus de Miguel, directora comercial del grupo Gante, firma especializada en la gestión de proyectos inmobiliarios. Porque no sólo deben identificar el producto que desea su demanda, sino que deben sacar adelante el stock de viviendas en curso. “Algo que no es fácil. A veces se llega a tiempo para modificar el proyecto y otras no”, reconoce De Miguel. De hecho, confiesa que en los últimos años “nunca se había visto un despliegue tan grande de acciones marketinianas”. Una cosa parece clara y es que “se está cumpliendo el objetivo de atraer esta demanda. Algo que quedó patente en el Salón Inmobiliario de Madrid”, recuerda. A lo largo de los años, el márketing ha tenido una relación particular con la industria inmobiliaria. Normalmente, cuando las ventas van por el buen camino las técnicas marketinianas son más prescindibles, pero cuando no van bien son la solución mágica. “Ni una cosa ni otra. Lo cierto es que, en los momentos difíciles como el que se está viviendo, el impacto directo de las acciones de márketing es más apreciado y, por lo tanto, una empresa está más receptiva a estas propuestas e iniciativas. Sin embargo, la cruda realidad refleja una escasa capacidad económica a nivel general, que impide al sector llevar a cabo algunas de estas acciones”, declara Chus de Miguel. Las ofertas que se ofrecen para una primera residencia son “descuentos en las viviendas, coches, pagos para el primer año de la hipoteca, garantías de ingreso para el primer año de alquiler, abonos del coste de la mudanza, amueblar una vivienda gratis, electrodomésticos, ayudas económicas para las familias numerosas, facilidades en la forma de pago, como por ejemplo no pagar nada hasta el momento de la Escritura Pública”, asegura De Miguel. Y para una segunda residencia también se está ofreciendo “un número de billetes de avión al año, o determinados regalos como acciones o derechos de uso en un campo de golf”, enumera Chus de Miguel. Cuando el promotor se hace cargo del pago de la cuota de la hipoteca durante el tiempo acordado con el cliente, se suele plantear de dos formas. “O bien el promotor hace el pago directamente a la entidad financiera de manera que cubre la totalidad del periodo de gracia, o bien se aplica al precio de venta final un descuento equivalente al importe de la ayuda”, explica. Y en otros casos la ayuda puede consistir en una parte parcial de la cuota en el que se aplican las dos modalidades anteriores. En definitiva, el márketing inmobiliario se definiría como “una herramienta básica en la estrategia de una compañía que permite analizar el entorno desde todos los puntos de vista, como el diseño del producto, su comercialización, su oferta, su demanda y las estimaciones de la industria de manera que se puedan dimensionar presupuestos, expectativas y acciones para el cumplimiento de los objetivos estratégicos”, precisa De Miguel. Sin embargo, también considera que actualmente esta herramienta empresarial se reduce simplemente “al impacto directo en las ventas, como son las acciones comerciales o los descuentos”. De tal manera que “el márketing inmobiliario está mucho menos desarrollado que en otros sectores como en la automoción o en la industria alimentaria”, concluye Chus de Miguel.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -Los inversores inmobiliarios extranjeros huyen de España .. El agente urbanizador. “Asusta, y mucho”, opinan desde Urbe Asesores, refiriéndose a la perplejidad que esta figura ha motivado en Reino Unido, ya que supone “la facultad de urbanizar y desarrollar urbanísticamente un ámbito por quien puede no ser propietario”. Esta institución que acuñó por primera vez la Comunidad Valenciana en 1994 “no se entiende bajo ningún concepto en el ámbito anglosajón en particular, y europeo en general, donde la propiedad cuenta con un profundo arraigo y es un derecho inalienable, por lo que es de difícil comprensión que una legislación de carácter sectorial, como la del urbanismo, se atribuya la potestad de proceder a desmantelar la idea de la propiedad romana”, apunta Lucio Rivas. • La burocracia. “Resulta tremendamente incomprensible la duplicidad y descoordinación de las diferentes administraciones públicas concurrentes en el fenómeno urbanístico, que en muchas ocasiones mantienen criterios divergentes y hasta opuestos”, critica Rivas. “Este solapamiento competencial genera una tremenda inseguridad, ya que, en muchas ocasiones, resulta incomprensible el hecho de que contar con una licencia para edificar otorgada por una administración pública no sea una garantía absoluta”, ahonda Rivas. Puede, incluso, que un Gobierno regional, por ejemplo, reclame autorizaciones complementarias sobre una actuación urbanística local que ya había dado el pistoletazo de salida.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Las suspensiones de pagos repuntan un 78,6% con 359 empresas y 66 hogares afectados
Las familias en bancarrota se multiplican un 230% en el primer trimestre ante el deterioro de la situación económica
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NOTICIA > - Promoción > Cataluña
Valor añadido > -La inmobiliaria catalana Habitat presentará esta semana un expediente de regulación de empleo (ERE) que afectará a 160 de los 285 trabajadores que forman parte de la plantilla, según fuentes de la compañía. El presidente de la promotora, Bruno Figueras, ya avanzó que este recorte, que afectará a empleados de toda España, será necesario para afrontar la compleja situación que atraviesa la empresa. Ésta estuvo al borde del concurso de acreedores. Habitat, participada por Ferrovial en un 20%, tiene otros frentes abiertos. Sus socios minoritarios José Antonio Castro (dueño de Hesperia) y Dolores Ortega (sobrina de Amancio Ortega) presentaron la semana pasada una querella criminal contra Figueras por presunta estafa.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Entrevista a Alberto Prieto   Socio de Knight Frank y director de Suelo y Residencial > Cinco Días
Valor añadido > -Pero, más allá de los problemas de financiación, el mercado sigue sobrevalorado. ¿Cuánto deberían ajustarse los precios para responder a las expectativas de la demanda? No pueden caer más del 20% porque la mayor parte del stock que hay en el mercado tiene una financiación y esa financiación se ha concedido sobre el 80% del precio final. Por debajo de eso, el promotor te estaría pagando dinero para que le compraras una casa y eso creo que no va a llegar a ocurrir. De todos modos, la bajada de precios por sí sola no absorbería el stock. Puedes rebajar el precio en un 20% pero el banco tiene que conceder la hipoteca. O los bancos empiezan a bajar el listón para conceder créditos o el mercado seguirá atascado. 'Los precios de la vivienda caerán el 20% como máximo'  Y mientras prosigan los problemas de liquidez en el sistema financiero, ¿son de esperar muchas más suspensiones de pagos entre las inmobiliarias? Van a caer empresas. Las que tienen más posibilidades de caer son las que han hecho compras de suelo en los últimos dos años o tienen el 60% o más de su cartera de suelo de esas fechas. A día de hoy calculamos que, de promedio, de los proyectos que llevamos en España uno de cada cinco se te cae porque el banco no le da la financiación o porque decide rescindir. Pero lo peor lo estamos viviendo ahora. A partir de este momento, las ventas que hay serán más fiables, más solventes, habrá menos suspensiones de pagos de lo que pensamos. Por otra parte, me consta que algunas de las inmobiliarias que han caído ni siquiera han intentado renegociar. Y sí hay margen de negociación con la banca. Pero la ley concursal exige responsabilidades a los directivos de las empresas y éstos, antes de jugársela, recurren al concurso de acreedores. ¿Y qué margen real tienen los promotores para bajar precios? Hay una demanda retenida, pero los promotores también se resisten a las rebajas… Alguna promotora podría permitirse vender por debajo de coste y sería la manera más rápida de aligerar su stock y de evitarse problemas financieros. Pero al promotor español le cuesta mucho asumir que va a perder dinero, es muy chulo. Hay muchas empresas inmobiliarias que no han vivido momentos de crisis, no tienen perspectiva histórica.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > - Promoción > Vivienda > entrevista concedida a Punto Radio por el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote
Valor añadido > -En opinión de Chicote, el principal problema que tiene el sector de la construcción es un exceso de 'stock' de viviendas, que si no se venden representaría graves problemas. “Desgraciadamente, la gran solución no existe, existen la suma de soluciones, pequeñas parcelas de soluciones”, reconoció. Una de estas soluciones pasa por la conversión de este 'stockaje' de viviendas en VPO, pero Chicote se quejó de que se trata de una alternativa “lenta y difícil”, ya que “las autoridades locales dicen mucho pero hacen poco” y, aunque no se puede comparar una rehabilitación con una obra nueva, quieren de alguna manera “imponer este tipo de ordenanzas”. “Aparte, hay un problema fiscal”, explicó. “Hay una inversión realizada y si esta inversión no se puede amortizar, difícilmente se pondrán acometer otras actividades”, se lamentó Chicote, quien recordó que otro de los grandes problemas del sector es el precio del dinero. “El precio del dinero es lo que nos está apretando”, aseguró, quejándose además de que también tienen problemas a la hora de obtener financiación, ya que los bancos y cajas, que también sufren los efectos de la crisis, “ponen muchas dificultades en este momento para entrar en el mundo del ladrillo”.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Ofertas inmobiliarias > Cinco Días
Valor añadido > -Devolución de dinero e intereses: La inmobiliaria Afirma (antigua Astroc) descuenta el 20% de las cantidades abonadas como entrada, devuelve el 100% del dinero si el comprador se echa para atrás antes de la escritura, y asume la diferencia de precio si a los cinco años el valor de la tasación del piso disminuye. Garantía de venta: Juban se ofrece a comprar la casa a quienes le adquieran un piso nuevo y no logren vender el que tienen en propiedad en un plazo de tiempo determinado.. Sueldos: Grupo Prasa daba un sueldo durante un año a los que compraran una de sus viviendas. La promotora entrega 12 cheques nominativos, uno al mes, por valor del 3% de la compraventa. Precio de ‘coste’: un centenar de promotores ofrece unos 2.000 pisos a precio de coste en Cataluña al no poder venderlos a precio de mercado. Cheques: Urbas regala un ‘cheque-familia’ de 2.000 euros y pospone el pago de la entrada hasta que el cliente venda su antigua casa. Además, regala un seguro para garantizar el pago de la hipoteca en caso de perder el trabajo. Descuentos directos: Bancaja Habitat ha puesto a la venta 400 viviendas en ‘stock’ con descuentos en su precio de entre un 10 y un 20%. Dyrecto Consultores eleva el descuento hasta el 50% respecto al valor de tasación. Metrovacesa, por su parte, hace rebajas de entre 3.000 y 100.000 euros, descuentos de 1.000 euros para parejas con planes de boda, de hasta 600 euros por hijo, y 500 euros para los compradores inmigrantes. Sorteo de pisos: La empresa valenciana Globalcasa trató de atraer clientes en el salón inmobiliario sorteando un piso en una de las zonas más turísticas de Bulgaria. Alquiler con opción a compra: Hábitat aplica esta fórmula a nivel nacional y en más de 1.400 viviendas. La iniciativa permite al cliente entrar a vivir en la casa y empezar a pagarla en el momento que decida durante los siguientes cinco años, descontando buena parte de las rentas. También se ha sumado a este sistema Avantis Residencial, con descuentos de hasta el 90% del alquiler pagado en función del tiempo transcurrido hasta que el cliente decide comprar. Subasta a la baja: Empresas como el Grupo Pinar, Metrovacesa, Martinsa-Fadesa, Nozar o Parquesol se han sumado a la fórmula de la subasta a la baja: Un inmueble sale a la venta a un precio determinado y mientras no aparece ningún comprador el importe se va reduciendo. El primer interesado que levanta la mano se adjudica la vivienda. Financiación: Grupo Lar dará una rentabilidad del anual del 6% TAE a sus clientes que aporten antes de la entrega de llaves y las escrituras más del 10% del precio final de la vivienda.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País
Valor añadido > -El mercado fue incapaz de ir absorbiendo todas las viviendas construidas a partir de 2005. Ese año quedaron 90.144 pisos sin despachar. Desde entonces, los plazos de comercialización se han ido alargando y los pisos acumulándose: 195.989 en 2006 y 300.155 en 2007. Hasta febrero se han amontonado alrededor de 650.000. A esta cantidad de pisos hay que añadir la oferta de segunda mano. Es casi imposible saber cuánta vivienda de ocasión hay en el mercado. Pero los agentes de la propiedad inmobiliaria admiten el parón: sólo cierran el 25% del volumen de operaciones que se registraban hace dos años. ¿Dónde se ubica el stock de pisos? No sólo en la costa y en la montaña, donde los mercados de segunda y tercera residencia quedaron resentidos ya en 2006. La profesora de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, asegura que el stock de viviendas abunda en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades, sobre todo Madrid. Julio Rodríguez añade que la periferia de la capital y las cinco provincias limítrofes de la comunidad (Ávila, Segovia, Guadalajara, Cuenca y Toledo) acaparan parte de las existencias. Ello explica que dos de cada tres pisos construidos en los últimos tres años en Castilla-La Mancha están vacíos. Y que en Castilla y León permanezcan en el mercado cuatro de cada diez casas levantadas en los últimos años. Cataluña es una de las comunidades con la proporción más baja de pisos sin vender. Pero la patronal calcula que 8.000 viviendas no hallan comprador en el área de Barcelona, es decir, el 40% de las promociones que se comercializan. "Hay desarrollos en Sant Cugat, por ejemplo, que sólo se venderán si bajamos los precios", admite un promotor catalán. La Comunidad Valenciana y Murcia, con grandes proyectos de segunda residencia, tienen más de la mitad de lo construido sin despachar. Y la Costa del Sol, según Aguirre Newman, el 35% de la oferta inicial. Pero lo peor está por venir. "Está aflorando una oferta nueva de suelos que se compraron entre 2003 y 2004", recuerda el director de Análisis de Aguirre Newman, Javier García-Mateo. Queda plasmado en las estadísticas: se proyectan menos viviendas, pero se mantiene el ritmo de pisos terminados. Y en cambio, las compraventas se desploman. "Es la gran diferencia respecto a crisis anteriores: el exceso de oferta es espectacular, y se une a la de los inversores que las adquirieron para revenderlas y todavía no han podido hacerlo", remacha el profesor de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda >-Victoria Santillana y Francisco J. Valero son profesores de la Escuela de Finanzas Aplicadas.> el País
Valor añadido > -Los mercados inmobiliario e hipotecario españoles continúan dando muestras de desaceleración, tal y como reflejan los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) relativos a febrero. Respecto al mismo periodo de 2007, el número de compraventas de viviendas bajó un 24,4%, y el número de casas hipotecadas disminuyó un 25,8%, lo que supone el mayor descenso desde el año 2003. La compraventa de viviendas bajó un 24,4% en febrero, y el número de hipotecas cayó un 25,8% Este brusco frenazo en las transacciones de inmuebles es más acusado en el caso de las viviendas usadas, que caen un 33,8%, frente al 11,1% de las operaciones sobre vivienda nueva. Sin embargo, el ajuste vía importe de los préstamos para la adquisición de una casa ha sido menos acusado: el importe medio se sitúa en febrero en 148.965 euros, un 0,8% menos que en el mismo mes del pasado año. La mayor parte de las hipotecas constituidas en febrero (98%) siguen utilizando un tipo de interés variable, siendo el tipo de interés medio al que se referenciaron los préstamos hipotecarios del 5,03 % en el caso de las cajas de ahorro, y 5,09% en bancos, a un plazo medio de 26 y 25 años, respectivamente.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Editorial de el País
Valor añadido > - la Ley de Incompatibilidades no sirve para evitar que un asesor en materia económica del presidente del Gobierno pueda pasar sin solución de continuidad a presidir un lobby de las grandes empresas constructoras, es que la ley está mal hecha y hay que cambiarla.  David Taguas ha sido hasta casi ayer director de la Oficina Económica del Presidente, con categoría de secretario de Estado y despacho en La Moncloa. Cambiar esa ocupación por la de presidente de un consorcio que se llama Sociedad de Empresas de Obras Públicas de Ámbito Nacional (SEOPAN) acarrea de manera casi inevitable una doble sospecha: o bien que ese consorcio le estaba pagando los servicios prestados; o que le estaba comprando influencia futura sobre quienes deciden. Y ello en un momento en que el Gobierno anuncia un gran plan de obras públicas destinado a paliar el paro provocado por la crisis de la construcción residencial. Para evitar esa sospecha existe la normativa sobre incompatibilidades, que, entre otras cosas, establece un plazo mínimo de dos años para que los altos cargos públicos puedan pasar a serlo de "empresas o sociedades relacionadas con las competencias desempeñadas".
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > el País
Valor añadido > -El ex jefe de la Oficina Económica de La Moncloa, David Taguas, aceptó el cargo de presidente de Seopan (Sociedad de Empresas de Obras Públicas de Ámbito Nacional), que acoge a las 33 mayores constructoras de España, tras disponer de una información previa que le garantizaba que no vulneraba la Ley de Incompatibilidades. No obstante, Taguas no ha firmado aún el contrato con Seopan, a la espera de que el Ministerio de Administraciones Públicas resuelva en un dictamen final si incurre o no en incompatibilidad, lo que sucederá la próxima semana. Mientras tanto, algunos dirigentes socialistas han expresado en privado su malestar al conocer la noticia.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Expansión
Valor añadido > -David Taguas, nuevo presidente de la Seopan > David Taguas es el nuevo responsable de la patronal de la construcción Seopan. Taguas asumió la dirección de la Oficina Económica del Gobierno cuando Miguel Sebastián la abandonó para presentarse como candidato a la alcaldía de Madrid.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda protegida > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 llevada a cabo en enero pasado ya estableció unos nuevos precios máximos de venta de las VPO para rentas medias en las grandes ciudades que suponían significativos encarecimientos de las casas protegidas, pero perseguían animar al promotor con demasiado stock a poner éste a disposición de una demanda para la que los datos de los registros autonómicos apuntan que no hay crisis. Sin embargo, tres meses después de aquella iniciativa, promotores y Gobierno admiten que apenas se están registrando conversiones de viviendas de renta libre a VPO porque los descuentos que las empresas deben realizar para acogerse a la nueva calificación no bajan del 30%. 'Se nos pidió realizar un esfuerzo sin nada a cambio', recordaban recientemente en la patronal APCE. Entretanto, fuentes del Ministerio confirmaron ayer que hay plena disposición a 'darle una nueva vuelta a este asunto para llegar a una solución'. Y es que la evolución a corto y medio plazo que sigan los precios de la vivienda dependerá, además de lo que ocurra a nivel macroeconómico, de la rapidez con que se absorba el excedente de casas sin vender que tienen los promotores y que algunas estimaciones elevan hasta las 600.000. Por eso, una de las prioridades para el equipo de la ministra Beatriz Corredor será estudiar 'la forma de llegar a un equilibrio entre el exceso de oferta de casas de renta libre y la sobredemanda de VPO que tenemos nosotros', explicaron fuentes ministeriales. La solución tendrá que venir del lado de las empresas, que deberán bajar los precios de sus inmuebles si quieren venderlos. Y también puede acarrear un elevado coste presupuestario, ya que los compradores de estas viviendas tendrán derecho, cuanto menos, a la subsidiación del tipo de interés en sus hipotecas. 'Confiamos en dotarnos de los recursos necesarios y poner en el mercado 150.000 VPO cada año', aclararon dichas fuentes.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -El presidente de Sacyr Vallehermoso, Luis del Rivero, ha reconocido que la compañía se plantea la venta de activos de concesiones o el reapalancamiento de deuda de las autopistas más antiguas como alternativa para obtener liquidez después de cancelar la colocación de títulos de su filial Itínere en bolsa. La OPV de Itinere debía aportar a Sacyr Vallehermoso un mínimo de 1.024 millones de euros parte de los cuales servirían a la matriz a hacer frente a parte de los 570 millones de euros que la compañía debe abonar este año por los préstamos con los que sufrago la OPA sobre Europistas el año pasado. La cancelación de la operación con Itinere ha colocado a la compañía en una posición delicada si quiere hacer frente a la deuda y se plantean ya otras soluciones. La rotación de activos de concesiones y el apalancamiento de deuda de autopistas maduras, es decir, solicitar financiación poniendo como garantía concesiones que ya hayan pagado sus deudas, se perfilan como las fórmulas más adecuadas solucionar el problema de liquidez. Del Rivero ha defencido la calidad Itínere definiéndola como una magnífica compañía, la tercera del mundo por su red de autopistas, y ha asegurado que el grupo no estaba dispuesto a pasar de un determinado límite en cuanto a su precio de colocación. Ante las actuales condiciones del mercado la operación se cancela pero no se descarta la posibilidad de volver a plantearla cuando el momento sea más oportuno.
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NOTICIA > -Vivienda > Baleares
Valor añadido > -La Ley de Vivienda impedirá la construcción de pisos en el suelo rústico situado en las áreas de armonización (ATA), contemplando así la propuesta del PP aprobada por unanimidad en el Consell de Mallorca, de forma que esta normativa, tal como exigió UM durante el periodo de negociación, limitará la urbanización a los suelos urbanos y urbanizables y, en última instancia, al suelo rústico situado en las áreas de transición de crecimiento (ATC), contempladas en el PTM.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -El presidente de OHL, Juan Miguel Villar Mir, demandó al Ejecutivo de Rodríguez Zapatero que fomente la obra civil y recomendó al sector la apuesta por la edificación no residencial y la rehabilitación. Villar Mir desconfía de la diversificación geográfica como remedio de emergencia: 'Los contratos fuera no generan empleo y el 13,3% de nuestra fuerza laboral depende de la construcción'.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública >  Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público > Expansión y económicos
Valor añadido > -La Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público, que entra en vigor seis meses después de su publicación en el BOE, echa a andar entre críticas e incertidumbres por su vasta complejidad. No en vano, aglutina 309 artículos y decenas de disposiciones en los que no escasean las novedades. A la vez, brotan las quejas de los agentes afectados. Las empresas constructoras y de servicios viven con incertidumbre las últimas horas antes de que se haga efectiva la norma que regirá sus relaciones con las Administraciones. Y los expertos jurídicos no les van a la zaga, ya que consideran que la ley puede desequilibrar la balanza en favor de la Administración, que obtendría más beneficio que los contratistas. Además, existe un debate sobre el día exacto en el que empieza a regir esta norma, ya que se publicó en el Boletín Oficial del Estado el 31 de octubre de 2007, estipulándose que se aplicaría pasados seis meses, y el 1 de mayo es fiesta. Los expertos consultados consideran que ha de considerarse como efectivo el último día hábil del mes de abril. “No me gusta”, señala Lucio Rivas, tecnico urbanista y socio del bufete Urbe Asesores. “Es muy enrevesada y, además, puede ser, en algunos casos, más beneficiosa si eres Administración que si eres contratista”, añade. Por su parte, el vicepresidente de la patronal de empresarios CEOE y presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Juan Lazcano, mostró su preocupación, que radica en que considera que ésta puede ralentizar los plazos para licitación pública. Representantes de las empresas de la construcción indicaron a este diario la enorme complejidad en el desarrollo de la norma, debido a que “muchas de las relaciones con las administraciones pasan a ser transversales”. Alfredo Fernández, socio de Garrigues, describió recientemente que “la ley pospone la modificación de un tema clave, como es la regulación futura de la captación de financiación en los mercados por los concesionarios de obras públicas y por los titulares de contratos de colaboración entre el sector público y el privado, así como las garantías que pueden aplicarse a aquélla”. En el apartado positivo, las fuentes consultadas señalan que la nueva ley ha configurado como una modalidad típica de contratación la colaboración público privada, algo que califican de “encomiable”. Peticiones al Ministerio “Es mucho mejor subsidiar la actividad que el empleo”. Estas dos líneas sintetizan las reclamaciones de los constructores al Gobierno. Se lo dijo ayer Lazcano a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en las undécimas Jornadas Nacionales de la Construcción. Justo el día en que se conocían las estadísticas de visados de obra nueva, que muestran un desplome interanual del 50% en febrero. Lazcano solicitó “medidas coyunturales de la Administración Pública” para “reactivar económicamente el sector de la construcción” incentivando a la demanda y buscando una salida al stock que acumulan los promotores, que fuentes del Ministerio cifran en más de 500.000 pisos. A cambio, Lazcano opinó que el subsector residencial debería hacer “un esfuerzo”. Una de las principales causas de la situación actual es, según el representante de los constructores, que en 2007 se finalizaron 650.000 inmuebles, “el techo mayor en los últimos años”, y ello coincidió “con una muy baja demanda, achacable a alarmas sociales, a las subidas de los tipos de interés y a la crisis internacional”. Por su parte, el secretario general de la CEOE, Juan Jiménez Aguilar incidió en que “el sector de la construcción es responsable de alrededor del 25% de los empleos que se han creado en el país [entre 1998 y 2007]” y se mostró dispuesto a trasladar las peticiones del sector a la reunión con los agentes sociales que convocará en los próximos días el  presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública >  Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público
Valor añadido > -Seopan, considera que la nueva norma ralentizará la licitación de obra pública. El ajuste de los pliegos de contratación de las obras a la nueva ley es, según Seopan, lo que retrasará las licitaciones durante varios meses. Esto sumado al parón que supone la formación de un nuevo Gobierno hacen que Seopan 'no se oponga' a aplazar la entrada en vigor de la ley. Asimismo, la patronal de las medianas constructoras (Anci) ha pedido al Gobierno que prorrogara hasta el día uno de enero de 2009 la entrada en vigor de la nueva Ley, con el objetivo de acelerar las licitaciones. La nueva ley pretende introducir en la normativa las exigencias del derecho comunitario respecto a la mejora de la participación en la subcontratación de pymes y el establecimiento de más competencias en la licitación y la contratación pública, para facilitar el acceso de más empresas a los concursos. La normativa también introduce la subasta electrónica en la contratación de obra pública. Para la patronal de las constructoras de obra pública (Aerco), esta medida podría formentar la presentación de ofertas anormalmente bajas. La Ley de Contratos impedirá a las Administraciones Públicas contratar personal en las empresas de trabajo temporal (ETT), salvo que sea de forma eventual para hacer encuestas, tomar datos o servicios similares, y también a las empresas filiales de un grupo, participar en un mismo contrato de concesión de obras públicas estatales aunque, si estas empresas se fusionan antes de que concluya el plazo de las candidaturas u ofertas del concurso podrán mantener una oferta común. Sin embargo, las compañías de un mismo grupo pueden optar a las adjudicaciones, aunque si se determinara que presentan ofertas con un presupuesto anormalmente bajo o exagerado que no se pudiese justificar, serían excluidas de concurso. La preferencia de organizaciones de comercio justo en la adjudicación de contrato, siempre que las ofertas igualen a la más ventajosa del proceso, o la posibilidad de reservarse la participación de centros especiales de empleo en las licitaciones cuando al menos el 70 por ciento de los trabajadores afectados sean personas con discapacidad, son algunas de las novedades que introduce la nueva norma. La protección del medioambiente, el empleo y la prevención de riesgos laborales serán materias exigidas por la Administración en las ofertas que realicen los candidatos.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el periódico y económicos
Valor añadido > -Vemos reflejada la actual situación inmobiliaria en las peticiones de licencias para la construción de viviendas. En los dos primeros meses del año han descendido un 50% los permisos para construir en altura y un 40% para unifamiliares. Desde el 2003 no se había registrado nivel tan bajo de licencias.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública >  Cinco Días
Valor añadido > -el vicepresidente de Acciona, Juan Ignacio Entrecanales reclamó a la Administración solventar incertidumbres que actualmente presenta el sector de la obra pública, como son la nueva Ley de Contratos del Sector Público o el sobrecoste que actualmente representan las expropiaciones, y más "apoyo estatal para sus inversiones en el exterior".
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El auditor del ejercicio 2007 del grupo inmobiliario Reyal Urbis, Deloitte, apunta en su informe una salvedad sin cuantificar: incertidumbres en relación con la forma y plazo de recuperación de cuentas a cobrar por importe de 298 millones de euros. Dicha cantidad está relacionada con operaciones que el pasado año Reyal Urbis realizó sobre su participación en Colonial, que superaba el 6%. Rafael Santamaría, presidente de Reyal, acordó en principio vender su capital en la inmobiliaria que controlara Luis Portillo al empresario José Ramón Carabante. Pero este último rechazó la compra -una ruptura que obligó a Carabante a pagar en compensación 14,5 millones a Santamaría- y en su lugar fueron el grupo Nozar, controlado por la familia Nozaleda, y la sociedad Global Consulting, participada por Díaz de Mera y la familia Sanahuja, quienes acordaron adquirir el paquete de Santamaría por 300,8 millones. En su informe Deloitte explica que durante 2007 Reyal Urbis realizó 'determinadas transacciones relacionadas con acciones de Inmobiliaria Colonial (...) que han generado un beneficio antes de impuestos de 130,7 millones'. El auditor señala que como consecuencia de dichas operaciones el balance de la empresa 'incluye cuentas a cobrar a deudores varios por importes significativos'. Y que debido a las 'actuales condiciones de los mercados inmobiliario y financiero, entendemos que existen incertidumbres en relación con la forma y el plazo de recuperación de cuentas a cobrar por un importe de 297,8 millones de euros, lo cual (...) podría tener un impacto en la situación financiera del grupo. La apreciación de Deloitte aparece en la CNMV como 'salvedad sin cuantificar'. Un portavoz de Reyal Urbis aseguró que dicho apunte 'técnicamente no se trata de una salvedad, pues no presupone un incumplimiento en el cobro, sino que pone de manifiesto una incertidumbre que podría tener impacto en la situación financiera del Grupo'. A 31 de diciembre de 2007 Reyal Urbis había recibido de la venta de su participación en Colonial 20,4 millones y 6,8 millones por parte de 'dos inversores', según la memoria de la inmobiliaria del pasado año, que no identifica a dichos inversores (que según fuentes cercanas a las compañías son Nozar y Global Consulting). La memoria del grupo añade que el importe pendiente 'avalado por garantías personales de los inversores, queda aplazado hasta el 10 de diciembre de 2008'. Y que Reyal transfiere los derechos políticos y económicos del 6,4% de Colonial, 'pero no la titularidad de las acciones'.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La incursión de Renta Corporación en la Ciudad de los Rascacielos da sus frutos. La compañía catalana, que aterrizó en este mercado en el último trimestre de 2007, ha vendido el primero de los inmuebles que tiene en Manhattan, concretamente en el barrio de Tribeca. Tras hacerse con el edificio en octubre, ha llevado a cabo una labor de transformación que ha permitido cambiar el uso del edificio de oficinas a residencial. Renta Corporación, cuya vicepresidenta es Anna Birulés, ha vendido el inmueble a un promotor local, cuya identidad no ha trascendido. Sí lo ha hecho el importe de la operación, que oscila entre los 12,8 y 16 millones de euros.
Renta Corporación ha realizado desde su llegada a Nueva York cinco operaciones de compra de edificios en distintas fases.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El índice de morosidad en las operaciones empresariales ha empeorado un 48% en el primer trimestre de este año en relación con el mismo periodo de 2007 por el ajuste en la construcción, según ha informado hoy Crédito y Caución. El Indice Crédito y Caución de Incumplimiento, que compara los niveles de impago de las operaciones comerciales a crédito entre empresas españolas, está elaborado a partir de los datos propios de Crédito y Caución. El sector de la construcción es el principal factor de deterioro de los niveles de impago en el primer trimestre 2008 y se prevé que persista el empeoramiento en los próximos trimestres, en línea con la evolución de la desaceleración de la actividad inmobiliaria, según la fuente. Las firmas especializadas en edificación residencial que no cambien su actividad principal o no sean capaces de acceder de manera exitosa a proyectos de obra pública o vivienda protegida serán las que se sigan viendo más afectadas por la actual coyuntura, advierte Crédito y Caución. El incremento de la contratación de obra pública sigue recayendo en las constructoras grandes y medianas, por lo que es complicado el acceso a este tipo de contratos para firmas de menor tamaño, indica el informe. Asimismo, la especialización en Viviendas de Protección Oficial (VPO), exige un exhaustivo control de costes y plazos que no todas las empresas son capaces de alcanzar.
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -Los inversores minoritarios de Habitat José Antonio Castro (dueño de Hesperia) y Dolores Ortega, sobrina de Amancio Ortega, preparan una querella criminal contra el presidente de la inmobiliaria, Bruno Figueras, y su socio Josep Suñol, por estafa, según fuentes accionariales. Castro y Ortega, según estas fuentes, han dado orden a un procurador para presentar hoy la querella ante un juzgado de lo Penal de Barcelona. Estos minoritarios sostienen que "varias personas físicas, entre ellas Figueras y Suñol, les estafaron". Afirman que la ampliación de capital de 225 millones que se realizó para comprar Ferrovial Inmobiliaria (por 2.200 millones, 600 de deuda) encubrió temporalmente una quiebra técnica de la compañía. Y aseguran que la empresa que hoy es Habitat "nada tiene que ver" con la que les presentaron en diciembre de 2006, cuando compró Ferrovial Inmobiliaria.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > el País y económicos
Valor añadido > -La empresa valenciana Construcciones Serrano, SA (Cosesa), del Grupo Serrano, con más de 75 años de historia, presidida por Pascual Serrano, presentó hace escasos días concurso voluntario de acreedores, proceso anteriormente conocido como suspensión de pagos. Ayer, su expediente era entregado al juzgado de lo Mercantil número uno de Valencia, que se hará cargo del asunto, según confirmó el Tribunal Superior de Justicia (TSJ). El juez tendrá que dictar ahora un auto de declaración de concurso, en el que también serán nombradas las tres personas que a partir de ese momento serán los administradores concursales, en el caso de que sea admitido. Cosesa es una empresa pionera en la construcción en la Comunidad Valenciana con más de 75 años en el mercado inmobiliario. Tiene en marcha 11 promociones en Valencia y siete en diferentes puntos de la provincia: Bétera, Carlet, Chiva, L'Alcúdia de Crespins, Manises y Mislata. Además, cuenta con otras siete promociones en la ciudad de Castellón y seis repartidas entre Benicàssim, Burriana, Onda y Vila-real. Según los datos de 2006 que figuran en el Registro, la compañía vendió en ese ejercicio por valor de 32,9 millones de euros. El activo al cierre del mismo era de 175,9 millones, con un endeudamiento de casi 167 millones de euros. Cosesa intentó cambiar la estrategia para hacer frente a la situación de crisis suscribiendo un ambicioso contrato con Sanihogar. Se traducía en que el cliente, el comprador de la vivienda, podía personalizarla antes de entrar a vivir en ella, durante la fase de construcción. También firmó con DiLartec para equipar con sistemas digitales 641 viviendas.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Guía informativa (texto completo)
Valor añadido > -Firmado el Acuerdo para la ampliación sin costes del plazo de las hipotecas  El acuerdo tendrá una vigencia de dos años, durante los cuales las entidades de crédito no cobrarán comisiones por estas operaciones y los notarios y registradores eliminarán los aranceles.Gracias a este Acuerdo, las operaciones de ampliación del plazo de amortización de los préstamos hipotecarios, cuando exista acuerdo entre la entidad de crédito y el cliente, se realizarán sin coste alguno para el prestatario durante un periodo de dos años. Las entidades de crédito se comprometen a promover que no se cobren comisiones en este tipo de operaciones y los notarios y registradores a que las mismas se lleven a cabo sin coste alguno en concepto de aranceles notariales y registrales.La Administración General del Estado, por  su parte, ha dispuesto la exención del gravamen del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados para las escrituras públicas de novación de préstamos hipotecarios que se refieran a la ampliación de los plazos. Esta medida se incluyó el Real Decreto-Ley 2/20087 de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica. Guía informativa Además, y con el objeto de facilitar a los ciudadanos información sobre las implicaciones de la ampliación del plazo de amortización del préstamo hipotecario, así como sobre los trámites que deben seguir para que la ampliación del plazo de los préstamos hipotecarios se lleve a cabo en los términos contenidos en este Acuerdo y sin costes adicionales para el prestatario, se ha elaborado una guía informativa que estará a disposición del público en las notarías y Registros de la Propiedad.
Ver >  Guía informativa/ Suscriptor

NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Acciona Infraestructuras se ha adjudicado la construcción del nuevo puente sobre el río Odra, en Polonia. Con un presupuesto de 166 millones de euros y un plazo de ejecución de 30 meses, la concesionaria española levantará uno de los diez mayores puentes atirantados del mundo. La infraestructura contará con 612 metros de longitud y 122 metros de altura en la pila central, lo que la convierte en la más alta de Polonia.
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NOTICIA > -Promoción > Crisis inmobialiria
Valor añadido > -Cuatro firmas vinculadas al sector de la construcción han salido a concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos), según publica el Boletín Oficial del Estado (BOE). En concreto, se trata de una empresa dedicada al transporte de mercancías por carretera 'Casalux Patrimonio', la constructora 'Armenar 2000' y las empresas 'Acoplan Ingeniería, Proyectos y Obras' y 'Hierros y materiales de construcción Mancheno'. .. los acreedores del concurso de 'Casalux Patrimonio' y 'Acoplan Ingeniería, Proyectos y Obras' tienen un mes para dar a conocer a la administración concursal toda la información referente a sus créditos. Además, los interesados en comparecer en el procedimiento deberán hacerlo por medio de procurador y asistidos de letrado. En el caso de estas dos empresas, a pesar de la suspensión de pagos, los deudores conservan las facultades de administración y de disposición de su patrimonio, aunque sometidas a la administración concursal. En cambio, el deudor de 'Armenar 2000', quedará sometido al régimen de suspensión en sus facultades y será sustituido por los administradores concursales. Finalmente, en el caso de 'Hierros y materiales de construcción Mancheno', se ha acordado la intervención de las operaciones del deudor y se ha nombrado a tres administradores concursales.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > Vivienda
Valor añadido > -Los visados para construir viviendas nuevas caen a la mitad hasta febrero
Los visados concedidos por los Colegios de Arquitectos para construir viviendas de obra nueva han caído el 49,4% en los dos primeros meses de 2008, al pasar de 118.740 a 60.050 unidades. Los datos publicados por el Ministerio de Fomento confirman la tendencia registrada en enero, mes en el que las licencias de obra nueva se redujeron también a la mitad. Si se compara sólo febrero con el mismo mes del año anterior, la caída es similar, del 48,7%, al descender los permisos de 59.472 a 30.395 unidades. Algo mayor es el descenso de las licencias para construir viviendas en bloque, ya que han pasado de 99.416 en los dos primeros meses de 2007 En el caso de las viviendas unifamiliares el descenso es inferior, del 40,8%, ya que las licencias pasaron de 19.251 a 11.392 unidades, en tanto que el número de visados otorgados para construir otro tipo de edificios ha bajado de 73 a 2 unidades. En lo que respecta a la superficie, la media para los pisos ha disminuido en el último año poco más de 2 metros cuadrados, al pasar de 99,8 a 97,7 metros cuadrados, mientras que para las viviendas unifamiliares ha aumentado, al subir de 166,1 a 178,5 metros cuadrados. número de visados alcanzó en febrero las 60.050 unidades, un 49,4% menos que en el mismo periodo del año anterior.  Los datos provienen del Colegio de Arquitectos que ha publicado el Ministerio de Fomento. El descenso que se ha producido en los dos primeros meses de 2008 se debe sobre todo a la fuerte caída de los visados para viviendas en bloque, que supera el 50%. En concreto, en viviendas en bloque se visaron en enero y febrero un 50,5% menos de pisos que en los mismos meses de 2007, hasta situarse en los 48.656 certificados. Un descenso menos brusco registraron los visados de obra para viviendas unifamiliares, que cayeron un 40,8%, hasta las 11.392 unidades. Sólo en el mes de febrero se visaron para construir 30.495 viviendas (24.911 en bloque y 5.583 unifamiliares), lo que supone un descenso del 48,7% respecto al mismo mes del año anterior, aunque aumenta un 3,1% respecto a enero de 2008.
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NOTICIA > -Constructoras > Cinco Días
Valor añadido > -FCC y OHL ganan contratos en Europa por 177 millones
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Según el G-14, en España se necesitan una media de 400.000 nuevas viviendas al año para atender la demanda prevista hasta 2015, que se estima en más de 3,7 millones de inmuebles.  En este sentido advierte de que, con el bajo nivel de iniciación de inmuebles actual, si aflorase de golpe la demanda podría producirse un nuevo desajuste de mercado, ya que ante la escasez de oferta los precios volverían a subir. Por otro lado, el 33,7% de las personas que demandaron una vivienda en marzo estaba interesada en alquilar, mientras que este porcentaje rozaba el 20% hace exactamente año.
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NOTICIA > - Promoción > mercado de suelo
Valor añadido > -Según datos facilitados por el Ministerio de Vivienda, la compraventa de suelo durante el pasado ejercicio, el número de operaciones cayó un 20,5%, al realizarse 12.042 menos. De los más de 20.600 millones de euros que movió el mercado del suelo el pasado año, 13.309,3 correspondieron a operaciones realizadas por personas físicas, mientras que 7.294 fueron de personas jurídicas.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial > el País y económicos
Valor añadido > -Seis entidades financieras se erigieron ayer en el nuevo accionista de referencia de Colonial tras alcanzar un acuerdo para sindicarse, según informaron a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Banco Popular, La Caixa, Bancaja, Caixa Nova, Banco Pastor y Caja Duero blindaron su participación en la inmobiliaria tras intercambiar deuda de Luis Portillo por capital social.  Las seis entidades financieras anunciaron que permanecerán al menos un año en la inmobiliaria, aunque no superarán el 30% que les obligaría a lanzar una Oferta Pública de Adquisición (OPA) por Colonial. El objetivo, indicó el sindicato, es permitir la "recuperación financiera" de la compañía "a largo plazo".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda protegida > el País y económicos
Valor añadido > -En febrero se cerraron 55.462 operaciones, un 24,4% menos que en el mismo mes de 2007. El patito feo vuelven a ser los pisos de segunda mano, que caen un 33%. Y la últimamente tan de moda vivienda protegida (VPO), cuyas transacciones descendieron un 33%. El Gobierno, que se ha propuesto llegar a 150.000 pisos anuales con algún tipo de protección durante una década, afronta el reto de invertir una tendencia que, en 2007, redujo la cifra de VPO iniciadas hasta 84.000, un 12% menos que en 2006. Sólo Ceuta se salvó de las tasas negativas en las compraventas, que lideraron Melilla y Cataluña, con disminuciones más allá del 40%. País Vasco, Baleares, Cantabria y Navarra también cayeron más del 30% respecto a febrero de 2007. El INE elabora estos datos con la información que le suministran los registradores de la propiedad. Si la estadística de compraventas es difícil de comparar porque el INE sólo la elabora desde hace 14 meses, la de hipotecas tiene más de una década de historia. Y, con la excepción del mes pasado, no hay precedente de una disminución tan grande en el volumen de capital prestado para la compra de una vivienda. Los más de 12.000 millones prestados en febrero suponen un retroceso del 26,4% respecto a febrero del año pasado. Se mantiene, sin embargo, prácticamente estable el importe medio de la hipoteca, en 148.965 euros. El Ministerio de Vivienda no muestra una preocupación especial por estos datos, que considera la confirmación de una tendencia ya conocida. Fuentes del departamento que acaba de asumir Beatriz Corredor insistieron en que los precios de los pisos continuarán en torno al IPC, si bien admitieron que "todavía hay lugar para bajadas". Ayudas a los separados El primer trimestre de 2008 fue el primero de la década en el que los precios de la vivienda libre, en el 3,8%, crecieron por debajo de la inflación, que en marzo alcanzó el 4,5%. O lo que es lo mismo, fue la primera vez desde 1997 en que los precios reales descendieron. El ministerio marca sus prioridades para el Plan de Vivienda 2009-2012, y señala a algunos grupos con dificultades como futuros beneficiarios de las ayudas públicas. Como los divorciados o separados.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Sacyr suspende la colocación de su filial Itínere por falta de demanda
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NOTICIA > -Promoción > Bolsacinco
Valor añadido > -SUSPENSIONES DE PAGOS EN EL SECTOR: Seop Obras y Proyectos (Madrid)  grupo Lábaro (Guadalajara)  Grupo Cosmani (Madrid)  Grupo Llanera (Valencia)  Grupo Jale (Cádiz)  Grupo Sánchez (Barcelona)  Grupo Proinsa (Pontevedra)  Fivesur (Jerez de la Frontera)  Grupo Nou Temple (Valencia)  Grupo Prasi (Valencia)  Grupo Erre Ingeniería 2003 (Valencia)  Novain (Valencia)  Encoval (Valencia)  Evemarina (Málaga) Nueva Escala (Valencia)  Construccioens Juanes (Barcelona)  Conta (sevilla)  Inmobiliaria Ereaga (Vizcaya)  Constructora Mazzotti (Canarias)  Lovipro  Rehabliataciones Graman (Valencia)  Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de la ciudad de Telde (Urvitel) (Tenerife)  Construcciones CHC (Murcia)  Sergio Fernández (Canarias)  Valenciana de Servicios (Valencia)  RYA Servicios Integrales (Valencia)  Segui Munar e Hujos (Mallorca)  Seixo (Galicia)  Constructora Acis 2002 (León) Ozio (País Vasco)  Twin Falls (Madrid)  Aurelio Pérez (Burgos)  Aplicer (Murcia)  Tecnoprogesa (Zamora)
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NOTICIA > - Construcción > Obra pública > el País
Valor añadido > -El Gobierno está aplicando su receta para tratar de compensar el parón en la construcción de vivienda con un acelerón en la obra pública. No destina más dinero pero está acelerando las licitaciones, de modo que algunos departamentos han comprometido ya más del 70% de su presupuesto en el primer trimestre. La patronal de las grandes constructoras, Seopan, publicó su estadística, que señala que la Administración General ha iniciado trámites de contratación por 6.526 millones, un 86,6% más que en el mismo periodo de 2007. El Ministerio de Fomento y empresas relacionadas han incrementado la licitación un 117%. La Dirección General de Carreteras, por ejemplo, ha sacado ya a concurso el 70,8% de los 2.552 millones de que dispone.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > precios de viviendas > el País
Valor añadido > -"El índice de precios al consumo selecciona una cesta de productos. Compara lo que valía antes un tomate y lo que vale ahora otro con las mismas características. En vivienda, no hay nada parecido porque la muestra elegida varía cada trimestre y no es comparable", explica el estadístico Julio Rodríguez. Los datos son, pues, poco representativos y distorsionan la realidad. Pero, según Rodríguez, no estamos tan mal como parece. "El mercado de la vivienda es por definición opaco y poco eficiente. En Europa, sólo Francia y el Reino Unido tienen estadísticas mejores", explica. "Tiene sus limitaciones, pero la única base de datos global que tenemos es la que publica el ministerio", concede Paloma Taltavull, de la Universidad de Alicante. Más crítico es el profesor Gonzalo Bernardos. En su opinión, los datos oficiales yerran en la tendencia, porque los precios ya están cayendo, y en términos conceptuales, porque en Madrid y Barcelona los pisos son un 50% más caros de lo que se publica. "Y el problema de los portales inmobiliarios es que son una carta a los Reyes Magos. No dicen lo que se paga, sino lo que los propietarios piden", añade.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > -DATOS INE > del total de compraventas registradas en febrero, las referidas a vivienda libre (51.343 transacciones) han descendido un 23,5%, en tanto que las de vivienda protegida (4.119 operaciones) han bajado un 33,7%. Sin embargo y tal y como ocurrió en enero, el descenso ha vuelto a ser más acusado en el caso de las casas de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 33,8%, en tanto que las transaccones de inmuebles nuevos moderan este descenso hasta el 11,1%. Por lo que respecta a las hipotecas, el importe medio de las constituidas sobre viviendas ha caído en tasa interanual por segundo mes consecutivo hasta situarse en 148.965 euros en febrero, un 0,79% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas en ese mes ha caído otro 25,83% con un total de 81.897 préstamos firmados. Este descenso en el conjunto del negocio hipotecario se ha traducido asimismo en la reducción del capital prestado, de un 26,41% frente al mismo periodo de 2007, hasta los 12.199,8 millones. Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio también ha bajado, un 4,83%, hasta los 169.320 euros, tal y como ha sucedido también con el conjunto de fincas hipotecadas, que ha bajado un 18,90% hasta las 124.666 euros. Con estos mimbres, el capital prestado para este tipo de créditos se ha reducido un 22,8%, bajando hasta los 21.108,4 millones.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > -Las cifras publicadas por el INE constatan el severo ajuste que sufre el mercado inmobiliario español. En febrero el número de compraventas de vivientas bajó un 24,4%, y el número de viviendas hipotecadas disminuyó un 25,8%. Un ajuste más moderado, un 0,8%, registra el importe medio de las hipotecas. El freno en la venta alcanzó tanto a las viviendas libres como a las protegidas. En concreto, el descenso interanual fue del 23,58% para las viviendas libres (hasta 51.343 inmuebles), y del 33,7% en las de protección oficial (4.119 residencias). En su conjunto, durante febrero el número de compraventas bajó hasta las 55.462, según las cifras publicadas por el INE. La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en febrero eran libres y supusieron el 92,6% del total, mientras que el 7,4% eran inmuebles protegidos. Por comunidades, Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que encabezaron el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes, con 223 y 198 operaciones, respectivamente, mientras que cuatro comunidades (Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid) acapararon más de la mitad de las transmisiones de viviendas en este mes. Hipotecas Este notable freno en la venta de viviendas tuvo también una clara incidencia en la actividad hipotecaria. El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 25,83% en febrero, hasta un total de 81.897 inmuebles. De acuerdo con los datos del INE, el importe medio cayó un más moderado 0,8% respecto a febrero de 2007, al situarse en 148.965 euros.En el caso de las fincas rústicas y urbanas, el importe medio por hipoteca constituida se situó en 169.320 euros, un 4,8% menos que en febrero de 2007, y un 3,6% superior al registrado en enero de este año.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La revisión del cuadro macroeconómico no hace sino reconocer lo evidente: que la profundidad de la desaceleración es mayor de lo que se esperaba, que la contracción vertiginosa de la construcción está provocando un fuerte descenso del empleo y que los ingresos públicos se resienten de la depresión inmobiliaria. Baste recordar el descenso de más del 50% en el superávit durante el primer trimestre, debido en parte a la caída del IVA, y el riesgo creciente, aunque todavía no inquietante, de que la desaceleración se transmita en forma de crecimiento de la morosidad al sistema financiero.
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NOTICIA > -Promoción > Editorial de la Vanguardia
Valor añadido > -El ajuste de la construcción, cuya dimensión en buena medida aún no se conoce, hace que en España las alarmas sean superiores a las de una parte de nuestro entorno europeo. De ahí que el optimista Pedro Solbes aparezca en estos momentos como una suma de político voluntarista y bienintencionado por un lado y, también, como un responsable que aparece superado por situaciones que no formaban parte del cuadro económico que había dibujado hace muy poco tiempo.
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NOTICIA >-Promoción > Colonial > Expansión y económicos
Valor añadido > -los 14 bancos acreedores del empresario sevillano (Popular, La Caixa, Caixa Galicia, BBVA, Caixanova, Bancaja, Sabadell, Pastor, Santander, Bankinter, Gaesco, LP Gaesco, Caja Duero e Ibercaja) pasarán a ser los principales accionistas de la inmobiliaria por un largo período de tiempo.  Las entidades se han comprometido a un pacto de permanencia en el capital del grupo, con el objetivo de dotarla de estabilidad a través de un plan de negocio de futuro que haga olvidar los vaivenes que han lastrado la cotización de la compañía en los últimos meses. Lo más probable es que, a continuación, los nuevos propietarios designen un consejo de administración que lidere la nueva etapa de la empresa. Fuentes del mercado apuntan a que la operación de dación en pago de las acciones podría concretarse en el entorno de un precio medio de dos euros por acción, si bien este extremo no ha podido ser confirmado, ya que cada entidad ha negociado el precio de forma separada con Luis Portillo.  De realizarse en estos términos, y teniendo en cuenta que el empresario aún atesora cerca de 500 millones de acciones de Colonial, la operación rondaría los 1.000 millones de euros, con lo que Portillo saldaría una gran parte de su deuda personal con los bancos, cercana a los 1.400 millones de euros.  Hace dos semanas, el banco Natixis ya se hizo con un 3,05% del capital de la inmobiliaria, contra una deuda de 102 millones de euros. La Caixa y Popular, entidades a las que Portillo debe 526 millones de euros, son las que han comandado las negociaciones con el empresario y asumirán un papel preponderante en la nueva etapa de la compañía.  Paralelamente, el grupo Nozar mantiene unas negociaciones similares con sus bancos acreedores, entre los que figuran JP Morgan y Royal Bank of Scotland. El grupo presidido por Luis Nozaleda controla un 12,2% de Colonial y su objetivo es permanecer en el accionariado de la compañía, controlando cerca de un 5% de sus acciones.  Venta de activos    Falta por saber si los nuevos dueños de la empresa confirmarán en toda su integridad el plan de desinversión de activos emprendido por el actual consejo de administración que preside Mariano de Miguel. La compañía otorgó al banco de inversión Lazard un mandato para reestructurar su deuda, que asciende a 8.600 millones de euros. Buena parte de este importe (6.400 millones de euros) deriva del crédito sindicado suscrito por Colonial con Royal Bank of Scotland, Eurohypo, Calyon y Goldman Sachs para financiar la absorción de Colonial por Inmocaral,además de las compras del 15% de la constructora FCC y la inmobiliaria Riofisa. Uno de los puntos principales de este plan es la venta del 84% del capital de la inmobiliaria francesa SFL, operación con la que la empresa confía obtener cerca de 3.000 millones de euros. Con esta desinversión y con la venta de activos no estratégicos por un valor superior a 550 millones de euros, Colonial rebajaría sustancialmente su endeudamiento financiero hasta límites más manejables.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Portillo cede el testigo a sus bancos acreedores en Colonial El empresario formaliza el traspaso de un 24,58% del capital de la inmobiliaria a las entidades. Popular (9,15%) y La Caixa (5,4%) liderarán la nueva etapa del grupo. El empresario Luis Portillo formalizó el traspaso de sus acciones a sus bancos acreedores, poniendo punto y final a una época fugaz que le vio encaramarse a la cima de una de las primeras inmobiliarias españolas. En un hecho relevante remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, el ex presidente de Colonial anunció ayer la transmisión de un 24,58% del capital de la inmobiliaria (402,7 millones de acciones). Estos títulos habían sido pignorados por el empresario  como garantía de crédito a cambio de la cancelación de la deuda contraída con cada una de esas entidades para adquirir esos mismos títulos. Banco Popular, La Caixa y Caixa Galicia serán los que contarán  con una mayor participación en Colonial, con porcentajes del 9,15%,  el 5,4% y el 3,35% del capital de la inmobiliaria, respectivamente. Bancaja ostentará un 2,76%; Caixanova, un 1,81%; Banco Pastor, un 0,91%; Banco Sabadell, un 0,73% y Bankinter, un 0,45%. Hace dos semanas, el banco Natixis ya se hizo con un 3,05% del capital de la inmobiliaria. > Los 15 bancos y cajas acreedores de Portillo llegaron a un acuerdo por el que intercambian la deuda de 1.400 millones por el 25% del capital de Colonial. Los nuevos hombres fuertes de la inmobiliaria se harán cargo de la gestión, para lo que renovarán el consejo de administración. El Popular se convierte, con el 9,15% del capital, en el mayor accionista de una empresa que en los últimos meses ha atravesado fuertes turbulencias. Por ahora, al Popular todavía le supera Nozar, de la familia Nozaleda, que controla más de un 12%. Pero este grupo mantiene conversaciones con cuatro bancos -Caixa Galicia, Royal Bank of Scotland, Natixis y JPMorgan- para reducir su participación y dejarla en un 5%. A la espera de que dos de estos bancos se sumen al acuerdo, Nozar prevé cerrar la operación en una o dos semanas. Los 15 bancos a los que Portillo debía el dinero que utilizó para comprar Colonial han decidido agrupar todos los títulos de la compañía en una sociedad conjunta, según las fuentes cercanas a la negociación. Tras el Popular, el segundo mayor acreedor de Portillo es La Caixa, que controlará un 5,4%. Es éste un viaje de ida y vuelta para la caja catalana, que vendió Colonial, precisamente, a Luis Portillo en junio de 2006, cuando se olió que el negocio inmobiliario no iba a continuar tan boyante como lo había sido hasta entonces. Y tenía razón la entidad catalana, que entonces se embolsó con la operación unos 1.480 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda protegida  > Castilla León > el Mundo
Valor añadido > -Castilla y León. El Gobierno de esta región se ha inventado un nuevo tipo de vivienda que "no es libre, pero que tampoco es privada", según fuentes de la Consejería de Fomento de Castilla y León."Se trata de fomentar esta medida, que se traduce en que viviendas de 120 metros cuadrados irán destinadas a familias con hijos que tengan ingresos inferiores a 6,5 veces el Iprem", añaden. El consejero de Fomento, Antonio Silván, ha negociado con los sindicatos UGT y CCOO para abaratar el precio de la repercusión del suelo en casas con alguna protección en un 8% al menos. En Castilla y León dicho coste es del 25%, según UGT, que recuerda que en más de 10 autonomías es sólo de un 15%. "En la región hay 16 áreas donde la vivienda protegida será prioritaria. Al menos el 50% tendrá alguna protección, puesto que consideramos que estas casas son fundamentales para atender a las necesidades de la demanda social", dicen las mismas fuentes. En Salamanca y Ponferrada ya se ha empezado a trabajar en ello. Además, el anteproyecto de la Ley de Medidas sobre Urbanismo dará flexibilidad a las cooperativas sin ánimo de lucro para la construcción de casas. Los promotores disfrutan aquí de ayudas para la urbanización de suelo. El objetivo es "subvencionar actuaciones de suelo donde se vayan a promover viviendas sujetas a algún régimen de protección". Así, si un promotor hace entre el 50% y el 75% de pisos protegidos, recibirá 1.300 euros por cada uno. Si los edifica sin haber adquisición de suelo obtiene 2.500 y si es con suelo, 2.800 euros. En algunos casos, se pueden añadir cuantías adicionales.
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NOTICIA > -Promoción > CONCURSOS DE ACREEDORES > opiniones German López Espinosa > el Mundo
Valor añadido > -Durante el primer trimestre del presente año se han puesto de manifiesto las dificultades financieras por las que atraviesan un buen número de empresas que operan en el sector inmobiliario español. Las empresas inmobiliarias han tenido un notable descenso en su nivel de ventas, debido a una importante disminución en la demanda de inmuebles. Además, este sector ha venido financiando gran parte de sus proyectos vía deuda, la cual genera actualmente mayores gastos por intereses, provocando un escenario de carencia de liquidez para poder acometer el pago corriente de sus obligaciones. Este hecho ha propiciado que en este primer trimestre del 2008 un buen número de empresas inmobiliarias hayan entrado en un proceso concursal o hayan tenido que alcanzar acuerdos para refinanciar su deuda. El aumento importante de empresas que solicitan voluntariamente el proceso concursal se debe a que el artículo 165.1 de la Ley Concursal establece la obligación de solicitar la declaración de concurso dentro de los dos meses siguientes a la fecha en que la empresa hubiera conocido o debido conocer su estado de insolvencia. Esto provoca que los administradores se vean obligados a revelar tal situación si no quieren que el concurso pueda ser culpable, lo que podría derivarles responsabilidades civiles solidarias. Esta situación, sin duda, genera un aumento de la transparencia informativa, cosa necesaria para una asignación eficiente de los recursos en la economía. Sin embargo, también tiene su lado negativo ya que la confianza de los proveedores de la empresa puede verse seriamente afectada, influyendo en la supervivencia de las compañías. Una vez que la empresa está inmersa en el proceso concursal, lo más importante para la solución de la crisis empresarial es elaborar el necesario plan de viabilidad del negocio utilizando hipótesis económicas racionales, para que éste reciba la evaluación favorable de la administración concursal y los acreedores lo perciban como realista. Es muy importante que quede patente que el valor de la ganancia esperada por los acreedores al adherirse y cumplir el convenio sea superior al valor actual que obtendrían al forzar la liquidación de la empresa. A partir de ahora podremos estimar la eficacia del proceso concursal en momentos difíciles para el sector inmobiliario. Si bien es cierto que el hecho de que el concurso pueda producirse a instancia de los acreedores puede no ayudar a la supervivencia de la empresa en determinados casos, también es cierto que ese derecho a favor del acreedor supone para la empresa una mayor obligación y urgencia a la hora de atender sus compromisos y buscar soluciones para refinanciar su deuda, antes de que el acreedor ejercite su derecho. La empresa evita así que el concurso pueda declararse mediante auto judicial, lo que conlleva importantes costes directos e indirectos.
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NOTICIA > -Promoción > CONCURSOS DE ACREEDORES
Valor añadido > -El magistrado del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia, Fernando Presencia, alertó de que este tipo de juzgados se están convirtiendo en “las agencias inmobiliarias más grandes de España” a raiz de la multitud de concursos de acreedores de empresas del sector de la construcción e inmobiliario que, concretó representan “casi el 100% de los presentados en los últimos tiempos en Valencia”. Presencia incidió, en este sentido en que las autorizaciones para venta de inmuebles que “están al orden del día” en los juzgados de lo Mercantil de todo el país “está ocasionando un problema añadido: corremos el riesgo de inundar el sector”. El juez, que participó en la jornada ‘El tratamiento concursal de las crisis inmobiliariarias’ organizada por la Universidad Católica de Valencia, emplazó a “la Administración Pública y a las entidades financieras a que nos pongamos de acuerdo con todos los profesionales para intentar paliar la situación y permitir las mejores soluciones financieras en el concurso dentro del sector inmobiliario”. Asimismo, el magistrado recomendó a los acreedores en casos como el de Llanera, que está en proceso en su juzgado, optar por negociar un convenio con la empresa deudora, en lugar de pedir la disolución mediante la venta de sus activos.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La CNMV suspende la cotización de Colonial   El mercado está pendiente de una decisión de los bancos acreedores sobre el futuro de la inmobiliaria El consejero delegado de Banco Sabadell, Jaime Guardiola, aseguró que la entidad se sumará al acuerdo que las principales entidades acreedoras (La Caixa y Popular) pacten para entrar en el capital. Guardiola cifró en 32 millones de euros la deuda que tiene la inmobiliaria con Sabadell.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Sacyr negocia la venta al Santander de una torre en Miami
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Sólo los productos inmobiliarios más 'golosos' del mercado sortearán la crisis. El resto de viviendas, oficinas y locales comerciales cuyo futuro inmediato pase por la venta deberán atravesar el trámite ineludible de reducir su precio si quieren hacer fortuna en un mercado cada vez más retraído. El diagnóstico es de CB Richard Ellis, la firma de intermediación inmobiliaria más importante del país, y su previsión es que el actual proceso de ajuste que vive el sector se prolongue al menos 'un año, o un año y medio más', según señaló  su presidente para España, Eduardo Fernández-Cuesta.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -ACS ha cerrado el primer trimestre de 2008 con unas ventas de 5.760 millones, un 15,1% por encima del mismo periodo de 2007, y un beneficio de 599 millones, un 62% más. En el balance de ACS destaca un fuerte empuje del área de Construcción, cuya actividad sumó 1.761 millones. Lo más destacable en esa división es la actividad fuera de España, donde la cifra de negocio mejora un 83% con especial protagonismo de las operaciones en Norteamérica. En cuanto a la cartera de obra, suma a finales de marzo 11.939 millones, con un 9,1% de incremento y actividad para 19 meses.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Urbas ampliará capital por importe de 18,3 millones de euros
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NOTICIA > -Constructoras > crisis inmobiliaria
Valor añadido > -Prasi camina hacia la quiebra tras presenta un ERE para sus cien trabajadores
La constructora de vivienda protegida Prasi ha presentado una solicitud de Expediente de Regulación de Empleo (ERE) para sus 100 trabajadores en el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid, donde se tramita su concurso necesario de acreedores.  Según fuentes jurídicas, la constructora, que acumula unas deudas de 40 millones de euros, queda así abocada a la liquidación, lo que la convertirá previsiblemente en la primera gran constructora de vivienda protegida en quebrar por la crisis y la desaceleración que vive el sector. El titular del Juzgado declaró insolvente a Prasi el pasado 17 de marzo, aunque le permitió conservar la administración y disposición de su patrimonio, “en atención a la especial dedicación de la empresa (contratación de obra pública) y a que los conocimientos y especialización necesaria de los administradores concursales difícilmente responderá a las necesidades de gestión”. Según el auto al que ha tenido acceso EFE, el juez ha nombrado como administradores concursales de la constructora a José María Marrero, Alberto del Real y Deutsche Bank, por su calidad de acreedor. Prasi aceptó en marzo un concurso necesario que le habían instado varios acreedores en el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid, después de que la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid (EMV) le retirase un proyecto de construcción en Vallecas y de que la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (ENGIASA) hiciera lo propio con otras obras. La empresa paralizó las obras en Vallecas y Alcorcón por falta de liquidez para pagar a los proveedores, que se negaron a seguir facilitando material, lo que llevó a la EMV y ENGIASA a retirar las licencias en favor de otras empresas
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NOTICIA > -Promoción > crisis inmobiliaria
Valor añadido > -Aisa ha explicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que ha remitido al juzgado mercantil un escrito de oposición a la solicitud para que declare su situación concursal.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Críticas al sector por solicitar ayudas sin bajar los precios > Editorial Expansión
Valor añadido > -Incluso, como reflejan las estadísticas del Gobierno, los pisos se han encarecido un 4% en el primer trimestre. Considerando que el Banco de España hace tiempo que alerta de una sobrevaloración de la vivienda de hasta el 30%, algo en lo que coincide el FMI, lo lógico sería pensar que la oferta, y con ella los precios, se deberían ajustar a las condiciones de la demanda. Máxime, cuando alguna inmobiliaria ha tenido la sinceridad de entonar un mea culpa por la situación en la que se encuentra el sector: "Hemos subido mucho los precios de las viviendas y hemos expulsado a los potenciales compradores del mercado". Por ello, es injustificable la petición de ayuda que los promotores hacen al Gobierno, con algún tinte de amenaza, para que les saque las castañas del fuego. Los promotores condicionan las eventuales rebajas de precios a que el Ejecutivo establezca un sistema de subsidios en la financiación de la vivienda libre, confiriéndole un carácter de semiprotegida, de forma que el Estado asuma el sobrecoste si los tipos de interés exceden un determinado tope. No menos curiosa es la argumentación de los promotores: “si nosotros no vendemos, Hacienda no obtiene ingresos y, además, tendrá que pagar subsidios de paro. (...) Aunque nadie lo crea, lo que más nos preocupa en estos momentos es el empleo”. Todo ello resulta inaudito. ¿Acaso no se animaría más de uno a comprar su vivienda si le hicieran una rebaja, por ejemplo, del 20% o del 30%? Como dice Greenspan en su reciente libro de memorias, “no hay nada como unas rebajas para estimular la demanda”. En una genuina economía de mercado, la principal función de los precios es actuar como indicadores de escasez o de sobreoferta. Si el encarecimiento de los inmuebles reflejó en su día un exceso de demanda, el estancamiento es el síntoma ahora de un exceso de oferta. Eso es lo que ahora debe purgar el mercado, que si para algo debe servir también es para evitar que pervivan artificialmente los operadores más ineficientes. Los promotores aspiran a un inaceptable intervencionismo que altere los mecanismos de ajuste del mercado, que tendría como principales perjudicados a los propios contribuyentes, por la ineficiente asignación de los recursos públicos. Ya de por sí son cuestionables los nuevos incentivos para espolear la construcción de VPO, cuando lo que sobra en este momento es un millón de viviendas.Pero lo que en modo alguno debe permitirse es que el Estado se rasque el bolsillo en lo que en la práctica supondría una transferencia de rentas a aquellas promotoras e inmobiliarias que, pensando que la época de vacas gordas no tendría fin, se lanzaron a ambiciosos e imprudentes planes de expansión, con una producción excesiva de viviendas a precios desorbitados, menospreciando las alertas de una previsible crisis a poco que subiesen los tipos de interés, una tendencia que comenzó ya en 2006. Otra cosa sería que el Gobierno emprendiera una saludable liberalización del suelo, o que el sistema financiero diera un respiro a las empresas. No son soluciones proteccionistas del ladrillo las que necesita la economía española para recuperar la confianza, la inversión, y estimular un nuevo modelo de crecimiento sostenido.
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NOTICIA > - Promoción > Madrid > RTVE > Expansión inmobiliario
Valor añadido > - Venta de Prado del Rey RTVE
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Con la gestión de más de 8 millones de m2 más la cartera de suelo comercial y hotelero que posee, la compañía Hercesa ha incrementado los beneficios en relación con el ejercicio anterior un 40%.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación > Vivienda > Expansión y económicos
Valor añadido > -Los promotores solicitan públicamente el rescate del Gobierno a través del Instituto de crédito Oficial (ICO), en medio de la “tremenda” crisis en la que está inmersa el sector de la construcción residencial. “Hemos pedido que la financiación con avales a la VPO se extienda a toda la vivienda, la libre también”, señaló Julio Gil, gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), en la presentación del Informe de Coyuntura 2007-2008 y del Plan de choque que ha elaborado la patronal para tratar de mitigar los efectos de la crisis. El presidente de la patronal, Guillermo Chicote, señaló luego que la línea de avales que piden para la vivienda libre supondría, “al menos, el mismo importe que la de la VPO”. Es decir, 5.000 millones de euros como poco, y más de 10.000 millones en total (sumadas ambas actuaciones). Ni más ni menos, lo que estimaban algunos de los principales promotores españoles en febrero. El ICO depende del Ministerio de Economía. Anteayer, los representantes de los promotores constructores se reunieron con el secretario de Estado de Economía, David Vegara. Manuel Martí, secretario general de APCE, resumió el encuentro así: “Vegara habló poco. Nos dijo que, de momento, no prevén financiar la vivienda libre con esos 5.000 millones en avales del ICO para la VPO, pero no descartó que se amplíen a la libre [en el futuro]”. Cabe recordar que el Ejecutivo aumentó de 3.000 a 5.000 millones los avales para la titulización de préstamos de vivienda pública en el último Consejo de Ministros, y que el presidente del ICO, Aurelio Martínez, no vería “ningún inconveniente” en extrapolar esas ayudas a los inmuebles sin protección. La propuesta de los promotores se encuentra en el Plan de choque que le ha presentado APCE al Ejecutivo: “Mejorar la financiación disponible para el sector inmobiliario, mediante el otorgamiento de la garantía del Estado para emisiones de títulos hipotecarios, condicionada a la reutilización en el propio mercado inmobiliario de los recursos financieros obtenidos”. Guillermo Chicote justificó la petición de ayuda al Estado en que el sector del ladrillo, “que supone el 18% del PIB”, ha aportado la mayor parte del superávit fiscal. Y añadió: “La situación es tremenda y si no hacen nada es imposible”. APCE propuso una batería de medidas. Por ejemplo, “establecer una nueva categoría de vivienda, entre la vivienda libre y la de precio concertado (VPT), con un precio limitado”, porque el gap desde el precio de los pisos de los promotores al de la VPT “no hay beneficio alguno”, señalaron. Desde la APCE prevén que los precios suban “al albur del IPC, o un poco menos”, según aseguró Martí. Chicote señaló que “cada promotor tomará la decisión de bajar precios”. Más propuestas enviadas a Economía: “Garantizar que el interés aplicable al préstamo hipotecario de VPO no subirá por encima de los niveles actuales” y que “el Estado asuma el diferencial” –es decir, lo que sobrepase el 5,09%– durante cinco años. APCE pidió “actualizar, al menos con el IPC y durante un plazo de tres años, las bases de aplicación de la deducción por adquisición de vivienda en el IRPF, fijadas en 1998 en 9.015 euros”. Y pidió deducciones en la cuota a los compradores de vivienda no habitual que la alquilen durante al menos cinco años. Los promotores también apuestan por extender las ayudas directas a los compradores de VPT. Y por “restablecer la financiación a las actuaciones de urbanización” de la reserva de suelo para VPO. “A la ministra le gusta la idea, porque falta suelo para ubicar esas 150.000 VPO”, dijo Martí. O sea, más ayuda “cualificada”.
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NOTICIA > -Promoción > Crisis inmobiliaria > Expansión y económicos
Valor añadido > -. El grupo Lábaro ha sido declarado insolvente por el titular del Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid. Una vez declarado el concurso voluntario de acreedores queda abierto el plazo para que los proveedores y demandantes comuniquen la cantidad que se les debe. El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado hoy un auto en el que se explica que el grupo inmobiliario Lábaro mantendrá la facultad de administración y disposición de su patrimonio, según la nueva Ley Concursal para empresas que presentan una declaración voluntaria de insolvencia. No obstante, cualquier decisión que adquiera la compañía deberá recibir el visto bueno de la administración concursal. El pasado 14 de abril el juez Miguel María Rodríguez San Vicente publicó u auto en el que designaba como administradores concursales de Lábaro a los letrados José Eusebio Seco y Luis Pérez Gil y a Caja Duero, debido a su calidad de acreedor. El periodo del que disponen los acreedores para comunicar los créditos contraídos la inmobiliaria es de un mes después de la última publicación del auto del juez. Lábaro solicitó el concurso voluntario de acreedores el pasado 31 de marzo alegando falta de liquidez. Esta solicitud de concurso afecta de forma exclusiva a la empresa matriz, Lábaro Grupo Inmobiliario. Dicho negocio concentra la mayor parte de la actividad de la compañía. La inmobiliaria quiere negociar con los acreedores dentro del marco del procedimiento concursal para poder alcanzar un acuerdo que permita al grupo revisar su modelo de negocio y adaptar el pago de la deuda a la nueva situación del mercado. de este modo Lábaro evitaría el deterioro del valor de sus activos a consecuencia de la falta de liquidez. La decisión del Grupo Lábaro de acogerse al proceso concursal ha truncado los ambiciosas previsiones negocio, contempladas en el plan estratégico 2007-2010, además del salto al parqué que había diseñado el grupo presidido y controlado por Julio Mateo. Con un endeudamiento financiero que se eleva a 700 millones de euros y una cartera de activos valorada en cerca de 3.000 millones de euros, Lábaro presentó el lunes concurso voluntario de acreedores ante el juzgado número 4 de lo Mercantil, ahogado por la crisis de liquidez y parón en las ventas que atenaza el sector inmobiliario español. En los últimos meses, Lábaro se había centrado en incrementar una cartera de suelo de 50 milllones de metros cuadrados destinada a la actividad promotora. De hecho, las previsiones de la compañía pasaban por vender 17.000 viviendas entre 2007 y 2010. Paralelamente, la compañía tenía como objetivo potenciar el área patrimonial, de tal forma que el 30% de sus ingresos del ejercicio 2010 procedieran de la gestión de rentas patrimoniales y otras actividades afines. Sus intereses traspasan las fronteras nacionales. El grupo   está presente en Alemania, Hungría, Bulgaria, Letonia, Polonia, Portugal, Croacia, Rumanía, Marruecos y Turquía. Dentro de España, Lábaro extendió su negocio de la promoción residencia desde el centro de la Península a la costa, con un 55% de las promociones realizadas para primera residencia y un 45% para segunda.
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NOTICIA > -Promoción > crisis inmobiliaria > Expansión y económicos
Valor añadido > -El superávit del Estado, en términos de contabilidad nacional, se redujo a la mitad, un 51,4%, al cierre del primer trimestre del año, hasta situarse en el 0,29% del PIB. El Gobierno, que prevé cerrar 2008 con un superávit del 1% del PIB, atribuye este deterioro al freno en los ingresos por IVA a causa de la crisis inmobiliaria. La temida crisis inmobiliaria va ampliando su alcance en la economía española. Al cierre del primer trimestre del año, el superávit del Estado ascendía a 3.276 millones de euros. La cifra, equivalente a un 0,29% del PIB, representa un 51,4% menos que los 6.747 millones de euros contabilizados al cierre de marzo del pasado año. El superávit en contabilidad nacional fue resultado de unos ingresos de 38.298 millones de euros, un 1,3% de aumento respecto a 2007, frente a unos pagos de 35.022 millones, 12,8% más. El Ministerio de Economía y Hacienda no duda en atribuir este deterioro en las cuentas públicas, además de al incremento en el precio del petróleo, a la desaceleración del sector inmobiliario, a través del frenazo en los ingresos por IVA. Las cifras de los dos primeros meses del año ya anticiparon esta tendencia. De todos los impuestos, el que peor comportamiento mostró entre enero y febrero, con diferencia, fue el IVA, con un 8,2% de caída en los ingresos respecto al año pasado. Hacienda centró los problemas de este tributo en la recaudación procedente de las pymes, "sobre todo de las que están en sectores relacionados con la construcción", según explicó Carlos Ocaña. Los últimos descensos en el superávit del Estado lo han situado en el 0,29% del PIB, por debajo de las previsiones oficiales, que proyectan un saldo positivo equivalente al 1% del PIB.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación >Expansión y económicos
Valor añadido > -La Asociación de Promotores Constructores de España pide garantías del Estado para emisiones de títulos hipotecarios
La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE)ha propuesto al Estado que otorgue garantías para emisiones de títulos hipotecarios, con la condición de que los recursos financieros de este proceso se reutilicen en el mercado inmobiliario. Esto supone extender las garantías que actualmente se implementan para las Viviendas de Protección Oficial (VPO) a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) a todo el sistema inmobiliario. Con esta propuesta, la APCE pretende reavivar el mercado y asegura que si estas medidas no se implementan en un plazo corto, el 2008 será un año perdido para el sector.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, ha afirmado que las ventas de pisos han caído entre el 50 y el 60% entre septiembre y abril, y que cuentan con unas reservas de 500.000 viviendas. A este dato se une el sombrío panorama pintado por el presidente de la CEOE, Gerardo Díaz Ferrán, quien ha advertido de que si no se adoptan medidas "valientes y agresivas" para paliar la desaceleración económica, a finales de año habrá medio millón de parados más. Según Chicote, la situación será peor aún en 2009 y ha afirmado que "en vez de tener 300.000 parados en el sector" de la construcción, habrá "unos 500.000". La APCE asegura que si no se venden más pisos "Hacienda no tendrá ingresos y deberá pagar más subsidios de paro". En un encuentro con periodistas, los máximos responsables de la patronal han explicado su plan para que aumente la demanda de vivienda. Entre las propuestas está la creación de una nueva categoría de vivienda protegida, intermedia entre la libre y la de precio concertado, que tenga un precio limitado. Asimismo, los promotores han pedido al Gobierno que acometa una serie de medidas fiscales, entre las que se encuentra actualizar, en un plazo de tres años, la deducción por adquisición de vivienda en el IRPF, fijadas en 1998 en 9.015 euros.Respecto a los precios, la patronal dice que, si hay bajadas de precios, éstas serán de forma "voluntaria" en cada caso y dependiendo de la situación de cada empresa. Sobre la evolución del precio de la vivienda en España para este ejercicio, la APCE cree que crecerá "un poco por debajo del IPC". Según los últimos datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el precio de los pisos subió en el primer trimestre un 4%, frente al 4,5% del IPC.
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NOTICIA > -Obra pública > Cataluña > Expansión
Valor añadido > -El riesgo de que Barcelona padezca restricciones en otoño no se disipa. Prácticamente una semana después de que el Consejo de Ministros autorizara por la vía de urgencia el trasvase del Ebro a Barcelona, la construcción de la obra sigue sin adjudicarse. El proyecto parece haber embarrancado en la batalla política que libran el Palacio de la Moncloa y la Generalitat de Cataluña, que no logran ponerse de acuerdo en los términos del convenio que debe regular el polémico trasvase. Según fuentes conocedoras de las negociaciones, la última propuesta formulada por el Gobierno pasa por dividir la construcción de la tubería en varios tramos y repartir el contrato entre un pool de cinco o seis empresas. Esta opción no está bien vista por la Generalitat, ya que considera que incrementará la complejidad del proyecto y dificultará que pueda estar listo a finales de octubre. Agbar y Sacyr se disputaban hasta ahora la ejecución del proyecto, aunque la nueva propuesta del Gobierno hace aparecer en escena a otras compañías. La obra de emergencia, para la que no se realizará concurso público, ni estudio de impacto ambiental, consiste en la construcción de una tubería subterránea de 60 kilómetros entre Tarragona y el área metropolitana de Barcelona. Otro punto de fricción reside en determinar cuál de las dos administraciones debe adjudicar el proyecto. Por un lado, el Gobierno reclama esta potestad porque es quien asumirá el coste del trasvase, que tiene un presupuesto de 180 millones de euros. A la Agencia Catalana del Agua sólo se le concedería el papel de coordinar la construcción y las expropiaciones, y a Agbar (que lleva meses trabajando en el proyecto) se le otorgarían funciones de consultoría. Por el contrario, la Generalitat reivindica adjudicar directamente la obra y ocuparse de todo el proceso. Ante la situación de bloqueo, los trabajos del trasvase difícilmente podrán arrancar el 1 de mayo, tal y como se anunció. Este retraso podría llevar al límite el sistema hídrico de Barcelona, que sólo tiene garantizado el suministro hasta el 31 de octubre.
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NOTICIA > -Constructoras > Obra pública > Expansión
Valor añadido > -La construcción tampoco quedará exenta de la lupa de la Comisión Nacional de la Competencia. La lucha contra los cárteles se ha convertido en uno de los cuatro pilares de la nueva Dirección de Investigación. Y, en este sentido, el presidente del regulador, Luis Berenguer, ya ha anunciado su intención de examinar con atención las pujas fraudulentas entre constructoras, afectadas en estos momentos por el parón inmobiliario. Estas prácticas, comunes tanto en el sector privado como el en público, se dan cuando varios licitadores acuerdan las condiciones de las ofertas para limitar la entrada de competidores y elevar los precios.
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NOTICIA > -Constructoras > Obra pública > Editorial Expansión
Valor añadido > -Autopistas y expropiaciones > El Gobierno quiere compensar la desaceleración del negocio constructor en España con más inversiones públicas en infraestructuras; sin embargo, esa intención tropieza en las concesiones de autopistas ¿La causa?. Los sobrescostes de las expropiaciones del suelo sobre el que transcurrirán dichas vías, que Fomento carga sobre las espaldas de las concesionarias. El problema, que no es nuevo, reside en la inseguridad y los riesgos que dicho sistema entraña para las compañías, máxime cuando son muchos los ex propietarios de terrenos que, a raíz del boom inmobiliario, acudieron a los tribunales por considerar insuficiente lo recibido. Los recelos del sector están justificados, ya que recientes sentencias han elevado notablemente el precio del suelo expropiado, con el consiguiente impacto negativo sobre las cuentas de las empresas. El episodio más reciente tiene como protagonistas a la R-3 de Madrid y al Tribunal Supremo, que ha declarado nulo el sistema de expropiación utilizado en esa concesión. Un nuevo y delicado precedente jurídico que ha provocado que las empresas se lo piensen dos veces antes de acudir a los concursos de carreteras. Es lógico que no quieran asumir unos riesgos ajenos a su negocio y  de consecuencias tan relevantes como difíciles de prever.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > concursos de acreedores > el País, Cinco Días  y locales
Valor añadido > -La inmobiliaria de Alcampo, Inmochan, ha presentado ante un juzgado de Xàtiva (Valencia) una denuncia contra Llanera por un presunto delito de estafa. La filial de la cadena de distribución firmó un contrato con la inmobiliaria valenciana, ahora en suspensión de pagos, para que le construyera un hipermercado en el marco de una futura macrourbanización. Sin embargo, según la denuncia, Llanera no disponía del suelo que prometió a Alcampo, al tiempo que ya sabía que tenía problemas financieros, lo que ponía en duda su capacidad para construir el centro comercial. Pese a ello, firmó el contrato que obliga a Alcampo a adelantar unas cantidades -entre tres y ocho millones en distintos plazos, según las fuentes consultadas- que debe seguir pagando ahora ya que el acuerdo sigue en vigor. Ayer declararon en el juzgado de Xàtiva los accionistas de Llanera, la familia Gallego y negaron las acusaciones. La titular del Juzgado de Instrucción uno de Xàtiva acordó  oficiar a la Generalitat para que certifique en qué situación se encuentra el PAI de Catarroja Nou Mil·leni y el papel en él de Llanera. Fue una de las decisiones que tomó tras escuchar a tres de los dueños del Grupo Llanera, Fernando Gallego y dos de sus hijos. Los Gallego acudieron como imputados por una denuncia de Inmochan, inmobiliaria de Alcampo, por un supuesto delito de estafa en contrato. Según la denunciante, Llanera ocultó su situación económica (entró en concurso de acreedores el pasado noviembre) cuando suscribió un contrato de colaboración por el que la inmobiliaria pagaría 23 millones de euros. En aquel momento, diciembre de 2006, Llanera negociaba la refinanciación de su deuda con el banco Leman Brothers, según Inmochan. Y, además, acusa a Llanera de haberse comprometido con una superficie insuficiente para los 65.000 metros cuadrados del centro comercial previsto para Alcampo y no iba a poder aumentar la parcela porque debía contar con su socio: el IVVSA (Institut Valencià de la Vivenda). Ayer, en el juzgado, al que también acudió el director de desarrollo del proyecto en calidad de testigo, dos de los Gallego señalaron a Fernando Gallego Martínez como responsable de la gestión en Nou Mil·leni. Éste dijo que la denuncia era falsa, que Nou Mil·leni es un proyecto que Llanera podrá ejecutar, que tiene las escrituras y que está parcelado. La duda sobre la paralización del proyecto por 16 deficiencias, entre ellas falta de garantía del suministro de agua, obligó también a pedir a los representantes de Llanera los papeles que respalden sus afirmaciones.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Se debe el triple de lo que se tiene > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Las inmobiliarias y constructoras cotizadas son las empresas más endeudadas, según los datos de la CNMV. Y es que la deuda de las empresas de estos sectores suponía a cierre del pasado año 3,08 veces su patrimonio, frente a las 1,57 veces del conjunto de las empresas cotizadas no financieras, según el informe Los mercados de valores y sus agentes: situación y perspectivas, elaborado por la Dirección de Estudios y Estadísticas de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Este pasivo acumulado, además, equivale a 10,83 veces su beneficio bruto de explotación (Ebitda). Mientras que las cargas financieras, es decir, lo que pagan de intereses por los préstamos, suponen 0,85 veces el Ebit (o beneficio antes de intereses e impuestos). Estos dos sectores concentran más del 47% de la deuda total, frente al 10% con que contaban al principio de la década. Entre las compras que han incrementado la deuda se encuentran operaciones tan sonadas como la toma de control de Endesa por parte de Acciona, la entrada de Sacyr Vallehermoso en Repsol YPF, Eiffage y Europistas. Además, entró en el capital de Iberdrola y Unión Fenosa. Y eso, sin contar con la compra del 25% -ampliado posteriormente al 30%- de la alemana Hochtief, operación valorada en 1.264 millones; o la entrada Ferrovial en el sector aeroportuario del Reino Unido. Eso sí, la presión financiera que soporta el sector es todavía, 'en general, moderada', según la CNMV. La carga de intereses de la deuda corporativa se mantiene, a pesar del crecimiento reciente, en el 33% del Ebit como consecuencia del reducido nivel de los tipos de interés. Sube la deuda total > El endeudamiento de todas las sociedades cotizadas no financieras superó en 1,6 veces el patrimonio neto en el conjunto de 2007. Esta cifra supone una ligera disminución con respecto a los datos de 2006, cuando la ratio estaba en el 1,7 veces, pero está 'significativamente por encima' de los valores registrados al inicio de la década (1,06 veces en 2001). La deuda total creció el 10,7% a lo largo de 2007.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Las entidades financieras acreedoras de Colonial, que pueden convertirse en accionistas de la inmobiliaria por la ejecución de las garantías de sus deudas, están manteniendo negociaciones para constituir un sindicato de accionistas, según informaron ayer La Caixa y Popular, principales acreedores, a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Este sindicato contaría con una participación inferior al 30%, para no verse obligados a lanzar una opa sobre el resto del capital. Las negociaciones de La Caixa, Popular y el resto de bancos intentan evitar, según han explicado a la CNMV, que la entrega de los títulos (dación en pago) perjudique la cotización de la compañía. Según los últimos datos remitidos al regulador bursátil, Luis Portillo, principal accionista de Colonial, controla el 29,8% de la inmobiliaria y Nozar tiene el 12,2%. Parte de las acciones que tenía Portillo ya han sido ejecutadas por la entidad francesa Natixis, alrededor del 3%. Esta compañía cuenta actualmente con un 5,49% de las acciones. Alicia Koplowitz, a través de Omega Capital, tiene un 5,2% de las acciones. Además de La Caixa y Popular, son acreedores de Portillo Caixa Galicia, BBVA, Caixanova, Bancaja, Sabadell, Pasto, Santander, Bankinter, Gaesco, Caja Duero e Ibercaja. Nozar, segundo accionista de Colonial, seguiría un proceso similar con sus propios acreedores y reduciría al 5% su participación en la inmobiliaria. Sus bancos prestamistas son JPMorgan y Royal Bank of Scotland.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Llanera
Valor añadido > -Los administradores concursales de Llanera consideran que la viabilidad de la filial promotora de la empresa, Llanera Urbanismo, 'pasa ineludiblemente por el apoyo de las entidades financieras tanto a corto plazo, con la financiación del circulante, como a largo, en la refinanciación de las deudas hipotecarias principales'. El informe, al que ha tenido acceso Efe, considera necesario liquidar la filial de construcción, como se informó en su día, y apuntan que el resto del grupo necesita de una reestructuración empresarial 'a todos los niveles'. Los administradores apuntan que las causas de la situación de crisis de Llanera llegó porque los préstamos a la promotora se concedieron a corto plazo, lo que supuso un 'alto riesgo' y califican de 'ineficiente' la estructura financiera así como la política de inversiones, 'con la compra de suelo rústico a precios que incluían perspectivas urbanísticas'. El informe revela que el Grupo Bancaja, con 74,6 millones; CAM, 18 millones; Deutsche Bank, con 14,9 millones, y Caja Sur, con 12 millones, son los principales acreedores. Algunas de las filiales del grupo tienen menos activos que pasivo, por lo que no los acreedores no recuperarán toda su deuda, que asciende en global a 269 millones.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Solvencia ...  no todas las empresas se ven afectadas por igual. Simplificando, podemos afirmar que aquellas empresas inmobiliarias bien diversificadas y con un elevado nivel de solvencia y/o de calidad de sus activos están mejor preparadas. Por el contrario, las empresas muy endeudadas y poco diversificadas se encuentran en una situación complicada que puede llevar a su salida del mercado en el corto o medio plazo. Existen situaciones intermedias, que van a requerir algún tipo de reestructuración o ajuste, bien de carácter financiero o bien desde el punto de vista de negocio. La aparición de tensiones en la tesorería e, incluso, el inicio de procedimientos concursales han encendido todas las luces de alarma en el sector. La capacidad de los gestores para adaptarse de forma eficiente a este nuevo entorno económico será lo que marque la diferencia entre empresas a partir de este momento, empezando por un rápido diagnóstico de situación para adoptar las estrategias necesarias. La reestructuración financiera estará centrada, fundamentalmente, en la renegociación de la deuda con las entidades acreedoras para adaptar los plazos y condiciones a la nueva situación de mercado, así como en la implantación de una mejor gestión del circulante, específicamente, tesorería. La reestructuración de negocio tiene que ver con el análisis de la rentabilidad de las diferentes actividades, el encaje en el plan estratégico de la empresa y el plan de inversiones y desinversiones necesario para readaptar la cartera de proyectos al nuevo ciclo. Todo ello complementado con ajustes operativos que generen ahorros de costes y ganancias en eficiencia, y que den como resultado una organización más profesional. En general, las empresas medianas y pequeñas del sector no han profundizado en estrategias clave como la internacionalización, la diversificación o la profesionalización de la gestión. La buena marcha del mercado nacional no les ha forzado a plantear estrategias a largo y medio plazo. Pero parece evidente que el modelo de negocio basado en el crecimiento está dando paso a otro que ha de basarse en la gestión eficiente de los márgenes. Diversificación Atendiendo al grado de diversificación, el segmento de actividad donde se concentra el mayor impacto es claramente el de promoción, y dentro de éste las promotoras centradas en la costa y en la segunda residencia. Sus productos han perdido atractivo tanto desde la óptica del inversor nacional como el internacional, tradicionalmente compradores de este tipo de viviendas. Los activos de sus balances, principalmente suelo, están sufriendo un serio deterioro en su valor y perdiendo liquidez y, por tanto, su papel de garantías en las operaciones de crédito. Aquellas empresas más diversificadas, en concreto con mayor actividad en el segmento patrimonialista, están aguantando mejor la situación en la medida en que se mantiene el valor de sus activos y la recurrencia de ingresos. Por otro lado, es indudable que aquellas empresas con importante cartera en vivienda protegida (VPO) resistirán mejor el cambio del ciclo, debido al fuerte crecimiento que este tipo de promociones está experimentando y al decidido impulso de las Administraciones Públicas. El resto de estrategias de diversificación se orienta a actividades relacionadas con el ocio, el comercio o retail y la tercera edad. La diversificación geográfica ha llevado a las empresas a mercados exteriores, fundamentalmente, Europa continental, Europa del Este, el Magreb y América Latina, en función del tipo de producto y actividad de la promotora. La opción por una estrategia diversificada y una gestión rigurosa supondrá una clara señal a los mercados bursátiles y financieros. Plantear una selección de proyectos en coherencia con el proceso de diversificación, asegurando que cada decisión refuerza la capacidad de generar valor de la firma conforme a la nueva visión del proyecto empresarial; gestionar adecuadamente los procesos de concentración y de integración postdeal para asegurar el aprovechamiento de las sinergias y eliminar posibles ineficiencias o redundancias en los procesos; adecuar la financiación a la estrategia… son algunas de las medidas que se están usando en otros sectores y en mercados exteriores inmobiliarios más maduros, cuyo nivel de excelencia en la producción es, quizás, inferior al de las empresas líderes en España, pero cuya experiencia de management es más dilatada.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La patronal de los promotores y constructores de España (APCE) pretende dar salida a su 'stock' de inmuebles sin vender, adaptándolo a una nueva categoría de vivienda con un coste superior al de la vivienda protegida (VPO), pero inferior al precio de venta inicialmente previsto para estas promociones.   El promotor tendría que ‘sacrificar’ parte del precio de venta previsto, con el fin de facilitar el acceso a la vivienda, y dar salida así al 'stock', pero con precios superiores a los de la VPO para no perder excesivas cotas de rentabiliad. Así lo asegura el secretario general de la APCE, Manuel Martí, en una entrevista publicada en el último número de la revista de la organización, que mañana dará a conocer el paquete de medidas que ha propuesto al Gobierno para reactivar la actividad en el sector de la construcción. Gran parte de estas medidas irán orientadas a dar salida al 'stock' de viviendas en manos de los promotores que esperan un comprador. Este paso necesario está frenando la ejecución de nuevas promociones hasta el punto de que Martí duda de que, ‘este año, el número de viviendas nuevas que se inicien se acerque a las 200.000’, lo que supondría alrededor de medio millón menos que el pasado año. Los promotores despliegan un abanico de posibles medidas a aplicar, entre las que destacan las de corte fiscal. En primer lugar, piden una actualización del la cuantía máxima de desgravación por la compra de vivienda habitual, actualmente de 9.000 euros. ‘Esta cantidad hay que revisarla, al menos, en función del incremento del IPC’, señalan para solicitar a renglón seguido una ‘necesaria bajada de las retención del IRPF para que los hogares puedan tener más recursos disponibles’. Otras de las medidas propuestas tienen que ver con ‘problemas endémicos del sector’. Así, aseguran que es imprescindible ‘agilizar los plazos de transformación de suelo’ y, para ello, ‘flexibilizar los planes de urbanismo para permitir adaptar la densidad de viviendas a la demanda’. La Ley de Suelo, aprobada el pasado año, que, en su opinión, requiere de un desarrollo reglamentario para ‘matizar los efectos producidos en la financiación del suelo’. ‘A corto y medio plazo, con la implantación de medidas sensatas, confiamos en que el sector recupere un nivel de actividad razonable, fruto de la recuperación de la compra extranjera de segunda residencia, del dinamismo en la formación de hogares y de la salida al mercado de una demanda que en los últimos meses ha estado contenida’, concluyen.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Invertia
Valor añadido > -Según datos de la CNMV, la deuda de constructoras e inmobiliarias representa 3,08 veces su patrimonio, frente a las 1,57 veces del conjunto de las empresas cotizadas no financieras. Además, equivale a 10,83 veces su beneficio bruto de explotación (Ebitda). Mientras que las cargas financieras, es decir, lo que pagan de intereses por los préstamos, suponen 0,85 veces el Ebit o beneficio antes de intereses e impuestos. La carga financiera media de las compañías cotizadas es de 0,33 veces, casi una tercera parte del sector del ladrillo, mientras que el ratio deuda sobre Ebitda alcanza las 3,91 veces, también tres veces menos. En 2003, antes de que las empresas de la construcción comenzasen a pasar de forma masiva por la ventanilla de los bancos para pedir dinero, la deuda era de 24.552 millones de euros, y los ratios mostraban una cara mucho más amable. La deuda suponía 1,59 veces el patrimonio y 5,91 veces el Ebitda, mientras que las cargas financieras eran de 0,30 veces el Ebit.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Bancos acreedores de Portillo en Colonial sindicarán su participación en la empresa
Los bancos acreedores de Luis Portillo, primer accionista de Colonial con el 29,8% de su capital, negocian sindicar todas las acciones del empresario con que negocian quedarse que, "en ningún caso, sumarán una participación superior al 30%".
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Madrid > el confidencial
Valor añadido > -Estupor en el sector de las autopistas. Por primera vez en muchos años, probablemente desde los primeros años 90, las grandes concesionarias han dejado ‘colgado’ al Ministerio de Fomento. Sacyr, Abertis y Ferrovial, las tres grandes del sector, han decidido no presentar ofertas para concurrir a un megaproyecto -y polémico- que cuenta con un presupuesto inicial de 210,8 millones de euros. Fomento había licitado en septiembre de 2007 la concesión para la construcción y explotación de una autopista denominada R-1, y que debe transcurrir en paralelo a la A-1, por el norte de la provincia de Madrid. Se esperaba un reñido concurso, pero finalmente sólo se han formalizado dos ofertas. Una la ha presentado FCC y la otra la constructora Ploder. Ambas compañías ya son propietarias (a través de una empresa común) de la concesión de la autopista Cartagena (Murcia)-Vera (Almería), pero su presencia en el mercado nacional de las autopistas es muy reducida. Según fuentes del sector, la negativa de las grandes concesionarias tiene que ver con el aumento de los costes financieros en un contexto de restricción del crédito, lo que hace que “no les salgan las cuentas”. La duración inicial de la concesión quedó establecida en 38 años. La licitación de la R-1 ha sido extremadamente polémica desde que la Comunidad de Madrid planteó la necesidad de acabar las carreteras radiales que salen de la capital. Finalmente, tras intensas y agrias negociaciones entre la ministra Magdalena Álvarez y Esperanza Aguirre (que amenazó con iniciar las obras unilateralmente), se llegó a un pacto político que pasaba por acelerar al máximo los expedientes de impacto medioambiental de la nueva autovía. El sector está convencido de que una de las causas que explican la salida de Cristina Narbona del Ministerio de Medio Ambiente tiene que ver, precisamente, con el tapón que había generado su departamento en la tramitación de expedientes, lo que ha provocado el retraso ‘injustificado’ de muchas obras. Tanto en la patronal de la construcción como en la de las autopistas se ha criticado con dureza a Narbona por su incapacidad para tramitar los expedientes administrativos. No se criticaba la necesidad de presentar informes de impacto medioambiental sino, sobre todo, el injustificado retraso en su aprobación, lo que encarece la ejecución de los proyectos.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > País y económicos
Valor añadido > -Los fabricantes de materiales para la construcción se temían que la crisis del ladrillo redujera su facturación en 2008 en torno al 10%, pero el primer trimestre arroja una caída todavía mayor, del 15%. Y, según recalcó Rafael Fernández, presidente de la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco), esta caída no es baladí, ya que las más de 5.000 empresas de este sector facturan 50.000 millones de euros a medio millón de personas. Fernández calificó de "claramente insuficientes" las medidas de reactivación del sector aprobadas el pasado viernes por el Gobierno. Y apuntó algunos de los problemas que sufren los empresarios que representa. Como el plazo cada vez más largo de espera para cobrar sus deudas, tanto de las empresas privadas como de las Administraciones Públicas. "Con la crisis hemos llegado a una tasa media de demora de más de 210 días", protestó el presidente de Cepco. Fernández estimó el monto total de las cantidades pendientes de pago en unos 25.000 millones de euros. Esta situación, aseguró Fernández, puede empujar a la suspensión de pagos de numerosas empresas y al paro a unos 35.000 trabajadores.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > Expansión y económicos
Valor añadido > -Los fabricantes advirtieron de la posible pérdida de hasta unos 35.000 puestos de trabajo, el 7% del total que emplea el sector, en caso de que el descenso de la actividad constructora mantenga el ritmo mostrado en el primer trimestre, dado que supondrá una caída del 15% en su facturación anual. Según el presidente de la patronal Cepco, Rafael Fernández, parte de esta crisis está relacionada con el incremento de los plazos de pago de sus clientes, las constructoras. Según sus datos, en los últimos meses, las empresas están recibiendo presiones para demorar los pagos hasta los 250 días, frente al ratio de entre 180-210 días que se vienen atrasando actualmente, pese a que la legislación establece un límite de 60 días.  Solicitud de ayuda  Esta demora supone que las empresas del ramo sumen compromisos pendientes de pago por unos 25.000 millones de euros, la mitad de la facturación de un sector integrado por varios miles de empresas que emplean a medio millón de trabajadores. “Esta industria está financiando parte de las grandes operaciones de las grandes constructoras”, denunció Fernández.
Cepco solicitó la intervención del Gobierno para contribuir a paliar esta situación.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -Un centenar de promotores han ofrecido unas 2.000 viviendas acabadas de nueva construcción situadas en Cataluña a precio de coste para poder hacer frente al pago de los créditos bancarios y evitar así su desaparición. Con esta iniciativa, impulsada por la Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios, se pretende también recuperar la figura del inversor, según ha explicado hoy el director de la entidad y ex empresario del sector, Valentí Oliveras. Esta asociación, que ha nacido a raíz de la crisis inmobiliaria, ofrece unas 2.000 viviendas en localidades de la periferia de Barcelona y en otros puntos de Cataluña a un precio de entre 100.000 y 200.000 euros, y con una rebaja que oscila entre el 20% y el 40% respecto al precio previsto de venta, según ha asegurado Oliveras. Con estos rebajas se pretende dar salida a las viviendas construidas, que en la actualidad no se pueden vender a precios de mercado, ya sea en régimen de venta o de alquiler. Se trata de promotores que están dispuestos a bajar los precios de sus pisos en cartera para evitar entrar en una situación de impagos con las entidades financieras.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El número de tasaciones de viviendas ascendió a las 185.648 operaciones en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 3% respecto a las 191.569 tasaciones realizadas en el mismo periodo de 2007, según datos del Ministerio de Vivienda. Por otra parte, esta cifra también fue inferior a la registrada en el último trimestre de 2007, de 189.795 tasaciones, con lo que la actividad ha caído un 2,1% en sólo tres meses. Los mayores descensos se produjeron en Canarias (-18,1%), Cataluña (-14,4%) y Andalucía (-11%). A estas comunidades les siguieron Comunidad Valenciana (-10,7%) y La Rioja y Aragón, ambas con caídas del 9%. Asimismo, se registraron descensos en Baleares (-3,7%) y Castilla-León (-3,3%). En el capítulo de incrementos, destacaron Ceuta y Melilla (+91,3%), Navarra (+57,4%), Galicia (+50,3%), País Vasco (+26,5%) y Asturias (+25,1%). Completan la lista Madrid (+10,3%), Extremadura (+7,8%), Cantabria (+7,3%), Murcia (+4,4%) y Castilla-La Mancha (+0,6%). Por otro lado, el mayor número de tasaciones se registró en Andalucía (36.339), seguida de Cataluña (27.898), Comunidad Valenciana (24.220), Madrid (21.471), Galicia (9.663), Castilla-La Mancha (9.231) y Castilla-León (9.209). A continuación se situaron Canarias (8.625), Murcia (8.211), País Vasco (6.595), Aragón (5.574), Baleares (4.264), Asturias (3.623), Extremadura (3.554) y Navarra (2.600). A la cola en el número de tasaciones registradas se situaron Cantabria (2.583), La Rioja (1.611) y Ceuta y Melilla (377).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Castilla la Mancha > ABC y locales
Valor añadido > -La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha da el visto bueno a un plan ambicioso para construir viviendas protegidas para hacer frente a la grave crisis que atraviesa el sector inmobiliario. Lo novedoso de este sistema es que el Gobierno regional ofrece una doble garantía a los promotores de las viviendas, por un lado, la financiación oportuna, y por el otro, asegura que todas las viviendas estarán compradas desde el inicio de las obras.
Se denomina viviendas «de iniciativa pública-privada», VIPP, y su coste por unidad estará entre los 130.000 a 160.000 euros, que es un precio asequible para los tiempos que corren. Las viviendas tendrán en su mayoría unas dimensiones de 70 a 90 metros cuadrados y las condiciones de financiación hipotecaria apuntan a unos costes mensuales de 500 euros. Una opción positiva que llega de una propuesta del presidente José María Barreda, y que permitirá levantar 50.000 viviendas en la presente legislatura. Se trata de reactivar el sector de la construcción que ha contado con la aprobación complaciente de asociaciones de empresarios, cámaras de comercio y constructores de la región. Una propuesta «audaz y necesaria», según Comisiones Obreras, ya que afronta dos problemas: la desaceleración de la construcción y la demanda de viviendas protegidas. Ahora lo primordial es poner manos a la obra de la forma más urgente posible, porque todas la iniciativas válidas deben contar con el respaldo de instituciones políticas y de los castellano-manchegos en general. Por fin una buena noticia que se aplaude como se merece.
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NOTICIA > -Vivienda protegida > ABC
Valor añadido > -El anuncio de las distintas administraciones de que potenciarán la VPO y la mayor demanda ciudadana de este tipo de casas ante lo inaccesible que está la vivienda libre han tirado hacia arriba de los precios de la vivienda protegida, que se encareció un 7,8% en los últimos doce meses. La VPO coge así el relevo de la vivienda libre, que en ese mismo periodo sólo se apreció un 3,8% Con respecto a los precios generales, la contracción de la demanda -por la subida de tipos de interés- y la sobreoferta de vivienda han hecho que crezcan un 4% en los últimos doce meses y se sitúen después de muchos años por debajo del IPC. Ahora queda la duda de si esta moderación del crecimiento -de la que el Gobierno se felicita- toca fondo aquí o si, después del estancamiento de precios en que nos encontramos, las casas llegarán a perder valor, aunque ya lo están haciendo al crecer menos que la inflación. El FMI y otros economistas cifran en un 20% la sobrevaloración de los inmuebles en España, por lo que no es descabellado pensar en que, dentro de no mucho, pueden caer los precios de la vivienda por primera vez desde 1993. Muchas menos compraventas Por otra parte, es preocupante ver cómo, en 2007, un 47% menos de extranjeros compraron vivienda en España. La demanda de países como Reino Unido y Alemania es esencial en algunas zonas del país, pero la crisis internacional parece haberla retraído. Respecto a los residentes, también compraron un 19,7% menos. En cuanto al precio del suelo, en el cuarto trimestre de 2007 también bajó un 2,7% respecto a 2006.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Galicia > opiniones Blas Rivas > el Correo gallego
Valor añadido > -Nueva norma: ha entrado en el Parlamento de Galicia un proyecto de ley que modifica (otro más) la Ley del Suelo de Galicia. Este proyecto regula la reserva de suelo del 40 % para viviendas sujetas a un régimen de protección pública. Además, pretende estimular los registros municipales de solares y patrimonios públicos del suelo para fomentar viviendas protegidas. Lo cierto es que, aunque no se dice por ninguna parte, se está adaptando la ley gallega a la estatal del suelo de 2007. Cambios constantes: la ley urbanística de Galicia de 2002 ha sufrido ya modificaciones en 2004 y otra más en mayo de 2007 con la norma de medidas urgentes (al parecer en el urbanismo todo es urgente) en materia de ordenación del territorio y del litoral. Ahora, en 2008 tenemos otro cambio. Si un Plan Xeral de Ordenación Municipal tarda más de cuatro años en tramitarse, es probable que antes de su aprobación tenga que modificarse varias veces para adaptarlo a los cambios legislativos. Y ojo, que todavía quedan las directrices de ordenación del territorio que darán otra vuelta de tuerca. La verdad es que desde 1990 el urbanismo en España viene dando vueltas, con sentencias constitucionales complicadas, con leyes estatales y autonómicas constantes que hay que alterar cada dos por tres y que varían en función del partido en el poder. Un problema grave: la falta de un criterio uniforme y estable en el urbanismo conduce a situaciones paradójicas. La Ley estatal del Suelo de 2007, con el régimen de valoraciones que instauró, ha provocado que el patrimonio de las inmobiliarias y promotoras tenga menor valor, lo que obliga a las entidades financieras a limitar el crédito que les conceden sobre la base de esos bienes. En consecuencia, se produce un estrangulamiento de su liquidez, lo que unido al descenso de ventas determina la grave crisis del sector. Ahora el nuevo Gobierno pretende deshacer entuertos y aumentar la construcción de vivienda pública y crea planes para ayudar a los parados que dicha crisis ha provocado. En esta legislatura que comienza, ¿tendrán tiempo los partidos de hacer un pacto duradero en el ámbito del urbanismo?
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda protegida > Andalucía
Valor añadido > - Asociación Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras (Gaesco) advirtió  que el cuadro de precios que se baraja para las viviendas protegidas que ha de asumir el sector privado merced al Pacto Andaluz por la Vivienda, suscrito entre el Gobierno autonómico, la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA), UGT y CCOO y las entidades financieras, "no hace rentable" la promoción de este tipo de inmuebles desde el ámbito privado.
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NOTICIA > -Construcción > Obra Pública > Cataluña  > el País
Valor añadido > -Hoy, Barcelona precisa menos de 50 hectómetros, que además no supondrán extraer más agua del río: la cantidad saldrá de lo que no consume el CAT. Sin embargo, la ley de 1981 fija que el agua no puede salir de la provincia de Tarragona, por lo que los regantes estudian el decreto que el viernes autorizó la conexión para determinar si puede ser un fraude de ley. En el conflicto actual, la plataforma ha felicitado a ambas comunidades por oponerse a la interconexión de redes. Los regantes arguyen que no se les ha tenido en cuenta y, aun oponiéndose, son favorables al diálogo. "Hablando se entiende la gente", dice el presidente de la comunidad de la izquierda, Lluís Pegueroles.
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NOTICIA > -Construcción > Obra Pública > Castilla la Mancha > Cataluña > el País
Valor añadido > -El Gobierno de Castilla-La Mancha, del PSOE, que apoya el envío de agua a Barcelona, ha encargado un informe a sus servicios jurídicos sobre si realmente es o no un trasvase. Castilla-La Mancha es origen del mayor trasvase en España, el Tajo-Segura, que parte de la cabecera del río y no de la desembocadura, y no se opone a envíos para abastecimiento. Desde el año 2005, además de los trasvases ordinarios, Murcia y Alicante compran agua a regantes del Tajo. Y ahí sí se considera un trasvase. Si el Gobierno consolida esta fórmula -que la compra de derechos de agua no sea considerada un trasvase-, Castilla-La Mancha teme ver cómo parte del Tajo acabará en el Segura por la fuerza del mercado. En el mismo sentido se mostró el consejero aragonés de Medio Ambiente, Alfredo Boné, del Partido Aragonés y socio de los socialistas: "Esta decisión abre una serie de ventanas" en alusión eventuales trasvases. El Gobierno considera que las cláusulas en el decreto-ley blindan la nueva tubería para que no se use en el futuro salvo en emergencia ni siente un precedente. El texto establece que sólo podrá funcionar hasta que en junio de 2009 funcione la desaladora de Barcelona y para abastecimiento. Medio Ambiente se reúne la semana que viene con los regantes del Ebro para que cedan el agua a cambio de inversiones.
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NOTICIA > -Construcción > Obra Pública > Cataluña
Valor añadido > -Decreto Ley de medidas urgentes aprobado para Barcelona El Gobierno prevé enviar rápidamente al Congreso de los Diputados el Real Decreto Ley aprobado hoy para llevar agua del Ebro de los regantes de Tarragona hasta Barcelona, ya que todas las normas con este rango deben ser convalidadas por el Pleno de la Cámara, informaron hoy fuentes gubernamentales. En todo caso, las fuentes señalaron que la norma, que autoriza la construcción de infraestructuras para garantizar el suministro de agua a Barcelona, entrará en vigor tan pronto como se publique en el Boletín Oficial del Estado (BOE) en los próximos días. El Congreso de los Diputados celebrará su primer pleno --según el calendario que barajan los socialistas-- el próximo 29 de abril, pero lo más probable es que éste se centre sólo en la modificación del Reglamento de la propia Cámara para adecuar sus comisiones a la nueva estructura del Gobierno, de modo que es previsible que la convalidación de la norma se deje para el siguiente pleno. En todo caso, según el Reglamento del Congreso, el debate y la votación para la convalidación o derogación de un Real Decreto-Ley debe realizarse antes de que pasen 30 días desde su promulgación. El asunto puede insertarse en el orden del día del Congreso tan pronto como se publique en el BOE. Antes de la votación en el pleno, un miembro del Gobierno debe explicar las razones que han obligado a usar este tipo de instrumento legal --reservado por la Constitución a casos de 'extraordinaria y urgente necesidad'-- y a continuación se prevé un debate entre los grupos parlamentarios. A continuación se produce la votación y, acto seguido, el presidente del Congreso pregunta si algún grupo parlamentario desea que la nueva norma se tramite como proyecto de Ley. Si es así, la petición se somete de nuevo al pleno de la Cámara y, si ésta lo decide así, el texto deberá tramitarse como proyecto de ley por el procedimiento de urgencia.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda > el País negocios
Valor añadido > -Vivienda protegida > "El alza de tipos ha ensanchado tanto el diferencial entre el precio de alquilar y la cuota de una hipoteca que, a los tipos actuales", afirma Julio Gil, de la APCE, "ya compensa más alquilar que comprar. A tipos bajos prima la compra, y a tipos altos gana puntos el alquiler". Detinsa, por ejemplo, alquila sus pisos en alquiler libre de la calle de Pradillo de Madrid (80 metros cuadrados) por 1.200 euros. La hipoteca mensual no bajaría aquí de los 2.000 o 2.500 euros. Y Nozar ofrece en alquiler con opción de compra estudios modernos con climatización y sistemas domóticos, en el centro de Madrid (Ventas), por 600 euros al mes. Es posible, sin embargo, que las necesidades de estos compradores frustrados hubieran quedado insatisfechas de no ser porque han confluido en los últimos años determinadas circunstancias que empiezan ahora a producir resultados. Una de ellas es la apuesta de autonomías y ayuntamientos por la vivienda protegida de alquiler, destinada a jóvenes, mayores o personas con ingresos limitados, "un nicho cada vez más importante", comenta Gil, de la APCE. Este tipo de iniciativas, que se han disparado en toda España, han propiciado la construcción de viviendas a bajo coste, lo que permite su alquiler a precios atractivos. De hecho, buena parte de las empresas con vocación patrimonialista, tanto las existentes como las que están surgiendo, se están dedicando prioritariamente a este tipo de alquiler, el más buscado. Aunque en menor medida, muchas de estas empresas están entrando también, dado el incremento de la demanda, en vivienda libre para alquilar. "Pese a que nuestra especialidad es el alquiler protegido", apunta Maika Manclus, "estamos considerando entrar también en libre". Diursa ha llevado a cabo algunas promociones de este tipo, por ejemplo en la Ronda de Segovia, en Madrid. Aunque la demanda es menor en esta área que en la protegida, es lo bastante intensa como para que toda la oferta se cubra rápidamente.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > Murcia > C. Valenciana > el País
Valor añadido > -El plan de compra de derechos de agua a regantes finalmente aprobado contradice el anunciado el miércoles en Barcelona por la nueva ministra de Medio Ambiente y Medio Rural, Elena Espinosa. La ministra anunció entonces que el agua saldría del ahorro motivado por la modernización e impermeabilización de acequias del delta del Ebro. Una obra que es imposible acometer ahora que ha empezado la época de riego de los arrozales, según los mismos agricultores se encargaron de recordar el miércoles. La fórmula de comprar derechos de agua es similar a la utilizada desde 2005 para que Murcia y Alicante beban el agua que compran a los regantes del Tajo. Sólo que allí el decreto-ley señala que el agua comprada "se computará como volúmenes trasvasados a todos los efectos".Aunque allí tampoco afecta al caudal del Tajo sí se considerada agua trasvasada. De la Vega defendió "la conducción" y dijo que no hacer nada sería "imperdonable, pero sobre todo irresponsable".
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NOTICIA > -Financiación > Vivienda  > el País y económicos
Valor añadido > -Pagar la hipoteca se pone cada vez más cuesta arriba, y por ello el Gobierno ha decidido ayudar a que sea gratis la ampliación del plazo. Esta medida, en principio anunciada sólo para familias con "especiales dificultades", se amplía a toda persona que lo necesite. La dificultad de delimitar y gestionar a ese colectivo es lo que ha llevado al Gobierno a abrir la mano. La medida está pendiente del acuerdo con las entidades financieras, notarios y registradores. De producirse, se eliminaría, por ejemplo, la comisión del 0,1%, más los gastos burocráticos y los impuestos (actos jurídicos documentados). En una hipoteca con capital pendiente de 150.000 euros, el ahorro sería de 328 euros. La medida entrará en vigor en mayo y tendrá una vigencia de dos años.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Plan anticrisis > Cinco Días, el País y económicos
Valor añadido > -Con el fin de estimular la financiación de la vivienda protegida, se ha ampliado en 2.000 millones la línea de avales del ICO para la titulización de préstamos hipotecarios destinados a adquirir vivienda protegida, que pasa de los 3.000 millones previstas para 2008 a 5.000 millones. Dentro del mismo paquete se ha aprobado también la ampliación en 2.000 millones de euros de la línea de avales del ICO para la titulización de créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda protegida. Ello permitirá, según calcula Economía, financiar 250.000 pisos. La reactivación relacionada con el sector inmobiliario y la construcción es el eje del paquete anticrisis. El Gobierno anunció la ampliación gratuita del plazo de la hipoteca para todas las familias, y no sólo a las que presenten especiales dificultades, como parecía al principio. La medida está destinada a compensar los efectos de la subida progresiva de la hipoteca, aunque en la práctica supone pagar más intereses. Entrará en vigor en mayo con una vigencia de dos años, pero está pendiente de algunos flecos: los acuerdos con la banca y los pactos para eliminar gastos registrales y notariales. Las familias que tengan dificultades para pagar mensualmente la hipoteca de su primera vivienda y decidan acudir al banco para negociar la ampliación de los plazos de amortización para que sea una carga menos gravosa, podrán hacerlo a partir de ahora sin costes. Para ello, el Gobierno ultima con las entidades de crédito, colegio de registradores y los notarios un compromiso que permita que este objetivo se haga realidad. Estas facilidades entrarán en vigor en mayo y se mantendrán durante dos años. En el real decreto aprobado este viernes por el Consejo de Ministros se incluye la supresión de los gastos fiscales aparejados a este tipo de operaciones. La simulación realizada por el Ministerio de Economía para la ampliación de plazos en una hipoteca media de 150.000 euros refleja el siguiente ahorro: en aranceles notariales, 90 euros, en aranceles registrales, 85 euros, en comisiones bancarias, 150 euros y en el impuesto de actos jurídicos documentados, tres euros. En total, el ahorro aproximado sería de 328 euros. l El Gobierno elaborará una guía detallada sobre la mejor forma en que los ciudadanos deben seguir este proceso con el fin de evitar gastos suplementarios de gestión que resultarían innecesarios. l El plazo del primer pago fraccionado que realizan las empresas se prorroga hasta el 5 de mayo, conforme a las normas del nuevo Plan General Contable. Los contribuyentes tendrán dos opciones para calcular este pago: usar como base de cálculo la cuota del periodo impositivo anterior declarado o utilizar la parte de la base imponible obtenida en los tres, nueve y once primeros meses de 2008, sin tener en cuenta los ajustes derivados de la implantación del nuevo Plan Contable. Destacan también las ayudas fiscales a la rehabilitación de edificios y una línea de avales para compra de vivienda protegida, además de la agilización de la obra pública: en el primer trimestre se han licitado ya el 40% de los proyectos presupuestados para este año, adelantó Solbes. El plan destinará 201 millones a recolocar empleados, en especial de la construcción. Hay otro bloque de propuestas encaminado a proporcionar liquidez a las empresas -ante la sequía del crédito-, entre las que destaca la devolución mensual del IVA a partir de 2009.
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NOTICIA > -Impuestos
Valor añadido > -Desaparece el impuesto del patrimonio, y rebaja de 400 euros en el IRPF El impuesto sobre el patrimonio se despide del mapa fiscal español después de 30 años. Cerca de un millón de contribuyentes dejarán en 2008 de pagar a Hacienda por sus bienes y derechos, con un ahorro de 1.800 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > Vivienda > REHABILITACIÓN > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Las empresas que se dedican a la rehabilitación de viviendas tienen barreras normativas que les impiden obtener algunas ventajas fiscales para su actividad. Lo mismo ocurre en el caso de los particulares. Dentro de las medidas aprobadas ayer por el Gobierno, mejora la fiscalidad en ambos casos. El objetivo es dar un estímulo al sector de la construcción y ayudar a mejorar el entorno urbano. Hasta ahora, las obras realizadas en un piso eran consideradas rehabilitación cuando el coste superaba el 25% del precio de adquisición del inmueble, incluido el precio del suelo. A partir de ahora, ese 25% no tendrá en cuenta el precio del suelo. Las empresas podrán, con menos inversión, recuperar el IVA soportado en la obra.Rehabilitación A partir de ahora, cuando una comunidad de vecinos decida arreglar una finca podrá beneficiarse también de la deducción por inversión en vivienda habitual prevista en el IRPF siempre que el coste de las obras no supere el 25% del valor del edificio, cómputo en el que dejará de tenerse en cuenta también el precio del suelo. La mayoría de estas rehabilitaciones estarán exentas de Transmisiones Patrimoniales.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -Suplemento inmobiliario. > Propuestas del sector. El IVA de la rehabilitación.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Vivienda > Madrid  > subida módulo VPO > el Mundo
Valor añadido > -Según la última modificación, el precio máximo por metro cuadrado en la Comunidad de Madrid quedará establecido multiplicando el precio básico nacional -fijado en 758 euros el m2- por el coeficiente autonómico -cifrado en 1,60 el precio de VPO básico general en el caso de Madrid- y por el coeficiente del municipio en donde esté ubicado el suelo. En el caso de la CAM, su territorio se encuentra dividido en cuatro zonas: la zona A, que incluye Madrid capital, Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, entre otros, y cuyo coeficiente es 1,60; la zona B, integrada por municipios como Alcalá de Henares, Arganda del Rey, Getafe y Móstoles, cuyo coeficiente se sitúa en 1,30; y la zona C, formada por los municipios de Alpedrete, Meco y Valdetorres de Jarama y cuyo coeficiente se cifra en 1,15. La Orden de la Consejería de Vivienda fue recibida "con satisfacción" por parte de la asociación de promotores madrileños Asprima y en palabras de su presidente, José Manuel Galindo, su puesta en marcha hará viable el desarrollo de esta tipología de viviendas, además de estimular su promoción por parte de la iniciativa privada. La medida responde al compromiso adquirido por la Administración regional, quien aseguró que la subida del precio del metro cuadrado de superficie útil irá acompañada de la creación de unas 30.000 viviendas de protección oficial por parte de la Comunidad de Madrid. El inicio de estas promociones pretende dar respuesta a la necesidad de vivienda de los ciudadanos, ayudar al sector inmobiliario y evitar el parón en la construcción. La adecuación de los precios ha sido aplaudida por el sector inmobiliario, el cual, según las propias palabras de la presidenta de la CAM, Esperanza Aguirre, "ha sido uno de los principales aportadores de la economía tanto nacional como madrileña". La subida del módulo viene a sumarse al conjunto de medidas llevadas a cabo por la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid y que permitirá a los promotores desarrollar vivienda con algún tipo de protección pública, sin renunciar a un margen de beneficios. "Era muy necesario, porque los costes estaban muy ajustados y si queremos hacer VPO tiene que tener un pequeño beneficio", asegura Jesús Martín de Prado, presidente de Larcovi, quien augura un incremento en la producción de este tipo de vivienda en 2008 a raíz de esta modificación.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.101,4 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, lo que supone un incremento del 3,8% respecto al mismo periodo del año anterior, siete décimas menos que el IPC y el nivel más bajo desde hace una década, según informó hoy el Ministerio de Vivienda. Los primeros datos hechos públicos bajo la dirección de la nueva ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, reflejan ya una bajada real de los precios de los inmuebles. El Ministerio constató también un incremento del precio de los pisos nuevos en los tres primeros meses del año del 5,1%, mientras que en el caso de las viviendas de segunda mano, la subida interanual fue del 3,3%. En cuanto a la vivienda de protección oficial (VPO), su precio se situó en 1.100 euros por metro cuadrado al cierre del primer trimestre, lo que supone una subida del 7,8% respecto al mismo periodo de 2007.
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NOTICIA > -Vivienda > Ministra de Vivienda > el Mundo
Valor añadido > -Tímida, rigurosa, tenaz, constante... No se hagan un juicio de valor apresurado si la oyen trastabillarse al hablar. En las comisiones municipales de Urbanismo ha defendido con vehemencia y argumentando cada una de sus razones. Los seis meses de actividad municipal apenas le han permitido consolidarse como un referente en el Grupo Socialista, pero apuntaba maneras. La defensa de la vivienda pública, la asistencia a los ciudadanos afectados por los retrasos en promociones públicas... Su principal aportación en el Consistorio ha sido en la elaboración del nuevo Reglamento de Adjudicación de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid. Es decir, las reglas que han de regir para acceder a un piso público. De su cosecha partieron iniciativas tan destacadas como que las parejas jóvenes, que tengan un contrato de alquiler en régimen de protección, puedan inscribirse en otro programa público. También se convirtió en la pionera en el Ayuntamiento a la hora de introducir la baremación combinada en la adjudicación de pisos. Corredor entendía que es más equitativa que el sorteo, ya que se tiene en cuenta la situación personal del demandante. Otras de las ventajas sociales que ha defendido y apoyado es la no exclusión de las listas de los solicitantes a los divorciados y separados, con sentencia judicial, aun teniendo derecho real o de uso de una vivienda. Ella alentó y aprobó la reducción de los ingresos mínimos para garantizar la solvencia del demandante. Es lo que se conoce como Iprem. Se trata de un baremo que utiliza la Administración, como el Salario Mínimo Interprofesional. Apoyada en las mismas razones, defendió que se elevase la penalización (de tres a cinco años) a todos aquellos que rechacen una vivienda pública cuando la Administración se la adjudique. Otro ejemplo más de sus convicciones es que aceptó la duplicación (de cinco a 10 años) del tiempo necesario para optar a un piso público desde que se deja de ser propietario de una vivienda. Hay quien dice que está verde para el cargo y quienes ven su falta de experiencia política una virtud. Será el tiempo el que quite o dé razones.
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NOTICIA > -Promoción >  Vivienda > Cinco Días, País y SER
Valor añadido > -El precio real de la vivienda cae por primera vez desde 1997 La vivienda ya pierde valor. El precio de los pisos se incrementó en el primer trimestre de 2008 un 0,8%, lo que sitúa la variación interanual en el 4%, cinco décimas menos que la tasa de inflación, del 4,5%, según los datos que hoy hará públicos el ministerio de Vivienda y que adelanta EL PAÍS.  Los precios de la vivienda nueva reflejaron en el primer trimestre de este año los efectos de la crisis inmobiliaria. En términos reales, se trata del primer descenso interanual del coste de los pisos desde finales de 1997, cuando comenzó el 'boom' inmobiliario. Las estadísticas oficiales que publicará el departamento de la nueva ministra Beatriz Corredor constatan el cambio de ciclo que vive el sector. El aumento del precio de los pisos se estancó de enero a marzo al subir sólo un 0,8%. En tasa interanual, el incremento fue del 4% interanual, frente al 4,8% al cierre de 2007, lo que supone cinco décimas menos que el dato del IPC de marzo. Por otro lado, el precio medio del metro cuadrado se sitúa por encima de los 2.100 euros.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Sacyr ha vendido  la participación del 33,32% que tiene en la francesa Eiffage a un grupo de inversores institucionales franceses por 1.920 millones de euros (62 euros por título), lo que supone que la compañía no ha obtenido plusvalía alguna con esta operación. La compañía española ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de que la venta se ha llevado a cabo a 62 euros por título, un euro por debajo de lo inicialmente acordado y al mismo precio al que los adquirió. Este acuerdo de venta, aceptado por la constructora gala, pone fin a las acciones judiciales ejercitadas entre las partes, incluida la denuncia interpuesta por Eiffage y Eiffame que dio lugar a la imputación de Sacyr y de su presidente, Luis del Rivero, por "difundir informaciones falsas y engañosas".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > ABC y económicos
Valor añadido > -El precio de la vivienda caerá un 20% en España, según expertos europeos El prestigioso centro de estudios europeo CESIfo dio por buenas las predicciones del Fondo Monetario Internacional de la semana pasada y aseguró que el precio de la vivienda en España tiene que sufrir un ajuste del 20% para situarse en precios de mercado. Según declaró Xavier Vives, profesor del IESE y uno de los autores del informe anual del instituto alemán, esta caída será «asumible para el sector financiero si se da de manera escalonada». Por el contrario, si el ajuste se produjera de forma repentina sí podría crear problemas en la banca española, aseguró. Empeoran las previsiones El informe «Europa en un mundo globalizado» para 2008 preveía que España crecería durante este año un 2,5%, con una inflación anual del 3,2% y una tasa de paro del 8,6% (la tercera más alta de los 27 países de la UE, sólo por detrás de Eslovaquia y Polonia). Sin embargo, el propio Vives aseguró que en tres meses la situación ha cambiado a peor y que ahora situaría la tasa de crecimiento «más cerca del 2% que del 2,5%». Igualmente, dijo, la inflación estará por encima de la prevista (nos encontramos ahora en niveles del 4,5%), y el desempleo estará «cerca del 9%».Para el resto de la Unión Europea, el informe prevé un crecimiento del 2,1% en 2008 a pesar del tirón de los nuevos miembros, y teniendo en cuenta que las previsiones actuales podrían ser aún peores. Con respecto a la posibilidad de que EE.UU. entre en recesión, Vives aseguró que en la actualidad hay «un 50% de posibilidades». Vives consideró que sólo «cuando los precios de la vivienda toquen fondo» en este país podrá verse con certeza «la magnitud de la tragedia».
