NOTICIA >- Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La crisis obliga a cerrar 40.000 agencias inmobiliarias en un año > Casi la mitad de las agencias inmobiliarias españolas tuvieron que cerrar sus puertas el año pasado en España. Así lo asegura el Consejo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Según esta agrupación, el cierre precipitado de estas agencias se debe a que las ventas de inmuebles han caído más de un 40 %. Esta crisis ha provocado además que las cifras del paro se incrementen en más de cien mil personas, la mayoría antiguos agentes inmobiliarios.  > el consejo que integra a los 46 colegios territoriales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) estima que de las 80.000 oficinas de intermediación que existían a principios de año, solamente ha sobrevivido la mitad, unas 40.000. El resto han echado el cerrojado.> el cierre de estas agencias inmobiliarias ha conllevado además la pérdida del empleo de un buen número de personas que formaban parte de la plantilla de estas oficinas y, según cálculos de API, más de 100.000 trabajadores se podrían haber ido al paro por la desaparición de estas inmobiliarias. Esto, sin contar las reducciones de plantilla en oficinas que siguen funcionando, o la conversión de contratos de jornada completa en eventuales.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Gecina, inmobiliaria francesa presidida por Joaquín Rivero, reconoció haber mantenido "conversaciones exploratorias" con las distintas "partes implicadas" en una eventual operación corporativa con Colonial, pero aseguró que por el momento no existe proyecto concreto alguno al respecto. La sociedad explicó, además, en un hecho relevante a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que tampoco se han realizado valoraciones ni se ha fijado precio alguno sobre "cualquier posible operación que pudiese proponerse". Gecina respondió así a las informaciones publicadas sobre eventuales conversaciones mantenidas por Joaquín Rivero con Goldman Sachs respecto a la formulación de una oferta pública de adquisición (OPA) sobre Colonial. La inmobiliaria que preside Rivero y Colonial ya reconocieron el pasado mes de diciembre haber mantenido "contactos preliminares" respecto a una posible integración de las dos inmobiliarias, que finalmente quedaron en suspenso.
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NOTICIA >-Promoción > Aragón > País Vasco > el País y económicos
Valor añadido > -La competencia de Zaragoza está ralentizando el crecimiento del mayor centro de logística del norte de España (Arasur), ubicado en la localidad alavesa de Rivabellosa, y ello pese a que en los últimos 15 días la plataforma vasca ha alquilado 32.000 metros cuadrados, ocupando ya 60.000 de los 70.000 que tiene disponibles. Arasur, que comenzó sus operaciones comerciales hace dos años, apenas ha desarrollado el 4% de sus dos millones de metros cuadrados totales. La plataforma ha ocupado sólo un 4% de sus dos millones de metros El hecho de que la Exposición Universal vaya a celebrarse en Zaragoza ha incrementado el interés por Plaza, la plataforma logística de la capital aragonesa -tiene 12,8 millones de metros cuadrados-, aunque la principal ventaja es su situación geográfica y que lleva casi cinco años de adelanto a la vasca. Eso ha propiciado que en Plaza ya están instaladas algunas empresas que distribuyen mercancías en el norte y cuyo espacio natural hubiera sido Arasur. La plataforma aragonesa ha disfrutado, además, de un momento de crecimiento económico y empresarial muy fuerte, que comienza a flaquear precisamente ahora. Sin embargo, y a pesar de esa fuerte competencia, la empresa promotora, Araba Logística S. A. ha superado la primera fase de puesta en marcha con la entrada de clientes fuertes como los grupos Eroski -también presente en Plaza- Carrefour, Fagor (MCC), Guascor y, en la zona de servicios, Bionet, Hoteles HUSA, y el grupo de restauración Saburdi.
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NOTICIA > -Promoción > el País y locales
Valor añadido > -Simon reduce 250 empleos por el 'pinchazo' del ladrillo > La compañía abrirá plantas en India, Rusia y Marruecos  Cada piso que se dejará de construir este año en España, por el parón del mercado inmobiliario, supone más de una decena de enchufes que dejarán de venderse. En este contexto, la compañía de material eléctrico Simon anunció que no renovará el contrato a 200 trabajadores temporales y prejubilará a 50 personas en España, de una plantilla de 1.500. "El número de viviendas no volverá a ser el de antes y el nivel de la empresa tampoco", explicó ayer el director general de Simon, Xavier Torra. Tras años en los que se llegaron a construir en España 800.000 viviendas, el mercado no pasará ahora de 450.000 o 500.000, y Simon tendrá que adaptarse, con "medidas de austeridad". La crisis inmobiliaria tiene "un efecto tsunami" en industrias proveedoras, que lo multiplica "por tres y por cuatro", según el directivo. Y, a la realidad del parón constructor, se suma la psicosis y la crisis crediticia. "Hay un pánico generalizado en el sector, y un problema de crédito que hace que pisos que, en principio, se venden, no obtienen la hipoteca". Pero las cifras de la compañía respondieron bien a la desaceleración en 2007, con unas ventas de más de 340 millones de euros, un 12% más, gracias a los ingresos internacionales, que ya suponen el 25% del total, y a los productos destinados a la rehabilitación, y no la vivienda nueva. Ante 2008, la compañía espera un "crecimiento vegetativo" en el sector de los enchufes en España, pero se verá compensado por otros segmentos, y le permitirá cerrar el año con unas ventas de 380 millones, según sus expectativas.
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NOTICIA >-Promoción > el confidencial
Valor añadido > -Joaquín Rivero, presidente de Gecina, ha dado un paso al frente y le ha ofrecido a Goldman Sachs, uno de los cuatro bancos acreedores de la inmobiliaria, una OPA por el 100% de Colonial, que pagaría mitad en efectivo y la otra mitad en acciones de Gecina.  De acuerdo con las fuentes, la reunión entre ambas partes se produjo ayer en Madrid y contó con la presencia de Luis Portillo, máximo accionista de Colonial con un 40%. “Ahora la pelota está en el tejado de Goldman Sachs, que se ha comprometido a hablar con el resto de bancos acreedores y responder a Rivero en un plazo de 48 horas”, aseguran fuentes conocedoras de la reunión. La inmobiliaria Gecina ha enviado un comunicado a la CNMV en el que reconoce estas conversaciones, aunque las califica "exploratorias de las posiciones de cada una de las partes implicadas" y añade que, "en el momento presente, no existe proyecto concreto de operación corporativa alguna y mucho menos valoraciones ni precios de cualquier posible operación que pudiese proponerse", dijo. El banco americano forma parte de la terna de las cuatro entidades que le prestaron a Portillo 8.000 millones de euros para las adquisiciones de Colonial, FCC y Riofisa. La posterior debacle en Bolsa de la compañía y la imposibilidad de hacer frente a ese crédito, que tuvo que refinanciarse, ha provocado que ahora sean estos cuatro bancos, Goldman Sachs, Eurohypo, Calyon y el Royal Bank of Scotland, quienes realmente controlen el futuro de Colonial. “Cualquier solución pasa por ellos”, admite una fuente implicada en la operación.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Los créditos a promotores crecerán ligeramente por encima del 10%, después de haber mantenido incrementos superiores al 40% hasta 2007, según el economista jefe del Grupo BBVA, José Luis Escrivá, que indicó que "un factor de soporte" del sector durante el próximo año será la "disponibilidad de financiación".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La ministra de la Vivienda, Carme Chacón, ha pedido a los ayuntamientos que apliquen la Ley del Suelo a través de ordenanzas y planeamientos que faciliten el impulso de la vivienda de protección oficial.
"Queremos fomentar el alquiler y hay que revisar ordenanzas porque las limitaciones en tamaño de las viviendas y en densidades pueden entorpecer que se impulsen las viviendas de protección oficial que se necesiten", ha señalado hoy Chacón. Ante un auditorio formado por alcaldes, la ministra de Vivienda ha asegurado que "sois los alcaldes los que decidiréis el éxito de este instrumento legal, la nueva Ley de Suelo". Chacón ha hecho estas declaraciones en la inauguración del seminario "La ley del Suelo y los gobiernos locales", que se ha celebrado hoy en Barcelona y en la que participado, entre otros, Pedro Castro, alcalde de Getafe y presidente de la Federación de Municipios Españoles. Castro ha explicado después a la prensa que "la ministra no se refiere a hacer más metros cuadrados, sino sobre todo a que los planeamientos urbanísticos marquen la cantidad de metros y no la cifra de viviendas que se harán, lo que permite luego adaptarlos a las necesidades para el impulso de la Vivienda de Protección Oficial (VPO)".
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NOTICIA > -Promoción > País y Cinco Días
Valor añadido > -Renta Corporación, que se ha visto arrastrada en la Bolsa por el vendaval que sacude a las inmobiliarias, entró en pérdidas en el último trimestre de 2007 y vale en Bolsa un 69% menos que hace un año, ha retrasado hasta 2010 la consecución del beneficio neto que había previsto ya para 2008. La compañía, que dará entrada en el consejo de administración, con un miembro, a la inmobiliaria Wilcox (6% del capital), se había propuesto ganar 80 millones de euros este año. Este retraso se refleja en el plan estratégico 2008- 2010 aprobado ayer en consejo para adaptarse al cambio de panorama. El grupo lo califica de "factible aunque ambicioso". El plan busca potenciar la internacionalización (el 75% de la inversión y ventas vendrán de fuera), aparcar la actividad de suelo, ampliar clientes, con un endeudamiento "equilibrado" y un pay out (parte del beneficio que va a dividendo) del 30%.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -Iberdrola Inmobiliaria ha acometido su mayor proyecto fuera de España mediante una inversión de 44,6 millones de euros en Bulgaria, una iniciativa que se enmarca en el proceso de expansión previsto en el Plan Estratégico 1008-2010. La filial de Iberdrola afronto así su tercer proyecto fuera de España, tras poner en marcha los de México y Portugal. En Bulgaria, Iberdrola Inmobiliaria ha adquirido un suelo para uso residencial en primera línea de playa de la población costera de Tsarevo, ubicada al este del país, en la costa sur del Mar Negro.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El sector inmobiliario perderá 300.000 empleos en los dos próximos años, según Taguas > El director de la Oficina Económica del Presidente, David Taguas, cifró en “unos 300.000” los empleos que desaparecerán en el mercado de la Vivienda en los próximos dos años. Durante la clausura de las jornadas sobre diversificación del sector inmobiliario organizadas por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, Asprima, Taguas señaló que este sector está “en un proceso puntual de ajuste, de unos dos o tres trimestres”. Taguas estimó que la mano de obra que se destina a la construcción de una vivienda es de 2,3 puestos de trabajo y apuntó que “la destrucción de empleo en vivienda” se trasladará a otros sectores como la Industria o el Turismo. De hecho valoró el “enorme dinamismo” que está mostrando el mercado de obra civil y dijo que los planes de infraestructuras del Gobierno “son muy ambiciosos” por lo que descartó un aumento de las inversiones en este ámbito. Según el director de la Oficina Económica del Presidente, es “muy exagerado” hablar de crisis en el sector inmobiliario “teniendo en cuenta los últimos datos del cuarto trimestre” ya que el sector se encontraba en los últimos años en una fase expansiva.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -Taguas asegura que el G14 "como tal" nunca ha pedido al Gobierno que interceda con los bancos- El director de la Oficina Económica de Moncloa, David Taguas, aseguró hoy que el G14 (agrupación que integra a las principales inmobiliarias españolas) no se ha acercado "como tal" al Gobierno para que este interceda con los bancos con el objeto de que estos "abran el grifo de la financiación" de las empresas, y señaló que el Ejecutivo "jamás va a intervenir" en el sector financiero.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El parón inmobiliario se lleva por delante a 700 agencias > Unas 700 agencias de franquicias inmobiliarias cerraron en el ejercicio 2007 ante la "moderada" ralentización que atraviesa la economía española, según el informe anual del sector elaborado por la consultora Tormo y Asociados.  Este número considerable de cierres se vio compensado en parte por las aperturas producidas, con lo que el sector inmobiliario terminó el año con un descenso neto respecto al ejercicio 2006 de 320 locales pertenecientes a 13 franquicias diferentes. "La desaceleración producida en el sector inmobiliario, tanto en franquicia como fuera de ella, así como la ralentización en el sector de las agencias financieras, ha contribuido al descenso de todas las variables que miden la situación del sector de la franquicia", según señala el informe. Concretamente, la facturación del total de 45 enseñas inmobiliarias, que cuentan con 4.264 locales, descendió un 13% en 2007 y se estableció en 778,1 millones de euros, mientras que la inversión se situó en 164,3 millones de euros, lo que significa un descenso del 14%. "Se han producido reajustes en el sector servicios que han afectado principalmente al subsector de agencias inmobiliarias, como respuesta a la coyuntura general del mercado", destaca el estudio. Frente a esta trayectoria de las inmobiliarias destaca el buen comportamiento de las cadenas de distribución y alimentación, el más positivo dentro del mundo de la franquicia, gracias a la reciente incorporación de grandes marcas del sector a este sistema. De esta forma, el llamado retail relevó al sector servicios como motor de crecimiento de la franquicia, con un total de 24 nuevas redes que suman 6.444 locales operativos, al tiempo que destaca la entrada de fondos del capital riesgo a la franquicia y la integración de empresas en la hostelería. En conjunto, las 905 redes de franquicia integradas por 72.373 establecimientos facturaron 20.685 millones de euros en 2007, lo que significa un 5,6% más respecto a 2006 y supone casi el 15% de la cifra de negocios del comercio minorista. No obstante, este aumento de la facturación es la mitad del de 2006, cuando se elevó a 11,4%.
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NOTICIA >-Constructoras
Valor añadido > -El consorcio liderado por Alpine, la filial austriaca de FCC, llevará a cabo la instalación técnica ferroviaria del túnel de San Gotardo por 1.033 millones de euros. Los trabajos, que comenzarán en 2009, incluyen la colocación de raíles, el montaje del sistema de control de trenes, la señalización, la iluminación y la construcción de las redes de telecomunicaciones en los dos túneles de vía única. En 2017, año en el que se prevé que termine la obra, el túnel ferroviario tendrá una longitud de 57 kilómetros y un total de 153,5 kilómetros de túneles. FCC adquirió en 2006 el 80% de Alpine, segunda constructora de Austria. FCC se ha adjudicado su primera obra en Estados Unidos al ganar el contrato de ampliación de la autopista I-95 de Miami, que cuenta con un presupuesto de 121,5 millones de dólares (81,2 millones de euros), según informó la constructora en un comunicado.
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NOTICIA >-Promoción > Madrid > Expansión y Negocios
Valor añadido > -Santander está a punto de cerrar el último capítulo de la histórica venta de todos sus inmuebles en España. Tras la adquisición de su red de 1.152 sucursales por parte del grupo asegurador británico Pearl por 2.040 millones de euros y de los 458 millones pagados por Amancio Ortega por los edificios históricos del banco, Santander espera cerrar en los próximos días la venta de su Ciudad Financiera. La principal sorpresa de esta última fase de la operación va a ser el precio final de venta. Según fuentes cercanas a la transacción, la sede de la entidad en Boadilla del Monte (Madrid) será adquirida por cerca de 2.000 millones de euros, casi 200 millones de euros más que las estimaciones más optimistas que se habían barajado en los últimos meses (entre 1500 y 1800 millones de euros). Santander no quiso ayer comentar oficialmente esta operación. Qué se negocia > De esta forma, el banco obtendría finalmente de la venta de sus activos inmobiliarios cerca de 4.500 millones de euros. Hasta la puja final, han llegado cuatro oferentes, entre los que se encuentran inversores españoles. Todos ellos han puesto sobre la mesa ofertas monetarias muy similares, sin embargo hay otros aspectos que la entidad presidida por Emilio Botín está teniendo en cuenta. El banco está negociando un contrato de “arrendamiento operativo” con el próximo propietario de su campus empresarial por un período de 35 a 40 años. Por esta razón, los ejecutivos de la entidad quieren dejar muy atadas todas las condiciones de las posibles ampliaciones en el futuro de su sede corporativa en Madrid. Salvo contratiempos de última hora en las negociaciones, el cierre definitivo de esta operación se producirá antes de febrero. Ya en diciembre, algunos de los inversores en liza presionaron a la entidad para adelantar la venta al mes de diciembre por cuestiones de la liquidación del IVA.  Según las fuentes consultadas, está operación no se puede analizar enmarcada en el contexto de desaceleración que vive el mercado inmobiliaria en la actualidad. La solvencia de Santander como arrendador y el período que se va a estipular de alquiler, señalan, “hacen de ella una inversión muy segura, como si se tratase de una inversión en bonos”. La venta marcará récords en el mercado inmobiliario europeo, al convertirse en la operación de precio de venta más alto de un solo activo en Europa. Hasta ahora, la compra de mayor volumen de estas características había sido la adquisición, por parte de la familia Sanahuja (a través de su sociedad patrimonial Cresa), de la sede central del HSBC en Londres por 1.090 millones de libras (1.600 millones de euros). Al igual que en la operación de Santander, HSBC pactó un contrato de alquiler durante quince años del edificio.  El banco obtendría más de 1.400 millones de euros en plusvalías de la venta de sus activos inmobiliarios. Sólo de la venta de los tres lotes adquiridos por Pontegadea, sociedad patrimonial de Amancio Ortega, la entidad se embolsó 216 millones en plusvalías.
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NOTICIA > -Promoción > Astroc
Valor añadido > -El consejo de la inmobiliaria aprobó  las nuevas cuentas que dejan a Astroc con unas pérdidas consolidadas de 255,39 millones de euros al final del tercer trimestre, frente a los 127,18 millones de euros de resultado negativo que la compañía había comunicado el pasado noviembre. Las pérdidas netas atribuidas a la sociedad dominante caen a 221 millones, frente a los 96 millones negativos declarados en noviembre.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Amancio Ortega > futura sede de Bacardi en Miami > ha suscrito una opción de compra sobre el edificio de la futura sede de la compañía norteamericana cerca de la capital de Florida  El inmueble, que hasta ahora era propiedad de JP Morgan y un promotor local, tendrá 15 plantas
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NOTICIA > -Construcción > Castilla la Mancha > ABC y locales
Valor añadido > -El expediente de regulación de empleo en la fábrica de puertas Dermaco, de Villacañas, ha sido la primera punta del iceberg que públicamente ha estallado en la evidente crisis que afecta al sector de la construcción y que tanto empieza a preocupar. Pero por desgracia no parece ser la única. Algunas de las numerosas y grandes fábricas de la comarca de La Sagra dedicadas a la fabricación de ladrillos, tejas y los más variados materiales de construcción obviamente también están empezando a acusar la terrible ralentización en el mercado de la vivienda y han empezado a presentar algunos expedientes para reducir su nómina de trabajadores.
Una simple pasada por los alrededores de estas fábricas situadas a pie de carretera es claramente reveladora de la situación actual. Enormes patios llenos hasta arriba de todo tipo de material que no tiene salida hacia las promociones de vivienda habla del parón en la construcción. Algunas de estas fábricas, en un intento de retrasar la crisis, han ampliado el tiempo de vacaciones de los trabajadores y se plantea algún cierre temporal. Como mucho, según fuentes del sector consultadas, la situación se podrá aguantar durante los primeros seis meses de este año. Pero si la cosa no mejora, el paro en este sector de gran importancia económica en la provincia que emplea a miles de trabajadores puede empezar a aumentar las estadísticas del desempleo. La preocupación manifestada por diversos responsables empresariales se está traduciendo, por tanto, en hechos. De protección autonómica Tal y como ABC informó hace dos semanas, un grupo de empresarios de la región ha presentado a la Administración regional un importante proyecto que permita que al menos en Castilla-La Mancha se pueda solventar la crisis inmobiliaria. Se trata de construir en diez años medio millón de viviendas con la novedosa calificación de «protección autonómica», categoría distinta a la de protección oficial o precio tasado, pero en todo caso a un precio asequible a la mayoría de los bolsillos. La clave de este proyecto radica en la puesta en el mercado de suelo barato, que partiría de la calificación como urbanizable del abundante suelo rústico de reserva. De esa manera, el promotor tendría la posibilidad de que el valor del terreno repercuta aproximadamente un 15 por ciento en el precio final de la vivienda, y no más del 50 por ciento como ocurre hoy. Evidentemente, esto supone una iniciativa legislativa por parte del Gobierno regional, que debería arbitrar el sistema legal para habilitar ese suelo barato. Las características del proyecto ya han sido comunicadas de manera verbal a los responsables de la Junta, aunque falta por ultimar el documento final de la propuesta, algo que quedará terminado en unos días. Expedientes atascados Por otro lado, los empresarios de la construcción han manifestado ya en varias ocasiones su preocupación por el retraso que existe en la Comisión Provincial de Urbanismo a la hora de sacar adelante los expedientes de los planes de actuación urbanística (PAU), una de las vías para la construcción de viviendas. Se calcula que los expedientes acumulados en la Comisión superan los setenta. Incluso se ha llegado a plantear a la Junta la posibilidad de externalizar dicho servicio en despachos y estudios urbanísticos, ya que al parecer el personal de la Administración es insuficiente para dar respuesta ágil a las solicitudes presentadas.
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NOTICIA > -Promoción > Andalucía > datos crisis.
Valor añadido > - el Colegio de Arquitectos de Granada > el número de viviendas visadas durante 2007 ascendió a 10.238. Una cifra que contrasta con las 27.752 de 2006. El descenso es más que considerable -un 170 por ciento- y refleja bien a las claras que el parón inmobiliario en Granada no es una entelequia, sino que responde a criterios de mercado y está contrastado con los datos de distintos organismos. Pese a la contundencia de las cifras, desde el Colegio de Arquitectos se hacen dos importantes consideraciones. Por un lado, que las mismas no están aún homologados por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos y, por consiguiente, es necesario tomarlas con cierta cautela. De otra parte, aún más relevante, se señala que la diferencia con 2006 es 'extraordinaria' debido a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (CTE), una completa normativa que incluye entre otras cosas la obligatoriedad de que las viviendas de nuevas construcción incorporen instalaciones solares térmicas, algo que sin duda ha contribuido a encarecer aún más el coste de pisos y casas. Este hecho motivó que los promotores adelantasen en 2006 todo lo posible sus nuevos proyectos para que no les afectara el CTE. Si se revisa mes por mes la estadística del Colegio de Arquitectos de Granada, se observa como en el primer trimestre del pasado año el número de viviendas visadas mantuvo una tónica similar a la de 2006, pero a partir de abril caen estrepitosamente los proyectos y la situación se mantiene hasta terminar el año. El hecho de que la entrada en vigor del CTE haya podido desvirtuar la estadística del Colegio de Arquitectos de Granada, no corrige más que en cierta medida la cruda realidad por la que atraviesa el sector. De hecho, si se compara el pasado ejercicio con el de 2005, en el que no tuvo influencia el mencionado código, resulta que la variación también resulta significativa aunque no alcanza cifras escandalosas. Frente a las 13.138 viviendas visadas en ese año, la caída del pasado ejercicio alcanzó un 28 por ciento. Algo que refleja bien a las claras que el ajuste en el sector es un hecho. Hay que recordar que para que cualquier empresa promotora pueda llevar adelante un obra, bien sea una vivienda unifamiliar o un bloque de pisos, necesita obligatoriamente visar su proyecto en el Colegio de Arquitectos. Un trámite éste imprescindible para solicitar después la licencia de obra. El propio decano del Colegio de Arquitectos, Emilio Herrera, constató recientemente lo que a la vista de los datos resulta evidente: que la situación de crecimiento desmesurado en la construcción de vivienda en Granada -y puede extenderse a todo el país- había terminado y lo que toca es ajustar ahora la actividad a un contexto de normalidad.
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NOTICIA > -Promoción > Castilla y León> datos crisis > el Mundo y locales.
Valor añadido > -En Castilla y León resultan evidentes los efectos de este desplome: el visado de proyectos de vivienda ha caído un 70% en septiembre, último dato estadístico publicado, y todo apunta a que el retroceso puede ser mayor en el cuarto trimestre. La actividad en los nueve colegios de arquitectos de Castilla y León ha bajado sustancialmente. En el mes de septiembre de 2007 autorizaron 2.617 proyectos de ejecución de viviendas libres y protegidas. Nada que ver con los 8.828 visados del mismo mes de 2006. Este drástico retroceso no ha sido puntual. La desaceleración ha sido progresiva. Si el primer trimestre aún vivía de las rentas del boom de 2006 y los visados crecían un 16,8%, en el segundo se produjo ya el primer síntoma de retroceso (-18,7%) y en el tercero el descenso fue de un significativo 47,4%. El último mes de este trimestre, la caída fue del 70%. El visado de proyectos certifica la crisis del sector. El visado de proyectos es un medidor fundamental del ‘estado de ánimo’ del sector y anticipa su evolución inmediata. Entre los aparejadores y arquitectos de la Comunidad autónoma se cree que este descenso de septiembre puede agudizarse. "No entran proyectos. Estamos parados", declaró a este periódico un aparejador vallisoletano buen conocedor de la situación que atraviesa el sector. Evolución  La evolución de los nueve primeros meses de 2007 no delata en su verdadera dimensión la situación real actual, pues el cambio de ciclo en la Comunidad se empezó a notar a mitad de año. De enero a septiembre de 2007 se han visado 30.790 proyectos de ejecución, un 21% menos que en el mismo periodo del ejercicio anterior. La mayoría de las viviendas iniciadas son libres y sólo 1.522, el 4,9%, corresponde a protección oficial. Los primeros cayeron un 22% y los segundos, un 0,6%. Las estadísticas oficiales del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, que pueden sufrir correcciones, revelan que en Castilla y León se visaron en el tercer trimestre 9.246 proyectos, el 7% de las viviendas de España y un porcentaje superior al que correspondería a la Comunidad autónoma por su población (5,6%) y por su Producto Interior Bruto (5,3%). De hecho, en 2006 los colegios autorizaron 48.334 proyectos, el 5,3% del total nacional, y en 2005 el equivalente al 5,8% de España. Los datos oficiales indican que Castilla y León registra el tercer mayor diferencial entre las viviendas que se inician y las que se venden. Este sobreexceso de oferta contribuye, según los analistas, a desacelerarar el inicio de proyectos. Un reciente estudio de la Universidad de Alcalá de Henares para el Ministerio de la Vivienda asegura que las viviendas iniciadas en 2006 superaron en 2,4 veces a las vendidas. Sólo Castilla-La Mancha y Murcia sobrepasaron esta relación entre ambos indicadores. No obstante, para el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León el parón en el visado de proyectos no es inquietante. "Esta desaceleración, siempre que no sea dramática, es positiva, ya que 2006 fue una locura y el ritmo de la actividad era insostenible", señala José Ignacio Paradinas. "En las provincias de la costa española, la bajada de viviendas visadas ha sido escandalosa, aunque no ha sido tan notable como las ventas", precisa el responsable de esta institución colegial. La desaceleración del sector de la construcción se ha dejado ver sobre todo en el mes de septiembre de 2007, aunque abril, quizás por la coincidencia de la Semana Santa, fue el mes con menos visados del año (2.368). León es la provincia más afectada por esta crisis y Ávila la que menos, según la evolución de los proyectos visados por los colegios de Castilla y León. En la provincia leonesa se registró un descenso del 88% en septiembre (de 2.050 visados a 235) y del 31% en los nueve primeros meses. Por el contrario, en Ávila se produjo un retroceso del 7,3% en septiembre y de casi un 1% en los tres primeros trimestres. Soria ha sido en septiembre la segunda provincia más afectada, con un descenso del 87%.Le siguen Zamora (-84,4%), Segovia (-78%), Valladolid (-67,6%), Burgos (-58%), Salamanca (-51,8%) y Palencia (-28,3%).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El número de viviendas acabadas en el sector privado se incrementó un 9,8% hasta el mes de octubre respecto al mismo periodo de 2006, mientras que la obra pública lo hizo en un 12,2%, según datos del Ministerio de Fomento. Con todo, el sector privado levantó el 99,1% de las viviendas acabadas en los diez primeros meses del año, periodo en el que se finalizaron un total de 536.415 obras (432.056 en el sector privado y 4.359 en el público), frente a las 488.429 del pasado año, lo que supone un 9,8% más, según los datos de Fomento recogidos por Europa Press. El coste de las obras hasta octubre ascendió a 35.772,8 millones de euros, frente a los 32.082,3 millones de euros registrados en el mismo periodo de 2006, lo que supone un aumento del 11,5%. Por otro lado, las cifras de viviendas construidas hacen pensar que el año 2007 finalizará con un volumen superior al registrado en 2006, cuando se levantaron 585.583 inmuebles, marcando un nuevo récord histórico.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -BBVA declara una participación del 4,08% en ACS
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NOTICIA >-Constructoras > participación de Colonial en FCC > el confidencial
Valor añadido > -En el entorno de la empresaria ha sido muy valorada la intervención del nuevo presidente de Colonial, Mariano Miguel, saliendo a dar la cara el pasado jueves en rueda de prensa y “con todos los grandes accionistas de la sociedad en fuga”. Según Miguel, el 15% que su grupo tiene en FCC es “uno de los activos más rentables de la compañía”. Su problema es que ha salido a defender a “un enfermo casi terminal”, y el mercado quiere hechos, no palabras, sobre todo cuando por detrás se escucha llegar a la jauría de la banca reclamando nuevas garantías, dispuestos, en caso contrario, a entrar a saco en la inmobiliaria a través de terceros. El problema para Colonial de ese paquete en FCC es que Luis Portillo lo compró a Acciona pagando a 78 euros la acción, cuando el viernes la constructora cerró a 44,27 euros, tras haber cedido en menos de un año casi el 50% de su valor, lo que equivale a decir que la venta del mismo supondría ahora mismo aceptar minusvalías cercanas a los 700 millones de euros, porque nadie se va a acercar ni de lejos a los 78 euros originales. En opinión del propio Miguel, “ésta es la razón por la que ahora mismo no podemos vender”. Cabría la posibilidad, sin embargo, de que algunas de las grandes competidoras de FCC estuviera dispuesta a pagar por ese paquete un precio relativamente cercano a la cotización actual, “pero aquí hay un precedente que es el de Acciona, que no pasó del umbral de esta casa, se le paró en seco, no consiguió nada, y ese precedente vale para toda la competencia, lo sabe toda la competencia, de modo que dudo mucho que haya nadie dispuesto a gastarse 1.500 millones de euros para volver a reeditar una situación semejante”. Es la respuesta que, según algunas fuentes, el entorno de Esther Koplowitz ha hecho llegar a Juan Miguel Villar Mir, un hombre siempre dispuesto al pacto y la componenda, que habría hecho llegar su interés en “colaborar en la búsqueda de una solución” para Colonial y para la propia FCC. Una de las posibilidades barajadas en la constructora es que sea el propio Banco Santander quien, decidido a pignorar esas acciones, se ponga de acuerdo con Villar Mir para traspasarle el paquete, asunto complicado por cuanto ello implicaría para el banco vender muy por debajo del precio de pignoración del título, asumiendo por tanto las correspondientes minusvalías.
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NOTICIA >-Promoción > el País
Valor añadido > -The Economist prevé que el PIB español crecerá un 2,4% en 2008 (en lugar del 3,1% estimado por el Gobierno de Zapatero) y un 2,3% en 2009.
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NOTICIA >-Promoción > el País
Valor añadido > -PriceWaterhouseCoopers también enfría los cálculos del Gobierno > El 91% de los expertos considera que el Banco Central Europeo (BCE) recortará los tipos de interés durante el primer semestre del año ante la previsible contención de la inflación y la apreciación del euro frente al dólar, según el Consenso Económico de PriceWaterhouseCoopers (PwC) del primer trimestre de 2008. En concreto, un 30% piensa que el recorte será de medio punto, un 28% cree que lo rebajará tres cuartos de punto y un 26% considera que los tipos de interés bajarán un 0,25%. Pese a este contexto de rebaja, los analistas constatan un empeoramiento del clima económico español y anticipan una desaceleración de la actividad a lo largo de 2008, con una previsión de crecimiento del 2,7%, cuatro décimas por debajo de la estimación del Gobierno, situada en el 3,1%, debido al "progresivo" deterioro de la situación financiera de las empresas y, en menor medida, de las familias. Así, el 70% de los encuestados -frente al 57% registrado en la edición anterior- cree que el PIB español crecerá este ejercicio entre el 2,6% y el 3%, e incluso un 20,6% piensa que el crecimiento será inferior al 2,5%.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > el País y económicos
Valor añadido > - Habitat comienza a desprenderse de activos inmobiliarios para reducir su abultada deuda mientras negocia con los bancos un acuerdo que le libre del proceso concursal, la antigua suspensión de pagos. La firma ha vendido a los hoteleros mallorquines Grupotel un edificio de oficinas en Barcelona por unos 28 millones de euros, según informó ayer la agencia Efe. Esta operación se añade a la venta del que fue su proyecto estrella de oficinas, un parque empresarial que se construirá en L'Hospitalet a la constructora Comsa, por unos 50 millones, según fuentes del sector. También ha vendido la antigua sede de Torraspapel por 24 millones. La deuda de Habitat con 38 bancos y cajas, tras comprar la filial inmobiliaria de Ferrovial por 2.200 millones de euros, asciende a 1.745 millones, cuando sus recursos propios, a 30 de septiembre, eran de 130 millones. La crisis ha llevado a una guerra en los tribunales con los accionistas minoritarios -Isak Andic (Mango), José Antonio Castro (Hesperia), Dolores Ortega y las familias Rodés y Cuatrecasas-, que se hicieron con el 25% del capital a raíz de la compra de Ferrovial, y que han presentado una demanda ante un juzgado de Barcelona para reclamar la anulación del consejo formado en la última junta de accionistas, del 27 de diciembre, y su sustitución por otro profesional. Habitat ha vendido a los hoteleros mallorquinos de Grupotel un edificio de oficinas del 22@, el nuevo distrito tecnológico que el Ayuntamiento impulsa en el barrio de Poblenou de Barcelona, por una cifra que ronda los 28 millones de euros. Se trata de un edificio de oficinas de 13 plantas que se encuentra en la confluencia de la avenida Diagonal y la calle Lope de Vega, concretamente en Diagonal, 123, junto al hotel Habitat Sky, que no forma parte de la operación. Portavoces de Habitat han declinado comentar el tema pero fuentes conocedoras de la operación han explicado que, si bien en principio el inmueble iba a ser de oficinas destinadas al mercado de alquiler y venta, finalmente se ha vendido también con la licencia para abrir otro hotel. El grupo comprador es un hotelero mallorquino que opera en las islas desde los años, 70, cuando su presidente Miquel Ramis, abrió su primer hotel. Grupotel ya entró en Barcelona en el año 2006, y en esta ciudad ya cuenta con el establecimiento Grupotel Gravina, de tres estrellas, situado en el centro de la ciudad. La venta de este inmueble se enmarca en la dinámica de ventas de activos en la que ha entrado Habitat al no poder hacer frente a la deuda que asumió de 1.745 millones cuando compró a finales de 2006 la filial inmobiliaria de Ferrovial. Habitat ha vendido ya su proyecto estrella de oficinas en Barcelona, denominado D38, a la constructora Comsa, que lo ha comprado por más de 50 millones. También se ha desprendido de este proyecto y de la antigua sede de Torraspapel en Barcelona, donde estaba proyectado hacer un hotel, por valor de 24 millones
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NOTICIA >-Construcción > Obra pública
Valor añadido > - Gobierno pone en marcha el Plan de Contratación Pública Verde   El Plan establece objetivos y plazos cuantificados en la incorporación de criterios ambientales para adquirir y contratar productos, servicios y obras
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > opiniones Julio Rodríguez López > el País
Valor añadido > -El comportamiento a la baja del mercado de la vivienda en 2007 fue el principal factor responsable de la profunda desaceleración experimentada en el crecimiento de la economía española. En los tres primeros trimestres de 2007 las ventas de viviendas descendieron en un 12% y las iniciaciones cayeron en más de un 20%. Los precios de la vivienda, medidos a través de los precios de tasación, habrán crecido en 2007 en línea con los precios de consumo (4,3%). La inversión en vivienda, que viene a medir el volumen de construcción residencial realizada, debió desacelerar profundamente el crecimiento en la segunda parte del pasado año, lo que apunta a un descenso de dicha magnitud en 2008. Teniendo en cuenta el papel dinamizador del consumo privado desempeñado en los últimos años por los más altos precios de la vivienda, es muy posible que el cambio de signo del ciclo de la construcción residencial detraiga algo más de medio punto porcentual del crecimiento del producto interior bruto (PIB) de la economía española en 2008. Las subidas de los tipos de interés de los dos últimos años, los persistentes altos precios de venta de las viviendas y los evidentes excesos de oferta de vivienda generados en bastantes mercados locales aparecen como los factores que en principio contribuyeron a ocasionar lo que se anunció como un aterrizaje suave de la construcción residencial. Pero la crisis financiera mundial surgida en el verano de 2007, tras constatarse que una cifra elevada de créditos subprime concedidos en Estados Unidos se había titulizado y distribuido a escala universal, dio paso a un cambio sustancial de talante por parte de las entidades de crédito y a una revalorización sustancial por las mismas del riesgo de crédito. En un país como España, en el que la propiedad es la forma de tenencia hegemónica de la vivienda, la dependencia de la promoción y compra de viviendas respecto de la financiación crediticia es muy alta. En 1997, año inmediatamente anterior al inicio del último auge inmobiliario, el saldo vivo del crédito a promotor suponía el 3,7% del PIB de España. En 2007, 10 años después, dicha participación supera el 31%. Un proceso de racionamiento de crédito no garantiza precisamente que el aterrizaje vaya a ser suave.Las masivas inyecciones de liquidez aportadas por algunos bancos centrales a los mercados de capitales no resolverán necesariamente el problema de solvencia que han ocasionado los bonos basura distribuidos por el mundo. El cambio cíclico de 2007 ha tenido bastantes puntos en común con los registrados en 1974 y 1990. En dichos ejercicios terminaron etapas prolongadas de intenso crecimiento y se iniciaron periodos de comportamiento más bien mediocre de la economía mundial. En España el ajuste vendrá en 2008 de la mano del inmobiliario residencial. Es posible que las viviendas iniciadas se sitúen en torno a las 450.000 (850.000 en 2006), que las ventas no lleguen a las 700.000 (920.000 en 2006) y que retroceda la inversión en vivienda.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda protegida > Reforma del Plan de Vivienda 2005-2008
Valor añadido > - El secretario general del G14 (grupo que aúna a las principales inmobiliarias cotizadas), Pedro Pérez, cree que la reforma del Plan Estatal de la Vivienda (PEV) 2005-2008 aprobada por el Consejo de Ministros ayudará a los promotores a entrar en el mercado de la vivienda de protección oficial (VPO). En declaraciones a EFE, Pérez señaló que la actualización del plan es "oportuna y positiva" porque facilita la calificación como VPO de viviendas inicialmente libres, cuando el sector inmobiliario "no vive sus mejores momentos". A su juicio, con esta medida se introducirá una mayor flexibilidad en el mercado y se atenderá a "la gran demanda de VPO insatisfecha".  Pérez se felicitó de que los promotores puedan optar por acogerse a los beneficios de la protección oficial, aunque también destacó que con una actualización de los precios de la VPO "más profunda" el éxito de la reforma hubiera sido "rotundo". "Aunque defendíamos una actualización de precios mayor, entiendo la problemática a la que se enfrenta el Ministerio de la Vivienda con la actual coyuntura económica y evolución del IPC", explicó el responsable del G14. Pérez subrayó la importancia de la inclusión en el PEV de la figura del alquiler de protección oficial con opción a compra, que ya ha tenido "un gran éxito en Madrid".
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda protegida > Reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 > Público
Valor añadido > -Vivienda les ha tendido la mano. Se trata de un 'quid pro quo', ya que al tiempo se reactiva el mercado de alquiler, hoy en mínimos en España, y se permite a las compañías dar salida a sus proyectos. Hasta ahora, esos 6.000 euros eran sólo para particulares y estaban destinados a remodelar los pisos vacíos para ponerlos en alquiler en buenas condiciones. Una salida «fantástica», según reconocen algunas empresas, para un stock de pisos que comienza a ser preocupante, sobre todo en la costa.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda protegida > Reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 > ABC
Valor añadido > -El plan ha recibido la crítica de los sindicatos. Según UGT, esta reforma no facilita el acceso a la vivienda a los «más desfavorecidos» y sólo «alivia a los promotores» ante la situación que atraviesa el sector inmobiliario. Desde el PP, el portavoz de Vivienda en el Congreso, Pablo Matos, señaló que es «lamentable» que la reforma se haga en el último año del plan y dijo que copiaba algunas de las medidas propuestas por el PP y que el PSOE había rechazado previamente. Y para CiU se trata de «una estafa y una tomadura de pelo».
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NOTICIA > -Promoción > País y económicos
Valor añadido > -Colonial vende activos a Abertis y La Caixa por 308 millones en plena crisis. La Caixa  ha comprado la torre más baja -de 12 plantas de altura, que ocupa parcialmente el grupo y donde trabajan 700 personas- por un importe de 107 millones. La operación incluye varios locales en el perímetro de la torre diseñada por los arquitectos Josep A. Cordech de Setmenat y Jordi Martí y la zona de aparcamiento. En un comunicado, La Caixa explicó que la operación responde a su "voluntad de asegurar la propiedad de los inmuebles que ocupa su sede central". El pacto por el que Abertis compra a Colonial cinco zonas de actividad logística está valorado en 201,6 millones. El grupo dirigido por Salvador Alemany desligó la transacción de la delicada situación por la que atraviesa la inmobiliaria. La cabeza de Portillo saltó después de que la empresa se hundiera en el parqué un 25,4% el pasado viernes, última jornada bursátil de 2007. Este desplome se sumó al del día anterior, de un 16,56%, y convirtió a Colonial en la acción del Ibex que más cayó en el año: un 63,64%. Un portavoz de Abertis explicó que la compra de activos a Colonial responde a "un concurso entre privados convocado hace meses que ha ganado el grupo" y que ayudan a su filial logística a "establecer una base en el centro de la península Ibérica" desde la que tejer una red de parques logísticos. Abertis Logística, presente en Barcelona, Sevilla, Álava y Lisboa (además de Chile), no estaba hasta ahora en Madrid, y tiene pendiente crecer en Valencia. Los activos adquiridos (en Madrid y Barcelona) suman 400.000 metros cuadrados de superficie (250.000 alquilables). La mitad está en fase de comercialización.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Turismo > el país y económicos
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa vendió a Barceló la semana pasada ocho hoteles cuya propiedad compartía hasta ahora con el grupo mallorquín. Fuentes conocedoras de la operación aseguran que los 148 millones de euros pagados suponen "un 20% o un 30% menos del precio de coste". En cualquier caso, es muy inferior al que la consultora Richard Ellis había tasado por los hoteles a mediados de año. Nadie esperaba que, de la noche a la mañana, el sector viviera un cambio tan abrupto. "Antes montabas una subasta de suelo y te la quitaban de las manos. Pero desde mayo no se ha cerrado ninguna gran operación", afirma Antonio Guinea, de Aguirre Newman. Esta situación coge desprevenida a unas empresas que tenían previstos planes de desinversión que no se están cerrando por falta de financiación. Las más afectadas son las que, en el ciclo alto del boom, apostaron por fuertes operaciones corporativas: Habitat se hizo con la inmobiliaria de Ferrovial; Colonial, con Inmocaral; Reyal, con Urbis; y Martinsa, con Fadesa. "Los actuales propietarios eran los peces chicos que se comieron al grande. Para comprar empresas de mucho mayor tamaño recibieron créditos que han terminado por engrosar la deuda de los grandes grupos fusionados", apunta un analista. El panorama que dibuja otro experto no es alentador: "La mitad de las promotoras está tratando de vender activos. Todos han empezado por lo malo (el suelo en costa, y al que le queda un largo proceso de tramitación urbanística). Después han intentado deshacerse de suelos finalistas. El siguiente paso es vender activos en renta no estratégicos. Y el cuarto, al que todavía no hemos llegado, la venta de los mejores activos, edificios de oficinas, centros comerciales...". Las fuentes consultadas aseguran que estas operaciones se están cerrando a precios muy bajos, y que hay decenas y decenas de activos pululando sin encontrar comprador. Martinsa-Fadesa tiene que hacer frente al pago de la deuda de más de 2.500 millones que contrajo para financiar la absorción de Fadesa. Entre sus planes para recabar fondos, negocia con fondos de inversión la venta de suelo por 1.000 millones de euros; y busca la entrada de socios locales en sus divisiones extranjeras. Habitat, que esta semana logró que los bancos a los que debe 1.745 millones de euros le dieran un mes de plazo, con la esperanza de sortear así la suspensión de pagos, negocia la venta de solares a su accionista Ferrovial por 150 millones. "Al primer plazo de pago llegarán todos, excepto Habitat. A los siguientes, ya veremos. Pero las grandes inmobiliarias no van a caer. Los bancos se sentarán con ellas y lo refinanciarán. El problema lo tendrán las pequeñas y medianas", anticipa el analista de Aguirre Newman. El problema no es sólo el volumen de deuda, sino que ésta es muy desequilibrada. Se han financiado con créditos a corto plazo la compra de suelos que las empresas van a vender a largo. En un momento en el que el mercado está parado, estas obligaciones pueden acabar ahogando a más de un promotor. Las negociaciones con los bancos intentan desesperadamente alargar estos plazos.
