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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| ¿QUÉ
DIFERENCIA UNA “DUE DILIGENCE” DE UNA AUDITORIA LEGAL INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la “due diligence”, auditoría legal
y valoraciones inmobiliarias. ¿Qué diferencia una “Due
Diligence” de una Auditoria Legal Inmobiliaria? Mientras que una simple
Auditoria Legal consiste en la comprobación teórica de la
documentación soporte de toda operación de adquisición
o financiación, en la “Due Diligence”, se da un paso adelante, no
solamente se contrastan los posibles riesgos, cargas o gravámenes
del inmueble, sino que se determina el modo más adecuado de ejecutar
la operación de compra. Si se tratase únicamente de una Auditoria
Legal, el profesional se conformaría con detectar la situación
legal del inmueble o sociedad auditada, alertando al comprador de los riesgos
que conlleva su adquisición, como la existencia de arrendatarios,
precaristas, hipotecas, problemática urbanística, etc. La
simple Auditoria Legal (examen de documentos) ya es historia. Hoy en día
los inversores inmobiliarios exigen un plus, por lo que los profesionales
que elaboren la “Due Diligence” de cualquier inversión, deben proceder
al examen exhaustivo de todas las circunstancias que pueden condicionar
la inversión. |
| SISTEMATIZACIÓN
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno
de Canarias, que dirige Nieves Lady Barreto, ofrece, a través del
visor web de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias (IDECanarias)
(htpp://visor.grafcan.es), acceso de manera gratuita y para todos los ciudadanos
a la sistematización del planeamiento urbanístico de los
14 municipios de La Palma y de los 17 espacios naturales protegidos de
la Isla. Los trabajos de sistematización se han desarrollado en
el marco del Programa Urbanismo en Red al que el Ejecutivo canario se adhirió
en 2010 a través de una adenda al Convenio Marco de colaboración
entre la empresa pública estatal Red.es y el Ministerio de Fomento.
La coordinación del Ejecutivo canario con Red.es ha corrido a cargo
del Servicio de Estrategia de Información Territorial de la Viceconsejería
de Política Territorial y la empresa pública Cartográfica
de Canarias (Grafcan), la cual ha participado en la ejecución de
los trabajos. |
| PROYECTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno
de Canarias ha aprobado el proyecto de la nueva Ley del Suelo de Canarias,
con un articulado que considera "participativo y más claro", una
vez estudiadas las 129 alegaciones que se han recibido y tras varias reuniones
con colectivos interesados en esta materia. Los ayuntamientos y cabildos
puedan realizar modificaciones puntuales de su planeamiento en un máximo
de seis meses para acoger nuevos proyectos urbanísticos y de inversión,
frente a los 12 años actuales. La legislación vigente obliga
a las corporaciones locales a revisar todo el plan general o insular cuando
se pretende hacer algún cambio concreto que permita nuevos desarrollos
no previstos en el documento en vigor. La consejera de Política
Territorial, Sostenibilidad y Seguridad regional, Nieves Lady Barreto,
informó de la aprobación del proyecto y de su remisión
al Consejo Consultivo, que en el plazo de un mes deberá emitir su
dictamen para su posterior traslado al Parlamento. |
| REHABILITACIÓN
Y REGENERACIÓN URBANA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Consell ha aprobado el
convenio con el Ayuntamiento de Valencia para gestionar las actuaciones
de rehabilitación y regeneración urbana de la zona del Cabanyal-Canyamelar,
tal y como establecen los acuerdos suscritos entre los ayuntamientos y
la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio en el marco del Programa de Fomento de la Regeneración
y Renovación Urbana del Plan Estatal de Vivienda. Están previstas
actuaciones en el barrio de Cabanyal y Canyamelar que abarcan la rehabilitación
de 250 viviendas, la sustitución y nueva edificación de otras
50 y la mejora de espacios públicos. Todo ello con una inversión
total de 12.795.000 euros, de los que se han presupuestado para este ejercicio,
con una participación del Ministerio de Fomento de 4.300.000 euros
y de la Generalitat de 373.500 euros. |
| VENTAJAS
DEL PROJECT MANAGEMENT PARA EL INVERSOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Project management. El Project Management
permite la integración de la propiedad en todo el proceso de desarrollo
y construcción de un proyecto inmobiliario, de manera que se facilita
el control integral de la propiedad a lo largo de todo el proceso. La existencia
de un project manager otorga ventajas significativas al cliente, entre
las que deben subrayarse el incremento de la eficiencia, la mejor comunicación
y una reducción del coste final al eliminar intermediarios. Facilita,
en definitiva, la conclusión exitosa del proyecto. La colaboración
eficaz es clave para el funcionamiento de los equipos de especialistas
que integran la organización del cliente que contribuirán
al diseño del proyecto o proporcionarán expertos administrativos.
El Project manager determinará las acciones que se llevarán
a cabo para garantizar el éxito del proyecto. Coste, plazos y dirección
de calidad son los tres criterios claves que determinan la finalización
exitosa de un proyecto. El project manager identificará los riesgos
asociados al proyecto y actuará en consecuencia para evitarlos.
El éxito del proyecto en que se encuentra involucrado es efectivo
cuando éste se ejecuta según el plazo estimado, según
el presupuesto, ajustado a sus necesidades y orientado al mercado. El Project
Management eficaz es aquél que conjuga estos objetivos y minimiza
de ese modo los riesgos del cliente. El Project Management permite la integración
de la propiedad en todo el proceso de desarrollo y construcción
de un proyecto inmobiliario |
| EDIFICACIONES
QUE SON UN HORNO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible, guía
del auditor energético, certificación energética,
y guía
de fachadas. El edificio de la Facultad de Económicas de Espinardo
de Murcia es un edificio de formas rectangulares forrado de metal en la
fachada de poniente y totalmente acristalado en las demás vertientes,
lo que hace que la temperatura y la radiación solar resulte molesta
incluso fuera del verano. El presidente del Gremio de Instaladores de Frío
y Calor de la patronal FREMM, Juan de Dios Gómez, asegura que «no
hay inmuebles imposibles de refrigerar», pero sostiene que el coste
de la climatización se dispara en estas construcciones expuestas
al sol o sometidos a la elevación de las temperaturas que provocan
las fachadas de metal. El empleo de este material en el recubrimiento de
las fachadas y o la sustitución de los muros dotados de aislamiento
término por paredes acristaladas ha sido una práctica extendida
sobre todo en las construcciones oficiales, financiadas con recursos públicos,
cuyos arquitectos han ignorado por completo los problemas que podían
ocasionar a sus ocupantes. |
| SOM
REVOLUCIONA LA EDIFICACIÓN DE FACHADAS SOSTENIBLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de fachadas y en la guía
de la edificación sostenible. Nos referimos al Centro de Groenlandia
en Pekín, China, diseñado por la firma de arquitectura Skidmore,
Owings y Merrill SOM. Es una fachada llamativa que atrapa la luz del día
creando un juego de luces y sombras. La torre de 260m de altura, 55 pisos
da prioridad a la sostenibilidad y la eficiencia, y está revestido
de una fachada de cristal prismática trapezoidal que genera la auto-sombreado
para mejorar el desempeño ambiental del edificio. El diseño
tiene como objetivo lograr una reducción del 30% en el consumo de
energía y el consumo de agua en comparación con la línea
base mediante la utilización de las características sostenibles
tales como un sistema de control digital directo de automatización
de edificios, una rueda de recuperación de calor, bombas de velocidad
variable para la calefacción y la refrigeración, y un lado
de agua economizador de utilizar enfriamiento por evaporación. |
| ARQUITECTURA
Y BREXIT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
El Royal Institute of British Architects ha emitido una respuesta al resultado
de la Unión Europea referéndum en el Reino Unido (UE). El
Reino Unido ha votado el 51,9% y el 48,1% a favor de dejar la Unión
Europea. Al comentar sobre el voto del Reino Unido, el Royal Institute
of British Architects (RIBA) Presidente Jane Duncan dijo: "El RIBA es una
organización global que apoya a sus miembros, valida escuelas de
arquitectura y defiende la importancia de un medio ambiente de calidad
integrado en todo el mundo. La arquitectura británica es increíblemente
resistente y vamos a seguir para asegurarse de que nuestra profesión
tiene un futuro brillante, sea cual sea el entorno operativo. |
| EL
INMOBREXIT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria de segunda
residencia. Los británicos son los primeros inversores extranjeros
de vivienda en la Costa del Sol y el motivo principal no es el turismo
de sol, sino el turismo sanitario: no pagan por medicinas que sí
tendrían que pagar en el Reino Unido. Hay 760.000 británicos
que tienen su segunda residencia en España, y cerca de 319.000 de
ellos son residentes permanentes, principalmente jubilados usuarios intensivos
de la sanidad pública. Además, la devaluación de la
libra frente al encarece las compras de vivienda. Según el Colegio
de Notarios, en el año 2014 los británicos compraron 2.399
viviendas en Málaga, que representaron el 20% de la demanda extranjera
– casi el doble que la siguiente nacionalidad, la sueca– y el 10,7% de
todas las viviendas que se vendieron ese año en Málaga. En
2015 los británicos compraron 15.700 viviendas en toda la costa
española. |
| LAS
INMOBILIARIAS DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN: AELCA Y DOSPUNTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El fondo de inversión
estadounidense Värde Partners suma a su promotora inmobiliaria Dospuntos
el control del 75% del capital social de Aelca Desarrollos Inmobiliarios
por el que ha pagado 50 millones de euros. La apuesta de Värde por
el negocio inmobiliario ya supera los 1.000 millones de euros solo con
las adquisiciones de Aliseda y San José Desarrollos. El fondo está
especialmente interesado en coger toda la curva de la esperada recuperación
residencial con su propia labor promotora. Sin embargo, Värde está
deshaciendo posiciones en el segmento de los centros comerciales, como
demostró el pasado febrero con la venta del 'outlet' mallorquín
Festival Park, y en julio de 2015, con el traspaso a Lar de tres medianas
comerciales ubicadas en el Parque Comercial Galaria de Pamplona. |
| LA
MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias
de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial Caja-Duero
venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
| LOS
ESTÁNDARES DE DENSIDAD POBLACIONAL EN EL ANTEPROYECTO DE LA LEY
DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Según
el periódico el Día de Santa Cruz de Tenerife, el catedrático
Francisco Villar señala que "El problema de Santa Cruz y otras ciudades
canarias viene dado por la existencia de una norma legal que fija un tope
de densidad poblacional, 400 habitantes o 12.000 metros cuadrados de edificación
por hectárea. Eso en la ciudad ya consolidada es imposible de cumplir,
lo cual genera fuera de ordenación y, como consecuencia, que solo
se permiten obras de conservación y salubridad. La nueva Ley lo
que plantea es que cuando vas a ordenar una ciudad consolidada, que obviamente
supera ese estándar teórico, la densidad que hay que tomar
como referencia es la existente, con lo cual se elimina esta situación
de fuera de ordenación para edificaciones legales que lo han sido
siempre, dado que fueron construidas con licencia". |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y
en la
guía del urbanismo de Castilla León. El Consejo de Gobierno
de la Junta ha aprobado la Estrategia de Regeneración Urbana de
Castilla y León, que servirá de guía en los procesos
de rehabilitación, regeneración y renovación urbana
que se desarrollen en la Comunidad, ya sea por iniciativa privada o promovidos
por las administraciones públicas. La Estrategia establece también
directrices para el desarrollo de las acciones de rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas y para la inserción
de las actuaciones en el planeamiento urbanístico e incluye un fichero
de actuaciones que permite valorar la calidad de las acciones propuestas.
Se introduce el Índice de Necesidad de Regeneración, INR,
instrumento que se aplicará a las futuras intervenciones en los
municipios de más de 20.000 habitantes, y que tendrá en cuenta
la variación de la población en este siglo, la tasa de envejecimiento,
la tasa de paro y la antigüedad del parque de viviendas. |
| LA
OPERACIÓN CHAMARTÍN TRAS LAS ELECCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid confiaba en un cambio
político que cambiase la política del Ministerio de Fomento
en relación a la Operación Chamartín. Tras el resultado
electoral y la previsible continuidad del actual equipo del Ministerio
de Fomento se ha anunciado al ayuntamiento de Madrid mediante requerimiento
que su veto a la operación Chamartín incurre en "vicio de
nulidad" y "vicio de anulabilidad por infracción del ordenamiento
jurídico". El escrito está dirigido a la alcaldesa en su
calidad de presidenta del pleno del Ayuntamiento de Madrid que en la sesión
del pasado 25 de mayo rechazó de forma definitiva con los votos
de los concejales de Ahora Madrid y PSOE-M el proyecto de Operación
Chamartín original proponiendo una alternativa para la ordenación
de la zona, denominado Madrid Puerta Norte, que rebaja a la mitad el área
urbanizable -1,7 millones de metros cuadrados- y reduce de 17.000 a 4.600
el número de viviendas construibles. Por su parte, la promotora
Distrito Castellana Norte -BBVA y San José reclamaran judicialmente
porque la Operación Chamartín "tiene 48 informes favorables,
contaba con el apoyo de todos y se ha denegado sin aportar criterios jurídicos
ni técnicos". |
| ENCUESTA
BIM DEL CONSEJO SUPERIOR DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE ESPAÑA (CSCAE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos
de España ha colgado los resultados de la encuesta sobre implantación
de sistemas BIM. La encuesta ha contado con 3788 participantes. La implantación
en España en los próximos años de la metodología
y sistemas BIM va a suponer una fase más en la digitalización
del proceso edificatorio, permitiendo una integración más
rápida y precisa de toda la documentación del proyecto y
proceso constructivo. También implicará un cambio importante
en la forma en la que los profesionales de la arquitectura podrán
acceder a determinados contratos y concursos públicos. La directiva
2014/24/UE, aprobada por el Parlamento Europeo y la Comisión de
la Unión Europea, establece, en su artículo 22, que “para
contratos de obra y concursos de proyectos, los estados miembros podrán
exigir el uso de herramientas específicas, como herramientas de
diseño electrónico de edificios o herramientas similares”.
Además, prevé que los poderes adjudicadores deben ofrecer
medios de acceso alternativos hasta el momento en que dichos herramientas
estén disponibles de forma general. Dentro del proceso de transposición
de la Directiva, el Gobierno ha creado la Comisión BIM España,
presidida por el Ministerio de Fomento, para elaborar propuestas que puedan
ser incorporadas en la revisión de la Ley de Contratos del Sector
Publico. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa ha puesto en venta el cuartel «Sancho Ramírez»
de Huesca. El Instituto de Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de
la Defensa (Invied), organismo que depende del Ministerio, oferta ya este
cuartel en su página web en la que anuncia subastas y ventas directas
de inmuebles. La propiedad suma un total de 107.142 metros cuadrados, que
incluyen los edificios del cuartel. La superficie construida ronda los
40.000 metros cuadrados y, según precisa el Invied en su página
web, esta superficie puede ser utilizada para usos industriales, de servicios
e incluso residenciales. Es decir, que puede ser destinada a construir
viviendas. El cierre del cuartel «Sancho Ramírez», el
último acuartelamiento que le queda al Ejército en Huesca
capital, fue anunciado hace más de un año por el Ministerio
de Defensa. En Huesca capital llegó a haber tres cuarteles, pero
fueron cerrando a lo largo de las últimas décadas. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif vende por
subasta pública siete viviendas y dos parcelas en la Comunidad de
Madrid por un importe mínimo global de 540.600 euros.Se trata de
cinco viviendas en Cercedilla, una en Las Rozas y otra en Madrid, además
de dos parcelas en la capital. Las viviendas de Cercedilla se ubican en
el Paseo Francisco Muruve, unas en el número 13 y otras en el 15.