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > ABC y económicos
Valor añadido > -La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) ha puesto en manos de los recién nombrados responsables de los ministerios de Vivienda y Economía, Beatriz Corredor y Pedro Solbes, respectivamente, un escrito que contiene 14 iniciativas para revitalizar el sector de la construcción y que ha denominado «Plan de medidas urgentes para favorecer el acceso a la vivienda y el empleo». Mientras espera una respuesta para formalizar una entrevista con sendos ministros, el secretario general de la APCE, Manuel Martí, ha adelantado a ABC el contenido del documento, cuya primera propuesta pasa por crear una figura intermedia entre la vivienda libre y la protegida. Este híbrido, inicialmente libre, se calificaría como protegida en el momento de su venta y sería en palabras de Martí «la mejor y más rápida manera de reactivar el mercado». Para reforzar esta idea, el colectivo sugiere que a los compradores de estos inmuebles se les tendría que otorgar la garantía de que durante un periodo determinado el tipo de interés aplicable a su préstamo hipotecario no subiría por encima del que hoy se fija a la vivienda protegida. Completarían este capítulo la actualización, durante un plazo de tres años, de las deducciones por adquisición de vivienda en el IRPF, así como la previsión de que el titular de un préstamo hipotecario por compra de vivienda pueda obtener del pagador de sus retribuciones una rebaja en las retenciones fiscales de la declaración de la renta, aumentando con ello su liquidez. Relanzar la VPO Para relanzar la Vivienda de Protección Oficial (VPO) la APCE ha diseñado seis medidas específicas que junto a las otras ocho que componen su Plan serían de carácter coyuntural hasta que se recuperen los niveles de actividad en el segmento. Encabeza este apartado la petición de que se convoquen concursos para la enajenación de suelos en poder de los Ministerios de Defensa (GIED), Fomento (ADIF), Interior (GIESE) y de Sepes (Proyecto Viva), que servirían como soporte de vivienda protegida. La APCE también señala la necesidad de revisar el Precio Básico Nacional para que la promoción de VPO sea viable en cualquier punto del país y hace un llamamiento para que se convoque una Conferencia Sectorial que logre una mayor homogeneidad de las normas autonómicas con el Plan Estatal de Vivienda. En cuanto al empleo, la recuperación de edificios y la remodelación de barrios serían según la APCE un foco idóneo para generar puestos de trabajo. No obstante, para poner en práctica esta opción de forma ordenada sin dar cabida a una economía sumergida muy extendida en ese campo, se tendría que regular la fiscalidad de la rehabilitación de viviendas redefiniendo la normativa del IVA aplicable desde el momento de adquisición de la materia prima.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -La obra de vivienda nueva cae un 8 por ciento y lleva al sector a un resultado negativo  Hacía una docena de años que la construcción no decrecía en Cataluña. La Cámara de Contratistas de Obras de Cataluña (CCOC) anunció que el sector registrará este año una caída del 1 por ciento, lo que supone cinco puntos porcentuales menos que en 2007, año en que ya desaceleró su crecimiento hasta el 4,4 por ciento. El presidente de la CCOC, Rafael Romero, definió esa evolución negativa de 'preocupante'. Más drástico fue el comentario sobre las previsiones de la construcción de vivienda nueva, que caerá un 8 por ciento este año, un resultado 'catastrófico' para Romero, ya que este subsector es el responsable del retroceso del sector, máxime si se tiene en cuenta que en 2007 la edificación de nueva planta creció un 2 por ciento, con lo que la mengua interanual es de diez puntos porcentuales. El informe señala que 'el aumento de la obra civil en Cataluña previsto para el 2008, que será de un 4 por ciento, no compensará la caída de la promoción de vivienda'. 'Hasta el mes de marzo de 2008 todo apunta a la baja', explicó Romero, que ha recalcado también que 'en lo que llevamos de año todos los indicadores son negativos'. Así, con los datos de enero, la producción de vivienda nueva ha caído un 36,4 por ciento en los últimos doce meses y el consumo de cemento ha bajado un 2,6 por ciento.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -La construcción en Cataluña caerá un 1% en 2008 por la crisis residencial   La construcción en Cataluña caerá un 1 por ciento en 2008 por la crisis del sector residencial, ya que la construcción de vivienda bajará un 8 por ciento este año, según las previsiones de la Cámara de Contratistas de Obras de Cataluña que hoy ha presentado su informe de perspectivas. El informe señala que 'el aumento de la obra civil en Cataluña previsto para el 2008, que será de un 4%, no compensará la caída de la promoción de vivienda en un 8%'. Esta caída del 1% para este año confirma los indicadores de debilidad que ya se reflejaban en 2007, cuando la construcción de viviendas sólo creció un 2%, lo mismo que lo hizo la obra civil. 'Hasta el mes de marzo de 2008 todo apunta a la baja', ha explicado en una conferencia de prensa el presidente de la Cámara de Contratistas, Rafael Romero, que ha recalcado también que 'en lo que llevamos de año todos los indicadores son negativos'. Así, con los datos de enero, la producción de vivienda nueva ha caído un 36,4% en los últimos doce meses y el consumo de cemento ha bajado un 2,6%> 'La situación es delicada porque la vivienda está pasando por un ajuste que si bien era previsible se ha agravado porque a la crisis inmobiliaria se ha sumado la crisis financiera', ha reflexionado Romero. Para el presidente de la Cámara, 'de las tres crisis que yo he vivido el elemento diferenciador es la crisis financiera, la desconfianza entre las entidades que está repercutiendo en el sector de la construcción'. En opinión de Rafael Romero, 'la política de vivienda se ha de cambiar porque desde el franquismo se ha incidido en la construcción de nuevas viviendas, cuando lo que nosotros defendemos es que se ha de potenciar la rehabilitación, el mantenimiento del parque de viviendas ya existentes'. 'Por demografía se han de crear en Cataluña un total de 65.000 viviendas al año, más las segundas residencias y la demanda del extranjero no es descabellado pensar en una demanda de 85.000 viviendas al año', ha asegurado el presidente de los constructores catalanes. Romero ha subrayado que 'hay demanda pero la demanda no es solvente, por lo que pensamos que es un acierto la política de la Generalitat en tema de vivienda, basada en facilitar el acceso'. 'Parte de esta residencia secundaria debería convertirse en residencia principal, porque no tiene sentido que las familias catalanas pudientes tengan hasta una tercera residencia, por lo que es más rentable ir de hotel que pagar esta inversión', ha asegurado el presidente de esta asociación. Rafael Romero ha augurado que 'podemos volver a ver como las residencias secundarias se convierten en principales, tal y como pasó en zonas como el Maresme en la década de los 90'. Más de la mitad de las viviendas de Cataluña necesitan algún tipo de remodelación para mejorar su aislamiento, por lo que 'la Cámara de Contratistas está expectante ante las medida de relanzamiento que ha anunciado Solbes', ha señalado Romero, que considera que la rehabilitación ha de ser la gran apuesta. Por otra parte, Romero ha destacado que como política a más largo plazo se tienen que 'respetar las condiciones mínimas de una gestión eficiente de la Obra Pública', ya que el informe advierte de que las obras públicas en Cataluña 'se adjudicaron en 2007 con una rebaja media del 21,4%'. Romero ha solicitado que se planifiquen y se establezcan prioridades en las infraestructuras a largo plazo 'porque si hace 20 año se hubiese previsto la situación de sequía ahora no estaríamos teniendo que hacer las cosas deprisa y corriendo'.
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NOTICIA > -Promoción >   Cinco Días, Expansión y económicos
Valor añadido > - Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha acordado eximir al Grupo Rayet de lanzar una Oferta Pública de Adquisición de acciones (opa) por el 100% de Afirma, antigua Astroc, al considerar que la fusión con Landscape y Rayet Promoción no tiene como objetivo el control de la inmobiliaria, sino un fin empresarial o industrial, según informó el regulador en una comunicado. .. Rayet controla un 40,3% de Afirma, porcentaje que supera el límite del 29,9% que obliga a lanzar una oferta por el 100% del capital. Sin embargo, la CNMV pueda autorizar, a solicitud del interesado, la exención de lanzar opa cuando se adquiera el control de una sociedad a consecuencia de una fusión, siempre y cuando el solicitante no hubiese votado a favor misma y pueda justificar que la operación no tiene como objetivo principal la toma de control sino un objetivo empresarial o industrial. A finales del pasado mes de marzo Rayet solicitó al regulador bursátil acogerse al artículo 8 de la nueva ley de opas. La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha accedido a la petición de la inmobiliaria y la ha eximido de presentar una oferta de compra ya que adquirió el control de Afirma a consecuencia de la citada fusión. Además, el órgano regulador considera que Rayet no votó a favor de esa fusión y justificó que la operación no perseguía la toma del control sino que tenía un objetivo empresarial o industrial. Los compromisos que ha adquirido Rayet con la CNMV pasan por no ejercer los derechos políticos que excedan de sus acciones adquiridas en Afirma durante el periodo de un año. Esta medida obedece a la ampliación de capital que la compañía tiene previsto llevar a cabo, así como a la capitalización de créditos, dos operaciones que modificarán las participaciones de los socios de Afirma.  Rayet también se ha comprometido a no designar ni proponer en un año el nombramiento de ningún consejero por encima de los que le corresponderían. Además, en un plazo de seis meses la inmobiliaria deberá deshacerse del número de acciones necesario para rebajar a la mitad su participación en Afirma. Tampoco podrá adquirir acciones adicionales de esta compañía en un año. Respecto a la proporción de nuevos consejeros independientes, Rayet deberá acatar las recomendaciones del Código Unificado de Buen Gobierno. De este modo, la inmobiliaria tendrá que promover el mantenimiento de un 25% ciento de capital flotante y no pactar el voto con ningún accionista. Los otros dos accionistas de referencia de Afirma, por detrás de Rayet, son Nozar, con una participación del 17,9% y el fundador de Astroc, Enrique Bañuelos, que tiene un 17% de la empresa a través de su sociedad CV Capital.
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NOTICIA > -Constructoras > Expansión y económicos
Valor añadido > -La constructora española Sacyr y su presidente, Luis del Rivero, han sido imputados por un juez francés por "difundir informaciones falsas" en el marco de la investigación judicial relacionada con el litigio con la francesa Eiffage, indicaron fuentes judiciales. El juez Jacques Gazeaux acusa a la compañía y a Del Rivero de "difusión de informaciones falsas y engañosas" y de no haber declarado "la superación del umbral" de participación en el capital de una empresa, a partir del cual, según la normativa francesa, un accionista tiene que lanzar una opa sobre la totalidad de la compañía. La sanción del primer delito, difusión de informaciones falsas y engañosas, puede suponer hasta dos años de prisión y una multa de 1,5 millones de euros, según fuentes judiciales. El segundo implica una multa de hasta 18.000 euros
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -el presidente del grupo promotor Habitat, Bruno Figueras, ha anunciado que congelará su actividad para volver a los beneficios en el año 2010 tras cerrar 2007 con unos números rojos de 444 millones. Esta decisión implica limitar la actividad promotora a las 47 promociones en marcha, de las cuales 18 están acabadas y en fase de comercialización, y 29 se están construyendo, y que en total suman unas 2.000 viviendas.
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NOTICIA > -Promoción > Construcción
Valor añadido > -Alrededor de 42.000 empresas inmobiliarias o de la construcción se verán obligadas a cerrar sus puertas en 2008 al no poder sobreponerse a las pérdidas que ocasionará la crisis inmobiliaria. Estas empresas supondrán la casi totalidad (89,4%) de las inmobiliarias abocadas al déficit en sus balances este año y que supondrán un 7,5% del sector. > Estas son algunas de las conclusiones del estudio Estadística de Empresas con Actividades Inmobiliarias elaborado por la empresa especializada en suministro de información empresarial Axesor y que analiza 524.853 balances de compañías del sector inmobiliario entre 2003 y 2007. Según apunta el trabajo, las pérdidas en este segmento empresarial no han parado de crecer en el último lustro. Así, las empresas que han sufrido esta situación durante varios ejercicios consecutivos entre 2001-2003 representaron el 6,1% del total (26.616 empresas) y se han incrementado progresivamente hasta una proporción del 7,5% (47.739 empresas) entre 2005 y 2007. Asimismo, hasta un 77,2% de las empresas con pérdidas continuadas han tenido que cesar su actividad entre 2001-2003, ratio que se ha ampliado al 89,4% en 2007.
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NOTICIA > -Construcción > cemento
Valor añadido > -los últimos datos sobre el sector muestran a las claras que el futuro está lleno de nubarrones. El último en llegar ha sido el del consumo de cemento en España, que se ha desplomado un 14,48%% en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2007, hasta situarse en 12,28 millones de toneladas, según ha informado hoy Oficemen. Este descenso, no obstante, ha sido más acusado en marzo, cuando el consumo de este material ha caído más de un 27% debido, fundamentalmente, al sector residencial y la "paralización" de proyectos de obra pública por la celebración de las elecciones generales y al adelanto de la celebración de la Semana Santa, según la patronal. También han descendido, un 45,90%, las importaciones, que han sumado 2,14 millones de toneladas y, por contra, se han elevado las exportaciones. La industria cementera ha vendido al exterior 290.114 toneladas de cemento hasta marzo, un 14,83% más.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública
Valor añadido > -La facturación agregada de las empresas concesionarias de infraestructuras españolas crecerá un 15,5% en 2008, hasta los 11.900 millones de euros, y un 13,4% en 2009, hasta los 13.500 millones de euros, según un informe de DBK.   De esta forma, el crecimiento de dichas compañías será menor al registrado en el pasado ejercicio cuando lograron un crecimiento del 34% (10.300 millones de euros) gracias al "aumento de la actividad en el extranjero, tanto por la adjudicación de nuevos concursos como por la adquisición de compañías extranjeras por parte de los principales grupos españoles".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La consultora Jones Lang LaSalle vaticina que el sector inmobiliario no residencial caerá más de un 30% en 2008, respecto a 2007. Las causas principales que señalan son el descenso de la financiación bancaria, la actitud de los inverores, que están espectantes de lo que pueda pasar en el futuro en el sector y los precios, que se tiene la perspectiva de que “tocaron techo”. “Las tendencias a largo plazo del mercado inmobiliario, la creciente credibilidad de los inmuebles como clase de activo, la mejora de la transparencia y la escasez de oferta, seguirán actuando como motores del sector”, según el experto de la consultora.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda protegida > nota oficial del Mº de Vivienda
Valor añadido > -El futuro Pacto Estatal de la Vivienda abordará medidas como la promoción de la rehabilitación de edificios, reducción de la carga fiscal en la rehabilitación de vivienda y la aceleración de la licitación de obra pública competencia del Ministerio. Asimismo, se adoptaran las medidas necesarias para hacer posible la ampliación del plazo de la hipoteca, sin coste adicional, para las familias en situación de especial dificultad.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -El titular del juzgado mercantil número 5 de Barcelona ha admitido a trámite la demanda de concurso de acreedores de Aisa solicitada por Asefa, la compañía de seguros especializada en el sector de la construcción, por impago de 1,3 millones de euros. Aisa, que pretende evitar el concurso, encadena la que sería su décima jornada seguida de caídas en bolsa.> la intención de Aisa es rechazar el concurso, ya que sostiene que “se está atendiendo a todos los pagos con la normalidad propia del sector”. Marfà considera asimismo que no existe un “sobreseimiento general en el pago corriente de las obligaciones”.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y económicos
Valor añadido > -Llevan meses diciendo que los pisos no se van a abaratar, pero ayer aseguraron que el ajuste ya se ha producido durante los últimos seis meses. Las inmobiliarias que representa el G-14, o Grupo Inmobiliarias por la Excelencia, aseguran que los precios de la vivienda se han estabilizado, y que el "ajuste" ya ha tocado fondo. Ya hay varios estudios que dan cuenta de caídas en los precios. Como el que ayer hizo público Tecnocasa, que estima el descenso en la vivienda usada en un 9% entre el segundo semestre de 2006 y el mismo periodo del año pasado. Este diagnóstico coincide con el que hace el lobby del ladrillo sobre el pasado más reciente, pero varios informes (entre ellos, del Fondo Monetario Internacional y de los propios promotores madrileños) contradicen al G-14. Estos estudios no creen que la bajada en los precios se vaya a parar ahora, si no que continuará durante al menos este año y 2009.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -El juez francés permite a Sacyr vender las acciones de Eiffage
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NOTICIA > -Vivienda protegida > Madrid > el país y locales
Valor añadido > -La decisión de la Comunidad de Madrid de elevar hasta un 30% el precio de las viviendas protegidas está causando más de un dolor de cabeza a los adjudicatarios de estos pisos. Sobre todo para los que se edificarán en nuevos barrios promovidos por administraciones públicas, como Los Molinos-Buenavista, en Getafe; Los Espartales, en Alcalá, o Móstoles Sur. A pesar de que la Consejería de Vivienda lleva una semana asegurando que los pisos construidos en suelo público, no se verán afectados por esta subida, varias promotoras de estos barrios aseguran que subirán los precios para acogerse a la nueva norma regional. Existe una contradicción entre lo que dice Vivienda y la literalidad de la ley.  Mientras que la Comunidad apela al "espíritu de la ley" para impedir que suban cualquiera de los pisos que ya han sido adjudicados, o aquellas construidas en suelo público, las promotoras se acogen a la literalidad de la ley para encarecer las viviendas protegidas. Un error en la redacción de la ley, o al menos una falta de concisión, parece tener la culpa. La redacción de la norma dice que la subida de precios sólo se podrá aplicar en viviendas que no hayan solicitado la calificación de protección pública antes de la entrada en vigor de la orden. Pero muchas promotoras, aprovechando el resquicio legal, han retrasado esta calificación hasta la entrada en vigor de la norma regional para beneficiarse de la subida. Algunas incluso ya habían adjudicado las viviendas. Algunos propietarios han visto cómo su promotora encarece su piso un 30%. La constructora Atrium edificará 105 viviendas protegidas en el barrio Móstoles Sur. La semana pasada envió una carta a sus adjudicatarios, que ya han firmado un contrato de reserva, en la que se establecen los nuevos precios de sus casas que van desde los 214.500 a los 276.600 euros. Atrium precisa que ha calculado los precios según el módulo vigente aprobado el pasado 1 de abril por el Gobierno regional. La propia empresa reconoció ayer a este periódico que conoce la postura de la Comunidad respecto al alza de los precios, aunque insiste en que la orden da luz verde a la subida. "No hay otra comunicación con rango de ley salvo la orden publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid", explicó una portavoz de la empresa. Ésta agregó que Atrium no ha solicitado por el momento la calificación provisional para vivienda protegida, un permiso especial que otorga la Comunidad para estos pisos La polémica parece estar servida, dado que Vivienda reconoce que "no todas" las promotoras han solicitado dicha calificación. La respuesta de muchas constructoras es simple: al no haberse solicitado ni siquiera el permiso a la Comunidad de Madrid, el incremento es de aplicación. Pero Vivienda insiste en que si las viviendas ya han sido adjudicadas no pueden subir los precios. Un portavoz de Vivienda anima a los adjudicatarios que pudieran verse afectados por este encarecimiento a denunciar la situación. "En ese caso abriríamos un expediente a la empresa que aplique subidas", precisa.
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NOTICIA > -Obra pública > Cataluña > Expansión
Valor añadido > -Agbar y Sacyr se disputan las obras del trasvase del Ebro a Barcelona > Agbar, principal distribuidor de agua en el territorio y padre intelectual del proyecto, daba por hecho que construiría la tubería de 60 kilómetros para captar el agua sobrante de los regantes de Tarragona y conectarla con la red de suministro  de la capital catalana.  Sin embargo, Sacyr luchará por hacerse con la adjudicación de las obras, que se realizarán con carácter de urgencia y tendrán un presupuesto de entre 160 y 180 millones de euros, que asumirá el Gobierno. Sacyr, que resolvió el último tramo del AVE a Barcelona tras la problemática de los socavones, considera que ha llegado el momento de cobrarse el favor que le hizo al presidente Zapatero en periodo preelectoral y adjudicarse las obras del minitrasvase.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > el país y económicos
Valor añadido > -En Cataluña, el año pasado se empezaron a construir el 33% menos de pisos nuevos respecto de los iniciados en 2006. Pero el arranque de 2008 ha sido demoledor: enero comportó un hundimiento del 63,1%. Es un mal presagio para el conjunto del año, aunque la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Cataluña (CCOC) estima que la caída global de la construcción de viviendas se limitará al 8%, porque parte de las que se terminarán en 2008 se empezaron en 2007 o antes. El sector caerá el 1% este año. Es la primera cifra negativa desde 1996  "En un sector con tanta inercia como la construcción, una caída del 8% es muy radical, catastrófico", afirmó el presidente de los contratistas, Rafael Romero. Otras voces del sector se muestran menos optimistas y piensan que la caída será aún mayor. En todo caso, se ha detectado que esta desaceleración se extenderá desde la primera corona del área metropolitana de Barcelona hacia el Maresme, los dos Vallès y el Alt Penedès. El retroceso en la construcción de pisos arrastrará al conjunto del sector a su primer año de decrecimiento desde 1996 en la comunidad catalana. La previsión de los contratistas apunta a una caída global del 1%. No sólo por el citado retroceso del número de pisos nuevos, sino también porque la obra civil -que el año pasado salvó el ejercicio con un tirón importante del 14%- sólo está previsto que avance el 4% en 2008. Tampoco se edificarán más centros comerciales ni naves industriales o logísticas que en 2007
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > el país y económicos
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona decidió no admitir a trámite la solicitud de Construcciones Juanes para el concurso de acreedores de Fbex. En el auto, el juez aseguró que con la documentación aportada no es posible determinar que las deudas hayan vencido y que la promotora "haya sido requerida tan siquiera extrajudicialmente de pago". Varios acreedores también solicitaron el concurso de Construcciones Juanes, que además presentó un expediente de regulación de empleo a la Generalitat que afecta a 93 trabajadores.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda > Arrendamiento con opción a compra > el Mundo
Valor añadido > -Para los promotores, es la fórmula idónea para sacar al mercado el 'stock' de casas terminadas que no han conseguido vender. Por su parte, al comprador le permite recuperar la renta mensual en el caso de que, finalmente, al cabo de los años convenidos, decida ejecutar la compra de la vivienda. La fórmula a todos complace, incluso a la recién nombrada ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que en numerosas ocasiones, durante su etapa como portavoz en el Ayuntamiento de Madrid, se mostró partidaria de esta modalidad. Mejor aún, ya que, en enero el Gobierno anunció la inclusión del alquiler con opción a compra entre las novedades del Plan Estatal de Vivienda. En algunas comunidades, como es el caso de Madrid, Valencia y Andalucía, ya funciona desde hace años. El alquiler con opción a compra consiste en que una persona que disfrute de una vivienda de alquiler durante varios años tenga la oportunidad de comprarla, con el descuento a cuenta de las rentas pagadas. Así, el dinero invertido durante un periodo determinado de alquiler no se pierde, sino que forma parte del precio final de compra del inmueble. Es 'un sistema muy interesante de hacerte propietario de una casa sin hacer un desembolso inicial fuerte' La oferta de estas viviendas aún es escasa en el sector privado, aunque algunas promotoras ,como Detinsa, Lazora o Juban, han apostado por ellas ante la demanda emergente. "Se trata de un sistema muy interesante de hacerte propietario de una casa sin tener que hacer un desembolso inicial fuerte", afirman fuentes de Detinsa. La promotora ya tiene en marcha varios proyectos de vivienda libre en este régimen en Madrid, Valladolid y Denia (Valencia) y uno de vivienda protegida en Torrelodones (Madrid), recientemente adquirida por Lazora. "Es ideal para jóvenes y compradores de su primera residencia. El objetivo es facilitar la adquisición de una vivienda, a través de un alquiler", añade Detinsa. En todas las promociones de la compañía la compra del inmueble es opcional. En el caso de que el inquilino no quiera quedarse con la casa, la empresa le devuelve el dinero del alquiler. "Con los sueldos que tenemos los jóvenes hoy en día es imposible pagar una hipoteca", declara María López, que vive en una de las viviendas de protección oficial de alquiler con opción a compra de Detinsa en Torrelodones. "Prefiero pagar la mitad por una casa durante siete años porque sé que al final va a ser mía igual", afirma, "tendrían que hacer muchas más casas de este tipo". La promotora alquila estas viviendas por entre 800 y 1.600 euros al mes, en función de la promoción, y durante un periodo de hasta cinco años.
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NOTICIA > -Promoción > ABC y económicos
Valor añadido > -vicepresidente y consejero delegado de Sando, Luis Sánchez Manzano, se mostró escéptico respecto a la efectividad de las medidas anunciadas por el Gobierno para paliar los efectos de la crisis de la vivienda sobre el empleo. En su opinión, la simple potenciación de la obra pública no resuelve el problema, porque no absorbe la misma mano de obra, por lo que habría que «restaurar la confianza, buscar estímulos, incluso fiscales y, sobre todo, reanimar la financiación». Sánchez Manzano hizo estas manifestaciones durante la presentación de los resultados del grupo constructor, que reflejaron un aumento de la facturación del 36% (hasta los 1.033 millones de euros) que, sin embargo, se tradujo en una ligera caída del resultado operativo, como consecuencia de la crisis inmobiliaria.  Para este año, Sando prevé desinversiones por importe de unos 300 millones de euros.
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NOTICIA > -Constructoras > Obra pública
Valor añadido > -La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) solicitó hoy al equipo del Ministerio de Fomento que se "aceleren" los plazos de ejecución del Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (Peit) para que se mantenga la inversión en obra pública y compensar así el descenso registrado en el sector residencial.  La patronal considera positiva la continuidad en el Departamento que seguirá dirigiendo Magdalena Alvarez, por el hecho de que se encuentre en pleno desarrollo el PEIT, según indicaron a Europa Press en fuentes de la confederación. La CNC considera que la ejecución del plan en sus primeros años ha sido "buena", por lo que solicita que "no sólo se mantenga, sino que se acelere y se acorten los plazos de ejecución del PEIT para que continúe el ritmo inversor y paliar así el descenso en el sector residencial".
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > el País
Valor añadido > -Las cajas y bancos también se ven perjudicadas por la situación actual en el sector de la construcción. No sólo por la actual tasa de morosidad en créditos hipotecarios, si no también por los créditos vinculados a las promotoras y constructoras y cooperativas. No obstante, tomando como ejemplo tres cajas vascas, la Kutxa, la Vital y la BBK, el índioe de morosidad en éstas están por debajo del 0,89%, y el Banco de España considera que el sector podría aguantar una morosidad del 13,1%, gracias a las provisiones de fondos realizadas los últimos diez años.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Concursos de acreedores > el País y económicos
Valor añadido > -La constructora del grupo Llanera será liquidada. Así se desprende de los datos adelantados por el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana sobre el informe entregado ayer por la administración concursal al Juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia, encargado de atender el proceso antes conocido como suspensión de pagos. El grupo Llanera, con gran proyección, no sólo en la Comunidad Valenciana, sino también en otras autonomías y en el extranjero, presentó concurso de acreedores el pasado noviembre para seis de sus sociedades, con una deuda de 746 millones. Tenía 256 trabajadores, de los que 156 ya se han visto afectados por un Expediente de Regulación de Empleo (ERE). De las seis sociedades del grupo inmobiliario que entraron en concurso, los administradores concluyen ahora, tras la venta de dos de los proyectos capitales del grupo, que han servido para liquidar la deuda con los bancos, que sólo una de ellas presenta una situación deficitaria: Construcciones y Obras, SLU. Los administradores consideran, según el TSJ, que "la actividad de construcción resulta de difícil viabilidad, de acuerdo con las características y circunstancias del sector, por lo que la concursada Llanera Construcciones y Obras, SLU, deberá decidir sobre su posible liquidación". Presenta números rojos por más de 37 millones. Así pues, Llanera se quedaría como promotora y poseedora de algunos terrenos y opciones en varios proyectos. Los acreedores de las cinco empresas del grupo que continuarán presumiblemente su actividad deberán alcanzar un acuerdo con cada una de ellas para definir cómo y en qué plazos se cancelan las deudas contraídas. En el caso de Construcciones y Obras, se venderán sus activos, con los que se podrán saldar algunas deudas. Pero no serán, según fuentes del caso, todas las que tiene.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Concursos de acreedores > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Llanera deberá liquidar su filial de construcción por ser inviable su continuidad como compañía. Así se desprende del informe de los administradores concursales presentado ayer ante el juez que instruye la suspensión de pagos de las seis compañías del grupo. El informe apunta que 'la actividad de construcción resulta de difícil viabilidad, de acuerdo con las características y circunstancias del sector', por lo que recomienda su disolución. Esta filial presenta una situación patrimonial deficitaria de 37,2 millones de euros (la diferencia entre activo y pasivo), si bien este elemento no es clave para liquidar una empresa en proceso concursal. En todo caso, la administración concursal ya apuntó esta liquidación cuando incluyó a casi toda la plantilla de 175 empleados en el expediente de regulación de empleo. Respecto al resto de filiales en suspensión de pagos, los datos facilitados ayer por el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana apuntan a que el global de las empresas tienen un patrimonio neto de 35 millones de euros. En concreto, el activo se sitúa en 304,79 millones y el pasivo en 269,77 millones. Cuando suspendió pagos, Llanera superaba los 700 millones de euros de deuda. En esta variación de las cifras tiene mucho que ver las dos grandes operaciones que se han realizado durante el periodo de concurso, en concreto la venta de los terrenos de Reva, en Riba-roja de Túria (Valencia) y de El Brosquil, en Cullera. En los dos casos, las operaciones se cerraron con las entidades que habían financiado la compra, Lehman Brothers y Bancaja respectivamente, con lo que se rebajó el pasivo de la empresa. Pero también los activos, algo que fue criticado y que se encuentra en estos momentos recurrido por al menos uno de los acreedores (vía demanda incidental) al considerar que con esas ventas se primó a unos acreedores frente a otros, algo que no permite la legislación. Respecto al futuro de la compañía, que según el informe tiene viabilidad, las partes consultadas ayer por este periódico, pese a matizar que aún no conocían el informe, recordaron que habrá que conocer con detalle el activo y el pasivo de cada una de las sociedades, alguna de las cuales prácticamente no tenían otra actividad que ser tenedoras de bienes que se han vendido.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Concursos de acreedores > económicos
Valor añadido > -Llanera posee un patrimonio de 35 millones tras la suspensión de pagos
Las seis empresas del grupo inmobiliario Llanera declaradas en concurso de acreedores presentan una situación patrimonial “positiva” a 29 de febrero de 2008, con un activo de 304,79 millones de euros y un pasivo de 269,77 millones, y un patrimonio neto del grupo de 35 millones de euros. Así figura en el informe presentado hoy por la administración concursal en el juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia, encargado del concurso de la empresa valenciana, informó el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana. Llanera solicitó el año pasado un concurso voluntario de acreedores, con el alegato de una situación de insolvencia inminente que no le ha permitido refinanciar su deuda a largo plazo. Las sociedades del grupo que han solicitado la suspensión de pagos son Llanera SL, Llanera Construcciones, Obras y Proyectos SLU, Llanera Urbanismo e Inmobiliaria SLU, Aldalondo SLU, Descans Les Marines SLU y Patrimonial Arenal SLU. De éstas, únicamente Llanera Construcciones, Obras y Proyectos tiene una situación deficitaria, cuantificada en 37,2 millones de euros. Los administradores concursales consideran que la actividad de construcción de esta sociedad es “de difícil viabilidad” de acuerdo con las características y circunstancias del sector, por lo que “deberá decidir sobre su posible liquidación”. El informe concluye que la recuperación patrimonial que se produce en los dos primeros meses del año 2008 tiene su origen en “los importantes beneficios” generados como consecuencia de las operaciones llevadas a cabo con autorización judicial, principalmente las referentes a La Reva, (Riba-roja del Turia) y en El Brosquil (Cullera), ambas en la provincia de Valencia. En La Reva, el juez autorizó a Llanera a vender las 223 fincas rústicas de su propiedad, con lo que obtenía la liberación de derechos de crédito por 46,4 millones de euros avalados por Bancaja y Banco de Valencia, la conservación del derecho de superficie sobre las fincas Reva y la reducción del pasivo concursal en 156,29 millones de euros. El juez también dio autorización a Llanera para vender los terrenos de El Brosquil de Cullera, propiedad de Aldalondo e hipotecadas a favor de Bancaja, por un importe de 42,3 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis absorberá a cinco filiales para reducir costes > Reyal Urbis fusionará por absorción cinco de sus sociedades filiales dentro del proceso de reestructuración empresarial que el grupo aborda desde 2006 con el fin de reducir costes operativos, simplificar la gestión, mejorar la eficiencia y aprovechar sinergias, entre otros objetivos. Las sociedades que se fusionarán son Toledo 96, Atalayas de Arganda, Lares de Arganda, Desarrollos Empresariales Amberes y Blenkinge Corporation, según detalló el grupo a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Reyal Urbis ya es titular del 100% del capital social de estas sociedades, con lo que en la fusión no será necesario aumentar capital social para absorberlas, ni informes de los administradores y de expertos independientes sobre el proyecto. Las sociedades que absorberá el grupo inmobiliario se extinguirán como consecuencia de la operación, que se considerará realizada a efectos contables a partir del 1 de enero de este año. Con esta operación, Reyal Urbis pretende reducir costes operativos y evitar duplicar órganos de administración; simplificar la gestión y mejorar la gestión del grupo “desde el punto de vista comercial, productivo y administrativo”. Asimismo, también persigue eliminar los créditos y préstamos recíprocos que la matriz y estas filiales mantenían para “optimizar los recursos financieros” de la empresa; aprovechar la posibilidad de obtener sinergias, “optimizar los recursos humanos”, y funcionar como una única entidad “que represente los intereses del grupo y aproveche la imagen de marca”.
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NOTICIA > -Promoción > publicidad de promotoras > Expansión
Valor añadido > -No obstante, según Julio Villalobos, director de Comunicación y Márketing de Restaura, su departamento “dedica gran parte de su presupuesto a la generación de marca. Además, a través de los estudios de rentabilidad, hemos observado que, en el medio prensa, el coste por contacto comercial es más elevado que el que procede de Internet o de exteriores (pancartas situadas en inmuebles de la compañía).Por ello, llevamos años derivando parte del presupuesto de prensa a lo más rentable, pero no responde a la crisis”, asegura Villalobos. “Se trata de racionalizar la inversión, ya que los contactos de medios online y exteriores son más cualitativos, porque vienen con una actitud de comprar mayor”, indica el directivo, que reconoce que, “en su conjunto, hemos reducido el márketing destinado a la marca y, sobre todo, a la compra de activos”. El plan de márketing en 2008 esta orientado a que se venda más y, por lo tanto, representa un aumento en el presupuesto de márketing directo. “Cada tipología de producto tiene su propio cliente. Por eso, hemos reorientado el presupuesto a dar soporte a la venta. Mientras en el boom del sector, parte del presupuesto iba a branding o a la fidelización del cliente, éste se ha reducid para dar soporte a las ventas”, señala Villalobos. Otra de las grandes inmobiliarias que apuestan por Internet es Metrovacesa, que destina el 60% de la inversión a medios a la publicidad online, “ya que es nuestro canal principal de captación de potenciales clientes, y el segundo en el cierre de operaciones”, señalan desde la inmobiliaria controlada por la familia Sanahuja. Mientras, Polaris World se mantiene como anunciante en medios tradicionales como la televisión, un canal poco empleado por las empresas del sector. “Por algo somos los únicos que seguimos vendiendo pisos”, afirma el spot publicitario de la compañía. Sea cierto el mensaje o no, Polaris cuenta con una fuerte estrategia de comunicación que traspasa las fronteras, ya que realiza numerosas campañas en el exterior, dirigidas a los compradores que buscan sol y buen tiempo. Por su parte, Reyal Urbis no tiene previsto ampliar en ningún momento el presupuesto de márketing, que se limita a las actividades de publicidad de promociones. “Como marca corporativa, nos anunciamos en medios especializados y siempre relacionado con producto, con un presupuesto semejante al del año anterior”, señalan desde el departamento de Márketing de Reyal Urbis. Por su parte, en Martinsa Fadesa tampoco “se está haciendo un cambio de márketing para afrontar la nueva situación”, explican fuentes de la inmobiliaria, que mantiene la inversión en campañas promocionales y que este año ha elaborado un plan anual de publicidad junto a Invermedia.
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NOTICIA > -Constructoras > Andalucía
Valor añadido > -Sando, una de las empresas líderes del sector de la construcción en España, registró un volumen de facturación de 1.033 millones de euros en 2007, lo que supone un aumento del 36% frente a los 759,4 millones de 2006, a la vez que supera de manera amplia los objetivos fijados para el ejercicio de alcanzar los 1.000 millones de euros de ingresos por ventas
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -Las principales inmobiliarias han iniciado alrededor de un 70% menos de viviendas en los primeros meses del año y acumulan un abultado stock que amenaza seriamente los precios. Todo ello en un escenario salpicado de suspensiones de pagos –más de un tercio de las insolvencias judiciales del primer trimestre están relacionadas con el parón del sector–, y de negociaciones in extremis entre compañías y acreedores para evitar ese desenlace.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Concursos de acreedores > el País y locales
Valor añadido > -Los juzgados mercantiles de Barcelona recibieron otra petición de concurso de acreedores. Construcciones Juanes solicitó el proceso para la inmobiliaria Fbex, que está en plena renegociación de una deuda de cerca de 600 millones. Fbex, representada por el despacho Landwell, anticipó que se opondrá al concurso. Se da el caso de que varios acreedores también solicitaron el concurso de acreedores de Construcciones Juanes a principios de marzo, según confirmó el despacho Roitel. Fbex, explicaron sus abogados, no aceptará el concurso porque los compromisos contraídos con Juanes están "retenidos" para poder pagar a los industriales subcontratados por la constructora.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Concursos de acreedores > el País y locales
Valor añadido > -El Juzgado Mercantil número 5 de Barcelona recibiór la solicitud de la firma de seguros Asefa para el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) de la inmobiliaria catalana Aisa por un impago de 1,3 millones de euros. La deuda, informaron fuentes judiciales, corresponde a la póliza que cubre las cantidades a cuenta que dieron los compradores, sobre todo extranjeros, por las viviendas de una promoción en Málaga que deberían haberse entregado el año pasado. La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) decidió suspender la cotización de la inmobiliaria hasta que aclarase la petición del proceso concursal. Aisa manifestó que no había recibido "ninguna notificación", pero fuentes judiciales confirmaron que el Juzgado Mercantil recibió la solicitud de Asefa a última hora . Aisa sí admitió la deuda, y aseguró que la abonará como "ha atendido" a "todos los compromisos" con otros acreedores y proveedores. Sin embargo, tanto Asefa como el bufete de abogados que representa a la aseguradora, Quecedo Abogados, insisten en que el plazo para pagar la deuda venció el pasado 10 de abril y consideran que hay "riesgo" de impago. "La empresa no sólo debe afrontar esta deuda. Ahora Aisa no es capaz de asumir sus compromisos a corto plazo con los activos que tiene", apuntaron fuentes cercanas a Asefa. La inmobiliaria, en su comunicado a la CNMV, admitió una deuda financiera de 405,3 millones de euros. Ésta se ha reducido alrededor de unos 90 millones tras la venta de unos locales en Barcelona y de dos inmuebles en Madrid. Además, Aisa reconoció que debe 143,1 millones a varios acreedores, tanto a corto como a largo plazo.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y Cinco Días
Valor añadido > -Lazard asesorará la venta del 84% que Colonial tiene en SFL > La inmobiliaria ha contratado los servicios de la firma Lazard para que gestione la venta del 84% del capital que tiene en la empresa gala Société Foncière Lyonnaise (SFL). Según los actuales precios de mercado el paquete accionarial que controla Colonial está valorado en unos 2.000 millones de euros.  El patrimonio de la empresa gala está valorado en cerca de 4.000 millones de euros y cuenta con edificios de oficinas en las principales zonas de negocios de París. Fuentes de Colonial han confirmado que la inmobiliaria ya se ha puesto en contacto con Lazar para desprenderse del 84% que tiene en SFL. La inmobiliaria que preside Mariano Miguel Velasco ya anunció su intención de abandonar el capital de la francesa el pasado mes de marzo, justo después de que fracasara la segunda oferta de compra presentada por el fondo soberano de Dubai sobre la compañía española. La idea inicial de Colonial era desprenderse de un porcentaje no superior al 33% de SFL, manteniendo el 51%. Presionada por la normativa francesa para las patrimonialistas cotizadas, la inmobiliaria española estaba obligada a vender, al menos, un 24% de la firma gala. Tras el fallido intento de compra de Dubai, Colonial optó por vender toda su participación mediante un "proceso competitivo que garantice la obtención del mejor precio posible en defensa del interés social y de los accionistas de la compañía".
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública
Valor añadido > -Las constructoras avisan de que nueva ley de contratos llega en mal momento - La patronal constructora Seopan cree que la próxima entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos del Sector Público es inoportuna, porque ralentizará la licitación de obra pública en un momento en el que se espera que las infraestructuras sean el motor del sector constructor. En una entrevista con Efe, el vicepresidente ejecutivo de la patronal que agrupa a las grandes constructoras, Julián Núñez, aseguró que la necesaria adaptación de todas las administraciones públicas a la nueva ley, que estará vigente desde el 30 de abril, puede afectar "muy seriamente" al objetivo de que la obra pública compense la paralización del mercado inmobiliario residencial. El problema, a su juicio, es que el ajuste de los pliegos de contratación de las obras a la nueva ley llevara "bastante tiempo", lo que retrasará las licitaciones durante varios meses, sumándose al parón lógico que supone la formación de un nuevo Gobierno, razón por la que Seopan "no se opondría" a aplazar la entrada en vigor de la ley. Sobre el papel protagonista que las constructoras de obra pública están llamadas a asumir en un contexto de desaceleración, Seopan considera que el Gobierno debería fomentar la entrada de capital privado en las infraestructuras mediante una apuesta clara por el régimen de concesiones. En esta línea Seopan tiene previsto presentar al Gobierno antes del verano un conjunto de medidas, entre las que se incluirá la propuesta para que ayuntamientos y comunidades autónomas adjudiquen al sector privado infraestructuras de servicio público en régimen de concesión, algo que de momento sólo se ha hecho en Madrid con algunos hospitales y en Cataluña con las cárceles. "Esto no significa que se esté privatizando el servicio", afirma Núñez, que defiende la rentabilidad de este sistema, en especial para los ayuntamientos que en los últimos años han tenido en la venta de suelo su principal fuente de ingresos, que en muchos casos ya está agotada. A ello se une, en el caso del Estado central y las autonomías, el déficit inversor que se generará en los próximos cuatro años con la reducción de los fondos comunitarios y que la patronal cifra en 21.300 millones de euros. Ese es el capital necesario para mantener la tasa de crecimiento de las inversiones en el 8,57 por ciento anual registrado durante el periodo 2005-2008, años en los que la aportación de los fondos europeos suponía el 0,42 por ciento del PIB frente al 0,24 por ciento que supondrá entre 2009 y 2012. Según Núñez, los constructores están en disposición de destinar ese dinero al desarrollo de infraestructuras "para que las administraciones públicas puedan seguir haciendo frente al gasto social sin aumentar la inversión presupuestaria". Para ello, cree que es fundamental acometer el desarrollo de la colaboración público-privada, que está prevista en la Ley de Concesiones "pero sobre la que es preciso aún reglamentar". "Tenemos unos antecedentes en materia de concesiones muy positivos en nuestro país, unas empresas con experiencia en este tema y un músculo financiero muy importante", explica Núñez, quien considera que la restricción de créditos por parte de las entidades financieras no afectará a los constructores de obra pública tanto como está perjudicando a los que edifican viviendas. No obstante, la patronal cree que en el desarrollo de la colaboración público-privada será vital establecer "un reparto adecuado de los riesgos" para que no se traslade al modelo concesional "la competencia feroz" que existe en los concursos de obra pública. Desde hace unos años se ha consolidado la tendencia de adjudicar obras a la oferta más barata, lo que ha hecho que en los últimos cuatro ejercicios el número de proyectos asignados por un importe inferior al de licitación haya pasado del 11 por ciento al 27 por ciento. Según Núñez, en la última legislatura se producido una escalada de este tipo de rebajas "que no se contiene y a la que es necesario poner coto".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Mercado de segunda mano
Valor añadido > -El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media entre un 10% y un 15% entre marzo de 2007 y el mismo mes de 2008, si bien las rebajas han llegado a ser del 20% en algunas ciudades como Madrid, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI). Estas bajadas en los precios se explican por que la oferta de vivienda usada se ha duplicado respecto a la de hace dos años. En esta situación, se ha producido una "abundancia" de producto que ha dilatado hasta los siete u ocho meses el tiempo de venta de una de estas viviendas. La APEI, que ha realizado este estudio recabando información de su red de alrededor de 1.000 agencias inmobiliarias asociadas, afirma que "es un buen momento para la compra de viviendas", a lo que añade que "el ciudadano que necesite adquirir un inmueble puede hacerlo con la garantía de que va a encontrar lo que busca". En opinión de la organización, el comprador está ahora en posición de "buscar, elegir y negociar", ya que pueden llegar a encontrarse viviendas en venta por debajo del precio de tasación. 'Están empezando a encontrarse inmuebles a precios muy interesantes'  Además, desde APEI se asegura que la actual coyuntura también presenta oportunidades para los compradores con fines inversores, que "están empezando a encontrar inmuebles a precios muy interesantes, debido a situaciones apuradas de propietarios que no pueden esperar más para vender un inmueble". En esta situación, prosigue la organización, "algún inversor se está animando a retomar la compra, no con la idea de vender a corto plazo, sino con el objetivo de alquilar". "Con las ayudas estatales para el fomento del alquiler, el mercado ha adquirido un matiz interesante", concluye la asociación.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Aisa admite una deuda de 1,3 millones de euros con la aseguradora Asefa > En un comunicado de prensa, Aisa niega, al igual que hizo el pasado sábado, haber recibido "ninguna notificación o requerimiento de ningún juzgado solicitando el concurso de acreedores de la sociedad. Ni existe ninguna demanda en curso donde se reclame cantidad alguna contra la compañía", explica la inmobiliaria catalana. La demanda está planteada por Asefa, que reclama el cobro de 1,3 millones de euros ante la actual situación de falta de liquidez de la compañía. Los títulos de Aisa cerraron el pasado viernes con un descenso del 1,96%, a 2 euros. En relación a la situación del consejo de administración, Aisa también aclara que "en ningún caso se ha producido una renuncia simultanea o en bloque de consejeros, como ha aparecido en diversos medios. Las distintas renuncias o caducidades de cargo por transcurso del plazo legal se produjeron desde el mes de diciembre de 2007 hasta la fecha, habiéndose efectuado la oportuna comunicación de dichas bajas a raíz del último consejo".
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda protegida > el País propiedades
Valor añadido > -sobre el anuncio de los 3.000 millones de euros que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) facilitará para avalar paquetes de préstamos ya concedidos a particulares para compra de vivienda protegida (VPO). Se comenta que el dinero obtenido deberá reinvertirse en dar mas créditos para VPO a particulares y promotores en un plazo máximo de 24 meses. Un plazo considerado muy largo por la Asociación de Promotores Constructores (APCE), que estima que el impacto se reduciría a unas 30.000 viviendas protegidas.
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NOTICIA > -Promoción > ABC
Valor añadido > -La promotora TPC lanza una opa sobre la inmobiliaria Plárrega en plena crisis ... TPC está presente en el sur de Madrid, en Cartagena y en Huesca y ha buscado en los últimos tiempos expandir su actividad a otros puntos. Plárrega le añade presencia en Cataluña, Canarias y la República Dominicana. ... Con este peculiar modelo de negocio, TPC facturó el pasado año 73 millones de euros y espera crecer este año hasta los 102 millones. En términos de beneficio neto, el presente año será aún mejor ya que desde los 13 millones de 2006 este año se prevé crecer hasta los 27 millones de euros. «No es casualidad -explica Capita-, sino el resultado de un negocio basado en la gestión. Si algo nos distingue es la calidad de la gestión y tanto es así que gestionamos para nosotros y para terceros. Igual hacemos una promoción para nosotros que para un cliente y lo hacemos exactamente con los mismos criterios». Fruto de esta gestión pegada al terreno, TPC hizo un viraje estratégico hace ya cinco años que les ha salvado de la quema. «Dejamos de comprar terreno finalista y pasamos a desarrollar suelo. Era una locura lo que estaba pasando con el suelo finalista y decidimos que era mejor comprar suelo sin desarrollar y gestionarlo nosotros. Así, ahora la crisis nos coge pertrechados, con suelos a precios que no tienen nada que ver con los que se han estado pagando y que nos permiten acomodar nuestra estrategia a lo que va demandando el mercado», explica. Así, TPC tiene en venta en estos momentos 3.000 viviendas propias, de las que la mitad son protegidas. «Con el suelo a otros precios, no podríamos tener este mix de negocio», reconoce Capita.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > La vivienda nueva no bajará los precios
Valor añadido > -El presidente de Reyal Urbis asegura que el sector inmobiliario se enfrenta a tres años de crisis
El presidente de la inmobiliaria Reyal Urbis y ex presidente de la patronal de promotores madrileños (Asprima), Rafael Santamaría, estima que el sector se enfrenta a tres años de crisis, lo que amplía en al menos un año las previsiones más extendidas entre promotores y constructores. “No se nos olvidará que existió crisis antes de finales de 2010 o principios de 2011”, asegura Santamaría en una entrevista para la revista 'Finantia' recogida por Europa Press. Además, según el presidente de Reyal Urbis, lo peor está por venir en meses venideros. “Creo que estamos en este momento en lo peor de la crisis, siendo 2008 y principios de 2009 lo más profundo”, asegura Santamaría para matizar a renglón seguido que, poco a poco, se producirá una “salida lenta” de la crisis a través de la adecuación de estructuras tanto financieras como empresariales. Entre las consecuencias de la crisis, Santamaría avisa de una “incidencia negativa muy importante en el empleo” y de una reducción del número de agencias inmobiliarias y del volumen de promociones, hasta un nivel de 400.000 viviendas anuales. Absorer el 'stock' Con vistas al futuro, Santamaría asegura que la primera solución a la crisis pasa por absorber el creciente 'stock' de vivienda nueva generado por el parón de la demanda, en la que, con todo, confía para revitalizar el sector. Así, asegura que aún se mantiene una demanda de unas 450.000 viviendas anuales, que está llamada a ocupar los inmuebles pendientes de venta. “Tenemos que absorber antes todo el exceso de oferta que ha salido en los últimos años y que estaba siendo absorbida por inversores que no pensaban destinarlas a su uso personal”, apostilla antes de aseverar que “hasta que esto no se absorba, será difícil que vuelva a revitalizarse el sector en base a la demanda normal y corriente del comprador típico de vivienda”. La vivienda nueva no bajará los precios  > Por otro lado, Santamaría manda un mensaje claro a la demanda embalsada a la espera de una caída de precios: “La vivienda de primera mano difícilmente va a bajar los precios”. Más aún, el presidente de Reyal Urbis asegura que no le consta que se estén produciendo rebajas de precios en el segmento de primera mano, sino que, en todo caso, se está ofertando “mejores formas de pago y mayores facilidades para el pago de las hipotecas”. “Tenemos que ajustar nuestros márgenes en obra nueva, tenemos que dar una mejor relación calidad-precio, tenemos que adecuar las superficies en que construimos a las necesidades de lo que la gente puede pagar y, por tanto, ahí se va a producir un ajuste en el precio total”, explica. Si bien, Santamaría considera que este ajuste es cosa de todos, tanto de los promotores inmobiliarios como de las administraciones públicas, que tienen que propiciar una liberalización en el número máximo de viviendas de todo el territorio nacional, y de las entidades financieras, que han de flexibilizar las formas en las que los compradores pueden pagar una hipoteca.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Los gestores prevén el cierre de la mitad de las inmobiliarias por la crisis > Las empresas del sector inmobiliario en España podrían reducirse a la mitad si, en adelante, no mejoran las condiciones del mercado y las restricciones de acceso al crédito, según el gerente de la patronal Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (Aegi), Javier Martínez. En declaraciones a Europa Press, Martínez aseguró que de las 59.000 empresas del sector que existían en España en 2007, “ya han desaparecido entre el 20 y el 30%”, y añadió que la situación “puede ir a peor” y no se descartan más cierres si no mejoran las condiciones. El perfil de las empresas inmobiliarias que han cesado su actividad es el de una compañía “joven, con menos de cinco años en el mercado y, en el 94% de los casos, una microempresa con menos de cinco empleados”, señaló el responsable de la patronal. “El momento que vivimos es complicado, principalmente por la dificultad de acceso al crédito para financiar los inmuebles”, subrayó Martínez, lo cuál explica el gran número de operaciones que se ven afectadas por la crisis. Según el gerente de Aegi, las empresas ya hace meses que han optado por desarrollar políticas más conservadoras de reducción de gastos y concentración del negocio, cerrando aquellas oficinas que no resultan rentables en el caso de las cadenas de compraventa. Además, esta misma semana se hizo pública la suspensión de pagos de la intermediaria catalana Expofinques, que no ha podido refinanciar 10 millones de deuda. Asimismo, continúa el goteo de suspensión de pagos de constructoras.  El alquiler, una oportunidad > Desde la patronal, en el último año se ha trasladado un mensaje de que los empresarios deben concentrarse en “incrementar la competitividad y la calidad del servicio”. Asimismo, se aconseja diversificar los servicios y ver el mercado del alquiler como “una oportunidad”. “Entre otras medidas, la patronal ha destinado cuatro millones de euros en los últimos cuatro años para formar trabajadores del sector, lo que revertirá en la calidad”, concluyó Martínez.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Los extranjeros en paro en el sector de la construcción se duplicaron en marzo > Los inmigrantes en paro en el sector de la construcción aumentaron un 107,75% durante el pasado mes de marzo, en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que supone la subida más elevada registrada en un sector de actividad durante el tercer mes del año, según datos del Ministerio de Trabajo recogidos por Europa Press. No obstante, más de la mitad de los parados extranjeros registrados en el Inem durante ese mismo mes se encuadraron en el sector servicios, que registró 127.706 desempleados, seguido de la construcción, con 58.939 parados extranjeros, el colectivo sin empleo anterior (25.800), la industria (16.695) y la agricultura (10.971). El total de extranjeros contabilizados en los servicios públicos de empleo estatal en el mes de marzo creció un 47,82% respecto al mismo mes de 2007, al situarse en 240.111 inmigrantes en situación de paro, aunque esta cifra supone un descenso del 7,07% respecto al total de desempleados extranjeros registrados en febrero. Del total de inmigrantes en paro, 174.480 procedían de países extracomunitarios, frente a 65.631 que pertenecían a algún país miembro de la Unión Europea (UE).
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha decidido suspender cautelarmente las acciones de Aisa después de que el pasado viernes una firma aseguradora especializada en el sector de la construcción, presentara una demanda en el Juzgado de lo Mercantil número cinco de Barcelona en la que solicita la declaración de concurso de la inmobiliaria catalana Aisa. La caída del negocio inmobiliario en España y la crisis de liquidez mundial han provocado en los últimos meses una cascada de entrada en concurso voluntario de empresas del sector inmobiliario español. Recientemente una empresa instó a la declaración de concurso del grupo Nozar, demanda que fue rechazada por el juez.La solicitud de concurso contra Aisa es la primera que se realiza contra una inmobiliaria cotizada, después de que presentaran concurso voluntario compañías del sector como Llanera, Lábaro, Cosmani o Seop, entre otras. Según las cuentas de Aisa, correspondientes al año 2006, la inmobiliaria disparó su deuda con entidades de crédito en el año 2006: a corto plazo estas eran de 92 millones de euros y a largo plazo de 274,6 millones de euros ; en 2005 la deuda a corto plazo era de 10,3 millones y a largo de 19,6 millones
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Acciona Inmobiliaria se ha marcado como objetivo prioritario reforzar su negocio patrimonial y el de alquiler de viviendas, tanto libres como protegidas, para sortear la crisis. La compañía del grupo que preside José Manuel Entrecanales se une así a otras inmobiliarias que han reorientado sus estrategias como Metrovacesa, Realia o Martinsa-Fadesa, que potenciará su actividad en vivienda protegida. Acciona Inmobiliaria cerró 2007 con una facturación de 445 millones, un 0,1% menos que en 2006.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La CNMV suspende la cotización de la inmobiliaria Aisa > La semana arranca con una nueva suspensión de cotización, y una vez más con el sector inmobiliario como protagonista. Apenas cinco minutos antes de la apertura de la jornada, la CNMV acordó la suspensión de cotización de Aisa, "mientras es difundida una información relevante sobre la citada entidad". Las informaciones que han surgido en las últimas jornadas sobre Aisa incidían en la línea de sus problemas financieros. A lo largo de esta misma semana un juez podría decidir si la compañía está o no en situación concursal.  El pasado viernes, la aseguradora Asefa presentó una solicitud de declaración de insolvencia por el retraso en sus pagos. Aisa aseguró no tener constancia de este requerimiento, aunque reconoció una deuda con Asefa por 1,3 millones de euros. La deuda financiera de Aisa se sitúa en 400 millones de euros, con pagos pendientes a acreedores ordinarios por 116 millones. La empresa sostiene que su endeudamiento se ha reducido en 100 millones en los últimos meses y que está al día en el pago de sus deudas.
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NOTICIA > -Promoción > el Mundo
Valor añadido > -Zapatero se comprometió a aprobar un plan de propuestas para el sector de la construcción, como la rebaja de la carga fiscal de la rehabilitación y la esperada aceleración de la licitación pública, que deberá recoger el testigo de la obra privada. También anunció un plan para recolocar a los parados del sector. Estas medidas se debatirán, previsiblemente, en una "inmediata" Conferencia sectorial de vivienda.
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NOTICIA > -Promoción > la caida de las preventas > Construcción Alimarket y el País
Valor añadido > -La revista Construcción Alimarket ha recolectado los resultados de los 20 mayores grupos inmobiliarios de España. El estudio no sólo recoge el descenso en los ingresos, también avisa de que las preventas -los compromisos firmes de adquisición de viviendas- y los proyectos en construcción han caído un 30%. Un dato todavía peor arrojan algunas promotoras que cotizan en Bolsa, como Realia, Metrovacesa, Reyal-Urbis, Parquesol y Acciona, que han registrado una caída en las preventas superior al 50%. Y todas han seguido el mismo patrón: resultados aceptables durante la primera parte del año... y un desastre en los últimos meses. Sacyr Vallehermoso es el paradigma de esta tendencia: el área inmobiliaria del grupo que preside Luis del Rivero mantuvo prácticamente estables las preventas durante los tres primeros trimestres, para experimentar un desplome a partir de septiembre. Por esta razón, la caída del año se quedó en un discreto 21%. El año 2007 ha sido malo para todas las empresas, pero en algunos casos la palabra más acertada es catastrófico. Como Restaura. Según los datos que la revista ha recogido de las empresas, el grupo catalán ha pasado de ingresar 517 millones de euros en 2006 a 158 millones un año después. "El vicepresidente de Restaura, Xavier González, explicó que los altibajos en las ventas se deben a sus ingresos atípicos de 2006. Y anticipó que espera para este año superar los 720 millones de ingresos", asegura la redactora jefa de la revista, Charo Reyes. En el recuento por la cola, a Restaura le siguen Metrovacesa y Afirma, la antigua Astroc. La pésima actuación de ésta, con una facturación un 34% inferior a la de 2006, se explica por los problemas de todo tipo (bursátiles, financieros, cambios en la gestión...) que ha sufrido la empresa fundada por Enrique Bañuelos, que hace sólo un año ejemplificaba el éxito fulgurante del sector. Y la escisión de Metrovacesa, motivada por las diferencias entre sus máximos accionistas y el ex presidente de la inmobiliaria, es la razón de que sus ingresos disminuyeran un 36%. En el otro lado de la lista destacan la catalana Sacresa, la madrileña Taller de Gestión y el área inmobiliaria de Iberdrola, todos ellos con un aumento en la facturación superior al 15%. Pero incluso a estas empresas que presentaron buenos resultados en 2007 se les avecinan tiempos difíciles. Porque teniendo en cuenta que el tiempo medio de construcción de un piso es de un año y medio o dos, los pisos que los promotores entregan ahora los vendieron hace unos 18 meses. Es por esto que en 2008 y 2009 será cuando el parón en las ventas repercuta más directamente en las cuentas de las empresas.
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NOTICIA > -Vivienda
Valor añadido > -El presidente de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, valoró que se mantenga el departamento de Vivienda y consideró 'altamente satisfactorio' el nombramiento de Beatriz Corredor como ministra, dada su experiencia en los problemas del sector por su carrera de registradora. En unas declaraciones a EFE, Santiago Baena se congratuló de que el presidente del Gobierno haya decidido conservar el departamento de Vivienda porque 'se le va a necesitar en estos momentos, en los hace falta adoptar medidas inmediatas para salir de la situación enormemente delicada' que atraviesa el sector y para que 'intermediarios y empresas puedan seguir subsistiendo'. El presidente de los agentes de la propiedad destacó la necesidad de llegar a un acuerdo con diferentes partes de la sociedad y con las entidades financieras, 'que tienen mucho que decir para el futuro de la construcción y de las inmobiliarias'. Baena aseguró que es 'particularmente una buena elección' la designación de Corredor como titular de Vivienda, debido a su formación como registradora de la propiedad, a su experiencia en el Servicio de Estudios Registrales de Castilla-La Mancha entre 2002 y 2006, y a su puesto de concejala en el Ayuntamiento de Madrid y responsable del área de Vivienda. El presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que reclamó más regulación en el sector de la intermediación, también tuvo palabras para la ministra saliente y nueva ministra de Defensa, Carme Chacón, a la que le deseó que 'le vaya bonito', después de elogiar su gestión al frente de Vivienda.
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NOTICIA > -Vivienda
Valor añadido > -Desde la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) manifestaron su esperanza en que Corredor mantenga un nivel de actividad y empleo razonable, a base de extender en el tiempo el ajuste de los sectores constructor e inmobiliario, para hacerlo menos 'profundo'. Subrayaron que la trayectoria de la nueva ministra 'es una ventaja muy importante, ya que cuenta con capacidad y experiencia para asumir los retos de su nuevo departamento'. En este sentido, el grupo que aúna a las principales inmobiliarias cotizadas, G-14, valoró la entrada en Vivienda de Corredor porque es una persona 'que conoce muy bien los asuntos inmobiliarios y que parte de la mejor posición para abordar los problemas por los que pasa el sector en este momento', según dijo su secretario general, Pedro Pérez. Manifestó la importancia de la colaboración entre las tres administraciones, ya que la política de vivienda 'es una materia descentralizada', de forma que aunque el Gobierno quiera proponer iniciativas, sin la ayuda de CCAA y Ayuntamientos 'es imposible'.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Nueva Ministra de Vivienda > el Mundo
Valor añadido > -Beatriz Corredor, ministra de Vivienda > Tras darse a conocer de la mano de Miguel Sebastián en las elecciones municipales de 2007, a Beatriz Corredor le han bastado dos años para conquistar al mismísmo José Luis Rodríguez Zapatero. El entonces candidato a la alcaldía de Madrid no tuvo ninguna duda en depositar su confianza en una mujer, que como ella misma confirmó en aquella ocasión, se enfrentaba a su primera experiencia seria en política. Y parece que el presidente del Gobierno tampoco la ha tenido a la hora de otorgarle la cartera de Vivienda. Según fuentes cercanas a La Moncloa, la clave ha estado en "su capacidad de trabajo". Licenciada en Derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, su puesto número 18 en la lista de Sebastián la colocó por primera vez en el punto de mira político y, tras los comicios, al frente del área de Vivienda del consistorio de la capital. Aunque sorprendida por la gran repercusión mediática que rodeaba a todo el equipo del recién elegido ministro de Industria, en aquel momento se mostró segura de sí misma y agradecida por el nombramiento. Afiliada al PSOE desde 2003, milita en la agrupación de San Blas de Madrid donde se encargó de la Secretaría de Mujer e Igualdad hasta que Sebastián requirió sus servicios. En 1993, ingresó en el Cuerpo de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España y una década después fue nombrada directora del Servicio de Estudios Registrales de Castilla-La Mancha. A sus 39 años, Corredor ya tiene un 'guiness' en su currículum: es la registradora de la propiedad más joven de España. Casada y con dos hijas, es una persona que valora mucho la intimidad y que entre sus aficiones se encuentra la lectura y la música.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Nueva Ministra de Vivienda > ABC
Valor añadido > -La registradora de la propiedad más joven  > Fue la registradora de la propiedad más joven de España y a partir de hoy su destino será el Ministerio de Vivienda. Se llama Beatriz Corredor, es licenciada en Derecho por la Universidad Autónoma de Madrid (1991) y está afiliada al PSOE desde 2003. Hasta ayer era concejal socialista en el Ayuntamiento de Madrid (figuró en el número dieciocho en la candidatura de Miguel Sebastián).
Beatriz Corredor, de 39 años, tiene dos hijos. Le gusta la literatura del colombiano Gabriel García Márquez y de la chilena Isabel Allende. De los cantantes, Joan Manuel Serrat ocupa el primer puesto.
Fue directora del Servicio de Estudios Registrales de Castilla-La Mancha y también vocal-registrador en el Tribunal de Oposiciones al Cuerpo de Registradores de la Propiedad y Mercantiles. Es la primera mujer que ha ocupado ese puesto y en 1993 ingresó en el Cuerpo de Registradores.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Nueva Ministra de Vivienda > el País
Valor añadido > -La nueva ministra de Vivienda lleva menos de un año en un cargo político. Forma parte del grupo que Miguel Sebastián llevó al Ayuntamiento de Madrid para reforzar su candidatura. Tras la dimisión de Sebastián al frente del Grupo Municipal Socialista, Corredor se quedó como concejal responsable de la oposición socialista en temas de Vivienda. Hasta entonces apenas había flirteado con la política. Licenciada en Derecho por la Universidad Autónoma de Madrid (1991), ingresó en el cuerpo de Registradores de la Propiedad en 1993. Está afiliada al PSOE desde 2003. Corredor tiene 39 años, está casada y tiene tres hijas.
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NOTICIA > -Promoción > Subida de Módulos de Vivienda protegida > Aragón > el periódico y locales
Valor añadido > -El presidente de la Federación de Cooperativas de Vivienda de Aragón, Miguel Ángel Loriente, aseguró ayer que comparte las reivindicaciones expresada hace dos días por la Asociación de Promotores y Constructores de Zaragoza. "Hay tres cuestiones que hay que abordar de inmediato", apuntó. Para Loriente, la medida más urgente --también reclamada por los constructores-- es la subida del precio de la VPO que "por una serie de prejuicios de carácter político se ha quedado muy bajo". Y es que, según apuntó, solo Extremadura tiene un módulo de vivienda social menor que Aragón, fijado actualmente en 1.334 euros por metro cuadrado en el régimen general. El presidente de los cooperativistas afirmó que el coste de una VPO en la comunidad, que durante dos años estuvo congelado, está ahora "por encima del precio de venta". "Si no se sube no se harán más", advirtió y señaló que el incremento necesario debería ser del 10%, lo que elevaría su precio medio final de 138.000 a 150.000 euros.También se mostró partidario de desarrollar con agilidad las promociones inmobiliarias de Valdespartera y el sector 88.1 (en el entorno de Puerto Venecia), donde está reservada la construcción de 21.000 viviendas protegidas. "Por unas razones u otras no se gestiona el urbanismo" de estas áreas, aseveró.Por otra parte, consideró "un desastre la aplicación de las normas para la adjudicación de viviendas, sobre todo para los promotores" y aceptó la propuesta de convertir en protegida la vivienda libre que no se venda, siempre y cuando la reclasificación no se haga "con primas o privilegios". De todas formas, no cree que esta opción sea muy viable en Aragón.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -FCC elevó desde el 4,40% hasta el 4,72% el porcentaje de acciones de su capital social en autocartera durante el primer trimestre del año
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El precio de la vivienda usada ha caído entre un 10% y un 15% en un año, según Expertos Inmobiliarios > El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media entre un 10% y un 15% entre marzo de 2007 y el mismo mes de 2008, si bien las rebajas han llegado a ser del 20% en algunas ciudades como Madrid, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).  Estas bajadas en los precios se explican por que la oferta de vivienda usada se ha duplicado respecto a la de hace dos años. En esta situación, se ha producido una "abundancia" de producto que ha dilatado hasta los 7 u 8 meses el tiempo de venta de una de estas viviendas. La APEI, que ha realizado este estudio recabando información de su red de alrededor de 1.000 agencias inmobiliarias asociadas, afirma que "es un buen momento para la compra de viviendas", a lo que añade que "el ciudadano que necesite adquirir un inmueble puede hacerlo con la garantía de que va a encontrar lo que busca". En opinión de la organización, el comprador está ahora en posición de "buscar, elegir y negociar", ya que pueden llegar a encontrarse viviendas en venta por debajo del precio de tasación.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Comercialización > Expansión inmobiliario
Valor añadido > -Guerra de ofertas en busca del cliente perdido.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -En España hay alrededor de un millón de viviendas que no se han conseguido vender todavía, según estimaciones realizadas por responsables de la consultora CB Richard Ellis en Valencia. En esta comunidad, el número de casas sin vender se sitúa entre 50.000 y 100.000. La mayoría serán absorbidas en dos o tres años tras el ajuste del mercado. La consultora afirma que en los periodos en los que los incrementos del precio de la vivienda han sido de dos dígitos "los errores y el mal producto quedaban camuflados". Pero este año, "durante el ajuste entre la oferta y la demanda, sólo se venderán los productos buenos y bien situados".  De cara a los próximos años, CB Richard Ellis estima que la subida de precios girará en torno al IPC y los consumidores españoles se decantarán cada vez más por el alquiler y la vivienda protegida. A su juicio, es necesario volver "al equilibrio de la oferta y la demanda".  El responsable en Valencia de CB Richard Ellis, José Luis Marín, calificó de "tortuosa" la situación en la que se encuentra actualmente el mercado inmobiliario debido a la crisis financiera mundial. Por otra parte, valoró positivamente las inversiones extranjeras que están recibiendo las promotoras españolas a través de alianzas.
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña
Valor añadido > -El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, avisó de que la nueva Ley del Derecho a la Vivienda de Cataluña, que entró ayer en vigor, comportará un aumento de costes, por lo que instó al Govern a aplicarla con "realismo". En declaraciones a Europa Press, Reyna aseguró que el sector "no está con la suficiente alegría como para aplicar según qué medidas", y apostó por priorizar aquellas ordenanzas "urgentes" y a no obligar "de forma inmediata" la aplicación de aquellas que no sean "imprescindibles". Asimismo, el representante de los promotores argumentó que toda normativa comporta un aumento de costes y destacó que su entrada en vigor llega "en el peor momento", ya que la coyuntura actual lleva a "abaratar costes", con lo que instó a la administración a aplicar la Ley de forma "responsable", ya que muchas veces "la utopía no está reñida con la realidad". Según Reyna, algunos temas que trata la Ley, como la problemática de la sobreocupación --contemplado en el Decreto de Condiciones de Habitabilidad--, "preocupan y se deben resolver", pero que no "son fáciles" de solucionar, ya que deben tener en cuenta el concepto de "necesidad". Al respecto, explicó que hay casos en que en una misma vivienda habitan muchos miembros de una unidad familiar "por necesidad", y que si la Ley determina un número máximo de habitantes por inmueble, el Govern deberá replantearse qué solución dará a estas familias. Por su parte, la presidenta del Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Barcelona, Rosa Maria Remolar, explicó a Europa Press que los efectos de la Ley no se percibirán "antes de tres años" y destacó el componente social "importante de la normativa". Además, coincidió con Reyna en que la nueva normativa comportará un aumento de costes y destacó que muchos de los reglamentos de la normativa dependen de los municipios, que ya se han quejado de que les faltan medios para desarrollar la Ley. Asimismo, Remolar avisó de que la falta de recursos en la coyuntura actual del sector puede provocar que las nuevas construcciones se asemejen a las de los años 60 y 70, cuando los edificios tendían a una uniformidad sin "creatividad y atractivo". Puede "decepcionar" a la ciudadanía  El presidente del Consejo Catalán de Colegios de Arquitectos Técnicos y Aparejadores, Ernest Oliveres, también se pronunció sobre la nueva Ley y manifestó a Europa Press que la normativa puede "decepcionar" a la ciudadanía, ya que, aunque quiere dar una respuesta al acceso a la vivienda, la coyuntura actual no facilita las cosas. Por último, Oliveres indicó que la situación actual del sector requerirá de "esfuerzo e imaginación" y apostó por el precio concertado catalán --más elevado que el precio de vivienda protegida, pero menor que el precio libre-- para dar salida al stock de pisos que poseen muchos promotores.
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NOTICIA > -Promoción > el Mundo
Valor añadido > -El consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales, Ángel Berges, encargado de presentar junto a la responsable del servicio de estudios de Asprima, Yolanda Fernández, el informe Planner Asprima, contrapuso a los efectos "dañinos" y "perversos" de la "sequía financiera" para la actividad de la construcción, las abundantes medidas puestas en marcha en los últimos meses en Estados Unidos, que incluyen "un paquete fiscal consensuado" entre republicanos y demócratas, algo que "debería imitar" nuestro país. Fernández, por su parte, analizó la dimensión del sector que se desprende del informe. Del estudio de las 40.000 promotoras existentes en España -una vez eliminadas, de las 200.000 registradas, las API y las que cuentan con menos de dos empleados o una facturación por debajo de los 100.000 euros-, se derivan conclusiones como su "alto" y "acertado" -ya que "aumenta la capacidad financiera"- grado de concentración. No en vano, el 90% de los ingresos totales lo genera un 22% de las compañías: 9.500. La incorporación de la gestión de suelo como línea de negocio, la subida del endeudamiento -más acentuado en las firmas grandes, a las que los bancos presuponen mayor solvencia- hasta alcanzar el 43% de ratio medio de deuda sobre activos y la duplicación de su tamaño medio en los últimos cinco años -lo que denota "una evolución muy positiva de los márgenes"-, son otras de las características observadas. "Todas tienen activos más que suficientes para atender su deuda", concluyó la experta, no sin alertar sobre los problemas que acarrearía "descapitalizar en exceso".
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NOTICIA > -Promoción > Editorial de el País
Valor añadido > -Una sobrevaloración de los activos inmobiliarios de hasta el 20%, como sugiere el FMI, es insostenible a medio plazo y no es achacable a causas externas. El ajuste en el mercado inmobiliario, en precios y en producción, es irremediable y, además, necesario. Corresponde al Gobierno tejer las redes de protección adecuadas para suavizar el ajuste del empleo y evitar en lo posible lo que se conoce como "aterrizaje brusco" de la economía. Las propuestas económicas descritas por el presidente Rodríguez Zapatero durante su discurso de investidura están bien orientadas. Es acertado reducir impuestos, acelerar la licitación de obra pública, adelantar las devoluciones del IVA a las empresas, reorganizar la colocación de los parados de la construcción o ampliar el plazo de las hipotecas para las familias agobiadas por el crédito. Pero la eficacia de estos propósitos dependerá de su intensidad y rapidez. De su intensidad, porque de nada sirve que se devuelvan 400 euros a los trabajadores si no se deflacta la tarifa del IRPF para que la inflación no devore los beneficios de la reforma fiscal; y de su rapidez, porque si no se presiona ahora a los ministerios y autonomías para adelantar la licitación pública, los efectos más desagradables de la desaceleración pueden prolongarse más allá de 2009. El nuevo Gobierno no debe caer en el error de dar por terminada la tarea con estas medidas de choque; tiene que afrontar además un cambio radical en el modelo de crecimiento. Se acabó el tiempo de los tipos de interés reales negativos y del ladrillo como combustible del PIB. La política económica tiene que enfrentarse a la desaceleración y, al mismo tiempo, instrumentar los resortes fiscales y de gasto necesarios para favorecer el nuevo patrón de crecimiento. Con menos ladrillo.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Comercialización > el País
Valor añadido > -Regalar un coche con la firma de la hipoteca no suele ser habitual, pero en Expovivenda 2008, inaugurada ayer en Santiago, inmobiliarias y promotoras aprovechan la feria para plantear atractivos descuentos y ofertas a los posibles compradores que podrán acercarse hasta el próximo domingo.  Mientras una inmobiliaria opta por regalar el automóvil, otra sorteará un vehículo entre los clientes que se decanten por los pisos que la empresa tiene en promoción. También las hay que se comprometen, sólo durante los días que dure la feria y en viviendas concretas, a amueblar de forma gratuita el piso adquirido. Otras prometen equipar la cocina mientras que algunas asumen el primer año de hipoteca.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda protegida > Andalucía > el País y locales
Valor añadido > -La federación de promotores pide encarecer las VPO > La Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios (Fadeco Promotores) pidió a la Junta que presione al Ministerio de Vivienda para que incluya a algún municipio andaluz en el listado de municipios donde los precios aumentan más del 15% del precio básico de venta, lo que permitiría aumentar los módulos y los precios de vivienda protegida en los municipios de más de 100.000 habitantes.  Los promotores consideraron que para hacer más atractivo el mercado de la vivienda protegida "hace falta que haya una adecuación económica y una puesta en valor de los módulos, que varían según los distintos ámbitos territoriales". Fuentes de Fadeco señalaron que las VPO de 41 municipios andaluces, entre ellos los de las ocho capitales, tendrán un precio hasta un 15 por ciento más elevado en el resto de localidades de la Comunidad, es decir, 41 municipios andaluces se hallan en el llamado grupo C. Indicaron también que las VPO "suponen una oportunidad, aunque muy compleja, pues se trata de un producto refugio, de alta y continua demanda, por lo que es muy atractivo para el promotor en estos momentos, pero los márgenes de beneficios son tan estrechos que exige una alta especialización".
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NOTICIA > -Promoción > Colonial
Valor añadido > -El primer accionista de Colonial, Luis Portillo, ha reducido desde el 32,9% hasta el 29,8% su participación en la inmobiliaria, tras ceder la pasada semana títulos representativos del 3% del capital en favor de Natixis, uno de sus bancos acreedores. Portillo entregó a esta entidad el 3% del capital, participación valorada en 50 millones de euros, para atender las garantías de los préstamos con la entidad, según consta en los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el economista
Valor añadido > -TM Grupo Inmobiliario iguala el importe de reserva para quienes adquieran una vivienda del grupo, hasta un máximo de 6.000 euros. Es decir, si el interesado deja una señal de 3.000 euros por una casa, la inmobiliaria le regala 3.000 euros. Un gancho similar al de la promotora Gilmar, que regala cheques de 6.000 euros a quienes estén interesados en adquirir una casa, cantidad que descontarán si finalmente se hace efectiva la compra. En total, la compañía regalará ni más ni menos que 365 millones de euros en cheques. Los tradicionales descuentos en los precios de venta también estaban a la orden del día. Lubasa ofrece rebajas de hasta el 20 por ciento en el importe. ¿El truco? Esta oferta es sólo aplicable a un centenar de viviendas de su catálogo. La rebaja del grupo Masa supera ese porcentaje hasta el 30 por ciento del precio total de compra. Un sueldo anual ¿Se acuerda de la promoción del café Nestlé que ofrecía un salario toda la vida? Pues esta idea es la que ha adoptado el Grupo Prasa, que otorga un sueldo durante un año a los compradores de sus viviendas. La creatividad no tiene límites y, pensando en los malos tiempos, los despidos, el paro, o las dificultades económicas que se afrontan a la hora de pagar la hipoteca mensualmente, Urbas-Guadahermosa presentó en esta feria una promoción de pagos, suscrito con Allianz, que garantiza el abono de la letra mensual en momentos de dificultad económica. Pero Urbas-Guadahermosa da una vuelta más de tuerca, al brindar la posibilidad, además, de alquilar viviendas con derecho a compra. Una fórmula que más de una compañía ha utilizado. Este es el caso de Habitat Inmobiliaria, que oferta el alquiler con opción a compra de más de 1.400 viviendas en todo el territorio nacional. Con este sistema, el cliente abona un alquiler mensual que, dependiendo del momento de la compra, se descontará del precio final de la vivienda y, si finalmente no se adquiere la casa, no hay compromiso alguno. Una medida que ha seducido a más de uno, pues los comerciales no tenían suficientes manos para atender a los interesados. Pero aquí no acaban los ganchos de Habitat, que ofrece cheques-regalo de 3.000 euros de El Corte Inglés si se compromete la compra   Un año de hipoteca gratis  Siguiendo la línea de ofertas, la inmobiliaria Serrano y Monsalve se compromete a pagar un año entero de hipoteca. Por otra parte, la inmobiliaria ofrece otra curiosa promoción que consiste en el regalo de todos los muebles para quienes se hagan con una vivienda. Realitas fue de las inmobiliarias más agresivas al sortear un viaje a Sudamérica entre aquellos que se desplacen hasta su stand en busca de información. También se compromete a suavizar los primeros años de hipoteca de quienes adquieran una vivienda con ellos. De esta forma, el primer año es completamente gratuito, el segundo abonan el 50 por ciento de la hipoteca y el tercero, un 33 por ciento. Nunca faltará en SIMA el regalo de coche. Grupo Micasa centró parte de sus ofertas en el mundo del motor. Así, quienes compren una vivienda a esta inmobiliaria recibirán un Volkswagen Golf de regalo o un descuento equivalente de 18.000 euros. Como pueden ver, el visitante de la feria saldrá aturdido de tanta oferta, aunque su paseo entre promoción y promoción puede venir acompañado por notas musicales. Y es que el grupo de percusión brasileño O bloco do baliza anima la velada al mediodía con un espectáculo, que puede ser acompañado por un caipirinha. También puede disfrutar de un simulacro de combate de boxeo donde luchan la hipoteca y la casa. ¿Quién será el ganador de ese torneo?
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -La Plataforma por una Vivienda Digna estudia denunciar ante la Unión Europea la línea de avales ICO por valor de 3.000 millones de euros para que "promotoras y constructoras construyan Viviendas de Protección Oficial". La organización señala que dichas ayudas "atentan contra los principios de libre competencia" y aseguró que la "única atención preferente" que requieren tanto promotoras como constructoras son los "8.600 millones de euros que evaden al fisco cada año", en referencia a datos del Colectivo de Técnicos de Hacienda. La Plataforma consideró un "insulto" para los contribuyentes y empresas de otros sectores que el Ministerio de Economía y Hacienda "perdone tales cantidades de dinero" a promotoras y constructoras, y que les otorgue "financiación en condiciones excepcionales para que puedan subsanar sus errores de previsión". Consideran un insulto que el Gobierno perdone tanto dinero a las promotoras y les de financiación en condiciones ventajosas para subsanar sus errores. Asimismo, explicó que son "precisamente" estas compañías las que "han provocado, en parte, esta crisis con incrementos ficticios de precio y demanda". En este sentido, el colectivo reconoció que el sector de la construcción "ha generado mucho empleo" y que hay "muchas familias" afectadas por el cambio de ciclo, por lo que recomendó apostar ahora por otros sectores e intentar "no depender del ladrillo y el endeudamiento familiar" para el sostenimiento de la economía.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > el periódico y locales
Valor añadido > -El parón del sector de la construcción no afectará a las viviendas de protección oficial (VPO). Al contrario, se levantarán más que en los últimos años. Al menos esta es la previsión de la secretaria general de Habitatge de la Generalitat, Carme Trilla, a la vista de las peticiones de promotores y constructores privados que llegan a su departamento. La ley de la vivienda de Catalunya, que entró en vigor ayer, incrementa también las obligaciones legales de los promotores y de los ayuntamientos para construir más VPO. El mayor acelerón a corto plazo a la VPO lo dará el decreto del precio concertado catalán, una nueva figura de protección oficial, con un precio más elevado que las vigentes pero todavía "entre un 35% y un 40% por debajo de los de mercado", según Trilla. Esta figura permitirá que muchos promotores privados se sumen a la VPO porque les saldrá rentable y les permitirá mantener la actividad en un momento de estancamiento de ventas. El decreto permite promover vivienda protegida en suelos que no están previstos inicialmente para ello en la legislación.  También incluirá la venta de viviendas promovidas en los últimos años y que ahora no encuentran compradores en el mercado libre, así como pisos de segunda mano que pasarán a ser VPO, por las mismas razones de distancia entre el precio del mercado y la capacidad de los nuevos hogares. ...La directora general de Habitatge de la Generalitat, Carme Trilla, ha augurado hoy que los promotores, fruto de la situación de crisis que vive el sector de la promoción residencial, migrarán su actividad de la vivienda libre a la protegida. Carme Trilla ha asegurado que la nueva Ley del Derecho a la Vivienda que hoy entra en vigor en Catalunya "es un instrumento clave para dinamizar la vivienda protegidas y para cumplir el Plan Nacional de la Vivienda". Este plan prevé que se puedan construir los 160.000 pisos de protección oficial hasta el 2016, de los que "más del 90% dependerán de la financiación del sector privado", ha avanzado Trilla. Ritmo de producción
Según Trilla, "la crisis que vive el sector no afectará al plan y los promotores en vez de hacer vivienda libre harán vivienda protegida. De hecho, el sector privado ya lo está solicitando. "Por el Decreto Ley de Áreas Residenciales Estratégicas ya tenemos un cómputo de suelo de 30.000 viviendas y ahora hay que acelerar al máximo su ritmo de producción", ha asegurado Carme Trilla. Alquiler forzoso  La nueva ley cuenta con dos decretos complementarios: el de habitabilidad y el Plan Territorial Sectorial de Vivienda, que marcará las zonas están afectadas por una fuerte demanda, en las que se podría llegar a precisar el alquiler forzoso, uno de los aspectos más polémicos de la nueva legislación. Sobre el nuevo Plan Territorial Sectorial de Vivienda, Trilla no ha querido concretar cuáles serán las zonas afectadas, pero ha avanzado que "se tratará de zonas urbanas donde hayamos detectado una fuerte tensión de la demanda".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Editorial de ABC
Valor añadido > -Los expertos que un año más se han dado cita en el Salón Inmobiliario de Madrid coinciden en que la crisis del mercado de la vivienda tardará como mínimo dos años en normalizarse. Ya no son estudios o proyecciones las que se publican sobre los perjuicios de este sector; son los datos tozudos sobre la drástica disminución en la compraventa de viviendas los que acreditan que un sector que representa el 17 por ciento del PIB está de capa caída, lo que conlleva no sólo la desaparición de cientos de empresas promotoras y constructoras, sino severas repercusiones en el empleo y en otras muchas actividades empresariales vinculadas a este mercado. Del mismo modo que el de la vivienda es uno de los sectores que más aprovechamiento y rédito obtienen en los tiempos de bonanza, también es el que queda más expuesto en etapas de crisis como la actual. Por eso no es de extrañar -ahora que por fin el presidente del Gobierno ha admitido la gravedad de la desaceleración económica- que los expertos exijan al Ejecutivo una reacción contundente y que las medidas urgentes para reactivar la economía anunciadas en el Congreso no se queden en uno de tantos compromisos etéreos. Mientras Zapatero no impulse medidas con decisión -y ya llega muy tarde-, a las inmobiliarias no les quedarán muchos más recursos para atraer compradores que la suerte y su propia creatividad: de hecho, ya hay quien, para vender pisos, hasta regala coches.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) subió su cartera total a 34.229 millones de euros al 29 de febrero, un 3,2% más que hace un año, aunque redujo sus preventas inmobiliarias un 34,7% a 317 millones, según informó la constructora en su último boletín.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Promoción > Colonial y Riofisa > Artículo de opinión de Enrique Utrera en Bolsacinco
Valor añadido > -Han pasado ya cinco largos meses desde que los consejos de Colonial y Riofisa dieron luz verde a la fusión por absorción del líder español en centros comerciales. Sin embargo, la operación está totalmente parada. Colonial, que desde que estalló su crisis ha recibido muestras de interés de varios grupos por Riofisa, prefiere mantener a esta sociedad independiente antes de tomar una decisión.  El futuro de Riofisa es una gran incógnita. Adquirida en enero de 2007 al astronómico precio de 2.000 millones de euros por la Colonial presidida entonces por Luis Portillo, la especialista en centros comerciales es hoy una de las joyas del grupo, sin duda la que más valor atesora tras la francesa SFL. Destinada a una ser absorbida a través de una fusión por Colonial, hoy continúa como una filial del grupo, con su propio estatus y prácticamente el mismo equipo directivo anterior a la OPA.  Desde que en diciembre del año pasado estalló la crisis de Colonial por el elevado endeudamiento tanto de la propia compañía como de los principales accionistas, el grupo ha recibido acercamientos por parte de varios grandes grupos internacionales interesados en Riofisa. Sin embargo, la difícil situación de Colonial, en permanentes negociaciones primero con Gecina, luego con General Electric y después con el fondo de Dubai ICD, ha aparcado cualquier decisión. De momento, Colonial no va a mover ficha. En el caso de recibir una buena oferta por Riofisa, la venta es mucho más sencilla desde el punto de vista administrativo si no hay fusión de por medio. En la reunión mantenida por los principales ejecutivos del grupo el pasado día 28 de marzo en Barcelona no se despejó duda alguna sobre el futuro de Riofisa. El único mensaje alto y claro que se oyó es que la francesa SFL, la gran joya de la corona del grupo, está en venta. El precio de la participación de Colonial se sitúa alrededor de los 3.000 millones de euros.  Sin embargo, la situación de SFL puede cambiar si como parece La Caixa y Banco Popular entran definitivamente en el capital de Colonial y abordan una ampliación de capital entre los 1.000 y los 1.500 millones de euros. Esta inyección permitiría a Colonial mantener a su filial francesa y vender tan sólo entre el 24% y el 33% de la sociedad, tal y como exige la legislación gala.  Vale la mitad   Que el de Riofisa es un negocio atractivo lo demuestra el hecho de que General Electric ofreció la compañía a varios grupos inmobiliarios y grandes inversores –entre ellos su anterior propietario, Mario Losantos, que rechazó la oferta- mientras negociaba la adquisición, luego frustrada, de Colonial. El objetivo era vender activos de calidad para rebajar la deuda del grupo, que al cierre de 2007 alcanzaba los 8.961 millones de euros.  De cara a una hipotética venta de Riofisa, resulta evidente que Colonial tendría que asumir un precio muy lejano de los 2.000 millones que pagó en 2007. Entonces, con el sector inmobiliario todavía en ebullición, Luis Portillo ofreció a la familia Losantos un precio de 44,31 euros por acción, un 146% más respecto a los 18 a los que el grupo había salido a bolsa en julio de 2006. Hoy, según fuentes cercanas al grupo, Riofisa valdría entre 1.000 millones de euros o los alrededor de 1.200 a los que fue valrada por ICD.  Mientras, la actividad en Riofisa se mantiene con relativa normalidad. Continúan los proyectos que ya estaban en marcha antes de la crisis de Colonial en diciembre del año pasado. Sin embargo, los nuevos a los que opta la sociedad están en stand by a la espera de que se resuelva la delicada situación de la matriz, ya que requieren nuevas inversiones.  Riofisa está especializada en centros comerciales, tanto en España como en el extranjero. También opera en los segmentos de parques y edificios empresariales, plataformas logísticas y es promotora de urbanizaciones residenciales de carácter singular, como lofts, campus para mayores y hoteles.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Como en el resto de los países desarrollados, el FMI atribuye parte del deterioro previsto para la economía española al impacto de la crisis financiera internacional, "una de las más graves desde la Segunda Guerra Mundial", en opinión de Charles Collyns, subdirector del departamento de análisis del Fondo. Pero en el caso de España sus expertos dan más importancia aún al brusco recorte de la actividad inmobiliaria. "La corrección en el sector de la vivienda será un freno sustancial para la economía durante un tiempo", añadió Collyns, "hubo un boom inmobiliario insostenible, y los precios deben ajustarse". El FMI considera que el valor de la vivienda está entre un 15% y un 20% por encima de lo que se ajustaría a los niveles de oferta y demanda. España no es la única economía con este problema -Irlanda y Reino Unido experimentan un fenómeno similar-, pero sí en la que más se dejarían notar sus consecuencias, según el análisis del Fondo.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -San José absorbe a Parquesol y confirma su salida a Bolsa El empresario Jacinto Rey controlará el 63% del grupo  La compañía pontevedresa Constructora San José anunció los detalles de su acuerdo de fusión por absorción de la inmobiliaria vallisoletana Parquesol. El empresario gallego Jacinto Rey González controlará entorno al 63% del nuevo grupo San José-Parquesol, tras haber pagado 491 millones de euros por la compra de acciones.  La inmobiliaria madrileña Lábaro ha quedado finalmente descolgada del acuerdo de fusión, una vez que la compañía decidió presentar suspensión de pagos (concurso de acreedores) la pasada semana. Lábaro, no obstante, es titular del 12% de Parquesol lo que le otorga acciones en el nuevo grupo San José. En el acuerdo comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), San José confirma seguir adelante con su proyecto de salida a Bolsa una vez registrada la fusión en los registros mercantiles de Pontevedra, Madrid y Valladolid. San José continúa sin dar una fecha orientativa sobre su salida a Bolsa, aunque la empresa sí ha anunciado que será durante este año.
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -El Consejo de Administración de Aisa ha perdido en una semana cuatro de sus 10 consejeros, incluidos sus vicepresidentes. Según comunicó la inmobiliaria a la CNMV, Juan Mestre (Tercat), Benjamín Chasco (Devesta Proyectos), Jordi Conejos (Agrupació Mútua) y Emiliano López dejaron el consejo entre el 31 de marzo y el 3 de abril. Aisa, que cerró 2007 con unas pérdidas de 133,7 millones y una deuda de 490 millones, asegura que estos representantes se han ido porque tocaba renovar el consejo. Fuentes cercanas a la empresa, no obstante, afirman que estos accionistas querían desentenderse de la gestión de la sociedad, cuyos activos se devaluaron en 79 millones. Tras fracasar sus intentos de fusión con Astroc y Hemeretik, la empresa busca un inversor internacional
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > el País
Valor añadido > -Rosa Luxemburgo Sociedad Gestora S. A. desvinculó la fuerte expansión que ha experimentado en pocos años la delegación que abrió en Euskadi en 2002 con la presencia de Ezker Batua al frente del Departamento de Vivienda del Gobierno. "Tal falso como vincular Rosa Luxemburgo Sociedad Gestora con el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno vasco sería hacerlo con el PP o el PSOE, formaciones que gobiernan en las instituciones con la que trabajamos históricamente", señaló su administrador, Gabriel Muñiz
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NOTICIA > -Promoción >. Valenciana
Valor añadido > -La constructora alicantina Nuepro presenta suspensión de pagos  La constructora alicantina Nuepro ha solicitado un concurso voluntario de acreedores, lo que hasta ahora se conocía como suspensión de pagos, según han informado hoy fuentes del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana. La empresa, con obras en marcha localizadas en varios municipios de la provincia, presentó la solicitud el lunes en el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Alicante, según las fuentes. Nuepro, creada en la última década de 1990, es una empresa considerada por su estructura económica y laboral como 'media', con una horquilla de entre 50 y 150 trabajadores, según datos aportados por la Federación Provincial de la construcción de Alicante (Fecia), aunque fuentes de CCOO los han situado actualmente en un centenar aunque hace varios años era de unos 400. El procedimiento concursal voluntario solicitado por Nuepro ha sorprendido al sector de la construcción de Alicante y a la patronal provincial, según han afirmado a EFE sus responsables, que lo han enmarcado en el proceso de desaceleración económica y financiera que presenta el mercado nacional e internacional. En declaraciones a EFE, el presidente de Fecia, Ramón Jerez, ha apuntado a 'la falta de liquidez' la razón económica que ha llevado a los dirigentes de Nuepro a solicitar un concurso voluntario de acreedores. Según ha explicado, las promotoras, ante la falta de ventas, no pueden afrontar los pagos a las constructoras y éstas, por carecer de liquidez, 'se ven abocadas a hacer frente a problemas financieros'. 'Hay un inmovilizado que no puede ser convertido en liquidez', ha manifestado Jerez, quien, no obstante, se ha mostrado optimista de cara a un futuro a medio plazo en el conjunto del sector. Aunque ha preferido utilizar la expresión 'crisis' en detrimento de la palabra 'desaceleración', Jerez ha subrayado la necesidad de que 'la banca abra los créditos' y 'los partidos mayoritarios alcancen pactos económicos y de empleo'. A su juicio, las desgravaciones fiscales y el impulso tanto a la vivienda de protección oficial como a la rehabilitación de las ya existentes son algunas de las medidas que ha apuntado. Por su parte, el presidente de la Confederación de Organizaciones Empresariales de la provincia de Alicante (COEPA), Modesto Crespo, ha manifestado que la suspensión de pagos es 'una de las armas que tienen las empresas para poder salir de problemas puntuales de una forma ordenada'. 'No es una buena noticia, pero espero que el resto de empresas puedan atravesar estos momentos de nueva coyuntura de una forma más airosa', ha expuesto Crespo, quien ha eludido hablar de crisis. Ha advertido de que la construcción es un sector que siempre 'llega tarde' a las situaciones económicas difíciles, pero que también 'sale tarde' de las mismas.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -Colonial negocia la deuda de 1.550 millones vinculada a la cotización de FCC  La inmobiliaria Colonial intenta cerrar un acuerdo con sus bancos acreedores para evitar el pago anticipado de 1.550 millones de deuda, vinculadas a la cotización del grupo constructor FCC. La deuda proviene del préstamo alcanzado para financiar sus últimas operaciones corporativas y que ascendió a 6.409 millones de euros. Las cláusulas del contrato de financiación estipulan una amortización anticipada asociadas a que la combinación entre la cotización media de FCC y su deuda neta sobre el valor bruto de los activos alcance determinados niveles.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Seop planea despedir al 40% de su plantilla > La constructora Seop, cuya declaración de insolvencia ha sido admitida por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid, prevé presentar un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) que afectará hasta al 40% de su plantilla, compuesta por unos 1.100 trabajadores. Su intención es presentar el ERE, así como de no renovar los contratos temporales que venzan próximamente.
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NOTICIA > -Constructoras > Expansión y económicos
Valor añadido > -Sacyr recurrirá la decisión del juzgado de París > El grupo constructor español Sacyr Vallehermoso recurrirá la decisión de un juzgado de París de inmovilizar las acciones que tiene en Eiffage, representativas del 33,3% del capital de la gala. La decisión del juez parte de una demanda impuesta por Eiffage el pasado año ante una supuesta falta de Sacyr a la obligación de comunicar cambios en su participación en Eiffage. Sacyr Vallehermoso confía no obstante en que el acuerdo alcanzado con un grupo de inversores institucionales franceses para la venta de su participación en Eiffage conlleve la suspensión de todos los procedimientos abiertos en los tribunales por parte de ambas compañías.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -presidente de Rayet y Afirma, Félix Abánades, ha asegurado que venderá su participación del 3,5% en el grupo francés Eiffage "en cuanto pueda" porque no desea seguir "donde no es querido". Eso sí, Abánades ha subrayado que la estrategia de la compañía está al margen de la de Sacyr, que controla un 33,3% de Eiffage. El directivo ha realizado estas declaraciones durante su visita al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA). Abánades ha explicado que tenía en mente la posibilidad de salir de Eiffage desde que decidió tomar el control de la antigua Astroc y que esta decision no tiene nada que ver con la más que previsible salida de Sacyr del capital del grupo galo. "No queremos estar donde no nos han querido y nos han maltratado", ha indicado el presidente de Rayet, que entró en el capital de Eiffage a principios de 2007 con la compra de un paquete del 4,2%. Rayet es también es accionista de Antena 3, donde cuenta con un consejero merced a su participación del 7% en la cadena de televisión.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Nozar seguirá estando presente en el futuro de Colonial. Así lo ha asegurado  su presidente, Luis Nozaleda. Pero para continuar como accionista, el grupo tendrá que "ajustar un poco más nuestra participación" en la empresa inmobiliaria, que viene sufriendo en las últimas fechas las 'desinversiones' de Luis Portillo. El presidente de Nozar era uno de los objetivos más buscados entre los participantes en el salón inmobiliario que se celebra en Madrid. En una breves declaraciones a la prensa, y a preguntas sobre su posición con Colonial, Luis Nozaleda ha contestado que "vamos a ajustar un poco más nuestra participación, pero vamos a permanecer en el accionariado". Nozar, que sumaría una participación en Colonial próxima al 12,2% según los últimos registros, tiene una gran parte de sus acciones entregadas como garantía de créditos, en una situación similar a la del otro gran accionista de la inmobiliaria cotizada, Luis Portilllo, quien la semana pasada ya informó de un descenso de su participación por el traspaso de títulos al banco francés Natixis. En sus declaraciones de hoy, Luis Nozaleda no ha detallado el porcentaje de desinversiones previsto en Colonial, si bien fuentes próximas al grupo citadas por Reuters apuntan que esta participación podría reducirse hasta cerca del 5%.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Los Sanahuja, a la caza de nuevos socios para Metrovacesa El consejero delegado de Metrovacesa, Jesús García de Ponga, ha dicho que la compañía espera cerrar antes del verano la incorporación de nuevos socios, principalmente inversores institucionales europeos, que aporten capital a la inmobiliaria. García de Ponga ha hecho estas declaraciones durante su visita al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), donde ha dicho que ya ha visitado Londres, París y otras ciudades en Alemania donde se ha entrevistado con potenciales socios de la inmobiliaria.  Aunque el directivo asegura que no ha cerrado ningún acuerdo, si ha cuidado que estas negociaciones queden en la más estricta confidencialidad. Para ello, Metrovacesa ha firmado una veintena de acuerdos de confidencialidad con algunas de las entidades con las que hay posibilidad de cerrar un trato.  El principal accionista de Metrovacesa, el grupo Sanahuja, necesita la entrada de socios para mantener su compromiso de que al menos un 25% del capital de la compañía cotice en Bolsa. El consejero ha declarado que con la entrada de nuevos socios buscan “aumentar el free-float”, ya que tras la liquidación de la OPA la semana pasada, Metrovacesa sólo un 10% de las acciones cotizan libremente. García de Ponga asegura que “lo ideal sería que haya accionistas por encima del 5 % que den estabilidad a la compañía y que haya unos cuantos que entren por debajo del 3%, y que aseguren el free-float a futuro”. De esta manera, el socio principal, el Grupo Sanahuja, podría bajar su posición “desde el 80% actual hasta un 65% en un primer escalón y hasta un 50 % más adelante”.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Sacyr recurrirá el embargo de sus acciones en Eiffage
La constructora española no se quedará de brazos cruzados y ya ha anunciado que recurrirá la decisión del juzgado parisino que ayer pidió que se inmovilizaran las acciones que tiene en Eiffage. Fuentes cercanas al proceso han confirmado que el departamento jurídico de Sacyr Vallehermoso ya tiene casi listo el recurso para evitar que le embarguen el 33,3% del capital que posee en la empresa gala.> un juzgado de París ordenó que se inmovilizaran las acciones de Sacyr en Eiffage después de que el pasado año la compañía francesa presentara una demanda contra la constructora que preside Luis del Rivero por una supuesta falta a la obligación de comunicar cambios en su participación en el capital de la compañía gala. Por este proceso el presidente de Sacyr está llamado a declarar ante el juez que lleva el caso el próximo mes de mayo.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La crisis inmobiliaria está disparando las quiebras y ha provocado un repunte del 74% en las declaraciones de insolvencia en el primer trimestre. De éstas, un 38,4% del total correponden al sector de la construcción, los servicios inmobiliarios y su industria auxiliar. Según datos del Boletín Oficial del Estado recogidos por la aseguradora Crédito y Caución, el ajuste del sector inmobiliario, la construcción y sus industrias auxiliares ha provocado la presentación de 156 declaraciones de insolvencia entre enero y marzo. El área de Administración de Riesgos de la aseguradora ha constatado un incremento sustancial de concursos (antigua suspensión de pagos) en los tres primeros meses del año, cuando se presentaron un total de 406 declaraciones de insolvencia, el 74,2% más que en el mismo período de 2007. Los datos preliminares de la aseguradora muestran que el aumento de los concursos se circunscribe prácticamente a los sectores de construcción, inmobiliario e industrias auxiliares, aunque algunos de los subsectores más especializados, como cementos o revestimientos, no se han visto afectados de momento. Crédito y Caución también sostiene que "el incremento de los procesos concursales no se ha trasladado de forma significativa a otros sectores. El comportamiento del textil y cueros y curtidos, que han vivido severos ajustes en el pasado impulsados por la apertura del mercado europeo a los productos asiáticos, apunta en ambos casos hacia un posible punto de inflexión que marcaría el final de la fase más dura de sus procesos de saneamiento". La aseguradora aventura que a lo largo de los próximos trimestres, la evolución de las insolvencias judiciales "seguirán ligadas al proceso de ajuste de la construcción".
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -la red de intermediarios de pisos Expofincas, fundada por José Antonio Galdeano, ha presentado concurso de acreedores -el equivalente a la antigua suspensión de pagos- en los juzgados de Barcelona tras acumular una deuda de 10 millones de euros con la banca que no ha logrado refinanciar, informó la empresa catalana en un comunicado.La inmobiliaria se encuentra a la espera de que el juez admita la suspensión a trámite, mientras paralelamente sigue buscando y negociando una solución con los bancos acreedores, expuso en el texto. Fuentes de Expofinques han querido destacar que este concurso sólo afecta a la red propia de la compañía, entre 27 y 28 estableciientos -que continuarán operando-, mientras que los locales franquiciados, alrededor del 80% del total de la red, quedan "al margen", ya que "cuentan con una buena salud financiera". Expofinques ha señalado como "causa directa" de sus problemas "el descenso de las operaciones de compra-venta y la falta de confianza de las entidades bancarias a la hora de conceder hipotecas". En los últimos tiempos, Expofincas había intentado adaptarse al giro del mercado cerrando oficinas, muchas de ellas franquiciadas, y en un año había pasado de 159 a sólo 72 puntos de ventas. De hecho, el ajuste había empezado antes, ya que, en el momento álgido de la empresa, a finales del 2006, había llegado a tener más de 300 oficinas, con las que intermedió en la venta de 4.000 pisos de segunda mano por valor de 820 millones. Expofincas se había extendido sobre todo por Barcelona y Madrid, pero también estaba presente en otras comunidades, como es el caso de Murcia, Valencia, Baleares, Aragón, Canarias, Andalucia, Galicia y Castilla La Mancha.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda protegida > ¿ganar más dinero con la vivienda protegida que con la libre? > Expansión
Valor añadido > -Martinsa Fadesa estima un aumento del 30% en el precio de la vivienda protegida    Martinsa Fadesa pretende aprovechar los incrementos introducidos por las Comunidades Autónomas en el precio básico del módulo de vivienda de protección oficial aprobado por el Gobierno, para centrar su actividad en la promoción y venta de vivienda protegida. De acuerdo con Fernando Martín, presidente de la inmobiliaria,  la media de estos incrementos (realizados por las Comunidades Autónomas en el marco de sus competencias y en función de una serie de criterios) ha sido del 30%, lo que permite que a la compañía “le salgan las cuentas en la venta de vivienda protegida”. “Tenemos 30.000 viviendas protegidas ya calificadas y además vamos a transformar suelo para convertirlo en protegido. En realidad, podemos convertir el 90% del suelo que tenemos en España en protegido”, explicó  Martín en el Salón Inmobiliario de Madrid (Sima). Sobre la base de estas cifras, Martinsa Fadesa dispondría de más de 14 millones de metros cuadrados en España para la promoción de vivienda de protección oficial. Una de las ventajas con las que cuenta Martinsa Fadesa es que el precio medio de adquisición de su cartera de suelo es inferior al de muchas de sus competidoras, ya que, históricamente, su negocio se ha centrado en la adquisición de suelos rústicos y su posterior transformación en suelo finalista. Ventajas “Tenemos muchos activos de suelo adquiridos a 60 euros el metro cuadrado. Esto nos da una gran ventaja en términos de costes y la posibilidad de promover vivienda protegida de forma muy rentable. Además, gracias a  los incrementos introducidos por las Comunidades Autónomas en el precio del módulo, nos permite ganar más dinero con la vivienda protegida que con la libre”, señaló el presidente del grupo inmobiliario. Martinsa Fadesa alcanzó el pasado viernes un acuerdo con sus bancos acreedores para la reformulación de los términos y condiciones de su contrato de financiación, que supuestamente le abre un horizonte de tranquilidad financiera durante los próximos años. Gracias a este convenio, firmado con más de 60 entidades financieras, el grupo ha conseguido refinanciar el pago de los casi 3.800 millones de euros a los que asciende su endeudamiento real (2.500 millones de euros derivados del crédito sindicado suscrito para la compra de Fadesa y otros 1.300 millones adicionales de deuda operativa asociada a las promociones no vendidas). A pesar de que el nuevo contrato de financiación está en fase de redacción y sus detalles no han trascendido (Fernando Martín dio ayer un mes de plazo para la publicación del acuerdo),  es sabido que la empresa ha conseguido una moratoria de tres años en el pago del principal de su deuda, hasta 2011.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -El presidente y principal accionista de la inmobiliaria, Fernando Martín, dijo hoy que, bajo el amparo de las nuevas políticas de vivienda estatales, podría transformar hasta un 90% de los 28,5 millones de metros cuadrados de suelo libre que posee en España en suelo para construir vivienda protegida. Añadió que dispone de 30.000 viviendas libres que podría transformar en protegidas. Diversos promotores, que durante los años del “boom” inmobiliario criticaron el escaso margen que dejaban las viviendas promocionadas por las Comunidades Autónomas, miran ahora con interés al mercado de protección oficial. “Los precios del módulo han subido de media un 30%”, dijo Martín en relación a la vivienda protegida. Además, se refirió a las restricciones de los mercados de crédito para explicar el parón de la demanda residencial y destacó las ventajas también en este sentido del mercado bonificado. “No es problema de demanda, sino de la restricción de los créditos”, señaló Martín, para añadir que la financiación era mucho más asequible en la vivienda de protección oficial. Refinanciacion Preguntado sobre el acuerdo de refinanciación anunciado la semana pasada y que se formalizará proximamente, Martín dio algunos detalles relativos al acuerdo. Explicó que se han refinanciado 2.500 millones de euros correspondientes al crédito sindicado y 1.300 millones de euros de deuda operativa. Añadió que los 1.300 millones de euros restantes no los han financiado porque “se trata de créditos hipotecario de viviendas ya vendidas”.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -el director general de Eurohypo, José Luis Zanetty, vaticinó ayer que la inmobiliaria Colonial “cambiará varias veces de manos en los próximos años”, al ser consultado sobre la posibilidad de que los nuevos propietarios de Colonial, los bancos acreedores de los accionistas Luis Portillo y Nozar, terminen traspasando sus acciones en el grupo inmobiliario. El banco alemán es uno de los cuatro principales acreedores de Colonial (además de Goldman Sachs, Calyon y Royal Bank of Scotland), con los que la inmobiliaria tiene suscrito un préstamo sindicado por importe cercano a los 6.400 millones de euros, de los que 900 millones están directamente gestionados por Eurohypo. Zanetty, que intervino en  la segunda jornada de las conferencias que se desarrollan en el marco del Sima, no se mostró preocupado por las obligaciones de pago de Colonial, al considerar que la empresa será capaz de afrontar los vencimientos con lo que genere su propia actividad sin necesidad de acometer una refinanciación del sindicado. “Lo que pase ahora depende de los gestores y de los nuevos accionistas”, en referencia a los bancos acreedores de Portillo y el grupo Nozar, liderados por La Caixa y Popular, que ultiman su aterrizaje en la inmobiliaria que preside Mariano de Miguel. Consultado sobre el fracaso en la venta de Colonial al fondo soberano de Dubai, Zanetty aseguró que la sociedad pública árabe “no fue un comprador”, ni mostró un interés real de adquisición sobre la compañía.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -San José inicia su fusión con Parquesol para ser la séptima empresa constructora cotizada  La bolsa española contará en los próximos meses con una 'nueva' compañía, la resultante de la fusión por absorción de Parquesol por parte del Grupo San José. Los órganos de administración de las compañías han aprobado ya el inicio del proceso que integrará sus distintas actividades en un único grupo cotizado. La inmobiliaria Parquesol se anticipa a esta reestructuración liderando hoy las subidas del Mercado Continuo.  En el comunicado enviado a la CNMV, las compañías explican que su objetivo con esta operación es que "los accionistas de todas las sociedades fusionadas participen en un grupo empresarial diversificado, con actividades en los sectores de construcción y concesión de infraestructuras y servicios, edificación, inmobiliario, tecnologías, energía y comercial, a través de una única sociedad cotizada". La reestructuración empresarial permitirá "racionalizar y simplificar la estructura societaria del grupom, dando lugar a ahorros de coste y eficiencias operativas significativas y, en particular, gestionar todo el negocio inmobiliario de forma global y unitaria".
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y Expansión
Valor añadido > -Un juez francés ha bloqueado la participación del 33,3% que la constructora española Sacyr controla en la francesa Eiffage, según informó ayer Associated Press citando fuentes judiciales. La decisión responde a una denuncia planteada hace un año por la firma presidida por Jean François Roverato. Por entonces supuso una respuesta a la demanda que Sacyr llevó al Tribunal de Nanterre contra los acuerdos alcanzados en la junta de accionistas de Eiffage del 18 de abril de 2007, en la que se privó de derechos de voto a 89 accionistas españoles. La acusación contra los inversores era que actuaban en concierto para ayudar a Sacyr a controlar la junta y colocar varios miembros en el consejo. Sacyr aclaró ayer que no ha recibido notificación alguna de la justicia gala sobre el citado bloqueo y que nunca ha sido llamada a declarar por esta demanda. La firma española presidida por Luis del Rivero celebra hoy una reunión del consejo en la que va a decidir sobre su presencia en Eiffage. En espera de esa cita, en la tarde de ayer se impuso la cautela ante esta noticia. Investigaciones > La paralización de las acciones de Sacyr Vallehermoso coincide en el tiempo con la decisión de la Corte de Apelación de París de eximir al grupo del lanzamiento de una oferta pública de adquisición (opa) forzosa sobre el 100% de su participada. Pero el conflicto entre ambas compañías no sólo continúa vivo en los tribunales franceses (Nanterre fallará el próximo 6 de mayo). El regulador galo de los mercados financieros (AMF por sus siglas en francés) y la Dirección General de Mercado Interior de la Comisión Europea investigan, cada una por su lado, el comportamiento de las empresas involucradas en la opa que Sacyr ha mantenido sobre Eiffage desde el 19 de abril del año pasado. Después de que las pretensiones de la AMF, de obligar a la española a pagar más de 8.000 millones por Eiffage, fueran frenadas por la Corte de Apelación, el organismo sigue analizando el comportamiento del bloque español de accionistas y del bloque francés por si hubieran incurrido en acciones de concierto. Esta actuación responde a la denuncia de seis pequeños partícipes españoles acusados de actuación en consorcio. Mercado Interior, por su parte, actúa a petición de la Asociación Española de Accionistas Minoritarios (Aemec) en defensa de los inversores a los que el citado Roverato quitó los derechos de voto en la última junta.
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NOTICIA > -Constructoras > el País. Expansión y económicos
Valor añadido > -Sacyr-Vallehermoso y Eiffage han sellado por fin la paz que permitirá a la constructora española vender su participación y a firma francesa mantener la nacionalidad. Sacyr comunicó ayer que ha acordado la venta de la participación del 33,3% que tiene como primer accionista de Eiffage a un grupo de inversores institucionales franceses, por un importe de 1.950 millones de euros. La operación se ha acordado a un precio medio de 63 euros por acción, un euro más que los 62 euros por título que el grupo que preside Luis del Rivero pagó por hacerse con la participación en la constructora francesa. Las plusvalías pueden rondar los 100 millones de euros. El precio está también por encima del cierre de Eiffage de ayer en la Bolsa de París (59,80 euros por acción). Los compradores son una decena de inversores institucionales, entre los que destacan Caisse des Dépots (actual accionista de Eiffage, con un 8,5% del capital), CNP Assurances, AGF, Axa, BNP Paribas y Groupama, informa Europa Press. En una comunicación remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Sacyr mostró su disposición a ejecutar el acuerdo en el plazo más breve posible. La operación cuenta con el beneplácito de Eiffage, que además de aceptar a los compradores, se ha comprometido a retirar la demanda judicial interpuesta contra Sacyr. Expansión >Un tribunal francés impide a Sacyr Vallehermoso la venta de su 33% en Eiffage  Un juzgado de instrucción de París, encargado de investigar un procedimiento iniciado por la dirección de Eiffage el año pasado por “difusión de informaciones falsas y tramposas”, ha ordenado el secuestro de las acciones de Sacyr Vallehermoso en la constructora gala. El grupo español es el primer accionista, con el 33,3% del capital,  tras invertir 1.800 millones de euros. Según las fuentes judiciales, consultadas por Associated Press, los casi 31 millones de títulos de Eiffage no pueden ser ni vendidos ni intercambiados. Desde Sacyr, se declinó ayer hacer ningún comentario hasta conocer los extremos de la información difundida desde París. La decisión judicial se produjo justo un día antes de la reunión del consejo de administración de la compañía que preside Luis del Rivero, en la que pretendía analizar las opciones del grupo tras la última resolución de la Corte de Apelación de París del pasado 2 de abril.
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NOTICIA >-Promoción > País Vasco > el País
Valor añadido > -Una promotora ligada al PCE gana mercado bajo el mandato de Madrazo  Ha conseguido tres concursos públicos desde 2002 y participa en varias empresas   Promociones Rosa Luxemburgo, una empresa de gestión de viviendas vinculada al PCE, abrió una delegación en Euskadi en enero de 2002, cuatro meses después de la entrada de Ezker Batua en el Gobierno, y en diciembre de 2004 ganó sendos concursos de dos lotes de pisos de protección oficial. En la comunidad autónoma su denominación es Rosa Luxemburgo Euskadi S. C. y está radicada en un piso de Sestao. La delegación se creó cuatro meses después de entrar EB en el Gobierno Además de esas dos promociones, que obtuvo con una cooperativa denominada Euskovi, la empresa gestora se adjudicó otras 130 viviendas de VPO en concursos del Ayuntamiento de Vitoria, gobernado en la época por el PP. Según la información facilitada por el Departamento de Vivienda, Euskovi concurrió a una convocatoria pública a cooperativas para promoción concertada de pisos de VPO realizada en octubre de 2004 por la consejería que dirige Javier Madrazo. Se trataba de 64 pisos en Muskiz, municipio gobernado por el PNV. La apertura de las ofertas se realizó el 2 de diciembre y la mesa de contratación adjudicó el lote a esta empresa, que fue única aspirante. El informe técnico dictaminó concurrencia única y consideró válida la propuesta.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Discurso de investidura del Presidente del Gobierno
Valor añadido > -Para impulsar el sector de la construcción, Zapatero anunció otro paquete de medidas, que serán debatidas en una Conferencia Sectorial de Vivienda que el Gobierno convocará de manera inmediata. En concreto, señaló que se reducirá la carga fiscal de la rehabilitación de vivienda, se acelerará la licitación de obra pública y se promocionará la rehabilitación de edificios y el aumento de eficiencia energética. Asimismo, se ampliará el aval público para los bonos de titulación que tengan como subyacente créditos para adquisición de viviendas de protección oficial, se pondrá en marcha un plan especial de recolocación de parados en el sector de la construcción y un refuerzo de la cobertura de desempleo para trabajadores en situación de mayor necesidad y se facilitará la ampliación del plazo de la hipoteca sin coste para las familias con especial dificultad.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis anuncia un recorte de plantilla del 5,5% unos meses después de cerrar su fusión
Reyal Urbis ha diseñado un plan de reestructuración según el cual recortará un 5,5% de su plantilla. La reducción afectará a entre 60 y 70 empleados, fundamentalmente a personal externo. Estas funciones serán ahora asumidas por el personal interno. Tan sólo cuatro meses después de que el pasado mes de diciembre se constituyera como nuevo grupo inmobiliario mediante la compra y posterior fusión de Urbis por parte de Reyal.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > - Demanda de piedra natural en España > Estudio realizado por el Observatorio de la Piedra Natural del Instituto Técnologico de la Construcción (AIDICO).
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA >-Promoción > Financiación > la Vanguardia
Valor añadido > -las inmobiliarias y constructoras que han presentado concurso de acreedores en los últimos meses acumulaban una deuda de, al menos, 3.000 millones de euros. Se comentan que la banca refinancia a las grandes para no tener que provisionar más.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días
Valor añadido > -El negocio bancario sufrirá la bajada del crédito y tendrá dificultades para cobrar a algunas promotoras, pero a día de hoy no se observan problemas de solvencia. Por otra parte, los locales comerciales y las oficinas no se resienten de la crisis y son recomendados por la banca privada. Los expertos señalan que actualmente el comprador de vivienda “tiene la sartén por el mango” y puede “apretar” al vendedor. Y, al contrario, quien quiera cambiar de casa deberá amarrar la venta antes de lanzarse a comprar.