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NOTICIA > -Promoción > Andalucía
Valor añadido > -Los visados de obra nueva para uso residencial en Andalucía cayeron un 37,6% en los diez primeros meses del año respecto al mismo período de 2006, hasta las 24.135 unidades, lo que supone un descenso casi 15 puntos mayor a la caída registrada a nivel nacional, donde el descenso fue del 23,2% respecto a 2006, hasta alcanzar un visado de 574.294 unidades, según datos del Ministerio de Fomento. El análisis de los datos de octubre con respecto al mismo periodo del año anterior refleja un descenso de la mitad en el número de visados de vivienda nueva; en concreto del 51,6%, pasando de las 3.871 unidades registradas en 2006 a las 1.870 unidades registradas en octubre de este año. Dentro de las viviendas de uso residencial, en el mes de octubre destacó la caída de las viviendas unifamiliares adosadas en Andalucía, que registraron una caída del 70%, pasando de 2.152 en el décimo mes de 2006 a 637 unidades en octubre de 2007. El visado de las viviendas unifamiliares aisladas descendieron un 17% hasta las 730 unidades, mientras que las viviendas familiares en bloques vieron descender su número de visados un 40% en la región, hasta las 498 unidades. Analizando otro tipo de inmuebles visados, en octubre de 2007 se visaron 226 inmuebles no residenciales, lo que supone un descenso del 10%. De éstos, más de 200 inmuebles no residenciales, 85 tenían un uso de servicios comerciales y almacén, 47 para uso industrial, 35 para agricultura y ganadería, 24 para turismo, recreo y deportes, 13 para oficinas, diez para servicios de transportes y 12 para otros servicios.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La crisis subprime ha dejado muchos vencidos en el mercado. Y los grandes damnificados han sido el sector constructor, el inmobiliario, estrella de los últimos años, y parte de la banca. Astroc ha sido el peor valor del continuo (-87,43%), pero en 2006 concluyó con una revalorización superior al 500%. En el Ibex, Colonial ha quedado relegada a la última posición, después de perder el 62,32%. Es su primer ejercicio en negativo desde 2004. Otras constructoras e inmobiliarias como Urbas, Aisa y Renta Corporación pierden el 78,42%, 77,42% y 55,23%. El año ha sido también nefasto para las grandes del Ibex: Sacyr cae el 40,89%; Ferrovial, el 34,93%; FCC, el 33,42% y ACS, el 4,82%.
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NOTICIA >-Promoción > C. Valenciana > el País y económicos.
Valor añadido > -Llanera vende Reva por 156 millones a Lehman Brothers
El juez autoriza la operación para reducir las deudas NewCo, vinculada al banco estadounidense Lehman Brothers, asumirá la titularidad del suelo y liberará a Llanera de las obligaciones derivadas de un crédito de 156 millones de euros. El impago de un vencimiento de tres millones de euros correspondiente a ese crédito fue, precisamente, el desencadenante del actual proceso concursal en que se haya inmersa la inmobiliaria con sede en Xàtiva, cuyo consejero delegado es Fernando Gallego.Según una nota remitida por el servicio de prensa del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) valenciano, la operación permite liberar 156 millones del pasivo de 740 millones de euros que declaró Llanera al solicitar el proceso concursal, y lleva aparejada la liberación de derechos de crédito por 46 millones de euros avalados por Bancaja y el Banco de Valencia. Llanera conservará los "derechos de superficie" sobre las fincas agrícolas hasta que el suelo sea reclasificado para otros usos. En paralelo, el juez autorizó una segunda operación de venta a Lehman Brothers del 30% de la participación de Llanera en la sociedad Residencial Golf Fortuna, "lo que permitirá obtener 2,5 millones de euros de tesorería, recuperando la inversión efectuada y liberando las garantías que el grupo Llanera tiene otorgadas a través del Banco Popular Hipotecario y Caja Granada".
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -El presidente y principal accionista de Inmobiliaria Colonial, Luis Portillo, presentó su dimisión al consejo de administración de la sociedad, que cedió un 25,4%, para cerrar a 1,88 euros, su mínimo histórico. En sólo dos jornadas la inmobiliaria ha visto cómo se volatilizaba más de un tercio de su valor bursátil, el 37,7%. En un comunicado enviado anoche a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, la empresa explica que su consejo se volverá a reunir próximamente para reorganizar su composición. Se reducirá el número de consejeros y se potenciará el papel de los independientes en relación con los dominicales, además de nombrar a un presidente independiente no ejecutivo. En tanto no se produzca ese nombramiento, el puesto de presidente lo ocupará el consejero delegado, Mariano Miguel. El hecho relevante enviado al regulador bursátil trata de desligar la pésima evolución en Bolsa de la compañía (es la cotizada del Ibex que más valor perdió en 2007, un 62%) de la deuda acumulada. Sostienen que no supone más del 66,8% de sus activos (que valora en 12.903 millones de euros) y que ni la evolución del negocio ni la situación patrimonial de Colonial justifica el batacazo. Por el contrario, el consejo de la inmobiliaria, que fue convocado con carácter urgente y estuvo reunido hasta última hora de la tarde, entiende que "han influido las posiciones vendedoras de las contrapartes de determinados instrumentos financieros de cobertura suscritos por accionistas de Colonial". Fuentes del mercado señalan que en los últimos dos días dos accionistas de la sociedad, el Banco Santander y Credite Agricole Cheuvreux vendieron unos 12 millones de títulos de la sociedad. También Portillo, primer accionista de la inmobiliaria vapuleada en Bolsa movió entre los pasados días 17 y 20 de diciembre títulos de Colonial por un importe de 34,5 millones de euros , informa Europa Press. Tras estas operaciones, la participación del sevillano Luis Portillo llega hasta el 40,64% frente al 40,99% anterior, según consta en los registros de la CNMV. En los mismos figura también que el hasta ahora presidente de Colonial tiene una parte de sus acciones de forma indirecta precisamente a través del Santander (equivalente al 1,37% del capital) y dos sociedades de Credite Agricole Cheuvreux (en total el 0,79%). Portillo cerró las operaciones de compra y venta de títulos entre 2,95 y 3,11 euros por acción, precios muy superiores a los 1,88 euros a los que ayer cerró.Además de Portillo, los principales accionistas son la inmobiliaria Nozar, con un 16,3% del capital y Alicia Koplowitz (8,9%). El desplome de Colonial tiene una doble lectura. Por una parte, los comentarios sobre las ventas y el aumento de la oferta de títulos tiró los precios. Pero el problema de fondo reside en las dudas sobre las posibilidades de hacer frente a la deuda con la que financió la absorción de las inmobiliarias Inmocaral y Riofisa y la compra del 15% de FCC. Para costear estas operaciones, Colonial logró un crédito de 7.100 millones de euros, lo que ha disparado la deuda financiera del grupo hasta superar los 9.300 millones.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -ACS compra la norteamericana Schiavone Construction por 102,5 millones de euros
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Cinco Días
Valor añadido > -El acuerdo de Habitat con la banca se demora. Aunque la promotora se había comprometido a presentar ayer un acuerdo final con los bancos, ambas partes se han dado un mes más para sellar el pacto que evite el concurso de acreedores. Por el momento, ha logrado aplazar el pago de 295 millones. La compañía ha expulsado a los accionistas minoritarios de su consejo, al que se incorpora Juan José Brugera. El principal escollo de la negociación es la negativa de los bancos a transformar parte del crédito concedido para la adquisición de la división inmobiliaria de Ferrovial en un crédito participativo por 400 millones de euros. Además, la banca exige que los accionistas inyecten capital en la compañía, medida que rechazan.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > crisis del sector > el Mundo
Valor añadido > -el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, abogan por tomarse con «naturalidad». No en vano, los periodos de fuertes aumentos del valor de las casas han venido en ocasiones seguidos de otros de desequilibrios con consecuencias «negativas» para la economía, según un análisis elaborado por el Banco de España. La entidad, sin embargo, no cree que vaya a producirse nada de esto el próximo año. Al contrario, razona que, en las etapas de estancamiento que siguen a las de progresión intensa, «las caídas de precios en términos nominales son prácticamente inexistentes» Galindo afirma que, en «los últimos cursos, la demanda presionaba mucho y la oferta no tenía una respuesta inmediata». Pero, ¿qué sucederá en los próximos meses? La alteración de la tendencia ha provocado «un proceso a la inversa», y por eso es necesario dejar pasar «un tiempo para que vuelvan a ajustarse», asegura Galindo. La inelasticidad de la oferta en este sector es otra de las causas que justifica la actual tesitura. De hecho, junto al valor del suelo, el 'stock' de casas es el principal condicionante del importe del metro cuadrado. Algo que se corregirá «en tres o cuatro años», según Galindo. Podría ser 2010 el ejercicio del ajuste definitivo y de la vuelta al ritmo de ventas existente antes de la ralentización. Para entonces, se volverá a las «500.000 viviendas anuales», señala Galindo. Mientras tanto, se mantendrá la «rigidez a la baja» en los desembolsos. El presidente de Asprima cifra entre un 5% y un 6% la subida media del valor de los pisos nuevos en 2008 y la coloca «en torno al IPC» para 2009. Los pronósticos del BBVA son más prudentes: un 1,4% y un 0%, respectivamente; mientras la Universidad de Alcalá de Henares sitúa el incremento ligeramente por encima del 1% durante 2009. Donde «sí podremos ver una bajada», admite José Manuel Galindo, es en las casas usadas, que han estado «sobrevaloradas». Pero sus ventas continuarán, a mayor ritmo una vez que la mentalidad de los propietarios particulares se ponga a tono con el nuevo escenario y renuncien a obtener las amplias plusvalías que han singularizado las pasadas anualidades. «No estamos inmersos en ninguna crisis, aunque antes se ganaba mucho dinero y había mucha demanda», asevera el máximo responsable de Asprima. Lo que sucede es que el mercado tiende a «normalizarse». «Nos hemos pasado en producción y en ritmo de precios y eso no era sostenible», concluye. Casi la misma apreciación que expresan desde CB Richard Ellis, donde intuyen un 2008 parecido a 2007.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > crisis del sector > el Mundo
Valor añadido > -Según el informe anual de la consultora Richard Ellis, se producirá un descenso del número de viviendas iniciadas en 2008 hasta las 300.000, tendencia que se mantendrá en años sucesivos hasta alcanzarse un equilibrio entre demanda y oferta. Sin embargo, en el mercado de la vivienda protegida se generará un importante repunte. «A pesar de las perspectivas que indican una disminución importante de la actividad de producción de nuevas viviendas, la VPO será la nota positiva, ganando peso específico, suponiendo un 15% del volumen de actividad», indica Javier García-Mateo, director de Análisis y Estudios de Mercado de Aguirre Newman. El descenso de la producción, estimado en 400.000 y 500.000, según Gabinete Inmobiliario, y en 350.000, según Aguirre Newman, provocaría, según los expertos, una variación en el precio de la vivienda, principalmente de los nuevos módulos. Este reajuste de precios será mayor en aquellas promotoras con cifras de cuentas negativas en el 2006. «Los precios bajarán, sin que la diferencia sea sustancial, exceptuando las promotoras que, por ganar liquidez y estabilizar su estructura financiera, renuncian a algo más que a sus beneficios», señala José Luis Lorenzo, gerente de la promotora Ofinur. Será el mercado residencia de costa el que soporte mayor variación. «En las zonas donde existe excesiva sobreoferta, pueden darse caídas superiores al 10%», señalan desde Aguirre Newman. Estos datos comportan un estudio detallado de los futuros desarrollos, en zonas en, todavía, crecimiento. «Las capitales de provincia que presentan mayor crecimiento poblacional, como Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza y Málaga, estarán dentro de las más activas», asegura García-Mateo. «Muchas veces, crear oferta permite la aparición de nueva demanda. Ocurre, por ejemplo, con la creación de nuevas infraestructuras de transporte», explica Blanco. En este sentido, el consejero delegado de GI apunta a la Comunidad de Madrid como zona «a seguir con atención». El exceso de oferta supondrá que en 2008 se continúe con la tendencia hacia la construcción de viviendas de menor tamaño y número de dormitorios. «El tipo de demanda previsto seguirá marcado por viviendas pequeñas de una o dos habitaciones», explica Lorenzo. El director de Análisis y Estudios de Mercado de Aguirre Newman coincide con el promotor. «La tipología más demandada serán hogares de dos dormitorios, de 85 metros cuadrados construidos», señala. Esta reducción del tamaño de la vivienda media también responde al cambio del modelo de familia, con un menor número de hijos.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > crisis del sector > el Mundo
Valor añadido > -Por regla general, los años electorales sueles ser poco dados a los grandes desarrollos urbanísticos y 2007 no es una excepción. Desde Asprima y la APCE ya se formulaba en enero la preocupación -tristemente confirmada a lo largo del año- de los problemas de financiación que encontraría el promotor con la nueva legislación estatal. Por ello, los profesionales del sector se decantaron por una política empresarial bastante conservadora y con operaciones estudiadas hasta la sociedad con el fin de evitar desagradables sorpresas, después de unos años de gran bonanza. La diversificación era, sin duda, la mejor estrategia para afrontar los nuevos tiempos. Ambiciosas políticas patrimonialistas y un aumento en las inversiones en el extranjero se desvelaron como las mejores posibilidades del sector residencial.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda > crisis del sector > el Mundo
Valor añadido > -La vivienda protegida en régimen de alquiler es una opción que los promotores inmobiliarios ven con buenos ojos, no sólo por ser una fórmula que intenta dar solución al problema de acceso a una vivienda en España, sino también por plantearse como un modelo patrimonial para el promotor, tal y como apunta Alberto Prieto, socio de Knight Frank. Se está desarrollando la figura del propietario corporativo a través de proyectos de alquiler gestionados por empresas. Aunque cada vez hay más demanda, este mercado es complementario y no desbancará al parque de vivienda en propiedad. En este sentido, José Manuel Galindo se muestra también partidario del alquiler protegido, «siempre que estos planes sean viables, coherentes y optimicen las ayudas para que lleguen al mayor número de personas». Una sociedad especializada en este sector es Lazora, posicionada actualmente como la mayor empresa patrimonialista de vivienda protegida en alquiler. Así, 2008 se perfila como un «buen momento» para potenciar el desarrollo de este sector, «una clara alternativa para determinados colectivos con necesidad de vivienda a precio asequible», según apunta Concha Osácar, consejera de Lazora. Actualmente, esta empresa desarrolla VPO en alquiler en varias ciudades españolas, con un total de más 5.500 unidades. «En 2007 hemos superado los objetivos que teníamos inicialmente previstos, tanto en número de inmuebles como en inversiones», señala Osácar. De cara al próximo año, Lazora pondrá en el mercado 1.500 viviendas protegidas en alquiler. Sin duda, una apuesta de presente y futuro.
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NOTICIA >-Madrid > Operación Guateque
Valor añadido > -El juez Santiago Torres, que investiga la red que exigía comisiones ilegales desde hace años en el Ayuntamiento de la capital, ordenó 10 nuevas detenciones de funcionarios y técnicos municipales, aunque la Guardia Civil sólo pudo practicar cinco. La operación trata de levantar el velo que ocultaba una tupida trama que facilitaba la concesión de licencias de apertura o actividad de locales comerciales y de ocio a cambio de dinero o, por el contrario, eternizaba el trámite a quienes no pagaban hasta que se rascaban el bolsillo. El instituto armado ejecutó ayer seis registros, en dependencias municipales, algunas ya batidas en la primera fase: las sedes de Medio Ambiente y Urbanismo.El 'caso Guateque' afecta a una presunta red de cobro de comisiones para agilizar licencias de actividad de establecimientos de todo tipo en Madrid. Las detenciones se han practicado en las Juntas Municipales de los distritos de Salamanca, Chamartín y Carabanchel, además de en la Gerencia de Urbanismo y en la Concejalía de Medio Ambiente. En todas estas sedes se han llevado a cabo registros, además de en la Junta Municipal de Retiro, según las citadas fuentes. En los registros practicados, los investigadores se han incautado de material informático y diversa documentación. El titular del Juzgado de Instrucción 32 de Madrid, Santiago Torres, ha ordenado la práctica de estas diligencias, tras las desarrolladas el pasado mes de noviembre, cuando fueron detenidas 17 personas - un empresario y 16 funcionarios- en relación con el cobro de comisiones para la obtención de licencias municipales de actividad de locales comerciales y de ocio. Los detenidos fueron acusados de los delitos de cohecho, tráfico de influencias y prevaricación administrativa por formar supuestamente parte de una trama de cobro de comisiones para agilizar licencias de actividad de locales de 'todo tipo'. Además, otros cinco funcionarios fueron imputados en la causa.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -El grupo constructor aragonés Horcona tomará una participación superior al 30% del capital del grupo inmobiliario Inbesòs mediante una ampliación de capital en la que portará el 100% de la sociedad Nyesa Gestión, por lo que se verá obligado a lanzar una oferta pública de adquisición (OPA) por la totalidad del capital.
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NOTICIA > -Promoción > Financiacion > Habitat y refinanciación de deuda
Valor añadido > -Los 38 bancos que forman el sindicato de entidades acreedoras, entre los que figuran La Caixa, Banco Popular, Banco Sabadell y el Instituto Catalán de Finanzas, y al que la inmobiliaria debe 1.745 millones de euros, aceptaron  un principio de acuerdo para aplazar la amortización del capital durante tres años y medio, hasta mediados de 2010, y atender sólo el pago de los intereses, según fuentes conocedoras de las negociaciones. La inmobiliaria tenía que pagar 295 millones correspondientes a un plazo del crédito principal.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > diario Vasco y económicos
Valor añadido > -Las advertencias de un parón en el sector inmobiliario se han hecho realidad y, además de constructores y agencias inmobiliarias, los productores de cerámica estructural -tejas, ladrillos, bovedillas, adoquines y bloques de arcilla cocida- empiezan a percibir sus efectos. Las previsiones indican que en 2008 la fabricación estatal de estos materiales se reducirá un 40% en el conjunto del país. La caída sobrepasará en algunas comarcas el porcentaje estatal. En el caso de La Sagra -al norte de la provincia de Toledo, fronteriza con la Comunidad de Madrid- la situación empieza a tener tintes dramáticos. La zona concentra el 25% de la producción nacional de los materiales descritos y las empresas ahí ubicadas anuncian que la fabricación disminuirá en cerca de un 60%. La primera consecuencia será el despido o la regulación de empleo en estas compañías, que dan trabajo directo a 2.600 personas e indirecto a 10.000, y cuyo volumen total de negocio es de 600 millones de euros anuales.La Sagra cuenta con la mayor concentración de empresas del sector de toda Europa, hecho que obedece a dos factores. Por un lado, la zona posee numerosas canteras de arcillas de calidad, que es la materia prima de esta industria y, por otro, su ubicación en el centro de España ha supuesto hasta ahora una ventaja para el transporte de los materiales. Así, la comarca se había convertido en una de las grandes despensas de ladrillos y tejas de la Península. Además, la construcción de viviendas ha sido especialmente sobresaliente en Madrid y sus cercanías, donde municipios como Seseña, Illescas o Numancia de la Sagra han absorbido a miles de residentes de la comunidad, atraídos por los precios relativamente razonables de los pisos y chalés. Ahora la situación ha cambiado. Se ha vuelto habitual ver cantidad de productos cerámicos acumulados en el exterior de estas empresas porque, simplemente, «no se venden», según José María Santos, gerente de la Asociación de Fabricantes de Ladrillos, Tejas y Arcilla Cocida de Castilla-La Mancha, quien lamenta «la gran cantidad de stocks acumulados».
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Editorial de cinco Días
Valor añadido > -El Colegio de Ingenieros de Caminos ha apadrinado la creación de un peculiar grupo de intereses que pretende convertirse en órgano consultivo de las Administraciones públicas en materia de construcción y concesión de infraestructuras. El Centro de Excelencia y Conocimiento de la Colaboración Público Privada (Cexppp), que conformarán las patronales de la construcción, la banca, los colegios profesionales y las tres Administraciones (las asociaciones empresariales de construcción Seopan y CNC y la bancaria AEB han mostrado su interés en participar), quiere tener un papel determinante en el diseño, financiación, ejecución y gestión de las infraestructuras. España es líder mundial en concesiones, con media docena de grandes empresas que se han abierto mercado en países donde la iniciativa pública ha cedido terreno a la privada para mejorar la salud financiera de sus arcas y lograr una gestión dinámica de los servicios. Ahora los profesionales de uno de los sectores más activos de los últimos años, al hilo de las fortísimas inversiones en infraestructuras con cofinanciación comunitaria, buscan fórmulas alternativas que mantengan el pulso en la construcción civil. El modelo escogido es similar al que en Reino Unido, con amparo legal, dictamina toda obra, desde el proyecto hasta la gestión, de forma vinculante. De momento, el español es un proyecto que precisa del respaldo político. Es loable la voluntad de contribuir a que los pliegos estén técnicamente mejor formulados y las condiciones más apegadas a la realidad y necesidad de la concesión. Así se puede evitar que se produzcan conflictos entre las concesionarias y los licitantes. También redundaría en más seguridad jurídica y mayor estabilidad financiera de la concesionaria y de la entidad financiera que aporte el capital. Además, la Administración asegura un buen servicio a sus administrados. Pero Cexppp no debe convertirse en un tipo de lobby que canalice los intereses de las constructoras y de las entidades financieras ante las Administraciones en los concursos y la financiación de grandes obras.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -La accionista de control de FCC, Esther Koplowitz, ha elevado desde el 38,5% hasta el 44,04% su participación en el grupo de construcción y servicios tras adquirir las acciones que tenía Ibersuizas por 381,5 millones de euros. La operación se ha realizado a través de B-1998, sociedad instrumental controlada por la empresaria y titular del 52,483% de FCC. Se acordó el pasado día 24 y será efectiva a partir del próximo 30 de enero.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Financiación
Valor añadido > -Las deudas contraídas por las familias españolas para la adquisición de una vivienda ascendían en octubre a 638.097 millones de euros, sólo un 0,8% más que en septiembre, según los últimos datos publicados por el Banco de España.  Desde enero de este año, cuando la deuda hipotecaria de las familias alcanzó los 575.791 millones de euros, el incremento porcentual ha sido del 10,8%, y respecto a octubre de 2006, cuando alcanzó los 551.352 millones de euros, ha sido del 15,7%. Hace un año, la tasa interanual de crecimiento de la deuda hipotecaria de las familias se situaba por encima del 20%. De esta forma, y a pesar de que el volumen absoluto de la deuda hipotecaria sigue creciendo, el incremento porcentual está pisando el freno, puesto que crece a tasas cada vez más bajas. Estos incrementos están muy lejos de los datos de años anteriores, como fue el caso en 2005, cuando el incremento porcentual de la deuda hipotecaria de las familias rozó el 25%. En conjunto, las familias acumulaban en octubre deudas con las entidades financieras -no sólo para comprar viviendas- por un importe total de 863.645 millones de euros, un 15% más que en octubre de 2006 y un 10,3% más que en enero de este año. Además de los 638.097 millones en hipotecas, las familias residentes en España también soportaban a finales de octubre 223.871 millones de euros en créditos al consumo, que aumentaron un 12,8% respecto a un año antes.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el Mundo y economista
Valor añadido > -El BBVA destaca que "el ajuste en el que se encuentra el sector inmobiliario español no es el primero ni será el último".  En 2008, los precios de la vivienda subirán una media de un 1,4% y a finales del año el mercado alcanzará el crecimiento cero, mientras que en 2009 los precios caerán definitivamente. "Los precios alcanzarán su nivel más bajo en 2009, llegando incluso a producirse caídas en los primeros trimestres para estancarse posteriormente en un crecimiento cero", afirmó el economista jefe del BBVA, José Luis Escrivá. El freno de la demanda se inició hace dos años, justo cuando la subida de los tipos se hizo más evidente. El desempleo en el sector inmobiliario, que ascenderá a 150.000 parados en los dos próximos años, no tendrá un efecto directo en el consumo. El BBVA opina que la demanda ha respondido, "como es habitual", de manera tardía, aunque cada vez más intensa. Así, los visados de vivienda, una vez corregidos los efectos del Código Técnico de Edificación, mostraban en septiembre ritmos de caída anual del 30%, los mayores de la serie histórica. En cuanto a la demanda, el número de transacciones de vivienda se redujo el 16% anual en el tercer trimestre de 2007. Los precios, gracias al ajuste acompasado de oferta y demanda, mantienen su senda de desaceleración pausada y acotada. Estas tendencias continuarán en los próximos trimestres: la demanda efectiva de vivienda seguirá moderándose a pesar del soporte que supondrá el descenso previsto de los tipos de interés hipotecarios.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cinco Días
Valor añadido > -'La gente estaba mal acostumbrada. No es lógico que se venda todo sobre plano y ahora se volverá a algo más racional: que al terminar una obra quede un 30% o 40% de pisos que se venden llave en mano', explica Óscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI). Aunque vienen tiempos duros, Solozábal asegura que 'será difícil que baje el precio' y cita los factores que pueden hacer de soporte: la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación (CTE) -cuyos parámetros de calidad encarecerán entre un 10% o un 12% los costes, según los cálculos de APEI-, y el mantenimiento o encarecimiento de los gastos que implican la mano de obra, los materiales de construcción y los impuestos. Una de las principales reivindicaciones de la industria es el rápido encarecimiento del suelo, que erosiona los márgenes. Las estadísticas del Ministerio de Vivienda revelan que el valor del metro cuadrado ha aumentado un 35,8% en tres años. En la Comunidad de Madrid, la escalada llega al 76%. Deterioro de márgenes, combinado con menor demanda: el peor escenario para la actividad. El G-14, el grupo que incluye a las 13 mayores inmobiliarias españolas y a la asociación de promotores de Madrid, ha admitido por primera vez la posibilidad de que los precios de la vivienda caigan el año que viene. La consultora Aguirre Newman pronostica un ajuste de los precios de entre el 5% y el 10% para el periodo 2008-2009, un descenso que vendrá acompañado además de una reducción en el ritmo de construcción del 50%. De hecho, el G-14 no descarta que el parón del sector termine acarreando la destrucción de hasta 500.000 empleos. 'Algunos de los catalizadores que encarecían la vivienda se agotan: queda poco recorrido para alargar las hipotecas, el tipo de interés no va a bajar de forma notable, la entrada de nuevos inmigrantes baja y parte de la generación del baby boom ya ha comprado', resume Pep Ruiz, de AFI, la firma que lleva el servicio de estudios del G-14. ..Enfrentarse al panorama, qué hacer y qué no> 1 El comprador tiene el poder de negociación: 'Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos', dice APEI. 2 No retrasar la decisión de compra a la espera de gangas. Los expertos avisan: 'Difícilmente habrá grandes rebajas en el precio'. 3 Olvidarse de entrar en el mercado como inversión. 'En momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable', advierten desde Sociedad de Tasación. 4 'Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar', aconsejan desde Asprima. 5 Adquirir la vivienda que se ajusta las necesidades propias. 'Los jóvenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día', recuerdan en APEI. 6 'El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto', subrayan desde APCE.
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NOTICIA >-Construcción > Obra pública
Valor añadido > -Los ayuntamientos y otras administraciones locales redujeron un 22% la promoción de obra pública durante los 11 primeros meses del año en relación con el mismo periodo de 2006, y las comunidades autónomas la recortaron un 13,2%, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan. Los gobiernos locales pusieron en marcha obras públicas por 10.439,67 millones de euros entre enero y noviembre, y las comunidades autónomas por 11.996,21 millones. De esta forma, la promoción de obra por parte de administraciones autonómicas y locales suma algo más de la mitad (el 52,4%) del total licitado, frente a la tasa del 66,2% que supuso en el mismo periodo de 2006.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > el País y Correo
Valor añadido > -Bilbao Bizkaia Kutxa (BBK) ha comprado a la sociedad de capital riesgo Talde, SA su participación del 49,9% en el capital de la sociedad inmobiliaria Neinor, SA. Con esta operación la caja, que ayer lo anunció en un comunicado, pasa a poseer el 100% del mismo, ya que contaba anteriormente con el otro 49,9%. La operación remarca la apuesta de BBK por Neinor, en la que participa desde su fundación en 1988, así como su intención de reordenar e impulsar a través de esta sociedad toda su actividad inmobiliaria. La BBK apuesta por este sector en un momento en que se tambalea por el parón de ventas y la dificultad que están teniendo ya algunos grupos inmobiliarios, como la promotora Ereaga. Neinor, SA prevé cerrar este año con una cifra de ventas consolidadas de 131 millones de euros, superior en un 25% a la alcanzada en el 2006, y un incremento del 15% en sus beneficios. La BBK apuesta por la continuidad en la gestión de la sociedad, "dada la excelente trayectoria de la promotora y su favorable posición
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Bloomberg y económicos
Valor añadido > -Las conversaciones que Martinsa-Fadesa mantiene con varias entidades financieras para renegociar su deuda tienen como objetivo realizar más compras. Es lo que dijo ayer el consejero delegado de la inmobiliaria recién fusionada, Carlos Vela, que tiene pendientes de pago 1.575 millones con los que pagó la OPA de Martinsa sobre la gallega Fadesa. Vela también dio el nombre de dos de las entidades con las que negocian las nuevas condiciones: Caja Madrid y Morgan Stanley. La tercera inmobiliaria de España por capitalización negocia que su deuda a corto plazo pase a ser a largo, con lo que podría financiar futuras adquisiciones. "Los bancos saben que podemos pagar nuestras deudas", aseguró Vela, que espera cerrar el trato el próximo mes de febrero. "La refinanciación nos dará margen para ir al ataque. El sector está muy fragmentado y en el futuro habrá un proceso de consolidación", añadió el ejecutivo de la empresa que preside Fernando Martín, cuya deuda total asciende a unos 5.000 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La inmobiliaria Astroc estudia de nuevo cambiar de nombre
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y Expansión
Valor añadido > -El grupo RDM Realty, sociedad que agrupa los inmuebles del grupo Reno de Medici y que fue escindida de la papelera en 2005, ha tomado el 17,6% del fondo inversor Eurozone Capital, creado hace un año por la promotora catalana Espais.  La inmobiliaria con sede en Barcelona tiene entre sus socios el fondo de pensiones holandés PGGM (que controla el 35,2% de la sociedad) y el fondo de inversión norteamericano Forum Partners, que al igual que Espais, ostenta un 23,5%. Según explica el director general de Eurozone Capital, Jacinto Roqueta, el objetivo de RDM Realty es invertir en España, principalmente en el ámbito de oficinas y parques logísticos, donde van a 'detectarse oportunidades en los próximos meses'. El directivo señala que Eurozone tiene capacidad para invertir 600 millones de euros. El ámbito de actuación de Eurozone es Madrid y Barcelona en los sectores logísticos y de oficinas, mientras que en centros comerciales, toda España. La compañía tiene proyectos en marcha en el distrito 22@ de Barcelona y en el barrio de Poblenou. El nuevo socio de Eurozone vendió a Espais los terrenos en los que se ubicaba la fábrica de Reno de Medici en el Prat.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La inmobiliaria francesa Gecina aportará 37 inmuebles valorados en 1.930,9 millones a la firma francesa Medea, adquirida este año por la familia Sanahuja. La transmisión de estos activos responde al acuerdo de escisión firmado por el principal accionista de Metrovacesa, la familia Sanahuja, y el presidente, Joaquín Rivero. Según este, la familia catalana retendrá Metrovacesa más activos de Gecina (filial de Metrovacesa en Francia) que se incorporan a Medea, mientras que Rivero y su socio Bautista Soler se quedan con Gecina y activos de Metrovacesa en España.
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NOTICIA >-Promoción > Segunda residencia > Expansión
Valor añadido > -Las promotoras de segunda vivienda se encuentran en una situación difícil.
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NOTICIA > -Promoción  > Expansión y económicos
Valor añadido > -La nueva Metrovacesa, la inmobiliaria controlada por la familia Sanahuja que nacerá en 2008 de un complejo proceso de segregación societaria y con un marcado perfil patrimonialista, ha puesto en marcha el diseño de un plan de negocio trianual (2008-2010) destinado a encaramar a la compañía al puesto más alto del olimpo inmobiliario europeo, superando en valor bruto de activos a las todopoderosas British Land, Land Securities y Unibail Rodamco. Antes de lanzarse a por este objetivo, y una vez que se consume su separación con su filial francesa Gecina, que pasará a ser controlada por el todavía presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, y su socio Bautista Soler, los Sanahuja darán entrada en el capital de la inmobiliaria a entidades institucionales internacionales, que podrían adquirir hasta un 20% del capital de la compañía.Este porcentaje será, aproximadamente, el que venda la familia Sanahuja tras la opa obligatoria que ha de lanzar próximamente sobre el 100% del capital de Metrovacesa, operación que finalizará con más del 70% de los títulos en sus manos, según los cálculos de la empresa. Sus planes pasan por reducir después su participación hasta el entorno del 51%, manteniendo el control de la sociedad.  Según explicó a este periódico el consejero delegado de Metrovacesa, Jesús García de Ponga, la operación se enmarca en un triple proceso de recapitalización de la compañía, que incluirá, con carácter previo, el lanzamiento de una emisión de deuda a través de bonos híbridos –operación en la que ya trabaja– y, con posterioridad, una oferta pública de suscripción (OPS) destinada al inversor minorista. “Queremos dar entrada a entidades institucionales internacionales, además de alguna entidad española. Estamos hablando ya con los fondos de los bancos con los que trabajamos”, señaló García de Ponga. Entre los firmantes de su crédito sindicado, concedido a la antigua Metrovacesa y renegociado por los Sanahuja, figuran, entre otros, HSBC, RBS, Barclays, Hypo Real State, Santander, BBVA y Caja Madrid.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha aprobado hoy el folleto de salida a Bolsa del grupo inmobiliario Tremón. La banda de precios indicativa y no vinculante se sitúa entre los 6,56 y 7,57 euros por acción. La fecha prevista para la fijación de los precios de la oferta es el 11 de diciembre y para la admisión a cotización de las acciones, el 14 del próximo mes.
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NOTICIA > -Promoción > Fiscalidad > Vivienda > Impuestos excesivos para segundas residencias > el País, Expansión y económicos
Valor añadido > -Tras calcular el dinero que pagan compradores y promotores, el registro de economistas asesores fiscales, órgano que reúne a 4.500 profesionales, recomienda algunas medidas para relajar la fiscalidad, sobre todo en un momento en el que los precios astronómicos de los pisos han desencadenado un parón en la demanda y una crisis en el sector. La primera propuesta de los economistas es la limitación del gravamen por actos jurídicos Documentados. Porque, siguiendo el caso anterior, desde que el promotor compra el terreno hasta que la familia hace la escritura de compra por 230.000 euros, este impuesto se devenga hasta siete veces. Reducir a la mitad el número de pasos en el que se paga este impuesto a la comunidad autónoma supondría un ahorro de 6.000 euros. Los economistas calculan que, de aplicarse sus recomendaciones, los compradores pasarían de pagar en impuestos un 17% al 14% aproximadamente. Este porcentaje del 17% se ha mantenido constante en los últimos años, según los autores del informe. Aunque la fiscalidad es muy beneficiosa para los propietarios de primera residencia, y ha mejorado en los últimos años el trato al casero que adquiere un piso para alquilarlo, las segundas residencias se gravan "con todo rigor, hasta hacerlas tributar por una renta presunta", apuntan los economistas asesores fiscales.“Hay un problema de acceso a la vivienda, y, en la medida de lo posible, una menor tributación podría ayudar a contener algo los precios, y sería otro elemento que ayudase a mantener la demanda, sobre todo en este momento”, comentó Jesús Sanmartín, presidente del REAF. En las diferentes etapas del proceso de promoción inmobiliaria, desde la adquisición del solar hasta la entrega de las llaves al propietario último de un piso, se llegan a aplicar hasta siete figuras impositivas: el de Transmisiones Patrimoniales (ITP); el de Actos Jurídicos Documentados (AJD); el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO); el de Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU, también conocido como la plusvalía municipal); el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI); el IVA; y diferentes tasas municipales. Uno de ellos, el AJD, según destaca el estudio de los asesores fiscales del Colegio de Economistas, se llega a cargar hasta en siete momentos distintos. Por eso, creen necesario revisar la fiscalidad de la vivienda, y, más concretamente, una “limitación” del gravamen de AJD, ya sea rebajando su tipo o eximiendo del tributo algunas operaciones. Según las estimaciones del REAF, la reducción a la mitad del tipo de este impuesto, del 1% al 0,5%, podría rebajar la fiscalidad de la vivienda unos tres puntos porcentuales, hasta el 14%. También proponen la supresión o la deducción de alguno de los tributos locales; la revisión de los requisitos para calificar una obra como rehabilitación (que permitiría aplicar un IVA del 7%, en vez del 16% general, e incluso su deducción en el IRPF), o la aplicación del tipo superreducido de IVA del 4% en la compra de vivienda destinada al alquiler. “Es necesaria una reorganización de toda esta cesta de impuestos; la tributación local y la autonómica está basada en el sector inmobiliario, en gran medida, y, en la coyuntura actual, el sistema no va a aguantar”, comentó Luis del Amo, gerente del REAF.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > - Martinsa-Fadesa saldrá a bolsa como grupo fusionado en la primera semana de diciembre, una vez que la CNMV autorice en los próximos días el folleto de admisión a negociación.
Así lo explicó el director financiero del grupo, Ignacio Ponce, que considera que este último paso pondrá fin al proceso de integración de las dos compañías, que se inició el pasado mes de marzo cuando Martinsa lanzó una opa sobre Fadesa.  La compañía resultante estará controlada por el presidente de Martinsa, Fernando Martín, con el 44,5 por ciento del capital, mientras que su socio en la opa, Antonio Martín Criado, gestionará el 14,8 por ciento. Entre los nuevos accionistas estarán los hermanos Jesús y Jaime Salazar, de Sos Cuétara (6,92 por ciento), el ex director de Inditex Juan Carlos Rodríguez Cebrián (6,91), Bancaja (5,45) y las cajas de Vigo (0,99), Burgos (0,99), Ávila (0,99) y Navarra (0,89 por ciento). Sólo una quinta parte de las participaciones cotizarán libremente a modo de “free float”.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y negocios
Valor añadido > -Astroc ha retrasado su fusión con Landscape y Rayet Promoción hasta “antes de que transcurran los tres primeros meses de 2008”, según ha comunicado a la CNMV.
Astroc había anunciado que la integración de las tres compañías se cerraría antes de finales de 2007 para empezar el año nuevo como un único grupo. “Está previsto que el consejo de administración dé luz verde a la ecuación de canje y a la fusión en su reunión del próximo 14 de diciembre. Sin embargo, este proceso tiene que ser sometido a la aprobación de los accionistas de las tres empresas y, por un motivo de plazos legales para realizar las convocatorias, se retrasa”, comentan fuentes de la inmobiliaria, que añaden que “desde que se autorice la integración en diciembre, comenzaremos a trabajar como una única compañía”. Los balances empleados para realizar la ecuación de canje, que en un principio se basaban en las cuentas a cierre del 31 de octubre, también han sido cambiados por los de finales de septiembre. El nuevo grupo tendrá que aplicarse al hacer los deberes. No sólo tendrá que darle la vuelta a los número de Astroc, que ha presentado unos números rojos de 96 millones en el tercer trimestre, frente a las ganancias de 42 millones de 2006. También tendrá que sacar a la compañía de la crisis de credibilidad y confianza en la que está sumida, tanto por la gestión de su ex presidente Enrique Bañuelos, como por la marcha de su consejero delegado, Juan Antonio Alcaraz.
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NOTICIA > -Promoción > Madrid
Valor añadido > -Gestesa ha vendido a un fondo inmobiliario de Caixa Catalunya en la modalidad de 'llave en mano' un total de 84 viviendas y 100 plazas de aparcamiento, informó hoy Irea, consultora inmobiliaria asesora de la operación sin facilitar su importe. Los activos vendidos forman parte de una torre de 24 plantas que se ubicará en el ámbito urbanístico denominado 'Isla de Chamartín', al Norte de Madrid. La construcción de este edificio supondrá una inversión de 70 millones de euros y se estima que será terminado en el año 2010. Gestesa se adjudicó la parcela en la que se ubica dicha promoción mediante concurso público organizado por el Ayuntamiento de Madrid en noviembre de 2006. El inmueble se gestionará, en su práctica totalidad, bajo régimen de arrendamiento, si bien las viviendas más exclusivas, localizadas en las plantas superiores, se pondrán a la venta a finales del presente año. Con la operación, Caixa Catalunya Propietat, el fondo de inversión inmobiliaria de Caixa Catalunya, incrementará su patrimonio inmobiliario en arrendamiento en un ámbito de "indudable interés", que encaja en su estrategia de dirigir su interés hacia promociones ubicadas en enclaves de expansión y gran potencial de desarrollo.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -La contribución del sector de la construcción residencial al crecimiento agregado del PIB ha sido del 9,3% durante el primer semestre de 2007, lo que supone un retroceso de más de siete puntos respecto al 16,5% que representaba de media en el período comprendido entre los años 2000 y 2006. Ésta es una de las principales conclusiones que se desprende del último "Informe sobre la coyuntura económica" elaborado por Caixa Catalunya, que prevé que el número de nuevas viviendas iniciadas durante este año en España caerá un 8%, hasta las 610.000. El estudio de la entidad de ahorro catalana prevé que esta desaceleración en la vivienda nueva se mantenga también para el año 2008, en el que calcula el inicio de 570.000 inmuebles, un 7% menos que durante este año. Esta disminución en la obra nueva tendrá un impacto negativo en el crecimiento del PIB y la creación de empleo, aunque Caixa Catalunya confía que "la magnitud de estos efectos se verá atenuada por el dinamismo en otros componentes de la inversión". Así, por ejemplo, la inversión en bienes de equipo ha crecido a una tasa media anual del 12,2% desde finales de 2005, mientras que el segmento no residencial de la construcción -obra civil- ha aumentado un 5,7% en la tasa interanual en el segundo trimestre de este año. La rehabilitación de edificios, que representa un 30% del sector, y la vivienda protegida, que ha subido más de un 16% en el último bienio, son otros factores que moderarán el efecto negativo.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) reiteró en la segunda jornada del Día del Inversor que la desaceleración inmobiliaria será progresiva y tendrá un impacto muy limitado en la economía española porque el empleo seguirá siendo sólido, según una presentación remitida a la CNMV. ‘En 2008 el empleo crecerá un 1,5%, 1,4 puntos porcentuales menos que en 2007, pero aún muy lejos de un escenario de destrucción de empleo’, explican el jefe de banca de negocios en España de BBVA, Xavier Argenté, y el director de Servicios de Estudios, José Luis Escrivá, en una presentación. Al cierre de agosto, el 46% de los préstamos del BBVA, es decir 85.838 millones de euros, son hipotecas frente al 60% de media en España. El 17% (14.798 millones) corresponden a promotores inmobiliarios –8% de la cartera de hipotecas en España–. Según BBVA, la inversión en construcción de viviendas pasará de crecer el +3,5% en 2007 a caer un -1,5% en 2009, mientras que los precios pasarán de una subida del +5,5% en 2007 a una caída del -1,9%.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días > País y económicos
Valor añadido > -Astroc hizo público un primer avance de los resultados. Según ese documento, la empresa acumuló en los nueve primeros meses de este año unas pérdidas antes de impuestos de 153 millones de euros, debido los gastos financieros y una dotación de 83 millones de provisiones. El resultado después de impuestos era de 127,17 millones de pérdidas, mientras que los números rojos atribuidos a la sociedad dominante ascendían a 96,33 millones. Esta empresa ha cifrado los gastos financieros en 67 millones. La inmobiliaria Astroc registró en los nueve primeros meses del año pérdidas por 150 millones de euros, según fuentes consultadas por este diario. Las mismas fuentes indicaron que las abultadas pérdidas -en el mismo periodo del año anterior ganó 87,01 millones- se producen tras provisionar 80 millones de euros y habiendo registrado gastos financieros por valor de 67 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > el País y económicos
Valor añadido > -Las comunidades autónomas también pagan la crisis inmobiliaria. Un estudio de Standard & Poor's estima en 4.200 millones de euros el dinero que las administraciones autonómicas dejarán de recaudar en 2009 por la desaceleración del sector. Mientras que en 2006 ingresaron 11.400 millones, el estudio prevé una caída del 37%. La agencia asegura que los fondos procedentes del ladrillo son "el mayor riesgo" para las finanzas de las autonomías, cuyos ingresos proceden en un 9% de la actividad inmobiliaria. Además, el estudio prevé para 2009 una disminución en el número de compraventas de pisos superior al 35%, y no descarta una ligera caída de precios ese mismo año.
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NOTICIA >- Promoción > Impuestos > Nuevo Plan General de Contabilidad
Valor añadido > -Nota informativa del Ministerio de Economía. Plan General de Contabilidad y el Plan específico para pequeñas y medianas empresas.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > datos oficiales Oficemen
Valor añadido > -Resultados del sector cementero. Octubre 2007 El consumo de cemento se mantiene hasta el mes de octubre y el crecimiento se sitúa en el 1,3%.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Portillo aumenta su participación en Colonial hasta el 40,88%
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NOTICIA >-Arrendamientos > Promoción > Vivienda > declaraciones a ABC
Valor añadido > -El frenazo del mercado inmobiliario está teniendo un efecto positivo sobre la actividad de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA). Son muchos los promotores que ante la evidencia de que no venden las casas que han puesto en el mercado y que tienen que pagar las hipotecas contratadas para su construcción, sin poder subrogar las mismas a los nuevos propietarios, acuden a la SPA para que ésta ponga en alquiler esas viviendas que no logran vender.El presidente de la Sociedad Pública del Alquiler, Alejandro Inurrieta, confirmó a ABC que este fenómeno se viene produciendo de forma creciente en los últimos meses y subrayó que las comunidades en las que más se ha notado son Andalucía, Levante y Cantabria, aunque se mostró convencido de que «poco a poco se va a generalizar en el resto de las autonomías porque la SPA es una buena herramienta para quienes se encuentran que no han vendido la casa y tienen que empezar a pagar la hipoteca». La práctica habitual para la promoción de viviendas es que el promotor acceda a un crédito a la construcción que, bien se cancela, bien se subroga al nuevo propietario cuando se vende la vivienda. Si no se vende, el propio promotor tiene que hacer frente a los pagos pasado el tiempo de carencia estipulado en el préstamo y ahí se encuentra el momento crítico. «Nos llegan viviendas de promociones nuevas cuyos promotores deciden alquilarlas durante cinco años y, pasado este periodo, testear cómo está el mercado y volver a ponerlas a la venta», admite Inurrieta Añade que el promotor que se encuentra en estas circunstancias sabe que durante cinco años tiene garantizado el cobro de una cantidad establecida, que le puede servir para pagar por completo la letra al banco o para minimizar la pérdida, al tiempo que tiene la certeza de que en cinco años va a recibir de nuevo la casa en las mismas condiciones en las que la cedió a la SPA, así que es natural que acudan a nosotros». Del profesional al particular Y no es que la Sociedad Pública haya sido especialmente activa en la captación de este tipo de casas. Bien al contrario, desde la llegada de Inurrieta a la Sociedad Pública de Alquiler el sesgo ha cambiado desde el profesional al particular y se ha empezado a captar vivienda en los lugares más comunes: las páginas de los periódicos y de sus suplementos del sector inmobiliario. Tras una primera fase en la que la SPA dedicó gran parte de sus esfuerzos a la «venta» del producto novedoso que ponía en el mercado entre los profesionales, ahora ha dado un giro en su estrategia «comercial», sin descuidar las relaciones con los agentes profesionales del mercado. Fruto de esta doble estrategia, la SPA ha entregado ya más pisos en alquiler este año que en todo 2006 y la progresiva afluencia de los promotores a las oficinas de la SPA va a dinamizar aún más la mejora de los resultados de viviendas entregadas por la agencia pública. Fuentes del sector indican que, además, la entrada de más vivienda nueva en el mercado de alquiler supondrá un aumento de la confianza de los consumidores en esta fórmula, al tiempo que para el SPA supondrá un menor porcentaje de rechazo en la admisión de viviendas tras su evaluación. Según datos de la propia SPA, se han evaludado más de 23.000 viviendas en sus dos años de existencia, pero se han rechazado casi 4.500 por no cumplir los requisitos de habitabilidad que exige la SPA «Indudablemente, con una vivienda nueva no hay peligro de rechazo por ser inhabitable», señalaron a ABC fuentes del sector familiarizadas con el proceso de admisión de viviendas por parte de la agencia pública.