Los precios oscilan entre los 29.700 euros de la vivienda más barata
hasta los 51.100 euros de la más cara. Todos los pisos, con superficies
entre 67,7 y 85,5 metros cuadrados útiles, cuentan con tres dormitorios,
salón, cocina y baño. La vivienda de Las Rozas, distribuida
en dos plantas, tiene un precio de salida de 76.100 euros. Se ubica en
la Calle Macarena, número 34, y dispone de 59,1 metros cuadrados
útiles, con tres dormitorios, salón, cocina y un baño.
Asimismo, el piso de Madrid se encuentra en la calle Diamante, en el distrito
de Villaverde, y dispone de cuatro dormitorios, salón, cocina y
baño, distribuidos en 63 metros cuadrados. Su precio mínimo
es de 43.100 euros. Además, la empresa ha enajenado parte de dos
parcelas en el distrito madrileño de Vicálvaro. Se trata
del 13,6% de una parcela de 1.587 metros cuadrados de uso residencial en
la calle Abad Juan Catalán con un precio de salida de 162.200 euros,
y del 24,8 por ciento de otra de 1.324 metros cuadrados de uso industrial,
situada en la calle Francisca Torres Catalán, por 50.700 euros. |
| MODELO
DE NEGOCIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Plan de producción (disponibilidad del inmueble, subvenciones
y análisis preliminar de las residencias de tercera edad de la zona
en función de sus clases). Plan de Marketing Plan de recursos humanos.
Plan de inversiones. Plan económico-financiero. Forma jurídica
y puesta en marcha, La inversión inicial variará
mucho en función de la disponibilidad inmobiliaria.
A la compra del inmueble hay que añadir
una importante inversión en reformas
y adaptaciones, pues hemos de acondicionar
accesiblemente el inmueble y cumplir con
todas las exigencias legales de las residencias
de tercera edad. Hay que estimar la cuantía destinada
a mobiliario y maquinaria, donde se sumaran
los costes de las camas, mesas, armarios,
televisiones, ordenadores, etc. En materia de subvenciones,
todo depende de la zona. |
| ARQUITECTURA
DE BIBLIOTECAS Y SIMBOLOGÍA EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
La firma de arquitectura MVRDV están a punto de completar una biblioteca
en Tianjin, China. El edificio de 34.200 m2 forma parte del nuevo Centro
Cultural de Binhai, el plan maestro de la que fue diseñado por los
arquitectos GMP, y se une a otros cuatro edificios a través de una
serie de "corredores culturales". Las propias bases de la biblioteca en
torno a un auditorio esférico de espejos que, junto con el patio
principal, constituye un ojo simbólico que da panorámicas
del espacio interior y refleja el hermoso parque en frente del edificio.
Las estanterías colgantes se hacen eco de la esfera a lo largo del
patio, los usuarios que conduce al corazón de la biblioteca. El
proyecto cultural fue diseñado para Tianjin Binhai Distrito y se
estima que estará abierta al público a mediados de 2017. |
| RESUMEN
DE JORNADA DEL FORO ABC DE INFRAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía
de financiación de infraestructuras y
guía de expropiaciones urbanísticas. Foro ABC de Infraestructuras,
un encuentro de debate sobre el estado actual de las infraestructuras en
España (volumen y destino de las inversiones, áreas de mejora,
financiación de las mismas, cómo afecta el panorama político,
etc.). Participaron el Secretario de Estado, Julio Gómez-Pomar;
Julián Núñez, Presidente de SEOPAN; Juan José
Clavería, Director de ACCIONA Concesiones; Pedro Michelena, Presidente
de la Asociación ForoPPP Infraestructuras; Eugenio Prieto,
Presidente de Industria e Infraestructuras de A.T. Kearney. La gran noticia
fue que el secretario de Estado de Infraestructuras en funciones, Julio
GómezPomar, reconoció que resulta «previsible»
que estas sociedades concesionarias «vayan a liquidaciones en firme
y de ahí a la resolución de los contratos». Si no hay
acuerdo, y se inicia una liquidación ordenada de los activos, la
responsabilidad estatal podría ascender 5.700 millones. Esta cantidad
sale de la suma de las garantías contractuales (Responsabilidad
Patrimonial de la Administración) y de sucesivas medidas de apoyo
que el Gobierno aprobó por ley (préstamos participativos
y cuentas de compensación). El asunto está siendo estudiado
por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos y llegará
al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley que fije la fórmula
para calcular la RPA en cada una de las concesiones otorgadas por Fomento.
En el caso de que hubiese una reducción en el volumen de la RPA
sería grave para los accionistas y para la banca, que no vería
cubiertos los créditos aportados para la construcción de
las carreteras, pero esto ya ha sucedido con la supresión de las
primas a las energías renovables a través de las distintas
fases de la reforma energética. |
| MODIFICADO
DE PROYECTO Y MODIFICADO DE CONTRATO DE OBRAS EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública y en la
guía de edificación y obras. La gerencia de urbanismo
de Sevilla ha multado a una constructora y está valorando la resolución
del contrato ante la negativa a aceptar el modificado de obra propuesto
por el constructor. Según el ayuntamiento se pujó a la baja
y se quiere solventar aumentando el precio, algo que no va a aceptar. La
modificación de proyecto y modificado del contrato no podrá
realizarse con el fin de adicionar prestaciones complementarias a las inicialmente
contratadas, ampliar el objeto del contrato a fin de que pueda cumplir
finalidades nuevas no contempladas en la documentación preparatoria
del mismo o incorporar una prestación susceptible de utilización
o aprovechamiento independiente. Una solución podrá ser reconocer
un error técnico y justificarlo. Cuando el Director facultativo
de la obra considere necesaria una modificación del proyecto, recabará
del órgano de contratación autorización para iniciar
el correspondiente expediente, que se sustanciará con carácter
de urgencia con las siguientes actuaciones: a) Redacción de la modificación
del proyecto y aprobación técnica de la misma. b) Audiencia
del contratista, por plazo mínimo de tres días. c) Aprobación
del expediente por el órgano de contratación, así
como de los gastos complementarios precisos. |
| RESPONSABILIDAD
MUNICIPAL POR NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del estudio de detalle. Tras la sentencia
del Tribunal Supremo anulando el estudio de detalle que aprobó el
Ayuntamiento de Málaga permitiendo la construcción de una
veintena de viviendas en los suelos de Villa Fernanda va a obligar a la
Gerencia de Urbanismo a compensar a la promotora del proyecto tras la tramitación
del expediente de responsabilidad patrimonial, tal y como sucedió
con la compra de la manzana de los antiguos cines Astoria y Victoria.
Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, para que pueda exigirse
la responsabilidad patrimonial municipal se se precisa la concurrencia
de los siguientes requisitos: La efectiva realidad de un daño o
perjuicio evaluable económicamente e individualizado, en relación
a una persona o grupo de personas que no tengan la obligación de
soportarlo por no existir causa alguna que lo justifique. Que el daño
o lesión patrimonial en los bienes y derechos sea consecuencia del
funcionamiento normal o anormal de los servicios públicos municipales
y no se hubiera producido por causa de fuerza mayor. Que entre el
daño y el funcionamiento del servicio municipal exista una relación
directa de causa a efecto, sin intervención extraña que pudiera
influir en el nexo causal o (en los casos de licencias urbanísticas)
sin existencia de dolo culpa o negligencia graves imputables al perjudicado. |
| EL
URBANISMO DEL FÚTBOL MADRILEÑO PIERDE EDIFICABILIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Real Madrid
ha propuesto al Ayuntamiento que las obras del estadio se inicien en el
verano de 2018, para lo que ya ha remitido un plan de reformas que la dirección
general de Planeamiento y Gestión Urbanística. Según
ha informado, Juan Carlos Lasheras, director municipal de Planeamiento
y Gestión Urbanística del Ayuntamiento de Madrid, es “prematuro”
dar por hecho que en dos años se podrá comenzar a trabajar.
Sin embargo, ha declarado que el Real Madrid “ha manifestado su deseo
de concentrar la parte más intensa de las obras en el verano de
2018, año en que la celebración del mundial alargará
el periodo de descanso entre las temporadas”. El problema de fondo está
en la edificabilidad, que el ayuntamiento de Madrid no quiere aumentar.
Esto dificulta la reorganización comercial de la esquina del Bernabéu.
Ya han surgido las primeras críticas desde el PSOE advirtiendo de
un aumento del aprovechamiento urbanístico del suelo del Bernabéu.
Lo mismo sucedió con la operación Calderón del Atlético
de Madrid quedándose sin las torres. |
| LAS
PRECAUCIONES DEL DIRECTOR DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Aunque siempre que
se compra un solar hay riesgo, porque el solar se construye en muchos años,
hay que disminuir los riesgos anticipándose a las fases finales
de la promoción, es decir la comercialización. La fase de
estudio preliminar comienza con la localización del solar, ya sea
por iniciativa propia o por oferta de terceros. Antes de invertir
tiempo y recursos, lo primero que se realiza es el «encaje estratégico"
del solar estimando los precios de venta y los costes de construcción
de la zona. El precio del suelo es igual a la resultante de restar
del precio de venta del producto inmobiliario (viviendas, locales, etc.)
los gastos de construcción (licencias, proyectos, honorarios técnicos,
impuestos, etc.) más el margen de beneficio por la promoción
inmobiliaria. Posteriormente se realiza un estudio técnico y un
estudio comercial para definir el producto. El estudio comercial implica
realizar un estudio del mercado para determinar el tipo de producto que
más se ajuste a las necesidades existentes, su precio, así
como la forma más adecuada de comercialización. El estudio
técnico se basa en el estudio previo de encaje de volúmenes.
Se trata de aprovechar al máximo la edificabilidad teórica
existente en la parcela, según sus condicionantes urbanísticos
con la solución de las distintas alternativas que pueden utilizarse
de acuerdo con las ordenanzas edificatorias y la compatibilidad de usos
existentes. |
| MODELIZACIÓN
EN BIM UN ELEMENTO PREFABRICADO DE HORMIGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización.
Galería de modelos BIM de elementos prefabricados de hormigón.
En base a la metodología BIM, los proyectos de prefabricados deben
quedar definidos en el proyecto, partiendo desde la configuración
geométrica resultante de la mayor precisión dimensional (obtenida
en un proceso industrial) y de las características técnicas
de los elementos individuales (una viga, un panel prefabricado) hasta conformar
el sistema constructivo completo (una estructura de un edificio, una fachada).
Gracias a una iniciativa del sector, se han seleccionado diez productos
prefabricados de hormigón dentro de la amplia variedad de campos
de aplicación que cubren, y por cada uno de estos se ha tomado un
elemento representativo para modelizarlo en formato BIM. |
| LA
NUEVA ARQUITECTURA DE PARÍS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
La arquitectura del Hipark Hotel, París, Francia, diseñado
por la firma de arquitectura Manuelle Gautrand Es parte de un desarrollo
más amplio conocido como VISALTO, que se compone de tres edificios
independientes pero contiguas, con una superficie total de unos 35.000
metros cuadrados. Los tres edificios incluyen un edificio de oficinas,
incluyendo el aparcamiento, una residencia de estudiantes (arquitecto:
Jacques Moussafir) y un complejo de apartamentos Hipark (arquitecto Manuelle
Gautrand Arquitectura). |
| ¿CÓMO
AFECTARÁ LA NUEVA SUPERSOCIMI AL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Merlin Properties se ha convertido en una supersocimi tras la integración
de Metrovacesa. Se trata del líder del mercado inmobiliario español
y se trata de una SOCIMI. Este hecho tan importante va a traer consecuencias
inmediatas al sector inmobiliario. El tamaño de esta supersocimi
y su facilidad para financiarse le permitirá imponerse en los mayores
proyectos. Por otra parte estimulará la transformación de
las patrimonialistas en socimis. Seguramente alertará a los REITs
que están invirtiendo en Europa, que ahora tienen un competidor
de tamaño similar, y seguramente prestarán más atención
al mercado español. Lo que más llama la atención es
la magnífica selección de la cartera inmobiliaria con zonas
de negocios de Madrid y Barcelona (340.000 m2 SBA) y Centros Comerciales,
pasando a ser el segundo operador por tamaño en España con
centros urbanos en las zonas con mayor renta per capita de España. |
| REALIA
ATESORA 1,8 MILLONES M2 DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
del director de suelo. Realia es uno de los mayores propietarios inmobiliarios
del país. No promovía por problemas de financiación,
pero una vez resueltos ya está empezando a promover, según
ha confirmado Gerardo Kuri, consejero delegado de la inmobiliaria, en la
junta de accionistas de la sociedad. “Vamos a volver a la construcción
residencial. Estamos avanzando en varios proyectos en Madrid, Baleares
y Barcelona”, adelantó Kuri a los accionistas. “Primero hemos resuelto
el problema de la deuda y después volvemos a la senda del crecimiento”,
señaló. |
| AVANCE
DE PLANEAMIENTO PARA LA DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES
EN SUELO NO URBANIZABLE DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. Aprobación definitiva del
avance de planeamiento para la delimitación de los asentamientos
y edificaciones en suelo no urbanizable de Sevilla. La Gerencia Municipal
de Urbanismo (GMU) ya tiene listos los expedientes y se ha procedido a
la aprobación definitiva del avance de planeamiento para la delimitación
de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable, así
como la aprobación definitiva de la ordenanza municipal sobre normas
mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad de las edificaciones
aisladas en suelo no urbanizable para su reconocimiento de asimilado al
régimen de fuera de ordenación. Estas medidas afectarán
a parcelaciones y asentamientos sobre suelo no urbanizable de carácter
natural o rural como Camino de la Reina, El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino
de Rojas o Vistahermosa y otras que se encuentran ubicadas sobre suelos
no urbanizables de especial protección integral o compatible como
son Isla de Garza y Carretera de La Algaba. |
| HISTORIA
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO PROVISIONAL DE OURENSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Galicia. En octubre del 2011 entró
en vigor la ordenación urbanística provisional del municipio
de Ourense, que permitía la concesión de licencias y la construcción
de equipamientos públicos y privados en 31 zonas de la ciudad. Era
un balón de oxigeno al urbanismo local paralizado por la sentencia
del Tribunal Supremo que anuló el Plan Xeneral de Ordenación
Municipal, PXOM de 2003, que es el que estaba vigente en la ciudad. El
ordenamiento provisional permitía desarrollar 3.900 viviendas; 175.000
metros cuadrados para nuevos equipamientos comerciales así como
30.000 metros cuadrados para hoteles; 64.400 metros cuadrados de uso industrial
y 29.100 para usos terciarios en los ámbitos que abarca la normativa
aprobada, que ha incluido finalmente además tras la insistencia
del Concello, la zona de As Burgas cuyo plan especial de rehabilitación
se integra así dentro de estas áreas en las que se desbloquea
la prohibición de concesión de licencias. |
| EL
RIESGO DE QUE HAYA QUE RESOLVER EL CONTRATO DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
del urbanismo de Madrid. La situación de la cooperativa de viviendas
no puede perpetuarse ya que tienen que seguir pagando la compra del suelo
a Metro en varios plazos. Ya han aportado 44 millones de euros y el pasado
17 junio se cumplía uno de esos plazos de pago pero Metro ha decidido
aplazarlo hasta diciembre, fecha en la que si nada cambia los cooperativistas
tendrán que decidir si pagar 6 millones de euros y seguir adelante
o resolver el contrato. En este caso, Metro tendría que devolver
las cantidades recibidas, pero no otros gastos asociados. La anulación
del Plan Parcial de las cocheras de Cuatro Caminos obligaría a reiniciar
el proyecto urbanístico. De momento el ayuntamiento no puede paralizarlo
completamente por la abstención del PSOE, lo que impide que Ahora
Madrid alcance la mayoría requerida por los votos en contra de PP
y Cs. |
| COEFICIENTE
DE EDIFICABILIDAD LUCRATIVA NETA EN LA OPERACIÓN GALLINA BLANCA
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Madrid. Para poder entender los problemas entre los
antiguos propietarios del suelo (Gallina Blanca) y Arpegio hay que empezar
explicando lo que es la superficie lucrativa, es decir, la correspondiente
a los usos lucrativos. Esto es la superficie de la que se puede obtener
un rendimiento económico, el residencial, el industrial, el comercial,
etc. Se suele denominar superficie neta. El coeficiente de edificabilidad
siempre es neto, es decir, el coeficiente correspondiente a cada una de
las superficies lucrativas de la unidad es un coeficiente neto, ya que
se refiere a una superficie de suelo neta. La palabra neta se suele utilizar
en lugar de lucrativa o a veces van unidas “lucartiva neta”. Habrá
tantos coeficientes de edificabilidad netos como usos lucrativos tenga
la unidad de actuación. Y después está el coeficiente
de edificabilidad neto total, que es igual a la superficie edificable total
entre la superficie lucrativa (neta) total. El coeficiente de edificabilidad
de un uso residencial es la superficie edificable del uso residencial entre
la superficie de suelo del uso residencial (lucrativa). Y el coeficiente
de edificabilidad neto de toda la unidad de actuación es la superficie
edificable de todos los usos lucrativos (evidentemente, los lucrativos,
porque los otros no tienen edificabilidad) entre la superficie de suelo
todos los usos lucrativos (superficie lucrativa). |
| VIABILIDAD
DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Estudio de viabilidad
de una promoción inmobiliaria y Estudio económico financiero
de una promoción inmobiliaria. Estudio de viabilidad de una promoción
inmobiliaria. Datos generales. Solar. Construcción. Precio de venta.