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NOTICIA > -Promoción > el periódico
Valor añadido > -Las promotoras cotizadas cerraron 2007 con un descenso en sus plantillas del 17,8% respecto al año anterior.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Bajadas de precios > ABC
Valor añadido > -No iban tan desencaminadas las palabras de un funcionario del Fondo Monetario Internacional, cuando el pasado jueves decía que la vivienda está sobrevalorada en España entre un 15 y un 20%. Ayer, la patronal de los promotores madrileños (Asprima) hizo público un estudio en el que señalaba que para que la vivienda sea asequible para las familias, debería bajar un 8% este año, un 4% en 2009 y un 2% en 2010. Es decir, lo que supone una depreciación acumulada del 14,72% en tres años.A su modo de ver, esas bajadas se deberían producir para que las familias no destinen más del 33% de sus ingresos a la compra de vivienda, porcentaje considerado como límite por las entidades financieras a la hora de conceder créditos. Ahora bien, los inmobiliarios precisan que esas bajadas de precios se producirán casi automáticamente por el incremento de la inflación y manteniendo un crecimiento cero en el precio de la vivienda, unido a una mayor oferta del número de viviendas protegidas. En consonancia con esa rebaja de precios, durante la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, el vicepresidente de Parquesol, Antonio Trueba, vaticinó que el precio de la vivienda caerá un 15% en tres años, debido principalmente a la subida de la inflación. Contraste con los optimistas Estas previsiones a la baja contrastan con las teorías optimistas del Gobierno, y concretamente del vicepresidente económico, Pedro Solbes, quien el pasado viernes contestaba al FMI diciendo que no tenía en cuenta a la inmigración, a la creación de nuevos hogares ni a la compra de pisos por parte de extranjeros. Teoría en la que también se mueve el Banco de España, organismo que tanto a través de su subgobernador, José Viñals, y ayer por medio del director general del Servicio de Estudios, José Luis Malo de Molina, señaló que ahora se está produciendo la «reabsorción de precios, que se hará sin descensos abultados». Ahora bien, respecto a aquellos que basan la caída de precios en la subida de la inflación, Malo de Molina manifestó que eso «no forma parte de la solución», porque frena la creación de empleo alternativo a la construcción, disminuye la competitividad y cierra el mercado exterior. En el mismo sentido se pronunció el primer ejecutivo de Lehman Brothers en España, Luis de Guindos. La realidad, es que ayer todos los intervinientes en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid hablaron de «un ajuste profundo e intenso» del mercado inmobiliario que durará unos tres años. Es más, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, deseo que el ajuste se produzca lo más rápido posible para evitar especulaciones en cuanto a niveles de oferta, de demanda y de precios.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Obra pública > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La concesionaria de infraestructuras Itínere va a destinar 229 millones de su planeada ampliación de capital a solventar la deuda con la matriz, Sacyr Vallehermoso. Tanto la oferta pública de suscripción como la de valores se realizarán a finales de mes. Tras estas operaciones, y con el reapalancamiento de dos autopistas, tendrá capacidad para invertir 6.000 millones.Desde la compañía que preside Pedro Pérez se da por sentado que el contexto que ofrece el mercado no es el mejor para una operación en Bolsa, pero matiza que 'el de las infraestructuras es un sector refugio en tiempos de incertidumbre'. La presentación a inversores institucionales comienza la próxima semana y habrá tramo para minoristas, aún por determinar. Con una versión preeliminar del folleto de la OPV en manos de la CNMV, Itínere reconoce como factor de riesgo la crisis crediticia, que puede afectar a la financiación de futuros proyectos de infraestructuras. De hecho, el esquema de negocio de Itínere implica respaldar con deuda aproximadamente el 75% del montante de sus operaciones. La empresa tiene localizadas más de un centenar de proyectos por un valor de 10.000 millones y, hasta ahora, sus peticiones al mercado de capitales se han saldado con éxito. 'Los Gobiernos están invirtiendo en infraestructuras a través de acuerdos con los operadores privados para evitar subidas de impuestos', apunta Javier Pérez Gracia, consejero delegado de Itínere, quien añade la seguridad que ofrece al inversor la regulación de tarifas e incrementos directamente relacionados con el IPC. En función del entorno financiero, Itínere prevé la refinanciación de dos concesionarias para afrontar su expansión. Así, espera generar 900 millones con nueva deuda de Avasa y ENA; cuenta con 200 millones en caja, y tras pagar la deuda a Sacyr tendrá 400 millones de la OPS. La suma es de 1.500 millones en fondos propios que serían complementados con otros 4.500 millones en financiación externa. La capacidad de inversión, por tanto, suma 6.000 millones.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Fomento de Construcciones y Contratas SA, la tercera mayor constructora de España, está buscando por lo menos 500 millones de euros en préstamos para refinanciar su deuda actual, dijeron dos personas implicadas en la operación.  La empresa, con sede en Madrid, tiene previsto contratar en las próximas semanas a los bancos encargados de la colocación, dijeron las citadas personas, que declinaron ser identificadas porque las negociaciones son privadas. FCC tiene deuda por alrededor de 2.000 millones de euros que vence este año, la cuarta parte de los 8.000 millones de euros de deuda en circulación, según la página web de la compañía.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El vicepresidente de Parquesol espera que el precio de la vivienda caiga un 15% > El vicepresidente de Parquesol, Antonio Trueba Bustamante, estimó hoy que el precio de la vivienda descenderá un 15% en euros constantes durante los próximos tres años, periodo estimado que durará el actual ajuste del mercado y del que dijo será “profundo”. “Los precios (de la vivienda) podrían caer un 15% en los próximos tres años”, señaló el directivo durante una mesa redonda celebrada en la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid (CIMO) 2008, antesala del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA).Asimismo, el directivo evidenció la situación de ajuste que atraviesa el sector inmobiliario amparándose en los datos de contrucción del primer trimestre del año. “Las empresas del G14 (lobby que agrupa a las principales inmobiliarias y promotoras del país) han iniciado un 70% menos de viviendas en los primeros meses de 2008”, apuntó. Con todo, Trueba afirmó que “todas las cicatrices se curan” y que, antes o después, “la demanda remansada aparecerá” tras el actual momento de sobreoferta y endeudamiento “extremos”, por lo volverán a venderse viviendas. Así, entonando un 'mea culpa', reconoció que las empresas “han subido mucho los precios y han echado (a los potenciales compradores) del mercado”. Sin embargo, el vicepresidente de Parquesol apuntó como otra de las causas de la sobrevaloración de las viviendas una “política urbanística perversa”. Por otro lado, Trueba aseguró que las empresas inmobiliarias deberán “interiorizar la crisis” para sobreponerse, y reconoció que durante años se han comprados suelos muy caros “sin mirar la deuda”. En este punto, indicó que la proporción del coste financiero sobre las ventas ha pasado del 6,3% en 2005 al 18% este año, y podría llegar al 25% el que viene. En este contexto, el vicepresidente de Parquesol vaticinó que muchas empresas van a reducir su tamaño los próximos años, ya que tendrán que vender activos para financiar su deuda. Además, aconsejó a las empresas “ponerse pocos y claros objetivos” y acudir a los bancos a solicitar financiación con planes concretos, recortar costes fijos y no abandonar los proyectos en proceso. Por otro lado, Trueba se refirió a los esfuerzos del Gobierno por relanzar el sector y recordó que un euro invertido en el ladrillo genera el doble de trabajo que en la obra civil, que el Ejecutivo pretende impulsar. Además, se mostró a favor de rebajas fiscales, especialmente, sobre el IRPF, para incentivar la demanda de viviendas.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Las inmobiliarias podrían amortizar su deuda en cinco años, según Asprima
Las inmobiliarias españolas están en condiciones de hacer frente a su situación de endeudamiento, asegura el último estudio Planner-Asprima, presentado hoy de forma oficial con motivo de la inauguración de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid (CIMO) 2008. "En el caso de mantener su actual ritmo de beneficios, podrían amortizar esta deuda en un plazo de cinco años, al suponer estas obligaciones el 43% del valor de sus activos", asegura.  En este sentido, la directora de Análisis de Mercados Inmobiliarios de la patronal de promotores madrileños (Asprima) y autora del estudio, Yolanda Fernández, indicó durante su presentación que para analizar la situación de las empresas del sector es preciso considerar cuánto valen sus activos disponibles. Con todo, Fernández realizó una llamada a la prudencia a la hora de realizar desinversiones para lograr mayor liquidez en el actual contexto de restricciones crediticias y hacer frente a la deuda a corto plazo, ya que estas maniobras podrían impedir el desarrollo futuro de las empresas. En este sentido, consideró que las estrategias a seguir por las inmobiliarias en la actual coyuntura de crisis deberían caminar también hacia un doble proceso de concentración y diversificación de negocios, para garantizar así una alternancia de ingresos. Asimismo, invitó a estas empresas a impulsar la construcción de viviendas protegidas. “Se puede hacer vivienda protegida con rentabilidades suficientes”, argumentó. En peor situación que las empresas se encuentran los trabajadores del sector. Según el conejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Angel Bergés, la iniciación de viviendas caerá un 37% en 2008, por debajo de los 300.000 inmuebles, lo que tendrá un coste de 260.000 empleos en 2008 y 350.000 en 2009. Sin embargo, según apuntó Bergés, “la economía española no tiene otra válvula para compensar este efecto perverso”, al no contar con sectores de “suficiente envergadura”, en contra de la filosofía del Gobierno, que prevé aprobar en las próximas semanas un 'plan de choque' de recolocación de los parados de las construcción en otras actividades.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Marina d'Or cerró 2007 con una facturación de 345 millones, lo que supone un descenso del 24,5% respecto al ejercicio anterior. A pesar de que las ventas en el complejo de Oropesa (Castellón) sufrieron una notable caída -que ronda el 60%-, fueron compensadas en parte con el inicio de la comercialización de viviendas en el extranjero, en especial en Marruecos y Egipto. El beneficio neto se resintió más, al situarse en unos 40 millones de euros, frente a los algo más de 100 con que cerró el ejercicio anterior. 'La reducción se debe en parte a la fuerte inversión que ha realizado la empresa en su expansión internacional', explicó un portavoz, que añadió que dos edificios de apartamentos que estaba previsto entregar en 2007, finalmente se escrituraron este año, lo que también ha influido. La empresa aseguró ayer a CincoDías que pese al descenso, Marina d'Or no tiene problemas de liquidez. 'Nuestro endeudamiento es muy bajo', afirmó el portavoz de la empresa. Según los datos facilitados por la propia compañía, la deuda es del ayer por Marina d'Or, la deuda asciende al 11,9% del valor bruto de los activos. . A finales de 2006, la compañía afirmó tenerlos valorados en 6.141 millones, aunque esta cifra puede haber variado. La construcción de apartamentos en Oropesa ha rebajado notablemente su ritmo, lo que ha supuesto la extinción de más de 1.000 empleos. Marina d'Or justificó lo achacó 'a la finalización de contratos de obra y de la temporada alta'.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Renta Corporación ha vendido uno de sus edificios emblemáticos en el centro de París, uno de sus principales mercados en el extranjero, por una cifra de entre 25 y 30 millones. El inmueble pasará a manos de un fondo holandés.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Repsol YPF obtuvo una plusvalía de 211 millones de euros por la venta en julio del año pasado a Caja Madrid de la torre que poseía en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid.  La petrolera firmó un contrato de venta a Caja Madrid de la parcela de la torre, así como de la obra ejecutada del edificio por 815 millones de euros. En ese mismo contrato, Repsol se comprometía a continuar la promoción y ejecución de las obras de construcción pendientes hasta su finalización, a fin de construir el edificio, destinado en principio a albergar la sede de petrolera. Según consta en la memoria correspondiente al ejercicio 2007 de la compañía, como consecuencia de esta venta se ha registrado una plusvalía de 211 millones de euros en la línea de 'enajenación de terrenos'
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NOTICIA > -Constructoras > País y económicos
Valor añadido > -Itínere celebró en Bilbao su primera junta de accionistas después de fusionarse con Europistas. La filial de concesiones del grupo Sacyr Vallehermoso dio el visto bueno a la ampliación de capital con la que pretende dotarse de fuerza para invertir unos 6.000 millones de euros en un periodo que se avecina difícil. La ampliación se hará mediante una oferta pública de suscripción (OPS) y, en paralelo, una oferta pública de venta (OPV). La OPS persigue obtener 600 millones para la firma, de los que 200 se destinarán a saldar la deuda de Itínere con su matriz, Sacyr Vallehermoso. Además, le permitirá acometer proyectos en Italia, Canadá, México y EE UU por valor de 6.000 millones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Los promotores inmobiliarios piden ayudas públicas y un ajuste que se produzca "cuanto antes"
El presidente de la patronal de promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo, afirmó hoy que el ajuste del sector inmobiliario debe producirse “lo antes posible”, y no de forma suave, para zanjar las especulaciones sobre los niveles de oferta, demanda y precios, y acabar así con la actual crisis de confianza que sufre el sector. “Cuanto antes el ajuste, y cuanto antes el relanzamiento”, afirmó Galindo durante la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2008 (CIMO 2008), que se celebrará hasta próximo 9 de abril y supone la antesala del Salón Inmobiliario de Madrid 2008 (SIMA 2008). Dicho esto, el presidente Asprima insistió en el importante papel que tienen las administraciones públicas en la tarea de reactivar el sector de la construcción y con él la economía. En este sentido, indicó que todas ellas “pueden hacer algo” en la actual fase de crisis. En este sentido, Galindo celebró la apuesta del Ejecutivo por sostener el sector de la construcción a través de la agilización de la obra pública y consideró que el sector debe dar la bienvenida a la batería de medidas fiscales y financieras que prevé aprobar el Gobierno en el primer Consejo de Ministros, una vez formado el nuevo Gobierno, para reactivar la economía. “Estas medidas son una buena noticia y hay que ser muy sensibles a ellas”, apuntó. Asimismo, Galindo aplaudió la decisión de la Comunidad de Madrid de actualizar los precios del módulo de vivienda protegida para adaptarla a los límites nacionales, así como su apuesta por la rehabilitación, que permitirá la creación de unos 72.000 empleos. En este punto, Galindo consideró necesario garantizar la creación de empleo, con el fin de mantener la capacidad de adquisición de vivienda de las familias, hasta el punto que afirmó, realizando un guiño a las diferentes administraciones, que “el mejor plan de vivienda es un plan de empleo”. Tanto es así, que el presidente de Asprima aseguró que si las familias contasen con financiación suficiente y empleo, “la demanda se reactivaría mucho antes”.  Por su parte, el presidente de Planner, Antonio González Noain, también presente en el acto, reconoció que el sector inmobiliario pasa por un “cambio de ciclo incuestionable”. En este contexto, consideró que la corrección está siendo “excesiva” en el sector, del que dijo que ha sido “injustamente tratado” en este último año. Por otro lado, reconoció que la edición del SIMA que arranca mañana cuenta con ausencias importantes de inmobiliarias, que se han visto afectadas por la “coyuntura adversa”, si bien, confió en que este vacío sea “circunstancial”.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -  Nozar reduce su participación en Afirma al 9,33% tras la fusión El grupo Nozar bajó su participación en Afirma hasta el 9,33% desde el 15,1% que comunicó la inmobiliaria el pasado 14 de marzo tras la ecuación de canje resultante de la fusión de Astroc, sus participadas Landscape, Rayet y otras dieciseis compañías más.  Asimismo, fuentes del mercado indicaron que grupos o personas cercanas al actual presidente y mayor accionista de Afirma con un 40,29% del capital, Félix Abanades, podrían haber adquirido algunas de estas acciones. Según los registros de la Comisión Nacional del Mercado Valores (CNMV) el grupo posee 28,157 millones de acciones de la inmobiliaria valenciana, lo que a precios actuales de mercado supone un valor de 69,54 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > País y económicos
Valor añadido > -Detinsa parece que va a poder esquivar las turbulencias que han llevado, hasta el momento, a diez de sus colegas de sector a presentar concurso de acreedores, la antigua suspensión de pagos. De hecho, Detinsa ha informado hoy que está ultimando un acuerdo para refinanciar su deuda, estimada en unos 600 millones, con 30 bancos y cajas para superar el "actual ciclo" y la "situación delicada" que le obligó a incumplir con sus conpromisos financieros el pasado febrero. Según destaca la compañía en un comunicado, el plan de reestructuración de la deuda, elaborado con el asesoramiento del departamento de Corporate Recovery de Irea y el Área de Reestructuraciones de Garrigues, ha recibido el visto bueno de las entidades "por su realismo y prudencia en la fase del ciclo actual" y apuesta por desinversiones en suelo. En la misma línea, Detinsa ha presentado a los bancos y cajas su nuevo Plan de Negocio, que incluye un paquete de medidas para conseguir cumplir "todas sus obligaciones de pago y continuar con los objetivos de consolidación del Grupo Inmobiliario y de Servicios", destaca el comunicado. Así, la promotora ha anunciado la Eliminación de actividades no estratégicas, un plan de desinversiones de una cartera de suelo compuesta en un 90% por terrenos finalistas para vivienda libre y protegida así como la aplicación de valores muy conservadores sobre tasaciones actuales realizadas por la Sociedad de Tasación (Tinsa) y GTI, además de adecuarlos a los "exigentes" criterios impuestos recientemente por el Banco de España. Asimismo, se ha comprometido a adaptar sus "estructuras de recursos a la dimensión y ritmo del ciclo económico actual". Detinsa reseña en el comunicado "la solidez de su negocio de promoción y explotación en alquiler de vivienda protegida en gran parte de la geografía nacional, sobre todo en Madrid, así como la superación de las crisis anteriores en sus más de 30 años de historia, han sido elementos fundamentales que han tenido en cuenta los bancos y cajas para entender y apoyar los planes del Grupo".
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -"Cuanto antes el ajuste y cuanto antes el relanzamiento", mejor, ha sentenciado el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, durante la jornada inaugural de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2008 (CIMO 2008), que se celebrará hasta próximo 9 de abril y supone la antesala del Salón Inmobiliario de Madrid 2008 (SIMA 2008). Junto a Galindo ha comparecido el presidente de Planner, Antonio González Noain, quien ha reconocido que el sector pasa por un "cambio de ciclo incuestionable" aunque ha considerado que la corrección está siendo "excesiva". Por otro lado, de cara a las medidas necesarias para atajar el frenazo inmobiliario, el presidente Asprima ha insistido en el importante papel que tienen las administraciones públicas en la tarea de reactivar el sector de la construcción y con él la economía. Por ello, ha indicado que todas ellas "pueden hacer algo" en la actual fase de crisis. En este sentido, Galindo ha celebrado la apuesta del Ejecutivo por sostener el sector de la construcción a través de la agilización de la obra pública y ha considerado que el sector debe dar la bienvenida a la batería de medidas fiscales y financieras que prevé aprobar el Gobierno en el primer Consejo de Ministros, una vez formado el nuevo Gabinete, para reactivar la economía. "Estas medidas son una buena noticia y hay que ser muy sensibles a ellas", ha apuntado. Asimismo, Galindo ha aplaudido la decisión de la Comunidad de Madrid de actualizar los precios del módulo de vivienda protegida para adaptarla a los límites nacionales, así como su apuesta por la rehabilitación, que permitirá la creación de unos 72.000 empleos
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Nozar bajó su participación en Afirma hasta el 9,33% desde el 15,1% que comunicó la inmobiliaria el pasado 14 de marzo tras la ecuación de canje resultante de la fusión de Astroc, sus participadas Landscape, Rayet y otras dieciseis compañías más. Según los registros de la Comisión Nacional del Mercado Valores (CNMV) el grupo posee 28,157 millones de acciones de la inmobiliaria valenciana, lo que a precios actuales de mercado supone un valor de 68,98 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa contará con un plazo de hasta cinco años para amortizar su deuda, se garantiza un tipo de interés no superior al Euríbor + 3,5, y no tendrá que pagar principal en los tres próximos años, según detallaron a Europa Press en fuentes del sector.  La actual deuda de 5.100 millones de euros de Martinsa-Fadesa es equivalente a alrededor del 40% del valor total de sus activos y en su mayor parte corresponde al crédito que Martinsa solicitó para comprar Fadesa.
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NOTICIA >-Promoción > Cataluña > Madrid > varios
Valor añadido > -Habitat ha puesto en disposición de Ferrovial, propietario del 20% de la empresa, de 407.000m2 en Valdebebas, en el que se está procediendo a las tareas de urbanización y queda pendiente la aprobación del proyecto de reparcelación. Pero teniendo en cuenta la situación en la que está el mercado inmobiliario residencial, ésta ha sido por parte de Ferrovial una operación financiera y pondrá el suelo en venta en el mercado.
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NOTICIA >- Promoción > Turismo > C. Valenciana > Spanish Real Estate
Valor añadido > -La demanda de los apartamentos que promociona Marina D’Or, grupo presidido por Jesús Ger, ha caído un 60 por ciento, según el director general de la compañía, Federico Rivas, lo que le ha obligado a despedir a 1.000 trabajadores de los 3.500 con que cuenta la compañía en su conjunto. A pesar de la situación que se da en el mercado inmobiliario español, la compañía tiene previsto seguir a delante con su proyecto más emblemático: marina D’Or Golf, actuación que se desarrollaría sobre 16 millones de metros cuadrados y que constaría con tres campos de golf, además de apartamentos y hoteles. No obstante estos planes no cuentan con la autorización administrativa y el proyecto se vincula a que la Generalitat valenciana construya el Parque Temático Mundo Ilusión.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Comercialización > el País propiedades
Valor añadido > -TM Grupo Inmobiliario ofrece subvencionar durante el primer año la hipoteca de las viviendas adquiridas en algunas de sus promociones; Grupo Gestesa permite que varias de sus viviendas puedan adquirirse con la “tarifa plana”, consistente en una cuota mensual que evita el pago de grandes sumas de dinero en concepto de señal o entrada; Grupo Lar remunera con una rentabilidad anual del 6% TAE a los compradores que aporten como entrada más del 10% del precio final; Grupo Inmobiliario ÑXXI ofrece financiar el 100% del valor del inmueble y presenta la posibilidad de suscribir una hipoteca con una carencia de capital entre tres y cinco años y postergar el 35% del calor del préstamo a un único pago final; Inmobiliaria Zapata ofrece un seguro que garantiza el pago de la hipoteca durante cinco años en caso de pérdida de empleo; también Urbas-Guadalajara ofrece un seguro de protección de pagos de la hipoteca. El trabajo comenta que prácticamente el 100% de las nuevas promociones que se podrán contemplar en el Salón Inmobiliario llevan asociada una hipoteca, recomendando a los posibles compradores estudiar bien las condiciones que aportan. Asimismo, se indica que las hipotecas más baratas para compra de vivienda siguen estando en Internet.
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NOTICIA > -Promoción  > Comercialización > el País
Valor añadido > -Nuevos métodos - Alquiler con opción a compra. Habitat ha puesto sus 1.400 viviendas en este régimen. La inmobiliaria congelará el precio del piso y se restará parte de las rentas si el inquilino se hace con él. - Subastas. Se realizan a la baja, y ya son varias las empresas que las están realizando. Metrovacesa, Grupo Pinar, Parquesol, Nozar y Martinsa-Fadesa han acudido a este método. - Rebajas. Varias empresas ya rebajan el 20% del precio. Metrovacesa lanza campañas de descuentos de entre 3.000 y 100.000 euros y rebajas para parejas con hijos o inmigrantes. - Fuera de temporada. Bancaja Habitat vende más baratos pisos de viejas promociones. - Financiación. Grupo Lar ofrece una remuneración del 6% TAE por las cantidades que se aporten como entrada. Metrovacesa juega con los diferenciales aplicados al tipo de interés.
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NOTICIA > -Promoción > Rehabilitación
Valor añadido > -El presidente de la CEOE, Gerardo Díaz Ferrán, comentó ayer que pedirá al Gobierno que, dentro del plan de recolocación presentado a los agentes sociales, se incluya la medida de recolocar a los parados de la construcción en la rehabilitación de los cascos urbanos más antiguos y en el reacondicionamiento y reforma de toda la red de conducción de agua del conjunto de España. Díaz Ferrán demandó medidas de "calado" para hacer frente al desempleo entre los trabajadores de la construcción como consecuencia de la desaceleración del sector. Las obras de rehabilitación para los parados de la construcción conllevarían la firma de convenios entre la Administración central y los ayuntamientos y comunidades autónomas. Según Díaz Ferrán se podría adoptar de "manera inmediata", dado que los plazos para llevar a cabo estas obras son mucho menores que, por ejemplo, la construcción de una autopista. El presidente de la patronal señaló que los desempleados de la construcción pueden dedicarse en los próximos años a la rehabilitación de oficinas, viviendas o edificios históricos de cascos urbanos antiguos y las conducciones de agua. A más largo plazo, desde la patronal se apuesta por nuevas radiales en la ciudades y medidas fiscales, como actualizar la deducción por vivienda habitual en el IRPF (15% sobre 9.015 euros anuales) según el IPC de cada año, ya que la desgravación permanece intacta desde 1998.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -La banca acreedora negocia agrupar todas las acciones de Inmobiliaria Colonial que sean pignoradas -entregadas como garantía de créditos- con lo que pasarían a ser el primer accionista del grupo, según fuentes financieras conocedoras de la operación. Así, el Banco Popular y La Caixa podrían tomar una participación cercana al 15% el capital de Colonial si, tal y como se está negociando, ejecutan la deuda que el principal accionista de la inmobiliaria, Luis Portillo tiene contraída con las dos entidades y que está ligada a parte de sus acciones. La intención es que se sumen nuevas entidades financieras para conseguir un paquete suficiente que permita cambiar el equipo gestor de la compañía. Entre el grupo Nozar (11,1%) y Portillo (35,4%) tienen pignoradas el 46,5% de Colonial.  La incógnita es si la CNMV obligará a la banca acreedora a lanzar una OPA si superan el 30% del capital, algo más que probable en este momento. La Ley de OPA permite que no se lance oferta en los casos en que la voluntad de los actores no resida en tomar el control sino en posibilitar la continuidad de la compañía y evitar la quiebra, como ha ocurrido en el caso de Rayet.
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NOTICIA >-Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Exceso de oferta > La demanda estructural -acogotada por el avance del euríbor y con menor acceso a la financiación bancaria- no es capaz por tanto de absorber toda la oferta disponible, en un momento en el que además la vivienda ha dejado de ser un producto de inversión. 'Las ventas han descendido radicalmente en segunda residencia y, de forma más que apreciable, en primera. Lo vemos en nuestros propios datos desde hace ya más de un año', añade José Manuel Sánchez, director de análisis de Knight Frank.
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NOTICIA >-Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Hay promotores con el agua al cuello, capaces de vender a precio de coste o que se plantean seriamente la opción del alquiler a la espera de que se reanimen los precios. Pero hay también vendedores que todavía no han asumido el cambio de rumbo del mercado y no se resignan a renunciar a las jugosas plusvalías que planearon. De muestra un botón: un piso de 200 metros cuadrados en el centro de Madrid sale a la venta a un precio de 720.000 euros. Después de varios meses con el cartel de se vende, y sin perspectivas de conseguir esa cantidad, el propietario ya sopesa aceptar una oferta de un comprador a un precio inferior en 120.000 euros nada menos, según explica un agente inmobiliario.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > Cinco Días
Valor añadido > -Más ajuste en pisos pequeños  Los agentes recomiendan al vendedor rebajar sus expectativas y, en caso de compraventa, cerrar primero la venta > En cambio, los pisos de menor tamaño sí estarían ajustando en mayor medida sus precios. 'Cuanto más pequeño, menos margen hay de regateo a la baja. En un piso de 150.000 euros, la rebaja puede oscilar entre los 5.000 y los 10.000 euros', explican en una agencia. Con la perspectiva de lo que sucede en las grandes ciudades, Ángel González añade que 'la demanda ha caído más en los pisos pequeños, que suelen corresponder a la primera vivienda, donde los bancos se han vuelto más exigentes en la concesión de hipotecas', lo que ha contribuido a rebajar las expectativas desde el lado del vendedor. En su opinión, 'es buen momento para comprar ya que se aprecia cierta normalización en el mercado, sobre todo en las grandes ciudades', aunque augura todavía algunos meses más de reducción en los precios. Las agencias inmobiliarias ya detectan descensos de precios en Madrid y Barcelona, con mayor cantidad de viviendas en venta, sobre todo en la periferia. 'Y este año también podríamos afirmarlo de capitales de provincia de menor tamaño, teniendo en cuenta que su ciclo inmobiliario va más retrasado. Las casas en rebajas se venden en muy poco tiempo', avanzan desde Knight Frank.
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NOTICIA >-Promoción > Turismo > Comercialización
Valor añadido > -El Ayuntamiento de Ayamonte (Huelva) y la promotora gallega Fadesa han llegado a un acuerdo para facilitar el acceso de jóvenes a viviendas de lujo en la urbanización 'Costa Esuri', en la que la promotora ha invertido 624 millones de euros.  Fuentes del ayuntamiento onubense han informado de que se trata de un acuerdo pionero en España, que ofertará 47 casas en urbanizaciones de lujo a jóvenes menores de 35 años que no tengan vivienda en propiedad y que tengan un salario que sea al menos dos veces y media superior al índice público de renta para efectos múltiples. Las condiciones indican que se podrá acceder mediante el pago de un alquiler con opción a compra por un importe de 450 euros mensuales durante los dos primeros años, y una vez finalizado este periodo el arrendatario podrá optar a la compra pagando los cinco primeros años 450 euros de hipoteca, y el resto del importe de la misma será subsidiado por la propia Fadesa, que contempla además un descuento por el mismo importe que sería descontado en el precio total de la casa. En este sentido, las hipotecas que se formalicen con la Caja de Ahorros del Mediterráneo, que ofrecerá condiciones preferentes, reportarán al Ayuntamiento una cantidad económica para labores sociales. El Ayuntamiento se encargará de recoger las solicitudes de los interesados y de comprobar que cumplen los requisitos necesarios para acceder.
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NOTICIA > - Promoción > concursos de acreedores > Cinco Días
Valor añadido > -El negocio inmobiliario copará casi la mitad de las insolvencias presentadas este año > Las promotoras y constructoras protagonizarán más del 40% de las declaraciones de insolvencia que se presentarán a lo largo de 2008, frente al 25% que supusieron el año pasado, según las estimaciones de algunos de los principales bufetes y consultoras especializadas en procesos por impagos. ... Según el diagnóstico de los profesionales del sector, las empresas que más están recurriendo a las declaraciones de concurso de acreedores son inmobiliarias y constructoras de tamaño medio, con pasivos de entre 15 y 100 millones de euros y con claros problemas de liquidez. “Por ahora se trata de empresas que se salen del perfil clásico porque tienen más activo que pasivo y han estado bien gestionadas, pero que no pueden hacer frente a sus deudas con los bancos porque el mercado no responde”, señala el socio de CMS Albiñana y Suárez de Lezo, Juan Ignacio Fernández.Ese “estrangulamiento financiero” es corroborado por el socio de Jausas, Agustín Bou, que considera que el poder de negociación con las entidades de las grandes inmobiliarias y constructoras -y más adelante de los proveedores de materiales- impedirá que tengan que optar por un concurso.“Hay un problema psicológico, que es que el banco no quiere soltar un solo euro porque la empresa está al borde del concurso y, cuando ya está inmersa en él, menos aún, pero es entonces cuando hay que trasladarles la idea de que un concurso de acreedores no perjudica sus garantías de pago”, sostiene Álvaro Lobato, socio de Lexland.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Madrid > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Habitat vende 407.000 metros de suelo en Madrid a Ferrovial > El plan de socorro de Ferrovial a Habitat se ha materializado con la adquisición a la inmobiliaria de un terreno de 407.000 metros cuadrados en Valdebebas (Madrid) por 104 millones >El solar, equivalente a 70 campos de fútbol, ha sido traspasado en 104 millones de euros, utilizándose la valoración realizada por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis a 31 de diciembre. Ese dinero ha ido destinado a reforzar la tesorería de Habitat, que debe atender sus necesidades más inminentes y continuar con sus promociones. La firma ha cerrado el ejercicio 2007 con unas pérdidas brutas de 450 millones de euros.El presidente de Ferrovial, Rafael del Pino, avanzó el pasado 26 de febrero, en el marco de la presentación de resultados, que la compañía podría adquirir activos a Habitat por valor de unos 100 millones de euros. La operación estaba siendo diseñada en el marco del plan de reflotación de Habitat, que se hizo con Ferrovial Inmobiliaria en 2006.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -Martinsa Fadesa alcanza un acuerdo de financiación con los bancos > Fuera de los plazos inicialmente previstos, pero Martinsa-Fadesa ha conseguido evitar una situación extrema, gracias al acuerdo alcanzado "con la totalidad" de entidades acreedoras para refinanciar su deuda.Una de las noticias más esperadas por los accionistas de Martinsa-Fadesa se ha hecho de rogar hasta el cierre de la última jornada de la semana. En un comunicado enviado a la CNMV, la compañía inmobiliaria destaca que "ha llegado a un acuerdo sobre los términos y condiciones esenciales para proceder a la reestructuración del contrato de financiación con la totalidad de entidades que forman parte del sindicato (de acreedores)". Sobre este último punto, la inmobiliaria resalta que el acuerdo alcanza "a todos los bancos, nacionales y extranjeros, cajas de ahorros y todos los fondos" que formaban parte de este sindicatode acreedores. En la nota enviada a la CNMV, Martinsa-Fadesa deja claro que este acuerdo deja "sin efecto" la "amortización prevista para el pasado lunes 17 de marzo", por un importe que ascendía a 362 millones de euros.La deuda de la inmobiliaria alcanza cerca de 5.000 millones de euros, de la cual más de la mitad está asociada a un crédito sindicado con Ahorro Corporación, La Caixa, CajaMadrid y Morgan Stanley.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > ABC y económicos
Valor añadido > -La compañía Martinsa-Fadesa ha llegado a primera hora de la tarde a un acuerdo sobre los términos y condiciones esenciales para proceder a la reestructuración del contrato de financiación con la totalidad de entidades que forman parte del sindicato bancario. Dicho sindicato incluye a todos los bancos nacionales y extranjeros, las cajas de ahorros y los fondos de inversión. El acuerdo deberá ser plasmado en los correspondientes documentos modificatorios de los contratos de financiación iniciales. Este acuerdo supone un hito novedoso en la actual situación del mercado inmobiliario acuciado por una falta alarmante de liquidez. Martinsa-Fadesa obtiene de esta forma la confianza de todas sus entidades acreedoras para refinanciar a tres años un importe estimado en torno a los 3.860 millones de euros, lo que asegura el plan de negocio de la compañía y sus expectativas de futuro en el mercado inmobiliario nacional e internacional.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > País y SER
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa vuelve a respirar tranquila. Ha conseguido sortear, al menos durante tres años, la losa de la deuda de 5.150 millones de euros que pesaba fatalmente sobre sus cuentas. La inmobiliaria cerró ayer el acuerdo con los bancos acreedores para la refinanciación de esa deuda. El punto más importante del acuerdo es que en los próximos tres años no tendrá que devolver ni un solo euro del principal del crédito; sólo abonará los intereses. El acuerdo le quita del cuello una soga que amenazaba directamente la supervivencia de la empresa, que se ha visto atrapada por la crisis inmobiliaria, justo un año después de que Martinsa adquiriera Fadesa, lo que le ocasionó una deuda equivalente al 40% de sus activos. Y es que el acuerdo con los bancos permite a la empresa esquivar tres pagos este mismo año que le impedían cualquier margen de maniobra: uno primero, de 362 millones de euros, que vencía a finales de marzo; otro, de 150 millones de euros, que vencía en julio, y, un tercero, por importe de 2.000 millones, que concluía en septiembre. Al acuerdo final se han adherido todos los acreedores, incluyendo los fondos internacionales, que en un principio se opusieron a la refinanciación de la deuda -el 1,33% del total- y pedían el cobro de lo que se les adeudaba. Las entidades coordinadoras del préstamo sindicado, encabezadas por Ahorro Corporación Financiera, La Caixa, Caja Madrid y Morgan Stanley, ya se habían mostrado favorables a refinanciar la deuda desde que se iniciaron las negociaciones a comienzos de este año. En virtud del nuevo contrato, Martinsa-Fadesa contará con un plazo de hasta cinco años para amortizar su deuda, se garantiza un tipo de interés no superior al Euríbor más 3,5 puntos.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación
Valor añadido > -Martinsa Fadesa ha llegado a un acuerdo con todos sus acreedores sobre los términos y condiciones esenciales para proceder a la reestructuración de su deuda, que asciende a 5.153 millones de euros.En una comunicación remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CVMV), la compañía explica que el acuerdo implica que el pago de 362 millones de euros, que venció el pasado 17 de marzo, ha quedado sin efecto.
Martinsa Fadesa no ha querido desvelar los detalles del acuerdo hasta que no se formalice el nuevo contrato de financiación, si bien lo ha valorado como 'extremadamente positivo', porque demuestra el apoyo y la confianza que sus acreedores tienen en el proyecto de la compañía. La compañía considera que acuerdos como éste son una prueba del compromiso del sector financiero con el sector inmobiliario. Tras el pacto alcanzado, la inmobiliaria explica que se abre una etapa en la que dispondrá de los recursos necesarios para desarrollar un plan de negocio que 'garantiza' su crecimiento en los mercados nacionales e internacionales. Tras meses de negociaciones, el pasado 25 de marzo Martinsa Fadesa logró que todos sus acreedores accedieran a renegociar su deuda, aunque no ha sido hasta ahora cuando se han puesto de acuerdo en las condiciones del nuevo contrato de financiación. Los últimos en adherirse al acuerdo fueron los fondos internacionales, que seguían optando por el cobro de lo que se les adeudaba (el 1,33 por ciento del total) cuando la refinanciación de la deuda ya contaba con la conformidad del resto de acreedores, encabezados por las entidades coordinadoras Ahorro Corporación Financiera, La Caixa, Caja Madrid y Morgan Stanley. Martinsa Fadesa se ha situado hoy entre las empresas más alcistas de la sesión en bolsa, al registrar un subida del 3,29 por ciento, hasta 20,40 euros por acción.
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NOTICIA > -Constructoras > el País
Valor añadido > -Sacyr desafía a la Bolsa con Itínere Ultima una OPS y una OPV en la concesionaria para captar de inmediato varios miles de millones  No son buenos tiempos para la Bolsa, pero los gestores de Sacyr Vallehermoso tienen dos buenas razones -la calidad de su negocio concesional y el lastre que les supone un endeudamiento mayúsculo- para no arrugarse y seguir adelante con su proyecto de ampliar la presencia en el mercado de Itínere y dar entrada en su capital a otros inversores. El nuevo grupo, fruto de la fusión de su filial de autopistas de igual nombre con Europistas, ha ultimado esta semana los preparativos de la que va a ser su primera y muy trascendente junta general de accionistas, a celebrar el lunes en Bilbao, y le ha ganado además la partida a su competidora Abertis y a su participada Brisa en Portugal, donde se ha hecho con la adjudicación del túnel de Marão.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Portillo inicia su desinversión y el banco francés Natixis se hace con un 5,4% de Colonial El banco francés Natixis, el mismo que aprovechó la agitación corporativa en Iberdrola para tomar en enero un 3,78% del capital de la eléctrica, ha alcanzado un 5,398% de Colonial, fundamentalmente, mediante la compra de 50 millones de acciones de la inmobiliaria a distintas sociedades controladas por Luis Portillo. Según publicaba EXPANSION, Nozar permanecerá en el accionariado de Colonial y Portillo preparaba su salida. Los cambios accionariales comienzan en Colonial. Justo al cierre de la sesión, Nexgen Capital Limited, una compañía irlandesa filial del banco francés Natixis, ha comunicado la compra de 50 millones de acciones de Colonial a distintas sociedades controladas por Luis Portillo.  El acuerdo se ha materializado con la compra "libres de cargas y gravámenes" de los 50 millones de títulos, equivalentes a un 3,055% del capital de Colonial. Una vez ejecutados los términos del acuerdo, Nexgen, que ya había toma posiciones previamente en la compañía, ha pasado a controlar un 5,398% de la inmobiliaria. Según fuentes bancarias, Natixis tendría prestados 102,2 millones de euros a Luis Portillo garantizados con 50 millones de acciones pignoradas.
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NOTICIA > -Promoción > Suspensiones de pagos
Valor añadido > -Centenar proveedores se manifiestan contra SEOP tras constituir asociación  Cerca de un centenar de pequeños empresarios y autónomos afectados por la declaración de insolvencia de la constructora SEOP se manifestaron ante la sede de la empresa en Madrid, después de constituir la Asociación de Proveedores Impagados de la Construcción. La organización busca agrupar a todos los afectados por impagos de constructoras y 'luchar contra quien nos quiera estafar, porque ni el Gobierno ni la ley nos van a proteger', declaró Abraham Carrasco, promotor de la asociación y proveedor de SEOP. Según los estatutos, la organización también 'intermediará para perseguir legalmente a los morosos' e intentará fomentar el vínculo directo entre el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y los afectados, además de impulsar cambios legales que protejan a los proveedores. Los proveedores se manifestaron hoy con carteles que denunciaban que el concurso voluntario presentado por SEOP ha perjudicado a 1.000 subcontratas y a 15.000 trabajadores. Vestidos con sus chalecos y cascos de seguridad, los proveedores increparon a los directivos de SEOP y reclamaron el pago de las deudas, que han obligado a algunos perjudicados a hipotecar sus viviendas para poder salir adelante.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días
Valor añadido > -Los grandes empresarios españoles del sector inmobiliario cotizado tienen buena parte de sus acciones entregadas como garantías. Llevaron a cabo la pignoración de sus título a raíz de las operaciones de compra que realizaron entre los años 2006 y 2007. Los bajos tipos de interés del momento propiciaron la decisión de entregar sus acciones como garantías para llevar a cabo otras inversiones, como la misma compra de títulos. Pero la crisis de liquidez actual, que lleva a los bancos a exigir con mayor premura la devolución de los créditos, y la crisis inmobiliaria, que reduce los ingresos de las compañías, lleva a los bancos a ejecutar las garantías entregadas. En ese caso, el accionista se ve obligado a presentar nuevas garantías.
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NOTICIA > -Promoción > Murcia > Público
Valor añadido > -POLARIS: 2001: el bautismo. Fue en ese año cuando Pedro García Meroño y Facundo Armero fundan Polaris World, con sede en Torre Pacheco. Arranca con la construcción de su primer complejo de lujo. 2006: primeras especulaciones. García Madrid tuvo que afrontar en mayo de 2006 las primeras acusaciones de trato de favor hacia Polaris. La Ser desveló entonces que había sido abogado de Armero. Se supo que el alcalde había firmado en 2005 dos convenios por los que se reclasificaban dos millones de metros cuadrados. A cambio, el Consistorio recibía 18,5 millones. 300 millones por irse. En noviembre de 2006, Armero anuncia su salida de Polaris. Vendió su 50% a García Meroño, Crédit Suisse RE Capital Partners y EMTWO Investments. Por desprenderse de sus acciones, cobró 300 millones de euros. 2004-2006: la investigación anda. La Fiscalía de Murcia denuncia la red de corrupción en la zona entre 2004 y 2006. El juzgado acudió en junio y julio de 2007 a registrar los Ayuntamientos de Torre Pacheco y Fuente Álamo.  14. Imputados en noviembre. De las citaciones de noviembre salieron 14 imputados. Armero y los dos alcaldes entre ellos. Esta semana se sumaron el arquitecto, el secretario y el interventor del Consistorio. Y ayer, los dos directivos de Polaris.
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NOTICIA > -Promoción > Murcia > el País
Valor añadido > -Un cambio de juez en el caso de presunta corrupción urbanística de Torre Pacheco (Murcia) ha dado un acelerón a las pesquisas. El titular del Juzgado número 3 de San Javier, Salvador Calero, sustituto de la responsable del número 4, Aránzazu Moreno, de baja maternal, ordenó detener ayer al alcalde, Daniel García Madrid, del PP. El juez también llamó a declarar ayer a José Luis Hernández, presidente de Polaris World, al ex directivo de esta compañía Juan Marcos Fernández Ferrugia, y a Facundo Armero Madrid, dueño de Constructores Torre Pacheco. Los tres quedaron en libertad con cargos horas después.
Al regidor de Torre Pacheco se le acusa de malversación de caudales públicos y prevaricación, al haber aprobado un decreto de permuta de unos terrenos municipales, situados muy cerca de una zona urbanizada, por otros de similar extensión pero en una zona rural, y que eran propiedad de la promotora Polaris World. La operación provocó presuntamente un perjuicio económico a las arcas municipales de unos seis millones de euros El juez del Juzgado de primera Instancia e Instrucción número 4 de San Javier, Salvador Calero, ordenó esta noche prisión provisional sin fianza para el alcalde de Torre Pacheco (Murcia), Daniel García Madrid, detenido ayer por un supuesto caso de corrupción urbanística, según informó el Tribunal Superior de Justicia de Murcia.   El alcalde de Torre Pacheco se acogió a su derecho a no declarar, mientras que José Luis Hernández de Arce, presidente del grupo empresarial Polaris World, y Juan Marcos Fernández Ferrugia, que hasta hace un año fue el director financiero del citado grupo prestaron declaración ante el mismo juez en calidad de imputados, aunque el magistrado no acordó ninguna medida cautelar para ellos. Asimismo, hoy prestó también declaración el ex socio de Polaris World y propietario de Construcciones Torre Pacheco, Facundo Armero, para quien el juez estableció la obligación de comparecer en el juzgado cada 15 días y la retirada del pasaporte. Estas medidas cautelares obedecen a recientes diligencias periciales y testificales practicadas a instancia del Ministerio Fiscal. Esta actuación se enmarca en el procedimiento que se instruye en dicho juzgado por los presuntos delitos de negociaciones y actividades prohibidas a los funcionarios públicos, fraude, malversación de caudales públicos, tráfico de influencias, cohecho, prevaricación y revelación de secreto, que continúa parcialmente bajo secreto de sumario. En el marco de esta trama de corrupción urbanística destapada tanto en el Consistorio de Torre Pacheco como en el de Fuente Álamo, la primer edil de este último municipio, María Antonia Conesa, fue a declarar a principios de noviembre y quedó, junto con cinco personas más, en libertad con cargos tras declarar ante la titular del juzgado de Primera Instancia e Instrucción número cuatro de San Javier, Arantzazu Moreno, por presuntas irregularidades urbanísticas en su Ayuntamiento. Además de la alcaldesa de ese municipio, fueron puestos en libertad con cargos la concejala de Obras y Servicios, Inés Mendoza; la anterior responsable de Urbanismo, María del Mar Pedreño; el empresario de la construcción Facundo Armero; y el arquitecto municipal José Mariano Sánchez Martini.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El Fondo Monetario Internacional (FMI) dijo que el valor de la vivienda debe caer entre un 15 y un 20 por ciento en España, que sufrirá además una contracción importante de la inversión residencial. Roberto Cardarelli, un experto del FMI en los mercados inmobiliarios, calificó el actual nivel de precios como "insostenible" y auguró una contracción. "Los precios están sobrevalorados en entre un 15 y un 20 por ciento, por lo que deberán caer en entre un 15 y un 20 por ciento, en términos reales", es decir, descontada la inflación, dijo Cardarelli en una entrevista con EFE Según el FMI, cuando en un país se produce una bajada drástica de precios y una caída de la inversión residencial hay riesgo de entrar en recesión. No es el caso de España, donde dicha inversión se mantiene estable. Pero el organismo advierte que el porcentaje en nuestro país es tan alto que las correcciones, de producirse, serán igualmente grandes. "La inversión residencial es lo que es especialmente preocupante. A mi juicio, tiene que bajar. Su nivel actual es muy, muy alto", ha subrayado Cardarelli. Según los cálculos del Fondo, el volumen actual español supera en 3,5 puntos porcentuales su media histórica.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > comercialización > Expansión Inmobiliario
Valor añadido > -ofertas para incentivar la adquisición de nuevas viviendas.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La inmobiliaria Zapata devuelve el 100% del alquiler de los pisos con opción a compra
Zapata descontará del precio final de sus viviendas en alquiler con opción a compra el 100% de las rentas de alquiler abonadas (950 euros mensuales más IVA) a aquellos inquilinos que decidan comprarlas finalmente antes de los tres primeros años, informó la compañía.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Juban Inmobiliaria se ofrece a comprar la casa a quienes quieran adquirir un nuevo piso y no logren vender el actual en el mercado en un plazo de tiempo determinado, informó hoy la empresa.
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NOTICIA > -Promoción >Legal >  Suspensiones de pagos > Expansión
Valor añadido > -La nueva ley concursal, de 10 de julio de 2003, apenas aplicada durante el último ciclo expansivo de la economía española, pesa ahora como una espada de Damocles en muchos consejos de administración, particularmente en las  empresas del sector inmobiliario, afectado por una severa crisis de ventas y de liquidez financiera. “El deudor deberá solicitar la declaración de concurso dentro de los dos meses siguientes a la fecha en que hubiera conocido o debido conocer su estado de insolvencia”. Inquietud Este precepto, contenido en el artículo 5.1 de la nueva ley, ha generado un gran desasosiego entre las empresas afectadas por una crisis de insolvencia, por muy puntual que sea. En las últimas semanas, una larga serie de firmas del sector inmobiliario, entre ellas Cosmani o Lábaro, se han acogido al proceso concursal, ante un estado de insolvencia definida por la ley como una situación de “sobreseimiento general en el pago corriente de las obligaciones del deudor”. El problema para los administradores es de dos clases. Por un lado, la ley no sólo contempla un estado de insolvencia actual (una situación de impago), sino que anticipa también el deber de presentar el concurso ante  el conocimiento de una situación de insolvencia inminente (no poder afrontar las obligaciones en los meses venideros). En esta situación de insolvencia inminente, es posible que los acreedores todavía no sepan que su deudor no va a poder satisfacer sus próximos pagos, por lo que tampoco presentan el concurso necesario de acreedores. “El término deber conocer el estado de insolvencia supone que si eres administrador no puedes alegar como defensa que no te informaron de la situación”, explica Enrique Bujido, jefe del departamento de reestructuración de PricewaterhouseCoopers.  De esta forma, si la empresa no se acoge al proceso concursal en un plazo de dos meses desde que se tuvo, o se debió tener, conocimiento de la insolvencia y la situación financiera termina agravándose en perjuicio de los acreedores, la compañía corre el riesgo de entrar en un concurso culpable, del que se derivan ya responsabilidades civiles solidarias a los miembros de los consejos de administración y, en ciertos casos, incluso a los equipos directivos en los que recaiga la administración de hecho de la sociedad. Así lo establece el artículo 165.1 de la ley concursal. “Se presume la existencia de dolo o culpa grave, salvo prueba en contrario, cuando el deudor o, en su caso, sus representantes legales hubieran incumplido el deber de solicitar la declaración de concurso”. Reputación   “Muchos consejeros independientes, externos o dominicales van a obligar a propietarios de empresas que están dilatando el concurso por cuestiones de reputación a que la sociedad se acoja a la vía concursal para eximirse de eventuales acciones de responsabilidad civil en la que pudieran incurrir”, señalan expertos del sector. En los casos más graves, estas acciones podrían suponerles inhabilitaciones de hasta quince años. Por este motivo, los mismos expertos señalan que, a partir de ahora, puede darse una avalancha de dimisiones en masa de consejeros y altos directivos de empresas propensas a dilatar la presentación del concurso voluntario de acreedores. La responsabilidad del administrador será algo mucho más requerido durante los próximos meses por el alud de concursos de acreedores de empresas inmobiliarias”, señala Sergio Unsain, de PwC-Landwell.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -Nozar permanecerá en el accionariado de Colonial y Portillo prepara su salida   El Grupo Nozar, segundo accionista de Colonial con el 12,2% del capital, ha alcanzado un principio de acuerdo con sus bancos acreedores para saldar la deuda contraída en la compra de acciones de la inmobiliaria. Según fuentes financieras, Nozar traspasará a los bancos con las que mantiene posiciones deudoras alrededor de un 7% de su participación. El trasvase se realizará a través de un canje de acciones por deuda, formalizado a través de un contrato de compraventa con las entidades financieras acreedoras, entre los que figuran Gaesco, Natixis y Royal Bank of Scotland.  De este modo, Nozar no   tendrá que pasar por el mal trago de ver ejecutado su paquete accionarial, y además retendrá alrededor del 5% del accionariado en la inmobiliaria. De este 5%, un 4% fue adquirido a Reyal Urbis el pasado diciembre por 225 millones, cuyo pago íntegro está previsto en diciembre.  Cuestión muy distinta es la de Luis Portillo, primer accionista de Colonial con el 34,5% y cuya deuda con sus bancos acreedores, liderados por Popular y La Caixa, asciende a más de 1.400 millones de euros. Según las fuentes consultadas,  los bancos acreedores del empresario asumirán en los próximos días la totalidad de su paquete accionarial, lo que pondrá punto y final a la malograda aventura del empresario sevillano en la inmobiliaria. Falta saber la fórmula que utilizarán los bancos para recibir las acciones: la creación de un vehículo conjunto participado por sus quince bancos acreedores (que podría tener el inconveniente de verse obligado a formular una opa por el 100% del capital) o bien que cada entidad ostente individualmente su participación sobre la base de su posición acreedora respecto a Portillo.
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NOTICIA >-Promoción > Expansión y Negocios
Valor añadido > -Habitat confía todas sus futuras ventas de viviendas al mercado nacional. > La inmobiliaria liderada por Bruno Figueras ha decidido con “congelar su expansión internacional”, según confesó ayer Francesc Noguera, director de negocio internacional de la compañía. “Nuestra situación nos lleva a que no podemos invertir más”, afirmó.  El pacto de refinanciación de deuda por valor de 1.586 millones de euros firmado con la banca acreedora a finales de febrero ha dejado a Habitat con poco margen de maniobra. La empresa terminará de pagar su deuda en 2014 y, hasta entonces, no podrá realizar ningún tipo de inversión. Este hecho paraliza los proyectos internacionales de la inmobiliaria, que cuenta con oficinas comerciales en Hungría, Portugal, Argentna, Chile y China. Sin embargo, la empresa sólo tiene promociones en marcha en Portugal, Argentina y Hungría. En este último mercado, Habitat ultima la entrega de su proyecto residencial, según explicó Noguera. Habitat, que está presente en Latinoamérica desde los años noventa, ha frenado en seco su gran proyecto de entrar en el mercado chino “por sus grandes barreras”. “Una cosa es lo que queremos hacer y otra es lo que podemos”, se lamentó Noguera.  La compañía, participada en un 20% por Ferrovial, ha cerrado el ejercicio 2007 con unas pérdidas de 144 millones de euros. La abultada deuda de la compañía procede de la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial a finales de 2006. Además de la prohibición de realizar inversiones hasta 2014, la banca ha impuesto otras condiciones a cambio de ampliar el periodo de carencia de la deuda. Una de ellas es una reducción de costes estructurales, que se ha traducido en un expediente de regulación de empleo.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Editorial de Expansión
Valor añadido > -El Instituto de Crédito Oficial (ICO), dependiente del Ministerio de Economía, no observa “ningún inconveniente” en impulsar un programa de rescate financiero de las inmobiliarias mediante las líneas de avales que emite el propio organismo; es decir, con dinero público. Del mismo modo que el responsable del área económica del Gobierno, Pedro Solbes, salió a la palestra en su momento para mostrar, de manera acertada, “su radical desacuerdo” con esa propuesta, por la sencilla y lógica razón de que no se puede ni se debe sufragar con fondos de los contribuyentes a un sector privado que ha asumido no pocos riesgos y no supo, o no quiso, adoptar las medidas oportunas para afrontar el cambio de ciclo en ciernes. Por ello, hay que confiar en que Solbes, llamado a regir los destinos de la política económica en los próximos cuatro años, vuelva a mostrar su enérgico rechazo a esta idea, e imponga, esta vez sí, su criterio para evitar  una medida que lesionaría los intereses de los contribuyentes y restaría credibilidad a la economía española en el exterior. Por doloroso que sea, las empresas deben asumir sus errores y sus procesos de reajuste, lejos de paternalismos políticos mal entendidos.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Avantis Residencial ha lanzado una de ellas: una oferta de alquiler con opción de compra, que incluye como aportación a la compra hasta el 90% del alquiler ya aportado. Las condiciones de la oferta se ciñen a la Ley de Arrendamientos Urbanos e incluyen un contrato de hasta cinco años con actualización anual de la renta. El arrendatario tendrá derecho a una opción de compra durante el alquiler. Un arrendatario que se decida a comprar en el primer año se beneficiará de un descuento del 4% sobre el precio de venta y descontará el 90% de lo pagado en el alquiler. Si la opción se ejerce en el segundo año, el descuento es del 2%, y el porcentaje del alquiler, el 70%; en el tercer año, el arrendatario asumirá el precio actualizado con el IPC y se descontará el 50% de lo pagado; en el cuarto año, el descuento será del 40% y la actualización incluye los IPC de los años tercero y cuarto. En el último año, el precio se incrementa con el IPC de los tres últimos años y el descuento es de la tercera parte de las cuotas abonadas.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > Económicos
Valor añadido > -“En el sector inmobiliario de espacios comerciales, si los precios caen otro 20% sobre las valoraciones actuales, encontraríamos el equilibrio”, dijo Ismael Clemente, director de RREEF, división inmobiliria de Deutsche Bank en España. Incluso entonces, cualquier otra cosa que no sean los activos de muy buena localización podrían tener dificultades para atraer compradores si los inversores se retraen en anticipación a unos mejores activos y unos mayores descuentos por parte de promotoras altamente endeudadas y atrapadas en una crisis crediticia y un mercado en acusada desaceleración. Algunos promotores españoles ya se han visto forzados a acudir a la administración en busca de ayuda, mientras que otros, incluyendo cotizadas como Colonial o Martinsa Fadesa, mantienen maratonianas negociaciones con sus acreedores, aumentando las posibilidades de que los bancos tomen activos y los vendan a bajos precios para recuperar parte de efectivo. Fuentes del mercado dijeron el miércoles que algunas carteras de deuda de inmobiliarias españolas estaban cotizando con descuentos del 40 al 50%.  Operadores en España también dijeron que los activos físicos en la costa - bancos de suelo, trabajos en ejecución y promociones terminadas - estaban siendo compradas por cazadores de gangas de Estados Unidos y por fondos del norte de Europa con descuentos frente a su valor oficial de tasación en la banda del 20 por al 25%. Un operador dijo que los apartamentos de nueva construcción, incluso en Madrid, habían caído de media entre un 15 y un 20%, teniendo en cuenta incentivos como créditos para vacaciones y vehículos gratuitos - una tendencia que todavía tiene que reflejarse en los datos oficiales de vivienda -. Los precios subieron un 4,8% en el cuarto trimestre, el aumento más moderado en casi una década, según datos del Ministerio de Vivienda basados en datos de inmuebles nuevos y de segunda mano. Secretismo Pese al secreto que rodea a las transacciones, al desplomarse los intercambios mientras los propietarios de locales comerciales sugieren invitaciones de compra más que ponerlos a la venta, el sentimiento generalizado entre los analistas es que el mercado se dirige irremediablemente hacia un ajuste drástico.“El mensaje claro que estamos recibiendo es que las rentabilidades (de las propiedades) se han movido más de lo que los vendedores están dispuestos a reconocer”, dijo Roger Cooke, director en España de Cushman & Wakefield. Tasadores dijeron que las rentabilidades - medida en términos de inversión frente a ingresos por alquiler, que se mueve en sentido inverso a los precios de los inmuebles - probablemente están cayendo actualmente en un 5 por ciento en oficinas en zonas prime en Madrid, frente al 4,5 por ciento de finales de 2007 y al 4 por ciento de hace un año. Mark Clifford, director de tasaciones en CB Richard Ellis dijo que probablemente habrá una “cola” de compradores con estos nuevos precios. Analistas inmobiliarios e inversores entrevistados recientemente por Reuters también apuntaron a un creciente interés comprador por parte de fondos inmobiliarios alemanes. Sin embargo, algunos dudaron de que el mercado alcance la estabilidad incluso a esos niveles, dado el potencial a una tendencia bajista de la demanda por la desaceleración de la economía española y la urgencia vendedora de promotoras en apuros. Incluso con las rentabilidades al 5%, todavía existe un diferencial de expectativas entre futuros vendedores y compradores de hasta 50 puntos básicos entre futuros vendedores y compradores, dijo Cooke. Una fuente comentó que la escala total del problema todavía estaba comenzando a sentirse en España debido a la distracción que provocó las recientes elecciones generales. La fuente dijo que la industria inmobiliaria española había estado negando la situación por la creencia de que el Gobierno y los bancos los rescatarían o facilitarían financiación barata. Pese a las promesas del Gobierno de contrarrestar la crisis de la construcción y la esperada desaceleración económica con fuertes inversiones en infraestructuras, parte del sector inmobiliario español está actualmente a la merced de fondos internacionales oportunistas que planean en torno a la Península Ibérica. “Los buitres están buscando conseguir descuentos del 40-60% pero no los están consiguiendo y no están cerrando acuerdos”, dijo Cooke. “Tengo serias dudas sobre si los vendedores necesitarán ofrecer esos descuentos para cerrar operaciones. Pero algunos descuentos si son necesarios”.
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NOTICIA >- Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Afirma Grupo Inmobiliario ha lanzado el Plan Triple Confianza para sus promociones en 2008, una estrategia comercial basada en tres principios básicos: la confianza en los fundamentos de la economía del país, la histórica rentabilidad de la inversión en vivienda y la confianza en un proyecto empresarial sólido, como Afirma Grupo Inmobiliario, que ofrece la mejor calidad-precio en todas sus promociones.  El Plan Triple Confianza ofrece ventajas y soluciones a los clientes a corto, medio y largo plazo: en el momento en el que deciden reservar una vivienda, cuando la tienen que escriturar y una vez pasados cinco años. Así pues, el plan se concreta en las siguientes medidas, resumidas en los siguientes eslóganes: "Si reservas tu casa y, antes de escriturarla, cambias de opinión, te devolvemos el 100 por cien de tu dinero, con un dos por cieto de interés." "Si la compras, te premiamos con el 20 por ciento de las cantidades aportadas en concepto de entrada, que descontaremos del precio de la vivienda." "Si pasados cinco años desde la fecha de la escritura, el valor de tasación de tu vivienda disminuye, te abonamos la diferencia."
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -El grupo Sacyr Vallehermoso se ha adjudicado la construcción y posterior explotación durante un periodo de 30 años del Túnel de Marâo de Portugal, que conlleva una inversión total de 425,1 millones de euros, informó hoy la compañía.
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NOTICIA > - Promoción > C. Valenciana
Valor añadido > -Lubasa ha puesto a la venta su participación en Aguas de Valencia, empresa de la que posee algo más del 10%, lo que le reportará unos ingresos de, al menos, 20 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > País y económicos
Valor añadido > -La primera sentencia de los tribunales franceses sobre el contencioso de Sacyr con Eiffage ha anulado la decisión adoptada previamente por la CNMV gala (la AMF) por la que obligaba a la constructora española a lanzar una opa sobre Eiffage. Sacyr Vallehermoso regresó a la cotización con subidas próximas al 4%, similares a las que registra su participada Repsol. La empresa española no tendrá que la obligación de realizar el desembolso necesario para lanzar una opa en metálico sobre Eiffage. Así lo ha acordado la Corte de Apelación de París, anulando la decisión del regulador de los mercados de Francia, la Autorité des Marchés Financiers (AMF). El Tribunal de Apelación de París ha rechazado  la demanda del grupo español Sacyr contra la invalidación, por la Autoridad de los Mercados Financieros (AMF), de la OPA que había lanzado sobre la constructora francesa Eiffage en 2007, pero, por razones de forma, ha anulado su obligación de formular una nueva oferta. La corte ha dado razón así a la AMF, que había considerado que Sacyr actuó de manera concertada con otros seis accionistas españoles para hacerse con el control de Eiffage evitando los procedimientos reglamentarios. En la sentencia, los jueces han indicado que la intención de las "adquisiciones sucesivas de acciones de Eiffage por Sacyr y por las otras seis empresas" era una "acción colectiva organizada" que buscaba "una recomposición en beneficio propio" del Consejo de Administración del grupo francés que les permitiera luego realizar la fusión entre las dos empresas. El tribunal, no obstante, ha anulado la decisión de la AMF de obligar a las empresas que actuaban en concierto a lanzar una nueva OPA en las condiciones que había fijado la autoridad bursátil en su dictamen de junio del pasado año, que obligaban al grupo presidido por Luis del Rivero a lanzar una oferta sobre el 100% de la francesa. Sacyr controla desde hace poco menos de dos años el 33,2% de Eiffage y las direcciones de ambos grupos libran desde entonces una guerra encarnizada. Sacyr lanzó una Oferta Pública de Intercambio (OPI) sobre Eiffage, que en respuesta pretendió forzarlo a una OPA, mucho más costosa. Aunque ambas han sido anuladas hoy por los jueces del Tribunal de Apelaciones de París.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación
Valor añadido > -El Banco Popular y La Caixa han iniciado conversaciones con los accionistas de referencia de Inmobiliaria Colonial y barajan la alternativa de convertirse en accionistas de la compañía, según han informado hoy ambas entidades a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Las dos entidades, que son también acreedores de la inmobiliaria, están negociando con el máximo accionista de Colonial, Luis Portillo -que está en posesión de su 34%-, ejecutar los títulos que éste dejó como garantía de sendos préstamos concedidos a la endeudada compañía. Según fuentes bancarias, la mayor caja catalana tiene prestados a Portillo 161,3 millones de euros garantizados con acciones entregadas en prenda equivalentes a un 5,7% del capital. "De optar por la ejecución de las garantías prendarias de las acciones (...) se está contemplando una posible adjudicación en pago para no perjudicar la cotización de la sociedad", ha afirmado en este sentido la entidad de Barcelona. En este orden de cosas, La Caixa ha querido dejar claro que la compra realizada a Colonial de una parte del edificio de su sede en Madrid por 85 millones de euros se ha realizado directamente con la inmobiliaria, "estando completamente al margen de las conversaciones con sus accionistas de referencia". Por su parte, el Popular -que ha prestado otros 365 millones a Colonial- ha asegurado que, "como actuación habitual en la gestión del riesgo de crédito, ha iniciado conversaciones con los accionistas de referencia de Colonial y sus financiadores, a fin de hacer posible el cumplimiento de sus obligaciones, garantizar la viabilidad de la compañía en el largo plazo y tratar de conciliar todos los intereses de las partes intervinientes". No obstante, el Popular añade que "si bien entre las alternativas que se plantean cabe la de convertirse en accionista de la compañía, hasta este momento no se tomado ninguna decisión en este sentido".
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NOTICIA > -Promoción > Colonial > Expansión y económicos
Valor añadido > -Fuentes bancarias señalan que Luis Portillo tiene créditos con Banco Popular por importe de 365,1 millones de euros, con la entrega como garantía de 149,7 millones de euros, equivalentes a un 9,15% de Colonial La Caixa, por su parte, sería titular de un crédito de 161,3 millones de euros con Portillo, con la entrega en prenda acordada de 93 millones de acciones, un 5,69% del capital de la inmobiliaria. Además, BBVA tendría cerca de un 4,35% del capital de Colonial con acciones de Portillo entregadas en garantía. Al mediodía de hoy, Banco Popular ha comunicado a la CNMV que "como actuación habitual en la gestión del riesgo de crédito, ha iniciado conversaciones con los accionistas de referencia de Inmobiliaria Colonial y sus financiadores, a fin de hacer posible el cumplimiento de sus obligaciones, garantizar la viabilidad de la compañía en el largo plazo y tratar de conciliar todos los intereses de las partes intervinientes".  En el marco de estas negociaciones, una de las alternativas planteadas por el banco es "la de convertirse en accionista" de la inmobiliaria. Según matiza a continuación Banco Popular, ésta es sólo una "alternativa", y "hasta este momento no se tomado ninguna decisión en este sentido". Garantías Minutos después del comunicado de Banco Popular, La Caixa difundía también a través de la CNMV una nota en la que reiteraba el inicio de conversaciones con accionistas de referencia de Colonial "que mantienen posiciones deudoras con esta entidad a fin de hacer posible el cumplimiento de sus obligaciones de pago". La Caixa, que hace dos años vendió su participación de control en Colonial a Inmocaral, dirigada por Portillo, explica que "de optar por la ejecución de las garantías prendarias de las acciones" de la inmobiliaria, y "para no perjudicar la cotización" de Colonial, está contemplando una posible adjudicación en pago de estas garantías, por lo que, en el caso de que las negociaciones "lleguen a buen fin", la caja de ahorros "ejercerá los derechos políticos inherentes a la participación de que resulte titular".  En el comunicado remitido a la CNMV, La Caixa aprovecha para aclarar por último que la venta de Colonial de parte del edificio de la sede de la caja de ahorros catalana, anunciada ayer, se ha realizado directamente con la compañía inmobiliaria, "estando completamente al margen de las conversaciones con sus accionistas de referencia".
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -S&P teme un ajuste "severo y doloroso" en el mercado inmobiliario español   España y Reino Unido se encuentran "particularmente en riesgo" de sufrir "correcciones que podrían ser severas y dolorosas" en sus mercados inmobiliarios. Así lo recoge un informe de la agencia Standard & Poor´s en el que predice caídas de hasta el 5% anual en el precio de la vivienda en España durante 2008 y 2009. El cambio de ciclo en los mercados inmobiliarios europeos podría ser "severo y doloroso" en aquellos países donde la burbuja se ha prolongado durante un mayor plazo de tiempo. Standard & Poor´s identifica después a Reino Unido y España como los países con mayor riesgo. Respecto a la situación concreta del mercado español, la agencia de calificación considera que los últimos datos conocidos "sugieren que ha entrado en un dramático giro". Recuerda en este punto el descenso interanual del 27% en la construcción de viviendas, la caída del 36% en las ventas de segunda mano y del 15% en las de viviendas nuevas. S&P señala que, considerando la experiencia del mercado estadounidense, el drástico descenso, de hasta el 40%, en los permisos de construcción de viviendas anticipa un gran freno en el inicio de nuevas viviendas. En este punto añade que esta situación es especialmente preocupante dado el peso en la economía española del sector de la construcción, responsable de uno de cada cinco empleos creados desde el año 2000.
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NOTICIA >-Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Las negociaciones sobre Colonial podrían convertir a los bancos acreedores en accionistas de la inmobiliaria. Así lo  ha confirmado ante la CNMV Banco Popular, en un comunicado en el que informa del inicio de conversaciones con los principales accionistas y financiadores de Colonial, y en el que admite que "entre las alternativas que se plantean cabe la de convertirse en accionista" de la inmobiliaria. Las novedades van llegando a la CNMV, después de que antes de la apertura Colonial fuera suspendida de cotización. Banco Popular ha comunicado que "como actuación habitual en la gestión del riesgo de crédito, ha iniciado conversaciones con los accionistas de referencia de Inmobiliaria Colonial y sus financiadores, a fin de hacer posible el cumplimiento de sus obligaciones, garantizar la viabilidad de la compañía en el largo plazo y tratar de conciliar todos los intereses de las partes intervinientes". En el marco de estas negociaciones, una de las alternativas planteadas por el banco es "la de convertirse en accionista" de la inmobiliaria. Según matiza a continuación Banco Popular, ésta es sólo una "alternativa", y "hasta este momento no se tomado ninguna decisión en este sentido".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -CNMV suspende la cotización de Sacyr Vallehermoso La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha decidido hoy suspender de forma cautelar la cotización en Bolsa de las acciones de Sacyr Vallehermoso hasta que sea difundida 'una información relevante' sobre la inmobiliaria. La suspensión podría estar relacionada con el hecho de que hoy el Tribunal de Apelación de París va a decidir si estuvo justificada por parte del supervisor bursátil francés la anulación de la opa que Sacyr lanzó en abril de 2007 sobre la constructora francesa
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -La primera sentencia de los tribunales franceses sobre el contencioso de Sacyr con Eiffage ha anulado la decisión adoptada previamente por la CNMV gala (la AMF) por la que obligaba a la constructora española a lanzar una opa sobre Eiffage. La cotización de Sacyr sigue suspendida de cotización desde antes de la apertura de la jornada.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -La CNMV ha suspendido la cotización antes del inicio de la sesión de Colonial "por concurrir circunstancias que pudieran perturbar el normal desarrollo de las operaciones sobre" el valor.  Gecina y Metrovacesa entran en la lista de candidatos para comprar la francesa SFL
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -El presidente de ACS, Florentino Pérez no descartó ayer que el grupo constructor eleve su participación en Abertis hasta el 29,9%, el límite legal para no tener que lanzar una oferta pública de adquisición (OPA). Tras la salida, la semana pasada, de Caixa Catalunya de Abertis, los socios de referencia del grupo de concesiones, Criteria y ACS, alcanzaron el 29% y el 25,8%, respectivamente. En declaraciones a periodistas tras la junta de accionistas de Abertis, Pérez explicó que la mayor participación de ACS se llevaría "poco a poco" y "en función del precio". En una rueda de prensa previa a la junta, el presidente de Abertis, Isidre Fainé, destacó la "vocación de permanencia" de la base accionarial y la "tendencia" a que ambas mantengan una participación "pareja". Fainé no desveló quién ocupará el puesto en el consejo que ayer dejó Caixa Catalunya, aunque consideró "lógico" que lo ocupe Criteria.
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NOTICIA > -Promoción > País y varios
Valor añadido > -El Banco de España pronostica dos años de recesión en la construcción   El Banco de España ha encendido todas las alarmas al reducir drásticamente sus previsiones de crecimiento económico, creación de empleo y actividad en la construcción. Como resultado de una desaceleración "más pronunciada" en los próximos trimestres, la institución que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez pronostica la caída en barrena de la construcción.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > el País
Valor añadido > -El holding empresarial Obinesa, formado por Lubasa Grupo Empresarial, Saloni y una división de automoción, sumó una facturación consolidada de 1.108 millones de euros en 2007. Por separado, la facturación de las tres divisiones del holding fue de 810 millones de euros (Lubasa), 144 millones (Saloni) y 154 (de automoción). Este es el primer año que el grupo presenta sus cuentas de forma conjunta, aunque las más de 15 sociedades que agrupa Obinesa sumaron en 2006 una facturación de 891 millones de euros, con lo que el incremento se sitúa en un 24%. Con estos resultados Obinesa da por terminados los planes estratégicos 2003-2007 de sus tres divisiones y pone en marcha un Plan Estratégico para el periodo 2008-2010, con dos objetivos: la potenciación de la expansión internacional y la concentración de la actividad en las áreas de negocio tradicionales de las divisiones: diseño, fabricación y comercialización de pavimentos cerámicos, venta de automóviles y la actividad en la construcción, inmobiliarias y concesiones de infraestructuras.
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NOTICIA > - Promoción > C. Valenciana > el País y económicos.
Valor añadido > -Dos inmobiliarias valencianas (Encoval y Temple) y una consultora del sector, grupo i se han unido al grupo de las que declaran suspensión de pagos. El lunes lo hizo el grupo Lábaro, la mayor víctima, junto con la valenciana Llanera, que hasta ahora se ha cobrado la crisis del ladrillo. Las dos promotoras valencianas han presentado en los últimos días el concurso de acreedores. Temple dice que esta decisión le permitirá mantener su actividad y entregar en los plazos establecidos las 500 viviendas que ya ha vendido de la veintena de promociones en marcha. Entre las dos, dejan 2.500 pisos pendientes de terminar. El grupo i es una consultora madrileña de servicios inmobiliarios que también se ha visto arrastrada por el parón del sector y ha presentado el concurso de acreedores para tres de las 12 compañías que tiene el grupo.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana
Valor añadido > -El grupo inmobiliario Temple ha presentado una solicitud de concurso de acreedores en el juzgado de lo mercantil número 1 de Valencia y ha iniciado las gestiones con las entidades financieras, y lo hará en los próximos días con los subcontratistas, para no paralizar las obras. En un comunicado, la empresa valenciana, conocida comercialmente como Nou Temple, alega que "en las últimas semanas" no ha podido pagar a sus proveedores debido a una falta de liquidez, que está determinada por la "notoria crisis" de ventas del sector inmobiliario y por las "restricciones crediticias adicionales" de las entidades financieras. La compañía ha destacado que ha optado por el concurso voluntario -presentado el pasado día 25 de marzo-, y no a instancias de sus acreedores, lo que le proporciona "más operatividad" en su gestión empresarial para poder entregar en plazo las 500 viviendas que tiene vendidas de un total de 1.500 en promoción. Los administradores de la compañía confían, según la propia empresa, en poder subsanar esta situación "en un plazo de meses", dado que el activo supera las deudas contraídas. En los próximos días, prevé comenzar las gestiones con los subcontratistas afectados, para que no se interrumpan las obras en curso. En Valencia, Nou Temple, de capital valenciano, tiene una trayectoria de más de 10 años y en este periodo ha entregado cerca de 5.000 viviendas. Sus previsiones, según su página web, eran duplicar esta cartera en tres años con la puesta en el mercado de unas 5.000 viviendas entre la Comunitat Valenciana, Cataluña y las Islas Baleares.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Cataluña > Expansión y económicos
Valor añadido > -Cevasa eleva un 6,2% el valor de sus activos pese a la crisis  Mientras las cuentas de la mayoría de inmobiliarias se resienten por la pérdida de valor de sus activos, la catalana Cevasa ha logrado escapar a esta tendencia. La compañía presidida por Francesc Lloveras ha cerrado el ejercicio de 2007 con un alza del 6,2% en la valoración de su cartera. El NAV del patrimonio inmobiliario de las empresas del grupo catalán se situó en 416 millones de euros al cierre del año pasado, según la valoración de American Appraisal. La inmobiliaria, cuyo primer accionista es la familia Vaqué, obtuvo un beneficio de 9,9 millones de euros en 2007, un 16,8% menos que el año anterior. La cifra de negocio del grupo se situó en 22,19 millones de euros, un 10,1% más. Desglose El valor de los activos asociados a los negocios de alquiler y de hoteles de Cevasa creció un 4,94% el año pasado, hasta sumar 314,51 millones de euros,  mientras que el de los del negocio de promociones se elevó un 10,24%, hasta 101,45 millones. Asimismo, el Valor Neto de los Activos (NAV) de la compañía, esto  es, el valor de la empresa a partir del valor de mercado de sus  activos netos de deuda financiera y del impuesto generado por la  plusvalía, se situó en 443,5 millones. De este modo, Cevasa cerró el pasado ejercicio con plusvalías latentes netas de 265,65 millones de euros, lo que representa un incremento del 5,5% respecto al cierre de 2006. Cevasa cotiza en el mercado de corros de la Bolsa de Barcelona y Madrid. La cartera de activos de la inmobiliaria está formada por 1.200 y 300 viviendas en Barcelona y Madrid, respectivamente, un hotel en Torrevieja (Alicante) y tres torres de oficinas en el Hipercor de Avenida Meridiana, en Barcelona, según datos facilitados en la última junta de accionistas del grupo.
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NOTICIA >-Promoción > Madrid > Expansión y económicos
Valor añadido > -Colonial vende a La Caixa varias plantas de la sede madrileña de la caja
Mientras Colonial baraja nuevas soluciones para aliviar su situación, está soltando lastre y vendiendo activos para intentar amortizar deuda y ganar liquidez. Tras la venta de su participación en su filial patrimonialista francesa, SFL, la inmobiliaria ha anunciado la venta, por 85 millones de euros, de varias plantas del edificio que acoge la sede madrileña de La Caixa a la entidad catalana. Este proceso de desinversiones ha comenzado con la venta de la totalidad del paquete accionarial -un 84%- de Colonial en Société Fonciére Lyonnaise (SFL), que se realizará "a través de un proceso competitivo" que garantice la obtención del mejor precio posible en defensa del interés de la empresa y sus accionistas. Tras esta decisión llega la venta de la parte que la inmobiliaria poseía en el edificio número 51 del Paseo de la Castellana en Madrid, donde La Caixa tiene su sede en la capital. La compradora: la entidad catalana, que ha pagado por las plantas que poseía la inmobiliaria 85 millones de euros. La superficie total adquirida por la caja suma 19.519 metros cuadrados, que se distribuyen en cuatro plantas sobre rasante (de las siete que tiene el edificio) y otras cuatro plantas subterráneas. Algunas plantas están arrendadas a sociedades distintas a La Caixa, por lo que se mantendrán los derechos establecidos a sus respectivos contratos. El edificio fue comprado por la entidad catalana en 1979 y vendido, en parte, a la inmobiliaria Colonial en 1992
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NOTICIA > -Promoción > Informe del Banco de España > País y económicos
Valor añadido > -En especial con relación al desempleo y al sector inmobiliario. "Con un crecimiento del 2% la economía española apenas crea puestos de trabajo. La construcción irá arrastrando a otros sectores: si sube el paro se consume menos, y entonces las empresas invierten menos. No me extrañaría que en 2009 llegáramos a una recesión en toda regla, más allá del sector inmobiliario", afirma Ángel Laborda, de Funcas. El sector de la construcción creó por sí sólo 200.000 empleos en 2007. "Este año destruirá 200.000 empleos", destaca Carlos Maravall, socio de AFI, que augura una tasa de paro "superior a las previsiones del Banco de España". El pinchazo inmobiliario se ha llevado ya por delante varias inmobiliarias, en una espiral negativa que incluye precios a la baja y un gran parón en las compraventas. El Banco de España "es aún demasiado optimista ante la avalancha de datos y la estructura de la economía española", según Dominic Bryant, de BNP Paribas. Con relación a esa estructura, la construcción sigue pesando en torno al 9%, muy por encima de lo que supone en EE UU y en la UE.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Ferrovial invierte 45 millones de euros en un nuevo centro comercial en Polonia > La filial polaca de la constructora Ferrovial, Budimex, ha logrado un contrato para la construcción de un centro comercial en la ciudad de Bielsko-Biala (al sur de Polonia), por un importe de 158,45 millones de zlotys (44,9 millones de euros).
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NOTICIA > -Construcción > desempleo
Valor añadido > -Al menos 270.000 empleos construcción se destruirán en 2008, según Adecco > La ralentización económica y en creación de empleo seguirá este año afectando principalmente al sector de la construcción, que perderá al menos 270.000 puestos de trabajo, según el Indice Laboral por Comunidades Autónomas (ILCA), que elabora Adecco. Según el informe, elaborado por investigadores de la escuela española IESE y Adecco, esta previsión es incluso muy 'conservadora', porque colocaría este sector en los niveles de empleo que tenía en 2005, cuando de máximo auge de su actividad. El estudio también estima que la tasa de paro se situará en el 8,4 por ciento en junio de 2008, lo que supone una subida de cuatro décimas con respecto al mismo mes de 2007, aunque es dos décimas inferior a la última tasa oficial, de diciembre, en el 8,6 por ciento. En los seis primeros meses del año, según este análisis, se crearán 331.100 empleos, lo que implica un crecimiento del 1,6 por ciento interanual, el menor desde el último trimestre de 1994. También augura una tasa de empleo juvenil del 18,2 para junio de 2008, tres décimas más que en su tasa interanual, aunque algo por debajo de la cifra actual, del 18,8 por ciento, la más elevada de los últimos dos años y medio. Las previsiones de este estudio, aunque para toda España, se basan en datos de siete comunidades (País Vasco, Madrid, Aragón, Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia y Andalucía).
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda protegida > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El Gobierno acordó  incrementar los tipos de interés anuales que se aplican a los préstamos cualificados que se conceden para la financiación de viviendas protegidas, incluidos en los planes y programas anteriores al Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, vigente en la actualidad. Concretamente, para el Plan de Vivienda 1996-1998, el tipo revisado será del 5,02% anual; para el correspondiente al periodo 1998-2001, del 4,65%; y del 5,13% para el Plan 2002-2005.
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NOTICIA > -Construcción > Andalucía > Málaga > el País y locales
Valor añadido > -El motor económico de la provincia de Málaga se ha gripado después de un lustro funcionando con exceso de revoluciones. El paro en el sector de la construcción, que ha tirado de la economía malagueña en los últimos años, ha crecido un 44,1% en el último año, según los datos oficiales del Instituto Nacional de Empleo (INEM). Si en febrero de 2007, el desempleo en este sector era de 12.226 personas, en el mismo mes de este año se ha disparado hasta las 17.621, la cifra más alta desde enero de 2001, cuando se implantó el actual metodo estadístico de medición del paro. Además, desde octubre de 2005, el aumento interanual del desempleo en la construcción sólo ha dado tres meses de tregua, entre diciembre de 2006 y febrero de 2007. En el resto de los meses, el paro creció, aunque nunca como el pasado febrero.
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NOTICIA > -Promoción > Turismo > Andalucía > artículo de opinión de J. M. Atencia> el País
Valor añadido > -Hace apenas cinco años la mayoría de las viviendas turísticas se vendían en la Costa del Sol sobre plano. Ahora, según los expertos, las empresas tardan hasta cuatro años en encontrar un comprador. El sector está en caída libre, según el INE, y los promotores dicen que en los últimos seis meses ha descendido un 60% el número de viviendas visadas. Ahora las inmobiliarias han colocado el cartel de "Se venden inmobiliarias" y las promociones se ofrecen al dos por uno, dos dormitorios por el precio de uno. Esto es la hecatombe. ¿Qué hacemos? ¿Devolvemos el AVE? ¿Que paren las obras de la segunda ronda de circunvalación? ¿Hace falta ya una segunda pista en el aeropuerto de Málaga?  No entiendo este negocio. Los pisos que se construyen no se venden y esto es un desastre, pero los promotores advierten que el bloqueo de los planes urbanísticos en el litoral está a punto de agotar el suelo disponible y habrá que esperar tres años para poder disponer de más suelo donde construir más pisos. Aquí el único desastre al que hay que buscar solución es al del paro para los trabajadores de la construcción y al del coste de las hipotecas para las familias. Los otros, que se dejen de desastres, al menos en un número importante han ganado tanto que podrán aguantar una rachilla mala. De momento, podrían bajar los precios y dejar de asustarnos tanto.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > - TPC presenta la opa por la catalana Plárrega
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Colonial sale del Ibex tras caer un 84% desde máximos
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El Consejo de Administración de Colonial aprobó por unanimidad 'iniciar los trámites oportunos para la posible venta de la totalidad de su participación en la compañía francesa Société Foncierère Lyonnaise (SFL)'. La inmobiliaria española cuenta con el 84% de la compañía gala. 'La operación', informó Colonial 'se realizará a través de un proceso competitivo que garantice la obtención del mejor precio posible en defensa del interés social y de los accionistas de la compañía'. El proceso de venta se encomendará a un banco de negocios internacional que será seleccionado por una comisión creada por la compañía para tomar esa decisión. 'En todo caso' terminaba apuntando el comunicado de Colonial, 'el Consejo de Administración seguirá evaluando cualesquiera otras medidas que contribuyan a la refinanciación de la deuda y a la mejor ejecución del plan de negocio de la compañía'. La inmobiliaria española informó también que el consejo había acordado dejar sin efecto cualquier actuación derivada de los acuerdos en relación con Investment Corporation of Dubai (ICD). Durante más de un mes el fondo dubaití ha negociado con los principales accionistas de Colonial y sus bancos acreedores una opa por el 100% del capital. Los términos de la oferta planteada por ICD finalmente no fueron suficientes para convencer a los accionistas de la inmobiliaria española.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -El grupo inmobiliario Lábaro solicitó en un juzgado de Madrid declaración de concurso de acreedores con impagos por 39,1 millones de euros. La compañía aspiraba a fusionarse este año con la cotizada Parquesol, controlada por el grupo San José.  El grupo Lábaro encara la solicitud de concurso voluntario con impagos por valor de 39,1 millones de euros. Según fuentes consultadas la compañía a finales de marzo tenía 87 impagados a los que debía 39,1 millones de euros.  'De esa cantidad se han devuelto 12 millones; la empresa está negociando con los bancos', indicó una directiva del grupo inmobiliario a CincoDías en la mañana de ayer. La misma directiva aseguró que durante esta semana se negociaría la refinanciación de la deuda. A pesar de esta declaración, en la tarde de ayer la compañía hizo público su entrada en concurso voluntario; la solicitud se entregó en el Juzgado de lo Mercantil número cuatro de Madrid.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Joaquín Rivero aspira a liderar el sector inmobiliario español con la nueva Bami
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -El panorama se recrudece día a día, que es precisamente el ritmo co el que estas empresas se están acogiendo al concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos). Si la semana pasada fueron Grupo Sánchez, Cosmani o Prasi, ayer fue el Grupo Lábaro, sociedad inmobiliaria presidida por el empresario Julio Mateo, la que se acogió al concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) ante el juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid. Según fuentes próximas al procedimiento, la sociedad considera que esta decisión salvaguardará la viabilidad futura de la empresa. Las razones, las mismas en todos los casos. El parón en seco en la venta de viviendas y la carestía de liquidez que sufren estas empresas como consecuencia de la decisión de los bancos de no seguir financiando  la actividad constructora e inmobiliaria han estrangulado a un sector que representa el 12% del PIB nacional. La solicitud de este último procedimiento concursal afecta sólo a la sociedad matriz, Lábaro Grupo Inmobiliario, sociedad matriz de un hólding inmobiliario que inició su actividad en  1987, especializándose en la gestión de suelo y la promoción de  viviendas.    Esta sociedad matriz concentra la mayor parte del negocio y, salvo en casos aislados, “no es previsible que el concurso afecte a otras sociedades del grupo o empresas asociadas”, según explicó ayer el propio grupo en un comunicado. La situación trunca las aspiraciones de crecimiento del grupo. El pasado mes de diciembre, Lábaro adquirió el 12% de la inmobiliaria Parquesol a la constructora San José por 10,7 millones de euros. La intención inicial era una fusión a tres bandas, proyecto del que Lábaro fue recientemente apeado.  La explicación que esgrimió la sociedad es que “no iba a tener los libros preparados para la fecha prevista de fusión”, en el mes de junio. La sociedad cuenta con unos activos de un valor aproximado de 3.000 millones de euros y su pasivo asciende a 700 millones de euros. Su negocio principal radica en España, aunque también desarrolla su actividad en otros países de Europa del  Este.  El grupo pretende ahora negociar con sus acreedores en el marco del procedimiento concursal, con el fin de alcanzar un convenio que le permita revisar su modelo de negocio y adaptar el pago de la deuda a la nueva situación del mercado, para evitar que la actual falta de liquidez deteriore el valor de sus activos. Tras la declaración de concurso, la actividad de la sociedad  continuará bajo la supervisión de los administradores concursales que  designe el Juzgado. Lábaro reconoció que “se ha visto arrastrada a una situación de  falta de liquidez como consecuencia de la crisis que afecta al sector  inmobiliario desde el segundo semestre del año 2007”. En este sentido, explica que la actual etapa de crisis se inició con la caída de la demanda de viviendas, y se ha producido “una  brusca contracción de la financiación bancaria”.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El número de viviendas acabadas en el sector privado se incrementó un 9,4% en 2007 respecto al año anterior, mientras que las de promoción pública lo hicieron en un 19,6%, según datos del Ministerio de Fomento. Además, las certificaciones de fin de obra en el ámbito privado se desaceleraron casi 2,5 puntos respecto al crecimiento de 2006 (11,6%), mientras que las obras acabadas en el ámbito público repuntaron unos 30 puntos, desde una tasa negativa del 11,9%. Estas cifras evidencian que la ralentización en la iniciación de viviendas, que vienen reflejando desde hace muchos meses los datos de visados de obra nueva, ya empieza a percibirse también en las obras finalizadas, toda vez que las obras comprometidas con anterioridad van cumpliendo los pertinentes plazos de maduración. Así, la adaptación de la oferta al frenazo de la demanda comienza a ser efectiva. Además, los datos de Fomento ponen de relieve un cambio de tendencia del lado de la oferta hacia una reactivación de la construcción promovida por las administraciones públicas y un debilitamiento de las actuaciones llevadas a cabo por promotores privados. Con todo, el sector privado levantó el 99,1% de las viviendas acabadas en el conjunto del año, periodo en el que se finalizaron un total de 641.419 obras (635.713 en el sector privado y 5.706 en el público), la cota más elevada desde, al menos, el año 2000, frente a las 585.583 del pasado año, lo que supone un 9,5% más. El coste de las obras llevadas a cabo en 2007 ascendió a 43.097 millones de euros, frente a los 38.654.3 millones de euros registrados en el mismo periodo de 2006, lo que supone un aumento del 11,4%.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) presentará en las próximas semana al nuevo Gobierno un paquete de medias "realistas y coyunturales" para hacer frente a la situación que atraviesa el sector, ya que consideran que "está en juego" el conjunto de la economía española. El gerente de la patronal, Julio Gil, explicó que la evolución de la economía española irá en paralelo a la situación del sector inmobiliario, por lo que es necesario poner en marcha medidas para que el "ajuste, más intenso de lo que se preveía, se amortigüe". La actividad inmobiliaria ha sido "el elemento dinamizador y un sector estratégico de la economía española" y son fundamentales medidas que "palien" los ajustes del sector y por ende sus efectos sobre el empleo y el consumo, indicó Gil. Para ello, APCE prepara un documento con medidas "muy concretas y realistas" que se puedan poner en funcionamiento en un plazo breve de tiempo para que tengan efectos inmediatos. Desde la patronal se prefirió no concretar por el momento en qué medidas se piensa, y señalaron que a diario se reúnen varias comisiones dentro de la Asociación que proponen medidas y otros grupos de trabajo valoran si son realistas o no.
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NOTICIA > - Promoción > Suspensiones de pagos > el País y económicos
Valor añadido > -Después de que el pasado miércoles las inmobiliarias Cosmani y Prasi declararan el concurso de acreedores (la antigua suspensión de pagos), ayer cayó otra. Se trata del grupo Lábaro, con más de dos décadas de historia, y con promociones en las provincias de Madrid, A Coruña, Huesca, Girona, Guadalajara, Ciudad Real, Málaga y Cádiz. Los dueños de Metrovacesa son accionistas indirectos del grupo San José había iniciado la fusión con la empresa que se ha venido abajo Aunque la cifra exacta no está disponible, diversas fuentes sitúan la deuda de Lábaro por encima de los 600 millones de euros. Esto la convierte en el mayor exponente de la crisis del ladrillo junto con Llanera, que tenía una deuda de 663 millones. Lábaro es una de las empresas con las que el grupo gallego San José había iniciado el proceso de fusión en diciembre del año pasado. La otra inmobiliaria que San José pensaba absorber era Parquesol. Pero la crisis originada por el desplome en las ventas y las dificultades de las empresas del ladrillo para encontrar financiación ha frustrado estos planes. Y en lugar de acudir a la fusión para crear un gran grupo, Lábaro ha ido al Juzgado Mercantil número cuatro de Madrid para solicitar la declaración de concurso. El efecto dominó comenzó en octubre del año pasado, cuando la valenciana Llanera se vino abajo. Le siguieron, además de las ya mencionadas, la andaluza Jale, la constructora madrileña Seop, el grupo catalán Sánchez y la vasca Ereaga. Otras, como Hábitat, bordearon el precipicio, pero a última hora lograron un acuerdo con la banca acreedora que le salvó de la suspensión de pagos. Esto no evitó que la empresa catalana anunciara la semana pasada el despido de parte de sus 300 empleados. Lábaro, que está especializado en la gestión de suelo y promoción de viviendas, ha centrado la construcción de pisos en España, aunque también tiene promociones en algunos países en Europa del Este. La compañía está controlada por su presidente, Julio Mateo Cardiel, y Global Cartera de Valores, una sociedad de cartera en la que participan el empresario Ignacio Barco, la familia Sanahuja (primer accionista de Metrovacesa), Domingo Díaz de Mera (accionista de otra inmobiliaria en apuros, Colonial). Fuentes cercanas a la familia Sanahuja precisaron que su relación con Lábaro se limita a una participación indirecta y minoritaria en el capital. En una nota, la inmobiliaria argumenta que el concurso afecta solamente a la sociedad matriz, la que concentra la mayor parte del negocio. "Salvo en casos aislados, no es previsible que afecte a otras sociedades del grupo o empresas asociadas que desarrollan su actividad de forma separada", añade.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La SPA se convertiría así en el arrendador de dichos pisos y sería la encargada de encontrar inquilinos para ellos y cobrarles la renta. Una vez firmado el contrato por un plazo de cinco años el promotor comenzaría a recibir mensualmente el alquiler acordado durante todo ese tiempo, incluso en el caso de que el arrendatario decida abandonar el inmueble antes de concluir los cinco años, tal y como garantiza la SPA a todos los propietarios particulares. Para las empresas inmobiliarias, pasar de la compra al alquiler es una de las opciones que tienen si quieren mejorar su liquidez, aliviar su elevado endeudamiento y dar salida al stock de casas sin vender, que la patronal madrileña Asprima acaba de cifrar en unas 400.000. “Esa cifra, según está el mercado, será mucho más abultada a final de año”, recuerda el presidente de Asprima, José Manuel Galindo. Fuentes conocedoras del proyecto confirmaron a CincoDías que al principio eran mayoritariamente las pequeñas empresas, acuciadas por graves problemas financieros, quienes se interesaban por esta iniciativa. Sin embargo, desde finales de 2007 representantes del grupo de las principales inmobiliarias del país (G-14) y del Ministerio vienen manteniendo conversaciones sobre esta posibilidad, hasta el punto de que poco antes de las elecciones del pasado 9 de marzo estuvieron a punto de rubricar un acuerdo por el que la SPA asumía la gestión del alquiler de no menos de 30.000 casas procedentes del stock del citado lobby. Finalmente, optaron por posponerlo hasta después de los comicios. “La principal preocupación del sector es a día de hoy cómo recomponer su tesorería en un momento en el que no se vende prácticamente ninguna casa, los suelos han perdido valor, el mercado financiero está seco y los trámites urbanísticos continúan siendo extremadamente lentos”, explican desde Analistas Financieros Internacionales (AFI). Los promotores entienden que si se ponen las condiciones adecuadas para poder sacar al mercado los pisos que tienen sin vender, “esto podría suavizar la rigidez a la baja que suelen tener los precios inmobiliarios”, advierte Galindo. Por su parte, desde el Ejecutivo n funciones recuerdan “que si quieren apostar por el alquiler, saben que con la SPA lo tienen muy fácil”. Desde octubre de 2005 hasta febrero pasado la sociedad pública ha contabilizado una entrada de más de 33.000 casas y ha entregado poco más de 6.200 llaves.
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NOTICIA > -Promoción > Spanish Real Estate, Expansión y económicos
Valor añadido > -Afirma se registra como sociedad fusionada y el Grupo Rayet solicita exención de OPA Se completa así la fusión por absorción de Astroc, Landscape y Grupo Rayet, quedando este último a la espera de que la CNMV le exima de formular una oferta pública por el cien por cien del capital del grupo, basándose en que la fusión tiene un objetivo exclusivamente industrial o empresarial.  El pasado viernes quedó inscrita en el Registro Mercantil la fusión por absorción de las sociedades que componen el nuevo Grupo Afirma Inmobiliario, antigua Astroc Mediterráneo.  Como consecuencia de la fusión, Afirma ha aumentado su capital social en la cantidad de 36.118.736,20 euros, mediante la emisión y puesta en circulación de 180.593.681 acciones nuevas de 0,20 euros de valor nominal cada una y una prima de emisión por acción de 1,63328118410621 euros, de la misma clase y serie que las actualmente en circulación. Al mismo tiempo, el Grupo Rayet , que ha pasado a ser titular del 40,29 por ciento del capital social, solicitó ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores la aplicación de la exención de formular una OPA por el cien por cien de la inmobiliaria alegando que “la fusión no tiene como objetivo principal la toma de control sino un objetivo industrial o empresarial” y que el “Grupo Rayet no votó a favor de la fusión en la Junta General Extraordinaria de Accionistas de Afirma que aprobó la fusión.”
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País Propiedades
Valor añadido > -Para comprar una vivienda libre en España hacen falta unos ingresos mínimos anuales de 38.028,89 euros, lo que representa un 132,3% más del salario medio real actual (situado en 16.370,13 euros), según un informe del Consejo de la Juventud de España con datos del tercer trimestre de 2007. La cifra hace referencia a la renta bruta que un joven debería recibir, de forma que la cuota mensual de su hipoteca no excediera el 30% del total.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -el Ministerio de Fomento constató que los visados de obra nueva residencial cayeron en picado en enero –más de un 50%– con respecto a igual mes de 2007. Los Colegios de Arquitectos otorgaron en enero 29.555 certificaciones para construir nuevos inmuebles, menos de la mitad de las concedidas el mismo mes de 2007, cuando alcanzaron los 59.268 unidades. Esto supone un descenso mucho mayor que el que se venía registrando en los últimos meses. De hecho 2007 cerró con una bajada del 24,7% que los arquitectos ya calificaban de “palo gordo”   Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, este fuerte desplome se debe, sobre todo, al empuje negativo de la vivienda en bloque. No en vano, los visados para construir inmuebles en altura descendieron en el primer mes de año un 52,3%, hasta los 23.745 pisos. Los arquitectos registraron una menor caída de los visados concedidos para viviendas unifamiliares, que se redujeron el 38,1%, hasta 5.809 unidades. Según los arquitectos consultados, esto se debe “seguro” a la “dramática” caída de la costa, donde es muy común la adquisición de chalés. En términos intermensuales, la caída fue del 10,2%. En el caso de las viviendas unifamiliares, los certificados disminuyeron un 2,6%, frente a la reducción del 11,9% de los pisos. Además, la superficie media de los pisos ha disminuido en enero 1,9 metros cuadrados, al pasar de 98 a 96,1 metros cuadrados, mientras que la de las viviendas unifamiliares se ha mantenido en 168,4 metros cuadrados. Los promotores ya han advertido que en 2008 se iniciarán unos 300.000 inmuebles, con lo cual la caída respecto al año pasado (cuando se comenzaron unas 629.000) rondará el 50% en el número de visados. De hecho, la Asociación de Promotores Madrileños (Asprima) prevé un número similar de visados y viviendas iniciadas para 2008 y 2009. Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, va más allá: “España necesitará unos 275.000 visados durante 2008, ya que el mercado no podrá absorber más de 300.000 viviendas”. Una parte muy importante de los mismos corresponderá al stock que acumulan los promotores, que Chicote cifra en alrededor de 500.000 casas. Así, de las 275.000 visados, “unos 120.000” –pone como ejemplo Chicote– corresponderían a inmuebles ya construidos y algo más de 150.000 a viviendas iniciadas. “Si no puedes vender no puedes iniciar ni visar. No inicias porque tienes un stock, y queriendo iniciar no puedes porque hay sequía financiera. Hay una crisis de confianza y de incertidumbre enorme; la situación es verdaderamente preocupante”, agrega. La fórmula para reactivar el mercado inmobiliario pasa, según Chicote, por “buscar una seguridad para la demanda”. Y añade: “Vamos a pedirle una serie de medidas al Gobierno. Si no las aceptan, se tienen que atener a las consecuencias”.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La inmobiliaria Nou Temple entra en concurso  > La crisis inmobiliaria se ha cobrado una nueva víctima en el sector de la promoción en la Comunidad Valenciana. Nou Temple, inmobiliaria dirigida por Vicente Flames que en los últimos años cobró un notable protagonismo por una potente campaña de publicidad para la que fichó al jugador del Valencia David Albelda, ha presentado ante el juzgado la solicitud de concurso. La compañía, según sus propios datos, deja en el aire unas 1.500 viviendas en distintas promociones en la Comunidad Valenciana, Tarragona y Menorca. Los problemas de liquidez, que afectan al sector por el parón de ventas de viviendas, es el motivo esgrimido por Nou Temple. Es el mismo argumento por el que la pasada semana se acogió al concurso, antigua suspensión de pagos, la también valenciana Encoval, accionista de Zamir. Desde que estallara el caso de Llanera, el goteo de inmobiliarias con problemas ha sido constante, pese a los intentos por animar el mercado por parte de las constructoras. De hecho, en la pasada feria inmobiliaria de Valencia, Nou Temple ofrecía grandes descuentos en las cuotas y un cheque de 12.000 euros en el momento de la firma.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > razones por las que los Bancos dan la espalda a los promotores > el País
Valor añadido > -Según los últimos datos hechos públicos por el Banco de España, entre la construcción, la promoción y los créditos hipotecarios, las entidades financieras han prestado 1,075 billones de euros, lo que supone el 61% del total de la cartera. Éste sería el cálculo al que se referió hace días Miguel Blesa, presidente de Caja Madrid, cuando dijo que "la parte de los balances soportados por el ladrillo da miedo". En su opinión, "costará mucho tiempo erradicar el temor de los inversores" hacia el sector financiero español. Varios ejecutivos de banca consultados consideran que para afinar el cálculo del crédito al ladrillo se deberían restar las actividades que bajo el epígrafe de "construcción" no corresponden al mundo inmobiliario. Así, si se descuentan las actividades en obras públicas, en instalación y acabado de edificios y la preparación de obras, el porcentaje bajaría levemente, hasta el 58,8% del total. Entre promoción, construcción y crédito hipotecario, las entidades financieras agrupan 6.125 millones de créditos morosos, que son los que se han retrasado en el pago más de un mes. Lo significativo es que el 70% de estos créditos malos están en los balances de las cajas. El fuerte crecimiento de las entidades de ahorro en el ladrillo en los últimos años ha provocado esta situación, ya que las cajas han basado la expansión de su red de oficinas en las hipotecas, siguiendo a constructores y promotores por toda España. En cambio, los bancos trabajan más con industrias como la energía, la distribución y alimentación....En la construcción la situación todavía no ha llegado a esos niveles, con un volumen de créditos malos de 1.108 millones. Esta cifra es un 78% mayor que en diciembre de 2006. Otra vez las cajas de ahorros superan a los bancos, con un 45% del total de morosos, aunque la diferencia es pequeña. En este capítulo, los bancos están acaparando con más rapidez los impagados, que subieron un 102% en 2007. Pese a esta situación, los directivos del sector dicen afrontar el reto con serenidad. "La situación económica es buena, las entidades son más solventes y fuertes que nunca", aunque reconocen que la crisis de liquidez puede precipitar la delicada situación del sector inmobiliario. No todo el mundo comparte ese optimismo. La firma de análisis KPMG anunció ayer que, según sus cálculos, el frenazo del sector podría llegar a provocar la destrucción de hasta 1,2 millones de empleos en dos años.- 1,075 billones. El sector de la construcción en sentido amplio tiene concedidos créditos por esa cifra, el 61% del total de los préstamos en España.- 6.125 millones. Los créditos de dudoso cobro correspondientes a construcción, promoción e hipotecas a particulares afectan sobre todo a las cajas de ahorros, que copan el 70%.- 34.000 millones. Las entidades financieras disponen de un colchón en forma de provisiones extraordinarias por esa cantidad, suficientes para un año.- 16.235 millones. Los impagados aumentaron un 50% en 2007, hasta alcanzar al 1% del total. Es posibles que este año lleguen al 2%.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > el País y económicos
Valor añadido > -Habitat anuncia despidos tras perder alrededor de 450 millones en 2007 Cuando parecía que el temporal ya había amanaido en la inombiliaria catalana Habitat, ayer otro nubarrón se posó sobre la compañía. La dirección de la empresa presidida por Bruno Figueras anunció a la plantilla el despido de parte de sus 300 trabajadores tras cerrar el ejercicio de 2007 con unas pérdidas brutas de 450 millones de euros, según fuentes cercanas a la empresa. En medio de esta nueva tormenta, los accionistas minoritarios han convocado una nueva reunión para decidir definitivamente si llevan a Figueras a los tribunales. Los socios culpan de las pérdidas a la compra de Ferrovial Inmobiliaria   Tras haber cerrado un acuerdo in extremis con la banca acreedora para refinanciar la deuda de 1.586 millones de euros que les quedaba por saldar por la compra de Ferrovial Inmobiliaria, Habitat logró salir de la quiebra técnica en la que se hallaba. Además, la compañía ingresará 100 millones por la venta de unos terrenos a Ferrovial en el barrio madrileño de Valdebebas, que no servirán para amortizar la deuda, sino que irán a su tesorería. Todo ello les dio algo de aliento, pero no fue suficiente. "La crisis inmobiliaria afecta de lleno a la actividad de Habitat, que se ha visto seriamente mermada", anunció la empresa en un comunicado. La inmobiliaria presentará al Departamento de Trabajo de la Generalitat un Expediente de Regulación de Empleo (ERE), aunque todavía no sabe a cuántos empleados afectará. A pesar de que fuentes cercanas a Habitat aseguran que en un principio se valoró que fueran la mitad, la cantidad no está decidida. "Con la actual dimensión de la empresa, sin aplicar el ERE, Habitat no estaría en condiciones de afrontar los retos que le aguardan y no podría garantizar su superviviencia", sostuvo la empresa. La medida no afectará a los trabajadores de Don Piso y Habitat Hotels. Los números rojos de la compañía no pasaron desapercibidos para los accionistas minoritarios -Isak Andic (Mango), José Antonio Castro (Hesperia), Dolores Ortega y las familias Rodés y Cuatrecasas-, que ostentan el 25,08% del capital de Habitat. Fuentes financieras aseguraron que estos accionistas se reunirán la próxima semana para decidir si llevan a Bruno Figueras a los tribunales. Y de hacerlo, si lo optarán por la vía civil o la penal. Los minoritarios ya se reunieron después de que la compañía refinanciara su deuda para analizar el estado de la empresa. Según fuentes conocedoras de ese encuentro, los accionistas se reafirmaron en que la compra de Ferrovial Inmobiliaria estaba "viciada". Según sostienen estas fuentes, Habitat pagó por la valoración de los activos de la empresa de la familia Del Pino que había efectuado CB Richard Ellis. Sin embargo, éstos ya estaban comprometidos con terceros por precios inferiores. Sólo por esto, afirman, ya se perdieron 97 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > el País y locales
Valor añadido > -La lista de empresas inmobiliaria en crisis se agranda con el paso de los días. Esta semana dos compañías valencianas han solicitado acogerse al concurso de acreedores -antigua suspensión de pagos- arrastrados por las tensiones financieras. Son Encoval y Nou Temple. La primera, con 950 viviendas en construcción y accionista de Zamir Inmobiliaria, se acogió al proceso concursal ante "la falta de liquidez transitoria derivada del endurecimiento del sector financiero", manifestó la compañía. Las promociones en marcha se reparten por 14 localidades valencianas. El precio de los pisos usados cae en Valencia un 12,5% en un año  Otra promotora valenciana, Nou Temple, hacía lo propio ante los juzgados de Valencia para evitar males mayores. Esta compañía, que dirige Vicente Flames, se dio a conocer entre el gran público valenciano gracias a la campaña publicitaria que protagonizó el jugador del Valencia David Albelda. En 2006, esta promotora redujo su cifra de ventas por encima del 95% con respecto al año anterior. Pese a todo, Flames se lanzó ese mismo año a la conquista del mercado castellonense, donde proyecta incrementar su cifra de negocio. El deterioro del sector inmobiliario, acelerado en los últimos meses por la crisis financiera y el encarecimiento del precio del dinero, no ha permitido a Nou Temple recuperarse de la caída del negocio registrada en años anteriores. Cada día trascienden nuevos datos en torno al brusco ajuste que está sufriendo el sector. El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (COAPIV) anunció ayer que la vivienda usada es, de momento, la que está registrando el mayor ajuste de los precios. Los pisos de segunda mano en la ciudad de Valencia han reducido su precio un 12,5% en el último año. En el conjunto de la provincia, el descenso es algo menor (un 9,4% menos). Según Moisés Sansaloni, portavoz del COAPIV, la caída media de los precios en el primer trimestre del año en toda la provincia con respecto a los precios de finales de 2007 es del 1,44%. La localidad que anota un mayor descenso es Cullera, con un recorte del precio de los pisos usados del 15,39%.
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NOTICIA > -Promoción > el Mundo
Valor añadido > -A la crisis que azota el mercado residencial se ha unido el que las entidades financieras están restringiendo los créditos al sector inmobiliario por la desconfianza en su negocio, lo que ha dejado a muchas compañías en una situación en la que no pueden hacer frente a los pagos de su deuda. Por el momento las empresas con más problemas son las de pequeño y mediano tamaño, aunque las grandes también se están viendo afectadas, ya que pese a que no han llegado a solicitar la suspensión de pagos, algunas sí se han visto asfixiadas por la necesidad de refinanciar su deuda, como en el caso de Hábitat, Martinsa-Fadesa o Detinsa. "Lo normal es que las pequeñas inmobiliarias tiendan a desaparecer y se queden las grandes y las que menos expuestas estén al sector residencial", explica Carlos Torre, analista financiero de Renta 4. "Estas empresas apostaron por el 'boom' y ahora se quedan con una gran bolsa de viviendas sin vender, a lo que se añade que están muy endeudas", añade Torre. Otros expertos también han vaticinado que el número de empresas con problemas en el sector continuará aumentando en los próximos meses. Y es que las señales de que existe una crisis continúan. Los promotores ya reconocen que los precios de la vivienda tendrán este año una caída del 8%, mientras el Estado comienza a reducir su superávit por la desaceleración inmobiliaria. Estas son las compañías que peor paradas han salido en los últimos meses. Llanera. La inmobiliaria valenciana presentó en octubre de 2007 el concurso voluntario de acreedores, que afecta a seis filiales del grupo con una deuda de unos 700 millones de euros. La compañía ha comenzado a vender activos para reducir su endeudamiento.Grupo Ereaga. El grupo inmobiliario, empresa familiar con sede en Getxo (Vizcaya) y formado por 18 sociedades, presentó en diciembre de 2007 el concurso voluntario de acreedores, que fue aceptado por un juzgado de Bilbao. La compañía posee unas deudas de 160 millones de euros. Marbar. La inmobiliaria gallega, de pequeño tamaño -tenía 56 empleados-, se declaró en suspensión de pagos el pasado mes de enero. Lo más grave es que 300 compradores de sus promociones descubrieron que las viviendas, para cuya compra anticiparon dinero, están embargadas por distintos bancos debido a las deudas de los propietarios de la compañía. Contsa. El grupo andaluz Contsa, centrado en la actividad inversora inmobiliaria, solicitó en febrero el concurso voluntario de acreedores para satisfacer sus obligaciones económicas respecto a sus más de 1.000 socios e inversores -la mayoría pequeños ahorradores que confiaron sus ahorros a la empresa cambio de lograr una rentabilidad mínima garantizada-. Habitat. La promotora catalana se salvó de la suspensión de pagos 'in extremis' el pasado mes de febrero al conseguir el apoyo de todas las entidades acreedoras. La última en sumarse fue Barclays, que mantuvo en vilo el acuerdo hasta el último momento. La compañía tiene una deuda de 1.586 millones de euros. La pasada semana, se conoció que la compañía acumula pérdidas de 444 millones. Grupo Jale. Dos sociedades, Inmobiliaria Amuerma y Jale Construcciones, de la compañía con sede en Cádiz solicitaron de manera voluntaria la suspensión de pagos a finales del pasado mes de febrero. Su deuda supera los 300 millones de euros. Nozar. La sociedad Avalatransa pidió a principios de marzo el concurso necesario contra la inmobiliaria y su filial Lena Construcciones, por el impago de unos 300.000 euros. Sin embargo, el juez desestimó la solicitud. Seop. La constructora, con una deuda de unos 200 millones, se convirtió en la primera constructora en suspender pagos tras las elecciones de marzo. La compañía es patrocinador del equipo de fútbol del Racing de Santander y su matriz, Grupo Silver Eagle, posee el 80% de las acciones del club. Grupo Sánchez. La inmobiliaria catalana, que comenzó su actividad hace 20 años, presentó el jueves de Semana Santa -20 de marzo- el concurso de acreedores. La medida afecta a la matriz, con sede en Manresa, y a dos filiales del grupo, que acumulan deudas de 97 millones de euros. Cosmani. La compañía, que cuenta con una cartera de activos valorada en 1.600 millones de euros, presentó el 25 de marzo la solicitud del concurso voluntario de acreedores ante la imposibilidad de hacer frente a los vencimientos de su deuda, que asciende a 350 millones de euros. Prasi. La constructora se acogió a la suspensión de pagos la pasada semana por la actual coyuntura del sector. Sus dirigentes afirmaron que la sociedad ya no tenía actividad. Encoval. La constructora valenciana presentó el pasado viernes el concurso voluntario de acreedores, en un momento en el que tiene 950 viviendas fase de obra.
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NOTICIA > -Promoción / Construcción > informe ASPRIMA > el Mundo
Valor añadido > -Desde la patronal madrileña se han querido hacer diferentes simulaciones para afrontar con mayores garantías las situaciones futuras que plantee este mercado. Respecto a la destrucción de empleo, se barajan desde 85.000 parados en la construcción, en el caso de que el crecimiento del VAB (Valor Añadido Bruto) sea de un 1%; hasta la pérdida de 310.000 empleos si el VAB en construcción retrocede un 1,5%. En todos los escenarios analizados también se contemplan las posibles absorciones de trabajadores, en segmentos como el no residencial o la obra civil, además de la entrada en juego de diferentes sectores creadores de riqueza. Otro tema tratado en la primera parte analiza los vehículos de inversión y la necesidad de su desarrollo para lograr un mercado dinámico. Además, el estudio trata el comportamiento de la vivienda a lo largo del año pasado y la situación de los otros segmentos del mercado inmobiliario.
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NOTICIA > -Promoción Construcción > Expansión
Valor añadido > -Los promotores prevén la destrucción de 750.000 empleos en la construcción Uno de los mejores indicadores de que el sector de la construcción residencial atraviesa una resaca de graves consecuencias es la progresiva mutación del léxico de los representantes de los promotores. Donde antes se producía un “aterrizaje suave” ahora acontece un “aterrizaje brusco”; si hace unos meses veían un sector en “desaceleración”, en 2008 observan síntomas de “crisis”; y la “ralentización” que en ningún caso conllevaría caídas de precios se ha convertido en “un nuevo ciclo” o “un cambio de tendencia”...l. El sector de la construcción residencial destruirá alrededor de 750.000 empleos en 2008 y 2009, según el informe Planner-Asprima 2008, elaborado conjuntamente por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y Analistas Financieros Internacionales (AFI).En concreto, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, señaló que en 2008 el parón de la construcción residencial se llevará por delante alrededor de 310.000 empleos, mientras que en 2009 se destruirán unos 430.000. El motivo, que la cifra de viviendas libres iniciadas se desplomará más de lo previsto. La cantidad de pisos usados y nuevos que se comenzará en 2008 “debe moverse en el entorno de las 300.000” unidades, aunque “también debería pensarse en un escenario de 200.000”, señaló. Y en 2009, unas 300.000. Según Asprima, por cada casa que no se construya se perderán dos empleos –ver gráfico adjunto–, y en 2007 se iniciaron más del doble de los que prevén para 2008: 629.000 inmuebles. Como consecuencia, el informe señala que la tasa de paro repuntará al 9,5% este año, frente al 8,6% de 2007 y muy por encima de las previsiones del Gobierno (8,2%). Para paliar esta “pérdida de empleo en el sector de la construcción residencial”, el consejero delegado de AFI, Ángel Bergés apostó por “aumentar el gasto en infraestructuras”. Galindo, por su parte, no pidió una inyección económica expresa para el sector, pero habló de utilizar  “excedentes presupuestarios”. “Nos apretaremos el cinturón en la medida en que obtengamos un retorno”, añadió. Varios expertos ya avisaron, antes que Asprima, del bofetón laboral que podría propinar la crisis del ladrillo en España. El Fondo Monetario Internacional ya advirtió en octubre de 2007 de que España sería el país del euro más afectado por la crisis financiera y que la economía sólo crecería “al 2,7%” en 2008. Por su parte, BBVA avisó en diciembre de 2007 de que el aterrizaje brusco de la construcción destruiría 250.000 empleos en el bienio 2008-2009. RR de Acuña y Asociados calculó, en enero, que la eliminación de 1,2 millones de puestos de trabajo hasta 2010. Y el antiguo director de la Oficina del Presupuesto del Gobierno en la era Aznar, José Barea, predijo, sólo para 2008, alrededor de 600.000 empleos destruidos Además, el precio de la vivienda caerá un 8% en 2008, tras 16 años de subidas continuadas, según las previsiones de Asprima. En 2009 los promotores madrileños calculan un “crecimiento nominal cero” de los precios, lo cual “supone otra caída real”. En resumen: “Dos o tres años de bache”, subrayó Galindo. Según Bergés, “el componente vivienda va a tener una contribución negativa del 5% ó el 6%, y es el principal causante de que el PIB de este año vaya a crecer 1,5 puntos menos que el año pasado [es decir, un 2,3%]”.
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NOTICIA >-Promoción > Impuestos > Editorial de el País
Valor añadido > -Está por ver si esta depresión inmobiliaria afectará al sistema financiero; es más que probable que las instituciones bancarias hayan provisionado sobradamente los créditos que tienen con particulares y empresas. En cualquier caso, lo que de ningún modo debe hacer el Gobierno es atender las histéricas peticiones para aumentar las deducciones fiscales en vivienda. Sería un error, porque la subvención fiscal ha contribuido poderosamente a hinchar la burbuja cuyo final empezamos ahora a padecer. Las empresas promotoras e inmobiliarias han vivido un largo y próspero auge en el que se han beneficiado de una espectacular sobrevaloración de los activos y del dinero barato. Las reglas del mercado exigen que ahora se paguen los errores de gestión. Los contribuyentes no tienen la culpa de que en los periodos de vacas gordas algunas empresas no se preocuparan de aumentar sus reservas. El mercado de la vivienda debe depurar el exceso de oferta, asimilar el parón que se viene encima y prepararse para una recuperación lenta a partir de mediados de 2009 en el mejor de los casos. Debe evitarse, eso sí, que el frenazo inmobiliario y la inevitable destrucción de empleo tenga efectos irreparables sobre el crecimiento y el bienestar. En repetidas ocasiones se ha reclamado un aumento de la inversión en obra pública, para reabsorber parte del empleo perdido. Sería aconsejable abordar también otras políticas de estímulo del empleo y deflactar la tarifa del IRPF para que el estímulo económico implícito en la reducción del impuesto no desaparezca con la inflación. Y el nuevo Gobierno debería explicar con claridad hasta dónde llega la desaceleración y cómo piensa aliviarla.
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > Vivienda
Valor añadido > -Hacienda descarta reactivar el sector inmobiliario con más deducciones fiscales > El secretario de Estado de Hacienda en funciones, Carlos Ocaña, descartó la posibilidad de que el futuro Gobierno aumente las deducciones por la compra de vivienda habitual para fomentar la demanda del sector ante un periodo de clara desaceleración. En una rueda de prensa para valorar las cuentas financieras del Estado, Ocaña resaltó que la actual situación del sector requiere la atención de los agentes económicos, aunque rechazó las medidas que esta semana propusieron empresarios y asesores fiscales, que pasan por actualizar la desgravación por compra de vivienda habitual con el fin de reactivar la compraventa de inmuebles. En cambio, aseguró que el Gobierno desarrollará otras iniciativas para hacer frente a la actual situación, entre las que destacó el fomento de la obra pública en España y la rehabilitación de los cascos urbanos más antiguos para compensar el descenso de la actividad en la obra privada. Según Ocaña, el modelo actual de IRPF ya contempla la deducción por la compra de vivienda habitual y ampliar dicha desgravación "no serviría de nada" porque no beneficiaria ni a los consumidores ni supondría la reactivación del mercado.  "Haremos otras cosas", señaló el secretario de Estado, tras insistir, de nuevo, en la necesidad de cambiar el modelo de crecimiento de la economía española para que la construcción pierda peso en el mismo. Críticas de los promotores Los promotores inmobiliarios pedirán al nuevo Gobierno que acometa una rebaja de impuestos para dotar de más liquidez a las familias y reactivar así la compraventa de viviendas, que cayó un 27% el pasado mes de enero, según afirmó hoy el secretario general de la Asociación Nacional de Constructores y Promotores de España (APCE), Manuel Martí. En declaraciones a Onda Cero, Martí precisó que ésta sería una de las medidas “más efectivas” para combatir la crisis en el sector, si bien, quiso dejar claro que el Gobierno deberá acometer también toda una serie de medidas “anticíclicas” dirigidas, entre otras cosas, a recuperar la confianza de los hogares en la economía. Así, el secretario general de los promotores mostró su deseo de poder mantener un próximo encuentro con el nuevo Gobierno para exponerle estas propuestas, con el fin de que la crisis en el sector no tenga “efectos excesivos” sobre la economía. En este sentido, Martí comparó el sector de la construcción con una locomotora que ha estado 'tirando' de la economía durante los últimos años y argumentó que “si la locomotora se para, se paran también los vagones”. “Hay que buscar soluciones para que la locomotora siga en marcha”, afirmó haciendo un guiño al nuevo Ejecutivo. “Nos preocupa este ajuste”, aseguró Martí para reconocer finalmente que el proceso de desaceleración del sector está siendo más agudo de lo esperado por la irrupción de la crisis crediticia.
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > el País y locales
Valor añadido > -La crisis inmobiliaria ya muestra su peor cara en la recaudación de los dos primeros meses del año, según las cifras difundidas ayer por el Ministerio de Economía. Hasta febrero, el Estado ingresó por IVA 16.924 millones de euros, un 8,2% menos que en el mismo periodo de 2007. Un recorte que el secretario de Estado de Hacienda, Carlos Ocaña, no dudo en relacionar con "la contracción del sector de la construcción". La recaudación del IVA ya mostró signos de desfallecimiento el año pasado, cuando sólo creció un 2,2%. Un parón que el Gobierno achacó al alza del petróleo -el aumento de costes permitía a las empresas mayores devoluciones- y a la ligera desaceleración de la economía. Pero los datos de este año convierten el frenazo en marcha atrás. "La caída de la recaudación del IVA se concentra en las pymes de la construcción y la promoción inmobiliaria", explicó Ocaña. La recaudación bruta del IVA en las pequeñas y medianas empresas del sector bajó un 16,6% respecto a los dos primeros meses de 2007. Un efecto que no se extiende aún a las grandes inmobiliarias y constructoras. En su caso, la recaudación bruta por IVA subió un 9% una vez excluidos los efectos de la norma que permite la gestión consolidada del impuesto de las filiales. Los ingresos de impuestos indirectos se resintieron por el IVA y bajaron un 6,1%. Pero los impuestos directos, con el IRPF a la cabeza, salvaron la situación al crecer un 10,5%. La recaudación del IRPF rozó los 16.500 millones de euros, un 9,5% más que en los dos primeros meses de 2007. Ocaña se apoyó en el dato de las retenciones del trabajo -un 8,3% más-, para rechazar que el descenso del IVA reflejase también una caída significativa del consumo. El gasto de las familias guarda relación con la solidez del mercado laboral y las retenciones del trabajo en el IRPF son un buen indicador de su salud. Como lo es la evolución de las cotizaciones sociales, que también crecieron un 8%, según datos difundidos ayer por la Seguridad Social. El retroceso en los impuestos indirectos tiene su reflejo ya en el superávit público, aunque Ocaña llamó a la cautela en las interpretaciones, dado el bajo nivel de gasto ejecutado y de recaudación de algunos tributos, como el impuesto de sociedades, que es habitual en este periodo. El superávit de la Administración central se quedó en 9.381 millones, un 27% menos que en 2007. Este saldo equivale al 0,8% del PIB, mientras el de la Seguridad Social (7.561 millones) supone el 0,6%. Ocaña mantuvo que el Gobierno sigue en disposición de cumplir con la previsión para 2008: un superávit global del 1,2% del PIB.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -OHL se adjudica una autopista en México por 120 millones
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NOTICIA >-Promoción > impagos
Valor añadido > -Los impagos en las operaciones comerciales a crédito entre empresas españolas crecieron un 29,7% en febrero frente al mismo mes del año anterior y se espera que la morosidad registre una variación interanual acumulada del 20% al cierre de 2008, según refleja el Indice de Crédito y Caución de Incumplimiento
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NOTICIA > -Promoción > Expansión suplemento inmobiliario
Valor añadido > -Comparativa contable de promotoras cotizadas
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -Aisa busca liquidez con nuevos socios
Como la mayoría de sus competidores, la inmobiliaria Aisa está removiendo todos sus cajones en busca de fondos. Tras poner en marcha un plan de desinversiones, la compañía liderada por Genís Marfà, que tiene el 27,089% del capital, mantiene contactos con empresas y grupos inversores que podrían incorporarse a su capital. Según fuentes cercanas a la inmobiliaria, Aisa pretende obtener liquidez para proseguir con su actividad durante un año. El presidente de la compañía admitió ayer estas negociaciones, aunque precisó que “los títulos están baratos y se han dirigido a nosotros algunos grupos y fondos internacionales”. Fuentes del sector aseguran que es la propia empresa la que busca esta salida ante la falta de liquidez para hacer frente a sus compromisos. Con una capitalización de 73 millones de euros, Aisa cerró ayer a 2,45 euros, un 12,9% más que la sesión anterior. El deterioro del valor de los activos de Aisa ha sido la causa de las abultadas pérdidas con las que la inmobiliaria cerró 2007. Los número rojos de la empresa se situaron en 133,77 millones de euros, frente a lo 8,57 millones ganados en 2006. La deuda financiera del grupo ascendía a 494,51 millones al cierre de 2007. Por su parte, la inmobiliaria barcelonesa Fbex atraviesa también una situación complicada. La empresa trata de renegociar una deuda de 1.800 millones de euros con la banca para esquivar el concurso de acreedores, según informó ayer La Vanguardia.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -El auditor detecta 444 M€ de pérdidas en Habitat  El equipo de auditores de Habitat ha permanecido a la espera de que la compañía llegase a un acuerdo con las entidades financieras acreedoras para refinanciar su deuda.  Hace un mes, PricewaterhouseCoopers comenzó a trabajar. La consultora ha detectado unos números rojos de 444,34 millones de euros en las cuentas de Habitat del ejercicio 2007, una cifra que coloca a la compañía presidida por Bruno Figueras en situación de “quiebra técnica”, según han explicado fuentes cercanas a la inmobiliaria. Estas pérdidas eran conocidas por las 39 entidades financieras acreedoras con las que Habitat ha pactado la refinanciación de una deuda de 1.586 millones de euros. El acuerdo con la banca incluía, además, medidas para fortalecer los fondos propios de la inmobiliaria, que eran negativos.  Exigencia  La banca exigió que Ferrovial –que controla un veinte por ciento de Habitat– convirtiese en participativo un préstamo subordinado de 225 millones de euros, que la compañía de la familia Del Pino contrajo como consecuencia de la venta de su división inmobiliaria a Habitat a finales de 2006. Esta medida “ha permitido reequilibrar los fondos propios de Habitat y compensar las pérdidas”, explicaron ayer fuentes cercanas a la empresa, que añadieron que “las cuentas se han cuadrado con la operación de Ferrovial”. La adquisición de la división inmobiliaria de Ferrovial permitió a Habitat multiplicar su tamaño. La empresa resultante tenía previsto facturar cerca de mil millones de euros anuales, con unos fondos propios de seiscientos millones de euros, según los últimos datos facilitados por la compañía. Los fondos propios del grupo cerrarán 2007 con un valor inferior al previsto, teniendo en cuenta el cambio de ciclo del sector inmobiliario. La empresa estaría en causa de disolución si existiesen pérdidas que dejasen reducido el patrimonio a una cantidad inferior a la mitad del capital social.  Razones Igual que le ha sucedido al resto de sus competidores, el resultado de Habitat se ha resentido por el cambio de ciclo del sector inmobiliario, que ha traído consigo una reducción de las ventas de pisos. A esta situación hay que sumar, además, una desvalorización de sus activos por la entrada en vigor de la nueva Ley de Suelo, así como la elevada carga financiera derivada de la deuda con los bancos. Solamente la operación corporativa llevada a cabo a finales de 2006, requirió contraer un préstamo sindicado de 1.745 millones de euros con un grupo de 39 bancos. El acuerdo de refinanciación con la banca incluye tanto este macrocrédito como otros préstamos anteriores. A cambio de que Ferrovial haya aumentado su vinculación con Habitat con la conversión del crédito subordinado de 225 millones y una inyección de liquidez mediante la compra de activos, las entidades financieras han ampliado el periodo de carencia del principal. A partir de 2010, Habitat comenzará a devolver el grueso de su deuda, con un primer pago de cien millones de euros ese año. Hasta entonces, la inmobiliaria sólo deberá hacer frente al pago de intereses, aunque, a finales de 2008, la empresa tiene que devolver cincuenta millones de euros. El acuerdo de refinanciación, que contempla que el cien por cien de la deuda se haya satisfecho en 2014, no libera a Habitat, ya que los intereses equivalen a 120 millones de euros anuales, es decir, el siete por ciento del pasivo de la inmobiliaria Despidos Para ajustar aún más los costes de la compañía, Habitat presentó ayer un expediente de regulación de empleo (ERE) ante el Departamento de Trabajo de la Generalitat para despedir a parte de su plantilla, según explicaron fuentes de la empresa. Este decidión ha sido tomada, según las mismas fuentes, por Figueras y pretende conseguir una “estructura adaptada a la realidad del mercado para cumplir el plan de viabilidad y superar la crisis”.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública
Valor añadido > -Criteria compra otro 3% de Abertis por 400 millones > El holding de La Caixa ha reforzado su apuesta por Abertis, mediante la compra a Caixa Catalunya de un 3% de la empresa concesionaria. Esta adquisición, valorada en 400 millones de euros, permite a Criteria elevar su control del capital de Abertis hasta el 29%.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -la catalana Fbex quien está renegociando con 31 bancos y cajas una deuda de alrededor de 600 millones de euros para evitar verse abocada al proceso concursal, la antigua suspensión de pagos. Esta cantidad corresponde a la financiación que requirió por 62 promociones de pisos que aún no ha empezado a construir porque el mercado residencial no puede absorberlas debido al parón de ventas, informaron fuentes financieras. En conjunto, la sociedad matriz, que el año pasado facturó 158 millones de euros, arrastra una deuda financiera de 1.057 millones de euros, que sumada a la de sus filiales alcanza los 1.500 millones. Sin embargo, fuentes cercanas a la negociación explican que sólo se negocia prorrogar dos años el pago 600 millones. Del acuerdo queda fuera, añaden, el suelo ya edificado o en proceso de construcción porque la promotora se ve capaz de pagarlo.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y económicos
Valor añadido > -El INE, que por primera vez se ha hecho cargo de la estadística de transmisiones inmobiliarias, ha arrojado luz sobre un sector en caída libre: las menos de 62.000 compraventas que se cerraron en enero de 2008 suponen un 27% menos que las del mismo periodo del año anterior. Pero las desgracias inmobiliarias no acaban ahí. No es sólo que algunas comunidades autónomas, como Baleares o Cataluña hayan sufrido caídas superiores al 42%, es que la otra estadística que ayer hizo pública el INE arroja los peores datos sobre constitución de hipotecas que este organismo ha dado. Los casi 13.400 millones de euros que los bancos y cajas prestaron en enero para hipotecas sobre viviendas suponen un retroceso del 28% sobre el mismo mes del año anterior. Esta caída es la mayor de la que tiene constancia el INE, que elabora desde 1995 las estadísticas sobre hipotecas. Si todo el sector inmobiliario está tocado, la herida en la vivienda usada es todavía más profunda. Porque el descenso de la venta de pisos de segunda mano en estos doce meses ha sido del 35,6%, mientras que el retroceso en la vivienda nueva se ha limitado a un respetable 14,6%.Un total de 19 provincias han visto en el último año cómo la debacle de ventas en la vivienda usada ha sido superior al 40%. Una de las razones es que, así como las promotoras han reaccionado -aunque tímidamente- a la nueva coyuntura, muchos particulares todavía se resisten a rebajar sus pretensiones a la hora de vender un piso. Y frente al desplome de casi toda España, llama la atención el caso de pequeñas islas que se han salvado de la quema. Como Palencia, donde las operaciones de compraventa -escasísimas, eso sí- han aumentado en un año un 52%. La pregunta que ahora todo el mundo se hace es si el mercado del ladrillo ha tocado ya fondo o todavía puede bajar más. Un signo aparentemente positivo es que frente a las menos de 44.000 operaciones que se cerraron en diciembre del año pasado, las 61.792 de enero parecen incluso un buen dato. Pero el problema es que la estadística es nueva y no se puede comparar con las cifras de 2006, por lo que habrá que esperar a los próximos meses para observar la tendencia. "Yo estoy convencido de que no hemos tocado fondo", tercia el ex profesor de la Universidad de Alcalá Julio Rodríguez.
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NOTICIA > -Construcción > Financiación > Obra pública > el economista
Valor añadido > -entrevista a Julián Núñez, director gerente de la patronal de las grandes constructoras Seopan, quien rechaza la idea de que se vayan a destruir un millón de empleos en la construcción. Argumenta que “hay que medir la pérdida de empleo en un año completo. En la crisis de 1992 a 1996, en el peor momento no llegamos a 200.000 pérdidas de empleo en el ejercicio completo, y entonces la construcción de viviendas se redujo a la mitad, la situación económica era durísima. Hoy tenemos una posición mucho más fuerte”. Considera que “no va a haber una gran crisis, una catástrofe, pero sí una desaceleración clara, sobre la que es preciso esperar a que termine el primer trimestre de 2008, que nos va a decir realmente cuál es la situación”. Explica que es posible que la construcción caiga entre el 5 y el 10 por ciento y que “este año va a ser un ejercicio de transición, con una ralentización que podría llegar al 15% debido al parón de las elecciones”. Entre las cuestiones que comenta destaca que “la gran asignatura pendiente es la participación del capital privado en las infraestructuras” y que bancos “sí dan crédito a las infraestructuras, para ellos es una actividad de negocio fundamental”, porque la concesión se financia sola, a la vez que comenta que las entidades apostarán cada vez más por estas actividades ya que al bajarles el crédito hipotecario “necesitarán una vía de escape”.