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NOTICIA >-Constructoras
Valor añadido > -Las seis grandes constructoras españolas cerraron los nueve primeros meses del año con unas ganancias netas de 3.919,4 millones de euros, el 96,9% más, gracias a las plusvalías procedentes de desinversiones o salidas a bolsa y a la consolidación de las participadas. De acuerdo con los datos remitidos por todas ellas a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la cifra de negocio conjunta de ACS, Ferrovial, FCC, Acciona, Sacyr y OHL alcanzó los 48.764,4 millones de euros, lo que supone un incremento del 37,4%. A pesar de que las constructoras han experimentado un crecimiento también orgánico, el empuje definitivo les viene dado a través de la participación que poseen en empresas que son ajenas a su actividad, muchas de ellas del sector energético. El grupo ACS ha duplicado sus ganancias gracias a la integración en sus cuentas de Unión Fenosa, así como por las plusvalías que obtuvo de la venta de Continental Auto. El beneficio de Ferrovial creció el 142,6% gracias a las plusvalías procedentes de la venta de su participación en los aeropuertos de Sidney y Budapest. Asimismo, la incorporación a los resultados del gestor aeroportuario británico BAA aportó unas ventas de 2.933,6 millones a la cifra de negocio del grupo que preside Rafael del Pino -10.864,5 millones-. FCC, por su parte, obtuvo un crecimiento del 52,7% en su beneficio neto, también gracias a plusvalías, en este caso, a las generadas por la salida a bolsa de su filial inmobiliaria Realia. La constructora que controla Esther Koplowitz consolidó las adquisiciones realizadas en 2006 (Cementos Lemona, Uniland, la checa Sm VAK, la británica Waste Recycling Group, Flightcare Italia y la austríaca Alpine Mayreden Bau) que impulsaron su cifra de negocio el 60,8% (10.240,5 millones). En el caso de Acciona, los dividendos generados por la participación del 21% que tiene en Endesa fueron los responsables de buena parte del crecimiento del 25,3% que experimentó el beneficio neto (401 millones). Sacyr Vallehermoso obtuvo 735,3 millones de beneficio neto (180,4% más) generado en su mayor parte por la participación que tiene en Repsol YPF (20,01%) y en Eiffage (33%). La más pequeña de las grandes constructoras, OHL, se sale de la pauta de sus competidoras al obtener un crecimiento del 44,9% en su beneficio neto gracias al impulso de su actividad constructora internacional y concesionaria.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas, ha asegurado que este año se ajustará la subida del precio de la vivienda a un nivel similar al que registre el Índice de Precios al Consumo (IPC). Para Estevas, al hablar de la 'burbuja' inmobiliaria, hay que tener presente que el precio de la vivienda es consecuencia de la 'oferta y la demanda' y que en los últimos años en España, 'a una velocidad de crucero', se han construido 800.000 viviendas anuales que se han vendido en su totalidad porque los precios los admitía el mercado.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Madrid > operación guateque
Valor añadido > -El alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, no ve responsabilidad política alguna detrás de la actuación supuestamente delictiva de los funcionarios detenidos acusados de cobrar por agilizar licencias municipales pero admitirá la creación de una comisión de investigación sobre el caso. >El PSOE pedirá la creación de una comisión de investigación para depurar las posibles esponsabilidades políticas de manera paralela a la investigación judicial que se está llevando a cabo sobre la supuesta trama de corrupción en el Ayuntamiento de Madrid, así como la celebración de un pleno extraordinario monográfico tanto en el Consistorio como en las juntas de distrito supuestamente implicadas en la trama del llamado caso "Guateque". En una rueda de prensa en la sede socialista en la calle Ferraz, el portavoz municipal en el Consistorio de la capital, David Lucas, y el secretario de Política Municipal y Libertades Públicas del PSOE, Álvaro Cuesta, anunciaron las diferentes medidas que el Grupo Municipal impulsará. Lucas justificó que, "aunque hay que respetar y esperar a las investigaciones policiales y de la Justicia, no hay que esperar para tomar medidas de higiene y de transparencia en el Ayuntamiento", la primera de las cuales será la presentación mañana en el Registro municipal de "una solicitud de Pleno extraordinario monográfico para que comparezcan la delegada de Urbanismo, Pilar Martínez, y la de Medio Ambiente, Ana Botella," en el Consistorio de la capital, así como la celebración de plenos similares en las tres juntas de distrito implicadas hasta el momento (Centro, San Blas y Chamberí) para que comparezcan los concejales responsables y los cargos de confianza y "expliquen qué ha estado pasando allí".  El PSOE también pedirá la creación de una "comisión de investigación que analice la trama al margen de la investigación judicial, y que ponga a disposición de la oposición y de todos los ciudadanos los expedientes de Urbanismo y de Medio Ambiente desde 2003 hasta hoy". . "Queremos conocer con detalle lo que ha pasado. Además, esta investigación será paralela y estará compatibilizada con la investigación por la adjudicación del contrato de los superchirimbolos, porque parece que la concesión de esta licencia también está relacionada", puntualizó el edil.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Madrid > operación guateque > -el Mundo y Libertad Digital
Valor añadido > -Según publica El Mundo, el funcionario de alto rango de la Concejalía de Medio Ambiente, Joaquín Fernández Castro, era uno de los principales cabecillas en la trama de corrupción que afecta al consistorio de Alberto Ruiz-Gallardón. Concretamente, trabajaba en el departamento de Disciplina Ambiental pero la anterior concejala del área le apartó de sus funciones. Fernández se suma a los 20 implicados en la trama, que ha quedado traducida en 187 expedientes tramitados bajo sospecha. La "mafia de las licencias" no afecta únicamente a funcionarios de bajo perfil. Según apunta El Mundo, entre los detenidos se encuentra JFC, clave en el área de Medio Ambiente y que ya provocó el recelo de la anterior concejala, Paz González. Concretamente, dio orden de que no tocara ni un sólo expediente porque "tenían sospechas sobre sus tramitaciones". Sin embargo, nadie le acusó porque "no había pruebas". JFC es el vértice de un espectacular conglomerado de cifras. En total, se han detenido a 20 funcionarios tras cinco meses de investigación y cuatro horas de registro en las instalaciones municipales. Han sido 187 los expedientes tramitados por las Fuerzas de Seguridad, que ya han averiguado que cobraban hasta 20.000 euros por una licencia.  De la "Operación Guateque" también se ha desprendido que las escuchas telefónicas fueron clave para estrechar el cerco a los estafadores, que llegaron a crear una red de extorsión organizada.
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NOTICIA >-Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -El presidente de Inditex, Amancio Ortega, ha comprado al Santander 10 edificios históricos por 458 millones de euros. El banco ha logrado una plusvalía de 216 millones de millones.
La venta se ha cerrado con dos sociedades de Pontegadea Inversiones. El contrato incluye un arrendamiento de alquiler por 40 años. El Santander pretendía vender un edificio más, la sede de Zaragoza, pero al estar considerado patrimonio histórico, la Administración tiene derecho de tanteo por lo que ha quedado fuera del lote por el momento. El banco presidido por Emilio Botín ha vendido los edificios, que están en sitios céntricos y representativos de las siguientes capitales de provincia: de Madrid, (el edificio del Paseo de la Castellana, 24), Barcelona (Paseo de Gracia, 5), Bilbao, Valencia, Valladolid, Oviedo, Sevilla, Málaga y Palma de Mallorca. Estos edificios forman parte de los lotes 2, 3, y 4 en los que está dividido el paquete completo. La oferta del empresario gallego ha competido en la subasta final con la presentada por grupos como General Electric (GE), Deutsche Bank y Goldman Sachs. ING Real Estate también había presentado una propuesta, aunque se quedó fuera de la operación. La entidad seguirá siendo inquilina de estos inmuebles, de acuerdo con un contrato de arrendamiento por 40 años. Además, el Santander tendrá un derecho de compra de estos inmuebles al final de este plazo. El Santander también tiene en venta la Ciudad Financiera de Boadilla del Monte (Madrid) y las más de 1.200 sucursales que tiene por toda España.
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NOTICIA >-Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -Metrovacesa retrocedió un 52%, ya que en el tercer trimestre cerró operaciones por tan sólo 207 millones de euros. Aunque algo mejor, las ventas de Fadesa tampoco son como para echar cohetes: una caída del 22% en millones de euros y del 32% en número de viviendas.
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NOTICIA >-Constructoras
Valor añadido > -ACS, Acciona y FCC se unen para pujar por la ampliación del Canal de Panamá
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NOTICIA >-Constructoras
Valor añadido > -FCC ha anunciado que cerró los nueve primeros meses del año con un beneficio neto de 613,4 millones de euros, un 52,7% más que en el mismo período del año anterior. La división de construcción en particular crece un 11% en España, 300 millones más que en 2006, pero la empresa ha aumentado la cifra de este negocio en el extranjero un 1.286,2%, sobre todo en Europa del Este, y representa ya casi el 40% del total.
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NOTICIA > -Promoción > Legal > Vivienda > nueva España y otros
Valor añadido > -La Unión de Consumidores de Asturias-UCE denunció ayer que algunas constructoras y promotoras de la ciudad están cobrando de «manera ilegal» la plusvalía a los propietarios de nuevas viviendas. Álvaro Carballo, responsable del servicio jurídico de la asociación, aseguró que esta práctica ha sido declarada «abusiva» tanto por la Audiencia Provincial de Asturias como por el Juzgado número 5 de Oviedo.  «Se ha prohibido por ley la repercusión del impuesto sobre el incremento de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía) al comprador por parte del constructor o promotor. Hasta ahora, aunque no había elementos suficientes para poder actuar, la normativa no era lo suficientemente explícita, y no había una prohibición expresa, lo que favorecía a constructores y promotores», señaló Carballo. La Unión de Comerciantes ha recibido en los últimos días numerosas quejas de propietarios a los que les ha llegado una notificación para el pago de ese impuesto. Por ese motivo, el responsable jurídico de la UCE aconsejó a aquellos que ya hayan recibido en sus casas la carta para hacer efectivo el abono de la plusvalía que no paguen y se informen de los derechos que le amparan, y a los que ya la hayan pagado en los últimos meses, que acudan a la oficina de la UCE, ubicada en la calle Rivero, número 95, para que le informen de las posibilidades que tienen de actuación.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Ajustes. Las consecuencias de la desaceleración residencial > •Para el consejero delegado del Santander una desaceleración de la construcción podría robarle medio punto al crecimiento de la economía española pero continuaría generando empleo. 'La economía está bien preparada. No es un carro tirado por un solo caballo', apunto durante su intervención en el salón inmobiliario. •El director general de La Caixa cree que va a experimentar una mayor demanda la vivienda en alquiler, especialmente por parte de los jóvenes, lo que en su opinión, 'requiere una colaboración estrechísima con la administración'. •La subida que ha experimentado el precio de la vivienda en los últimos ejercicios ha sido necesaria para converger con los niveles de precios de otros países europeos. Alfredo Saéz cree que va a gozar de buena salud la construcción de segunda vivienda para atraer turistas extranjeros, lo que a su parecer genera riqueza.  •Para el próximo año, La Caixa percibe un PIB cercano al 3% o un poco por debajo. El consumo de hogares se flexibilizará a la baja y mientras que la construcción seguirá potente en el ámbito de las infraestructuras, en lo que se refiere a la promoción de viviendas se producirá un crecimiento negativo. La caja de ahorros catalana cree que los tipos seguirán estables.
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NOTICIA >-Promoción > País y económicos
Valor añadido > -Enrique Bañuelos irá vendiendo "paulatinamente" su participación en Astroc, según manifestaron ayer fuentes próximas al empresario, hasta desvincularse totalmente de la empresa. El empresario valenciano posee el 31% de las acciones de Astroc, aunque la fusión prevista con la inmobiliaria de Rayet y el Grupo Nozar rebajará esta presencia hasta el 15%.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > País y económicos
Valor añadido > -El director de Deutsche Bank Real Estate, Ismael Clemente, aseguró que las promotoras han financiado sus operaciones "con deuda" que se ha cubierto con las expectativas de ventas de suelo. "Este mercado se halla sin liquidez, y el comprador fija el precio, a veces un 40% por debajo de las valoraciones que se hacían", afirmó. Esta devaluación, sostuvo, provoca desconfianza en la banca, que también ha participado por varias vías en el negocio. "Será un círculo vicioso con insolvencias que podrán afectar a algún ilustre. Se saldrá del círculo en cinco u ocho años", aventuró.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Índices Trimestrales de precios de vivienda libre en España. 3º trimestre 2007.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña
Valor añadido > -"Creo que es muy posible que haya un hundimiento, grietas y corrimientos de tierra causados por las propias vibraciones de las obras. Si la Sagrada Familia fuera una construcción actual, la comprobación del grado de peligrosidad sería más fácil, pero se ha construido en varias fases a lo largo de 100 años". Lo afirma el japonés Toyo Ito, una de las estrellas de la arquitectura contemporánea internacional, a propósito del paso del túnel del tren de Alta Velocidad (AVE) a tan sólo cuatro metros de los cimientos del templo de Gaudí, que considera "una intervención muy peligrosa". Ito y el ingeniero Mutsuro Sasaki, su hombre de confianza por lo que se refiere a estructuras, impartieron anoche la conferencia Arquitectura, tecnología y naturaleza en el interior del templo ante más de 1.000 personas.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > ABC
Valor añadido > -las administraciones públicas «podrían haber intervenido en el mercado y solucionado el problema con leyes de expropiación y declarando el patrimonio público del suelo como se hace en Europa», en palabras de Pérez. Pero se ha hecho justo lo contrario, pues han sido los ayuntamientos los que «con subastas libres» han vendido el suelo lo más caro posible para financiarse.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -Expansión. Suplemento inmobiliario del 1 de Noviembre de 2007 > Los pisos más caros de España se encuentran en Cataluña.
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NOTICIA > -Constructoras > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -OHL (Obrascón Huarte Lain) necesita invertir de nuevo en Estados Unidos para cimentar el crecimiento de la división de Construcción en ese país. Sus responsables barajan destinar unos 200 millones de dólares a la absorción de una empresa que ofrezca unas ventas anuales de 300 a 400 millones de dólares. Los campos por los que OHL está mostrando interés son edificación y obra civil. Al respecto, la compañía confirma que ya hay varias opciones serias sobre la mesa. La posición compradora de OHL coincide con tres puntos fundamentales para su desarrollo al otro lado del Atlántico: las actuales oportunidades para licitar por grandes obras de infraestructuras (tanto en EE UU como en Canadá), la intención de la empresa de abrir mercado en la costa Este, y el objetivo de doblar las ventas antes de 2010. “Alcanzar una cifra de negocio anual de 1.000 millones de dólares, con posteriores crecimientos sostenibles, depende de que cerremos una operación corporativa que complemente las dos adquisiciones ya realizadas”, apunta Lauro Bravar, presidente de OHL USA. La otra opción, vista a un plazo más largo, es adjudicarse uno de los grandes concursos para los que se ha precalificado. “Nuestro plan de crecimiento es ambicioso, pero no compraremos lo primero que se nos ponga delante. Estamos analizando minuciosamente las oportunidades”, añade Bravar.
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > Cinco Días
Valor añadido > -La menor actividad en el sector inmobiliario ha calado muy hondo en los Presupuestos que las comunidades autónomas han diseñado para 2008. Tanto que tres de ellas -Madrid, Cataluña y Galicia- prevén por este motivo una caída conjunta de 1.500 millones en el impuesto de transmisiones patrimoniales, un tributo que grava las compras de vivienda de segunda mano y las escrituras notariales en la que se formaliza esta operación. En el resto de territorios, el panorama no es más bonito. El menor crecimiento que se espera en los ingresos de este impuesto costará no menos de 1.000 millones en relación con la recaudación prevista para 2007.  Las haciendas regionales tienen muy claro que las perspectivas para 2008 del sector inmobiliario no pintan nada bien y, por ello, prevén bruscos descensos en los ingresos que le proporciona el impuesto con mayor incidencia en las operaciones inmobiliarias. En el caso de Madrid, los ingresos por la modalidad de transmisiones patrimoniales serán de 1.615 millones de euros, lo que supone una reducción del 28,29% respecto a 2007. Pero también cae la modalidad de actos jurídicos documentados, en concreto un 7,6%. En conjunto por las dos modalidades, esta comunidad estima ingresar 3.100 millones, 759 millones menos sobre 2007 (un 13,8% inferior). En Cataluña, el impuesto de transmisiones también supondrá una pérdida directa de recaudación de 614,4 millones de euros, y en Galicia, de 65.3 millones. En otras haciendas autonómicas, aunque aún se prevea un aumento de ingresos en el impuesto sobre transmisiones en relación a este año, la moderación en la previsión del crecimiento es la tónica general. Tras años de crecimientos presupuestarios de dos dígitos y, casi siempre por encima del 15%, algunas comunidades estiman para 2008 crecimientos que apenas rozan el 9% en las situaciones más optimistas. En Valencia, la peor evolución del tributo hará que se dejen de ingresar 645 millones Entre los casos más llamativos están la Comunidad Valenciana y Canarias. En Valencia, el parón inmobiliario provocará pasar de un crecimiento de la recaudación del 45% (2007 sobre 2006), a un escaso 2,5% en 2008 sobre este año. O lo que es lo mismo, 645 millones que se dejarán de ingresar respecto a una situación en la que se mantuviera el ritmo de años anteriores. Y de Canarias cabe decir otro tanto. De un crecimiento del 39% se pasa a un modesto 4%. En el análisis de estos datos hay que tener dos aspectos. En primer lugar, sólo se recoge el menor efecto recaudatorio del año 2008. Y ya hay comunidades como Madrid y Andalucía, que han reconocido que la desaceleración se está notando en los ingresos fiscales de este año. Por otro lado, el impuesto sobre transmisiones no es el único que grava las compra- ventas. El IVA, que recae sobre la adquisición de vivienda de primera mano, también se verá afectado en su recaudación por la desaceleración inmobiliaria, por lo que vendría a agravar la situación. En general, el mercado inmobiliario de segunda mano y, por tanto, con impacto en el impuesto de transmisiones mueve el 55% del total. El 45% restante tributa por IVA, impuesto del que también se nutren parcialmente las comunidades a través del Estado central.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > editorial de el País
Valor añadido > -De lo que se trata ahora es de devolverles la normalidad en el plazo más rápido posible. Pero, por desgracia, eso Zapatero no lo ha podido garantizar, más allá de algunas acciones puntuales como la rescisión del contrato a la empresa de ingeniería Cygsa, que realizaba la supervisión de las labores en el túnel de Bellvitge, y el cambio de todo el equipo directivo de la compañía constructora OHL, que se equivocó en el sistema de sellado, lo que derivó en las filtraciones que han causado los socavones.
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NOTICIA > -Financiación > Expansión > económicos
Valor añadido > -garantías podría forzar ampliaciones de capital y ventas de activos con descuento.  Las inmobiliarias españolas afrontan un problema doble: la caída en bolsa de sus acciones y la devaluación de sus activos. Las empresas cotizadas del sector han firmado en los últimos tres años créditos por 19.000 millones de euros para financiar sus compras. Los préstamos han sido avalados con las acciones de las compañías del sector, cuya capitalización bursátil conjunta se sitúa en torno a 30.000 millones, y con sus activos.  La actual ralentización del mercado inmobiliario, y su consiguiente reflejo en las valoraciones bursátiles y en el precio de los inmuebles, han deteriorado la situación financiera de estas empresas.  Los expertos consideran que las grandes inmobiliarias españolas tienen capacidad para afrontar este nuevo escenario y descartan, en principio, que puedan llegar a incurrir en una situación de insolvencia. Pero los analistas sí pronostican que las implicaciones financieras de la caída del precio de las acciones y de los activos pasarán factura a los beneficios de las inmobiliarias. “El impacto debería notarse en su cuenta de resultados durante los próximos dos años”, explica Jordi Padilla,  experto de Atlas Capital.  Costes e hipotecas   La consecuencia más inmediata de este escenario es el incremento de los costes de financiación. Los intereses que deben pagar las inmobiliarias a los bancos están vinculados a la ratio que relaciona su nivel de deuda con el valor de sus activos. Por tanto, una rebaja del precio de sus propiedades eleva esta variable y, en consecuencia, los intereses a pagar. El alza de la ratio deuda/valor de los activos también podría obligar al sector a hipotecar parte de su inmuebles. Por ejemplo, el crédito suscrito por Reyal Urbis está garantizado con una promesa de hipoteca sobre sus activos inmobiliarios. Esta promesa se transformará en obligación de constituir hipoteca en caso de que la ratio de deuda alcance un determinado nivel.  Los créditos concedidos a Martinsa, Astroc o el que suscribió San José para hacerse con Parquesol también incluyen exigencias similares. Colonial, por su parte, se ha comprometido con los bancos a que existan en todo momento activos libres de deuda hipotecaria a terceros que representen al menos el 50% del valor bruto de sus propiedades. En la práctica, estas cláusulas limitan la capacidad de las inmobiliarias para suscribir nuevas hipotecas sobre sus activos y, por consiguiente, reducen sus posibilidades para obtener otras fuentes de financiación.  Control de los bancos  Los futuros proyectos del sector estarán igualmente restringidos por el control que los bancos tienen sobre sus fondos. El préstamo suscrito para comprar Parquesol está garantizado con la pignoración (depósito en prenda) de los saldos de determinadas cuentas bancarias. Reyal Urbis también ha otorgado prenda de sus derechos de crédito en una cuenta abierta con Santander, la entidad agente de su crédito.  En ella, la compañía debe depositar las cantidades que tiene que destinar a la amortización del préstamo y que aún no han sido aplicadas a ese fin (por ejemplo, las derivadas de ventas de activos previstas). En el caso de Astroc, 10 millones de euros en participaciones en fondos de inversión e imposiciones a plazo fijo de la compañía estaban pignoradas a cierre de 2006 como garantía de avales para la compra de Landscape.  La devaluación de los inmuebles reduciría, por otra parte, el porcentaje de deuda que las inmobiliarias podrán repagar con las desinversiones que tienen programadas. Colonial prevé amortizar 1.050 millones de deuda en 2009 gracias a la venta parcial de su paquete del 89% en la francesa SFL.  Reyal Urbis espera liquidar parte de su deuda con la venta de suelo no estratégico y de su participación del 6,4% en Colonial. Reyal ingresará próximamente 354 millones con su desinversión en la inmobiliaria de Luis Portillo, operación que en diciembre de 2006 le habría proporcionado ingresos de 457 millones. En este escenario, las inmobiliarias subrayan que el peligro de depreciación de sus activos es limitado debido a la elevada calidad de éstos. Por tanto, insisten en que no hay riesgo de que la banca exija nuevas garantías.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Urbanismo > Vivienda > Ley del suelo 8/2007 > Expansión y económicos.
Valor añadido > -Apenas cuatro meses después de su puesta en marcha, la ley elaborada por la anterior ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, y que ahora hereda Carme Chacón, está obstaculizando el inicio de las nuevas promociones de vivienda, e incluso la terminación de otras. Las entidades, en base a las valoraciones que realizan las tasadoras, no están dispuestas, como es lógico, a arriesgar su inversión en proyectos urbanísticos susceptibles de ser expropiados por la Administración a un precio irrisorio.La norma parte de un error económico básico al instaurar como principio rector que el valor del suelo nada tiene que ver con las expectativas de ganancias futuras sino con lo materialmente existente en el momento de su adquisición. Es decir, el precio de los solares vendrá determinado por su capitalización agrícola y no por el planeamiento urbanístico que se proyecte.Además, la ley eleva el coste de la edificación, ya que amplía hasta el 15% del aprovechamiento a la Administración, así como el suelo que ha de cederse para la promoción de viviendas protegidas (30%). Mientras, el sistema de justiprecio desaparece para los legítimos propietarios de los terrenos.De este modo, tendrá un efecto al alza en los precios, pero de gran abaratamiento a efectos de expropiación pública. Las torpezas de la propia ley quedan  de manifiesto desde el mismo momento en que el propio Ministerio ya estudia aprovechar el desarrollo reglamentario para introducir mecanismos para paliar las dificultades de financiación que padecen los promotores.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña
Valor añadido > -El líder de la oposición ha manifestado que Magdalena Álvarez encarna "la antítesis del servidor público" y ha criticado "el extremo totalitario" que, en su opinión, ha cometido la ministra al trasladar la responsabilidad de lo ocurrido a la empresa constructora. "Es una ministra de España quien proclama al mundo que una empresa no es de fiar. Esto en castellano se llama calumnia", ha sentenciado Rajoy quien ha asegurado que él "la hubiera destituido ipso facto".Rajoy pidió que reconozca explícitamente que su Gobierno "ha cometido un error y plasme en algún gesto concreto su voluntad real de enmendarlo", a la vez que ha afirmado que si él estuviera en su lugar habría destituido a la ministra de Fomento, Magdalena Álvarez, por su "incapacidad" y su "intolerable abuso de poder" al responsabilizar del "caos" a la empresa constructora. Ha calificado de "gesto totalitario" el hecho de que Álvarez responsabilizase del "caos" a la empresa constructora y ha criticado la frase que ésta pronunció: "No puedo negar que las incidencias han podido ser intencionadas". "¿No es esto, señoría, lo que en castellano se llama calumnia? Si yo estuviera en su lugar, esa señora hubiera sido destituida 'ipso facto', aunque no fuera más que por este intolerable abuso de poder.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña
Valor añadido > -Los problemas estaban, según Zapatero, en las obras del trazado del AVE en esa zona, y en concreto en el producto utilizado para sellar el soporte del túnel frente a filtraciones externas, que "no se ha comportado como estaba previsto". El presidente destacó que se ha exigido el cambio de equipo de la dirección de la obra a la empresa que la está llevando a cabo, y que esta nueva dirección sea acordada con ADIF.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña
Valor añadido > -El portavoz de CiU en el Congreso, Josep Antoni Duran Lleida, ha reclamado soluciones porque las responsabilidades "están bien" pero llegan a destiempo y "no se puede continuar diciendo que todo se arreglará". Duran ha señalado directamente a Zapatero como responsable del "sufrimiento" de los ciudadanos afectados. Ha hecho también responsable al presidente de "no escuchar a nadie", de "presionar a las empresas", de la pérdida de credibilidad del servicio público y de poner en riesgo a trabajadores y usuarios. Ha asegurado que el problema principal es que ha primado la inauguración del AVE y cortar la cinta, y no la seguridad. Pese a sus críticas, ha asegurado que su partido está a disposición del Ejecutivo y ha propuesto tomarse un tiempo para pensar y reflexionar con la ayuda de los mejores técnicos, expertos y empresas, y ha abogado por impulsar la alternativa del Vallès. Ha insistido en que lo normal en democracia es que se pidan responsabilidades políticas y que alguien asuma la dimisión, que debería haber presentado, ha dicho, la ministra de Fomento.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días y locales
Valor añadido > -Caja Madrid parece no temer la desaceleración inmobiliaria. Los promotores de tamaño mediano -con una facturación entre 10 y 300 millones de euros anuales- se han convertido en uno de sus mejores clientes y la entidad no está dispuesta a abandonarlos en momentos de vacas flacas, como así pidió el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero. 'Hemos seguido cerrando operaciones y trabajando bien con ellos', aseguran en la caja, una afirmación contraria a la actitud de otros competidores. Gracias a esta apuesta, la financiación de Caja Madrid a los promotores ha crecido en los nueve primeros meses del año un 44,3% respecto al mismo periodo del año anterior y su volumen se sitúa ya en 4.600 millones de euros. Esta cantidad supone el 36% de la financiación a empresas y explica el fuerte incremento experimentado en este segmento. Los créditos a este tipo de empresas otorgados por Caja Madrid han crecido en los nueve primeros meses del año un 62,6%, hasta los 12.482 millones de euros frente a los 7.676 millones que había en septiembre de 2006. Por su parte, el crecimiento crediticio de La Caixa en el segmento de empresas -sin discriminar tamaños- ha sido del 28,4%, hasta los 51.388 millones de euros. Caja Madrid cuenta ya con 20.000 clientes de este tipo, un 11,1% más que hace un año. Esto supone ostentar una cuota de mercado del 22,4%. Es decir, que una de cada cuatro empresas con una facturación de 10 a 300 millones de euros, de las que en el mercado español existen un millón, trabajan con la entidad, y un 6,6% de las mismas tienen al grupo madrileño como primera o segunda firma financiera. Ante esta situación, La Caixa ha decidido seguir el modelo de segregación de red implantado por Caja Madrid. La entidad catalana abrirá 60 oficinas durante 2008, que denominará centros de negocio de empresas, para compañías con una facturación superior a diez millones de euros. Los primeros centros se abrirán antes de finalizar el ejercicio en Cataluña y la zona norte, en un proyecto impulsado por Juan María Nin.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > El periódico y otros
Valor añadido > -Ni el 21 de diciembre, ni siquiera antes de las elecciones. Las obras del AVE a Barcelona no iban a acabar hasta el 30 de abril del 2008. Esta terrible noticia llegó al despacho de la ministra de Fomento tras el hundimiento del túnel de Ferrocarrils de la Generalitat el pasado 20 de octubre y lo hizo en forma de carta de la dirección de obra de OHL en la que esta comunicaba el plazo que creía prudente para finalizar los trabajos tras los últimos contratiempos. Resuelta a no quedarse con los brazos cruzados, Magdalena Álvarez activó una campaña de declaraciones contra la constructora de Villar Mir con el objetivo final de acabar sustituyéndola por otra empresa que le garantizara un plazo más corto y ordenó acelerar las obras del plan B, la estación provisional de El Prat. Pero ninguna de la dos estrategias ha sido coronada por el éxito. El Prat está ya descartado y es más que dudoso que las obras puedan finalizar --sin sobresaltos-- antes de los comicios generales. La ministra intentó primero que Villar Mir se aviniera a una rescisión amistosa pero el empresario argumentó que estaba perfectamente capacitado para continuar los trabajos. Álvarez ordenó rescindir por completo el contrato hasta el punto que Adif llegó a solicitar el pasado viernes por la mañana a OHL que empezara el sellado de sus trabajos, un signo inequívoco de que iban a ser sustituidos por otra empresa, pero la principal candidata, Sacyr, advirtió de que solo la materialización del relevo iba a llevar mucho tiempo, lo que demoraría las obras también más allá de las generales.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -REALIA, Grupo Inmobiliario participado por FCC y Caja Madrid, ha incrementado un 19% la cifra total de ingresos que asciende a 613,8 millones de euros a septiembre de 2007. El grupo inmobiliario Realia informó ayer a la CNMV haber logrado un beneficio de 123,1 millones de euros en los nueve primeros meses del año, un 23,8% más que en igual periodo de 2006. En su información al regulador la compañía señala que las cifras 'continúan mostrando una ralentización del ritmo de ventas, situación que afecta al sector en general'. Realia entregó en el periodo 705 viviendas frente a las 857 entregadas en los nueve primeros meses de 2006. En el apartado de preventas de vivienda, este refleja una disminución importante: de más de 1.000 viviendas en 2006 se ha pasado a 382 viviendas este año
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -ACS registró un beneficio neto de 1.265 millones en el tercer trimestre del ejercicio, lo que supone incrementar en 108% el beneficio registrado en el mismo periodo de 2006. Estas cifras se apoyaron en la buena evolución de todas las actividades, además de en las desinversiones y en la consolidación de Unión Fenosa en el perímetro. El beneficio ordinario después de impuestos aumentó un 25% hasta los 737 millones, mientras que los beneficios extraordinarios ascendieron a 528 millones. Esta partida incluye la plusvalía registrada por la venta del grupo de transporte por carretera Continental Auto a National Express, operación que supuso unos ingresos de 659 millones. Las ventas totales de activos durante el periodo ascendieron a 799 millones. La cifra de negocio de la compañía alcanzó los 16.012 millones de euros, lo que supone un incremento del 55%. El 65% de los ingresos provienen de actividades distintas a la construcción, mientras que las ventas internacionales del grupo ascendieron a 3.699 millones, que representan un 23,1% de la facturación. Las ventas internacionales sin el efecto de Unión Fenosa hubiesen crecido un 5,4%. El beneficio bruto de explotación (Ebitda) aumentó un 192% hasta alcanzar los 2.607 millones, lo que representa un margen sobre ventas del 16,3%. Por su parte el beneficio neto de explotación (Ebit) fue de 1.821 millones, un 162% más, con margen sobre ventas del 11,4%. Las empresas participadas por ACS que cotizan en bolsa (Abertis, Iberdrola y la recientemente incorporada Hochtief) aportaron 56 millones al beneficio neto, una vez deducidos los gastos financieros.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > ABC y otros
Valor añadido > -La tramitación de emergencia está contemplada en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, concretamente en el artículo 72, que indica que este régimen excepcional de contratación se realizará cuando «la Administración tenga que actuar de manera inmediata a causa de acontecimientos catastróficos, de situaciones que supongan grave peligro o de necesidades que afecten a la defensa nacional».  La decisión se tomó tras mantener diversas reuniones con las principales constructoras, incluido un encuentro en La Moncloa del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Fomento, Magdalena Álvarez, con los presidentes de ACS y Sacyr, Florentino Pérez y Luis del Rivero, respectivamente -según publicó «El País»-, para pedirles su ayuda. Al parecer, en esa reunión se decidió, acogiéndose al citado artículo de la ley, contratar sin concurso previo a las empresas Cavosa -filial de Sacyr-, Terratest y Rodio, que empezaron a trabajar el pasado lunes en las obras del AVE. Cavosa trabajará junto a OHL -que tiene la concesión- en realizar los túneles del AVE en Barcelona, mientras que Terratest y Rodio harán las impermeabilizaciones, cimentaciones e inyecciones necesarias. El objetivo es terminar las obras el próximo 21 de diciembre, tal y como estaba previsto. El propio secretario de Estado de Infraestructuras, Víctor Morlán, anunció el pasado sábado que el objetivo prioritario del Gobierno sigue siendo la seguridad. Además, persiguen restablecer en la mayor brevedad los servicios de Cercanías de Renfe, así como los de Ferrocarriles de la Generalitat de Cataluña (FGC), que se han visto afectados por las obras del tramo del AVE que discurre entre Hospitalet y Tarrasa. Morlán anunciaba también la contratación urgente de las citadas empresas, y mencionaba que OHL seguía ejecutando la obra con la condición de cambiar a los hasta ahora responsables técnicos de la obra.La patronal no se ha pronunciado hasta ahora sobre la decisión tomada por el Gobierno respecto a la fórmula especial de contratación llevada a cabo.El artículo 72 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas señala que «el órgano de contratación competente, sin obligación de tramitar expediente administrativo, podrá ordenar la ejecución de lo necesario para remediar el acontecimiento producido, satisfacer la necesidad sobrevenida o contratar libremente su objeto, en todo o en parte, sin sujetarse a los requisitos formales establecidos en la presente Ley, incluso el de la existencia de crédito suficiente».Añade que «el acuerdo se acompañará de la oportuna retención de crédito o documentación que justifique la iniciación del expediente de modificación de crédito. De dichos acuerdos se dará cuenta en el plazo máximo de sesenta días, al Consejo de Ministros».Simultáneamente, por el Ministerio de Hacienda, sí se trata de la Administración General del Estado, o por los representantes legales de los organismos autónomos y entidades gestoras y servicios comunes de la Seguridad Social, «se autorizará el libramiento de los fondos precisos para hacer frente a los gastos, con carácter de a justificar». Por último, indica que «ejecutadas las actuaciones objeto de este régimen excepcional, se procederá a cumplimentar los trámites necesarios para la fiscalización y aprobación del gasto».
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > Expansión
Valor añadido > -OHL ha corrido el riesgo de convertirse en una empresa estigmatizada cuando, por tradición y experiencia, había dado ejemplo de todo lo contrario. El grupo presidido por Juan Miguel Villar Mir ha demostrado en el pasado capacidad para realizar este tipo de obras complejas. Los túneles Pío XII y la autopista M-12 de Madrid (este último, premio al proyecto más seguro, según Eurotap) así lo demuestran. Además, ha participado activamente en el túnel del AVE por Guadarrama y en el paso subterráneo de Vielha (Lérida), el más largo de España. Sobre las dimisiones, pocos se han preguntado sobre la responsabilidad directa del presidente del Adif, Antonio González Marín. Fue el consejo de administración de esta sociedad pública quien decidió las adjudicaciones de las obras del AVE. Además, como órgano licitador, tiene la responsabilidad sobre la dirección de la obra, por lo que cualquier decisión debe ser acatada por sus proveedores. Mucha gente se pregunta por qué el Adif decidió modificar en su momento los turnos de trabajo en el AVE a Barcelona, reduciéndolos de tres a uno, o por qué no ha funcionado la coordinación con las otras dos administraciones locales. En el sector de la construcción, recuerdan que el Gobierno tiene sobre la mesa una propuesta para formalizar un pacto de Estado que saque de la esfera electoral la realización de este tipo de infraestructuras, que, por su complejidad, siempre van más allá de una legislatura.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -Los visados de obra nueva para uso residencial en España ascendieron a 482.729 unidades en los ocho primeros meses del año, con un descenso del 12,4% respecto al mismo periodo de 2006, según los datos del Ministerio de Fomento. Esta caída se debió principalmente al menor número de visados que los colegios de Arquitectos concedieron para viviendas nuevas unifamiliares, al concentrar éstas entre enero y agosto una disminución del 36,5%, hasta 73.790 unidades.  Por su parte, los visados para viviendas familiares en bloque bajaron un 6% en este periodo, hasta 408.765. En total, las viviendas familiares visadas hasta agosto de este año ascendieron a 482.555, un 12,4% menos que en igual periodo del ejercicio pasado. Respecto a agosto de 2006, los visados de obra nueva residencial se redujeron un 38,9%, hasta 33.738. La caída de certificados fue superior entre viviendas unifamiliares (-50,6%, con 5.817 visados) que entre las viviendas en bloque (-35,6%, con 27.918 certificados). Los visados de obra nueva para uso residencial no familiares alcanzaron las 174 unidades en los ocho primeros meses, uno más que en igual periodo de 2006, cuando se registraron 173 visados. La superficie de las viviendas unifamiliares alcanzó en agosto una media de 163,8 metros cuadrados, frente a los 169,7 metros del mismo mes de 2006. Por su parte, las viviendas familiares en bloque presentaron en agosto una superficie media de 98,1 metros cuadrados.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > el País
Valor añadido > -El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, se puso el pasado viernes al frente de la crisis ferroviaria de Barcelona y convocó de urgencia una reunión con los presidentes de dos de las principales constructoras del país que trabajan en las obras del AVE. Florentino Pérez (ACS) y Luis del Rivero (Sacyr) se reunieron durante una hora en el palacio de la Moncloa con Zapatero y la ministra de Fomento, Magdalena Álvarez, para buscar soluciones a una crisis ocasionada por los múltiples incidentes registrados en un tramo de obra adjudicado a otra constructora, OHL. ... el Gobierno barajó la rescisión del contrato con OHL, pero las complicaciones jurídicas obligaron al Ejecutivo a buscar una alternativa. La solución adoptada finalmente pasa porque Sacyr-Vallehermoso, a través de su filial Cavosa, acompañe a OHL en la terminación de las obras subterráneas del AVE de Barcelona. Además, una Unión Temporal de Empresas formada por Terratest y Rodio, especialistas en impermeabilizaciones, cimentaciones o inyecciones, se incorporará a este tramo para intentar evitar nuevos socavones. Las tres empresas, que han trabajado en tramos cercanos al que  tiene adjudicado OHL, firmarán contratos adicionales de emergencia con la Administración central o subcontratas con la propia OHL. El objetivo del Gobierno es dar mayor seguridad a las obras e intentar acabarlas en el plazo previsto, el 21 de diciembre próximo. Cavosa, la filial de Sacyr que intervendrá ahora en el tramo de los socavones, ha desarrollado en los últimos años trabajos para Fomento, Medio Ambiente y diferentes comunidades y ayuntamientos. El caso de Terratest y de Rodio es similar. Terratest está dirigida por Pedro López Jiménez (presidente también de Unión Fenosa) y participada minoritariamente por Acciona. Rodio es filial del grupo constructor francés Vincit.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > el País
Valor añadido > -El Ministerio de Fomento ha descartado la idea de ubicar una estación provisional del AVE en El Prat de Llobregat hasta que se termine el tramo en obras que conduce a la estación de Barcelona-Sants, ha anunciado hoy el secretario de Movilidad de la Generalitat, Manel Nadal. Tras participar en la reunión celebrado en el Centro de Cooperación de Operaciones Ferroviarias (Cecof), Nadal ha asegurado que "no habrá una estación provisional para la llegada del AVE en El Prat, porque así se lo hemos solicitado (al ministerio) los ayuntamientos y la Generalitat".