Calendario general de la promoción y cuadro de ventas. Fiscalidad.
Desarrollo completo de Estudio económico financiero de una promoción
inmobiliaria. Datos generales. Solar (características del solar,
datos urbanísticos, datos de operación de compra del solar).
Edificabilidad (edificabilidad del proyecto, construcción, precio
de venta, plan y calendario de promoción y ventas). Financiación
(financiación hipotecaria, modalidad de disposición hipotecaria,
datos financieros). Costes e ingresos por etapas de la promoción
(flujos de caja y plan de etapas de la promoción). Medidas correctoras
y préstamo puente. Resumen del estudio de viabilidad (resumen económico,
análisis y parámetros de viabilidad). |
| LA
NUEVA SOCIMI QUE SE COMIÓ A LA VIEJA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Conforme avanzaba inmoley.com el pasado 14 de junio, el acuerdo entre la
socimi Merlin y Metrovacesa se ha realizado, pero ha sido superior a lo
previsto por los analistas porque en la práctica Merlin ha comprado
Metrovacesa al Santander que tendrá el 21,95% de Merlin. Las Socimi
y las patrimonialistas inmobiliarias tienen claro que los beneficios del
negocio inmobiliario está en la oficinas, por eso la estrategia
es apartar la vivienda, dotarla de un instrumento fiscalmente rentable
(una socimi) y separarla del core business. Esta es la conclusión
compartida de la primera socimi de España y la primera inmobiliaria
patrimonialista. La socimi Merlin Properties llevaba tiempo a la búsqueda
de un socio para crear la primera gran socimi de alquiler residencial del
país. La elección de Metrovacesa es únicamente
un primer paso al que se podrán unir otras inmobiliarias patrimonialistas
como Acciona Inmobiliaria. |
| GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. Cushman
Wakefield ha sido seleccionado para llevar la gestión integral del
centro comercial Moraleja Green en Alcobendas (Madrid), propiedad de Kennedy
Wilson Europe Real Estate Plc. A partir de ahora, Cushman Wakefield
se responsabilizará así de la estrategia de comercialización,
la gestión patrimonial y la gerencia de toda el área comercial
que reúne 29.638 m2 repartidos en más de 140 establecimientos
de retail y restauración. |
| LAS
PROMOTORAS INMOBILIARIAS DEJAN DE SER COSA DE FAMILIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Hasta hace unos
años las promotoras inmobiliarias eran familiares y seguían
una tradición familiar de compra de suelo a muy largo plazo para
su promoción en función de la demanda. La crisis inmobiliaria
se llevó muchas empresas inmobiliarias de tradición familiar
y ha dado pasa a unas nuevas promotoras inmobiliarias que a golpe de talonario
se hacen con los restos de antiguas inmobiliarias. A partir de aquí
introducen técnicas de laboratorio, como la posibilidad de elección
de materiales o distribución de la vivienda, y empiezan a vender.
Tienen una ventaja fundamental, no necesitan financiación porque
están respaldadas por fondos extranjeros con gran liquidez. Esto
les permite posicionarse en el mejor suelo. El primer caso de este tipo
de promotor surgió con Neinor Homes, la primera gran promotora residencial
del nuevo ciclo inmobiliario español, que inició con la compra
de la promotora de Kutxabank por parte de una participada de los fondos
de Lone Star. A partir de ahí, invirtió 1.000 millones en
compra de suelo y en lanzar más de 10 promociones. Ahora la nueva
promotoroa Dospuntos acaba de iniciar actividad con el ambicioso objetivo
de invertir 2.000 M€ durante los próximos seis años.
La compañía, participada mayoritariamente por el fondo de
inversión Värde Partners, prevé entregar una media de
2.000 casas al año, a partir de 2019, para convertirse en una de
las compañías líderes en el mercado de la promoción
inmobiliaria a nivel nacional. Para ello, dospuntos dispone ya de una reserva
de suelo para construir más de 7.000 casas en toda España
y su plan de negocio 2016-2021 prevé adquirir terreno en localizaciones
estratégicas. |
| LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y LA IMPREVISIÓN PARA
REHACERLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Murcia. Primero Marbella, luego Vigo y ahora Cartagena.
Siempre se culpa al ayuntamiento anterior pero los nuevos gestores debían
tener previsto que una vez que se eleva al Tribunal Supremo la nulidad
de un planeamiento urbanístico hay muchas posibilidades de que se
confirme. Esto supone la suspensión de concesión de licencias
urbanísticas y la parálisis urbanística y económica
del municipio. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico
es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los
planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse
el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las licencias de obra
y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas
en tramitación y situación de las propiedades particulares
y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas
y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es
que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A
las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
| LAS
DUDAS DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de juntas de compensación.
Cuando al propietario de una finca le notifican que tiene que formar parte
de una junta de compensación le surgen muchas dudas. Nos hemos querido
poner en su lugar, analizar sus dudas, sus temores. Hemos recogido una
serie de preguntas y hemos querido darles respuesta de un modo que se pueda
entender y práctico. Las preguntas giran en torno a las siguientes
cuestiones: Funciones de la Junta de Compensación. Constitución
de la Junta de Compensación. Efectos de la constitución de
la Junta de Compensación. Responsabilidad de la Junta de Compensación
y de sus miembros. Concepto. La Junta de Compensación ante
la unidad de actuación o polígono. ¿Por qué
se elige el sistema de compensación. ¿Quién lo elige?
Cuando la administración se ve obligada a cambiar el sistema de
compensación. La aprobación de Estatutos y Bases. El
proyecto de compensación. ¿Hasta dónde llega
el poder de la Junta de Compensación? ¿Qué son los
gastos de urbanización? ¿Debo pagarlos? Las obligaciones
básicas de los propietarios son: constituir la Junta y sufragar
los gastos de ésta y llevar a cabo las obras de urbanización.
Las obligaciones de la Junta serán el redactar el Proyecto de Urbanización,
el de Compensación y la ejecución de las obras de urbanización
y servicios que procedan. Los derechos de los propietarios se resumen en
que la Junta les adjudique fincas o derechos en la unidad proporcionales
a las fincas aportadas. En aplicación de las Bases y según
se regule en los Estatutos podrá participar en las asambleas, cargas
y actividades de la Entidad. |
| 2016
EL AÑO DE LAS SOCIMI HOTELERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y
guía
del turismo inmobiliario y la gestión hotelera. Tras el lanzamiento
de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España creada por
el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados en
421 millones, el 2016 será el año de las socimis hoteleras
después de un número muy importante de operaciones en centros
comerciales. Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria
tienenventajas desde el punto de vista fiscal y además permiten
a las empresas hoteleras separar el ladrillo de la gestión de los
establecimientos. Las Socimis se han convertido para los hoteleros en una
herramienta para reducir riesgos, ser más competitivos y eficientes,
y también por sus ventajas fiscales. |
| INDEMNIZACIONES
MUNICIPALES POR ANULAR UNA LICENCIA DE OBRAS A INSTANCIA DE COLINDANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y guía
del urbanismo de Galicia. Se trata de un caso en el que tras el recurso
de un colindante, el ayuntamiento anula una licencia urbanística.
Los promotores afectados llevan el asunto a los tribunales y consiguen
una indemnización. La Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-administrativo
del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha condenado al Concello
de Sanjenjo al pago de una indemnización, en concepto de responsabilidad
patrimonial, a las empresas “Promociones Bergueiro SL”, en la cantidad
de 17.056 euros y a “In Proservi Salnés SL”, en la cantidad de 68.252
euros, con los intereses legales desde la fecha de la reclamación
en vía administrativa hasta su pago. A fecha de hoy esta cantidad
ronda los 15.000 euros. |
| INMOBILIARIO
Y VIVIENDA SOCIAL EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de vivienda. Ley 10/2016,
de 7 de junio, de reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda
de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del
Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia.
Se regulan procedimientos de mediación extrajudicial de resolución
de conflictos de consumo en materia de crédito o préstamo
hipotecario y un procedimiento extrajudicial para la resolución
de situaciones de sobreendeudamiento que se entiende como mero procedimiento
de mediación.La modificación de la Ley 6/2015, de 24 de marzo,
de la Vivienda de la Región de Murcia establece un sistema de aprovechamiento
de la vivienda que pretende compaginar el cumplimiento de su función
social, previendo y minimizando al máximo los procedimientos de
ejecución hipotecaria y los desahucios, y cubrir la potencial generación
de riqueza que se desprende de la propiedad de los bienes inmuebles, condicionando
su uso en los casos en los que la alternativa es su no aprovechamiento. |
| PLANES
PARCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Elche ha aparobado unPlan
Parcial que afecta a un sector E-18, se trata de un sector cuya edificabilidad
no ha variado sobre lo previsto inicialmente, están cifrada la misma
en 21.800 metros. El sector E-18 está frente al Hospital General
Universitario y su expediente de tramitación está abierto
desde el año 1990. El desarrollo urbanístico de de este sector
quedó afectado en 1998 por el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), y posteriormente la tramitación del Plan Parcial
se retrasó como consecuencia de la proyección de la construcción
de la Ronda Sur. |
| VIVIENDAS
TURÍSTICAS REGISTRADAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
Como las viviendas turísticas pueden registrarse en Andalucía
desde el mes de mayo, la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta
de Andalucía ha anunciado que 7.466 viviendas con fines turísticos
han cumplimentado ya su declaración responsable en el Registro de
Turismo de Andalucía, tras la entrada en vigor el pasado 11 de mayo
del decreto que regula este tipo de alojamiento "para integrarlo en la
oferta reglada y facilitar su coexistencia con el resto de modalidades",
según informó el consejero de Turismo y Deporte, Francisco
Javier Fernández, en un comunicado. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN POSICIONÁNDOSE EN CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialistas y SOCIMI
y guías
de centros comerciales. Lar España Real Estate ha comunicado
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que ha adquirido
el complejo comercial "Parque Vistahermosa" en Alicante por un importe
de 42,5 millones de euros. Con una SBA 33.000 metros cuadrados, cuenta
entre sus inquilinos con empresas como Alcampo, Leroy Merlin y Media Markt.
Lar España busca invertir en centros comerciales con potencial de
apreciación mediante una estrategia de gestión activa de
inquilinos y rentas, mejora de la desocupación, posibles reformas
y reposicionamiento de los locales cuando sea necesario, y aprovechando
también la apreciación de las valoraciones inmobiliarias
en el mercado Español. La vocación de Lar España es
invertir al menos un 80% de su cartera en este tipo de activos, junto con
las oficinas y otros activos comerciales. |
| LOS
FONDOS APUESTAN POR LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales y logísticos.
CBRE Global Investors, ha adquirido una plataforma logística de
61.000 m2 en Miralcampo, en representación del Fondo CBRE European
Industrial Fund ("EIF"). La plataforma está arrendada al hipermercado
francés Carrefour desde su construcción en el año
2002. Fue diseñada para satisfacer las necesidades de su operador
actual, si bien su diseño permite la reconfiguración del
inmueble a un uso multi-inquilino. Esta adquisición forma parte
de la estrategia de European Industrial Fund de invertir en las principales
propiedades logísticas en Europa, creando una cartera de inversión
líder de centros logísticos con operadores de primer nivel. |
| SENSIBILIDAD
POR LA DEROGACIÓN DE LAS DIRECTRICES URBANÍSTICAS DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La sensibilidad
de la sociedad canaria con los temas ambientales, sociales y territoriales
ha incrementado en los últimos años y ha generado un marco
normativo suficiente para acometer ese proceso hacia el desarrollo sostenible
a través de una figura de ordenación general de los recursos
naturales y del territorio denominada Directrices de Ordenación,
entre cuyo objeto, legalmente definido, se establece el de “articular las
actuaciones tendentes a garantizar el desarrollo sostenible de Canarias”,
el establecimiento de “estrategias de acción territorial para la
definición del modelo territorial básico de Canarias “ o
“articular las actuaciones sobre la base del equilibrio interterritorial
y la complementariedad de los instrumentos que conforman el sistema de
ordenación territorial”. El anteproyecto de la Ley del Suelo de
Canarias quiere aglutinar todas las reglas fundamentales de protección,
ordenación y utilización del suelo, por lo que viene a sustituir
a otras tres normas De este modo, la Ley del Suelo se propone sustituir
al Texto Refundido de la Ley del Territorio del año 2000, a las
Directrices de Ordenación (2003) y a la Ley de Armonización
y Simplificación (2014). La nueva norma excluye modificar la normativa
vigente sobre turismo, patrimonio histórico, comercio, actividades,
clasificadas, vivienda, etc., sin perjuicio de algunos ajustes vía
disposiciones adicionales. "todo suelo no urbano o no urbanizable será
suelo rústico" el texto articulado no cambia la filosofía
de las directrices de ordenación. "El objetivo último es
proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas,
permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que
ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más
suelo". |
| LA
INVERSIÓN DE LAS SOCIMI EN HOTELES PARA SU REHABILITACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y
en la guías
del turismo inmobiliario y gestión hotelera. En este caso analizamos
la estrategia de la SOCIMI que está siendo más activa en
el sector hotelero. En el curso de unas jornadas se han analizado sus planes
de inversión a corto y medio plazo, destacando que actualmente se
están concentrando en operaciones que lleven asociado un componente
de reposicionamiento de los activos. Se ejemplifica con una compra de tres
hoteles muy bien localizados en los que se realizará una importante
inversión en reposicionamiento para convertirlos en activos premium.