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NOTICIA >-Construcción > C. Valenciana > el País y locales
Valor añadido > -El 70% de los parados por la crisis de la construcción son inmigrantes El Consell y las cámaras de Comercio formarán a 1.000 extranjeros  La crisis de las construcción afecta especialmente a los extranjeros. El consejero de Inmigración, Rafael Blasco, aseguró que el 70% de los nuevos parados que ha dejado en la calle este sector son inmigrantes. Y los efectos de la crisis también llegan, por efecto dominó, hasta otros sectores.
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -La crisis inmobiliaria se ha dejado notar en las finanzas de la Generalitat de 2007, y de qué manera. El Gobierno catalán recaudó 1.141 millones de euros menos de lo presupuestado: 19.123 millones frente a los 20.264 previstos en el presupuesto. El 5,6% menos de una previsión "que ya era conservadora, dados los los datos que se tenían a principios de año", se sorprendió ayer el consejero de Economía, Antoni Castells, que presentó la liquidación de la recaudación de 2007 acompañado del secretario general del departamento, Martí Carnicer. Los ingresos de la financiación crecieron por debajo del IPC (4,2%) La merma tiene un culpable muy claro: el parón inmobiliario, que fue especialmente intenso en el mercado de segunda mano. Así lo reflejan las dos figuras tributarias relacionadas directamente con la actividad residencial: el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), por un lado, que grava las transacciones de las viviendas usadas, y el de actos jurídicos documentados (AJD), que básicamente tiene en cuenta la constitución de hipotecas. Ambos dejaron una recaudación de 3.200 millones de euros, lo que representa el 28% menos (1.246 millones) de lo previsto y una mengua del 17% sobre la recaudación del ejercicio anterior. Pese a los paños calientes y a los esfuerzos de Castells por quitar hierro al asunto -"sólo está mal la construcción residencial, que representa el 35% de todo el sector" y "[la merma de la recaudación] se está produciendo en todas las comuniades autonómas, pero en Cataluña se anticipa unos seis meses"- el efecto de la crisis inmobiliaria sobre las cuentas es "preocupante".
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Expansión
Valor añadido > -El gigante indio IL&FS llega a España para salvar a la constructora Elsamex > El grupo Elsamex, la primera constructora independiente especializada en la conservación y mantenimiento de infraestructuras, llevaba meses con el agua al cuello debido a las dificultades para hacer frente a sus elevados compromisos financieros. Finalmente, la compañía controlada por la familia Sánchez Marcos se ha salvado del concurso de acreedores gracias al acuerdo de última hora con la corporación india Infrastructure Leasing & Financial Services Limited (IL&FS). Según fuentes próximas a la operación, el gigante asiático, con intereses en el mercado de capitales, la gestión privada de obras públicas y la energía, firmó la adquisición de la empresa española tras una dura negociación con sus accionistas. El acuerdo supone comprar Elsamex sin ninguna contraprestación pero asumiendo la deuda, de unos 50 millones de euros. En la transacción, la familia Sánchez Marcos se queda con varios activos, entre los que destacan alguna de las filiales constructoras y, probablemente, la participación en una concesión de peaje en Costa Rica. Autovías > Elsamex vivió el año pasado un ejercicio muy agitado. Su mayor éxito fue ser seleccionada por el Ministerio de Fomento para explotar uno de los diez contratos de concesión de las autovías de primera generación, gracias a la alianza con el grupo Isolux Corsán. Fue la única buena noticia. En noviembre de 2007, inició una desesperada huida hacia adelante en busca de un socio que le sacase de sus apuros financieros y, de paso, terminase con la guerra intestina entre sus accionistas de referencia (la familia Sánchez Marcos y sus socios americanos, representados por el ex vicepresidente Roberto García). Pese a ser una referencia internacional en el campo de la conservación de infraestructuras (posee el mejor laboratorio de España), la compañía entró en una espiral que parecía abocarla a la suspensión de pagos. Finalmente, no fue necesario recurrir a esta drástica decisión, pese a las dificultades para abonar las nóminas de su más de mil empleados. Desde noviembre hasta el pasado sábado, los dueños de Elsamex tuvieron sobre la mesa varias ofertas. Según fuentes del sector, al menos Isolux, OHL y el grupo Sanjosé analizaron el cuaderno de venta de la compañía, pero ninguna tentativa cristalizó. Fuentes oficiales de la firma española declinaron ayer hacer ningún comentario al respecto. Con la compra, IL&FS adquiere, principalmente, know how en el sector constructor y una referencia para entrar en el mercado de obra pública europeo y Latinoamericano. Los últimos datos disponibles, correspondientes a 2006, indican que Elsamex ingresó casi 200 millones de euros, con una cartera muy diversificada en términos geográficos. La compañía cuenta con presencia en EEUU, Latinoamérica, la UE, África y Asia, una cobertura difícil de sostener. IL&FS ha comprado Elsamex a través de su filial de infraestructuras ITNL, con el asesoramiento de Ernst & Young. El gigante indio, que ya cuenta con una subsidiaria de capital riesgo en bolsa, analiza la posibilidad de lanzar también al parqué en diciembre a la nueva propietaria de Elsamex. El grupo asiático desarrolla y gestiona 3.200 kilómetros de carreteras indias.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -El parón en el sector inmobiliario residencial y el endurecimiento de las condiciones de acceso y renegociación de financiación por parte de bancos y cajas, que se prolongan ya siete meses, están provocando que muchas entidades se vean abocadas al concurso de acreedores. La madrileña Prasi y la valenciana Encoval son las últimas en engrosar una lista en la que se encuentran ya más de cuarenta empresas en toda España. Prasi y Encoval comparten, al igual que otras firmas del sector, una situación financiera con sólidos ingresos, pero con un alto nivel de endeudamiento. Encoval, que controla un 40% de la promotora Zamir Siglo XXI –y a su vez está participada por el presidente de ésta, Carlos Martínez de Coca–, cerró 2006 –últimos datos públicos– con una facturación de 36,2 millones de euros, con un aumento del 19% sobre el ejercicio anterior. La deuda ascendía a 46,23 millones, con un incremento del 70% en ese año, mientras que el activo era de 49,55 millones, un 64,4% más que en diciembre de 2006. Deuda Por lo que respecta a Prasi, cerró el ejercicio 2006 con unos ingresos de 31,31 millones de euros, un 19,96% más que el año anterior. En este caso, la deuda creció un 10,2%, hasta los 31,3 millones, y el activo se elevó un 10,5%, hasta 33,08 millones. La plantilla de ambas sociedades ronda el centenar de empleados. Encoval afirmó ayer que el objetivo del proceso concursal es “asegurar la viabilidad y futuro de la empresa”, así como que su situación financiera “no tiene consecuencias para las empresas participadas por la constructora valenciana y no afecta a su actividad principal”. La constructora centra su actividad en la Comunidad Valenciana, tanto en el ámbito de la edificación de obra nueva como en rehabilitación. Gestiona también patrimonio en renta. En cuanto a Prasi, fuentes de la entidad indicaron a Europa Press que su actividad está paralizada. Actúa en Madrid y Castilla y León, en edificación de edificios residenciales, industriales y de uso terciario.
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NOTICIA >-Construcción > Obra pública > Editorial de Expansión
Valor añadido > -La historia al revés. Si hace un mes era una empresa española, Isolux Corsán, la que desembarcaba en India, marcando un antes y un después en el sector concesional español y europeo, ahora el gigante indio IL&FS llega a España para rescatar a Elsamex, una constructora especializada en la conservación y mantenimiento de infraestructuras, de la suspensión de pagos a la que estaba abocada. El sector concesional en España se caracteriza por una escasa presencia de compañías extranjeras, y las pocas que operan en él –Vinci o Eiffage, entre otras– tienen una participación residual en el negocio, comparada con las grandes corporaciones españolas. IL&FS se enfrentará a un entorno sumamente competitivo, aunque la adquisición de Elsamex le proporcionará un know how importante para poder lidiar en este contexto, a priori, complicado. La entrada en España también permitirá al consorcio indio dar el salto a mercados como el latino, el americano o el europeo, a los que de otra manera hubiera sido muy difícil acceder. La operación de IL&FS, además, abre un camino a corporaciones de países emergentes que disponen de una gran fortaleza financiera, pero que hasta ahora han estado agazapadas en sus nichos de mercado. La inversión prevista para el desarrollo de infraestructuras en España asciende a unos 250.000 millones de euros hasta 2020, un motivo más para atraer a estos capitales extranjeros.
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NOTICIA >- Promoción > Vivienda > APIs
Valor añadido > - El gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), Javier Martínez, pronosticó hoy que "la reducción en la venta de inmuebles" y la disminución de las concesiones de préstamos hipotecarios provocará a corto o medio plazo "una reducción de los agentes que intervienen en el sector" inmobiliario. En declaraciones a Europa Press, se mostró convencido de que el endurecimiento de las condiciones para acceder a préstamos hipotecarios, consecuencia de las turbulencias en el sector financiero, provocará la salida del sector de las empresas menos preparadas. "Para el sector inmobiliario, la consecuencia que puede tener la disminución de la concesión de prestamos hipotecarios es una estabilización del mercado que puede servir para que las empresas más consolidadas y más profesionales, se mantengan", subrayó. Según Martínez, serán precisamente las "empresas que menos tiempo lleven en el mercado y sean menos competitivas las que tiendan a desaparecer" como consecuencia de la reducción de compraventa de viviendas, que disminuyó un 27,1% en enero respecto al mismo mes de 2007, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Asimismo, aseguró que "todos" los agentes del sector eran "conscientes" de que iba a producirse una "reducción de la venta de inmuebles" como consecuencia de la "crisis financiera", por lo que descartó que se pueda hablar actualmente de una crisis en el sector inmobiliario. "De crisis no se puede hablar. Demandantes para vivienda siempre ahí, pero si los bancos están dificultando el acceso a préstamos hipotecarios lo que ocurre es que tiene que haber una disminución de la ventas", argumentó. Para el gerente de AEGI, lo importante en este momento es que el Gobierno establezca "una regulación mínima" en el sector "en la cual se establezcan las condiciones que tiene que cumplir los operadores o de las empresas que intervienen en el sector para dar garantías a los consumidores". Según Martínez, es necesario "que se sepa que las empresas que intervienen en el sector son profesionales y que dan garantías a los consumidores, y eso va a provocar que el consumidor confíe en las empresas", agregó. Así, Martínez señaló que sería un error que el Ejecutivo decidiera "intervenir directamente" en el sector y aseguró que "lo que hay que hacer es dotar de las necesarias herramientas al sector para que evolucione, se profesionalice y dé las garantías suficientes a los consumidores". En la misma línea, solicitó del Ejecutivo ayudas a los compradores "que fomenten la compraventa de inmuebles o el alquiler de viviendas".
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -La inmobiliaria Martinsa Fadesa ha conseguido la unanimidad de sus acreedores para refinanciar la deuda total de la compañía (5.153 millones de euros), si bien todavía no se ha firmado el acuerdo, que previsiblemente se cerrará en los próximos días, según han confirmado fuentes de la compañía. De esta manera, Martinsa Fadesa elude el pago de 362 millones de euros que vencía esta medianoche y que finalmente será refinanciado con el resto de la deuda de la compañía. El plazo para pagar esos 362 millones ya había sido aplazado previamente (cumplía el 17 de marzo), a la espera de conseguir que la treintena de entidades financieras acreedoras aceptaran renegociar el total adeudado por Martinsa Fadesa. En principio, la inmobiliaria contaba con la conformidad de todas ellas, encabezadas por Ahorro Corporación Financiera, La Caixa, Caja Madrid y Morgan Stanley, con la salvedad de un gestor de fondos internacionales, titular del 1,33% de la deuda. Este gestor se inclinó en un principio por el cobro de la deuda de la que es titular, al no sentirse vinculado al proyecto empresarial de la inmobiliaria, si bien finalmente se ha adherido al criterio de los demás acreedores.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -La promotora catalana Fbex, propiedad de Juan Parada Henares, está negociando con 33 entidades financieras refinanciar 600 millones de deuda, cuyo pago los responsables de la empresa quieren aplazar dos años.Según ha publicado La Vanguardia, de no cerrarse el acuerdo "no está descartado que se presente concurso de acreedores" el equivalente a la antigua suspensión de pagos-", un extremo que rechazan portavoces de Fbex. Esta es una parte de los 1.800 millones que adeuda el grupo Fbex, que factura 158 millones anuales, con 60 promociones en marcha y terrenos para edificar vivienda con un techo construible de 1,5 millones de metros cuadrados. Los 600 millones de deuda corresponden a suelo adquirido para promociones que el grupo ahora quiere paralizar dado el estancamiento inmobiliario que vive el sector residencial. Este parón impide que Fbex pueda mantener su volumen de negocio y que afronte sus compromisos financieros, por lo que se impone renegociar esta parte de los créditos. La compañía está asesorada por la firma PriceWaterhouseCoopers y está previsto que la negociación se resuelva durante las próximas semanas.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -la constructora de vivienda protegida Prasi ha aceptado un concurso necesario al que le han instado varios acreedores en el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid, después de reconocer que acumula una deuda por valor de 40 millones de euros. Según fuentes jurídicas, la empresa, que opera principalmente en Madrid y en Castilla y León, se vio abocada a la suspensión de pagos después de que la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid (EMV) le retirase un proyecto de construcción en Vallecas y de que la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (ENGIASA) hiciera lo propio con otras obras. La empresa paralizó las obras en Vallecas y Alcorcón por falta de liquidez para pagar a los proveedores, que se negaron a seguir facilitando material, lo que llevó a la EMV y ENGIASA a retirar las licencias en favor de otras empresas. A finales de febrero, los proveedores Hormigones del Henares y Álvaro e Hijos presentaron en el juzgado una solicitud de concurso necesario con la reclamación de unas deudas de 935.000 euros, a lo que hay que sumar los 453.000 euros que exigió otro acreedor en otra demanda por insolvencia. La empresa se ha allanado a la primera petición, con lo que el titular del Juzgado Mercantil número 4 declarará previsiblemente el concurso necesario en los próximos días. Prasi, que obtenía más de la mitad de su negocio de la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), facturó 31 millones de euros en 2006, el último ejercicio del que hay constancia de cuentas en el Registro Mercantil.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Cinco empresas de Cosmani solicitan la suspensión de pagos > En un momento de grandes tensiones en los mercados de crédito y de desaceleración en el negocio inmobiliario, la madrileña Cosmani se ha sumado al listado de compañías que encuentran dificultades para financiar su deuda y deben negociar su futuro con los bancos. Además, la constructora de vivienda protegida Prasi ha aceptado la suspensión de pagos después de reconocer que acumula una deuda de 40 millones.  Ante una notable falta de liquidez, cinco de las 22 empresas que integran el grupo inmobiliario Cosmani han solicitado voluntariamente un concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) al no poder hacer frente a los vencimientos de una deuda que, según la empresa, asciende a 350 millones de euros. Un portavoz del grupo explicó a Reuters que la inmobiliaria presentó la solicitud de concurso la pasada Semana Santa para garantizar la supervivencia y que acaba de iniciar una ronda de negociaciones con 23 entidades financieras antes del convenio de acreedores. Añadió que la deuda es, en su gran mayoría, de carácter bancario y que las sociedades no han incumplido ningún pago con proveedores, Administración, clientes o empleados. Fuentes legales explicaron que el procedimiento de concurso voluntario pretende evitar la quiebra y puede ser la forma más sencilla de garantizar la supervivencia de determinadas compañías. “Se trata de configurar un plan de viabilidad que normalmente lleva aparejadas ventas de activos e incluso una rebaja en los pagos o condiciones de la deuda”, explicó un abogado mercantil. Según datos de 2006, el conjunto del grupo tenía activos valorados en 1.675 millones de euros, con un resultado bruto de explotación EBITDA de 28,8 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Los problemas del mercado inmobiliario español se agudizarán en los próximos meses, ha dicho  el presidente de Caja Madrid, Miguel Blesa. "En los próximos meses habrá más problemas en el sector inmobiliario, ya que el mercado de la vivienda nueva está paralizado", >"Muchos han creído que la vivienda era un bien de inversión para obtener plusvalías, por lo cual veremos una oleada de ventas de estas terceras viviendas", ha advertido. El crecimiento del crédito que concede Caja Madrid para vivienda se situó en el 26% en 2006 para bajar al 8% en 2007 y "con suerte" crecerá el cinco por ciento este año, ha previsto el presidente de la segunda caja de ahorros española. Esta situación pasará factura a los resultados de Caja Madrid este año, ya que un crecimiento del beneficio del 40% como el de 2007 "no se va a repetir en 2008", ha explicado Blesa. Sin embargo, ha recordado que la caja de ahorros tiene 700 millones de euros en provisiones genéricas para hacer frente a malos tiempos y que se trata de un dinero "que tendremos que usar en algún momento". El presidente de Caja Madrid ha desmentido algunas informaciones aparecidas en la prensa británica y ha descartado que el sector financiero español tenga problemas en la calidad de los créditos, como los demuestra el hecho de que los beneficios siguen creciendo a pesar de la crisis internacional, sin embargo, sí que hay un problema de falta de liquidez que afecta a la banca y a las cajas españolas. "Desde hace ocho meses, no ha habido salida al mercado en España en busca de financiación, pero este año saldremos a buscar esta financiación aunque la situación sea complicada y haya que pagar más para seguir financiando el crecimiento de los balances", dijo Blesa.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -ACS entra en Puerto Rico con la construcción de una presa
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Comercialización > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Lar ha puesto en marcha una iniciativa para fomentar la venta de viviendas en estos momentos de ralentización del mercado y subida de tipos de interés. La inmobiliaria remunerará con una rentabilidad anual del 6% TAE a los compradores de sus viviendas que aporten más del 10% del precio final de éstas antes de la entrega de llaves. La empresa aplica la medida en 14 promociones residenciales del grupo, situadas en Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. Para percibir los intereses que les correspondan, podrán elegir entre dos opciones, una en forma de abono directo y otra de descuento en el precio final. En la primera, el cliente recibirá, en el momento del otorgamiento de la escritura de compraventa, un cheque bancario por el importe correspondiente al 6% de rentabilidad anual de la cantidad que haya entregado. En la segunda, se le reducirá ese importe del precio total de la vivienda estipulado en dicha escritura. Desde Grupo Lar se explica que el objetivo de esta campaña es potenciar las ventas de viviendas 'y que los compradores vean rentabilizada su inversión'. La iniciativa afecta a unas 650 viviendas y se han excluido las promociones de Madrid y Galicia. Ofertas para animar compras Otras inmobiliarias también han optado por realizar ofertas para fomentar las ventas, en ocasiones coincidiendo con la celebración de una feria sectorial. Colonial propuso en la anterior edición del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point elegir al cliente entre diversas opciones en el momento de efectuar la compra. De entrada, la compañía regalaba 3.000 euros para facilitar la paga y señal y, adicionalmente, permitía elegir entre hacerse con un Smart o obtener un descuento de 16.000 euros en el precio final de la vivienda. Otra promotora, Acciona Inmobiliaria, se compromete a regalar 12.000 euros en talones de El Corte Inglés en el momento de la escritura. La idea era que el cliente destinará la cantidad a decorar la nueva casa. Icasa, con presencia en Cataluña y Baleares, ofrecía un amplio abanico de posibilidades, entre ellas, la mudanza sin coste, cocinas equipadas con electrodomésticos y vacaciones gratuitas. Habitat, que recientemente ha logrado sortear la el concurso de acreedores, también encontró en las vacaciones un filón y ofrecía al cliente un cheque por valor de 10.000 euros para que gastarlo en Viajes El Corte Inglés. Por su parte, Fbex Promo Inmobiliaria se comprometía a pagar durante un año el 70% de la cuota de la hipoteca.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Informe AHE > Expansión y económicos
Valor añadido > -La Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé que la morosidad del crédito para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria continuará incrementándose a lo largo de 2008, debido principalmente al nivel de los tipos de interés. El pasado año, la morosidad de este segmento alcanzó el 0,717% frente al 0,409% con la que cerró 2006. Este dato supone el nivel más alto registrado desde 1999. Para los bancos, el porcentaje se situó en el 0,484% y para las cajas de ahorros en el 0,827%. La mayoría de las hipotecas que se contratan en España son a tipos variables, con plazos de revisión de seis y doce meses, así que el pasado año las familias con hipotecas empezaron a notar con fuerza el encarecimiento de sus cuotas mensuales, lo que se refleja en un aumento de los impagos. La AHE considera que esta situación es la causa principal de la mayor morosidad, ya que las principales variables macroeconómicas de España evolucionaron positivamente en 2007. Mientras que estos indicadores se mantengan “razonablemente” positivos, y a pesar de que las previsiones indican que los tipos de interés en la zona euro se mantendrán estables este año o incluso bajarán ligeramente, la morosidad seguirá mostrando “incrementos mensuales suaves pero sostenidos”. La asociación añade que los niveles de dudosidad en España no rebasan los de la mayoría de los países de la Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico (OCDE), pero que el repunte experimentado en los últimos meses por la inflación pueden anticipar un crecimiento de la morosidad durante 2008 ligeramente superior al de la media de la Unión Monetaria Europea. La AHE considera que la reciente reforma del mercado hipotecario ayudará a corregir desequilibrios en el sector, gestionando “más eficientemente que en el pasado las eventuales situaciones de insolvencia inducidas por el incremento de los tipos de interés”.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > el economista
Valor añadido > -Según los datos del Banco de España correspondientes al último trimestre de 2007, las cajas de ahorros “han congelado” la financiación a los constructores. Entre septiembre y diciembre – cuando más patente se hacía la crisis de financiación mundial y de liquidez- el crédito de las cajas al sector apenas creció un 0,2% respecto al trimestre anterior, hasta los 73.405 millones de euros (160 millones más). En contraste, el crédito de los bancos al sector constructor aumentó un 3,5%, hasta los 65.385 millones (2.250 millones más que en el tercer trimestre del año). Se señala que la comparativa intertrimestral es la única válida que recoge verdaderamente los efectos de la crisis de liquidez, debido a su corto plazo. Por eso, la tasa interanual (de diciembre de 2006 a diciembre de 2007) sólo recoge una desaceleración. Así, el crédito de las cajas ha pasado de crecer un 20% a un 12%; en los bancos el frenazo ha sido más fuertes: del 40% al 12%.
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -El frenazo en el crecimiento económico se sentirá también al menos durante 2009. Esta es la previsión de los principales servicios de estudios y analistas españoles, que vuelven a revisar a la baja su estimación para este año. Según los expertos, el PIB crecerá en 2008 un 2,5% y poco más del 2% en 2009, la tasa más baja en quince años. La información, recopilada y difundida  por la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) –y publicada por todos los periódicos consultados- resalta que a falta de precisión de cualquier vaticinio a más de dos años vista, se suma esta vez la “enorme incertidumbre” que generan dos cuestiones: el impacto definitivo de la crisis financiera internacional y, en el caso de España, cómo de duro será el ajuste en el sector de la construcción. Porque en lo que no tienen dudas los analistas, españoles y extranjeros, es en cuáles son las razones de la ralentización. María Jesús Fernández, del gabinete de análisis de Funcas, sintetiza explicando que “hay una fuerte caída de la actividad de la construcción y el crecimiento del consumo es cada vez menor”. Precisamente, el consumo de las familias (que equivale al 55% del PIB) y la inversión en vivienda han sido las palancas que en el último lustro han impulsado el crecimiento económico español”. Las nuevas previsiones para 2009 reflejan claramente el deterioro de ambos indicadores. La inversión en obra civil y en edificios no residenciales no podrá compensar el retroceso en viviendas, de modo que la inversión en todo el sector caerá casi un 1% el próximo año.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y Cinco Días
Valor añadido > -La inmobiliaria Cosmani presenta concurso de acreedores para evitar la quiebra
La inmobiliaria española no cotizada Cosmani presentará una solicitud de concurso de acreedores ya que la falta de liquidez le impide hacer frente a los vencimientos mensuales de una deuda de unos 350 millones de euros. Según el diario Expansión, la inmobiliaria - con un pasivo de 350 millones- presenta concurso de acreedores para evitar la quiebra. Informes de prensa indicaron durante el fin de semana que otro grupo inmobiliario, Detinsa, buscaba refinanciar su deuda para evitar un concurso de acreedores.  El proceso concursal, encaminado a evitar una sucesión de ejecuciones judiciales que pueda poner en peligro la viabilidad del grupo, ha sido emprendido por Cosmani Inmobiliaria, la matriz de la corporación, además de por otras cuatro de las 22 empresas que la conforman (Cosmani Domus, Cosmani Munit, Cosmani Gesco y Locum 3000). El resto de las divisiones, que agrupan actividades diversas, desde las artes gráficas a la energía fotovoltaica, es ajeno a esta situación.  El grupo inició ayer conversaciones con una veintena de bancos acreedores para negociar preacuerdos antes del convenio de acreedores. La compañía buscaría una moratoria y una quita parcial de la deuda.  Habiendo sido en el pasado una pujante industria, el sector inmobiliario ha estado recientemente bajo presión por la caída de las ventas de viviendas y por unas condiciones de financiación más estrictas. Cosmani ha presentado ante un juzgado de guardia de Madrid la solicitud del proceso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos), ante la imposibilidad de hacer frente a los vencimientos mensuales de su deuda financiera, que asciende a 350 millones de euros. El proceso concursal, encaminado a evitar una sucesión de ejecuciones judiciales que pueda poner en peligro la viabilidad del grupo, ha sido emprendido por Cosmani Inmobiliaria, la matriz de la corporación, además de por otras cuatro de las 22 empresas que la conforman (Cosmani Domus, Cosmani Munit, Cosmani Gesco y Locum 3000). El resto de las divisiones, que agrupan actividades diversas, desde las artes gráficas a la energía fotovoltaica, es ajeno a esta situación.    El grupo inició conversaciones con una veintena de bancos acreedores para negociar preacuerdos antes del convenio de acreedores. Según explican fuentes cercanas al proceso, la compañía busca una moratoria y una quita parcial de la deuda. Fuentes oficiales de Cosmani confirmaron a este periódico la información.  La severa crisis que azota el mercado residencial y el hostil entorno financiero que rodea la actividad inmobiliaria y constructora se combinan en una suerte de cocktail explosivo cuya deflagración se propaga descontroladamente día a día por todo el tejido inmobiliario español. El fuego ha alcanzado ahora a Cosmani, una compañía con unos activos de un valor estimado en 1.600 millones de euros, muy superior a su endeudamiento. No obstante, esta solvente situación patrimonial contrasta con una situación coyuntural de falta de liquidez, acelerada por la  pretensión de sus bancos acreedores de que amortizara anticipadamente préstamos y avales. De esta forma, y a pesar de que la situación patrimonial parece suficiente para garantizar su futuro empresarial, el grupo ha optado por acogerse a la vía concursal, una solución que está siendo recurrente entre las firmas inmobiliarias. Los acreedores son únicamente entidades financieras, ya que la compañía se encuentra al corriente de sus pagos con sus proveedores y la Administración.  Según las fuentes consultadas, la compañía ya ha presentado una plan de viabilidad a los bancos acreedores con varios puntos: la suspensión de ejecuciones judiciales, un acuerdo para reestructurar el pasivo concursal, un proceso ordenado de desinversión de activos para aliviar la deuda financiera y la aportación de garantías a los compradores de viviendas en construcción.   Presidida por su principal accionista y fundador, Manuel Nieto, la compañía facturó 82 millones de euros en 2006, con un beneficio de 27,7 millones de euros. Con sede en Madrid, Cosmani cuenta con promociones en Madrid, Castilla y León y Levante, principalmente. En los últimos años, ha potenciado las inversiones en el segmento patrimonial. Entre sus activos, destaca un edificio en Madreburgo (Alemania), varias naves logísticas en la localidad de Las Rozas (Madrid) y un inmueble en Madrid alquilado al grupo Repsol YPF.  La compañía, que invirtió el pasado año 30 millones de euros en títulos de BBVA y Banco Popular, paquetes de los que ya se ha desprendido en su totalidad, se ha adentrado también en el sector de las energías renovables, con una inversión de 14 millones de euros. Al margen de las empresas en situación concursal, el grupo cuenta con otras firmas, como Cosmani Urban Home, Cosmani Deutschland, Arvum, Civitas, Calprint, Cosmar, Cosmani Levante, Cosmani Extremadura y Sitio de Baldeazores. Los recursos propios del grupo inmobiliario ascienden a 75 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Detinsa > Expansión y Cinco Días
Valor añadido > - Detinsa Construcción, filial del grupo, presentó en febrero 420 anotaciones de impagos por valor de 5,19 millones. Rosso Columbrari, otra de las sociedades controladas por el grupo, presentó 226 impagos el mismo mes de febrero por 1,5 millones. Detinsa negocia la venta de varios edificios y suelo con varias inmobiliarias de carácter patrimonialista con el objetivo de aumentar su liquidez para evitar los impagos > Detinsa, que está saldando los impagos que registró en el mes de febrero, se encuentra también renegociando con una veintena de entidades bancarias la financiación de su deuda de 600 millones de euros con el objetivo de evitar la entrada en concurso. Mientras conversa con los bancos para refinanciar la deuda, Detinsa ha vendido siete promociones de vivienda protegida en alquiler ubicadas en la Comunidad de Madrid al grupo Lazora, desinversiones que suponen unos ingresos por 79,5 millones de euros. La inmobiliaria se ha servido de estos ingresos para ir saldando los impagos en los que incurrió el pasado mes de febrero, aunque en marzo 'los pagos se han efectuado con normalidad', aseguraron. La compañía, que cuenta con activos por valor de 900 millones de euros -el 50 por ciento más que la deuda-, recalcó que, a pesar de que con las ventas la inmobiliaria contará con algo más de liquidez, 'no significa que no necesitemos el apoyo de las entidades bancarias'. Así, se mostraron confiados en que la negociación con los bancos llegue a buen fin en las próximas semanas. Detinsa explicó que están llevando a cabo una reestructuración en la compañía, debido al cambio de ciclo, al descenso en los ritmos de venta y a la crisis de confianza bancaria. Detinsa, uno de los grupos no cotizados más importantes presentes en España en el sector inmobiliario, negocia estos días la refinanciación de su deuda con un grupo de entidades bancarias para tratar de evitar la entrada en concurso de algunas de sus sociedades. Según datos de la compañía a los que ha accedido CincoDías, Detinsa Construcción, dedicada a la gestión, promoción y desarrollo del suelo, presentó el pasado mes de febrero 420 anotaciones de impagos por 5,19 millones. Las fuentes consultadas indican que siete de las más de 10 sociedades que controla el grupo presentaron ese mes impagos. Entre ellas, la empresa Rosso Columbrari presentó 226 impagos el mismo mes de febrero por un valor total de 1,5 millones de euros. Otra de sus filiales, Desarrollos y Activos Inmobiliarios, “aparece ya comomoroso en los datos que controla Banco de España”, aseguran las fuentes consultadas, por no poder afrontar el pago de un crédito de 1,5 millones. A 31 de enero de 2008 el grupo acumula una deuda de 800 millones de euros. Esta cifra es una estimación realizada por los medios consultados ya que la compañía no ha presentado todavía las cuentas relativas al ejercicio de 2007. Esa deuda está avalada con activos inmobiliarios valorados en 618 millones. De ese total, en este ejercicio le vence endeudamiento por 132,65 millones, apuntan las fuentes citadas. CincoDías trató de confirmar estos datos con la compañía, pero no fue posible. Aun así un portavoz de Detinsa admitió que la situación actual de la compañía “es complicada”, pero aseguró que se está renegociando con los bancos la refinanciación de su deuda. “Hace tres semanas estábamos en peor situación”, explicó, pero la venta, por 79,5 millones, de inmuebles al grupo Lazora ha servido para enjugar la crisis. “Ahora necesitamos el apoyo de los bancos”, indicó. “Hemos presentado un plan de reestructuración y parece que su recepción ha sido positiva”. Desde la empresa se asegura también que durante el mes de marzo se ha respondido a algunos de los impagos. “No estamos en situación concursal sino de negociación y de desinversión de activos”, subrayaron. Detinsa Desarrollo de Activos Inmobiliarios es la división del grupo dedicada a la promoción inmobiliaria de viviendas y la que más negocio realiza. En 2006 –último ejercicio depositado en el RegistroMercantil– su cifra de negocios se elevó hasta los 160,2millones de euros, frente a 98,5 millones en 2005. En las mismas cuentas la empresa apunta haber recibido subvenciones por valor de 4,8 millones de euros; de esa cantidad señala 1,9 millones recibidos de la Comunidad de Madrid. La deuda a corto plazo con entidades de crédito asciende a 77,6 millones y el endeudamiento a largo plazo se sitúa en 432,67 millones. Detinsa Construcción es otra de las divisiones del grupo dedicada a la promoción inmobiliaria. La cifra de negocio de la empresa en 2006 ascendió a 92,2 millones; la deuda a corto plazo era de casi 50 millones. Detinsa, con sede en Las Rozas (Madrid), ha llevado a cabo promociones en Castilla La Mancha, la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana. A finales de noviembre del pasado año puso enmarcha una campaña por la que se comprometía a vender la antigua casa de sus clientes y costear los dos primeros años de la hipoteca a quienes adquirieran uno de sus pisos para cambiar de vivienda habitual. La iniciativa, válida para las 130 vividas que la empresa comercializaba en pueblos de la Comunidad de Madrid, es similar a la que puso en marcha Ferrovial Inmobiliaria antes de ser comprada por Habitat.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > -El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 25,71% en enero, hasta un total de 93.808 inmuebles, mientras que el importe medio cayó un 3,08% respecto a enero de 2007 y se situó en 142.793 euros, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas en el primer mes del año alcanzó los 13.395 milllones de euros, lo que supone un descenso del 27,99% respecto al mimso mes del año anterior. Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 163.448 euros, un 1,9% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,4% superior al registrado en diciembre de 2007.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -Ahorro Corporación cuenta con una participación directa del 3,308% en el capital social de Martinsa-Fadesa, porcentaje valorado en unos 58,5 millones de euros en función de los actuales precios de mercado. La entidad tiene un paquete 3,30 millones de títulos del grupo inmobiliario que controla y preside Fernando Martín, según la notificación remitida a los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con fecha de 18 de marzo.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Comercialización > el país propiedades
Valor añadido > -El 70% de las promociones de vivienda que están en proceso de comercialización tienen problemas de venta, ya que éstas han caído un 60%, según aseguran desde la consultora Salvago, que comercializa 32 promociones en Madrid y Andalucía. Las visitas de potenciales compradores se han reducido a la mitad entre 2007 y 2008. Desde la consultora comentan que las casas bien situadas, las del centro de las ciudades y las que están ajustadas en precio no tienen problemas.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión
Valor añadido > -El elevado endeudamiento de las inmobiliarias y, sobre todo, la negativa de las entidades financieras a apoyar a quienes hasta hace poco eran uno de sus mejores clientes han provocado solicitudes de concurso de acreedores, la antigua suspensión de pagos, por parte de varias empresas del sector. Algunas, como Habitat o Nozar, han conseguido salvarse in extremis, aunque los expertos advierten de que se producirán nuevos casos.
- Llanera. Octubre de 2007: La inmobilaria valenciana presenta un concurso voluntario de acreedores que afecta a seis sociedades del grupo con un pasivo conjunto próximo a los 700 millones de euros. El juez responsable del proceso asegura que la continuidad de la empresa depende de la venta de activos para reducir su deuda.
- Grupo Ereaga. Diciembre de 2007: El grupo, integrado por 18 sociedades, presentó ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Bilbao un procedimiento concursal voluntario, con unas deudas de 160 millones de euros.
- Habitat. Febrero de 2008: La inmobiliaria logró el 27 de febrero salvarse del concurso, tras conseguir in extremis el apoyo de las 39 entidades financieras acreedoras. Habitat suma un pasivo de 1.586 millones de euros, que ha refinanciado, y no empezará a pagar el grueso de los compromisos hasta 2010. La compañía asegura que sus activos están valorados en 3.000 millones.
- Grupo Jale. Marzo de 2008: El Juzgado de lo Mercantil de Cádiz declara el concurso voluntario de sus dos principales sociedades, Inmobiliaria Amuerma y Jale Construcciones. A enero de 2007 (últimas cifras disponibles), ambas empresas presentaban un pasivo de 346 millones de euros.
- Construart Valencia. Marzo de 2008: El concurso de la constructora, que en 2006 suma una deuda de 2,86 millones, arrastra a la promotora Nueva Escala.
- Nozar. Marzo de 2008: La empresa Avalatransa presenta ante un juez una demanda de concurso por insolvencia contra la inmobiliaria Nozar y su filial Lena Construcciones, alegando que las deudas suponen más del doble de los recursos propios. El juez ha desestimado la solicitud.
- Seop. Marzo de 2008: Se convierte en la primera gran constructora afectada por la crisis al solicitar voluntariamente un concurso de acreedores. En 2006, tenía una deuda pendiente de cobro de los clientes de 234 millones.
- Grupo Sánchez. Marzo de 2008: La empresa catalana ha presentado durante la Semana Santa un concurso de acreedores, con unas deudas de 97 millones, después de que algunos acreedores plantearán acciones legales contra sus propietarios
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NOTICIA >-Constructoras
Valor añadido > -El operador británico de aeropuertos BAA, controlado por Ferrovial, ha acordado la venta de parte de los activos de su filial inmobiliaria Airport Property Partnership a Arora Family Trust por 265 millones de libras (340 millones de euros).
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Grupo Sánchez presentó el concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) en los juzgados de Barcelona. La medida afecta a la sociedad matriz, con sede en Manresa, y a dos de sus principales filiales, que acumulan deudas de 97 millones de euros, según publicó La Vanguardia.El grupo, que empezó promoviendo primera vivienda en Cataluña, se especializó luego en segunda residencia en Levante y la Costa del Sol. Sin embargo, a raíz de la crisis de la vivienda vacacional en España, el grupo planeó un complejo de 3.200 casas y apartamentos en Natal (Brasil). La crisis crediticia y del mercado inmobiliario han acabado por abocar a la suspensión de pagos a un grupo que llevaba construyendo y comercializando viviendas más de 20 años
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NOTICIA >-Constructoras
Valor añadido > -OHL ha sido el adjudicatario, a través de su filial estadounidense Community Asphalt, de un contrato para reformar una autopista de Florida
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NOTICIA > -Promoción > País y económicos
Valor añadido > -El consejo de administraciónde Colonial establecerá un calendario de puesta en marcha del negocio y de venta de activos. El paquete más importante que Colonial espera colocar es el 33% del capital de Société Foncière Lyonnaise (SFL), su filial en Francia, por el que pretende obtener unos 800 millones de euros. Fuentes cercanas a las negociaciones aseguran que la operación podría cerrarse en breve, no más de dos meses, y que ya cuentan con ofertas encima de la mesa. A favor de esta venta cuenta la evolución de las acciones de la inmobiliaria francesa. Desde que Colonial anunciara el 10 de enero que buscaba comprador para SFL, sus títulos se han revalorizado un 8,4%. Todo lo contrario que ha ocurrido con el valor de Colonial, que ha caído en picado hasta los 0,78 euros por acción, frente a los más de cinco euros de hace un año. Por otra parte, la Asociación de Accionistas Minoritarios solicitará hoy a la CNMV que investigue un posible conflicto de intereses de los máximos accionistas de Colonial. Los accionistas creen que Luis Portillo y Nozar podrían haber confundido sus propios intereses con los de la empresa, informa Europa Press.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > - Durante el año 2007 se realizaron en España un total de 788.518 compraventas de viviendas, lo que supone un descenso del 13,93 por ciento respecto al año anterior, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, En concreto, la mayor reducción se ha producido en vivienda usada, con un 15,05 por ciento, frente a la bajada del 12,41 por ciento en vivienda nueva.  Por comunidades autónomas, se ha producido una tasa de variación trimestral negativa en 15 de ellas, todas excepto Castilla La Mancha y la Rioja, con crecimientos, pero inferiores al 1 por ciento.  Hipotecas  La financiación hipotecaria sobre vivienda siguió con una mayor presencia de las cajas de ahorro (56,27 por ciento) durante el cuarto trimestre, frente al 35,23 por ciento de bancos y 8,5 por ciento de otras entidades financieras, si bien las dos primeras perdieron cuota de mercado respecto a la tercera.  Por su parte, el endeudamiento hipotecario por vivienda alcanzó durante el cuarto trimestre de 2007 los 148.212 euros, frente a los 153.893 euros del trimestre anterior.  Los tipos de interés contratados en los créditos hipotecarios para finalidad de compraventa de vivienda fueron de interés variable (98,76 por ciento de los contratos), presentando los contratos a tipo de interés fijo un peso residual (1,24 por ciento).
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Libertad Digital
Valor añadido > -La deuda de las inmobiliarias es 13,7 veces superior a sus fondos
En concreto, las principales inmobiliarias afrontan una deuda neta de 33.649 millones de euros, frente a un ebitda (beneficios de explotación antes de impuestos, amortizaciones o depreciaciones) de 2.456 millones. De este modo, sus resultados de explotación son 13,7 veces inferiores a sus compromisos crediticios. Las inmobiliarias que presentan un mayor desajuste en este ámbito son Reyal Urbis (5.744 millones de deuda frente a 205 de ebitda en 2007) y Colonial (8.961 millones frente a 400). Por su parte, la deuda de las principales constructoras se eleva a 92.659 millones de euros frente a un margen de explotación bruto de 11.908 millones. En este caso, el ratio entre deuda y ebitda se aproxima a 7,8 veces. Pese a ello, apenas supone la mitad del desajuste financiero que presentan las principales inmobiliarias españolas. En el ámbito del sector constructor, las cuentas de Sacyr reflejan el mayor desajuste financiero, con cerca de 19.700 millones de deuda y un ebitda de 1.277 millones (15,4 veces menos). Le sigue Acciona, con un ratio de deuda de 12,7 y Ferrovial de 9,3. El cambio de ciclo que vive el mercado inmobiliario nacional ha cogido con el pie cambiado a gran parte del sector. Algunas de estas compañías se lanzaron a poner en práctica importantes operaciones corporativas pocos meses antes de que estallara la crisis de las hipotecas subprime en EEUU, intensificándose así el esperado ajuste de actividad  que se venía fraguando desde 2006.  Y ello, ante las falsas expectativas de que el ritmo de beneficios del sector se mantendría en un nivel similar al alcanzado a lo largo de la última década.  Las fusiones corporativas pasan factura   Así, la fusión entre Inmocaral, Colonial y Riofisa supuso un desembolso de 5.760 millones de euros; la operación entre Reyal y Urbis alcanzó un valor de 3.300; al tiempo que la unión entre Martinsa y Fadesa se alzó hasta algo más de 4.000.  Un conjunto de cifras astronómicas que, dada la actual coyuntura sectorial, ha causado graves dificultades a la hora de afrontar los abultados compromisos financieros. Véanse, a modo de ejemplo, los últimos capítulos protagonizados por Colonial, Martinsa Fadesa o Hábitat.  1. La venta de pisos de ha desplomado hasta cotas próximas al 50 por ciento el pasado año, con respecto a 2006. De hecho, desde mediados de 2007, el volumen de ventas ha caído más de un 70 por ciento, según fuentes del sector.  Mientras, las preventas (pedidos sobre plano o antes de la finalización de la obra) han bajado a ritmos que oscilan entre el 60 y el 70 por ciento de media en 2007. Además, los tiempos medios de venta se han alargado.2. El valor del suelo, uno de los principales activos de los promotores, también ha sufrido una rebaja sustancial durante el pasado año. Y ello, gracias, en gran medida, a la entrada en vigor de la Ley del Suelo, impulsada por el Gobierno, que ha depreciado el valor del terreno urbanizable en casi un 90 por ciento en apenas unos meses.  Así, el stock de suelo acumulado (sobre todo rústico y urbanizable) carece, hoy por hoy, de salida en el mercado, al igual que el stock de pisos, cuyo volumen oscila entre 1 y 1,5 millones de unidades, según distintos informes. 3. Las condiciones anteriores han restringido las fuentes de financiación sobre las que se sustentaba el sector: los bancos y cajas han cortado el grifo a las inmobiliarias. 4. El precio medio de los pisos se sitúa ya por debajo de la inflación, lo cual refleja una caída real en el valor de los inmuebles. Como consecuencia, los pisos han perdido su atractivo como activo para los inversores, cuya demanda suponía cerca del 40 por ciento del volumen total de ventas en los últimos años, según los expertos consultados por Libertad Digital. 5. Todo ello se refleja en un menor ritmo de actividad y, como consecuencia, en una creciente destrucción de empleo en el sector.  De hecho, la sobrecarga financiera que soportaban las inmobiliarias cotizadas con mayores pasivos había aumentado hasta un 130 por ciento en el primer semestre de 2007, con respecto al mismo periodo de 2006, según datos de la consultora R.R de Acuña & Asociados.... Muchas compañías se verán abocadas, pues, a la quiebra, según las previsiones de los analistas. La situación de las inmobiliarias medianas no es mucho mejor. Así, la inmobiliaria Llanera presentaba una deuda financiera 10 veces superior a su volumen de fondos propios justo antes de declarar suspensión de pagos.  En el caso de Hercesa, su ratio de deuda se eleva a 9; Epsa presenta una deuda 16 veces superior a sus fondos; Grupo Lábaro (un ratio de 13), o el Grupo Tremón (con una deuda 5,6 veces mayor) son otros ejemplos de desajuste financiero sustanciales.
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NOTICIA >-Financiación
Valor añadido > -El Banco de España ha sugerido a las cajas de ahorro que intenten reducir su exposición al mercado inmobiliario y diversifiquen su negocio, dado el frenazo que sufre tanto este sector como el de la construcción, informaron fuentes del sector financiero a Europa Press.
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NOTICIA >-Promoción > Cataluña > Spanish Real Estate y locales
Valor añadido > -Grupo Sánchez presenta concurso de acreedores  La inmobiliaria controlada por José Antonio Sánchez Santamaría y Pilar Romero y con sede en Manresa acumula una deuda de 97 millones de euros que le es imposible afrontar con garantías. El proceso concursal de la inmobiliaria Grupo Sánchez se presentó la semana pasada en los juzgados de lo mercantil de Barcelona, y está pendiente de la asignación de un juez encargado del caso. Grupo Sánchez se convierte así en una nueva víctima de la crisis del sector inmobiliario en España, a pesar de sus importantes inversiones en segunda residencia en Alicante, en la Costa del Sol y en las playas de Natal, en Brasil, donde la inmobiliaria había invertido recientemente 38 millones de euros. De la venta de estas promociones, que tendrá que ser aceptada por el juez instructor del caso, depende en buena medida la continuidad del grupo.
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NOTICIA >-Construcción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Según los datos de la Oficina de Estadística de la Unión Europea (Eurostat), la producción en la construcción española cayó en enero un 8% respecto al mismo mes del año anterior. Así, España es el país de la UE que experimentó una mayor desaceleración de este sector, tanto en la obra civil como en la residencial. Este dato contrasta con un fuerte ritmo de crecimiento con el que ha arrancado la construcción en otros países europeos como Alemania, donde a pesar de las malas condiciones climatológicas de enero, la producción de este sector se incrementó un 7,4%. Esto supone una fuerte recuperación de la construcción germana, ya que en el último trimestre de 2007, la producción caía un 4%. No obstante, la tónica general es de estancamiento, ya que en toda la UE-27 la construcción avanzó en enero un 0,7% en términos interanuales. De forma algo más dinámica se comportó la construcción en la zona euro, donde creció un 1,6%. La recuperación de la obra civil en la UE-27, que también creció un 1,6% en enero, compensó el escaso avance de la construcción residencial, que apenas aumentó un 0,5%. Esto obedece al impulso de las infraestructuras en los países del Este.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Detinsa trata de renegociar la financiación de su deuda para evitar la entrada en concurso. La compañía acumula una deuda de 800 millones y en febrero una de sus filiales presentó 420 impagos por 5,19 millones de euros.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días
Valor añadido > -directivos de Colonial y representantes de Royal Bank of Scotland, Goldman Sachs, Eurohypo y Calyon mantendrán una reunión para tratar de nuevo la venta de activos necesaria para reducir la deuda de la inmobiliaria, informan fuentes conocedoras del proceso, que no precisaron si dicha reunión será vía telefónica o en persona.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA >-Promoción > Financiación > el País
Valor añadido > -La suspensión de pagos ya ha hecho diana en varias inmobiliarias de tamaño medio (la valenciana Llanera, la vasca Ereaga, la canaria Mazotti o la catalana Sánchez Romero) y las grandes intensifican las negociaciones con los bancos para espantar la amenaza de la insolvencia. La dificultad para refinanciar la deuda fue la piedra con que tropezó el pasado miércoles el pacto de compra de Colonial por el fondo inversor del Gobierno de Dubai. Martinsa-Fadesa logró un exiguo respiro la semana pasada al lograr que los bancos le atrasaran unos días el pago de 362 millones de euros del crédito de 2.800 millones que suscribió para acometer su fusión. La banca no pondrá la cosa fácil. La principal complicación está en la pérdida de valor de los activos, sobre todo del suelo, un mercado que las consultoras dan por paralizado. "Las operaciones corporativas [de adquisición o fusión de inmobiliarias] se han realizado sobre precios de suelo que no son reales, con apalancamientos de entre el 60% y el 70% del coste de la operación y con una prima sobre el valor de las acciones", dice el consejero delegado de la consultora Irea, Mikel Echavarren. El suelo impone dos problemas más: en muchos casos, éste se ha hipotecado para respaldar el crédito y, segundo, forma parte de planes de desinversión para amortizar la deuda, sobre todo ahora que los ingresos por venta de viviendas caen en picado. El mal estado de este mercado quedó patente en los balances de las empresas cotizadas. Astroc hizo una provisión de 91,1 millones por depreciación de activos. Aisa valoró ese deterioro en 79 millones. Y la situación va a más; fuentes del mercado afirman que los compradores de suelo están exigiendo rebajas de hasta el 50% por la compra de terrenos. Otras empresas también han sufrido un descenso del valor de sus activos de promoción y suelo, aunque mucho más leve. Metrovacesa, un 2,6%; Colonial, un 2,8%; Parquesol, un 3,3%, y Habitat, un 5%. El director general de CB Richard Ellis, Mark W. Clifford, asegura que el mercado del suelo "está ahora en pleno reajuste". Puesto que el suelo no se vende, las inmobiliarias se han lanzado a una política de venta de activos en renta (alquileres), como es el caso de Colonial, Habitat y Martinsa-Fadesa. Un promotor catalán que pide no ser identificado explica que le valoraron un suelo por 28 millones de euros; al cabo de poco tiempo, otro tasador lo rebajó a 22 millones, y ahora un cliente le ofrece como máximo 12 millones. Echavarren opina que los promotores "están despistados respecto a las circunstancias actuales del mercado". "El descuento mínimo que deberían prever es un 20% respecto a sus expectativas", asegura. Un directivo de un fondo extranjero le da la razón, y afirma que el descuento medio ahora es del 40%. Las inmobiliarias deberían vender más para remontar, pero la banca ha cerrado el grifo a un sector muy voraz en el consumo de capital. Basta ver cómo aumentó la deuda de las principales cotizadas en el último año: un 34% en el caso de Colonial, un 31,6% en el de Metrovacesa, un 21% en el de Parquesol, un 47,4% en el de Renta Corporación y hasta más de un 4.000% en el de Martinsa-Fadesa. La relación de la deuda con los activos inmobiliarios -el loan to value- sigue siendo elevada en comparación con otros sectores
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NOTICIA >-Promoción > Financiación
Valor añadido > -Los bancos acreedores de Inmobiliaria Colonial han reiterado por escrito su respaldo a la línea estratégica de la compañía y a su plan de negocio, tras suspenderse la compra de Colonial por el fondo soberano de Dubai (ICD), y Colonial afirmó hoy que continuará con su plan de negocio. En nota de prensa, Colonial confirmó también su intención de vender hasta el 33 por ciento de Société Foncière Lyonnaise (SFL), operación que se había diferido por la oferta de ICD, "lo que reportará, además de liquidez, importantes ventajas fiscales". En la nota señala que cuenta con un crédito sindicado de 6.400 millones de euros con los bancos Goldman Sachs, Eurohypo, Calyon y Royal Bank of Scotland y que el calendario futuro de amortizaciones "es perfectamente realizable según las previsiones acordadas". El primer vencimiento es a finales de 2.008 por un importe de 195 millones de euros.
Explica que tras finalizar sin acuerdo las negociaciones entre los accionistas mayoritarios con Investment Corporation of Dubai, las entidades acreedoras "han reiterado por escrito" su respaldo a la línea estratégica de la compañía. Señala el apoyo de las mismas a su plan de negocio, que había quedado aplazado temporalmente mientras se mantenían las negociaciones entre los principales accionistas e ICD, y que cuenta con diferentes áreas: patrimonial, de centros comerciales y de negocios, y de desarrollo urbanístico. Colonial afirma que estas entidades financieras siempre han estado al corriente del plan estratégico y que su confianza ha sido el factor más considerado "para la decisión de apostar, como mejor garantía, por mantener su actividad". El consejero delegado de Colonial, Mariano Miguel, dice en la nota que "si bien era deseable una mayor estabilidad accionarial de Colonial, a la que el Consejo de Administración ha contribuido en la medida de sus posibilidades, lo más importante para todos es mantener su actividad y el desarrollo de todo el potencial de sus diferentes áreas de negocio".
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NOTICIA >-Promoción > Financiación
Valor añadido > -El fondo de inversión del Gobierno de Dubái (ICD) decidió suspender la compra de la inmobiliaria española Colonial, al no cumplirse las condiciones previstas para la operación, que pasaban por llegar a un acuerdo con los bancos acreedores de la compañía y de sus principales accionistas. En una nota remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, ICD dejaba sin embargo la puerta abierta a un nuevo acuerdo en otros términos, "más allá de los previstos" en el compromiso de compraventa suscrito el pasado día 11. El acuerdo establecía que ICD pagaría 1,19 euros en efectivo por cada título de la futura Colonial, sociedad que se quedaría solo con el negocio patrimonial tras segregar la actividad promotora y de suelo. La efectividad de la oferta se condicionó a que ICD cerrara antes de la medianoche del miércoles al jueves la refinanciación de la deuda de la compañía, de 8.961 millones de euros. En el mismo plazo, los vendedores debían llegar a un acuerdo con los bancos con los que compraron a crédito acciones de Colonial para liberar los títulos que custodian como garantía de esas adquisiciones.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación
Valor añadido > -Colonial se cita en Londres con sus acreedores para negociar la venta de activos
Tras la ruptura del acuerdo de venta de Colonial a Dubai, los directivos de la inmobiliaria española reactivarán el plan de negocio de la compañía. El martes en Londres mantendrán una reunión con los cuatro bancos aseguradores de su préstamo sindicado para tratar la venta de activos.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Expansión
Valor añadido > -Las condiciones del fondo soberano de Dubai para lanzar una opa sobre la compañía estaban sobre la mesa, pero no se cumplieron. ncertidumbre. Esa era la palabra más utilizada por los expertos al referirse a la opa (oferta pública de adquisición) que el fondo soberando de Dubai iba a lanzar sobre Colonial. Y esa es la palabra a la que recurren ahora, una vez que la operación se ha aparcado. La oferta presentada por el negocio patrimonial de la inmobiliaria, que Dubai valoraba en 1,19 euros por acción y que el Consejo de Administración de la compañía aprobó, ha sido aparcada al no cumplir la inmobiliaria los requisitos impuestos por el fondo para llevar a cabo la operación dentro del plazo establecido, que expiraba el pasado miércoles. El fondo había solicitado a Colonial una serie de premisas para llevar a cabo la operación. Así, Dubai exigía la división de la inmobiliaria en dos sociedades cotizadas, una patrimonialista y otra con el negocio de promoción. Los socios de Colonial recibirían la misma proporción de acciones de ambas que ostentan actualmente. Asimismo, la oferta estaba condicionada a que la empresa lograra que los bancos aliviaran la deuda y que las entidades acreedoras de los dos máximos accionistas, Luis Portillo y la familia Nozaleda, desbloquearan sus títulos. Por último, estos dos accionistas, que controlan en conjunto el 50% de Colonial, debían aportar una serie de garantías.
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NOTICIA >-Construcción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Silver Eagle ha optado por sacrificar a su constructora para evitar males mayores en sus filiales inmobiliarias, que atraviesan  serias dificultades por la fuerte caída en la venta de pisos y la devaluación del suelo.
Silver Eagle promueve, principalmente, en la zona centro, aunque también trabaja en Levante, Cataluña, Andalucía y en el norte de España. La compañía presidida por José Javier de Montalvo emprendió en 2006 una transición hacia el mundo de la obra civil y de las concesiones, más lenta de lo inicialmente previsto. Participa en  varias UTE en la construcción de carreteras y de aeropuertos. También entró en uno de los consorcios que pujó, sin éxito, por las autovías de primera generación. Desde 2006, se ha especulado con la posibilidad de aliarse con otro rival para crear una constructora de más tamaño. Según la compañía, la solicitud de concurso responde a la necesidad de poner solución a una situación transitoria y se pueda saldar de forma ordenada la deuda con los proveedores, informa Efe. La empresa está elaborando un plan de viabilidad que, de ser aprobado por el juez, garantizaría el futuro de la empresa.Fuentes próximas a la compañía indicaron ayer que se trata de una situación reversible y que la decisión se ha adoptado con el objetivo ser transparentes y recuperar, en la medida de lo posible, los cobros pendientes por vía judicial. La deuda pendiente de cobro de los clientes ascendía a finales de 2006 a 234 millones de euros, según los datos depositados en el Registro Mercantil. Seop tenía una deuda con acreedores a corto plazo de 356,2 millones de euros.SEOP tiene presencia en todo el territorio nacional a través de nueve delegaciones y orienta su actividad hacia la construcción residencial y no residencial, así como en la obra civil. A cierre del ejercicio 2006, la cartera de obra contratada se elevaba a 1.262,43 millones de euros, correspondiendo el 88% a edificación y el 12% restante a obra civil.  Entre sus últimas obras pendientes de conclusión figura la construcción de 110 viviendas de protección pública en régimen de alquiler para el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), así como la remodelación del aeropuerto de Santander. Asimismo, es el accionista principal del equipo de fútbol cántabro Racing de Santander. Los últimos resultados publicados, correspondiente a 2006, arrojan una cifra de negocio de 433,81 millones de euros, un 47,41% más que en el año anterior, con un beneficio neto de explotación (Ebit) de 6,6 millones de euros y un beneficio bruto de explotación (Ebitda) de 13,4 millones de euros.
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NOTICIA >-Construcción > Editorial de Expansión
Valor añadido > -Seop, empresa perteneciente al Grupo Silver Eagle, es la primera constructora que ha solicitado el concurso voluntario de acreedores –antigua suspensión de pagos– ante la falta de la liquidez necesaria para afrontar sus compromisos. Uno de los factores que más ha influido en la actual situación de Seop ha sido el impago por parte de algunos de sus clientes inmobiliarios, lo que resulta indicativo de la creciente gravedad de la crisis del mercado y de las enormes dificultades que afrontan las compañías para hacer frente a sus obligaciones.Aunque la constructora, con presencia en todo el territorio nacional, inició hace unos años un proceso de diversificación de su cartera hacia proyectos no residenciales, obra civil y otras actividades, el grueso de su actividad seguía centrada en la edificación residencial. A la luz de los acontecimientos, es obvio que dicho proceso ha llegado tarde y ha resultado insuficiente. A diferencia de Seop, el perfil de actividad de los grandes grupos constructores españoles se encuentra, en líneas generales, altamente diversificado, tanto desde el punto de vista empresarial como geográfico. Ésa ha sido, precisamente, la clave que ha permitido a las grandes del sector afrontar sin graves consecuencias el cambio de ciclo en España.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión
Valor añadido > -Habitat tendrá que pagar 240 millones en intereses hasta 2009 > El pasado 28 de febrero, Bruno Figueras respiró tranquilo. La inmobiliaria que preside, Habitat, logró refinanciar con un grupo de 39 bancos una deuda de 1.586 millones, procedente, en parte, del macrocrédito sindicado firmado a finales de 2006 para adquirir la división inmobiliaria de Ferrovial. Sin embargo, Habitat no lo va a tener fácil tras lograr el acuerdo con la banca. La empresa deberá devolver 120 millones de euros anuales en intereses hasta 2009. Esta cifra, que equivale a un 7% del pasivo de la inmobiliaria participada en un 20% por Ferrovial, está incluida en el acuerdo de refinanciación firmado con las entidades financieras, que Habitat no ha querido dar a conocer.
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NOTICIA >-Promoción > Andalucía
Valor añadido > -El precio del metro cuadrado de suelo urbano crece un 11,9% en Andalucía en el tercer trimestre, hasta los 289,9 euros  El precio medio del suelo urbano se encareció un 11,9 por ciento en el tercer trimestre del año 2007 en Andalucía en relación con el mismo trimestre del año anterior, hasta los 289,9 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento muy superior al 4,1 por ciento registrado a nivel nacional, donde se cifró el precio medio del suelo en 285 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre. Según datos del Ministerio de la Vivienda, recogidos por Europa Press, Andalucía fue unas de las comunidades donde más se incrementó el precio del suelo en el tercer trimestre del año en relación con el tercer trimestre del año anterior. De esta forma, por delante de la Comunidad andaluza figuran Cantabria, con una variación anual del 29,4 por ciento; Galicia (22,5 por ciento); Asturias (+22,2 por ciento); Navarra (+19,1 por ciento); Castilla-La Mancha (+17,6 por ciento); Comunidad de Madrid (+15,7 por ciento); y Murcia, con un incremento interanual +14,3 por ciento. En relación con el anterior trimestre del año 2007, el incremento registrado fue similar a la variación interanual, con un aumento del 12 por ciento. Por provincias, todas registraron un incremento del precio medio de sus suelos urbanos excepto Córdoba, donde descendió un 18,5 por ciento en el tercer trimestre con respecto al año anterior, hasta los 269,7 euros por metro cuadrado; Granada, con un descenso interanual del 7,9 por ciento hasta los 201,9 euros; y Almería, con un descenso del 3,5 por ciento hasta los 349,2 euros el metro cuadrado. El precio más alto lo registró Cádiz, con 410,1 euros el metro cuadrado y un incremento interanual del 30,7 por ciento. No obstante, el mayor incremento lo registró la provincia de Jaén, con un aumento del 37,6 por ciento, hasta los 166,4 euros el metro cuadrado, el precio más bajo de toda Andalucía. En el resto de provincias, en Málaga el precio del metro cuadrado de suelo urbano es de 324,7 euros y un incremento del 4,2 por ciento; Sevilla, con un incremento interanual del 18,5 por ciento hasta un precio del suelo de 240,3 euros por metro cuadrado; y Huelva, con un incremento del 4,1 por ciento hasta los 283,6 euros.
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NOTICIA > -Constructoras > Cinco Días y Expansión
Valor añadido > -Seop Obras y Proyectos, filial del grupo cántabro Silver Eagle, se ha convertido en la primera constructora española, con un volumen cercano a los 500 millones de facturación, en sucumbir a la crisis del ladrillo tras las elecciones del 9 de marzo. La empresa solicitó el lunes el concurso voluntario de acreedores lastrada por 'los impagos de clientes del sector inmobiliario'.  Acuciada por las deudas y con un fuerte impacto de los impagados en su tesorería, Seop presentó el lunes, ante el Juzgado Mercantil de Madrid, la solicitud voluntaria de concurso de acreedores. La deuda de la empresa, decimotercera en el ranking elaborado por Alimarket sobre las 250 primeras constructoras de España por resultado neto, supera los 300 millones. El 100% de Seop está en manos del grupo Silver Eagle, entidad cántabra de la familia Montalvo con tres líneas de negocio: construcción, promoción inmobiliaria y servicios. El apellido Montalvo ha comenzado a ser habitual en los últimos meses, especialmente en la esfera económica cántabra, tras hacerse con el 80% del club de fútbol Racing de Santander a través de la sociedad Dunviro Ventures. Fuentes oficiales de Silver Eagle dicen que, salvo la constructora, el resto de las divisiones del conglomerado que preside Javier de Montalvo gozan de buena salud. El grupo, fundado en 1992, es titular de la promotora de viviendas Seif y participa en Alcala 120 y Seif Procam con Caixa Catalunya. 'Los responsables de Seop han recurrido a la medida del concurso voluntario de acreedores para cumplir de forma ordenada con las obligaciones de pago con los proveedores', cita un escueto comunicado. En él se habla de garantizar el futuro de la sociedad y se califica de 'transitoria' la falta de liquidez.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial >  Cinco Días y Expansión
Valor añadido > -El informe ha sido redactado por Samuel Soria, de BBVA Research. El banco lógicamente recomienda acudir a la oferta de compra por el 100% del capital de Colonial que ha presentado Investment Corporation of Dubai (ICD) a un precio de 1,19 euros por título. La oferta está condicionada a un acuerdo previo con la banca acreedora de la inmobiliaria. La oferta prevé la división de Colonial, creando una nueva sociedad para el negocio de suelo y promoción de la compañía. El informe de BBVA indica que esta nueva empresa tiene 'malas perspectivas para la cotización'. Aunque el banco español recomienda acudir a la oferta dubaití, porque ofrece un precio superior al que calcula la entidad y porque ofrece una prima sobre el precio de mercado, apunta aspectos negativos sobre la opa: la posibilidad de que no se llegue finalmente a un acuerdo; plazo de tiempo largo hasta la conclusión (superior a los seis meses) y las malas perspectivas ya indicadas de la nueva empresa. El informe considera 'injustificados' los precios pagados por Colonial en las adquisiciones realizadas entre 2006 y principios de 2007 (Riofisa por 2.000 millones y el 15% del grupo FCC por 1.534 millones). El banco se refiere en particular a la adquisición de Riofisa y a la fusión entre Inmocaral y Colonial: 'El sobreprecio pagado generó importantes fondos de comercio (...) que están penalizando las valoraciones pero a su vez contribuyeron al proceso de fuertes incrementos en las cotizaciones'. La deuda de Martinsa y de Reyal, factores que argumentan la recomendación de venta El informe del BBVA advierte que su visión sobre el sector inmobiliario español es 'negativa'. 'Lejos de haber tocado fondo', señala, 'creemos que el ajuste en 2008 será todavía más intenso'. El estudio explica que todavía 'no hemos alcanzado el suelo en la actividad de promoción, donde aún esperamos un ajuste intenso'. La crisis financiera actual y el elevado nivel de deuda de la mayoría de las inmobiliarias cotizadas españolas son argumentos esgrimidos en el informe para recomendar vender las acciones de Martinsa Fadesa y Reyal Urbis. 'La peor situación financiera en este momento es la de Martinsa Fadesa que necesita cerrar en el muy corto plazo su proceso de refinanciación', dice. El informe está realizado antes de que la compañía presidida por Fernando Martín haya logrado un plazo mayor, hasta el próximo día 26, para negociar la refinanciación de parte de su deuda. La inmobiliaria comunicó el lunes la extensión de ese plazo e indicó que sólo queda la firma de una entidad extranjera para cerrar las negociaciones. Aun así el informe del banco español subraya que la compañía posee un 40% de su cartera de suelo calificado como rústico que 'es el que más se va a devaluar' y que por su situación financiera 'se verá obligada a vender a corto plazo importantes cantidades de suelo (...) creemos difícil que cumpla los planes y en cualquier caso presionará los precios a la baja'. Sobre Reyal Urbis también recuerda que su situación financiera 'sería uno de los principales motivos de preocupación sobre el valor' y que la compañía de Rafael Santamaría tiene 'necesidad de vender suelo en un proceso de escasez de actividad y exceso de oferta pese a la calidad el mismo'. El informe de BBVA destaca únicamente a Realia. 'Es la mejor opción en el sector donde destaca la calidad de sus activos'. El banco, que participó en la salida a Bolsa de la inmobiliaria, indica que la situación financiera de Realia la diferencia del resto de cotizadas y 'le otorga una mayor protección ante posibles empeoramientos de la situación'.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Dubai cierra el acuerdo con Colonial para hacerse con el 80% del grupo  > Colonial aprueba al acuerdo de compraventa del negocio patrimonial de la compañía pactado por el fondo soberano de Dubai (ICD) con los principales socios de la inmobiliaria, que implica la segregación de la actividad promotora y de suelo. En una comunicación remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el consejo manifiesta su "disposición favorable" a poner en marcha de inmediato "los distintos aspectos de las operaciones propuestas" en el acuerdo de compraventa, por el que ICD pagará 1,19 euros por cada título de Colonial, una vez que la compañía se haya escindido. El consejo ha decidido apoyar la operación planteada por los dubaitíes en una sesión en la que no han participado los consejeros dominicales, que son los que representan los intereses de los socios de referencia de la inmobiliaria. En este sentido, el consejo expresa que durante el proceso de división y venta de Colonial velará por los intereses de la propia compañía, así como por los de los accionistas minoritarios, para que se cumpla la "paridad de trato". El visto bueno del consejo de Colonial es sólo uno de los requisitos que condicionan la oferta de ICD, ya que ésta sólo se hará efectiva si, además, se cierra antes de mañana la refinanciación de la deuda de la compañía, que asciende a 8.961 millones de euros. Asimismo, los vendedores tendrán que llegar a un acuerdo con las entidades financieras con las que compraron a crédito acciones de Colonial para que liberen los títulos que custodian como garantía de esas adquisiciones. En relación con estos requisitos, el consejo manifiesta que no tiene conocimiento de si se han cumplido el resto de condiciones fijadas para que el acuerdo de compraventa entre en vigor. Tampoco se ha comunicado al consejo si ICD o los accionistas de referencia han renunciado a alguna de las mencionadas condiciones. En caso de que el acuerdo finalmente entre en vigor, la compra sólo se llevará a cabo si los vendedores traspasan a ICD el 50,4% de la futura Colonial, sociedad que se quedará con el negocio patrimonial de la compañía. De acuerdo con el compromiso alcanzado, la escisión deberá realizarse en un plazo máximo de cinco meses, ampliable a otros dos, a contar desde que el acuerdo sea efectivo. Si la compraventa llegara a culminar, ICD lanzaría una OPA por el 100% de Colonial, así como la totalidad de su filial francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL), de la que la inmobiliaria controla el 84,5%.
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NOTICIA > -Promoción > Cantabria
Valor añadido > -La constructora SEOP Obras y Proyectos, perteneciente al Grupo Silver Eagle, ha anunciado que ha presentado ante el Juzgado Mercantil de Madrid una solicitud de concurso voluntario de acreedores, ante la falta de liquidez motivada por los "recientes impagos" de clientes del sector inmobiliario y al "endurecimiento" del sistema financiero en las operaciones de descuento de la cartera de efectos.La constructora, que en 2006 facturó más de 433 millones de euros en 2006, no ha querido precisar a cuánto asciende el monto total de la deuda. Los directivos SEOP aseguran que han decidido recurrir a esta medida legal con el objeto de cumplir de forma ordenada con las obligaciones de pago con los proveedores y garantizar el futuro empresarial de la sociedad ante una situación "transitoria" de falta de liquidez. Un portavoz de Silver Eagle aseguró a Europa Press que la situación financiera de su filial no afecta al resto de empresas del grupo y no tendrá relación con su actividad de servicios ni de promoción inmobiliaria, en la que también colabora con Caixa Catalunya a través de dos participadas: Alcalá 120 y SEIF Procam.  Principal accionista del Racing de Santander  SEOP tiene presencia en todo el territorio nacional a través de nueve delegaciones y orienta su actividad hacia la construcción residencial y no residencial, así como en la obra civil. A cierre del ejercicio 2006, la cartera de obra contratada se elevaba a 1.262,43 millones de euros, correspondiendo el 88% a edificación y el 12% restante a obra civil.  Entre sus últimas obras pendientes de conclusión figura la construcción de 110 viviendas de protección pública en régimen de alquiler para el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), así como la remodelación del aeropuerto de Santander. Asimismo, es el accionista principal del equipo de fútbol cántabro Racing de Santander. Los últimos resultados publicados, correspondiente a 2006, arrojan una cifra de negocio de 433,81 millones de euros, un 47,41% más que en el año anterior, con un beneficio neto de explotación (Ebit) de 6,6 millones de euros y un beneficio bruto de explotación (Ebitda) de 13,4 millones de euros.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -El grupo andaluz Contsa, centrado en la actividad inversora inmobiliaria, se ha declarado en suspensión de pagos ante la caída del mercado inmobiliario unida a las fuertes restricciones del crédito existentes, por lo que ha solicitado a la jurisdicción mercantil competente la incoación de un concurso voluntario de acreedores que establezca las bases de un convenio que permita satisfacer sus obligaciones económicas respecto a sus más de 1.000 socios e inversores -la mayoría pequeños ahorradores- así como su continuidad en el sector.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La crisis financiera actual unida a las compras apalancadas que las mayores inmobiliarias españolas realizaron durante 2006 se revela ahora como un cocktail explosivo. Las inmobiliarias negocian con los bancos la refinanciación de la deuda contraída para llevar a cabo operaciones como las compras de Colonial (Riofisa y el 15% de FCC, más de 3.500 millones de euros); de Fadesa por parte de Martinsa (en una operación valorada en 4.045 millones); la compra de Urbis por Reyal (por 3.317 millones) o la de Parquesol por San José (en una operación valorada en 917,6 millones). Pero la crisis del sector inmobiliario español, la caída de las ventas y de los precios, la subida de los tipos de interés, entre otros factores, provocan que las compañías españolas del sector se sienten ahora a negociar en condiciones peores de las que preveían hace dos años con las entidades financieras. Además la crisis de liquidez mundial hace que los bancos sean poco proclives a hacer ningún tipo de concesión....La pignoración de los títulos por parte de los principales accionistas de Colonial es uno de los factores que explica el derrumbe en Bolsa de la compañía. Al caer por debajo del precio al que los accionistas dejaron en prenda sus títulos, los bancos ejecutan la venta provocando la caída del valor. Nozar, Portillo y Díaz de Mera comunicaron a la CNMV la pignoración de millones de acciones.  La familia Sanahuja, propietaria de Metrovacesa, también ha pignorado parte de su participación en la inmobiliaria y en su grupo familiar, Sacresa, para lanzar la opa por el 100% de la inmobiliaria española. Fernando Martín y su socio en Martinsa Fadesa, Antonio Martín, también pignoraron sus participaciones en las compañías de las que eran propietarios para adquirir Fadesa. Para la compra de Urbis, Rafael Santamaría otorgó importantes garantías 'incluyendo la pignoración de las acciones de Reyal Urbis propiedad de Inveryal sociedad de inversión de la familia Santamaría', informó la empresa en el folleto de opa enviado a la CNMV. Jacinto Rey, presidente del grupo San José, también acudió a la pignoración para comprar Parquesol. En el folleto de opa explicó que había realizado una 'pignoración de participaciones de Udramed propiedad de San José'.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión y locales
Valor añadido > -La inmobiliaria anunció  que “ha llegado a un principio de acuerdo” para reestructurar el préstamo que un grupo de bancos le otorgó en 2007 para adquirir Fadesa, lo que le ha permitido posponer el pago de uno de los plazos de ese crédito que vencía ayer y que se eleva a 362 millones de euros. Martinsa Fadesa ha conseguido convencer a la mayoría de la banca acreedora, pero alguna de las entidades, que representa el 1,33% del crédito, se resiste a respaldar el acuerdo. La compañía tiene de plazo hasta el próximo 26 de marzo para conseguir la adhesión de todos los acreedores a las nuevas condiciones. De lo contrario, deberá amortizar esos 362 millones.
La refinanciación de la deuda es un requisito fundamental para que la compañía pueda mirar al futuro. No en vano, además de las cantidades que vencían ayer, Martinsa Fadesa tendría que hacer frente en septiembre al pago de otros 2.071 millones de euros, un vencimiento casi seis veces superior. El mercado parece confiar en el acuerdo y así se refleja en la cotización de la compañía en las últimas fechas –ayer subió más de un 9%–, pero la última palabra, la que vale, la tienen esos acreedores que aún no han pronunciado el necesario “si quiero”.En un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la compañía aclaró que “ha llegado a un principio de acuerdo” para reestructurar el préstamo contratado con el sindicato de bancos liderado por Ahorro Corporación, la Caixa, Caja Madrid y Morgan Stanley. Pero el voto de confianza no es total. Un 1,33% del crédito que se utilizó para la adquisición de Fadesa, concedido por varios fondos internacionales, todavía no se ha adherido a las nuevas condiciones. Por esta razón, la compañía dispone de nueve días más, hasta el próximo 26 de marzo, para convencer al 100% de los acreedores. Si en esa fecha, la inmobiliaria no logra su propósito, deberá efectuar el pago de 362 millones, de una total de 2.575 millones de euros todavía sin amortizar. Trámite clave  Se trata de un trámite clave para el futuro del grupo. Con el visto bueno de la banca, la inmobiliaria podrá poner en marcha un nuevo plan de negocio. Pero, para ello, debe aliviar los elevados compromisos financieros. La deuda total de Martinsa Fadesa asciende a 5.150 millones de euros, una losa que impide el arranque de nuevos proyectos. Sobre este asunto, la compañía sólo aclaró ayer que “está en negociaciones” con sus prestamistas, “con el objeto de acomodar también los vencimientos a medio y largo plazo”. Pero lo más acuciante para el grupo son los pagos que tiene que realizar este año. Además de las obligaciones por valor de 362 millones, la empresa tendría que abonar en septiembre otros 2.071 millones de euros. Fernando Martín quiere una reestructuración más a largo plazo que permita retrasar las condiciones del préstamo sindicado varios años. A finales  de  2007, la compañía redujo en unos 600 millones de euros su endeudamiento, de los que 420 millones correspondían al crédito de la opa sobre Fadesa y el resto, a financiación asociada al desarrollo del negocio.
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NOTICIA > -Impuestos > Asturias > ICIO > Expansión y locales
Valor añadido > -cada vez más empresas se niegan a pagar a los ayuntamientos las tasas por la prestación de servicios urbanísticos y el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Ahora le toca el turno al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana –también denominado impuesto municipal de plusvalía–. Una sentencia del Tribunal Supremo ha anulado 347 liquidaciones que giró por este impuesto el Ayuntamiento de Oviedo a una promotora inmobiliaria por no haberle notificado previamente la revalorización catastral de las fincas afectadas por dicho pago. Así, gracias a esta sentencia, por el momento, el promotor podría haber evitado pagar el impuesto de plusvalía durante casi tres años, ya que los primeros recursos se presentaron a mediados de 2005. Así lo establece el Alto Tribunal después de estudiar el recurso de casación en interés de ley que presentó el propio Ayuntamiento. No sólo eso. Después de esta sentencia, los ayuntamientos, las autonomías y el Estado deberán agilizar sus procesos de notificación si no quieren que se retrase el cobro de sus impuestos, necesarios para la financiación local. No en vano, en los últimos años las arcas municipales se han nutrido de forma excepcional gracias al boom del desarrollo urbanístico. Tal y como explica el fallo, “si el valor catastral constituye el presupuesto sobre el que se va a determinar la base imponible del impuesto municipal de plusvalía, es evidente que ese valor no puede quedar determinado a espaldas del sujeto pasivo del tributo”. Al menos, precisa el Supremo, “ha de notificársele al promotor para que pueda, como así hizo la sociedad mercantil recurrente, formalizar reclamación económico-administrativa contra los valores determinados si no estuviera conforme con los que había establecido el Centro de Gestión Catastral”. El Supremo rechaza el planteamiento del Ayuntamiento de Oviedo de que una doctrina de estas características puede ocasionar “sacrificios para el interés económico municipal en la medida en que pueda producir una dilación en la obtención de ingresos derivados de este impuesto”. También desautoriza la estrategia del municipio de “dotar de eficacia inmediata a la liquidación practicada, de tal modo que, al menos provisionalmente, se proceda a la recaudación del tributo, sin perjuicio de que después, si los nuevos valores catastrales han sido impugnados y dejados sin efecto, se proceda a revisar la liquidación practicada y a la devolución del exceso percibido”.Para el Supremo sería “deseable” que existiera “una mayor coordinación entre la Administración estatal y la local, facilitándose toda clase de datos e información sobre modificaciones en el régimen de valores catastrales”.Según explica Antonio Ñudi, socio de Urbe Asesores Inmobiliarios, bufete especializado en urbanismo, con esta sentencia el promotor podría obtener beneficios por tres vías: “Ganar tiempo para financiarse; que prescriba el pago del impuesto; o bien que, si consigue que se impugne la nueva valoración catastral en vía económico-administrativa, se anule la liquidación con la valoración inicial”.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > el País, Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El valor de los créditos concedidos por éstas a los promotores inmobiliarios a finales de 2007, ascendía a 303.487 millones de euros, un 24,3% más que el año anterior, según datos del Banco de España.
Este dato tiene dos lecturas igualmente preocupantes. La primera es que se trata de un aumento importante porque se produce en un escenario en el que los bancos han dejado de financiar operaciones de suelo y promociones. Pero como las inmobiliarias ya no dan salida a sus promociones, porque los pisos no se venden, no pueden saldar sus deudas. Y la segunda es que, precisamente por ese parón, el ritmo de concesión de los préstamos a promotores se ha reducido a la mitad en sólo un año, puesto que en 2006 crecieron un 50,5% respecto al año precedente. Esta ralentización se hizo más patente en la última parte del año, ya que los créditos crecieron sólo un 3,72% en el cuarto trimestre de 2007 respecto del tercero. Y es que cada vez son más los promotores con dificultades para devolver los créditos, y los de difícil cobro ya ascienden a 1.584 millones de euros, con una tasa del 0,52%, el doble que un año antes. Pero la morosidad no sólo afecta a las inmobiliarias. El índice de morosidad de los créditos para cualquier fin concedidos por bancos y cajas a particulares y empresas se situó en enero en el 0,955%, tras experimentar una fuerte subida respecto al mes de diciembre, la más alta en un mes desde 1994. Las entidades financieras acumulaban a cierre de enero 16.232 millones en créditos de dudoso cobro.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña  > el país y Cinco Días
Valor añadido > -el Gobierno autorizó a Fomento un gasto de 9.025 millones de euros a cargo de próximos ejercicios. AENA, organismo gestor de los aeropuertos, asegura que va a adelantar proyectos no previstos para este año por valor de 1.600 millones. Entre ellos destaca la redacción del proyecto para el edificio satélite de la terminal Sur de Barcelona. Seopan, la patronal de las constructoras, alaba la idea de acelerar las licitaciones y asegura que el superávit de las cuentas públicas posibilita que este año se pueda dedicar un crédito extraordinario a infraestructuras, según el vicepresidente de la patronal, Julián Núñez.El Gobierno aprueba invertir 9.000 millones en carreteras para mantener la construcción El Consejo de Ministros autorizó al Ministerio de Fomento a adquirir compromisos de gasto por un importe de 9.025,6 millones de euros con cargo a los ejercicios futuros para desarrollar, en materia de carreteras, el Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes aprobado por el Gobierno. El desarrollo y la ejecución del Plan exige la planificación coherente y coordinada de la contratación de las obras. En este sentido, con esta autorización el Gobierno anticipa y planifica el esfuerzo inversor en materia de carreteras y contribuye por otra parte al mantenimiento de la actividad económica en el sector de la construcción. En concreto, estos compromisos de inversiones ascienden a 2.507,1 millones de euros para 2009; 2.456,9 millones de euros para 2010; 2.206,2 millones de euros para 2011; y 1.855,2 millones de euros para 2012. El presidente del Gobierno en funciones, José Luis Rodríguez Zapatero, ya había anunciado en febrero que el Gobierno agilizaría las licitaciones de obra pública para garantizar la actividad en el sector de la construcción y compensar la destrucción de empleo en el segmento residencial. Durante su participación en el Foro Perspectivas KPMG, organizado en colaboración con Europa Press, Zapatero afirmó que, aunque actualmente se está llevando a cabo un "ritmo fuerte" de inversión en infraestructuras, la intención del Ejecutivo es acelerar proyectos relacionados con las líneas de alta velocidad y autovías para "ayudar al conjunto del sector
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NOTICIA > -Construcción> Obra pública
Valor añadido > -Seopan, la patronal que agrupa a las grandes constructoras, presentará al nuevo Gobierno una serie de propuestas con el objetivo de que fomente la inversión privada en infraestructuras. Según aseguran fuentes del sector, Seopan propondrá antes del verano medidas que posibiliten la puesta en marcha de las concesiones previstas en el Plan Estatal de Infraestructuras de Transporte (PEIT) 2005-2020, pero que no saldrán adelante a medio plazo debido al parón poselectoral.  Entre estas medidas, la patronal abogará por que se acelere la puesta en marcha de la colaboración público-privada, ya contemplada en el PEIT, para la construcción con capital privado de infraestructuras de transporte, carreteras o ferrocarril, entre otros. A cambio, las empresas explotarán durante un determinado periodo las obras públicas que construyan mediante el cobro de un canon o a través de las subvenciones concedidas por los poderes públicos.
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NOTICIA > -Construcción > Financiación
Valor añadido > -Abertis prevé firmar un crédito de 1.050 millones para refinanciar su deuda > Abertis prevé cerrar en las próximas semanas con un grupo de entidades financieras un préstamo por importe de unos 1.050 millones de euros, según informaron a Europa Press en fuentes del grupo de concesiones de infraestructuras de transportes y telecomunicaciones. El grupo controlado por ACS y 'La Caixa' ultima la consecución de esta financiación con alrededor de una decena de bancos, en su mayor parte extranjeras, bajo la modalidad de 'club deal', es decir, sin que ninguna lidere el crédito. La compañía que preside Isidre Fainé destinará los recursos principalmente a financiar las últimas operaciones, como son la compra de autopistas y aeropuertos latinoamericanos a ACS, así como la adquisición de la participación del 28,4% del capital de Hispasat. En paralelo, Abertis solicitará a su próxima junta de accionistas, convocada para el próximo 1 de abril, autorización para, si así lo estima oportuno, emitir títulos de deuda por un importe máximo de 6.000 millones de euros en un plazo de cinco años. Con esta autorización, el grupo pretende “estar en todo momento en condiciones de captar en los mercados los recursos necesarios para su adecuada gestión y contar con el margen de maniobra y capacidad de respuesta que demanda el entorno competitivo en que opera”, según consta en el orden del día de la asamblea. Según los términos de la autorización, Abertis podrá destinar hasta un máximo de 1.000 millones de euros a establecer un programa anual de pagarés de empresa. Además de pagarés, el grupo podrá emitir obligaciones, bonos y demás valores de renta fija, simples o convertibles en acciones, nueva emisión o ya existentes de la sociedad o alguna de sus filiales.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Martinsa Fadesa alcanza un acuerdo con sus acreedores para aplazar el pago de su deuda
Martinsa-Fadesa y las entidades coordinadoras de la financiación que Martinsa solicitó para abordar la compra de Fadesa, han alcanzado “un principio de acuerdo” para reestructurar el contrato de financiación, que incluye atrasar el pago de unos 362 millones de euros, cuya amortización estaba prevista para el próximo día 17 de marzo, hasta el día 26 del mismo mes.  La compañía informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que el acuerdo se deberá plasmar en los contratos de la totalidad de las entidades participantes, aunque ya ha sido aprobado por las entidades coordinadoras y prácticamente por la totalidad de las entidades nacionales y extranjeras que operan en España. De esta forma, sólo falta la adhesión a los mismos de las entidades internacionales, que se espera obtener “no más tarde del 26 de marzo de 2008”, explicó la compañía.
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NOTICIA >-Promoción > Colonial > Cinco Días
Valor añadido > -Colonial, bajo la presidencia de Luis Portillo, se encaminaba a convertirse en la primera inmobiliaria de Europa. Le faltaba la adquisición de otra compañía internacional para reinar en el continente. Una fusión con la francesa Gecina, o con Metrovacesa (antes de que fuera dividida entre sus principales accionistas) hubiera situado a Colonial como líder europeo. Y a diferencia de la mayoría de sus competidores sería una compañía con presencia en varios países y en distintos negocios dentro del sector inmobiliario (residencial, patrimonial, centros comerciales...). La pignoración por parte de los principales accionistas de sus títulos como garantías ha provocado que el destino fatal de ellos mismos se haya ligado al de la inmobiliaria. La crisis del sector en España y la crisis financiera mundial han acentuado la caída. Pero aunque el valor en Bolsa de Colonial se haya derrumbado, la compañía sigue siendo propietaria de edificios que son sedes de grandes multinacionales en Madrid, Barcelona y París, entre otros valiosos activos. Y del 15% del grupo FCC. La salida que le queda a los propietarios de Colonial es la venta de la compañía. Si los bancos dan su visto bueno a la operación, que está por ver, Investment Corporation of Dubai será su nuevo dueño. El líder de un sector tan importante para la economía española como el inmobiliario, dejará de ser español. Y eso no parece importar a nadie.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, ha explicado antes de la celebración de asamblea general ordinaria de la organización, que la evolución demográfica española garantiza un mínimo de demanda de 300.000 viviendas anuales, porque "al año se forman unas 200.000 parejas y se rompen la mitad, entonces surge la necesidad de otra casa". "La demanda no ha desaparecido, lo ha hecho la demanda especulativa", apuntó. En este sentido, explicó que la demanda seguirá existiendo aunque se haya reducido, "porque si los precios han subido el precio especulativo es menor, y por tanto la demanda especulativa se retira y queda sólo una demanda sana". Estimulación pública Igualmente, señaló que el Gobierno central es consciente de que el empleo depende en gran medida de la construcción y de que el sector de la obra pública "absorbe dinero a un ritmo mucho menor que el de la edificación, por lo que no tendrá más remedio que hacer cosas en favor de la vivienda".  "Tendrá que inyectar más liquidez en manos del público y reducir las retenciones por IRPF", opinó, y señaló que "se pierden 2,3 empleos por cada vivienda que se deja de construir".  Por todo ello, el secretario general de APCE consideró que se debería clasificar la vivienda como uno de los problemas "más importantes" de la sociedad española y actuar en consecuencia, al tiempo que criticó que "la lentitud" de las tramitaciones está amparada en la "impunidad". "Una administración pública no respeta los plazos y no le pasa nada, eso no puede ser", subrayó. Promociones de VPO  Respecto a las Viviendas de Protección Oficial (VPO), Martí aseguró que "si el precio da para hacerlas, se harán", porque los constructores saben "que una buena parte del mercado demanda viviendas más baratas". No obstante, precisó que las VPO tienen que cumplir toda la reglamentación que las libres "y eso cuesta mucho dinero".  "El propietario de una vivienda con código técnico amortiza su casa en unos ocho años, pero en VPO el precio está limitado y el que soporta los costes es el constructor y el que los amortiza es el comprador", señaló.  Además, apuntó que en 1986 el porcentaje de estas viviendas era de más del 62% de la cuota de mercado español, mientras que en la actualidad es inferior al 9%. "Antes se basaban en la aceptación voluntaria y la compensación" al promotor y, señaló que ahora, esto ya no es así.Antes de la celebración de asamblea general ordinaria de APCE, que se celebra en Murcia, Martí atribuyó esta falta de liquidez ‘al despertar de China e India, que demandan masas ingentes de recursos para financiar su crecimiento’. Manuel Martí explicó que la evolución demográfica española garantiza un mínimo de demanda de 300.000 viviendas anuales, porque ‘al año se forman unas 200.000 parejas y se rompen la mitad, entonces surge la necesidad de otra casa’. ‘La demanda no ha desaparecido, lo ha hecho la demanda especulativa’, apuntó. Explicó que la demanda seguirá existiendo aunque se haya reducido, ‘porque si los precios han subido el precio especulativo es menor, y por tanto la demanda especulativa se retira y queda sólo una demanda sana’. Señaló que el Gobierno central es consciente de que el empleo depende en gran medida de la construcción y de que el sector de la obra pública ‘absorbe dinero a un ritmo mucho menor que el de la edificación, por lo que no tendrá más remedio que hacer cosas en favor de la vivienda’. ‘Tendrá que inyectar más liquidez en manos del público y reducir las retenciones por IRPF’, opinó, y señaló que ‘se pierden 2,3 empleos por cada vivienda que se deja de construir’. El secretario general de APCE consideró que se debería clasificar la vivienda como uno de los problemas ‘más importantes’ de la sociedad española y actuar en consecuencia, al tiempo que criticó que ‘la lentitud’ de las tramitaciones está amparada en la ‘impunidad’. ‘Una administración pública no respeta los plazos y no le pasa nada, eso no puede ser’, subrayó. Respecto a las Viviendas de Protección Oficial (VPO), Martí aseguró que ‘si el precio da para hacerlas, se harán’, porque los constructores saben ‘que una buena parte del mercado demanda viviendas más baratas’. No obstante, precisó que las VPO tienen que cumplir toda la reglamentación que las libres ‘y eso cuesta mucho dinero’. ‘El propietario de una vivienda con código técnico amortiza su casa en unos ocho años, pero en VPO el precio está limitado y el que soporta los costes es el constructor y el que los amortiza es el comprador’, señaló. Además, apuntó que en 1986 el porcentaje de estas viviendas era de más del 62% de la cuota de mercado español, mientras que en la actualidad es inferior al 9%. ‘Antes se basaban en la aceptación voluntaria y la compensación’ al promotor y, señaló que ahora, esto ya no es así.  Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, José López Rejas, negó que exista una crisis inmobiliaria y que haya una falta de demanda, y puntualizó que lo que hay ‘es una crisis de liquidez en las entidades de crédito’.  En la Región de Murcia, López Rejas aseguró que hay gestionándose proyectos para 120.000 viviendas para los próximos años, además de los que se realizarán vía convenio, y apostó por casas de menor tamaño para poder ajustar el precio a los metros cuadrados de la vivienda.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > Vivienda
Valor añadido > -La práctica totalidad (el 95%) de las viviendas nuevas presentan la necesidad de realizar al menos diez reparaciones en el momento en que se entregan a sus compradores. El precio de estas reparaciones está por encima de los 600 euros en un 40% de los casos. En otro 54% oscila entre los 300 y los 600 euros y sólo en un 6% es inferior a los 300 euros. Así se desprende del estudio sobre la gestión de la postventa en el sector inmobiliario en España en 2007 realizado por la consultora técnica Acerta y difundido. El informe indica también que un 96% de los compradores de una vivienda nueva en España efectúa alguna reclamación tras la entrega de llaves, tasa que arroja un aumento de dos puntos respecto al porcentaje del año precedente. La resolución de dichas incidencias lleva más de dos semanas en el 77% de los casos y sólo menos de una semana en un 4% de las reclamaciones. Por tipo de incidencias, sólo un 5% afecta a la habitabilidad de la vivienda (humedades o fugas en la calefacción, entre otros). El resto están relacionados con factores estéticos. No obstante, en un 60% de los casos, las reclamaciones por desperfectos estaban originadas por la mano de obra, y en un 15% con la calidad de los materiales empleados. En cualquier caso, la mayor parte de las reclamaciones realizadas por los compradores responden fundamentalmente a trabajos realizados durante la fase final del proceso de construcción de las viviendas, por lo que los problemas más frecuentes son los relativos a acabados aparentes, que son los que se realizan en la última fase de la construcción. Los problemas más frecuentes son los relativos a acabados aparentes, los que se realizan al final de la construcción  Las incidencias relacionadas con la pintura (30%), los soldados y alicatados, incluidos los solados de madera (25%), y la carpintería interior (24%) son los más frecuentes, siendo protagonistas de las reclamaciones en un 79% de los casos. Según Acerta, ante el actual cambio de ciclo en el sector inmobiliario, la prestación de un verdadero servicio postventa "se ha convertido en un elemento clave y estratégico para las promotoras inmobiliarias a la hora de vender viviendas". En este sentido, la firma considera "fundamental" iniciar la gestión de la postventa desde la fase de acabados de las obras para mejorar la eficacia del servicio, dado que aún un 31% de las empresas del sector admite que su servicio se pone en marcha cuando se entregan las llaves.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -Si las previsiones casi unánimes de expertos, promotores y consultoras inmobiliarias se cumplen, 2008 acabaría con el peor dato de viviendas libres iniciadas de toda la serie estadística, que se remonta a 1991. Los agentes del sector coinciden en señalar que el número total de inmuebles comenzados en 2008 rondará las 300.000 unidades. Y eso, contando con la promesa del Gobierno de edificar 150.000 viviendas protegidas (VPO) al año. Por lo tanto, el número de casas nuevas iniciadas no llegaría a 150.000.  Es más, las previsiones del G-14 –lobby que aglutina a las principales promotoras españolas– supondrían un recorte considerable de la cifra anual. El presidente del G-14 y de Martinsa-Fadesa, Fernando Martín, alertó recientemente de que en 2008 no se iniciarán más de 250.000 viviendas.  Fuentes del G-14 señalaron  que “ya nadie cree” que se vayan a comenzar a edificar más de 220.000 inmuebles. Y el director general adjunto de Sacyr Vallehermoso, Javier López-Ulloa, rebaja la estimación a 200.000, “un tercio o menos que en 2006 y 2007”. Hace dos años se iniciaron 664.924 viviendas, y en 2007 la cifra descendió –arrastrada por la crisis financiera internacional de los últimos meses y por la restricción del crédito– hasta unas 600.000 unidades. En concreto, López-Ulloa cuantifica en 120.000 las viviendas libres y en 80.000 las protegidas que se empezarán a edificar este año. En la serie histórica que maneja el Ministerio de Vivienda no se encuentra un dato anual ni siquiera cercano de viviendas libres iniciadas. El año más aciago fue 1993, tras la crisis económica, cuando se comenzaron 143.158 pisos. En cuanto a la VPO, los últimos datos anuales oficiales corresponden a 2006, cuando se promovieron 95.225, cantidad aún lejana a las 150.000 que pretende iniciar el Ejecutivo en 2008.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El Colegio de Registradores estima que en 2007 se compraron y vendieron 788.518 inmuebles en España.El descenso de compraventas se añade a otros datos -como la caída en viviendas iniciadas y en consumo de cemento- que apuntan en la misma dirección: la crisis inmobiliaria está siendo más grave de lo que se preveía en el primer semestre de 2007. Frente a las 665.000 viviendas iniciadas en 2007, los promotores esperan para este año una cifra que podría rondar las 200.000. Aún siendo más optimistas y considerando que el dato final se acerque a 300.000, el desplome de este año no será en ningún caso inferior al 50%. Del total de compraventas, la mayor bajada se produjo en los inmuebles de segunda mano (un 15%), frente a los de obra nueva, que cayeron un 12%. Sólo en el cuarto trimestre (de octubre a diciembre) se inscribieron en el Registro de la Propiedad 161.906 compraventas, un 5,07% menos, de las que 87.938 eran usadas y 73.968 nuevas; es decir, la mayor parte de las compraventas de viviendas del último trimestre del año eran usadas.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > el País y económicos
Valor añadido > -El déficit exterior de España (la diferencia entre importaciones y exportaciones, más el saldo neto de las rentas y las transferencias del exterior) sigue marcando récords. El cierre de 2007 confirmó los peores pronósticos y el déficit hizo saltar por los aires la barrera de los 100.000 millones de euros, lo que dispara el saldo negativo más allá del 10% del PIB. En otras palabras: España vive por encima de sus posibilidades, con un enorme endeudamiento para mantener la velocidad de crucero de la economía....Las empresas españolas se han internacionalizado con mucha deuda. Y las familias han acudido al crédito para comprar viviendas y sostener la demanda interna. Para Federico Steinberg, del Instituto Elcano y la Autónoma de Madrid, el patrón de crecimiento marcado por la construcción y el consumo "no ha dado problemas hasta ahora porque financiar la deuda era barato y sencillo". Pero eso ha cambiado; ahora es más difícil -y más caro- endeudarse. "Va a haber un ajuste: por las buenas, con un incremento de la productividad, o por las malas, la más que probable desaceleración", añade. La última vez que España se enfrentó a un déficit exterior parecido -en los primeros años noventa- hubo recesión y varias devaluaciones de la peseta. Sin esa última posibilidad, "la fortaleza del euro es un problema, pero a cambio el ajuste será más suave, aunque dure más tiempo", explica Carlos Maravall, de AFI. El déficit (las balanzas de capital y cuenta corriente) creció un 25% el año pasado, pero el deterioro fue mayor incluso en el último trimestre, básicamente por las cargas de la deuda. "La financiación ha pasado a ser más volátil, de largo a más corto plazo. Y las titulizaciones han dado paso a la financiación vía BCE", afirma. El déficit "es particularmente preocupante y arrastra automáticamente el crecimiento hacia abajo", afirma Jaime Requeijo, de la UNED. "El euro ha actuado como escudo porque la UE no tiene esos problemas de déficit. Pero si sigue así la financiación externa se complicará y se encarecerá porque aumentará la prima de riesgo. Durante años no ha pasado nada, pero con la crisis ese déficit es insostenible", cierra.
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NOTICIA > -Promoción > Galicia > País, Faro y locales
Valor añadido > -El Grupo Proinsa, formado por nueve empresas de construcción y promoción inmobiliaria, con una plantilla de unos 325 trabajadores y sede en Lalín, presentó ayer la suspensión de pagos en el Juzgado de lo Mercantil de Pontevedra, al no poder afrontar unas deudas que se cifran en unos 30 millones de euros. El responsable del grupo, Álvaro Méndez Gil, informó a los sindicatos de la emisión de las cartas de despido de 284 trabajadores de Professional Interservices, Obras y Edificaciones Seixo e Inyeuropa, la mitad de los cuales ya cobró sus salarios de enero.  Además de la deuda salarial, el grupo mantiene otras con bancos, Seguridad Social, Hacienda y proveedores, hasta un total de 29,5 millones de euros, según las cuentas presentadas por Méndez Gil. Proinsa, en UTE con FCC, está construyendo el nuevo ayuntamiento de Lalín y también el nuevo estadio de Mestalla, del Valencia, Club de Fútbol. Asimismo, tiene obras en Bilbao, Madrid y otras provincias y, muy avanzada, la construcción de 111 chalés de lujo en Abidjan (Costa de Marfil), un proyecto que inició en 2006 con una inversión de nueve millones de euros. La misma empresa instrumental del grupo que promovió este proyecto, Inversiones Iberoafricanas, había señalado su intención de acometer diversos proyectos en Suramérica, ninguno de los cuales llegó a prosperar. En Galicia, el grupo se ha dedicado a la construcción de viviendas, de residencias de ancianos, a la reparación de carreteras y a otras adjudicaciones de la Administración, que ha sido uno de sus principales clientes. Comisiones Obreras reclamó al Gobierno gallego que garanticen la recolocación de los 284 trabajadores despedidos en las nueve empresas del grupo Proinsa, que el viernes presentó la suspensión de pagos en el Juzgado de lo Mercantil de Pontevedra, al no poder afrontar pagos por valor de 30 millones de euros. Marina Ruibal, representante de Comisiones Obreras, demandó a la Consellería de Traballo medidas para garantizar el reciclaje de trabajadores en el sector de la construcción ante la crisis que se avecina. "Esperamos que la Administración haga algo, porque estamos hablando del motor de nuestra economía y conviene buscar fórmulas para garantizar la inserción de los trabajadores despedidos", reclamó. El grupo Proinsa, con sede social en Lalín, engloba a nueve empresas del sector de la construcción y la promoción inmobiliaria y tenía en nómina a 325 trabajadores, de los que la mayoría ya han recibido la carta de despido.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial
Valor añadido > -Alicia Koplowitz redujo desde el 9% hasta el 5,24% su participación en el capital social de Colonial entre los pasados meses de enero y febrero, mediante la venta en el mercado de títulos representativos del 3,7% del capital.    La venta de acciones se realizó entre el 2 de enero y el 29 de febrero, con lo que concluyó apenas dos días después de la presentación formal de la primera oferta de Dubai sobre Colonial El fondo de inversión del Gobierno de Dubai, Investment Corporation of Dubai (ICD), aseguró que lanzará sendas ofertas públicas de adquisición de acciones (OPA) sobre el 100% del capital social de Colonial y de su filial francesa Société Foncière Lyonnais (SFL), informó hoy ICD. Las ofertas serán consecuencia del acuerdo alcanzado ayer entre Dubai y los accionistas de referencia de Colonial, que permitirá al fondo hacerse con más del 50% del capital social de la inmobiliaria española. En virtud del acuerdo, ICD se hará sólo con la parte del negocio patrimonial de Colonial, que actualmente representa el 80% de sus activos, con lo que la inmobiliaria deberá previamente segregar sus actividades de suelo y promoción en una nueva sociedad. Según la actual normativa, al hacerse con más del 50% de Colonial el fondo de Dubai deberá formular OPA por el 100% de la empresa, y después presentar una oferta paralela sobre la filial francesa SFL, dado que la inmobiliaria controla un 84,5% de su capital. En un comunicado, ICD recuerda que su oferta por Colonial está sujeta a ‘numerosas condiciones’, entre las que destacó la de alcanzar antes del 19 de marzo un acuerdo con los bancos acreedores de la inmobiliaria para refinanciar la deuda y la de obtener el visto bueno del consejo de la compañía. Tras manifestar su ’satisfacción’ por el acuerdo alcanzado, el consejero delegado del fondo de Dubai, Mohammed I. Al Shaibani, indicó que ahora ‘todos los accionistas de Colonial deben trabajar duro para cumplir con las condiciones impuestas en la oferta y garantizar así el cierre de la transacción’. Al Shaibani destacó la ‘alta calidad’ de los activos de patrimonio con que Colonial cuenta en España y Francia, y considera que la experiencia que ICD acumula en gestión de este tipo de activos y las sinergias con la cartera con que ya cuenta arrojará ‘una fuerte oportunidad de crear valor para la compañía’.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Vivienda
Valor añadido > -El secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, negó que exista una crisis en el sector inmobiliario, aunque sí destacó que existe una falta de liquidez en los mercados financieros. Antes de la celebración de asamblea general ordinaria de APCE, que se celebra en Murcia, Martí atribuyó esta falta de liquidez "al despertar de China e India, que demandan masas ingentes de recursos para financiar su crecimiento". Martí explicó que la evolución demográfica española garantiza un mínimo de demanda de 300.000 viviendas anuales, porque "al año se forman unas 200.000 parejas y se rompen la mitad, entonces surge la necesidad de otra casa". "La demanda no ha desaparecido, lo ha hecho la demanda especulativa", apuntó. En este sentido, explicó que la demanda seguirá existiendo aunque se haya reducido, "porque si los precios han subido el precio especulativo es menor, y por tanto la demanda especulativa se retira y queda sólo una demanda sana". Igualmente, señaló que el Gobierno central es consciente de que el empleo depende en gran medida de la construcción y de que el sector de la obra pública "absorbe dinero a un ritmo mucho menor que el de la edificación, por lo que no tendrá más remedio que hacer cosas en favor de la vivienda". "Tendrá que inyectar más liquidez en manos del público y reducir las retenciones por IRPF", opinó, y señaló que "se pierden 2,3 empleos por cada vivienda que se deja de construir". Por todo ello, el secretario general de APCE consideró que se debería clasificar la vivienda como uno de los problemas "más importantes" de la sociedad española y actuar en consecuencia, al tiempo que criticó que "la lentitud" de las tramitaciones está amparada en la "impunidad". "Una administración pública no respeta los plazos y no le pasa nada, eso no puede ser", subrayó. Respecto a las Viviendas de Protección Oficial (VPO), Martí aseguró que "si el precio da para hacerlas, se harán", porque los constructores saben "que una buena parte del mercado demanda viviendas más baratas". No obstante, precisó que las VPO tienen que cumplir toda la reglamentación que las libres "y eso cuesta mucho dinero". "El propietario de una vivienda con código técnico amortiza su casa en unos ocho años, pero en VPO el precio está limitado y el que soporta los costes es el constructor y el que los amortiza es el comprador", señaló. Además, apuntó que en 1986 el porcentaje de estas viviendas era de más del 62% de la cuota de mercado español, mientras que en la actualidad es inferior al 9%. "Antes se basaban en la aceptación voluntaria y la compensación" al promotor y, señaló que ahora, esto ya no es así.
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NOTICIA >-Promoción > Edificación > Vivienda
Valor añadido > -La práctica totalidad (el 95%) de las viviendas nuevas presentan la necesidad de realizar al menos diez reparaciones en el momento en que se entregan a sus compradores. El precio de estas reparaciones está por encima de los 600 euros en un 40% de los casos. En otro 54% oscila entre los 300 y los 600 euros y sólo en un 6% es inferior a los 300 euros. Así se desprende del estudio sobre la gestión de la postventa en el sector inmobiliario en España en 2007 realizado por la consultora técnica Acerta > El informe indica también que un 96% de los compradores de una vivienda nueva en España efectúa alguna reclamación tras la entrega de llaves, tasa que arroja un aumento de dos puntos respecto al porcentaje del año precedente. La resolución de dichas incidencias lleva más de dos semanas en el 77% de los casos y sólo menos de una semana en un 4% de las reclamaciones. Por tipo de incidencias, sólo un 5% afecta a la habitabilidad de la vivienda (humedades o fugas en la calefacción, entre otros). El resto están relacionados con factores estéticos. No obstante, en un 60% de los casos, las reclamaciones por desperfectos estaban originadas por la mano de obra, y en un 15% con la calidad de los materiales empleados.En la fase final de obra En cualquier caso, la mayor parte de las reclamaciones realizadas por los compradores responden fundamentalmente a trabajos realizados durante la fase final del proceso de construcción de las viviendas, por lo que los problemas más frecuentes son los relativos a acabados aparentes, que son los que se realizan en la última fase de la construcción. Las incidencias relacionadas con la pintura (30%), los soldados y alicatados, incluidos los solados de madera (25%), y la carpintería interior (24%) son los más frecuentes, siendo protagonistas de las reclamaciones en un 79% de los casos. Según Acerta, ante el actual cambio de ciclo en el sector inmobiliario, la prestación de un verdadero servicio postventa "se ha convertido en un elemento clave y estratégico para las promotoras inmobiliarias a la hora de vender viviendas". En este sentido, la firma considera "fundamental" iniciar la gestión de la postventa desde la fase de acabados de las obras para mejorar la eficacia del servicio, dado que aún un 31% de las empresas del sector admite que su servicio se pone en marcha cuando se entregan las llaves.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -El consumo de cemento en España se desplomó un 7,02% durante los dos primeros meses del año en relación al mismo periodo de 2007, hasta situarse en 8,45 millones de toneladas, informó Oficemen. La patronal cementera atribuyó la caída al "cambio de ciclo que experimenta la economía española y, en concreto, el sector de la construcción".  Según Oficemen, la industria cementera española está afrontando este nuevo escenario ajustando su producción y variando sus cifras de comercio exterior, esto es, reduciendo las importaciones y elevando las exportaciones. Así, la menor demanda del mercado doméstico ha derivado en que las ventas de cemento al exterior crecieron un 24,87% en lo que va de año, hasta sumar 209.369 toneladas. En cambio, las importaciones se desplomaron un 34,28% en los meses de enero y febrero en relación con igual periodo de 2007, hasta situarse en 1,53 millones de toneladas. De igual forma, la producción propia en las plantas cementeras radicadas en España se redujo en un 6,65% hasta febrero, y sumó 7,88 millones de toneladas. Por lo que al mes de febrero respecta, el consumo de este material de construcción cayó un 6,12% respecto a igual mes de 2007, hasta sumar 4,26 millones de toneladas.  La producción sumó 4,17 millones de toneladas, un 1,7% menos. La importación cayó un 26,6% (784.624 toneladas), mientras que, por contra, las exportaciones repuntaron un 31,7%, hasta 104.730 toneladas.
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NOTICIA > -Vivienda
Valor añadido > -Según pone de relieve un reciente informe elaborado por Deutsche Bank, el 26% de los jóvenes españoles se muestra convencido de nunca podrá comprar una vivienda, mientras que el 39% pretende hacerlo en el plazo de tres años y sólo un 10% en 2008. El 58% de los entrevistados afirma que no se lanza a comprar una casa por falta de dinero para la entrada y el 51,8% asegura que la nómina no le llega para afrontar esta operación.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > artículo de opinión de Gonzalo Bernardos, director del Master Inmobiliario de la Universidad de Barcelona > el periódico
Valor añadido > -en 2008 hay demasiadas viviendas en venta en España que los promotores no pueden comercializar. A finales de año, dice, “probablemente el exceso de oferta se aproxime al millón de pisos”. Comenta que aunque los españoles quieran comprar, la mayoría no puede pagar el precio demandado, situación que está afectando de forma muy negativa a la economía. Cree “muy conveniente la intervención de la Administración. En el corto plazo, su misión no debería consistir en estimular una mayor construcción de viviendas, sino en procurar la absorción de una gran parte del exceso de oferta existente. Es decir, generar liquidez en el mercado residencial”. Para ello propone llegar, por una parte, “a acuerdos entre promotores, localidad por localidad, para que éstos bajen sustancialmente sus actuales precios. Por otra, subvencionando la adquisición de vivienda a través de garantizar al comprador el pago de una determinada cuota hipotecaria durante cinco o diez años. Es decir, fuera cual fuera el tipo de interés de referencia del Banco Central Europeo (BCE), el de las nuevas hipotecas se mantendría invariable en el 2,5%”
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NOTICIA >-Constructoras > Obra pública
Valor añadido > - Sacyr Vallehermoso prevé vender a su filial de concesiones Itínere un conjunto de participaciones que el grupo tiene en distintas concesiones por un importe total de 20,10 millones de euros.  Así consta en el contrato marco que ambas empresas firmaron para regular sus relaciones, remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).  Itínere trabaja actualmente para llevar a cabo una oferta pública de venta de acciones (OPS) durante el primer semestre del presente ejercicio, en virtud de la cual Sacyr reducirá su participación actual del 90% hasta situarla en un porcentaje no inferior al 50%.  Las participaciones a transmitir son el 20% que Sacyr tienen en la Autovía del Eresma, el 20% de la Autovía del Turia, el 20% de los intercambiadores de transporte de Moncloa y Plaza Elíptica de Madrid, el 60% de la sociedad concesionaria del aeropuerto de Murcia, el 10% de la Autopista Guadalmedina, y las participaciones del 5% que tiene de los hospitales del Noroeste y Parla (Madrid) y en la carretera Palma-Manacor.  Las transmisiones se efectuarán a valor nominal de la inversión efectuada en su día por Sacyr, actualizado a Euríbor más un punto, y descontando dividendos y otras percepciones recibidas por la participación.  Por contra, según el contrato, Sacyr mantendrá por el momento, otros participaciones concesionales minoritarias, como el 0,1% de la chilena Autopista Nororiente, el 2% de la también chilena Autopista Vespucio y el 7,06% de Itínere Chile.  No obstante, el grupo que preside Luis del Rivero también se compromete a que si en el futuro adquiere empresas que desarrollen actividades de explotación de infraestructuras en concesión "ofrecerá a Itínere en el plazo de tiempo más breve posible" la posibilidad de adquirirlas. Derecho exclusivo de construcción  En el contrato, Sacyr se reserva "derecho preferente exclusivo" para ejecutar las obras de construcción de infraestructuras que Itínere se adjudique, tal como vienen realizando hasta ahora, por considerar que se trata de una "ventaja competitiva a preservar y potenciar".  De igual forma, las dos sociedades se comprometen a no competir directamente por un determinado proyecto, y por contra, a concurrir juntos en el caso de que sea aconsejable.  De este último compromiso quedan excluidos los contratos de concesiones a los que actualmente concurre Sacyr Vallehermoso, entre los que destacan dos autopistas en Estados Unidos, tres proyectos en Italia y otra decena de ellos en Portugal.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Marketing Directo
Valor añadido > -¿Salvará el marketing al sector inmobiliario?  Ya no se venden casas y la crisis económica afecta tanto al ciudadano de a pie como al sector inmobiliario, que se ha visto obligado a reducir su presupuesto de marketing a la par que a confiar en él para salvarse en este período de ajetreo. ¿Y cuál es el mejor reclamo que el marketing inmobiliario puede ofrecer? Pues un descuento en el precio de las viviendas. Metrovacesa lo probó en varias comunidades autónomas con resultados más que positivos. Para que sea rentable, desde la empresa indican que estas promociones sólo se hacen de manera localizada y en habitáculos con características determinadas. La inestabilidad económica está afectando, como sucede en todos los sectores, a los pequeños promotores, pero pronto se hará sentir en los grandes. Se calcula que los presupuestos para publicidad y marketing podrían reducirse hastíen un 40% en algunos casos. Las líneas que seguirán las campañas se centrarán bien en el producto, es decir, en enunciar las ventajas de las viviendas en stock, o en reforzar la imagen corporativa de las promotoras. Ésta se encuentra bastante devaluada por causa de la explotación. Diferentes estrategias proponen las constructoras con un único fin: reflotar el sector inmobiliario. Aunque parece que en algo sí se ponen de acuerdo, en la elección del canal. Las inmobiliarias hacen lo que otros segmentos del mercado no se atreven, apostar por la red. Según el Interactive Advertising Bureau de momento la inversión sólo supone un 2% del total, pero la tendencia es al alza. Metrovacesa de momento espera invertir el 60% de su presupuesto en internet a través de la creación de una web corporativa, del aumento de su presencia en otros portales inmobiliarios y de una mejora sus posiciones en los buscadores. Pero antes de tomar medidas de este tipo necesitan redefinirse desde la base buscando nuevos targets más seguros. Otros centran su éxito en la búsqueda de nuevos servicios post-venta que les diferencien de sus competidores, como redecoración, mudanza o vigilancia. Estrategias de co-branding y co-marketing están muy en esta línea. Lanzar campañas conjuntas con marcas de electrodomésticos y muebles puede ser una alternativa satisfactoria. Es interesante también el modo de tratar al cliente. La fidelización será una apuesta para este 2008 para muchas de las promotoras. La clave será establecer relaciones personales y especiales con cada cliente, es decir, usar el marketing relacional en todo su potencial. Por último, para mejorar su imagen y alejar al mundo inmobiliario del halo especulativo, acudiendo al concepto de desarrollo sostenible. Urbanizaciones con zonas verdes y respetuosas con el medio ambiente y el turismo como fuente de empelo directa serán algunos de los argumentos con los que pretenden alejar el mercado inmobiliario de la crisis.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial > Metrovacesa
Valor añadido > -Los que se quedaron sorprendidos con la división en dos de Metrovacesa tendrán nuevos motivos de asombro con la solución salomónica de partir Colonial para garantizar su supervivencia. La parte patrimonial pasará a manos árabes, mientras que promoción y suelo seguirán su rumbo, cotizando en Bolsa.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > artículo de opinión de Carlos F. Cervantes Lozano, de Ernst & Young Abogados> Cinco Días
Valor añadido > -sobre la orden del Ministerio de Economía y Hacienda, de 28 de febrero, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras publicada el pasado miércoles en el Boletín Oficial de Estado (BOE). El autor dice que “no es propósito de estas líneas la crítica de la interpretación, casi auténtica, que se hace de la norma que rige la valoración de los inmuebles cuando dicha
valoración tiene determinadas finalidades financieras, como llama la atención del legislador sobre la necesidad de incardinar las leyes que se aprueban y promulgan en un sistema armonizado de normas, en el que todas, en última instancia, están relacionadas y deben ser compatibles entre sí”.
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NOTICIA > -Promoción > Turismo > Andalucía > Cinco Días
Valor añadido > -Kutxa, la entidad de ahorro guipuzcoana, ha adquirido al grupo Meyluna el 50% del capital que no controlaba en Valle Romano, una ambiciosa promoción inmobiliaria en Estepona (Málaga). La operación está valorada en unos 100 millones de euros, según estiman fuentes conocedoras de la operación.
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NOTICIA >-Promoción > Cinco Días. Expansión y Negocios
Valor añadido > -La CNMV autorizó  la opa que la familia Sanahuja ha formulado sobre el 100% de Metrovacesa, a un precio de 83,21 euros por acción. Tras el acuerdo de escisión acordado en febrero del pasado año entre Sanahuja y Joaquín Rivero y su socio Bautista Soler, la familia catalana posee el 70,6% del capital mientras que otro 16,12%, en el que están parte de las acciones en poder de los bancos ING, Deutsche Bank, Citigroup y Credit Suisse, ha sido en su mayoría inmovilizado. Según el folleto publicado ayer por el regulador del mercado, la operación ha supuesto para Sanahuja un aumento de su nivel de endeudamiento del 15%. El grupo Sanahuja acumulaba, a 31 de diciembre de 2006, una deuda de 3.317 millones de euros, con lo que la operación sobre la inmobiliaria ha aumentado esa cifra hasta, aproximadamente, los 4.000 millones de euros. El grupo Sanahuja contaba en esa fecha con fondos propios por 465,3 millones. La compañía explica que la sociedad a través de la que Sanahuja efectúa la oferta, Undertake, cuenta con un crédito de 850 millones, que en la actualidad se ha reducido a 785,9 millones. Como garantías Román Sanahuja, presidente de Metrovacesa, ha pignorado acciones de Sacresa Terrenos Promoción, representativas del 46,07% del capital social y de acciones de Cresa Patrimonial representativas del 50% de su capital. Además, el grupo Sanahuja subraya que 'tiene intención de pignorar las acciones de Metrovacesa de las que Undertake pase a ser titular una vez liquidada la presente oferta'. La familia propietaria de Metrovacesa indica que el pago de los intereses de la deuda se atenderá con los ingresos que logren por la generación de los 'eventuales repartos de dividendos acordados, en su caso', por la inmobiliaria. Y que la devolución del principal de la deuda se atienda a través de los ingresos generados por los dividendos y 'con los ingresos que genere para el Grupo Sanahuja la posible venta de acciones de Metrovacesa en cumplimiento del compromiso de mantener la cotización de las acciones' de la inmobiliaria. Sanahuja, en todo caso, apunta que es 'intención' del grupo familiar proceder antes del vencimiento del contrato del crédito (en el folleto se indica que la duración del contrato de crédito se extiende hasta el 1 de agosto de este año) a una refinanciación 'bien exclusivamente de la deuda asumida bajo el citado contrato de crédito (...) bien de la totalidad de la deuda del grupo Sanahuja que afecta a la adquisición de acciones de Metrovacesa'. Y añade que en la actualidad está pendiente de negociar los términos de la refinanciación, así como la identidad de los bancos. Sanahuja subraya que dicha financiación no afecta a la política de inversión de Metrovacesa. >> Román Sanahuja, presidente de Metrovacesa, ha pignorado buena parte de las participaciones que ostenta en sus sociedades Sacresa Terrenos Promoción y Cresa Patrimonial como garantía de un crédito de 850 millones de euros suscrito para financiar la oferta pública de adquisición de acciones (opa) que tiene que lanzar sobre el 13,37% del capital de Metrovacesa, un porcentaje de la inmobiliaria que el empresario también pretende pignorar cuando liquide la opa. La oferta, cuya contraprestación asciende a 83,21 euros por acción (lo que supone una prima del 0,4% respecto al valor de sus títulos al cierre bursátil de ayer), fue autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Tras esta separación, Sanahuja se ha visto obligado a formular una opa por el 100% del capital de Metrovacesa, si bien otros accionistas de la inmobiliaria han bloqueado buena parte de las acciones de las que son titulares para permanecer en la compañía, entre ellos ING, Credit Suisse, Deutsche Bank y Citi. Ésta es la razón por la cual la opa se reduce de forma efectiva a un 13,37% del capital (9,31 millones de acciones).  Garantías del crédito
El crédito fue solicitado en agosto por la sociedad Undertake, el vehículo a través del cual Sanahuja formula la opa sobre Metrovacesa. El préstamo, que vence el 1 de agosto de 2008, asciende a 850 millones de euros, si bien Undertake ya ha dispuesto de 64 millones de euros para adquirir el 1,1% de la compañía.  El importe máximo de la opa (caso de que acuda el 13,37% en su integridad) se eleva a 776 millones de euros. Tal y como consta en el folleto de la opa remitido ayer a la CNMV, Sanahuja aporta una serie de garantías para el pago del crédito. En primer lugar,  Sanahuja ha pignorado 2.644 participaciones sociales de Sacresa Terrenos Promoción, representativas del 46,07% de su capital. Otro 8,89% de esta sociedad también se pignora por parte de Verdhabitats S.L. A través de Sacresa Terrenos Promoción, Sanahuja controla el 8,23% del capital de Metrovacesa. En segundo término, Sanahuja ha pignorado 3.906 participaciones sociales de la sociedad Cresa Patrimonial, representativas del 50% de su capital social. Sacresa Patrimonial controla, a su vez, el 53,5% de Metrovacesa. Por último, el grupo Sanahuja “hace constar expresamente que tiene intención de pignorar (en garantía de financiación de la oferta y/o en su caso, de su eventual refinanciación) las acciones de Metrovacesa de las que Undertake pase a ser titular una vez liquidada la oferta”. Esto supone un máximo del 13,37% del capital de la inmobiliaria, más el 1,1% que ya controla Undertake.  En relación al servicio de la deuda, Sanahuja “hace constar que el pago de los intereses de la deuda se atenderá con los ingresos que, para el grupo Sanahuja, generen los eventuales repartos de dividendos acordados, en su caso, por Metrovacesa”. Sanahuja recibirá en 2008 cerca de 98 millones de euros en concepto del dividendo de dos euros por acción que aprobó Metrovacesa a cuenta de los beneficios de 2007. Gracias a este dividendo, “el repago de los intereses de la financiación está, a la fecha, asegurado”. Venta > Sanahuja controlará un máximo del 83,88% en caso de adquirir el 13,37% en su integridad. Su intención a medio plazo es controlar poco más del 50% del capital de Metrovaces, por lo que podrá abonar cómodamente el crédito en el momento en que reduzca su participación. No obstante, en caso de que los dividendos o las ventas de acciones no sean suficientes para el pago de la deuda, el grupo Sanahuja procederá a una refinanciación, bien exclusivamente de la deuda asumida en este crédito, “bien de la totalidad de la deuda del grupo Sanahuja que afecta a la adquisición de acciones de Metrovacesa”, cuyo importe se desconoce.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Pinar ha reducido en un 5% su plantilla y tiene comprometidas ventas de activos por un importe de 146 millones con el fin de 'afrontar la actual situación de ralentización del mercado'. Los activos serán adquiridos por las entidades financieras que forman parte del accionariado de la compañía, Caja Ávila, que cuenta con un 10% de su capital; Caja Segovia (10%) y el Círculo Católico de Burgos (7%). La venta forma parte de la ampliación de capital en marcha, por valor de 176 millones de euros. Pinar cuenta con un porcentaje de deuda sobre recursos propios del 50,3% y durante 2008 debe afrontar el pago de deuda por importe de 120 millones.
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NOTICIA >-Promoción > Colonial
Valor añadido > -Luis Portillo reduce al 34,19% su participación en Colonial El ex presidente y primer accionista de Colonial, Luis Portillo, ha reducido desde el 39,79% hasta por debajo del 35%, concretamente al 34,19%, su participación en el capital social de la inmobiliaria. Portillo se ha deshecho de 92,31 millones de títulos de la compañía que tenía de forma indirecta, representativos del 5,60% de su capital, y valorados en unos 104,3 millones de euros en función de los actuales precios de mercado, según consta en el registro de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Portillo y el resto de socios de referencia de Colonial cerraron ayer con el fondo de inversión de Dubai, Investment Corporation of Dubai (ICD), un acuerdo para la venta a esta firma del negocio de patrimonio de la inmobiliaria. A cambio, los actuales accionistas de Colonial recibirán 1,19 euros por acción y títulos de la nueva sociedad que se creará con los activos de suelo y promoción que se segreguen de la inmobiliaria.El 15% que Colonial tiene como segundo máximo accionista del grupo controlado por Esther Koplowitz pasará a manos de Dubai, dado que esta participación se incluirá en la parte de patrimonio de la inmobiliaria sujeta a la oferta de compra del fondo, explicaron a Europa Press en fuentes de la empresa. El 15% de FCC actualmente presenta un valor de mercado de unos 751 millones de euros, frente a los 1.534 millones que Colonial pagó por este porcentaje a finales de 2006. Colonial cuenta con dos puestos en el consejo de administración del grupo de construcción y servicios, que ocupan el presidente de la inmobiliaria Mariano Miguel, y su ex presidente y actual primer accionista, Luis Portillo. No obstante, el fondo aún no se ha manifestado si se quedará con esta participación. FCC aseguró recientemente que existen "inversores institucionales nacionales e internacionales" interesados en ese porcentaje de su capital social para el caso de que el fondo de Dubai no quiera conservarlo. Durante la presentación de resultados de FCC, su nuevo vicepresidente y consejero delegado, Baldomero Falcones, apuntó no obstante que el fondo sería también "un buen accionista" en caso de que decida quedarse en el capital del grupo, dado que incluso se podrían estudiar marcos de colaboración para el desarrollo de la constructora por la zona árabe.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción >Canarias > el Día y locales
Valor añadido > -La sobrevaloración inmobiliaria en las Islas alcanza el 40% y es “insostenible”  Un informe de ámbito autonómico alerta de la pérdida de rentabilidad en la inversión en vivienda. Pronostica que se producirán “ajustes del mercado” que se materializarán en “ciertas pérdidas económicas para quienes compraron en el momento inadecuado”. El Servicio de Estudios Económicos de la Cámara de Comercio de Las Palmas publicó  un estudio que estima en un 40% la sobrevaloración de los precios de los inmuebles en el Archipiélago y asegura que “la situación actual de burbuja inmobiliaria es insostenible”. El estudio llega a esa conclusión tras la aplicación del procedimiento denominado PER de la vivienda, que relaciona el precio de adquisición y el de alquiler de las propiedades. El índice señala cuántos años es necesario esperar para recuperar la cantidad invertida en la compra de la vivienda con su rendimiento actual, calculado a través del nivel de los alquileres. De hecho, explica la Cámara, “si hacemos la inversa del PER, llegamos a la rentabilidad anual de la vivienda como inversión”. El documento asegura que a finales de 2007, “las viviendas canarias presentaban una sobrevaloración cercana al 40%” y añade que “la situación actual de burbuja inmobiliaria es insostenible”. La Cámara explica que durante los últimos años “los inversores canarios han estado dispuestos a soportar rentabilidades del alquiler reducidas debido a la permanente escalada de los precios de la vivienda, que generaba unas fuertes plusvalías latentes”.  Pero añade luego que “si la revalorización de la vivienda no puede sostener la rentabilidad total, deberá hacerlo la rentabilidad del alquiler o, lo que es idéntico, el PER deberá caer”. Debido a esta pérdida de rentabilidad, la construcción “está frenando su actividad” y así, en 2007, “ha ido cayendo el número de viviendas comenzadas y terminadas, lo que ha influido en el consumo de cemento”. Para los autores, “los ajustes del mercado, en principio, no deberían implicar mayores consecuencias que ciertas pérdidas económicas para los consumidores e inversores que los adquirieron en el momento inadecuado”.  Así, “no habría de qué preocuparse por el hecho de que el precio de la vivienda pudiera caer un 20% o un 40%”.  En cambio, “la burbuja inmobiliaria actual extiende sus efectos más allá de los propietarios de viviendas, ya que en su mayor medida ha sido financiada con cargo al crédito bancario, que procede, a su vez, de los ahorros de los depositantes”. Por este motivo, la Cámara de Comercio de Las Palmas cree que “el derrumbe del precio de la vivienda podría generar efectos perniciosos sobre individuos no directamente implicados en las decisiones de inversión en la compra de una vivienda”.  El valor de los colaterales hipotecarios “dejaría los depósitos a merced de que la morosidad no repuntara; en caso contrario, los depositantes serían incapaces de recuperar plenamente sus ahorros”, advierte el informe. Por ese motivo, la transición hacia unos PER de la vivienda más reducidos “es complicada sin que se produzcan ajustes significativos en el mercado de alquileres o bien en la compra de inmuebles”. El Servicio de Estudios Económicos de esa Cámara recomienda que las administraciones “tomen nota” de las consecuencias de las políticas restrictivas aplicadas en la liberalización de suelo “para no hacer atractivo el incremento de precios que, a su vez, atraiga el nuevo crédito creado por el Banco Central y engendre las famosas burbujas”, siempre y cuando se respete la libertad bancaria y ese organismo no manipule “a su antojo” los tipos de interés.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El presidente de la patronal Fomento del Trabajo, Josep González, pidió al nuevo Gobierno que "tome rápido medidas" para adaptarse a la situación económica "cambiante" actual, explicó en declaraciones a Europa Press. González, que mostró su satisfacción por la participación en los comicios, hizo hincapié en la necesidad de dar continuidad y "potenciar al máximo" los proyectos de inversión en obra pública y vivienda protegida para "paliar la caída de la construcción residencial".  "Hace falta generar inversiones que comporten un aumento de la contratación" para que no se destruyan tantos empleos en el sector inmobiliario --entre 20.000 y 30.000 según las previsiones--, remachó.