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Ferrovial ha obtenido un beneficio neto atribuido de 808,8 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone multiplicar por más de dos (142,6%) el del mismo periodo de 2006, informó hoy el grupo de construcción y servicios. La integración del operador británico de aeropuertos BAA, así como a las plusvalías registradas por la venta de su participación en los aeropuertos de Sidney y Budapest han marcado los resultados del grupo en el periodo. Si se excluyen, el beneficio crece un 25,7%.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Grupo Lar, participado por Morgan Stanley, era el principal cliente de Llanera Construcción, una de las seis sociedades del grupo valenciano que ha entrado en concurso voluntario. La compañía trata de mantener las obras llegando a acuerdos con subcontratas.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La oferta pública de adquisición que Metrovacesa lanzó sobre sus propias acciones para abordar su escisión en dos compañías distintas logró una aceptación del 41,20% de su capital social, informó la compañía el viernes a la CNMV. Aceptaron la oferta el actual presidente de la compañía, Joaquín Rivero, y su socio Juan Bautista Soler, segundos accionistas de Metrovacesa con un 33,2% de su capital, así como minoritarios titulares en conjunto de otro 7,92% de la empresa que, de esta forma, se suman al nuevo proyecto de los dos socios. Todos estos accionistas que han secundado la opa recibirán como contraprestación títulos de Gecina, hasta ahora filial francesa de patrimonio de Metrovacesa. La opa tiene como fin segregar Metrovacesa en dos empresas de forma que su primer accionista, la familia Sanahuja, pase a controlar el negocio en España de la inmobiliaria, que mantendrá la denominación de Metrovacesa, mientras que Rivero y Soler se quedan con el control de Gecina, el negocio en Francia. Los Sanahuja y Rivero y Soler alcanzaron el pasado mes de febrero este acuerdo de segregación con el fin de salvar las diferencias que mantenían sobre su gestión.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -el Grupo Parquesol reconoce que sus ventas en el sector residencial han sido menores que las del mismo período del año pasado, y que ha habido una menor entrega de producto a clientes debido a la acumulación de retrasos. El ritmo de las preventas se ha visto afectado por el retraso en la puesta en comercialización de nuevo producto y por la ralentización general del sector. En todo caso, de no producirse nuevos retrasos en las entregas, Parquesol considera que los ingresos de 2007 estarán en línea con lo presupuestado al inicio del año y que, por tanto, los resultados de los nueve primeros meses de 2007 no deben ser extrapolables al conjunto del ejercicio. Por otra parte, Parquesol no ha vendido suelo en lo que va de trimestre, y sus  ventas de suelo acumuladas hasta septiembre ascienden a 39,6 millones de euros. A cambio, sus ingresos por alquileres ascienden a 15,4 millones de euros, un 15 por ciento más que las rentas obtenidas entre enero y septiembre de 2006. También ha vendido 5 millones de euros de activos de la cartera no estratégica. La ocupación de sus activos principales se sitúa en el 90 por ciento. El margen bruto del grupo inmobiliario vallisoletano asciende a 62,5 millones de euros, lo que supone un 56 por ciento sobre el total de sus ingresos. El endeudamiento financiero de la compañía se considera dentro de los niveles razonables, con un ratio de apalancamiento de deuda sobre fondos propios de un 232 por ciento.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cinco Días
Valor añadido > -Dos ministras de Vivienda en lo que va de legislatura, dos formas distintas de hacer política, pero dos polémicas en torno al mismo asunto: qué hacer con la estadística de precios.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > el País
Valor añadido > -Ni revisión del contrato con OHL, la empresa constructora que ha tenido problemas en la línea del AVE en Barcelona, ni paralización de las obras. En menos de 24 horas el Ministerio de Fomento dio marcha atrás a los dos anuncios realizados el viernes. Por tanto, los trabajos se han reanudado ya con la misma compañía y el contrato se mantendrá intacto. Ayer se anunciaron sólo dos novedades menores: que Adif (el gestor de las infraestructuras ferroviarias) asumirá la dirección y la supervisión de las obras del AVE y que algunos trabajos menores se encargarán a empresas especializadas y no a OHL.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > Cinco Días
Valor añadido > -El Gobierno niega que estudie rescindir el contrato de las obras del AVE con OHL> El ministerio de Fomento ha asegurado que no existe ninguna decisión para rescindir el contrato con OHL por las obras del AVE. Asimismo, ha afirmado que ADIF mantiene abierto un expediente de investigación para conocer lo ocurrido en las obras. En sólo diez días se han producido seis socavones, el último esta mañana. La obra podría ser adjudicada a Sacyr Vallehermoso.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > el País
Valor añadido > -El gobierno paraliza las obras del AVE a Barcelona y rescindirá el contrato con OHL por los socavones Sólo en los últimos diez días se han producido seis incidencias   El Gobierno ultima la rescisión del contrato con la empresa OHL tras los incidentes de los últimos días en las obras del AVE a Barcelona. En sólo diez días se han producido seis socavones, el último esta mañana. La obra podría ser adjudicada a Sacyr Vallehermoso. Esta decisión se une a a la adoptada por Adif, el gestor de las infraestructuras ferroviarias, dependiente del Ministerio de Fomento, de parar las obras. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias decidió paralizar las obras en el tramo del AVE a Barcelona que ha sufrido hasta seis incidencias en los últimos diez días. La construcción del túnel del AVE en el tramo L'Hospitalet-Terrassa (Barcelona), que ejecuta la empresa OHL, sufrió esta mañana un nuevo accidente. Un socavón provocó el hundimiento de diez metros de un andén en la estación de Bellvitge.Según ha informado el gestor de infraestructuras, la paralización de los trabajos tiene como objetivo prioritario garantizar la seguridad y restablecer lo antes posible los servicios de Cercanías de Renfe. La orden de paralización, adoptada a instancias del secretario de Estado de Infraestructuras, Víctor Morlán, no afecta a las obras de reparación que se están ejecutando en el túnel de los Ferrocarriles de la Generalitat, que el pasado sábado también quedó afectado por Las obras del AVE.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña
Valor añadido > -El pleno del ayuntamiento de Barcelona ha acordado instar al Gobierno español a retrasar las obras del Ave "el tiempo necesario" hasta que informes técnicos independientes garanticen ejecutar estos trabajos con plena seguridad. Los cinco grupos municipales del consistorio han dado su apoyo a una propuesta inicial del PPC, que pide que la fecha de llegada del Ave a Barcelona, prevista para el 21 de diciembre, se subordine "a que se garantice la máxima seguridad de las obras y el correcto funcionamiento del servicio de Cercanías". El plenario municipal ha aprobado esta resolución después de los "constantes e injustificados" paros y retrasos que sufren los usuarios de las diferentes líneas de Cercanías de Renfe a causa de los trabajos del Ave, que han causado varios socavones en el trazado ferroviario, el último de los cuales se ha registrado hoy en el andén de la estación de tren de Bellvitge. Además, el pleno municipal ha aprobado hoy, con el voto de CiU, PP y ERC y la oposición del bipartito municipal -formado por PSC e ICV-EUiA-, la dimisión de la ministra de Fomento, Magdalena Álvarez, por el caos de Cercanías, y revisar el trazado del AVE en la capital catalana. El grupo municipal de CiU ha presentado una proposición en este sentido, que ha contado con el apoyo de los tres partidos de la oposición, que tienen más ediles que los del gobierno, que están en minoría. El texto pide, además de la dimisión de Álvarez, presentar un plan que garantice la seguridad y eficiencia de los transportes públicos de Barcelona e insta a "solicitar la revisión del calendario" de la llegada del AVE a la estación de Sants.El pleno del Ayuntamiento de Barcelona ha pedido hoy la dimisión de la Ministra de Fomento, Magdalena Alvarez, y del Secretario de Estado de Infraestructuras, Víctor Morlán, con los votos de la oposición -CiU, PP y ERC-, mientras que el equipo de gobierno (PSC-IC-EUiA) ha votado en contra. La proposición, que ha sido presentada por CiU durante el pleno municipal celebrado hoy, ha contado con el voto negativo del PSC y de ICV-EUiA, si bien los ecosocialistas se han desmarcado de sus socios de gobierno al reconocer que 'la ministra debería dimitir', porque: 'ya no podemos creerla más'. El líder de CiU en el ayuntamiento, Xavier Trias, ha justificado la petición de las dimisiones por el 'cúmulo de incidencias que han acabado en una afectación total' del servicio de Cercanías de Renfe, que han desembocado, además, en un 'colapso histórico del tráfico' en la entrada a la ciudad. El concejal y responsable del PP Alberto Fernández Díaz ha sustentado su apoyo a la proposición de CiU en que 'nunca ha habido tanta negligencia', ha calificado la situación de 'vergüenza nacional', y ha acusado a Morlán de 'elevar al cuadrado la incompetencia de la ministra'. El dirigente de ERC en el ayuntamiento, Jordi Portabella, que en la legislatura pasada formaba parte del equipo de gobierno, se ha unido a la petición de dimisión porque la ministra 'ha fracasado'. La teniente de alcalde de ICV-EUiA, Imma Mayol, se ha desmarcado de la posición de los socialistas, aunque no ha votado a favor de la proposición de CiU, al reconocer que Magdalena Alvarez debería dimitir y que 'cuesta entender' que aún no la haya hecho.
Sin embargo, ICV-UEiA no ha apoyado la propuesta de CiU porque incluye una segunda proposición la que se pide la revisión del trazado del AVE en Barcelona, algo que los ecosocialistas no consideran necesario.
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NOTICIA >-Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -Eroski ha ampliado casi hasta el doble de los hipermercados en los que vende pisos tanto nuevos, de segunda mano o de vivienda vacacional, según ha informado la propia empresa. La firma de distribución acaba de comprar la red de 500 supermercados de Caprabo para alcanzar unas ventas anuales de 8.610 millones de euros y acercarse en este concepto a Carrefour, el segundo grupo nacional y todavía lejos de Mercadona. Eroski ha ampliado a 10 hipermercados de su red (Abadiño, Baracaldo, Leioa, San Sebastián, Usurbil, Pamplona, Tudela, Vitoria, Zamora y Valladolid) la oferta de pisos de promociones de Tarragona, Benidorm, Torrevieja, San Pedro del Pinatar, Murcia, Vera, Roquetas del Mar y Rota. Esta red de ventas será ampliada de nuevo en 2008, según fuentes de Eroski. La oferta inmobiliaria de Eroski se nutre de las viviendas de más de 11 promotores y 50 promociones en buena parte del mercado español.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > el País y la Vanguardia
Valor añadido > -Adif ha retirado del orden del día del consejo de administración la adjudicación del túnel del AVE que atraviesa Barcelona uniendo las estaciones de Sants y la Sagrera y que tenía que decidirse.El consejo de administración tenía que decidir a qué empresa encargaba las obras de construcción del túnel AVE que atravesará 5,6 kilómetros por el subsuelo de Barcelona y a la que también opta la constructora OHL, la misma empresa que está haciendo el último tramo del túnel por el que llegará el AVE a Barcelona, obras que han obligado a cortar el tráfico de Cercanías.Por esta obra, que ha suscitado polémica en la ciudad de Barcelona porque pasará cerca del templo de la Sagrada Família, pujaban las seis grandes constructoras cotizadas: Sacyr Vallehermoso, ACS, Acciona, FCC, Ferrovial y OHL; además de Isolux Corsán, San José, Comsa y Rubau en distintos consorcios.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > ABC y la Vanguardia
Valor añadido > -la junta constructora de la Sagrada Familia presentó ante la Audiencia Nacional la demanda de suspensión cautelar de las obras.El momento no es casual, ya que hoy está previsto que el consejo de administración de Adif adjudique la construcción del túnel que debe enlazar Sants con Sagrera, y cuyas obras -empezando precisamente por el muro pantalla que debe proteger los cimientos del templo- deberían empezar a primeros de 2008. La demanda de suspensión cautelar se produce un día después de que hiciese lo mismo la plataforma AVE por el Litoral.«¿Qué más tiene que pasar para que cambien el trazado del AVE por el Eixample?», se preguntaba ayer el presidente de la Junta Constructora de la Sagrada Familia, Joan Rigol, aludiendo a los problemas surgidos por las obras en L´Hospi- talet, la antesala, vino a decir, del apocalipsis que le espera a Barcelona si la tuneladora empieza a hacer su trabajo.Las razones de la Junta Constructora para oponerse a la obra no han cambiado. Esperan que la Audiencia Nacional sea sensible a sus argumentos y, por lo pronto, dada la irreversibilidad de la obra, conceda la suspensión cautelar mientras no haya sentencia firme, que podría tardar unos tres años, se entiende que ya con el túnel hecho. Atendiendo los plazos habituales en estos casos, la decisión sobre la suspensión cautelar podría conocerse en el plazo de un mes y medio o dos, y ésta, en caso de ser favorable a los intereses del templo, podría llegar acompañada de la imposición de una «caución», una cantidad económica normalmente muy elevada que en otras ocasiones ha acabado por disuadir al litigante.La Pedrera no dice nada  El recurso de la Sagrada Familia contra el túnel se argumenta en base a una serie de informes técnicos que, atendiendo por ejemplo a la geología de la zona o a las delicadas características del templo, señalan que no hay garantía de que la construcción no sufra daños en un futuro. Desde la Junta se señala incluso que el muro pantalla que se hará para aislar los cimientos del túnel, más que proteger al templo acabará por dañarlo. Joan Rigol, tan firme como cauto, señaló que en caso de que la Audiencia Nacional autorice los trabajos, acatarán la decisión. En su recurso, la Sagrada Familia también alerta del peligro sobre La Pedrera, cuya propietaria, Caixa de Catalunya, no ha levantado la voz en contra de la obra.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > ADN
Valor añadido > -entre julio de 2006 y junio de 2007 los Colegios Oficiales de Arquitectos visaron un 0,23% de viviendas menos. Pero la caída es más acentuada, un 37,9%, si se compara el segundo trimestre de 2007 con el de 2006. De mantenerse estas cifras, este año podría cerrar con la primera caída del sector desde el año 2001, lo que supone un cambio total de tendencia en un mercado que alcanzó su récord histórico de visados en 2006. José Manuel Dávila, vocal de la junta de gobierno del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid habla de una crisis muy profunda. "No sabemos el tiempo que va a durar, pero parece que va ser un periodo duro y largo. La realidad es que no se vende una casa y desde el Gobierno en lugar de animar los mensajes que se envían invitan a retrotraerse", explica el arquitecto.  Desde el estudio de Carlos Lamela destacan que la bajada de la carga de trabajo ronda el 20% aunque esperan que sea "algo coyuntural" y que mejore la cosa al pasar las elecciones.
Reestructurar el sector > La crisis financiera afecta a los consumidores, pero no a los bancos  Pero la crisis no ha sido algo sorpresivo, según explican fuentes del sector, que confirman la necesidad de ajustes estructurales en un sector que ha crecido demasiado en poco tiempo. Prueba del buen momento que han atravesado en los últimos años es que comunidades como Cataluña tienen ahora siete escuelas de arquitectura, cuando hasta hace pocos años sólo había dos. Mariano González Presencio, subdirector de la Escuela de arquitectura de la Universidad de Navarra explica que en los últimos 15 años la arquitectura se ha puesto de moda y esto la hace atractiva para muchas universidades privadas. Esta situación puede provocar una inflación por exceso de oferta, que se puede convertir en "un problema grave es caso de que la demanda de profesionales se recorte de forma drástica".
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NOTICIA > -Promoción > Madrid > el Mundo y Cinco Días
Valor añadido > -Jove sondea un acuerdo para comprar los derechos de reversión de Chamartín  El ex presidente de Fadesa, Manuel Jove, sondea un acuerdo con los propietarios de los derechos de reversión de los terrenos donde se levantará la conocida como Operación Chamartín, en Madrid, según fuentes conocedoras de las negociaciones. Un portavoz del empresario gallego subrayó ayer que 'a día de hoy no hay nada firmado' y que esa noticia debería ser 'desmentida', pero que 'no se descarta nada en el futuro'. El diario El Mundo publicó que una 'empresa gallega' ha ofrecido a los propietarios una opción de compra por los derechos sobre los terrenos por 300 millones. La Operación Chamartín, una de las mayores operaciones urbanísticas existentes en la actualidad en Europa, afecta a terrenos llamados a convertirse en un nuevo centro financiero de la capital. Duch, participada por BBVA y San José, gestiona el proyecto que contempla la construcción de 16.000 viviendas, oficinas y el enterramiento de las vías de la estación ferroviaria. Jove es el primer accionista individual de BBVA con el 5,01%.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -Expansión. Suplemento inmobiliario del 25 de Octubre de 2007  La cautela se apodera de los promotores e inversores.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Renta Corporación logró un beneficio neto de 39,1 millones en los nueve primeros meses del año, lo que supone un incremento del 26% sobre el mismo periodo de 2006, gracias a la alta rotación de sus activos (7,5 meses) y a un ligero incremento de los márgenes de la compañía (del 23,4% frente al 21,2% del año anterior).
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > el País y la Vanguardia
Valor añadido > -El templo de la Sagrada Familia tiene que ser chequeado como el resto de los edificios que están en el recorrido del túnel del AVE entre las estaciones de Sants y Sagrera. Sin embargo, los técnicos de las empresas que ha contratado el ADIF para las inspecciones no entrarán en la Sagrada Familia. Al menos, de momento. Joan Rigol, presidente del patronato del templo, manifestó ayer que ha expuesto a los responsables de la obra del AVE que la inspección no se haga hasta que se pronuncien los jueces. Es decir, hasta que la Audiencia Nacional decida si suspende la construcción del túnel o no. Ésa es la demanda que ha formulado tanto la Sagrada Familia como la plataforma del AVE por el litoral ante la Audiencia Nacional. Ambos recursos los han planteado como cuestión previa a la resolución del fondo del pleito y el pronunciamiento de la justicia que se debería producir en el plazo de unas semanas. "En esas circunstancias pensamos que es mejor que se despeje el asunto judicial antes", apuntaba Rigol.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > el País y la Vanguardia
Valor añadido > -El comité de empresa de la constructora OHL emitió un comunicado en el que dicen que lo único que han encontrado en Adif (la empresa estatal responsable de las obras) son prisas para acabar cuanto antes y negativas a las alternativas que OHL presentaba para evitar dificultades. De paso, los trabajadores niegan todo lo que ha estado diciendo Fomento estos días en los que ha reinado el caos en las infraestructuras barcelonesas. "Es falso que haya incompetentes en la obra. Es falso que las empresas de los tramos adyacentes no estén teniendo dificultades", dice la carta. El ministerio que dirige Magdalena Álvarez ha argumentado que los problemas se concentran en los 1,1 kilómetros que construye OHL, empresa que califica de "inepta" y de culpable de las molestias que sufren los viajeros catalanes. OHL dice que los problemas se extienden a los 1,1 kilómetros de su responsabilidad: "No hace ni una semana ha muerto un trabajador en otro tramo. Se producen socavones en todos los tramos, y [las restantes empresas] están teniendo dificultades serias". Adif reconoce que es cierto que las otras tres concesionarias (Acciona, Corsan, Sacyr) también han tenido problemas, pero que OHL es la que más incumplimientos acumula. Fuentes de la compañía estatal recuerdan la carta que enviaron a la empresa el pasado agosto en la que le pedían que tomara medidas para garantizar la seguridad de la C-2 (la línea de Cercanías que está cortada). El presidente del comité de empresa de OHL, Luis Merlo, asegura que debido a la culpabilización que la empresa sufre por parte de Fomento, los trabajadores están sufriendo insultos y lanzamientos de objetos -"incluso de armas blancas", dice- por parte de los viandantes indignados. Como dice la carta: "Llevamos sin vacaciones desde hace dos años y soportando una presión difícil de describir".
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > el País y la Vanguardia
Valor añadido > -Las inyecciones de cemento del AVE infectan el metro en Sants Estació > La estación del metro de Sants Estació (línea 5), junto a la ferroviaria de Sants, tuvo que cerrar una de las entradas por filtraciones de las inyecciones de cemento de las obras del AVE. Reventó el suelo de un pasillo y se alteró la zona de ascensores, que es por donde se produjo la filtración. Las inyecciones eran de cemento y agua (lechada). El sistema de impermeabilización no funcionó. La obra no la realiza OHL, sino la UTE Sants (Dragados y Tecsa). La cementación estaba destinada a los pilares para la redistribución de las vías. Ahora se procede a tratar el pavimento y vigilar la zona del ascensor. En adelante se inyectará a menor presión.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El grupo constructor y promotor madrileño TPC se ha propuesto hacerse con el control de la inmobiliaria catalana Plárrega Invest 2000 mediante una oferta pública de acciones (opa) por el 100% de su capital a 6,01 euros por título. Plárrega Invest está controlada en un 73,5% por la mutua de previsión social Fortia Vida (nacida de la fusión de las mutuas Norton Life y Personal Life) y en un 20,5% por Caja Hipotecaria Catalana Mutual. Esta última entidad así como Norton y Personal Life era a su vez accionistas de Eurobank del Mediterráneo, el banco con sede en Barcelona que presentó suspensión de pagos en 2003 y fue intervenido por el Banco de España. La cotización de Plárrega Invest en los corros de la Bolsa de Barcelona estuvo suspendida toda la jornada de ayer. TPC, que opera principalmente en el mercado madrileño, presentará el folleto con las condiciones de la oferta 'antes del 31 de diciembre', según informó ayer a la CNMV. Esta compañía, cuya razón social es Vancouver Gestión, tiene principalmente activos residenciales en las localidades de Pinto y Valdemoro. El valor de su patrimonio se sitúa alrededor de los 600 millones de euros, según fuentes del sector. La operación, que está siendo asesorada por la firma consultora Compass Corporate Finance and Strategy, está condicionada a una due diligence favorable sobre la situación legal y financiera de la compañía y a la aceptación de la oferta del 95% del capital. Si la operación fructifica, TPC desembolsará cerca de cinco millones de euros. El objetivo del grupo madrileño es mantener a la empresa catalana cotizando. Plárrega Invest cuenta con una cartera de promociones en Cataluña y un proyecto hotelero en República Dominicana. Según las cuentas correspondientes a 2006, Plárrega Invest registró pérdidas de 0,5 millones de euros frente a unas ganancias de 0,4 millones en 2005. La compañía tiene pendientes de cobro cerca de 16 millones de euros de promotoras. El anuncio de opa se produce después de que la semana pasada el grupo Horcona comunicara un acuerdo con los dueños de Inbesòs para comprar su 45%.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > editorial de el País
Valor añadido > -Sucede que en la gestión política de las obras han brillado la incompetencia y la improvisación; y sucede que el Ministerio de Fomento es responsable político de las obras, es decir, de que las empresas cumplan rigurosamente sus contratos, en los plazos fijados y con las calidades exigidas. Es la mala gestión política la que ha llevado a esconder los retrasos con soluciones chapuceras y apresuradas, que al final han acabado por llenar de escombros tres de las seis vías de cercanías de Barcelona. No parece haber dudas de que el Ministerio de Fomento no ha ejercido hasta ahora esta responsabilidad sobre las empresas. Por tanto, el segundo error que no debe cometer el Gobierno es confiar en que esta crisis se resolverá echándoles ahora la culpa exclusiva. El expediente que se abrirá a OHL, la empresa responsable del muro derrumbado, es una decisión correcta, pero insuficiente.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > Cadena SER
Valor añadido > -El pasado 20 de agosto el presidente de Adif, el gestor ferroviario de Fomento hizo llegar una carta al consejero delegado de OHL en la que reclamaba la utilización de equipos de impermeabilización de pantallas para evitar corrimientos de tierra en el tramo del AVE que está construyendo a la entrada de Barcelona. También se le reclamaba, entre otras cuestiones, que se rebajara el nivel freático con equipos de bombeo para dar más estabilidad al terreno. La carta añade que el uso de este material es "imprescindible" para evitar incidentes que afecten al tráfico ferroviario. Son medidas específicas para el tramo que está construyendo OHL dado que los estudios previos del terreno en ese punto ya advertían de su poca consistencia. Además de la carta, ADIF también ha reclamado a OHL a través de sus gestores en la obra que haga uso de estos materiales. Pero, a día de hoy, dos meses después de recibir la primera petición, los responsables de supervisar la obra aseguran que la empresa de Villar Mir no ha hecho caso de las peticiones y sigue sin utilizar estos equipos.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Vivienda > Andalucía > el país y locales
Valor añadido > -Construir ilegalmente sale a cuenta, al menos junto al aeropuerto de Córdoba. El Ayuntamiento de Córdoba y el Ministerio de Fomento insistieron ayer en pagar a precio de mercado la adquisición de las alrededor de 75 propiedades que deben desaparecer para ampliar el aeropuerto de la ciudad para que reciba vuelos comerciales. Las casas que hay en esos terrenos se levantaron ilegalmente y, pese a todo, hay algunos de esos propietarios que se oponen a la venta. El Ayuntamiento advirtió ayer de que, si no se llega a un acuerdo amistoso, se recurrirá a la expropiación forzosa y se pagará sólo el justiprecio. "La ampliación no se supedita a que el propietario de los suelos esté de acuerdo o no", sostuvo Andrés Ocaña, responsable de Urbanismo en Córdoba. AENA prevé que a mediados del mes de marzo tendrá el suelo necesario para la ampliación. El aeródromo multiplicará por tres su superficie hasta llegar a los 1.226.000. Cuando a mediados de 2009 se haya culminado la obra, habrá vuelos nacionales e internacionales. Ahora sólo pequeños aeroplanos lo utilizan. El problema reside en que hay varias urbanizaciones de casas que se han levantado al margen del ordenamiento urbano cercando al aeropuerto. Hay parcelaciones, como Fontanar de Quintos, que están clasificadas como reconducibles, es decir, que podrán regularizarse en el futuro. Pero otras, como La Altea, nunca serán legales al estar en una zona inundable. En esta urbanización hay 29 casas. Se trata de viviendas unifamiliares con piscina y un terreno. Josefa Jiménez, de 52 años, lleva viviendo ahí desde 1995. Su casa, al igual que 18 más, desaparecerá. "Si se ha decidido así nos tendremos que aguantar", reconoció ayer. Jiménez vive con su marido, dos de sus hijas y un nieto. Al ser la presidenta de la asociación de vecinos, ha estado presente en las reuniones que se han celebrado ya con el Ayuntamiento y con AENA. En esos encuentros se ha dicho a los afectados que se pagarán sus casas a precio de mercado. Según un pequeño sondeo realizado por este diario, el precio medio en la zona ronda los 250.000 euros por una parcela de 1.500 metros cuadrados con una vivienda de 150. Pero las administraciones todavía no han dado a conocer ninguna cantidad concreta. Simplemente porque no tienen todavía la lista definitiva de propiedades afectadas. Fomento estima que en dos semanas estará ese listado.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El presidente de la inmobiliaria catalana Aisa, Genís Marfà, reconoció ayer en Barcelona que la posible fusión con Astroc acumula un retraso 'muy importante', en declaraciones recogidas por Efe, EP y Reuters. El primer ejecutivo de Aisa, que controla el 27,9% de la inmobiliaria, admitió que no se dispondrá de una ecuación de canje de acciones hasta dentro de 'cuatro o cinco meses', ya que primero tienen que fusionarse Astroc, Landscape y Rayet.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Luis Portillo ha elevado hasta el 40,569% su participación de primer accionista en el capital social de Colonial al comprar acciones representativas del 0,869% de su accionariado por 44,8 millones de euros.
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Cinco Días
Valor añadido > -Las cajas aumentan la brecha con los bancos en la financiación a inmobiliarias. Mientras los últimos han reducido su exposición a este sector, las cajas han acelerado la concesión de préstamos a promotoras. Entre junio de 2006 y junio de 2007, los créditos concedidos a empresas para actividades inmobiliarias han subido un 50,5% y ya representan el 19,3% del saldo vivo de las cajas de ahorros
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La Unión de Consumidores de España (UCE) denunció que la mayoría de promotoras y constructoras incumplen la obligación de suscribir avales o seguros de caución por los anticipos en la compra de vivienda, lo que sitúa "en evidente riesgo a los compradores". Estos avales, que garantizan la recuperación de los importes entregados en caso de incumplimiento del contrato por parte de las compañías, llegan a alcanzar el 20% del total de la vivienda, superando los 24.000 euros por cada inmueble, según explicó la asociación en una nota. UCE hizo hincapié en la preocupación que le produce esta situación y destacó la importancia de estos avales y seguros "ante la crisis del sector inmobiliario, y la aparición de casos como el de Urbancasa y Llanera". "Los casos de quiebras o cierres en el sector inmobiliario son especialmente preocupantes por que los compradores afectados podrían ser incapaces de recuperar las cantidades entregadas si no se hubieran constituido los avales o seguros correspondientes", explicó la organización. La legislación actual obliga a los promotores y constructores a garantizar las cantidades anticipadas mediante contrato de seguro o aval bancario, que deberá entregar a todos y cada uno de los compradores de forma individualizada a la firma del contrato de compraventa. UCE realizó un llamamiento a los compradores y les recordó que en el actual contexto de "incertidumbre" inmobiliaria es "muy importante que el comprador solicite la documentación relativa al aval o seguro de caución en la que debe aparecer como beneficiario".
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > Cadena SER
Valor añadido > -constructora del tramo accidentado del AVE mantiene un contencioso con Fomento por una expropiación > Fuentes de las otras empresas constructoras del AVE no entienden la actitud de OHL, salvo que, según ha dicho el presidente de una de ellas, Mir esté utilizando esta obra como parte de una batalla política y empresarial contra el Gobierno Los incidentes y retrasos en Barcelona se acumulan en un tramo de poco más de un kilómetro que está construyendo la empresa OHL, propiedad de Villar Mir, empresario que mantiene un contencioso con Fomento al que le reclama 900 millones de euros por la expropiación de parte de una mina en Galicia, afectada por el trazado del Ave. Una indemnización pactada, según ha sabido la Cadena SER, con el popular Álvarez Cascos y paralizada por el PSOE al considerarla un pelotazo.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -OHL desmiente haber realizado acciones en perjuicio del desarrollo del AVE en Barcelona
La compañía ha desmentido que los incidentes y retrasos en Barcelona se acumulan en un tramo de poco más de un kilómetro que está construyendo la empresa OHL, propiedad de Villar Mir, tengan que ver con un contencioso con Fomento por la expropiación de parte de una mina en Galicia, ya que según OHL se ha ofrecido la cesión de los terrenos sin contraprestación alguna.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña
Valor añadido > -La Generalitat formulará una reclamación patrimonial a la empresa OHL, que realiza las obras de llegada del AVE a Barcelona, por los desperfectos ocasionados el sábado en el túnel de Ferrocarriles de la Generalitat y los problemas ocasionados por el corte de la circulación. El conseller de Política Territorial y Obras Públicas, Joaquim Nadal, ha señalado que, en primer lugar, los grandes perjudicados por la incidencia son los ciudadanos, pero, en segundo lugar, la empresa pública Ferrocarriles de la Generalitat de Cataluña (FGC), por lo que el gobierno catalán demandará a OHL por 'ejecución insuficiente de la obra'. Nadal ha señalado que si OHL no responde, la administración contratante, Fomento, en este caso, 'se tiene que hacer cargo'. Según el conseller, todavía no se ha calculado a cuánto ascenderá la cuantía de la reclamación ya que, además de arreglar los desperfectos, se han de tener en cuenta los ingresos que la empresa dejará de tener por la interrupción de servicio. Preguntado sobre una información de la Cadena Ser que apunta a que los incidentes de las obras del AVE por parte de OHL podrían estar relacionadas con un contencioso que esta empresa tiene con el Ministerio de Fomento en Galicia, Nadal ha dicho que cualquier utilización de las obras del AVE con una finalidad ajena a su objetivo sería 'inaceptable' y sería jugar con fuego. Ha añadido que si hubiera algún tipo de sospecha en este sentido, sería el Gobierno el que tiene que tomar medidas.
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NOTICIA >-Arrendamientos > Promoción > Madrid > Expansión
Valor añadido > -Madrid ha situado “sus niveles de renta en máximos históricos nunca antes registrados –existen los 50 euros al mes por metro cuadrado de salida–”, según señala a EXPANSIÓN Raúl Vicente, Director de Oficinas en Alquiler de la consultora internacional Knight Frank.Así, el precio medio del metro cuadrado de las oficinas ascendió a 462 euros al año, con una rentabilidad del 3,5% en las zonas más cotizadas de la ciudad. En el sector de la distribución, dicha cuantía aumentó hasta los 90 euros por metro cuadrado, con unos rendimientos de hasta el 6%. Mientras que en los centros comerciales más demandados por las compañías el precio del alquiler ascendió hasta los 1.560 euros al año (un 4,5% de rentabilidad), tal y como detalla el boletín de otoño de la consultora inmobiliaria, que recoge los principales indicadores del mercado de alquiler europeo.Vuelven los prealquileres Los últimos datos muestran la “ratificación de la tendencia claramente alcista que se viene demostrando en Madrid desde finales de 2005”, indica  Vicente. De hecho, tal evolución ha provocado “el regreso de los olvidados prealquileres como modo habitual de contratación, sobre todo para superficies superiores a los 2.000 metros cuadrados”.El prealquiler se produce cuando el mercado carece de superficie suficiente para colocar a las empresas, de tal forma que, ante la falta de oficinas disponibles, las compañías deciden alquilar antes de que se hayan terminado los edificios o las obras de rehabilitación. El presente ejercicio, “se consolida como el mejor año de la historia para Madrid tanto en volumen de superficie contratada, rondando los 900.000 metros cuadrados, como en el número de operaciones, que se sitúan por encima de las 800”, asegura Vicente. Según el directivo, “los buenos síntomas del mercado se dejan sentir en el aumento de los valores de renta, desde el centro hacia la periferia, en una onda expansiva que llegará a los valores más altos a la finalización de este ejercicio”. Como dato representativo, Vicente señala que en las zonas más cotizadas de la ciudad la renta máxima de contratación era de 24 euros al mes por metro cuadrado en el verano de 2006, mientras que, actualmente, “no es inferior a los 36 euros”. Asimismo, “algunos edificios destacados disponibles en el próximo año 2008 sitúan sus precios de salida por encima de los 45 euros al mes por metro cuadrado”. “Algo nunca visto”, advierte. Según la consultora, los demandantes de grandes superficies optan por salir a la periferia de la capital, próxima a las principales carreteras, sobre todo a la A1 y A6, “siempre que tengan buenas comunicaciones, ante la falta de oferta y el alza de los precios”. Por ello, “tan sólo un descenso acusado en el ritmo de crecimiento económico, que pueda estar motivado por el encarecimiento de las hipotecas u otros factores macroeconómicos”, podrá modificar esta “situación excepcional” propio del mercado de alquileres en Madrid, concluye Vicente.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > La Vanguardia
Valor añadido > -Las grandes promotoras no publicitan los descuentos porque tienen miedo de que mantenerlos propietarios que compraron en los últimos meses una vivienda en la misma promoción o en una fase anterior de la misma zona se enfaden e, incluso, lleguen a poner una denuncia.  Esto es lo que ha sucedido en Llodio (Álava) estos días con dos promociones de Vallehermoso, que ha rebajado casi un 20% el precio en unas treinta viviendas. Desde el grupo inmobiliario argumentan "que había diferencia de precios entre dos promociones cercanas y se ha igualado para facilitar la venta de ambas". Fuentes autorizadas de Vallehermoso matizan: "El mercado está más duro, pero no en crisis". La inmobiliaria Urbis está ofreciendo pisos en Manresa y en el barrio de Poblenou de Barcelona con un descuento del 8%. Otros grupos inmobiliarios utilizan fórmulas diferentes, pero el objetivo último es el mismo: vender, aunque sea con descuentos. La promotora catalana Fbex, en una de sus promociones en Barcelona, ha llegado a ofrecer descuentos del 25% a los clientes de los gimnasios Dir. Otros incluyen la plaza de garaje en el precio final, e incluso, algunos están dispuestos a pagar los intereses de la hipoteca durante los dos próximos años o garantizar posibles subidas del Euribor.  Lo llamativo es que las promotoras que venden pisos para inversores están en la misma tesitura. Restaura y Hines ofrecen descuentos en paseo de Gràcia porque se están alargando mucho los plazos de venta en estas viviendas. "Cada uno se está buscando la vida como puede, pero la realidad es que cuesta mucho vender", señala el promotor de Reus Álex Angullo, uno de los pocos que se atreven a hablar claro de la actual situación del mercado. "En Tarragona, Port Aventura y la llegada del AVE tenían que mantener el mercado vivo, Sin embargo, cualquier promotor mediano ha reducido sus ventas mensuales".  Óscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, dice que "la venta de viviendas ha caído más de un 60% en estos meses". Este experto explica: "Antes venían a comprarnos pisos y ahora tenemos que ir a buscar compradores".
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y Negocios
Valor añadido > -Anna Birulés, vicepresidenta del grupo inmobiliario Renta Corporación, abogó por 'ampliar el abanico de posibilidades de inversión a través de fondos inmobiliarios en España que haga más atractiva la inversión extranjera'. La ex ministra de Ciencia y Tecnología con el último Gobierno de José María Aznar, se refirió durante su intervención, en un desayuno con la prensa organizado por la Asociación de Periodistas de Prensa Económica, a la conveniencia de que España adoptase la figura de los REIT (Real Estate Investment Trust), empleada en otros países europeos. Son fondos de inversión colectiva indirecta en el sector inmobiliario en los que la sociedad que los gestiona no paga impuestos a cambio de repartir anualmente gran parte de sus beneficios entre sus accionistas, que son quienes tributan, a través de dividendos. La existencia precisamente de este tipo de fondos en Francia son los que propiciaron a finales de los años noventa y principios de este siglo el desembarco en ese país de numerosas inmobiliarias españolas. Para su implantación en España se requiere 'el mismo cambio legislativo que cuando se introduce un nuevo fondo inmobiliario' explicó Birulés. 'Lo importante de esta figura no es tanto el trato fiscal como su presencia como instrumento complementario a otros fondos', añadió. 'El momento actual podría ser indicado para profundizar en la inversión extranjera en el inmobiliario español, nuestro mercado puede mejorar la regulación', señaló. La ejecutiva de Renta Corporación apuntó la conveniencia de implantar esta figura en España al hilo de las medidas que en su opinión podrían mejorar la situación del sector inmobiliario. 'Es evidente que hay una desaceleración en el mercado inmobiliario', afirmó. Pero advirtió que no se está 'discriminando entre empresas y el mercado' y que se atribuye al sector inmobiliario 'una responsabilidad que no tiene'. En opinión de Birulés la crisis hipotecaria surgida en Estados Unidos ha creado un problema de liquidez que ha endurecido los créditos al sector inmobiliario.
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NOTICIA > -Construcción > Cinco Días
Valor añadido > -La constructora surgida de la fusión de las madrileñas Ploder y Uicesa prevé alcanzar una cifra de negocio de 1.196 millones en 2009
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La esperada ralentización en el sector constructor impactará severamente en el crecimiento económico de España, Irlanda y Reino Unido, según un estudio publicado este lunes por la agencia de calificación Standard & Poors. En el escenario planteado por el informe de S&P, la economía española y la irlandesa mantienen una gran exposición a los efectos directos de la ralentización del mercado inmobiliario en el sector de la construcción, debido a que gran parte de la producción económica está asociada al sector, del que también dependen una gran cantidad de empleos. En el caso de Reino Unido, el impacto será menos acusado, debido a que su economía está más diversificada, y por lo tanto, podría superar "la tormenta" en mejor grado.
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NOTICIA > -Promoción > Galicia > el País y la Voz
Valor añadido > -La Xunta apoyará a la construcción con más obra pública > La patronal espera un aterrizaje suave del sector tras crecer durante 12 años >Tras reunirse con el titular de la patronal gallega, el presidente de la Xunta, Emilio Pérez Touriño, se mostró convencido de que el incremento de licitación de obra pública y de la construcción de viviendas protegidas podrá servir para paliar el menor crecimiento previsto para el año próximo en el sector de la construcción. A su juicio, ambas medidas contribuirán a "mantener" la actividad en este sector. Antes, el presidente de la Confederación de Empresarios de Galicia (CEG), Antonio Fontenla, había mostrado su preocupación ante la posibilidad de que la construcción en Galicia "haya tocado techo". Los constructores gallegos afrontan un ejercicio en el que no se podrá construir a menos de 500 metros de la costa.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -El periodo de corrección que atraviesa el negocio inmobiliario y de la construcción en España pasará una sustanciosa factura en términos de aportación de estos dos sectores al Producto Interior Bruto (PIB) nacional, según explicó Anna Birulés, vicepresidenta de Renta Corporación. Durante un encuentro organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (Apie), Birulés consideró “razonable” que la contribución del negocio del ladrillo al PIB español “pasará del 12% a una banda comprendida entre el 9% y el 10%”, lo que supone una rebaja en su peso relativo de entre 20.000 y 30.000 millones de euros, atendiendo al valor global de la producción generada por la economía española en el último año que, según el Instituto Nacional de Estadística, superó el billón de euros entre julio de 2006 y junio de 2007. En este nuevo escenario, que puede verse agravado si, ante el impacto de la crisis de liquidez en los mercados, las entidades financieras siguen cerrando el crédito al sector, “es esencial atender al modelo de negocio y a los fundamentales” para que tanto los bancos como los inversores “discriminen las empresas buenas de las malas”.  “Hay oportunidades para las empresas que sepan adaptarse, pero otras pueden quedarse por el camino”.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -La agencia de calificación de riesgos no descarta, incluso, una “recesión de la economía” española en 2008. Si bien en el escenario más catastrofista de sus estimaciones. Pero la alerta que traslada el analista de S&P, Trevor Cullinan, autor del estudio, resulta de especial contundencia. “España e Irlanda son las economías con una exposición más elevada”, afirma. Pero el caso español encierra todavía más peligro por el elevado stock de viviendas ya finalizadas –casi 550 por cada mil habitantes, a la cabeza del  ránking europeo–, y el notable peso que el sector inmobiliario sobre la economía –próximo al 11% del PIB– y el mercado de trabajo, que representó el pasado año el 12,6% de la población activa, con un ritmo de generación de empleo del 4,4% entre 2000 y 2006.
Para Cullinan, un reflejo nítido de que el aterrizaje inmobiliario ya se ha iniciado en España es la “drástica caída” del número de licencias de construcción. Un 8,7% en los siete primeros meses del año, lejos del incremento del 14% del pasado ejercicio, propiciado, en cierta parte, para sortear la batería de exigencias del Código Técnico de la Edificación, que ha entrado en vigor este año.
“Aunque los primeros vestigios confirman que la ralentización es un hecho, las principales secuelas se dejarán sentir a lo largo del  próximo año, dado el dinamismo de la economía en 2007”. Una de estas consecuencias será la pérdida de empleo de los 768.000 contratos que ha acaparado el sector, en términos relativos, desde 2000. De los que el 34% son aún temporales. Pero también recortará 1,2 puntos al crecimiento del PIB, desde el inicio de 2008, augura Cullinan. Y lo que es peor, la debilidad inmobiliaria y de la construcción en general, no devolverá las tasas de dinamismo actuales al PIB español hasta cerca de 2015. Al igual que Irlanda. “Esta drástica ralentización tendrá efectos mucho más debilitadores sobre el crecimiento a medio plazo”, matiza el experto de S&P.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días
Valor añadido > -Juan José Casals, director de proyectos de la empresa de ingeniería, reconoce que han empezado a notar el aterrizaje suave en varios aspectos. 'Los primeros afectados por la menor actividad de la construcción han sido los estudios de arquitectura que, ante el descenso de proyectos visados, se han visto obligados a parar contrataciones o incluso a cerrar en algunos casos', señala. A su juicio, los principales damnificados de la desaceleración han sido los promotores, que han sufrido fuertes restricciones de crédito desde que surgió la crisis hipotecaria en EE UU. 'Ya no se financia tan alegremente a los promotores. Antes un promotor podía pedir financiación para construir 100 unidades sin ningún problema, mientras que ahora tiene que tener vendido al menos el 30% o el 40% de las unidades sobre plano antes de empezar acometer la edificación', asegura. Sin embargo, Casals considera positiva esta restricción al crédito y la eliminación de algunos actores 'para acabar con las inercias malas del sector y para alcanzar una redimensión del sector'. En su opinión, lo que no era lógico es que una promoción estuviera vendida en un 80% antes de poner un solo ladrillo o que consiguiera financiación sin saber si iba a ser capaz de venderlo.
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NOTICIA > -Promoción > Obra Pública > Urbanismo > Cataluña > editorial de el País
Valor añadido > -Un auto judicial ha venido a ilustrar que el ex presidente de la Generalitat de Cataluña, Pasqual Maragall, escribió recto con renglones torcidos. Las comisiones de las constructoras a empresas públicas bajo el Gobierno de CiU, según se desprende del auto, existieron. Y no fueron del 3%, como dijera Maragall en 2005 en el Parlamento catalán, sino que en algún caso -estima el magistrado- llegaron a ser del 20%. El monto de las cifras desveladas hasta el momento no es relevante: 60.000 euros. Pero la gravedad reside en que el perjudicado por ese entramado sea el eslabón más débil de la cadena social: los ciudadanos que precisan acceder a un piso protegido. Y sobre todo ello cae la sombra de la financiación ilegal de los partidos. Los Gobiernos de CiU no se caracterizaron precisamente por la construcción de vivienda social, que fue uno de los agujeros más flagrantes del pujolismo. De ahí el sarcasmo de esas supuestas comisiones. De ese entramado, el juez responsabiliza a ocho personas, entre las que se encuentran los principales responsables de Adigsa (la empresa que se encarga de las rehabilitaciones), de utilizar el dedo en lugar del concurso para la realización de las obras de reforma de los pisos en mal estado entre 2002 y 2004. Al igual que en el caso de la dimisión del secretario general de los socialistas valencianos, Joan Ignasi Pla, por las obras efectuadas en su casa, las formaciones respectivas han optado por matar al mensajero. Se trata de una costumbre extendida entre los partidos cuando salen a la palestra por cuestiones económicas. Desde CiU también han argüido razones procesales: alegan que un auto judicial posterior de la Audiencia de Barcelona da luz verde a otro peritaje sobre los pisos que compró Adigsa. Eso no altera la esencia del auto del juez instructor, en el que se afirma que un constructor pagó 60.000 euros en comisiones. La investigación respecto al llamado caso del 3% es atribuible en buena medida a la tenacidad de José María Mena, fiscal del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en el momento en que se produjeron los hechos. La tramitación del Estatuto catalán -para cuya aprobación era imprescindible el concurso de CiU- actuó como un freno a la hora de que el tripartito catalán aportase documentos a la fiscalía. El temor a que CiU cumpliese su amenaza de romper el consenso estatutario sólo fue vencido por los nuevos directivos de Adigsa -que quedó en manos de Iniciativa-Verds-, por lo que toda la investigación se vio constreñida a ese marco. Quizá algún día el tripartito catalán deberá explicar por qué la auditoría de gestión realizada sobre los últimos gobiernos de Pujol -presentada en 2004- no entró a analizar la licitación de obra pública. Es de lo más lógico que cuando los partidos tienen tentaciones corporativistas los ciudadanos se sientan poco motivados para acudir a las urnas.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Horcona ha llegado a un principio de acuerdo con los principales accionistas de la catalana Inbesòs -la sociedad Recerca, de Javier Vila, y María Rosa Colomer, que controlan un 19,5% y un 36,2%, respectivamente- para comprar su participación, lo que convertiría a la constructora de Zaragoza en propietaria del 55,7% de Inbesòs. Horcona comunicó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que, de culminarse con éxito la operación, sujeta a un proceso de valoración de activos, lanzaría una oferta por el 100% de la inmobiliaria catalana. El precio se fijará, según la compañía, de acuerdo con el valor neto de los activos después de impuestos "si bien este precio podría ser inferior al valor actual de cotización en el mercado".
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda
Valor añadido > -La morosidad de los créditos concedidos por los bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito a particulares y empresas subió en agosto hasta el 0,76%, el nivel más alto en lo que va de año, según el Banco de España. Este dato supone un incremento de cuatro centésimas respecto a la tasa registrada el mes anterior, y contrasta con el nivel de junio, cuando el indicador bajó hasta el 0,697% del total de créditos.La tasa de morosidad franqueó por primera vez la barrera del 0,7% en mayo y ha aumentado todos los meses en lo que va de año, a excepción de junio y marzo. Con todo, las entidades financieras españolas afirman que estos niveles de morosidad todavía son históricamente bajos y estiman que es normal que, tras las recientes subidas de los tipos de interés, aumenten. En concreto, del volumen total de préstamos acumulados hasta agosto, que superaba los 1,68 billones de euros, 12.564 millones eran dudosos, lo que supone un incremento de 1.026 millones de euros respecto a julio.