Este tipo de operaciones, con hoteles en destinos muy atractivos y ubicaciones
excelentes, permite a la Socimi desarrollar nuevos productos y obtener
retornos importantísimos de la inversión. Es decir, comprar
producto bien localizado, dotarlo de una infraestructura hotelera de primer
nivel, negociar su gestión hotelera con una firma de prestigio,
y una vez que está garantizado el producto se vende con una gran
plusvalía o se reasigna una valoración resultante a efectos
contables que rentabiliza la cifras de la socimi. En este último
caso, además de la revalorización contable del activo inmobiliario
hay que sumar la renta que genera el hotel. |
| EL
FUTURO CÓDIGO ESTRUCTURAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y obras. El Código
Estructural Español sustituirá a la EHE y a la EAE. El futuro
Código Estructural Español comprenderá a las estructuras
de hormigón, las estructuras de acero, así como a las estructuras
mixtas de hormigón y acero, anulando y sustituyendo tanto a la Instrucción
de Hormigón Estructural EHE-08 como a la Instrucción de Acero
Estructural EAE. El Código Estructural será el marco reglamentario
que deberán cumplir las estructuras de hormigón, las de acero
y las mixtas hormigón-acero para satisfacer de forma económica
los requisitos de seguridad estructural y seguridad en caso de incendio,
además de asegurar la protección del medio ambiente y una
utilización sostenible de recursos naturales, proporcionando procedimientos
que permiten demostrar su cumplimiento con suficientes garantías
técnicas. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. El
arquitecto Rafael de La-Hoz proyecta en Las Tablas (Madrid) un edificio
de oficinas con pre-certificación Leed Platino. Rafael de La-Hoz
proyecta para Gmp un nuevo edificio de oficinas en Las Tablas. De planta
triangular, su fachada será una singular celosía estructural.
La propuesta arquitectónica dejará vista la estructura portante
del edificio, configurando una gran celosía que protegerá
la fachada de la luz solar. Sin columnas en las plantas y mucha luz natural,
el edificio dispondrá de un único núcleo central que
englobará los espacios de comunicación vertical. |
| UN
PARQUE ELEVADO COMO SOLUCIÓN A LA OPERACIÓN CALDERÓN
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según varios
medios, el acuerdo entre el ayuntamiento y el Atlético de Madrid
está muy avanzado y pasar por proyectar un parque elevado. El Ayuntamiento
exigió reducir las cargas de edificabilidad, lo que suponía
que no hubiese rascacielos y que se redujera de manera importante el número
de viviendas para los más de 175.000 metros cuadrados que abarcaba
la operación Mahou-Calderón y que los rascacielos proyectados
desaparecieran. La edificabilidad se verá reducida en más
de 1.500 viviendas. |
| EL
LARGO PROCESO INDEMNIZATORIO POR EL URBANISMO DE RABASA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El ayuntamiento de Alicante analizará las reclamaciones de responsabilidad
patrimonial y de indemnización por supuestos daños y perjuicios
causados por la declaración de nulidad tanto del Programa y Plan
Parcial del sector "Lagunas de Rabasa", como por la nulidad de la adjudicación
como agente urbanizador de Viviendas Sociales del Mediterráneo,
VISOMED, actual Alicante Avanza". Un equipo jurídico integrado por
miembros de la asesoría jurídica municipal y de la Concejalía
de Urbanismo estudiará en detalle el contenido de las reclamaciones,
que serán resueltas en los plazos legales previstos, es decir, seis
meses (ampliables en otros seis). El Tribunal Superior de Justicia de la
Comunidad Valenciana (TSJCV) anuló en abril de 2003 la aprobación
inicial del Plan Rabasa llevada a cabo por el Ayuntamiento de Alicante
en junio de 2006 a una empresa de Enrique Ortiz (Viviendas Sociales del
Mediterráneo) que dejaba sin efecto también la posterior
aprobación del mismo planeamiento urbanístico concedida por
la Generalitat Valenciana en mayo de 2009. Las reclamaciones entienden
que esa anulación es imputable a una deficiente tramitación
del citado plan por parte de consistorio y Generalitat. |
| LOS
DIRECTORES DE SUELO Y EL ESTRÉS DE PRECIOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. La escasez de suelo
finalista en Madrid y Barcelona está provocando estrés de
precios inmobiliarios ya que los promotores e inversores inmobiliarios
tratan por hacerse con los pocos solares existentes en las zonas de mayor
demanda. Según el informe residencial de CBRE, en estos distritos
urbanos se está haciendo necesario un aumento de la construcción
de nueva vivienda: “Las previsiones anuales entre el periodo 2016-2025
rondará las 180.000 viviendas nuevas al año (…) pero no tiene
sentido promover suelo donde no existe demanda”. Las trabas urbanísticas
impiden desarrolla suelo a un plazo razonable de 5 años y esto se
está notando en un mercado en proceso de recuperación. Otro
dato es el carácter selectivo del comprador de suelo. Hay un fuerte
contraste entre zonas con gran demanda y zonas sin actividad. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DE SEGUNDA RESIDENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria de segunda
residencia y en la guía
de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El informe
Vivienda en Costa 2016 de Tinsa es un detallado análisis de los
mercados de vivienda vacacional existentes en nuestro país. Su contenido
se ha realizado con la colaboración de los técnicos que trabajan
habitualmente en cada una de esas zonas. Este informe incluye una amplia
descripción cualitativa resultado de una encuesta entre técnicos
locales que operan a lo largo de la costa española, a los que se
les pide información sobre evolución de precios, oferta,
niveles de stock, actividad y demanda. La visión técnica
se complementa con datos estadísticos: Valor €/m2
en los municipios costeros, variación interanual y desde máximos.
Primer trimestre de 2016. La estadística de precios está
formada por los valores de mercado de las tasaciones con finalidad hipotecaria
realizadas por Tinsa. Los valores del primer trimestre de 2016 reflejados
en este informe tienen carácter provisional hasta que puedan darse
por consolidados pasados dos trimestres. |
| PLAN
PARA LA SOSTENIBILIDAD DE LAS INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA
(PISTA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Red de Áreas Logísticas
de Andalucía recibirá hasta el año 2020 una inversión
pública y privada de 197,7 millones de euros. Así se recoge
en la revisión del Plan para la Sostenibilidad de las Infraestructuras
del Transporte en Andalucía (PISTA) que elabora la Consejería
de Fomento y Vivienda. 105 millones serán aportados por el Gobierno
andaluz, 63,5 millones por parte de otras administraciones públicas
y 29,3 por la iniciativa privada. Las inversiones permitirán poner
en marcha o iniciar las obras de plataformas intermodales para el transporte
de mercancías en las ocho provincias andaluzas, de modo que en 2020
estará completamente configuradas como las principales puertas de
entrada a la comunidad de los grandes corredores transeuropeos. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario. El valor añadido
del Golf al sector inmobiliario en España asciende a 750 millones
de euros anuales en revalorización de activos inmobiliarios vinculados
directa o indirectamente a los campos de golf, según el informe
de Golf Business Partners como continuación de los estudios ‘El
impacto económico del Golf en España’ y ‘El valor añadido
del Golf al Turismo en España’, donde se concluía que este
deporte, por acciones directas e indirectas, genera algo más de
2.000 y 775 millones de euros anuales –respectivamente– en España.
En relación con el valor añadido del Golf al sector inmobiliario
en España propiamente dicho, el informe señala que la aportación
de esta actividad deportiva en este entorno tiene una gran relevancia,
generando la cifra de 747,6 millones de euros anuales en revalorización
de activos inmobiliarios vinculados, directa o indirectamente, a los campos
de golf. |
| LA
INGENIERÍA DE PUENTES Y EL USO DE NEUMÁTICOS USADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes.
Una nueva investigación muestra cómo los neumáticos
viejos pueden utilizarse en los puentes. Las estructuras de puentes sufren
de los movimientos de tierra y la deformación que pueden conducir
a daños de estructura y derrumbe, pero una nueva investigación
ha demostrado que el uso de un material hecho a partir de neumáticos
de desecho puede duplicar la capacidad de resistencia de estas estructuras.
Este método innovador podría ayudar a asegurar la infraestructura
en las regiones propensas a terremotos. Se trata de una nueva investigación
publicada en la ingeniería sísmica y dinámica estructural
que ha descrito un nuevo método para proteger la infraestructura
de puentes en las regiones de riesgo sísmico mediante la utilización
de neumáticos usados que de otra manera pueden ser enviados a los
vertederos. |
| LA
REALIDAD VIRTUAL Y HOLOGRAMAS EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing en internet y realidad virtual.
La firma de ingeniería AECOM y Trimble son pioneros en el uso de
tecnología mixta-realidad para ingeniería y construcción.
AECOM y Trimble colaboran en el primer uso en el mundo de la tecnología
de Microsoft HoloLens "mixta en la realidad" para la ingeniería
y la construcción. AECOM ha puesto en marcha un programa piloto
con Trimble para aplicar la tecnología para proyectos en tres continentes.
A través de un auricular ligero, la tecnología HoloLens añade
hologramas de objetos 3D a la vista de un usuario, lo que permite la interacción
con estos objetos virtuales como si estuvieran presentes. Las innovadoras
soluciones de realidad mixta de Trimble permiten a AECOM reproducir los
modelos de ingeniería en 3D en el mundo HoloLens, incluyendo modelos
de proyectos grandes o complejos. |
| TECNOLOGÍA
AEROESPACIAL APLICADA AL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de fachadas ventiladas y guía
del control
de calidad y materiales de la edificación. El proyecto de investigación
“Caracterización, construcción y análisis de un módulo
de fachada activo con células Peltier”, llevado a cabo por profesores
de la Escuela de Arquitectura de la U. de Navarra (España), tiene
como objetivo diseñar, construir y analizar el comportamiento energético
de una fachada ventilada activa que incorpora un sistema de climatización
mediante termoelectricidad. Este proyecto tiene como investigador principal
al profesor José Antonio Sacristán, y cuenta con un equipo
formado por los profesores César Martín Gómez, Marina
Vidaurre y María Ibáñez. La investigación,
constituye, además, el objeto de la tesis doctoral de María
Ibáñez. |
| LA
SOLUCIÓN DE LAS SOCIMI LLEGA A TODOS LOS TAMAÑOS DE INVERSIÓN
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Hadley Investment es la decimoséptima
socimi que cotiza en el MAB. De momento parte con tres locales comerciales,
uno en Palma de Mallorca, otro en Pamplona y un tercero con almacén
en Tenerife, además de derechos de superficie sobre viviendas de
los barrios de Vallecas y la Ventilla de Madrid. La socimi alquila al Instituto
de la Vivienda de Madrid (Ivima) los inmuebles destinados a la vivienda
que adquirió en régimen de derecho de superficie, habiéndose
reconocido una cuenta a cobrar por el valor actual de los pagos mínimos
a recibir por el arrendatario, descontados al tipo de interés implícito
del proyecto. El período de duración de estos derechos de
superficie se extiende hasta 2022 y 2023, respectivamente. Hadley tiene
como accionista único a Stirling Adjacent Investments, firma titularidad
de la sociedad TAO Finance 3 que, a su vez, está en manos de fondos
de inversión privados. La gestión de la cartera de activos
de la socimi está gestionada por Servihabitat. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de leasing inmobiliario y lease back inmobiliario.
Gas Natural Fenosa está considerando aprovechar la recuperación
inmobiliaria a fin de transmitir la propiedad de sus activos inmobiliarios
a un fondo inmobiliario o socimi y permanecer como arrendatario (lease
back inmobiliario). Se trata de inmuebles dispersos en Madrid como las
oficinas de avenida de San Luis número 77, y las de avenida
de América, 38, además de otra residual en la calle Embajadores.
El inmueble de avenida de San Luis era la sede de Unión Fenosa y
consta de 14 edificios que suman más de 20.000 metros cuadrados.
Por su parte, el complejo de avenida de América es la sede histórica
de Gas Natural. |
| PLAN
ESPECIAL PORTUARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Galicia. La Autoridad Portuaria de A Coruña
dedicará 48.400 euros a la redacción del plan especial de
transformación del puerto exterior, que deberá estar elaborado
en 18 meses desde el momento de la adjudicación de este proyecto.
El documento establecerá las condiciones urbanísticas en
las que se desarrollarán todas las actividades que se implanten
en la dársena de punta Langosteira, donde hasta el momento tan solo
se cuenta con una Delimitación de Espacios de Usos Portuarios, aprobada
inicialmente en 2012 y modificada en 2014. La disponibilidad de un plan
especial es un requisito de instalaciones como el puerto exterior en el
momento en que se inicia su actividad. En el mismo pliego de condiciones
del concurso para licitar la elaboración del plan, la Autoridad
Portuaria detalla que los puertos se organizan desde el punto de vista
urbanístico como una zona de servicio portuario, cuya planificación
debe ser establecida mediante un plan especial de transformación. |
| UNA
SOCIMI HOTELERA QUE SIGUE CRECIENDO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La socimi Hispania ha anunciado la adquisición de Real Estate San
Miguel, propietaria de tres hoteles en Ibiza, por un importe de 32 millones
de euros. La sociedad adquirida cuenta con tres establecimientos hoteleros
en la isla balear. Se trata del Hotel Galeón, con una categoría
de cuatro estrellas y 182 habitaciones, y del Hotel Cartago y el Hotel
Club San Miguel, de tres estrellas y 196 habitaciones y 106 habitaciones,
respectivamente. La operación incluye unos apartamentos colindantes
al Hotel Cartago y un restaurante adjunto al Hotel Club San Miguel. |
| LA
SOCIMI DE VIVIENDA COMO NEGOCIO INMOBILIARIO RESIDUAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Las Socimi y las patrimonialistas inmobiliarias tienen claro que los beneficios
del negocio inmobiliario está en la oficinas, por eso la estrategia
es apartar la vivienda, dotarla de un instrumento fiscalmente rentable
(una socimi) y separarla del core business. Esta es la conclusión
compartida de la primera socimi de España y la primera inmobiliaria
patrimonialista. La socimi Merlin Properties llevaba tiempo a la búsqueda
de un socio para crear la primera gran socimi de alquiler residencial del
país. La elección de Metrovacesa es únicamente
un primer paso al que se podrán unir otras inmobiliarias patrimonialistas
como Acciona Inmobiliaria. |
| LA
REHABILITACIÓN EN MADRID MEJORA LA ACÚSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía del ruido en la edificación y el urbanismo. La Comunidad
de Madrid ha aprobado la modificación puntual del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Madrid con el fin de
mejorar la eficiencia energética en los edificios existentes e incrementar
su protección acústica en las obras de rehabilitación.