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > Vivienda > Baleares
Valor añadido > -Los promotores de Baleares creen que el Gobierno central debería rebajar la fiscalidad que graba las viviendas en España como medida para reactivar las transacciones inmobiliarias, ya que un 23 por ciento del importe que debe afrontar el comprador de un inmueble en España corresponde a tributos, lo que incrementa todavía más el precio ya de por sí muy elevado de una casa. El presidente de la Asociación de Promotores de Baleares, Gabriel Oliver, opinó, en declaraciones a Europa Press, que hay que buscar fórmulas para disminuir la fiscalidad que graba la vivienda, porque la fuerte subida que ha registrado el precio de los pisos en los últimos veinte años se ve todavía más acusada por la elevada base impositiva que paga el comprador. "Por un mismo trabajo la administración cobra el triple que antes, generando unos ingresos en las arcas del Estado mucho más altos", afirmó. Oliver incidió en este punto en el escaso poder competencial que tiene la administración central en materia de vivienda, ya que casi todas las competencias han sido transferidas a las comunidades, y sólo le corresponde administrar las ayudas para la construcción de viviendas protegidas que van con cargo a los Presupuestos Generales del Estado. "Siendo éste el único aspecto que sigue en manos de la administración no tiene demasiado sentido la existencia de un Ministerio de la Vivienda", consideró. "Existe una duda muy importante en torno a si dicho Ministerio tiene alguna efectividad, ya que bastaría con que fuera una Dirección general", agregó el promotor, para quien el hecho de que el Gobierno carezca de competencias en materia de urbanismo y suelo reduce su capacidad de acción para incidir en la crisis que actualmente atraviesa el sector. En este punto, se mostró pesimista a la hora de valorar la evolución del mercado de la vivienda en España y en Baleares y estimó "difícil" que pueda reactivarse en los próximos meses, ya que se han unido varios factores negativos como son el empeoramiento de la situación financiera, el aumento de los tipos de interés, la falta de confianza provocada por el estallido de la crisis inmobiliaria de Estados Unidos, y que afectó a toda Europa y, concretamente en la Comunidad balear, por la "grave inseguridad jurídica" que existe en la actualidad. Unas palabras que suscribió el director general de la Asociación de Constructores de Baleares, Manuel Gómez, quien sin embargo se mostró más optimista y confió en que la victoria del PSOE en las elecciones ayude a agilizar la obra pública pendiente en el archipiélago, lo que debería producir una reactivación del sector, después de varios meses de ralentización. En declaraciones a Europa Press, Gómez enfatizó el "hecho histórico" de que por primera vez en mucho tiempo coincida el color político de los gobiernos autonómico y central, lo que, auguró, posibilitará que buena parte de las obras y proyectos de envergadura pendientes y que precisan de financiación del Estado puedan realizarse con mayor agilidad. La Asociación de Constructores, que agrupa a unos 800 asociados, celebrará el próximo viernes sobre las 19:00 horas en el restaurante el Molí d'es Compte la Asamblea general que realiza anualmente, a la que está prevista que acudan unas 200 o 300 personas. Previamente, por la mañana, la Asociación convocaráa las 10:30 horas una rueda de prensa para dar cuenta de lo que tratarán en la Asamblea.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Testa, la filial patrimonial de Sacyr, cerró 2007 con activos valorados en 4.725 millones
Testa, filial de patrimonio del grupo Sacyr Vallehermoso, cerró 2007 con activos valorados en 4.725 millones de euros, lo que arroja una revalorización del 2,9% respecto a 2006, informó la empresa a partir de la valoración realizada por CB Richard Ellis.  Este valor arroja unas plusvalías latentes por valor de 1.778 millones de euros, importe un 16,1% superior al de cierre de 2006. La cartera de activos de Testa está integrada por oficinas en un 63%, además de activos comerciales (11%), viviendas (6%), hoteles (5%) y activos industriales (3%).
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NOTICIA > -Promoción > Internacional
Valor añadido > -Abertis Logística inicia  la construcción de su plataforma Logisticspark Lisboa, que supone una inversión de unos 265 millones y tendrá una superficie de 100 hectáreas.  La planta deberá estar totalmente construida dentro de 10 años, aunque el grupo controlado por ACS y 'La Caixa' prevé comenzar en tres años a comercializar las primeras naves. La plataforma logística, situada en el municipio de Vila Franca de Xira, a escasos 25 kilómetros de Lisboa, es la primera inversión de Abertis Logística en Portugal, un mercado en el que está presente a través del 14,6% que tiene en la concesionaria de autopistas Brisa y del 100% de la empresa de aparcamientos Spel, filial lusa de Saba.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -Colonial reconoce que se trata de una solución "atípica", dado que supone segregar los dos negocios de la empresa, el patrimonial y el de promoción y suelo, si bien indica que está "en línea con lo que sucede en el resto de mercados de la UE, donde normalmente estos negocios están separados en empresas diferentes".
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El fondo dubaití pagaría 1,19 euros por acción de Colonial en efectivo; pero sería por los títulos de Colonial una vez que ésta haya traspasado a una nueva compañía la actividad de suelo y promociones. Los accionistas recibirían acciones de esa nueva sociedad que tendrá activos valorados en 2.100 millones de euros y una deuda de 962 millones de euros. Por tanto el valor por acción de la nueva empresa resultaría de restar a los 2.100 millones de euros de valoración de activos los 962 millones de euros y dividir el resultado entre el número de acciones de Colonial (1.636,4 millones) lo que supone un valor por título de esa nueva empresa de 69 céntimos de euro (en todo caso un valor aproximado). Pero para que este acuerdo primero entre en vigor y después se cierre deben salvarse múltiples condicionantes. El acuerdo sólo entrará en vigor si antes del 19 de marzo se cumple que: los vendedores hayan alcanzado un acuerdo con la banca y con 'otros terceros que sean titulares de cualquier carga o derechos sobre las acciones que son objeto de venta'; que Dubai alcance con 'determinadas entidades financieras' un acuerdo vinculante en relación con la refinanciación de la deuda de Colonial, cercana a los 9.000 millones de euros; que ICD y los principales accionistas de Colonial otorguen una garantía bancaria 'en relación con determinadas obligaciones que asumen por virtud del acuerdo'; y que el consejo de administración de Colonial apruebe la operación. Todas estas condiciones son únicamente para que el acuerdo entre en vigor. Para que se cierre se deben cumplir otras, en el plazo de cinco meses, entre ellas: que no se haya producido ningún cambio material adverso desde la fecha de la celebración del acuerdo y que los vendedores 'hayan instruido irrevocablemente a sus entidades de custodia para entregar al comprador informes periódicos de posición y movimientos relativos a las acciones objeto de compraventa'.
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NOTICIA > -Promoción > Finaciación > Expansión y económicos
Valor añadido > -La división de Colonial que queda excluida de la opa  engloba los activos de suelo y promoción residencial por un valor superior a los 2.000 millones de euros. Esta nueva promotora, cuyo negocio, dentro de Colonial, generó en 2007 unos ingresos por importe de 526,5 millones de euros en concepto de ventas de viviendas y suelo, estará controlada por Portillo y Nozar y cotizará en el mercado continuo de la bolsa española. Fuentes próximas a las negociaciones apuntan a que  debutaría en el parqué con un valor en bolsa en el entorno de 0,85 euros por acción. Los actuales accionistas minoritarios de Colonial pasarán a ser, en suma, titulares de acciones en las dos nuevas compañías. En la patrimonialista, tendrán la opción de vender sus títulos al fondo dubaití.  Una de las incógnitas es cómo quedará repartida finalmente la deuda entre las dos divisiones. El endeudamiento financiero neto de Colonial ascendía, a 31 de diciembre de 2007, a 8.961 millones de euros, equivalente al 67,2% del valor total de sus activos.    La primera transacción de ICD en España > El fondo soberano Investment Corporation of Dubai (ICD) está presidido por el jeque Mohamed bin Rashid Al Maktoum y cuenta con unos recursos de 82.000 millones de euros. La adquisición de Colonial supone su mayor operación internacional desde su constitución en mayo del año 2006. EL objeto social de este fondo es la reinversión de los beneficios procedentes de entidades financieras del golfo, de la aerolínea dubaití Emirates Airlines y de otros activos inmobiliarios y hoteleros adquiridos en Nueva York y Londres. Según fuentes del sector, este tipo de fondos soberanos (sociedades públicas de inversión) pueden empezar a  jugar un papel protagonista en el sector inmobiliario internacional, como ya lo están jugando en el sector financiero. Desde el pasado mes de noviembre, los fondos soberanos del Golfo (Abu Dhabi, Kuwait, Dubai y Qatar, principalmente) han invertido cerca de 17.000 millones en Europa y Estados Unidos, beneficiándose de los inmensos excedentes generados por el encarecimiento del petróleo y la necesidad de muchas entidades financieras de nuevo capital, tras la crisis financiera desatada el pasado verano por el estallido de los activos hipotecarios de alto riesgo en Estados Unidos.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas libres cae un 12%   > El número de compraventas de viviendas libres nuevas ascendió a 247.692 operaciones entre en enero y septiembre del pasado año, lo que supone un 12% menos que en el mismo periodo de 2006, y sólo el 40% de un total de 626.612 transacciones registradas, según el informe 'Mercado Residencial Obra Nueva' de CB Richard Ellis. La compañía de consultoría y servicios inmobiliarios asegura que la confianza en el mercado por parte de la demanda ha venido disminuyendo en los últimos meses, por lo que, previsiblemente, "los datos estadísticos de próxima publicación confirmarán un descenso más acusado de la compraventas de vivienda nueva". Como efecto inmediato de esta tendencia, el informe prevé un "mayor ajuste de los precios", especialmente en las zonas que adolecen de sobreoferta o en los desarrollos que se sitúan claramente por encima del precio de mercado. Además, también afirma que "la variación de precios de vivienda en términos reales, descontada la inflación, es ya negativa en muchas zonas de España".
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NOTICIA >-Promoción > Galicia > el Faro y locales
Valor añadido > -El presidente de Professional Interservices (Proinsa), Álvaro Méndez Gil negoció con ejecutivos de la empresa OHL, vinculada al empresario Villar Mir, la posible venta de la sociedad lalinenese a este grupo empresarial. No obstante, OHL no es la única empresa interesada en la adquisición o entrada en el accionariado de la constructora dezana, ya que otras dos grupos empresariales más estarían dispuestos a desembarcar en Proinsa, mediante la compra de esta sociedad o participando en gran parte de su accionariado. La dirección de Proinsa vivió ayer una ajetreada jornada de negociaciones con los representantes de OHL que incluso se desplazaron hasta el municipio de Barro para visitar las instalaciones de la planta de asfalto que la empresa Seixo tiene en este municipio pontevedrés. Los responsables de la constructora lalinense reconocen la existencia de estas negociaciones que, según Méndez, “no están concluidas” y confirma que podrían prolongarse durante varios días. “Hai muchas formas diferentes de que estas empresas interesadas puedan entrar en el accionariado de nuestro grupo”, advierte el presidente de Proinsa. De hecho, no descarta que tanto OHL como las otras dos empresas estatales opten por comprar la empresa lalinense, con lo que ésta conseguiría hacer frente al pasivo financiero que acumula, o formar parte del accionariado con lo que Proinsa mantendría su actividad y disponía de una considerable inyección económica para afrontar pagos pendientes y poder acometer más proyectos. Méndez confía en que esta situación se resuelva “esta semana”. Cabe recordar que este viernes, la dirección de la constructora ha citado a los representantes sindicales para un nuevo encuentro en el que se pretende dar a conocer desde esta sociedad, tanto el futuro de la empresa como la situación de los trabajadores que permanecen de vacaciones y exigen una carta de despido para poder reincorporarse al mercado laboral, como demandan también los sindicatos. Por otro lado, la empresa local había confirmado las negociaciones con hasta una veintena de entidades bancarias que, mediante la refinanciación de créditos, podrían darle liquidez en caso de que Proinsa mantuviese su actividad, independientemente de la llegada de otras empresas. OHL, es el resultado de la fusión de Obrascón, Huarte y Laín. Este grupo tiene presencia en una veintena de países, da empleo a 13.000 trabajadores y ha conseguido facturar en 2006 más de 3.000 millones de euros. Realiza obra civil como autopistas, puertos, aeropuertos o complejos residenciales y comerciales.
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NOTICIA > -Promoción > Cotizalia y económicos
Valor añadido > -Alicia Koplowitz también se ha sumado a la oferta de compra presentada por el fondo de inversión de Dubai, Investment Corporation of Dubai. Venderá su participación del 8,91% en Colonial, al igual que el resto de accionistas minoritarios, como Domingo Díaz de Mera (7,2%) y Aurelio González (5,3%), que ayer martes suscribieron el acuerdo alcanzado en la noche del lunes por Luis Portillo (39,7%) y Luis Nozaleda (12,5%). Omega Capital, la sociedad inversora de administrada por Oscar Fanjul, ha suscrito la operación que supone la escisión de Colonial en dos empresas independientes: una patrimonial, que será opada por los inversores dubaitíes a un precio de 1,19 euros por acción; y otra residencial y de suelo (valorada en 2.100 millones, con una deuda de 900), que se mantendrá bajo control de los originales dueños españoles. Sin embargo, el éxito del acuerdo alcanzado tiene una condición relevante. La empresa original mantendrá el grueso de la deuda que acumula Colonial, cerca de 9.000 millones, aunque el fondo de Dubai ha instado a los bancos acreedores a renegociar las condiciones de los créditos en las próximas semanas. Su objetivo no es otro que conseguir una quita de 500 millones. Goldman Sachs, Euro Hypo, Calyon y Royal Bank of Scotland están convencidos de que la compañía tiene capacidad para asegurar la amortización de su deuda, pero los inversores dubaitíes consideran que las condiciones originales de los préstamos son ciertamente leoninas y quieren aprovechar el momento de la negociación para conseguir una mejora de la financiación.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El director general adjunto de Sacyr Vallehermoso, Javier López-Ulloa, calculó que se iniciarán alrededor de 200.000 viviendas en 2008, es decir, "un tercio o menos de lo que se pudo iniciar en 2006 y 2007". En concreto, López-Ulloa cifró en 120.000 las viviendas libres que podrían llegar a iniciarse durante este año y en 80.000 las protegidas. La crisis internacional de crédito ha generado en España dudas a la hora de comprar un piso, lo que ha provocado un "embalsamiento de la demanda" que López-Ulloa cifró en 450.000 viviendas
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El fondo de inversión de Dubai, Investment Corporation of Dubai (ICD), comprará la parte patrimonial de Colonial a un precio de 1,19 euros por acción, según el acuerdo alcanzado con los máximos accionistas de la inmobiliaria. No obstante, la firma árabe vincula una vez más su nueva propuesta a que se cumplan antes del próximo 19 de marzo una serie de condiciones, entre las que destacan alcanzar un acuerdo con los bancos que sean titulares de acciones de Colonial y con los acreedores de la inmobiliaria para refinanciar su deuda. Además, Dubai también condiciona su segunda oferta de compra a que la escisión de los activos de promoción y suelo de Colonial se acuerde en los próximos cinco meses. La división patrimonial de la inmobiliaria representa el 80% de la empresa y está valorada en 9.160 millones. Los accionistas de referencia de Colonial, por su parte, asumirían los negocios residenciales y de suelo. El acuerdo ha sido firmado además de por los dos grandes socios, Luis Portillo y Nozar, que controlan en torno al 52% de la compañía, por otros accionistas de referencia de la inmobiliaria, como el promotor Aurelio González y el empresario Domingo Díaz de Mera. Como consecuencia de esta operación, el fondo de Dubai se verá obligado a lanzar una opa por el 100% del capital de la inmobiliaria.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial
Valor añadido > -El fondo de Bubai ha firmado un contrato de compra con los principales accionistas de Colonial. Mientras, las acciones de la inmobiliaria se mantienen suspendidas en Bolsa por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El acuerdo ha sido firmado además de por los dos grandes socios, Luis Portillo y Nozar, por otros accionistas de referencia de la inmobiliaria, como son el promotor Aurelio González y el empresario Domingo Díaz de Mera. En este sentido, las últimas informaciones con respecto al posible acuerdo, siempre de fuentes próximas a la negociación apuntan a que el fondo árabe compraría la división patrimonial de la inmobiliaria -que representa el 80% de la empresa y está valorado en 9.160 millones- mientras que sus accionistas de referencia asumirían los negocios residenciales y de suelo, según la fuente.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial
Valor añadido > -Finalmente, Investment Corporation of Dubai (ICD) habría alcanzado un acuerdo de compra con los principales accionistas de Colonial, y la operación podría sellarse hoy mismo, según informa Reuters.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > la Vanguardia
Valor añadido > -Artículo de opinión de Manel Pérez, quien expone comenta que el nuevo Gobierno debe hacer frente a “la parálisis que sigue atenazando al sistema financiero” y considera que “tan importante como el frente financiero es el inmobiliario, en parte como consecuencia de la crisis del primero, pero, sobre todo, por el fin de la burbuja especulativa que ha vivido la vivienda en España durante la última década. Es el gran enfermo de la economía española y la posibilidad de que afecte al resto es alta”. Las grandes firmas del sector acumulan una deuda con la banca estimada en 40.000 millones de euros, en el caso sólo de las cotizadas en bolsa. Una cifra que equivale al 3,5% de la producción económica española en un año (PIB). La mayor parte de esta deuda, explica, es impagable en las actuales condiciones y calendarios y considera “que no hay más solución que renegociar el pago de ese pasivo para evitar una cascada de insolvencias que acabaría teniendo efectos demoledores sobre la confianza de empresas y consumidores y sobre la imagen de solvencia de la economía en su conjunto. La conveniencia de este ajuste no viene sólo del lado de las propias empresas del sector. Para algunos bancos y cajas, una cadena de fallido afectaría muy seriamente a la salud de su balance”. El autor aboga por que “cuando se hayan consolidado los resultados de las elecciones, los responsables de la cosa económica deberán enderezar ese espinoso asunto”.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Madrid el Periódico
Valor añadido > -el promotor José Moreno, quien creó una cooperativa en Fuenlabrada (Madrid) y vendió las viviendas casi a precio de coste, ha solicitado ahora a ocho municipios de Madrid suelo para construir un total de 2.900 pisos en urbanizaciones con parque, zona deportiva y piscina por 110.000 euros si son de 70 metros cuadrados y 120.500 euros sí son de 80 metros cuadrados. El “secreto”, explica el promotor, está en que los ayuntamientos otorguen el suelo a bajo precio a la cooperativa y “más que nada” en que la comisión que me llevo no va a superar el 3%, cuando el resto quieren sacar, como mínimo el 12%. Los precios de las viviendas están por las nubes por culpa de la codicia de los promotores”, dice.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Negocio inmobiliario
Valor añadido > -Fomento licita en enero un 27,2% más que en el mismo mes de 2007 Seopan advierte del riesgo de la disminución de las licitaciones públicas en 2008 por la celebración de elecciones  El Ministerio de Fomento, en su conjunto, licitó en enero obras públicas por un importe total de 1.373,87 millones de euros, lo que supone un incremento del 27,2% respecto a la actividad en el mismo mes de 2007. Mención especial merece Adif, que multiplicó por 30 las licitaciones concedidas en el primer mes del año, según los datos publicados por la Asociación de empresas constructoras de Ámbito Nacional (Seopan).
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NOTICIA >-Promoción > Negocio inmobiliario
Valor añadido > -La crisis en el sector inmobiliario es un hecho. Los expertos hablan de caídas en las preventas de hasta el 60% y de desfases de alrededor de 200.000 hogares entre las políticas de construcción de viviendas y las necesidades reales. Por todo ello, el sector está obligado a reajustarse.
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NOTICIA > -Construcción > Informe Ministerio de Trabajo
Valor añadido > -La crisis de la construcción ha supuesto un duro golpe para el colectivo inmigrante. Las listas del INEM registraron en febrero 58.020 parados extranjeros de este sector, un 92,1% más que los apuntados en el mismo mes del pasado año, y casi una cuarta parte de los 258.365 contabilizados de todos los sectores económicos.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Expansión y Económicos
Valor añadido > -La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha tomado esta decisión "mientras es difundida una información relevante" sobre Colonial, que ha perdido un 47,8% de su valor en bolsa en lo que va de año.  La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha suspendido de forma cautelar, con efectos inmediatos, la cotización de los títulos de Colonial, sin precisar cuándo regresará al parqué. en otros idiomas  La suspensión afecta a los títulos y otros valores de la compañía que pueden dar derecho a su suscripción o adquisición en las bolsas de valores y en el sistema de Interconexión Bursátil, así como de los contratos de las citadas acciones en MEFF Renta Variable. Esta decisión del supervisor tuvo lugar minutos antes de la apertura, por lo que no llegó a iniciar la negociación. Las acciones de Colonial cerraron ayer a un precio de 0,98 euros, con un descenso del 15,5% y por primera vez por debajo del euro tras el máximo de 5,8 alcanzado a principios de 2007, ante las incertidumbres surgidas en torno al eventual acuerdo de venta entre sus principales accionistas y el fondo de inversión de Dubai, y los problemas de Nozar, segundo socio de referencia de la inmobiliaria, con uno de sus acreedores. Los analistas atribuyen la caída de Colonial a los problemas que le surgieron el pasado viernes con Nozar, cuando uno de sus acreedores instó ante el juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid a promover el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) de la inmobiliaria controlada por la familia Nozaleda. Nozar es el segundo máximo accionista de Colonial, con un 12,25% de su capital, y junto a Luis Portillo (primer socio, con un 39,7%) negocian desde hace más de una semana con el fondo árabe Investment Corporation of Dubai (ICD), vender sus títulos en la inmobiliaria. En este sentido, los expertos apuntan la posibilidad de que el mercado esté considerando que Nozar tenga que vender su participación en Colonial a un precio bastante inferior al de alrededor de 2 euros por título que se barajaba hace unas semanas. Asimismo, estiman que también está generando incertidumbres en el valor el hecho de que cada vez haya menos perspectivas de un acuerdo a corto plazo entre los accionistas de Colonial y el fondo árabe.
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NOTICIA >- Promoción > Cinco Días y Bolsacinco
Valor añadido > -El grupo Nozar acumulaba una deuda con entidades de crédito a largo plazo de 1.832,721 millones de euros, según las últimas cuentas que pueden consultarse en el registro mercantil, referidas al año 2006 y presentadas en marzo de 2007. A corto plazo, la deuda con entidades financieras era de 283,8 millones. Según las mismas cuentas, los fondos propios de la compañía eran de 313,6 millones y el valor de las existencias ascendía a 1.756 millones de euros. El grupo Nozar obtuvo ese año un beneficio de 111,8 millones de euros. De acuerdo con la memoria anual del grupo Nozar de ese año, la compañía tenía pignoradas la totalidad de las acciones con las que contaba en las cotizadas Astroc, Natracéutical e Inmocaral (actual Colonial). La compañía precisa que por acontecimientos posteriores acaecidos en 2007 la sociedad enajenó 3,6 millones de acciones de Astroc 'por lo que los compromisos de venta así como las acciones pignoradas, a la fecha de formulación de estas cuentas, han sido modificadas'. Nozar añade que al cierre del ejercicio 2006 mantenía contratos de operaciones de permuta de interés por importe de 603,3 millones para cubrir el riesgo de variaciones del tipo de interés aplicable a los préstamos suscritos. >> Bolsacinco > El día a día de Nozar está muy supeditado a lo que en poco tiempo pueda decidir un magistrado, que debe pronunciarse sobre si se admite o no la petición de Avalatransa. Se trata de uno de los acreedores de la inmobiliaria y el viernes le instó el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) ante el juzgado mercantil número 2. Avalatransa se ha convertido en la peor pesadilla de Luis Nozaleda, y con razón.  No es sólo su día a día lo que está en juego. Su situación judicial afecta directamente a otra de las grandes inmobiliarias, Colonial, que ayer protagonizó un nuevo desplome en bolsa llegando a cotizar por debajo del euro ante la ausencia de noticias sobre la esperada oferta del fondo de Dubai ICD. Lo peor es que, de admitirse la solicitud, se abre un procedimiento en el que cualquier decisión de venta de cualquier tipo de activos de Nozar quedaría paralizada hasta que se nombre un nuevo equipo que gestione la compañía. Dicho de otra forma, Nozar no podría enajenar su paquete del 12% en Colonial y salvar la crítica situación financiera que atraviesa.  Si el juez admite la petición de Avalatransa el juzgado tendría que nombrar a tres administradores. Que serían un economista auditor, un abogado y un representante de los acreedores. Serían ellos y no los actuales accionistas de la compañía los que decidirían qué y cómo se actúa y los plazos de actuación serán con toda seguridad mucho más lentos de lo que cualquier gestor empresarial desearía.  Por lo tanto, la situación de Nozar arroja mucha incertidumbre sobre la operación que el presidente de Nozar, Luis Nozaleda y el ex presidente de Colonial, Luis Portillo llevan urdiendo para llegar a un hipotético acuerdo con el fondo de Dubai para vender sus participaciones, las dos más importantes en la inmobiliaria. Las nubes hasta que decida el magistrado no paran de acumularse en el cielo de Nozar.  Si el magistrado no admite la petición, a la luz de los nuevos impagos que han aparecido, serían otros nuevos acreedores los que al día siguiente estarían reclamando sus deudas por este método en el juzgado. Difícil lo tiene Nozar se mire por donde se mire. Crisis pasadas de otras compañías demostraron que sólo cuando es la propia empresa la que declara el concurso voluntario, se logra mantener el equipo gestor propio. > Varios > Nózar paga 15 millones a sus más de 400 acreedores  Nozar explicó que este desembolso realizado por la sociedad matriz y todas las demás empresas que conforman el grupo “pone de relieve el cumplimiento de sus obligaciones y demuestra la solvencia de la compañía”. Además destacó que las obligaciones reivindicadas por la sociedad Avaltransa, que reclama a la inmobiliaria controlada por la familia Nozaleda un importe de 312.621 euros, “corresponden a retenciones, en garantía de la buena ejecución de obra, sobre las que pesan embargos de administraciones públicas y reclamaciones que hacen que el crédito no sea exigible”. El Grupo Nozar aseguró la pasada semana que la cuantía reclamada por Avaltransa, que ha presentado una demanda de concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) contra la inmobiliaria, es “insignificante” y tiene como objetivo un “intento de presión” para solucionar una facturas en litigio. La inmobiliaria anunció que estudia la posibilidad de interponer acciones judiciales contra Avaltransa por los perjuicios que pueda originar en su reputación esta solicitud de concurso necesario de acreedores.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -El sector inmobiliario espera un rescate urgente que le salve del colapso > Durante toda la campaña electoral, una de las afirmaciones más pronunciadas en los mentideros políticos ha sido que el Gobierno no dejaría quebrar a ninguna gran compañía inmobiliaria antes de las elecciones. Por el camino, algunos grupos medianos, como Llanera, han entrado en suspensión de pagos. De hecho, una de las medidas contempladas por el sector ha pasado porque el Gobierno conceda ayudas mediante préstamos blandos del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para las empresas del sector más endeudadas. La postura de permisividad de la CNMV con el Gobierno de Dubai y su interés por adquirir Colonial, que aún no se ha concretado tras más de dos meses de negociaciones con los principales accionistas han sido interpretadas en círculos empresariales como un signo más del miedo del Ejecutivo de Rodríguez Zapatero acerca de que el ladrillo le aguara una eventual nueva victoria electoral, que finalmente se ha vuelto a producir. Una de las primeras medidas anunciadas por el vicepresidente del Gobierno, Pedro Solbes, durante la campaña fue la encaminada a que las familias que tengan más dificultades para afrontar el pago de su hipoteca puedan ampliar el plazo de la misma si lo desean, de forma gratuita, para reducir la cuota mensual. El Gobierno ya ha dado muestras de su deseo de impulsar a las promotoras con la dotación a través del ICO, hace un mes, de 3.500 millones de euros condicionados a la construcción de viviendas protegidas (VPO).
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NOTICIA >-Promoción > Mercado de oficinas
Valor añadido > -Los promotores residenciales miran hacia el sector terciario   Según Jaime López, director de oficinas/venta de Knight Frank, las cifras de absorción de oficinas, una demanda activa y la escasez de superficies superiores a 2.000 m² (tanto en alquiler como en venta), muestran un sector terciario optimista y han conseguido desviar la atención de los promotores residenciales, que ahora estudian suelos terciarios para promover. La baja disponibilidad ha llevado a un aumento de los precios de venta en zona prime, situándolo entre los 6.000 €/m² hasta 12.000€/m² en los tres últimos años, lo cual ha provocado un alto interés por el terciario y en los próximos 24 meses se mantendrá estable la disponibilidad, siendo escasa siempre en venta. Debido a los cambios en el mercado financiero, las Pymes son más sensibles a los tipos de interés y al acceso a la financiación, lo que ha provocado un desinterés en el mercado de la Pymes españolas que intentaban adquirir superficies de hasta 3.000 m² para albergar su sede corporativa. Aunque las Pymes siguen ofreciendo resultados económicos muy positivos, lo que les permite afrontar la adquisición de sus oficinas con cierta solvencia aportando hasta un 30% en la adquisición del activo, un requisito fundamental con las nuevas exigencias de financiación. En cualquier caso, el mercado de oficinas en venta y alquiler se verá afectado por el clima económico y político actual que impulsará un descenso de la contratación, especialmente en los primeros meses del año 2008. Será solo a finales del 2009 cuando, con 305.000 m² más en alquiler y venta, la tasa de disponibilidad aumente progresivamente.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública
Valor añadido > -El gerente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Julio Gil, explicó a Efe que pide al nuevo Gobierno medidas "contracíclicas" que impulsen el sector inmobiliario y constructor a niveles de actividad mínimos que garanticen el empleo. Por ello, la patronal espera presentar próximamente al nuevo ejecutivo una serie de propuestas concretas dirigidas a estimular la demanda, aseguró Gil, quién ensalzó la labor llevada a cabo por el sector de la construcción como motor económico del país. "Éste es un sector económico estratégico y es labor del Gobierno que tenga un nivel de actividad razonable", reivindicó el gerente de la patronal de promotores y constructores. Desde la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (Aerco), pidieron que el nuevo Gobierno mantenga el Plan Estatal de Infraestructuras Terrestres (PEIT) y que incremente el volumen de inversión en infraestructuras para que se acorten los plazos previstos en el citado plan. De esta forma, el sector de la obra pública "contribuirá en mayor medidas al sostenimiento del PIB, en el actual momento de desaceleración económica", aseguraron fuentes de la patronal a Efe. También reclamaron mayores facilidades para que la mediana empresa acceda a la licitación pública, a través de un "redimensionamiento" de los proyectos de forma que más empresas puedan presentarse a los concursos y que no compitan sólo las grandes. "Esperamos que en esta legislatura se termine de una vez por todas con las grandes bajas en los concursos, que repercuten de forma negativa en el mercado y en las arcas públicas", señalaron desde Aerco.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > la Rehabilitación para salir de la crisis
Valor añadido > -El presidente de la APCE afirmó que la construcción de vivienda de protección pública es "necesaria e imprescindible", pero recordó que cada promoción necesita entre tres y cuatro años para estar terminada, por lo que deben buscarse soluciones para la demanda de vivienda que existe ahora. También anunció que pondrá "sobre la mesa" ante las administraciones un pacto para la rehabilitación antes de verano, porque opina que es la forma de tener pisos "en condiciones" en Barcelona, y que propondrá un acuerdo similar al Pacto Nacional para la Vivienda y el Pacto de Infraestructuras. Reyna aseguró que hay barrios enteros de Barcelona que se deben rehabilitar, pero que para ello se deben solucionar "inconvenientes" como las actuales ordenanzas y el impuesto sobre el valor añadido (IVA), que apostó por que se rebaje al 2%.
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NOTICIA > -Vivienda > el Mundo y económicos
Valor añadido > -Un estudio de la consultora Grupo i señala que el esfuerzo económico para accede a una vivienda en Madrid creció un 67% entre 2001 y 2006, hasta situarse en el 48% de la renta disponible. Con incrementos superiores al 60% se encuentran también Cataluña (65%) y Comunidad Valenciana (62%)
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NOTICIA >-Promoción > el País Propiedades
Valor añadido > -Dos años es lo que tardará en absorberse el stock de viviendas sin vender, aclararse el panorama financiero y recuperar la confianza, según afirmó Juan Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Galindo confía en una demanda de 450.000 viviendas anuales a diez años vista, según explicó en un acto organizado por la Asociación de Periodistas Económicos (Apie). En este mismo encuentro, el consultor José Barta habló de la tormenta perfecta, desencadenada por la confluencia de cuatro factores negativos e indicó que “la vuelta a la racionalidad” se prolongará cuatro o cinco años, considerando que aflorar todos los efectos de la crisis y tomar las medidas fiscales y económicas necesarias requiere más de 24 meses. Los factores que han confluido son la subida de tipos de interés, que a su juicio se van a mantener; una ley de suelo que califica de
“inoportuna”, que ha venido a coincidir con la crisis financiera; en tercer lugar, habló del elevado número de viviendas en manos de inversores y por último del elevado endeudamiento de las familias. Para Barta, la crisis actual es más profunda que la vivida en los noventa, al contrario que para la asociación Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
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NOTICIA > -Promoción > el Mundo su Vivienda
Valor añadido > -en un momento en que la demanda de viviendas está ralentizada, siguen activos los inversores con una altísima capacidad económica, que no precisan de la financiación bancaria, capaces de pagar en efectivo sus operaciones y soportar una espera de corto-medio plazo para volver a vender su adquisición. Además de estos “semiprofesionales”, permanecen el mercado quienes acceden a una vivienda situada en el rango bajo de los precios, fundamentalmente compradores de primera vivienda. Desde la consultora Knight Frank explica que son “en su gran mayoría parejas jóvenes capaces de afrontar una compra de no más de 200.000 euros” y que muchas veces deben ser ayudados por los padres, tal como comentan en Aguirre Newman. También sostienen el mercado quien tras mucho buscar “consideran que han encontrado un precio atractivo, sin posibilidades de mayor rebaja”, señala Germán Navarro, portavoz del Consejo General del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi). A todos ellos se une un tipo de comprador, quizá el más buscado por las promotoras: los adquirientes de viviendas de lujo, ya que no se han visto afectados por los tipos de interés puesto que no necesitan financiar la operación, comentan en Jones Lang Lasalle. Asimismo los expertos recuerdan la importancia de la población inmigrante, cada vez más interesada en comprar pisos. El resto de la demanda volverá a finales de 2008- principios de 2009, según los expertos consultados.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > ABC Inmobiliario
Valor añadido > -Entrevista a Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores Constuctores de España (APCE), quien descarta que la actual situación del sector inmobiliario sea una crisis y prefiere hablar de desaceleración. Sobre las modificaciones del Gobierno en el Plan de Vivienda dice que “creo que el decreto ley incrementa el tono de Plan de Vivienda. Apuesta por una mayor construcción de vivienda protegida y eso siempre es positivo. Pero creo que todavía tenemos que trabajar más en lo referente al precio básico del módulo, incrementarlo un 4,12% cuando la inflación está al 4,2 o 4,3% no es bueno”. Es positivo también a su juicio la introducción del modelo de vivienda concertada y el fomento del alquiler. Por otro lado cree que el Gobierno debería “permitir que el comprador pudiera acceder a más ayudas”. Por otro lado analiza las diferencias entre la situación actual y la vivienda en la década de los noventa y asegura que las promotoras son más fuertes ahora.
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NOTICIA > -Promoción > el País Propiedades
Valor añadido > -se informa que los expertos aseguran que existen fondos de inversión extranjeros que están esperando la quiebra de algunas empresas inmobiliarias españolas que se encuentran muy endeudadas y registran una caída de ventas para comprarlas a precios de saldo. Las mismas fuentes aseguran que las quiebras se producirán pasadas las elecciones
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > -La Fundación de Cajas de Ahorros cree que los efectos de la crisis crediticia en el sistema financiero español se agudizarán en 2008. La morosidad en estos préstamos, que al cierre de 2007 se situaba en 12.900 millones de euros, se disparará en 2008 hasta cerca de 25.000 millones. En su último estudio “Los efectos de la crisis crediticia en el sistema financiero español”, la Funcas (Fundación de Cajas de Ahorros) prevé que los impagos de hipotecas por parte de los hogares se dispararán del dos al 3,5 por ciento. Al cierre de 2007 el saldo de crédito hipotecario ascendía a 646.121 millones de euros, y según la Asociación Hipotecaria Española el crecimiento para este año oscilará entre el seis y el nueve por ciento. Ese incremento, unido al fuerte repunte de la morosidad, llevará el saldo de créditos morosos de 12.922 millones a 24.850 millones de euros, si es que el mercado hipotecario avanza un nueve por ciento. Pero no sólo habrá impagos en las hipotecas. Funcas advierte de que los créditos dudosos en la financiación para construcción y para actividades inmobiliarias repuntará cuatro décimas, aunque su tasa se mantendrá en un moderado uno por ciento. Más intenso será el avance de la morosidad en el comercio y en los servicios. Funcas reconoce que habrá un “endurecimiento considerable” en la concesión de préstamos que se extenderá a “préstamos de importe medio e, incluso reducido, lo que muy probablemente vendrá a ralentizar el consumo de los hogares.”  En todo caso, las cajas inciden en que “la dudosidad en crédito a actividades productivas se mantienen aún en niveles muy reducidos comparados con otros países de nuestro entorno y, en particular, con los registros observados en Estados Unidos.”
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NOTICIA >-Promoción > Cataluña > el periódico y locales
Valor añadido > -El frenazo en la actividad del sector de la construcción volvió ponerse en evidencia ayer al hacerse públicas las cifras de las viviendas iniciadas visadas por el Col.legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona, demarcación en la que se producen más de la mitad de los pisos de toda Catalunya. En enero del 2008 se visaron 1.542 viviendas, el 58,1% menos que las iniciadas en el mismo mes del 2007 (3.679 visados). Estos datos reflejan la tendencia del inicio de obras, y, aunque a veces los visados no cuadran exactamente con el número final de obras que se ponen en marcha, todas las instituciones los utilizan como indicador de la actividad del sector de la construcción residencial. El descenso de enero es todavía mayor porcentualmente del que ya reflejaron los visados del pasado diciembre, con una caída entonces del 56%. Por tipología de viviendas, el mayor descenso de actividad se produce en los edificios plurifamiliares, donde la cifra de pisos cae el 61,3% respecto a los iniciados un año antes (3.262). Las viviendas unifamiliares no aisladas, o casas pareadas, resisten mejor y el descenso es solo del 11,4%, mientras que en el caso de casas aisladas solo se visaron 157 unidades (el 43,3% menos). El dato positivo del mes fue que aumentó el número de pisos nuevos acabados hasta alcanzar los 3.783, el 27,4% más que un año antes, y, en este caso, gracias al incremento de las viviendas unifamiliares. Este hecho ha permitido que se registre una caída brusca del empleo en el sector, pero el descenso de los inicios de obras es una previsión muy negativa de cara al futuro.  Ante esta evolución de la actividad residencial, el Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas y la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Catalunya quieren reclamar en las próximas reuniones de seguimiento del Pacte Nacional per a l'Habitatge 2007-2016 que se priorice el mantenimiento del parque y que se apoye mucho más a la rehabilitación como fórmula para mantener el empleo en el sector. Nestor Turró, presidente del gremio, afirma que en rehabilitación hay mucho campo para recorrer, porque mientras que en España supone el 25% del sector, en la Unión Europea supera el 35% y en Estados Unidos llega al 45%. Turró aplica la lógica y afirma que es mucho más fácil recolocar a los trabajadores de una construcción residencial a la baja en actividades del mismo sector, como la rehabilitación, que en otros oficios. La principal reivindicación de los constructores y los contratistas es que se aplique, como en muchos países de la UE, "el tipo de IVA del 7% a los trabajos de reparación y renovación de viviendas", en lugar del 16% que rige actualmente para la mayoría de estos trabajos. Rafael Romero, presidente de los contratistas, está convencido de que con el tipo bajo aflorarían al fisco muchas obras que se hacen sin declarar y se potenciaría la actividad. "La mejor subvención es pagar menos impuestos", sentencia.
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NOTICIA > -Promoción > Norte Castilla y económicos
Valor añadido > -Culmina la absorción de Parquesol, que se llamará Sanjosé Inmobiliaria   La fusión con Grupo Sanjosé aglutinará todos los activos inmobiliarios para facilitar un negocio con mayor diversificación geográfica .
La fusión de Grupo San José con Parquesol culminará a lo largo de este año, según anunció ayer la empresa compradora que aglutinará de esta manera todos los activos inmobiliarios del grupo. La absorción finalizará con el cambio de denominación de Parquesol, que se convertirá en el futuro en San José Inmobiliaria, mientras que la empresa compradora, que saldrá a Bolsa este mismo año, pasará a denominarse Grupo Sanjosé, informó ayer ésta última a través de una nota de prensa.  Según el comunicado, la empresa aborda una nueva etapa empresarial, con su salida a Bolsa, como de ampliación de sus áreas de negocios, con la incorporación de una nueva división centrada exclusivamente en el campo energético y que se llamará Sanjosé Energía, que constituirá una área relevante de negocio en los próximos años.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Sacyr Vallehermoso negocia la venta de la participación del 33,3% que tiene como primer accionista de Eiffage a la también constructora gala Fayat. Los contactos que el grupo que preside Luis del Rivero mantiene con Fayat pasarían por venderle toda su participación o, al menos, una parte significativa.
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NOTICIA > -Promoción > País, Cinco Días y resto de económicos
Valor añadido > -El Juzgado Mercantil número 2 de Madrid ha recibido una demanda de concurso necesario por insolvencia contra la inmobiliaria Nozar y su filial Lena Construcciones. La empresa Avalatransa, que reclama a las dos sociedades desde marzo de 2007 una deuda de 312.621,9 euros, aduce que las deudas de Nozar podrían doblar sus recursos propios. Nozar replica que estudia acciones legales contra la demandante La demandante reclama este dinero por diversos trabajos de construcción realizados por otra empresa, que cedió a Avalatransa las deudas, según fuentes judiciales citadas por Efe. La demanda le llega a Nozar cuando su presidente, Luis Nozaleda, se encuentra en plena negociación para salir del accionariado de la inmobiliaria Colonial, de la que es su segundo mayor accionista, con el 12,2% del capital. Además de esta participación, Nozar controla el 17,9% de Afirma -la nueva denominación de Astroc- y el 6% de la inmobiliaria catalana Aisa. Avalatransa asegura en la demanda por insolvencia que las deudas de Nozar suponen más del doble de los recursos propios. La compañía niega rotundamente esta situación. Fuentes de la empresa cifraron en 220 millones de euros los recursos de Nozar, si bien prefirieron no especificar el volumen de deuda. La cifra de negocios del grupo Nozar, que engloba más actividades que el inmobiliario, alcanzó el año pasado los 600 millones de euros. Nozar anunció en un comunicado que está estudiando interponer acciones judiciales contra la demandante por los posibles perjuicios en su reputación empresarial. La inmobiliaria asegura que la cantidad en litigio se refiere a "retenciones contractuales habituales en el sector que se efectúan para garantizar la calidad de las obras". Y aunque asegura desconocer la cuantía exacta del "supuesto impago", ésta sería "una cantidad insignificante en relación con la solvencia del grupo Nozar y su volumen de actividad". El grupo que preside Luis Nozaleda apunta que las intenciones de Avalatransa "responden más a un inexplicable intento de presión que a un afán por solucionar unas facturas en litigio". Nozar, que nació en 1981, tiene su oficina central en Madrid, y delegaciones en Andalucía, Aragón, Cataluña, Levante y Portugal.
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NOTICIA > -Construcción > empleo > ABC y económicos
Valor añadido > -La crisis inmobiliaria que sufre nuestro país va a pulverizar todas las estadísticas de desempleo conocidas en los últimos años. Según los últimos datos que manejan las principales promotoras inmobiliarias, que componen el denominado G-14, este año se van a iniciar un 72% menos de viviendas que en 2007, lo que supondrá construir sólo 192.878 viviendas nuevas, frente a las 688.851 del año pasado. El Gobierno, y principalmente el Ministerio de Vivienda, maneja la cifra de 2,3 empleos perdidos por cada vivienda que se deje de construir. Esto, aplicado a las cantidades indicadas anteriormente, significa que se dejarán de construir 495.972 viviendas, por lo que se destruirán 1,14 millones de empleos. Y estas cifras de paro se refieren exclusivamente a la construcción, sin tener en cuenta el resto de las empresas que viven a su alrededor, suministradoras de materiales, muebles y electrodomésticos, entre otras. Además de la repercusión sobre la reducción en el consumo de ese millón largo de parados. Las cifras van engordando En la crisis inmobiliaria española está ocurriendo algo parecido a lo que ha pasado en la de las hipotecas de alto riesgo («subprime») de Estados Unidos, que las cifras van engordando por momentos. En los primeros días de enero, el secretario general del G-14, Pedro Pérez, estimaba que el empleo que no se creará este año por el parón inmobiliario estaría en torno a 250.000 puestos de trabajo. Ya entonces adelantaba que las ventas habían caído un 30% y el número de viviendas iniciadas había bajado un 40%. Ahora ese 40% se ha elevado al 72% ya mencionado. Asimismo, el Gobierno informaba el pasado 15 de enero, que este año podrían construirse unas 150.000 viviendas menos que en 2007, con lo que se destruirían unos 300.000 empleos, pero precisaba que se compensarían con la subida del empleo en industria y turismo. Sin embargo, en los últimos datos dados a conocer el pasado martes por el Ministerio de Trabajo sobre el desempleo no se ve esa compensación, puesto que se han perdido puestos de trabajo en todos los sectores.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El presidente de Martinsa-Fadesa y del grupo de grandes inmobiliarias G-14, Fernando Martín, dijo que "falta apoyo" del Gobierno "a la vivienda libre", y recordó que la gente "quiere pisos en propiedad" porque "les gusta tener patrimonio al final de su vida". Martín aprovechó la intervención el ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, en la patronal madrileña CEIM, para reclamar apoyo para la vivienda libre, más allá de la potenciación de los pisos protegidos. El presidente de Martinsa Fadesa valoró las medidas puestas en marcha por el Gobierno para hacer frente a los ajustes que afronta el sector inmobiliario, pero indicó que muchas veces el mensaje es "no me dé más, pero tampoco me quite lo que tengo". Martín señaló que es necesario que Gobierno y empresarios trabajen juntos  Según el presidente del G-14, "la demanda real de vivienda sigue existiendo, el problema es la capacidad de comprar" por la falta de liquidez generada por la crisis de confianza. En este sentido, Martín señaló que es necesario que Gobierno y empresarios trabajen juntos y hagan "una campaña de información diáfana" para hacer frente a la pérdida de "ilusión" de los mercados internacionales por invertir en España. En el encuentro de Solbes con empresarios de Madrid también estaba presente el presidente de la patronal de promotores inmobiliarios de la región Asprima, José Manuel Galindo. Recalificación en VPO El vicepresidente económico había señalado en su discurso que entre las medidas del Gobierno para ayudar al sector se encontraba la puesta en marcha de mecanismos para fomentar la "recalificación de vivienda libre en protegida" y dar así salida al stock de pisos. De cada euro que se invierte en vivienda, 66 céntimos 'se van a otros sectores'  En este sentido, Galindo puso en duda la eficacia de esta propuesta y señaló que "va a ser muy complicado" que tenga efectos porque "supone bajar el precio de la vivienda libre". "Sus efectos serán muy limitados", reiteró el presidente de Asprima. Por otra parte, el presidente de la patronal madrileña preguntó al ministro de Economía si habían calculado el impacto que tendrá en la economía española y en el empleo el ajuste del sector inmobiliario, ya que, según indicó, de cada euro que se invierte en vivienda, 66 céntimos "se van a otros sectores". Galindo aprovechó la presencia de Solbes para pedir alguna medida fiscal temporal que pueda servir para paliar los efectos de la situación "coyuntural" que atraviesa el sector.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > Subastas inmobiliarias > Cinco Días
Valor añadido > -De hecho, hace sólo un par de años, cuando todavía el mercado inmobiliario vivía los efectos dulces del pasado boom eran tan escasas las subastas y con productos tan dispersos por toda la geografía nacional que las ventas se realizaban a través del ciberespacio y no a la manera tradicional de las sesiones presenciales. Hoy se cierra la venta de otros 22 inmuebles  Ahora, el número de empresas y entidades financieras que acuden a las compañías especializadas en organizar subastas ha aumentado significativamente, por lo que vuelven a celebrarse de forma presencial. De hecho, tal y como explica Marisela González, directora del Área de Subastas de Atisreal, empresa líder del sector, incluso los promotores inmobiliarios ven, aún tímidamente, en esta fórmula de comercialización una salida interesante para su stock de casas ante la atonía de la demanda. 'El éxito de una subasta depende de encontrar productos atractivos a precios interesantes. Si esto ocurre, la concurrencia está asegurada', añade. Así pasó en la subasta celebrada por Atisreal en noviembre pasado que congregó en Madrid a más de 500 personas interesadas en un lote formado por 92 inmuebles, de los que se adjudicaron 79, casi el 86%. Pese a la coyuntura actual de desaceleración, los precios finales registraron un incremento promedio del 15% sobre los de salida, que se habían situado a partir de los 300.000 euros. 'El cliente comprobó que era un buen producto, con precio atractivo y no dudó en comprar', recalca González. Después del éxito de la subasta celebrada en noviembre, Atisreal culmina hoy viernes una nueva venta de 22 lotes de viviendas propiedad de Metrovacesa situadas en el madrileño barrio de Chamberí con precios de salida que oscilan entre los 385.000 y 685.000 euros, lo que representa interesantes descuentos al tratarse de unas de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el precio del metro cuadrado supera los 5.000 euros. Con los datos de ayer, la mitad de las viviendas ya habían recibido pujas. Al mismo tiempo, hasta el próximo 3 de abril está abierto el plazo para pujar por más de 400 inmuebles de todo tipo (casas, plazas de aparcamiento, locales comerciales, entre otros) que Atisreal ofrece repartidos por toda la geografía nacional, lo que demuestra que el sector atraviesa su particular boom y las previsiones apuntan a que así va a continuar a corto y medio plazo. No en vano, en una coyuntura de desaceleración económica, lo lógico es que aumenten los procedimientos concursales y los procesos de ejecución y liquidación de sociedades, por lo que los expertos consultados auguran que en los próximos meses aumentará el número de operaciones de este tipo. Decisiones paralizadas  'Falta por comprobar si los promotores van a empezar a ver en las subastas una posible salida a los problemas que están teniendo en la actualidad para vender sus inmuebles en stock', afirma Marisela González. 'Son conscientes de que tendrán que bajar los precios, y dadas las características de este sector se resisten a hacerlo, pero lo cierto es que nadie sabe hasta cuánto', añaden desde Atisreal. Otros analistas consideran que aún subyace cierta sensación de temor o psicosis sobre cuál va a ser el devenir del sector. 'Las empresas, lo normal es que dejen pasar este primer trimestre del año para tomar una decisión sobre qué activos deben vender y cuáles no. Además, hay que tener en cuenta que muchas decisiones de inversión o compra de inmuebles están paralizadas hasta comprobar qué resultado arrojan las urnas el próximo domingo', explica un consultor. En cualquier caso, una de las pocas certezas que existe hasta ahora en el sector es que en los próximos meses aumentará de manera significativa la oferta de vivienda en la costa a precios muy competitivos. Mucho inversor y comprador de primera residencia  > Tradicionalmente se ha asociado a las subastas el perfil del comprador inversor. Sin embargo, incluso en un entorno como el actual de grave ajuste en el mercado inmobiliario, la última gran subasta celebrada en Madrid ha revelado que no siempre es así. 'Evidentemente hubo muchas compras con fines inversores, ya que se trataba de un producto atractivo en una zona exclusiva de la capital donde la revalorización está siempre garantizada', explican fuentes de la empresa organizadora. 'Sin embargo, también asistieron particulares que compraron casas para residir en ellas o adquirieron más de una pensando en sus hijos', añaden.
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NOTICIA > -Vivienda > Madrid > Expansión y  el Mundo
Valor añadido > -La Comunidad de Madrid lidera por quinto año consecutivo la promoción de vivienda protegida en toda España, tras iniciarse en 2007 un total de 23.504 pisos con algún tipo de protección, lo que, según subrayó la consejera de Vivienda, Ana Isabel Mariño, constituye además el mejor dato de los registrados hasta ahora en la región. > La consejera de Vivienda de la Comunidad de Madrid (CAM), Ana Isabel Mariño, ha señalado en un acto de entrega de pisos de alquiler del Ivima en San Sebastián de los Reyes que la región "lidera por quinto año consecutivo la construcción de vivienda protegida en España", informa Efe. Mariño ha relacionado este liderazgo con la capacidad del Gobierno regional para "adaptar la oferta de pisos protegidos a las necesidades de los jóvenes, personas mayores, separados, divorciados, familias numerosas y discapacitados". En este sentido, ha asegurado que en los últimos cinco años se han iniciado en la CAM casi 100.000 viviendas con algún tipo de protección pública. Destacó, además, los criterios de sostenibilidad con los que se están construyendo las nuevas viviendas del Ivima que se edifican con el objetivo de lograr la "máxima eficiencia energética". Por los pisos entregados en la localidad madrileña los nuevos inquilinos pagarán 3,94 euros al mes por m2, lo que se traduce en una renta mensual que oscilará entre los 176 euros (por los de 45 m2) y los 427 euros (en el caso de los de 109 m2).
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > ABC
Valor añadido > -Durante el pasado año los visados autorizados de obra nueva para uso residencial cayeron en todas las comunidades autónomas menos Extremadura y el País Vasco. Según datos del Ministerio de Fomento, en el conjunto de España se visaron un total de 651.427 viviendas, un 24,7% menos que en 1006. País Vasco registró un incremento del 3,8% y Extremadura del 12%, mientras que el mayor descenso de visados se dio en Canarias (34%), seguida de Cataluña (-32,4%), Andalucía (-31%) y Madrid (-30,2%)
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NOTICIA > -Constructoras > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -ACS y Cintra cierran la financiación de 400 millones para una autopista en Grecia Cintra y ACS han cerrado la sindicación del crédito de 400,9 millones de euros con que financian parte de la inversión prevista en la autopista griega Ionian Roads, que los dos grupos se adjudicaron en consorcio en 2006, informó hoy la filial de autopistas de Ferrovial.  Un total de diez bancos griegos e internacionales se han unido a los cuatro que inicialmente otorgaron esta financiación, BBVA, Santander, Fortis y EFG Eurobank. Según Cintra, la sindicación ha sido 1,64 veces sobresuscrita, lo que, en su opinión, refleja el interés del mercado financiero en “activos de alta calidad”.
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NOTICIA > -Constructoras > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La constructora San José saldrá a bolsa este año La constructora aborda una nueva etapa tanto empresarial, con su próxima salida a Bolsa, como de ampliación de sus áreas de negocios, con la incorporación de una nueva división centrada exclusivamente en el campo energético, San José Energía.  Grupo San José con la creación de esta nueva división, reunirá todos sus activos energéticos de los que dispone actualmente la Compañía: renovables: eólica, y termosolar, biomasa y poligeneración de frío y calor, según un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La compañía informa que la fusión de Grupo San José con Parquesol tiene por objeto aglutinar todos los activos inmobiliarios del Grupo dando lugar a un negocio inmobiliario más "diversificado geográficamente y por productos, más capaz para acometer proyectos de más envergadura y capacitado para abordar los futuros cambios de ciclo en el sector inmobiliario". Grupo San José asegura que por otra parte, Parquesol aportará su actividad inmobiliaria, "sólida y ordenada, a la división inmobiliaria del grupo, pasándose a denominar San José Inmobiliaria", asegura la compañía. Parquesol cotizará este año como Grupo San José  El grupo San José comunicó que la compañía, en proceso de fusión con la inmobiliaria Parquesol, cotizará este año con la denominación del grupo presidido por Jacinto Rey, en lugar de estar presente en Bolsa con el nombre de la inmobiliaria que compró en 2006. 'Parquesol aportará su actividad inmobiliaria, sólida y ordenada, a la división inmobiliaria del grupo, pasándose a denominar San José Inmobiliaria', informó la empresa que destacó la constitución de una división energética. El grupo queda constituido por seis áreas: construcción, inmobiliario, tecnológicas, concesiones, servicios y energía.
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NOTICIA > -Constructoras > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Urbas Guadahermosa hizo pública la cancelación de la ampliación de capital por 50,2 millones de euros que había anunciado en 2007. La razón fundamental reside en 'la mala evolución experimentada por la cotización de la acción' desde el anuncio de la ampliación. 'La sociedad está analizando fórmulas alternativas, que seguirán incluyendo una ampliación de capital, para reforzar los fondos propios en condiciones adecuadas y atractivas para los accionistas', señaló la compañía en un comunicado a la CNMV. El pasado mes de noviembre, los cuatro máximos accionistas de Urbas, las sociedades Dos Provincias, Arrabal del Agua, Iror Inversiones y Arco 2000, se comprometieron a suscribir totalmente una ampliación a 0,70 euros, con emisión de una acción nueva por cada tres acciones antiguas, hasta alcanzar la cantidad de 50,2 millones de euros. El pasado 8 de enero, el Consejo de Urbas determinó que la ampliación se hiciera 'lo antes posible, en cuanto lograra la aprobación de la CNMV' al valor nominal, de unos 0,64 euros. La ampliación sería así de 45,9 millones de euros. El presidente en funciones y consejero delegado de Urbas, Juan Antonio Ibáñez, ha realizado, durante estos meses, sucesivos aumentos de participación en la empresa, hasta alcanzar el 22,86% del capital de la inmobiliaria el pasado 8 de enero.
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NOTICIA > -Promotoras  > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Afirma, la inmobiliaria que nacerá de la fusión de Astroc, Rayet y Landscape, habría registrado unas pérdidas atribuibles en 2007 de unos 135,1 millones de euros, según datos proforma facilitados por la sociedad. El grupo, que previsiblemente cerrará a finales de marzo una fusión en la que se integrarán 19 sociedades, ha realizado un supuesto, sin auditar y sujeto a posibles ajustes, como si hubiera consolidado durante todo el ejercicio 2007. A partir del primer trimestre del año en curso el grupo Afirma presentará ya previsiblemente datos conjuntos, ya que la fusión tendrá efectos contables desde el uno de enero. La semana pasada, Astroc anunció sus propias cuentas, que arrojaban unas pérdidas atribuibles de 261,04 millones de euros. Según el escrito, la cifra de negocio proforma habría ascendido a 456,07 millones de euros, en línea con los 454,88 millones de euros que facturó Astroc. Por su parte, el resultado de explotación se habría cerrado con un déficit de 241,33 millones de euros, frente a las pérdidas de 253,50 millones de euros registrados por la sociedad sin fusionar. De acuerdo con el comunicado, los activos del grupo proforma habrían ascendido a 3.188,69 millones de euros, 184,63 millones más que los alcanzados por Astroc en el ejercicio. Los impuestos diferidos cancelados habrían mermado en 160,3 millones de euros el pasivo que, a su vez, registra un aumento de 423,97 millones de euros en el capítulo de deuda a corto plazo con entidades de crédito. Los títulos de Astroc cayeron el jueves un 6,46%, a 3,04 euros, mientras que el índice general de la Bolsa de Madrid cedió un 1,09%.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Expansión. Suplemento inmobiliario > Las viviendas de lujo se vuelven más exclusivas para dar la espalda a la crisis.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión
Valor añadido > -Reyal Urbis necesitará el permiso de los bancos para pagar el dividendo previsto  Las condiciones del préstamo sindicado suscrito por la compañía establecen unas límitaciones a la política de dividendos que impiden a la inmobiliaria realizar los pagos programados, teniendo en cuenta los resultados obtenidos por el grupo en 2007. El préstamo de 3.000 millones contratado por Reyal en 2006 para comprar Urbis establece que el pay out (porcentaje del beneficio destinado a dividendo) no podrá superar el 31% del beneficio individual de la sociedad. “Si el 31% del beneficio distribuible fuera insuficiente para alcanzar los dividendos cuyo pago se pretende, la empresa debería obtener el consentimiento de las entidades financiadoras y contar con reservas disponibles y recursos financieros para llevar a cabo esta distribución”, dice la documentación registrada en la CNMV. El beneficio individual de Reyal Urbis alcanzó en 2007 los 40,324 millones de euros. El 31% de esta cantidad, es decir, el importe que la inmobiliaria podrá destinar libremente a retribuir a sus accionistas, asciende a 12,5 millones de euros. Reyal Urbis, sin embargo, necesitaría disponer de casi 46 millones para continuar con la política de retribución de Urbis. La inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría señaló el pasado año que su propósito era mantener el sistema de pagos que había desarrollado Urbis hasta su fusión con Reyal. Esto implicaría el reparto de, como mínimo, un dividendo anual de 0,36 euros por acción y un pago conjunto de 45,93 millones.
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NOTICIA >-Promoción > Aisa > Urbaniza y económicos
Valor añadido > - A fecha 31 de diciembre del 2007, la valoración de activos de Grupo Aisa certificada por CB Richard Ellis, ajustándose a los criterios de valoración de la Nueva Ley del Suelo es de 1.022 MM€. Es importante destacar que los resultados expresados en este ejercicio 2007 no incluyen la venta del ejercicio del Paseo de Gracia de Barcelona, comprometida y cerrada en el 2007 pero que no se procederá al otorgamiento de escritura pública hasta este primer trimestre del 2008. También en el 2008 se hará efectiva la entrega de la promoción de Barajas recuperando la cifra de ventas de la compañía y de modo que el cash flow operativo sea superior respecto del financiero. Durante este primer trimestre del 2008, se habrá completado un 90% del Plan de Desinversiones iniciado por la compañía en el 2007, y se habrá reducido la deuda financiera en 90 M€.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial > ABC y económicos
Valor añadido > -Portillo negocia con Dubai créditos de 1.400 millones para quedarse el suelo de Colonial  Una vez que los fondos estatales de Dubai (ICD) y los principales accionistas de Colonial, Luis Portillo y Luis Nozaleda llegaran el pasado martes a un acuerdo de bases para que los dubaitíes lancen una opa por Colonial a un precio establecido en una horquilla aproximada de entre 1,20 y 1,30 euros por acción, las negociaciones de ayer se centraron en darle un valor a la filial del suelo que se escindirá de la actual empresa. Esta negociación pasaba ayer tarde porque en la nueva inmobiliaria a crear se incluiría el suelo que tiene la actual Colonial, así como las nuevas promociones a desarrollar. Sus activos tendrían un valor de unos 2.100 millones de euros y asumiría una deuda de 700 millones, con lo que el valor neto de los activos sería de 1.400 millones. Como Portillo y Nozaleda no disponen de ese dinero, puesto que deben entre ambos a catorce entidades de crédito algo más de 1.900 millones, están negociando con los fondos de Dubai que les presten esa cantidad para devolvérsela según vaya generando fondos la nueva compañía. Operación similar a la de YPF Se trata de una operación similar a la que realizó en su día Repsol YPF al venderle al empresario argentino Eskenazy una participación de YPF, cuando la petrolera española le financió algo más de mil millones de dólares de la compra. Luis Portillo, principalmente, y Luis Nozaleda tratan ahora, mediante este préstamo, de reemprender su negocio, a la espera de que la situación del sector inmobiliario mejore. La parte principal de los activos que compondría esta nueva inmobiliaria, lo constituirían dos enormes solares situados en las localidades de Dos Hermanas (Sevilla) y de Tres Cantos (Madrid). La banca acreedora también está tratando de que se pueda reconducir la situación para que Colonial no entre en suspensión de pagos, puesto que alguna de las entidades saldría muy perjudicada de no llegarse a un acuerdo pleno entre todas las partes interesadas. Asimismo, tal y como publicó ayer este periódico, la operación también está siendo seguida muy de cerca por el Gobierno para evitar la quiebra de Colonial justo días antes de las elecciones generales, y además porque podría contagiar al resto del sector, gran parte del cual se encuentra muy endeudado en estos momentos y con plazos de vencimiento inminentes.
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NOTICIA >-Promoción > Finanaciación > el economista
Valor añadido > -según el consenso de los agentes es más que probable que la tasa de impagos se duplique este año, aunque consideran que no pondrá en jaque al sistema financiero, porque parte de tasas históricamente bajas. El  ratio ha escalado desde el 0,63% hasta el 0,83% en el año 2007, de acuerdo con las últimas cifras publicadas. El Boletín Estadístico del Banco de España indica que el valor de los activos dudosos en bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito se eleva a 17.133 millones de euros. El supervisor matiza que ésta es una previsión, pero se basa en datos ofrecidos por las entidades en las últimas semanas. El volumen de impagos, que es el doble que en 2001, creció el pasado ejercicio un 47%. Y “lo que es más grave”: el ritmo de entrada de dudosidad se multiplicó por más de cuatro con respecto a 2006, ya que ese año el aumento registrado fue del 11%. Sin embargo, el sistema se viene preparando y cajas y bancos presumen de “buena salud” para encarar el futuro con importante colchón de provisiones. La tasa de cobertura de los fondos de insolvencia se eleva al 250%, porcentaje muy superior a la media europea.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > la Vanguardia
Valor añadido > -Las preventas firmadas en 2007 cayeron de media un 39% entre las grandes empresas cotizadas en España. La cifra es muy dispar, ya que mientras en Realia bajaron en más de un 60% en Parquesol descendieron el 18,2%; Martinsa-Fadesa informó ayer que sus preventas se reducían sólo en un 1% (se comenta que el dato tiene truco, ya que incluye viviendas protegidas, locales, oficinas y suelo), pero si se considera sólo viviendas de primera y segunda residencia la caída es del 39,7%. La consultora Aguirre-Newman estima el descenso de preventas entre el 60% y el 70% en 2007 si se tuviera en cuenta todo el mercado, algo difícil de cuantificar al tratarse de un sector muy atomizado. Lo peor está por llegar, dado que los inversores no apuestan por la vivienda. Además, algunos clientes han tenido que desistir de comprar ya que el banco les ha denegado la hipoteca. Desde Aguirre Newman se comenta el parón en la construcción de nuevos proyectos dadas las dificultades de las empresas para obtener financiación
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -el objetivo de Martinsa Fadesa es unificar todos su préstamos en un único crédito sindicado con las cuatro entidades que financiaron la adquisición de Fadesa: La Caixa, Caja Madrid, Ahorro Corporación y Morgan Stanley. Esta refinanciación de la deuda de 5.000 millones debería producirse antes de que se produzca la amortización de uno de los tramos del préstamo sindicado, por valor de 254,1 millones de euros, prevista para el mes de marzo. La tensión en los mercados crediticios podría hacer ardua esta negociación.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Económicos
Valor añadido > -Martinsa Fadesa está negociando con sus acreedores la refinanciación de una deuda que supera los 5.000 millones de euros y espera alcanzar un acuerdo este mismo mes. 'La idea es tenerlo refinanciado este mes', señaló un portavoz de la inmobiliaria. 'Si no se consiguiera cerrar la refinanciación, entiendo que no habría problemas para abonarla', añadió. El grupo resultante de la fusión de Martinsa y Fadesa se suma, así, al largo listado de promotoras inmobiliarias que apura la renegociación de los elevados créditos disponibles, en un contexto de fuertes tensiones en los mercados de deuda y cuando sus costes financieros están haciendo mella en el balance. Martinsa Fadesa tiene una deuda de 5.153 millones de euros, equivalente a casi tres veces su patrimonio neto, de los cuales aproximadamente la mitad está sindicada en un crédito relacionado con la opa por Fadesa. En las negociaciones, la compañía busca unificar todos sus préstamos en un único crédito sindicado con las cuatro entidades que financiaron la adquisición. Este crédito, facilitado por La Caixa, Caja Madrid, Ahorro Corporación y Morgan Stanley, vence este mismo año. La idea de Martinsa Fadesa es cerrar la refinanciación antes de la amortización, programada para marzo. Según el calendario vigente, Martinsa Fadesa debe pagar este mes 254,1 millones de su actual préstamo sindicado, una cantidad idéntica en junio y el resto, en septiembre. La compañía ya devolvió 415,8 millones el año pasado  Fuentes del mercado y expertos bancarios aseguraron que la inmobiliaria afronta algunos problemas en la negociación, habida cuenta de las grandes tensiones en los mercados de crédito.
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NOTICIA > -Promotoras
Valor añadido > -Promomed, dedicado principalmente a la promoción y gestión de proyectos de viviendas para el mercado de primera y segunda residencia, comunicó la adquisición de dos inmuebles en Polonia.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Investment Corporation of Dubai (ICD), el fondo controlado por el líder dubaití Mohammed bin Rashid Al Maktoum aspira a cerrar un acuerdo con los principales accionistas de Colonial que le permita mantener el negocio patrimonial de la inmobiliaria española y apartar de la compra el negocio de promociones y suelo. La oferta que prepara ICD sobre Colonial responde a la solicitud de los principales accionistas de la compañía realizada poco después de que el fondo dubaití presentara su primera oferta por la compañía, el pasado miércoles. El martes ICD, después de dar prácticamente por terminadas las negociaciones, comunicaba que 'presumiblemente' modificaría los términos de la opa. La nueva operación, explican fuentes cercanas a las negociaciones, supondría dividir la compañía en dos. Una parte con el negocio de suelo y promociones valorado en 2.470 millones de euros a 31 de diciembre de 2007, según la última comunicación de resultados de la empresa, que sería desechado por el fondo dubaití. ICD retendría la otra parte del negocio de Colonial, el de alquiler, valorado en 9.160 millones (4.907 millones en España y 4.088 millones de euros en Francia), que sería sobre el que lanzaría una opa. El 44% del negocio de alquiler de Colonial se encuentra en Francia, en París, y el resto, excepto un 2% situado en Rumanía y Bulgaria, en Madrid (un 29%), Barcelona (12%) y otras ciudades españolas. La demanda de oficinas en París descendió en 2007 un 7% respecto a 2006 aunque es todavía un 29% superior a 2005.  La inmobiliaria vale en Bolsa menos que su filial francesa SFL   Los ingresos logrados por Colonial por alquiler en 2007 fueron de 313,8 millones de los que más de la mitad, el 54,3%, procedieron de la filial francesa de Colonial, SFL, y el resto en España. La compañía cuenta con una cartera de inmuebles en alquiler que suman 3,8 millones de metros cuadrados. El 96,7% de las oficinas en alquiler de Colonial está ocupado. Dentro de los proyectos patrimoniales de la empresa destaca el que lleva a cabo SFL en París, consistente en cubrir una estación de tren para la construcción de un complejo con área comercial, de oficinas y viviendas. Dicho proyecto entrará en explotación, según las previsiones de la compañía, en 2011. El negocio de promoción y suelo de Colonial, la parte desechada por ICD para lanzar una opa sobre la empresa presidida por Mariano Miguel, según las fuentes consultadas, supuso el pasado año una cifra de ingresos de 526,5 millones de euros. La compañía vendió viviendas por 230 millones y suelo por 281,2 millones. Su reserva de suelo es en la actualidad de 2,7 millones de metros cuadrados; de ellos el 48% está en Andalucía y el resto se reparte entre Madrid y la zona este de la Península.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Expansión
Valor añadido > -Globalvia, sociedad constituida por FCC y Caja Madrid, se ha dirigido a Itinere, filial de Sacyr, para negociar intercambios accionariales en alguna de las siete autopistas en las que son socios. La operación tiene sentido estratégico para ambas partes. Para Sacyr, porque la permuta beneficiará a su filial Itinere en la preparación de su oferta pública de venta de acciones (OPV), prevista para antes del verano, en tanto que más elevado será el ingreso por dividendos cuanto mayor sea el control accionarial. No sería la única ventaja. Itinere también podría contabilizar las concesiones en las que tuviera mayoría por el sistema de integración global o proporcional, lo que sumaría valor para la compañía. Igualmente importantes, si no más, serían los beneficios derivados para Globalvia. La filial de FCC ganaría visibilidad y daría un paso adelante en su estrategia de seguir creciendo para poder participar en las grandes licitaciones internacionales.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda
Valor añadido > - Los pisos en España sobrevalorados en un 40%, según concluye un estudio del Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana. Los responsables del informe explican, a través de un comunicado, que "España ha vivido un innegable 'boom' inmobiliario desde mediados de 1998 al que han contribuido numerosos factores, desde la emancipación de la generación del 'baby boom' a las restricciones de los mercados de alquileres y del suelo y, muy especialmente, la política monetaria expansiva que sufrida desde la llegada del euro". El ratio que explica con mayor fidelidad el sobreprecio de las casas es la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler. A esta relación la han llamado PER, como en el lenguaje bursátil se denomina al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de cada una de sus acciones.
El ratio que explica con mayor fidelidad el sobreprecio de las casas es la relación entre los precios de venta y el del alquiler, indicador que el estudio llama PER  Con este indicador, desde el Observatorio se señala que a finales de 2007 los inmuebles españoles presentaban una sobrevaloración cercana al 40%, dado que el PER de la vivienda se situó en 32,2 frente a una media histórica, entre 1985 y 1999, de 19,5.  La subida ha resultado especialmente marcada durante los últimos diez años, periodo que coincide con ejercicios de fuertes reducciones en los tipos de interés. Estos datos del PER de la vivienda pueden ponerse en relación con otros similares, tanto internos como externos. Así, el PER medio del Ibex 35 ha oscilado en 2007 entre 13 y 15, esto es, menos de la mitad que el de la vivienda.  En el contexto internacional, el PER de se ha incrementado notablemente durante los últimos años, todavía presenta una imagen muy inferior a la española. Así, a excepción de Mónaco, España es el país occidental con un PER más elevado en la vivienda. Según los responsables del estudio, durante los últimos años los inversores han soportado rentabilidades del alquiler reducidas por la permanente escalada de los precios de la vivienda. Así, los alquileres experimentarán "fuertes incrementos" en los próximos años, por la necesidad de los propietarios de compensar la menor revalorización de las viviendas en propiedad como activos. A su vez, el PER volverá a situarse en valores cercanos al 20% Para evitar que este ajuste se produzca de forma brusca, desde el Instituto Juan de Mariana -una institución que se define como "independiente y dedicada a la investigación de los asuntos públicos"- cree que debería frenarse tanto el crecimiento artificial de la demanda como la contracción de la oferta por las restricciones actuales a la urbanización de suelo para la edificación. El Observatorio concluye que "el precio tendrá que caer irremediablemente", hasta el punto de que "no hay que descartar un derrumbe".
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NOTICIA > -Arrendamientos > Vivienda
Valor añadido > -El precio de los alquileres de viviendas experimentará ‘fuertes incrementos’ en los próximos años por la necesidad de los propietarios de compensar la menor revalorización de las viviendas en propiedad como activos, según un estudio del Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana.  El parque de viviendas en España estaba sobrevalorado en un 40% en 2007, a la vista del desfase existente entre los precios de la vivienda en propiedad y los de los alquileres, que sólo se han revalorizado un 5% desde 1998. En este contexto, ‘los inversores han soportado durante los últimos años rentabilidades del aquiler reducidas por la permanente escalada de los precios de la vivienda, que generaba unas plusvalías latentes’. Por el lado de la vivienda en propiedad, el Observatorio apunta que ‘el precio tendrá que caer irremediablemente’, hasta el punto de que ‘no hay que descartar un derrumbe’.
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NOTICIA > -Construcción > ABC
Valor añadido > -Según los últimos datos que manejan las principales promotoras inmobiliarias, que componen el denominado G-14, este año se van a iniciar un 72% menos de viviendas que en 2007, lo que supondrá construir sólo 192.878 viviendas nuevas, frente a las 688.851 del año pasado. El Gobierno, y principalmente el Ministerio de Vivienda, maneja la cifra de 2,3 empleos perdidos por cada vivienda que se deje de construir. Esto, aplicado a las cantidades indicadas anteriormente, significa que se dejarán de construir 495.972 viviendas, por lo que se destruirán 1,14 millones de empleos,
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -Pomoned siguiendo su plan de expansión internacional ha adquirido dos edificios emblemáticos en el centro de la ciudad de Szczecin en Polonia. El objetivo de esta compra es la creación de viviendas de alto nivel, así como de oficinas y locales. La inversión prevista para la realización de este proyecto es de 22 millones de euros.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda protegida > Andalucía > el País
Valor añadido > -Según Concha Gutiérrez del Castillo, que ha sido consejera de Obras Públicas los últimos ocho años, "garantizar el acceso a una vivienda de toda la población es el fin o último de las políticas urbanísticas, de las leyes y de los planes de ordenación del territorio". "Una obsesión", dice. En la legislatura recién acabada se introdujo en la ley la obligatoriedad de que el 30% de los nuevos suelos en todos los municipios se destinen a VPO. El problema es que apenas medio centenar de ayuntamientos han aprobado sus nuevos planes de ordenación urbanística. Entre 2003 y 2007 se han iniciado 66.990 VPO en Andalucía, cifra cercana a las objetivos del plan cuatrienal, según la Junta, pero insuficientes para satisfacer las necesidades. ENTREVISTA A CONSTRUCTOR > "La VPO no es rentable" "No voy a meterme en una promoción que incluso con coste cero de suelo, me cueste el dinero". Miguel Rebollo (55 años) dejó de construir VPO hace 10 años, cuando asegura que este tipo de casas dejó de ofrecer "un margen lógico y racional". El promotor antequerano llegó a construir más de un millar de viviendas protegidas en distintas poblaciones de Málaga. Como le ocurrió a tantos otros constructores, dieron de lado la VPO cuando el mercado libre explotó, y se empezaron a vender viviendas como rosquillas a precios que subían y subían sin que la demanda se quejase. Aquello ya pasó y es historia, es imposible que vuelvan tiempos parecidos. "Han sido 10 años fuera de lo normal", reconoce. Ahora, admite, podría hacer VPO, "si me permitiera subsistir, si me diera un pequeño margen". Pero insiste en que es imposible con los actuales precios de los módulos fijados por la administración, y que de hecho actualmente sólo construyen estas viviendas las empresas públicas que tienen los ayuntamientos y la Junta. Además, asegura que las medidas sobre calidad y características técnicas de las edificaciones legisladas recientemente han encarecido entre un 12% y un 14% las construcciones, cuando el módulo básico de VPO sólo ha crecido el IPC, un 4,3%. Por ejemplo dice que la incorporación de energía solar tiene un coste de 3.000 euros por vivienda. Rebollo está convencido de que la VPO puede ser una alternativa para el sector, porque además hay una gran necesidad de viviendas, pero advierte que si no se elevan los precios de los módulos será imposible cumplir el Pacto por la Vivienda.
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NOTICIA > - Promoción > Andalucía > el País
Valor añadido > -La promotora alicantina San Juan Urbana formalizó  la compra de la constructora jerezana Fivesur, en quiebra financiera tras dejar de pagar en el último trimestre de 2007 a unos 200 proveedores por la crisis económica que arrastraba. El consejero andaluz de Empleo, Antonio Fernández, explicó ayer que San Juan Urbana, según el acuerdo alcanzado, se compromete a absorber a la totalidad de la plantilla de Fivesur, unos 200 trabajadores, la deuda pendiente con los proveedores y los trabajos que la constructora local paralizó en Jerez por falta de liquidez.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El precio medio de la vivienda usada en España es de 2.799 euros por metro cuadrado en febrero, un 0,9% menos que en enero y un 4,3% menos que hace doce meses, lo que supone la cuarta variación interanual negativa recogida en toda la serie histórica analizada desde enero de 2005 por el Índice Inmobiliario Fotocasa, elaborado por el IESE Business School. En abril de 2007, este índice marcó su precio máximo en 2.952 euros por metro cuadrado. Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 289 estudiados en el Índice Inmobiliario fotocasa.es durante este mes de febrero, se constata una reducción del precio de la vivienda en el 74% de ellos (214 municipios), sube en el 20,4% (59 municipios) y no se perciben variaciones del precio en el 2,5% (7 poblaciones). Del resto, 9 municipios que representan el 3,1%, no se dispone de datos para calcular la variación mensual este mes. En el último mes en 36 provincias españolas el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado, con variaciones negativas que oscilan del 0,2% de Extremadura al 6,3% de Sevilla. Asturias cae un 11,4% Por Comunidades Autónomas, la mayor caída interanual corresponde a Asturias, donde el precio medio de la vivienda usada ha caído un -11,4% respecto al mes de febrero de 2007, seguida de Navarra (-8,6%), Comunidad Valenciana (-8,3%), La Rioja (-7,5%), Andalucía (-6,66%), Extremadura (-5,5%), y Baleares (-5,1%). Respecto a las provincias donde la vivienda ha subido, León encabeza el listado con un aumento del 2,6% en el precio de la vivienda durante el último mes, lo que sitúa el precio media en esta provincia en 1.965 €/m2. Algunas de las provincias donde el precio medio de los inmuebles también crece en el último mes son: Guipúzcoa (sube un 0,9% lo que supone un precio medio de 4.453 €/m2), Ciudad Real (0,9% y 1.865 €/m2), Burgos (0,8% y 2.382 €/m2), Cáceres (0,8% y 1.699 €/m2), Cantabria (0,5% y 2.847 €/m2) y Huesca (0,4% y 2.398 €/m2), entre otras. Las cinco capitales de provincia con el precio medio de la vivienda más elevado en el mes de febrero son San Sebastián (5.454 €/m2), Barcelona (4.871 €/m2), Bilbao (4.285 €/m2), Madrid (4.228 €/m2) y Vitoria (3.817 €/m2). Por otro lado, las capitales de provincia con precios más bajos son Ourense (1.891 €/m2), Cáceres (1.894 €/m2), Zamora (1.912 €/m2), Huelva (2.018 €/m2) y Pontevedra (2.066 €/m2). En cuanto a los municipios más caros de España, encabeza la lista la localidad catalana de Sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 5.467 €/m2, seguido de San Sebastián con 5.454 €/m2 y Sant Cugat del Vallès con 5.019 €/m2. A continuación se muestra el ranking de los cinco municipios de España con el precio medio de la vivienda más elevado. Fotocasa puntualiza que su índice inmobiliario refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta. Fue en mayo de 2007 cuando el índice inmobiliario fotocasa.es comenzó a registrar descensos mensuales en el precio medio de la vivienda en España.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La inmobiliaria Aisa registró más pérdidas que ventas en 2007 El negocio de la promotora catalana Aisa tampoco ha podido permanecer ajena a la crisis que vive el sector. La compañía, que intentó llevar a cabo en 2007 dos operaciones de fusión, ha vivido su ejercicio más negro al obtener pérdidas frente a los beneficios de 2006 y experimentar una caída de ventas del 47%. A cierre del pasado año, las pérdidas registradas por la compañía, 133,7 millones de euros, eran superiores a las ventas de 63,1 millones, según los datos enviados por la empresa a la CNMV. Un año antes la inmobiliaria registró beneficios de 8,5 millones. Aisa, que preside el empresario Genís Marfà, atribuye mayoritariamente los números rojos de 133,7 millones a ajustes extraordinarios, como el deterioro de activos resultado de la nueva ley del Suelo que tuvo un impacto de 79 millones de euros. También destaca los 7,2 millones procedentes de operaciones desestimadas de opciones de compra de activos (principalmente con Habitat) y otros 6,4 millones originados por 'la resolución de contratos de venta por incumplimiento de condiciones y falta de pago del adquirente'. Un portavoz de la compañía explicó que la evolución de 2007 de la compañía no puede compararse con el precedente por el elevado peso de los extraordinarios. No obstante, el resultado operativo de la compañía también se situó en pérdidas, en concreto de 4,4 millones de euros. Aisa destaca los gastos generados con la contratación de profesionales para impulsar operaciones corporativas. La compañía barajó en 2007 fusionarse con Astroc, Hemeretik y según desveló ayer, intentó llevar a cabo un proyecto de cesión de activos con Habitat. Un portavoz de la compañía negó sin embargo que entre Aisa y la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras abordara un proyecto de fusión. La inexistencia de operaciones de venta de suelo el pasado año es el principal factor por el que la compañía ha reducido su cifra de negocio en un año desde 119,1 millones a 63,1 millones. Aisa cree que podrá afrontar el cambio de ciclo a través de las desinversiones de activos, que están valorados en 1.022 millones de euros según un informe de la consultora Richard Ellis. La compañía tiene prevendida al 50% una promoción en Barajas y se ha desprendido de un edificio en el Paseo de Gracia de Barcelona por 52 millones.
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NOTICIA >-Promoción > ABC y económicos
Valor añadido > -La promotora Aisa perdió 133 millones en 2007 por la caída del valor del suelo  El grupo inmobiliario Aisa comunicó unas pérdidas de 133 millones de euros correspondientes al año pasado, frente al beneficio de 8,5 millones de euros registrado en el ejercicio de 2006. Esta drástica caída de los resultados es consecuencia -según el grupo- del deterioro de los activos como consecuencia de la Ley del Suelo que ha supuesto un ajuste extraordinario de 129,3 millones de euros, así como de la decisión de provisionar 21,8 millones que se consideran de dudoso cobro. La cifra de negocio del pasado ejercicio experimentó asimismo una caída hasta situarse en menos de la mitad de la registrada en 2006, pasando de 119 millones de euros a 63 millones. El grupo promotor e inmobiliario atribuye la caída de la facturación durante el pasado ejercicio a la paralización de las ventas de suelo, así como al retraso en la entrega de una promoción de apartamentos turísticos -prevendida sólo al 50%- que espera poder entregar en el primer trimestre de este año.
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NOTICIA > -Promotoras > Nozar
Valor añadido > -La cadena hotelera Meridia Capital Hospitality I (“Meridia Capital”) ha anunciado la compra de un edificio de estilo Haussmann en el centro de París. El vendedor es la inmobiliaria española Nozar. El inmueble está situado en el distrito de negocios de París, en el barrio 9, al lado del prestigioso Opera Garnier y las famosas galerías Lafayette. Originalmente construido en 1879, el edificio de estructura triangular tiene 8.500 metros cuadrados. El edificio comprende dos plantas subterráneas, una planta baja, una planta intermedia y cinco superiores. El inmueble está vacío actualmente.
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NOTICIA >-Construcción > Obra pública > Expansión
Valor añadido > -El sector constructor, uno de los que miran hacia el futuro a corto plazo con más incertidumbre, ha decidido tomarse las cosas con calma y esperar a que se forme el nuevo Gobierno para empezar a tomar decisiones. La primera será la elección del nuevo presidente de Seopan. Tras el fallecimiento, en septiembre de 2007, de Enrique de Aldama, el sillón del máximo responsable de la asociación que agrupa a los principales constructores nacionales ha permanecido vacío, a la espera de conocer quién será el nuevo presidente del Gobierno. Aunque el candidato que deberá liderar Seopan deberá tener la capacidad de negociar con cualquier color político, no está mal empezar con alguien que goce del reconocimiento del Ejecutivo que esté al frente del país. Las elecciones también afectarán al sector de la construcción en el ámbito de las obras públicas. La ley que regula los contratos del Estado, que debería entrar en vigor a finales de abril, está siendo cuestionada, por lo que la mayoría de los grandes proyectos de infraestructuras han quedado suspendidos a la espera del futuro de esta normativa, además del paro administrativo en los ministerios, como consecuencia de un posible cambio de Gobierno. Tras varios retrasos, el tramo norte de la circunvalación que debería rodear la ciudad de Burgos no estará listo hasta después del 9 de marzo. Todo el tráfico entre Santander y Madrid tendrá que seguir atravesando el centro de Burgos durante unos meses después de las elecciones, según el último calendario hecho público.
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NOTICIA > -Construcción > Editorial Cinco Días
Valor añadido > -El paro creció en febrero en 53.000 personas, en su mayoría procedentes de la construcción y de los servicios inmobiliarios. Hacía cinco febreros que el paro no crecía, aunque desde el Gobierno se resalta que se está produciendo una contención, al comparar el dato con los 132.000 parados de enero. Es previsible que la sangría continúe, al menos hasta que el mercado de la vivienda se normalice, por lo que es necesario buscar salidas para estos trabajadores en otros sectores. Con este fin, el Gobierno ha remitido a los agentes sociales un plan de choque al que destinará 200 millones para formar y orientar a los trabajadores de los sectores donde aumenta el paro. Ahora, resta por ver si otras actividades tienen fuelle para generar suficiente empleo, algo que de momento no se detecta en las cifras de la afiliación de la Seguridad Social. A su favor, consumidores y empresarios se muestran más optimistas que hace un mes, según los índices del ICO y de UPS.
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > el País, el Periódico y locales
Valor añadido > -El desarrollo normativo que permitirá aplicar la nueva Ley del Derecho a la Vivienda lleva retraso. El Gobierno debería haber aprobado durante el pasado mes de febrero dos decretos, el del aval-alquiler y el del precio concertado catalán, y tener listo el del registro de solicitantes de vivienda pública. Ninguno de los tres está terminado. También va más lento de lo previsto el decreto de condiciones de habitabilidad, que fijará cómo deben ser las viviendas de obra nueva. La demora preocupa al sector inmobiliario porque la ley entrará en vigor el próximo 9 de abril. "Una ley sin reglamentos no existe, nacerá coja", afirma el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Joan Ollé. Un portavoz del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda respondió ayer que "las previsiones eran aproximadas" y que "no hay dejación, sino que es una cuestión muy compleja, porque en cada decreto intervienen muchos agentes". La preocupación del sector se explica porque de los dos decretos que deberían estar aprobados dependen cuestiones clave en el actual momento de crisis inmobiliaria. El aval-alquiler, por ejemplo, fijará el cómo y el cuánto de las ayudas que la Generalitat dará a los propietarios de viviendas de alquiler. Es una garantía que los API esperan como agua de mayo y en la que confían para que los propietarios que no se atreven a alquilar sus viviendas se animen a hacerlo. Este decreto, explica Ollé, va por el tercer borrador, pero los API todavía no tienen respuesta de los dos departamentos de los que depende: Economía y Finanzas, y Medio Ambiente y Vivienda. Fuentes de este último aseguraron ayer que "probablemente irá a Gobierno la semana que viene, tras pasar por el consejo técnico que agrupa a los directores generales". Si el aval-alquiler afecta a los API, el precio concertado catalán toca el negocio de los promotores. Se trata de la nueva modalidad de vivienda de precio intermedio entre la libre y la protegida, una fórmula en la que los promotores confían para despachar parte de las viviendas que están sin vender. En este caso, lo que encalla el decreto es la falta de acuerdo entre promotores y Gobierno sobre el precio del metro cuadrado. Los promotores quieren que sea lo más caro posible y la Generalitat lo contrario. Aunque públicamente la Asociación de Promotores no se ha posicionado, hay nervios entre no pocos promotores, señalan fuentes próximas a las negociaciones. "La cuestión es cómo nos ayudan a que salga la oferta embolsada. Las ayudas que han propuesto hasta la fecha son insuficientes", añaden las mismas fuentes. La misma Generalitat reconoce que el calendario del desarrollo normativo de la ley de la viviendas es muy apretado. Demasiado, dicen algunos. "Algún genio escribió que los decretos debían estar aprobados en tres meses, como si fuera fácil. Y encima antes de entrar en vigor la ley", dice con sarcasmo un alto cargo: "Las cosas de palacio van despacio". Idéntica frase repiten promotores y API cada vez que se les pregunta por la cuestión.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La mitad de los españoles que no tiene vivienda propia prevé comprar una antes de los próximos tres años, aunque el 69% crea que los precios actuales del mercado inmobiliario son demasiado altos, según se desprende de un estudio presentado por Deutsche Bank. Concretamente, el 10% de las personas sin piso en propiedad pronostica que adquirirá en 2008, el 39% cree que lo hará antes de tres años y otro 25% que lo hará después de tres años, mientras que un 26% estima que nunca podrá comprarse una casa, según el informe realizado sobre una muestra de 2.000 encuestados. Del 69% que se ha planteado comprar una casa pero aún no se ha decidido, el 58% alega que no dispone de ahorros para dar una entrada, que la nómina no llega (51,4%), que los tipos de interés son muy altos (37,6%) o que las entidades han endurecido las condiciones desde el inicio de la crisis inmobiliaria (28%). Otra cuarta parte (25,9%) argumenta que no tiene pareja y su sueldo no permite contratar una hipoteca, el 17,8% esperará a comprarse una casa de mayor calidad a hacerlo antes y en peores condiciones, el 14,2% prefiere vivir de alquiler o con sus padres, y al 7,1% le preocupa que se devalúe su casa si la compra ahora. Por otro lado, el estudio indica que en la actualidad el 56% de los españoles ha comprado una vivienda y paga hipoteca, frente al 18% que paga un alquiler, el 12% que ya ha pagado un piso en propiedad, el 10% que vive con sus padres o familiares y el 4% que comparte piso con otras personas. Por edades, el 38% de los individuos de entre 26 y 35 años ha asumido una hipoteca, porcentaje que se eleva al 65% en el caso de los mayores de 36 años pero menores de 45 años. En cualquier caso, para más del 70% de los españoles, el pago del alquiler o la hipoteca supone más de la tercera parte de sus gastos mensuales. A la luz de estos datos, el director general de Deutsche Bank en España, Michel Kisfaludi, indicó que a pesar de la menor demanda de hipotecas por la ralentización del mercado inmobiliario y por el actual precio del dinero, la entidad apuesta por este producto a largo plazo. En este contexto, Deutsche Bank ha lanzado una hipoteca a Euríbor más 0,17% con la que espera captar unos 5.000 clientes antes del verano, de los que aproximadamente la cuarta serán subrogaciones de préstamos de otra entidad. Según sus cálculos, esta hipoteca podría permitir un ahorro de hasta 250 euros mensuales respecto a otras ofertas de la competencia, la mayoría con un diferencial de entre 0,5 y 1,25 puntos porcentuales. Esta oferta "no corresponde con un cambio radical" de la política de Deutsche Bank, sino que es una vuelta más", dijo. "Antes ofrecíamos precios competitivos pero no el mejor, ahora sí", sostuvo el director de Deutsche Bank en España, para quien el endurecimiento del crédito en el actual entorno económico "es un hecho" que se une a una menor demanda de hipotecas que habrá de compensar con "producto más sofisticados". La 'hipoteca rompedora' de Deutsche Bank, a 40 años y para el 80% de la tasación, tiene un importe mínimo de 200.000 euros, y lleva aparejado un plan de protección de pagos del 1% del capital, la domiciliación de la nómina, un gasto mínimo de tarjeta de crédito de 3.000 euros, una aportación a plan de pensiones o fondos de inversión por el mismo importe, y la contratación de un seguro de vida y hogar.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Editorial de Expansión
Valor añadido > - Inmobiliarias, la crisis acaba de empezar  Una agresiva política de desinversiones para captar liquidez o convencer a las entidades acreedoras para que accedan a refinanciar la deuda son las dos opciones de las inmobiliarias para afrontar un incierto futuro.  El afán de crecimiento vía adquisiciones, fomentado durante años por la facilidad de acceso al crédito, ha llevado a las cotizadas a acumular una deuda de 38.000 millones de euros –un 12,5% del total del negocio–, de los que unos 6.000 millones vencen este año. Martinsa-Fadesa acumula una deuda que supera los 5.000 millones y debe afrontar vencimientos por prácticamente el 50% durante 2008, con un beneficio bruto de explotación negativo de 16 millones en sus cuentas consolidadas. La deuda, por tanto, puede resultar traumática para muchas de ellas. Más aún cuando sufren una seria reducción de sus ingresos tras el estancamiento de las ventas y una devaluación de sus activos, entre otros motivos, por la entrada en vigor de la Ley del Suelo. Y parece que lo peor aún está por llegar. Las ventas de viviendas sobre plano, que permiten prever la evolución del negocio los próximos años, han caído entre el 50% y el 60%. Vallehermoso, la división de promoción de Sacyr, no es ajena a esta situación. Aunque ha salido mejor parada, sus preventas han caído un 21,1%. La crisis inmobiliaria no ha hecho más que empezar.
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NOTICIA > -Constructoras > Expansión y económicos
Valor añadido > -De las seis compañías que cotizan en bolsa, ACS ha franqueado sensiblemente la barrera psicológica de los 1.000 millones de euros de beneficio, y otras dos (Sacyr Vallehermoso y Acciona) probablemente lo lograrán este año. Gracias a Endesa, la compañía que preside José Manuel Entrecanales ganó 975 millones de euros en 2007, mientras que el grupo presidido por Luis del Rivero alcanzó los 946 millones de euros. La empresa presidida por Florentino Pérez es la que ha llegado a 2008 con la contabilidad más afinada. Unión Fenosa se ha convertido en el motor de los ingresos de la compañía, después de la división de construcción. Pero lo más importante es que casi dos terceras partes del resultado bruto de explotación (ebitda), 3.490 millones de euros, ya proceden de la energía. En el caso de Acciona, sólo contabilizó proporcionalmente el último trimestre de 2007 su 25,1% de Endesa. Lo suficiente para que el ebitda experimentase un crecimiento del 46%, hasta 1.407 millones de euros. Eso significa que, si todo se mantiene igual en 2008,  las cuentas de la constructora experimentarán otro salto exponencial. La incursión de Sacyr en el capital de Repsol, compañía en la que controla el 20%, ha tenido un reflejo menos acusado, ya que, de momento,  sólo se anota los dividendos de 2007 y la parte proporcional en el resultado neto. El beneficio de la constructora ascendió a 946 millones de euros, un 74% más. De esta cifra,  413 millones corresponden a Repsol. La segunda mayor inversión de Sacyr, el 33% de Eiffage, ha contribuido con 273 millones al resultado anual. Es decir, más de la mitad de las ganancias de 2007 proceden de sus dos participadas. Ferrovial también integró por primera vez las cuentas de BAA en 2007. La filial aeroportuaria británica se ha convertido en el eje del crecimiento del grupo, ya que el 50% del ebitda lo aporta este área de actividad. La otra cara de la moneda, de la que se escapan FCC y OHL (disponen de los menores ratios  del sector), es el crecimiento exponencial del volumen de endeudamiento. Ferrovial, ACS, Acciona y Sacyr son las responsables de que la deuda neta de las cotizadas roce la barrera psicológica de los 100.000 millones de euros. No obstante, ninguno de los  grupos afectados ve con  preocupación este escenario, que coincide con una contracción del crédito y una gran volatilidad bursátil. La situación más delicada, por volumen y compromisos de pago, es la de la compañía presidida por la familia del Pino. BAA representa el 62% de la deuda sin recurso de la compañía. Se trata de una carga pesada que Ferrovial quiere aliviar mediante el lanzamiento de una multimillonaria titulización de activos que depende del futuro marco tarifario de los aeropuertos londinenses para los próximos cinco años. El otro instrumento para rebajar el peso de la deuda son las desinversiones. ACS fue muy activa en 2007 y lo continuará siendo en 2008, ya que, como mínimo, va a contabilizar la venta de sus aeropuertos y dos autopistas chilenas a su participada Abertis. Acciona podría desprenderse de algunas de sus filiales de la división de transportes y logística, mientras que Ferrovial se embolsará varios cientos de millones de euros por la venta de la filial inmobiliaria de BAA y del negocio del duty free. Sacyr, pese a tener una de las peores relaciones entre endeudamiento y patrimonio neto, ha llevado una política de desinversiones más conservadora en comparación con sus rivales. No se ha desprendido de ningún activo significativo. Este año, la operación más destacada será la oferta pública de venta de acciones (OPV) de Itinere, la filial de concesiones, que está prevista rtealizar durante el primer semestre de este año. La previsión es que entren suficientes recursos para dejar a cero la deuda corporativa de la matriz, 1.646 millones de euros. FCC y OHL son los que han sido más fieles a sus principios fundacionales, grandes generadores de caja pero con márgenes más estrechos que los del sector de la energía. Por esta razón, la compañía que controla Esther Koplowitz ha decidido incluir esta materia entre los ejes estratégicos del grupo para los próximos tres años. OHL lo considera en tema tabú, pero FCC parte de una situación financiera más saneada y podría dar alguna sorpresa en 2008. El grupo controlado por Juan Miguel Villar Mir confía el crecimiento en las concesiones de transporte.
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NOTICIA > -Promoción > entrevista en Expansión
Valor añadido > -Entrevista con Manuel Fernández López, ‘Lito’, secretario general de la Federación de Metal, Construcción y Afines del sindicato UGT, quien se muestra especialmente crítico con las inmobiliarias, a las que acusa de estar ganando dinero a espuertas a base de la especulación con la vivienda y rechaza cualquier plan del Gobierno para ayudar a estas empresas en crisis. Dice que “aquí hay gente que ha ganado mucho dinero con el sector de la construcción y no me estoy refiriendo a las constructoras, sino a las inmobiliarias y los promotores, que es donde ha estado el gran negocio de la especulación. Aquel empresario que ha pagado veinte a la constructora y a ti te lo vende a cincuenta. A mí que eso vaya mal hoy me importa poco. Hay que salvar los empleos que podamos en el sector inmobiliario, pero algunas inmobiliarias que se salven ellas solas”. Añade que la ayuda del Gobierno, “si es que hay alguna finalmente, debería estar dirigida a la compañía que construye la vivienda, que es la que da empleo a la gran parte de los empleados del sector”.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y Negocios
Valor añadido > -Astroc explica que, pese a que la cifra de negocio se triplicó en 2007, hasta 454,89 millones, el resultado neto se vio penalizado por “gastos no recurrentes”. Entre ellos incluye los ligados a la fusión entre las tres compañías, la amortización íntegra del fondo de comercio derivado de la misma –por 117,9 millones– y las provisiones por ajustes en valor de sus activos por la crisis inmobiliaria –91,2 millones–. En cuanto al beneficio bruto de explotación (ebitda), fue negativo en 30,6 millones, frente a los 91,2 millones en positivo de 2006. El complicado ejercicio se reflejó en su cartera de activos. El valor en diciembre se cifra en 2.727 millones de euros, frente a los 4.145 millones de un año antes. Esta diferencia responde tanto a los ajustes por la evolución del mercado como a las operaciones de venta de suelo, promociones y de la cartera de patrimonio en renta de Landscape. Gran parte de ellas se hicieron con Rayet y General Electric. Astroc destaca que en 2007 soportó una “elevada” carga financiera por el endeudamiento para adquirir Rayet Promociones y Landscape. A pesar de ello, ha situado su deuda financiera neta en el 47% del valor de sus activos. En concreto, asciende a 1.289 millones. Su objetivo es seguir bajando este ratio, hasta el 40%. La deuda total, asciende a 1.761 millones, un 23% más que en 2006. En cuanto a los fondos propios, se cifran en 852,8 millones. Astroc aborda con optimismo 2008. La firma, que dará paso en el primer trimestre al grupo Afirma –que integrará 19 sociedades–, cuenta con preventas de 1.732 viviendas, más de la mitad de su cartera en curso –3.339 casas–. Espera unos ingresos de 520 millones en 2008 y un ebitda de 20 millones. El objetivo para 2012 es elevar estas cifras hasta 1.200 millones y 240 millones de euros, respectivamente. Para ello, apuesta por la diversificación y la internacionalización. La acción de Astroc se depreció ayer un 7,3%, hasta cerrar en 3,04 euros.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y Negocios
Valor añadido > -Martinsa Fadesa registró un resultado bruto de explotación (ebitda) negativo de 16 millones de euros en sus estados financieros consolidados, frente a un ebitda positivo de 55 millones de euros en 2006. El deterioro en el beneficio bruto de explotación se traslada al resultado antes de impuestos, que registra una cifra negativa de 79 millones de euros, frente a un resultado positivo de 39 millones en 2006. Gracias a la imputación de un efecto fiscal neto de 145 millones de euros en el impuesto de sociedades por revalorización de activos, la compañía consigue anotarse un beneficio neto de 60 millones de euros, un 140% más que el ejercicio anterior. Los resultados financieros consolidados del grupo recogen en 2006 únicamente los datos de Martinsa, en tanto que en 2007 recogen el impacto de la absorción de Fadesa desde marzo de 2007. La compañía ofrece también datos proforma comparable, que recogen la suma de doce meses de Martinsa y de Fadesa para la cuenta de resultados. En términos proforma, en consecuencia, el beneficio neto de Martinsa Fadesa cae un 44%, hasta 103 millones de euros, con un resultado bruto de explotación (ebitda) estancado en 417 millones de euros, apenas un 0,5% más. Los ingresos de la compañía ascienden, por su parte, un 11%, hasta 1.581 millones de euros. La compañía se anotó como ingresos los 114 millones de euros derivados de la venta del 50% de su filial marroquí al grupo alauí Addoha. Tomando también datos proforma de su actividad operativa, Martinsa Fadesa entregó 5.228 viviendas en el año 2007 (por las que ingresó 1.483 millones de euros), frente a las 7.004 de 2006 (1.326 millones de euros). En lo relativo a las preventas (compromisos de compra que reflejan con más fidelidad el estado actual de la demanda), el grupo inmobiliario registró 6.691 operaciones, lo que supone una significativa reducción del 16,5%. Los ingresos por estas operaciones se mantuvieron prácticamente estables en 1.441 millones de euros, registrándose 624 anulaciones de preventas, más de cinco veces más que en 2006.  En la segunda mitad de 2007, la inmobiliaria llevó a cabo un proceso de desinversión de activos, al efecto de reducir una deuda que asciende a más de 5.100 millones de euros (ver detalles de los compromisos de pago en la página 3). En este sentido, y además de la venta del 50% de su filial marroquí, ya mencionada, el grupo controlado por Fernando Martín se desprendió de una larga serie de activos hoteleros por importe de 200 millones de euros. Los resultados fueron presentados al cierre de mercado, por lo que los inversores no pudieron valorarlos durante la jornada bursátil. Las acciones del grupo cayeron un 3,02%, hasta 16,40 euros.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -El endeudamiento de estas compañías se divide en deuda corporativa (la suscrita para financiar la oleada de adquisiciones y fusiones que   ha espoleado estos últimos dos años el crecimiento del sector) y la deuda operativa (por desarrollo propio de la actividad promotora, ver apoyo).En el primero de los casos, buena parte de las inmobiliarias en bolsa afrontan este año ingentes vencimientos. Para hacerlos frente, están recurriendo a refinanciaciones contrarreloj o a monumentales procesos de desinversión de activos. En plena renegociación del crédito puente suscrito para adquirir Fadesa, la fusionada Martinsa Fadesa, afronta este año vencimientos de deuda por importe de 2.575 millones de euros (253 millones de euros en marzo, 253 millones de euros en agosto y otros 2.071 millones de euros en septiembre de 2008). La compañía ya ha anunciado que se desprenderá de la mitad del capital de sus filiales internacionales (ya lo ha hecho en su división marroquí) durante los próximos meses.Metrovacesa, el grupo presidido por Román Sanahuja, no se queda atrás. La compañía tiene que afrontar pagos por 1.448 milllones de euros en concepto de deuda corporativa a lo largo de este año, a lo que hay que sumar intereses por 387 millones de euros.De este importe, 1.104 millones de euros corresponden a la adquisición de la sede del banco británico HSBC. El grupo ya ha abierto el proceso de refinanciación de esta adquisición, que espera completar sin problemas “debido a la calidad del activo subyacente”, según la reciente auditoría de la empresa. No obstante, la compañía tiene que pagar otros 234 millones de euros en concepto de deuda operativa (por desarrollo de promociones inmobiliarias).En pleno proceso de venta (ver página 4), Colonial tendrá que pagar 550 millones de euros en 2008 (150 millones de principal y 450 millones de euros en intereses), frente a unos ingresos por rentas que se limitaron a 313,8 millones de euros en 2007. La compañía espera hacer frente al pago de la deuda mediante desinversiones. En este sentido, se desprenderá de entre el 24% y el 34% de su filial francesa SFL, operación en la que espera embolsarse entre 700 millones y 1.000 millones. El fondo soberano de Dubai (ICD),  último interesado en comprar la inmobiliaria, reclamó una refinanciación de los 8.960 millones de deuda  como condición para llevar a cabo la operación. Reyal Urbis, la compañía presidida por Rafael Santamaría, tiene que liquidar este año el tramo A del préstamo suscrito por Reyal para comprar Urbis. Esto supone una amortización de 500 millones de euros más unos intereses de 150 puntos básicos sobre euribor.  Los 1.871 millones de euros correspondientes al tramo B vencen entre junio de 2009 y diciembre de 2013.Afirma, la antigua Astroc, suma este año unos vencimientos de deuda corporativa por importe de 298 millones de euros. La compañía prevé realizar una ampliación  de capital por importe de 840 millones de euros.    Las cancelaciones de preventas disparan los gastos financieros Al margen de los acuciantes vencimientos de deuda corporativa que afrontan este mismo año, los grupos inmobiliarios tienen que hacer frente al pago de la deuda operativa, la que se deriva del desarrollo habitual de su actividad. En el caso de las promotoras, el vencimiento de los préstamos que se suscriben para desarrollar una promoción residencial tiene lugar normalmente en el mismo ejercicio en el que se entregan a los compradores las viviendas de las promociones financiadas, ya que, en la mayoría de los casos, se subrogan los préstamos a los clientes. El riesgo, de este modo, no es ya sólo que estén cayendo el volumen interanual de preventas, sino que además los clientes están cancelando las propias preventas. Según las estimaciones de Jesús García de Ponga, consejero delegado de Metrovacesa, las cancelaciones alcanzan, a día de hoy, entre el 10% y el 15% de las preventas. De este modo,  los gastos financieros correspondientes a estas operaciones canceladas continúan pesando como una losa en el balance de las promotoras, al no haberlos podido subrogar en los compradores.
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NOTICIA >-Madrid
Valor añadido > -Lazora y Detinsa han llegado a un acuerdo para la adquisición de Vivienda Protegida en Alquiler por valor de más de 71 millones de euros. La operación contempla la adquisición, por parte de Lazora, de siete promociones ubicadas en la Comunidad de Madrid.  Inicialmente, Detinsa hará entrega a Lazora de cuatro promociones que ya se encuentran en explotación con un total de 277 viviendas, ubicadas en Torrelodones, en Rivas Vaciamadrid y en Leganés.  Posteriormente, Detinsa promoverá tres promociones para su entrega llave en mano a Lazora. Se trata de 370 viviendas situadas en Alcalá de Henares, Meco y Velilla de San Antonio, que forman parte del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid.  Con este acuerdo, Lazora avanza en su plan de negocio que prevé desarrollar 10.000 viviendas en alquiler protegido en los próximos cuatro años, con una inversión estimada de 1.000 millones de euros. Estas actuaciones se sumarán a las más de 5.500 viviendas que la compañía tiene en cartera, posicionándose como el mayor patrimonio de España de vivienda protegida en alquiler.  “Estamos muy satisfechos de haber llegado a un acuerdo con Detinsa, empresa con amplia experiencia en vivienda protegida en alquiler. La operación está dentro de la estrategia de acuerdos para la adquisición de promociones de vivienda protegida que Lazora está alcanzando con promotores líderes nacionales”, asegura Concha Osácar, Consejera de Lazora.  Así, Lazora en los últimos años ha llegado a acuerdos con distintas promotoras, como Lubasa, Fadesa, Ballester, Edival y Bigeco, entre otras.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el Mundo y económicos
Valor añadido > - esfuerzo económico para acceder a una vivienda creció un 67%    El esfuerzo creció un 67% en Madrid entre 2001 y 2006, según datos de un estudio de la consultora inmobiliaria Grupo i. En dicho informe se explica que en 2001 los madrileños destinaban a la casa el 32% de los ingresos de un hogar con dos salarios, frente al 48% que necesitaban en 2006.  Con incrementos superiores al 60% se encuentran también regiones como Cataluña o la Comunidad Valenciana. En la primera, se pasó de destinar el 20% al 31%, lo que supone un incremento del 65%. Por su parte, en la Comunidad Valenciana el esfuerzo aumentó un 62%, al pasar del 21% en 2001 al 34% en 2006. El estudio también muestra que para un hogar bisalarial en Madrid que destinara todos sus ingresos a comprar un piso, en 2001 eran necesarios 6,7 años para pagar íntegramente la vivienda, mientras que en 2006 se elevaron hasta 10.
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NOTICIA > -Promoción > Madrid > Cotizalia y económicos
Valor añadido > -Lazora, dirigido por Concha Osácar, ha acordado comprar a Detinsa un conjunto de siete promociones de viviendas protegidas en alquiler ubicadas en la Comunidad de Madrid por un importe total de 71 millones de euros, informó hoy Lazora. Detinsa, al igual que otras inmobiliarias atravesaba una delicada situación financiera que le ha obligado a la venta de activos para salvar la tirantez del pago de intereses con sus bancos acreedores. Este potente grupo, que nació el pasado mes de septiembre, cuenta con la participación y respaldo de sus proyectos de Caja Madrid, Unicaja, Caja Navarra, Caja del Mediterráneo, Caja Duero, BBK, Caja España, Caja Inmaculada, Caja Castilla-La Mancha, Caja Avila, Caja Burgos y distintas Cajas Rurales. Además, también participan fondos de pensiones gestionados por 'la Caixa', BBVA, Caixa Catalunya, Fonditel y Sabadell, así mismo grupos empresariales como el grupo empresarial de Manuel Jove y Grupo Prasa. Lazora, que es el proyecto de mayor envergadura en España dedicado al alquiler protegido, se constituye una vez finalizado el programa de inversión de Lazora, sociedad creada en el año 2004 y que cuenta con más de 5.500 viviendas en desarrollo y una inversión en esta fase de más de 550 millones de euros. Lazora se hará con un total de 647 viviendas protegidas de Detinsa en Madrid en virtud del acuerdo, similar al firmado en años anteriores con otras promotoras como Lubasa, Fadesa, Ballester y Edival, entre otros. Estas viviendas se sumarán a las 5.500 viviendas que Lazora ya tiene en cartera. Además, con el acuerdo Lazora avanza en su plan de negocio por el que prevé desarrollar 10.000 viviendas en alquiler protegido en los próximos cuatro años, con una inversión de 1.000 millones. El acuerdo con Detinsa contempla que esta inmobiliaria entregará en un primer momento a Lazora cuatro promociones ya en explotación, que suman 277 viviendas, ubicadas en Torrelodones, Rivas Vaciamadrid y Leganés. En una segunda fase, Detinsa promoverá tres promociones para su entrega 'llave en mano'. Se trata de 370 viviendas situadas en Alcalá de Henares, Meco y Velilla de San Antonio, que forman parte del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Las principales inmobiliarias cotizadas redujeron un 33,6% las preventas de vivienda en 2007  Las principales inmobiliarias cotizadas cerraron preventas de vivienda durante 2007 por un importe global de 4.346,73 millones de euros, lo que arroja un descenso del 33,6% respecto a 2006, como consecuencia de la ralentización de la demanda y la crisis de los mercados financieros. Así lo indican los datos de cierre de año de Realia, Metrovacesa, Parquesol, Reyal Urbis, Martinsa-Fadesa, Renta Corporación, Colonial, Vallehermoso y Acciona Inmobiliaria, recogidos por Europa Press. Las preventas corresponden a los compromisos de venta de pisos que se cierran durante el año, y constituyen la fuente de ingresos futuros, dado que se contabilizan en función de su futura entrega a los clientes. Martinsa-Fadesa, controlada y presidida por Fernando Martín, es la inmobiliaria que más preventas cerró en 2007, que sumaron un importe de 1.441 millones de euros; por delante de Vallehermoso, filial de promoción del grupo Sacyr Vallehermoso, con 1.304 millones, y Reyal Urbis (544,64 millones). Todas las compañías redujeron su volumen de preventas, aunque los mayores descensos los registraron Realia (un 60,3%), Metrovacesa (-57,8%) y Reyal Urbis (-55%), si bien el negocio de la promoción no tiene el mismo peso en todas estas compañías. Renta Corporación, Martinsa-Fadesa y Vallehermoso son las que registraron los menores descensos, del 12,3%, el 14% y el 21,1%, en cada uno de los casos. En cuanto a los resultados económicos, estas nueve inmobiliarias cerraron 2007 con ingresos totales de 8.848,5 millones de euros, lo que supone un aumento del 34,2% respecto a 2006, fruto de las preventas cosechadas en años anteriores, antes de la ralentización del sector. En cuanto al beneficio conjunto, descendió por contra un 25,26% durante el pasado año, hasta 1.918,74 millones, por efecto de los movimientos corporativos y la variación en la valoración de activos. El dato del beneficio no incluye el dato de Acciona Inmobiliaria, que no facilita resultado negocio por estar integrada en el grupo.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La oferta de Dubai sobre Colonial expira al no alcanzarse acuerdo con los accionistas > El plazo de la oferta del fondo de inversión de Dubai, Investment Corporation of Dubai (ICD), sobre Colonial ha expirado sin alcanzarse un acuerdo con los principales accionistas de la inmobiliaria, informó hoy el fondo a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).  Concretamente, los dos máximos accionistas de Colonial, Luis Portillo y Nozar, con una participación del 39,7% y 12,25%, respectivamente, tenían de plazo hasta ayer lunes para decidir si aceptaban la oferta de compra que el fondo de inversión sobre la inmobiliaria. En un principio, los dos socios de referencia de Colonial contaban hasta el viernes para decidir sobre la propuesta, pero Dubai aceptó prorrogar el plazo hasta ayer para "permitir el avance de las negociaciones" y "en su caso, para llegar a un acuerdo sobre la oferta", informaron fuentes conocedoras del proceso. El precio y la forma de pago ofrecidas por Dubai constituian el principal escollo de las negociaciones, sobre todo para los bancos, indicaron las mismas fuentes. El fondo propuso abonar "al menos" un 50% del importe de la oferta a través de títulos de deuda del fondo, equivalentes a 2,25 euros por cada acción de Colonial, pero a la fecha de su amortización, dentro de cuatro años. El resto se pagaría en metálico a 1,85 euros por cada acción de Colonial. En tanto, Colonial cifró en 2,35 euros por acción el valor liquidativo neto (NAV) de sus acciones a cierre de 2007, precio que si bien supone un descenso del 9% respecto a 2006, valora el 100% de la inmobiliaria en 3.676 millones de euros. Las acciones de la inmobiliaria han vuelto a cotizar con caídas cercanas al 10% tras estar inhibidas desde la apertura de sesión.
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NOTICIA > -Promoción > económicos
Valor añadido > -Bruselas ha pedido información sobre la actuación de la autoridad de supervisión bursátil francesa AMF, según explicó Luis del Rivero, presidente de la española Sacyr, en una conferencia con analistas. Del Rivero dijo que el pasado viernes Sacyr recibió un oficio de la Comisión Europea en el que informa de las aportaciones que ha hecho AMF a un requerimiento europeo y pide información también al grupo español.
Sacyr, propietario del 33,3% de Eiffage, presentó la oferta por el resto del capital en abril de 2007, después de que por segundo año la francesa no le permitiera entrar en su consejo de administración. La AMF paralizó la OPA en junio pasado por estimar que existió concertación entre Sacyr y otros socios minoritarios españoles de Eiffage. No obstante, Bruselas autorizó sin condiciones esta OPA el 21 de febrero pasado al entender que no afecta a la competencia. Sacyr recurrió la paralización decidida por la AMF, sobre la que debe pronunciarse la justicia francesa el 2 de abril. Asimismo, Sacyr impugnó la junta de Eiffage, sobre la que resolverá el 6 de mayo.
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -Los visados que los arquitectos conceden para construir nuevas viviendas cayeron en 2007 un 25%, hasta 651.427, situándose en los niveles de 2003.- Los promotores inmobiliarios reconocen que la venta de nuevos pisos ha descendido en el segundo semestre del año entre un 30% y un 40%.- Astroc e Inbesòs son las dos inmobiliarias que registraron pérdidas netas el año pasado. La mayoría de las otras han logrado escapar de los números rojos, aunque sí han tenido pérdidas en el último trimestre de 2007. > el último trimestre del año 2007 arroja pérdidas de 203,4 millones de euros. De las siete inmobiliarias analizadas, sólo la pequeña Parquesol registró ganancias en el trimestre en el que el anunciado aterrizaje suave de la vivienda se convirtió en crisis abierta. Martinsa-Fadesa no ha publicado resultados trimestrales. Incluso gigantes como Sacyr-Vallehermoso se han visto afectados. Porque las ventas de viviendas de Vallehermoso descendieron el año pasado un 21%, hasta los 1.304 millones de euros. La empresa que preside Luis del Rivero achaca este descenso a "la ralentización del mercado, más acusada en el último trimestre del ejercicio". A pesar de que las cuentas anuales que presentó ayer arrojan una mejora de los beneficios de casi el 75% para el grupo, Sacyr también sufrió en el último trimestre los embates del parón y redujo sus ganancias casi un 25%. Pero si hay una empresa que lastra las cuentas de todo el sector inmobiliario, ésa es Astroc, que tras su fusión con Landscape y Rayet Promoción ha pasado a denominarse Afirma. Porque sus pérdidas anuales de 261 millones arrastran al resto del sector. La empresa valenciana aduce que los malos resultados se explican por los gastos no recurrentes, como la amortización del fondo de comercio y las provisiones por el ajuste del valor de activos. El otro grupo que registra pérdidas anuales netas, de unos 12 millones, es la catalana Inbesòs, que ha sufrido un brusco parón en sus ventas. "Se ha mantenido la desaceleración del sector inmobiliario, especialmente en el ámbito residencial", explica la empresa, "hecho que ha supuesto una importante caída en las ventas y por tanto en la facturación del área inmobiliaria". La recién fusionada Martinsa-Fadesa es el cuarto grupo que ayer publicó resultados. Y aunque los beneficios de 60 millones suponen un incremento del 140% respecto al año anterior, esta cifra esconde un equívoco. Porque los 60 millones son resultados del grupo fusionado, mientras que la cifra de 2006 recoge sólo la actividad de Martinsa. Con datos comparables, hay una caída del beneficio del 44% hasta 103 millones. "En lo que se refiere a la actividad comercial comparable, el total de unidades prevendidas ha descendido un 16%", eliminando las operaciones especiales de ventas a fondos realizadas en 2006, explica la empresa. Si se agregasen, el total de unidades prevendidas descendería un 36%, aunque eso sería menos comparable. El importante retroceso del último trimestre de 2007 se explica por la forma en la que las inmobiliarias contabilizan sus ingresos: los resultados se registran a medida que se entregan las viviendas. Así que el parón en la venta, que se intensificó a finales de año, se ha dejado notar antes de cerrar los balances anuales.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El sector de la construcción se enfrentará durante este año y el próximo a un ajuste 'más traumático' de lo que se creía a comienzos de 2007, como consecuencia de la desaceleración por la que atraviesa el mercado inmobiliario. Así lo asegura en su último informe de coyuntura la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas).  Indicadores como el número de hipotecas contratadas, que disminuyó el pasado año un 5%, o la moderación experimentada por los precios de la vivienda, que finalizaron 2007 con alzas del 4,8%, podrían estar presagiando 'esta mayor desaceleración'. En esta línea, los analistas recuerdan que también se está produciendo un ajuste en la producción de casas, ya que el número de visados descendió un 25% el pasado ejercicio y agentes como los propios promotores aseguran que no será extraño que este año culmine con un recorte en la oferta de vivienda nueva de otro 30%. Pese a estos malos pronósticos, la producción del sector residencial podría alcanzar los 59.000 millones de euros en 2009, lo que significa un recorte de 18.000 millones sobre el volumen alcanzado en 2007. Por su parte, José Barta, consultor de distintas empresas, entre ellas Realia, pronosticó ayer en un curso organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), que el ajuste puede prolongarse de dos a cuatro años y advirtió que son muchas las empresas que pueden atravesar por serias dificultades en los próximos meses. En lo que sí se ponen de acuerdo todos los expertos consultados es en que la demanda volverá cuando se recupere la confianza en la evolución de la economía y se clarifiquen las principales incertidumbres que planean sobre el mercado en la actualidad. Sobre todo, en lo que hace referencia a la evolución de los tipos de interés.   Funcas, Barta y estudios como el realizado por el BBVA estiman que existe una demanda estructural de vivienda que se sitúa entre las 450.000 y 500.000 casas anuales, lo que sustenta la hipótesis de una necesidad de pisos sólida de cara a futuro. Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, aseguró ayer que espera que 2010 sea el año de la recuperación en cuanto se solventen los problemas actuales de falta de liquidez y avanzó que el peor en términos de empleo será el que viene. Además, aseguró que espera que no haya diferencias sobre el ajuste en función de quién gane las próximas elecciones generales. Los ciudadanos también son pesimistas Uno de cada cuatro españoles de entre 26 y 45 años cree que nunca podrá comprarse una vivienda mientras que dos de cada cuatro esperan hacerlo en los próximos tres años, según un informe presentadopor la filial española del banco alemán Deutsche Bank. En el caso de los jóvenes de entre 26 y 35 años, casi tres de cada cuatro creen que las condiciones actuales para adquirir casa son 'inaccesibles'. Así, la compra de la vivienda continúa siendo la prioridad de los españoles de 26 a 45 años, ya que un 60% querría adquirirla ahora (un 10% más se lo está planteando), frente a un 26% que preferiría irse de viaje o un 14% que optaría por adquirir un coche. Los tipos de interés y las exigencias que imponen los bancos son las principales razones que determinan finalmente si se ejecuta o no la operación.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Astroc cerró 2007 con unas perdidas consolidadas de 261 millones de euros. La inmobiliaria que fundó Enrique Bañuelos y que ahora controlan el grupo Rayet y Nozar considera que estos resultados, ya en buena parte anunciados, cierran 'una etapa de transición y fuerte saneamiento'. La compañía insistió ayer en su comunicación a la CNMV en que la mayor parte de las pérdidas corresponde a la cancelación del fondo de comercio de 117,9 millones de euros -generado por la compra de Landscape y Rayet Promoción-, así como a la dotación de provisiones por la depreciación del valor de los activos de 91,2 millones. De hecho, el valor de los activos de la compañía, según la tasación de CB Richard Ellis, se situaba a final del ejercicio en 2.727 millones, lo que supone una notable reducción de los bienes que tenía Astroc el año anterior, debido a la venta de patrimonio de Landscape y de otros suelos y promociones, así como por depreciación.