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NOTICIA >-Promoción > País Vasco > el País
Valor añadido > -En el caso vasco, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que grava la compra de una casa de segunda mano, creció un 13,7% en el primer semestre de 2006 con respecto al del año anterior, mientras que entre enero y junio de este ejercicio sólo ha subido un 1,2% sobre igual periodo del precedente. Mucho peor le ha ido al impuesto sobre actos jurídicos documentados, que grava la firma de una hipoteca y la compra de un piso nuevo, que de 2005 a 2006 se disparó un 25,3%, mientras que en el primer semestre de este año se ha desplomado hasta caer un 2,9%. En conjunto, entre enero y junio pasados, las diputaciones han recaudado por ambos impuestos un total de 235 millones. José Luis Carvajal, decano del Colegio de Notarios de Pamplona, que también se encarga de Guipúzcoa, dispone de una atalaya privilegiada para comprobar si es real el parón del mercado. Carvajal, quien tiene su notaría en Irún, considera que en 2005 se tocó el techo en la compraventa de pisos y desde ahí se inició un ligero descenso, que se "ha acusado mucho este año". "Una muestra del parón es que de un edificio nuevo con 30 pisos sólo se han vendido cinco o seis. El resto no se vende y eso que el promotor contaba con preacuerdos con compradores, pero se han deshecho", dice. "Hace 15 años se vendía todo, incluso sobre plano. Ahora, ocurre al revés. Se venden los pisos cuando están acabados y no siempre", añade. Carvajal apunta a la conjunción de varios factores para explicar el estancamiento: "La subida de tipos ha retraído el mercado y los precios siguen desorbitados. Mi impresión es que en el País Vasco hay saturación de vivienda". La venta de casas ha precipitado su caída este año. Lo que en 2006 se consideraba una suave desaceleración, en 2007 se ha confirmado como un ajuste en toda regla. Así lo confirma el informe sobre la oferta inmobiliaria elaborado por el Gobierno para el primer trimestre: "La evolución de las ventas indica una reducción de la actividad, principalmente por lo que se refiere al segmento de segunda mano. Hay que tener en cuenta que el plazo medio necesario para vender una vivienda usada se ha incrementado de manera significativa" este año. El pesimismo ha cundido en el sector, hasta el punto de que el índice de dinamismo inmobiliario, un indicador de las expectativas de los promotores y agentes de la propiedad inmobiliaria, ha descendido a las cotas de 1996. En el primer trimestre, ese índice se situó en 27 puntos sobre 100. Los tiempos de euforia inmobiliaria se alejan o como mínimo, se congelan, y a corto y medio plazo se dibuja una ralentización en ventas y en la subida de precios. El último informe del Colegio de Registradores de la Propiedad, correspondiente al segundo trimestre de este año, muestra que se vendieron en la comunidad autónoma 6.731 pisos, un 10% menos que en igual periodo de 2006. Es la segunda comunidad con menor movimiento, sólo delante de Galicia. Para el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Vizcaya, Iñaki Egurrola, "llega el tiempo de apretarse el cinturón. El piso que hasta el año pasado se podía vender en tres o cuatro meses, en estos momentos hacen falta al menos ocho". Las previsiones en general "son negras", pero "para todos los sectores, no sólo para el mercado inmobiliario". "Lo que está claro", añade, "es que los precios de venta tienen que ser más razonables". El presidente de la Asociación de Constructores de Álava (UNECA), Enrique González, intenta aportar una nota de optimismo: "¿Crisis? La gente percibe una situación más grave de lo que realmente es. No conviene alarmar". La subida de tipos de interés penaliza la inversión en vivienda y, por tanto, "resulta previsible que se produzca una contención en los precios". El endeudamiento de las familias ha sido uno de los factores que ha aguantado la explosión de la vivienda. Los bajos tipos han permitido a las familias acceder a préstamos más altos o con un mayor plazo de amortización. Esa bonanza se ha acabado. "La situación tenderá a corregirse a medio plazo", prevé González. "El año pasado resultó bueno y éste está siendo malo producto de la psicosis que se ha instalado entre los ciudadanos de que cuesta más vender", remata.
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NOTICIA > -Promoción > Entrevista > Cinco Días
Valor añadido > -Las mayores compañías inmobiliarias de España han creado este año el Grupo Inmobiliarias por la Excelencia. El grupo, conocido como G14 (a pesar de que en realidad está integrado por 13 empresas: Colonial, Chamartín, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Rayet, Realia, Restaura, Reyal Urbis, Vallehermoso, Renta Corporación, Hercesa y Parquesol) ha elegido a Pedro Pérez para representarles. El actual presidente de Itinere destaca, en la primera entrevista que concede a un medio como secretario general del G14, la importancia del sector inmobiliario en la economía española y recuerda que ha generado directamente el 25% del empleo en España. El grupo inmobiliario, que ya ha tenido contactos con la Administración, tratará de cambiar la imagen del sector golpeada por los escándalos urbanísticos.
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NOTICIA >-Centros comerciales > Promoción > Cinco Días y locales
Valor añadido > -Sacresa, el grupo inmobiliario de la familia Sanahuja, ha traspasado a Metrovacesa, la inmobiliaria controlada por la familia catalana, siete centros comerciales y cinco hoteles, informó ayer la compañía. Sanahuja ha acordado el reparto de Metrovacesa con el presidente Joaquín Rivero, de modo que Román Sanahuja accederá a la presidencia de la nueva Metrovacesa y Rivero centrará su negocio inmobiliario sobre Gecina, la inmobiliaria francesa controlada por la compañía española. A finales del pasado mes de julio Metrovacesa firmó la refinanciación de un préstamo sindicado de 3.209 millones con 41 entidades financieras. Entre los planes comunicados por la compañía para culminar el reparto acordado entre Sanahuja y Rivero se encuentra la cesión por parte de la familia catalana de 500 millones de euros en activos a la inmobiliaria cotizada. El grupo Sacresa, tras el traspaso de activos a Metrovacesa, se centrará sólo en vivienda, explicaron en la empresa. Los centros comerciales traspasados se encuentran en Madrid, Vizcaya, Valencia, Alicante, Barcelona, Gandía y Murcia. Además Sacresa ha traspasado a la inmobiliaria cotizada cinco proyectos de oficinas. La compañía informó ayer que el pasado 27 de septiembre firmó un acuerdo con el grupo hotelero Hotusa para la explotación del futuro hotel que construirá en los terrenos de Can Ametller, en Sant Cugat. La inversión global prevista para el desarrollo del conjunto hotelero será de 15 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El Grupo Horcona ha comunicado al regulador que ha alcanzado un principio de acuerdo con los accionistas de control de la inmobiliaria Inbesòs para la compra de su participación en la compañía. Los accionistas de referencia de la inmobiliaria, el vicepresidente Javier Vila -que controla un 36,24% a través de Recerca- y María Rosa Colomer, con un 19,53%, comunicaron la víspera la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que habían alcanzado un principio de acuerdo para vender sus participaciones en la inmobiliaria.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > declaraciones a el País
Valor añadido > -las empresas desarrolladoras de pisos, grandes, medianas y pequeñas, hablan de descensos que van del 25% al 70% en el número de unidades colocadas desde este verano. El aterrizaje suave que esperaban es mucho más abrupto de lo que eran capaces de imaginar. Así lo admite José Antonio Fernández Gallar, director general de Inmobiliaria Espacio, del Grupo Villar Mir, el único directivo de entre los consultados capaz de saltar al ruedo reconociendo que las ventas de viviendas este año caerán del orden del 40% en España, "no por una crisis de la demanda, que sigue existiendo y siempre existirá porque no van a dejarse de adquirir casas; sino porque se ha separado el precio que pueden pagar los compradores del que se está ofreciendo en el mercado". Este ejercicio acabará mal, pero el que viene será aún peor y puede que el otro. Se acusará en mayor medida el descenso de la actividad, según el miembro de una patronal del sector, que explica que se han producido muchas más viviendas de las que la población necesita. Y que las inmobiliarias no han reaccionado a tiempo, tratando de estirar el boom residencial han seguido construyendo viviendas como si nada, y ya hace meses que no las pueden vender. Y es tajante: "Existe un stock de viviendas que no se va a poder absorber", aunque ya este año compañías como Vallehermoso o Martinsa Fadesa reconocen que han dejado de iniciar las promociones residenciales que tenían previsto construir. Si no han conseguido vender sobre plano entre el 20% y el 30% de los pisos, no se edifican, sin más contemplaciones. Para algunos, la solución a esta drástica caída de las ventas es clara: los precios de los pisos tienen que bajar y, mientras no se produzca esta rebaja, no habrá nada que hacer. Pero las inmobiliarias tienen miedo, ante la crisis de confianza del comprador, que a la vista de las noticias de que los precios de los pisos de segunda mano empiezan a recortarse espera rebajas en todos los demás (tienen expectativas de caída generalizadas). El promotor no quiere mover ficha, en la creencia de que si admite rebajas el cliente puede seguir esperando sin cambiarse de casa mayores descuentos y, por tanto, él seguirá sin vender. Aunque ya hay promotoras que aceptan descuentos e, incluso, que recortan sus tarifas comerciales. Según Fernández Gallar, las rebajas en los precios no son generalizadas ni es previsible que lo sean en el futuro, pero ya no son únicos los casos de empresas que ofrecen a sus compradores recortes de entre el 5% y el 10%. Y, mucho menos, las que regalan todo tipo de cosas para enmascarar esta rebaja. Algo que confirman dos grandes inmobiliarias. La desconfianza del comprador y la de las inmobiliarias hace que nadie se mueva. "Si supiera que rebajando los precios la situación se solucionaba, lo haría", dice un empresario. Y, así, en medio del sostenella y no enmendalla, la crisis aumenta. Los economistas de Morgan Stanley sostienen que los precios pueden descender un 5%en 2008. Y para que no se alargue la crisis, el ex ministro Carlos Solchaga señala que "sería mejor un ajuste rápido de los precios que uno prolongado, que repercute en mayor medida en el empleo y en la economía". Los empresarios que bajen ahora los precios no lo notarán en sus cuentas hasta dentro de uno o dos años. "Tendremos dos años de precios contenidos, no de una baja generalizada, porque la crisis a la que asistimos no es profunda.
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NOTICIA > -Promoción > suelo industrial > negocio inmobiliario
Valor añadido > -El sector industrial es de los menos castigados por la crisis financiera que está afectando al mercado residencial. Los pequeños inversores siguen invirtiendo en naves industriales, pero han optado por retirarse de los enclaves emergentes para apostar por la seguridad de las grandes ciudades. Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia y Málaga viven un momento álgido, con una ocupación histórica: el 95% del espacio disponible está contratado.
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NOTICIA > -Promoción > Madrid > el precio del suelo > el Mundo y locales
Valor añadido > -El precio del suelo urbano en la Comunidad de Madrid ha aumentado un 25,6% en los últimos 12 meses frente a la media de España del 8,6%. Yuri Rabassa, director general de la inmobiliaria Petrus, achaca este incremento a la escasez de suelo dentro de la almendra central de la capital, que tiene mucho peso sobre la media de la región. «En esta zona el suelo es un bien de lujo y hay tensiones al alza. Vender promociones a más de 9.000 euros el metro cuadrado en el centro de Madrid es ahora mucho más complicado, aunque todavía posible», afirma Rabassa. También considera que «este incremento no tiene por qué repercutir en el precio de las viviendas en un futuro a corto plazo, ya que el mercado ya ha descontado esas alzas». Lo que sí puede tener consecuencias en el precio final, según el directivo, es la aplicación de la Ley del Suelo y la falta de liquidez y las restricciones de financiación que existen actualmente para promotores y compradores. «Hay que tener en cuenta que el suelo es el coste principal de producción de una vivienda y, en función de su localización, repercute en distinto grado en el precio final», opina Julio Gil, quien añade que «en todo caso la estadística de transacciones de suelo puede que no tome como base una muestra suficientemente amplia para considerarla representativa». La Comunidad de Madrid también se encuentra en niveles inferiores a la media nacional en lo que se refiere al crecimiento del precio de las Viviendas de Protección Oficial (VPO). Si la variación anual en todo el territorio español se situó en el 5,3%, la de Madrid se queda 'sólo' en el 2,4%, de nuevo por debajo del último dato del IPC. No obstante, el precio medio del metro cuadrado en la región se situó en el tercer trimestre del año en 1.101,1 euros, mientras que la media del conjunto de comunidades alcanza 1.053,6 euros por metro cuadrado.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > - presidente de la CNMV, Julio Segura, reclamó  homogeneidad en los criterios de valoración de las firmas inmobiliarias. Desde mediados de julio, el supervisor ha estado en conversaciones con consultores y tasadores para conocer los mecanismos de valoración, dados 'los problemas de opacidad' que caracterizan al sector.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Urbanismo > polémica valoraciones en la Ley del suelo y financiación > el Mundo
Valor añadido > -sea por culpa de la Ley del Suelo, sea por la crisis financiera o la contracción de la liquidez internacional, lo cierto es que las inmobiliarias están viendo cómo los bancos les están cerrando el grifo sin contemplaciones. Según Manuel Martí, secretario general de la APCE, este nuevo sistema de valoraciones no va a tener ningún efecto positivo a largo plazo. «Las inmobiliarias no se van a atrever a comprar suelos en desarrollo, sino sólo finalistas, lo que encarecerá aún más el precio de éste», manifiesta. En su opinión, «de momento, la ley no producirá un efecto directo en la financiación porque necesita un reglamento de aplicación». Y matiza: «Otra cosa es que se esté utilizando como excusa ante la falta de liquidez». Desde Gestesa, Arturo García, director Financiero, apoya esta tesis. «El sentimiento mayoritario es que la aplicación literal de la ley puede ser más negativa que positiva. Estamos esperando el reglamento que concretará su puesta en marcha», manifiesta. Frente a esta postura, el presidente de una inmobiliaria que prefiere no revelar su identidad asegura que cualquier suelo a largo plazo es un obstáculo para obtener financiación. «El banco ya no entra en profundidad sobre lo interesante del proyecto o la calidad de la promotora. Se concede menor porcentaje de financiación a un diferencial mayor, exigen estudios de ritmos de venta y comercializaciones previas», apunta. José Manuel Galindo, presidente de Asprima, se refiere al sistema de valoraciones señalando que «cualquier elemento que induzca a la restricción del crédito es negativo». El líder de la patronal apunta que «el valor del suelo, aunque tenga un componente especulativo, tiene otro objetivo», por lo que «se han de valorar expectativas». Y subraya que «el problema surgiría si las tasadoras aplicasen la ley a efectos de garantía hipotecaria cuando, en realidad, sólo está orientada a regular expropiaciones». Luis F. Guijarro, director de la división Administrativa-Financiera de Hercesa, asegura que el sistema de valoraciones de suelo «afecta sensiblemente al haber coincidido con una crisis de liquidez que ha provocado el endurecimiento de las políticas bancarias». También para Blanca Gil, directora de Suelo y Desarrollo de Sedi, «todas las empresas notarán que la nueva clasificación del suelo dificultará la financiación de determinados suelos urbanizables, que es el estadio inicial en elque generalmente se invierte». Según Gil, «los bancos deberían haber sido menos flexibles en el pasado, mientras, ahora, se muestran incoherentes y excesivamente recelosos con operaciones muy correctas». Yuri Rabassa, director de Petrus, apuntala esta tesis. «Se está produciendo una situación paradójica cuando operaciones financiadas hace un año ya no lo son hoy», comenta. Además, el directivo afirma que este sistema «afectará a la mayor parte de las inmobiliarias por igual, pues sus ratios de endeudamiento son similares». Por su parte, Pablo Muñoz, consejero delegado de Cosmani, asegura que el sistema de valoraciones no les afecta demasiado porque su cartera de suelo es mayoritariamente finalista. Sin embargo, reconoce que «sí se está notando un descenso en cuanto al porcentaje de financiado y los precios de financiación están experimentando incrementos notables». Al igual que Cosmani, el grupo Premier cuenta con una cartera de suelo finalista. Aun así, fuentes de la firma reconocen que «las condiciones para suelo en desarrollo son malas por la nueva Ley del Suelo y por las tensiones de liquidez del mercado financiero». Ricard Fernández Ontiveros, director de Cataluña y Aragón de Habitat, señala que no han percibido ningún efecto financiero derivado de la ley. «Habitat no compra suelo rústico a precio de urbano. La mayoría de los promotores no acostumbramos a descontar frívolamente expectativas sobre el suelo, sino que lo adquirimos para añadirle valor», explica. Rafael González-Cobos, presidente de Grupo Inmobiliario Ferrocarril, explica cómo a una promotora especializada en VPO como a la suya no le afectan los problemas de tasación, ya que el suelo para vivienda protegida tiene un precio legal máximo. La posibilidad de ser objeto de expropiaciones también genera cierta inquietud entre los empresarios del ramo. «El nuevo sistema tendrá un efecto positivo para la Administración, que podrá expropiar suelo atendiendo al valor real del mismo sin tener en cuenta la futura/posible expectativa de desarrollo urbanístico que pudiera tener», opinan desde la Unidad de Negocio de Suelo de Grupo Avantis. «De ahí que las tasadoras apliquen rigurosamente el principio de prudencia valorativa», arguye Eduardo Vallejo, de King Sturge. Lo que sí parece claro es que se va a abrir una brecha entre el precio real del suelo y el de tasación. «En terrenos clasificados como urbanizables se dan situaciones en las que el precio de compraventa es 100 euros/m² y el de tasación, cinco euros el metro», ejemplifica Vallejo.
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -Inbesòs ha protagonizado en menos de dos sesiones un rally alcista. Tras subir un 51,3%, la CNMV le pidió ayer explicaciones y suspendió la cotización. La respuesta de la compañía catalana fue que los dos accionistas mayoritarios habían llegado "a un principio de acuerdo para vender su participación" y eso obligaría al comprador, por el momento desconocido, a lanzar una oferta por todo el capital de Inbesòs. Una nueva subida atípica en Bolsa antes de que se anuncie un movimiento corporativo. Un ejemplo famoso, pero no el único, fue la subida de Fadesa antes de que Manuel Jove anunciara la venta de sus títulos a Fernando Martín.  Inbesòs. Las acciones de la inmobiliaria catalana acumulaban una subida del 51,3% en una sesión y dos horas. Habían pasado de 17,5 euros por título a 26,48. Así que la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) suspendió su cotización. El regulador ya le había solicitado aclaraciones la jornada anterior por la significativa revalorización de las acciones y esperaba "una información relevante". A la hora llegó una primera y escueta respuesta. Inbesòs informaba de que sus dos accionistas mayoritarios, las familias Colomer (19,5%) y Vila (36,2%), habían "alcanzado un principio de acuerdo para vender su participación" en la inmobiliaria. En la siguiente nota, ya más detallada, el presidente de la compañía, Javier Vila Mariné, confirmaba el pacto y añadía que el comprador tendría la obligación de lanzar una oferta pública de adquisición, una OPA, por el resto del capital. Ayer, al suspenderse la cotización, la compañía tenía un valor de 155 millones. La misma nota reconoce que ya hay negociaciones y que el comprador, sin identificar, está analizando las cuentas de la compañía. Fuentes del mercado señalaron al dueño de Inditex, Amancio Ortega, que se hizo con una participación minoritaria hace unos meses, como el posible comprador de la participación de la familia Vila. Según dijo Inbesòs, la operación se encuentra en un estado todavía inicial, sujeta a la realización por el comprador de una due diligence legal y financiera de la sociedad, así como al análisis de los activos inmobiliarios para determinar el valor de la participación de ambos socios. Un portavoz de la inmobiliaria señaló además, que existe un pacto de confidencialidad entre ambas partes. La promotora catalana entiende que de culminarse la venta de las participaciones, al superar el 30% del capital, el comprador deberá formular una oferta pública de adquisiciones a favor de lo restantes accionistas de la compañía.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > provincias
Valor añadido > -Los constructores valencianos no consideran alarmante el descenso de medio punto del precio de la vivienda libre en la Comunitat Valenciana en el tercer trimestre y lo atribuyen al "ajuste" del mercado, que llevará a que este año se reduzca en España hasta un 12% el número de pisos construidos y que estos se sitúen en torno a 700.000.  El presidente de la Federación de Empresarios de la Construcción de la Comunitat Valenciana (Fevec), Juan Eloy Durá, reiteró que los precios de los pisos nuevos de renta libre se mantendrán estables durante al menos dos o tres años, los que, en su opinión -tal y como aseguró recientemente en una comparecencia pública- durará la actual situación de parón en el sector.  Dentro de esta estabilidad de precios de la vivienda de nueva construcción que prevén los empresarios del sector caben ligeros descensos como el registrado entre julio y septiembre -respecto al trimestre anterior-, según los datos publicados el miércoles por el Ministerio de Vivienda. El departamento que dirige Carme Chacón tasa el precio del metro cuadrado construido en la Comunitat Valenciana en una media de 1.641,4 euros, por debajo de la media nacional establecida en 2.061,2 euros.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -El nuevo consejero delegado del Banco Popular, José María Lucía, aseguró ayer que el banco "no ha cerrado el grifo a los promotores" y está dispuesto "a seguir financiando al sector", pero sólo aquellas promociones que juzgue "prudentes y razonables". No obstante, tampoco hay que pensar que el banco sea optimista sobre la situación. Según indicó Lucía, "el problema ahora es la desaceleración del sector inmobiliario" y explicó que la estrategia del Popular es seguir reduciendo negocio en esta área. De hecho, en 2003 el 63,8% del crecimiento del crédito se debía a las hipotecas, mientras que al cierre de septiembre de 2007 esta tasa sólo representaba el 38,3%. Además, el consejero delegado dijo que del total del crédito hipotecario, el 10% está en préstamos a promotores, que suponen 8.000 millones. De esta cantidad, el 10% corresponde a financiación de suelo. La entidad negó que tuviera riesgos relevantes en la Operación Malaya, ni en Seseña. También dijo que la morosidad del Banco de Andalucía "es ligeramente superior a la del grupo", situada en el 0,77%. El Popular ganó 929 millones hasta septiembre, un 15% más. Por otro lado, Jaime Guardiola, consejero delegado del Banco Sabadell, también negó que cortara el crédito a los promotores, que suponen el 8% del balance. "No hay sectores buenos y malos, sino empresas buenas y malas. Seguiremos apoyando a nuestros buenos clientes promotores, aunque con más prudencia".
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NOTICIA >-Construcción > Obra pública > Cataluña > el País y el periódico
Valor añadido > -Fomento acusa a la constructora de la línea del AVE de hacer mal las obras > unión temporal de empresas (UTE) Hospitalet, integrada por OHL y Guinovart > Antonio Fernández Gil, director general de la línea de alta velocidad Madrid-Barcelona, asegura que el "reblandecimiento del terreno" es sólo parte de la explicación. "Los estudios ya habían detectado la complejidad del suelo, de ahí que la empresa tuviera que tomar las medidas oportunas, y les hemos obligado a construir una pantalla de refuerzo entre ambas vías". En su opinión, se puede hablar de "defectos en la ejecución" de la obra. "Si las pantallas de aislamiento del túnel estuvieran bien construidas, no se hubieran producido las filtraciones en la línea del AVE que han causado los deslizamientos de tierras bajo la línea convencional".
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NOTICIA > -Construcción > Impuestos > Obra pública
Valor añadido > -Orden Ministerial sobre la expedición de facturas por medios electrónicos > Los ministerios de Industria, Turismo y Comercio y de Economía y Hacienda han aprobado la Orden Ministerial sobre la expedición de facturas por medios electrónicos, cuando el destinatario de las mismas sea la Administración General del Estado.
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NOTICIA >-Promoción > entrevista a Antonio Martín Criado, vicepresidente de Fadesa > Cinco Días
Valor añadido > -La economía española parece vivir ahora pendiente de las consecuencias que pueda tener una fuerte crisis inmobiliaira. Respuesta: Crisis, cambio de ciclo, reajuste... La situación actual del sector inmobiliario tiene efectos colaterales sobre la banca, y no descubro nada diciendo esto. Creo que en estos momentos el Gobierno debe tomar como razón de Estado la crisis del sector inmobiliario y de la construcción. Y tiene que tomar las medidas correspondientes para que a través de acuerdos empresariales, sindicales y gubernamentales nos adelantemos a un agravamiento de la situación del sector, con las cámaras de comercio como interlocutores. La banca también tiene que participar en ese acuerdo de Estado. La banca debe pensar que en los años anteriores el sector inmobiliario le ha aportado mucho beneficio y no puede mirar ahora a otro sitio, no puede ser fría; la banca también tiene que dar soluciones para que esto no sea más que una marejadilla, pero tiene que tomar la iniciativa el Gobierno. Porque el sector inmobiliario incide directamente sobre el de la construcción, la banca y el turismo. Que sea una razón de Estado significa que aquí tiene que involucrarse tanto el Gobierno como la oposición.
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NOTICIA >-Promoción >  Cinco Días
Valor añadido > -El complicado partido de las constructoras en la Eurocopa de 2012
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El precio medio de la vivienda libre subió un 5,3% respecto al mismo periodo de 2006. Este incremento es el más bajo desde 1998 y situó el precio por metro cuadrado en 2.061 euros, según ha informado hoy el Ministerio de Vivienda. En el tercer trimestre del año pasado, el precio de la vivienda libre registró un aumento interanual de un 9,8%, lo que confirma que los precios mantienen en 2007 la tendencia a reducir los niveles de crecimiento. Si los datos de este trimestre se comparan con los del anterior, cuando se registró un aumento de un 5,8% interanual, también se advierte una leve ralentización en los precios de la vivienda. "Estamos ante un proceso de aterrizaje suave de los precios de vivienda", aunque "no hay caídas drásticas que pongan en peligro el sector", ha advertido el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, quien ha dado a conocer hoy esta cifra. Pacheco ha añadido que "no podía mantenerse un crecimiento de vivienda libre en torno al 19% ni 700.000 viviendas construidas al año". A los precios de la vivienda libre se suman los de pisos nuevos, que se encarecieron un 5,8% en los últimos doce meses, mientras que los de segunda mano subieron un 5,1%. En cuanto a la vivienda de protección oficial (VPO), su precio se situó en 1.053,6 euros por metro cuadrado al cierre del pasado mes de septiembre, lo que supone una subida del 5,3% respecto al mismo periodo de 2006. El fin del boom inmobiliario ya es una realidad en la Comunidad Autónoma de La Rioja. Es la única que registró una caída de los precios de la vivienda en el tercer trimestre de 2007 con respecto al mismo periodo del año anterior. Madrid (3,1%) y Comunidad Valenciana (4,5%) son las otras dos comunidades que registraron un menor incremento de los precios. Son 13 las provincias que ya han experimentado durante estos tres meses una bajada de los precios, esta vez, en relación con el trimestre anterior. Cádiz (-0,4%), Jaén (-0,7%), Zaragoza (-2,4%), Salamanca (-1,4%), Valladolid (-1.9%), Albacete (-1%), Alicante (-0,3%), Valencia (-1,1%), Cáceres (-1,4%), A Coruña (-0,8%), Lugo (-0,9%), Ourense (-0,3%) y Navarra (-3,2%), son las provincias que registraron caídas. Pero hay Comunidades en las que, lejos de ralentizarse, el precio de la vivienda se ha disparado. Los mayores incrementos interanuales se producen en Murcia (10,6%), Asturias (8,5%), Extremadura (7,8%), Cantabria (7,5%), Andalucía y Baleares (6,7%) y Galicia (6,5%).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -el FMI espera que continúe la desaceleración actual de los valores de los bienes raíces en España y ha advertido de que esa tendencia podría agudizarse y llevar a caídas en los precios por la reducción del crédito a nivel mundial. "El incremento rápido de los precios de la vivienda y de la inversión residencial ha ido demasiado lejos", ha afirmado el economista jefe del FMI, Simon Johnson. "Esperamos una corrección en el mercado inmobiliario en España. Ya hemos empezado a ver una reducción de las subidas de los precios y no sería una sorpresa si hubiera algunas caídas en los precios de la vivienda", ha añadido.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > Madrid > el País
Valor añadido > -2006 fue el año en el que se iniciaron más viviendas protegidas (VPO) de las dos últimas décadas, según la información que se puede consultar en la página web del Ministerio de Vivienda (www.vivienda.es). Sin embargo, los casi 95.000 pisos a precios más asequibles que se iniciaron en los últimos 12 meses suponen un ligero retroceso respecto a los casi 99.000 del periodo inmediatamente anterior. Entre las comunidades que más VPO levantan cada año, destacan Madrid, gobernada por el PP, y Andalucía. La primera inició el año pasado más de 23.000 unidades, mientras que la región en la que gobierna Manuel Chaves llegó a las 15.500.Llama la atención el caso catalán, que con una población mayor que la madrileña, inició menos de un tercio de las viviendas comenzadas en la región que gobierna Esperanza Aguirre.
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NOTICIA > -Promoción > Andalucía > suelo industrial
Valor añadido > -Sevilla.- El grupo inmobiliario Tremón invertirá 90 millones en la construcción de un parque industrial en Dos Hermanas > El grupo inmobiliario Tremón invertirá 90 millones de euros en la construcción de un parque industrial en Dos Hermanas (Sevilla), un proyecto con el que potencia una nueva línea de negocio especializada en parques industriales, con la que espera aumentar su activo patrimonial. Según indicó Tremón en una nota, el complejo, con una superficie de 78.000 metros cuadrados, albergará naves y oficinas destinadas al alquiler y se encuentra situado en una zona céntrica de este municipio.  Con esta acción, la compañía potencia y aumenta su división patrimonial, que ha facturado, a 31 de julio de 2007, más de 36 millones de euros.  En la actualidad, el grupo cuenta con activos en rentabilidad por valor de 1.100 millones de euros repartidos en parkings públicos, oficinas, locales comerciales, hoteles y centros comerciales, una cifra que el grupo inmobiliario tiene previsto duplicar en los próximos tres años con el fin de que tenga un mayor peso. Además, el grupo Tremón confía en debutar en bolsa a finales del próximo mes de noviembre, según informó  a compañía inmobiliaria, que en cualquier caso espera estar cotizando antes de fin de año. Tremón podría protagonizar así la octava colocación en el mercado del año, tras las de Clínica Baviera, Realia, Solaria, Almirall, la reciente de Criteria y las ya programadas de Codere y Fluidra.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -Promociones y descuentos para incentivar la compra de viviendas
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -  Astroc aparca su crisis y Nozaleda se mantiene como presidente
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -Pasqual Maragall se quedó muy corto cuando en febrero de 2005 acusó a CiU de cobrar comisiones del 3% en las obras públicas que contrataba. Un juez de Barcelona considera que en 2003 un constructor pagó comisiones del 20 % cuando trabajó para Adigsa, una empresa de la Generalitat de Cataluña que rehabilita viviendas sociales. Todos los directivos de Adigsa de aquella época están a un paso de sentarse en el banquillo después de que el juez les haya acusado de malversación de caudales públicos, fraude, tráfico de influencias, prevaricación y falsedad en documento oficial y mercantil.El órdago que el entonces presidente de la Generalitat, Pasqual Maragall, lanzó a CiU apenas duró unos minutos porque los nacionalistas amenazaron con romper la baraja para reformar el Estatuto. Sin embargo, ajeno a esos vaivenes políticos el fiscal jefe de Cataluña de la época, José María Mena, abrió diligencias al día siguiente. Solicitó del tripartito toda la documentación necesaria para verificar la acusación realizada por Maragall y recibió centenares de documentos intrascendentes. Al final, la investigación quedó limitada a la empresa pública Adigsa, que había pasado a manos de Iniciativa per Catalunya Verds con el cambio de Gobierno.La fiscalía se querelló y ahora, al cabo de dos años, el Juzgado de Instrucción número 3 de Barcelona ha dado por concluida la investigación y ha dictado un auto en el que aprecia la existencia de indicios de diversos delitos. El juez responsabiliza a ocho personas, entre ellas los máximos responsables de Adigsa entre 2002 y 2004, cuando sucedieron los hechos.Ferran Falcó y Josep Antoni Fondevila, en aquella época presidente y consejero delegado de Adigsa, respectivamente, figuran entre esa relación de imputados. Falcó es actualmente primer teniente de alcalde por CiU en el Ayuntamiento de Badalona. Del mismo modo, el juez imputa al arquitecto Jordi Huguet, director técnico de Adigsa, así como al responsable económico de la compañía, Xavier Sala.El auto judicial, al que ha tenido acceso EL PAÍS, relata numerosas irregularidades en el proceso administrativo de concesión de las obras para rehabilitar las viviendas de Adigsa. En teoría debía elegirse entre tres ofertas posibles, pero en la práctica se concedieron a dedo a pequeños constructores a cambio del pago de comisiones y sin cumplimentar el trámite administrativo necesario y legal.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > ABC y País
Valor añadido > -El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, hizo un inusual llamamiento (o advertencia) al sector financiero, bancos y cajas de ahorros. "Desde la perspectiva del Gobierno, la fortaleza del sistema económico aconseja que las entidades de crédito, aun manteniendo el principio de seguridad, estén abiertas para seguir manteniendo un nivel razonable de crédito para la economía de nuestro país, en particular para el sector inmobiliario", de modo que la crisis financiera no repercuta en la concesión de hipotecas. La deuda de las inmobiliarias superó en el segundo trimestre del año los 282.000 millones de euros. Hace dos semanas, la promotora inmobiliaria Llanera pidió concurso de acreedores (similar a la suspensión de pagos) por 740 millones, después de que Bancaja y la Caja de Ahorros del Mediterráneo reclamaran los préstamos realizados a la empresa. Durante su intervención en el Foro ABC, Zapatero trasladó esta reflexión a las instituciones financieras, en particular en lo referido al sector inmobiliario, que representa, según dijo, el 5% o el 6% del PIB. Preguntado expresamente por si tenía conocimiento de que la banca esté restringiendo el crédito, el jefe del Ejecutivo indicó, con cierta diplomacia, que las entidades de crédito se encuentran a la "expectativa" debido a las turbulencias financieras derivadas de la crisis subprime en Estados Unidos, y precisó que "no hay ningún atisbo de recesión" que justifique esta situación.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Extremadura es la comunidad autónoma que registró un mayor crecimiento de los visados de obra nueva, con un 24,9%, al pasar de 7.800 unidades en los siete primeros meses de 2006 a 9.743 en los mismos meses de 2007. Por el contrario, Cataluña es la autonomía donde cayeron con más fuerza los visados de obra nueva (-19,4%), al pasar de 76.774 a 61.857 en los citados periodos, según datos del Ministerio de Fomento. Y es que los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España alcanzaron las 448.991 unidades entre enero y julio de 2007, un 9,49% menos que en el mismo periodo del año anterior, debido al empuje de las caídas de viviendas unifamiliares (-35%). Sólo cuatro comunidades autónomas se desmarcan de este descenso en la concesión de visados: Cantabria, con un incremento de los permisos del 23,8%, País Vasco (8,5%), Galicia (5,1%) y Baleares (2%).  En el lado contrario, Cataluña es la comunidad donde se produjo el mayor descenso de los visados de obra nueva (-19,4%), seguido muy de cerca de Madrid, con un descenso del 18,8% tras registrar 7.417 visados menos que un año antes y situarse en 31.989 unidades, Navarra (17%) y Andalucía y Canarias, ambas con una bajada del 15%.  Por lo que respecta al resto de Comunidades Autónomas, la reducción de visados de obra nueva en uso residencial se produjo de forma más moderada en Castilla y León (-10%), Comunidad Valenciana (-9,3%) y Asturias (-5,3). En otras, la variación fue apenas perceptible: Castilla La Mancha (-2,4%), La Rioja (-1,8%), Murcia (-1,2%) y Aragón (-0,6%).
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NOTICIA > -Constructoras > Financiación
Valor añadido > -'Refinanciar parte de la deuda, de corto a largo plazo, y las necesidades operativas del grupo' serán los fines entre los que repartirán los 800 millones de euros de un crédito cuya sindicación fue cerrada con éxito por la constructora FCC. Un total de 15 entidades bancarias han participado en la operación dirigida por Société Générale, Royal Bank of Scotland y Santander, que además ha jugado el papel de agente de la sindicación a la que se han sumado 12 firmas financieras. La cantidad total obtenida se divide en 280 millones de préstamo y 520 millones de crédito, con vencimiento a cinco años y posible prórroga de dos años más, según notificó FCC a la CNMV. La obtención del crédito coincide en el tiempo con el anuncio de FCC, a través de su consejero delegado, Rafael Montes, de estar abierta a 'oportunidades de inversión' en Estados Unidos. La constructora está dispuesta, según su primer ejecutivo, a comprar empresas en los campos de servicios, mantenimiento de infraestructuras y gestión del tráfico. En cuanto al endeudamiento, la empresa que controla Esther Koplowitz reconoció una deuda financiera neta de 7.464 millones a la conclusión del primer semestre.
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NOTICIA > -Promoción > venta de suelo pr promotores > la vanguardia y económicos
Valor añadido > -Reyal Urbis, por ejemplo, ha realizado ventas de parcelas de suelo, que no entraban en su plan estratégico, por más de 400 millones de euros en lo que va del 2007. Y según su propio presidente, Rafael Santamaría, "aún venderemos alguna más". De hecho, tiene colgado el cartel de "se vende" en suelo edificable de Madrid, Valencia, Andalucía y Guadalajara.  Martinsa se deshizo la semana pasada de activos por valor de 118,3 millones. La promotora de Fernando Martín ha vendido a Manuel Jove, fundador de Fadesa, seis hoteles, entre los que figura el hotel Front Marítim de Barcelona, por 31,7 millones de euros. También ha vendido al empresario gallego varias fincas de suelo finalista en A Coruña y Almería por 86,6 millones de euros. La deuda neta actual de Fadesa asciende a 2.285 millones, lo que supone un ratio del 21,3% sobre el valor de mercado de los activos.  Según Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universitat de Barcelona y experto en temas inmobiliarios, "en algunas zonas de Catalunya, como en el municipio de Tortosa, el precio del suelo ha caído entre un 20% y un 30%; en la Costa del Sol, en Andalucía, ha descendido un 35%, y en el corredor de Henares, al sur de Madrid, directamente no hay compradores y, por lo tanto, no se están cerrando transacciones".  Esto significa, según el experto, que los tenedores de suelo saben que "sus parcelas valen hoy más que mañana" y no les importa reducir parte de sus activos a cambio de mayor liquidez, ya que sus bolsas de suelo son inmensas.  Empresas como Llanera se han encontrado con que nadie quería comprarle el suelo que no era finalista. Bernardos explica que algunas consultoras, como CB Richard Ellis, han valorado suelo que no era finalista a precios muy similares por su cercanía a otros que sí lo eran. "Y ahora, los promotores se encuentran que con la nueva ley de Suelo no se permite la recalificación de esos terrenos rústicos a urbanizables".  Los empresarios del ladrillo se niegan a hacer público que están vendiendo suelo para uso residencial con minusvalías. Sin embargo, Bernardos defiende que en determinadas ciudades "se están haciendo operaciones por debajo del precio de adquisición, aunque resulta difícil admitirlo".  Los ingresos de Colonial por venta de activos, principalmente inmuebles en Madrid, ascendieron a 86,7 millones de euros sólo en el primer trimestre del 2007. Esta promotora, centrada en el negocio patrimonialista, ha optado por refinanciar su deuda de 6.409 millones hasta el 2012.  Un requisito que le han exigido los bancos financiadores es que se comprometa a vender un porcentaje de su filial francesa SFL y aplique dichos recursos a cancelar anticipadamente la deuda. El contrato de financiación tiene un coste medio inicial por la totalidad de la deuda de 194 puntos básicos sobre el Euribor, diferencial que irá disminuyendo en función del peso de su deuda sobre sus recursos propios. La compañía se ha comprometido con los mercados a alcanzar un ratio de endeudamiento del 55% a partir del primer año, lo cual le permitiría mejorar sus condiciones del crédito.  Pedro de Churruca, presidente de la consultora Jones Lang LaSalle, considera que los grandes grupos promotores fusionados el año pasado "tienen demasiada carga de suelo" y al salir al mercado se han encontrado con falta de liquidez. "Los bancos les han apretado mucho la tuercas en la financiación", subraya. Santamaría reconoce que todas las desinversiones van encaminadas a "financiar la deuda". El problema es saber si todos lograrán su objetivo.
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NOTICIA >-Urbanismo > Andalucía > Viviendas ilegales > opinión Fernando Santiago > el País
Valor añadido > -Si usted quiere construirse una casa le resultará mucho más caro, lento y complicado cumplir la ley que saltársela. Mientras no se resuelva esta paradoja, abundarán las viviendas ilegales. Los ayuntamientos dicen primero que no tienen medios de inspección para impedir las obras sin licencia y luego que no pueden tirar lo que ya está levantado de manera ilegal. Conclusión: no sea usted tonto y sáltese la ley. No le va a costar nada y con el tiempo se lo van a regularizar. Da igual si se hace una mansión en terreno rústico, si no tiene enganche oficial de electricidad o de alcantarillado, es lo mismo si toma el agua sin permiso de un acuífero, si hace una fosa séptica sin garantías, si la basura la tiene que tirar en cualquier lado. Es lo mismo que usted sea pobre o rico. Con el tiempo le arreglarán el desaguisado.Así es que le sugiero, sin más, que no pida licencia, que no encargue un proyecto de obra a un arquitecto, que se busque una cuadrilla de albañiles o se lo haga usted mismo y que no pague IVA, por supuesto. Hágalo así y se ahorrará un dineral. Al fin y al cabo a los ayuntamientos les da igual, la Junta no tiene competencias o mira para otro lado y a los jueces es como si les molestase actuar en asuntos de tan poco fuste. Tan sólo algunos irreductibles fiscales parece que quieren que se cumpla la ley y que se tire lo que se ha hecho sin licencia. Nadie habla de que los inspectores impidan que se lleve a cabo lo que la ley no permite. Baste mirar la mancha urbana de Chiclana y se comprobará que mide lo mismo que la de Málaga, con diez veces menos población. Las 20. 0000 o 30.000 viviendas ilegales de esta población no surgieron de la noche a la mañana, pero ahora se van a legalizar todas. Ahora lo llevan a cabo los mismos que antes estaban en IU y censuraban al PSOE, pero ahora han sido expulsados por darle la alcaldía al PP: los que criticaban la regularización van a llevarla a cabo. Al fin y al cabo qué más da, si ahora el alcalde es del PP y ya han sido expulsados de IU. Lo mismo puede decirse de Barbate, donde antes mandaba el PP y ahora el PSOE. O de El Puerto de Santa María, antes una coalición de independientes con PSOE y ahora el PP y un tránsfuga. O Puerto Real, los más radicales entre los radicales de IU. La epidemia de pragmatismo se extiende como si fuera gripe aviar o sida. No hay barrera que la frene: ni los partidos, ni la administración autonómica, ni los jueces. Ni siquiera la animosa actuación de algún fiscal. Cambian los alcaldes y se sigue la misma política. Es más, el más rico y famoso urbanista de Andalucía, el omnipresente redactor de PGOU por toda la comunidad, González Fustegueras, lo mismo redacta una norma que regulariza a aquellos que se la saltaron en su día, en un ejercicio de sofismo urbanístico. Dentro de unos años otros miles que se la hayan saltado con posterioridad vivirán la misma regularización que viven ahora quienes se construyeron su casa por la cara. Y seguro que el mismo urbanista que ahora ha redactado el PGOU montará la oficina que permitirá regularizar a los pobrecitos que se hicieron mansiones en suelo rústico, en cañadas, en pinares o en la marisma. Luego nos extrañamos de que estemos degradando el medio ambiente.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda > Cataluña > el pacto de vivienda > editorial de el País
Valor añadido > -Tras más de cinco meses de negociaciones, la Generalitat ha logrado alcanzar un gran pacto con empresarios, sindicatos, cajas de ahorros y una treintena de organizaciones para afrontar el complicado acceso de la mayoría de los ciudadanos a la vivienda. La iniciativa supondrá el despliegue de un amplio paquete de medidas de las que el Ejecutivo catalán prevé que se beneficien 440.000 familias, desde los sectores más desfavorecidos hasta mileuristas y la clase media. La principal actuación es la movilización de suelo para construir 250.000 pisos protegidos, de los cuales 160.000 deberán salir al mercado antes de 2016. La segunda apuesta es la rehabilitación de 300.000 pisos del parque existente. De las dimensiones del proyecto da fe su coste: 8.221 millones de euros (a costear en su mayoría por el Gobierno autónomo) que deberán generar otros 14.400 millones de inversión indirecta. El acuerdo, inédito en España, atiende a la principal preocupación de los ciudadanos. Pero además, permitirá mantener en marcha la potente maquinaria de las inmobiliarias y constructoras cuando se avecinan vacas flacas para el sector. Las estimaciones de las patronales apuntan que el pacto garantizará al menos el 20% de toda la producción residencial de la próxima década y creará 150.000 empleos. Tener listas para su ocupación al menos 160.000 viviendas antes de 2016 -unas 20.000 por año- es un objetivo sobradamente asumible, más allá de las dificultades para lograr suelo allí donde más se necesita, que es el área metropolitana de Barcelona. Por primera vez un Ejecutivo elabora un documento consensuado con todos los agentes implicados en la promoción de vivienda asequible, en el que fija y delimita las responsabilidades de cada uno para asegurar el despliegue de las 180 medidas que contempla. Su presunción de credibilidad estriba en que su propio carácter de acuerdo con patronales, ayuntamientos, cajas de ahorros, sindicatos, notarios y otros organismos garantiza la continuidad de todas las actuaciones con independencia de los posibles cambios de color del Ejecutivo catalán. La firma de los promotores y constructores supone un salto adelante, pues hasta ahora los empresarios sólo levantaban poco más del 20% de los pisos protegidos. Y la tradicional falta de suelo se aborda con la integración de los ayuntamientos en el pacto. Éstos deberán inventariar todos sus terrenos para vivienda social, agilizar los trámites de sus nuevos desarrollos para garantizar que el 15% de su parque de pisos sea vivienda asequible. Si no llegan a esta proporción, los consistorios podrán ser penalizados fiscalmente dentro de 20 años. El pacto sólo exhibe un elemento polémico, no menor: no se ha aprovechado su impulso para eliminar la eventualidad de expropiación temporal del usufructo de los pisos vacíos, prevista no en su propio texto, sino en una ley ya en trámite. El mantenimiento de esta inconveniente e innecesaria medida ha sido aprovechado por la oposición de CiU y el PP (pero no por Ciutadans) como coartada para no sumarse, cuando estaban de acuerdo en todo. Obviamente, es un error que empaña un plan que debía acoger a todas las fuerzas políticas de Cataluña.
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NOTICIA > -Promoción > el país y económicos
Valor añadido > -José Manuel Lara se ha sumado a la tocata y fuga que bancos e inversores protagonizan en el sector inmobiliario. El dueño del Grupo Planeta, que dio la campanada en 2006 al comprar el 5,1% de Metrovacesa y llevaba años de fuertes inversiones en el ladrillo, se acaba de deshacer del grueso de esta participación en pleno proceso de división de la constructora, aunque aún conserva un paquete minoritario. El consejero delegado y el director de Vueling rechazan dimitir y prometen un nuevo plan de negocio También ha abandonado el proyecto de Landscape, la inmobiliaria que el Sabadell vendió a Astroc, y ha dejado de invertir en Metrópolis, sociedad con la que familias catalanas promueven y compran edificios. Estas desinversiones suponen un embolso que puede rondar los más de 500 millones de euros -por el 5,1% de Metrovacesa, Lara pagó 632 millones en 2006- que tienen por objetivo potenciar la diversificación de su cartera de inversiones no editoriales, con especial interés en el sector aéreo.