Esto supone mejorar las condiciones de habitabilidad, calidad y sostenibilidad
de estos edificios, según informa el Gobierno regional. La modificación
del PGOU comprende cuatro aspectos: la regulación de las obras de
rehabilitación para mejorar su respuesta a las exigencias energéticas
y acústicas; la instalación de aislamiento térmico
en el exterior de edificios; la modificación de fachadas en lo que
afecta a mejorar el comportamiento de cuerpos volados; y la ocupación
de la parcela por construcciones auxiliares para la instalación
de calderas o climatización más eficientes. |
| AUMENTA
LA OFERTA DE SUELO RESIDENCIAL EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Además
de la venta forzosa mediante subasta pública 19 parcelas en Sevilla
Este, en las que se podrían construir 1.440 viviendas, la prensa
local ha anunciado la orden de venta del 49,91% de los derechos urbanísticos
sobre el gran solar de la antigua fábrica de Cruzcampo, donde el
PGOU autoriza 1.963 viviendas y equipamiento terciario. Tras el concurso
de Urvasco, la propiedad corresponde actualmente a Desarrollos Inmobiliarios
de la Ciudad de Híspalis. Se trata de una sociedad constituida por
el Banco Popular, CajaSur, Caja Granada, Caja España, Caixa Catalunya,
Cajastur, Caja Laboral, Bancaja y Caja de Ahorros de Extremadura. |
| MÁS
SUELO LOGÍSTICO ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado de manera definitiva
la modificación puntual de las normas subsidiarias del PGOU de Humanes
de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable industrial que
permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino, con el objetivo
de completar el tejido industrial y económico del municipio. En
la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido en Illescas,
un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una nueva plataforma
logística de 80.000 m2. Se construirá en dos fases y será
edificada bajo los más altos estándares de construcción
sostenible. |
| LA
ESPECTACULAR ARQUITECTURA DE FUKSAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
No se pierda las fotos del espectacular palacio de la música diseñado
por la firma de arquitectura Fuksas dentro de la zona verde llamada Rhike
Park, en Tbilisi, Georgia. El edificio consta de dos elementos que están
conectados como un único cuerpo en el muro de contención.
Cada elemento tiene su propia función: El teatro musical y la Sala
de Exposiciones. La parte norte del edificio contiene el Teatro Musical
(566 asientos), las instalaciones y varios vestíbulos, junto con
espacios técnicos para la maquinaria teatral y varios almacenes.
La Sala de Exposiciones abre su gran entrada con una rampa que lleva a
los visitantes desde el nivel de la calle. El Teatro Musical se eleva y
permite a los usuarios alojados en el vestíbulo y en la cafetería
tener una vista hacia el río y el horizonte de la ciudad. Es un
periscopio para la ciudad y mira hacia el río que enmarca el núcleo
histórico de la antigua Tiflis. |
| LA
INVESTIGACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO ES UN VALOR INDISCUTIBLE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y estudios de mercado.
La investigación del mercado inmobiliario es la recopilación
e interpretación de los hechos que pertenecen a cualquier fase de
la actividad relacionada con el mercado. Se precisan hechos concretos para
llegar a decisiones más exactas, para una mejor programación
del negocio y una planificación más eficaz. El fin de la
investigación del mercado es reducir al mínimo la incertidumbre
y disminuir en lo posible los riesgos que supone la introducción
de todo nuevo producto inmobiliario, así como la programación
a largo plazo y los pronós-ticos de ventas. |
| COMPRAR
UNA INMOBILIARIA EN PÉRDIDAS, REESTRUCTURARLA Y VENDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI, y en la guía
del promotor inmobiliario. La desinversión del grupo Villar
Mir en Inmobiliaria Colonial trata de reducir el endeudamiento de su grupo
empresarial y de pasa monetarizar las importantes plusvalías. Además
se hace en el mejor momento, cuando Colonial va a aprobar una ampliación
de capital para integrar nuevos edificios a su cartera y reforzar su participación
de control en la filial francesa Société Foncière
Lyonnaise (SFL). El grupo Villar Mir entró en Colonial en plena
crisis inmobiliaria en 2014, cuando la inmobiliaria estaba inmersa en su
proceso de saneamiento y reestructuración. En la actualidad, la
inmobiliaria cuenta con una cartera patrimonial valorada en unos 7.000
millones de euros, formada por edificios de oficinas de las principales
zonas de negocios de Madrid, Barcelona y París, y está enmarcada
en una estrategia de inversión y crecimiento. |
| DESINVERSIÓN
INMOBILIARIA DE FCC REAL ESTATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario y gestión
inmobiliaria y guía
del director de suelo. FCC Real Estate está analizando la posible
venta de todos sus activos inmobiliarios que, situados en España,
integran promociones de viviendas, fincas, garajes y locales por valor
de 328 millones de euros. Destacan un conjunto de fincas en desarrollo
en Tres Cantos, en Madrid, con un valor en libros de 120 millones. En la
capital también es dueño de la finca de Las Mercedes, por
alrededor de 10 millones. En Barcelona posee fincas en Sant Joan Despí
y en Badalona que en conjunto suman unos 64 millones. Sobresalen, asimismo,
diversas promociones de viviendas que tiene en Vitoria, en Huelva y en
Pino Montano, Mairena de Aljarafe y el Polígono de Oporto, en Sevilla,
así como pisos, locales y garajes en diversas ciudades. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN GRANADA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Gerencia
de Urbanismo ha dictaminado la venta forzosa mediante subasta pública
de diecinueve parcelas del BBVA y que pertenecieron a sociedades del promotor
granadino Nicolás Osuna: diez parcelas, a nombre de NOGA; seis,
al de Inmobiliaria Osuna, y tres, a Inonsa. y que están en el Polígono
Aeropuerto de Sevilla Este. El Plan General de Ordenación Urbana
permite construir en esos suelos aproximadamente 1.440 viviendas. Urbanismo
subasta el suelo en dos grandes lotes. El primero, compuesto por trece
parcelas del Sector 5 del PP 3 sale a un precio de licitación global
de 13.277.659,98 euros, aunque la subasta es individual, parcela por parcela,
y no por todo el conjunto. |
| LA
INVERSIÓN EN SUELO A 20 AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y
guía
del director de suelo. Es difícil ver una promoción en
el que el promotor es el dueño del terreno y además lo ha
mantenido 20 años a la espera de la mejor oportunidad para promover.
Este tipo de inversiones inmobiliarias tradicionales se enfrentan al criterio
del coste de oportunidad. Es decir, el dinero invertido no se está
empleando en la gestión del negocio (core business) ya que se trata
de una inversión a muy largo plazo. Este plazo tan largo de gestión
inmobiliaria conlleva riesgos, como el cambio de normativa, promociones
de la competencia, etc. En este caso, además se da la circunstancia
de que hay minoritarios, por lo que la gestión se complica al tener
que consensuar el promotor inmobiliario principal con el resto de la propiedad. |
| ESTUDIO
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y estudios de mercado
inmobiliarios y en la guía de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias. La empresa de tasación Tinsa ha elaborado
un estudio de mercado de vivienda en la Comunidad Valencia y ha destacado
que el mercado inmobiliario se está recuperando en Valencia y Alicante
gracias al aumento en las transacciones de compraventa -que aumentan en
2015 un 14,8 por ciento y un 8,1 respectivamente con respecto a 2014- y
en los visados de obra nueva, que han crecido un 74 por ciento en Alicante
y un 34 en Valencia. Así se desprende del informe 'Vivienda en la
costa 2016', de la empresa de tasación Tinsa, que también
destaca "ciertos indicios de mejoría" en Castellón, donde
las transacciones aumentan un 8,8 por ciento y los visados descienden un
uno por ciento. |
| UN
NUEVO ROBOT EDIFICADOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de robótica en la edificación.
La firma BAM se ha asociado con Universe Arquitectos para crear un robot
capaz de construir edificios en piedra y hormigón. Se trata de la
primera vez que se vincula la tecnología de impresión 3D
de forma libre a la robótica de la industria automotriz. Está
diseñado para todo tipo de proyectos arquitectónicos y para
la creación de exteriores ornamentales complejos. |
| LA
DILIGENCIA DEL DIRECTOR DE OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de obra. El Tribunal supremo
señala que Calatrava estaba "vinculado a un contrato que ha incumplido
negligentemente por no guardar en su forma de actuar la debida diligencia",
obligando a la promotora a reparar los desperfectos ocasionados. Considera
que era su empresa la encargada de la dirección de obra y que, por
tanto, era su responsabilidad "poner las personas necesarias y con suficiente
cualificación, a pie de obra, durante la realización de las
obras, con el fin de ejecutar el proyecto y validar el mismo". Hay
que señalar que no puede generalizarse este tipo de responsabilidad
por culpa in vigilando, sino que hay que estudiar cada caso en concreto
porque es preciso concretar el grado del riesgo que un evento produzca
y las medidas que han implantado los responsables (arquitectos, ingenieros,
directores de obra) para evitar que los dependientes causen daños
a terceros. Por ello, habrá que apreciar en cada caso ese riesgo
de causación de daño que será mayor o menor atendiendo
a la tipología o características de cada empresa. |
| NULIDAD
DE UN ARTÍCULO DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas,
vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha
anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que las viviendas
de uso turístico no podrán contratarse por un periodo inferior
a cinco días. La Sección Octava de la Sala de lo Contencioso
ha decidido estimar en parte el recurso presentado por la Asociación
Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto 79/2014, por el que se regulan
los apartamentos de uso turístico de la región. Según
la sentencia, la disposición de no poder contratar por un periodo
inferior a cinco días es una restricción de la competencia
que no está justificada ni en la protección al usuario turístico
ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos que aduce la administración
para regular la normativa ahora anulada. |
| DEMANDA
DE NAVES CROSS-DOCKING Y DE XXL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. BNP Paribas Real Estate prevé que durante
2016 la contratación de espacios logísticos siga creciendo.
Las rentas seguirán aumentando y las yields continuarán contrayéndose
debido a la escasez de producto logístico de calidad. El comercio
electrónico ganará volumen y con ello la demanda de naves
cross-docking y de XXL. Cross-docking es un sistema que distribuye las
unidades logísticas, que en lugar de ser almacenadas serán
recibidas en una plataforma de alistamiento y preparadas para ser enviadas
lo antes posible. Los espacios exteriores deben ser amplios para permitir
la maniobra de los camiones y vehículos de reparto. El cross-docking
se hace sin ningún tipo de almacenaje intermedio y evita las operaciones
de almacenamiento ya que permite reducir el plazo necesario a las operaciones
logísticas. Es el sistema es utilizado especialmente, para los productos
frescos o la prensa, por grandes distibuidores, (Carrefour, Eroski, etc).
En cuanto al ancho óptimo de la nave deberá oscilar entre
los 40 y los 50 metros. Debido al elevado tráfico de mercancías,
el edificio deberá contar con muelles de carga a ambos lados del
edificio, agilizando así los procesos de carga y descarga para la
distribución de mercancías. No será necesario que
la altura de la nave supere los 10 metros, ya que estas construcciones
no se utilizan para el almacenaje de mercancía. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA REVALORIZARÁ EL SUELO
RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha.
Tras la Orden de 1 de febrero de 2016 de modificación de la instrucción
técnica de planeamiento sobre determinados requisitos sustantivos
que deberán cumplir las obras, construcciones e instalaciones en
suelo rústico, viene la reforma de la ley del suelo de Castilla
la Mancha. Según el director general de Urbanismo y Vivienda, José
Antonio Carrillo, el Gobierno de Castilla-la Mancha está trabajando
en la redacción de una nueva ley del suelo que tendrá una
especial incidencia en los municipios de pequeño tamaño de
la región. En su comparecencia en la Comisión de Fomento
de las Cortes regionales también ha informado sobre las medidas
de dinamización en suelo rústico y pequeños municipios
y modificación de la Instrucción Técnica de Planeamiento
(ITP). |
| REALIDAD
VIRTUAL EN ARQUITECTURA BRITÁNICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y realidad virtual.
Para aquellos que no puedan visitar en Londres el Pabellón de la
Serpentine Gallery diseñado por la firma de arquitectura BIG, la
firma de visualización suiza Archilogic ha hecho posible un visita
del edificio utilizando la realidad virtual (+ modelo 3D interactivo).
Por delante de inauguración mañana del pabellón, Archilogic
ha creado un modelo digital no oficial que permite a los usuarios una vista
previa del edificio mediante dispositivos de realidad virtual como Oculus
Rift o Google cartón, o como un modelo 3D interactivo en un navegador
web. Con el uso de un dispositivo de realidad virtual, los usuarios son
capaces de recrear la experiencia de caminar por el pabellón - concebido
por el fundador de BIG Bjarke Ingels como un "muro descomprimido" en los
jardines de Kensington de Londres. "Ser capaz de compartir las experiencias
3D de esta manera, sin necesidad de instalación de nuevas descargas
de software o archivos, hace que los navegadores web una herramienta muy
poderosa para la comunicación de arquitectura", señalan los
autores. |
| GESTIÓN
SOSTENIBLE DE CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales
y en la guía
de la edificación sostenible. Los centros comerciales gestionados
por Auxideico ya cuentan con la Certificación en ISO 14001 a los
Sistemas de Gestión Ambiental (en nueve centros comerciales), la
Certificación en ISO 50001 por el Sistema de Gestión Energética
(en un centro comercial) y las certificaciones por edificación sostenible
BREEAM in use (en cinco centros comerciales) y LEED EBOM (en un centro
comercial). Ahora, Auxideico ha presentado su ‘Manual de Operación
Sostenible de Centros Comerciales’, creado por su matriz ECE Projektmanagement
y adaptado a las particularidades del mercado y la legislación española,
que implantará en sus establecimientos durante el segundo semestre
del año. |
| SUBASTA
DE SUELO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ayuntamiento de Madrid va a sacar a la venta parcelas del patrimonio
municipal de suelo. En algún caso se podrá ejercer
el derecho de retracto legal (el Código Civil) por parte de los
copropietarios. En concreto una parcela de Arroyo Fresno en la que el Ayuntamiento
tenía el 40,7% y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS)
el 59,3% y que en 2015 se adjudicó una participación del
8% en contraprestación por el pago de una expropiación.
En este caso el ayuntamiento vende su 32,66% por 1,16 millones de euros.
La parcela tiene una edificabilidad total para 50 viviendas protegidas
de precio limitado. Hay otro proindiviso en el Ensanche de Vallecas del
que el ayuntamiento tiene el 85%. Su precio de salida es de 3,6 millones
de euros. El tercer solar está en Vallecas y el ayuntamiento tiene
el 15%. Sale en 500.000 euros. El 85% restante corresponde a Desarrollos
Inmobiliarios Marco antes Constructora Conmar) y que ejercerá su
derecho de retracto. |
| AHORRO
DE ENERGÍA EN EDIFICIOS Y CAUDALES DE VENTILACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. Proyecto de Orden Ministerial modificación
DB-HE y DB-HS. El objeto de este proyecto es garantizar las obligaciones
sustantivas de la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo
de 19 mayo 2010. Se ha dado trámite de audiencia al proyecto de
Orden Ministerial de Modificación del Documento Básico BD-HE-'Ahorro
de energía' y del documento básico BD-HS- 'Salubridad', del
Código Técnico de la Edificación aprobado por el Real
Decreto 314/2006, de 17 de marzo. El objeto de este proyecto es garantizar
las obligaciones sustantivas de la Directiva 2010/31/UE del Parlamento
Europeo y del Consejo de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energética
de los edificios. Converge con el procedimiento para la certificación
energética de edificios definido en el Documento Reconocido de 'Condiciones
técnicas de los procedimientos para la evaluación de la eficiencia
energética de los edificios'. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DEL CANAL DE PANAMÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de las infraestructuras.