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NOTICIA > -Promotoras
Valor añadido > -Acciona Inmobiliaria ha entrado en Brasil con la compra de 213.000 metros cuadrados de suelo en el Estado de Río de Janeiro. Su intención es promover 372 viviendas, para los que tendrá que realizar una inversión total de 28 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación >  el País y económicos
Valor añadido > -Pablo Mañueco, de Analistas Financieros, asegura que las inmobiliarias están notando ahora en sus resultados el parón en las ventas; pero los problemas para acceder al crédito se sentirán en los dos próximos años. "Al no tener financiación, no están haciendo inversiones, lo que cercena las posibilidades futuras de negocio", explica. Las noticias que llegan desde los propios promotores no son más esperanzadoras. José Manuel Galindo, presidente de Asprima, la asociación de los inmobiliarios madrileños, anticipó que al sector le esperan dos años "difíciles", y pidió a las entidades financieras "diálogo para encontrar soluciones", informa Servimedia. Galindo prevé, eso sí, que el sector viva en 2010 un momento mejor.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Colonial presentó sus resultados correspondientes a 2007. En primer lugar, recuerda que con fecha uno de agosto de 2007 formuló una opa sobre Riofisa por un importe de 2.000 millones de euros que culminó con éxito al ser aceptada por el 99,41 por ciento del capital de la sociedad afectada. A consecuencia de ello, la incorporación de Riofisa al perímetro de consolidación del Grupo Colonial tiene efectos contables desde el 31 de julio de 2007. Con esta adquisición, Colonial valora sus activo en 11.630 millones de euros, de los que 9.160 (un 79 por ciento) se corresponden con el negocio de alquiler en renta y en desarrollo, que en términos homogéneos (sin tener en cuenta los activos de Riofisa) crece un 10,1 por ciento respecto el ejercicio anterior. Los ingresos de alquiler de Colonial han alcanzado los 313,8 millones de euros, de los que un 54,3 por ciento (170,4 millones) provienen de la contribución de la filial francesa del Grupo, SFL. En términos comparables los ingresos por renta se incrementaron un 3,4 por ciento. El porcentaje de ocupación de los inmuebles se eleva hasta el 95,8 por ciento.El beneficio atribuible del Grupo asciende a 85,4 millones de euros, después de registrar unos resultados por revalorización de activos de 553,2 millones y un ajuste de 269 millones en el fondo de comercio generado tras la adquisición de Riofisa. La adquisición de Riofisa contribuye a incrementar y diversificar significativamente la cartera de proyectos del Grupo, que pasa a totalizar más de 2,5 millones de metros cuadrados distribuidos entre proyectos de oficinas y centros comerciales destinados al alquiler y parques empresariales y logísticos para la venta.Además, el balance señala que el Grupo Colonial ha cerrado el ejercicio 2007 con unos ingresos por ventas de activos destinados al negocio de alquiler que totalizan 557,1 millones de euros, cuyo precio de venta ha representado una prima del 12,3 por ciento respecto a la valoración de dichos activos a diciembre de 2006. El endeudamiento financiero neto del Grupo a 31 de diciembre de 2007 asciende a 8.961 millones de euros (8.749 millones una vez deducido el cobro de las ventas realizadas el 31 de diciembre de 2007) lo que permite situar el loan-to-value en el 67,2 por ciento para la deuda total, dentro de los parámetros previstos en el contrato de financiación sindicado suscrito por Colonial. Finalmente, y considerando el ajuste a valor de mercado de la participación que Colonial posee en FCC y el impacto del ajuste del fondo de comercio sobre los fondos propios del Grupo, el valor liquidativo neto por acción (NAV) antes de impuestos al cierre del ejercicio 2007 asciende a 2,35 euros por acción. Este precio es medio euro superior al que el fondo soberano dubaití ICD ofreció el pasado miércoles a los accionistas mayoritarios de Colonial, que, después de ampliar el plazo de negociación, agotan sus últimas horas antes de dar una respuesta a la oferta.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -el beneficio de Reyal Urbis después de impuestos ascendió a 315 millones de euros. Sin embargo, este cálculo se hace sin tener en cuenta el efecto de la revalorización de activos de Urbis como consecuencia de la fusión y el peso de los gastos financieros derivados del préstamo sindicado para la adquisición de Urbis. Considerando dicho efecto, el beneficio asciende a 30 millones de euros, un 68 por ciento menos que en el ejercicio anterior.Por otra parte, la inmobiliaria destaca el cumplimiento anticipado de sus obligaciones de amortización de la deuda derivada de la adquisición de Urbis a pesar del aplazamiento de la OPS. Además, Reyal Urbis declara una cartera de pre-ventas (contratos más reservas) pendientes de registro contable en la cuenta de resultados por valor de 1.346 millones de euros, y considera, en términos generales, que dispone de una “gran capacidad de generación recurrente de flujos de caja”, que hace que su ebitda sin efecto revalorización ascienda a 622,6 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > Cataluña > editorial de el periódico
Valor añadido > -El parón inmobiliario se dejó notar de forma sustancial el año pasado en las arcas autonómicas. Los ingresos por el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD), gravamen estrechamente vinculado a la construcción, alcanzó en el 2007 los 16.192 millones de euros, con un retroceso del 10,83% con respecto al ejercicio precedente, según datos oficiales del Ministerio de Hacienda a los que ha tenido acceso este diario. Estas cifras revelan que el conjunto de las autonomías ingresaron el año pasado casi 2.000 millones de euros menos de los previstos.El desplome confirma las señales de alarma lanzadas desde algunas comunidades respecto al agotamiento del actual modelo de financiación autonómica. La caída es mucho más considerable en la parte que afecta a las transacciones de la vivienda de segunda mano (el ITP), con un descenso del 16,40% y un recorte de 1.600 millones menos en el conjunto de las autonomías. La porción de gravamen que recae sobre las escrituras de compraventa y de hipotecas (AJD) se redujo en conjunto el 3,88% o 313,6 millones. Canarias, con el 20,80%; Extremadura, con el 18,47%; Catalunya, con el 17,46%; Madrid, con el 13,70% y Valencia, con el 12,54%, encabezaron las caídas de recaudación de este tributo el año pasado. En términos absolutos, la mayor reducción correspondió a Catalunya, que es la comunidad en la que más se ingresa por este tributo, seguido de Andalucía, donde la rebaja fue apenas del 5,7% (181 millones). El año pasado, la Generalitat ingresó 673 millones de euros menos de lo liquidado el ejercicio anterior por este concepto y 1.200 millones menos de lo previsto inicialmente. Ante los primeros indicios de ralentización, el conseller de Economia, Antoni Castells, ya pidió hace unos meses a todos los departamentos que redujeran gastos de promoción, publicidad y protocolo. La mayoría de comunidades se vieron forzadas a revisar las previsiones a partir de la primavera pasada. Los recortes y la evolución mejor de la prevista de otros ingresos en Catalunya han amortiguado en parte los efectos de la caída del gravamen sobre las transacciones de viviendas de segunda mano, que son la tercera vía de ingresos por impuestos del gobierno autonómico catalán. En el presupuesto de este año, la Generalitat ya prevé un descenso del 13,8% en la recaudación de este tributo. La evolución de este impuesto comenzó a generar cierto alarmismo la primavera pasada, cuando se detectaron los primeros síntomas de ralentización en la construcción. Este tributo tan ligado al sector inmobiliario supone, de media, en torno a 10 de cada 100 euros recaudados por las autonomías, aunque en unas, como Catalunya, Valencia o Madrid, tiene más peso que en otras. En cualquier caso, la evolución actual supone el mayor reflejo de que el sistema de financiación autonómica está demasiado vinculado a impuestos muy ligados al ciclo, con subidas y bajadas muy drásticas que perjudican a las autonomías, según las críticas de algunos gobiernos autónomos. Castells ya dijo al presentar las cuentas de este año en el Parlament que el actual sistema de financiación "está agotado" y que ya "toca" proceder a su reforma. En algunas comunidades, el desplome de esta vía de ingresos ha coincidido con agresivas rebajas fiscales. Este es el caso de Madrid, donde, a la práctica exención de gravamen a las herencias y donaciones entre parientes directos se suma este año un sustancial recorte del impuesto del patrimonio y varias deducciones del IRPF propias. En esta comunidad gobernada por el PP el impuesto de transmisiones y actos jurídicos redujo el año pasado su recaudación en 475 millones de euros. Para el 2008, esta comunidad prevé un descenso superior al 20%.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -La ralentización de la actividad en el sector de la construcción se ha "intensificado" desde finales de 2007 y todo apunta a que la "tendencia de desaceleración" se prolongará durante los próximos meses, según la 'Síntesis de Indicadores Económicos' correspondiente al mes de enero. El informe, elaborado por el Ministerio de Economía y Hacienda, evidencia además una "menor pujanza" de la actividad industrial, que se debe, principalmente, al "deterioro de la actividad constructora" y la consecuente caída de la demanda de productos industriales utilizados en la construcción. Entre los indicadores que constatan "la intensificación de la tónica de debilitamiento de la actividad en el sector", el texto menciona el de consumo aparente de cemento, que retrocedió en diciembre un 9,4% respecto al año anterior; el índice de producción de la industria de la construcción, que descendió en noviembre un 6,2% en tasa interanual o el indicador sintético de construcción, que anotó en enero un valor negativo de seis puntos por tercer mes consecutivo. Además, la Síntesis hace referencia a la "fuerte ralentización" de los visados en 2007 (24,7%), especialmente en el componente residencial, que hace pensar en "la prolongación en los próximos meses de la tendencia de desaceleración de la actividad en la construcción". Con todo, Economía matiza que "debe señalarse la distorsión que presentan los datos a la baja por la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación". Esta tendencia en la construcción se ha trasladado al mercado laboral. Así, el empleo en el ladrillo ha mostrado un comportamiento "coherente" con la evolución de la actividad en el sector a juzgar por la ralentización del número de afiliados a la Seguridad Social, cuya tasa interanual cayó un 1,1% en enero, y el repunte del número de parados, con una tasa de crecimiento del paro del 27,1% en el mismo mes.  En términos de Encuesta de Población Activa (EPA), el Ministerio constata un "minoración" del crecimiento de la ocupación en todos los sectores no agrarios en el cuarto trimestre respecto al periodo anterior, "correspondiendo la desaceleración más intensa a la construcción".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El fondo de inversión dubaití Investment Corporation of Dubai (ICD) ha ampliado el plazo para que los dos máximos accionistas de Colonial, Luis Portillo y el grupo Nozar, decidan si aceptan la oferta de compra que ha planteado sobre la inmobiliaria. En un principio, según los términos establecidos por Dubai en su oferta, los dos socios de referencia de la inmobiliaria contaban con un plazo de 48 horas para decidir sobre la propuesta, periodo que acababa el viernes. Con la prórroga, el fondo del emirato árabe intenta 'permitir el avance de las negociaciones' para, 'en su caso, llegar a un acuerdo sobre la oferta', según explicó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Sacyr aumenta su beneficio un 74,5% en 2007 gracias a Repsol y Eiffage
La compañía ganó 946,4 millones de euros en 2007, el 74,5% más, gracias a sus participaciones en Repsol y Eiffage, que aportaron 690,8 millones en total al resultado neto.
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NOTICIA > -Constructoras > OHL
Valor añadido > -El objetivo de 2008 depende de concesiones y obra internacional > 4.500 millones en ventas (20% al alza), un Ebitda de 700 millones (30% de subida) y 180 millones de beneficio neto (30%). Son las previsiones de OHL para 2008, tras cerrar 2007 con un incremento del 33,7% en el beneficio, hasta 140 millones, y un incremento del 14,8% en la facturación para sumar 3.764 millones. El avance en las ventas vendrá de la construcción internacional (33,5% al alza) y concesiones (25%). Además, se espera que OHL Desarrollo entre en beneficio aportando 30 millones al resultado neto, prácticamente el margen que pretende subir OHL el próximo año.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Pinar ha diseñado un nuevo plan estratégico para afrontar esta situación. Según han explicado fuentes cercanas al consejo de la empresa, Pinar inició un proceso de ajuste a mediados de 2007 ante las primeras muestras de un cambio de ciclo. La medida más destacable es la aportación de los socios de 176 millones de euros al capital de la compañía. Parte de esa cantidad ha sido aportada en activos. El capital social de Grupo está distribuido entre Corporación Sánchez Carrascal (55%), Warburg Pincus (18%), Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Ávila (10%), Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Segovia (10%) y Caja de Ahorros y Monte de Piedad del Círculo Católico de Burgos (7%). La sociedad estadounidense de inversión Warbug Pincus adquirió su participación en la compañía española en octubre de 2006. La firma participa en el capital de 100 compañías repartidas por todo el mundo. Warbug Pincus asegura en su web que ha invertido en los últimos 40 años 29.000 millones de dólares en casi 600 operaciones. Grupo Pinar alcanzó una facturación el pasado año de 243,6 millones de euros y un beneficio de 18 millones. Su deuda representa un 50,3% sobre el valor de sus activos. En 2007 entregó 913 viviendas y cuenta con cerca de 2.500 en construcción. Grupo Pinar es un grupo inmobiliario fundado en 1980 que desarrolla su principal actividad en el área de primera residencia.
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NOTICIA >-Promoción > Expanión
Valor añadido > -Suplemento inmobiliario
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El presidente de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF), Xavier Vallhonrat, ha admitido que en los últimos meses se han cerrado "bastantes" franquicias inmobiliarias y ha apuntado como explicación que durante el 'boom' de la construcción residencial se abrieron oficinas "muy alegremente". No obstante, ha dicho que el sistema de franquicias "resiste bien las crisis" ."Se han cerrado bastantes locales, pero sí es verdad que quizás se abrieron muy alegremente porque es un sector donde abrir una franquicia no requiere grandes inversiones', explicó Vallhonrat durante la presentación de los objetivos de la AEF para este año. Vallhonrat señaló que la AEF continuará profundizando en la implantación del Certificado de Calidad de la Franquicia, puesto en marcha el año pasado y que ya poseen nueve cadenas.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -La construcción exterior y las concesiones impulsan un 33,7% el beneficio OHL El grupo constructor OHL obtuvo en 2007 un beneficio neto atribuible de 140,5 millones, lo que supone un crecimiento del 33,7 por ciento, que estuvo impulsado por la buena evolución del área de construcción internacional y del negocio concesionario. Las cuentas remitidas por el grupo a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) muestran una cifra de negocio de 3.764,4 millones de euros, el 14,8 por ciento más, y un beneficio bruto de explotación o Ebitda de 542,9 millones de euros, el 11 por ciento más que un año antes.Los principales impulsores del crecimiento del grupo han sido el negocio constructor internacional, cuyos ingresos crecieron el 26,6 por ciento (1.662,2 millones), y el de concesiones, que ingresó el 30,6 por ciento más (435,5 millones).Del negocio exterior destaca el crecimiento del 21,8 por ciento de la facturación de las sociedades del grupo en Europa del Este y Central, así como la integración en las cuentas de todo un ejercicio de las filiales de Florida (EEUU) y la ejecución de grandes proyectos de infraestructuras en México, Chile y Turquía.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Spanish real estate
Valor añadido > -Detinsa renegocia su deuda  Fuentes de la compañía consultadas por esta redacción confirman que la promotora se ha visto obligada a renegociar su deuda y poner en venta activos dada la coyuntura de los últimos meses. Sin embargo, la compañía confirma que está a punto de ratificar un acuerdo de venta de una promoción de viviendas protegidas en régimen de alquiler que permitirá mejorar la situación de la compañía, además de estar estudiando otras operaciones tanto de suelo como de patrimonio para solventar la crisis financiera que ha provocado el descenso de ventas. Detinsa aclara que su situación es común a la de otras promotoras inmobiliarias centradas en el residencial, afectadas por un alto nivel de endeudamiento, que se encuentran limitadas por la falta de crédito por parte de los bancos y el descenso de las ventas.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -Parquesol ha presentado el informe de valoración del patrimonio de la compañía realizado por Savills. La consultora considera que su valor a 31 de diciembre asciende a 2.176 millones de euros. Esta valoración supone un ligero reajuste del 3% respecto al anterior ejercicio. El motivo fundamental de la variación se debe a la bajada del 6% en la valoración de solares y terrenos.
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NOTICIA > -Promoción > Edificación > Vivienda > el país y económicos
Valor añadido > -Los colegios de arquitectos concedieron visados para construir 651.427 nuevas viviendas en España durante 2007, lo que supone un descenso del 24,7% respecto a 2006 y la cifra más baja de los últimos cuatro años, según los datos del Ministerio de Fomento. En 2003 se firmaron proyectos para 636.332 nuevas viviendas y en 2006 se alcanzó el récord histórico de 865.561. En el último mes del pasado año, el descenso de visados totales de nueva construcción residencial fue del 40,5% respecto a diciembre de 2006, y marca la cifra más baja en ese mes desde 2000. Por tipo de construcción, las viviendas unifamiliares concentraron el mayor bajón, del 39%, hasta 101.152 unidades, si bien la superficie media aumentó de 166 a 167,6 metros cuadrados. En cambio, los pisos en bloque proyectados tenían una superficie media de 98,3 metros cuadrados, frente a los 99,5 metros de 2006. Mientras el parón en los nuevos proyectos es evidente, en 2007 aún no dejaron de llegar más pisos terminados al mercado. Las certificaciones de fin de obra, que también pasan por los colegios de arquitectos, alcanzaron las 641.419 nuevas viviendas, un 9,5% más que el año anterior.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > - beneficio atribuible de Parquesol baja un 26,5% por la desaceleración en la demanda
La inmobiliaria logró un beneficio neto atribuible de 41,12 millones de euros en 2007, lo que supone un descenso del 26,5%, informó hoy la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).  Parquesol indicó que su cifra de negocio durante el periodo fue de 182,3 millones de euros, un 25,3% menos que el año anterior. Parquesol explicó que la disminución en las ventas responde a la desaceleración de la demanda y al retraso en la entrega prevista de promociones. El resultado bruto de explotación (Ebitda) fue de 85,5 millones de euros, un 16,4% menos, mientras que el resultado neto de explotación (Ebit) disminuyó un 18,5%, hasta los 79 millones de euros.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Expansión y económicos
Valor añadido > -La construcción pide reformas a los partidos para sortear la crisis Para impulsar el mercado de la vivienda, las empresas plantean a las administraciones y los partidos políticos propuestas de carácter fiscal, de gestión urbanística y de acondicionamiento de edificios. La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) ha planteado al Gobierno, las comunidades autónomas, los ayuntamientos, al PSOE y al PP una batería de propuestas de “carácter anticíclico” para hacer frente a la crisis que está viviendo actualmente el sector, como consecuencia de la acusada caída de la compra de vivienda, debido a la contracción de los créditos hipotecarios. La patronal de la construcción, integrada en la CEOE, recuerda que el sector facturó el año pasado más de 200.000 millones de euros, lo que supone el 18% del Producto Interior Bruto (PIB), y dio trabajo a 2.700.000 personas, lo que significa el 13,3% del empleo total. En primer lugar, los empresarios consideran de la mayor importancia retrasar hasta el año que viene la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos del Sector Público, que debería estar vigente en mayo, “para evitar complicaciones a la licitación pública” de obra civil en un momento en el que se necesita compensar el parón que hay en la vivienda. “La consideración de que 2008 sea un año electoral y las circunstancias que han provocado una desaceleración en la construcción hacen conveniente que las previsiones de las Administraciones Públicas no se vean afectadas por los cambios que incorpora la ley”, a los que no sólo deben adaptarse las empresas, sino también el sector público. Bien es verdad que las fuentes del sector  reconocen que el problema en esta cuestión es que Bruselas puede expedientar a España, porque ya lleva un retraso en la transposición a su legislación de la nueva directiva comunitaria. De hecho, y por esta razón, la nueva Ley de Contratos del Sector Público incorpora numerosas reformas y exigencias en todos los pasos de la licitación pública, a las que no están adaptadas las compañías y, según la patronal, las propias administraciones. En consecuencia, la CNC “aconseja que se pueda abordar un desarrollo reglamentario [de la norma] sosegado y reflexivo”. Para impulsar el mercado de la vivienda, las empresas plantean a las administraciones y los partidos políticos propuestas de carácter fiscal, de gestión urbanística y de acondicionamiento de edificios. Rehabilitación Entre las primeras, los constructores piden la aplicación del tipo superreducido del 4% en el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) para las obras de rehabilitación y mantenimiento de edificios. En este mismo impuesto, la CNC reclama el tipo reducido del 7% para los trabajos de reparación y renovación de viviendas. Se trata también de “excluir” el valor del suelo “para permitir” la aplicación de este mismo tipo a las rehabilitación de edificios. En el campo fiscal, los empresarios también piden al Gobierno y las comunidades autónomas “disminuir las retenciones en el Impuesto sobre la Renta, para que las familias tengan más recursos disponibles y actualizar la desgravación por vivienda habitual”. En sus propuestas urbanísticas, la CNC quiere que el desarrollo reglamentario de la nueva Ley de Suelo “matice” una de las reformas más controvertidas de la norma, que intenta reducir la especulación sobre el terreno. Es decir, que en la valoración del suelo debe primar su situación actual, y real, sobre las expectativas de futuro. CNC también reclama varias medidas que implican mayor seguridad jurídica para los empresarios. Así,  quiere potenciar el silencio administrativo positivo, y sus consecuencias de carácter económico para no paralizar las operaciones durante el tiempo que puede tardar un expediente. Los empresarios quieren que se unifiquen los trámites administrativos sobre “proyectos, informes, impresos y actos”, teniendo en cuenta que hay diecisiete comunidades autónomas y ocho mil municipios. No es la primera vez que, en la actual situación de crisis del sector, los empresarios piden ayuda al Gobierno, y a las administraciones en general, para reactivar la actividad y el empleo.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión y Negocios
Valor añadido > -Los Colegios de Arquitectos contabilizaron 651.427 inmuebles el pasado año, 214.134 menos que en 2006, cuando España batió su récord histórico, 865.561 casas visadas, según los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento. La cifra de 2007 es, además, la peor desde 2003, cuando se visaron 636.332 inmuebles. Desde entonces, la inercia alcista del boom inmobiliario ha provocado que los certificados tramitados se disparasen año a año, ascendiendo a 687.051 en 2004, a 729.652 en 2005 hasta tocar techo en 2006. La caída registrada en 2007 se debió fundamentalmente a que los visados para inmuebles nuevos unifamiliares disminuyeron un 39%, hasta las 101.152 unidades. Mientras, los visados para vivienda en bloque descendieron un 21,3%, hasta 550.093. Esto constata “un palo muy fuerte para las promotoras que han trabajado a crédito a veces yendo al límite”, según señaló ayer a EXPANSIÓN Paloma Sobrini, decana del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam). La fuerte bajada de los certificados emitidos se debe “seguro” a la “dramática” caída en la costa, “ya que allí se compra mucha más unifamiliar que en las ciudades, que no se han resentido tanto”, asegura Sobrini. “En Barcelona, por ejemplo, se ha notado poco, pero en la región de Cataluña la bajada ha sido muy fuerte en las demarcaciones de costa”, añade. 2008 y 2009, peores El número de certificados de la Comunidad de Madrid, por su parte, ha registrado un crecimiento nulo en 2007, según el Coam, pero bajará en torno al 4,5% en 2008 y hasta un 15% en 2009, prevén los arquitectos. “En 2009 notaremos el problema grave, una fuerte sacudida”, añade Sobrini. Además del desplome de la vivienda costera, otras causas son, según los expertos, la “inmensa demanda expectante”; que “ya nadie compra para especular, después de unos años de bonanza en los que se edificaba mucho más de lo que se necesitaba” de las necesidades de vivienda; así como “la inseguridad laboral del sector de la construcción”. Y para 2008 y 2009 los arquitectos prevén que la cifra de visados empeorará, aunque creen que los datos sucesivos de visados no serán tan negativos. “Todos estamos preocupados y prevenidos porque sabemos que hay que reaccionar”, subraya Sobrini, que augura que la segunda residencia “no bajará mucho más” en 2008, por el dato tan negativo que registró en 2007.  Diciembre negro  El sector residencial registró un mes de diciembre negro, en el que los arquitectos dieron el visto bueno a 32.924 viviendas, un 40,5% menos que en el mismo periodo de 2006. Ésta es la cifra más baja de la serie histórica en dicho mes. En este caso, la caída de certificados fue inferior entre los inmuebles unifamiliares (-33,8%, 5.965 unidades) que entre las viviendas en bloque (-41,7%, con un total de 26.955 visados). Los visados correspondientes a obra nueva para uso residencial de otros edificios de viviendas –no familiares– totalizaron 182 unidades a lo largo del pasado año, 229 menos que en 2006, cuando se registraron 411 certificados relativos a esta tipología de inmuebles. Por otro lado, la superficie de las viviendas unifamiliares alcanzó el pasado año una media de 167,6 metros cuadrados, frente a los 166 metros cuadrados del año anterior. Por su parte, las viviendas familiares en bloque presentaron una superficie media de 98,3 metros cuadrados, frente a los 99,5 metros del mismo mes del año pasado.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > el País y económicos
Valor añadido > -Hasta ahora sólo ha salido a la palestra el caso de Hábitat Inmobiliaria, a la que le ha costado mucho renegociar su deuda. Por fin esta semana, tras hipotecar un 70% de su patrimonio y comprometerse a cambiar a sus gestores, ha conseguido que los bancos acreedores se plegaran a ampliar los plazos pendientes para librarse de la suspensión de pagos, en una operación en la que ha llegado a intervenir el Gobierno. Y es que las empresas del sector constructor se encuentran muy endeudadas. De hecho, el crecimiento del crédito solicitado en los últimos años a la banca ha sido exponencial, de los 35.000 millones de euros que sumaba en 1999 a los 150.000 millones del tercer trimestre de 2007, según los datos del Banco de España. Al calor del boom inmobiliario de la última década, entidades financieras y promotoras se aliaron para ganar dinero, tirando unas de otras, a veces sin todos los cuidados y garantías, porque parecía que los beneficios no tenían fin.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > el País y económicos
Valor añadido > -"el verdadero cáncer del sector no es tanto la caída de la demanda de vivienda como la mala estructuración de la deuda de las inmobiliarias", asegura Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea. En su opinión, entre el 40%y el 60% del endeudamiento de las promotoras tiene un vencimiento a corto plazo, a menos de dos años, porque "la banca ha ofrecido con poco rigor créditos que deberían financiar el circulante de las empresas, es decir, el pago del IVA o de las nóminas, para financiar la compra de suelo con desarrollo a largo plazo". Es lo que se conoce como líneas de crédito o pólizas de circulante, con vencimiento anual."Como había mucho dinero para financiar, las empresas han comprado activos que no pueden pagar mediante líneas de crédito sin garantía hipotecaria, mucho más baratas por sus menores gastos y por no estar sujetas a impuestos como el de actos jurídicos documentados. Cuando el banco tiene una hipoteca, tiene una garantía real (el inmueble), mientras que con las pólizas de circulante no hay tal garantía y, ante un proceso concursal (antigua suspensión de pagos), es de los últimos acreedores en cobrar", señala Christoph Bächle, director general de Aareal Bank en España, quien asegura que el propio sistema bancario es el que ha propiciado que la crisis inmobiliaria sea más pronunciada: ha cerrado las líneas de crédito de golpe y las promotoras se ven con el problema de que su deuda vence a corto plazo y no tienen liquidez ni forma de conseguirla. Ante esta tesitura, a los bancos especializados en la financiación inmobiliaria (básicamente de edificios y proyectos de carácter terciario, hasta ahora no afectados por la crisis residencial), tales como Aareal, que en 2007 otorgó a las promotoras españolas 600 millones de euros en préstamos hipotecarios, están llegando peticiones de refinanciación constantes. Así lo corrobora José Luis Zanetty, responsable de Eurohypo, uno de los mayores bancos especializados en nuestro país, con 9.000 millones de euros prestados, que declara: "Tenemos más trabajo que nunca porque ahora se renegocia todo. No contamos con impagados ni retrasos en España; lo que piden las inmobiliarias es flexibilidad en los préstamos porque están afectadas tanto por el descenso de las ventas de viviendas como por las restricciones de financiación. Es el corto plazo lo que les aprieta por el estrechamiento de las líneas de crédito, que se están ancelando a su vencimiento, generando un problema un poco artificial, pues la banca está traspasando a sus clientes su falta de liquidez". Asfixiadas por los plazos de pago de su deuda en un momento en el que los ingresos escasean, la solución que les queda a las inmobiliarias pasa casi exclusivamente por refinanciar su deuda, un proceso que todavía no es masivo pero que lo será en unos meses, tal y como lo confirman dos grandes bancos que prefieren permanecer en el anonimato.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > el País y económicos
Valor añadido > -Posibilidades de acuerdo
¿Y cómo se refinancia la deuda? Líneas de crédito usadas para financiar suelo, préstamos corporativos que han servido para adquirir otras empresas o carteras de activos y préstamos al promotor destinados a acometer proyectos inmobiliarios concretos convergen, al final, en un mismo punto: la necesidad de alargar su plazo para adecuar su vencimiento al momento de maduración o de generación de ingresos del bien financiado, con o sin periodos de carencia, mantiene una caja de ahorros. Aunque no hay un periodo que sirva para todos los casos, lo cierto es que prolongar el crédito en dos o tres años parece ser la receta más utilizada por las entidades españolas y no necesariamente lleva aparejada una subida de los tipos de interés. Aquí la calidad o vinculación del cliente con el banco tiene mucho que decir. Para las líneas de crédito se empieza a exigir el otorgamiento de garantías hipotecarias a fin de pasar de vencimientos anuales a otros de tres años. En los préstamos ligados a adquisiciones, se busca reducir con la mayor celeridad posible la deuda vía ventas de activos o ampliaciones de capital, aseguran fuentes de The Royal Bank of Scotland. "El problema está en las pólizas de circulante o préstamos corporativos sin garantía hipotecaria. Para ampliar el plazo pedimos transformarlos en garantías hipotecarias, además de garantías personales no pignoradas y parece lógico también fijar un nuevo precio, ya que la calidad del riesgo ha disminuido. A mayor riesgo, mayor retribución", dice uno de los bancos líderes en España, que añade que, en su caso, la refinanciación con las inmobiliarias no es generalizada. "Hoy por hoy existen posibilidades de manejo de la crisis. Las promotoras tienen capacidad de renegociar su deuda. Todavía no tenemos impagos", añade.  El problema no es de solvencia, porque los activos de las inmobiliarias no van a devaluarse drásticamente. Es de tesorería, que se resuelve con refinanciación, sin meter más capital, puede que a precios entre 0,40 y 0,50 puntos más caros porque ha subido el coste del dinero, señala otro de los grandes bancos, para quien la entidad que quiera cobrar mucho a las inmobiliarias por la renegociación "está loca". Según Zanetty, sólo las empresas insolventes serán las que se queden en manos de la banca. En tanto que las entidades pedirán a las otras garantías adicionales: hipotecar activos no hipotecados, que las matrices actúen de avales de sus filiales o que los empresarios aporten garantías personales. Alternativas para hacer frente a los préstamos Para algunos de los expertos, la solución a la crisis que atraviesan las inmobiliarias vendrá de la mano del capital extranjero. La oferta pública de adquisición de acciones que acaba de lanzar sobre Inmobiliaria Colonial el fondo soberano de Dubai ICD no es más que el primer ejemplo. Para José Luis Zanetty, máximo ejecutivo del banco Eurohypo en España, ?es una buena noticia que Dubai se quede con Col onial porque representa que el dinero exterior vuelve a apostar por España, un gran país inmobiliario que, a su precio, convoca interés para invertir?. Pero no es la única alternativa, al menos para las empresas que todavía no se han visto obligadas a renegociar sus deudas con la banca. El consejero delegado de Irea, Mikel Echavarren, apunta alternativas para obtener ingresos con los que pagar intereses y amortizaciones de los préstamos. La venta de activos es una de ellas. Y no de los peores inmuebles o suelos, como se ha hecho hasta ahora, sino de los mejores, que se venden con más facilidad. En el caso de los terrenos finalistas, tendría que ser con descuentos interesantes. Hay soluciones atípicas, como la que empiezan a ofrecer algunos fondos de inversión, que aportan entre el 30% y el 40% del capital que necesita la inmobiliaria para financiar sus proyectos a un plazo de tres a cinco años. En caso de no cumplirse las expectativas de negocio fijadas, el fondo se quedaría con más del 50% del capital de la empresa. Echavarren también propone para suelos terciarios, no afectados por la crisis, buscar un operador y un banco para darles liquidez o realizar un proyecto llave en mano, con el que reducir el riesgo. No obstante, en su opinión, las inmobiliarias tendrán que reducir su estructura, cerrar delegaciones y subcontratar más servicios que hasta ahora.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -En una mesa redonda organizada por EFPA (European Financial Planning Association) en Barcelona, el profesor de Teoría Económica de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, aseguró que la única salida de los promotores ante la crisis es ‘salir al extranjero’ a construir, ya que en España el sector ‘ha tocado fondo’. Gonzalo Bernardos cifró la destrucción de empleos del sector en más de 400.000 puestos de trabajo tanto en la construcción directa como entre sus proveedores, como fabricantes de cerámica para la construcción, el sector del mueble y el textil, entre otros, lo que requerirá de medidas para crear ocupación, que pasan por ‘dar incentivos a las empresas, que son las que crean empleos’. El profesor de la UB manifestó que la solución pasa por la intervención de la Administración para intentar que ‘cuadren’ la oferta y la demanda en el mercado, ‘en vez de construir viviendas de protección oficial’, creando competencia ‘desleal’. El consejero director general de Riva y García y responsable de la Cátedra de Esade, Pere Viñolas, aseguró que hay un ‘problema estructural’ del sector y destacó el gran peso del subsector residencial en la economía española. Para los próximos años, vaticinó que no se deben esperar ‘crecimientos de precio de más de dos dígitos’. Asimismo, añadió que en el mercado hay una ‘sobreoferta’ que se traduce en un 15% de viviendas desocupadas que ‘no se venden’.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -constructora FCC obtuvo un beneficio neto de 737,9 millones de euros en 2007, un 37,8% superior al registrado en 2006. Las plusvalías obtenidas por la salida a bolsa de su filial inmobiliaria Realia, el crecimiento de todas sus áreas de negocio -principalmente construcción y servicios medioambientales-, y las empresas adquiridas en el exterior en 2006 constituyeron los motores del resultado de la compañía controlada por Esther Koplowitz. En caso de reducir estas compras de los últimos años, en el marco del plan estratégico que concluyó en 2007, el crecimiento orgánico del grupo se sitúa en el 6,9%. Al finalizar 2007, FCC soportaba una deuda financiera neta de 7.967,3 millones de euros, un 53,1% superior a la del año precedente.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cataluña > Cinco Días. Expansión y económicos
Valor añadido > -La llamada de auxilio que hizo el presidente de Habitat, Bruno Figueras, a la banca para evitar presentar el concurso de acreedores surgió efecto. La inmobiliaria catalana logró el sí a la refinanciación de su deuda de un grupo de cinco bancos que se habían negado a establecer nuevas condiciones de pago. El pacto, sin embargo, llegó después de que las entidades apuraran hasta el final el plazo que había fijado la propia inmobiliaria para declarar el concurso y que expiraba a mediodía de ayer. La posición de este grupo de bancos y cajas (Cajasur, Cajamar, Barclays, Rabobank y Deutsche Bank) era opuesta a la defendida por el resto de 33 bancos que la semana pasada ya se mostraron a favor de que la compañía ampliara el plazo de pago de la deuda hasta 2014. Habitat, obtuvo a finales de 2006 un crédito por valor de 1.735 millones de euros para hacerse con la división inmobiliaria de Ferrovial. El crédito, según las condiciones fijadas en un primer momento, debía liquidarse en 2012. Para obtener el favor de la banca, Habitat ha tenido que comprometerse a cambiar su modelo de gestión y a reforzar la dirección de la compañía. El primer accionista de Habitat, Bruno Figueras, es además presidente de la compañía y también asume su dirección general. > Expansión > Según fuentes del sector, la compañía habría mantenido contactos con ejecutivos de primer nivel con experiencia en el negocio inmobiliario, como Juan José Brugera –ex presidente de Colonial–, Luis Basagoiti –actualmente presidente de Mapfre Inmuebles– y Salvador Grané, ex director general de Landscape, la antigua división inmobiliaria de Banco Sabadell. El fichaje de un primer ejecutivo estaba condicionado a la firma del acuerdo con la banca. La compañía está dirigida desde el pasado septiembre únicamente por Figueras tras la salida de la inmobiliaria de Fernando Cirera, hasta entonces director general del grupo. Tanto las entidades acreedoras como Ferrovial están interviniendo directamente en la selección del nuevo equipo directivo.  Último momento  De hecho, la última entidad financiera en adherirse al acuerdo de refinanciación, Barclays, condicionó su firma a la reestructuración de la dirección. Barclays agotó ayer al máximo el plazo fijado por Habitat para firmar el pacto, que entre ayer y el martes habían suscrito Deutsche Bank, Rabobank, Cajamar, CajaAstur y BBK. Estas seis entidades, que el pasado viernes pusieron en jaque a Habitat al negarse a adherirse al acuerdo, suman una deuda de 117 millones de euros. Esta cantidad representa el 7% de los 1.586 millones que Habitat ha logrado refinanciar. El grueso de esta partida procede del crédito sindicado de 1.745 millones firmado en 2006 para hacerse con la división inmobiliaria de Ferrovial. El cambio de ciclo del sector provocó un descenso de la liquidez del grupo y de la valoración de sus activos, de modo que no pudo hacer frente al pago de 295 millones que tendría que haber satisfecho el pasado diciembre. Habitat deberá devolver a los bancos 50 millones a finales de este año, pero no responderá al grueso de los compromisos hasta 2010. El crédito no estará totalmente liquidado hasta 2014 y, hasta ese momento, Habitat no podrá realizar ningún tipo de inversión. La compañía asegura que sus activos están valorados en 3.000 millones. A cambio de ampliar el periodo de carencia del principal, la banca ha impuesto condiciones. Además de reformar el equipo directivo, Ferrovial deberá estrechar lazos con Habitat. La compañía de la familia Del Pino inyectará liquidez comprando activos y reforzará los fondos propios del grupo con la conversión en participativo de un crédito subordinado de 250 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Andalucía > Cinco Días. Expansión y económicos
Valor añadido > -La imposibilidad de cerrar un acuerdo con los bancos para negociar una deuda de unos 360 millones que acucia al Grupo Jale, la mayor promotora inmobiliaria gaditana, ha motivado que dos de sus empresas, Jale Construcciones e Inmobiliaria Amuerga, hayan presentado la solicitud para ser declarada en concurso de acreedores.  Las dos cabeceras del Grupo Jale relacionadas con el negocio del ladrillo, Jale Construcciones e Inmobiliaria Amuerga, han entregado en el Juzgado de lo Mercantil de Cádiz la declaración en concurso (antigua suspensión de pagos). La compañía que preside el empresario madrileño afincado en Cádiz, José Antonio López Esteras, matizó ayer que ambas 'son las únicas que se acogen a esta figura jurídica concurso de Acreedores dentro de las varias sociedades que pertenecen a este holding familiar'. Jale cuenta con una división hotelera a través de la que es propietaria del hotel marbellí Incosol. La decisión viene motivada por la 'imposibilidad de atender a corto plazo los compromisos de pago'. Desde Jale se argumenta que el parón en el mercado inmobiliario y la situación de 'desconfianza general' de las entidades financieras se han conjugado en contra de los intereses de sus empresas. A este problema, que Jale entiende como coyuntural, se une el retraso en las 'aprobaciones de determinados proyectos inmobiliarios', según la empresa. Días atrás CincoDías desveló la operación de venta del principal hotel de Jale Monasterio, cadena hotelera del grupo. Se trata del hotel Monasterio de San Miguel, en el Puerto de Santa María (Cádiz), a partir del que Jale ha levantado desde 1989 un negocio basado en establecimientos singulares y de lujo. El Monasterio de San Miguel ha pasado a manos del BBVA a cambio de 24 millones, tras lo que Jale mantiene la gestión y se reserva una opción de recompra en 2018.>  Expansión > La compañía justifica esta decisión en “la imposibilidad de atender a corto plazo los compromisos de pago”, lo que se debe a “la situación de estancamiento en el mercado inmobiliario, a la desconfianza de las entidades financieras y a los retrasos en las aprobaciones de determinados proyectos inmobiliarios”. A enero de 2007 –últimos datos disponibles–, ambas firmas acumulaban un pasivo de 346 millones de euros.Jale (acrónimo de José Antonio López Esteras, su presidente) es un hólding con sede en la localidad gaditana de El Puerto de Santa María, con 800 empleados. Su facturación en 2007 ascendió a 180 millones, cifra que duplica los resultados obtenidos el ejercicio anterior. Para el año en curso su objetivo pasaba por alcanzar los 200 millones. Aunque el negocio del ladrillo es el que sigue aportando más ingresos al grupo –alrededor del 75% del total–, a Jale la fama le ha llegado con sus hoteles, y no sólo en España, sino en Europa. El establecimiento más emblemático es el Monasterio San Miguel, que da nombre a esta división y e inauguró la cadena en 1989. A lo largo de los siguientes años, López Esteras fue aumentando su cartera hasta alcanzar la decena, incluido uno en Berlín. Sin embargo, el gran salto lo dio en julio de 2007 con la adquisición, por cincuenta millones de euros, del Incosol de Marbella, uno de los complejos médico-hoteleros más prestigiosos del mundo. Precisamente, esta última operación es la que, en último término, ha provocado la situación actual al causar un efecto dominó en el conjunto de filiales del grupo. Y es que, para cerrar la compra, se endeudó de manera importante pocos meses antes de que estallase el caso de las hipotecas subprime en Estados Unidos y la consecuente crisis financiera en el conjunto de Europa. Este hecho, unido al parón de las ventas de viviendas, ha limitado al máximo la liquidez del hólding, lo que le ha llevado a presentar la suspensión de pagos. Ni siquiera ha sido suficiente un reciente acuerdo con BBVA, a quien vendió el Hotel Monasterio con una opción de recompra. La compañía, no obstante, confía en recuperarse y fuentes del grupo apuntaron ayer que esta crisis es “claramente coyuntural”, ya que “la situación patrimonial de estas empresas es sólida”. Ahora, sus directivos han puesto en marcha un “ambicioso” plan de desinversión en activos inmobiliarios, consistente básicamente en suelo residencial y terciario, así como hoteles.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Acciona redujo un 28,9% su beneficio anual tras entrar en Endesa
La constructora obtuvo un beneficio neto atribuible de 975 millones de euros en 2007, lo que supone un descenso del 28,9% respecto a 2006, por menores resultados extraordinarios, informó hoy el grupo.  La participación del 25,01% que la compañía controlada por la familia Entrecanales tiene en Endesa, eléctrica de la que es segundo máximo accionista, reportó 1.203 millones de euros a sus ingresos por la consolidación proporcional de la eléctrica durante el último trimestre del año. Endesa generó además 318 millones de euros al beneficio antes de impuestos de Acciona, procedentes de lo recibido por dividendos, una vez descontados los gastos asociados a la compra de la participación. Acciona ejecutó en 2007 inversiones por un total de 3.114 millones de euros, un 60,7% menos que en 2006, en su mayor parte destinadas al aumento de participación en Endesa desde el 21% hasta el 25% con la oferta de adquisición que lanzó a la eléctrica junto con la italiana Enel.
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NOTICIA > -Financiación > Hipotecas > Informe INE
Valor añadido > -Estadística de Hipotecas. Diciembre 2007 (datos provisionales)  El importe medio de las hipotecas constituidas durante el año 2007 aumentó un 7,5% y alcanzó los 168.677 euros.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Financiación > Colonial > Expansión y económicos
Valor añadido > -Investment Corporation of Dubai (ICD), fondo soberano del Emirato de Dubai, formuló ayer una compleja, sorprendente, ininteligible y altamente condicionada propuesta de compra por  Colonial.
Este proyecto de oferta, que valora la sociedad en 3.027 millones de euros (1,85 euros por acción) propone un pago mixto en metálico y en instrumentos financieros de deuda emitidos por el propio fondo soberano, y está condicionada al cumplimiento de una exigente serie de condiciones. El mercado reaccionó desfavorablemente a la propuesta (se venía barajando un precio en el entorno de 2,10 euros por acción), y los títulos de Colonial cayeron ayer un 7,65%, hasta 1,57 euros. En consecuencia, la prima que ofrecería ICD de lanzar definitivamente la opa será del 17,8% respecto al cierre de ayer y del 8,8% sobre el del martes. ICD se vio obligada a remitir dos hechos relevantes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para explicar la operación. El fondo soberano confirmó a los dos accionistas de referencia de Colonial: Luis Portillo (39,7%) y Nozar (12,2%), “su interés en adquirir, al menos, el 50,1% del capital” del grupo, siempre y cuando se cumplan las cuatro condiciones establecidas en la autodenominada carta-oferta remitida por el fondo. Portillo y Nozar deberán firmar un contrato de compraventa de acciones representativas de, al menos, el 50,1% del capital (ambos cuentan conjuntamente con el 52%) en un plazo de 48 horas. Este contrato deberá ser aprobado por las autoridades comunitarias de competencia. En segundo término, los bancos acreedores de Portillo y Nozar (los verdaderos propietarios de las acciones pignoradas como garantía por estos dos accionistas) tendrán que dar su conformidad en un plazo de cinco días a la operación.  Como tercera condición, los bancos acreedores del crédito sindicado de Colonial (Royal Bank of Scotland, Eurohypo, Calyon y Goldman Sachs) y otras entidades con otros créditos operativos del grupo tendrán que dar luz verde a la refinanciación de la deuda de la compañía, que asciende a unos 8.600 millones de euros, equivalente al 65% del valor de sus activos. ICD les da un margen de tres días hábiles desde el envío de la carta.
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NOTICIA >-Promoción > País y económicos
Valor añadido > -Luis Portillo y Luis Nozaleda, máximos accionistas de Colonial, han pedido al fondo Investment Corporation of Dubai (ICD) "determinadas aclaraciones y modificaciones" sobre algunos aspectos de la oferta sobre la inmobiliaria que presentó ayer a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El fondo de Dubai ha condicionado su OPA sobre Colonial a llegar a un acuerdo con los bancos acreedores, y ofreció un precio de compra que podría ir desde 1,85 euros por acción en metálico o 2,25 euros en productos financieros. En una comunicación a la CNMV, Portillo y Nozaleda explican que han recibido la oferta y que se está analizando "en profundidad" por sus asesores. Los accionistas piden, sin embargo, a ICD "determinadas aclaraciones y modificaciones en relación a la misma". La comunicación concluye que "los accionistas confían en adoptar una decisión definitiva sobre la oferta en el plazo más breve posible, lo que oportunamente será comunicado a ICD y al mercado".
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NOTICIA >-Promoción > País y económicos
Valor añadido > -Habitat se aseguró   la viabilidad. A 15 minutos de que acabara el plazo para refinanciar la deuda, Barclays firmó el pacto que ya habían refrendado el resto de las 37 entidades financieras del crédito que pidió para comprar Ferrovial Inmobiliaria. Deutsche Bank y Rabobank, las otras dos entidades que se resistían a firmar, también cedieron. Según fuentes financieras, Habitat sólo deberá devolver intereses hasta 2010. A partir de entonces tendrá cuatro años para abonar los 1.586 millones que debe. A cambio, explicaron estas fuentes, la firma que preside Bruno Figueras ha hipotecado el 70% de sus activos, valorados en 3.000 millones de euros. Las mismas fuentes aseguraron que la banca extranjera no logró mejoras. Barclays pedía un consejero delegado sujeto a algún control por parte de los bancos. Sin embargo, añadieron, el acuerdo ya prevé que el Consejo de Administración convocado para el próximo 6 de marzo nombre un director general.
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NOTICIA > -Promoción > Andalucía
Valor añadido > -Amuerga y Jale Construcciones, ambas del grupo Jale, han presentado una solicitud de concurso de acreedores, la antigua suspensión de pagos, ante el Juzgado de lo Mercantil de Cádiz por la "imposibilidad de atender a corto plazo los compromisos de pago". Esta imposibilidad, según explicó el consorcio familiar Jale en un comunicado, se debe al "estancamiento" del mercado, la "desconfianza general de las entidades financieras" y los retrasos en las aprobaciones de los proyectos inmobiliarios
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -El fondo de inversión de Dubai, Investment Corporation of Dubai (ICD), ha ratificado su interés en comprar el 50,1% de Colonial y lanzar después una oferta por el capital restante, pero la ha condicionado a un acuerdo con los bancos acreedores de la inmobiliaria española. Según un documento remitido a la CNMV, la oferta se abonaría la mitad en metálico, a 1,85 euros por acción, y la otra mitad con instrumentos financieros que emita el fondo, cuyo precio será de 2,25 euros a la fecha de la amortización de éstos. Ambos precios se ajustaría en caso de desinversiones. En cuanto a las condiciones, ICD supedita la oferta a la consecución de un acuerdo con los cuatro bancos con los que Colonial tiene suscrito un préstamo sindicado (Royal Bank of Scotland, Calyon, Eurohypo y Goldman Sachs) para modificar las condiciones de este crédito en un plazo de tres días a contar desde que se envíe la carta de oferta de compra a los accionistas. Además, el fondo vincula también la oferta a la adhesión a la misma de las entidades a través de las que los principales accionistas de Colonial compraron acciones. La tercera condición es la aceptación de la oferta de los dos primeros socios de Colonial Luis Portillo y Nozar, que controlan el 40% y el 16% de la empresa, respectivamente, aunque estos ya se comprometieron a aceptar una eventual oferta del fondo. Previo a la confirmación de ICD, la Comisión Nacional del Mercado de Valores ha suspendido la cotización de las acciones de Colonial antes del inicio de la sesión bursátil. Las acciones de Colonial cerraron ayer a un precio de 1,70 euros, con una subida del 0,6%.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cataluña > el País y económicos
Valor añadido > -Habitat está pendiente de la última condición que le exige Barclays. La inmobiliaria que preside Bruno Figueras evitará el proceso concursal, la antigua suspensión de pagos, si acepta el requerimiento de la banca británica. Ésta, según fuentes del mercado, ha enviado una carta al notario en la que exige que la compañía nombre un consejero delegado controlado por la banca y tutelado por Ferrovial, según fuentes financieras. Aun así, fuentes del sector consideran que es un paso de gigante por parte de la entidad financiera, que se había cerrado en banda a entrar en el acuerdo de refinanciación de la deuda. Esta mañana ya han dado su visto bueno Deustche Bank y el holandés Rabobank. Según estas fuentes, Barclays se sumará este mediodía al acuerdo, en el que participan 38 entidades financieras.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Dubai lanza  una oferta condicionada sobre Colonial Agotando todos los plazos, el fondo de Dubai ha presentado su oferta sobre Colonial. La propuesta de compra está condicionada a un acuerdo "satisfactorio" con los bancos acreedores de la inmobiliaria, y el precio pagado será de 1,85 euros por acción en metálico (frente al 1,70 del cierre de ayer) y de 2,25 euros mediante instrumentos financieros.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cataluña
Valor añadido > -Habitat logra el apoyo de todos los bancos, a excepción de Barclays, para su plan de reestructuración de deuda Habitat cuenta ya con la adhesión de todos sus bancos acreedores, salvo Barclays, al plan de reestructuración de deuda con el que evitará la suspensión de pagos.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > EXAMEN COMPARATIVO DE LA VIVIENDA PÚBLICA EN EUROPA Valor añadido > -Presupuesto español de 2008 para el Plan de Vivienda  7.853 millones de euros Consecuencias : Porcentaje de vivienda social. España un 1%  Reino Unido 20% Dinamarca 18%   Francia 17%. RECOMENDACIÓN EUROPEA 20 FEB 2007:  «El acceso a la primera vivienda propia no es fácil; a menudo, sólo es posible mediante un elevado nivel de endeudamiento. Los jóvenes tienen dificultades a la hora de acceder a un empleo estable y a una vivienda», dice el informe anual sobre la protección e inclusión social de la Comisión que preside José Manuel Durao Barroso,  aprobado  por los ministros de Trabajo de los 27 países que integran la UE. Como medida de protección básica en un país donde el gasto social está aún por debajo de la media europea (es del 20% del Producto Interior Bruto frente al 27,4% de la UE en 2004), la Comisión pide al Gobierno ESPAÑOL que «promueva una vivienda asequible mediante una política de vivienda pública y de alquiler a largo plazo» para ayudar a los jóvenes y a los inmigrantes, sobre todo los recién llegados. > El gasto en políticas de vivienda (ayudas a los alquileres): 0,03 puntos del PIB. La política de ayuda a la vivienda supone, de hecho, únicamente el 0,75% del PIB, porcentaje inferior al 0,90% que existía en 2001. Ver >  INFORME 1 /SUSCRIPTOR Ver >  Prensa 2 / SUSCRIPTOR Ver >  Prensa 3 / SUSCRIPTOR

NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -El fondo de inversión de Dubai, Investment Corporation of Dubai (ICD), podría anunciar mañana una oferta de compra por Colonial a un precio aproximado de entre 2,10 y 2,15 euros por acción, indicaron hoy a Europa Press en fuentes del sector.
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Parquesol comunicó  a la Comisión Nacional del Mercado de Valores que la valoración de sus activos entre 2006 y 2007 ha caído un 3%. La empresa no explicó por qué adelantó esta dato antes de ofrecer el resultado del ejercicio de la compañía correspondiente al año pasado, previsto para el viernes próximo. La consultora que ha calculado el valor de los activos de Parquesol en 2007 ha sido Savillis, que los estima en 2.176,16 millones. La anterior valoración la realizó la consultora Knight Frank (en 2.250,1 millones de euros). La última valoración ha sido realizada 'de acuerdo con los Estándares de Valoración y Tasación publicado el 31 de julio de 2003 por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) del Reino Unido, y de acuerdo con los Estándares Internacionales de Valoración (IVS) publicados por el Comité Internacional de Estándares de valoración (IVSC)', informó la empresa al regulador del mercado. La inmobiliaria controlada por el grupo San José afirmó que la caída de la valoración se debe a 'la bajada de algo más de un 6% en la valoración en solares y terrenos en 2007 respecto a 2006'.... En el capital de Parquesol participa con el 12% la inmobiliaria Lábaro. Savills cifró en 1.232 millones de euros el valor de los terrenos y solares que posee la compañía, en 495 millones de euros la división de construcciones patrimonio y en 234 millones de euros la unidad de edificios de construcción. ... En el negocio de edificios construidos, Savills estableció para Parquesol un valor de activos de 159 millones de euros, de 50 millones de euros en inversión inmobiliaria en desarrollo y en 2,4 millones de euros en inmovilizado material de terrenos y construcciones.
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NOTICIA >-Constructoras > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Ferrovial se hará con otro 10% de Cintra para lograr beneficios fiscales
El gigante de la construcción e infraestructuras Ferrovial aumentará su peso en Cintra, su filial de autopistas, desde el 65% hasta el 75%, límite a partir del que puede realizar la consolidación fiscal. Con este movimiento persigue aminorar su factura impositiva restando de su beneficio las pérdidas de Cintra. La operación, sin fecha determinada, dependerá de la cotización.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -El Gobierno central y el catalán presionan a la banca para salvar el grupo Habitat > El grupo inmobiliario Habitat se verá hoy abocado al proceso concursal si un acuerdo de última hora con la banca extranjera no lo impide. Eso es lo último que desean el Gobierno y la Generalitat, y todavía menos en plena campaña electoral. Tanto el ministro de Industria, Turismo y Comercio, Joan Clos, como el consejero catalán de Economía y Finanzas, Antoni Castells, han irrumpido en la recta final de la abrupta negociación para "mediar y presionar" a las entidades que ayer aún se resistían a aceptar un acuerdo de refinanciación de la abultada deuda de la primera inmobiliaria catalana, según coincidieron en señalar fuentes financieras y socialistas. Al comienzo de la tarde, cuando trascendió la mediación de ambos responsables políticos, éstas fueron rotundas: "Se han resistido, pero firmarán". La mediación del ministro y del consejero catalán se ha reforzado tras el llamamiento del presidente de Habitat, Bruno Figueras. El pasado viernes, éste alertó de que las cinco entidades que decidieron descolgarse del acuerdo para refinanciar los 1.586 millones de euros que les quedan por pagar por la compra de Ferrovial Inmobiliaria ponían a la compañía al borde del proceso concursal. El plazo termina hoy. Ayer, fuentes financieras aseguraron que la presión de la banca internacional para que las entidades financieras compraran su deuda llegó al nivel de "chantaje". Fuentes cercanas a la negociación aseguraron que fue un día de largas videoconferencias con los bancos que aún no se han incorporado al acuerdo. El pacto con Cajamar y Cajastur está prácticamente cerrado ya desde el pasado lunes. No parece demasiado complicado incorporar a ese acuerdo a la BBK vasca, pese a que esta caja se resistía al considerar que la subrogación de un crédito no tenía nada que ver con esta operación. Además, el acuerdo con Rabobank está cercano, según estas fuentes. Deustche Bank y Barclays, sin embargo, no dan su brazo a torcer, y fuentes de esta última entidad aseguraron al cierre de esta edición que no han alcanzado aún ningún acuerdo. Un portavoz de Barclays aseguró que el grupo todavía espera que la inmobiliaria que preside Figueras presente un nuevo plan de negocio u otro equipo gestor. Fuentes del sector explicaron que la banca nacional se resistió a recomprar la deuda de otras entidades porque podía sentar un mal precedente en el caso de que se produzcan nuevos descalabros. No obstante, fuentes socialistas pensaban que podía haber final feliz a lo largo de la noche. "Está muy avanzado y podemos resolverlo", remacharon. Otras fuentes cercanas a la negociación, que en algún momento la dieron prácticamente por perdida, se expresaron en los mismos términos. Antes de la frenética negociación contrarreloj de anoche, el consejero delegado de Ferrovial, Joaquín Ayuso, había afirmado que su empresa no podía hacer más para rescatar a Habitat. El acuerdo con la banca prevé que la compañía de la familia Del Pino convierta un crédito subordinado de 250 millones de euros en participativo y compre un solar en Madrid por 100 millones de euros.
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NOTICIA >-Construcción > el Mundo y el Periódico
Valor añadido > -La mitad de las aseguradoras ha optado por no dar cobertura de crédito a las constructoras, inmobiliarias y sus industrias auxiliares por miedo a los impagos. Francisco Márquez de Prado, subdirector de crédito del intermediario de seguros Marsh, explica que desde el pasado verano se ha observado un incremento en los atrasos de los pagos de algunos sectores económicos, sobre todo en la construcción y el transporte. Además, comenta que se han comenzado a endurecer las condiciones en el mercado asegurador, ya que las entidades han empezado a restringir la cobertura y a subir las primas. Según datos de esta firma, las constructoras e inmobiliarias que logren cobertura para sus créditos tendrán que pagar este año hasta un 30% más por los seguros ante los mayores riesgos de impagos.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -  La crisis obligará a reducir hasta un 10% la producción de materiales para la construcción  Para el 2008 se prevé una caída del 6% en el consumo de cemento >  El sector de la madera y el mueble muestra su pesimismo ante una caída de entre el 15 y el 20% en las ventas La desaceleración del mercado inmobiliario se dejará ver este año ya en los fabricantes de materiales para la construcción, con una caída prevista de la producción de hasta el 10 ciento, como peor escenario posible. El presidente de la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción, Rafael Fernández, recordó que en el 2007 se incrementó la producción entre el 4 y el 5%. Según explicó Fernández, este aumento ha sido posible por el buen comportamiento de los materiales finalistas, como sanitarios o ventanas, aunque también ha subido la producción de los aislantes como consecuencia de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, que establece requisitos básicos de calidad. El CTE es visto como una oportunidad de crecimiento por parte de los fabricantes de ladrillos y tejas (agrupados en Hispalyt), que esperan que la apuesta por la calidad les permita ganar cuota de mercado y mantener su nivel de actividad. Durante los seis primeros meses del año la producción de ladrillos y tejas subió el 3,43 por ciento, si bien durante el segundo semestre no se experimentó ningún crecimiento. En lo que respecta a los materiales básicos (cemento, hormigón o acero), su fabricación se ha ralentizado en el segundo semestre del 2007 entre el 0,5 y 2 por ciento, pese a que el mercado de este tipo de materiales tiene la capacidad de reequilibrarse, ya que el cemento que no se destina a la construcción de casas puede utilizarse en la obra pública. Según los últimos datos de la patronal cementera Oficemen, el consumo de cemento se estancó en el año 2007, al experimentar un ligero crecimiento del 0,33 por ciento, en tanto que la producción aumentó el 0,85 por ciento, si bien de cara a 2008 se prevé una caída de las ventas de entre el 4 y el 6 por ciento. No obstante, el director general de Oficemen, Aniceto Zaragoza, recuerda que España ha llegado a importar el 25 por ciento del consumo total nacional, por lo que considera razonable que ante un mercado más estrecho se reduzca la importación. Por su parte, la producción de hormigón preparado descendió el 5 por ciento entre enero y septiembre de 2007 respecto al mismo periodo de 2006, según datos de la patronal del hormigón Anefhop. Mayor optimismo hay en la industria cerámica que prevé repetir en 2008 el crecimiento del 3,5 por ciento de las ventas experimentado el año pasado. La Asociación Española de Fabricantes de Azulejos y Pavimentos Cerámicos (Ascer) no cree que un parón de la construcción de viviendas pueda afectar a la industria cerámica, que tampoco creció de manera exponencial en los años del "boom" inmobiliario. Peor panorama tiene el sector de la madera y el mueble que espera que en 2008 las ventas caigan entre el 15 y el 20 por ciento, tras un año de estancamiento. Según explica el secretario general de Confemadera, Francesc de Paula Pons, frente al frenazo de la edificación residencial en España es necesario intensificar los programas de internacionalización de las empresas del sector. Entre enero y septiembre de 2007, las exportaciones de este sector alcanzaron los 2.081,4 millones de euros, de los que 1.249,3 millones corresponden al mueble, el 14 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior, y 832,1 millones al resto de subsectores de la madera, el 2,5 por ciento más.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Llanera > el País y económicos
Valor añadido > -Fernando Gallego, administrador solidario, junto a su hermano José Ramón, de Llanera, dijo en el juzgado de Xàtiva que nunca tuvieron indicios de crisis, que se desató en agosto pasado sin que previamente tuvieran indicadores que les pudieran hacer anticiparse a ella. Fernando Gallego declaró en el juzgado de Xàtiva en relación con la querella por supuesto alzamiento de bienes presentada por la sociedad Multiservicios Arco Mediterráneo, a la que debe 1,5 millones de euros. El pasado día 8 declaró el otro dueño. Fernando Gallego fue menos explícito. Declaró en calidad de imputado y aceptó responder a las preguntas del juez y de la acusación particular. En su intervención, aseguró que Llanera -seis de cuyas sociedades entraron en concurso de acreedores el pasado mes de noviembre- no tuvo ningún síntoma de crisis durante el primer semestre de 2007 y que se realizaron las operaciones de acuerdo con la estela marcada en 2006, ejercicio que calificó de "histórico" para el grupo inmobiliario. Gallego excusó su responsabilidad sobre las operaciones realizadas en que las decisiones se tomaban en el seno de comités de los que participaban distintos responsables del grupo. Rechazó la idea de que Llanera realizara operaciones inmobiliarias, directas o a través de participaciones, a sabiendas de su inmediata falta de solvencia. Defendió también el reparto de cinco millones de beneficios entre los socios (él, su hermano José Ramón, sus padres y un tercer hermano sin responsabilidades en la compañía) de acuerdo con los buenos resultados obtenidos. Y, como hiciera su hermano en su declaración en el juzgado, afirmó que esos beneficios sirvieron para "saldar deudas históricas con la sociedad", pero no precisó ni de cuándo, ni por cuánto dinero.Por otra parte, el juez de lo mercantil que dirige el concurso de Llanera ha rechazado los recursos respecto de la autorización de venta de El Brosquil y La Reva, autorizaciones que han permitido cobrar a las entidades bancarias acreedoras de Llanera pero que han sido puestas en duda por varios acreedores y por la Abogacía del Estado. El magistrado no solo rechaza los recursos interpuestos, sino que considera que es la opción idónea y cercena la posibilidad de que se plantee demanda incidental o recurso de apelación. Los afectados exploran posibilidades para evitar lo que creen una venta de Llanera.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y Expansión
Valor añadido > -Realia, controlada en un 51% por FCC y Caja Madrid, decidirá este año si rebaja su participación por debajo del 60% en su filial francesa o si la fusiona con otra inmobiliaria. La nueva legislación gala, que entró en vigor a finales de 2006, obliga a los accionistas de control de las inmobiliarias cotizadas a no tener más del 60% del capital para beneficiarse de medidas fiscales. Realia posee en la actualidad el 78% de la sociedad cotizada SIIC de París. El escenario, a 31 de diciembre de 2007, confirma también pronósticos adversos en lo relativo a entregas efectivas de viviendas (las que acaban computándose en la cuenta de resultados). Realia anunció ayer que sus entregas de viviendas retrocedieron un 31% en 2007 (de 1.604 a 1.107). En términos de facturación, el recorte fue del 29,5% (de 458 millones a 323 millones). “La ralentización del mercado residencial continúa afectando las ventas de viviendas, por lo que Realia sigue reduciendo el peso del negocio de promoción residencial con un menor número de promociones iniciadas y una importante desinversión en cartera de suelo”, señaló ayer la sociedad a la CNMV. El valor de las promociones en curso cayó un 20,6%, hasta 506 millones, mientras que el de la cartera de suelo registró un descenso del 11%, hasta 2.300 millones.  El valor total de los activos de Realia fue de 6,341,8 millones de euros, un 0,7% menos. El beneficio neto del grupo en 2007 registró un recorte del 12,7%, hasta 140,4 millones. Con unos ingresos de 813 millones, un 1,1% más, la sociedad atribuyó el deterioro en su cuenta de resultados a una distorsión comparativa. En 2006, Realia se anotó una partida extraordinaria de 28,2 millones por la reversión de una provisión por el edificio Diagonal Sarriá en Barcelona. El resultado bruto de explotación (ebitda) mejoró un 24,4%, hasta 366,2 millones. La compañía llevó a cabo una importante desinversión de su cartera de suelo (los ingresos en este particular crecieron un 57,5%, hasta 294,7 millones), mientras que sus rentas por alquileres aumentaron un 34,8%, hasta 154,8 millones. Ignacio Bayón, presidente de la inmobiliaria, aseguró que Realia está abierta a estudiar oportunidades de compra en el mercado. La sociedad cuenta con 150 millones de euros en caja, y su bajo ratio de endeudamiento (un 31% de su valor bruto de activos) le permitiría apalancarse de forma significativa. La deuda financiera neta del grupo era, a 31 de diciembre, de 1.969 millones, de la que un 65% es sin recurso. La sociedad apostará por el área patrimonial y la internacionalización en el futuro. El objetivo de la empresa es que el peso del negocio patrimonial en sus activos se eleve del 53% al 60%, en detrimento del residencial, que se rebajará del actual 47% al 40%. Los títulos de Realia cedieron ayer un 2,61%, hasta 5,60 euros.
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NOTICIA >-Promoción > nota de empresa
Valor añadido > -REALIA cerró el ejercicio 2007 con un beneficio neto atribuible de 140,4 M€ El resultado bruto de explotación (Ebitda) crece el 24,4%, hasta 366,2 millones de euros.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Constructoras > nota de empresa
Valor añadido > -Grupo ACS obtiene un beneficio neto de 1.551 M€ en 2007  La cifra de negocios aumentó en un 54% hasta superar los 21.300 M€.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA >-Constructoras
Valor añadido > -Ferrovial redujo su beneficio un 48,5% en 2007, hasta 733,7 millones de euros Ferrovial obtuvo un beneficio neto de 733,7 millones de euros en 2007, lo que supone un descenso del 48,5% respecto al de 2006, informó hoy el grupo de construcción, servicios y concesiones.
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NOTICIA >- Promoción > Impuestos > ABC
Valor añadido > -La recaudación de las arcas públicas se está viendo afectada por la desaceleración económica, informa ABC. Según datos del Ministerio de Economía y Hacienda, el superávit se redujo en enero un 50,8% respecto al mismo mes de 2007, hasta los 1.434 millones de euros (el 0,13% del PIB). La menor recaudación del IRPF y el IVA es la responsable de esta bajada. En concreto, la recaudación por IRPF disminuyó en este mes un 8,9% en términos homogéneos (11.527 millones), una vez descontados los ingresos que se recibieron en este mes de retenciones del trabajo correspondientes al mes de diciembre de 2007. En términos reales sí aumentó la recaudación por IRPF. En el caso del IVA, tanto en términos reales como homogéneos la disminución de los ingresos fue de un 16,2% y un 16,7%.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > Texto completo Informe G14
Valor añadido > -La compra de una vivienda se mantiene como una inversión rentable a largo plazo. Así lo afirman las grandes inmobiliarias, agrupadas en el denominado G-14, que no esconde que el sector atraviesa por una situación complicada. El "lobby" cree que si el número de pisos iniciados cae de manera pronunciada la destrucción de empleo en este ámbito puede llegar a los 466.000 puestos de trabajo directos, sólo este año.  Los cálculos del G-14 señalan que de unas 503.000 casas vendidas en 2007 se pasará este año a comercializar 305.000. Ese recorte supondrá que el empleo directo en la vivienda caerá de 1.188.000 trabajadores a poco más de 720.000, un 38,7% menos o, lo que es lo mismo, 466.000 puestos destruidos. De ese contingente de desempleados, las empresas calculan que se podría rescatar a uno 40.000, con lo que la destrucción de empleo neta afectaría a 426.000 personas.  Una de las esperanzas de los empresarios es la obra civil (puentes, carreteras, puertos, ferrocarriles, hospitales, etc.), aunque reconocen que es mucho menos intensiva en mano de obra que la residencial. Por ello, tratarán de convencer al Gobierno para que facilite -a través de deducciones en el IRPF, por ejemplo- la compra de segundas residencias. Por ahora, el impulso a la vivienda protegida (VPO) es la única medida anunciada por el Ejecutivo. El G-14 se ha comprometido a hacer 200.000 VPO al año.  Rebaja de las hipotecas  Pese a todo, el G-14 destaca en sus informes que la vivienda sigue siendo una inversión segura a largo plazo. "La menor rentabilidad de los pisos frente a la Bolsa se ve más que compensada por la mayor seguridad", dice en su página web.  El "lobby" quiere ser optimista y afirma que las hipotecas se abaratarán en breve. Tras más de dos años de subidas continuadas del Euribor, el G-14 estima que el indicador comenzará a caer en términos interanuales en abril. Desde ese momento, asegura, la revisión de los contratos ofrecería recortes en las cuotas mensuales. Para finales de este año, y en base a los estudios de que disponen las grandes inmobiliarias, el Euribor habrá caído 0,94 puntos porcentuales respecto a finales de 2007.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > Texto completo Informe técnico empleo G14
Valor añadido > -El G-14 dice que existe una demanda estable de viviendas para seguir creciendo y atajar la destrucción de empleos  Las inmobiliarias reclaman a los bancos que vuelvan a conceder créditos al sector. El G-14 dice que existe una demanda estable de viviendas para seguir creciendo y atajar la destrucción de empleos  El secretario general del G-14, Pedro Pérez, ha instadoa los bancos a volver a canalizar recursos al sector inmobiliario ya que, según ha defendido, es la única manera de evitar que la construcción se desacelere más de lo que sería favorable. El representante del lobby de presión creado por las principales inmobiliarias españolas también ha destacado que la destrucción de empleos que se prevé en el sector podría ser preocupante en la medida en que no se recupere la inyección de capital en el ladrillo. Además, ha indicado que este es el mejor momento para comprar. Pérez, en declaraciones a la Cadena Ser, ha explicado que, aunque el frenazo se está dejando sentir en la obra residencial, la civil está muy bien posicionada de cara a la previsible desaceleración gracias al programa de crecimiento a largo plazo firmado con el Gobierno. Gracias a este acuerdo, ha añadido, que es factible que éste aumente. Peor expectativas ofrece la obra residencial, aunque ha diferenciado que el parón no afectará de igual manera a todos los subsectores. Así, tras destacar el buen funcionamiento de las promociones de oficinas y centros comerciales, que continúan a buen ritmo, ha enfatizado que en cuanto a la vivienda de protección oficial "se vende todo", por lo que ha lamentado la falta de suelo para construir más VPO. La peor parada, como afirman todos los indicadores, son las promociones de vivienda tanto habitual como segundas residencias ante la caída de la demanda por la falta de crédito desde el verano. En este apartado, aunque ha apuntado que la reducción se produce tras un 2006 de récord en ventas y se está situando en niveles razonables, Pérez ha insistido en la necesidad de que los bancos vuelvan a canalizar capital a los consumidores ya que existe una demanda estable en España de 450.000 viviendas al año. Un nivel de resistencia que hace que el sector siga ofreciendo buenas expectativas de crecimiento futuro. Reducción de empleo   En esta línea, el secretario general del G-14 ha puesto en duda que se lleguen a destruir medio millón de empleos en la construcción, tal y como apuntan los informes, si el sector bancario vuelve a dirigir recursos ya que, ha reconocido, el inmobiliario es uno de los sectores que más puestos de trabajo crea. En cuanto a la desaparición de constructoras y agencias motivada por el frenazo en las ventas que está teniendo lugar desde agosto, Pérez la ha calificado como normal antes de destacar que el alquiler puede ser una buena salida para muchas promociones gracias, entre otros factores, a la apuesta del Gobierno por el arrendamiento. En cualquier caso, el constructor y economista ha defendido que el actual es el mejor momento para comprar por que la oferta es mayor que hace un año, los precios se van a mantener y existe una tendencia de reducción de tipos que podría incidir en un abaratamiento de las hipotecas. De este lado, ha añadido que los precios no van a subir, pero tampoco bajar durante los próximos meses.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País
Valor añadido > -2007 será recordado como el año en el que “los españoles nos dimos cuenta de que los pisos no pueden revalorizase hasta el infinito para siempre”. La legislatura empezó con crecimientos de los precios superior al 17% y terminará con una subida del 4,8%, sólo seis décimas por encima de la inflación. Con este último dato, el Gobierno”que se inventó un Ministerio de Vivienda canta victoria”, pero los expertos recuerdan que la moderación responde sobre todo a la saturación de un mercado con exceso de oferta. Mientras que los precios crecen ahora a un ritmo más moderado, las familias han quedado “asfixiadas” por el encarecimiento de las hipotecas. Los españoles siguen apuntando a la vivienda como uno de sus mayores problemas (el cuarto, según el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas)
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NOTICIA >-Promoción > Negocio inmobiliario
Valor añadido > -La crisis financiera multiplica por tres el tiempo de comercialización de un suelo Los propietarios de terrenos acceden a importantes descuentos en el precio con vistas a conseguir liquidez 25/02/2008.- El mercado está repleto de suelos en venta pero hoy cuesta más que nunca hacer operaciones con él. Las grandes carteras quieren hacer caja, pero la mayoría de compradores potenciales se enfrentan con grandes obstáculos para encontrar financiación. Los activos de "pata negra" son los que logran la aprobación de los bancos, aunque el clima general de desconfianza a reducido el nivel medio de cobertura de una operación hasta el 60% de la operación. En estas circunstancias, incluso las operaciones no residenciales empiezan a sufrir un parón.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Trabajo admite que el 43,3% de los parados del ladrillo tiene pocas o muy pocas opciones de encontrar empleo > Hasta 127.048 desempleados del sector de la construcción, el 43,3% de los 292.797 registrados en el Inem en enero de 2008, tienen pocas o muy pocas probabilidades de abandonar el desempleo, según datos del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales a los que tuvo acceso Europa Press.  Más aún, la industria y los servicios, sectores llamados a absorber el empleo que se destruirá en el sector del ladrillo a lo largo de 2008 con motivo de la desaceleración de la actividad, no presentan mejores ratios. Así, el 56,1% los desempleados en la industria presentan una ocupabilidad baja o muy baja, porcentaje que, al menos, se reduce al 42,3% en el caso de los servicios. Pese a esta cifras, Trabajo se encuentra preparando un programa específico para garantizar la reinserción laboral de las personas que están perdiendo empleo en el sector inmobiliario y en la construcción. El plan se basará en la formación de los trabajadores que salgan de la construcción, para garantizar su entrada en otras actividades de la economía española, especialmente en el sector servicios.  Desde una perspectiva general, hasta 351.938 personas, el equivalente al 15,5% de los más de 2,2 millones de desempleados inscritos en el Inem en el primer mes del año, tenían muy pocas posibilidades de encontrar un puesto de trabajo, mientras que para el 30% (678.511 parados) las probabilidades eran bajas. Esto significa que casi la mitad de los parados tiene difícil o muy difícil abandonar el desempleo.  Además, sólo 406.870 personas, el equivalente al 17,9% del total de desempleados en enero, tenían muchas probabilidades estadísticas de encontrar un empleo.  Las posibilidades de salir del paro son menores para las mujeres, los inmigrantes, los trabajadores de mayor edad, los que tienen menor nivel de estudios, los demandantes de más antigüedad y los perceptores de prestaciones, especialmente los que cobran ayudas asistenciales, subsidios para mayores de 52 años y la Renta Activa de Inserción (RAI).  Cuanto más amplio es el ámbito territorial de búsqueda de empleo, más probabilidades hay de encontrar un puesto de trabajo. Así, el ámbito geográfico de búsqueda y la antigüedad de la demanda son factores fundamentales para determinar la ocupabilidad de los desempleados.  El perfil de los parados con menos probabilidades de encontrar un puesto de trabajo coincide con aquellos demandantes que presentan una antigüedad de un año o más, que circunscriben su ámbito de búsqueda a su término municipal, que demandan menos de tres ocupaciones, y que pertenecen al colectivo específico de perceptores del subsidio de mayores de 52 años y de beneficiarios de la RAI.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación
Valor añadido > -Fitch Rating destacó  “los sólidos fundamentales” con los que cuenta la banca española, lo que “debería ayudar a manejar razonablemente bien un futuro entorno más competitivo”. No obstante, la agencia de calificación ha detectado ciertas amenazas que han ido cobrando fuerza, lo que ha provocado que afloren más retos para la banca. Entre ellos, comienza a ver una mayor presión en los ingresos, una alta concentración en los sectores de la construcción e inmobiliario, un incremento de los préstamos de dudoso cobro, así como una ratio de capital y unos volúmenes de liquidez más ajustados. Como consecuencia, Fitch recuerda que los bancos se han visto obligados a revisar sus expectativas de crecimiento en la concesión de créditos, debido a la crisis crediticia estallada el pasado verano. A su vez, se ha intensificado la guerra entre las entidades por captar pasivo se espera que se encarezcan los costes de financiación, lo que “terminará afectando a los niveles de rentabilidad del sector”, explican los analistas de la agencia. A pesar de este panorama menos favorable, Fitch no espera que se vaya a llevar a cabo acciones a gran escala sobre los ráting de la banca española, si bien se reserva la baza “de tomar acciones selectivas” sobre algunas entidades, cuyas calificaciones se vigilarán a corto plazo “caso por caso” en función de su perfil de riesgo, en el que valorará “sus niveles de capital, sus estrategias comerciales y necesidades de liquidez de cada entidad en los mercados mayoristas”. En este sentido, la agencia detecta mayor presión en los ratings de algunas cajas de ahorros frente a los grandes bancos y otras entidades que cuentan con un  negocio más diversificado. Señala que las cajas han aplicado una estrategia de crecimiento más agresiva que los bancos en los últimos años, “siendo más activas en la  oncesión de préstamos hipotecarios tanto a personas físicas como a promotores inmobiliarios, principalmente entre 2005 y 2006, periodo en el que han llevado a cabo una fuerte expansión de oficinas fuera de sus territorios”. En línea con esto, la exposición de las cajas al sector inmobiliario ha sido sustancialmente más alta que la de los bancos, puesto que los préstamos dados al sector representan el 28% de su cartera frente al 25% de los bancos, según datos de la agencia de 2007. En el informe se hace referencia también al riesgo de algunas participaciones industriales que mantienen los bancos en inmobiliarias. Se señala asimismo que la firma estadounidense Moody’s ya avisó en octubre de que, en el
caso de una brusca corrección en el mercado inmobiliario español, cinco cajas de ahorros de ámbito regional o local eran las principales candidatas a experimentar una rebaja de sus ráting debido a su crecimiento por encima de la media en el crédito a promotores.
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NOTICIA > -Financiación > el periódico
Valor añadido > -Entrevista a Eusebio Herrero, director de la zona note de Citigroup, quien comenta que la crisis de liquidez que padece el sector bancario es “una crisis de confianza en el sector, que finalmente se ha traspasado a los particulares. En todo caso, esta situación tiene cierta lógica porque se han cometido muchos excesos en el sector financiero”. Apunta que “unas entidades han sido más transparentes que otras, pero la mayoría han tenido dificultades”. Preguntado sobre la polémica suscitada por la publicación en la prensa británica de artículos en los que se afirma que la crisis de las hipotecas subprime ha afectado a la banca española, Herrero dice que “no es fácil saber qué hay en casa del vecino, pero me resulta muy difícil creer que la banca española no tenga activos contaminados. Nosotros hemos reconocido las pérdidas generadas por las hipotecas subprime y hemos hecho titulizaciones con estos productos que se han colocado en los mercados. Estoy seguro de que la banca española tiene activos dañados, no conozco los detalles de cada una”. Asimismo señala que “seguro que el nivel de solvencia de al banca es bueno, pero el riesgo en el que se ha incurrido en algunos casos es excesivo. No creo que el sector financiero esté en peligro. Hay que estar tranquilos y aprender de los excesos”.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > el País propiedades
Valor añadido > -Según datos del Banco de España, el crédito hipotecario gestionado alcanzó un volumen total al billón de euros a finales de 2007. Son 130.043 millones más que un año antes, pero el crecimiento es del 14,9%, inferior a los ejercicios anteriores. Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se señala que este porcentaje –aún reflejando un comportamiento expansivo de la actividad- pone de manifiesto la desaceleración del mercado: en 2006, la deuda hipotecaria crecía a un ritmo del 20,4%; en 2005, un 24,3%, y en 2004 un 23,7%. La desaceleración es más visible si se analiza el comportamiento de la nueva contratación, retraída tanto por el aumento de los precios de la vivienda como de los tipos de interés. La AHE constata un estancamiento de la actividad, por lo que “bajo condiciones económicas similares a las actuales con crecimientos de la economía y del empleo positivos, el crecimiento del saldo gestionado a fin de ejercicio podría situarse dentro del intervalo del 6% al 9%”.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > ABC inmobiliario
Valor añadido > -Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF, los hogares destinaron el 37% de su renta bruta disponible a financiar la compra de su casa en 2007, frente al 29,9% del año anterior. Si no se tiene en cuenta esa deducción las familias españolas destinaron el pasado ejercicio el 46,2% de su renta bruta a la compra de vivienda, tres puntos y medio más que en 2006 y la cifra más alta de toda la serie histórica, según los datos el Banco de España. El endeudamiento de los hogares para compra de vivienda continúa creciendo de forma paulatina, dado que en el primer trimestre de 2007 destinaron el 43,3% de su renta a financiar dicha operación, porcentaje que en el segundo trimestre fue del 44,2%, del 45,4% en el tercero y del 46,2% en el cuarto.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > el Mundo, su vivienda
Valor añadido > -El presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), Manuel (El Mundo. Suplemento Su Vivienda, Primera página. Páginas 2 y 3) Pardos, afirma que “es evidente que ahora hay más bancos que ponen dificultades a la hora de conceder hipotecas”. La tendencia actual, dice, es “insistir más en el aval, subir el diferencial, pedir seguros...”. A su juicio, “se exigen condiciones ilegítimas para la concesión de créditos porque los bancos saben que se responde, ante un posible impago, con la casa”. Pardos comenta asimismo que “las ofertas son engañosas. El apoyo de los bancos a los españoles es deficiente”. Por su parte, María Ramos, abogada de la Asociación de Usuarios de Bancos y Cajas (Ausbanc), dice que “un bajo diferencial normalmente suele ser un gancho para el primer año, pero con posterioridad se establece uno más alto. Se informa de estos, porque consta en la oferta vinculante que da el banco; el problema es que no se le presta atención”.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El G-14 cree que si el número de pisos iniciados cae de manera pronunciada la destrucción de empleo en el sector puede llegar a los 466.000 puestos de trabajo directos este año.>  Aun así, el grupo insiste en que la compra de una vivienda es una inversión rentable a largo plazo, y augura rebajas en las cuotas de las hipotecas a partir de abril por un recorte del Euribor.  Los expertos dudan de la capacidad del resto de la construcción de absorber a los parados del negocio residencial. Aunque las estadísticas de iniciación de pisos, visados y transacciones llegan siempre con varios meses de retraso, el consenso en el sector es que hoy todo está 'congelado'. Muchas de las promociones pensadas para la segunda mitad del 2007 se pospusieron para tiempos mejores, y otras que ya estaban en marcha se pararon por completo. Los cálculos del G-14 señalan que de unas 503.000 casas vendidas en el 2007 se pasará este año a comercializar 305.000.  Ese recorte supondrá que el empleo directo en la vivienda caerá de 1.188.000 trabajadores a poco más de 720.000, un 38,7% menos o, lo que es lo mismo, 466.000 puestos destruidos por el frenazo del ladrillo. La saturación del mercado de la vivienda, lastrado por precios desmedidos durante años, y la puntilla de la crisis subprime han dejado temblando a muchas empresas y a las mismísimas estadísticas de empleo, que empiezan a resentirse por el parón del ladrillo. Las grandes inmobiliarias, agrupadas en el denominado G-14, manejan datos nada tranquilizadores. El lobby cree que si el número de pisos iniciados cae de manera pronunciada la destrucción de empleo en el sector puede llegar a los 466.000 puestos de trabajo directos, sólo este año. Aún así, el grupo insiste en que la compra de una vivienda es una inversión rentable a largo plazo, y augura rebajas en las cuotas de las hipotecas a partir de abril por un recorte del euribor. Los expertos dudan de la capacidad del resto de la construcción de absorber a los parados del negocio residencial.  Aunque las estadísticas de iniciación de pisos, visados y transacciones llegan siempre con varios meses de retraso, el consenso en el sector es que ayer todo está 'congelado'. Muchas de las promociones pensadas para la segunda mitad de 2007 se pospusieron para tiempos mejores, y otras que ya estaban en marcha se pararon por completo. El porqué es claro: no se vende casi nada y las obras cuestan un buen dinero, que cada día está mas caro. La prueba está en las mismas calles, repletas de carteles; y en las obras, donde las casetas o no funcionan o se han retirado.  Los cálculos del G-14 señalan que de unas 503.000 casas vendidas en 2007 se pasará este año a comercializar 305.000. Ese recorte supondrá que el empleo directo en la vivienda caerá de 1.188.000 trabajadores a poco más de 720.000, un 38,7% menos o, lo que es lo mismo, 466.000 puestos destruidos por el frenazo del ladrillo. De ese contingente de desempleados, muchos de ellos con poca o ninguna formación, las empresas calculan que el resto de la construcción podría rescatar a apenas 40.000, con lo que la destrucción de empleo neta afectaría a 426.000 personas. Algunas voces recuerdan también que España viene de una cota máxima de empleo en estas actividades, con lo que los recortes no son una catástrofe, aunque sí algo a vigilar muy de cerca.  Impacto indirecto  Pero el problema no se queda ahí, ya que esos números se refieren sólo a los empleados de las obras, pero obvian el impacto indirecto. La vivienda no sólo da de comer a quien pone los ladrillos, sino también a miles de empresas que se dedican a instalar cortinas, cocinas o puertas de garaje. Esos pisos que no se van a hacer o a vender también dejarán en situación precaria a quienes iban a amueblarlos, a decorarlos o a asegurarlos. El Gobierno lo sabe y acelera sus planes para intentar recolocar, a base formación, a los nuevos parados inmobiliarios en sectores como la industria o los servicios.  Una de las esperanzas de los empresarios es la obra civil (puentes, carreteras, puertos, ferrocarriles, hospitales, cárceles, etc.) que, desgraciadamente, acostumbra a caer de modo notable en los años electorales. Pero además -y los grandes constructores lo reconocen, aunque sólo en privado- ese tránsito de trabajadores es muy difícil, pues el negocio residencial no tiene nada que ver con la obra pública, mucho menos intensiva en mano de obra. Una de las posibilidades que se manejan en los despachos de los promotores y que podría dar algo de aire al sector es intentar convencer al Gobierno para que facilite -a través de deducciones en el impuesto de la renta, por ejemplo- la compra de segundas residencias. Por ahora, el impulso a la vivienda protegida es la única medida anunciada por el Ejecutivo. El G-14 se ha comprometido a hacer 200.000 VPO al año. Una cifra desorbitada a todas luces si se tiene en cuenta que el grupo sólo representa al 6% del sector.  Inversión segura  El G-14, que reconoce abiertamente que ha tocado todas las puertas en busca de ayuda -y eso incluye al Gobierno-, destaca en sus informes que la vivienda sigue siendo una inversión segura a largo plazo. «La menos rentabilidad de los pisos frente a la Bolsa se ve más que compensada por la mayor seguridad», dice el lobby en su página web. Todo un mensaje de «No dejen pasar la oportunidad, compren ustedes ayer mismo un piso».  La cuestión es que las hipotecas son mucho más caras que hace poco tiempo, y que bancos y cajas miran con lupa a los solicitantes, a los que piden muchas más garantías que antaño. Las entidades también aprietan a las empresas del ladrillo, muchas de ellas endeudadas hasta las cejas.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Crece el número de pisos terminados en 2007  Pese a la ralentización del sector de la construcción y la caída de los visados autorizados de obra nueva para uso residencial (-23,6% hasta noviembre de 2007), la cifra de pisos que se terminan de construir sigue en aumento, y en 2007 se volverán a batir récords.  En el conjunto de 2006 se finalizó en España la construcción de 585.583 pisos, mientras que en los primeros once meses del pasado año iban ya 595.796. Esta cifra dista mucho de las 366.776 viviendas que se terminaron en el año 2000 y de las 365.663, de 2001. Los pisos finalizados superaron la barrera de los 400.000 en 2002, con 416.658 pisos, para crecer una media de 40.000 unidades al año en 2003 y 2004. Hubo que esperar hasta 2005 para superar las 500.000 pisos terminados en un año. En concreto, ese año se levantaron 524.479 viviendas en España. Entre enero y noviembre de 2007 se finalizó la construcción en España de 595.796 viviendas, un 10% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento El coste de estas construcciones ascendió a 39.857 millones de euros, frente a los 32.974 de un año antes, lo que supone un 20% más. Del total de viviendas finalizadas en los primeros once meses del año, sólo el 0,8% (5.143) fueron promovidas por el sector público, frente a las 590.653 realizadas por promotores privados. Dentro del sector privado, las sociedades mercantiles promovieron 508.389; las personas físicas, 70.541, y las cooperativas, 10.095.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA-Constructoras > Expansión y económicos
Valor añadido > -La decisión adoptada por 13 cajas de ahorros de crear Concessia, una empresa centrada en el negocio de la concesión de autopistas, supone, además de la llegada de un nuevo competidor al sector, una vuelta a los orígenes. Desde que las grandes constructoras entraron en el negocio, creando incluso sus propias filiales, las entidades financieras que, tradicionalmente, habían sido las encargadas de desarrollar estos proyectos, quedaron relegadas a un segundo plano, con la excepción de La Caixa, a través de su participación, junto con ACS, en Abertis, y Caja Madrid, que comparte el control de Globalvía con FCC. El retorno de las entidades financieras al negocio de las autopistas se antoja un proceso lógico, puesto que en la concesión de una autopista el aspecto financiero podría tener incluso más importancia que el meramente constructor, sobre todo al finalizar las obras, cuando cobra más relevancia la gestión y la búsqueda de rentabilidad del proyecto. Dada la complicada coyuntura de los mercados financieros, caracterizada por una restricción del crédito, es significativo el hecho de que algunas de las principales cajas de ahorros españolas asuman el riesgo de participar en una iniciativa como ésta. Semejante apuesta –la compañía nace con un capital inicial de cien millones de euros– dice mucho de la confianza que los socios tienen en Concessia, con la que aspiran a participar en proyectos valorados en unos dos mil millones de euros.El objetivo es competir frente a frente con Cintra, Abertis o Itinere. España es la gran referencia mundial en el negocio de la gestión privada de infraestructuras. Ocho compañías nacionales encabezan el ránking internacional, tanto por volumen de inversión como por número de proyectos. Pese a ser un negocio netamente financiero, las sociedades concesionarias están controladas por los grandes grupos constructores que cotizan en bolsa: Abertis por ACS, Cintra por Ferrovial, Itinere por Sacyr y Global Via por FCC, entre otros. Las cajas de ahorro han decidido romper con este duopolio con el objetivo de devolver el negocio a sus orígenes. En concreto, trece entidades (Caja Ávila, Caixa Sabadell, Caja Sur, Caja de Canarias, Caja Vital, CAM, Caja Rioja, Caja Badajoz, Caja Murcia, Caja Burgos, Caja Círculo, Ibercaja y Sa Nostra) constituyeron Concessia el pasado 14 de diciembre, una gestora de infraestructuras con vocación de recuperar el liderazgo en el sector.Sentido común Cada caja participa en la nueva gestora de infraestructuras con el 7% del capital. Gerens Hill, la empresa especializada en la gerencia de proyectos (project management), aporta el 5%. “El proyecto introduce sentido común al negocio”, subraya José Manuel Albaladejo, consejero delegado de la sociedad. En su opinión, Conccessia devuelve al sector financiero al primer plano de la gestión privada de infraestructuras, “una relación que se rompió hace unos cinco años con la entrada de las constructoras en el mercado”, puntualiza. La nueva compañía, que nace con un capital social de 100 millones de euros, se ha marcado como primera meta  alcanzar una cartera de 37 concesiones en un plazo de 10 años. “Para ello, contamos con una capacidad inversora inicial de 2.000 millones de euros”, asegura Albaladejo. En principio, el mercado principal será España, cuidando los territorios naturales de los socios. “Eso no significa que Concessia excluya otros mercados”. Según la compañía, además del mercado doméstico, se están analizando operaciones en EEUU, Europa del Este, México, Chile y Brasil. “En 2008, cerraremos con dos concesiones que ya están bastante maduras, de unos 100 millones de euros cada una”, comenta el primer ejecutivo del grupo. Ser una empresa participada de las cajas de ahorro, no excluirá la política de alianzas con otros grupos rivales, fondos de inversión o, incluso, con alguno de los accionistas de forma individual. “En un ambiente de precaución en el mercado de capitales, una empresa de esta naturaleza es una garantía para las administraciones licitadoras. En un mundo sin liquidez, ésa es, precisamente, nuestra principal virtud”, sentencia Albaladejo. En su opinión, Concessia tiene un gran recorrido, ya que las administraciones territoriales, por la falta de recursos, recurren con más frecuencia a mecanismos de inversión extrapresupuestarios. Los estatutos de Concessia, presidida por José Antonio Marcos, director general de Caja Badajoz, dejan la puerta abierta a la entrada de nuevos accionistas. La única condición es que provenga del sector financiero. La vicepresidencia la ocupará Joaquín Meseguer, en representación de la CAM. Las metas marcadas en la última junta general de accionistas, celebrada la semana pasada, son ambiciosas. Concessia sólo participará en proyectos donde, al menos, controle un 25% de la concesión, hasta un máximo del 50%. El objeto social es ilimitado, ya que “analizamos desde autopistas de peaje, hasta hospitales, pasando por edificios administrativos”. La compañía, a la que no se ha transferido ningún activo de las cajas de ahorro, ha firmado un contrato por tres años con Gerens, que se encargará de aportar la dirección técnica, de operación y administrativa. A medio plazo, los accionistas se plantean salir a bolsa. “Está contemplado en el plan estratégico de la compañía”, asegura Albaladejo. Caja Madrid y La Caixa, los dos grandes actores del sector Históricamente, las cajas de ahorro han tenido un papel protagonista en la financiación de infraestructuras en España al considerarse proyectos de interés público. En Cataluña, por ejemplo, participaron activamente en la construcción de las autopistas de peaje. Cinco cajas catalanas –La Caixa, Caixa Catalunya, Tarragona, Penedès y Terrassa– figuran en el accionariado de Abertis.Si se suman sus participaciones, controlan conjuntamente cerca del 35% del grupo de infraestructuras. Algunas de estas participaciones históricas, como las de Tarragona, Terrassa y La Caixa, provienen de la época de Aucat y Acesa, antecesoras de la actual Abertis. Este grupo y Global Via, controlado por Caja Madrid, son los principales actores financieros en el negocio de las infraestructuras. Global Via, impulsada a finales de 2006 al 50% por la caja madrileña y FCC, nació con un capital social de 250 millones de euros y un conjunto de 35 concesiones de infraestructuras. Dentro de su cartera, se engloban autopistas, autovías, puertos comerciales y deportivos, líneas de metro, tranvías y hospitales. Entre sus proyectos en marcha, destaca la reciente adjudicación del contrato de construcción y posterior explotación durante treinta años de la autopista M-404 de Madrid. El valor de la adjudicación asciende a 453 millones de euros. La filial de Caja Madrid también se adjudicó el año pasado la construcción de la autopista Nexaca-Tihuatlán, en México. Este proyecto supondrá una inversión estimada de 400 millones de euros. Los otros dos grandes actores del sector son Ahorro Corporación y Santander, aunque actúan a través de fondos de inversión de infraestructuras, al igual que el banco de negocios australiano Macquarie, socio de Cintra en algunos proyectos.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Habitat entrará en concurso la próxima semana si la totalidad de los bancos acreedores no firman el acuerdo de financiación de la deuda en las próximas horas. De las 39 entidades acreedoras de Habitat, 33 han firmado un acuerdo que garantiza la continuidad de la promotora. Pero seis bancos (Barclays, BBK, Rabobank, Cajastur, Cajamar y Deutsche Bank) no lo han hecho y sólo tienen de plazo hasta el miércoles para sumarse al proceso, según comunicó Habitat el viernes. No obstante, BBK asegura que no participa en ese crédito sindicado, informa Kirru Artea. Las entidades son acreedores minoritarios cuyo capital aportado es de 117 millones, el 7% de la deuda (el total es de 1.586 millones). El grueso del sindicato de bancos firmó entre el jueves y el viernes el documento final. 'El enfrentamiento de estos seis bancos al resto del sindicato puede poner en peligro el futuro de Habitat', afirmó en una nota Bruno Figueras, presidente de Hábitat. 'Resulta difícil creer que un pacto avalado por el 93% del pool de bancos corra el riesgo de romperse por los intereses de seis entidades. La posición intransigente de cualquier de estas entidades destruirá el presente y el futuro de la sexta inmobiliaria del país', dice. 'Habitat será el primer perjudicado, pero las implicaciones son graves para el conjunto del sector inmobiliario y con un efecto social y económico directo'.
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NOTICIA >-Financiación
Valor añadido > -El euríbor cerrará previsiblemente febrero en el 4,33%, una décima por debajo de lo que marcó en enero (4,498%). El indicador alcanzó el viernes el 4,367%, de modo que la media de febrero quedaría en 4,337%, muy por debajo del 4,733% con el que comenzó el año y del 4,498% con el que concluyó enero. Sin embargo, esta "buena noticia" sólo beneficiaría a las hipotecas con revisión semestral. Para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y con un diferencial del 0,50% contratada hace un año las cuotas que se revisen anualmente subirían en febrero de los 799 a los 819 euros, lo que representa un sobre coste mensual de 20 euros. Si esa misma hipoteca se hubiera revisado en agosto del año pasado, cuando el indicador alcanzó el 4,661%, la cuota hubiera pasado entonces de 799 a 847, y ahora en febrero podría ser de 819 euros. Es imposible saber cuántas familias españolas se beneficiarán de esta bajada ya que, como aclara la Asociación Hipotecaria Española (AHE), "no existe ninguna información específica sobre la estructura de índices y cadencias de ajuste para la totalidad de la cartera viva de préstamos".
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -El grupo propietario de Incosol estudia ventas para financiarse
El grupo gaditano Jale, con actividad en la promoción inmobiliaria y el sector hotelero, trabaja para solventar una complicada situación financiera. La compañía trata de negociar una deuda millonaria con un amplio grupo de bancos, al tiempo que ha puesto en venta distintos activos para financiarse. Con el hotel Incosol entre sus principales valores, la firma confía en captar un socio que aporte capital.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Realia obtuvo un beneficio neto atribuible de 140,4 millones de euros en 2007, lo que supone un descenso del 12,7% respecto a 2006, informó hoy la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid.  La compañía atribuye la disminución del beneficio al resultado extraordinario registrado en 2006 por la reversión de una provisión de un edificio de Barcelona. La cifra de negocio de la inmobiliaria creció un 1,1% durante el pasado año, hasta sumar 813 millones de euros, pese a la reducción del 29,4% en los ingresos por promociones y a la caída del 31% en el número de viviendas entregadas y contabilizadas. El beneficio bruto de explotación (Ebitda) alcanzó los 366,2 millones, un 24,4% más. Además, Realia redujo un 60,6% sus preventas (compromisos de venta que no se facturan hasta que no se entregan las vivienda) el pasado año, hasta situarlas en 138,7 millones de euros, con lo que a cierre del ejercicio contaba con una cartera de compromisos de venta sin cerrar en firme por 334,2 millones, un 35,6% menos que en 2006. Realia aseguró que, ante la "ralentización" que "continúa afectando a las ventas de viviendas", la empresa "sigue reduciendo" el peso del negocio de promoción residencial con un menor número de promociones iniciadas y una "importante desinversión en cartera de suelo".
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NOTICIA >-Constructoras
Valor añadido > -Acciona y el consorcio integrado por Sacyr Vallehermoso y Técnicas Reunidas se han clasificado como finalistas en el concurso del contrato de construcción y posterior explotación durante 25 años de una desaladora en Perth (Australia), un proyecto presupuestado en entre 300 y 400 millones de euros, informaron hoy las compañías.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > el País y económicos
Valor añadido > -Cinco entidades financieras ponen en jaque a Habitat y la dejan de nuevo al borde del concurso de acreedores, la antigua suspensión de pagos. Cuando la inmobiliaria ya había firmado el acuerdo de refinanciación con 33 de las entidades a las que debe 1.586 millones de euros por la compra de Ferrovial Inmobiliaria, ayer cinco financieras se descolgaron y rechazaron sumarse. "Estoy preocupado. La situación es difícil y no se dan cuenta de la gravedad de la situación. Ponen en riesgo la primera inmobiliaria catalana", aseguró Bruno Figueras, presidente de Habitat. La gravedad es tal que Figueras admitió que si "el próximo miércoles no firman el acuerdo", la empresa se verá abocada a un "proceso concursal". Según Habitat, seis compañías rechazaron el pacto: Cajastur, Cajamar, Deutsche Bank, Barclays, Rabobank y BBK. Sin embargo, el subdirector de ésta última, Jon Mancisidor, aclaró anoche que "no tiene ningún trato con Habitat salvo una subrogación de un crédito de Ferrovial Inmobiliaria ajeno al préstamo sindicado". Habitat espera que firmen las entidades españolas, pero mira con inquietud a la banca internacional. "Están tensando mucho la cuerda", alertó Figueras. La primera inmobiliaria catalana accedió a hipotecar el 70% de sus activos para refinanciar la deuda. Y Ferrovial a convertir su préstamo subordinado en participativo, una cuestión imprescindible para la banca. Sin embargo, Figueras sostuvo que ello no basta para estos bancos. "Sólo quieren salir del acuerdo y recuperar todo el dinero", agregó. Según fuentes financieras, estos bancos, que agrupan el 7,16% del crédito, ya han intentado vender su deuda. Figueras cree que ya es imposible. "Nadie quiere asumir los problemas de otros", aseguró. Tampoco cree que otro banco internacional pueda comprar esta parte de deuda. "Había ofertas, pero con descuento. Y estos bancos quieren el 100%", afirmó. Un portavoz de Barclays explicó que el banco ha aplazado su decisión, a la espera de que la empresa presente otro plan de negocio o bien otro modelo de gestión.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > el periódico y económicos
Valor añadido > -La promotora e inmobiliaria Habitat no ha conseguido convencer a seis de las 39 entidades financieras con las que estaba negociando una ampliación del plazo para pagar las deudas contraídas para la compra de la filial inmobiliaria de Ferrovial y se encuentra al borde de presentar en el juzgado el concurso de acreedores, o antigua suspensión de pagos, según reconoció ayer la propia compañía. Habitat anunció a finales del 2007 que no podría cumplir los plazos de pago del préstamo sindicado por valor de 1.736 millones de euros con el que compró la inmobiliaria de la familia de Rafael del Pino e inició un proceso de renegociación de la deuda global del grupo con la banca, que hoy asciende a 1.586 millones, según la empresa. EL 7% DEL TOTAL La negociación, que debía acabar en enero, se complicó. La junta de accionistas dio un mandato al consejo para ampliarla y esta logró alargarla otro mes. Hasta mediados de esta semana, fuentes de Habitat daban por hecho que el jueves todas las entidades afectadas firmarían el acuerdo, cuya negociación por la parte bancaria la lideró La Caixa. Pero ayer la inmobiliaria reconoció que las cajas BBK, Cajastur y Cajamar y los bancos extranjeros Barclays, Rabobank y Deutsche Bank se descolgaron del acuerdo. A estas seis entidades, le debe 117 millones en total, el 7% de la deuda. El presidente de Habitat, Bruno Figueras, manifestó ayer que "los mayores problemas para una solución final" los tiene "con la banca extranjera", a la que adeuda 53 millones de euros (26 al Barclays, 14 al Rabobank y 13 al Deutsche), mientras que considera más fácil convencer a las tres cajas para que se sumen al acuerdo global antes del próximo miércoles, fecha en la que, por obligación legal, se tendría que presentar el concurso de acreedores. "La banca extranjera cree que no tiene nada que perder y apura hasta el final para intentar que los otros bancos les rescaten su parte, pero estos no lo harán", advirtió. Figueras añadió que la empresa tampoco puede pagar por su cuenta a estos tres bancos, al margen del acuerdo global. La compañía hizo público un comunicado cargando las tintas contra los disidentes. "Resulta difícil de creer que un pacto avalado por el 93% del pool de bancos corra el riesgo de romperse por los intereses de seis entidades. La posición intransigente de cualquiera de estas entidades destruirá el presente y el futuro de la sexta inmobiliaria del país y la primera con sede en Barcelona", declaró Figueras. EFECTO EN EL SECTOR El promotor advirtió de que en caso de no lograr un acuerdo habrá "graves implicaciones para el conjunto del sector inmobiliario y con un efecto social y económico directo". Las dificultades de Habitat con la banca extranjera, y especialmente con el británico Barclays, suceden justo cuando en el Reino Unido tiene mucha fuerza el discurso de que la banca española está muy expuesta el riesgo inmobiliario, y con los efectos negativos de las subprime en la banca alemana. Figueras aseguró ayer que habían hecho todo lo posible para cumplir sus obligaciones con la banca, pero que no habían podido desinvertir todo lo previsto ante el cambio de tendencia del sector. Fuentes del mercado inmobiliario manifestaron en pleno proceso que la empresa no conseguía vender porque pedía cantidades excesivas para el momento actual, pero Figueras aseguró ayer que "si no se han podido vender más inmuebles y solares en este plazo ha sido por las trabas a la financiación con las que se han encontrado los posibles compradores". Al margen de los bancos extranjeros, el caso del BBK es un problema añadido. La deuda con la caja vasca no está directamente relacionada con el crédito sindicado para la compra de la filial de Ferrovial, sino que era parte de la deuda que ya tenía la filial y que Habitat también asumió al comprarla. Fuentes de BBK aseguraron que esta deuda todavía estaba pendiente de vencimiento, no formaba parte del crédito sindicado y por ello quieren quedar al margen de esa negociación.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -El mes de diciembre fue el sexto consecutivo en el que aumentó la morosidad de los créditos. Llegó al 0,848% de todo el dinero prestado a particulares y empresas, casi 15.000 millones de euros. Aunque, como se encargan de recalcar unos bancos y cajas siempre reacios a hablar del tema, el 0,848% sigue estando en niveles históricamente bajos, y muy inferiores a los europeos. Pero hay otro punto en el que coinciden las entidades financieras: los impagos seguirán subiendo en los próximos meses, hasta duplicarse en 2008. Seguirán, eso sí, lejos de los niveles que se alcanzaron a mediados de los años noventa, cuando se superó ampliamente el 5%. Los bancos y cajas achacan este repunte al pinchazo del sector inmobiliario y al enfriamiento de la economía en general. No tanto al encarecimiento de las hipotecas por la subida de los dos últimos años del Euríbor. "Lo último que dejan de pagar las familias es el piso", apuntan en las entidades. Y es verdad que la morosidad en los créditos para compra de vivienda -del 0,63% en septiembre del año pasado- es más baja de la general del 0,848%. Pero también lo es que esta tasa es la mayor desde 1999. Y que los embargos de pisos están aumentando. Aunque bancos y cajas se resisten a dar cifras concretas, caen algunos goteos de datos. Como el que dio el Tribunal Superior de Justicia valenciano en enero: la comunidad vivió el año pasado un aumento del embargo de viviendas del 50%. El incremento en la provincia de Valencia fue del 82%. ... Manuel Pardos, presidente de la Asociación de Consumidores de Banca Adicae, apunta que la agresiva política comercial de los bancos y el alargamiento hasta el infinito de los plazos para devolver los créditos son la causa de que muchas personas compraran una casa que no se podían permitir. De Frutos, por su parte, culpabiliza del repunte de la morosidad a la osadía de unos bancos que concedieron hipotecas con cuotas que suponían hasta el 70% de los ingresos familiares.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -La Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico (OCDE) advirtió de que una crisis en el sector de la construcción afectará de manera especial al empleo de los inmigrantes. Desde la OCDE se mostraron convencidos de que la demanda disminuirá como consecuencia de la parálisis que sufre el sector de la construcción en los países occidentales.
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > Efectos de la crisis
Valor añadido > -La ralentización del mercado de la vivienda y, la consecuente caída de la recaudación de los impuestos asociados a la compraventa de inmuebles, son los responsables del déficit registrado por las comunidades autónomas y las corporaciones locales en 2007. Así lo explicó hoy en rueda de prensa el secretario de Estado de Hacienda y Presupuestos, Carlos Ocaña, quien presentó las cuentas públicas de 2007 que cerraron con un superávit de 23.369 millones de euros, el 2,23% del PIB. "Si tenemos que buscar un factor único, es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que refleja las transaciones de la vivienda", aseveró Ocaña. Ocaña explicó que las comunidades autónomas cerraron 2007 con un déficit de sus cuentas del 0,17% del PIB, equivalente a 1.745 millones de euros. Igualmente, Ocaña dijo que gran parte del déficit de las corporaciones locales, que llegó hasta el 0,14% del PIB, también es consecuencia de la caída del mercado inmobiliario.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y Expansión
Valor añadido > -La banca salva a Habitat con un nuevo acuerdo para la deuda ... Habitat se ha esforzado en los últimos meses en llevar a cabo desinversiones en busca de liquidez. Algunas de las ventas han supuesto para la compañía desprenderse de sus activos más emblemáticos, como el Espacio Habitat. Este complejo de oficinas fue vendido a principios de mes a la inmobiliaria Hines. La operación estaba valorada en 50 millones de euros. Asimismo, la empresa ha vendido otro proyecto de oficinas en Barcelona, denominado Distrito 38, a la constructora Comsa. Se trata de un complejo de oficinas de 130.000 metros cuadrados que se construirá entre la Fira de Barcelona y los nuevos recintos feriales de Montjuïc 2 en la localidad de l'Hospitalet de Llobregat. La inmobiliaria catalana también se ha desprendido de la antigua sede de Torraspapel, ubicada en la Gran Vía de la capital catalana. El comprador, el fondo inmobiliario S'Arenal, ha pagado cerca de 25 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Bruselas da su respaldo a la oferta de Sacyr sobre Eiffage  La compra de la constructora francesa Eiffage a cargo de la española Sacyr Vallehermoso no plantea problemas desde el punto de vista de la competencia.
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NOTICIA > -Promoción > Problemas de marketing inmobiliario en época de crisis > Expansión
Valor añadido > -. Suplemento inmobiliario
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NOTICIA > -Promoción > el Mundo
Valor añadido > -La política empresarial de Grupo Sánchez tiene un objetivo prioritario a corto plazo: Brasil. En el gigante sudamericano, la promotora centra su actividad expansionista en un gran proyecto denominado Grand Natal Golf, un complejo residencial y turístico ubicado en la ciudad con más potencial vacacional del continente, cerca del futuro aeropuerto San Gonçalo do Amarante. Pero la empresa no se olvida del mercado nacional, ya que su objetivo es anticiparse a sus próximas evoluciones. El colosal proyecto que desarrolla la empresa en Natal contará con 32.000 apartamentos, divididos en 162 parcelas, cinco campos de golf, ocho complejos hoteleros, un centro de salud y estética y varios centros deportivos. La inversión prevista es de 2.650 millones. "En Natal ya hemos entregado nuestro primer edificio en la zona de Ponta Negra en primera línea de playa. Para nosotros fue una experiencia necesaria antes de emprender un proyecto de la envergadura del Elegance Natal Golf [parte del complejo Grand Natal Golf]", comenta Charles García, director de Marketing y Comercial de Grupo Sánchez. El Elegance es el primer campo de golf de los cinco previstos en la próxima década. El gran atractivo del proyecto no es sólo el ocio y la playa, sino sus condiciones geográficas, ideales para pasar un periodo vacacional. Prueba de ello es la media de 27 grados de temperatura todo el año. En 2007 se inició la primera fase y ya hay en construcción 527 viviendas. El enorme 'resort' ha desarrollado un proyecto integrador con los habitantes de la zona con un plan de empleo y de ayuda a las familias más desfavorecidas.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -La Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE) admite por primera vez, a través de su estudio de mercado, un descenso en el precio de la obra nueva del 2,9% en la provincia de Barcelona. La variación es sólo de 155 euros menos el metro cuadrado, un respiro muy exiguo para el comprador. Pero las estadísticas esconden variaciones tan abismales como una subida del 56,2% en Esplugues y un descenso del 21,5% en Vic. En la capital catalana la vivienda todavía sube, pero muy lejos del 21% que recogían los estudios de hace dos años. En 2007 se encareció el 5,9%, lo cual en términos reales (descontada la inflación) supone un estancamiento de los precios. El frenazo en la escalada del coste de los pisos, apuntan fuentes del sector, se entiende por el precio que éstos han alcanzado. Según la APCE, el piso medio tiene 69,3 metros cuadrados y ya ha roto la barrera de los 600.000 euros. Las diferencias también son abultadas si las cifras del estudio se desglosan por distritos. La zona de Sarrià-Sant Gervasi sigue siendo la más cara: el piso medio, de 103,6 metros cuadrados, vale 1,45 millones de euros. En otra de las áreas más caras, Les Corts, el precio del metro cuadrado desciende el 12,9%, pero todavía está por encima de la media de la ciudad. En el otro extremo, Nou Barris (5.887 euros) y Horta-Guinardó (5.728) son los distritos más baratos.  A pesar de la crisis que atraviesa el sector inmobiliario, la oferta de obra nueva sigue incrementándose en toda la provincia de Barcelona. Si se comparan los municipios analizados tanto en 2006 como en 2007 (APCE siempre incorpora localidades en sus informes), en toda la provincia salieron al mercado el año pasado un tercio de viviendas más. La incorporación de esta nueva oferta ocurre justo cuando los promotores reconocen que en los últimos años han construido el doble de lo que requería el mercado y que hay unas 8.000 viviendas sin vender. De hecho, las inmobiliarias negocian con la Generalitat los precios de una nueva figura, la vivienda concertada catalana, para que se acojan a ella los pisos que tienen en existencia. Por localidades, las mayores subidas de precio las experimentaron Castellar del Vallès, Esplugues de Llobregat y Argentona, las tres por encima del 50%. Aun así, en estos casos la muestra estudiada es muy reducida: en ningún caso superan las 20 viviendas. En L'Hospitalet, con una oferta de pisos mucho más generosa, el descenso fue del 18%; en Vic cayó el 21,5%; en Premià de Dalt, el 19,3%, y en Mataró, el 12,9%.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El Director de Riesgos, Informes, Siniestros y Recobro de Euler Hermes Crédito, José María Cadenas, indicó que los precios de la vivienda en España registrarán "con seguridad" un descenso a lo largo de este año, situación que, recordó, no se da desde principios de la década de los 90. Durante una rueda de prensa, el directivo de la aseguradora de crédito, filial de Allianz, destacó que el freno de la demanda inmobiliaria llevó a una "situación catastrófica" en la evolución de los precios durante el último trimestre de 2007. En este sentido, calificó de excesiva la construcción de 600.000 viviendas anuales, por encima de varios países de la UE, y aseguró que 2008 será el peor momento en la crisis de la construcción residencial. En este sentido, llamó la atención sobre el hecho de que se está incrementando el lapso de tiempo que transcurre entre la construcción de una casa y su venta, lo que lleva a los promotores a tener que empezar a abonar los créditos suscritos con entidades financieras antes de haber empezado a vender a las viviendas. En este sentido, Cadenas predijo que se darán nuevos casos de insolvencias en grupos constructores de un tamaño medio, e incluso no descartó que empresas mayores provoquen "algún susto importante". Es 'escándalo' que las nuevas constructoras 'pidan auxilio'  Además, Cadenas indicó que es un "escándalo" que grandes constructoras -en alusión a las integrantes del denominado G-14 -estén "pidiendo auxilio" en la prensa para hacer frente a una financiación "desproporcionada" respecto a su facturación. Cadenas duda de que el ICO pueda asumir ese volumen de deuda > Al ser preguntado acerca de la posibilidad de que el ICO emprendiera algún tipo de acción en socorro de estas compañías, posibilidad apuntada desde diversos medios y rechazada reiteradamente desde el Gobierno, Cadenas señaló que no tiene "nada en contra ni nada a favor", aunque expresó sus dudas de que el organismo pudiera asumir ese volumen de deuda. Respecto al impacto de la crisis en la coyuntura económica española, Cadenas destacó que la construcción supone el 18% del PIB, cifra que se eleva hasta un 25% contando los sectores asociados. A pesar de ello, Euler Hermes maneja una previsión de crecimiento del PIB español del 2,7% para 2008, si bien Cadenas advirtió de que, en función de cómo se desarrollen los acontecimientos, "no sería una sorpresa" que el crecimiento económico español "estuviera bastante por debajo" de esta cifra en 2008. No obstante, señaló que la demanda de obra civil y las cuentas públicas saneadas, pueden permitir que un cierto "margen de maniobra" para moderar el impacto de la crisis de este sector.
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NOTICIA >-Vivienda > el Mundo
Valor añadido > -El Ministerio de Vivienda ha negado que haya pedido a bancos y cajas que abonen la Renta de Emancipación de 210 euros sin haber confirmado previamente el derecho de los beneficiarios a recibirla. Esta declaración llega horas después de que saliera publicada en EL MUNDO una información que decía lo contrario, acompañada con una reproducción de una misiva envidada a las entidades financieras por Vivienda. Así, el Ministerio ha explicado que emitió una nota a las entidades financieras pidiendo que, para agilizar los pagos, admitieran el identificador de la concesión del derecho -con el que cuentan sólo aquellas personas a las que haya sido confirmado el derecho a la ayuda en las respectivas comunidades autónomas- además de la resolución física que las administraciones autonómicas deben emitir, para que estuvieran en disposición de transferir la renta al joven en cuanto se recibiera la orden del Gobierno. Según Vivienda, son las comunidades autónomas quienes comprueban los datos y certifican los derechos de subsidio al emitir el mencionado identificador, que tiene la misma validez, a efectos de comprobante, que la resolución física de la comunidad autónoma. Son las CCAA quienes comprueban los datos y certifican los derechos de subsidio al emitir el identificador > "Es, por tanto, completamente falso que Vivienda esté pidiendo a los bancos y cajas que paguen sin comprobar datos", ya que, según añade el Ministerio, "la entidad financiera no puede transferir fondos públicos sin orden específica en cada caso del Gobierno". Esta respuesta surge a raíz de una información publicada en EL MUNDO en la que se afirma que según el Real Decreto que regula estas ayudas, "el interesado presentará la resolución de reconocimiento definitivo del derecho a la renta básica de emancipación a la entidad de crédito colaboradora a través de la cual haya solicitado recibir dichas ayudas", por lo que las ayudas podrían ser concedidas sin una comprobación definitiva de los datos de los beneficiarios NOTICIA ANTERIOR DEL MUNDO: La misiva es explícita. "Les rogamos que, durante el presente mes de febrero, se sirvan de aceptar a aquellos beneficiarios que, aún sin poder aportar por el momento la resolución de la Comunidad Autónoma reconociéndole el derecho a la RBE -Renta Básica de Emancipación-, presenten el identificador que les corresponde, junto al contrato de arrendamiento", dice textualmente el escrito, que está rubricado por el secretario general técnico de Vivienda, Juan Francisco Pozo. El contenido de esta circular, sin embargo, contradice lo dispuesto en el Real Decreto 1472/2007, que regula la concesión de las ayudas. Según reza su artículo 4, los gobiernos regionales notificarán simultáneamente la resolución de las solicitudes al interesado y al Ministerio de Vivienda, quien a su vez ordenará el pago de los 210 euros al banco o caja de turno. Si éste no hubiera recibido la autorización administrativa en el momento en que el inquilino le reclame el dinero, "lo comunicará al Ministerio de Vivienda (...) a efectos de recabarla". Dicho en romano paladín, si las entidades financieras siguen el consejo del departamento de Chacón, la Renta Básica de Emancipación podría llegar a bolsillos a los que administrativamente está vetado el subsidio; esto es: los de ciudadanos con menos de 22 o más de 30 años y una nómina de ingresos que supere los 22.000 euros brutos anuales. El Ministerio habla ahora del identificador, un término que no aparece recogido en el texto del Real Decreto   El Ministerio de Vivienda explica ahora que el identificador (un término que ni siquiera aparece recogido en el texto del Real Decreto), que puede abrir la caja de las ayudas, se otorga a los solicitantes que ya tienen reconocido su derecho a percibirla por parte de la comunidad, pero que carecen de la resolución física por carta postal. "Se agilizará sólo el cobro de expedientes que constan como resueltos", explican fuentes oficiales. Sin embargo, fuentes de los gobiernos autonómicos de Madrid y la Comunidad Valenciana, argumentan que el citado guarismo no es más que una suerte de número de expediente que el potencial adjudicatario recibe cuando presenta el formulario de solicitud de la ayuda en la ventanilla. Es provisional, el comprobante de que ha rellenado los datos, dicen, pero no puede identificarse con la resolución definitiva prevista por ley. Por tanto, no avala que el candidato a percibir los 210 euros reúne todas las condiciones. En el departamento de Chacón argumentan que la carta del secretario general técnico "no perjudica a nadie, sólo es el reflejo de una voluntad de beneficiar a los jóvenes en el proceso de los primeros pagos". "El banco, además, tiene ya una comunicación telemática por parte del Tesoro que dice que el solicitante cumple y los requisitos y se puede empezar a pagar", aseguran en el Ministerio, aunque el resto de datos no económicos no hayan sido verificados por la comunidad autónoma como indican las consejerías de vivienda. En la Comunidad de Madrid, por boca de su secretario general de Vivienda, Juan Van-Halen, consideran, en cambio, que este mensaje a los gurús del dinero es "una vulneración" de la ley. En su opinión, la clave no está en el identificador, "sino en la resolución, que sólo se emite cuando se han comprobado los datos con Hacienda y el resto de organismos competentes". Precisamente hoy, miércoles 20 de febrero, comienzan los primeros pagos de las ayudas. Desde las entidades financieras se apunta que todo esto "es un despropósito". De "barbaridad" y "auténtico despropósito" califican algunos bancos la carta que han recibido por parte del Ministerio de Vivienda. "Entendemos que estamos en periodo electoral, pero de ahí a pedirnos que nos saltemos la ley...", dice el portavoz de una de estas entidades.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -Los promotores se preparan para una crisis que durará entre dos y tres años más, según John Gómez Hall, consejero delegado del grupo inmobiliario Hines, quien ha calificado la actual recesión que vive el sector de “más financiera que inmobiliaria”. Joan Ràfols, ex director general de Colonial, cree que “las restricciones financieras de la banca para destinar fondos a la urbanización de suelo durará todavía dos años”.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cindo días
Valor añadido > -Los precios de las casas alcanzaron en 2004 la cota más alta de crecimiento del último boom con repuntes medios superiores al 18% en algunas tipologías de viviendas, como las usadas. En diciembre pasado la revalorización media de las casas fue 'sólo' del 4,8% anual, a seis décimas del IPC del mismo mes, que se situó en el 4,2%. Esto significa que en aquellas provincias donde el repunte es inferior a ese 4,2% existen ya caídas reales de precios. Pero, ¿qué ha obrado este cambio de tendencia?  Han sido muchos los factores que han influido en la nueva tendencia. Ha habido quienes incluso han insinuado que la ralentización era artificial. Baste recordar la polémica surgida a raíz de la elaboración en 2005 de la estadística de precios con otra base de cálculo. Después de que la primera ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, dijera que no le gustaban las estadísticas de precios heredadas de Fomento, comenzó la elaboración de un nuevo estudio capaz de reflejar de forma más veraz lo que estaba ocurriendo en el mercado, ya que hasta las asociaciones de promotores llegaron a cuestionar en público que los precios aumentaran por encima del 15% año tras año. Vivienda decidió seguir realizando la estadística de precios con los datos de las tasadoras, pero apostó por excluir las operaciones cuyo valor excediera el millón de euros en una medida que fue objeto de feroces críticas. El resultado fue inmediato. La estadística con la nueva base arrojó revalorizaciones dos puntos inferior a las de la serie antigua. Ahora, con el paso de los trimestres se ha confirmado que aunque entonces resultara sospechosa, la desaceleración estaba a punto de comenzar, los elevados precios habían empezado a expulsar a los compradores. Aunque en su día esta estadística fue muy criticada, lo cierto es que hoy son pocos quienes la cuestionan, salvo cuando se ha sabido que al estar preparando el INE su índice armonizado de precios de vivienda, el Ministerio ha llegado a pensar en suprimir la publicación de la suya. Por el momento, parece que no hay nada decidido aún. En cualquier caso, si hubiera que citar una causa de la desaceleración de precios, ésa sería, sin duda, la mayor dificultad que tienen las familias para hacer frente a los pagos hipotecarios tras la subida de tipos iniciada en 2005. Otro motivo es la crisis de confianza que parece haberse instalado desde el verano pasado acerca de si habrá o no crisis económica global. Oferta y demanda   Si era disparatado pensar en constantes repuntes de precios de más de dos dígitos, también lo era asistir a cómo las estadísticas disponibles aseguraban que se estaban iniciando la friolera de más de 800.000 casas al año. La primera reacción institucional fue rechazar las cifras, meses después tuvieron que aceptar la evidencia. 'Muy pocos promotores se pueden permitir, aún en tiempos en los que todo se vende, costear un proyecto y solicitar su visado si piensan que no lo van a edificar', explica un analista del sector. Aún así, las inmobiliarias han admitido abiertamente que durante los años 2002-2006 quizás se dejaron llevar por la vorágine compradora y edificaron muchas más casas de las necesarias. De a cuánto ascienda ese stock de pisos sin vender dependerá que la crisis en el sector sea más o menos grave y prolongada en el tiempo. Ante este panorama, la demanda recupera en cierta medida su lógica posición de fuerza: más oferta donde elegir y vendedores dispuestos a negociar precios y condiciones de financiación. ¿Ha cambiado realmente la política de vivienda? El plan cuatrienal 2005-2008, la Ley de Suelo y la creación de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) han sido los tres grandes hitos en política de vivienda. El primero ha sido recientemente reformado para perfeccionar algunos aspectos que no funcionaban, como la vivienda protegida de precio tasado para clases medias. La nueva norma de suelo se encuentra en fase de desarrollo reglamentario y mientras y la SPA se consolida como dinamizador del mercado de alquiler. Para obtener resultados representativos de estas iniciativas, aún falta tiempo.
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NOTICIA >-Constructoras > Obra pública
Valor añadido > -Cintra puede obtener recursos por hasta 1.800 millones si refinancia deuda de sus concesiones > La filial de autopistas y aparcamientos de Ferrovial aún no ha decidido abordar alguna de estas operaciones de recapitalización   Cintra podría obtener recursos por entre 1.200 y 1.800 millones de euros si refinanciara la deuda de algunas de las filiales concesionarias de las autopistas más maduras, indicó hoy el consejero delegado de la compañía, Enrique-Díaz Rato. La filial de autopistas y aparcamientos de Ferrovial aún no ha decidido abordar alguna de estas operaciones de recapitalización, que más bien contempla como una posibilidad para en un momento dado obtener recursos para invertir en nuevas inversiones. Estas operaciones consisten en elevar el endeudamiento de las filiales concesionarias de algunas de sus autopistas más maduras, como pueden ser Autema (Sant Cugat-Terrassa-Manresa) y Ausol (Málaga-Estepona-Guadiaro) para así obtener financiación adicional. El primer ejecutivo de Cintra aseguró que, por el momento, la compañía cuenta con capacidad de apalancamiento y financiación. INTERES POR NUEVOS MERCADOS. En la actualidad, la empresa que preside Rafael del Pino cuenta con una cartera de proyectos en todo el mundo a los que estudia la posibilidad de presentar oferta por un valor conjunto de unos 63.400 millones de euros. En esta cartera destaca el interés de Cintra por nuevos mercados, como son los de India, Brasil y México, ubicados fuera del foco hacia donde tradicionalmente dirige su estrategia, los países de la OCDE, principalmente Norteamérica y Europa. En rueda de prensa, Díaz-Rato aseguró que el foco sigue estando en estas zonas si bien reconoció el interés de la empresa por países que se "están desarrollando en la línea correcta y presentan un importante potencial de crecimiento en materia de infraestructuras". El consejero delegado calificó el ejercicio 2007, como un año de transición, en el que apenas se licitaron proyectos de concesión de infraestructuras y atribuyó las pérdidas de Cintra a la 'juventud' de su cartera de concesiones, entre otros factores. Así restó importancia a la obtención de resultados positivos al considerar más importante la creación de valor que representa para la empresa la incorporación de nuevos proyectos, que, "según vayan madurando, comenzarán a dar ganancias", apuntó.