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NOTICIA > -Promoción > Turismo > Andalucía > Expansión y económicos
Valor añadido > -NH Hoteles, la primera hotelera urbana española, está sufriendo colateralmente las consecuencias de la crisis de liquidez y confianza que azota los mercados de crédito, junto al cambio de ciclo que afronta el sector inmobiliario español.  Sus planes de vender total o parcialmente su inmobiliaria Sotogrande, en la que controla el 98% del capital desde que, a finales del pasado año, lanzara una opa por el 22% que aún no controlaba, mayoritariamente en manos de Caja Madrid, se encuentran  en suspenso,  a raíz de la aparición de un escenario crediticio disuasorio para operaciones corporativas como es la venta de Sotogrande, doblemente afectada, además, por tratarse de un sector fuertemente endeudado y que se encuentra en pleno proceso de ralentización, fundamentalmente en la costa.  El aplazamiento de esta operación, que lleva más de cinco meses en el mercado, tiene lugar en un contexto en el que el valor de las fusiones y adquisiciones que tuvieron como objetivo compañías nacionales en el tercer trimestre del año se limitó a 12.000 millones de euros,  el peor dato desde el último trimestre de 2005. “Es cierto que la operación de Sotogrande se ha pospuesto, por las condiciones actuales de los mercados”, señalan fuentes de la hotelera presidida por Gabriele Burgio.  Sin apenas liquidez en sus títulos –sólo cotiza el 2% de la empresa– el valor en bolsa de Sotogrande asciende a 570 millones de euros, lo que implica un importante descuento respecto a los más de 700 millones de euros a los que asciende el valor neto de sus activos.Entre principios del mes de mayo, fecha en la que NH puso la operación en manos de N+1, y el pasado mes de agosto, fecha del inicio del credit crunch, la hotelera recibió tres ofertas por su filial, dos de ellas por el 100% y la tercera por el 75% del capital. Según fuentes próximas a las negociaciones, las tres propuestas fueron rechazadas por NH por diferencias respecto al precio. Desde entonces, la situación no ha cambiado: los candidatos no son capaces de pagar el precio que pide NH. “No tenemos ninguna necesidad de vender Sotogrande; la operación no está obligatoriamente contemplada en el plan de expansión 2007-2009, y por lo tanto, no vamos a venderla a un precio bajo”, señalan en la cadena hotelera. NH no se planteó necesariamente la operación como una venta del 100% de los títulos de Sotogrande, si bien ha estado abierta a recibir ofertas por la totalidad.  De hecho, la cadena se planteó  inicialmente tres opciones: la venta total, una transmisión parcial de los títulos, o incluso el reflotamiento en bolsa de la compañía, manteniendo el 51% de las acciones en su poder. El objetivo sobre el papel de esta operación a principios de año era financiar el ambicioso plan de expansión de NH, destinado a alcanzar en 2009  una cartera de 72.000 habitaciones, y reducir deuda, tras las adquisiciones de las hoteleras italianas Jolly y Framon.  Meses después, la holgada situación financiera de la que disfruta NH, gracias a  una ampliación de capital por 250 millones de euros y a la reciente firma de un crédito sindicado por 650 millones, negociado en óptimas condiciones un mes antes del estallido de la crisis financiera, deja a la hotelera las manos libres para acometer sobradamente su expansión sin necesidad de desprenderse de ningún activo.  Dirigida por Gustavo Gabarda, Sotogrande no es un negocio residencial al uso, sino un desarrollo turístico-residencial de lujo, cuyos clientes potenciales están menos expuestos al endurecimiento de las condiciones de los créditos hipotecarios. “Las ventas de Sotogrande no se están viendo afectadas por la crisis que afecta a la Costa del Sol”, explican en NH. La sociedad cuenta con tres promociones en venta, con residencias a partir de medio millón de euros, en el municipio gaditano de San Roque: Ribera de Marlin, Cimas de Almenara II y Cortijos de la Reserva, además  de proyectos en República Dominicana (Cap Cana), Sicilia (Donna Fugata) y Castellón.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Grupo Rayet ha llegado a un acuerdo con CV Capital, sociedad patrimonial del ex presidente de Astroc Enrique Bañuelos, que le llevaría a superar el 30% del capital de su participada. El acuerdo establece la adquisición de un préstamo subordinado por importe de 278 millones de euros, capitalizable en acciones de Astroc Mediterráneo. Tras anunciarse la operación, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) suspendió las acciones de Astroc.Rayet dijo que la operación es un movimiento para evitar que su participación se diluya de cara a la fusión que tiene en marcha Astroc con sus participadas Landscape y Rayet Promociones.Con este movimiento se produce un cambio de rumbo en la estrategia de Rayet, que hasta el momento había reiterado su intención de no superar el 15% del nuevo grupo resultante tras la fusión.Rayet capitalizará el prestamo en acciones en la ampliación de capital de 800 millones de euros que está previsto que Astroc realice en los próximos meses.  La inmobiliaria de Guadalajara dijo que los estudios preliminares de la fusión apuntan a que su participación en la empresa resultante superará el 30% y que la operación está condicionada a que la CNMV no le obligue a lanzar una opa.Aunque la legislación sobre opas establece un umbral del 30% máximo para el lanzamiento obligado de una oferta por el 100%, hay excepciones como la relativa al carácter industrial de la participación, argumento al que se adhiere Rayet.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -La filial en Brasil del grupo español OHL, con una inversión prevista de 16.700 millones de reales (6.573 millones de euros), se adjudicó ayer en subasta pública cinco de las siete licencias para operar en concesión importantes autopistas federales brasileñas.
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NOTICIA >-Constructoras
Valor añadido > -  Itinere y FCC firman el contrato y la financiación de la autopista M-50 en Dublín (Irlanda).
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -La pata inmobiliaria de Acciona, 'fuertemente relacionada con los ciclos del ladrillo', como reconocen desde la empresa, ya reflejó una fuerte ralentización cuando fueron publicadas las cuentas del primer semestre, pese a que Acciona Inmobiliaria elevó su facturación un 7%. Las preventas de viviendas a junio de este año han disminuido para la empresa de los Entrecanales un 21,4% respecto a la primera mitad de 2006. Por otra parte, Acciona cuenta con una cartera de contratos de construcción por 5.232 millones, de la que el 68% depende de obra civil y apenas un 9% llega por la vía de nuevas viviendas.
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NOTICIA > -Promoción > Edificación > Vivienda > Andalucía > Declaraciones de ruina > Ideal y  otros
Valor añadido > -La táctica se repite con frecuencia. Los tres elementos de la película son un edificio viejo, un dueño acomodado en la frontera de lo legal y un grupo de inquilinos con rentas bajas que llevan muchos años ocupando el inmueble. El propietario sólo tiene que esperar a que el deterioro del habitáculo crezca con el paso del tiempo. Llegado el momento: el Ayuntamiento declara expediente de ruina, lo cual permite echar a los inquilinos sin indemnización alguna, el edificio se derriba y por fin se levanta otro nuevo para vender o alquilar a precios actualizados.  La delegada de Urbanismo y Obras Municipales del Ayuntamiento de Granada y vicepresidenta de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Isabel Nieto, ha dado instrucciones para que «no se decrete la ruina en un edificio cuando ésta se solicita por un propietario tras una postura de rebeldía e incumplimiento tenaz durante años sin atender los requerimientos del Ayuntamiento para la adopción de medidas de seguridad y conservación».  Seguridad  A partir de ahora, si un propietario incumple reiteradamente la adopción de medidas de seguridad y conservación que se le dictan desde la Gerencia Municipal de Urbanismo, automáticamente no se irá al expediente de ruina, sino que el edificio saldrá a venta forzosa.  Esta medida ya se ha acordado para dos edificios: el número 9 de la calle Verónica de la Magdalena y el número 22 de la calle Santo Sepulcro. En ambos casos se da la circunstancia anteriormente descrita. «Es un caso corriente el desatender las órdenes de ejecución de medidas de seguridad y conservación, el recurrir estas órdenes, el ir a los tribunales, hacer que pasen los años obviando el cumplimiento de los deberes con el objetivo de aburrir a los inquilinos, conseguir la ruina y dejar desprotegidas a las personas. No voy a ser cómplice de esos planes premeditados. Que se olviden de esos planes», señaló Isabel Nieto. Los asustaviejas tienen los días contados con esta iniciativa municipal. Sólo en el casco histórico de la ciudad hay un 1% de edificios declarados en ruina, según datos de Urbanismo.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El precio de la vivienda por metro cuadrado aumentó el 5,45 por ciento en el primer semestre de 2007 respecto al mismo periodo del año anterior, hasta los 3.272 euros, lo que supone una ralentización respecto al crecimiento del 16,84 por ciento que experimentó un año antes. La empresa de intermediación inmobiliaria Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra presentaron hoy un estudio en Madrid que detalla que las viviendas más caras de media en el primer semestre son las ubicadas en Barcelona (4.481 euros), Madrid (4.143 euros), L'Hospitalet de Llobregat (3.710 euros) y Bilbao (3.693 euros). El presidente del grupo Tecnocasa en España, Angelo Ciacci, explicó que ahora los compradores planifican la compra de su vivienda 'de una manera más realista', y que es más fácil que se produzca un ajuste de los precios en la situación actual de los préstamos. El estudio detalla que el importe medio de la hipoteca concedida en los seis primeros meses del año creció el 7,82 por ciento, lo que supone una desaceleración respecto al incremento del 10,28 por ciento del mismo periodo de un año antes. La proporción media del préstamo concedido con respecto al valor del inmueble se sitúa en el primer semestre de este año en el 85,27 por ciento, porcentaje superior al de los seis primeros meses de 2006, que fue del 82,93 por ciento. El informe, que toma como muestra 3.700 viviendas vendidas durante los seis primeros meses del año en las 890 oficinas que Tecnocasa tiene en distintas regiones españolas, especifica que el precio de las viviendas más baratas ha crecido más (8,47 por ciento) que el de las más caras (4,84 por ciento). Asimismo, los precios han tenido mayor aumento en las viviendas grandes (8,29 por ciento) que en las de menor superficie (3,95 por ciento). El perfil del comprador medio es un joven (25 a 35 años), español, soltero, con contrato indefinido y renta inferior a 1.500 euros, que pide una hipoteca por importe de 185.642 euros, cifra que representa entre el 75 y el cien por cien del valor del inmueble y cuenta con un plazo de amortización de 40 años. La mayor parte de los compradores son españoles (63,37 por ciento), seguidos de ecuatorianos (9,82 por ciento), marroquíes (4,41 por ciento) y rumanos (3,2 por ciento). No obstante, la proporción de solicitantes de hipoteca -y por tanto indirectamente de compradores de pisos- de nacionalidad española ha disminuido en 3,67 puntos porcentuales en el último año. Asimismo, el importe medio es superior para los compradores procedentes del continente asiático (215.625 euros), y del americano (210.563 euros), que para los compradores africanos (167.892 euros) y europeos (179.641 euros). Es decir, los europeos se hipotecan por una cantidad menor respecto al valor del inmueble (83,81 por ciento), así como por un plazo ligeramente inferior (36 años). En el primer semestre del año las viviendas tardaron en venderse 112 días de media, lo que supone 18 días más que en el mismo periodo del año anterior. El número de días transcurridos hasta la venta de un inmueble es sustancialmente mayor para el grupo de las viviendas más caras (226 días) que para las más baratas (26 días). Asimismo, los pisos que tardan más en venderse ven cómo su precio de venta disminuye en relación al de salida al mercado, como medio para agilizar la transacción, mientras que la superficie media de la vivienda aumenta en función del incremento del número de días transcurridos hasta su venta. Cabe destacar que la mayor reducción en la proporción del precio de venta sobre el de salida se produce en el primer mes, y que las características de la vivienda -como la antigüedad del inmueble- influyen en la diferencia entre el precio de venta y el precio inicial.
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > Pacto de Vivienda
Valor añadido > -texto completo - 250 pag. en catalán del Plan Nacional para la vivienda
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > Pacto de Vivienda
Valor añadido > -nota oficial - 7 pags- del Plan Nacional para la vivienda
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > Pacto de Vivienda >editorial de el periódico
Valor añadido > -La firma del pacto de la vivienda por parte de 34 entidades e instituciones de Catalunya es una buena noticia porque supone abordar con ambición pero con realismo uno de los más graves problemas de la sociedad actual. El acuerdo, impulsado por el Govern de José Montilla, tiene un horizonte de 10 años, del 2007 al 2016, que parece prudente, a la vista de la extraordinaria cantidad de actuaciones que pretenden acometerse. Cuenta con el respaldo de los ayuntamientos, promotores y constructores de viviendas, cajas de ahorro, sindicatos y partidos políticos, con la ruidosa excepción de CiU y PP. Es decir, empresa privada e instituciones de todos los colores políticos van a intentar una estrategia común que permita el acceso a la vivienda a las nuevas generaciones y a las clases sociales menos favorecidas, que ahora tienen en el pago del piso su principal gasto y su primera preocupación. El plan contempla una inversión de 8.221 millones de euros --1,36 billones de las antiguas pesetas-- en todo el periodo. Con esos recursos se pretende, entre otros objetivos, construir 160.000 nuevas viviendas protegidas, rehabilitar 300.000 pisos y ayudar a pagar los alquileres a 140.000 familias. Tanto los empresarios del sector como los responsables de la Generalitat consideran viables tales objetivos, que sin duda servirán para dar la vuelta a la situación actual. El president Montilla anunció que desde su Gobierno iba a lanzar varios pactos nacionales similares a este, en materias como la inmigración, las infraestructuras y la competitividad. Se trata de abordar las grandes cuestiones del país desde una perspectiva abierta en la que quepan todos los sectores y sensibilidades. Sin embargo, CiU y PP han dado la espalda al acuerdo sobre vivienda, aunque sus alcaldes sí participarán en la gestión del suelo público. Los convergentes justifican el portazo porque la ley sobre vivienda que se tramita en el Parlament incluye un artículo para que los pisos deshabitados puedan ser alquilados de forma obligatoria. No parece que esa legítima postura sobre la ley justifique desengancharse de un pacto más amplio y general. Como tampoco parece muy presentable que el PP juzgue que el pacto está lleno de medidas "utópicas", cuando el sector de la construcción lo considera factible. Todo indica que es el ambiente preelectoral el que hace que la oposición no quiera contribuir a lo que sin duda es un éxito del Govern.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valladolid, aseguraron este lunes que el crecimiento del sector inmobiliario en los últimos años motivó que se "inflaran las tasaciones", lo que ha causado que, en la actualidad, el precio de los pisos de segunda mano sean "entre un 20% y un 30%" superiores a su valor de mercado. En declaraciones recogidas por Europa Press, el presidente de la institución, Pablo Gestoso, explicó las novedades que supone el cambio en el sistema de colegiación y valoró la situación del mercado inmobiliario. Los dirigentes de los API subrayaron que el sector de la primera y la segunda mano atraviesan una fase de ralentización, que en buena parte se debe a que en los últimos años se produjo un "sobreinflamiento" de precios. La 'burbuja inmobiliaria' de los últimos años, condicionó, según apuntó el vicepresidente del colegio, Benjamín Niño, que determinados "falsos profetas de la tasación" causaran un inflado de los precios. En la actualidad, según estimaron los API, los pisos de segunda mano son entre un 20% y un 30% más que el valor real que tendrían en el mercado. Por este motivo, los API recomendaron que los particulares que quieran vender su vivienda "se pongan en manos de un profesional" de la intermediación, ya que, defendió Niño, "si se oferta en su valor auténtico de mercado guiado por la pretasación se venderá en un tiempo racional". Niño indicó que la venta de una vivienda de segunda mano "en precio" puede tardarse en concretar "unos tres meses", pero añadió que si el precio está inflado, el tiempo aumenta hasta "más de un año", e incluso predijo que "puede no venderse". Por ello, el representante de los API matizó que el mercado de la vivienda de segunda mano vive una "fase de ralentización", mientras que la nueva "se está resintiendo" por la subida de los tipos de interés. "Los promotores de vivienda de primera mano van a tener que reducir su margen de beneficios, pero seguro que no van a perder dinero", afirmó Niño. Otra de las consecuencias que Benjamín Niño achaca a la 'burbuja inmobiliaria' fue la proliferación de las numerosas pequeñas empresas de intermediación inmobiliaria. Como estimó Niño, en la capital castellana existen "unas 450" oficinas de intermediación, mientras que el organismo "sólo" tiene 30 colegiados. Los responsables del órgano colegial recordaron, en este sentido, que "para vender una lechuga hace falta el permiso de manipulador de alimentos", pero que para intermediar en una transacción inmobiliaria "no existe ese requisito". Por ello, incidió Gestoso, creen necesario que la Ley de Intermediación regule a nivel nacional "quién puede intervenir" en las operaciones.  Titulación necesaria para ejercer El presidente del colegio explicó las nuevas medidas que aprobó el Consejo de Ministros del pasado 28 de septiembre para regular la colegiación de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. La principal novedad aportada es que el proceso se reduce a contar con un título universitario o graduado equivalente, frente al requisito existente desde 2000 de obtener la colegiación a través de un examen o un master. Los API indicaron que la flexibilización del sistema les beneficia ya que "interesa que haya más colegiados", pero añadieron que el organismo va a llevar a cabo una serie de programas formativos que permitirán a los colegiados "completar su formación en aspectos que no sean propios de su titulación". Así, el formador del colegio, Javier Martínez Iranzo explicó que los programas tratarán de transmitir que los nuevos integrantes "puedan actuar con legalidad y honorabilidad".
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NOTICIA >-Arrendamientos > Cataluña > Vivienda > la vanguardia
Valor añadido > -El Pacto Nacional para la Vivienda - uno de los cuatro grandes acuerdos anunciados por Montilla para esta legislatura- no contará con el apoyo del primer partido de la oposición, Convergència i Unió. Felip Puig, el flamante secretario general adjunto de CDC, anunció ayer en Premià de Mar que su formación no firmará este pacto mientras no "se elimine" la cláusula de expropiación (del usufructo) de viviendas vacías para dedicarlas al alquiler forzoso. "Mañana - por hoy- no habrá un pacto nacional para la vivienda, sino más bien un acuerdo sectorial entre el Govern y algunos agentes económicos y sociales", dijo Puig. El líder de CiU lamentó que "la obsesión de radicalidad ideológica de ICV, que ha situado en la ley la obligación de expropiación forzosa de viviendas vacías para dedicarlas a alquileres forzosos, no haya permitido un gran pacto político entre PSC y CiU".  Puig descalificó con contundencia esta medida, que consideró impropia de un país "democrático y moderno". "Nosotros - dijo- lucharemos jurídica y políticamente por eliminar esta obsesión enfermiza más propia de un régimen comunista que de un país moderno". Asimismo, insistió en que "en el momento en que se elimine este punto de la ley", CiU se adherirá al pacto. "Es una pena - añadió- que una vez más el país salga perjudicado por la comodidad de mantener un gobierno a cualquier precio". Puig insistió en que "cualquier partido moderno no puede aceptar" esta medida y aseguró que "los socialistas dicen con la boca pequeña que no están de acuerdo pero no tienen el coraje suficiente para poner en riesgo la estabilidad del gobierno a cambio de eliminar un precepto legal que no tiene ningún precedente en Catalunya".  El alquiler forzoso del usufructo de aquellas viviendas desocupadas durante dos años es el principal escollo entre el Govern y la oposición en la nueva ley de Derecho a la Vivienda que se está tramitando en el Parlament. El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, se mostró hace un mes confiado en llegar a un acuerdo con los grupos de la oposición sobre el tema, aunque tampoco descartó entonces firmar el pacto sin CiU y el PP. Baltasar señaló que su intención era lograr el máximo consenso y buscar "una solución sobre este punto del articulado que contente a todos". Pero a la vista del anuncio de Puig ayer, tal acuerdo no se ha alcanzado. El alquiler forzoso es la última medida tras agotar el resto de vías encaminadas a convencer al propietario de la conveniencia de alquilar su vivienda. No podrá ser superior a seis años, tras los cuales éste podrá recuperar el uso de su propiedad.
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > Pacto de Vivienda
Valor añadido > -El presidente de la Federación Catalana de Promotores y Constructores de Edificios, Enric Reyna, hizo una valoración "positiva" del pacto, porque "lo veníamos pidiendo desde hace muchos años y se mostró "satisfecho, en parte" porque los promotores querían trabajar en un horizonte de quince años, frente a los diez que prevé el acuerdo. Reyna, convencido del éxito de las medidas, aseguró que "si nos dan suelo de forma inmediata, me comprometo a hacer 50.000 viviendas de protección oficial al año". "Dando suelo, haremos vivienda", sentenció. Afirmó haber hecho esta petición a Montilla y a Baltasar y confió en que el Govern sabrá "gestionar lo que haga falta" para "comenzar enseguida". Preguntado sobre la ausencia de CiU y PP, Reyna dijo que "me hubiera gustado que estuvieran aquí" para "lograr un consenso total". Sobre el alquiler forzoso de pisos vacíos dijo que "no es lógico que se hagan expropiaciones obligatorias", incluso dijo podría que ser "inconstitucional", pero remarcó que "no hay tantos pisos en Barcelona en esta situación". El secretario general de la UGT de Catalunya, Josep Maria Alvarez, confió en el "giro" que dará el problema de la vivienda tras la firma del pacto, con más pisos públicos de alquiler, y aseguró que permanecerá vigilante para que se cumplan los contenidos del pacto.
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > Pacto de Vivienda
Valor añadido > -El Govern y 33 entidades empresariales, sociales, sindicales y municipalistas han escenificado en el Palau de la Generalitat la firma del Pacte Nacional per a l'Habitatge, que pretende ser una hoja de ruta para los próximos 10 años con el doble objetivo de dar estabilidad al sector de la construcción y garantizar el acceso a una vivienda digna sin exclusión. Los dos grandes ausentes del pacto han sido CiU y PP, que argumentan su negativa por la polémica del alquiler forzoso de pisos vacíos que estipula la ley de la vivienda, en vías de negociación en el Parlament. El acuerdo cuenta con el respaldo de los partidos que integran el Govern (PSC, ERC e ICV-EUiA) y Ciutadans. También han firmado los sindicatos CCOO, UGT y USCOC, las entidades de municipios ACM y FMC, las diputaciones de Barcelona, Girona y Lleida, promotores, cajas, cooperativas y gremios, colegios de arquitectos, notarios, aparejadores, propietarios y registradores, asociaciones de jóvenes, vecinos y consumidores y entidades como Càritas y Justícia i Pau
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NOTICIA > -Vivienda > Galicia > el País
Valor añadido > -La Consellería de Vivenda reaccionó con contundencia ante la difusión de nuevos datos que prueban que la constructora de la que es consejero delegado Telmo Martín, presidente del PP de Pontevedra, cobró sobreprecios en dinero negro por pisos protegidos. La Xunta abrió un expediente a Construcuatro, la empresa de Martín, que, con toda probabilidad, culminará en la imposición de una multa de al menos un millón de euros y la obligación de devolver lo cobrado ilegalmente. EL PAÍS reproduce otra conversación, en poder de una juez de Vigo, que revela los manejos de un intermediario de Construcuatro para recaudar comisiones ilegales por pisos protegidos en el barrio de Navia. La Consellería de Vivenda de la Xunta sancionará a Construcuatro, la promotora en la que el recién nombrado presidente del PP en Pontevedra, Telmo Martín, ejerce como consejero delegado, con una multa de al menos un millón de euros por cobrar sobreprecios en la venta de pisos protegidos. El expediente exige la devolución de las comisiones ilegales y podría conllevar la inhabilitación de la promotora para edificar viviendas protegidas durante seis años.  El Gobierno gallego ha propuesto una sanción mínima a Construcuatro de un millón de euros, además de obligar a la promotora a devolver las comisiones ilegales cobradas a los compradores por los 96 pisos de protección oficial edificados en el barrio vigués de Navia, que de momento el Gobierno gallego cifra en otro millón de euros. El expediente sancionador de la Consellería de Vivenda tiene su origen en una denuncia de tres particulares que aseguraron haber sido coaccionados y amenazados por intermediarios de la promotora -de la que el presidente del PP de Pontevedra es consejero delegado- para reclamar entregas en dinero negro al margen del precio que la ley fija para las viviendas protegidas. Después de entrevistar a la mayoría de residentes del edificio promovido por Construcuatro, la Xunta concluye que al menos 21 de los 95 propietarios pagaron comisiones ilegales que oscilan entre los 12.000 y los 42.000 euros. Según los declarantes, la entrega del dinero negro se efectuaba antes de firmar los contratos de compraventa y no constaba en la documentación que la constructora enviaba a la consellería. Los 21 compradores aseguran haber sido obligados a pagar las comisiones bajo la amenaza de no venderles los pisos y añaden que Construcuatro se negó a entregar recibos de las cantidades aportadas. Además de proponer una multa mínima de un millón de euros, el expediente abierto por la Xunta solicita a Construcuatro la devolución de los 978.800 euros que sus clientes afirman haber abonado en dinero negro.
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > Pacto de Vivienda  > el País y otros
Valor añadido > -El gran obstáculo para lograr el consenso en el pacto ha sido precisamente la ley en trámite, un texto en teoría independiente pero que en realidad ha sido utilizado como moneda de cambio por no pocos interlocutores. Como los promotores, que como patronal del ladrillo presionaron para rebajar las exigencias inicialmente previstas para los privados en las cesiones de suelo urbano para construir vivienda social, y en el lado opuesto, los sindicatos, que no dieron el sí al pacto hasta que se aseguraron por escrito de que no se eliminaría el alquiler forzoso de viviendas vacías de la normativa que está a punto de aprobarse. De hecho, la comisión que debe aprobar en ponencia el dictamen del texto se reunirá mañana por la tarde.
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > Pacto de Vivienda > el País y otros
Valor añadido > -"El problema es el mismo de siempre: la falta de suelo. Si los ayuntamientos nos dan suelo [a buen precio], podemos hacer 50.000 pisos al año". Así de optimista se mostró ayer el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona y de la federación catalana, Enric Reyna. La patronal suele argumentar que la falta de suelo es la principal causa del elevado precio de la vivienda y de que no le salgan las cuentas a la hora de levantar pisos protegidos. De ahí la demanda de ayer de Reyna.  Lo curioso es que, si se cumpliera su promesa, los promotores levantarían en sólo tres años casi todos los pisos protegidos que el pacto prevé terminar en una década, 150.000. "Hoy es un día feliz y un día de euforia. Me parece bien que el presidente de los promotores sea tan optimista. Vamos a trabajar para lograrlo", comentó risueño el consejero Francesc Baltasar en el Pati dels Tarongers, durante el refrigerio con el que se celebró la consecución del acuerdo. Entre los presentes, otros buenos conocedores del funcionamiento de la promoción inmobiliaria matizaron las palabras de Reyna y cifraron en entre 20.000 y 30.000 las viviendas sociales que podrían levantar los promotores privados cada año si se les facilitara suelo a buen precio.  El presidente de los promotores tampoco quiso desaprovechar la ocasión para referirse a la actitud de CiU y el PP al no firmar el pacto. Afirmó que se "han enrocado" en su postura de vincular el texto del pacto y de la ley, y se mostró esperanzado en "que llegarán a un acuerdo".
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NOTICIA > - Andalucía > Málaga > el País y otros
Valor añadido > -La Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) ha estimado que el sector de la construcción en Andalucía podría perder en 2008 unos 60.000 empleos si se confirma la actual tendencia a la baja en la construcción de viviendas. El IPE vaticina que en 2007 se construirán unas 30.000 viviendas menos que en el año anterior, lo que supondría un descenso de la actividad en términos relativos del l 25%.La mitad de estos empleos se perderían en la provincia de Málaga, donde los datos del Colegio de Arquitectos de los primeros nueve meses del año indican un fuerte descenso en el visado de nuevos proyectos del 40%. Según el director de la Cátedra Inmobiliaria, José Antonio Pérez, para evitar esta pérdida de empleo sería necesario una fuerte inyección de inversión pública en nuevas obras de 1.000 millones más que lo invertido en 2006.  La Cátedra Inmobiliaria también estima que en la provincia de Málaga se producirá este año un descenso de las hipotecas concedidas que estima en torno al 10%, aunque los precios de las viviendas de momento no descenderán, y la hipoteca media tiende a estabilizarse en torno a 170.000 euros.
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NOTICIA > -Vivienda > Andalucía > Ser
Valor añadido > -El consejero de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat catalana, Francesc Baltasar, del Partido Socialista de Cataluña (PSC), cuestionó ayer la viabilidad financiera del anteproyecto andaluz de Ley de Vivienda, que garantizará una vivienda digna a todas las familias con menos de 3.100 euros de ingresos mensuales en la comunidad andaluza. "No salen las cuentas de Andalucía (...) hacer pronunciamientos de ayudas al 100% de la población caen fuera de las posibilidades reales", dijo Baltasar en la Cadena SER. Un portavoz de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía replicó ayer que hay cinco fuentes de financiación que garantizan la viabilidad del plan andaluz. El documento Estrategia para la Competitividad de Andalucía prevé 1.900 millones de euros hasta 2013. Asimismo, la Junta cuenta con los recursos del Plan Nacional de Vivienda, los recursos propios, la capacidad de endeudamiento de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) y los préstamos hipotecarios en "ventajosas condiciones" que pactarán con cajas de ahorro y bancos. La quinta fuente de financiación será la propia capacidad adquisitiva de los andaluces que compren una vivienda a un "precio justo y no especulativo". El mayor gasto del Gobierno andaluz será en viviendas de alquiler.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El número de viviendas acabadas en el sector privado se incrementó un 11% hasta el mes de julio respecto al mismo periodo de 2006, lo que supone una desaceleración de medio punto respecto a la tasa registrada en el mes precedente, mientras que la obra pública, con un incremento interanual del 8,7%, se aceleró hasta seis décimas respecto a julio, según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Europa Press. Los datos revelan una desaceleración de la actividad constructora en el ámbito privado en detrimento de un mayor saldo constructor en el público, en línea con las previsiones de los expertos, que vienen apuntando esta tendencia como necesaria para mantener los actuales niveles de empleo en el sector. Con todo, el sector público levantó el 99,1% de las viviendas acabadas en los siete primeros meses del año, periodo en el que se acabaron un total de 398.244 (394.958 en el sector privado y 3.286 en el público) frente a las 358.592 del pasado año, lo que supone un 11% más. El coste de las obras hasta julio ascendió a 26.128 millones de euros, frente a los 22.789 millones de euros registrados en el mismo periodo de 2006, lo que supone un aumento del 14,6%.  Algo está cambiando  Por otro lado, las cifras de viviendas construidas hacen pensar que el año 2007 finalizará con un volumen superior al registrado en 2006, cuando se levantaron 585.583 inmuebles, marcando un nuevo récord histórico.  Si bien, como se ha señalado en diversas ocasiones tanto desde el ámbito de los promotores como desde el Ministerio de Vivienda, la oferta se ajusta con mayor lentitud a los cambios de ciclo que la demanda, de ahí que, en plena desaceleración del mercado de la construcción, este escenario sea compatible con una ralentización de las tasaciones de inmuebles, necesarias a la hora de solicitar créditos hipotecarios para la compraventa de viviendas. De hecho, como reflejan las estadísticas presentadas por el Gabinete de Carme Chacón el pasado mes de julio, las valoraciones de inmuebles cayeron un 19% en el primer semestre del año respecto al mismo periodo de 2006, al pasar de 520.384 unidades a 422.280. Con todo, algo parece estar cambiando desde el punto de vista de la oferta. Según los datos difundidos por el Ministerio de Vivienda, durante el primer trimestre del año se produjo un descenso en las viviendas libres iniciadas del 5,8% frente a un incremento de las viviendas de protección del 19,4%.  Lo que se construye se vende  Sin embargo, desde la patronal de los promotores (APCE) se niega que exista un millón de viviendas acabadas sin vender y, por el contrario, se asegura que los 1,6 millones de viviendas construidas desde 2004 ya han sido vendidas en su práctica totalidad. Además, en el último número de Promotores Constructores desmienten que el ritmo de construcción haya sido de 800.000 viviendas anuales en los últimos años, y explican que esta cifra se corresponde con el número visados concedidos, certificado que no implica necesariamente la construcción del inmueble para el que se expide.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Nozar ha trasladado a la iniciativa privada el arrendamiento con opción a compra de muchas viviendas de protección oficial. Su 'fórmula A+C' permite alquilar una vivienda nueva desde 550 euros al mes y comprarla a los cinco años descontando el importe ya abonado. Habitat, por su parte, ha orientado su estrategia a facilitar el pago de la entrada con una promoción que permite reservar un piso en distintas capitales con sólo abonar 18.000 euros hasta la entrega de llaves. Otras sociedades dirigen su estrategia a solventar la necesidad de salir a la periferia para comprar un piso o a solventar la venta de su actual casa para comprar una nueva. Es el caso de Lubasa, que descuenta 6.000 euros en el precio de una de sus viviendas si el comprador ya reside en ese barrio y que, a través de otra de sus promociones, compra la actual casa a un cliente siempre que adquiera a la empresa una nueva.  Las agencias de intermediación inmobiliaria también se han sumado a esta tendencia. Don Piso cuenta con la hipoteca 'congelada' a un interés nominal fijo del 3,75% durante dos años, mientras que Re/Max ofrece una 'hipoteca mixta', que permite 24 meses de carencia y varios años de interés fijo, y Expofinques tiene en marcha la campaña 'desde 18 euros por millón durante un año' con la que el comprador sólo paga el primer año 18 euros por cada millón (6.000 euros) de hipoteca.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Ponte Gadea, la sociedad patrimonial de Amancio Ortega, y la entidad de banca privada Banif, a través de su filial Banif Inmobiliario, se han aliado para comprar un edificio en la capital alemana por 275 millones de euros. El inmueble, que ha sido adquirido a la firma de inversión inmobiliaria norteamericana Tishman Speyer, consta de 50.500 metros cuadrados de superficie y está situado en la calle Friedrichstrasse 66-70, importante vía comercial de la capital alemana. Este inmueble formó parte del primer proyecto de recuperación de la zona central de la ciudad a principios de los años noventa, tras la reunificación de las dos Alemanias. La rentabilidad estimada del edificio alcanza los 20 euros el metro cuadrado al mes, indican fuentes inmobiliarias. En la actualidad, el edificio está ocupado, entre otras compañías, por Coca-Cola, que tiene situada aquí su sede central en Alemania, Citibank y AT Kearney. A su vez, los locales comerciales tienen como inquilinos a firmas de lujo como Gucci.
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NOTICIA > - Promoción > Turismo > Vivienda
Valor añadido > -La inversión extranjera directa ascendió a 3.672 millones de euros en 2006 en términos netos, lo que supone un descenso del 65,4% respecto a 2005, después de una caída del 97,6% de las operaciones de inversión efectiva, que sólo aportaron un saldo de 170 millones de euros, según datos de la ‘Memoria Anual del Sector Exterior’, correspondiente al año 2006 publicados por el Ministerio de Industria y recogidos por Europa Press. En términos brutos, las inversiones extranjeras en España supusieron 13.246 millones de euros el pasado año, un 23,8% menos que en 2006.Por sectores, el grupo de actividades inmobiliarias y servicios se llevó la mayor parte de las inversiones (+23,7%), especialmente en el caso de las referidas al ámbito inmobiliario (14%), seguidas de los transportes y las comunicaciones (23,1%). Asimismo, la telecomunicaciones alcanzaron una cuota del 14,4%, pese a descender un 78,5% en términos absolutos.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Francisco Carmona, vicepresidente de Fadeco Promotores, expresó dudas sobre la viabilidad de conseguir los objetivos propuestos por las administraciones a través de las VPO. Asimismo, vaticinó un retroceso en las viviendas libres ya que las administraciones están anunciando que en poco tiempo los ciudadanos tendrán una vivienda a menor coste.  Asimismo, Carmona explicó que en la actualidad el entramado de legislaciones, planes y ordenamientos están retrasando aún más las promociones, y que además con la Ley del Suelo y los nuevos informes medioambientales se complica la tramitación. También dijo que no es comparable el porcentaje de VPO de otros países con España porque en otros países la propietaria de VPO es la administración que ofrece al ciudadano la vivienda en alquiler, por lo que quien invierte en VPO es la propia administración.
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NOTICIA > -Promoción > Turismo
Valor añadido > -Fadesa ha vendido activos hoteleros y terrenos a sociedades vinculadas a Manuel Jove, su antiguo propietario y presidente. El importe total ha ascendido a 118,4 millones de euros, más IVA, de los que 31,7 millones corresponden a seis hoteles.  Los establecimientos en cuestión son el Hotel Portazgo, el Hotel Apartamento As Galeras, el Hotel Balneario de Villalba, el Apartotel Husa Vallés y el Hotel Front Maritime-Husa Barcelona. Los tres primeros están en Galicia y los dos últimos en Catalunya. Además, el grupo ha traspasado las acciones que tenía en la sociedad mercantil Hotel Matogrande, propietaria del Barceló Coruña, y que ascendían al 83,5% del capital. El escrito recoge que “Barceló, titular del resto (16,5%), también ha transmitido sus participaciones”. El comprador se ha subrogado a “todas las deudas hipotecarias, que gravan dichos inmuebles”. La transacción también ha incluido, por 86,6 millones, el 50% de la superficie de determinadas fincas en Zapateira-Culleredo y el 100% de unos terrenos en O’Real, en la provincia de A Coruña, y el 30% de unas parcelas en Chirimías, en Almería.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El grupo Prasa, propiedad de la familia Romero, se convierte así en el segundo inversor que entra a formar parte de la empresa desde que salió a bolsa en junio. La familia Sánchez-Ramade, a través de la empresa Noriega, invirtió también unos 90 millones de euros en tomar un 5% de su accionariado. Además, Manuel Jove, antiguo propietario de Fadesa, cuenta con una inversión en Realia equivalente al 0,67% de su capital a través de una de sus sociedades de inversión colectiva (Sicav) . La operación anunciada ayer se cierra pocos meses después de que Prasa entrara en el capital social de Metrovacesa, con una participación del 3%. En este caso, tiene cedidos los derechos políticos de estas acciones al presidente de la empresa, Joaquín Rivero. Realia está controlada por FCC y Caja Madrid, quienes a través de un holding ostentan el 51% de esta sociedad con actividad tanto de promoción como patrimonial y con presencia en Francia, Polonia y Portugal. Prasa asegura haber comprado los títulos de Realia a 6,32 euros por acción, por debajo de los 6,5 euros a los que debutó en bolsa y de los 6,55 a los que cerró en la sesión del lunes. El precio pagado supone valorar a la inmobiliaria en 1.800 millones.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > API
Valor añadido > -Sólo el 30% de los agentes inmobiliarios son actualmente profesionales colegiados, una cifra que "está muy por debajo de lo que sería deseable en un sector tan sensible como la vivienda", según informó este martes el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona. En este sentido, el Colegio celebró la reciente aprobación, por real decreto, del estatuto que regulará la actividad de este colectivo profesional, ya que permitirá que el sistema de acceso a la colegiación sea "mucho más fluido".  Así, la denominación de Agente de la Propiedad Inmobiliaria quedará reservada a los colegiados y su sistema de acceso será directo a partir de un mínimo de formación universitaria. El resultado de estas modificaciones será, según los API, un incremento de la "seguridad y confianza" en la intermediación inmobiliaria. "La pertenencia a un Colegio Profesional, aunque no obligatoria, es y será siempre garantía de profesionalidad para los consumidores", apostillaron.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -ACS obtendrá una plusvalía antes de impuestos de 114,04 millones de euros con la venta de su filial Desarrollo de Concesiones Aeroportuarias (DCA) a Abertis, según informó ayer a la Comisión Nacional del Mercado de Valores. La adquisición fue acordada entre ambas compañías -ACS es accionista de referencia de Abertis con una participación cercana al 25%- el pasado 19 de septiembre. El coste global de la operación para Abertis es de 270,8 millones.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -En los siete primeros meses del año se terminó la construcción de 394.958 viviendas, lo que supone un 11% más que en el mismo periodo de año anterior, según datos del Ministerio de Fomento. En 2006 se finalizaron 585.000 nuevos hogares, cifra que se superará de largo en este ejercicio pese a los malos augurios del sector. El coste de estas construcciones ascendió a 26.128 millones de euros, frente a los 22.789 de un año antes (14% más). Del total de viviendas finalizadas hasta julio, sólo el 1% (3.286) fueron promovidas por el sector público, frente a las 394.958 de los promotores privados. Los certificados de fin de obra en los primeros siete meses de 2007 se incrementaron un 5% respecto al mismo periodo del año anterior  Dentro del sector privado, las sociedades mercantiles promovieron un total de 339.613 viviendas, las personas físicas 47.660, y las cooperativas 6.383. Por su parte, los certificados de fin de obra pasaron de 70.147 en los primeros siete meses de 2006 a 73.722 en el mismo periodo de este año, lo que representa un incremento del 5%. Vigor de la demanda  > Hasta julio se iniciaron 448.991 viviendas, lo que representa un descenso del 9,5%, sobre los siete primeros meses de 2006. Estos dato constata cómo los promotores están apostando por frenar su ritmo de construcción ante una demanda que ya no es tan vigorosa como en los últimos ejercicios.  Según las estadísticas de Fomento, efectuadas con los visados que emiten los colegios de aparejadores, esta caída se debió principalmente al descenso experimentado por las viviendas unifamiliares, de las que se contabilizaron 67.973 unidades, un 35% menos que un año antes. Por su parte, los visados para la construcción de pisos en bloque bajaron un 2,68% en el mismo periodo, hasta contabilizar 380.847.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Llanera ha abierto la caja de pandora. El sector teme que la suspensión de pagos de la inmobiliaria valenciana es tan sólo la punta del iceberg de una lista de promotoras de tamaño pequeño que se podrían encontrar en la misma situación. “Las promotoras de vivienda oportunistas son las que están abocadas a desaparecer. Existe un gran número de inmobiliarias que han pretendido aprovechar al máximo el boom vivido por el sector residencial en los últimos diez años, comprando suelos a cualquier precio, con las miras puestas en vender todas las promociones a un alto precio, sin prever que el mercado se podría ralentizar”, comenta un experto de una consultora inmobiliaria. Este directivo añade que “las empresas profesionales, a pesar de que el mercado de vivienda se ralentice, no van a sufrir, ya que han sabido anticiparse al cambio de ciclo y han diversificado su negocio para evitar los riesgos”. De hecho, empresas como las cotizadas Martinsa-Fadesa, Reyal-Urbis o Realia, con grandes carteras de suelo, se encuentran fuera de peligro: su negocio está suficientemente diversificado, tanto en áreas de negocio, como de forma geográfica. José Manuel Galindo, presidente de Asprima, la patronal madrileña del sector, opina que “las empresas estables, que han tenido un crecimiento ordenado, no van a desaparecer. Sólo las oportunistas, que han tenido una visión especulativa. Pero no me preocupa que éstas desaparezcan, ya que no son representativas del sector. Mi preocupación radica en la percepción que los consumidores se están formando sobre el mercado de la vivienda. No es un negocio en crisis, sólo ha entrado en una fase de desaceleración”. En esta línea, David Vegara, secretario de Estado de Economía, restó ayer importancia a la solicitud de concurso de acreedores de Llanera y destacó que la mayoría de las empresas del sector presenta cuentas de resultados “sólidas”.  Oportunismo Llanera  ha invertido mucho en la adquisición de terrenos, de los que la mayoría no tiene la calificación de urbanizables y, para ello, ha recurrido a financiación externa. La inmobiliaria vendía unas 300 viviendas al año y su cartera de preventas ascendía a casi 2.000 en 2006. Los ingresos por preventas fueron de unos 6 millones. “Este grupo creció en los últimos años de forma exponencial al calor del boom inmobiliario ayudado por una excelente estrategia de márketing y patrocinios. Adquirieron abundante suelo para desarrollar, principalmente segunda residencia y viviendas para el turismo exterior, pero, cuando este mercado ha comenzado a resentirse, han surgido los problemas”, explica Rodrigo Alonso, delegado de Madrid del departamento de Inversión de la consultora inmobiliaria King Sturge. “A esto se añade que los bancos, por temor al contagio en la economía de la denominada crisis en las hipotecas subprime de Estados Unidos, son más restrictivos a la hora de refinanciar créditos a las empresas”, opina. Una solución para reducir la deuda habría sido la venta de suelo. “Pero, en un momento de ralentización del negocio de la vivienda, nadie se anima a comprar suelos y menos en los mercados de Valencia, Murcia y Andalucía, donde Llanera los tiene”, según fuentes del sector. Los expertos inmobiliarios consultados se muestran de acuerdo en que “Llanera no es una víctima del cambio de ciclo, ni de la crisis de las hipotecas subprime, ni del endurecimiento de las condiciones crediticias. Llanera es víctima de su modelo de negocio y de su política de inversiones y riesgo”. El ejecutivo de King Sturge recuerda que “cada empresa tiene una situación financiera y empresarial distinta, y no podemos equiparar un caso con otro”. Incluso el caso de la inmobiliaria Astroc, que desató el pánico en el sector, tampoco es equiparable. “La crisis de Astroc ha sido bursátil y de imagen. Pero ahí sigue, inmersa en un proceso de fusiones y continúa con su negocio diario”, opinan fuentes del sector. Expertos del sector hacen hincapié en la necesidad de diferenciar las empresas orientadas a promover viviendas de las enfocadas a otro tipo de negocio. El mercado de las oficinas ha registrado máximos de inversión en el tercer trimestre del año. Los precios de alquiler siguen subiendo y, cada vez, existe menos disponibilidad. El negocio de centros comerciales, plataformas logísticas e industrial también está fuerte: la demanda aumenta, al igual que los precios de alquiler y de las transacciones. Además, hay que tener en cuenta que las empresas patrimonialistas, cuyos ingresos proceden de la compraventa y alquiler de inmuebles, como Metrovacesa o Colonial, están menos expuestas a los cambios de ciclo de la vivienda y los riesgos son menores.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Spanish Real Estate
Valor añadido > -La compañía Moodys afirma en un informe que Caja Avila, Caja de la Rioja, Caja Cantabria, Caja Segovia y Caja Rural de Granada podrían verse afectadas por el deterioro del sector inmobiliario.  En el informe Los bancos españoles y el sector inmobiliario, la compañía Moodys cree que, a pesar de la confianza en la capacidad de las entidades financieras españolas para hacer frente a la crisis inmobiliaria, de agravarse las condiciones, algunas entidades podrían sufrir un mayor impacto y una revisión de su calificación. Las entidades que peor podrían pasarlo serían las que combinan una exposición alta en el sector inmobiliario con una estructura financiera modesta. A las cajas de ahorro Caja Avila, La Rioja, Cantabria, Segovia y Caja Rural de Granada, Moodys incluye a los bancos Banca March, Banco de Valencia y Banco Guipuzcoano. La vicepresidenta senior de Moody’s en Madrid, María Cabanyes, explica que "el perfil de estas instituciones es el de las cajas de ahorro regionales o locales que han experimentado un crecimiento por encima de la media en préstamos en el sector inmobiliario en los últimos años, por lo que registran una exposición mucho mayor de su capital".