Las nuevas esclusas para la ampliación del Canal de Panamá
han pasado todas las pruebas de rendimiento y están funcionalmente
operativas, de acuerdo con el contratista Grupo Unidos por el Canal (GUPC).
La Autoridad del Canal de Panamá cliente (ACP) ahora llevará
a cabo una revisión detallada del informe previo a la inauguración
de la ampliación hacia el final de este mes. El buque de contenedores
de China Cosco Andrónico será el primero en recorrer la ruta
nueva. El administrador del Canal, Jorge Luis Quijano dijo: "El progreso
del contratista abre las puertas a una nueva etapa en la que nuestra fuerza
de trabajo continuará familiarizándose con el trabajo y el
funcionamiento de las nuevas esclusas y complementará su formación
con las pruebas de navegación antes de emitir la aceptación
de las obras." |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA Y ARQUITECTOS MUNICIPALES SIN PLAZA DE FUNCIONARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística.
Según una denuncia presentada ante la Inspección de Trabajo
y Seguridad Social, 1.500 ayuntamientos de Cataluña, Madrid y Castilla
la Mancha han contratado “arquitectos honorarios”, “arquitectos honoríficos”
o “asesores urbanísticos” en lugar de sacar a concurso público
la plaza de arquitecto municipal. Según dicha denuncia, estos ayuntamientos,
850 en Cataluña, 600 en Castilla la Mancha y 100 en Madrid, “desempeñan
funciones públicas, reservadas a funcionarios y por tanto a empleados
públicos”. Un hecho que podría conllevar “la posible nulidad
de pleno derecho de los expedientes administrativos y la posible incursio?n
en los tipos penales de prevaricación, malversación de caudales,
nombramiento ilegal y usurpación de funciones publicas”. |
| INDEMNIZACIÓN
MUNICIPAL POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de los convenios urbanísticos y
en la guía
del urbanismo de Andalucía. Son constantes las resoluciones
judiciales que reconocen el derecho del administrado a una indemnización
en caso de incumplimiento de un convenio urbanístico. El régimen
jurídico aplicable a la responsabilidad de la Administración
por incumplimiento de los convenios urbanísticos no será
la de la responsabilidad contractual del Código Civil, sino las
normas jurídico-administrativas reguladora de las responsabilidad
de la Administración y del contratista en relación con los
terceros y de la Administración con el contratista, sin significar
esto que no sigan estando presentes de manera supletoria las normas jurídico
civiles. |
| EL
ARTÍCULO DE LA ALCALDESA SOBRE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En un artículo
publicado en el País por la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena,
se cuestiona la Disposición transitoria sexta cálculo de
la edificabilidad o del aprovechamiento urbanístico de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del suelo de la comunidad de Madrid y se indica que “a
alguien ingenioso se le ocurrió que también se le podrían
otorgar aprovechamientos urbanísticos, es decir, derechos de edificación,
en los suelos ocupados por las vías, consolidados durante décadas.
Y ello, aunque las vías fueran a mantener su uso ferroviario. Podía
parecer raro, pero en aquel momento de desenfreno constructor todo parecía
poco. Así, algo cuya legalidad se pudiera con razón haber
cuestionado, se habilitó expresamente, en el caso de la Comunidad
de Madrid, en su flamante Ley del Suelo del 2001. Se hizo en una disposición
transitoria, permitiendo esa curiosa forma de generar recursos. No se atrevieron
a obligar a hacerlo, como alguno pueda hoy tratar de argumentar”. Sobre
estas afirmaciones adjuntamos unos comentarios que tratan de clarificar
esta discrepancia. |
| LA
ARQUITECTURA ESPAÑOLA GANA EL LEÓN DE ORO DE VENECIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
Adjuntamos el vía de la entrevistas a los ganadores del León
de Oro de 2016 Bienal de Venecia, Iñaqui Carnicero y Carlos Quintáns.
Se les pregunta sobre su exposición y manifiestan una visión
optimista del entorno construido poniendo de relieve cómo los arquitectos
han aprendido de la crisis económica. Premio León de Oro
a la Mejor Participación Nacional. El jurado citó "la selección
de arquitectos emergentes cuyo trabajo muestra cómo la creatividad
y el compromiso pueden trascender las limitaciones materiales." |
| EL
BIG DATA REVOLUCIONA EL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de gestión empresarial de la información.Business
Intelligence. Data Mining. En esta noticia incorporamos al final un
enlace a todas las intervenciones de la exposición de Smart Cities
(ciudades inteligentes). En el mismo aparecen unas declaraciones de Enrique
Sánchez de director de la división de ciudades de Ferrovial
Servicios, analizando su modelo de gestión de la ciudad en relación
con los servicios urbanos. IBM está desarrollando una tecnología
específica para ciudades que permite reducir costes y minimizar
sistémicamente la energía, el agua, las emisiones de carbono
y los residuos. El uso de Smart Cities está generando grandes volúmenes
de datos. El concepto de ciudad inteligente surgió de la iniciativa
de la Casa Blanca a fin de utilizar una combinación de grandes volúmenes
de datos y tecnología para hacer frente a una amplia variedad de
temas que afectan a ciudades de todo el país a través de
una inversión de $ 160 millones. |
| LOS
PROMOTORES TIENEN DIFICULTADES PARA DAR AVALES INDIVIDUALES GARANTIZADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y
guía
de la inspección de consumo en vivienda. Ante el aumento de
las ventas sobre plano, algunos promotores inmobiliarios están teniendo
dificultades en atender una demanda creciente por parte de los compradores,
el aval individual garantizado que permita recuperar el dinero pagado en
caso de que no se pueda entregar la vivienda. La Ley 20/2015 de 14 de julio,
de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras
y reaseguradoras, reformó el régimen de garantías
en la compra de vivienda sobre plano de la Ley de Ordenación de
la Edificación. El nuevo sistema favorece más a los promotores
y deroga el régimen garantista de la Ley 57/1968, de 27 de julio,
sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción
y venta de viviendas. Con el cambio legal, la garantía solo cubre
las cantidades aportadas a partir de la obtención de la licencia.
El problema es que la norma no se ajusta a la realidad porque está
prevista para que no empiece la comercialización hasta que no haya
licencia, pero se está vendiendo sin licencia y sin tener la propiedad
del suelo. Los consumidores están exigiendo que se haya constituido
un aval general de toda la promoción que garantice todas las cantidades
entregadas a cuenta por todos los futuros propietarios de cada una de las
casas que componen la promoción. Y, además, exigen el aval
individual, garantizado por un banco o una compañía de seguros
que será el que le indemnice y permitirá que recupere el
dinero pagado en caso de que el promotor no pueda entregar la vivienda. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la subasta inmobiliaria. El 16 de junio
está prevista en la sala de subastas del Palacio Macho, la subasta
del inmueble de la antigua Escuela de Música, ubicada en la calle
Menéndez Pelayo. Saldrá a subasta por 557.492 euros. Se trata
de un local de 420 metros cuadrados, con dos entradas y varias plantas.
Desde Patrimonio destacan la «excelente ubicación (pleno centro
de Santander) y la posibilidad de convertirlo, con una inversión
potente, en pisos». Está prevista la subasta de la Quinta
Labat, un palacete diseñado en 1895 por el arquitecto Casimiro Pérez
de la Riva, ubicado en la Avenida de los Infantes, entre el Alto Miranda
y el Sardinero. |
| COMPETENCIAS
URBANÍSTICAS Y MEDIOAMBIENTALES INCUMPLIDAS POR LOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
de suelos contaminados. Después del escándalo de Seseña
con el incendio del almacén ilegal de neumáticos, en relación
al cual incidíamos en la responsabilidad municipal en primer orden,
aunque siempre supervisada por las comunidades autónomas, ahora
se han denunciado vertidos ilegales en el río Guadarrama de Madrid,
por lo que la Confederación del Tajo ha expedientado a los municipios
de Móstoles y a Arroyomolinos por los vertidos al Guadarrama. La
competencia es claramente municipal, ahora bien antes de llegar a la apertura
de expediente por la confederación, la supervisión urbanística
y medioambiental de la Comunidad de Madrid debía haber impuesta
la limpieza del río. |
| LA
OPERACIÓN CALDERÓN SOBREVIVE A LAS SENTENCIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Las reiteradas
sentencias en contra de la operación Calderón no afectaran
al nuevo plan que el ayuntamiento de Madrid está negociando con
el Atlético de Madrid y Mahou y que consisten en la nueva modificación
puntual del planeamiento y del plan parcial. Se espera su aprobación
en este mes y entrarán en vigor a principios de 2017. El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid (TSJM) estimó el recurso contencioso-administrativo
interpuesto en abril de 2015 por Ecologistas en Acción y anuló
el plan urbanístico aprobado en noviembre de 2014 para el ámbito
conocido como Operación Calderón, en los terrenos del estadio
del Atlético de Madrid y de la antigua cervecera de Mahou. Ya antes
se habíaanulado la modificación puntual del Plan General
de Ordenación Urbana para este ámbito aprobada por la Comunidad
de Madrid en diciembre de 2009. |
| LA
IMPRESIÓN EN 3D DE LA CASA PERFECTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada
y en la guía
de robótica en la construcción. La firma de arquiectos
WATG's innovative Urban Architecture Studio ha ganado el primer premio
del concurso Home Design Challenge para diseñar una vivienda en
3D. Han participado arquitectos, diseñadores, ingenieros
y artistas de todo el mundo con el fin de promocionar la investigación
en las tecnologías de impresión 3D. Se requería a
los participantes proponer soluciones conceptuales para todos los aspectos
de la casa. Por ejemplo, la envolvente del edificio, los materiales y la
estructura. Los interiores incluyen una cocina, baño, sala de estar
y un dormitorio. Además, la construcción de sistemas mecánicos,
las instalaciones eléctricas, fontanería e iluminación,
además de facilitar las estrategias de diseño pasivo solar. |
| LOS
CENTROS COMERCIALES ESPAÑOLES SUMAN 305.000 M2 DE SBA EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. En 2016 se sumarán
305.000 metros cuadrados de superficie alquilable con los proyectos en
desarrollo en España. Según el informe Snapshot Retail 2016
de la consultora inmobiliaria JLL, entre esas siete operaciones destacan
las aperturas de Sambil Outlet en Madrid, FAN Mallorca Shopping y Parque
Nevada en Granada. Estas tres son las de mayores dimensiones, sólo
superadas por la Ciudad del Bricolaje proyectada por Ikea en Alcorcón.
Entre los de menores dimensiones, están por inaugurarse antes de
que acabe el año The Style Outlets en Viladecans, de Neinver, Galeón
Outlet, de Grupo Número 1, y PC Sant Feliu de Llobregat. Además,
el volumen de inversión en retail se mantiene. Según JLL,
en el primer trimestre se han alcanzado los 809 millones de euros en 13
transacciones, un 30% más en número que en el mismo periodo
del año anterior, aunque el valor de las mismas desciende. Las ventas
de Luz del Tajo y ABC Serrano por parte Sonae Sierra e IBA a CBRE destacan
entre las operaciones más importantes del inicio de 2016. |
| GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES POR DOS GIGANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. CBRE
Global Investment Partners (GIP) y Sonae Sierra han establecido una alianza
estratégica para la propiedad y gestión de centros comerciales
líderes de la Península Ibérica. Los tres centros
se componen de los 44,791 m2 de Superficie Bruta Alquilable de AlgarveShopping,
los 19,182 m2 de Estação Viana Shopping, ambos en Portugal,
y los 41,090 m2 de Luz Del Tajo, en España. Fueron construidos entre
2001 y 2004 y cuentan con la más variada oferta de moda, restauración
y ocio. Actualmente, los tres centros cuentan con una tasa de ocupación
del 96,7%. |
| OPTIMIZACIÓN
Y ROTACIÓN DE LA CARTERA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS EN RENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión
del patrimonio inmobiliario. La Socimi Merlin tiene una gestión
enfocada a la rotación selectiva de activos inmobiliarios patrimoniales
en los segmentos de perfil de riesgo moderado. El Corte Inglés se
ha sumado a la larga lista de entidades que quieren aprovechar la recuperación
del mercado para poner en venta hasta 200 inmuebles por 1.000 millones.
Por ejemplo, el plan de desinversión inmobiliaria de Hacienda que
ha vendido fincas y edificios por importe de 152,32 millones de euros.
Banco Popular se está planteando vender en 2016 hasta 8.000 millones
de activos inmobiliarios en un intento por sanear su balance y un largo
etcétera. Y otros muchos ejemplos como el Banco de Santander
o Eroski. El último caso, Iberdrola Inmobiliaria ha vendido su participación
en Oceanic Center, propietaria del complejo Aqua Multiespacio de Valencia.
Iberdrola Inmobiliaria enmarca esta operación dentro
de su política de rotación de activos para la optimización
de su cartera de activos patrimoniales en renta. |
| RADIO
TELEVISIÓN ESPAÑOLA (RTVE) REORGANIZA SU PATRIMONIO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión
del patrimonio inmobiliario. El Consejo de Administración de
RTVE licitará la contratación de un agente inmobiliario que
gestione, en el plazo máximo de un año, la venta de aquellos
activos inmobiliarios excedentes. El importe máximo de este contrato
asciende a 3,7 millones de euros. El gestor inmobiliario deberá
ofrecer dos servicios, una gestión comercial para la venta de una
relación de 32 inmuebles de su propiedad, entre los que se cuentan
edificios, locales y solares y una gestión urbanística para
la recalificación del edificio que albergaba la sede de Radio Nacional
de España (RNE) en Barcelona hasta el verano del año pasado.
El objetivo de esta revisión es mejorar su valor, que actualmente
es de 4,6 millones de euros, para su posible venta. |
| INGENIERÍA
DE TÚNELES EN CIFRAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de infraestructuras, túneles. El
recién inaugurado túnel de San Gotardo ha superado en 4 kilómetros
al túnel Seikan de Japón, que conecta la isla de Honshu con
la de Hokkaido con 53,9 kilómetros que era el túnel ferroviario
más largo del mundo, y el túnel del Canal de 50,5 kilómetros
entre Gran Bretaña y Francia ha pasado a la tercera posición.