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NOTICIA >-Construcción
Valor añadido > -En menos de un año, España ha pasado de exhibir un fuerte crecimiento en el sector inmobiliario a ocupar los puestos de cola de la Unión Europea en actividad constructora. Según las últimas cifras de Eurostat, esta tendencia se agudizó en el último trimestre de 2007 y, de manera especial, en diciembre. Durante el último mes del año, la producción anual del sector se redujo un 9,5% respecto a diciembre de 2006. Una caída que sólo fue superada por Reino Unido (del 12,7%). En noviembre el sector español cayó un 6,2% y en septiembre, un 4,5%.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -Los retos ante la Directiva sobre el Rendimiento Energético en Edificios > La introducción de la ‘Directiva sobre el Rendimiento Energético en Edificios’ (EPBD) de la Unión Europea en 2009, conllevará una serie de cambios importantes. La consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle advierte de los retos a los que se enfrentan los actores del mercado inmobiliario terciario (inmuebles no residenciales) en toda Europa. En los próximos 12 meses los propietarios e inversores tendrán que dar una serie de pasos para evitar problemas con esta directiva inminente de la UE. Deberán evaluar las condiciones actuales de las propiedades en Europa, entender las diferencias entre países de los sistemas de clasificación, planificar estratégicamente el acondicionamiento y/o venta de propiedades, y prepararse para un posible mercado en dos niveles. Con la llegada de la EPBD, la investigación de Jones Lang LaSalle establece que las directrices del gobierno varían en la UE y tienen el potencial para crear ‘diferente valor’ entre propiedades con clasificación de eficiencia energética baja y alta. Si este escenario se produce, hay oportunidades de inversión en aquellos activos que se prepararon para la llegada de la EPBD, al igual que para tomar ventaja y promover activamente propiedades nuevas y “retroadecuadas” con certificados de buena clasificación, creando así un nivel superior en el mercado. El informe también enfatiza que mientras exista una conciencia general de la legislación EPBD inminente entre inversores, promotores y ocupantes, se podrá hacer más para prepararse para su llegada. La falta de sistemas universales en los países europeos significa que los inversores con carteras desplegadas por el continente podrían tener problemas al realizar análisis de energía en la construcción críticos antes de la implementación de la EPBD.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA-Constructoras > Financiación > Impuestos > Expansión
Valor añadido > -La contabilidad amenaza el negocio concesional >  Según Bruselas, aquellos activos considerados intangibles, como las autopistas de peaje, deben contabilizar todos los gastos financieros en los primeros años de vida de la explotación. Inseguridad e incertidumbre. Son las constantes de las empresas que se dedican a la gestión privada de infraestructuras y de servicios por culpa de la aplicación, todavía no definitiva, del nuevo marco contable en España. Desde el pasado 1 de enero, el Plan General de Contabilidad incorpora un nuevo estándar válido para el conjunto de la Unión Europea.  El objetivo final de la reforma es homogeneizar y eliminar las diferencias entre las legislaciones nacionales, acercándola más al modelo anglosajón. Pero, por el camino, la unificación de criterios corre el peligro de hacer estallar una fórmula autóctona que ha servido para que empresas como Cintra, Abertis o Itinere se encuentren entre los líderes mundiales del mercado concesional. ¿Cuál es el fondo de la cuestión? Según Bruselas, aquellos activos considerados intangibles, como las autopistas de peaje, deben contabilizar todos los gastos financieros en los primeros años de vida de la explotación. En la práctica, esto supone que, en un proyecto nuevo, la empresa concesionaria registrará pérdidas considerables, mientras que, si se cumplen las expectativas, en su últimos años acumulará unos beneficios muy abultados. Impacto  La norma ya era de aplicación, desde 2005, para los estados contables consolidados. A partir de ahora, también afectará a las cuentas de pérdidas y ganancias de las sociedades individuales. “Calculamos que, con el nuevo modelo, una concesión de autopista tipo no comenzaría a arrojar beneficios hasta el sexto o séptimo año de explotación”, asegura Jesús González, responsable de Poject Finance de BBVA y miembro del Foro PPP, la asociación que representa los intereses de la industria concesionaria. Aunque, en teoría, se trata sólo de un apunte contable, que no cuestiona la salud económica del proyecto, los expertos advierten de que la reforma tendrá graves consecuencias sobre la rentabilidad y generación de sobrecostes. Para empezar, según la legislación mercantil española, una sociedad en pérdidas no puede  repartir dividendos. Pero lo más grave es que los accionistas también tendrían que ir al rescate de la empresa para reestructurar su equilibrio patrimonial. De lo contrario, la concesión tendría que entrar en suspensión de pagos. “Se trata de un modelo que distorsiona la imagen fiel de la empresa, algo que no ocurría con la legislación todavía vigente en la que los costes se distribuían a los largo de la vida de la concesión”, subrayan desde el Foro PPP. De momento, el cambio no es de aplicación en España, gracias a una disposición transitoria que prorroga sine die el la norma sectorial anterior. Según las fuentes consultadas,  existe un plazo mínimo de un año, entre otras razones, porque la norma europea que interpreta la contabilidad de las concesiones (Ifric 12) no ha recibido el visto bueno del Parlamento Europeo, hasta que se detalle su impacto económico. En esta batalla, hay empresas que pierden más que otras. Como botón de muestra, Abertis, con activos muy maduros, no está expuesta al impacto de la reforma, mientras que Cintra, con una cartera de autopistas muy joven, sí lo refleja. Además, los fondos de inversión en infraestructuras, cada vez más numerosos y agresivos,  no están sometidos a este corsé contable, con lo que se convierten en la principal competencia y amenaza de los grupos tradicionales. La industria pide una reforma de la Ley de Sociedades Anónimas que corrija estas alteraciones y que dé cobertura a cualquier proyecto de colaboración pública privada.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Habitat > Expansión, el País y Cinco Días
Valor añadido > -La banca ha decidido dar oxígeno a Habitat y alargar el plazo de devolución del crédito que le concedió para la compra de Ferrovial Inmobiliaria al menos dos años más, según explicaron fuentes financieras. La Caixa, que lidera el préstamo sindicado de 1.745 millones de euros que costó la adquisición, ha convocado hoy a las otras 38 entidades acreedoras para firmar el acuerdo de refinanciación de la deuda que salvará a la compañía del concurso de acreedores. Según informaron fuentes financieras, el préstamo hasta ahora tenía una vida de cuatro años. Ahora será como mínimo de seis, con opción a ampliarlo si es necesario. Según las mismas fuentes, las entidades financieras no convertirán parte de la deuda bancaria en participativa. Sí lo hará, en cambio, Ferrovial, a quien Habitat debe 250 millones de euros. Salvo contratiempos de última hora, Habitat firmará hoy con los 39 bancos acreedores el acuerdo de refinanciación del crédito de 1.745 millones de euros suscrito a finales de 2006 para comprar la división inmobiliaria de Ferrovial. Según fuentes cercanas a la compañía, está previsto que todas las entidades financieras se adhieran al acuerdo a partir de hoy. Finalmente, la oferta de Habitat y Ferrovial ha convencido al grupo de bancos, liderado por BBVA, Santander, Sabadell, Banesto, Popular, La Caixa, Caixa Catalunya y Caja Madrid. El periodo de carencia del principal se ampliará y la inmobiliaria no comenzará a pagar hasta mediados de 2010. La primera amortización será de 50 millones y la siguiente, de 100 millones. Compensación A cambio, Ferrovial reforzará su relación con Habitat. La compañía de la familia Del Pino, que controla un 20% de la inmobiliaria presidida por Figueras, se ha comprometido a inyectar nuevos recursos en Habitat mediante la compra de activos por valor de 100 millones. Además, Ferrovial transformará en participativo un crédito subordinado de 250 millones, así que los fondos propios de Habitat se incrementarán. Según fuentes cercanas al pacto, todos los bancos firmarán el acuerdo. Estas mismas fuentes explican que hace unas semanas se contempló la posibilidad de que Bank of America se hiciese cargo de parte del pasivo de la inmobiliaria a cambio de una quita de un 30%. Los ocho bancos principales dieron su visto bueno a la oferta de Habitat y Ferrovial el 18 de enero, mientras que el resto ha negociado hasta el último momento.Uno de los factores que ha jugado en contra de Habitat en la negociación es la oposición de los accionistas minoritarios a la gestión de Figueras. El pasado 12 de enero, las familias Andic (Mango), Rodés (Media Planning) y Castro (Hesperia), el abogado Emilio Cuatrecasas y Dolores Ortega (que controlan el 25,08%) presentaron una demanda contra Habitat que sigue adelante. A pesar de las duras críticas iniciales, ahora los minoritarios guardan silencio. A la espera de sellar hoy el acuerdo con los bancos acreedores, la inmobiliaria catalana ha continuado con su proceso de venta de activos en busca de liquidez. Hace dos semanas, la compañía cerró la venta de Espacio Habitat, un complejo de oficinas en Barcelona por el que el grupo estadounidense Hines pagó unos cincuenta millones de euros. Esta operación representó la salida de Habitat del negocio de oficinas, ya que antes ya se había deshecho de los proyectos Distrito 38 y Ecourban, también en la capital catalana. Con la segregación de la división hotelera de la matriz del grupo, los únicos activos que conserva Habitat son suelos residenciales. Nuevo directivo La inmobiliaria catalana tiene aún otro frente abierto: el fichaje de un director general. El pasado septiembre, Fernando Cirera, hasta entonces primer ejecutivo de Habitat, abandonó la empresa tras dieciocho años en ella. Aunque el grupo aseguró que se trató de una decisión de común acuerdo, la salida de Cirera se vinculó con la decisión de comprar  la división inmobiliaria de Ferrovial. En aquel momento, Figueras asumió las funciones de Cirera de forma temporal, pero encargó a una firma de cazatalentos la búsqueda de un primer ejecutivo. Tras un fichaje frustrado en el último momento (según fuentes cercanas no era del agrado de Ferrovial ni de la banca porque no provenía del sector), la compañía se ha acercado a otro directivo que, en este caso, sí que está vinculado con la actividad inmobiliaria. El fichaje está condicionado a la firma del acuerdo con la banca.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El fondo de Dubai tiene hasta el 27 de febrero 2008 la exclusividad para opar a Colonial
Los accionistas de referencia de Colonial han aceptado extender hasta el día 27 de febrero el periodo de exclusividad concedido a Investment Corporation of Dubai (ICD) para estudiar una eventual Oferta Pública de Adquisición de Acciones (OPA) sobre la inmobiliaria, informó hoy el fondo de inversión del Gobierno de Dubai a la Comisión Nancional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El beneficio de Renta Corporación cae un 25,47% en 2007
La compañía señaló que esta merma en el resultado obedece a la falta de liquidez, especialmente acusada en la última parte del año, que repercutió directamente en la actividad de sus clientes potenciales. Renta señaló que su cifra de negocio se situó en los 529 millones de euros, lo que supone un descenso del 10,3% con respecto a 2006.  El grupo redujo el pasado enero su previsión de resultados para 2007 y anunció que retrasaba en dos años el cumplimiento de su plan estratégico por la ralentización del ciclo en el mercado inmobiliario nacional. El resultado bruto de explotación (EBITDA) se situó en los 57,3 millones de euros, un 25,9% menos, frente a los 61,7 millones de euros previstos por los analistas. Las inversiones en 2007 fueron de 569,6 millones de euros, un descenso de 294,7 millones de euros frente al año anterior. “Ante las condiciones tan rápidamente cambiantes del entorno se ha seguido un criterio general de prudencia especialmente en el último trimestre del año”, señaló. La inmobiliaria dijo que en este periodo el volumen de inversión fue de 68,5 millones de euros, el 12% del total de 2007. La inmobiliaria destacó que el mercado exterior ha supuesto un 19% de las ventas del grupo, con 101,2 millones de euros, mientras las ventas en el ámbito nacional supusieron el 81% restante, 427,9 millones de euros, destacando Barcelona con un 55% y Madrid con un 22% de las ventas en España.
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NOTICIA >-Constructoras
Valor añadido > -Alpine, filial austriaca de FCC, ha ganado el concurso para llevar a cabo las obras del nuevo cerramiento del puerto fluvial de Viena, que quedará totalmente protegido y podrá soportar las crecidas del Danubio.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Metrovacesa > Expansión y Cinco Días
Valor añadido > -La auditoría de la empresa cifra en 1.152 millones de euros sus necesidades de financiación en 2008. Según el presupuesto de tesorería, Metrovacesa va a ingresar este año 959 millones de euros. La sociedad, sin embargo, afronta pagos por vencimiento de deuda y por el propio desarrollo de su negocio de 2.144 millones. Estas cantidades arrojan un desfase entre ingresos y gastos de 1.185 millones de euros. Una vez descontado de este importe las líneas de crédito disponibles, el presupuesto revela unas necesidades de financiación de 1.152 millones.  Vencimiento La mayor parte de los gastos que deberá afrontar Metrovacesa a lo largo del ejercicio están relacionados con vencimientos de deuda. La empresa hace frente en 2008 a pagos de 1.448 millones, a lo que hay que sumar intereses por 387 millones. De este importe, 1.104 millones corresponden a la deuda relacionada con la adquisición del edificio HSBC, “que el grupo espera refinanciar sin problemas debido a la calidad del activo subyacente”, dice la auditoría. La compañía, por otra parte, deberá pagar 234 millones por desarrollo de promociones inmobiliarias. Además, contempla un capítulo de gastos varios, que asciende a 74 millones de euros. Metrovacesa, por el contrario, prevé ingresar 408 millones en 2008 gracias a su negocio de promociones, y 246 millones, por rentas de su actividad patrimonial. La auditoría recoge que el riesgo de crédito (impagos de sus clientes) no es relevante. “El cobro a los clientes de promociones está garantizado por el bien transmitido”, dice el informe. “Por lo que respecta a la actividad de patrimonio, ningún cliente o grupo representa más del 5% de los ingresos de este segmento, a excepción de la operación de Canary Wharf (edificio HSBC)”, indica la auditoría. “En este caso, hablamos de un inquilino, la entidad financiera HSBC, con ráting crediticio AA”, concluye la documentación. Esta calificación refleja una elevada solvencia de la entidad. Por otra parte, y al margen de los cobros por promociones y rentas, Metrovacesa tiene previsto ingresar 303 millones por desinversiones en activos. Fuentes cercanas a la inmobiliaria indican que estas necesidades de financiación se inscriben en el peor de los escenarios, es decir, en un contexto de máximo deterioro del mercado inmobiliario y crediticio. Además, los cálculos han sido elaborados teniendo en cuenta el negocio recurrente del grupo y sin considerar el acceso a nueva financiación, que se renueven los créditos que vencen próximamente, y sin contemplar los créditos subrogables, es decir, los préstamos que se traspasan a los clientes cuando éstos adquieren el activo. Las mismas fuentes indican que la empresa no va a tener dificultades para acceder a la financiación que requiera y destacan, además, las distintas medidas que la inmobiliaria tiene previsto poner en marcha para incrementar sus recursos propios (emisión de bonos o ampliación de capital, entre ellas). Este panorama también aparece recogido en la auditoría. “La revisión del presupuesto de tesorería correspondiente al ejercicio 2008 y los análisis de sensibilidad realizados por el grupo permiten concluir que Metrovacesa será capaz de financiar razonablemente sus operaciones, aún en el caso de que las condiciones del mercado inmobiliario y de financiación continúen endureciéndose”, explica el informe. La deuda financiera neta de Metrovacesa ascendía, a cierre de 2007, a 6.948 millones de euros. El ratio de endeudamiento de la compañía (deuda sobre valor de mercado de los activos) se situaba en el 54%. El 60% de su apalancamiento está a tipo fijo o cubierto mediante derivados. Teniendo en cuenta los contratos de financiación suscritos y la cartera de coberturas, una subida de la curva de tipos de interés (los tipos de interés de los bonos soberanos a diferentes plazos) del 1% tendría un impacto negativo de 13,12 millones en el resultado de 2008, sin considerar ningún impacto en la valoración de mercado de los activos.  Metrovacesa cerró ayer a 82,70 euros y sube en bolsa un 1,29% en 2008. La inmobiliaria, un inversor con un perfil conservador El pequeño ahorrador invierte su dinero en depósitos y el grande adopta la misma estrategia. Las tensiones en los mercados de crédito no impiden que las compañías registren en determinados momentos del ejercicio puntas de tesorería, resultado de una mayor aportación de ingresos frente a gastos.  Para sacar partido a estos repuntes de liquidez, las empresas suelen invertir estos excedentes en activos de bajo riesgo y muy líquidos. Su vencimiento suele  fijarse en una horquilla que oscila entre tres y seis meses. Metrovacesa no es una excepción. La auditoría de la inmobiliaria recoge que, con estas puntas de tesorería, la compañía realiza inversiones a corto plazo en bonos del Estado y en fondos de inversión. Los depósitos en euros y los pagarés oro (semejantes a los depósitos) son otro tipo de inversiones.  “Ofrecen al grupo la oportunidad de obtener rentabilidades en forma de ingresos por intereses y ganancias procedentes de su eventual realización”, dice el informe remitido a la CNMV.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Investment Corporation of Dubai (ICD) negocia con los bancos que han financiado la deuda de la inmobiliaria Colonial otra estructura diferente de la que tiene ahora, informan fuentes conocedoras de las operaciones. El fondo dubaití ha realizado ya la due diligence sobre las cuentas de la compañía, indican las mismas fuentes, y su decisión de lanzar o no una oferta de compra sobre Colonial depende ahora de la negociación de las condiciones acordadas anteriormente por los accionistas de Colonial con las entidades financieras Eurohypo, Caylon, Royal Bank of Scotland y Goldman Sachs. La deuda de Colonial se acerca a los 9.000 millones de euros y la mayoría esta en manos de las cuatro entidades citadas a través de un crédito sindicado. Dicho crédito contempla una renegociación de las condiciones en el caso de que la compañía cambie de propietarios.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Realia paga 12,2 millones de euros por una inmobiliaria rumana   La inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid, anunció hoy la compra de la sociedad SC Parnu Real Estate (SRL) en Rumanía, propietaria de una parcela urbana en el sector 5 de Bucarest, por 12,2 millones de euros. Se trata de la primera promoción de la ciudad urbana de esta compañía, según informó la inmobiliaria en un hecho relevante a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El solar tiene una superficie de 8.394 metros cuadrados de suelo bruto y una edificabilidad de 25.182 metros cuadrados. El proyecto prevé la construcción de un conjunto de edificios en una comunidad privada con entre 240 y 260 viviendas con plazas de garaje y trasteros, y los compradores podrán elegir entre estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios. El inicio de las obras tendrá lugar previsiblemente entre el cuarto trimestre de 2008 y principios de 2009, ya que el suelo cuenta con proyecto y todos los trámites aprobados. Con esta inversión, Realia hace “una apuesta clara” por Rumania, uno de los países con mayor potencial inmobiliario en Europa del Este, según destacó la propia compañía. La inversión forma parte del plan de internacionalización de Realia. Entre sus principales actuaciones en el exterior se encuentra la inversión de 1.100 millones de euros en Francia, principalmente en la compra de la sociedad SIIC de París y la ampliación de la cartera patrimonial en edificios del centro de la ciudad. También ha realizado otras inversiones en Portugal, Polonia y Rumanía.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -OHL se adjudica un contrato de infraestructuras en Estados Unidos por 75 millones
La filial estadounidense de OHL, Community Asphalt, se ha adjudicado un contrato de infraestructuras en Estados Unidos valorado en 75 millones de euros.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -La filial portuguesa de Sacyr Vallehermoso, Somague, ha sido condenada por el Tribunal Constitucional luso a pagar una multa de 600.000 euros. El órgano judicial entiende que la constructora financió de forma ilegal al Partido Social Demócrata (PSD) durante las elecciones municipales de 2001. El PSD, por su parte, tendrá que abonar 35.000 euros y devolver los 233.000 euros que la empresa pagó a una agencia de comunicación llamada Novodesing. Los hechos que han derivado en esta sanción son anteriores a la compra de Somague por parte de la española Sacyr. La firma portuguesa se integró en el grupo que preside Luis del Rivero en 2004.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > varios medios
Valor añadido > -La deuda de las familias españolas para adquisición de vivienda se situó a finales de 2007 en 646.000 millones, lo que supone un 13,2% más que un año antes, el crecimiento más bajo registrado desde 1995, cuando el endeudamiento de los hogares ascendía a 76.557 millones de euros y crecía a un ritmo del 14,6%, según los datos del Banco de España. La institución monetaria recuerda que tan sólo un año antes el crecimiento era del 20,4% y que en 2005 alcanzó el 24,3%. Este menor incremento se justificaría, según el último boletín económico del Banco de España, “por el endurecimiento de las condiciones de concesión de crédito” aplicada por las entidades financieras a las familias en el último trimestre de 2007, mientras que las mayores exigencias para acceder a un crédito responden “al deterioro de las perspectivas del mercado de la vivienda”. Esta situación también afectó a la concesión de créditos al consumo, cuya tasa de crecimiento fue del 11,2%, el menor porcentaje desde 2001. El Banco de España reconoce que las restricciones a los créditos afectaron a las empresas, sobre todo a las
grandes compañías con elevados préstamos y plazos de amortización más largos, debido al empeoramiento de las expectativas económicas. Asimismo constata un aumento de la morosidad de las familias, que en diciembre pasado volvió a subir por sexto mes consecutivo al alcanzar una tasa del 0,848%. El índice creció en 0,161 puntos en todo 2007. Las entidades destacan que se trata del porcentaje más bajo de toda Europa, si bien esperan crecimientos de la morosidad durante este año. El diario Expansión, que recoge estos datos en el artículo “La deuda familiar siguió creciendo en 2007 pese al endurecimiento crediticio”, informa también que los hogares tuvieron que destinar el pasado año el 46,4% de su renta bruta disponible a financiar la vivienda, 3,5 puntos más que en 2006, cuando ya marcó récords históricos. Descontando las deducciones fiscales por compra de un inmueble, las familias destinaron el 37% de su renta a la adquisición de un piso, frente al 29,9% del año anterior, según el Banco de España. El endeudamiento total de los hogares españoles se encuentra también máximos históricos y supera el 125% de su renta disponible en 2007.  El Mundo destaca que “Los españoles huyen del crédito ante la incertidumbre”, informando que en diciembre se produjo por primera vez en años un descenso del volumen de créditos pendientes de pago de los hogares, según datos del Banco de España. El saldo al cierre de 2007 alcanzaba los 875.878 millones de euros (un 12,7% más), apenas 59 millones menos que en noviembre, pero ello “es todo un síntoma del miedo que se ha apoderado de las familias”. El origen está en los créditos al consumo, cuya deuda pendiente cayó en 2.640 millones sólo en diciembre. Este descenso fue compensado por los créditos para vivienda, cuyo saldo se elevó en 2.549 millones. Pero si bien la petición de dinero para adquirir piso sigue creciendo, lo hace a menor ritmo que en los meses previos a la crisis, apuntando que en julio el volumen de deuda para este fin creció en 8.561 millones. Ello lleva a que en el conjunto del año se alcanzase el nivel de crecimiento de préstamos hipotecarios más bajo desde 1995.
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NOTICIA > -Promoción > Bloomberg y varios
Valor añadido > -Twin Falls, la sociedad promotora inmobiliaria española de la que Merrill Lynch es socio, se ha acogido al concurso de acreedores en Madrid. La sociedad, que compró en 2006 el centro comercial Alcoz Plaza por un total de 26 millones en 2006, de acuerdo con la página web de Cushman & Wakefield, broker de la transacción, es insolvente, según el documento judicial al que ha tenido acceso Bloomberg News. La petición concursal fue presentada la semana pasada por los abogados Jesús Giner Sánchez y Javier de Carvajal Cebrián por parte de Twin Falls en un juzgado de lo mercantil de Madrid. Twin Falls había recibido capital adicional de Merrill, la sociedad de valores con sede en Nueva York, hace casi tres semanas. Las pérdidas en 2007 redujeron los recursos propios por debajo de la mitad del capital social, según el documento. Para evitar el cierre de Twin Falls, Merrill decidió convertir 5,3 millones en préstamos más intereses, en 6 millones en recursos propios. Esta operación reequilibraba la situación patrimonial de la sociedad evitando su disolución.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > el País
Valor añadido > -A los promotores de vivienda se les acumulan las complicaciones. Si las grandes empresas calculan que las ventas de pisos se desplomaron más de un 30% en la recta final de 2007, ahora la crisis empieza a hacer mella en las preventas, es decir, los pisos que creían tener ya comprometidos. La razón principal, convienen consultoras y promotoras, es la retirada del inversor que adquiría varios pisos de una misma promoción para luego revenderlos aprovechando las rápidas revalorizaciones que arrojaba el mercado español.  Algunos se quedan con pisos en las manos y rivalizan con los promotores Este comprador, que suponía un 40% de la demanda según Aguirre Newman, prácticamente ha desaparecido del mapa. Y los que deciden permanecer en el mercado, exigen rebajas cuantiosas y pasan a ser competencia directa de los promotores. El director de Investigación de Mercados de la consultora, Javier García-Mateo, explica que este año se prevé que salgan al mercado 700.000 pisos que hasta ahora estaban en manos de los inversores, tanto de primera como segunda residencia. Estas viviendas se juntarán con las que ahora los promotores están construyendo y con el abultado stock que tienen en sus manos.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La ONU urge a España a tomar medidas contra la especulación urbanística
El relator de la ONU Miloon Kothari ha urgido hoy a España a adoptar medidas contra la especulación urbanística, ya que, de lo contrario, ha advertido, será imposible aplicar las leyes y compromisos adoptados por los Gobiernos central y autonómicos para promover el acceso a la vivienda.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El tamaño medio de los pisos en bloque visados para construir en los 11 primeros meses de 2007 se situó en 98,29 metros cuadrados, frente a los 99,37 del mismo periodo del ejercicio anterior, lo que supone un ligero descenso. Según datos del Ministerio de Fomento, la superficie aumenta sin embargo en las viviendas unifamiliares, aunque es muy limitada, al pasar de 166,5 entre enero y noviembre de 2006 a 166,8 de 2007. Si se analiza la variación mensual la evolución es bien distinta. Así, el tamaño de los pisos en bloque creció de 97 metros cuadrados en octubre a 99,6 en noviembre, aunque se mantiene un metro por debajo que en el mismo mes del año anterior. Mientras, en el caso de las viviendas unifamiliares, la superficie bajó de 170,9 metros cuadrados en octubre a 169,2 en noviembre, aunque es mayor con respecto al mismo mes del año anterior, cuando el tamaño medio fue de 168,3 metros. Remontándose a la serie histórica desde el año 2000, los datos revelan un descenso del tamaño medio de los pisos en bloque de un 5,6% hasta 2006, mientras que éste creció un 14,4% en las viviendas unifamiliares. Así, se pasó de 105,5 metros cuadrados en el año 2000 a los 99,5 de 2006 en las primeras, y de 145,1 a 166 en las unifamiliares.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Alpine, filial austriaca de FCC, ha quedado seleccionada como licitante preferente en el concurso para construir el nuevo estadio deportivo de Lemberg, en Ucrania, donde se celebrará el Campeonato Europeo de Fútbol en el año 2012, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Obra pública > C. Valenciana
Valor añadido > -La Diputación de Valencia estudia un paquete de medidas para potenciar la obra pública ante la crisis de la construcción y facilitar la reactivación de este sector y la creación de empleos, según anunció el presidente de la institución, Alfonso Rus. Asimismo, se mostró preocupado por la merma en los ingresos que pueden padecer muchos ayuntamientos, sobre todo los de costa, al basar parte de su presupuesto en las plusvalías y las licencias de obra. Estimó que ésta será 'una apuesta muy importante de la institución que preside para que no se pare, y una manera de ayudar ante la actual coyuntura a los responsables de las empresas y, sobre todo, a sus trabajadores para que no vayan al paro'. Comentó, en esta línea, que la corporación provincial está estudiando sacar 'mucha obra pública a concurso para que los empresarios valencianos puedan acceder a ella y puedan tener trabajo durante unos años'. Asimismo, Rus consideró que el descenso que está experimentando la actividad del sector de la construcción afectará, no sólo a las firmas de este ramo sino también a la economía de los ayuntamientos de la provincia de Valencia que a lo largo de los últimos años han basado sus ingresos en lo que tenían previsto recaudar'.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > Correo Vasco y locales
Valor añadido > -Según Urresti, el sector en Vizcaya ha caído «en picado». Frente a las 8.600 viviendas que se comenzaron a edificar en 2001, durante 2006 el número de pisos que se levantaron «se redujo casi a la mitad». Apenas se edificaron 4.900. Sin embargo, la cosa fue todavía peor a lo largo de 2007. La decana del Colegio de Arquitectos Vasco Navarro, Mariví Borrás, asegura que la concesión de proyectos visados -trámite previo a la licencia de construcción- «se vino abajo». Comenzó de forma acusada en el primer trimestre -en torno al 25%- y terminó de desplomarse entre julio y septiembre . El descenso de expedientes tramitados por este órgano en ese periodo rondó el 65%. Una cifra espectacular que augura un 2008 «duro y muy malo». Tampoco las previsiones invitan al optimismo, según Borrás, para 2009. «Será también muy difícil», remarca.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA >-Promoción > salida de promotoras a Europa del Este
Valor añadido > -La promotora catalana CPO ha adquirido 5.700 metros cuadrados de suelo urbanizable en Budapest para la promoción de 46 viviendas, 12 módulos de oficinas y locales comerciales, un proyecto en el que invertirá una suma de tres millones de euros, informó hoy la compañía. Esta inversión forma parte de un plan de construcción de 3.000 viviendas en un plazo de 10 años en la capital húngara. La compañía, que facturó 5,6 millones de euros en 2007, ha desarrollado una política de internacionalización que le ha llevado a mercados como Rumanía, Bulgaria y Hungría, en los que ha asesorado importantes operaciones de inversión inmobiliaria. CPO es una promotora con sede en Sabadell que está especializada y centra su actividad en el asesoramiento, desarrollo, implantación y gestión de proyectos inmobiliarios para empresas e instituciones
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Anci pide que 8.000 millones del superávit vayan a obra civil   La Asociación de Constructores Independientes (Anci) ha propuesto un plan de choque al Gobierno para compensar el parón de la edificación. La patronal solicita que se destinen 8.000 millones de euros, con cargo al actual superávit, a inversiones en infraestructuras. La iniciativa forma parte de un paquete de iniciativas aprobado el pasado jueves por el Pleno de Presidentes de las empresas representadas por Anci. Unas constructoras especializadas en obra civil que calculan que contribuirán con 16.000 millones de euros a los programas de participación publica y privada en el campo de las infraestructuras. La facturación conjunta de estas entidades alcanzó 8.500 millones en 2007. Anci se muestra optimista ante los recientes anuncios de licitaciones y adjudicaciones, a cargo del ministerio de Fomento, por un valor de 10.000 millones en los próximos meses. Pero critica 'el aumento de las bajas' en los concursos: 'Resulta atípico dada la alta profesionalidad de las ingenierías que realizan los proyectos'. A juicio de la Asociación, la puja con precios hasta un 50% inferiores a los marcados en los presupuestos de licitación es 'perjudicial para el normal desarrollo de las obras y para la imagen de las empresas'. Los directivos de Anci ven imposible el pacto entre compañías, ya que sería contrario a las normas de competencia, por lo que instan a las Administraciones a 'buscar fórmulas que acoten bajas máximas a través de los pliegos de condiciones'. Otro punto defendido por esta patronal es la necesidad de prorrogar hasta el 1 de enero de 2009 la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos Públicos, prevista para el 30 de abril. Anci opina que el cambio que suscita en los pliegos de los concursos, junto con las elecciones de marzo, retrasará la licitación de proyectos.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El presidente de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (Aerco), Jesús Sancho Rof, ha reclamado un pacto de Estado de infraestructuras en vísperas de las elecciones generales del 9 de marzo, cita que es vista con incertidumbre en un sector que depende de la licitación pública. Sancho Rof explicó, en una entrevista, que, pese al previsible parón en la licitación de obra pública motivado por la celebración de comicios, los asociados de Aerco (38 empresas de 14 comunidades autónomas) esperan cerrar 2008 con un crecimiento de la facturación de entre el 20% y el 30%. Según el presidente de Aerco, esto será posible gracias al aumento del presupuesto destinado para este año a los ministerios de Fomento y Medio Ambiente, principales licitadores de obra, y a que las administraciones autonómicas y locales compensarán la eventual caída de la actividad por parte de Estado. En 2007, año de elecciones locales y autonómicas, los importes licitados por ayuntamientos y comunidades autónomas disminuyeron un 23,8% y el 18%, hasta 11.347,4 y 13.159,2 millones de euros, respectivamente, mientras que la Administración central adjudicó obras por 22.595,8 millones, un 38,9%. La patronal de las grandes constructoras, Seopan, prevé que la celebración de elecciones generales este año signifique una caída del 15% en la licitación de obra pública, una estimación que comparte Aerco. Pero para Sancho Rof no es tan preocupante una bajada de actividad puntual en este año electoral, como la incertidumbre de que proyectos en marcha o ya aprobados puedan verse paralizados con la llegada de un Gobierno de signo político diferente. 'Imagina que gana el PP y dice que vuelve al trasvase del Ebro y acaba con las desaladoras', pone como ejemplo el presidente de Aerco, para quien un pacto de infraestructuras es 'un tema de supervivencia del país, independientemente de quien gobierne'. Por esta razón, cree que es necesario establecer un mapa con las prioridades en materia de ferrocarriles, carreteras y agua, en el que no sólo deberían estar implicados PSOE y PP, sino también los demás partidos, en especial los nacionalistas. Otra cuestión que debería resolver el Gobierno, a juicio de Sancho Rof, es el problema de las rebajas en los concursos de obra pública, que en algunos casos llegan a ser de hasta el 30% o el 40% por ciento del importe inicialmente previsto, lo que impide a las empresas de menor tamaño participar en igualdad de condiciones en procesos con pujas a la baja
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NOTICIA >-Constructoras
Valor añadido > -Energías de Portugal (EDP) ha adjudicado a Somague, filial lusa de Sacyr Vallehermoso, un contrato de obras en Portugal por un importe de 41,8 millones de euros, según datos del grupo constructor español.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Informe Univ. de Alcalá y Mº de Vivienda
Valor añadido > -Mercado de la Vivienda en España. Previsiones 2007-2009
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > el Mundo
Valor añadido > -Una baza para el promotor sobre suelo no urbanizable Lo dicen los urbanistas y toman buena nota los empresarios: una de las patas del futuro inmobiliario se apoyará en las actuaciones de interés público sobre suelo no urbanizable. La fórmula es relativamente sencilla: «Se presenta una memoria justificativa del proyecto (que puede ser un hotel rural, un campo de golf, un conjunto de casas protegidas...) y un estudio económico que lo avale», explica un experto en la materia. «La comunidad autónoma de turno elabora un informe preceptivo, que no es vinculante, y el ayuntamiento, si lo estima oportuno, lo autoriza». La solución perfecta para los municipios con PGOU encorsetados.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > ABC
Valor añadido > -La crisis que afecta a la vivienda ha hecho que los promotores declaren el sector inmobiliario “poco menos que como zona catastrófica”. El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, reclama al Gobierno que inyecte dinero del superávit presupuestario al sector “como una acción anticíclica”. A su juicio, es una fórmula para reactivar la economía ahora que se ralentiza el crecimiento y el inmobiliario es un sector clave en la reactivación por la cantidad de industria que arrastra. Así, se apunta que el peso de toda la construcción en el PIB ha sido de una media del 18.8% en el periodo 2000-2006 desde el punto de vista de la oferta. Otro efecto negativo del parón inmobiliario es la pérdida de empleos, que Asprima estima afectará a cerca de 400.000 personas hasta finales de 2009. Asimismo, Galindo explicó que la producción de viviendas se va a seguir ajustando al menos en los dos próximos años. Después de haber bajado en 2007 hasta las 690.000 unidades, con una caída del 23%, en 2008 es posible que el retroceso llegue hasta las 450.000 viviendas y que en 2009 la cifra de nuevas casas sea todavía menor. La estimación de los promotores contempla que en un periodo más o menos largo, el sector se estabilizará en el entorno a las 400.000-450.000 viviendas anuales, que son las que necesita España para atender a la creación de nuevos hogares. El presidente de los promotores madrileños se refirió también a la restricción del crédito por parte de la banca, sobre todo para comprar suelo. Asprima advierte que eso puede convertirse en un arma de doble filo, ya que cuando vuelva a repuntar el sector, si no hay suficientes suelo desarrollado, se puede producir un estrangulamiento por el aumento de la demanda y los precios pueden subir “de forma brutal”. Los promotores piden a la Administración más medidas de flexibilización, como que se liberalice el número de viviendas que se pueden construir en determinados planteamientos, es decir, que se puedan edificar viviendas más pequeñas pero  respetando el conjunto de metros cuadrados que se habían planificado para todo el proyecto. Otra medida es permitir construir viviendas de precio concertado en zonas destinadas a viviendas libres, así como aumentar el precio de la vivienda protegida y que se agilice la transformación del suelo.
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NOTICIA > -Urbanismo > Expansión inmobiliario
Valor añadido > -Artículo de opinión firmado por los economistas Francisco J. Blanco Jiménez y Miguel González-Blanch Roca, que comentan que la aplicación de la nueva Ley del Suelo “empieza a mostrar algunas de sus posibilidades más perversas, como la referida al sistema de expropiación y valoración del suelo. La vía expropiatoria de tierra para urbanizar de forma generalizada defendida por el nuevo presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias, Pedro Casto, pretende evitar la participación privada de los promotores”. Los autores afirman que “las distorsiones del mercado urbanístico español no han sido causada por el mercado sino por las discrecionales actuaciones de las Administraciones Públicas”. La cuestión, dicen, es saber a quién y qué se va a expropiar y comentan que “la experiencia urbanística valenciana, reciente en este sentido, nos puede dar una cruda respuesta. Este sistema junta lo peor del intervencionismo público con lo peor del capitalismo salvaje: ha devenido en un capitalismo/urbanismo de amiguetes, en un procedimiento para expoliar a los pequeños propietarios a favor de otros particulares y sus protectores”.
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NOTICIA > -Promoción > la Razón
Valor añadido > -En la última reunión de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales,organizada esta semana, los representantes de la patronal inmobiliaria destacaron la complicada situación del sector y advirtieron que los puestos de trabajo que podrían destruirse este año se elevan por encima del medio millón. Esta cifra está cerca de duplicar las estimaciones más negativas hechas públicas por el Gobierno, que hablaba de 350.000 empleos en el peor escenario.
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NOTICIA >-Construcción
Valor añadido > -El consumo de cemento en España se desploma un 8% en enero por el parón de la construcción El consumo de cemento en España descendió un 7,93% en enero en relación al mismo mes de 2007, hasta situarse en 4,192 millones de toneladas, informó Oficemen.  La patronal cementera atribuyó la caída al descenso registrado en la construcción de viviendas y al “parón” provocado en la obra pública por el proceso electoral. La menor demanda del mercado doméstico ha llevado a las empresas del sector a potenciar sus ventas al exterior, de forma que en el primer mes del año las exportaciones de cemento y clínker crecieron un 18,69%, hasta sumar 104.639 toneladas. Las importaciones, por contra, cayeron un 40,7% en enero, hasta los 749.345 toneladas, lo mismo que la producción nacional, que descendió un 11,6%, hasta 3,71 millones de toneladas. Los datos apuntan así a una mayor desaceleración en el consumo de cemento al inicio del presente ejercicio después de que se estancara en 2007, tras varios ejercicios de récord. En concreto, durante el pasado año la actividad constructora absorbió un total de 56,08 millones de toneladas de este material de construcción, un leve 0,3% más que en 2006, también como consecuencia de la reducción en la construcción de viviendas.
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NOTICIA >-Construcción > Edificación
Valor añadido > -El consumo de cemento en España descendió un 7,93% en enero, debido al 'parón' en la construcción  En relación al mismo mes de 2007, hasta situarse en 4,192 millones de toneladas, informó Oficemen.   La patronal cementera atribuyó la caída al descenso registrado en la construcción de viviendas y al "parón" provocado en la obra pública por el proceso electoral.  La menor demanda del mercado doméstico ha llevado a las empresas del sector a potenciar sus ventas al exterior, de forma que en el primer mes del año las exportaciones de cemento y clínker crecieron un 18,69%, hasta sumar 104.639 toneladas. Las importaciones, por contra, cayeron un 40,7% en enero, hasta los 749.345 toneladas, lo mismo que la producción nacional, que descendió un 11,6%, hasta 3,71 millones de toneladas. Los datos apuntan así a una mayor desaceleración en el consumo de cemento al inicio del presente ejercicio después de que se estancara en 2007, tras varios ejercicios de récord.  En concreto, durante el pasado año la actividad constructora absorbió un total de 56,08 millones de toneladas de este material de construcción, un leve 0,3% más que en 2006, también como consecuencia de la reducción en la construcción de viviendas.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -España ya no figura entre los 25 paises mas atractivos para la inversion extranjera y abandona el puesto 17 que ocupaba en 2005, segan un estudio realizado por la consultora A.T. Kearney. El informe refleja que factores como el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, la pobre competitividad de la economia o la elevada inflación han influido en la exclusión de Esparia de esta clasificación Ademas segan Martin Walker, uno de los autores del estudio, “hay motivos politicos” que explican esta salida ya que “los Gobiernos y sus politicas son los que hacen atractivo a un pais para el inversor extranjero”.
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NOTICIA > Promoción
Valor añadido > -Expansión. Suplemento inmobiliario
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > Expansión y económicos
Valor añadido > -El fin del "boom" inmobiliario abre una batalla legal entre promotores y alcaldes  El número de litigios entre los promotores inmobiliarios y las administraciones locales se ha disparado con el fin del boom del sector de la vivienda. Se ha iniciado una batalla legal que radica en que cada vez más empresas se niegan a pagar a los ayuntamientos la tasa por prestación de servicios urbanísticos y el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Ni por la tramitación y aprobación de Planes Parciales ni por los proyectos de urbanización o de reparcelación derivados de la ejecución de dichos Planes.  En la última década era más que habitual el cobro de estas tasas en multitud de ayuntamientos, aunque la jurisprudencia las declarase “reiteradamente” ilegales. Los promotores inmobiliarios consentían abonarlas, “puesto que los números les seguían saliendo y trataban de evitar cualquier confrontación que pudiera retrasar u obstaculizar sus desarrollos urbanísticos y promociones”, asegura Carlos Peña, socio de Urbe Asesores, bufete especializado en Derecho Urbanístico e Inmobiliario. Ahora, el delicado estado del sector, en crisis de rentabilidad, ha dado un vuelco considerable a la situación y las promotoras controlan rigurosamente el coste de cada uno de sus desarrollos urbanísticos. La justicia está de su parte: “La aprobación de un proyecto de urbanización no constituye hecho imponible, dado que en sí misma no requiere licencia de obras, siendo improcedente la imposición de tasas por tal licencia, lo que conlleva la inexigibilidad del ICIO”, ha recogido el Supremo en varias sentencias. En esta línea, se ha multiplicado la cifra de promotores que impugnan por la vía contencioso-administrativa las liquidaciones giradas por los ayuntamientos en concepto de tasa o ICIO de un Plan Parcial (en otros casos, estos cobros sí son legales). Antes de llegar a eso, el plazo para requerir administrativamente la reposición del importe ya liquidado es de un mes. Había quien pagaba estas tasas por desconocimiento –y eso que la doctrina se remonta a 1980–. “Ahora se animan a recurrir muchos más promotores”, subraya Peña. Y si se hace a tiempo, “lo normal es ganar el litigio, porque te estaban cobrando por sustituir por delegación a la propia administración”, añade. Autoliquidación Otra vía de pago que ahora rechazan los promotores inmobiliarios es la autoliquidación. Tradicionalmente acudían de motu propio al Ayuntamiento para abonar el coste exigido, y así aceleraba el inicio de las obras de urbanización y construcción. Ahora la tendencia ha cambiado y reclaman un reembolso: “Están requiriendo la devolución de ingresos indebidos, solicitud para la que contarían con un plazo de cuatro años desde que se autoliquidó la tasa”, apuntan desde Urbe Asesores. Julio Gil, Gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España, también constata que “estas reclamaciones han aumentado mucho”. “Unos plazos reducidos son esenciales para el promotor, pero dependen de la tramitación local, y antes convenía pagar las tasas e impuestos si no eran muy gravosos”, añade. La suma de la tasa y el ICIO suele suponer entre un 3,5% y un 5% del coste de construcción de un edificio. Y en los proyectos de ejecución de un Plan varía según el municipio. La tasa que algunos aplican ronda el 0,75%, mientras que otros cobran un 1,5% o unos 0,11 euros por metro cuadrado.Y, al final, la guerra judicial de los promotores contra estas tasas puede dañar aún más las arcas locales, que se nutren fundamentalmente de ingresos derivados del urbanismo. Las arcas municipales se resienten El boom inmobiliario no sólo ha sido una época alcista para las empresas. En los últimos años, los ayuntamientos se han financiado, en gran medida, gracias al desarrollo urbanístico de sus municipios. Por un lado, las promotoras deben ceder el 10% del aprovechamiento medio de sus suelos urbanizables al gobierno local; por otro, los consistorios también cobran impuestos y tasas –entre ellas, algunas que no les corresponden– y gozan de solares propios con los que hacer caja. Así, la actual desaceleración del sector ha provocado que las arcas municipales se resientan. A la menor financiación vía aprovechamiento se le une la guerra judicial de los promotores, que se niegan a pagar, en los Planes Parciales, la tasa urbanística y el Impuesto de Construcciones. “Depender de los ingresos inmobiliarios produce efectos muy perniciosos en las arcas municipales”, asegura el gerente de APCE, Julio Gil.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Cinco Días
Valor añadido > -Clientes de la promotora Lovipro reclaman el amparo judicial ante una posible estafa
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -FCC, junto a su filial en la zona M&S, ha iniciado las obras de construcción de la autopista San José-Caldera, en Costa Rica, presupuestada en un total de 158,30 millones de euros, según datos del grupo recogidos por Europa Press. La vía, de 77 kilómetros de longitud, unirá el puerto más importe del Pacífico, Puerto Caldera, con la capital de Costa Rica, y permitirá reducir en 45 minutos el tiempo de viaje entre los dos puntos.
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NOTICIA > -Construcción > Ingeniería
Valor añadido > -La firma de ingeniería civil española Eptisa-Grupo EP se ha adjudicado el contrato para la supervisión y el control de la ejecución de obras públicas de Grecia durante los tres próximos años por un importe de 12,4 millones de euros, informó la empresa. El contrato está cofinanciado en un 80% con fondos europeos Feder y contempla una posibilidad de prórroga para otros tres años. Supone supervisar todas las infraestructuras que el país construya contando con financiación europea, para garantizar el cumplimiento de los estándares europeos de calidad. Eptisa se ha hecho con el contrato, con el que pasa a convertirse en 'consultor experto en control de calidad' (Espel) de Grecia, a través de un concurso público promovido por el Gobierno del país. Para ejecutar los trabajos, la firma deberá disponer de un laboratorio de obra civil para la realización de ensayos y seis equipos para inspecciones. Eptisa contará con una oficina central en Atenas y cuatro sedes regionales distribuidas para poder atender a todo el territorio griego. El director general corporativo de Eptisa, Ignasi Cantarell, destacó en un comunicado la importancia del contrato para la empresa, y aseguró que está en línea con sus objetivos estratégicos, que contemplan la entrada en países europeos con similar grado de desarrollo que el español. Eptisa-Grupo EP, con 2000 profesionales y una facturación de 196 millones de euros, cuenta con filiales en Argentina, Bélgica, Brasil, Bulgaria, Chile, Colombia, Rumanía, Serbia y Turquía, y proyectos en marcha en más de 30 países de Europa, África, Asia y Latinoamérica.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -Los accionistas españoles acusados de concentración en el caso Eiffage venden sus participaciones > Las empresas murcianas Acciones Reunidas, Efapa, Arcomundo, Inmobiliaria Vano, Porftman Golf y Bens Patricios, que controlaban el seis por ciento del capital de la constructora francesa, se han deshecho del total o parte de sus acciones.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > el País
Valor añadido > -El juez ratifica que en la etapa de Pujol se cobraron comisiones del 20%  El peritaje de las viviendas de Adigsa es accesorio, dice el magistrado  > Ratificación de pe a pa. El juez de Barcelona que investiga el supuesto pago de comisiones a constructores en la época de Convergència i Unió (CiU) ha dictado una segunda resolución en la que confirma que existen indicios para pensar que esos hechos ocurrieron y que la empresa de la Generalitat Adigsa exigió a los constructores el 20% del importe de las obras que cobraron por rehabilitar viviendas. Por ese motivo, el juez se ratifica en que la investigación del caso está cerrada y acuerda que continúe la tramitación para celebrar el juicio. Dos años después de que la fiscalía se querellara por ese caso, el juez dictó el pasado 28 de junio lo que en términos jurídicos se llama auto de acomodación al procedimiento abreviado (véase EL PAÍS de 16 de octubre). Es una decisión que se acuerda cuando el juez cree que hay indicios de criminalidad. La otra alternativa posible es archivar del caso. Las defensas de los imputados, entre ellos todos los directivos de Adigsa, recurrieron contra aquella decisión y ahora el juez ha rechazado de plano esas alegaciones e insiste en lo que dijo entonces: que al constructor Juan Antonio Salguero se le exigieron comisiones del 20% en la rehabilitación de unas obras públicas y que éste tuvo que pagar 108.000 euros. En la decisión de hace unos meses, ahora ratificada, el juez relataba la participación concreta de Ferran Falcó y Josep Antoni Fondevila, presidente y consejero delegado de Adigsa en la última etapa del Gobierno de Jordi Pujol. También precisaba que José María Penín era un intermediario en aplicar el llamado Pla Jove, "ideado y creado con la finalidad de captación de votos para el partido Convergència i Unió". En esta causa están inculpadas ocho personas y entre ellas figuran también el arquitecto Jordi Huguet, director técnico de Adigsa en aquella época, y Xavier Sala, responsable económico de la empresa. Cuando hace meses se conoció la resolución judicial, los portavoces de CiU dijeron que era nula porque la Audiencia de Barcelona había ordenado el peritaje de unas viviendas y que, por tanto, el caso estaba reabierto. Fue el mismo argumento que se dijo incluso en el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña. Ahora, sin embargo, el juez es contundente frente a esas argumentaciones: "Con respecto a la prueba pericial pendiente de practicarse, no se considera que pueda afectar al contenido de la presente resolución por tratarse tal valoración de un aspecto puramente accesorio que no afecta a la existencia material de los hechos que se imputan".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Grupo Santander compra la torre Astro de Bruselas
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NOTICIA > -Promoción > Público
Valor añadido > -Deshacerse de terrenos y de inmuebles es la única vía que ven las grandes inmobiliarias en estos primeros meses del año para poder afrontar los pagos de la deuda correspondientes a este ejercicio.  Las cuatro principales promotoras cotizadas –Colonial, Metrovacesa, Martinsa-Fadesa y Reyal Urbis– han puesto el cartel de “se vende” a miles de metros cuadrados con los que buscan más de 4.400 millones. Esta cifra supone algo más del 10% de los activos de estos grupos y el 16% de su deuda, que se sitúa en 26.800 millones, según los últimos datos. A todas estas inmobiliarias, salvo a Metrovacesa, les urge tener liquidez para hacer frente a los créditos con los que han financiado sus fusiones. Metrovacesa, controlada por Román Sanahuja, ha reducido su deuda un 27% el año pasado por la segregación en dos de la compañía, pero tiene pendientes préstamos por las compras de edificios en el exterior.  El problema para estas compañías es que la banca se resiste a abrir el grifo, con lo que renegociar la deuda es complicado. Por eso, la desinversión de activos prima en sus planes en un momento de parón en la venta de pisos. Los expertos creen que empezarán a vender las “joyas de la corona” y tendrán que bajar los precios de esos activos. El lunes, Metrovacesa anunció desinversiones por 2.375 millones, entre ellas de suelo, ya que quiere centrarse en alquiler de edificios y reducir el peso de la venta de viviendas.  Su rival Martinsa-Fadesa, controlada por Fernando Martín, prevé vender activos por 1.000 millones para mitigar parte de su deuda, que asciende a 5.000 millones. El grupo ya ha vendido el 50% de su filial de hoteles marroquí por 114 millones. Mientras, Colonial, pendiente de que sus dueños la vendan al emirato de Dubai, también cuenta con otros 1.000 millones por la venta de suelo y edificios, de los que ya ha logrado 300 millones. En comparación, Realia tiene la posición más desahogada en cuanto a deuda, aunque está obligada por la ley francesa a vender el 23% de su filial Siic de París. El grupo puede lograr unos 130 millones.  >  el presidente de la CEOE, Gerardo Díaz Ferrán, culpó de la desaceleración económica casi “exclusivamente” al sector inmobiliario.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -   Construcción   Conferencia > Solbes rechaza enérgicamente la posibilidad de habilitar una línea de créditos blandos del Instituto de Crédito Oficial (ICO, dependiente del Ministerio de Economía) para aliviar a las inmobiliarias más afectadas por la desaceleración del sector.El ministro se mostró partidario de analizar “cualquier idea sana y sensata en términos económicos” que contribuya a afrontar los problemas que pueda atravesar el sector, aunque advirtió de que “cualquier idea que implique que el Estado deba sustituir al empresario cuando al empresario las cosas le van mal”, le resulta “muy difícil de aceptar”. Solbes, contrario a que el Estado intervenga en el sector inmobiliario El ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, se mostró hoy contrario a que el Estado intervenga en el sector inmobiliario "cuando las cosas van mal" y ha apostado por potenciar la construcción de vivienda de protección oficial (VPO).  Solbes hizo hoy esta consideración tras pronunciar una conferencia en Vitoria ante decenas de empresarios vascos, bajo el título: "Las perspectivas de la economía española". El titular de Economía ha hablado de la situación de "desaceleración" de la economía española y ha negado que estemos ante "una catástrofe". "La clave del futuro del país", dijo, "sigue siendo la productividad".  En cuanto a los efectos de la desaceleración de la economía en el sector de la construcción, el vicepresidente segundo del Gobierno opinó que el Estado no debe actuar en el sector inmobiliario "cuando las cosas van mal". "No es mi filosofía que el Estado tenga que entrar en un sector como el inmobiliario", señaló, aunque agregó que el Estado sí que tiene que actuar en un punto concreto, el de potenciar la construcción de vivienda de protección oficial. "¿Debemos, como algunos piensan, actuar como en los viejos tiempos, dando respaldo a algunas empresas que han apostado de forma más atrevida que otras, lo cual les ha permitido ganar mucho dinero, y cuando las cosas van mal es el Estado el que debe actuar? Desde luego, no es mi filosofía, estoy en radical desacuerdo con esas ideas", subrayó. Apuesta por la VPO Añadió que el Gobierno está dispuesto "a jugar más fuerte" para que haya más vivienda de protección oficial, pese a que "sabemos que resulta muy complicado porque hay competencias locales y autonómicas" en la materia. Con esta medida, manifestó, "mantendríamos la actividad de la construcción de manera sustancial y daríamos salida al estrato de la población que no puede acceder a la vivienda libre". "En mi opinión, cualquier idea sana y sensata es discutible pero cualquier idea que implique que el Estado deba sustituir al empresario cuando a éste le van mal, a mí me resulta muy difícil de aceptar", expresó el vicepresidente.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Metrovacesa pedirá autorización a su junta general de accionistas, convocada para el próximo 14 de marzo, para que su consejo pueda realizar emisiones de títulos de deuda por un importe máximo de 1.500 millones de euros. Con esta medida, la inmobiliaria controlada por la familia Sanahuja persigue el doble objetivo de 'contar con recursos para reestructurar la financiación de la compañía y para poder captar de los mercados los recursos convenientes para una eficaz gestión'. 'Se busca dotar a la compañía de flexibilidad y capacidad de actuación y respuesta en un mercado financiero cambiante, donde se requiere rapidez en la toma de decisiones', argumenta la inmobiliaria controlada por la familia Sanahuja (con algo más del 70% del capital). La solicitud de autorización incluye poder realizar emisiones incluso a través de alguna sociedad filial, según indica en el orden del día de la junta, remitido ayer a la CNMV. En esta autorización de emisión de valores de renta fija se incluiría la de bonos híbridos por importe de 700 millones que la compañía confía en poder abordar en el segundo trimestre del año. En concreto, Metrovacesa pide autorización para emitir obligaciones, bonos y demás valores de renta fija, tanto simples como convertibles o canjeables sobre acciones de nueva emisión de la empresa. La emisión se podrá realizar de una o varias veces y dentro del plazo máximo de los próximos cinco años. La inmobiliaria cerró 2007 con una deuda financiera neta de 6.948,4 millones de euros, que prevé que se eleve hasta los 9.317 millones de euros en 2010, el horizonte de ejecución de su plan estratégico trienal. Este importe arrojará un apalancamiento consolidado del 52%, dado que confía en contar con activos por valor de 17.313 millones de euros. Entre el resto de puntos del orden del día de la asamblea, destaca el proyecto de fusión de un conjunto de nueve filiales de la compañía mediante su absorción por parte de la matriz.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El precio nominal de la vivienda se estancará en 2008 y registrará un incremento del 0,49%, si bien, "una vez se consoliden los cambios en el mercado", repuntará en 2009, con un crecimiento del 1,29%, según el estudio 'Mercado de la Vivienda en España. Previsiones 2007-2009' elaborado por expertos de la Universidad de Alcalá y publicado por el Ministerio de Vivienda. Además, el modelo econométrico empleado en el estudio precisa que, en términos constantes, se producirá una "caída de los precios" 2008, "que será de menor intensidad en 2009". Según explica el estudio, el hecho de que no se produzca una clara bajada de los precios nominales de la vivienda se debe a que "los vendedores, tanto de vivienda nueva como usada, prefieren frenar las ventas antes de aceptar descensos de precios". Asimismo, el informe explica que la subida de los tipos de interés desde 2005 ha sido uno de los detonantes, junto a las expectativas de menor crecimiento de los precios, del retraimiento de la demanda de viviendas y, por ello, de la aparición de una sobreoferta. 'Los vendedores de vivienda nueva y usada prefieren frenar las ventas antes de aceptar descensos de precios' Sin embargo, el trabajo considera que la tendencia de subidas de los tipos de interés "parece haber tocado techo", pese al impulso de la inflación y el aumento de los precios del petróleo, lo que explicaría la recuperación el repunte de los precios en el plazo de un año. En este contexto, prosigue señalando que la vivienda protegida, que presenta tradicionalmente un perfil anticíclico, podría experimentar una reactivación desde 2008.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Según comunicó Metrovacesa a la CNMV, aprarte de Rivero y sus dos directivos más cercanos, otros siete directivos que dejaron la empresa obtuvieron una compensación de 3,88 millones de euros.
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NOTICIA >-Promoción > Urbanismo > Vivienda >Expansión
Valor añadido > -Gerardo Roger Fernández, urbanista y asesor del Ministerio de Vivienda en la elaboración de la Ley del Suelo, dijo que esta normativa “no tiene nada que ver con la tasación, y mucho menos con la caída de los precios de los pisos en España”. Aseguró que “hay gente que pretende justificar que los bancos no den financiación mediante la coartada de que la nueva ley valora a la baja. Y a todos nos sorprende que se tasase teniendo en cuenta las excepciones que marca la ley”. De hecho, Macarena Álvarez, socia directora del bufete Urbanismo Integral, consideró recientemente que se trata de “una excusa de muchos bancos para no dar crédito a los promotores, ya que para tasar rigen las normas de suelo autonómicas, mientras que la estatal sólo se aplica en expropiaciones o indemnizaciones”. Roger Fernández añadió que confía en que la orden ministerial que aprobará Economía para
aclarar en qué casos se puede expropiar mediante la Ley del Suelo mejore el acceso de las promotoras a la financiación.
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > Cinco Días
Valor añadido > -La Agencia Tributaria sigue dedicando el 30% de sus recursos a investigar operaciones inmobiliarias. El director de este organismo, Luis Pedroche, afirmó que tiene bajo vigilancia 82.000 promociones inmobiliarias. La Agencia pide información sobre los proyectos de ejecución de las promociones y ello permite al fisco obtener información acerca de las rentabilidades esperadas. Cuando estas promociones abonen el impuesto de Sociedades, Hacienda podrá detectar si existen indicios de fraude.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > artículo de opinión > el Economista
Valor añadido > -Artículo de opinión de Gregorio Izquierdo, profesor titular de Economía Aplicada de la UNED y director del Servicio de Estudios del IEE, quien analiza la situación del negocio de la promoción inmobiliaria, “que se ha deteriorado con una contracción de las rentabilidades y un aumento de los riesgos. La caída se explica por el estancamiento de los precios y el retardo de los ritmos de ventas, en un contexto en que la mayor parte de los costes de construcción, en especial las partidas de materiales, mano de obra y financieros, se han incrementado significativamente”. Señala que está desapareciendo la figura de promotor ocasional.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El presidente de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), Gerardo Díaz Ferrán, achacó al sector inmobiliario de manera casi exclusiva la desaceleración de la economía en España y abogó por la toma de medidas "adecuadas" para superar esa coyuntura. "No cabe duda de que en estos momentos en España estamos en una desaceleración de la economía motivada fundamentalmente y casi exclusivamente por el sector inmobiliario. Sabíamos que esto iba a llegar, pues ha llegado", dijo en un encuentro con la prensa española en Rabat. Díaz, participante en el encuentro empresarial hispano-marroquí celebrado hoy en la capital, constató que "no era posible seguir construyendo 800.000 viviendas y vendiéndolas todos los años" y aseguró que el "pasar probablemente a las 400.000 (viviendas) va a producir desempleo en ese sector". Reiteró además la petición presentada por la CEOE al Gobierno sobre la "necesidad de tomar medidas en ese sentido" y citó entre ellas "la rehabilitación de cascos urbanos en todas las ciudades españolas" o "fórmulas de capital humano e imaginativas entre los propios empresarios y los sindicatos para ver cómo recolocamos ese capital". El presidente de la CEOE, sin embargo, lanzó "un mensaje de optimismo a los empresarios" y manifestó su creencia de que "en 2008 vamos a seguir creciendo por encima de la media". "Esto es un problema de desaceleración que tenemos que absorber, pero hemos pasado por cosas peores y vamos a superar este problema", indicó. "Si todos nos preocupamos por trabajar y se toman las medidas adecuadas 2008 será incluso mejor que lo que podamos esperar en este momento", agregó Díaz, para quien el hecho de contar con un presupuesto con superávit y capacidad económica hace que se puedan llevar a cabo las reformas adecuadas.
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NOTICIA > -Promoción > Asturias > revista Ático
Valor añadido > -Los proyectos para edificar nuevas viviendas y la licitación de obras públicas, los dos indicadores clave sobre la actividad de la construcción, cerraron 2007 con importantes retrocesos, según recoge la patronal asturiana CAC en el último número de la revista «Ático».   Las licitaciones de obra alcanzaron durante 2007 los 1.186 millones de euros, un 29,5 por ciento menos que las del ejercicio anterior, aunque esta cifra sitúa el pasado año como el cuarto con un mayor volumen de inversión de la última década, destacan los constructores. La Administración central licitó obras por importe de 496,1 millones de euros -un 48,1 por ciento menos que en 2006-; la autonómica por 471,9 millones de euros -un 4,7 por ciento menos-; la local, por 162,8 millones -un 20,4 por ciento menos-, y los organismos autónomos, por 54,7 millones, un 24,2 por ciento menos.  La revista «Ático» recoge, además, que durante el pasado ejercicio los arquitectos técnicos visaron proyectos para la construcción de 11.522 viviendas en Asturias, lo que supone una reducción del 28,82 por ciento respecto a las 15.706 iniciadas en el ejercicio anterior. La CAC considera que esta tendencia «no es alarmante», ya que son cifras similares a las de 2003, 2004 y 2005. Y destaca la patronal que a finales de 2006 se produjo un aumento «espectacular» del número de visados de viviendas, ante la entrada en vigor en 2007 del nuevo Código Técnico de la Edificación, que encarece los costes de construcción.  La mayor parte de las 11.522 viviendas tramitadas en 2007 la constituyeron 11.150 pisos de nueva planta, lo que representa una bajada del 29,01 por ciento respecto al ejercicio anterior. Por municipios, Gijón fue el concejo donde se inició la construcción de más viviendas, con 2.648, seguido de Oviedo (1.322), Siero (961), Llanes (496) y Avilés (326).
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > el economista
Valor añadido > -Sólo en enero 9.000 operarios de la construcción pasaron a engrosar las listas del paro y desde hace doce meses son casi 100.000 los trabajadores del sector que han dejado de tener un contrato. Situación precaria Hay más paro y desde que se desencadenara la crisis subprime hace ya seis meses ha aumentado el número de trabajadores que se pasean por las obras en busca de un nuevo contrato. Y el problema no es dar vueltas, sino que la facilidad con la que antes cambiaban de compañeros, empresa y empleo ha desaparecido.  Algunos recuerdan que, hace apenas unos meses, hasta podían tomar la decisión de marcharse de empresas simplemente porque no les gustaba como les trataban. Lo recuerdan con añoranza puesto que todos coinciden en afirmar que ahora es imposible largarse así como así de una empresa. "Se quedarán los buenos", ésa es su conclusión. Durante los últimos meses muchos obreros han sido despedidos y el problema es que el clima del sector inmobiliario es cada vez más frío. Si anteriormente salían unas tres o cuatro obras al mes, actualmente sale una y a veces ninguna. Otras sufren parones por los problemas de liquidez de las constructoras. "En mi empresa han despedido a 80 gruistas y ahora les está costando encontrar otro jornal". Yeseros, albañiles, encofradores, electricistas... todos viven con preocupación la ralentización del sector. El problema también es para los propietarios de las subcontratas que utilizan las grandes compañías. No quieren deshacerse de los buenos empleados y ante la falta de trabajo en los tajos los mantienen en nómina prácticamente parados u ocupados en tareas que no son las suyas. "Cuando encuentras a un buen albañil, pintor o electricista no quieres deshacerte de él, pero si la cosa no cambia habrá que reducir más el personal", asegura un empresario del sector. Las casas no se venden  > La zona de Las Tablas en Madrid, en la que hace apenas un año la proliferación de grúas impedía ver el paisaje, presenta ahora un aspecto desolador. Se han vendido pocas casas y a pesar de haber construído un pequeño pueblo a las afueras de Madrid, éste apenas tiene vida. Los obreros son conscientes de la situación. "Las casas cada vez son más caras y, ¿quién tiene dinero para pagar lo que se pide? Si no se venden las primeras no se construyen las siguientes y nosotros nos quedamos en la calle".  Algunos se ven poniendo ladrillos en Polonia o en Marruecos. Saben que la gran mayoría de empresas para las que han trabajado han decidido emigrar en busca de suelo más barato. Aunque los peones serán autóctonos de la zona en la que encuentren ese suelo barato, los capataces y trabajadores especializados continuarán en sus puestos... aunque en otro país. "A mí que me lo paguen" dice un pintor. "Yo no me voy por menos de 4.000 euros". La mayoría no ven con buenos ojos esa perspectiva. Abandonar su ciudad, sus costumbres y a sus amigos de bocata, caña y pincho de tortilla es más de lo que están dispuestos a dar por un salario con el que tampoco están especialmente de acuerdo.  La mayoría de los obreros consultados aseguran que su salario no sube desde hace dos años. "¡Al menos no baja!" dice uno desde el andamio. "¡Todo se andará!", le contesta el jefe de la cuadrilla. Salarios congelados  Con unos salarios que oscilan entre los 1.000 y los 3.000 euros tienen que hacer frente a la hipoteca, a la subida de la cesta de la compra y al mantenimiento de su familia.  En el caso de los inmigrantes la situación es más preocupante. Muchos han llegado a España con la certeza de tener un puesto en la construcción y ellos mismos cuentan que ahora no es tan fácil. "No es sólo porque el trabajo escasee sino también porque antes era más fácil empezar a trabajar sin papeles. No es que ahora no se contrate a ilegales, pero se hace en menor medida". Ellos creen que sus salarios son más bajos -las estimaciones del Gobierno, apuntan a una brecha de hasta el 30 por ciento-aunque también depende de la empresa para la que trabajen. A los sindicatos les preocupa que el parón de la construcción se convierta en una excusa para volver a precarizar el mercado de trabajo en el sector. "Muchos de los trabajadores que se han quedado sin contrato en las empresas del sector están reapareciendo ahora como autónomos (el régimen especial de la Seguridad Social ha detectado más de 60.000 nuevos autónomos en la construcción).  En realidad, como falsos autónomos, ya que son obreros que siguen trabajando para la misma empresa, pero que ahora en lugar de tener un contrato se pagan sus propias cotizaciones", advierten desde MCA-UGT.
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NOTICIA >-Promoción > Público
Valor añadido > -Metrovacesa vende un 60% menos > Metrovacesa, segunda inmobiliaria española, también ha notado el parón. En 2007, cerró un 58% menos de preventas (reservas) de viviendas, con respecto a 2006. Si bien, en Metrovacesa el negocio de los pisos sólo supone el 25% de los ingresos.  Aun así, para capear el bache por el que pasa el sector, la inmobiliaria ha lanzado un plan, bautizado como Fénix, que presentó ayer el consejero delegado de la empresa, Jesús García de Ponga. La intención es reducir al mínimo el peso del ladrillo, hasta el 10% en 2010, y centrarse en el negocio de edificios en alquiler. La empresa ganó un 30% menos, hasta 1.255 millones, por la salida de la filial francesa Gecina tras la separación en dos de la compañía.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Público y económicos
Valor añadido > -Las dificultades para lograr una hipoteca ya no sólo afectan de lleno a las inmobiliarias, sino también a los compradores de pisos, y muy significativamente. Tanto, que las propias promotoras empiezan a quejarse. Un promedio de entre el 10% y el 15% del total de preventas (reservas) de pisos que se acuerdan en el sector inmobiliario no llegan a firmarse finalmente por problemas de financiación. Los potenciales compradores de las viviendas no consiguen que los bancos les den el préstamo. Son los datos que maneja el sector, según el consejero delegado de Metrovacesa, Jesús García de Ponga. No obstante, el ejecutivo aseguró ayer que, en esta inmobiliaria, esta media desciende al 5%, un porcentaje "asumible", dado que se puede "repescar" con otros clientes, informa Europa Press.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -FCC se adjudica una obra en Alemania por 100 millones de euros
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Metrovacesa > el País y económicos
Valor añadido > -El denominado Plan Fénix se basa en la apuesta por el alquiler, que ahora supone un 75% de todos los activos. Metrovacesa quiere aumentar este porcentaje hasta el 90%, para lo que debe reducir el peso del negocio que en estos días está de capa caída: la promoción de viviendas y suelo. Del 25% que ahora representa este segmento, la inmobiliaria pretende pasar a tan sólo el 11% en 2010. Otro de los ejes del plan que ayer presentó el consejero delegado, Jesús García de Ponga, es aumentar el peso de los ingresos que llegan de Europa: del 31% actual a casi la mitad en tres años. La segregación que vivió la mayor inmobiliaria española hace ahora un año contribuye a afear el balance de 2007. Los 1.255 millones de beneficio suponen casi un 30% menos que los registrados en 2006. La razón fundamental es que la parte con la que se quedó Joaquín Rivero (el rival de Sanahuja en su lucha por el poder en Metrovacesa), la francesa Gecina, sólo contabiliza en el primer semestre del año. La caída de ingresos se hace en comparación con el año anterior, en el que Gecina computó todos los meses. Menor peso de Sanahuja   Ya eran conocidos los planes de los Sanahuja que, tras concluir la segregación de la compañía, quieren pasar de tener cerca del 80% del capital al 51%. Pero García de Ponga ofreció ayer algunas pistas de cómo podrían diluir su participación. Una de las posibilidades es la fusión con una inmobiliaria europea, aunque, según matizó el propio consejero delegado, todavía no mantiene conversaciones con ninguna empresa. Otra opción sería la venta de paquetes de acciones o la entrada en el capital de inversores externos, ya sea comprando acciones o aportando activos. Otros de los ejes sobre los que giran los planes para la nueva Metrovacesa es la venta de activos por valor de 2.375 millones de euros, sobre todo de suelo, para comprar otros que cuestan más de 4.000 millones. Además, Metrovacesa ampliará su capital en 500 millones y emitirá bonos subordinados por valor de 700.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La reducción del 20% en la demanda de viviendas acarrea un pérdida de cerca de 180.000 puestos de trabajo >  A los que habría que unir otros 80.000 por cada punto de desaceleración del consumo, según una estimación teórica sobre el sector de la construcción en España publicado en el último 'Boletín Económico de Información Comercial Española (ICE)', del Ministerio de Industria.  El estudio precisa que la construcción de vivienda y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española y del empleo en la última década, de forma que, ‘si ahora el primero de ellos se apaga, el crecimiento se va a resentir’. En este sentido explica que, con el mismo porcentaje de caída de la demanda, el PIB se resentiría en un punto porcentual, impacto que se ampliaría en medio punto con cada descenso de un punto en el consumo. En este contexto, el informe precisa que el efecto de la desaceleración del sector de la construcción sobre el crecimiento de la economía ‘dependerá de si el paro se reduce de forma brusca’. Por lo pronto, las previsiones expresadas en el trabajo apuntan a que este proceso de ajuste en el 'ladrillo' se prolongará durante tres o cuatro años más. Por otra parte, el estudio también plantea formas de compensar la desaceleración de la construcción y la menor tasa de crecimiento del consumo final de los hogares. Así, propone incrementar el gasto de las administraciones públicas o esperar un incremento de las exportaciones de bienes y servicios. Más concretamente, apunta que ‘la crisis en el sector de la construcción se amortiguaría’ si el gasto de las administraciones públicas y las exportaciones crecieran al 8,1% y al 7,9%, respectivamente.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > -Un promedio de entre el 10% y el 15% del total de preventas de pisos que se acuerdan en el conjunto del sector inmobiliario no llegan finalmente a firmarse por problemas de financiación de los potenciales clientes con sus bancos. Así lo revelo, citando datos que se manejan en el sector, el consejero delegado de Metrovacesa, Jesús García de Ponga, quien señaló que en caso de esta inmobiliaria la media desciende hasta el 5%, un porcentaje que estima asumible, dado que se puede "repescar" con otros clientes. En la rueda de prensa de presentación del nuevo plan estratégico de la compañía, el directivo garantizó que actualmente se registra una "restricción" de financiación generalizada, que afecta en mayor medida al sector inmobiliario. Asimismo, sugirió que esta "crisis de crédito" es el origen de la actual desaceleración del sector, en la que descartó un "desplome de los precios". "La restricción de liquidez afecta a promotores en la compra de suelo, a familias en la compra de vivienda y a todos los sectores en general, pero principalmente y de forma más acusada al sector inmobiliario", reconoció García de Ponga. "Esta situación ha generado  una expectativa más negativa y menor confianza que, en último término, hace que se retenga la demanda", añadió. No obstante, considera que "una vez se pase la polvareda de lo sucedido en los últimos meses", el sector volverá a la normalidad y se reactivará la demanda, incluida la extranjera y la de segunda residencia, actualmente más afectada por la desaceleración del sector.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > entrevista a Pedro Pérez, secretario general del G-14> Público
Valor añadido > -En vivienda libre, ¿no es preferible bajar precios a no vender ?  Uno de los problemas es que te obligan a hacer pisos de VPO  de más tamaño de lo que se demanda y cuesta colocarlos. De esta forma, tienes que hacer discriminación de precios y es absurdo. Otra cuestión importante es el suelo. Las inmobiliarias que crecen deben asegurarse suelo urbano para seguir vendiendo. Lo que ha pasado es que ha habido una tensión permanente de precios en el suelo que ha provocado grandes subidas. Hace 15 años, el terreno representaba el 15% del precio total del piso, ahora supone más del 30% y, en ciudades como Madrid, más del 50%. El valor se ha multiplicado por varias veces. Esto produce una rigidez de precios. Los promotores sólo podrán reducir el precio si ven y constatan que el suelo que tiene que sustituir al que ahora tienen en proceso de desarrollo se abarata.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Las tasaciones de pisos caen un 16,8%Las tasaciones de pisos caen un 16,8% Sólo aumentaron en dos comunidades: Castilla y León y, especialmente, País Vasco  Las regiones de Navarra y Madrid lideraron las bajadas con cifras próximas al 30 La ralentización o el ajuste que, según distintos agentes del sector, afecta al mercado inmobiliario se refleja también en el descenso de las tasaciones de viviendas. En 2007 se tasaron en España un total de 798.063 pisos, un 16,8% menos que el año anterior, cuando la cifra alcanzó las 948.840, según datos del Ministerio de Vivienda. Sólo dos comunidades autónomas se salvan de las caídas: Castilla y León, con una subida del 2,2%, al realizarse 858 tasaciones más, y especialmente el País Vasco, donde éstas crecieron un 17%, al pasar de 18.081 entre enero y diciembre de 2006 a 21.181 en 2007. En el lado opuesto, lideran los descensos Navarra y Madrid, ambas con un descenso en el número de las tasaciones de casi el 30%, seguidas de Cantabria (-26,1%), Asturias (-25,3%), Cataluña (-20%) y Andalucía y la Comunidad Valenciana, ambas con una bajada del 18%. La comunidad en la que más tasaciones se realizaron el pasado año fue Andalucía, con una cifra de 157.912, lo que supone el 20% del total del país. Tras la región andaluza, se sitúa Cataluña, con 124.827 viviendas tasadas en el conjunto de 2007, la Comunidad Valenciana (113.621) y la Comunidad de Madrid (87.506).
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Las suspensiones de pagos en la construcción casi se duplican  > El número de empresas que iniciaron un procedimiento concursal al no poder hacer frente a sus deudas se elevó en 2007 un 3,17% respecto al año anterior. Pero lo más llamativo de la estadística que publicó ayer el INE es que las declaraciones de suspensión de pagos se incrementaron en el último trimestre, y de forma notoria, en el sector de la construcción. De las 880 empresas que abrieron, de forma voluntaria o forzosa, un procedimiento concursal el año pasado, 260 lo hicieron entre octubre y diciembre, lo que supone un récord trimestral desde que entró en vigor la Ley Concursal (2004). Y el fenómeno es mucho más acusado en la construcción, en lo que es un indicio más del frenazo de esta actividad: 58 constructoras requirieron la intervención judicial por falta de pago, un 87% más que en el último trimestre de 2006, y un 80% más de la media trimestral desde 2004.El cómputo del INE no detalla qué empresas entraron en quiebra técnica. Pero sí constata otro fenómeno pujante: en 2007 se acogieron al procedimiento concursal 96 personas o familias con dificultades de pago (un 80% más que en 2006). Es una opción incluida en la nueva ley que ha sido utilizada 213 veces desde su entrada en vigor.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -El frenazo de la construcción implicará la pérdida de 180.000 empleos > La reducción del 20% en la demanda de viviendas acarrea un pérdida de cerca de 180.000 puestos de trabajo, a los que habría que unir otros 80.000 por cada punto de desaceleración del consumo, según una estimación teórica sobre el sector de la construcción en España publicado en el último Boletín Económico de Información Comercial Española (ICE), del Ministerio de Industria.  Además, el estudio precisa que la construcción de vivienda y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española y del empleo en la última década, de forma que, “si ahora el primero de ellos se apaga, el crecimiento se va a resentir”. En este sentido explica que, con el mismo porcentaje de caída de la demanda, el PIB se resentiría en un punto porcentual, impacto que que se ampliaría en medio punto con cada descenso de un punto en el consumo. En este contexto, el informe precisa que el efecto de la desaceleración del sector de la construcción sobre el crecimiento de la economía “dependerá de si el paro se reduce de forma brusca”. Por lo pronto, las previsiones expresadas en el trabajo apuntan a que este proceso de ajuste en el 'ladrillo' se prolongará durante tres o cuatro años más. Compensar la desaceleración   Por otra parte, el estudio también plantea formas de compensar la desaceleración de la construcción y la menor tasa de crecimiento del consumo final de los hogares. Así, propone incrementar el gasto de las administraciones públicas o esperar un incremento de las exportaciones de bienes y servicios. Más concretamente, apunta que “la crisis en el sector de la construcción se amortiguaría” si el gasto de las administraciones públicas y las exportaciones crecieran al 8,1% y al 7,9%, respectivamente.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Martinsa vende su planta rumana de madera por 23 millones
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Metrovacesa redujo un 29,9% su beneficio en 2007 por su proceso de segregación Metrovacesa obtuvo un beneficio neto atribuible de 1.255 millones de euros en 2007, lo que supone una reducción del 29,9% respecto al ejercicio anterior.  Los ingresos crecieron un 35,4% durante el pasado año, hasta sumar 1.491,3 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación (Ebitda), tras incluir la revalorización de sus activos, se incrementó un 4,9% respecto a 2006 y alcanzó los 954,9 millones. Metrovacesa está actualmente pendiente de la que Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) apruebe la oferta pública de adquisición (OPA) que la familia Sanahuja, su primer accionista, ha lanzado sobre el 100% de su capital social.  Se trata de una OPA obligatoria tras superar los Sanahuja el umbral del 50% en la empresa, si bien prevén reducir su participación hasta un ratio de entre el 50% y el 60% y mantener a Metrovacesa cotizando en bolsa. Inversión de 3.937 millones   Metrovacesa invertirá 3.937 millones de euros y venderá activos por 1.347 millones con su plan estratégico 2008-2010. Así, con el denominado ''Plan Fénix'' la sociedad prevé fomentar su negocio de patrimonio en detrimento de la promoción de viviendas y convertirse en una de las cinco primeras inmobiliarias europeas. La inmobiliaria prevé cerrar 2010 con activos valorados en 17.313 millones de euros, un 90% de patrimonio y repartido en distintos países europeos, pero también elevará su endeudamiento hasta los 9.317 millones de euros, lo que arroja un apalancamiento (deuda sobre valor de activos) del 52%. En cuanto a resultados económicos, estima que alcanzará un beneficio neto de 884 millones de euros al final del periodo del plan, lo que arrojará un incremento del 22% respecto a 2008, el primero tras su escisión, cuando ganará 593 millones. En su plan, Metrovacesa anuncia una emisión de bonos híbridos por importe de 750 millones de euros durante el segundo trimestre de 2008, y que dará entrada a nuevos inversores institucionales. Para ello, la familia Sanahuja reducirá desde el 70% hasta el 51% su participación en la compañía. La nueva Metrovacesa controlada por los Sanahuja tras la escisión de Gecina, su filial de patrimonio francesa, anuncia su plan de mientras sigue pendiente el último proceso de dicha segregación, con la integración del lote de activos de Gecina que le corresponde.
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NOTICIA >-Construcción > Obra pública
Valor añadido > -Las constructoras piden elevar la inversión privada en obra pública > La patronal Seopan considera que es «el momento adecuado» para plantear este tipo de colaboración  > Un edificio en construcción. Las constructoras plantearán al nuevo Gobierno que salga de las próximas elecciones un conjunto de fórmulas y sistemas para incentivar la financiación privada en las grandes obras públicas. La patronal de grandes constructoras Seopan trabaja ya en este planteamiento, que actualizará el plan que presentó al actual Ejecutivo al comienzo de esta Legislatura. La intención del sector es poner a disposición del Ejecutivo que salga de las urnas las distintas fórmulas de colaboración público-privada y de financiación privada de infraestructuras que se pueden utilizar de entre las recogidas en la Ley de Concesiones. Las constructoras consideran que actualmente se da la coyuntura «adecuada» para fomentar la participación del capital privado en las obras públicas, dado el cambio de ciclo en el subsector de la promoción inmobiliaria y el paulatino descenso de los fondos procedentes de la Unión Europea.  Sin fondos europeos   De hecho, Seopan recientemente apuntó que las constructoras españolas tienen capacidad para suplir los 21.300 millones de euros adicionales que, según sus cálculos, será preciso invertir hasta 2012 para mantener el ritmo inversor una vez que se dejen de recibir fondos europeos.  Según los datos de la patronal, en los cuatro primeros años (2005-2008) del Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT) del Ministerio de Fomento la inversión privada suma 17.900 millones de euros, cifra un 6,4% inferior a la prevista para este periodo (19.100 millones). Y ello pese a que la inversión total ejecutada y programada del PEIT en dicho cuatrienio es un 15,4% superior a la prevista, de 65.361 millones de euros, frente a 56.644 millones. Las infraestructuras ferroviarias constituyen la asignatura pendiente en cuanto a la entrada de capital privado se refiere, que hasta ahora sigue concentrada en su mayor parte en las carreteras y las obras portuarias (83.987 y 5672 millones de euros, respectivamente, en los últimos cuatro años). Las empresas constructoras preparan sus planteamientos para el nuevo Ejecutivo en tanto que el actual presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado que acelerará la obra pública para compensar la desaceleración de la promoción inmobiliaria y mantener así el ritmo de la actividad constructora.  También coincide con los datos de licitación de obra pública de cierre de 2007, que arrojan un estancamiento en el conjunto de la administración, y descensos del 18% y el 23% en ayuntamientos y comunidades autónomas, respectivamente.
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NOTICIA > -Construcción > Financiación > Obra pública
Valor añadido > -Las constructoras propondrán al nuevo Gobierno vías para elevar la inversión privada en obra pública  Las constructoras plantearán al nuevo Gobierno que salga de las próximas elecciones un conjunto de fórmulas y sistemas para incentivar la financiación privada en las grandes obras públicas, informaron a Europa Press en fuentes del sector. La patronal de grandes constructoras Seopan trabaja ya en este planteamiento, que actualizará el plan que presentó al actual Ejecutivo al comienzo de esta Legislatura. La intención del sector es poner a disposición del Ejecutivo que salga de las urnas las distintas fórmulas de colaboración público-privada y de financiación privada de infraestructuras que se pueden utilizar de entre las recogidas en la Ley de Concesiones. Las constructoras consideran que actualmente se da la coyuntura "adecuada" para fomentar la participación del capital privado en las obras públicas, dado el cambio de ciclo en el subsector de la promoción inmobiliaria y el paulatino descenso de los fondos procedentes de la UE. De hecho, Seopan recientemente apuntó que las constructoras españolas tienen capacidad para suplir los 21.300 millones de euros adicionales que, según sus cálculos, será preciso invertir hasta 2012 para mantener el ritmo inversor una vez que se dejen de recibir fondos europeos. Menos de lo previsto en el PEIT Según los datos de la patronal, en los cuatro primeros años (2005-2008) del Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT) del Ministerio de Fomento la inversión privada suma 17.900 millones de euros, cifra un 6,4% inferior a la prevista para este periodo (19.100 millones). Y ello pese a que la inversión total ejecutada y programada del PEIT en dicho cuatrienio es un 15,4% superior a la prevista, de 65.361 millones de euros, frente a 56.644 millones.  Las infraestructuras ferroviarias constituyen la asignatura pendiente en cuanto a la entrada de capital privado se refiere, que hasta ahora sigue concentrada en su mayor parte en las carreteras y las obras portuarias (83.987 y 5672 millones de euros, respectivamente, en los últimos cuatro años). Las constructoras preparan sus planteamientos para el nuevo Ejecutivo en tanto que el actual presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado que acelerará la obra pública para compensar la desaceleración de la promoción inmobiliaria y mantener así el ritmo de la actividad constructora.  También coincide con los datos de licitación de obra pública de cierre de 2007, que arrojan un estancamiento en el conjunto de la administración, y descensos del 18% y el 23% en ayuntamientos y comunidades autónomas, respectivamente.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > el País
Valor añadido > -a partir del segundo semestre de 2006 la formalización de escrituras en las notarías vascas ha disminuido entre un 30 y un 40%; las agencias inmobiliarias han visto reducidas sus operaciones en una media del 15% (en Álava ha llegado a un 80%); los plazos de venta de los pisos han pasado de uno o dos meses hasta un año; las licencias para pisos nuevos registradas por el Gobierno cayeron el pasado año un 15,5%, y las operaciones de compraventa que controlan los registradores de la propiedad han caído un 19%.  ¿Qué pasa desde hace poco más de medio año? Algunos hablan de psicosis, pero la mayoría asegura que la clave es la crisis crediticia. "Cada vez es más difícil acceder a un crédito, tanto para los usuarios como los promotores. Y eso dificulta la actividad promotora", afirma Iñaki Urresti, gerente de la Asociación de Constructores y Promotores de Vizcaya (Ascovi).  "La razón fundamental es que los bancos no dan dinero", corrobora Iñaki Egurrola, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Vizcaya. "Mientras no presten, no hay nada que hacer. ... El impuesto sobre actos jurídicos documentados -el que se paga por la firma de una hipoteca y la compra de un piso nuevo- se mueve ya en guarismos negativos: un 0,5% menos que el pasado año, cuando en 2006 creció un 18,4%.  Los Colegios de Registradores de la Propiedad ilustran aún más el frenazo inmobiliario. El informe de 2007 concluye que el número de compraventas bajó un 19%: de 7.019 el tercer trimestre de 2006 a 5.695 el mismo periodo en 2007, el último del que se tienen datos. Euskadi es la segunda comunidad autónoma en España con menor número de compraventas por cada 1.000 habitantes: 2,80, sólo por delante de Galicia, con un índice de 2,60. Andalucía, Valencia y Murcia tienen más de 5.  El enfriamiento del sector se ha cebado en Álava. El estudio sobre licencias de obras del Departamento de Vivienda, de enero a noviembre de 2007, es ilustrativo: en las tres áreas funcionales en que divide el territorio ha bajado el número de permisos concedidos para viviendas nuevas. Así, en Vitoria, la disminución ha sido del 10%, pero en Llodio se ha elevado al 26% y en Laguardia ha alcanzado el 29%. "La venta está prácticamente paralizada, pero se está alquilando muchísimo y con eso nos estamos manteniendo", afirma Jaime Rubias, el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Urbana de Vitoria."Las operaciones inmobiliarias en Álava han bajado entre un 70% y un 80%", revela Rubias, que lo atribuye a las mayores exigencias de los bancos, pero también a las subidas del Euríbor, la edificación "masiva de viviendas de protección, que hace que la gente espere a los sorteos", y a la propia psicosis en el mercado. Licencias y precios - Frente a la negativa evolución de las licencias de obra para viviendas nuevas en Álava, en San Sebastián han crecido un 6,6%. Bilbao sigue la tendencia negativa de la capital vitoriana, al haberse registrado una cañia del 29% entre enero y noviembre de 2007. - El precio por metro cuadrado para los pisos de nueva construcción, según el último informe de la Sociedad de Tasación, se situó en diciembre de 2007 en 4.031 euros en San Sebastián; 3.268 en Bilbao, y 2.988 en Vitoria.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Galicia > convenios urbanísticos > el Paísy locales
Valor añadido > -Los vecinos de Aranga, un censo total de 2.200, están viviendo el periodo de exposición pública del nuevo Plan de Ordenación Municipal como una pesadilla. Acaban de descubrir que lo que algunos vendieron como suelo rústico al empresario José Collazo Mato se convertirá en residencial o industrial, gracias a un convenio firmado hace más de dos años por el promotor y el alcalde. Ese acuerdo le daría a la empresa de Collazo, Promotora de Viviendas Urbanas, la posibilidad de construir 744 viviendas y un polígono industrial de unos 2,5 millones de metros cuadrados.El proyecto del empresario coruñés que fundamentó su ascensión en el sector del juego no es el único que apuesta a lo grande. El planeamiento propuesto por el gobierno local (PP) contempla la construcción de hasta 3.840 viviendas (las que ahora hay son 1.040) y 415 hectáreas de suelo industrial, casi 2.000 metros cuadrados de solares para empresas por cada habitante. La Xunta, cuyo dictamen no es preceptivo en esta fase del proceso, considera sin embargo que no está justificado el incremento de ninguno de los tipos de suelo.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > el País
Valor añadido > -"Ahí entono el mea culpa", dijo Solbes "porque lo que sí es cierto es que no preveíamos que la financiación inmobiliaria se iba a ver afectada tanto". "Nunca pensé en una evolución tan negativa", explicó el ministro "porque en una situación de alta inversión, bajos tipos de interés y tipo de cambio estable, yo decía: ¿dónde está el problema? Crecía el endeudamiento, pero era para invertir.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -La junta de accionistas de Astroc aprobó en Valencia la fusión de la compañía con Rayet Promociones y Landscape, que da lugar a Afirma. La nueva compañía, presidida por Félix Abánades, aúna activos de 19 empresas, y se configura en una inmobiliaria integral que centra sus objetivos en la vivienda residencial y en la protegida (también el alquiler), especialmente en el exterior (Brasil y Rumania).
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NOTICIA >-Construcción > Cataluña > el País
Valor añadido > -Àlex Angullo es de los pocos promotores inmobiliarios que admite que el mercado está deteriorado. "No puede ir peor. Las ventas de viviendas caen y mucho, tanto en primera como segunda residencia", asegura. Angullo, dueño de una empresa en Tarragona, reconoce que ha rebajado el precio de sus pisos. Dice que empezó a notar los efectos de la crisis del sector en verano de 2006. Hasta entonces, vendía sus promociones antes de terminarlas. Ahora ya no. "Hace un año y medio que no empezamos ningún proyecto nuevo porque no vendemos", añade. Está capeando el temporal gracias a la venta de unos activos "en un buen momento", lo que le permitió hacer caja para esperar que lleguen tiempos mejores. De momento, añade, ni los inversores que acudían a él tienen el crédito suficiente para comprar.
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NOTICIA >-Construcción > Cataluña > el País
Valor añadido > -El ciclo también ha cambiado para la economía catalana. Lastrada por la caída de la construcción y sustentada por el sector servicios, el crecimiento de la comunidad se está desacelerando. De acuerdo con las previsiones del BBVA, este año el producto interior bruto (PIB) catalán crecerá el 2,7%, un punto porcentual menos que en 2007. El sector inmobiliario y la construcción dejarán atrás definitivamente la época de bonanza y se enfrentan a una caída del 0,4%, mientras que la industria no será capaz de aguantar las tasas de crecimiento de los últimos dos años.
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NOTICIA >-Promoción > declaraciones de Fernando Martín al Confidencial
Valor añadido > -el parón en el mercado inmobiliario español es evidente. “Tan evidente que en el último trimestre de 2007 se han iniciado un 72% menos de viviendas que el año anterior y la previsión es que este año no se superen las 250.000”, señala.  En cuanto al otro problema, la dependencia de los bancos acreedores, Martín ha pedido a estas entidades que colaboren a la salida de esta situación y que, al menos, “si no quieren prestar más dinero, que por lo menos no nos quiten el que nos dejaron”. En su opinión, los bancos deberían diferenciar entre empresas, porque no todos los proyectos tienen la misma solvencia. Dos problemas que, según Martín, no afectan a su empresa, Martinsa. “Nosotros hemos vendido este año 2007 casi 7.000 viviendas, la mayoría fuera de España. Eso no es fácil conseguirlo”, admite. Además, según el presidente de Fadesa, su compañía tiene uno de los stocks de suelo más baratos del mercado. “Eso es lo importante, tener el suelo barato como lo tenemos nosotros, además de que sólo el 4% de ese suelo lo tenemos rústico”, asegura.  Respecto a la deuda de Fadesa, Martín también se ha mostrado convencido de superar ese escollo, 5.000 millones de euros en total. “El pago de marzo ya lo tenemos asumido y antes del siguiente plazo, en septiembre, quiero tener refinanciada toda la deuda a entre cinco y siete años y a menos de un interés del 10%”, explica.  Además de pedir paciencia a la banca, el también presidente del G-14, el lobby que agrupa a las empresas inmobiliarias más importantes del país, ha reconocido que han pedido ayuda al Gobierno. “Es cierto que hemos presentado un proyecto al Ejecutivo, pero es totalmente falso que ese proyecto incluya una línea de créditos blandos”, ha explicado.
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -Gaesco, que busca socio tras registrar pérdidas de 40,63 millones de euros, reclamó a los accionistas de referencia de Colonial que aporten las garantías necesarias para cubrir las posiciones en derivados (equity swaps y CDF) con las que adquirieron títulos de la inmobiliaria, según informó en un comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Fuentes del sector afirman que éstos son Luis Portillo y la familia Nozaleda, con más de la mitad del capital social de la firma.Esta deuda, no cuantificada, está haciendo mella en las cuentas de Gaesco. La sociedad admitió que estas pérdidas, como el resto de las incurridas "por operaciones de estructurado del ejercicio 2007", han sido soportadas "contra el valor patrimonial de la sociedad". Ello afecta a la valoración de Gaesco e incidirá en la toma de participación del accionista de referencia al que dará entrada. Según la sociedad, hay 19 ofertas. Fuentes del mercado sostienen que siguen en pie las de Inversis, Renta 4 y fondos de EE UU y Portugal.
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NOTICIA >-Promoción > Cataluña > el País, el periódico y varios
Valor añadido > -Las seis principales cooperativas de vivienda social de Cataluña han creado una nueva sociedad, Grup Valuaris, para aunar criterios y esfuerzos con el fin de obtener suelo y construir 7.000 pisos al año. Habitatge Entorn, Habitatge Social de la Unió Sindical Obrera de Catalunya, Llar Unió Catalonia, Lloc Nou, Por Font y Proha, que construyen el 90% de los pisos en régimen cooperativo, anunciaron ayer una inversión en compra de suelo para este año de 60 millones. El presidente de Grup Valuaris, Pere Esteve, explicó que la empresa, constituida como cooperativa de segundo grado, nace para "potenciar y prestigiar a sus miembros y el modelo de promoción de viviendas cooperativo". La idea es que, al margen de la actividad de cada cooperativa, el grupo pueda participar en grandes pastillas de suelo en las que tenga más de la mitad de la superficie para intervenir en el planeamiento y levantar viviendas sociales. Durante este año las cooperativas de Grup Valuaris tienen previsto entregar 1.235 viviendas, el 70% sociales y el 30% libres. "Estamos a una quinta parte de nuestra capacidad productiva", subrayó Esteve, quien aseguró que el grupo tiene capacidad para levantar entre 5.000 y 8.000 pisos al año. La empresa estudia impulsar nuevos modelos de promoción de vivienda social, como los pisos de cesión de uso. Esto es, pisos construidos por las cooperativas cuyos ocupantes pagan un capital inicial (entre el 5% y el 10% del coste de la obra) y una cuota mensual mientras viven en ellos. Si abandonan la vivienda. se les retorna el capital aportado al principio. Hasta ahora, entre las seis cooperativas han entregado casi 13.000 pisos en Cataluña.
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NOTICIA > -Promoción > Oficinas
Valor añadido > -Metrovacesa tiene en cartera un total de 23 proyectos para desarrollar en los próximos años edificios de oficinas y parques empresariales que supondrán una inversión total de 1.600 millones de euros, informó hoy la inmobiliaria. El objetivo de la compañía controlada por la familia Sanahuja es poner en marcha al menos siete parques empresariales hasta de 2011, y elevar así su negocio de gestión de edificios de oficinas. Con este fin y el de reformar su rama patrimonialista, Metrovacesa acaba de incorporar a esta cartera que ahora suma 23 proyectos varios desarrollos de oficinas en Madrid y Barcelona, en los que en conjunto invertirá unos 600 millones de euros. En Madrid, la compañía invertirá unos 440 millones en el desarrollo de nuevos parques empresariales en tres parcelas que ha comprado al Norte de la capital, que suman una superficie edificable total superior a 81.000 metros cuadrados.
Asimismo, destinará 47 millones de euros a la construcción de un edificio de oficinas en un terreno adquirido en el número 14 de la Avenida de Manoteras, de 12.014 metros cuadrados. Además, empleará otros 42 millones en la compra y posterior rehabilitación de un edifico de oficinas ubicado en el número 40 bis de la calle Josefa Valcárcel. De igual forma, en Barcelona Metrovacesa se ha hecho con tres parcelas en el denominado ‘distrito@’ en las que prevé desarrollar un parque empresarial de 30.000 metros cuadrados, con una inversión de 95 millones de euros. Por contra, la compañía que preside Román Sanahuja ha vendido un edificio de oficinas de Madrid, ubicado en el número 5 de la calle Marqués de Urquijo, por 11,5 millones de euros. La desinversión se enmarca en la política de rotación de activos maduros de la inmobiliaria.
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NOTICIA >-Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Astroc invertirá 1.000 millones en promoción y patrimonio Astroc, la inmobiliaria que se denominará Afirma Grupo Inmobiliario, invertirá unos recursos superiores a los 1.000 millones de euros durante los próximos cinco años, para convertirse en una de las firmas promotoras líderes en el mercado español. Según pudo saber este periódico de fuentes financieras próximas a la sociedad, ésta es la inversión que se baraja en el nuevo plan de negocio que ultima la compañía para los próximos cinco años, y que hará público a lo largo del primer trimestre de 2008. Consultadas por este periódico, fuentes de Astroc declinaron hacer comentarios a esta información.
Inmobiliaria integral  La nueva inmobiliaria, participada por Grupo Rayet (40,3%), Nozar (17,9%) y CV Capital, sociedad patrimonial de Enrique Bañuelos, el fundador de Astroc, que controla el 17% de las acciones, orientará sus objetivos estratégicos al producto residencial finalista, un área del negocio que acaparará la parte del león de los recursos durante la ejecución del plan estratégico quinquenal. La compañía pretende alcanzar un ritmo de entregas de 2.500 viviendas anuales a partir de 2010. No obstante, y como ya adelantó este periódico el pasado 21 de diciembre, Astroc quiere contar con una importante área de patrimonio. La gestión de suelo y la promoción de viviendas de protección oficial serán otros dos pilares en el desarrollo del plan de negocio de la nueva compañía inmobiliaria.El artífice de este nuevo ciclo es Félix Abánades, presidente del grupo Rayet y próximo presidente de Afirma. Los accionistas de la sociedad, reunidos en junta general, aprobarán hoy en Valencia la fusión societaria entre Astroc, Landscape y Rayet Promociones, operación que se ha convertido en la tabla de salvación de la inmobiliaria fundada por Enrique Bañuelos. La junta general de accionistas de la inmobiliaria votará también sobre el cambio de denominación social, así como la ampliación de capital de más de 800 millones prevista para el segundo trimestre de 2008.
De esta cantidad, 415 millones forman parte de la capitalización en acciones de unos préstamos subordinados en manos de Rayet y de Nozar. Presumiblemente, buena parte de estos recursos se destinará, en primera instancia, a reducir el endeudamiento de la sociedad, que asciende a cerca del 50% de su valor de activos. La cartera inmobiliaria de Astroc está valorada en 3.400 millones de euros.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > -El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, dijo  que las ayudas mediante líneas de crédito blando que se ha planteado el Gobierno para ayudar a las inmobiliarias más afectadas por la crisis constituyen "un debate importante" e "interesante" que "hay que hacerlo con muchas cautelas" para "no repetir experiencias no muy positivas de hace muchos años", como la del Banco de Crédito Industrial, que acabó teniéndose que privatizar. Martínez dijo que "no estoy en el Consejo de Ministros, pero aparentemente, si no se han ido aprobando es porque consideran que tienen problemas de articulación". Martínez destacó que "cuando nos han dicho este tipo de medidas es porque piensan que son las que toca tomar" y que se ha aprobado un plan de avales para relanzar la actividad de vivienda de protección oficial (VPO).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cinco Días
Valor añadido > -Artículo de opinión de Manuel Pimentel, quien analiza las proyecciones de población del Instituto Nacional de Estadística (INE) hasta el año 2015. Entre otras cuestiones, comenta que si "nuestra población sigue aumentando serán precisas más viviendas. Esta obviedad es de especial relevancia el año en el que el ritmo de construcción está bajando a ritmo acelerado. Parece que de las 800.000 viviendas al año que se construían hace un año pasaremos a 400.000. Tienen razón algunos promotores al afirmar que se creará una bolsa de demanda no satisfecha. Esta realidad es lo que permite afirmar que la crisis inmobiliaria será intensa pero no extensa. Le dolerá la cabeza a las promotoras endeudadas, pero la demanda de viviendas baratas no hará sino acrecentarse".  Por último señala que "todo parece apuntar que la política de vivienda caminará en la próxima legislatura -gane quien gane- a la construcción de viviendas de protección oficial, tan abandonadas durante los últimos años".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cinco Días
Valor añadido > -entrevista a José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y vicepresidente primero de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). Admite que el sector atraviesa por un duro ajuste -descarta calificar la situación de crisis o desaceleración-, que tratará de sortear paralizando proyectos y conteniendo precios para recuperar así las ventas. Preguntado por el papel que juegan las entidades financieras en la actual situación, Galindo comenta que "nuestro sector depende tremendamente del crédito" y "ahora les pedimos que no haya una restricción injustificada del crédito con carácter brusco, ya que pueden poner en peligro algunas operaciones". Comenta que "en ocasiones gestionamos mal la información y hemos despistado a las familias, lo que ha contribuido a generar crisis de confianza por dar a veces mensajes contradictorios". Señala que "a los ciudadanos lo que de verdad les interesa es saber qué va a pasar con el precio de la vivienda si van a poder pagarla y cuándo es mejor comprar". En cuanto a los precios, Galindo dice que "puede haber puntualmente alguna acción promocional, pero no creo que podamos hablar de una bajada del precio de la vivienda. Hay que tener en cuenta que hay muchas promociones en marcha, cuyos precios se fijaron con una estructura de costes que no ha variado. Y las empresas prefieren no iniciar nuevas promociones a bajar precios". Cree que si se necesita vivienda ahora es buen momento para comprar, "la ventaja es que hay más oferta" y "desde luego, lo que ha desaparecido es el comprador-inversor". En cuanto a las viviendas iniciadas, Galindo dice que "no me sorprendería un ajuste de entre un 25% y un 30% sobre las cifra de viviendas iniciadas en 2007 (a noviembre sumaron  618.000). Lo lógico es que en un momento dado se llegue a producir por debajo de la demanda estructurada, que calculamos en 450.000 casas nuevas, para poder ir absorbiendo el stock existente. Por lo tanto, la producción de casas caerá probablemente un 30% para poder absorber este stock". Por otro lado, se recoge su opinión sobre la Ley del Suelo. El presidente de Asprima valora positivamente la orden ministerial de Economía sobre las tasaciones y considera que "la normativa sólo debería aplicarse a solares sin planificar".
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El primer accionista de la constructora española OHL, Grupo Villar Mir, se ha fortalecido en el capital al alcanzar el 53,6% de las acciones. El avance desde el anterior 50,7% se ha producido tras ejecutar un contrato de compra de acciones. Grupo Villar Mir, entidad que articula la participación de Juan Miguel Villar Mir en la constructora que preside, comunicó el pasado mes de octubre que había firmado con Banesto un contrato de equity swap (acuerdo de compraventa de acciones a un precio prefijado) sobre un 2,9% del capital de OHL por un total de 75 millones de euros. El grupo se comprometió entonces ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) a no sobrepasar el 55%. Según figuraba ayer en los registros de la CNMV, Grupo Villar Mir controla 46,9 millones de acciones a través de su filial Inmobiliaria Espacio. Atendiendo a la capitalización de la constructora (1.869 millones de euros), esa participación está valorada en 1.002 millones de euros.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Tecnocasa, empresa de intermediación inmobiliaria, tenía a principios del año pasado 1.052 oficinas en España. Hoy sólo le quedan 665 en 14 comunidades autónomas. El presidente del grupo en el país, Angelo Ciacci, aseguró que la desaparición de 387 puntos de venta responde a la "reestructuración" de la red de oficinas y la "desaceleración" del sector. El grupo, principal firma de franquicias inmobiliarias en España, registró 8,8 millones de euros de beneficio neto en 2007, un 40,9% menos que en 2006. También la facturación del holding empresarial sufrió un retroceso, pasando de los 56 millones a los 51 millones en un año. En sus oficinas se gestionó en 2007 la venta de 16.760 viviendas de segunda mano, frente a los 23.000 inmuebles vendidos durante el año anterior.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El precio de la vivienda de segunda mano no registrará nuevas bajadas en 2008, ya que ya ha agotado todo su margen de ajuste, según el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. El "globo" que afectaba al precio de los pisos "ya está suficientemente deshinchado", según el presidente de este colectivo, Santiago Baena, que, sin embargo, no descarta que se den casos de descensos.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Entre 30.000 y 40.000 agencias inmobiliarias para la venta de pisos se cerraron en el 2007, sobre un total de 100.000, y la tendencia se ha prolongado durante el primer mes del 2008, según coinciden en señalar diversas fuentes del sector. Según el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), Óscar Martínez Solozábal, "las consecuencias para el empleo han sido muy malas", si se tiene en cuenta que en cada agencia se ocupan unas cinco personas, de media. "Muchas agencias esperaron a fin de año para cerrar, y otras, a enero". Por eso, a Martínez Solozábal le encaja la explicación que aportó el lunes el ministro de Trabajo, Jesús Caldera, quien atribuyó al sector inmobiliario, más que a la construcción, gran parte de los 132.378 nuevos parados de enero.
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NOTICIA > -Construcción > Andalucía > el País
Valor añadido > -La patronal del sector en Málaga pronuncia ya abiertamente la palabra maldita: crisis. En la pasada edición de Fitur, el presidente de la Asociación de Constructores y Promoteres de Málaga (ACP), José Prado, informó de que en 2007 se vendieron en la provincia residencias destinadas al mercado turístico por valor de 540 millones de euros, frente a los 2.215 millones facturados apenas dos años antes. De continuar esta tendencia, que ha colocado a Málaga en el último lugar de España en venta de segundas residencias, cuando en 2005 encabezaba la tabla, cerca de 60.000 trabajadores de los más de 100.000 empleados en las épocas más boyantes se arriesgan a ir al paro, según la patronal. En el mes de enero, 778 andaluces perdieron su empleo en la construcción Francisco Díaz, delegado de construcción de Comisiones Obreras en Málaga, constata que en la Costa del Sol las obras se han parado. "¿Cuánto tiempo llevamos sin accidentes en la construcción? No es porque haya más medidas de seguridad, sino porque no hay trabajo. No hay obras nuevas y las que están en marcha les está costando terminar", afirma. Los mayores problemas se están dando en empresas pequeñas, normalmente subcontratas de empresas de tamaño mediano. "En el momento en que las empresas medianas retrasan el pago, las pequeñas se quedan sin dinero", asegura. Los sindicatos temen que las empresas aprovechen la crisis "para precarizar más el sector", en el que trabajan miles de personas sin cualificación e inmigrantes, que son los primeros en perder su empleo. "Hay una necesidad tremenda de profesionales formados, pero en estos años no ha habido tiempo para la práctica, la empresa pedía metros y más metros", afirma Díaz. La patronal achaca el desplome en Málaga al efecto Marbella y a la inseguridad jurídica de los compradores ante la situacion de las viviendas ilegales en esta ciudad. Además, también se quejan de la falta de suelo provocada porque ningún municipio de la provincia tiene aprobado sus Plan General de Ordenación Urbana.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > -El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, ha asegurado que no tiene noticia de que el Gobierno tenga intención de impulsar una línea de financiación en apoyo del sector de la construcción a través del organismo que dirige. En rueda de prensa para presentar el indicador de confianza de consumidor del mes de enero, Martínez ha indicado que si el Ejecutivo no ha impulsado hasta ahora medidas directas de crédito y financiación para socorrer a la construcción, tal vez sea porque las mismas "tienen problemas de articulación" y son otras "las que tocan". Martínez, que ha matizado que él "no está dentro del Consejo de Ministros", ha recordado que el Gobierno sí ha aprobado medidas indirectas a través de la línea de aval del ICO para apoyo a entidades financieras que inviertan en Vivienda de Protección Oficial (VPO).
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Un 40% de las oficinas inmobiliarias cerraron en 2007 > Hasta 32.000 establecimientos clausuraron su actividad, según los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria > Según ha explicado el presidente del colegio de API de Granada, Germán Navarro, los cierres se han producido de manera uniforme en todas las comunidades autónomas, aunque se ha notado especialmente en las zonas de costa, dado que el mercado de la segunda residencia es el que más está sufriendo la crisis de un sector que -a su juicio- comenzará a dar señales de recuperación en 2009. A pesar de esta situación, Navarro considera que se está volviendo a la normalidad, ya que "lo que no era normal es que no encontrásemos personas dispuestas a vender y hubiera colas de gente esperando para comprar", razón por la que en los años del boom inmobiliario proliferó la apertura de oficinas "sin planes de negocio". Asimismo, los Coapi han constatado que los compradores acuden cada vez menos a informarse a las oficinas y utilizan más Internet como primera opción, ya que el 60% de las transacciones cerradas se iniciaron con una búsqueda en la red. La mayor parte de los cierres de agencias inmobiliarias se ha producido después del verano, tras la restricción del crédito financiero provocada la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos. Al endurecerse las condiciones para acceder a un préstamo, la demanda se ha contenido y los tiempos de venta se han alargado, mientras que los precios se han moderado y los inversores especulativos han desaparecido del mercado. El 80% de los vendedores no obtuvieron el precio que deseaban En lo que respecta a los precios de la vivienda de segunda mano, Coapi señala que en 2007 se mantuvieron en el mismo nivel que el año anterior, salvo los de la segunda residencia, que cayeron hasta el 20%. En este sentido, los API subrayan como significativo el hecho de que más del 80% de quienes vendieron su vivienda en 2007 no obtuvieron el precio que deseaban. De cara a 2008, prevén que la demanda de compra seguirá estancada, en tanto que el alquiler se convertirá en la opción preferida para la emancipación. Del lado de la oferta, consideran que los promotores preferirán hacer vivienda protegida en lugar de libre, ya que se trata de un mercado ausente de riesgo, a pesar de tener una rentabilidad más baja (inferior al 10% frente al 30 o al 40% de la libre). Además, creen que las promotoras serán reacias al desarrollo de suelo, al tiempo que realizarán un mayor número de operaciones con fondos propios en lugar de financiarlas, al tiempo que aumentarán la inversión en el exterior.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El presidente de Banca March, Carlos March, afirmó en la rueda de prensa de presentación de resultados de la entidad que el sector inmobiliario "va a sufrir" y que el financiero se verá afectado por esta situación porque, en general, depende de él de una forma "bastante importante". Aunque afirmó no tener "la varita mágica" para augurar cuánto durará esta crisis anticipó que para para recuperar "un nivel aceptable" de construcción de viviendas, tendrán que pasar al menos tres años. Además, señaló que el sector inmobiliario y de la construcción "van a vivir un año de apatía". En este sentido, constató que "se nota que hay menos demanda de crédito", por lo que los bancos tendrán que diversificar, y dijo que también es palpable el aumento del desempleo, que provoca un aumento en los niveles de morosidad. A su juicio, este escenario provocará que los bancos sean "más prudentes" en la concesión de préstamos.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -La accionista de control de FCC, Esther Koplowitz, ha elevado desde el 38,5% hasta el 44,04% su participación en el grupo de construcción y servicios tras hacer efectiva el pasado viernes la compra de las acciones que tenía Ibersuizas por 381,5 millones de euros, informó hoy la empresaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el economista
Valor añadido > -José Luis Marcos, consejero delegado de la empresa inmobiliaria Roan, asegura que "la actual situación de desaceleración del segmento residencial va a durar viarios años", por lo que la compañía ha considerado necesario "adaptarse a los nuevos tiempos potenciando nuevos nichos del mercado, como naves industriales, locales comerciales y oficinas" que, de momento, "se defienden". En una entrevista a Europa Press, Marcos reconoció que el suelo libre ha dejado de ser un valor líquido, por lo que mostró el interés de Roan por hacer un hueco en su cartera a los suelos protegidos, explicando que desde el Ministerio de Vivienda se está incentivando a los agentes del sector a promover más vivienda protegida en alquiler y compra.
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NOTICIA > -Construcción > Obra Pública > C. Valenciana > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Las grandes constructoras pujan por ampliar el puerto de Valencia  > Las tres propuestas presentadas para acometer las obras de ampliación del puerto de Valencia fueron admitidas ayer para concursar por un proyecto valorado en 240 millones. La Autoridad Portuaria abrió los sobres que encierran la documentación administrativa y técnica. Cada una de las plicas está encabezada por las mayores constructoras españolas. El primero de los consorcios está encabezado por Sacyr, con el 22% directo y una participación indirecta del 6% a cargo de su filial portuguesa Somague. La constructora que preside Luis del Rivero está acompañada por Dragados (20,3%), Flota Proyectos Singulares (8,7%), Construcciones y Estudios (28%) y Sedesa (15%). El segundo grupo une a Ferrovial Agroman (30%), FCC Construcción (30%), Sociedad Anónima de Trabajos y Obras (30%) y Pavasal (10%). Y la tercera unión temporal de empresas para mejorar la infraestructura valenciana tiene como protagonistas a Acciona Infraestructuras (60%), Torrescamara (32%) y Romefer (8%). Las propuestas económicas de cada uno de los consorcios implicados se darán a conocer el próximo 29 de febrero, cuando vuelve a reunirse la mesa de contratación. En la puntuación final, el aspecto técnico cuenta con un peso del 60%, mientras que el presupuesto de ejecución se lleva el 40% restante. El proyecto consiste en crear, en un plazo de 42 meses, un nuevo dique de 3,3 kilómetros, además de un contradique y una explanada para instalaciones.
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NOTICIA > -Construcción > Público
Valor añadido > -El Gobierno presentará a los interlocutores sociales (patronal y sindicatos) un plan para la reinserción laboral de los nuevos desempleados del sector inmobiliario y de la construcción. Con este anuncio, el ministro de Trabajo y Asuntos Sociales, Jesús Caldera, intentó atemperar los ánimos tras conocerse el pésimo dato de paro del mes de enero. Este plan consistiría en formar a los trabajadores que han perdido su trabajo en el sector de la construcción o en el inmobiliario para que puedan entrar en otras actividades, principalmente en el sector servicios. Aunque no se excluye ninguna rama de actividad porque los trabajadores del sector inmobiliario son de “fácil recolocación”, según explicó Caldera en rueda de prensa.  El ministro no dio fecha de arranque, sólo que su intención es llevarlo “lo antes posible” al Consejo de Ministros para que el Gobierno que salga de las elecciones lo ponga en marcha. Para Comisiones Obreras se trata de un “plan escaparate” de cara a las elecciones de marzo. La secretaria de Empleo de CCOO, Lola Liceras, recordó que en 2006 los sindicatos propusieron crear una mesa de trabajo y destinar recursos para fijar un “itinerario personalizado” a cada desempleado con el objetivo de lograr su reinserción laboral.  “Me sorprende que (el ministro) anuncie un plan deprisa y corriendo cuando tenía que haber desarrollado una actuación más estratégica”, dijo Liceras señalando que no se trata de un problema que se resuelva “de la noche a la mañana”.
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NOTICIA > -Construcción  > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El paro en enero subió sobre todo en los servicios, especialmente inmobiliarios, seguido de la industria. Y es que el cierre masivo de agencias inmobiliarias, muy perjudicadas por el descenso de ventas, ha dejado a miles de personas sin empleo. Sólo en 2007, 40.000 oficinas deventas de inmuebles tuvieron que cerrar. El ajuste en el sector de la vivienda (construcción e inmobiliarias) y el fin de la temporada de rebajas están detrás de esta destrucción de empleo y aumento del paro. Así, tres de cada cuatro nuevos parados de enero proviene del sector servicios, que incluye el comercio, la hostelería y todos los servicios relacionados con la actividad inmobiliaria.
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NOTICIA >-Construcción > La Vanguardia
Valor añadido > -La razón se debe a la paralización de la venta de pisos, lo que está provocando un rápido ajuste en el sector de la intermediación inmobiliaria, en muchas ocasiones, personal femenino. Esto explica que el desempleo se concentre en el sector servicios (98.194 personas más).
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NOTICIA >-Construcción > el confidencial
Valor añadido > -En la actualidad, hay 240.707 extranjeros sin empleo, cuando hace apenas un año el número ascendía a 173.824. Prácticamente, las dos terceras partes de los parados son extracomunitarios, y en su mayoría hombres (137.000). Uno de cada cinco parados extranjeros procede del sector de la construcción.
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NOTICIA >-Construcción > Galicia > la voz
Valor añadido > -En la comunidad gallega solo se recicla el 13% de los residuos procedentes de la construcción, según datos de la Asociación de Recicladores de Construcción y Demolición (Arcodega), que reúne a las principales empresas del sector en Galicia. El porcentaje contrasta con el 20% de residuos que se reciclan en España y el 30% que, como media, se tratan en la UE. Con estos datos, las empresas recicladoras han acusado a la Xunta de «ir contra a reciclaxe» y la norma ambiental europea. Aseguraron que el anuncio de la Consellería de Medio Ambiente de poner en marcha un plan para la gestión de vertidos inertes es un intento de «meter un gol ao sector da reciclaxe».
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Los créditos a la construcción crecieron 15 puntos menos en el último año, según el Banco de España  La tasa de crecimiento de los créditos concedidos a la construcción pasó del 33% al 18% entre diciembre de 2006 y septiembre de 2007, lo que supone una desaceleración de 15 puntos porcentuales, según precisa el Banco de España en su último 'Boletín Económico'.  Además, el ritmo de crecimiento de los préstamos a los servicios inmobiliarios se redujo de forma "apreciable", pasando en el mismo periodo del 51% al 35%. Según el organismo gobernado por Miguel Angel Fernández Ordóñez, estas caídas son la única causa de que el crédito bancario destinado a las actividades productivas se haya venido desacelerando gradualmente, hasta experimentar una reducción en su tasa de crecimiento en los primeros nueve meses del pasado año del 29% al 25%.  El Banco de España asegura que la moderación en el ritmo de crecimiento de los créditos concedidos a la construcción y a los servicios inmobiliarios "está ligada, fundamentalmente, a la ralentización de la actividad de estas dos ramas", que ha mermado su demanda, y no a la desconfianza existente en los mercados financieros. Además, señala que, "adicionalmente, el menor dinamismo de las operaciones corporativas habría contribuido en la misma dirección", mientras que "la mayor resistencia de la inversión realizada por el resto de sectores habría soportado el crecimiento del crédito".
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -Bank of America negocia comprar una parte de la deuda de Habitat > estaría dispuesta a hacerse cargo del pasivo a cambio de una quita de en torno al 30%. La compañía catalana ha recibido varias propuestas de compra aprovechando el mal estado del mercado. La crisis que atraviesan algunos de los mayores grupos inmobiliarios españoles, debido al parón de la demanda y a su delicada situación financiera, está provocando situaciones pintorescas. Algunos de los bancos y cajas de ahorros que apoyaron, en 2006 y 2007, los grandes movimientos corporativos del sector, cuando aún no se intuía el fuerte ajuste del mercado residencial y financiero, están ahora analizando distintas opciones para quitarse de encima una parte del riesgo crediticio contraído, aunque sea a costa de perder dinero en la operación.Eso es lo que podría estar ocurriendo en Habitat, la compañía que compró la filial inmobiliaria de Ferrovial en 2006 por 2.200 millones de euros. Según fuentes cercanas a la operación, Bank of America, el mayor banco estadounidense por capitalización, con una reducida presencia en España, está negociado la compra de una parte de la deuda bancaria que pesa sobre la compañía presidida por Bruno Figueras. Para hacer frente a la compra de la filial de Ferrovial, la empresa catalana firmó con 39 bancos un crédito sindicado de 1.745 millones de euros. El pasado verano, la compañía hizo frente al primer plazo del préstamo, pero en diciembre ya no pudo responder a sus obligaciones (288 millones de euros), lo que provocó el inicio de un proceso de renegociación con sus acreedores, que todavía sigue abierto. De los 39 bancos prestamistas, ocho (BBVA, Santander, Banco Sabadell, Banesto, Popular, La Caixa, Caixa Catalunya y Caja Madrid) son los que llevan el peso de la negociación con Habitat. Son los 31 restantes los que verían con buenos ojos la salida económica planteada por Bank of America.  La entidad estadounidense estaría dispuesta a hacerse con una parte de la deuda bancaria de la inmobiliaria catalana a cambio de una quita importante que, según fuentes del mercado financiero, podría superar el 30%. La situación en el pool de bancos no es homogénea. Las mismas fuentes indican que el núcleo de acreedores sigue confiando en el futuro de la compañía, por lo que estaría dispuesto a aceptar un aplazamiento de las obligaciones de pago a cambio de una serie de garantías. Otras entidades, más pequeñas, son menos optimistas y podrían sumarse a la oferta de Bank of America.
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NOTICIA > -Promoción  > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Portillo y Nozar se comprometen a aceptar la oferta del Estado de Dubai por Colonial
Los principales accionistas de la inmobiliaria Colonial, Nozar y el empresario Luis Portillo, se han comprometido de forma irrevocable con el fondo Investment Corporation of Dubai a aceptar su oferta en caso de que se produzca.  En el comunicado remitido a la CMNV el empresario Luis Portillo y la inmobiliaria Nozar aseguran que "se han comprometido de forma irrevocable" a "aceptar la oferta de ICD para la adquisición de su participación en el capital social de Colonial en el que caso de que dicha oferta llegue a formularse". Asimismo, el comunicado asegura que la formulación de una oferta sobre la inmobiliaria por parte del fondo de inversión del Estado de Dubai (ICD) está supeditada a la realización de una due diligence sobre Colonial y sus filiales. De esta forma, ICD tendrá un plazo de dos semanas desde el 31 de enero de 2008 para realizar este análisis, siempre y cuando Colonial le de acceso a la información requerida. Tras este plazo, el fondo de inversión tendrá tres días para reafirmar su interés por lanzar una oferta de compra sobre el 100% del capital de Colonial y donde deberá añadir además el precio que está dispuesto a ofrecer. Investment Corporation of Dubai (ICD) ya anunció el jueves que mantenía negociaciones preliminares con los principales accionistas de Inmobiliaria Colonial para una posible oferta. Y el consejo de administración de Colonial aceptó abrirle sus cuentas, tras la firma de un acuerdo de confidencialidad. La aceptación por parte de Portillo y Nozar supone controlar más de un 52% del capital social, ya que el empresario Luis Portillo mantiene un 39,745% y Nozar es propietario de un 12,3%.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Reciclar los residuos costará a las constructoras 310 millones al año El Ejecutivo aprobó un decreto que obligará a las constructoras a reciclar los residuos que generen en las obras. Medio Ambiente calcula que el coste que tendrán que asumir será de 310 millones anuales.  La construcción de viviendas, industrias, centros comerciales e infraestructuras genera al año 35 millones de toneladas de residuos en España, de los que tan sólo tres se reciclan y el resto acaba siendo eliminado sin ningún tipo de control. Para acabar con esta situación, el Ejecutivo aprobó el viernes un decreto que obligará a las constructoras a reciclar cada residuo que genere una obra de construcción y demolición. Jaime Alejandre, director general de Calidad y Evaluación Ambiental del Ministerio de Medio Ambiente, resalta la importancia de esta medida 'en un país en el que se inicia la construcción de 700.000 viviendas al año, más que Alemania, Francia y Reino Unido juntos, y en el que hay un plan de infraestructuras en el que se van a invertir 255.000 millones de euros hasta 2020' y destaca que este decreto no transpone ninguna norma europea, 'sino que es un texto en el que España se ha adelantado a la UE'. El decreto establece entre otras obligaciones que el poseedor de la licencia urbanística deberá incluir en el proyecto de obra un estudio con una estimación de la cantidad de residuos que va a generar, cómo los va a reciclar y lo que le va a costar. Al contratista se le exigirá que se inscriba en un registro municipal en el que deberá acreditar que cumple con lo marcado en el proyecto. De estas obligaciones quedan excluidas las obras menores, ya que sus residuos son considerados urbanos y están regulados por ordenanzas municipales. Alejandre estima que el coste que tendrán que asumir las constructoras será de 310 millones de euros al año, divididos en tres grandes partidas: el estudio para el proyecto de obra (35 millones de euros), la separación y reciclaje de residuos (124 millones a un coste de 5 euros por tonelada) y el transporte y tratamiento (150 millones de euros). En la norma también se faculta a las comunidades autónomas para que puedan solicitar fianzas a las constructoras, que les serán devueltas cuando demuestren que han cumplido lo pactado. Alejandre señala que no se ha establecido ningún límite, 'ya que el coste varía mucho en función de la orografía y la densidad de población'. Obligación de separar a partir de 160 toneladas El decreto establece que las empresas no estarán obligadas a separar sus residuos en origen hasta seis meses después de la aprobación del mismo.  Con ello, el Ejecutivo deja margen a las compañías para que establezcan los sistemas de recogida y tratamiento que consideren oportunos. A partir de esa fecha, la obligación será oficial para todas aquellas que superen unos límites (160 toneladas de hormigón, 80 de ladrillo o 4 toneladas de metal y madera). Dos años después de la aprobación del decreto, los límites serán rebajados a la mitad (80 toneladas de hormigón, 40 de ladrillo y 2 para metal y madera).
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NOTICIA >-Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La familia Solans vende su constructora para centrarse en Pikolin  Alfonso Solans, accionista de Pikolin, ha llegado a un acuerdo con el grupo murciano Intersa para venderle el 80% de la constructora Arascón. La operación, cuyo importe no ha sido concretado, obedece, según fuentes contrastadas, a la intención del empresario de dedicar toda su atención a Pikolin que, tras la adquisición de su competidora francesa Epeda, se ha convertido en el mayor fabricante de artículos de descanso de Europa y maneja varios proyectos para afianzar este liderazgo.