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Moody's advierte de un mayor riesgo inmobiliario en cinco cajas espanolas > La agencia estadounidense de calificación crediticia Moody's advierte de que en el caso de una brusca corrección en el mercado inmobiliario español cinco cajas de ahorro de ambito regional o local, a las que no identifica, son las principales candidatas para experimentar una rebaja en sus 'ratings' debido a su crecimiento por encima de la media en el crédito a promotores.  La agencia estadounidense de calificación crediticia Moody's advierte de que en el caso de una brusca corrección en el mercado inmobiliario español cinco cajas de ahorro de ambito regional o local, a las que no identifica, son las principales candidatas para experimentar una rebaja en sus 'ratings' debido a su crecimiento por encima de la media en el crédito a promotores. "Hemos identificado cinco entidades que podrían ser las primeras candidatas a una rebaja de calificación si el actual escenario se deteriorase mas de lo previsto. Se trata de cajas de ahorros regionales o locales con posiciones de liderazgo en sus ambitos geográficos, entidades altamente orientadas al sector minorista que cuentan con una segura base de clientes y, en general, no son particularmente sofisticadas y tienen un reducido apetito por el riesgo. No obstante han experimentado un crecimiento por encima de la media en el crédito a promotores inmobiliarios" En su ultimo informe sobre el sector bancario español y el mercado inmobiliario, la agencia destaca que, pese a la "significativa exposición" en el crédito a constructores y agentes inmobiliarios, los bancos y cajas españoles se encuentran "bien posicionados" para afrontar una desaceleración en estos sectores que han constituido uno de los principales elementos de su actividad de crédito en los últimos anos. De este modo, la agencia apuesta por un 'aterrizaje suave' en el "sobrecalentado" sector inmobiliario español sustentado por un estancamiento o moderado descenso en los precios de la vivienda, la ausencia de un deterioro material del mercado laboral, y un crecimiento del PIB cercano al 3%, un escenario en el que Moody's indica que ninguna de las entidades sometidas a seguimiento se vería amenazada. "Dada (Milan: DA.MI - noticias) la tendencia de precios inmobiliarios de los últimos anos y la fuerte exposición de los bancos y cajas españoles a este sector, reconocemos que los perfiles de riesgo de estas instituciones pueden verse adversamente afectados por una drástica caída de precios. Sin embargo, en nuestra opinión es algo improbable, puesto que la alta inflación inmobiliaria en España vino mas motivada por cambios estructurales en la economía del país que por pura especulación" Sin embargo, la agencia no descarta completamente el riesgo de un "aterrizaje brusco", aunque considera esta probabilidad "remota", en función de la evolución de las cifras macroeconómicas entre las que cita una caída de precios de la vivienda en torno al 20%, una fuerte desviación del crecimiento del PIB del objetivo del 3% o un periodo amplio de crecimiento del paro. Por otra parte, Moody's indica que en el contexto de rápido crecimiento del sector inmobiliario experimentado por España en los últimos anos, los bancos y cajas de ahorros han visto aumentada rápidamente su exposición a este segmento, siendo mas pronunciada en el caso de las cajas de ahorros y, especialmente, en relación al crédito a promotores inmobiliarios, el de mayor riesgo según la agencia. En concreto, Moody's explica que este desarrollo se ha debido por la expansión geográfica en la que se embarcaron las cajas de ahorros españolas en los últimos anos, fijándose objetivos de crecimiento mas allá de sus territorios en un contexto de reducción de margenes. "Estamos mas preocupados por la exposición de los bancos y cajas al crédito a promotores inmobiliarios que al crédito hipotecario a particulares, puesto que España cuenta históricamente con una tasa de morosidad de los particulares muy baja".
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NOTICIA > -Promoción > Impuestos > Gaceta de los negocios
Valor añadido > -La caída de la demanda de pisos, debido el aumento de los tipos hipotecarios, pueden tener un efecto muy negativo en las arcas municipales, ya que los ayuntamientos se nutren fundamentalmente de impuestos y tasas relacionadas con la vivienda, que suponen unos ingresos cercanos al 40% del total. Por eso, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que ya es la principal fuente de financiación vía tributos de los ayuntamientos, y cuya base imponible está constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles, ha sufrido importantes aumentos a lo largo del año 2007. Así, 35 de las 52 capitales de provincias españolas -el 70% del total- han incrementado el IBI en el presente ejercicio, a través de la revisión del valor catastral de los inmuebles e incluso con la subida del tipos impositivos del tributo. Sólo uno de estos grandes municipios –Ceuta- ha reducido los valores catastrales de los inmuebles y los otros 16 ayuntamientos lo mantienen, según se desprende del Ránking Tributario de los Municipios Españoles, al que ha tenido acceso La Gaceta de los Negocios, y que elabora la Agencia Tributaria de Madrid. Pese a la subida prácticamente generalizada en este impuesto, los primeros lugares del ránking apenas varían con respecto a 2006. Lérida, Tarragona y Ciudad Real se mantienen a la cabeza en cuanto a una mayor cuota media del IBI, que ronda los 100 euros. En el otro extremo de la tabla se sitúan Pamplona, Vitoria y Ceuta, ciudades en las que la cuota es prácticamente cinco veces inferior a la que registran los municipios que encabezan la lista
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Vivienda > C. Valenciana > Ley del suelo > Levante y locales
Valor añadido > -La Generalitat ha renunciado a presentar el recurso de inconstitucionalidad contra la ley estatal de Suelo -que llegó a aprobar en el pleno del Consell- ante el temor a presentarlo fuera de plazo. Según pudo confirmar ayer Levante-EMV , el Ejecutivo ha tomado esta decisión tras recibir un dictamen del Consell Jurídic Consultiu (CJC) de la Comunitat Valenciana en el que éste le advierte de que el recurso podría ser rechazado por el Tribunal Constitucional al no presentarse en el plazo legal. Vicente Aupí, Valencia  Fuentes de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, que dirige José Ramón García Antón y de la que dependen las competencias en la materia, explicaron ayer que la decisión también se ha tomado al considerar que los argumentos del Consell contra la ley quedan ya recogidos en los recursos que han presentado otros gobiernos autonómicos gobernados por el PP, como el de la Comunidad de Madrid. La clave del problema reside en que, con carácter previo, la Generalitat solicitó la formación de una comisión bilateral con el Estado para tratar de negociar una solución al conflicto de competencias. De haberse aceptado esta propuesta, el plazo para la presentación del recurso podría ampliarse hasta nueve meses, pero la solicitud del Gobierno Valenciano fue rechazada, por lo que el Consell Jurídico Consultiu ha advertido que, al darse esa circunstancia, existen dudas sobre los plazos, por lo que podría presentarse tarde. Tal como ha venido informando este diario en los últimos meses, los servicios jurídicos de la Generalitat han trabajado durante todo el verano en la elaboración de un recurso contra la nueva ley estatal de Suelo, que entró en vigor el 1 de julio. El pasado 31 de agosto (ver Levante-EMV del 1 de septiembre), el propio pleno de Consell dio forma a la iniciativa aprobando la presentación del recurso, al considerar que la ley estatal invade competencias que son exclusivas del ámbito autonómico. Pese a ello, el recurso no será finalmente presentado aun teniendo en cuenta que el dictamen remitido a la Generalitat por el Consell Jurídic Consultiu considera que algunos de los artículos de la norma estatal pueden vulnerar la Constitución. Según confirmó a este diario el presidente del Consell Jurídico Consultiu, Vicente Garrido, así ocurre con la obligación -prevista en la ley estatal- de introducir una reserva mínima del 30% para vivienda protegida en el techo edificable de los nuevos planes de actuación integrada (PAI). Garrido se mostró convencido de que la aplicación de esta ley tendrá una gran repercusión en la Comunitat Valenciana y la normativa autonómica.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -El Sepblac, organismo encargado de la prevención del lavado de dinero, califica de “poco satisfactoria” la actuación del sector del ladrillo, uno de los de mayor riesgo de fraude.  La colaboración del sector inmobiliario en su conjunto en la prevención del blanqueo de capitales y el cumplimiento de las empresas de las obligaciones en esta materia de la normativa española dejan mucho que desear. Los responsables de estos asuntos de la Administración dicen que “el nivel de responsabilidad y de concienciación” del sector en este terreno “no es en absoluto satisfactorio”, como ayer subrayó Ignacio Palicio, director del Servicio Ejecutivo de la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales (Sepblac), el principal organismo dedicado a la lucha contra el lavado de dinero. Palicio, que intervino ayer en unas jornadas organizadas por Expansión Conferencias, comentó que parece que existe un amplio grupo de empresas que “miran hacia otro lado”, pensando que las obligaciones que se les impone son excesivas o que “ya lo harán otros”. “Las inmobiliarias tienen que hacer mucho más de lo que están haciendo hasta ahora”, insistió Palicio. Las promotoras e inmobiliarias están incluidas entre las actividades que deben cumplir diversas obligaciones en la prevención del blanqueo de capitales. Y la primera es registrarse en un censo de sujetos obligados en el Sepblac. Según datos del propio organismo, sólo 1.942 inmobiliarias están registradas; esto es, el 4,3% del total de las empresas del sector.  Las empresas censadas apenas han comunicado al Sepblac, en los últimos cinco años, medio centenar de operaciones sospechas de blanqueo. Palicio, que aseguró que las compañías más grandes sí están cumpliendo con las obligaciones, explicó que el Sepblac “está haciendo un seguimiento de las empresas que no están dadas de alta, para que se registren; y, lógicamente, si no se cumple, hay sanciones”. Las inmobiliarias tendrán, además, nuevas obligaciones cuando se incorpore a la legislación española la llamada III Directiva de la UE sobre blanqueo –ver información adjunta–, según explicó la directora general del Tesoro, Soledad Núñez, quien abrió las jornadas. La futura norma obligará a las empresas inmobiliarias a desarrollar  una política para conocer a sus clientes con el fin de evitar casos de blanqueo de capital en el sector. Según Núñez, esta medida “incrementará notablemente la eficacia”  de las tareas de prevención de blanqueo en el sector inmobiliario, una actividad que, dijo, está especialmente expuesta a este tipo de fraudes.  Poco tiempo para transponer la III Directiva   Previsiblemente, España no llegue a tiempo para trasponer la última norma sobre prevención del blanqueo de la UE, que es la tercera directiva en la materia (y así se la conoce en el sector). La directora general del Tesoro, Soledad Núñez, aseguró que “la base técnica de la norma” está realizada, y que sólo quedaría la decisión política para articularla en un proyecto de ley para remitirlo al Parlamento.  Pero al actual periodo de sesiones y a la legislatura le quedan apenas noventa días, y no da tiempo a su tramitación. Bruselas tiene fijado el próximo 15 de diciembre como fecha límite para que los socios europeos hayan trasladado la III Directiva al ordenamiento nacional. Según los expertos consultados, el modo de abordar algunos aspectos polémicos de la norma comunitaria, como lo que se refiere a la identificación de los niveles de riesgo en los cargos públicos, han provocado un retraso en la elaboración de la nueva ley.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -La ley que prepara el Ministerio de Economía para trasponer la III Directiva de la UE sobre blanqueo obligará a que entidades como las inmobiliarias, identifiquen claramente a sus clientes y establezcan una tipología de los mismos para tener controlados sus niveles de riesgo en este terreno, según ha avanzado la directora general del Tesoro, Soledad Nuñez, en unas jornadas organizadas por Expansión Conferencias. La directora general señaló que el texto, a nivel técnico, está muy avanzado, y sólo está pendiente de la decisión política de aprobar el proyecto de ley. No obstante, es difícil que la ley pueda entrar en vigor en un plazo corto, porque el actual periodo de sesiones y la legislatura está a punto de terminar, y no daría tiempo a tramitar la norma. La identificación de los clientes es una de las principales novedades del texto, aunque, según Soledad Nuñez, la normativa española sobre blanqueo ya contempla estas cuestiones, pues se trata de unas de las legislaciones más avanzadas en la materia en la UE. La directora general, que abrió las jornadas sobre Prevención del Fraude Fiscal y del Blanqueo de Capitales en el Sector Inmobiliario, comentó otras novedades normativas relativas al sector, como la reciente orden ministerial que regula la obligación de las entidades de realizar exámenes por expertos externos de sus sistemas de control y prevención de riesgos en esta materia. En las jornadas intervino también el subdirector del Tesoro Juan Manuel Vega quien subrayó que el sector inmobiliario es uno de los menos concienciados en la prevención del blanqueo, como lo revela el número reducido de comunicaciones de casos sospechosos que ha trasladado al Sepbalc (el órgano de la Administración para el control de estas operaciones).
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Cinco Días y locales
Valor añadido > -La suspensión de pagos presentada ayer por Llanera afectará no sólo a los más de 600 empleados de la compañía. Las decenas de empresas subcontratadas por la inmobiliaria valenciana también se verán seriamente afectadas por el proceso concursal ahora iniciado. Según reconoció la propia Llanera la repercusión de la crisis podría afectar hasta a 3.000 trabajadores, entre los que estarían las de las empresas subcontratadas por la compañía. 'No sabemos exactamente a cuánta gente afectará la crisis de Llanera. Lo que sí sabemos es que hay bastantes pequeñas empresas de la zona y autónomos que habían confiado prácticamente toda su actividad al grupo inmobiliario', explicó ayer a Cinco Días Josep Lluis Linares, secretario de organización de la Federación Construcción de Comisiones Obreras del País Valenciano (Fecoma). Linares explica que la compañía tenía numerosas subcontratas. 'En cada obra en la que participa, y las hay desde Andalucía hasta la Comunidad Valenciana, Llanera tiene un par de directivos propios y el resto son empresas subcontratadas que se encargan de la obra', indicó el dirigente sindical, que conoce casos de empresas que, con deudas de unas decenas de miles de euros con Llanera van a tener que cerrar porque no podrán atender el pago a sus empleados y a sus proveedores. Muchas han optado por paralizar las obras y abandonar el tajo, como ha ocurrido, por ejemplo en las compañías que trabajaban en el complejo comercial Bahía de Málaga, o las que construían una promoción en Alfara del Patriarca (Valencia). Ambas obras están ahora paradas. Llanera está ubicada en Xàtiva, en cuya comarca, La Costera, se han vivido varios episodios de crisis industriales en los últimos años. Desde el cierre de Muebles Cerdá en 2003, hasta la perpetua crisis de la empresa de curtidos Rodrigo Sancho, que ha pasado de casi 600 empleados a menos de 100, o el cierre definitivo de Ferrys tras más de una década de sangría en la plantilla, esta zona de la Comunidad Valenciana no ha dejado de recibir malas noticias en el plano laboral. 'Y lo de Llanera va a ser peor que lo de Ferrys', advierte un empresario de la zona.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Fadesa vende a Manuel Jove activos inmobiliarios por 118 millones de euros > Fadesa ha vendido a sociedades vinculadas al empresario gallego Manuel Jove activos inmobiliarios por un importe total de 118,39 millones de euros, sin incluir el IVA, que incluyen inmuebles relacionados con la actividad hotelera (31,75 millones de euros) y de diversos terrenos (86,63 millones). La compañía informó hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que ha procedido a la venta del Hotel Portazgo, el Hotel Apartamento As Galeras, el Hotel Balneario de Villalba, el Apartahotel-Husa Vallés, el Hotel Front Maritime-Husa Barcelona. Además, Fadesa ha vendido su participación del 83,5% de la sociedad Hotel Matogrande, propietaria del Hotel Barceló La Coruña. Barceló, titular del 16,5% restante del capital de esta sociedad, también se ha desprendido de esta participación. Tras indicar que las sociedades vinculadas a Jove se han subrogado en todas las deudas hipotecarias que gravaban dichos inmuebles, Fadesa explicó que también se ha desprendido del 50% de la superficie de determinadas fincas emplazadas en Zapateira-Cudillero. Asimismo, la firma inmobiliaria le ha vendido el 100% de la superficie de determinadas fincas en O'Real (La Coruña) y el 30% de la superficie de suelos ubicados en Chirimias (Almería).
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Renta Corporación compra dos edificios en Manhattan por 50 millones de euros > La inmobiliaria Renta Corporación ha comenzado su actividad en el mercado estadounidense con la compra de dos edificios en Manhattan, situados en el barrio de Tribeca y cerca del Rockefeller Center, por 50 millones de euros.
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NOTICIA > -Constructoras > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -ACS obtendrá una plusvalía consolidada antes de impuestos de 114,04 millones de euros con la venta de su filial Desarrollo de Concesiones Aeroportuarias (DCA) por un importe total de 270,8 millones de euros, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción >. Valenciana > el País y económicos
Valor añadido > -Llanera acumulaba a finales de 2006 unas deudas a largo plazo con entidades financieras -esencialmente Bancaja y Banco de Valencia- de 301 millones de euros. Y un préstamo a corto plazo del banco de inversiones estadounidense Lehman Brothers de 148,3 millones de euros. Su pasivo alcanzaba los 746 millones de euros. En un comunicado, Bancaja aseguró ayer que la deuda del Grupo Llanera con la caja "se encuentra en torno a 92 millones". Y mantuvo que el 97% de esa deuda "cuenta con las garantías adecuadas en cada caso". En el préstamo de Lehman Brothers, 54 millones están garantizados por otras entidades y el banco estadounidense ha congelado una cuenta de Llanera de 6 millones. Además, la garantía inicial del crédito es un terreno de 90 hectáreas en Chiva (Valencia), informa Íñigo de Barrón. Fernando Gallego, consejero delegado de Llanera desde 1998, atribuyó ayer en una nota la solicitud del concurso a tres causas. Primero, a "la evolución del mercado de la vivienda en España" debido al alza de tipos que causa una reducción del crédito a particulares y a promotores. En segundo lugar, da la clave: "La actividad inmobiliaria tiene proyectos de maduración a largo plazo que han sido financiados a corto plazo". Los intentos de renegociar la deuda han resultado baldíos. Los bancos han endurecido el crédito al sector por el cambio de ciclo nacional y por la crisis crediticia internacional que tiene como epicentro las hipotecas de alto riesgo en EE UU. También alude a "un continuado deterioro en la imagen de su solvencia" que atribuye a las "noticias aparecidas en los medios" desde principios de 2007. Según el consejero delegado de Llanera, las aseguradoras de crédito, las entidades financieras y los propios proveedores de la inmobiliaria le habrían apretado las clavijas por culpa de los medios. Pero Carlos Martínez, director gerente de Llanera, confesaba hace un año que el "cronograma" previsto para el desarrollo de suelo no terminaba de cuadrar. La inmobiliaria había definido un modelo de vivienda turística asequible destinada al mercado británico. Había consolidado una gran imagen de marca a través del patrocinio del Valencia CF o del Charlton, un equipo de la Premier League británica; y a través de vallas publicitarias como primer usuario del monoposte. Llanera incluso tenía grabado el spot que debía disparar las compras entre el público británico. Pero sólo había culminado dos promociones de vivienda turística en Alcossebre (Castellón) y Dénia (Alicante). Un gran complejo previsto en Calatrava de la Cruz (Murcia) en torno a un campo de golf permanece congelado.
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NOTICIA > -Urbanismo > Madrid > el País
Valor añadido > -La Fiscalía Anticorrupción ha presentado una querella contra Enrique Porto Rey, ex jefe de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, por el supuesto enriquecimiento ilícito que obtuvo con el desbloqueo de terrenos de los que era en parte propietario. De esa trama corrupta, según la investigación de la Fiscalía, también participó el alcalde de Villanueva de la Cañada, Luis Partida, del PP, cuya mujer, Juana Manrique, arquitecta municipal, participó de los negocios de Porto. ...Los juzgados de Móstoles (Madrid) han admitido hoy a trámite esta querella presentada contra Porto y otras cinco personas. La Fiscalía pidió, el pasado 20 de septiembre, la imputación de Porto, junto con José María Fernandez del Río, Juana María Manrique Larraza, Luis Manuel Partida Brunete, José Gil Granizo y Luis Francisco Arrabal Villalobos, como autores de los presuntos delitos de prevaricación, cohecho, tráfico de influencias y falsedad...Al parecer, el ex director general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid autorizó en 2004 un plan parcial para la localidad de Villanueva de la Cañada que incluía más de 20.000 metros cuadrados, parte de los cuales eran de su propiedad y otros de su sociedad Elclansol (que compartía con un concuñado del alcalde). Tras desbloquear las trabas urbanísticas que tenían sus terrenos, los vendió obteniendo plusvalías multimillonarias. También lograron grandes ganancias unos tíos de la presidenta regional, que habían comprado terrenos en la zona y que los vendieron una vez fueron eliminados los obstáculos urbanísticos que ponían algunos funcionarios de la Comunidad. Antes de ejercer como director general de Urbanismo, Porto había estado asesorando como arquitecto privado al alcalde Luis Partida. Porto lo reconoció en una respuesta parlamentaria: "Un pueblo pequeño que ha pasado de 1.000 habitantes en el año 79, cuando yo aparecí por allí, a 15.000 habitantes en 2005. El plan general lo hice yo y algunos planes parciales".... Tras ser nombrado Porto director general de Urbanismo, en diciembre de 2003, se encargó su socio José María Fernández del Río del desarrollo de dicho plan general a través de la elaboración de distintos planes (parciales, proyectos de compensación y urbanización) que iría aprobando Porto como alto cargo de la Comunidad de Madrid. Esta colisión entre la gestión de Porto como cargo público y sus intereses privados tiene su mayor exponente en el sector de Villanueva de la Cañada denominado Los Pocillos. Dicho sector fue bloqueado en mayo de 2003 por su antecesor en la dirección de Urbanismo al detectarse serias deficiencias en su planeamiento. El 12 de agosto de 2004, con el expediente ya caducado, Villanueva de la Cañada presentó en dicho departamento, con ligeras correcciones, el mismo documento rechazado un año antes. A partir de ahí, Porto propuso en septiembre de 2004, para su aprobación en comisión de Urbanismo, y obviando los informes técnicos desfavorables, la subsanación de deficiencias. Porto participaba en tres parcelas incluidas en dicho sector que el mismo había desbloqueado. Compartía terrenos con un concuñado del alcalde, Ricardo Ortega, y con su socio, José María Fernández del Río, autor del plan parcial.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Vivienda
Valor añadido > -El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite los recursos de inconstitucionalidad contra la Ley del Suelo promovidos por el grupo parlamentario popular y los Gobiernos de la Comunidad de Madrid, La Rioja y Canarias. Según las respectivas resoluciones del Tribunal Constitucional, se admiten a trámite los referidos recursos y se trasladan las demandas y documentos presentados al Congreso de los Diputados y al Senado, así como al Gobierno, para que en un plazo de 15 días puedan personarse en el proceso y formular sus alegaciones.
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -Seis empresas del grupo Llanera, entre ellas la matriz, solicitaron ayer en el Juzgado de lo Mercantil de Valencia el concurso voluntario de acreedores (suspensión de pagos). Llanera, SL; Llanera Construcciones, Obras y Proyectos SLU; Llanera Urbanismo e Inmobiliari SLU; Aldalondo SLU; Descans Les Marines, SLU y Patrimonial Arenall basan su petición en "la situación de insolvencia inminente de cada una de ellas y del grupo que forman, y que ya ha producido como efecto la negativa de muchas entidades financieras a estructurar la deuda a largo plazo". Llanera, fundada en 1988 pero reconvertida en 1998 cuando accedieron a la dirección Fernando Gallego y su hermano José Ramón, se convierte en la primera víctima de la falta de liquidez derivada de los problemas que han sufrido algunas entidades estadounidenses que concedieron generosas hipotecas sin apenas garantías en Estados Unidos. La inmobiliaria y empresa de construcción, con sede en Xàtiva (Valencia), empleaba a finales de 2006 a 736 trabajadores en sus distintos departamentos.
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NOTICIA > -Promoción > el Confidencial
Valor añadido > -Según fuentes de toda solvencia cercanas a la operación, el apetito de los distintos consorcios interesados se ha ido desinflando con el paso de los meses. El brazo inversor de Amancio Ortega, Pontegadea, estaría dispuesto a pujar únicamente por los activos emblemáticos del banco, recogidos en los lotes 2 (Paseo de la Castellana, 24), 3 y 4 (diez edificios representativos en dos paquetes de cinco).  GE Real Estate, por su parte, se habría visto afectado por la crisis del mercado de papel comercial, vehículo que iba a ser utilizado por la división inmobiliaria del gigante norteamericano para financiar una operación que, inicialmente, pagaba 100% equity. Así las cosas, GE ha restringido su interés a los lotes 2, 3 4 y 5 (que incluirían los anteriores más las sucursales de la entidad cántabra). “El problema principal es la financiación, que después de agosto es cara y mala. Al haberse secado el mercado, las condiciones ciertamente son peores”, explican las mismas fuentes. De este modo, solamente el consorcio formado por el banco de inversión norteamericano Goldman Sachs y Deutsche Bank habría mostrado interés, al cierre de la primera fase de la subasta, el pasado viernes 21, por el conjunto de los activos ofertados. Eso sí, los dos bancos habrían ofrecido un precio -3.200 millones de euros- sustancialmente inferior al demandado por los banqueros del Santander. Lejos quedan los 4.400 millones que se pedían por los inmuebles antes de verano, con sus correspondientes 1.900 millones de plusvalías, o los 4.000 recogidos recientemente por distintos medios económicos.
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NOTICIA >- Arrendamientos > Promoción > Vivienda > Expansión, Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Lazora II, una sociedad constituida ayer e integrada por las principales cajas de ahorros y fondos de pensiones del país, entre otros socios, invertirá 1.000 millones de euros en el desarrollo de más de 9.000 viviendas protegidas, que entregarán en régimen de alquiler, por todo el territorio nacional, de las que algunas tendrán derecho a compra en un plazo de diez años.
“El proyecto, fruto de la alianza de Azora y Larcovi, tiene su continuación en Lazora II”, afirma Concha Osácar, consejera de la compañía y socia de Azora gestión. El programa se inició en 2004, momento en que se puso en funcionamiento un proyecto en el que se invirtieron 550 millones de euros para construir 5.500 viviendas protegidas. “Queremos doblar la ambición de nuestro anterior proyecto, que actualmente sigue en marcha”, afirma Osácar, y cuyas viviendas están en proceso de construcción, una vez finalizado el proceso de inversión del proyecto pionero. Antecedentes La sociedad predecesora de Lazora II se creó “con el objeto de aportar una solución al desarrollo de vivienda protegida en alquiler”, asegura Jesús Martín, presidente de Larcovi, y este proyecto mantiene el mismo espíritu. El precio de las viviendas será de entre 300 y 500 euros, “unos precios mucho más bajos que los que se manejan en el mercado libre de vivienda”, según Osácar, y dirigidas, principalmente, a jóvenes, hogares unipersonales e inmigrantes. Lazora II, que se ha constituido con unos fondos propios de 30o millones de euros, cuenta con un accionariado compuesto, en un 75%, por cajas de ahorros y fondos de pensiones españoles, entre las que se encuentran Caja Madrid, Unicaja, BBK, La Caixa y BBVA, así como otros grupos inversores, como el Grupo Prasa y el empresario Manuel Jove. Entre ambos proyectos, se pondrán en el mercado más de 15.000 viviendas protegidas en régimen de alquiler, con unos recursos financieros de alrededor de 1.600 millones de euros, lo que significa el proyecto de mayor envegadura dedicado al alquiler protegido en España. Está previsto que los hogares estén en el mercado en un plazo de cuatro años. “El mercado inmobiliario español de alquiler tiene un importante déficit de vivienda de calidad a precios asequibles”, asegura Osácar. Y, con este proyecto, se quiere paliar “la gran necesidad” de vivienda en alquiler, favoreciendo a un numeroso grupo población, como son los jóvenes. Lazora II colaborará con los ayuntamientos y administraciones públicas para la promoción de sus viviendas.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Cerca de 20 empresas acreedoras del grupo Llanera estudian emprender acciones legales contra la compañía por impagos. Las empresas son, entre otras, proveedoras, suministradoras de servicios y constructoras que reclaman pagos al grupo valenciano. Fuentes cercanas al despacho de abogados indican que la reunión mantenida ayer con los afectados tuvo el carácter de 'urgente' por considerar que la situación de Llanera puede ser 'muy grave' atendiendo a las declaraciones de esos afectados y a raíz de las informaciones aparecidas en prensa en los últimos días. Este diario informó en exclusiva sobre las últimas cuentas del grupo Llanera, que hasta ahora no habían sido hechas públicas. La compañía admitía una deuda a largo plazo con entidades de crédito por 300 millones de euros. Pero Llanera, según la auditoría de su ejercicio pasado, a la que ha accedido este diario, arrastra también una deuda a corto plazo por 356 millones. En total la deuda del grupo asciende a 748 millones de euros. Un portavoz de Llanera expuso que, ante la deuda contraída, la compañía cuenta con un activo circulante de 645 millones de euros de los que 381 millones son valor de existencias. La auditoría del año pasado refleja un gran incremento del gasto en personal, 30,27 millones de euros, un 140% más que el año anterior. La compañía pasó en un solo ejercicio de tener 403 empleados a 763 en 2006. En el departamento de dirección la cifra pasó de 18 empleados a 40. Además los gastos en explotación ascendieron a 53,7 millones de euros. Llanera invirtió grandes sumas de dinero en actuaciones publicitarias que la llevaron a convertirse en el principal patrocinador del Charlton Athletic de la Premier League inglesa, subvencionar al Valencia CF o al equipo de rugby London Irish. Proveedores Las 20 empresas que estudian iniciar acciones legales contra Llanera son en su mayoría proveedoras de servicios. Constructoras, suministradoras y otras empresas reclaman al grupo valenciano pagos alertadas por la deuda contraída por Llanera.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > - ACS esperar cerrar el presente ejercicio con un beneficio de 5.500 millones, es decir, el 20% más que los 1.250 millones de resultado registrado en 2006. Así lo comunicó ayer el director general corporativo del grupo, Ángel García Altozano, en una reunión con analistas celebrada en Cádiz y en una comunicación remitida a la CNMV. Estas cifras permitirán al grupo cerrar 'el mejor año de su historia', según el directivo. El resultado de la compañía ha pasado de 49 millones en 1997 hasta los 1.500 millones previstos para este año. Además, ACS calcula que en el conjunto de este año generará 3.200 millones de recursos propios, tanto por sus actividades como por desinversiones. Esta cuantía garantiza, según la empresa, su capacidad de inversión y la retribución al accionista.
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NOTICIA > - Promoción > Edificación > Expansión
Valor añadido > - Project Management
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NOTICIA > -Promoción > País y económicos
Valor añadido > -La junta general de accionistas de la inmobiliaria Habitat aprobó la ampliación de capital de 225 millones a través de la cual entran en su accionariado socios como Ferrovial, con el 20%, y Dolores Ortega, sobrina de Amancio Ortega, con el 9%. Otro 16% de las acciones se reparte entre el presidente de Mango, Isak Andic; el dueño de Hesperia, José Antonio Castro, el abogado Emilio Cuatrecasas y la familia Rodés.Los minoritarios han logrado cuatro puestos en el consejo de administración y Ferrovial tres. Las familias Figueras y Suñol conservarán el 55% de la compañía tras esta apertura del capital, resultante de la compra de Ferrovial Inmobiliaria. Habitat prepara su salto internacional a mercados como la Europa del Este, preferentemente Hungría, América Latina (México y Chile) y Asia (India y China).
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NOTICIA >- Arrendamientos > Promoción > Vivienda > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El ex presidente de Fadesa Manuel Jove, la inmobiliaria Prasa, varias cajas de ahorro y fondos de inversión se han unido para destinar 300 millones de euros a la nueva sociedad Lazora II. La firma pretende invertir 1.000 millones de euros en más de 9.000 viviendas protegidas en alquiler, comunicaron ayer sus responsables. Manuel Jove realizará su inversión en la sociedad a través de su firma de inversión Avante, creado tras la venta de Fadesa por más de 4.000 millones de euros a Fernando Martín, presidente de Martinsa. Las entidades financieras que aportan parte de los 300 millones de euros con los que nace Lazora II son Caja Madrid, Unicaja, Caja Navarra, Caja del Mediterráneo, Caja Duero, BBK, Caja España, Caja Inmaculada, Caja Castilla-La Mancha, Caja Ávila, Caja Burgos y cajas rurales. Además participa también en el capital fondos de pensionados gestionados por La Caixa, BBVA, Caixa Catalunya, Fonditel y Sabadell. Lazora asegura ser la mayor empresa patrimonialista de vivienda protegida en alquiler 'con más de 5.500 viviendas en desarrollo'. La compañía estima que en 2008 contará con 'más de 1.500 viviendas en fase de comercialización'.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > País Vasco > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Nueve consorcios de empresas se han presentado al concurso por la ampliación de Bahía de Bizkaia Gas (BBG), la planta regasificadora ubicada en el Puerto de Bilbao que está participada al 25% por BP, Iberdrola, Repsol YPF y la sociedad pública vasca EVE. En uno de los grupos, liderado por FCC, participan las compañías Felguera Ihisa y Tecnip. OHL va por su cuenta, al igual que Ferrovial-Agromán. Por su parte, Cobra ha formado equipo con las empresas Sener (que realizó la ingeniería del proyecto que ahora sale a concurso), Alzola, TKK y Dywidag. Además de estos cuatro, en la liza por la ampliación de BBG también concurre Sacyr, que se ha asociado con Fonorte (filial del grupo vasco Afer) y Somague en una UTE (unión temporal de empresas). Técnicas Reunidas La lista de los nueve en competición se completa con Saipem y con la compañía Vías y Construcciones, cada uno por separado. Asimismo han transmitido su intención de concursar el tándem ocasional que forman Técnicas Reunidas e Initec y el consorcio formado por Entrepose Contracting, Sofregas, Vinci y Construction Grands Project. Todas estas corporaciones han transmitido oficialmente a los responsables de BBG su disposición a participar en la ampliación de la regasificadora. Ahora, sus accionistas decidirán cuáles pasan el filtro y pueden presentar una propuesta. La intención, según fuentes cercanas al proceso, es la de dejar tres o cuatro finalistas. Tres o cuatro finalistas Los que participen en el tramo final del concurso recibirán el pliego de bases del mismo para que puedan realizar sus propuestas. El desarrollo de todas estas etapas puede durar cerca de medio año. Hasta el momento, los cuatro socios de BBG han invertido 600 millones de euros en sus instalaciones de Punta Lucero, ubicadas en terrenos del Puerto de Bilbao. El año pasado, Bahía de Bizkaia Gas fue la segunda regasificadora más utilizada de España, por detrás del centro de Saggas en Sagunto (Valencia). Un tercer tanque para buques más grandes En Punta Lucero, en la puerta de recepción al Mar Cantábrico del Puerto de Bilbao, BBG cuenta con muelles propios que facilitan el atraque de buques metaneros, que trasladan Gas Natural Licuado (GNL). A tan sólo unos metros del agua, BBG dispone de dos tanques de almacenamiento de 150.000 metros cúbicos de capacidad cada uno. El gas, transportado por mar en estado líquido, vuelve a su ser primario dentro del tanque, tras un proceso de regasificación. En la actualidad, los astilleros están construyendo metaneros con 270.000 metros cúbicos de capacidad, que dejarían al límite la posibilidad de almacenamiento de BBG, ahora limitada a los 300.000 metros cúbicos con los dos tanques. De ahí el proyecto de construcción de un tercero, que tendrá una capacidad de 150.000 metros cúbicos, como sus dos hermanos.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -La construcción y el sector inmobiliario concentraron el 20% de la totalidad de las insolvencias desde que entró en vigor la nueva ley concursal en septiembre de 2004, con 382 casos y 122, respectivamente, según los datos de la consultora PricewaterhouseCoopers (PwC). De todas formas, los sectores de actividad que han presentado una mayor cantidad de concursos son la industria y los servicios acaparan el 45% del total de procedimientos.
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NOTICIA >-Arrendamientos > Promoción > Vivienda > Expansión y económicos
Valor añadido > -El Ministerio de Vivienda continúa informando con cuentagotas de la nueva política que llevará a cabo la nueva titular del departamento, Carme Chacón. Después de que el pasado viernes el Consejo de Ministros diera luz verde a la primera parte del Plan de Apoyo a la Emancipación y Fomento del Alquiler, ayer, la ministra aprovechó su comparecencia en el Congreso para avanzar las principales actuaciones por el lado de la oferta, es decir, los beneficios a los propietarios de casas que deseen ponerlas en el mercado del alquiler. En la Comisión de Fomento y Vivienda de la Cámara Baja, Chacón anunció ayer que el Ejecutivo “flexibilizará” las condiciones que tienen que cumplir los arrendadores para obtener las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido establecidas en el Plan Estatal de Vivienda 2005–2008.  En la actualidad, pueden obtener una subvención aquellos propietarios de viviendas libres desocupadas cuya superficie útil no exceda de 120 metros cuadrados y las ofrezcan en arrendamiento por un período mínimo de cinco años. Además, la renta que vaya a recibir el arrendador en concepto de alquiler no podrá ser superior a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). La ayuda de 6.000 euros servirá para cubrir los gastos que se ocasionen en el inmueble, así como para servir de seguro contra posibles impagos y desperfectos, salvo los originados por el desgaste derivado del uso ordinario de la vivienda.  Esta promesa de Chacón se incluirá en el paquete de medidas destinadas a favorecer la oferta de pisos en alquiler, a las que se sumarán iniciativas para agilizar los procesos de desahucio por impago y la revisión de la fiscalidad que grava la actividad promotora, con el objeto de incentivar a las compañías del sector a que apuesten por el régimen de arrendamiento en sus promociones. Chacón repasó los datos de ejecución del Plan de Vivienda 2005–2008 y explicó que en 2005 el Gobierno concedió la ayuda directa de 6.000 euros a 314 propietarios, mientras que el pasado año los beneficiarios fueron 1.636. La ministra admitió que esta cantidad “no es elevada” aunque destacó el crecimiento anual. Ya antes de su marcha, la anterior titular del departamento, María Antonia Trujillo, acusó a las comunidades autónomas de obstaculizar la concesión de este tipo de subvenciones. Por ello, el Ejecutivo quiere ahora flexibilizar los requisitos para su concesión. Por otra parte, Chacón anunció que los técnicos ministeriales están evaluando el papel de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA), una entidad pública que pretendía convertirse en una bolsa de inmuebles para arrendar a bajo precio pero que no ha tenido la oferta y demanda esperada –a pesar de que Vivienda recurrió a las agencias inmobiliarias para que les ayudarán a sacar adelante la SPA–.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda > Cinco días y económicos
Valor añadido > -El Gobierno dará 6.000 euros sin condiciones a los propietarios que alquilen sus pisos > El Gobierno dará 6.000 euros, sin ninguna condición, a los propietarios que pongan en alquiler pisos vacíos. La ayuda directa será ahora independiente de la superficie del piso, la renta del dueño, y el importe del alquiler. La medida formará parte de un paquete para dar garantías a los propietarios, que el Gobierno presentará el viernes próximo.  El Gobierno eliminará las condiciones para recibir las ayudas directas a los propietarios. El piso debía tener al menos 120 metros, el contrato de alquiler debía durar al menos un año y la renta del dueño no debía superar en cinco veces la renta media. En su comparecencia en el Congreso de esta mañana, la ministra de Vivienda, Carme Chacón, anunció sin precisar que el Gobierno tiene previsto "flexibilizar" las condiciones que deben cumplir los propietarios para obtener las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido ya existentes para quienes saquen sus pisos al mercado del alquiler. Antes, en el Senado, Chacón había adelantado que el Gobierno presentará este viernes un paquete de medidas dirigidas a dar más garantías a los propietarios de inmuebles para incentivar la oferta en alquiler. Esta flexibilización, anunciada por la ministra durante su comparecencia en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso, se enmarcará dentro del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, del que la pasada semana se presentaron las dos primeras medidas que atañen a la demanda (ayuda directa de 210 euros y deducción fiscal). La vertiente del plan que se refiere a la oferta se estudiará en el Consejo de Ministros del próximo viernes e incluirá, además de la mencionada modificación de las condiciones de las ayudas a los propietarios que alquilen, la agilización de los procesos de desahucio por impago y la revisión de la fiscalidad para los promotores que construyan vivienda para alquilar, tanto pública como privada.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Impuestos > Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La ministra de Vivienda, Carme Chacón, ha expuesto en el Congreso dos nuevos objetivos de su Ministerio. Por un lado, ha explicado que el Ejecutivo tiene previsto "flexibilizar" las condiciones que tienen que cumplir los propietarios para obtener las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido ya existentes para quienes saquen sus pisos al mercado del alquiler. Por otro, Chacón ha anunciado que el Gobierno tomará medidas para incrementar el número de personas que pueden acceder a las viviendas de precio tasado, protegidas, con el fin de que las rentas medias, que hoy no acceden a estos pisos, puedan beneficiarse de los mismos. La flexibilización en las ayudas al alquiler, anunciada por la ministra durante su comparecencia en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso, se enmarcará dentro del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, del que la pasada semana se presentaron las dos primeras medidas que atañen a la demanda (ayuda directa de 210 euros y deducción fiscal). La vertiente del plan que se refiere a la oferta se estudiará en el Consejo de Ministros del próximo viernes e incluirá, además de la mencionada modificación de las condiciones de las ayudas a los propietarios que alquilen, la agilización de los procesos de desahucio por impago y la revisión de la fiscalidad para los promotores que construyan vivienda para alquilar, tanto pública como privada. Acceso a las viviendas de precio tasado Además, el Ministerio de Vivienda estudia modificar las condiciones de acceso a viviendas de protección a precio tasado (VPT) y a las ayudas a la compra de vivienda de segunda mano, también contempladas en el Plan Nacional. El objetivo es que más familias de clase media puedan tener una vivienda protegida, sobre todo en grandes ciudades, donde el precio del metro cuadrado es más caro que el máximo que establece el Plan de Vivienda 2005-2008 para acceder a este tipo de pisos. Asimismo, la ministra explicó que su departamento está evaluando el funcionamiento de la Sociedad Pública de Alquiler, puesta en marcha en octubre 2005, para mejorarla y dotarla de mayores competencias que podrían pasar por la gestión de las viviendas de los fondos inmobiliarios o sociedades patrimoniales, así como por la comercialización de nuevos productos relacionados con la seguridad de los propietarios.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -el subdirector general de Don Piso, Emiliano Bermúdez, asegura que el proceso de reajuste que está atravesando el sector inmobiliario terminará dentro de unos seis meses. > Según Bermúdez, "estamos ante una situación de reordenación coyuntural, con una duración temporal corta, porque el entorno macroeconómico no es desfavorable sino al contrario, estamos en una situación económicamente buena". En su opinión este entorno económico favorable es clave para asegurar que el sector inmobiliario no ha entrado en crisis como sí sucedió en el año 1992, cuando el estrechamiento de la demanda causó una caída importantísima de las operaciones de compraventa porque el país se enfrentaba a una grave recesión económica y los tipos de interés estaban entorno al 15%. "Parece ser que si la economía española sigue creciendo a ritmos superiores al 3%, la renta disponible y el empleo se mantienen, y los tipos de interés se moderan, parece que estamos a las puertas de que en un plazo de cuatro o seis meses el sector inmobiliario vuelva a la normalidad", asegura el subdirector general de Don Piso. No obstante, esa "normalidad" de la que habla Bermúdez "no va a ser la misma que hemos tenido en los últimos, y hay que aceptar que tendremos un ritmo un poco más moderado".