Se han empleado 17 años. Esto puede parecer mucho pero se respetó
el calendario inicial. Para completar el enlace transalpino, que aún
carece de un túnel más al sur, la Ceneri, a 15 kilómetros,
que se completará en 2019. Este desempeño establecido como
un reloj suizo contrasta con el proyecto Lyon -Turin. Aprobado en 2001
que será perforado, en el mejor de los casos en 2030. |
| CHINA
PRESENTA UN GRAN PROYECTO DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Se
trata del edificio Vanke Plaza, Fuzhou, Fuzhou, China, que conseguirá
tres estrellas Clasificación Verde para la sostenibilidad Vanke
Plaza Fuzhou se aparta del modelo de comunidad cerrada que ha proliferado
en toda China, optando en lugar de ser parte de la ciudad. Según
la firma John Curran Arquitectos, Vanke Plaza Fuzhou es un barrio anidado
en su ciudad. Rodeada de parques y con jardines interiores merece la pena
contemplar las fotos del proyecto. |
| EL
BIM LLEGARÁ A LA OBRA PÚBLICA CATALANA EN 2019 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Cataluña implantará en tres años
en la obra pública el modelo BIM de construcción 3D. Permitirá
reducir entre un 20% y un 30% el coste total de los proyectos. La metodología
BIM se basa en la elaboración de un modelo virtual en tres dimensiones
que incorpora una gran cantidad de información de las características
del terreno desde el principio que, de presentarse en dos dimensiones,
como se hacía hasta ahora, podría ignorarse y dar lugar a
graves errores. "El BIM trabaja directamente en el espacio 3D en el que
construye el edificio, con lo que la maqueta se obtiene desde el principio,
al igual que pasa en el sector industrial. |
| UNA
DÉCADA PARA APROBAR UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Entre nueve
y doce años el plazo para aprobar un plan general en Canarias, cuando
en el resto de España "se llevan las manos a la cabeza cuando se
superan los cinco, sostuvo Domínguez Anadón, arquitecto y
asesor de la Federación Canaria de Municipios. Según Francisco
Villar, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad
de La Laguna y coordinador del equipo redactor del anteproyecto de Ley
del Suelo, el "problema fundamental" de la actual normativa urbanística,
territorial y ambiental, es un marco legislativo "enormemente confuso que
traba proyectos razonables". Villar hizo estas declaraciones en la jornada
sobre el proyecto celebrada en el Paraninfo de la ULL y enmarcada en el
ciclo ULL Debates. Lo hizo con una exposición sobre las líneas
estratégicas de la ley, a la que siguió una mesa redonda
con distintos profesionales en la que quedó claro que aún
existe incertidumbre sobre el alcance y consecuencias de la norma y que
las expectativas que esta despierta para desenredar la "maraña"
administrativa se contraponen a las críticas por su "falta de ambición"
a la hora de guiar el futuro modelo territorial del Archipiélago. |
| ESTUDIO
DE MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías
del marketing inmobiliario. Una promoción inmobiliaria requiere
invertir grandes recursos económicos, en su mayoría provenientes
de financiación ajena, por lo que se necesita realizar un estudio
de viabilidad económica previo al desarrollo del proyecto, con el
fin de que el promotor disponga de una base sólida que le sirva
de apoyo en la toma de decisiones, minimizando el riesgo intrínseco
que conlleva toda inversión. El estudio de viabilidad constituye
la primera fase de cualquier proyecto que consiste en realizar un estudio
de mercado de los precios de venta y un análisis pormenorizado de
los costes y gastos necesarios para llevar a cabo la promoción.
El estudio de mercado inmobiliario está relacionado con el estudio
económico financiero, a través de los ritmos de venta. Los
estudios de mercado inmobiliario nos permitirán seleccionar los
mercados más apropiados para cada promoción inmobiliaria,
definir el producto, planificar la política comercial, fijar los
objetivos de venta, seleccionar medios, estrategias y canales de venta
más adecuados y rentables, pero sobre todo controlar los resultados
a medida que se vaya realizando la promoción. |
| LAS
SOCIMI INCUMPLEN SU FUNCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Cuando se reformó la normativa de las SOCIMI se accedió a
aumentar sus beneficios fiscales equiparándolas a las REIT a fin
de fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Desde las antiguas
promociones de Metrovacesa en Madrid en los años 50 no ha habido
una promoción importante de vivienda en régimen de alquiler.
Ni siquiera la vivienda social en alquiler se ha mantenido y se ha optado
mayoritariamente por venderla a los arrendatarios originarios o sus descendientes,
aunque en ellos no recayese la cualificación necesaria para mantener
una vivienda social. El caso es que las SOCIMI se limitan a lo que es rentable,
las oficinas, y abandonan todo lo que sea vivienda en alquiler. Si partimos
de la base de que comprar una vivienda en una gran ciudad es casi imposible
para la mayoría de los ciudadanos, sólo queda el alquiler,
algo que también va a resultar imposible por la escalada de precios.
Se deberían encontrar fórmulas que incentivasen la promoción
de viviendas en régimen de alquiler. De momento ni los promotores
privados ni las instituciones públicas parecen estar interesadas. |
| LA
MAYOR FINANCIACIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la financiación inmobiliaria y el
Project finance. La promotora inmobiliaria Neinor Homes ha conseguido
325 millones de euros de financiación otorgada por Kutxabank, Sabadell,
Santander, Bankinter y CaixaBank. Se trata de una importante financiación
que está vinculada a la compra de suelo finalista valorado en cerca
de 900 millones donde levantar unas 8.500 viviendas. Esta operación
también incluye cerca de 400 millones de euros de futuros créditos
promotor, ya que otorgarán hipotecas a los compradores de las viviendas
de Neinor Homes. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. En relación
a la subasta del suelo público del Ayuntamiento de Plasencia de
17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín y una en los
Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación de únicamente
dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín, por un precio
de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de un año
para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas puedan ser
vendidas por el procedimiento de adjudicación directa. Las de Ciudad
Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una edificabilidad
de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA. La de los Altos
de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900 euros más
IVA. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN ABU DABI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. ACS
se ha conseguido un contrato de € 235M para construir la planta de
tratamiento de residuos industriales en Abu Dabi. ACS e Intecsa contratan
con las refinerías de petróleo de la empresa Takreer a fin
de construir y poner en marcha una planta con capacidad de tratamiento
de residuos industriales de todos los afiliados de ADNOC en Abu Dabi. La
instalación se encuentra en la zona industrial de Ruwais, a unos
250 kilómetros al oeste de Abu Dabi. Los trabajos de construcción
se fijan para comenzar el próximo mes y se espera que la planta
esté completa en la segunda mitad de 2019. |
| VENTA
INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA MEDIANTE LA MODALIDAD DE CONCURSO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Venta inmobiliaria
en Andalucía mediante la modalidad de concurso público, que
permite fijar un precio máximo y así poder valorar las mejoras
que presenten los ofertantes, mejoras que deberán repercutir en
el precio final de la vivienda y por lo tanto, beneficiar directamente
al adquirente de la misma. La Junta de Andalucía ha presentado
una nueva oferta para la venta de bienes inmuebles titularidad de la Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), en la que
destaca la puesta en el mercado de dos parcelas de suelo residencial destinado
a la promoción de 98 viviendas protegidas (VPO)en Huelva capital,
concretamente en la barriada de Pescadería. |
| CHAMARTÍN,
OPERACIÓN NECESARIA PARA LOS DIRECTORES DE SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía
del urbanismo de Madrid. En dos años habrá carencia de
suelo en la zona norte de Madrid, por eso se deben consolidar suelos urbanizables
en ciertas áreas para suplir la carencia de suelo en el norte y
oeste, donde se están disparando las ventas sobre plano (ejemplo,
Arroyo del Fresno). En Madrid no se ha desarrollado suelo durante
la larga crisis inmobiliaria y urge solventar la falta de suelo finalista.
A diferencia de Barcelona, Madrid no tiene problemas de suelo y cuenta
con una gran cartera de terreno en fase de gestión y urbanización
(15,5 millones de metros para 150.000 viviendas más 651.107 metros
para 5.754 de viviendas pendientes de planeamiento). Por otra parte hay
que desatascar Valdecarros, Los Ahijones, Berrocales, Los Cerros, Nueva
Centralidad del Este y La Atalayuela. No obstante, Madrid debería
revisar el PGOU de 1997 y adaptar la Ley del Suelo a la reconversión
y rehabilitación urbana. |
| DIFERENCIAS
ENTRE EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. El aprovechamiento
urbanístico es la unidad de medida que expresa la capacidad teórica,
actual o potencial, que tiene una superficie de terreno para ser edificada,
formulándose dicha capacidad en relación con el uso y tipología
característicos predominantes o de referencia en un determinado
ámbito. Con arreglo a ello, el aprovechamiento urbanístico
equivale a la edificabilidad que, según planeamiento, ostenta una
determinada unidad de superficie, materializada o no, expresada no por
referencia al uso y tipología específico, concreto o real
que tenga asignada dicha unidad, sino por referencia al uso y tipología
característicos de un delimitado ámbito en la que aquélla
se incardine. |
| ESTRATEGIA
INMOBILIARIA Y MONETIZACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio y facility management.
La correcta gestión inmobiliaria permite que las compañías
consigan importantes ahorros de costes, que eliminen ineficiencias y obtengan
liquidez. Uso más eficiente de oficinas, normalmente más
costosas. Esto no involucra peores condiciones de trabajo; de hecho,
en la mayoría de casos en donde se llevan a cabo medidas de
racionalización de espacios, los empleados aceptan que trabajan
en mejores condiciones que antes. En los ejercicios de racionalización
se crean áreas más especializadas, con más salas
de reunión, zonas informales, etcétera. |
| CARACTERÍSTICAS
DEL SALE AND LEASEBACK INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
Sale and leaseback. Supone la venta de un inmueble y el alquiler por el
antiguo propietario del espacio. Es una estructura que permite al propietario
maximizar el valor del activo y al inversor le ayuda a asegurar las rentas
por el plazo del contrato, que suele ser largo. Las empresas con
necesidades de liquidez pueden pedir ese dinero prestado, pagar un
interés cada mes y devolver la cantidad en el plazo acordado.
En muchas ocasiones, para reducir el coste de la deuda, ponen como
garantía los inmuebles de la compañía. Sin embargo,
las empresas tienen otra alternativa, el sale and leaseback. |
| ÁREA
LOGÍSTICA DE ALMERÍA EN NÍJAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Andalucía cuenta actualmente
con cuatro áreas logísticas intermodales en pleno funcionamiento
y proceso de ampliación: Bahía de Algeciras, Córdoba,
Málaga y Sevilla. En ellas están instaladas unas 200 empresas
privadas que dan empleo a 2.800 trabajadores. En desarrollo se encuentran
las de Almería, Antequera (Málaga), Bahía de Cádiz,
Granada y Jaén, mientras que las de Huelva y Motril (Granada) están
aún sujetas a la obtención de los suelos. La inversión
autonómica en estas infraestructuras ha sido hasta el momento de
unos 200 millones de euros. El Consejo de Gobierno ha declarado de interés
autonómico el proyecto de actuación del Área Logística
de Almería en su sector de Níjar, cuya primera fase supondrá
la creación de 3.400 empleos por parte de las empresas que se instalen.
Este complejo intermodal, impulsado por la Junta con la colaboración
del sector privado, será complementario del que se desarrolla en
la capital para reforzar el papel estratégico de ambos municipios
como entrada en la comunidad de los grandes corredores mediterráneos
de transporte de mercancías. |
| INFORME
DE LA ACTIVIDAD DE OFICINAS DEL BARRIO BARCELONÉS 22@ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales.
Informe de la actividad de oficinas del barrio barcelonés 22@ elaborado
por Cushman Wakefield. El ámbito analizado por el informe comprende
la zona del Poble Nou situada entre Marina, Gran Vía, Rambla Prim
y el Front Marítim. Con una extensión de más de 200
ha, el 22@ (Front Marítim y 22@) cuenta con un stock de oficinas
de 802.000 m² construidos. El 62% de la demanda en esta zona se ha
ubicado en edificios A/B+ (más de 48,000 m²). La disponibilidad
actual de esta clase es de aproximadamente 60,000 m². A este ritmo
de ocupación hay producto disponible para poco más de un
año. Según los datos de cierre de 2015, si tenemos en cuenta
el tamaño de la demanda y la atomización del producto disponible
hace muy difícil ubicar de manera inmediata demandas superiores
a los 2,000 m² en edificios de calidad en esta zona. La falta de producto
de calidad en la zona empujará al alza las rentas de los mejores
edificios, tal y como hemos observado en los últimos trimestres.
Paradójicamente, las demandas de mayor superficie podrían
llegar a pagar una renta unitaria igual o incluso superior a las pequeñas.
Lo que aparentemente puede parecer un problema a corto plazo, es en realidad
una oportunidad a medio plazo. Existen más de 585.000 m² de
techo para nuevos desarrollos de oficinas. |
| DECLARACIÓN
DE PATERNA COMO MUNICIPIO INDUSTRIAL ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La aprobación
del esperado Decreto por el que se aprueban las Áreas Industriales
Prioritarias de la Comunitat Valenciana y se crea la figura de Municipio
Industrial Estratégico es urgente e imprescindible para la catalogación
de Paterna como Municipio industrial Preferente, lo que supondría
un importante apoyo en la mejora de nuestras infraestructuras viarias,
energéticas, de telecomunicaciones, etc, y en el acceso preferente
a los incentivos económicos y en la promoción industrial
de Paterna como lo que es, una importante ciudad industrial. Este paso
es determinante para aspirar a la instalación de Tesla. La normativa
de áreas empresariales que prepara la Conselleria de Economía
aprovechará buena parte del decreto aprobado por el Consell anterior,
del PP, que preveía un mapa de áreas industriales prioritarias
y la figura de municipio industrial estratégico. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
La Generalitat pretende dar un nuevo impulso a la rehabilitación
de edificios y viviendas, buscando una mayor efectividad de las ayudas
convenidas con el Estado, así como las aportaciones de la Generalitat
en el Plan estatal 2013-2016 en el que ha conveniado con la Administración
General del Estado en fecha 14 de octubre de 2014, la inclusión
entre sus líneas de subvención, de un Programa de fomento
de la Rehabilitación Edificatoria, en relación con lo establecido
en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril Vínculo a legislación,
por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas,
la Rehabilitación Edificatoria, y la Regeneración y Renovación
Urbanas, 2013-2016. |
| INVERSIÓN
PATRIMONIAL VÍA PAGO EN ACCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Colonial es una inmobiliaria patrimonialista que sigue apostando por edificios
bien localizados y en alquiler en Barcelona, Madrid y París. La
novedad de las últimas operaciones consiste en dar entrada a los
vendedores mediante una adjudicación de acciones como parte del
precio. Esta operación conlleva ventajas fiscales y da mayor liquidez
al inversor en caso de venta. Por otra parte supone una muestra de confianza
en la política inversora de Colonial. En cuanto a Colonial, esta
estrategia permita no tener que financiarse en exceso para seguir creciendo.