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NOTICIA >-Promoción > Turismo > hoteles > Cataluña > Madrid > el País
Valor añadido > -Habitat Hotels, la sociedad hotelera del promotor Bruno Figueras, ha vendido el hotel Bauzá del barrio de Salamanca de Madrid a la sociedad inversora Rosales 2007. A pesar de que la cantidad no ha trascendido, fuentes del mercado aseguran que la compañía debe de haber ingresado alrededor de 62 millones de euros por la operación. De hecho, desde que se difundió a principios de este mes que Figueras había colgado el cartel de se vende en varios de sus hoteles, numerosos grupos inversores habían llamado a la puerta de la división hotelera de Figueras, escindida de la promotora inmobiliaria, para interesarse por estas propiedades.La adquisición del grupo inversor Rosales 2007 se ha realizado mediante leasing con La Caixa, indican fuentes del mercado. Es decir, la entidad ha comprado el establecimiento y lo cede en régimen de arrendamiento financiero con opción a compra a los inversores. Éstos enseguida pactaron la gestión del hotel con la cadena Vincci Hoteles, que con el Bauzá suma su cuarto establecimiento en Madrid. La compañía, fundada por Rufino Calero, tiene más de 30 establecimientos en España, Túnez y Estados Unidos. Hotels Habitat, propiedad de las familias Figueras y Suñol, conservará el Neri de Barcelona, el Sant Cugat H&R y el hotel de las Letras de Madrid, además del futuro establecimiento de Lisboa. La firma prevé abrir el Sky Habitat el próximo 1 de abril.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial > Expansión y económicos.
Valor añadido > -General Electric renuncia al estudio de los libros de Colonial > La empresa inmobiliaria vuelve a ser objeto de una suspensión de cotización, en este caso efímera. General Electric ha comunicado a la CNMV que "ya no tenemos interés" en los libros de Colonial. Dubai gana enteros ahora en el proceso. La aparición en escena del Emirato de Dubai, a través de su fondo soberano Investment Corporation of Dubai (ICD) ha dado un vuelco al proceso de puja por Colonial. General Electric, el primero de los candidatos en confirmar su interés por la inmobiliaria española, se ha retirado de la puja. En el comunicado enviado a la CNMV, la empresa estadounidense destaca que "no han conseguido alcanzar un acuerdo sobre los términos y condiciones relativos a la autorización de acceso a la información de Colonial (due dilligence)". "Como consecuencia de ello -añade- hasta la fecha Colonial no ha puesto a disposición de GERE Iberia información alguna". La falta de acuerdo con Colonial, y las negociaciones que mantiene Dubai con los principales accionistas de Colonial, Luis Portillo y Nozar, han llevado finalmente a General Electric a manifestar a la CNMV que "hemos concluido que, a fecha de hoy, ya no tenemos interés en realizar una due dilligence sobre Colonial en este momento y hemos informado a Colonial de esta decisión". En todo caso, General Electric deja una puerta abierta a una posible reconsideración de su decisión. "Nuestra decisión es sin perjuicio del posible interés futuro de GERE Iberia en Colonial (individualmente o con otras potenciales partes interesadas) que, si se renovase, se comunicaría debidamente y en el momento oportuno, de acuerdo con la legislación aplicable", señala el grupo norteamericano.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Madrid
Valor añadido > -El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid bajó un 0,4 por ciento en el primer mes del año y se situó en los 3.651 euros por metro cuadrado, según los datos de enero del Indice Inmobiliario Fotocasa.es elaborado por el IESE Business School. A pesar del descenso del 1,9 por ciento en el precio de la vivienda usada en la Comunidad de Madrid en los últimos 12 meses, ésta sigue ocupando el tercer puesto en el ránking de las comunidades con cuya superficie es más cara, por detrás del País Vasco y Cataluña. Sólo en enero, los precios de la vivienda de segunda mano registraron caídas del 0,2 por ciento en el caso del País Vasco (hasta los 4.168 euros/m2) y del 4,1 por ciento en el caso de Cataluña (3.705 euros/m2), que presenta el descenso más acusado. En el primer mes del año, este tipo de viviendas se encarecieron un 1 por ciento en Canarias y un 0,2 por ciento en Aragón, las únicas comunidades que registraron subidas. En Madrid capital, la vivienda usada se pagó a 4.256 euros por metro cuadrado en enero, lo que supone un descenso del 0,2 por ciento respecto a diciembre de 2007 y coloca a la ciudad como la cuarta capital de provincia más cara después de San Sebastián (5.377 euros), Barcelona (4.919) y Bilbao (4.287). Por comunidades, el precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce meses ha registrado las mayores caídas en Asturias, con una bajada del 9,5 por ciento; Comunidad Valenciana, con el 6,5 y Murcia, con el 5,3. Por el contrario, Extremadura, con una subida del 5,3 por ciento; Galicia, con el 2,2 por ciento y La Rioja, con el 1,6, son las autonomías en las que el precio ha registrado mayor incremento en el último año.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña
Valor añadido > -El precio de la vivienda de segunda mano en Catalunya ha disminuido un 4,1% durante el mes de enero, lo que sitúa en 3.705 euros el valor del metro cuadrado en esta comunidad autónoma. En el último año, el precio ha bajado un 0,7%, según un estudio de Fotocasa.es.   Catalunya es la segunda comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda más elevado, por detrás del País Vasco (con un valor medio de 4.168 euros el metro cuadrado) y por delante de Madrid (3.651 euros el metro cuadrado).   En cuanto al precio en Barcelona capital, el informe detecta una disminución del 8,5% en el último mes, lo que sitúa el precio medio de la vivienda en la capital catalana en enero en 4.919 euros el metro cuadrado. Por zonas, las más caras son Pedralbes-Sarrià (7.271 euros el metro cuadrado), Sarrià-Tres Torres-Vallvidrera (6.520 euros el metro cuadrado) y Sant Gervasi-Galvany (6.234 euros el metro cuadrado).  La clasificación de los 10 municipios españoles con el precio de la vivienda de segunda mano más alto está encabezada por Sitges, con 5.617 euros el metro cuadrado, y el tercero más caro es Sant Cugat del Vallès, con 5.631 euros. Barcelona es el cuarto municipio en este listado, con 4.919 euros el metro cuadrado.  La provincia de Tarragona presenta una variación mensual negativa del 1% en enero, lo que sitúa el precio medio de la vivienda en este mes en 2.752 euros el metro cuadrado.  Lleida, la única provincia con subidas   Lleida es la única provincia catalana donde el valor de los pisos ha subido en enero, al registrar una variación positiva del 1,1%, aunque el precio medio es el más bajo de las cuatro provincias (2.178 euros el metro cuadrado). Lleida ciudad es también la única capital catalana que registra un aumento del precio en el último mes, con una subida del 1,4% y un precio medio de 2.132 euros por metro cuadrado.  Girona es la segunda provincia catalana más cara después de Barcelona, con un precio medio de 3.089 euros el metro cuadrado. En esta provincia la vivienda bajó un 0,4% en el último mes.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > C. Valenciana
Valor añadido > -El precio medio de la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana se situó en 2.216 euros por metro cuadrado durante el pasado mes de enero, lo que supone un leve retroceso del 0,4% respecto a diciembre. El descenso en los últimos doce meses se eleva hasta el 6,5%, la segunda mayor caída de toda España, sólo superada por Asturias (con un 9,5%). Los datos están recogidos en el informe inmobiliario elaborado por el IESE Business School de la Universidad de Navarra para fotocasa.es. Constatan que la Comunitat está en el puesto 13 en la clasificación de autonomías con mayores precios de los pisos usados, por delante de Castilla León y Castilla-La Mancha, y por detrás de Andalucía y Galicia.  Valencia es la provincia con la vivienda de segunda mano más cara de la Comunitat, con un coste mediode 2.417 euros por metro cuadrado en enero, un 0,3% menos que en diciembre y un 6,7% de bajada interanual. En Valencia ciudad el metro se paga a 2.863 euros, el precio más alto de toda la autonomía. Tras la capital, los siguientes municipios más caros son Alboraia (2.646 euros) y Mislata (2.365). En ambos términos municipales el coste medio se ha mantenido estable en el último año. Paterna, con 2.284 euros por metro cuadrado, Manises, con 2.209 euros, y Massanassa, con 2.098, se sitúan a continuación. Sólo en el último municipio ha habido un descenso interanual de los precios (de un 3,7%), según el informe citado. En la provincia de Alicante, con un coste medio de 2.042 euros por metro, el descenso mensual fue del 0,6% mientras el anual ascendió hasta el 7,2%.  La localidad alicantina con el precio medio más elevado es Benidorm, con 2.854 euros el metro, casi tanto como el de Valencia ciudad. En este municipio el coste creció un 0,3% en 2007 frente al descenso del 5,7% en Alicante, donde el precio medio de los pisos de segunda mano alcanzó en enero los 2.117 euros. Castellón es la única provincia donde, según el estudio se mantuvieron los precios en el último mes. Con un coste medio de 2.151 euros por metro, la caída en doce meses fue del 5,9%. Las localidades más caras son, por este orden, Castellón, Vinarós, Benicarló y Almazora.
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NOTICIA > -Promoción > Turismo > Vivienda > el País
Valor añadido > -Son miles las viviendas vacacionales nuevas construidas o en construcción en las playas españolas que no encuentran comprador. Las fases de las promociones se han solapado sin acabar de colocarse, las subidas de precios del 10% y 15% cada año han sobrepasado el presupuesto de los compradores y muchos promotores con producto en la costa están con el agua al cuello. Además, se confirma la tendencia de los turistas internacionales, que prefieren el alojamiento hotelero (el 64% ellos se ha decantado por esta fórmula en 2007). Y que la llegada de ingleses apenas ha subido un 0,5% y la de alemanes ha descendido un 0,7% en los últimos doce meses, según el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. El presupuesto límite del comprador es de 200.000 euros, sea español o extranjero Para empezar, este año se van a vender 70.000 segundas residencias de obra nueva, frente a las casi 92.000 que inicialmente había previsto Grupo i. Esto significa que se van a comercializar 20.000 viviendas menos que en 2007. "Las ventas no van bien desde mayo del pasado ejercicio. No hay apenas visitas en los puntos de venta y se tarda más de 30 meses en comercializar un residencial medio", dice Detinsa. ¿Qué se vende? Todas las fuentes consultadas coinciden. El límite son 200.000 euros, tanto para compradores nacionales como extranjeros. Un producto que se puede encontrar en las playas de Alicante, Valencia, Castellón o, incluso, de Málaga. "Este precio sí se vende; el estancamiento está en las viviendas turísticas de 250.000 euros en adelante", dice Carlos Muñoz, director general de Confianze, comercializadora que en 2007 vendió 350 viviendas en la costa española.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > Vivienda > el periódico
Valor añadido > -La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha abierto un expediente sancionador a nueve aseguradoras y reaseguradoras, tras una investigación sobre la póliza decenal de daños en la construcción. El trámite, que puede resolverse en año y medio, se les ha abierto por "posible acuerdo en la fijación de precios". Las afectadas son Asefa, Caser, Mapfre Empresas, Mapfre Re, Scor Global P&C Ibérica, Scor Group, Suiza de Reaseguros Ibérica, Swiss Reinsurance Company y la sucursal española y portuguesa de Munchener. La Comisión comenzó esta investigación en enero del 2007, tras tener conocimiento a través de la prensa especializada de este supuesto pacto de precios por parte de la mayoría de las compañías especializadas en este seguro obligatorio para las edificaciones realizadas desde mayo del 2000. La pesquisa desembocó en inspecciones en las sedes de las compañías que operaban en este segmento del mercado.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > Vivienda > Cinco Días
Valor añadido > -La Comisión Nacional de Competencia (CNC) anunció que ha abierto un expediente sancionador contra nueve compañía de seguros por posible acuerdo de precios en el seguro decenal. Las entidades afectadas por esta investigación son Asefa, Caser, Mapfre Empresas, Mapfre Re, Scor P&C Ibérica, Scor Group, Suiza de Reaseguros, Swiss Re y Munchener. El seguro decenal es aquel que garantiza durante un periodo de 10 años todos los daños producidos en la estructura de un edificio por vicios y defectos de la construcción. Normalmente, el tomador de esta póliza es el promotor del inmueble. Competencia tuvo conocimiento de las posibles prácticas ilegales en enero del año pasado por un artículo de prensa especializada donde se afirmaba que 'las aseguradoras que ofrecían el seguro decenal de daños a la construcción en España estaban aplicando primas homogéneas'. Este comportamiento está prohibido por la Ley 15/2007 de Defensa de la Competencia. La dirección de investigación de la CNC decidió poner en marcha entonces ciertas pesquisas para 'determinar con carácter preliminar la concurrencia de circunstancias que justificasen la incoación de expediente sancionador'. Dentro de estas investigaciones, el organismo realizó el 17 de octubre pasado una inspección domiciliaria en las compañías. Fruto de estos registros y de conformidad con lo establecido en la ley, el pasado lunes la CNC acordó 'iniciar formalmente un expediente por prácticas prohibidas' tanto por la Ley de Defensa de la Competencia como por el Tratado Constitutivo de la Unión Europea. Según el comunicado distribuido ayer por la CNC, el proceso debe resolverse en 18 meses. El organismo recuerda que el inicio de este expediente no prejuzga su resolución final contra las empresas. Un portavoz de Caser, entidad que en octubre obstruyó el paso a su sede de los inspectores de la CNC, declaró ayer a EFE que aunque el expediente se ha abierto 'sin motivación' colaborarán 'en todo lo que esté en sus manos'.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Colonial niega sus libros a GE y los abre al Gobierno de Dubai
Investment Corporation of Dubai (ICD), el fondo de inversión del Gobierno del país árabe, estudia una opa sobre la inmobiliaria Colonial. La compañía española ha decidido no aportar información de sus cuentas a General Electric, que admitió su interés la pasada semana.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA >-Promoción > Rioja > el Correo y locales
Valor añadido > -Apuestan por reducir los empleos de 2,7 millones a 2 y pasar de 800.000 viviendas nuevas al año a 450.000, unas cifras «que se puedan mantener». La palabra crisis no figura en el lenguaje diario de los empresarios y responsables de los organismos nacionales de la construcción para explicar la situación actual. Cierta moderación en las cifras del sector, aterrizaje moderado o incluso época de turbulencias fueron las expresiones utilizadas ayer en sus intervenciones para definir el momento en el que se encuentra, a día de hoy, la construcción y la promoción en España. La celebración de una jornada conmemorativa por el 30 aniversario de la Asociación de Empresarios de Construcción, Promoción y Afines de La Rioja (CPAR) -tiene 370 empresas asociadas- fue el escenario en el que el secretario general de la Confederación Nacional de la Construcción, Pedro Fernández, y su homólogo de la Asociación de Promotores Constructores de España, Manuel Martí, transmitieron sus teorías e hicieron sus previsiones. Mantener las cifras actuales de 2,7 millones de trabajadores en la construcción y 800.000 viviendas nuevas al año es algo «que no se puede asumir». Así que, según Fernández, el objetivo es reducir el número de empleos a dos millones y el de pisos construidos al año hasta los 450.000. Pero, añadió, «no se producirá destrucción de empleo porque esos trabajadores se pueden estar recolocando en otros sectores». Carlos del Rey, presidente de la CPAR, reconoció la incertidumbre en el entorno económico «pero el sector de la construcción y la promoción camina hacia una situación de normalidad porque la demanda y la oferta se han ido ajustando de modo gradual». Ahí radica su teoría para rechazar hablar de crisis, en que «la demanda sigue existiendo» y hay que incentivar la oferta.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > el periódico
Valor añadido > -Los promotores españoles han levantado en los últimos 10 años “el doble de viviendas de las necesarias”, de las que la mayoría se han comprado como inversión, y no para destinarlas al uso. Así lo aseguró ayer el presidente de la comisión técnica de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Josep Donés, en el marco de unas jornadas de la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE).A consecuencia de este exceso, en este momento hay en Barcelona unos 8.000 pisos nuevos sin vender, según sus datos, para los que la asociación de promotores y la Generalitat prevén alcanzar en breve un acuerdo para poderlos recalificar como vivienda social a precio concertado catalán. Esta figura jurídica permitiría ofrecer subvenciones para alquiler o compra de pisos de hasta 370.000 euros en poblaciones como Barcelona, a personas cuyos ingresos superan los que les permitirían optar a una vivienda de protección oficial, pero tampoco disponen de suficientes para poder pagarla a precio de mercado.El presidente del organismo técnico de los promotores inmobiliarios aseguró que en este marco es “posible plantearse el alquiler” como opción, aunque criticó que los futuros avales que pretende conceder el Govern “no sean efectivos durante los últimos seis meses del contrato” y que recurra a la justicia ordinaria para el desahucio. A cambio, propuso la figura del arbitraje, “para acortar los tiempos”. Donés pidió también que sea posible repartir las viviendas de venta y las de alquiler en la misma promoción.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > Vivienda
Valor añadido > -Expedientan a nueve aseguradoras por pactar precios en la obra nueva  La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha abierto un expediente sancionador a nueve empresas de seguros y reaseguros, tras una investigación sobre el seguro de daños obligatorio a diez años para todas las obras nuevas de España, para el que estaban aplicando supuestamente primas homogéneas. El organismo ha informado hoy que las compañías sobre las que se ha abierto el expediente, que podría resolverse en año y medio, son Asefa, Caja de Seguros Reunidos (Caser), Mapfre Empresas, Mapfre Re, Scor Global P&C Ibérica, Scor Group, Suiza de Reaseguros Ibérica, Swiss Reinsurance Company y Munchener Sucursal en España y Portugal. La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) comenzó esta investigación en enero de 2007, cuando tuvieron conocimiento de este pacto de los precios a través de un artículo de prensa especializada, lo que podría constituir una práctica anticompetitiva prohibida por la Ley de Defensa de la Competencia (LDC).  En cualquier caso, la decisión hecha pública hoy por la comisión, según el organismo, "no prejuzga la resolución final".  Por su parte, el seguro decenal, sobre el que presuntamente se ha practicado una fijación homogénea de precios, es el que garantiza durante un periodo de diez años todos los daños producidos por vicios o defectos de la construcción, y que afectan de manera directa a la resistencia del edificio. Según fuentes del sector, normalmente, el promotor es el tomador del seguro y también el asegurado, por lo que está obligado por ley a suscribir este seguro decenal que, tras la compraventa de la vivienda, puede beneficiar a los compradores del inmueble.  Fuentes de Caser, una de las nueve empresas afectadas, han considerado que este expediente, que se resolverá en 18 meses, se ha abierto "sin motivación" y han asegurado que colaborarán "en todo lo que esté en sus manos" con la CNC.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Los promotores reconocen que se ha construido el doble de las viviendas necesarias > El presidente de la Comisión Técnica de la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce), Josep Donés i Barcons, ha reconocido que en los últimos diez años en España se han construido "el doble de viviendas de las necesarias", y que una buena parte de estas se compraron como fuente de inversión. En el marco de unas jornadas para fomentar el alquiler, Donés ha manifestado que una parte importante de estas viviendas que "no están en uso", y que los propietarios compraron porque "no había productos de inversión en el mercado que les aseguraran el poder adquisitivo de sus ahorros", podrían entrar en el mercado de alquiler siempre y cuando "haya garantías". En cuanto al panorama general del sector, ha explicado que "no es verdad" que el cambio de coyuntura económica se traduzca en que "todo el mundo quiere alquilar", sino que "hay una demanda contenida" que está posponiendo su opción de compra. Ha destacado que el futuro del mercado promotor "pasa por la diversificación" y ha apostado por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra y que, para ello, es necesaria una "seguridad jurídica y económica".
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NOTICIA > -Promoción > Colonial
Valor añadido > -El Consejo de Administración de Inmobiliaria Colonial ha decido abrir sus libros al brazo inversor del Gobierno de Dubai, Investment Corporation of Dubai (ICD), después de que le comunicara que está negociando con los principales accionistas de la inmobiliaria para llevar a cabo una oferta. En una comunicación remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la inmobiliaria explica que ha acordado autorizar el suministro de información del grupo a ICD, 'previa suscripción de un acuerdo que garantice la debida confidencialidad'. Asimismo, condiciona la apertura de sus libros a que la finalidad de la información se emplee 'con el exclusivo fin de formular en su caso una oferta sobre la totalidad del capital y derechos de voto de Colonial'. De esta forma, la compañía presidida por Mariano Miguel manifiesta no tener inconveniente en mostrar su situación patrimonial y financiera al fondo inversor de Dubai, por lo que una eventual oferta no podría ser considerada hostil. Investment Corporation of Dubai (ICD) dijo hoy que mantiene negociaciones preliminares con los principales accionistas de la Inmobiliaria Colonial sobre una posible oferta, aunque todavía no existe ningún acuerdo. En concreto, está interesado en adquirir las participaciones que tienen en la compañía Juan Carlos Nozaleda, Luis Nozaleda (a través de Nozar, inmobiliaria de su propiedad) y Luis Portillo. En concreto, Juan Carlos Nozaleda, actual presidente de Astroc, junto a Luis Nozaleda, presidente de Nozar, controlan una participación del 14,23 por ciento, mientras que el ex presidente de Inmobiliaria Colonial Luis Portillo es el primer accionista de la compañía con el 39,74 por ciento del capital. El fondo de inversión de Dubai sería el tercer interesado en hacerse con la inmobiliaria que preside Mariano Miguel, después del acercamiento de Gecina y de la autorización de Colonial a General Electric (GE) Real Estate Iberia para que estudie sus cuentas de cara a una eventual oferta.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial
Valor añadido > -En un comunicado oficial, el holding público de Dubai, además de confirmar los contactos "preliminares" con Colonial, asegura que el lanzamiento de una oferta sobre la inmobiliaria española "irían en el interés de todos los accionistas de Colonial". La compañía sube un 5% en el Ibex. Investment Corporation of Dubai (ICD) ha emitido un comunicado oficial confirmando las conversaciones "premilinares" mantenidas "con los principales accionistas" de Colonial.  La inmobiliaria había especificado a su vez a la CNMV que ICD había manifestado "su interés en una posible adquisición de la participación en el capital social de Colonial de Juan Carlos Nozaleda (Nozar), Luis Nozaleda (Nozar) y Luis Manuel Portillo (Zent Inversiones, S.L. / Grupo Portival, S.L.) y, consecuentemente, la posible formulación de una oferta pública de adquisición obligatoria". La sociedad inversora de Dubai señala que este interés en Colonial se sitúa "en línea con su estrategia de inversión a largo plazo". Pese a todo, ICD recuerda en su nota que "las negociaciones son preliminares y no se ha alcanzado ningún acuerdo definitivo hasta la fecha". lanzar una opa sobre Colonial, para lo cual ha solicitado una valoración de los activos de la inmobiliaria, informó hoy la empresa española a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). En su comunicación al regulador, Colonial informa del interés de ICD en adquirir las participaciones que tienen en la compañía Juan Carlos Nozaleda, Luis Nozaleda y Luis Portillo, anterior presidente, y por tanto el posible lanzamiento de una oferta pública de adquisición obligatoria.  Con el fin de tener todos los datos disponibles a la hora de tomar la decisión, ICD ha solicitado a Colonial, en su propio nombre, y a requerimiento de los posibles vendedores, la realización de una valoración de activos sobre determinadas áreas de la inmobiliaria. Investment Corporation of Dubai ha expresado en su comunicación a Colonial que su iniciativa no constituye una oferta ni sobre el total ni sobre parte de las acciones de la compañía, ni crea ningún compromiso ni obligación legal para ICD.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Levante y económicos
Valor añadido > -El nuevo consejo de administración de Astroc acaba de aprobar el plan de negocio 2008-2012, una estrategia que según sus directivos debe servir para sacar a la firma de su profunda crisis financiera por el derrumbe bursátil de 2007 -la cotización ha caído más de un 80%- y la desaceleración del sector. Para salir de los “números rojos”, Astroc -que pasará a llamarse Afirma tras la junta de accionistas del próximo día 7 de febrero- apostará por el negocio tradicional, espera construir 4.000 vivienda protegidas y tendrá menos peso en su cifra de negocio la gestión de suelo, una actividad en la que se especializó Bañuelos y que tantos dividendos le proporcionó hasta 2006. El programa estratégico de Astroc, que se fusionará con Landscape (firma que perteneció al Banco Sabadell) y la inmobiliaria Rayet, contempla un decidido crecimiento en el exterior, sobre todo en Brasil y en países del Este de Europa. El negocio internacional proporcionará el 25% de la facturación del grupo, según las estimaciones de la firma que acaba de incorporar dos consejeros independientes: Jorge Calvet y Claudia Pickholz. El citado plan de negocio para los próximos cinco años estima unos ingresos de 520 millones y un resultado antes de impuestos de 20 millones, en 2008. Para 2012 la cifra de ventas se elevará a 1.200 millones. Astroc cuenta con una cartera de suelo de la que un 90% es urbanizable, sobre todo para primera residencia, en el centro de España, Cataluña, C. Valenciana. Además, maneja 1,2 millones de metros para industria y terciario.
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NOTICIA >- C. Valenciana
Valor añadido > -Más de una veintena de empresas del sector de la construcción, entre ellas las más importantes de la Comunitat y nacionales, pujan por la adjudicación de cuatro parcelas municipales que el Ayuntamiento de Torrent ha puesto a la venta para hacer viviendas protegidas (VPO).  En las cuatro parcelas podrán construirse más de 300 nuevos pisos. Estas nuevas promociones también serán vendidas a través de sorteos impulsados desde el Ayuntamiento. Una parte ya se sortearon a mediados del mes de enero.  Los proyectos de las cuatro nuevas promociones ya han sido realizados por el propio Ayuntamiento a través de la empresa pública municipal Nous Espais, que también dirigirá la obra de ejecución. Será el Consistorio quien supervise las obras de construcción, por lo que se controlará al máximo las calidades de las futuras viviendas para que los jóvenes dispongan de unos pisos de alto nivel en sus acabados. Ahora, una vez adjudicadas las parcelas, las empresas promotoras sólo deberán marcar los plazos para que a finales de este mismo año puedan ponerse a la venta a través de sorteos como el celebrado a principios de este mes de enero en el pabellón cubierto donde ya se adjudicaron los pisos de dos de las parcelas que ahora salen a la venta.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La ralentización de la venta de viviendas en España se cobra una nueva víctima. Carrefour cerrará en quince días su división inmobiliaria. Este es el anuncio que ha dado a su red comercial de venta de viviendas, formada por diez oficinas operativas. La compañía dio hace dos semanas la orden de no realizar ninguna operación de venta más para facilitar el cierre ordenado de la división, denominada Carrefour Inmobiliaria.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Investment of Dubai estudia lanzar una opa sobre Colonial   > Investment Corporation of Dubai (ICD) podría lanzar una Oferta Pública de Adquisición de acciones (OPA) obligatoria sobre Colonial, tras manifestar su interés en una posible adquisición de la participación del capital social de Nozar y Luis Portillo, informó hoy la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Evemarina anunció que se ha aliado con un fondo de inversión árabe que le permitirá superar la crisis que atraviesa por el parón de las ventas residenciales en la Costa del Sol y la falta de liquidez del sistema financiero. El primer paso de este acuerdo, que le brinda la posibilidad de participar en proyectos internacionales, es la venta por 70 millones de euros del Hotel Park Hyatt Casares Golf and Spa Resort Andalucía, ubicado en la localidad malagueña de Casares. La cadena estadounidense Hyatt continuará al frente de la gestión de este establecimiento que construye Evemarina en la primera fase del macrocomplejo Doña Julia Golf Resort. El hotel, con la máxima categoría de gran lujo, tiene prevista su apertura a mediados de 2009.
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NOTICIA >-Promoción > Impuestos > el País y económicos.
Valor añadido > -La construcción centra el 40% de actuaciones de Hacienda  El sector inmobiliario será este año el principal foco de atención de la lucha contra el fraude. La Agencia Tributaria dedicará el 40% de sus actuaciones a las actividades vinculadas al ladrillo, según explica un portavoz de esta organización. En los últimos años, Hacienda ha concedido especial relevancia al sector, uno de los principales núcleos de fraude fiscal en España. El plan de control tributario 2008, publicado ayer en el Boletín Oficial del Estado, amplía las labores de los inspectores destinados a esta tarea. El plan insta a controlar la promoción inmobiliaria para detectar las operaciones en las que la rentabilidad sea muy reducida y, por tanto, susceptibles de ocultar beneficios al fisco. Se estudiará también si el precio que figura en las compraventas de viviendas se ajusta al de mercado. En ocasiones, el declarado es muy inferior para eludir impuestos. Respecto a los desarrollos urbanísticos, Hacienda se propone captar información "masiva y normalizada" para detectar "posibles bolsas de fraude tributario".
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NOTICIA > -Construcción > Urbanismo > Suelos contaminados > País Vasco > el País
Valor añadido > -La recuperación de suelos contaminados parece una tarea imposible en Euskadi. El último cálculo es que puede haber más de 3.000 hectáreas afectadas (el 6% de la superficie de la comunidad autónoma) y que la inversión para sanear y recuperar estos terrenos supera los 1.800 millones de euros. El problema es que la regeneración es lenta: en los últimos siete años, cuando se ha aplicado un plan sistemático de recuperación, apenas han quedado limpias 270 hectáreas. Y el nuevo plan aprobado por el Gobierno hasta 2012 prevé una inversión pública de 25,5 millones, el 1,4% de esos 1.800 millones calculados por el Departamento de Medio Ambiente. Con este ritmo, expertos medioambientales resaltan que se requerirían 180 años para finalizar las labores de recuperación, con loque el problema pasaría a las siguientes siete generaciones. El Gobierno asegura que en las dos últimas décadas ha habido "avances muy significativos" y cita la primera ley de Prevención y Corrección de la Contaminación del Suelo, en vigor desde 2005, y que obliga a los responsables de los terrenos tóxicos a pagar su limpieza. La normativa prevé multas de 1,2 millones de euros y el cierre definitivo de la actividad que cause la contaminación. A ello une el inventario de suelos potencialmente contaminados elaborado en 1998 y la construcción de las dos celdas de seguridad del pesticida lindane en el aeropuerto de Loiu y el monte Argalario, en Barakaldo. En el último Consejo de Gobierno de 2007, el Ejecutivo aprobó el segundo plan de suelos contaminados, con vigencia hasta 2012. Por vez primera -hasta ahora siempre se ha hablado de suelos potencialmente contaminados, que alcanzan casi 7.900 hectáreas- se estima que la superficie contaminada oscila entre las 1.279 y la 3.120 hectáreas, lo que equivaldría a entre el 2,7% y el 6,5% de la superficie útil del País Vasco. El Departamento de Medio Ambiente señala que en las investigaciones de la calidad del suelo realizadas se detectó un riesgo para la salud humana en el 12% de los emplazamientos. El plan contempla tres líneas de actuación: mejora de la información de los suelos, una coordinación interinstitucional y la prevención y recuperación. La inversión total de 25,5 millones se considera como "motor para captar fondos de otras administraciones y del sector privado".
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -ACS niega que esté preparando una opa sobre Iberdrola
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NOTICIA >-Promotoras  > Cinco Días
Valor añadido > -Crecen un 85% los concursos de acreedores de inmobiliarias > La crisis castiga también a servicios y constructorasLos procedimientos concursales -recurso al que se adhieren empresas con problemas de solvencia- aumentaron un 15% en 2007 según datos recogidos por Pricewaterhouse. El aumento más significativo se produjo en el sector inmobiliario, que subió un 85%. Constructoras y servicios aglutinan casi la mitad de los procedimientos abiertos.
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NOTICIA >-Promotoras  > Cinco Días
Valor añadido > -Habitat y la banca aplazan el pacto para refinanciar la deuda
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NOTICIA > -Promotoras
Valor añadido > -Astroc indica en una nota remitida a la CNMV que una vez cerrado el ejercicio 2007 considera que la compañía ha superado la étapa de saneamiento. La compañía espera conseguir unos ingresos para 2012 de aproximadamente 1.200 millones de euros, de los que un 25 por ciento provengan del exterior, y un resultado bruto de explotación (EBITDA) de unos 240 millones de euros.
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NOTICIA >- Constructoras
Valor añadido > -OHL comunicó que se ha adjudicado la construcción, a través de una joint venture, junto a Contrack International, de un centro médico y de investigación en Qatar por un importe de 1.645 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Las principales inmobiliarias españolas están controladas por grupos familiares. Los primeros ejecutivos de compañías como Metrovacesa, Colonial, Martinsa Fadesa o Reyal Urbis cuentan en los consejos de administración de las empresas que dirigen o en su accionariado con el apoyo de miembros de sus familias. Metrovacesa y Reyal Urbis son los ejemplos más claros de inmobiliarias cotizadas controladas por grupos familiares. La familia Sanahuja tiene más del 70% del capital de Metrovacesa, que aspira a convertirse en la primera inmobiliaria española y en una de las líderes del sector inmobiliario europeo. Román Sanahuja Pons preside Metrovacesa en la que sus hijos Román Sanahuja Escofet y Javier Sanahuja Escofet son consejeros. Rafael Santamaría Trigo compró en 2006 la inmobiliaria Urbis a Banesto y hoy preside Reyal Urbis. La adquisición se hizo a través del grupo familiar Inversiones Globales Inveryal -que en la actualidad posee el 75% de la inmobiliaria resultante de la fusión- participado por Rafael Santamaría Trigo y su esposa María del Mar Moliner Martínez, con un 66,3% y un 33% respectivamente. Sus hijos Teresa, Raquel y Rafael se reparten cada uno el 0,194% del capital; a la fecha de la presentación de la opa Rafael hijo era menor de edad y estaba 'emancipado legalmente', según el folleto de opa presentado a la CNMV en noviembre de 2006. Luis Portillo ha contado con el apoyo de su esposa María Jesús Valero durante la aventura que ha supuesto la creación de la actual Colonial. El empresario sevillano lanzó en 2005 la opa sobre Colonial a través de dos sociedades, Inversiones Empresariales Tersina, presidida por Portillo, y Desarrollo Empresarial Quetro, controlada por Valero. El matrimonio era a su vez, en el momento de esa opa, titulares de la sociedad Zent Inversiones, que engloba propiedades de Portillo. El empresario Fernando Martín, ex presidente del Real Madrid, adquirió a principios de 2007 la inmobiliaria gallega Fadesa en una operación valorada en 4.045 millones de euros. Para llevar a cabo la operación Martín se alió con el empresario andaluz Antonio Martín Criado, que hoy es vicepresidente de Martinsa Fadesa. Fernando Martín lanzó la opa sobre Fadesa a través de la sociedad Femaral (Grupo Martinsa), en la que su esposa María Jesús del Agua controlaba el 4,61% del capital en el momento de la oferta. Antonio Martín Criado efectuó la operación a través de la sociedad Huson Big en la que participan varios miembros de la familia Martín Redondo; en la actualidad el yerno de Antonio Martín, Rafael Bravo, es consejero de Martinsa Fadesa. Y Fernando Martín del Agua, hijo del presidente de Martinsa Fadesa, ocupa también un cargo de consejero en la inmobiliaria. En Renta Corporación, el presidente Luis Hernández de Cabanyes comparte sillón en el consejo de administración con su hermana Elena Hernández de Cabanyes, que a su vez es cuñada, al menos en el momento en el que la inmobiliaria salió a Bolsa, en 2006, de David Vila, director de adquisiciones de Renta Corporación. En noviembre de 2006 Jacinto Rey lanzó una opa sobre la inmobiliaria Parquesol, a través de la sociedad Udramed, controlada por el Grupo San José. Según el folleto de opa presentado ante la CNMV, San José está participado por Julia Ávalos Pérez y María José Sánchez Ávalos, viuda e hija respectivamente de 'uno de los fundadores de San José', con algo más del 15% del capital. En el consejo de Udra además de Jacinto Rey González se encuentra Jacinto Rey Laredo, vicepresidente de la sociedad.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Valoraciones por la Ley del suelo > Expansión
Valor añadido > -La nueva norma, que entró en vigor en julio del año pasado, ha eliminado una de las tres categorías en las que la Administración divide el suelo, el tipo urbanizable, limitando su calificación a urbano o rústico. Bajo el nuevo contexto, todos los terrenos que las promotoras han comprado como urbanizable –que cuentan con licencia para llevar a cabo desarrollos urbanísticos– pasan a considerarse rústicos.Este cambio tiene una incidencia a la baja en la valoración de estos activos. “Con la categoría de urbanizable, jurídicamente se podían introducir en el valor del terreno las expectativas futuras de los mismos –construcción de casas, de naves industriales...–, cuando ahora la norma sólo permite su tasación según su estado actual. Si una promotora ha comprado un campo de patatas urbanizable, bajo los focos de esta ley ahora sólo tiene en su balance un patatal”, apuntan fuentes jurídicas.Sin embargo, en los últimos años las promotoras y constructoras han comprado estos terrenos a precios altos, alentados por el boom inmobiliario, pagando por este suelo cantidades hasta cinco veces más altas que el valor que ahora van a tener que reflejar en sus cuentas. “Asesoramos a clientes que han adquirido fincas urbanizables por 200 millones de euros, financiando un 80% de la operación, y ahora se encuentran que jurídicamente su terreno sólo vale 40 millones de euros y tienen una deuda contraída de 160 millones”, apuntan en otro bufete de abogados.Este nuevo escenario no sólo compromete a las constructoras y promotoras, sino también a los bancos y cajas que han financiado estas compras. Los auditores ya han comenzado a advertir a las entidades que ante “el deterioro de las financiaciones otorgadas exista, en algunos casos, la necesidad de registrar pérdidas”. De esta forma, apuntan las mismas fuentes, “los bancos y cajas van a tener que hacer provisiones por riesgo de dudoso cobro de estos activos”.La nueva ley también va a tener efectos en el futuro de la financiaciones de compra de suelo rústico. El valor jurídico de los activos es una variable importante en las operaciones de titulización de créditos que han llevado a cabo los bancos en los últimos años, como medio de financiación. “Teniendo en cuenta que los sistemas de valoración que impone la norma fuerzan al activo a la baja , la financiación de operaciones como las que se han llevado a cabo hasta ahora van a ser difícilmente justificables”, señalan fuentes jurídicas.Además, para las entidades bancarias que hayan realizado inversiones inmobiliarias, la Ley del Suelo también dejará notar sus efectos secundarios. Los auditores sostienen que también en este caso, los bancos y cajas tendrán que registrar pérdidas. En los últimos meses, el sector bancario español ha restringido el crédito a promotores de manera significativa, siendo el recorte más pronunciado en el capítulo de adquisición de suelo. Al cierre de septiembre, la financiación que recibían los promotores ascendía a 292.588 millones de euros, un 35% más en tasa interanual, lejos del alza de un 50% registrada en diciembre de 2006.  La nueva regulación impulsada por el Gobierno ha agravado la ya de por sí delicada situación del mercado inmobiliario nacional. Y es que, los nuevos criterios de valoración que introduce la Ley hace que las tasadoras estimen los terrenos muy por debajo del valor de mercado. En el nuevo contexto normativo, tanto el suelo rural como urbanizable pasa a valorarse en función de los rendimientos agrícolas del terreno, y no en base a sus expectativas futuras. De hecho, según señalan fuentes del sector inmobiliario, los solares rústicos “simplemente no se tasan”.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -El G-14, grupo de las catorce principales inmobiliarias, ha afirmado que el grado de desaceleración que experimente la actividad del sector y la consecuente reducción de empleo dependerá en gran medida de la recuperación de la confianza en los sistemas financieros. "La actividad inmobiliaria es el sector que más empleo genera, 2,3 puestos de trabajo por vivienda iniciada. Si disminuye la actividad tendrá repercusión en el empleo, pero el nivel en que se materialice esa reducción dependerá críticamente de que se recupere la confianza en los sistemas financieros, porque demanda hay", explicó el secretario general del G-14, Pedro Pérez, que garantizó que la demanda de vivienda sigue existiendo, aunque ha descendido hacia una cifra "más razonable para el país" de unos 450.000 pisos anuales, desde las cifras récord de años anteriores. El representante del G-14 insistió en que esta situación "puede cambiar de la noche a la mañana si se restaura la confianza en el sector bancario internacional y se vuelven a canalizar recursos hacia el sector inmobiliario y que se cambie ese elemento de imagen que de pronto se ha implantado en el sector". En este contexto, el grupo de principales inmobiliarias considera que actualmente es un buen momento para comprar un piso. En su opinión, quienes busquen vivienda tendrán una mayor oferta que hace un año, encontrarán unos precios "estabilizados y sin previsión de cambiar en el futuro", y los tipos de interés "a la baja". Además, cualquier persona que se dirija ahora a una inmobiliaria en busca de un piso encontrará una receptividad enorme para adaptar las condiciones de venta a lo que necesite el comprador", aseguró.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Coface vaticina que España va a crecer en 2008 un punto menos que en 2007, un 2,8%. Entre los sectores que van a entrañar más riesgo, destaca el inmobiliario y el textil. “Aterrizaje suave”. La agencia de créditos a la exportación francesa Coface es cauta a la hora de vaticinar el desarrollo de la economía española en 2008. Esta prudencia, que también impregna las declaraciones de su presidente, François David, sobre la situación que atravesará Estados Unidos –prefiere hablar de “recesión” y no de crisis, aunque esta contracción en ciernes no será de tanto calado como la de 2001–, no está presente en los malos augurios que dedica al sector de la construcción en España. Así, Coface acaba de presentar en París el informe mundial que elabora cada año sobre los riesgos para la exportación.  Para la aseguradora, España va a crecer un 2,8%, un punto menos que en 2007. No es nuevo que la categoría del país, A1 [la mejor situación económica, política y financiera], aparezca ahora con la apostilla bajo vigilancia negativa, que Coface le puso el pasado octubre, después de haber hecho lo mismo con EEUU, Reino Unido e Irlanda, y que podría suponer una bajada en el escalafón al grado A2. Lo que sí ha modificado Coface es su previsión, ya que el pasado otoño auguraba un crecimiento del 2,9%, una décima más.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > entrevista en Expansión
Valor añadido > -El precio de la vivienda nueva se ajustará más allá de 2009, según los expertos  Estevas afirma que el frenazo del sector inmobiliario se prolongará durante la próxima legislatura. Los precios seguirán moderándose y la nueva Ley del Suelo “agravará aún más” la delicada situación financiera de los promotores. El precio medio de los inmuebles en España aumentó un 4,8% en tasa interanual durante 2007, en consonancia con la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC), que se situó en el 4,2%. Sin embargo, la desaceleración que vive el mercado inmobiliario se agravó en el segundo semestre del pasado año, tras la crisis de las hipotecas subprime en EEUU, hasta el punto de que los pisos apenas subieron un 1,2% en el último trimestre, según los datos del Ministerio de Vivienda. En este sentido, el presidente de Sociedad de Tasación S.A. –principal compañía nacional dedicada a la valoración de inmuebles–, José Luis Estevas-Guilmain, afirma que el ajuste que vive el sector va a ser “más prolongado de los que piensan algunos expertos, ya que se extenderá más allá del 2009”. Según este analista, “la falta de liquidez que vive el mercado financiero internacional mantendrá la desaceleración, aunque no creo que los precios caigan en picado ni que se produzca una crisis inmobiliaria fuerte” en España.
“En la medida en que no se solucione la crisis crediticia, la demanda va a estar parada y, por eso, el precio medio no subirá en un plazo de dos, tres e, incluso, cuatro años”. Las bajadas más importantes se registrarán en las zonas de costa, la periferia de las grandes urbes que carezcan de dotaciones, y en los inmuebles de grandes superficies, señala Estevas en una entrevista con Expansión. Mientras, “las viviendas pequeñas y bien ubicadas mantendrán su valor”.  Sobre todo, en aquellas ciudades que presentan “un mayor dinamismo económico”. Es decir, “con una mayor renta per capita”, indica. Tras años de intensa actividad inmobiliaria, “la contracción del crédito ha frenado en seco la demanda de inmuebles”. Las subprime actúan “como un virus que ha acabado por contaminar a toda la economía global”, advierte. Y esta “crisis exógena” ha agravado la situación del mercado inmobiliario nacional. Pero existe otro motivo. Estevas indica que la nueva Ley del Suelo aprobada por el Gobierno ha provocado “una bajada sustancial del valor de los terrenos no urbanos, tanto rústicos como urbanizables”. Y lo “realmente grave”, según advierte, es que esto “repercutirá negativamente en los balances de aquellas inmobiliarias que hayan comprado este tipo de suelo muy por encima de su valor actual de mercado”.  Por ello, “la valoración de los activos de algunas inmobiliarias cotizadas están muy por encima de su valor real”, al adquirir un gran volumen de suelo rústico a precios muy elevados, afirma Estevas. De este modo, este experto inmobiliario no duda en dotar a la nueva normativa del Gobierno del “don de la inoportunidad”. Sobre todo, debido al momento de crisis que padece el sector, ya que dicha normativa “viene a agravar aún más si cabe los problemas de financiación de los promotores”, añade. Y es que, “el valor del suelo depende del rendimiento que se pueda obtener de él. Algo que, ahora, niega la Ley”. Además, ha causado un problema añadido: “los promotores no han comprado solares con fondos propios, sino mediante créditos, por lo que el riesgo se traslada ahora a los bancos. El sector ha realizado inversiones muy imprudentes”, concluye.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Cotizalia
Valor añadido > -Llanera. Desde principios de año ha anunciado dos movimientos que dejan a la compañía en una situación muchísimo mejor de como se encontraba apenas tres meses antes. Venta a Lehman y Bancaja de suelos en Reva y El Brosquil respectivamente, junto con otros activos, que les permiten sacar del pasivo de la entidad 230 millones de euros, casi un 40% de su deuda concursal, aparte de liberar pagarés e ingresar liquidez para garantizar, al menos, un par de años de actividad. En ambos casos, tres características comunes. Primera, valoración de los suelos ejecutados sustancialmente por encima de los precios de mercado hasta el punto de reconocer el juez que “eran los únicos que podían pagar esos importes”. Permuta de activo por deuda en la que la cuantía de esta última es la que manda. Leading Indicador. Segunda, absorción por los balances de las entidades de dichos suelos mediante la creación de sociedades instrumentales que impidan provisiones automáticas asociadas al valor del activo permutado. Tercera, creencia en que no se trata de una solución de urgencia sino de una oportunidad para los adquirentes. Sobreprecio, instrumentalización, optimismo. Características de otra época que llevan a pensar en un empujoncito por parte de quienes tienen la capacidad decisoria última. ¿Hasta cuando? Llanera se ha aprovechado de su condición de primer actor en este drama (first mover advantage). Los demás, se encontrarán con una banca cada vez menos dispuesta a meterse riesgo inmobiliario en el balance de 70 en 70 millones teóricos. Y es que, al final, esperar a las elecciones puede ser un error. Veremos.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública
Valor añadido > -La inversión en viviendas cae desde hace un año, pero hasta ahora este descenso se veía mitigado por otras actividades del sector de la construcción, como la obra civil o los edificios de oficinas y centros comerciales. La patronal de las grandes constructoras (Seopan) advirtió que en 2008 la licitación pública se resentirá por la convocatoria de las elecciones el próximo 9 de marzo. Seopan suele enviar este aviso en la antesala de las citas electorales y, de hecho, su vicepresidente, Julián Núñez, se refirió a la evolución de comicios generales anteriores para indicar que la distorsión en los trámites "suele significar una caída del 15%" en la obra pública licitada respecto al año anterior. El grueso de la inversión pública en España corresponde aún al Gobierno, y sobre todo, a los ministerios de Fomento y Medio Ambiente. De ahí que, según Seopan, las elecciones municipales y autonómicas de 2007 sólo causarán un descenso del 0,3% en la licitación pública, que rondó los 46.000 millones de euros el año pasado. Un descenso en la licitación (sacar a concurso obra nueva) no implica que se resienta el ritmo de construcción de obra ya adjudicada.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > C. Valenciana > vivienda concertada > Información y locales
Valor añadido > - Revitalizar y relanzar las ventas de los pisos de renta libre. Con esta filosofía, los promotores de la provincia están comenzando a acogerse al plan de vivienda concertada impulsado por el Consell hace cuatro años para vender sus pisos de renta libre en stock a un precio inferior al del mercado y superior al de la VPO y con el que, además, los compradores pueden recibir ayudas de la Generalitat. Esta decisión, impensable en los años del "boom" inmobiliario, se hace ahora patente al ver los profesionales cómo el mercado de compraventa se ha paralizado mientras el número de viviendas en stock sigue creciendo. Como explican desde el Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA) "antes pocos promotores se acogían a esta posibilidad, pero ahora estamos notando cómo preguntan por este proyecto para tratar de vender sus pisos en cartera".No obstante, la demanda para acogerse a la vivienda concertada todavía tiene que crecer. "Esperamos que este año, pero sobre todo en 2009 los promotores se interesen por esta posibilidad", aseguran desde el IVVSA, a la vez que destacan que este plan crea "una figura intermedia entre la vivienda de renta libre y la de protección oficial". Desde la Asociación de Promotores de la Provincia de Alicante (Provia) confirman esta tendencia. Su secretario general, Jesualdo Ros, recuerda que la figura de vivienda concertada está contemplada desde hace años "pero antes, con el ritmo de ventas que había, no te preocupabas. Prácticamente te quitaban las viviendas de las manos", señala. Asimismo, añade que en las condiciones de normalización actuales "los promotores sí tienen más tiempo para analizar estas opciones y estudiar estas cuestiones como puede ser, también, realizar reformas sobre el plano preliminar". Los promotores que quieran acogerse a la vivienda concertada deben cumplir una serie de requisitos. Por una parte, las viviendas que ya tienen construidas no deben llevar más de un año en el mercado y la superficie máxima debe ser de 120 metros cuadrados incluidos los elementos comunes. Por otro lado, el que se refiere al coste del metro cuadrado, el precio es fijado por la Generalitat y oscilará entre un máximo de 1.630,72 euros y 1.092 euros, en función de la localidad en la que esté ubicado el inmueble. "El precio no superará el 60% del de la VPO", matizan desde el Consell. En la actualidad, la provincia de Alicante cuenta con más de 25.000 pisos sin vender con menos de un año construidos que podrían acogerse a este plan. No obstante, los proyectos que están ejecutándose también pueden "refugiarse" en esta figura si cumplen con los requisitos. En 2008 se iniciarán alrededor de 40.000 viviendas nuevas, según señalan desde Provia. Ayudas a los compradores Por su lado, los compradores también pueden beneficiarse, además del coste menor de la vivienda, de las subvenciones económicas de la Generalitat. Para ello la vivienda adquirida debe ser la residencia habitual y residente, a la vez que sus ingresos tienen que ser inferiores a 6,5 veces el IPREM. Además, los compradores no podrán ser titulares, ni haberlo sido, de la propiedad de una vivienda.
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NOTICIA > -Construcción > Cataluña
Valor añadido > -El paro en la construcción afecta más a los españoles que a los extranjeros Frente a los pronósticos que avanzan un aumento desbocado del paro en el sector de la construcción en Cataluña, principalmente entre el colectivo de trabajadores extranjeros, la Cámara Oficial de Contratistas de Obras (CCOC) asegura que la pérdida de empleo en la construcción afecta sólo a los trabajadores nacidos en nuestro país. La patronal también desmiente que los trabajadores extranjeros sean víctimas de un mayor número de accidentes laborales, así como que la temporalidad sea uno de los factores determinantes de la siniestralidad. Un informe elaborado por la CCOC a partir de datos del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, revela que entre noviembre de 2006 y noviembre de 2007, el número de trabajadores de la construcción afiliados al régimen general de la Seguridad Social disminuyó en Cataluña en 1.292 personas, lo que supone una pérdida del 0,5 por ciento de la masa de empleo, merma que deja el sector en 281.940 trabajadores activos. Según esos mismos datos, la disminución del empleo en el sector de la construcción ha afectado mayoritariamente a los trabajadores españoles, ya que 4.484 perdieron sus puestos, mientras que en el mismo periodo se produjo un aumento del empleo de 3.192 trabajadores extranjeros. Las causas se explican en 'la mayor productividad y menor exigencia' de los trabajadores inmigrantes, así como 'a su actitud proactiva, puesto que vienen a ganarse la vida y a trabajar', según el presidente de la CCOC, Rafael Romero. Otro de los lugares comunes que contradicen los datos aportados por la CCOC es que los trabajadores extranjeros sufren una mayor tasa de siniestraildad laboral. Según los datos del departamento de Trabajo de la Generalitat, en el período de enero a octubre de 2007 se produjeron un total de 29.621 accidentes laborales en la construcción, de los cuales 21.501 (un 73 por ciento) los padecieron trabajadores españoles y 8.120 (un 27 por ciento) trabajadores extranjeros. En ese período, el número medio de trabajadores en alta en el régimen general de la Seguridad Social fue 283.203 personas de las cuales 200.263 (un 71 por ciento) eran españoles y 83.540 (un 29 por ciento) eran extranjeros. Estos datos equivalen a 10,4 accidentes por cada 1.000 trabajadores afiliados a la Seguridad Social, desglosados en 10,7 accidentes por cada mil trabajadores españoles y en 9,7 accidentes por cada mil trabajadores extranjeros. Es decir, la incidencia de los accidentes en los trabajadores extranjeros es un punto porcentual inferior a la de los españoles. En cuanto a la temporalidad, los trabajadores accidentados con contrato indefinido aumentaron en 2006 un 19,2 por ciento y un 11,1 por ciento en 2007, según los datos del departamento de Trabajo aportados por la CCOC. Mientras, los trabajadores accidentados con contrato temporal aumentaron en 2006 un 14 por ciento, para disminuir un 7,3 por ciento en 2007. La patronal concluye que en 2007 los trabajadores con contrato indefinido han sido más propensos a accidentarse que los trabajadores con contrato temporal. En ese sentido, señala que 'si la temporalidad fuera una variable relevante para la siniestralidad laboral, debería haber ocurrido lo contrario'. La CCOC es tajante en sus conclusiones, al subrayar que la importante población de origen extranjero que ha encontrado empleo en el sector de la construcción, hasta alcanzar el 30 por ciento del total de los trabajadores afiliados a la Seguridad Social a finales de 2007, 'pueden haber originado una problemática específica de integración y cohesión social, pero en el ámbito empresarial ni están discriminados a la hora de rescindir sus contratos, ni padecen más accidentes que los españoles, sino todo lo contrario'. En este sentido, la patronal señala la importancia de que Trabajo 'facilite toda la información para orientar adecuadamente la prevención de riesgos'.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública
Valor añadido > -Power Point ejecución de infraestructuras durante Legilatura
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NOTICIA > -Promoción > Madrid > País y Negocios
Valor añadido > -Santander vende su Ciudad Financiera a Propinvest por 1.900 millones de euros Santander ha vendido su Ciudad Financiera de Boadilla del Monte (Madrid) al consorcio de inversores extranjeros Propinvest. El precio de venta ha sido de 1.900 millones de euros, por encima de las estimaciones de mercado. A la puja final por el campus corporativo también han llegado Goldman Sachs, el consorcio formado por Metrovacesa y financiado por JPMorgan y otro grupo de inversores inmobiliarios extranjeros. Se ha firmado un contrato de alquiler por 40 años y cuenta con pacto de recompra finalizado este periodo.El 23 de noviembre cerró la venta de 1.152 sucursales y otros inmuebles a la aseguradora Pearl Group, del grupo Sun Capital, por 2.040 millones. Simultáneamente, los alquiló por un plazo de 45 a 47 años, reservándose una opción de compra sobre los mismos. La venta de las oficinas supuso unas plusvalías de 860 millones. Días antes cerró la venta de 10 edificios emblemáticos a Pontegadea, propiedad del fundador de Zara, Amancio Ortega, por 458 millones, con 216 millones de plusvalía. En total, pues, el Santander ha logrado 4.398 millones por la venta de sus edificios, y unas plusvalías de 1.681 millones. Esa cifra supera las previsiones iniciales del banco, que eran de 4.000 millones de ingresos y 1.400 millones de plusvalías. No tener urgencia por vender ha permitido al banco obtener altos precios pese al mal momento del sector inmobiliario. La crisis del ladrillo no ha afectado por ahora a las oficinas e inmuebles en alquiler, lo que ha jugado a favor del banco. La operación de venta de inmuebles se puso en marcha en el contexto de la oferta pública de adquisición lanzada junto a Fortis y Royal Bank of Scotland por ABN Amro. El Santander contaba con las plusvalías generadas por la venta de los inmuebles para reforzar los recursos propios ante una operación que iba a suponer una inversión total de 20.000 millones. La venta de Antonveneta por 9.000 millones (2.400 millones más que la valoración de compra en el reparto de ABN Amro) redujo la inversión a 11.000 millones, lo que permitió al Santander prescindir de una ampliación de capital de 4.000 millones que había previsto y quitó cualquier urgencia a la venta de inmuebles. El Santander ha defendido desde el principio que la venta de inmuebles se produciría con independencia de la OPA sobre ABN Amro. Es más eficiente desde el punto de vista de los recursos, dado su coste de capital y el hecho de que los alquileres sean fiscalmente deducibles.
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NOTICIA > -Construcción > Faro de Vigo
Valor añadido > - Cuando la locomotora se para, los vagones, también. El parón del sector inmobiliario en Galicia, que acumula unos 5.000 pisos nuevos sin colocar en el mercado, ha puesto contra las cuerdas a todo el entramado empresarial que provee a los constructores y promotores. El reciente cierre de Marbar en Tomiño, que dejó a 56 trabajadores en la calle y a centenares de compradores sin vivienda, ha sido un "aviso más" -según estos subsectores- de lo que ocurrirá a partir de ahora si no se toman las medidas adecuadas. Los proveedores de materiales para la construcción y las carpinterías de madera y aluminio, entre otras, alertan ya de una caída en sus ventas cercana al 30 por ciento desde inicios de 2007, así como de la "falta de garantías" en algunas promociones para cobrar por los trabajos realizados. La mayoría baraja la posibilidad de reducir plantilla para ahorrar costes y hacer frente a la recesión. Los constructores y promotores gallegos han echado el freno ante el desplome de la compraventa de vivienda nueva en Galicia -que supera el 18 por ciento- y las primeras en notar el bajón fueron las compañías suministradoras de materiales. La Asociación de Empresarios de Materiales para la Construcción (ASEMACO), integrada por 250 firmas gallegas y presidida por Bernardino Comesaña Goberna, confirma una reducción de las ventas en este subsector de entre el 25 por ciento y el 35 por ciento. "Llevo cuarenta años en este negocio, y una cosa tengo clara: que de todas las crisis que he vivido, ésta ha sido la que más rápido ha llegado de todas", reconoce Goberna.
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NOTICIA >-Promoción > Madrid > Expansión y económicos
Valor añadido > -El Banco Popular venderá 14 edificios en Madrid para reubicarse en una nueva sede "con el objetivo de aumentar su eficiencia", según confirmaron fuentes del banco, quienes resaltaron que la operación aún no está cerrada. "Es una operación encaminada a mejorar la eficiencia, se está valorando y estamos en un proceso de decisión. Cuando tengamos algo lo anunciaremos", subrayaron. El banco confirmó que en estos momentos está abierto a posibles ofertas pero rehusó comentar si ha recibido alguna en concreto de alguna entidad, ni especificó a cuánto podría alcanzar el importe de la venta. En la operación no están incluidas las oficinas bancarias instaladas en estos edificios, pero sí podrían integrarse en el paquete algunos edificios de fuera de la capital. El banco señala podría desprenderse de los edificios que tiene en la calle de Ortega y Gasset y Velázquez. El Popular se une a la estrategia de BBVA y Santander en la venta de edificios.
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NOTICIA > -Promoción > paro > el País y económicos
Valor añadido > -La destrucción de empleo certificada en diciembre no se limita sólo a la construcción. Los servicios, el sector con más ocupación de la economía española, pierden el doble de puestos que las actividades ligadas al ladrillo, un síntoma claro de desaceleración. "Lo preocupante es que los servicios no sean capaces de absorber las pérdidas de construcción", advierte Juan Carlos Martínez Lázaro, profesor del Instituto de Empresa Business School. En el conjunto del año, esa tendencia aún no es perceptible: construcción y servicios siguen creando empleo, mientras la industria y la agricultura lo reducen. "La debilidad del mercado laboral va a persistir", vaticina Nuria Bustamante, del servicio de estudios de Caja Madrid. Casi todos los expertos coinciden en que los próximos meses resultarán más negativos para el empleo, aunque Francisco Pérez, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad de Valencia, cree que todavía es difícil de saber: "Hay mucha incertidumbre. Una de ellas, en el ámbito financiero, y habrá que ver cómo es asimilada por la economía real". El colectivo que ha salido mejor parado en el cierre de 2007 han sido las mujeres. La destrucción de empleo sólo ha afectado a los hombres, en parte porque la construcción, que emplea mayoritariamente a hombres, es uno de los sectores que pierde empleo. Pero también los servicios, donde las mujeres participan con intensidad. Los inmigrantes escapan igualmente -al menos de momento- a la pérdida de puestos de trabajo. Aunque de forma leve, el número de ocupados aumenta respecto a septiembre. Donde sí salen perjudicados es en el desempleo. El paro aumenta porcentualmente entre los extranjeros más del doble que entre los españoles. Con todo, la afluencia de inmigrantes al mercado de trabajo empieza a apaciguarse tras años de crecimiento constante.
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NOTICIA >-Promoción > Asturias > Agencias
Valor añadido > -Según un estudio de la Asociación Empresarial Gestión Inmobiliaria (AEGI) del Principado, 180 establecimientos de intermediación inmobiliaria cerraron su negocio el año pasado por el descenso en la demanda de pisos. La entidad, presidida por David Allen, sostiene que, según sus cálculos, la comunidad autónoma inició 2007 con 900 establecimientos abiertos y, a lo largo del ejercicio, echaron el cerrojo un 20por cien, lo que representa 180 oficinas afectadas por el fin del ‘boom’ inmobiliario. La subida del euribor -la referencia más utilizada para fijar los tipos de interés en las hipotecas-, el miedo de los compradores a que estallara la ‘burbuja’ inmobiliaria y el> fomento de la vivienda de alquiler fueron los artífices del descenso de la demanda en el conjunto del país y también en Asturias. Las cifras del Ministerio de Vivienda revelan esta caída. Según el gabinete de Carme Chacón, los datos del segundo trimestre de 2007 (los últimos disponibles) ponen de manifiesto que la compraventa de vivienda bajó un 11,5por cien en el Principado. El retroceso es inferior al de la media nacional, del 16por cien, pero es una buena muestra de la ralentización que empieza a sufrir la actividad en Asturias. El número de operaciones pasó de las 5.149 a las 4.562.  ‘Durante 2006, ya se vislumbraba que 2007 iba a ser un año difícil -apunta el presidente de AEGI, David Allen-, ya que la oferta existente comenzaba a superar con creces la demanda, tanto en nueva promoción como en segunda mano’. En este sentido, explica que ‘la oferta de vivienda nueva era muy amplia, por lo que un parón, por pequeño que fuera, unido a la subida de los tipos de interés y, consecuentemente, a la retirada de inversores, se iba a notar en gran medida’. Con respecto a la vivienda de segunda mano, reconoce que los ‘dos últimos años han sido muy malos para los propietarios de este tipo de inmuebles, que querían venderlos casi al precio de la vivienda nueva, con lo que han tenido que ajustarse a la realidad y reducir los precios’, llegando a bajar entre un 15por cien y un 20por cien sus pretensiones iniciales. Según el Ministerio de Vivienda, el precio de los pisos con más de dos años de antigüedad crecieron el año pasado un 4,7por cien frente al incremento del 10,3por cien que experimentó en 2006. El coste del metro cuadrado para este tipo de inmuebles se situó en los 1.632 euros en Asturias.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Urbanismo > Expansión y Negocios
Valor añadido > -La Ley del Suelo pasa factura a los bancos La norma afecta a todo el suelo urbanizable bajo la denominación de rústico y exige valorar estos activos conforme a a su actual estado, sin tener en cuenta las expectativas de rendimiento futuro, lo que reduce su valor. En medio de la crisis de liquidez de los mercados financieros, la fuerte caída en bolsa en los últimos días de todas las entidades bancarias y la ralentización del mercado inmobiliario en España, los bancos y cajas españoles van a tener que hacer frente a un  contratiempo que se va a dejar sentir en sus balances: la Ley del Suelo. La nueva norma, que entró en vigor en julio del año pasado, ha eliminado una de las tres categorías en las que la Administración divide el suelo, el tipo urbanizable, limitando su calificación a urbano o rústico. Bajo el nuevo contexto, todos los terrenos que las promotoras han comprado como urbanizable –que cuentan con licencia para llevar a cabo desarrollos urbanísticos– pasan a considerarse rústicos. Este cambio tiene una incidencia a la baja en la valoración de estos activos. “Con la categoría de urbanizable, jurídicamente se podían introducir en el valor del terreno las expectativas futuras de los mismos (construcción de casas, de naves industriales, etc.), cuando ahora la norma sólo permite su tasación según su estado actual. Si una promotora ha comprado un campo de patatas urbanizable, bajo los focos de esta ley ahora sólo tiene en su balance un patatal”, apuntan fuentes jurídicas. Sin embargo, en los últimos años las promotoras y constructoras han comprado estos terrenos a precios altos, alentados por el boom inmobiliario, pagando por este suelo cantidades hasta cinco veces más altas que el valor que ahora van a tener que reflejar en sus cuentas. “Asesoramos a clientes que han adquirido fincas urbanizables por 200 millones de euros, financiando un 80% de la operación, y ahora se encuentran que jurídicamente su terreno sólo vale 40 millones de euros y tienen una deuda contraída de 160 millones”, apuntan en otro bufete de abogados. Este nuevo escenario no sólo compromete a las constructoras y promotoras, sino también a los bancos y cajas que han financiado estas compras. Los auditores ya han comenzado a advertir a las entidades que ante “el deterioro de las financiaciones otorgadas exista, en algunos casos, la necesidad de registrar pérdidas”. De esta forma, apuntan las mismas fuentes, “los bancos y cajas van a tener que hacer provisiones por riesgo de dudoso cobro de estos activos”. La nueva ley también va a tener efectos en el futuro de la financiaciones de compra de suelo rústico. El valor jurídico de los activos es una variable importante en las operaciones de titulización de créditos que han llevado a cabo los bancos en los últimos años, como medio de financiación. “Teniendo en cuenta que los sistemas de valoración que impone la norma fuerzan al activo a la baja , la financiación de operaciones como las que se han llevado a cabo hasta ahora van a ser difícilmente justificables”, señalan fuentes jurídicas. Además, para las entidades bancarias que hayan realizado inversiones inmobiliarias, la Ley del Suelo también dejará notar sus efectos secundarios. Los auditores sostienen que también en este caso, los bancos y cajas tendrán que registrar pérdidas. En los últimos meses, el sector bancario español ha restringido el crédito a promotores de manera significativa, siendo el recorte más pronunciado en el capítulo de adquisición de suelo.  Al cierre de septiembre, la financiación que recibían los promotores ascendía a 292.588 millones de euros, un 35% más en tasa interanual, lejos del alza de un 50% registrada en diciembre de 2006. La nueva regulación impulsada por el Gobierno ha agravado la ya de por sí delicada situación del mercado inmobiliario nacional. Y es que, los nuevos criterios que introduce la Ley hace que las tasadoras estimen los terrenos muy por debajo del precio de mercado. En el nuevo contexto normativo, tanto el suelo rural como urbanizable pasa a valorarse en función de los rendimientos agrícolas del terreno, y no en base a sus expectativas futuras. De hecho, según señalan fuentes del sector inmobiliario, los solares rústicos “simplemente no se tasan”.  Todo ello ha derivado en la acumulación de un stock de suelo que apenas cuenta con salida en el mercado. Las ventas de este tipo de activos se han paralizado, incluso, aplicando rebajas sustanciales. Por ello, según los auditores, la falta de liquidez o cash flow de este tipo de activos repercutirá también negativamente en los balances de las entidades financieras implicadas en la compra de solares. Efectos  · Las firmas de auditoría están advirtiendo a las cajas y bancos de la necesidad de “registrar pérdidas, en algunos casos, por el deterioro de las financiones otorgadas” por efecto de la nueva Ley del Suelo. · La nueva norma también condiciona la concesión de nuevos créditos para la adquisición de suelo, ya que el valor jurídico de los activos es una variable fundamental de las titulizaciones bancarias. El valor de los solares está hoy a ras de suelo    “La coyuntura económica que se vive actualmente está marcada por la política de las entidades financieras a la hora de conceder préstamos al colectivo de promotores o inversores del mercado inmobiliario”, apunta el director de Suelo y Urbanismo de Knight Frank, Ernesto Tarazona.  Para él, “la elevada oferta actual de suelo en el mercado, propiciada por las estrategias de desinversión de las principales inmobiliarias españolas, ha provocado una contracción de la demanda de inversiones de este tipo de activos”.  El problema radica en que “todas las carteras de suelo” que fueron adquiridas con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo –julio del pasado año– no han contemplado el nuevo régimen de valoraciones que establece la normativa y, como consecuencia “puede existir una pérdida de valor de estos activos”.  Pese a ello, según Tarazona, el actual “enfriamiento que viven las operaciones de inversión en estos activos”, tras su pérdida de valor, puede contraer la oferta de solares y, por lo tanto, impulsar una “tendencia estable de precios en determinados productos inmobiliarios”. Incluso, “una tendencia alcista” en las mejores localizaciones de los inmuebles, añade.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Cambio de planes en inmobiliarias cotizadas
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Las familias destinaron el 46,2% de su renta a financiar la compra de vivienda en 2007
Las familias españolas destinaron el 46,2% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en 2007, tres puntos y medio más que al cierre de 2006 y la cifra más alta de toda la serie histórica, según los últimos datos del Banco de España.  Los datos de la autoridad monetaria indican que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda continúa creciendo de forma paulatina, dado que en el primer trimestre, las familias destinaron el 43,3% de su renta a financiar la adquisición de vivienda, el 44,2% en el segundo trimestre, el 45,4% en el tercero y el 46,2% en el último trimestre del año. A pesar del menor incremento de los precios de la vivienda al final del ejercicio, el Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, se situó en diciembre de media en el 4,793%, su nivel más alto desde diciembre de 2000, con lo que retomó la tendencia al alza de este indicador, que se vio interrumpida por los descensos de octubre y noviembre, después de acumular dos años de continuas subidas. Sin embargo, el precio medio de la vivienda libre se situó en 2.085,5 euros por metro cuadrado al cierre de 2007, lo que supone un incremento del 4,8% respecto al año anterior, el nivel más bajo de la última década, según el Ministerio de Vivienda. Con todo, el aumento del esfuerzo financiero de los hogares por compra de vivienda está en línea con el aumento del importe medio de las hipotecas. Hasta octubre (último dato disponible), dicho importe se situó en 150.851 euros, lo que supone un incremento del 5,5% respecto al mismo mes de 2006, según la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE). Una vivienda cuesta siete veces la renta disponible De esta forma, en el tercer trimestre del año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 7 veces superior (7 veces en 2006 y 6,7 veces en 2005) a la renta bruta disponible de un hogar mediano. escontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 37% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en 2007, cifra superior al 29,9% que fue necesario en el 2006.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El número de inmobiliarias descenderá en los próximos años por la crisis, según DBK
El número de promotoras inmobiliarias, unas 160.000, descenderá en los próximos años como consecuencia de la crisis que registra el sector y el endurecimiento de las condiciones de financiación, según un informe de la firma de análisis de sectores DBK.  La firma explica que el descenso que la demanda de vivienda registra desde el pasado año ha motivado que el negocio inmobiliario pierda atractivo para la entrada de nuevos competidores. Asimismo, apunta que los altos precios alcanzados por el suelo finalista y el endurecimiento de las condiciones de financiación por parte de las entidades financieras están comenzado a actuar como “barreras de entrada” de nuevas empresas al sector. Además, DBK estima que se seguirán sucediendo operaciones corporativas, fusiones y adquisiciones de empresas, con las que las inmobiliarias tratarán de aumentar su dimensión y diversificar su actividad y su cartera de inmuebles para hacer frente a la nueva coyuntura. De esta forma, la firma de análisis augura que se romperá la tendencia de crecimiento del número de empresas que el sector registra desde 1999, con un aumento acumulado del 15% entre dicho año y 2007, y del 21% sólo el pasado año respecto a 2006. En 2007 operaban en España un total de 160.000 inmobiliarias, si bien DBK destaca que se trata de un sector con alto grado de fragmentación. El 64% son sociedades sin asalariados, un centenar suman más de cien empleados y sólo 40 empresas (el 0,025% del total) tienen más de 200 trabajadores. Caída de los ingresos El estudio de DBK revela también que la actual coyuntura del sector comenzará a reflejarse en las cuentas de resultados de las inmobiliarias correspondientes al ejercicio 2007. Según sus datos, las veinte mayores inmobiliarias españolas redujeron hasta el 10% el crecimiento de sus ingresos en 2007, que sumaron unos 15.500 millones de euros. El aumento del pasado año equivale a un tercio respecto al del 29% registrado en 2006. La facturación de las grandes inmobiliarias rompe así la tendencia alcista de los últimos ejercicios como consecuencia del descenso de la demanda de vivienda. La firma de análisis considera que esta moderación en las ventas caracterizará al mercado inmobiliario en los próximos años, como consecuencia de los altos tipos de interés, el endurecimiento de la condiciones para obtener financiación y la moderación de la producción.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El Ministerio de Vivienda está "en conversaciones" con el grupo de grandes inmobiliarias G-14 con el fin de dar una salida al actual stock de viviendas sin vender en manos de estas empresas mediante su salida al mercado del alquiler. Fuentes del Gabinete de Carme Chacón afirmaron a Europa Press que ambas instancias se encuentran actualmente "colaborando", dado que las inmobiliarias consideran esta opción "rentable". Según señalan desde Vivienda, estos contactos son fruto de la voluntad de inmobiliarias y Ministerio para "darse la mano" ante los problemas existentes actualmente para vender las promociones de vivienda nueva. Como resultado de esta colaboración, recuerda Vivienda, se ha realizado una reforma del Plan de Vivienda 2005-2008, por la que se mejoran, entre otras cuestiones, las condiciones de financiación para los promotores que contruyan VPO en régimen de alquiler. Por su parte, el secretario general del G-14, Pedro Pérez, aseguró hoy en declaraciones a la Cadena Ser, recogidas por Europa Press, que "para un buen desarrollo de la vivienda en propiedad es conveniente que haya un segmento de vivienda en alquiler, ya que el tránsito normal de las personas jóvenes es que inicien su independencia en una vivienda en alquiler para saltar a una vivienda propiedad". "El Ministerio de está haciendo muy bien al aprovechar la presente situación para empujar en la mejora de esa estructura. Hoy muchos promotores que pueden estar interesados en cambiar el destino de sus promociones de la propiedad al alquiler", apostilló.La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), entidad dependiente del Ministerio de Vivienda, está conversando con el G-14, que aúna a las principales inmobiliarias cotizadas, con vistas a un acuerdo para la gestión en alquiler de los inmuebles que no se venden. Desde el Ministerio de Vivienda explicaron a EFE que, aunque todavía no se ha llegado a un acuerdo, existe "voluntad de colaboración y buena disposición por ambas partes". Un eventual pacto llegaría en un momento en que las promotoras tienen más dificultades para vender sus pisos como consecuencia de la ralentización del mercado residencial. En este sentido, un portavoz del G-14 explicó a EFE que esta salida podría beneficiar especialmente a las medianas y pequeñas promotoras, que al disfrutar de unas rentas garantizadas, tendrían una mayor seguridad para devolver los créditos con los que financian sus promociones. La existencia de conversaciones con el Ministerio de Vivienda fue anunciada hoy por el secretario general del G-14, Pedro Pérez, en una entrevista en el programa "Hoy por hoy" de la Cadena Ser. La SPA se dedica a gestionar el alquiler de viviendas tanto de particulares como de empresas, a los que ofrece garantías adicionales a las del mercado. Con datos de noviembre de 2007, la SPA había registrado la entrada de 27.000 viviendas, de las que 17.382 fueron evaluadas, 4.940 rechazadas por problemas de calidad y 5.192 entregadas a sus inquilinos.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Expansión y económicos
Valor añadido > -Las familias Andic, Rodés y Castro, Emilio Cuatrecasas y Dolores Ortega podrían aceptar salir de Habitat a cambio del 80% de lo que invirtieron. La banca quiere que se alcance la “paz social” esta semana. A finales de 2006, Bruno Figueras comenzó a revisar la lista de contactos de su agenda. Estaba a punto de multiplicar el tamaño de Habitat con la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial, pero la banca le reclamaba que contase con más socios para respaldar la operación.  Figueras, en el sector inmobiliario por herencia paterna y bien relacionado entre la clase empresarial catalana, se puso en contacto con dos amigos íntimos: Gonzalo Rodés, hijo de Leopoldo Rodés –fundador de Media Planning e impulsor empresarial de los Juegos Olímpicos de Barcelona–, e Isak Andic, máximo accionista de la cadena de moda Mango. Los dos se unieron al proyecto que les ofreció Figueras: entrar en el capital de una compañía con un beneficio de 30 millones de euros para 2007.  A continuación lo hizo también el abogado Emilio Cuatrecasas –relacionado personalmente con Figueras, aunque en menor medida que Rodés y Andic–, que conocía perfectamente el negocio de Habitat tras haber asesorado la compraventa de la división inmobiliaria de Ferrovial. El presidente de Habitat necesitaba más socios, así que recurrió a uno de los inversores de su ambicioso proyecto Distrito 38: Dolores Ortega, sobrina del empresario Amancio Ortega, que fue acompañada por el también gallego José Antonio Castro, presidente del grupo hotelero Hesperia. Inversiones  Las promesas con las que los nuevos inversores llegaron a Habitat no se han cumplido. La empresa no puede hacer frente a las deudas por el cambio de ciclo inmobiliario y la crisis financiera internacional. Por esta razón se han levantado en pie de guerra contra la gestión de su amigo, en unos casos –ellos mismos aseguran que tienen “pacto de no agresión”–, y socio, en otros. Los seis inversores desembolsaron un total de 150 millones de euros en la inmobiliaria: seis millones de euros por cada 1% de la compañía. Tras firmar un aval en diciembre de 2006, en septiembre del año siguiente –justo después de las vacaciones veraniegas– suscribieron una ampliación de capital de 225 millones de euros en la que también participaron Ferrovial, la familia Figueras y Josep Suñol ,el socio histórico del fundador de Habitat. Aunque admiten que toda inversión tiene un riesgo, los minoritarios dicen ahora que la empresa que les prometieron en diciembre de 2006 no coincide con la que encontraron en septiembre de 2007, pero no están de acuerdo ni en los culpables ni en las razones. Para Rodés, Andic y Cuatrecasas, la entrada en Habitat representó su primera inversión inmobiliaria, mientras que Castro conoce perfectamente los entresijos del sector. La desunión en este colectivo podría surgir a la hora de decidir qué acciones legales tomar.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa ha elevado hasta el 2,42% el capital social en autocartera desde el porcentaje del 0,527% que mantenía a cierre de 2007, según consta en los registros de la CNMV.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Blas Herrero, propietario de Radio Blanca, ha adquirido el 3,539% de la inmobiliaria Renta Corporación, según consta en los registros de la CNMV.
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NOTICIA > -Obra pública > Cataluña > Expansión y económicos
Valor añadido > -Fomento vuelve a salpicar a OHL por los problemas del AVE > Álvarez aseguró  que el sobrecoste originado en las obras como consecuencia de los problemas surgidos en el último tramo se repercutirá a la empresa encargada de construirlo, OHL. A falta de que el Ministerio de Fomento concrete definitivamente la fecha de llegada del AVE a Barcelona, la titular del departamento, Magdalena Álvarez, volvió a poner en el disparadero al grupo OHL, encargado de ejecutar el tramo donde se han concentrado los principales problemas del trazado del tren de alta velocidad.  Álvarez aseguró que el sobrecoste originado en las obras como consecuencia de los problemas surgidos en el último tramo se repercutirá a la empresa encargada de construirlo, OHL. “Todo lo que hemos tenido que poner adicionalmente lo va a pagar la empresa”, aseguró ayer Alvarez en declaraciones a Tele 5.
Entre estos sobrecostes, la ministra incluye el plan alternativo de transporte gratuito por la suspensión de los servicios de cercanías de Renfe. En principio, el operador público repercutirá este esfuerzo económico al Adif, que a su vez, estaría estudiando cómo trasladárselo al contratista principal, es decir, OHL. El grupo constructor ha decidido no pronunciarse sobre esta polémica y proseguir con el trabajo por el que fue contratado. Fuentes del sector dudan, sin embargo, que una contingencia de este tipo (indemnizar al órgano licitador) esté recogida entre las cláusulas del contrato, lo que podría provocar que el asunto acabe en los tribunales. Antes de las elecciones La titular de Fomento también rechazó que los problemas surgidos en las últimas obras de este AVE y su retraso en la puesta en servicio desde la fecha inicialmente fijada el 21 de diciembre respondan a prisas por inaugurar este servicio. Álvarez explicó que su Ministerio selecciona a las mejores empresas para ejecutar las obras. “Hay veces que nos podemos equivocar, pero en mis cuatro años han sido las mínimas en comparación con el presupuesto, pero se ha producido con la mala suerte de que ha sido en Barcelona”, apuntó. Álvarez garantizó que será la ministra que llevará la línea ferroviaria de Alta Velocidad hasta Barcelona, e insistió en que esta conexión estará en marcha “muy pronto, lo antes posible”, antes de la elecciones del 9 de marzo.
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NOTICIA > -Constructoras > Financiación > el País y económicos
Valor añadido > -El grupo constructor Sacyr ha tenido que aportar garantías adicionales a los bancos que financiaron el crédito de 5.175 millones de euros para adquirir el 20,05% de Repsol YPF. Según comunicó ayer a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el grupo ha aportado el 21,22% de la sociedad patrimonial Testa. El paquete tiene un valor teórico contable de 480 millones y se ha aportado a Sacyr Vallehermoso Participaciones Mobiliarias, la compañía instrumental a través de la cual adquirió su participación en Repsol YPF. La aportación de garantías adicionales se contempla en el contrato de financiación suscrito por Sacyr en diciembre de 2006 para el caso de que las acciones de Repsol YPF cotizaran durante tres días seguidos por debajo de 21,8 euros por título. Esa circunstancia se produjo el pasado lunes y se repitió en las dos jornadas siguientes. Ayer, Repsol cerró con una caída del 4,33% a 19,45 euros.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Economía cree que la construcción seguirá bajando el ritmo en los próximos meses   Constata la "suave ralentización" de la economía española en los últimos meses de 2007   El proceso de desaceleración de la actividad en la construcción se continuará en los próximos meses, a juzgar por los indicadores adelantados, según indica el Ministerio de Economía y Hacienda en el último 'Síntesis de Información Económica'.  El departamento de Pedro Solbes señala que la superficie a construir en viviendas de obra nueva prolongó el pasado octubre la senda de descensos iniciada en mayo, aunque moderó la magnitud de su caída (-27,7% frente a -64,2% en septiembre), cerrando los diez primeros meses de 2007 con un retroceso medio anual del 21,8%. Este descenso, subraya Economía, está motivado principalmente por la "fuerte" caída del componente residencial (-24,3%) y por el descenso, más moderado, del no residencial (-6%), si bien estas cifras están distorsionadas a la baja por la entrada en vigor en 2006 del Código Técnico de Edificación. De esta forma, el Ministerio de Economía apunta que la construcción continúa registrando una "pérdida de dinamismo" de la actividad, que se observa también en el consumo aparente de cemento o en la inversión en construcción, cuyo proceso de "desaceleración gradual" continúa observándose principalmente en el sector residencial, como consecuencia de los "elevados" precios de la vivienda y del endurecimiento de las condiciones financieras.
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NOTICIA > -Promoción > Andalucía > Expansión y económicos
Valor añadido > -Evemarina ha ingresado en la larga lista de empresas que se han visto golpeadas por la crisis inmobiliaria, como Colonial, Astroc, Llanera o Hábitat. Hasta ahora, ninguno de los grandes afectados tenía su sede en Andalucía, pese a ser el territorio español en el que más ha crecido la construcción en los últimos años. Sin embargo, el golpe en esta comunidad ha sido severo. Y es que Evemarina, uno de los cinco mayores grupos regionales con una facturación de 240 millones de euros y una plantilla de 350 empleados, está buscando contrarreloj un caballero blanco que alivie la grave crisis que atraviesa, con un pasivo de, al menos, trescientos millones de euros. Según EXPANSIÓN, la compañía está ultimando una operación corporativa a través de la cual se fusionaría con otra firma del sector o se desharía de gran parte de las acciones.El grupo cuenta con activos valorados en 700 millones y con una reserva de suelo de diez millones de metros cuadrados –el 20% finalista–, la mayor parte en Andalucía, aunque también en Canarias, Madrid y Levante.  La compañía, fundada en el año 2001 por el arquitecto Borja Ramos, ya había mostrado síntomas de debilidad durante los últimos meses. Por un lado, el pasado octubre anunció que iba a dejar de lado los grandes proyectos para centrarse en otros más pequeños, pero más rentables. Por otro, ha reducido su delegación de Sevilla, uno de sus proyectos estrella, dado que la firma tenía previsto acometer una importante expansión a lo largo de Andalucía occidental y Portugal, concretamente en el Sur, en el Algarve. En paralelo, a principios de 2007 surgieron divergencias entre sus accionistas y el grupo reorganizó su estructura societaria. Así, el fundador adquirió el paquete que estaba en manos de la familia madrileña de origen indio Kishinchand Shadadpuri, que controlaba el 50% de la división más importante del hólding: la promotora. Ahora, Borja Ramos posee el ochenta por ciento del grupo, mientras que el resto de títulos se reparte entre su familia y el directivo Gonzalo Vergara. El caso de Evemarina guarda numerosos paralelismos con el de la valenciana Llanera, inmersa ahora en un proceso concursal. En pocos años, ambas empresas familiares han logrado unos crecimientos espectaculares basados en la venta de vivienda residencial en la costa. Gracias al boom del sector y a una buena campaña de márketing, los dos consiguieron en poco tiempo multiplicar sus ingresos. En el caso de Evemarina, la firma logró en 2003 –apenas dos años después de su fundación– facturar 44 millones, una cifra que prácticamente multiplicó por seis en 2006 (últimos datos disponibles), al alcanzar los 240 millones. En el último año ha intentado reforzar la diversificación de su negocio, entrando en diferentes áreas como edificios de oficinas, centros comerciales, restaurantes y hoteles. Sin embargo, el frenazo brusco del sector le ha impedido desarrollar todos estos proyectos al cien por cien. Además de los problemas que atañen a todas las inmobiliarias –dificultades de financiación, ralentización de ventas, crisis de confianza...– la compañía andaluza sufre otro agravante: el 90% de sus ingresos procede de la promoción residencial, y está muy concentrada en la Costa del Sol, donde este tipo de vivienda está tardando una media de 36 meses en venderse. Además de la promotora (Evemarina), la base del grupo se sustenta en una constructora (Borca 2000) y un estudio de arquitectura (Ramos y Ramos). También dispone de una comercializadora (Evemarina Real Estate) y una consultora de márketing. En línea con otros grupos familiares del sector, la enseña ha creado una división de patrimonio, bajo la cual gestiona diferentes negocios.
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NOTICIA >-Promoción > C. Valenciana > Cinco días y económicos
Valor añadido > -El juez que instruye el proceso concursal de Llanera ha autorizado la venta a Bancaja de activos de la inmobiliaria por valor de 55 millones de euros. En el paquete está el suelo de El Brosquil, un terreno ubicado en la localidad valenciana de Cullera y que constituía una de las grandes bolsas de activos de las que disponía la sociedad. La venta reducirá el pasivo de Llanera en 73 millones de euros, según informó el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana. El juez estima que el valor de los activos que se venden es bastante menor al que paga Bancaja, lo que beneficia a la inmobiliaria. Un elemento a tener en cuenta es que Bancaja es el beneficiario tanto de la hipoteca del suelo de El Brosquil como de la pignoración de las acciones de Ansogasa, sociedad del grupo Llanera que también se vende en esta operación. Esta autorización se hace pese a la oposición de parte de los pequeños acreedores que ven como con esta operación, junto a la venta a Lehman del suelo de Reva, Llanera se desprende de buena parte de sus activos. Para el juez 'la necesidad de proceder a la venta de las fincas ahora, sin esperar a la liquidación, obedece a que nadie excepto Bancaja compraría a este precio'.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Inmobiliaria Colonial ha decido abrir sus libros a General Electric (GE) Real Estate Iberia, después de que la multinacional estadounidense haya mostrado su interés por lanzar una oferta por el cien por cien del capital de la compañía, según han confirmado fuentes del sector. El Consejo de Administración de Colonial se ha reunidopara tratar, entre otras cosas, el interés mostrado por GE, aunque todavía no se ha pronunciado al respecto.Las mencionadas fuentes explicaron que la compañía presidida por Mariano Miguel no tendrá inconveniente en mostrar su situación patrimonial y financiera a GE, por lo que una eventual oferta no podría ser considerada hostil. GE ha condicionado la formulación de una oferta por Colonial a la previa realización del "due diligence" (auditoría legal y financiera), habitual en este tipo de operaciones, y a la obtención de las aprobaciones internas y de sus órganos de dirección. Colonial aseguró que la iniciativa de GE no ha sido solicitada ni negociada, y que no han tenido conocimiento de ella hasta que no han recibido una petición formal. Esa petición se produjo ayer a través de una carta, en la que GE manifestaba su interés "en aras a valorar la posibilidad de realizar una oferta sobre la totalidad del capital social y derecho a voto de Colonial". El interés de GE llega en un momento en el que la cotización de Colonial está en mínimos (1,43 euros poco antes del cierre de la sesión), después del desplome sufrido en las últimas sesiones de 2007, que provocó la salida del Consejo de Administración del hasta entonces presidente, Luis Portillo, y de los demás accionistas de referencia.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > la Voz
Valor añadido > -Los datos de Vivienda sobre compraventas de pisos acumulan un desfase de seis meses (solo existen hasta junio de 2007) respecto a los de los precios. Aun así, un análisis detallado del primer semestre pone de relieve el enfriamiento que sufre el sector. Una contención a la que el director general de Arquitectura y Política de Vivienda del ministerio, Rafael Pacheco restó ayer importancia y calificó de «moderada». Pero, sin embargo, los números son claros. Antes de que estallara la crisis de las hipotecas basura, que congeló todo tipo de movimiento y dejó casi a cero los créditos a particulares y promotores, el mercado ya caía a plomo. Entre enero y junio del pasado año se realizaron 442.209 transacciones de viviendas, lo que supone una caída interanual del 9,7%. Ese desplome llegó al 13,5% en el caso del mercado libre y al 21,8% en el de los pisos libres de segunda mano. El valor de todas las operaciones del semestre alcanzó los 73.369 millones de euros, un 7,5% menos que un año antes. Algo más evidente es el segmento del suelo -el germen de futuras operaciones inmobiliarias-, en el que entre enero y septiembre del 2007 se compraron algo más de 18 millones de metros cuadrados, un 40% menos que un año antes.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Hercesa se prepara a los cambios previstos en el sector de la construcción y enfocará su estrategia empresarial de los próximos años hacia un reforzamiento de su presencia en el mercado de la vivienda protegida. En un comunicado de prensa remitido hoy a los medios de comunicación tras hacer balance este lunes ante sus directivos, el grupo Hercesa, que lidera el guadalajareño Juan José Cercadillo, ha anunciado que está preparado para aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado en España y otros países. "A lo largo de los últimos años, y adelantándonos a un cambio de ciclo, hemos ido creando una de las carteras de suelo para vivienda protegida más importante de España, que nos permite desarrollar más de 4.500 viviendas en los próximos tres años", ha asegurado Cercadillo. En el mismo comunicado, Cercadillo ha anunciado la adquisición por parte de Hercesa de cerca de 8 millones de metros cuadrados de suelo industrial y terciario "que estamos poniendo en el mercado". Por último, el presidente del grupo se ha referido al "extraordinario desarrollo" que registra el grupo actualmente fuera de España con Hercesa Internacional, "cuyo éxito comercial en Rumanía nos está colocando en posición de claro liderazgo en ese país", puntualiza.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Al parón de las fábricas de ladrillos por el estancamiento de la construcción, se une la crisis por la que atraviesa el sector cerámico, en este caso debido principalmente a las fuertes inversiones que han tenido que afrontar para reducir sus emisiones contaminantes y también a la fuerte competencia que ejercen las importaciones desde China.  "El sector ha tenido que hacer frente a una reconversión brutal y no todas las fábricas están preparadas para aguantar esta situación", asegura Juan Soriano, gerente de la Asociación de Alfareros de Bailén, que estima en un 70% la caída de las ventas de la cerámica industrial y cifra en una decena las fábricas que han tenido que cerrar sus puertas en el último año. "Lo peor está por venir, pues calculamos que, en dos años, apenas la mitad de las industrias cerámicas podrán subsistir, principalmente porque muchos no podrán hacer frente a sus hipotecas", indica el portavoz del gremio de alfareros. Tan sólo la cerámica artística hecha a mano está resistiendo a este escenario de crisis.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -El parón inmobiliario reducirá el crecimiento de España al 2,8%, según Coface
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -El consejo de Colonial estudia la oferta presentada por General Electric
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Sacyr pide luz verde a la UE para comprar Eiffage
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Andalucía > ABC y Sur
Valor añadido > -El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla (Coapi) y del Consejo Andaluz de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Manuel Bermudo, considera que la «crisis» inmobiliaria no es algo «circunstancial», por lo que augura que 2008 será un año «complicado», aunque espera que el mercado se recupere en 2009. Estima que, al igual que otras áreas del sector, los agentes de la propiedad también verán bajar su actividad entre el 10 y el 30%. Bermudo afirma que Andalucía es una de las zonas de España «más afectadas por la crisis inmobiliaria», tras lo que consideraron las iniciativas y políticas que se pondrán en marcha en materia de vivienda protegida funcionarán como «una válvula de escape al parón del sector».En declaraciones a Ep, Bermudo indicó que actualmente «se puede hablar de crisis y de una parada importante en el sector inmobiliario, motivada por muchas razones», tras lo que consideró que a corto plazo «o hay soluciones muy claras».Apuntó que Andalucía es una de las mas afectadas «pues cuando se para este sector los primeros en resultar afectados son los promotores de segunda vivienda y actualmente se ofrecen solares que nadie quiere comprar». «La demanda se ha parado y se ha caído en seco, lo que responde a cierto susto por la situación y por esperar a ver qué pasa, al igual que la oferta, pues se ha dejado de construir», apuntó Bermudo.Apuntó que la necesidad de vivienda «está ahí, por lo que tarde o temprano tendrá que volver a reaccionar».
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > el País y económicos
Valor añadido > -El titular del Juzgado Mercantil 4 de Barcelona dio ayer un respiro a Habitat tras desestimar la petición de medidas cautelares de sus accionistas minoritarios. Éstos reclamaban que se suspendiera la reducción del consejo de administración de 16 a 7 miembros que se adoptó en junta el 27 de diciembre. Ello hubiera dejado a la empresa que preside Bruno Figueras sin capacidad para renegociar la deuda de 1.745 millones con la banca acreedora. En su auto, el magistrado Luis Rodríguez Vega explicó que había sopesado "las consecuencias directas e indirectas" que podía acarrear "una medida cautelar", y recordó la "situación dantesca" que describieron los socios minoritarios (Dolores Ortega, Isak Andic, José Castro y las familias Rodés y Cuatrecasas), que tienen el 25,08% del capital: "El negocio está perdido, se ponen en peligro los puestos de trabajo y se causan incalculables perjuicios a terceros". El juez consideró que si se adoptaran las medidas cautelares, Habitat se quedaría "sin órgano de administración" para "adoptar los acuerdos necesarios para superar la actual crisis".
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NOTICIA > - Promoción > Oficinas > Cataluña > Madrid
Valor añadido > -Los mercados de inversiones en oficinas de Madrid y Barcelona vieron reducida "sensiblemente" su actividad durante el segundo semestre de 2007 debido a la incertidumbre financiera, según informó Aguirre Newman.  Con todo, los mercados de oficinas de Madrid y Barcelona recibieron en 2007 un volumen de inversión de 5.500 millones de euros, de los que 4.200 millones correspondieron a Madrid y otros 1.300 millones a la Ciudad Condal. El impacto de la crisis crediticia desatada en Estados Unidos durante el pasado verano truncó la tendencia marcada en el primer semestre del año, caracterizado por una "gran liquidez" y por "unas expectativas positivas que alentaron al cierre de operaciones en niveles mínimos de rentabilidad inicial".
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NOTICIA >-Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Colonial supedita cualquier oferta a un acuerdo previo con Luis Portillo
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Las ofertas de empleo en el sector de la construcción bajaron un 17,5% en 2007, según un estudio El número de ofertas de empleo en el sector de la construcción disminuyó un 17,5% en 2007, lo que se tradujo en alrededor de 1.500 ofertas menos que en 2006, según el IV Barómetro sobre el mercado laboral de la consultora de Recursos Humanos, Psicotec.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El número de inmobiliarias, unas 160.000, descenderá en los próximos años como consecuencia de la crisis que actualmente registra el sector y el endurecimiento de las condiciones de financiación, según un informe de la firma de análisis de sectores DBK,. La firma explica que el descenso que la demanda de vivienda registra desde el pasado año ha motivado que el negocio inmobiliario pierda atractivo para la entrada de nuevos competidores. Asimismo, apunta que los altos precios alcanzados por el suelo finalista y el endurecimiento de las condiciones de financiación por parte de las entidades financieras están comenzado a actuar como "barreras de entrada" de nuevas empresas al sector. Además, DBK estima que se seguirán sucediendo operaciones corporativas, fusiones y adquisiciones de empresas, con las que las inmobiliarias tratarán de aumentar su dimensión y diversificar su actividad y su cartera de inmuebles para hacer frente a la nueva coyuntura. De esta forma, la firma de análisis augura que se romperá la tendencia de crecimiento del número de empresas que el sector registra desde 1999, con un aumento acumulado del 15% entre dicho año y 2007, y del 21% sólo el pasado año respecto a 2006. En 2007 operaban en España un total de 160.000 inmobiliarias, si bien DBK destaca que se trata de un sector con alto grado de fragmentación. El 64% son sociedades sin asalariados, un centenar suman más de cien empleados y sólo 40 empresas (el 0,025% del total) tienen más de 200 trabajadores. Caída de ingresos El estudio de DBK revela también que la actual coyuntura del sector comenzará a reflejarse en las cuentas de resultados de las inmobiliarias correspondientes al ejercicio 2007. Según sus datos, las veinte mayores inmobiliarias españolas redujeron hasta el 10% el crecimiento de sus ingresos en 2007, que sumaron unos 15.500 millones de euros. El aumento del pasado año equivale a un tercio respecto al del 29% registrado en 2006. La facturación de las grandes inmobiliarias rompe así la tendencia alcista de los últimos ejercicios como consecuencia del descenso de la demanda de vivienda. La firma de análisis considera que esta moderación en las ventas caracterizará al mercado inmobiliario en los próximos años, como consecuencia de los altos tipos de interés, el endurecimiento de la condiciones para obtener financiación y la moderación de la producción. Ante esta coyuntura, DBK considera que la diversificación será uno de los factores claves de la competencia en el mercado inmobiliario. Así, estima que la mayor parte de las empresas continuará potenciando su actividad patrimonial y abordará una "creciente" actividad en los segmentos de alquiler de vivienda y promoción de pisos protegidos. Por contra, augura una "tendencia a la baja" en la edificación residencial. Prevé que en 2008 el número de viviendas iniciadas caiga un 15% y un 10% el de terminadas.
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NOTICIA > -Promoción > Bolsamanía y económicos
Valor añadido > -Después de que la división inmobiliaria de General Electric confirmase su interés por Colonial y su intención de llevar a cabo una due diligence si la inmobiliaria se lo permite, los expertos de Inverseguros han decidido elevar su recomendación sobre el valor de vender a comprar. Además, hoy hemos conocido que Gecina e ING Real Estate también pueden estar interesados en realizar una oferta sobre Colonial. Inverseguros afirma que “ante la complicada situación que vive la compañía por el peso de su deuda financiera (8.900 millones de euros), el único catalizador a corto plazo podría ser la venta de activos. Si finalmente la venta es por el 100% de los mismos, consideramos que la noticia no podría ser más positiva”.  > Hoy fuentes del mercado añaden a Gecina y General Electric Real Estate los nombres de ING Real Estate y la española Realia.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La FEMP inicia los contactos con promotores y constructores de vivienda  La FEMP y la Asociación de Promotores y Constructores ( APCE) crearán un grupo de trabajo paritario para estudiar fórmulas de colaboración entre los Ayuntamientos y la iniciativa privada que permitan crear vivienda a un precio asequible.  El Presidente de la FEMP, Pedro Castro, y representantes de la APCE mantuvieron el pasado miércoles una reunión en Barcelona con el fin de aproximar posiciones ante una eventual colaboración futura. La intención de la FEMP es contar con los promotores y constructores del sector para conseguir que haya la mayor oferta posible de viviendas asequibles, al tiempo que favorecer el mantenimiento de la actividad económica y el empleo en este sector.  Esta reunión esta enmarcada en la estrategia de actuación de la FEMP con miras a la consecución de un gran acuerdo nacional en materia de vivienda, en el que participen todas las partes implicadas: el Gobierno, las Comunidades Autónomas, los empresarios del sector, los sindicatos y otros agentes sociales afectados.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El grupo estadounidense General Electric confirmóque estudia una posible operación sobre Inmobiliaria Colonial, aunque precisa que todavía no ha adoptado ninguna decisión al respecto, Valores (CNMV). General Electric indica al supervisor bursátil que cualquier operación en este sentido estará sujeta a la obtención y al análisis de información financiera, fiscal y legal detallada de la inmobiliaria
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La inversión de los españoles en bienes inmuebles en el extranjero ascendió a 2.794 millones de euros hasta octubre, lo que supone un incremento del 53,6% respecto al año precedente, cuando alcanzó los 1.818 millones de euros, según datos del Banco de España.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -España es el país de la Unión Europea que más ha bajado su actividad en la construcción de viviendas, en noviembre de 2007, con una caída del 3,9% respecto a Octubre del mismo año.
 En el mismo sentido negativo están países como Portugal con un (-2,8%), Eslovenia (-2,6%), Alemania (-0,7%), Francia (-0,4%), y Eslovaquia y Holanda, ambos con un -0,1%.  En el lado opuesto, Polonia (2,3%), Rumanía (1,8%) y Suecia (1,6%), lideran las subidas en construcción de viviendas. La construcción de viviendas ha disminuido en 4 Estados miembros, y se ha incrementado en 6. España figura entre esos 4 países que han tenido una mayor caída con -6,2%, solo superada por Alemania y Eslovaquia con un -6,3%, seguida con bastante diferencia por nuestra vecina Portugal con un -2,8% En cambio tenemos a países del este que han experimentado un gran aumento en la construcción de viviendas, como Rumanía con un 32,6%, Polonia con un 11,1% y Eslovenia con un 9,1%.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Vivienda > Opiniones J. Romero > el periódico
Valor añadido > -La nueva ley del suelo reduce la edificabilidad de vivienda libre de los terrenos urbanizables. En su afán por facilitar la construcción de VPO, el texto que entró en vigor el año pasado ha recortado las espectativas de beneficio de las carteras de las inmobiliarias. Es una de las causas de la caída de la cotización bursátil del sector, además claro está de la retracción de la demanda y de la desaceleración de los precios. Las empresas que contaban con el máximo beneficio posible de su estoc de suelo, y que no puedan permitirse una reducción razonable, están en un apuro. Los expertos consideran que son muy pocas y que probablemente se trata solo de las que ya han salido a la palestra. Pero el gran riesgo está en las adquisiciones de terrenos que se hayan hecho con financiación bancaria a la vieja usanza: el 100% del valor urbanizado. Esos bancos tendrían que provisionar la diferencia que impone la ley, por un lado, y la caída del mercado, por otro. Un duro trance
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La ralentización del sector inmobiliario y el frenazo en las ventas, con un importante descenso en la construcción de vivienda, amenaza también la estabilidad de los empleos en otras actividades paralelas, como las de instalaciones eléctricas, fontanería, climatización o gas. En palabras de José María de la Fuente, vicepresidente de la Asociación de Empresarios de Fontanería, Saneamiento, Gas, Calefacción, Climatización, Electricidad, Mantenimiento y Afines de Madrid (Asefosam), "empieza a haber indicativos" de que el ajuste inmobiliario está afectando a los sectores que integran la actividad. Por ejemplo, es más fácil encontrar personal y se han multiplicado las ofertas para la compra de materiales. El vicepresidente de Asesofam ha añadido que con el boom inmobiliario muchas empresas se especializaron en las instalaciones para viviendas de nueva construcción, y esta hiperespecialización les puede pasar factura. José María de la Fuente ha apuntado asimismo que en algunos casos hasta el 60% de la actividad de las empresas de los citados sectores está dedicado a la obra nueva. De forma especial, el vicepresidente de la asociación ha llamado la atención sobre la preocupación que existe en las empresas, ya que en los últimos años "ha habido una gran carga de trabajo" y "seguramente se perderán empleos". De este lado, De la Fuente ha agregado que la obra nueva es el segmento que menos formación requiere, de ahí la dificultad para que los trabajadores se recoloquen posteriormente en empresas especializadas en reparaciones.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda protegida > Aragón > el periódico y locales
Valor añadido > -La vivienda protegida vuelve a subir en Aragón este año, como mínimo, el 4,2%, es decir, unos 6.000 euros de media para un piso de unos 85 metros cuadrados con garaje y trastero. Con la diferencia de que, mientras las VPO de régimen general, que son la mayoría, incrementarán sus precios entorno a este porcentaje, las de régimen especial, es decir, las destinadas a quienes tienen pocos ingresos, y las de precio tasado o para sueldos más altos, aumentarán más.  De momento, es el consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, Alfonso Vicente, quien firmará, en cualquier momento, la orden de modificación mínima de las tarifas con el 4,2%. Aunque los precios definitivos se están fijando para que sean efectivos, probablemente, en verano.  De este modo, 139.000 euros es el precio medio que costará, sin IVA, una VPO de régimen general de 85 metros más garaje y trastero con la subida del 4,2% aplicada en Zaragoza. Unos 6.000 euros más que lo que vale hoy el mismo piso, que ronda los 134.250 euros más IVA. Y es que en solo tres años, un piso protegido en Zaragoza ha subido un 20%, que sumando el 4,2% del 2008, lo coloca en casi un 25% más caro. Aunque donde más se notará este incremento será en el precio tasado.  Los constructores dicen no poder asumir los costes  Los promotores, constructores y gestores de cooperativas aragonesas pidieron en su día una subida del metro cuadrado de la VPO del 6% como mínimo para hacer viable la construcción de estas viviendas, poder asumir los costes de edificación y cumplir con las distintas exigencias.  A esta petición, el nuevo director general de Vivienda del Gobierno de Aragón, José Luis Castellano, contesta ahora: "Hay que analizar el tema en su conjunto. Pero seguimos la línea de las subidas estatales, que trabaja con coeficientes diferenciales para cada tipología de vivienda protegida". Por lo que existe la posibilidad de que la petición del 6% podría aplicarse a las subidas de la VPO de régimen general y las de precio tasado.  Los precios actuales del metro cuadrado de la VPO en Zaragoza son, sin IVA, los siguientes: 990 euros el de régimen especial, 1.281 el general y 1.572 el del precio tasado. "El precio de los módulos del régimen especial está por debajo de los costes de producción. Por eso es únicamente la Administración la que los edifica, pero perdiendo dinero. Y no tiene sentido. Prácticamente no estamos construyendo régimen especial, y la VPO se ha centrado en solo una tipología, la general. Por eso, la única manera de que sea factible que hagamos una política real de precios es subiendo dicho módulo", explica Castellano.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > el País y Negocios
Valor añadido > -Las principales patronales del sector, la Cámara de Contratistas de Obras de Cataluña (CCOC) y la Asociación de Promotores de Barcelona-APCE, vaticinan que 2008 se cerrará con alrededor de 20.000 puestos de trabajo menos, en el mejor de los escenarios. El sector cuenta con 282.000 afiliados a la Seguridad Social y 440.000 personas declaran estar trabajando, según la Encuesta de Población Activa (EPA). El presidente de la APCE en Barcelona, Enric Reyna, ha sido el primero en admitir las consecuencias de un bajón "no controlado" de la edificación residencial. "Si volviéramos a los niveles de 2003, si pasáramos de 127.000 viviendas a 88.000, unas 40.000 menos, perderíamos 22.000 puestos de trabajo", ha advertido. Las previsiones del presidente de la CCOC, Rafael Romero, van en la misma línea: "El año 2008 se podría saldar con alrededor de 250.000 trabajadores, unos 30.000 menos que ahora. Pero eso será en el peor de los casos, si la obra civil, la rehabilitación y la edificación no residencial [oficinas, naves, etcétera] no tiran. Creo que la cifra rondará los 265.000, se destruirán unos 15.000 puestos de trabajo". Pero Romero se refiere al tema con cautela. Para poder llevar a cabo una aproximación del empleo que se perderá, se necesita -sostiene- la variación del número de viviendas en construcción, no la disminución del número de viviendas. Y por ahora no hay ningún organismo oficial competente que informe de las viviendas en construcción. "Lo contrario son estimaciones frívolas y poco fiables". En cualquier caso, el presidente de la CCOC tiene claro que no se cumple la relación, que muchos defienden -como el propio director de la Oficina Económica del Gobierno, David Taguas, según la cual por cada vivienda que deje de construirse se pierden dos puestos de trabajo. Si la teoría se cumple, este año deberían destruirse 90.000 puestos de trabajo en Cataluña, puesto que el número de visados -que anticipa la construcción de viviendas a un año- ha bajado el 37% en 2007, es decir, 46.000 unidades, según el Colegio de Arquitectos de Cataluña, que visó 79.655 viviendas, frente a las 126.326 del ejercicio precedente. De enero a octubre, explica Romero, se iniciaron en Cataluña 78.583 viviendas, 35.000 menos que las 113.657 iniciadas en el mismo periodo del ejercicio anterior, "y no hay 70.000 parados más", aunque sí reconoce que la relación causa-efecto no es inmediata, sino que sus efectos se notan al cabo de unos seis meses. Los parados han sido 4.700 en todo 2007, según los datos de paro registrados, lo que representa el 20% más que un año antes y deja el número de parados en 28.620 personas. El dato preocupa, y mucho, a los sindicatos. Germán González, dirigente de la federación de la construcción de Comisiones Obreras en Cataluña, no duda que "hay una recesión en el empleo por el parón de la vivienda, que irá a más este año".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La CNMV suspende la cotización de Colonial por rumores de opa
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NOTICIA >-Constructoras >nota FCC
Valor añadido > -La cartera de obras y servicios de FCC, a 30 de noviembre de 2007, ascendía a 32.537 millones de euros, un 13,5% más que en igual fecha del pasado año.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Precios de la vivienda libre (2005-2007)
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Editorial de el País
Valor añadido > -El ajuste va para largo > La restricción del crédito agrava la crisis inmobiliaria, que se prolongará durante este año  Es un hecho que el sector de la construcción en España atraviesa un periodo de ajuste, que se manifiesta en una desaceleración de los precios de la vivienda -subieron el 4,8% en 2007 frente a subidas superiores al 15% en el principio de la legislatura-, un descenso del número de viviendas construidas y la aparición de dificultades financieras o bursátiles graves en algunas grandes empresas inmobiliarias, como Astroc, Llanera o Colonial. La depresión en cascada se ha transmitido a las agencias inmobiliarias: han cerrado más de 40.000 en un año, con una destrucción de empleo calculada en 100.000 personas. Conviene recordar que uno de los objetivos declarados del Gobierno era desinflar la burbuja inmobiliaria alimentada por los gobiernos de José María Aznar, debido al riesgo de que degenerase en un colapso bursátil y financiero y a que los precios se alejaban a velocidades supersónicas de las expectativas de renta que permitían a los españoles aspirar a la compra de una vivienda. Las dificultades en el mercado inmobiliario no están causadas solamente por un descenso de la demanda de viviendas. La razón principal de la crisis empresarial en las grandes compañías citadas ha sido la restricción de crédito aplicada por el sistema financiero a los particulares, a los promotores y a los constructores. Bancos y cajas de ahorro no han renovado la financiación de algunas empresas inmobiliarias, bien por la aplicación de una política más prudente a raíz de la crisis hipotecaria estadounidense, bien por la convicción de que en algunos casos los activos inmobiliarios estaban excesivamente sobrevalorados o no podían ser colocados en el mercado. Y cuando la han renovado, el coste del crédito ha sido muy superior al vigente tan sólo un año atrás. La mezcla de deuda elevada con dificultades para la refinanciación ha resultado explosiva. Sería una ingenuidad suponer que la crisis inmobiliaria se corregirá con la mera inyección de más liquidez en el sistema crediticio. Es un factor necesario, pero en ningún caso suficiente. La demanda de vivienda no se va a recuperar a corto plazo y las grandes compañías inmobiliarias tienen que ajustar el valor de sus activos para acceder a flujos estables de financiación. El ajuste durará al menos todo el año 2008.
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NOTICIA > -Promoción > Turismo > el País
Valor añadido > -"La caída de las ventas entre los extranjeros empezó antes que la de los españoles, hace dos o tres años, por una subida de precios que no se corresponde en absoluto con la calidad de las viviendas y los servicios que ofrecen las poblaciones", explica Miguel Arnaiz, de la agencia Trenor de Benidorm. "Berlín ahora es más barato que Benidorm", apostilla. Arnaiz explica que los extranjeros dejan de comprar viviendas en la Costa Blanca para hacerlo en Marruecos o en países del Este de Europa, "donde tienen tranquilidad y precios más baratos". Va más allá y considera que el urbanismo salvaje también ha jugado su papel. Explica que europeos que llevan 20 años en la zona se están yendo por la masificación. "Se perdió el turismo alemán, después se ha perdido el francés y ahora se está perdiendo el inglés". Esta apreciación es compartida por los representantes del partido Claro (organización radicada en la costa Orihuela que aglutina a los extranjeros residentes en La Vega Baja). "En este punto de la costa el caótico urbanismo con decenas de urbanizaciones a medio hacer, con calles sin asfaltar y sin servicios ha acabado por ahuyentar a los compradores extranjeros", señala Antonio Cerdán, miembro de esa formación política.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Andalucía > el País
Valor añadido > -Funcionario por la mañana, asesor privado por la tarde > El jefe de Planeamiento de Marbella, autorizado a trabajar con promotoras  > El jefe accidental de servicio de Planeamiento Urbanístico de Marbella, Federico Guardabrazos, asesora de forma privada a promotores urbanísticos cuando termina su horario de trabajo como funcionario. El Ayuntamiento marbellí le permite trabajar como consultor privado siempre y cuando no preste consejos sobre asuntos urbanísticos que tengan que ver con Marbella. En el Ayuntamiento aseguran que la compatilibiliad se ha concedido "con informes favorables del secretario municipal" y que este funcionario "no tiene capacidad de decisión" sobre los posibles cambios en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) y que "únicamente puede dar su opinión". "Es la concejal, Alba Echevarría, y en mayor grado la alcaldesa, Ángeles Muñoz (PP), quien tiene la última palabra", señalan desde el Consitorio. La hija del jefe de Planeamiento, la abogada Isabel Guardabrazos, es actualmente coordinadora del PGOU y ha sido contratada como cargo de confianza de la concejal Alba Echevarría.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -Habitat “ha dado por cerradas las negociaciones con la banca”, con lo que se salva así de la suspensión de pagos. Finalmente, los bancos acreedores han conseguido una de sus reclamaciones: la mayor implicación de los accionistas de Habitat. Ferrovial, con el 20% de la inmobiliaria, se ha comprometido a inyectar liquidez y reforzar los fondos propios del grupo, como adelantó EXPANSIÓN el pasado miércoles. A cambio, las entidades financieras que financiaron a Habitat en la compra de la división inmobiliaria de la constructora de la familia Del Pino ampliarán el periodo de carencia del principal. Según fuentes de la empresa, La Caixa (la entidad que actúa como vínculo entre la empresa y los bancos) está terminando de recoger las adhesiones de las entidades financieras. Una vez se haya completado el proceso, se concretará una fecha para la firma del acuerdo, que debe tener lugar obligatoriamente antes del 31 de enero. El convenio El balance de Habitat se fortalecerá mediante la transformación de un crédito subordinado en un crédito participativo. La inmobiliaria debe aún 250 millones de euros a Ferrovial correspondientes a la adquisición de su división inmobiliaria, que se convertirán en un préstamo participativo. Aunque Ferrovial no tiene intención de volver a entrar en el negocio inmobiliario, la constructora inyectará liquidez en Habitat a través de la compra de activos por cien millones de euros. Según fuentes del sector, el paquete que comprará Ferrovial contendrá parte de los terrenos residenciales de que Habitat dispone en Barcelona y Madrid. A Figueras aún le queda otro frente abierto: la demanda presentada por sus accionistas minoritarios para impugnar los acuerdos adoptados en la última junta. Hoy, tendrá lugar en el juzgado mercantil número 4 de Barcelona una vista para que el juez Luis Rodríguez Vega escuche los argumentos de Habitat y de sus socios minoritarios, que copan el 25,08% del capital. Mientras, Astroc anunció ayer, tras el saneamiento del fondo de  comercio de 117,9 millones de euros generado por las adquisiciones de  Landscape y Rayet, que sus fondos propios a 30 de septiembre ascienden a 321,9 millones de euros.  En una carta remitida a las entidades financiadoras del grupo inmobiliario, Astroc añade que la amortización de la deuda se prolonga hasta el 28 de septiembre de  2013 con motivo de la fusión. De esta forma, Astroc intenta despejar las incertidumbres que el  auditor PricewaterhouseCoopers reflejó en el informe que acompañaba el balance de fusión y que estaban relacionadas con la existencia de  un fondo de maniobra negativo y tensiones de liquidez.  Despegue Por su parte, Colonial, la inmobiliaria controlada en un 39,7% por su ex presidente, Luis Portillo, se disparó ayer un 13,08% en bolsa, hasta  1,47 euros. Los movimientos de Portillo y Nozar, que participa en el grupo inmobiliario con un 16,2%, para atraer a Gecina hicieron disparar la castigada cotización de la inmobiliaria que preside Mariano de Miguel, que acumula una caída superior al 50% desde el pasado 28 de diciembre, fecha en la que dimitió Luis Portillo. Por otro lado, en el mercado, se especula con la posibilidad de que otro grupo de accionistas, liderado por Domingo Díaz de Mera (7,2%) y Aurelio González (5,2%), contrarios a la estrategia de Rivero y la familia Nozaleda, intentan atraer a distintas cajas de ahorros para realizar una contrapropuesta por Colonial.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -Los clubes de fútbol invierten más de 600 millones de euros en construir sus nuevos estadios.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda protegida > Reforma Plan de Vivienda 2005-2008 > el Mundo
Valor añadido > -Subida del módulo > Con la intención de estimular a las empresas, el Gobierno ha incrementado el precio básico nacional (también conocido como módulo) en un 4,12%, con lo que ha pasado de 726 a 758 euros por metro cuadrado. También se han incrementado los porcentajes de multiplicación por áreas territoriales para la vivienda protegida usada y la de precio concertado. En ambas categorías, en las áreas territoriales grupo A (como Madrid, Barcelona y Valencia), los promotores podrán vender un 20,56% más caro, lo que Julio Gil, gerente de la APCE, celebra como «un avance importante». Sin embargo, los factores de multiplicación para la VPO básica y especial han permanecido intactos. «Insuficiente» es la nota que otorga Álvaro Escribano, de Grupo Gestesa, a la medida. «No alcanza a compensar la implementación del CTE y la subida del IPC», afirma. En el mismo sentido se pronuncian Víctor Sola, de la inmobiliaria Adania, o Julio Gil, de la APCE. Los promotores, además, señalan otro problema: el Real Decreto establece el precio máximo, pero las CCAA pueden luego rebajarlo.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el Mundo
Valor añadido > - José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). «La demanda está condicionada por dos tipos de razones: las objetivas, que son el precio actual de las viviendas, el esfuerzo que tendría que hacer una persona para adquirir un piso, las condiciones financieras, etcétera, y las subjetivas. Estas últimas son las expectativas creadas en torno al mercado», explica.
Y agrega: «En la actualidad hay una crisis de confianza. La gente, por la información que recibe a través de algunos medios, prefiere esperar porque cree que la vivienda va a bajar». «Sin embargo», continúa el presidente de Asprima, «los precios son rígidos a la baja y, además, no hay ningún indicio que apunte a que esto pueda suceder a medio plazo». Hasta aquí en cuanto a edificaciones de nueva factura. Pero en usada, más de lo mismo. «Los informes sobre vivienda influyen bastante en los compradores porque, en general, tienden a ser alarmistas», apunta Jaime Cabrero, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Madrid. «Se lleva hablando siete u ocho años de la 'burbuja' y todavía no ha pinchado», continúa el representante de los intermediadores en la comercialización de pisos de segunda mano. «Desde hace un año, le ha tocado el turno a la desacelaración porque el ritmo de la construcción empezó a descender, pero eso no quiere decir que el mercado vaya a bajar, al margen de que existan datos objetivos graves como la crisis de las hipotecas 'subprime'», agrega.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El precio de la vivienda libre ha crecido un 4,8% en 2007, según los datos publicados hoy por el Ministerio de la Vivienda. Este dato supone una subida seis décimas por encima del IPC. En los últimos tres meses de 2007, los precios crecieron un 1,2% si bien, en 10 provincias españolas se han registrado descensos. Estas subidas suponen el crecimiento más moderado desde 1998. Los datos los ha dado a conocer hoy Rafael Pacheco, director general de Arquitectura y Política de Vivienda, quien ha asegurado "el Gobierno ha conseguido los objetivos de moderación de precios y sector para mejorar el acceso a la vivienda de los ciudadanos sin perjudicar a la economía nacional". Pacheco ha calificado estas subidas de "ajuste gradual del sector" y considera los datos como positivos. Este ajuste gradual "es querido por el Gobierno y para el que estamos preparados". No era bueno que el preico de la vivienda subiera un 20% ni que cayera de forma abrupta. No era bueno construir casi el doble de la demanda ni que de la noche a la mañana se dejen de constuir cientos de miles de vivienda.... El número de viviendas iniciadas entre septiembre de 2006 y septiembre de 2007 ascendió a 693.708, lo que supone un 4,9% menos que en los doce meses anteriores, según datos del Ministerio de Vivienda correspondientes al tercer trimestre de 2007. De estos inmuebles iniciados, 602.549 fueron viviendas libres (-5,2%) y 91.160 de protección (+1,5%), lo que refleja la continuidad del proceso de ajuste que experimenta el sector de la construcción, que es compatible, a la vista de las cifras, con los niveles de inicio de vivienda protegida más altos de los últimos 20 años. Por otra parte, se iniciaron 481.458 viviendas en los tres primeros trimestres de 2007, de las que 56.612, el 11,8% del total, fueron viviendas protegidas y 424.846 (88,2%) libres. Además, entre septiembre de 2006 y septiembre de 2007 se terminaron 64.487 viviendas, un 1,8% más que las 63.325 viviendas acabadas en los doce meses anteriores. Según el Gabinete dirigido por Carme Chacón, de mantenerse el actual ritmo de construcción de viviendas protegidas, se habrán iniciado al término de la actual legislatura alrededor de 360.000 de estos inmuebles, un 70% más que en el último mandato del PP. No obstante, desde el año 2004 hasta finales de 2007, se han iniciado 335.461 viviendas protegidas, lo que supone un incremento de casi el 60% respecto a las 211.658 viviendas iniciadas durante el mismo periodo de la última legislatura del PP.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Vivienda > editorial Cinco Días
Valor añadido > -La temida crisis de la vivienda > Los datos estadísticos, que siempre tardan en reflejar los cambios económicos, son ya muy claros para el sector inmobiliario. La venta de viviendas cae de forma abrupta y se deja notar en las hipotecas concedidas. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) hizo ayer públicas las cifras de 2007, que arrojan una caída en la contratación de nuevos créditos del 12% y una reducción del 3,5% en el importe medio concedido. No obstante, el volumen acumulado, el saldo vivo, todavía crece en el conjunto del año un 15%, lejos del 23% de 2006. Estas cifras no deben sorprender. Son la constatación de la fuerte caída en la venta de los pisos que se viene produciendo desde el verano. Sin embargo, ponen negro sobre blanco la dimensión del frenazo del sector, con la duda de si se trata de una desaceleración brusca, pero controlada, o una más preocupante caída libre. La Asociación Hipotecaria hace bien en recelar de las posturas más catastrofistas y pronostica que este año habrá una 'desaceleración del mercado constante, pero moderada' que permitirá, incluso, que el saldo hipotecario gestionado aumente entre un 6% y un 9%. Defienden, tal y como pronostican con lógica aplastante analistas y promotores, que todavía hay una demanda potencial de viviendas nuevas, que el sector ha cifrado en unas 450.000. En cualquier caso, lejos de las 800.000 de años anteriores, con el consiguiente efecto negativo en el sector de la construcción residencial, como constató ayer Eurostat, que sitúa a España como el país comunitario con la mayor caída en la producción de este sector. Junto a los datos hipotecarios y de construcción, otra cifra que pone de manifiesto la evolución inmobiliaria es el incremento del precio de la vivienda, que según hará público hoy el Ministerio de Vivienda cerró 2007 en un 4,8%, a seis décimas de la inflación. Al final, se cumplirán las previsiones de la anterior ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, cuando en la primavera de 2007 vaticinó que el año terminaría con crecimientos similares al IPC. Por aquel entonces, el aumento del precio rondaba el 10%, aunque también es cierto que la inflación era el 2%, la mitad de la actual. Pero la apuesta de Trujillo se debía sostener en una corrección suave de la demanda y no en una fuerte caída como la actual. Y es que el ajuste de precios de los inmuebles que desde el Gobierno y numerosos sectores económicos se anunciaba -y también se demandaba- se ha visto complicado por la crisis de la subprime y el parón crediticio. Y, especialmente, por una expectativa de los agentes económicos, incluidas las familias, que considera que los precios seguirán cayendo. Y todo en un escenario de amenaza económica, que puede agravarse si EE UU entra en recesión y no invita a invertir. Para recobrar la confianza, nada mejor que lanzar estímulos que combatan el inmovilismo. En este sentido, es interesante constatar cómo reacciona la banca española con nuevas ofertas, como la Hipoteca 08 lanzada ayer por Santander. Eso sí, en busca de clientes con un sólido currículum de buenos pagadores, pues, si el mercado no debe pararse, en ningún caso debe caer en el dislate de dar créditos sin control. Con la crisis subprime de EE UU ya es suficiente.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -El sector de la cerámica es el nuevo afectado por la crisis de la construcción en España. Aunque el presidente de la patronal de Ascer (Asociación Española de Fabricantes de Azulejos y Pavimentos Cerámicos) se afanó en aclarar que se están centrando más en el mercado de la reposición que en la obra nueva, terminó reconociendo que la crisis en la construcción les ha perjudicado. Durante la presentación de resultados de 2007, el presidente de la patronal, Fernando Diago, matizó que no es la primera vez que la industria cerámica sortea momentos complicados y que la leve bajada de 608,4 millones de metros cuadrados a 585 millones, no es 'especialmente preocupante' aunque 'hay que ver' que ocurre en los próximos ejercicios.
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NOTICIA > -Promoción > Habitat
Valor añadido > -Ferrovial ha decidido ayudar a reflotar la inmobiliaria catalana Habitat, en la que participa con un 20 por ciento, comprando un paquete de activos valorado en 100 millones de euros.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación > C. Valenciana > el País y locales
Valor añadido > -El embargo de viviendas por el impago de las hipotecas comienza a coger revoluciones. El número de ejecuciones hipotecarias aumentó un 50% con respecto a 2006, según datos facilitados por el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana. Hasta el 12 de diciembre, los casos de embargos se elevaron a 1.144. El mayor crecimiento se ha producido en la provincia de Valencia, con un aumento del 82%. Bancaja, que comienza a sentir el crecimiento de la morosidad, cree que las cifras no son alarmantes si bien, añade, son indicativas de que existe "un mayor nivel de dificultad" de las familias para asumir los pagos. Los expertos advierten de que el número de morosos seguirá creciendo el próximo año. > Pedro Viguer, juez decano de Valencia, calificó ayer de "preocupante" la situación de insolvencia que registran los juzgados civiles en materia de hipotecas. Las ejecuciones hipotecarias han crecido en 2007 un 82,39%. "Se deriva de la subida de los tipos de interés y de la reticencia de los bancos a renegociar los créditos", según Viguer. Los juzgados de Lo Civil de la ciudad de Valencia tramitaron 549 demandas de ejecuciones hipotecarias en 2007, frente a las 301 en 2006 y 243 de 2005. Según explicó, "esta estadística es muy sensible a la situación económica, el aumento del endeudamiento se traduce en aumento de trabajo, la mayoría de estas demandas concluyen en subasta judicial". Por otra parte, los concursos de acreedores presentados por las empresas tramitados por los dos juzgados de Lo Mercantil de Valencia aumentaron un 58,24% en 2007 respecto al año anterior, al pasar de 91 asuntos a 144. Estos juzgados, de ámbito provincial, tramitaron el pasado año 1.956 casos, lo que representa un incremento del 40% durante los tres últimos ejercicios.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Luis Portillo ha reducido su participación en Colonial desde el 40,44% hasta el 39,74%, con la venta de títulos valorados en 19,10 millones de euros en función de los actuales precios de mercado de la inmobiliaria.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -ING posee el 6,9% de la inmobiliaria Metrovacesa, según han comunicado recientemente las empresas a la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Dicho porcentaje está valorado, atendiendo a los precios actuales de mercado -Metrovacesa cerró ayer a 82 euros por acción- en 382 millones de euros. En los últimos días otras dos entidades financieras han informado participar también en el capital de la compañía presidida por Román Sanahuja: Citigroup posee el 5,1% y Credit Suisse el 4,8%. Los tres bancos han hecho públicas sus participaciones coincidiendo con la presentación por parte del primer accionista de Metrovacesa, la familia Sanahuja, de una oferta pública de adquisición sobre el 100% de su capital.
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