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > el País y locales
Valor añadido > -El grupo formado por las 14 principales inmobiliarias españolas considera que "las diferencias entre el mercado hipotecario español y el estadounidense son suficientemente elocuentes como para descartar un riesgo de hipotecas subprime (de alto riesgo) en España". Así se desprende del estudio dirigido por el profesor Emilio Ontiveros y realizado por Analistas Financieros Internacionales (AFI) por encargo de este lobby de empresas del sector que preside Fernando Martín. Las inmobiliarias destacan que, según el estudio, en España el 98% de las hipotecas han sido concedidas por entidades de crédito que, además de estar "fuertemente reguladas, tienen un fuerte incentivo a mantener la relación con el cliente y a seguir de cerca su solvencia". Contraponen esta situación a la de Estados Unidos, donde, según indican, casi la mitad de las hipotecas se conceden por entidades que no tienen ningún vínculo con los prestatarios por lo que se arriesga mucho más.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas cayó un 10,1% en el primer semestre del año en relación al mismo periodo de 2006, hasta situarse en 438.356 unidades, según los datos de la Estadística del Colegio de Registradores. Por tipos de vivienda, la compraventa de pisos nuevos cayó un 12,77% entre enero y junio, hasta sumar 183.992 pisos, mientras que la de viviendas usadas se redujo un 8,21%, con 254.364 unidades. En cuanto al segundo trimestre de 2007, se transaccionaron un total de 205.998 pisos, un 3,01% menos en relación al mismo periodo de 2006. De ellos, 86.555 correspondieron a vivienda nueva, un 2,65% menos que entre abril y junio del pasado año, y otras 119.443 a pisos usados, con un descenso del 3,27%. Segundo trimestre seguido de descensos Se trata del segundo trimestre consecutivo en que se reduce el número de compraventas de vivienda, según la Estadística Registral Inmobiliaria que elabora el Colegio de Registradores en colaboración con el equipo investigador de la Universidad de Zaragoza. En los tres primeros meses cayó una media del 2,49%. Las cajas de ahorros se mantuvieron en el segundo trimestre como las entidades que mayor volumen de crédito hipotecario concedieron, con un 57,42% del total, por delante de los bancos (35,3%). El importe medio del crédito hipotecario inscrito por transacción de vivienda en el segundo trimestre se situó en 151.505 euros, importe similar al de los tres primeros meses (151.492,24 euros). Sigue creciendo la duración de las hipotecas La estadística también indica que, ante el repunte de los tipos, la duración media de los créditos hipotecarios siguió incrementándose hasta situarse en 28 años y dos meses, frente a los 27 años y diez meses del trimestre anterior. Pese a ello, la letra mensual de estas hipotecas medias se situó en los 802,74 euros, lo que arroja un incremento del 1,9% respecto a la de 787,73 euros de un trimestre antes y del 17,28% en relación al año anterior. Así, el coste que la financiación de la hipoteca representa sobre el salario también se incrementó en casi cinco puntos porcentuales, desde el 45,18% hasta el 50,02%, con lo que ya supone la mitad del salario.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El grupo inmobiliario Redevco comunicó que a principios de septiembre firmó un acuerdo con el Grupo Sud Ouest para la adquisición de 'un importante complejo inmobiliario de 25.000 metros cuadrados² situado en el centro histórico de Burdeos'.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Llanera está en conversaciones con el banco de inversión Lehman Brothers para evitar la ejecución de un préstamo al que accedió la inmobiliaria valenciana para comprar el suelo que era propiedad de la compañía Reva. El crédito asciende a unos 150 millones de euros. El consejero delegado de Llanera, Fernando Gallego, reconoció ayer a Reuters los contactos pero sin profundizar en la magnitud del problema. 'Lehman es uno de nuestros principales acreedores y está preocupado por las noticias. Estamos negociando con ellos', apuntó. Fuentes del sector financiero señalaron ayer que el banco de inversiones está seriamente preocupado por la capacidad de la compañía para devolver el crédito. Las negociaciones entre las dos partes se habrían iniciado incluso antes de que saltaran a los medios de comunicación las dificultades de la inmobiliaria para atender el pago a proveedores. Gallego rompió ayer el silencio que mantuvo durante toda la semana pasada, cuando, tras meses de rumores, estalló de forma definitiva la crisis de la compañía. 'La semana pasada, tuvimos un problema de liquidez puntual pero lo estamos resolviendo. Dejamos unos impagos por dos millones pero estos días estamos restituyendo el cobro a todos nuestros proveedores', dijo Gallego. Las dificultades para atender el crédito de Lehman Brothers forman parte de los problemas financieros de la compañía que se ha encontrado con que sus entidades bancarias de referencia, el Grupo Bancaja y la CAM, han optado por no ampliar sus líneas de crédito. Las dos cajas valencianas son los principales acreedores, con una deuda que a primeros de 2007 alcanzaba los 304 millones de euros, según reconoció la propia inmobiliaria. Semana decisiva   Si, tal y como explicó Gallego, la compañía ha resuelto el problema que se originó por la devolución de algunos pagarés a mediados de este mes, los próximos días pueden ser claves para afianzar esta situación. La empresa sigue buscando fórmulas para afrontar el próximo plazo. Ante la negativa de las cajas valencianas de seguir financiando a la compañía, Llanera está negociando con otras entidades. El cerco de las deudas a corto plazo que tiene contraídas la compañía está potenciado por la falta de ingresos recurrentes, ya que los proyectos inmobiliarios que tenía previstos han chocado con el largo plazo de la recalificación del suelo rústico sobre el que había planeado construirlos. Ante esa situación, la empresa ha puesto en marcha un plan de reconversión que pasa, al margen de renegociar la deuda, por vender activos y filiales con las que inició una agresiva diversificación, como aparcamientos o concesiones.  Respecto al suelo que tiene en propiedad, en la última comparecencia pública de Fernando Gallego, aseguró que disponían de seis millones de metros cuadrados de techo. Una de las grandes compras que hizo la compañía, que normalmente optaba por las opciones sobre el suelo, fue la de Reva. La operación supuso la adquisición de 4,5 millones de metros cuadrados ocupados fundamentalmente por naranjos. Ya entonces el Banco de Valencia, del grupo Bancaja, optó por no financiar la operación y 'ayudar' a la inmobiliaria comprando la mitad del terreno, que ocupaba nueve millones de metros. Llanera buscó entonces financiación en el extranjero, momento en el que entró Lehman Brothers, que ahora quiere recuperar la inversión.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión
Valor añadido > -El banco de inversión Lehman Brothers ha iniciado los trámites judiciales para ejecutar un préstamo concedido a la inmobiliaria Llanera por 150 millones de euros a través del embargo de los terrenos contemplados como garantía.  En concreto, se trataría del suelo de Regadíos y Energías de Levante (Reva), adquirido por la promotora y constructora valenciana en 2006 y que todavía está bajo su control. Llanera, que se hizo el año pasado con los nueve millones de metros cuadrados de terreno agrícola de la compañía, ya se desprendió en primavera de alrededor de la mitad, adquiridos por Bancaja y Banco de Valencia, entidades con las que también mantiene una posición acreedora. Fuentes conocedoras de la operación, apuntan que Lehman, que financió la operación de Reva, ha adoptado esta decisión una vez que la promotora ha empezado a incumplir el pago de vencimientos del préstamo. La ejecución de los terrenos de Reva, situados en Valencia, puede complicar aún más la ya difícil situación financiera de Llanera, que negociaba la venta de esos terrenos como una de las vías para obtener liquidez. La promotora pagó 175 millones de euros por ese suelo que la consultora CB Richard Ellis valoró en unos 300 millones. Sin embargo, y al igual que lo que ocurre con gran parte de los alrededor de cuarenta millones de metros cuadrados de suelo que Llanera tiene en cartera, se trata de suelo que aún no tiene la calificación de urbanizable, por lo que su valor real actual podría no cubrir el importe desembolsado por el banco de negocios estadounidense.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > la vanguardia y económicos
Valor añadido > -El mercado inmobiliario no se detiene y ahora que la vivienda flojea las oficinas vuelven a tomar el relevo. En los últimos cinco años el cambio de uso de más de sesenta edificios de oficinas del centro de la ciudad ha transformado el paisaje de los principales ejes del Eixample: donde antes había sedes bancarias y de grandes empresas han aparecido hoteles y viviendas de lujo.  Ahora, sin embargo, esta tendencia toca a su fin: en el primer semestre del año sólo han cambiado de uso dos inmuebles, según los datos de la consultora Cushman& Wakefield, frente a los diez de media que cambiaban de uso cada año entre el 2002 y el 2005. Según Cushman, "el incremento del precio de las oficinas y la ralentización de la demanda de vivienda han disminuido el diferencial de precios que existía en los últimos años entre ambos productos, y ha desalentado a los inversores que pensaban en comprar inmuebles con vistas a transformar su uso".  En Barcelona, por ejemplo, Núñez y 11.338 Navarro mantendrá como oficinas los dos edificios comprados a Bayer y situados en la confluencia de las calles Còrsega 1999 y Pau Claris, una ubicación que hace pocos meses hubiera parecido ideal para otros usos. Renta Corporación también mantendrá oficinas en un inmueble recientemente adquirido en la confluencia de las calles Balmes y Consell de Cent, y Aisa ha desistido de su propósito inicial de transformar la antigua sede de Iberia en paseo de Gràcia en viviendas. El único gran proyecto de transformación en marcha lo protagoniza Carlyle, que convertirá en viviendas el edificio Estel de Telefónica en avenida Roma, y sólo su gran envergadura mantiene elevada la superficie global transformada en Barcelona en el primer semestre.  Enric Venancio, director general de Renta Corporación, explica que cambiar el uso de un inmueble de oficinas es más complejo, más lento y más caro que mantener su uso. "Por ello -señala- es una operación que sólo es rentable cuando hay una diferencia notable de precio entre ambos productos: en las viviendas de la gama más alta". Fuentes inmobiliarias señalan que en Barcelona, por ejemplo, el precio de la vivienda oscila entre los 4.500 y los 12.000 euros/m2, mientras que el de las oficinas va desde los 1.800 hasta los 7.700 euros. Por ello, en zonas del Eixample donde el precio de la vivienda no es muy superior a los 6.000 euros el sobrecoste asociado a la transformación del cambio de uso del inmueble ya no es rentable.  Oriol Barrachina, director de la oficina de Barcelona de Cushman & Wakefield, señala que "en zonas como paseo de Gràcia han confluido muchas promociones de viviendas de 12.000 euros/m2 y en la ciudad no hay tanta demanda para ese tipo de producto: sus ventas se han resentido. En cambio, hay muchas empresas que demandan oficinas en la zona prime (el eje paseo de Gràcia-Diagonal) y en sus aledaños, y prácticamente no tenemos oferta". Venancio explica que su empresa detecta también una gran demanda de oficinas en la zona centro "tanto de inversores como de empresas que buscan espacio en alquiler. Son firmas que buscan ubicación para 20 o 30 personas: a veces pequeñas sedes para los despachos del presidente y los principales ejecutivos, mientras el resto de los empleados está en una ubicación periférica".  Renta ha sido una de las empresas que se han adaptado a la nueva coyuntura inmobiliaria: el año pasado el 56% de los ingresos procedía de la venta de viviendas y el 35% de oficinas, y este año en cambio las oficinas supondrán el 44% de las ventas y la vivienda sólo el 36%. Según Venancio, "como nos especializamos en edificios ubicados en los centros urbanos, tenemos la flexibilidad de buscar el uso más adecuado a la situación del mercado en cada momento". La incertidumbre del mercado inmobiliario no ha reducido, sin embargo, las agosto reubicaciones empresariales, uno de los de 31 principales motores del mercado inmobiliario de Barcelona. Según Barrachina, "ya existe una cultura arraigada en las grandes empresas de preferir edificios funcionales y modernos, aunque estén ubicados en zonas menos céntricas, y dejar sus viejas sedes del Eixample, viejas y obsoletas, donde tienen a la gente repartida en diez plantas. Con el traslado mejoran en prestaciones y además bajan el coste del alquiler". A su juicio, casos como el traslado de Roche, Winterthur o Anuntis a Sant Cugat, o de Grupo Torras, Schneider o Enciclopèdia Catalana al Poblenou, de Agbar a Glòries o de Gas Natural a la Barceloneta marcan una tendencia que no se detendrá.
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NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -Doughty Hanson & Co Real Estate adquiere el 50 por ciento del Grupo Inmobiliario Aranco, en un momento en que este tipo de operaciones brillan por su ausencia.Doughty Hanson se ha hecho con el 50 por ciento de una promotora de primera residencia localizada en poblaciones cabeceras de comarca en crecimiento; centrada en la identificación y adquisición de suelos finalistas y en la optimización del diseño, calidad y precios de las viviendas; y que en la actualidad gestiona ocho promociones residenciales con más de 1.000 viviendas ubicadas en Guadalajara, Toledo, Ciudad Real y Segovia, y que se entregarán en los próximos dos años.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Legal > Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El Gobierno presentará el viernes las medidas para ‘agilizar los desahucios en caso de impago del alquiler’ >  La ministra de Vivienda, Carmen Chacón, confirmó ayer que el Gobierno presentará en el Consejo de Ministros del próximo viernes el paquete de medidas orientado a ‘agilizar los desahucios en caso de impago para dar más garantías a los propietarios de vivienda en alquiler’.  Carmen Chacón precisó que estas medidas están siendo articuladas en colaboración con el Ministerio de Justicia.  Con ellas, indicó la ministra de Vivienda, se pretende agilizar el desahucio y ‘dar más garantías a aquellas personas que quieran poner sus viviendas en alquiler’. El Gobierno, afirmó asimismo, pretende evitar ‘que los propietarios tengan que pagar por la morosidad de sus inquilinos’. Esta iniciativa forma parte de un segundo bloque de medidas para fomentar el alquiler que, en esta ocasión, se centrarán en los propietarios. Así, se suma a las ya anunciadas hace unas semanas por parte del Ministerio de la Vivienda para facilitar y fomentar el alquiler entre los jóvenes. Carmen Chacón podría avanzar algún aspecto relacionado con esta iniciativa en su primera comparecencia en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados desde su nombramiento al frente del Ministerio, que tendrá lugar el próximo miércoles. Chacón acudirá a la Cámara Baja a petición propia para informar sobre las líneas básicas de la política de su Departamento. La ministra de Vivienda se refirió también al mercado de la vivienda en propiedad, y aseguró que se está ‘moderando suavemente el precio de la vivienda’, cuyo último avance oficial fue del 5,8% en el mes de julio. Carmen Chacón se refirió a la necesaria colaboración entre Administraciones en materia de vivienda, y afirmó que ‘si todas avanzaran juntas y a la vez, conscientes de que la vivienda se ha convertido en el segundo problema para los españoles y el primero para los jóvenes, más pronto que tarde la vivienda dejaría de ser un problema para muchos y pasará a ser un derecho real’.  ‘Ese es nuestro empeño y ese es nuestro trabajo y nuestra obligación: avanzar de la mano porque de la mano seremos capaces de que la vivienda sea asequible para tanta gente que a día de hoy queda excluida del acceso a una vivienda’, concluyó.
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NOTICIA >-Promoción > C. Valenciana > Expansión y económicos
Valor añadido > -se estaría negociando la venta de la división de concesiones –que incluye los aparcamientos y el 50% que el grupo tiene en una residencia de la tercera edad–, así como la venta de suelo del PAI del Brosquil de Cullera –que adquirió a Francisco Roig–; los cuatro millones de metros cuadrados de Reva que aún controla –los otros 4,5 millones los vendió a Bancaja y Nou Litoral antes del verano–; algunas otras promociones de menor envergadura –varias de ellas en sociedad con otras firmas–, y los terrenos donde preveía desarrollar un polígono medioambiental junto a Sedesa. En los últimos días, Llanera ha cerrado la venta a Intersa Desarrollos Inmobiliarios del 12,5% con que participaba en el proyecto Cullera Playa y Golf, en el que también están Lubasa, Rover Alcisa y Grupo Roig, entre otros. La venta se hará efectiva el día 25 e ingresará 2,7 millones. Además, antes del verano se desprendió de cuatro promociones en Xátiva (Valencia) que desarrollaba a través de la sociedad Residencial Valdemar, en la que tenía como socio al Banco Pastor.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > ABC y otros
Valor añadido > - Antes de que José Luis Rodríguez Zapatero presentara en las escalinatas del Palacio de la Moncloa junto a su ministra de Vivienda, Carme Chacón, su propuesta para incentivar el alquiler, el PP había anunciado la celebración para los días 28 y 29 de este mes de una conferencia monográfica sobre vivienda, de la que ayer dio cuenta el coordinador del programa electoral popular, Juan Costa. En compañía del presidente de Nuevas Generaciones, Nacho Uriarte, Costa explicó las líneas generales de sus propuestas en esta materia, entre las que destacan la eliminación de los impuestos por la constitución de hipotecas «y todos aquellos otros, comisiones y gastos que dificulten o penalicen la cancelación o la sustitución» de estos préstamos. A su juicio, «es injusto que una familia que tenga que pedir dinero al banco para comprar una casa deba pagar impuestos», reiteró Costa, quien agregó que es necesario conseguir que «los españoles puedan tener la certeza de que acceden a las hipotecas en las mejores condiciones posibles», informa Servimedia. La propuesta popular afectaría, por ejemplo, al impuesto de Actos Jurídicos Documentados, y supondría revisar la Ley del Mercado Hipotecario. De esta manera, el PP reitera su apuesta por la compra de vivienda sobre el alquiler, y por una reducción del IRPF que permita aumentar la renta disponible de las familias para que hagan frente a las subidas de las cuotas hipotecarias. A todo esto, el PP unirá una reforma de la Ley del Suelo para sacar más oferta al mercado y que no suban los precios, así como premiar a los ayuntamientos que contribuyan a poner más suelo a disposición de los ciudadanos. Sobre la vivienda en alquiler, Costa explicó que el PP considera que ésta ha de ser una «opción» y no una «alternativa», como plantea el actual Gobierno socialista, ante la imposibilidad de hacer frente a los problemas para acceder a una vivienda en propiedad. Aquí, el PP cree fundamental trabajar en incrementar la oferta de vivienda en alquiler, a través de una mayor protección del propietario, pero sin olvidar al inquilino, y a través de medidas que «incentiven» sacar al mercado un piso en lugar de penalizar. En concreto, Costa apuntó la posibilidad de reducir el IBI a las viviendas que se alquilen, en lugar de subirlo en aquellas que no se saquen a este mercado. Todos estos temas se abordarán en la Convención de Vivienda que el PP celebrará los próximos 28 y 29 de septiembre en Madrid y a la que acudirán cerca de cien expertos. Habrá cinco mesas redondas sobre suelo, vivienda en propiedad, mercado en alquiler, vivienda protegida y fiscalidad.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > C. Valenciana > Bolsa Cinco y económicos.
Valor añadido > -Llanera sigue con la presión de los acreedores. Además de Bancaja y Banco de Valencia, a la inmobiliaria valenciana le ha salido un problema adicional y grave con Lehman Brothers. El banco de negocios le prestó 100 millones de euros para comprar nueve millones de metros cuadrados a Reva (Regadios y Energías del Levante), que no se han desarrollado. La entidad tiene garantizado el préstamo con el suelo. La entrada de Lehman Brothers se produjo hace ahora cerca de un año en una operación estructurada para que Llanera convirtiese una zona de naranjos en viviendas de lujo en zonas como Ribarroja, Chiva y Quart de Poblet. El banco entró en la transacción para financiar un proyecto que Bancaja y su brazo bancario, Banco de Valencia (controla el 38%) del capital) no respaldaron para no elevar su riesgo con la empresa de la familia Gallego. La financiación a Llanera fue concedida desde las oficinas de Londres, ya que desde la filial española, presidida por Luís de Guindos, nunca se vio con buenos ojos tomar posiciones en el sector inmobiliario ante la sensación de calentamiento de los precios y las primeras dificultades del segmento residencial. Lehman Brothers puso como garantía para la concesión de los más de 100 millones de euros el suelo adquirido en los alrededores de Valencia, que en aquel momento fueron valorados por Richard Ellis en 300 millones de euros. Ante la difícil situación financiera de Llanera, el banco de negocios exigió la semana pasada ante notario la ejecución de la prenda y el vencimiento anticipado del crédito por el riesgo de suspensión de pagos.  Fuentes financieras explican que el desequilibrio entre los fondos propios y el endeudamiento de Llanera y su imposibilidad para hacer frente a los próximos pagos van a formar la puesta en marcha del proceso concursal, una situación que obligaría a los acreedores a quedarse con unos activos a menor precio.  El problema para Lehman Brothers es que esos terrenos, que iban a ser recalificados, podrían tener un valor muy inferior a los 300 millones estimados por Richard Ellis, ya que en el caso de que no se desarrollaran las promociones el precio del suelo caería en picado. Fuentes oficiales del banco aseguran estar inquietos con la situación de Llanera, pero a la vez tranquilos porque consideran que tienen garantizado el préstamo y porque ven muy difícil que el valor de las anegadas de terreno caiga más de dos tercios.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -El grupo de gestión de activos Morley considera "probable" que los bancos españoles sean a partir de ahora "más estrictos" a la hora de conceder préstamos a los promotores inmobiliarios con motivo de la incertidumbre provocada por la crisis hipotecaria en EE.UU. En una nota, la entidad británica constata la existencia de algunos "signos" que ponen de manifiesto que estos agentes tienen cada vez más dificultades para conseguir financiación. Asimismo, explica que, con independencia dicha crisis hipotecaria, la subida de los precios de la vivienda en España "se está ralentizando" en respuesta al incremento de los costes de financiación. "De hecho, hay indicios de que los precios residenciales están bajando en grandes ciudades como Madrid y Barcelona". En el caso del mercado inmobiliario comercial, el endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos y el alza de los tipos de interés podrían "presionar al alza las rentabilidades", señaló la compañía. En cualquier caso, apostilla Morley, "es demasiado pronto para saber qué impacto tendrá la crisis crediticia en el conjunto de la economía".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Ferrovial tomará esta semana un 20% del capital social de Habitat al suscribir parte de una ampliación de capital de esta inmobiliaria mediante una aportación de 125 millones de euros, según datos de ambas empresas. El grupo que preside Rafael del Pino volverá así a contar con presencia, aunque indirecta, en el sector inmobiliario en España desde que en diciembre de 2006 vendiera su división inmobiliaria precisamente a Habitat. De hecho, con esta toma de participación cumple el acuerdo que entonces alcanzaron ambas empresas, por el que el grupo constructor y de servicios se comprometía a entrar en el capital de la inmobiliaria. La operación de ampliación de capital de Habitat se ejecutará el próximo jueves y ascenderá a un total de 225 millones de euros. Además de la entrada de Ferrovial, supondrá la toma de otro 25% del capital de la sociedad por parte de un grupo de inversores entre los que destacan Dolores Ortega, sobrina del fundador de Inditex Amancio Ortega, y el propietario de Mango, Isak Andic. Dolores Ortega tomará un 9% y el 16% restante se lo repartirán entre Andic, el propietario de la cadena de hoteles Hesperia, José Antonio Castro; el presidente de Cuatrecasas Abogados, Emilio Cuatrecasas y la familia Rodés. De esta forma, la participación del presidente, Bruno Figueras, de y de Josep Suñol, hasta ahora únicos propietarios de la compañía, quedará reducida hasta el 55%. Los dueños de 'Don Piso' Con la compra del negocio inmobiliario de Ferrovial a finales de 2006 por 2.200 millones de euros, la promotora catalana Habitat constituyó un nuevo gran grupo inmobiliario con una facturación de casi 1.000 millones de euros, reservas de suelo de dos millones de metros cuadrados y ventas de 3.000 viviendas anuales, según los datos 'pro forma' de ambas empresas a cierre de 2005. Con esta operación, la empresa de la familia Figueras, fundada en 1953, se hizo con las siete delegaciones de Ferrovial Inmobiliaria de España, además de con la red de intermediación y servicios financieros Don Piso. De esta forma, Habitat complementó y diversificó su negocio. Ferrovial Inmobiliaria aportó actividad de promoción de primera residencia a la empresa catalana que ya contaba con negocio de patrimonio con activos de oficinas, locales y hoteles.
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NOTICIA > - Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > - Hercesa prevé invertir fuera de España 300 millones en tres años, señala el responsable de su división internacional, Juan Carlos Cercadillo. 'Pero nuestra filosofía es de oportunidades, el objetivo de inversión no es un mandamiento, si surge la oportunidad la cantidad aumentaría'. 'Cuanta más dimensión, más diversificación y más seguridad, yo prefiero estar en 10 países que en tres', reconoce. 'Europa es muy grande y parece lógico que en momentos en los que el mercado está más indeciso todos veamos la oportunidad de invertir fuera de España. Las previsiones de la compañía pasan por conseguir en dos años que un tercio de la facturación venga de fuera de España, 'pero seguro que vamos a superarlo', asegura. Pese a que hace unos años se habló de salir a Bolsa, 'hoy no está en nuestros planes', señala Cercadillo. 'En una hipotética salida al parqué, desde el punto de vista del inversor, la compra de viviendas en el extranjero es una muy buena opción porque la gente sigue confiando en el ladrillo'. 'Tenemos miles de inversores españoles pendientes de las oportunidades. Pero la situación inmobiliaria internacional puede conllevar cambios en el mercado. 'Lo que estamos viendo es que hay países que ofrecen más dudas y muchos fondos inmobiliarios y entidades bancarias se centran en otros mercados, allí hay mucha liquidez', reconoce. En cuando a España, señala que 'se ha notado un cambio de tendencia'. 'La información sobre las hipotecas subprime ha afectado a la confianza, la gente piensa que no es un buen momento para comprar y siempre que hay periodo electoral las promesas y expectativas sobre bajadas del precio de la vivienda condicionan la compra, pero esas expectativas no se cumplen y lo único que se consiguen es que durante un tiempo haya menos ventas y luego haya otro pico de crecimiento en cuanto a precios', critica Cercadillo. .....'Somos uno de los primeros promotores de Rumanía'  El responsable de Hercesa Internacional está especialmente satisfecho con el desarrollo de su primera promoción de viviendas en Rumanía. 'Es el final de un proceso de tres años y medio, desde la compra del suelo hasta la venta de la primera fase', señala Juan José Cercadillo. 'Sacamos a la venta 284 viviendas, pero la cartera de promociones en desarrollo en Bucarest supera las 4.000', apunta. 'Estoy casi seguro de que somos uno de los primeros grupos promotores del país, aunque la ausencia de estadísticas oficiales impide saber cuál es nuestra situación exacta', reconoce, 'pero no hay promotoras con la capacidad de venta que tendrá Hercesa en los próximos años'. La llegada a Rumanía no fue premeditada. 'No fue una decisión estratégica, simplemente nos surgió la oportunidad'. En Europa, Hercesa también está presente en Portugal, con una promoción de 1.200 viviendas, República Checa, Bulgaria y próximamente en Croacia y Polonia. 'Son mercados en desarrollo, que llevan 20 años de retraso respecto a España', reconoce Cercadillo.
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NOTICIA > - Promoción > C. Valenciana > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El Valencia CF recibió la semana pasada un duro golpe en sus cuentas al no recibir ninguna oferta por el suelo urbanizable que quedará libre en el actual campo de Mestalla cuando se construya el nuevo estadio. Ninguna empresa está dispuesta a pagar 90 millones de euros por algo más de 18.800 metros cuadrados de techo, la primera de las cuatro parcelas que se van a subastar en los próximos años. 'Es una barbaridad', explican fuentes de una promotora. 'Si alguien comprase a ese precio sería un kamikaze', dicen desde otra constructora. Lo cierto es que una sencilla división desvela fácilmente por qué se considera tan desorbitado el precio: el suelo saldría a unos 4.800 euros el metro cuadrado de techo. Es decir, 'sólo la repercusión del suelo sobre la vivienda ya construida dispararía el precio hasta niveles fuera de mercado', explican otras fuentes inmobiliarias. ¿Cuánto estarían dispuestas a pagar las promotoras por este solar? Cinco Días ha preguntado sobre la horquilla en que verían rentable el suelo a distintas empresas del sector y el panorama no puede ser más desolador para Juan Bautista Soler, máximo accionista del club. El precio debería oscilar entre 2.500 y 3.200 euros el metro construido, cifra esta última que algunos ya consideran demasiado elevada. Esto supone una rebaja de alrededor del 40% de la licitación inicial. Las promotoras consultadas, que han preferido que no se les cite para evitarse problemas con una institución tan arraigada en la sociedad como el Valencia CF, han basado sus cálculos en varios aspectos. El primero es casi de cajón. En el sector se considera que el precio del suelo no debe repercutir más de un 40% en el precio final de la vivienda. Con ese dato, un piso de 100 metros cuadrados al precio que pide el Valencia podría llegar a salir por más de 1,2 millones de euros, un precio que en la capital del Turia se consideran elevadísimo. 'Como mucho, ese precio se podría encontrar en la plaza del Ayuntamiento en un piso de lujo', explica un gestor de suelo. En Valencia, posiblemente la calle más cara sea la Alameda, si se tiene en cuenta que la calle Colón, que sería la más valorada al ser la gran arteria comercial de la ciudad, no tiene ni metro cuadrado disponible. Hay más datos. En la ciudad se ha vendido últimamente en subasta un terreno que se convertirá en una zona de lujo en el futuro, ya que está muy cerca del puerto y del futuro circuito urbano de Fórmula 1. El conocido como PAI del Grau fue adquirido por Bancaja Habitat a razón de unos 3.200 euros el metro cuadrado de techo. 'Aquella sí será una zona de lujo, pero en el solar de Mestalla se van a construir sobre 900 viviendas y no es lo mismo', apuntan desde una promotora especializada en primera vivienda. El sector estima el precio del suelo entre 2.500 y 3.200 euros el m2 construido ... Cuando a finales de julio se presentó el pliego de condiciones para la subasta de la primera de las cuatro parcelas de Mestalla, el presidente y máximo accionista del Valencia CF, Juan Bautista Soler, se comprometió a que, en caso de que no hubiera compradores al precio que se pedía, él mismo se quedaría con ellas. El miércoles cuando se supo que no se había presentado ninguna oferta, el club difundió una nota en la que, de forma algo confusa, se aseguraba que Soler cumpliría su palabra. Pero el compromiso de Soler presenta algunas dudas. La primera es que, pese a la venta, se abre un periodo de algo más de un mes por si alguna empresa se lo piensa mejor y quiere pagar los 90 millones. La otra es que la generosidad del máximo accionista está vinculada a la necesidad de que el club reciba una inyección económica urgente. El club contaba con el dinero de esta subasta para equilibrar las cuentas anuales. Como suele ser habitual, el Valencia incurre en causa de disolución por el desfase patrimonial fruto de las pérdidas de 40 millones del último ejercicio. La entrada de fondos debe llegar antes del 30 de septiembre. Si Soler hace efectiva la compra, deberá aportar esta semana 13,5 millones de euros y antes de final de mes el resto. El máximo accionista ha asegurado que su intención no es quedarse con el suelo, sino mantenerlo a la venta. En caso de obtener plusvalías, afirma que las derivaría al club que preside. El dinero del viejo Mestalla tiene demasiados destinos. El club esperaba ingresar unos 324 millones de euros que, tras el fiasco inicial, están en el alero. Con ese dinero no sólo se debe atender la construcción del nuevo estadio, cuyo coste supera los 300 millones. También debería atender la deuda histórica de la entidad, que sube a 132 millones, más la acumulada en los últimos ejercicios. Además, el club también se ha comprometido a la construcción de un polideportivo que cederá al Ayuntamiento.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Ferrovial cerrará la venta del negocio inmobiliario BAA Lynton y de los aeropuertos de Australia pertenecientes a su filial BAA antes junio del año 2008, según aseguró hoy el director económico-financiero de la constructora, Nicolás Villén. Un año después de que la constructora que preside Rafael del Pino se hiciera, a través de el consorcio ADI -que controla con el 62 por ciento-, con la totalidad del gestor aeroportuario BAA, ha decidido desprenderse de varios de sus activos. Estas ventas comprenderán el negocio inmobiliario de BAA (controlado en un 50 por ciento) y su participación en los aeropuertos de Australia -Melbourne (19,8%), Perth (15%), Launceston (19,8%) y Darwin (10%), Alice Springs (10%) y Tenants Creek (10%)-. ‘El proceso está muy avanzado’, explicó el director económico-financiero de Ferrovial, que ya ha recibido ofertas, elegido candidatos para las divisiones y entrado en negociaciones, aunque ‘el cuaderno de venta aún no está entregado’. En cuanto a la posibilidad de desprenderse del negocio de ‘duty-free’ (tiendas libres de impuestos) de BAA, un activo no estratégico para Ferrovial, Villén aseguró que la venta ‘aún no está decidida’. En la actualidad está estudiando los activos de la compañía para descubrir si ‘merece la pena o no’ desinvertir en este negocio. Las plusvalías obtenidas por las ventas de las participaciones en los aeropuertos australianos y de la división inmobiliaria de BAA no afectarán a la emisión de bonos que la compañía prevé llevar a cabo próximamente. ‘La emisión de bonos es independiente a las ventas’, aunque inyectarán ‘robustez’ a la compañía, dijo. El grupo constructor quiere emitir 4.500 millones de libras (6.434,6 millones de euros) en bonos titulizados (aquellos cuya garantía son los propios activos de la emisora) para refinanciar el préstamo que recibió por la compra de BAA y que vence en 2011. Asimismo, tiene previsto migrar otros 4.500 millones de libras (6.434,6 millones de euros) en bonos que heredó de BAA, a los que cambiará sus condiciones.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Metrovacesa prevé contar en 2011 con un patrimonio valorado en 19.100 millones de euros, lo que la convertiría prácticamente en la primera del sector en Europa. La compañía española ha comunicado a la CNMV el folleto explicativo de opa. La oferta responde a la decisión tomada por sus principales accionistas (Joaquín Rivero y Bautista Soler por una parte y la familia Sanahuja por otra) de repartirse la inmobiliaria después de que en marzo del pasado año Sanahuja lanzara una opa para tratar de hacerse con el control de la sociedad. Entonces las descalificaciones entre unos y otros fueron constantes, incluyendo acusaciones de espionaje; en el folleto enviado a la CNMV la descripción de esas diferencias son comedidas: ‘la sociedad se ha visto inmersa en un proceso de discrepancias (…). El resultado ha sido un horizonte de incertidumbre’, dice el folleto. En virtud de ese acuerdo Sanahuja retendrá los activos de Metrovacesa en España más activos de su filial francesa Gecina (de la que posee el 68,34%) y Rivero y Soler se quedarán con Gecina más activos de Metrovacesa en España. Para englobar los activos que Sanahuja retendrá para Metrovacesa en Francia la empresa ha adquirido este año una pequeña firma inmobiliaria gala, Medea, sin actividad, que recibirá activos en ese país por parte de Gecina por valor cercano a los 1.800 millones de euros. Con la familia Sanahuja al frente de Metrovacesa la compañía española expresa en esta información enviada a la CNMV su intención de alcanzar los 19.100 millones de euros de patrimonio a través de adquisiciones en 2011. La empresa señala su previsión de llevar a cabo compras en Europa similares a la efectuada por la familia catalana este año en Reino Unido, la adquisición de la sede en Londres del banco HSBC por 1.700 millones de euros, un activo que se ha aportado a Metrovacesa. Sanahuja incorporará además activos de su propiedad a Metrovacesa por valor de 1.000 millones de euros. La inmobiliaria señala que su objetivo es mantener un ratio de deuda financiera sobre valor de mercado en el entorno del 50%. Para ello Metrovacesa venderá activos y captará ‘fondos adicionales en el mercado de capitales’. El grupo manifiesta que no tiene previsto variar su política de dividendos manteniendo el reparto del 50% de los beneficios. En virtud al acuerdo de reparto de la compañía entre Sanahuja y Rivero y Soler, los primeros se han comprometido a no aceptar ninguna otra oferta y a inmovilizar las acciones de su propiedad y los segundos a aceptar la opa y no aceptar ninguna otra. Un grupo de accionistas con el 9,81% de Metrovacesa no acudirá a ninguna oferta e inmovilizará sus acciones; entre otros accionistas que han tomado esta decisión se encuentran los bancos ING y Citigroup o la firma de inversión de la familia Godia. La inmobiliaria Prasa con el 2,8% de Metrovacesa cedió sus derechos a Rivero.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > el País
Valor añadido > -Fuentes financieras valencianas que discrepan de esta versión, afirman que la delicada situación de Llanera es estructural y que es consecuencia de "una mala gestión empresarial que nada tiene que ver con la crisis del ladrillo". Estas mismas fuentes son contundentes a la hora de explicar las causas de la crisis de la inmobiliaria: "Llanera compró terrenos rústicos que debían desarrollarse a largo o larguísimo plazo, mientras que los créditos que solicitaba eran a corto plazo. Ahora no han podido atender esos préstamos". Los terrenos agrícolas no se reclasificaron y la escasa ofertass de viviendas en el mercado no generaba ingresos. La falta de liquidez era una consecuencia obvia. La inmobiliaria, que en marzo de este año cifraba sus deudas en 300 millones de euros, busca estos días una refinanciación para eludir la suspensión de pagos; pero lo tiene muy difícil. Un portavoz cualificado de una entidad financiera señaló a este diario que durante el mes de agosto "estuvimos estudiando todas las posibles soluciones. No hay solución. Y si la hay, es muy difícil". Desde hace un año Llanera se ha visto implicada en cíclicos rumores que anunciaban una suspensión de pagos que nunca ha llegado, pero que indicaban la debilidad empresarial que se escondía detrás de la potente campaña de imagen. Un mes antes de las elecciones autonómicas celebradas en mayo de este año, la Generalitat daba luz verde a un Plan de Actuación Integrada (PAI) por el que autorizaba a Llanera y al Instituto Valenciano de la Vivienda a construir 12.000 pisos, la mitad de ellos de protección oficial, en Catarroja (Valencia). La decisión sorprendió porque iba contra la política seguida por el Gobierno valenciano de control del urbanismo salvaje en el tramo final de la legislatura. Un portavoz del Consell aseguró que el acuerdo se había tomado "para evitar la quiebra" de la empresa.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > el País
Valor añadido > -La banca llama a capítulo > El endurecimiento, en este contexto, de las condiciones exigidas por la banca y las cajas de ahorro para conceder créditos o renegociar la deuda de algunas inmobiliarias ha puesto en un brete a varias compañías que han protagonizado operaciones corporativas en los últimos meses, son los casos de Colonial y Fadesa, entre otras. Se pagaron las acciones de las sociedades adquiridas a un precio que ahora la banca considera excesivo, lo que a la postre dificulta la aceptación de estos títulos como garantía a los créditos necesarios para completar o cerrar la financiación de esas compraventas. Colonial, por ejemplo, fue obligada a no distribuir dividendo con cargo a los beneficios de 2007 y no logró hasta el miércoles cerrar la refinanciación del crédito suscrito en abril para abordar sus operaciones de compra. Aunque el contrato suscrito supone elevar el coste de financiación, el cierre del mismo pone fin a las especulaciones surgidas en los últimos meses sobre la capacidad de la inmobiliaria de suscribir dicho crédito. El importe financiado asciende a 6.409 millones cuando inicialmente era de 7.177 millones. La reducción del importe ha sido posible gracias a la ampliación de capital de 708 millones llevada a cabo por Colonial en agosto. Otra operación que está pendiente de cerrar su financiación es la compra de Fadesa por el promotor Fernando Martín. En cualquier caso el actual escenario está perjudicando a las inmobiliarias que se dedican prioritariamente a la promoción, y sobre todo dentro de ellas a las que operan segunda residencia y vivienda vacacional, que a las compañías que se dedican al negocio patrimonial o a los alquileres.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > el País
Valor añadido > -El apalancamiento de estas compañías, sustentado y alentado desde hace años por bancos y cajas de ahorros nacionales y extranjeros, les ha servido para adquirir empresas de su sector -ACS, por ejemplo, se ha hecho con la alemana Hochtief-, tomar participaciones en entidades financieras -inversión y posterior desinversión de Sacyr Vallehermoso en BBVA- y en compañías energéticas -entrada de ACS en Unión Fenosa e Iberdrola, de Acciona en Endesa y de Sacyr en Repsol YPF-, convertirse en operadores de autopistas y aeropuertos en países principales de Europa y América. Y no sólo eso. También ha permitido a las seis grandes cotizadas (Acciona, ACS, FCC, Ferrovial, Sacyr y OHL), aunque con peculiaridades diferentes en cada compañía, incrementar en conjunto un 162,03% sus ganancias netas en el primer semestre. El endeudamiento de estas empresas, aunque se ha seguido incrementando en los últimos meses, era ya mayúsculo en 2006 (111.000 millones sumaba el de constructoras e inmobiliarias, según la CNMV, lo que suponía unas 3,10 veces su patrimonio y unas 11,52 veces su resultado bruto de explotación) y sin embargo las acciones de estas compañías -que han caído con fuerza este año desde la seria corrección del Ibex del 8 de agosto hasta los últimos días- se apuntaron cotizaciones estratosféricas en ese ejercicio (Sacyr se revalorizó, un 118,45%; FCC, un 61,17%; Acciona, un 49,39%, y Ferrovial, un 26,41%). La teoría del péndulo, reconocen en uno de los grupos empresariales citados, se ha impuesto. "Con seguridad nuestras compañías valían menos de lo que marcaban las cotizaciones al cierre de la última jornada bursátil de 2006. La especulación aportaba una parte sustancial a esas cotizaciones. Pero ahora sucede al revés. Los mercados han pasado de premiarnos con exceso a castigarnos con igual desmesura y sin que existan razones reales y de peso para ello". Excesos de ida y vuelta De las seis empresas del sector que cotizan en el mercado continuo, sólo Acciona y OHL están en positivo con unas revalorizaciones del 33,53% y del 7,16%. Las otras se encuentran entre los valores con peor evolución en el parqué en 2007: Sacyr cae un 46,36%, mientras FCC, Ferrovial y ACS han perdido un 23,93, 18,50 y 12,42%, respectivamente. Un giro excesivo y difícil de explicar racionalmente, según las compañías afectadas, argumentando sólo la posible ralentización económica, la desaceleración del sector inmobiliario, en su versión estadounidense y española, o la deuda que arrastran. Algunos analistas y comentaristas de los mercados han echado mano de la relación entre deuda y resultado operativo bruto (Ebitda) de las constructoras para explicar el castigo bursátil, pero en el sector dicen que tiene poco sentido recurrir a este ratio en su actividad. "Buena parte de la deuda no es corporativa. Corresponde y está vinculada a autopistas u otras concesiones, con plazos de 20 o 30 años de vida y con condiciones cerradas, y relacionarlo con el Ebitda anual o con su probable evolución en dos o tres décadas es un ejercicio cuando menos atrevido". Una de las sociedades más castigas en Bolsa este año, por el volumen de su deuda financiera neta (19.444 millones) y por su ratio deuda/Ebitda, es Sacyr Vallehermoso. Un holding que agrupa varios negocios, pero en el que su actividad principal, la construcción, que aporta el 55% de los ingresos, tiene deuda cero. Otra cuarta parte de la facturación de Sacyr la aportan sus empresas inmobiliarias. Vallehermoso tiene una deuda de 3.266 millones, pero son créditos bancarios para el desarrollo de sus promociones. Es una deuda funcional, advierten en el sector, ya que sus promociones no las desarrolla hasta tener firmada la venta de las viviendas que las integran y cuando se les entrega las llaves a sus propietarios, uno o dos años después, se les transfiere la parte correspondiente del crédito hipotecario. Cuenta además con unos activos entre promociones y suelo valorados por Richard Ellis en 7.800 millones. Las autopistas, Itinere, aportan 4.822 millones al total de la deuda de Sacyr, pero en un 90% están vinculados a project finance (fórmula de financiación de inversiones de gran envergadura que se sustenta tanto en la capacidad del proyecto para generar flujos de caja que puedan atender la devolución de los préstamos como en contratos entre diversos participantes que aseguran la rentabilidad del proyecto). A la compra de un 20% Repsol cabe atribuir la parte del león del endeudamiento de Sacyr. Pero hay que advertir que el grupo no consolida su participación en la petrolera, y que los dividendos que obtiene van directamente a beneficios y no al resultado operativo bruto. Los dividendos, por otra parte, le están permitiendo afrontar el pago de los intereses. Perjuicios relativos  > Ferrovial, que tras la adquisición del operador británico de aeropuertos BAA acumulaba una deuda de 31.270 millones al cierre del primer semestre, es otra de las perjudicadas por la actual situación. La convulsión de los mercados entorpece su plan de emitir bonos por más de 12.000 millones de euros para refinanciar la compra del citado gestor de aeropuertos, pero los daños son limitados esencialmente por dos razones: el crédito sindicado que suscribió en 2006 para la compra de BAA no vence hasta dentro de cuatro años y, según expertos de banca de inversión, el grupo de la familia Del Pino puede cambiar el esquema y optar por ampliaciones de capital, emisión de preferentes u otras vías de financiación.  Al desembarco en Endesa cabe atribuir el grueso de la deuda (8.100 millones de los 10.148 millones acumulados a 30 de junio) de Acciona. La garantía de estos créditos se basa en la cotización de las acciones adquiridas de Endesa, que fluctúa muy poco a la espera de que concluya la opa sobre la eléctrica en octubre, y en un pacto adicional de recompra de los títulos de Endesa, a 40 euros, que la constructora suscribió con la italiana Enel. Acciona elevará su endeudamiento en otros 2.000 millones antes de final de año para completar la financiación de su participación en la citada opa. La deuda de ACS se ha disparado por la compra muy apalancada de las eléctricas Iberdrola y Unión Fenosa, pero sus ratios se ven compensados por la consolidación en sus cuentas de esta última. Además, ha realizado algunas desinversiones, como es el caso, esta semana, de la venta a Abertis de sus concesiones en aeropuertos latinoamericanos por 271 millones. FCC es entre todos los grupos de construcción y servicios que cotizan en el Ibex, con 7.464 millones de euros a 30 de junio, el menos endeudado y uno de los que presenta mejores ratios en relación con los fondos propios o con el resultado operativo.
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NOTICIA > -Promoción > Legal > Urbanismo > Andalucía > el País
Valor añadido > -La Fiscalía de Cádiz, que el año pasado abrió 77 diligencias de investigación, siete más que en 2005, por supuestos delitos contra la ordenación del territorio, también vislumbra el efecto Marbella en su provincia. De hecho, en todos los partidos judiciales gaditanos se han registrado denuncias por delitos contra la ordenación territorial. En 2006 ha comenzado a detectar la construcción de promociones ilegales para blanquear dinero procedente del narcotráfico, confiados en que estas conductas queden impunes. Otra forma de delincuencia detectada en Cádiz ha sido la entrada en juego de algunos arquitectos técnicos y peritos que han emitido informes o certificados falsos en los que dan cuenta -previa entrega de un dinero pactado- que una obra tiene más de cuatro años de antigüedad para que las irregularidades prescriban.En Sevilla, las investigaciones abiertas por delitos contra la ordenación del territorio se han triplicado en el último año. De las 100 diligencias incoadas en 2005, se ha pasado a 353 durante 2006. Pese a que los desmanes urbanísticos del Aljarafe son los que más trascienden a la opinión pública, el mayor número de diligencias en Sevilla se concentran en la Sierra Norte y la Sierra Sur, también por construcción en suelo no urbanizable. En Granada, se han abierto 56 diligencias de investigación penal, la mayoría de ellas por construcciones ilegales, sobre todo en la turística costa de Almuñécar y en el partido judicial de Motril.
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