Sin duda es un operación muy ventajosa para Colonial que tendrá
que competir directamente con las nuevas SOCIMI. |
| CENTRO
COMERCIAL DE RODAMCO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Unibail-Rodamco ha conseguido
la licencia de la Comunidad Valenciana y el cambio de normativa por parte
del ayuntamiento de Benidorm. A cambio, Unibail-Rodamco sufragará
la ampliación de la rotonda de la CV-70 con una aportación
de tres millones de euros. El otro millón de euros que quedarían
pendientes de financiar» para ejecutar la rotonda «correrán
a cargo del Ayuntamiento. Esta obra era una de las exigencias del Ministerio
de Fomento para no colapsar el trazado de la N-332. Hace un año
que el ayuntamiento de Benidorm firmó los convenios urbanísticos
con el agente urbanizador del polígono industrial, la mercantil
Terra Village Land, y con la multinacional Unibail Rodamco, interesada
en construir un centro comercial en el sector. |
| LA
SITUACIÓN DE INTERINIDAD DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de 12
de enero, de medidas urgentes en materia
urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos días por
el Decreto-ley 2/2016, de 22 de enero,
de modificación del Decreto-ley 1/2016,
de 12 de enero, de medidas urgentes
en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
| EL
BIM 4.0 REVOLUCIONA LA ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. BIM, Revizto, anuncia el lanzamiento
de la próxima generación de la versión 4.0, con importantes
mejoras. Vizerra ha anunciado el lanzamiento de Revizto 4.0, su más
reciente aumento de la eficiencia, la colaboración visual que ofrece
la suite de software y la precisión en la industria de la arquitectura,
ingeniería y construcción (AEC). Revizto 4.0 proporciona
beneficios significativos para los equipos que participan en el diseño
y construcción de edificios. |
| LA
CONSTRUCCIÓN EUROPEA DEMANDA GRANDES OBRAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y en la guía
de financiación de infraestructuras. La producción en
el sector europeo de la construcción cayó en marzo en comparación
con el mes anterior tanto y para marzo de 2015. Está claro que el
sector necesita que Europa apruebe un gran plan de infraestructuras que
dinamice el sector. Los estados no pueden extralimitarse en los gastos
de infraestructuras por las obligaciones contables de limitación
del gasto, pero Europa puede hacerlo. La producción en marzo el
año 2016 se redujo en un 0,9% en la eurozona y un 1,4% en el conjunto
de la Unión Europea (EU28) en comparación con febrero de
2016, según las primeras estimaciones de Eurostat, la oficina estadística
de la Unión Europea. En febrero de 2016, la producción en
la construcción había disminuido en un 0,6% en ambas zonas. |
| CONTABILIDAD
INMOBILIARIA DE ARRENDAMIENTOS CON LA NUEVA NIIF 16 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias y constructoras
y en la guía
del leasing inmobiliario y lease back. El Consejo de Normas Internacionales
de Contabilidad (IASB) ha emitido la nueva norma contable, llamada "NIIF
16 Arrendamientos". La NIIF 16 sustituye a los requisitos contables introducidos
hace más de 30 años que ya no se consideran aptos para este
propósito y es una importante revisión de la forma en que
las empresas contabilizan los arrendamientos. La NIIF 16 Arrendamientos
no tiene efectos muy significativos en la contabilidad del arrendador pero
afecta de lleno a los arrendatarios. De acuerdo con los nuevos requisitos
contables, se elimina la diferenciación entre el arrendamiento operativo
y el financiero de forma que todos los contratos se van a reconocer de
una forma muy similar a la que actualmente se desarrolla en la NIC 17 para
los arrendamientos financieros. Es decir, en el momento del reconocimiento
inicial del contrato el arrendatario deberá reconocer, sujeto a
determinadas excepciones, un activo (derecho de uso) y pasivo (deuda) por
un importe equivalente al valor actual de los pagos futuros del contrato. |
| EXPERIENCIA
URBANÍSTICA ESPAÑOLA EN EL INFORME MUNDIAL DE CIUDADES 2016,
DE ONU HÁBITAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Informe Mundial de Ciudades
2016 (WCR2016) (incluido completo en inglés) lleva firma española,
la de Joan Clos, director ejecutivo de ONU Habitat y que fue alcalde de
Barcelona. 'El modelo de urbanización actual es insostenible' y
se alerta sobre los problemas de desigualdad y cambio climático
que puede producir el planeamiento urbano inadecuado desarrollado hasta
el momento. El documento, de 260 páginas, el resultado de veinte
años de estudio que transcurren desde la celebración de la
II Conferencia de ONU Hábitat sobre Desarrollo Sostenible en junio
de 1996, a la tercera edición que tendrá lugar en octubre
en Quito (Ecuador) a fin de generar una Nueva Agenda Urbana para el siglo
XXI. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ley 3/ 2015 de Medidas en Materia
de Gestión Integrada de Calidad Ambiental. El 29 de diciembre de
2015 se publicó la Ley 3/2015 , de Medidas en Materia de Gestión
Integrada de Calidad Ambiental, de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal,
por la que se modifica, entre otras, la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión
Integrada de la Calidad Ambiental en Andalucía (Ley GICA), para
adaptar la normativa autonómica a la Ley 21/2013, de 9 de diciembre,
de Evaluación Ambiental, normativa básica estatal de aplicación
en Andalucía a partir del 12 de diciembre de 2014. Dichas modificaciones
afectan especialmente a la tramitación de los procedimientos de
Evaluación Ambiental Estratégica de los instrumentos de planeamiento
urbanístico que se realizan, haciéndose extensible tanto
a los que se inicien tras la entrada en vigor de la ley 21/2013 como aquellos
que ya se encontraran en tramitación. |
| RECURRIDO
EL NUEVO PLAN DEL URBANISMO DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía
del impacto medioambiental y guía
del urbanismo de Andalucía. La Evaluación Ambiental Estratégica
(EAE) o evaluación ambiental de planes y programas supone un paso
más en la protección del medio ambiente, ya que contribuye
a la integración de las consideraciones medioambientales en la elaboración
y preparación de los planes y programas. La sala de lo contencioso-administrativo
del TSJA ha admitido el recurso que Jaén en Común presentó
contra el documento de revisión del plan general de ordenación
urbana (PGOU) de Jaén. Se trata de un recurso ante la Sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA), por la revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Jaén. El recurso se fundamenta en los “defectos de base”
que —según Ecologistas en Acción y Jaén en Común
— tienen los “450 planes urbanísticos” que, “en estos momentos”,
están en tramitación en Andalucía por el incumplimiento,
“a sabiendas”, por parte del Gobierno andaluz de las directivas medioambientales
europeas. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA PARA LA REGULARIZACIÓN DE
VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Reforma de la LOUA. Se espera que
se apruebe la reforma antes de este verano. Se trata de una reforma muy
precisa del urbanismo andaluz que abordará la enmienda de adición
que el PSOE ha realizado a la reforma de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para
incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas
sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. De aprobarse,
la medida beneficiará, sobre todo, a las viviendas en suelos urbanos
no consolidados. En lugar de que se ejecute como ahora, en su totalidad,
la enmienda contempla el “deber de urbanizar” de forma “progresiva, mediante
la recepción total o parcial de la urbanización y la puesta
en servicio de las distintas infraestructuras necesarias”. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Santaella proyecta 216.000 m2 de suelo industrial en dos
nuevos polígonos, uno junto a la carretera de La Rambla y otro en
el núcleo de La Montiela, según informaron ayer fuentes municipales.
Santaella dispone actualmente de dos zonas para industrias que suman 148.000
m2, por lo que el desarrollo de las normas urbanísticas permitirá
aumentar este tipo de suelo en un 45%. La principal zona industrial de
la localidad se ubicará en la citada A-386, que conecta con el municipio
de La Rambla, donde el Ayuntamiento contempla el desarrollo de 130.000
m2, frente al Cañuelo. La segunda sección para empresas se
ubica al Este de la pedanía de La Montiela. Este núcleo de
un millar de habitantes tendrá a su disposición 86.000 m2
de terreno para industrias, informaron las mismas fuentes. |
| LA
CATÁSTROFE URBANÍSTICA DE SESEÑA INVESTIGADA POR LA
COMISIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados y en la guía
del impacto medioambiental. ¿Se puede construir una urbanización
para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero ilegal? Afortunadamente
sólo viven allí 6.000. ¿Se investigará esta
inexplicable relajación en la respuesta administrativa en la retirada
de neumáticos ante el riesgo de incendio en la proximidad de un
complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas que se hace la
prensa
europea tras el incendio del mayor cementerio de neumáticos de Europa.
Estos medios piden una investigación que evite la impunidad de Seseña
y señalan que será imprescindible una investigación
a nivel europeo para determinar las responsabilidades políticas,
administrativas e incluso jurídicas que han desembocado en una
emergencia medioambiental con efectos en la salud de miles de personas.
De momento,
la Comisión Europea ha requerido información
completa al estado español. La información que se remita
debería ser pública porque por encima del urbanismo se trata
de un asunto de salud pública y los ciudadanos tienen derecho a
que se les informe de todo lo ocurrido, desde que en 2002 se empezaron
a depositar neumáticos y en 2003 se dio licencia de actividad, la
calificación urbanística, la tramitación de impacto
ambiental, los silencios administrativos y la falta de respuesta autonómica
a denuncias de colectivos. Un asunto de esta envergadura requiere que se
investiguen a todas las administraciones, cada una de ella en el nivel
de su competencia porque la falta de medios no es excusa. |
| OPERACIÓN
CHAMARTÍN Y ARTÍCULO 161 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En círculos
urbanísticos se está discutiendo si la Comunidad de Madrid
podría tomar el control de la operación Chamartín
ante las restricciones de edificabilidad del ayuntamiento. Se trataría
de aplicar el artículo 161 de la Ley del Suelo de la Comunidad de
Madrid que establece un procedimiento mediante el cual las Administraciones
titulares están legitimadas para aprobar planes urbanísticos
sobre los que tengan interés directo incluso en caso de disconformidad
municipal. La Comunidad de Madrid podría alegar que la cancelación
de la construcción de nuevas instalaciones de Metro y del Canal
de Isabel II. Aunque hay un par de casos, la jurisprudencia no es muy
proclive a este trámite y políticamente podría ser
considerado como una intromisión en las competencias municipales
a fin de conceder más edificabilidad a un promotor privado. Recogemos
una sentencia que lo rechaza por falta de motivación de la urgencia
e interés general y por vulneración del principio de autonomía
local. El artículo 161 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid
permite a la Comunidad Autónoma omitir los procedimientos ordinarios
y aprobar un plan urbanístico directamente si se trata de un proyecto
de interés público, si cumple con la ordenación urbanística.
Así, aunque la normativa contempla otorgar a los municipios un plazo
razonable para autorizar el proyecto, en última instancia tan sólo
se le admite hacer rectificaciones al plan que apruebe la Comunidad de
Madrid. |
| LICENCIA
DE FINALIZACIÓN DE LA REHABILITACIÓN DE CANALEJAS (MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Inmobiliaria Espacio (OHL) cuenta desde enero con la licencia de estructura
para levantar el armazón del edificio de Canalejas. Sólo
están pendientes de recibir la licencia de finalización de
la rehabilitación. La Comisión Local de Patrimonio (Comunidad
de Madrid y Ayuntamiento de Madrid) cerró la investigación
de los daños en la primera crujía y se concluyó con
la paralización. Posteriormente, el ayuntamiento concedió
en enero la licencia de estructura para levantar el armazón del
edificio. Queda pendiente la licencia de finalización de la rehabilitación,
asunto que está siendo investigado por la fiscalía, que mantiene
abierta una investigación ante una denuncia de la asociación
Madrid, Ciudadanía y Patrimonio por un supuesto delito contra el
patrimonio histórico de la ciudad en esta rehabilitación. |
| SUBVENCIONES
A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado la convocatoria
de una línea de ayudas destinadas a subvencionar actuaciones de
conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad y ajustes en
materia de accesibilidad de edificios de viviendas antiguos gracias a una
inversión de 14.126.273,90 euros. Las solicitudes se podrán
presentar desde el día siguiente a su publicación en el BOCM
y durante un plazo de 30 días. Estas subvenciones pretenden financiar
obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas
y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos
comunes de viviendas residenciales colectivas que estén finalizados
antes de 1981; que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre
rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos, el 70% de las
viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. |
| 6
SIGMA Y LEAN CONSTRUCTION SON HERRAMIENTAS PODEROSAS PARA LA NUEVA CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del Lean Bim Construction y Lean
6 Sigma. Construcción sin pérdidas y con calidad. Lean
Construction tiene como objetivo crear un proceso estándar mediante
la eliminación de los residuos o el trabajo innecesario y 6 Sigma
(Six Sigma) tiene como objetivo reducir la variabilidad en un proceso que
utiliza métodos científicos para identificar áreas
que son las causas fundamentales de la variabilidad. La combinación
de tanto las herramientas puede conducir a una metodología muy útil
para mejorar cualquier proceso constructivo, por ejemplo mediante la aplicación
de la potencia de ambas herramientas de proceso de planificación
de la producción en la construcción residencial. Tanto la
construcción Lean y 6 Sigma se utilizan conjuntamente para desarrollar
un modelo de planificación de la producción. El objetivo
es desarrollar un sistema que ayuda en la identificación de defectos
en un proceso de construcción eliminando y creando de este modo
un proceso de cero defectos. La mejora continua del proceso también
es importante para mantener el proceso bajo control y que sea eficiente. |
| ¿GESTORA
DE COOPERATIVAS VIVIENDAS O PROMOTOR INMOBILIARIO ENCUBIERTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Cuando todo
va bien en una cooperativa de viviendas nadie reclama, pero cuando llegan
los problemas en la promoción o en la adjudicación del solar
y los cooperativistas siguen aportando dinero sin ver sus pisos surgen
las reclamaciones. Las reclamaciones contra las gestoras de cooperativas
están proliferando en denuncias ante oficinas de consumidores y
ya se ha presentado alguna demanda judicial. Se trata de cooperativas de
viviendas que no son tales, sino que se crean por auténticos promotores
inmobiliarios que desarrollan todo el proyecto para poder beneficiarse
de los beneficios de las cooperativas y al mismo tiempo trasladar la responsabilidad
a los socios cooperativistas que se limitan ratificar los acuerdos en asambleas.
Gracias al régimen de aportación del cooperativista, el “promotor”
evita tener que financiarse gracias a las aportaciones de los cooperativistas
y al mismo tiempo traslada la responsabilidad como promotor a la cooperativa
que controla. Como suele tratarse de inmuebles muy demandados, nadie quiere
arriesgarse a ser expulsado de la cooperativa y nadie se opone a la gestora
que controla todo el proceso, desde la búsqueda de suelo a la entrega
del piso. |
| PROYECTO
DE HOTEL EN EL DIQUE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Dos consorcios compiten por el proyecto del hotel en el Puerto de Málaga,
existen dos grupos aspirantes al proyecto, la presentada por el Consorcio
Light Tower Puerto de Málaga y la de la entidad Andalusian Hospitality
II, S.L, procedente de un grupo catarí. El Puerto de Málaga
convocará un concurso para adjudicar el hotel de lujo, la entidad
anunció en febrero pasado que convocaría un concurso para
adjudicar el proyecto. Ya se han depositado 2 M € de aval para el
futuro hotel en el Puerto de Málaga como primer paso de un proyecto
cuya inversión total será de unos 100 millones de euros. |
| EL
SOTERRAMIENTO DE LAS COCHERAS DE METRO EN CUATRO CAMINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. El plan parcial de las cocheras del metro
de Cuatro Caminos tendrá que se reformado debido a la obligación
de soterrar las nuevas cocheras para eliminar esa diferencia de altura
entre la cubierta vegetal y las calles circundantes. El Ayuntamiento de
Madrid ha rechazado proyecto del grupo Ibosa para levantar una urbanización
con 443 pisos (67 de ellos protegidos), dos edificios y una torre de 25
plantas en el distrito de Chamberí sobre el solar de las viejas
cocheras de Metro en Cuatro Caminos, una de las parcelas más codiciadas
de la capital. El Gobierno que preside Manuela Carmena sostiene que el
ambicioso proyecto Metropolitan Residencial incumple el Plan General de
Ordenación Urbano e insta a la promotora inmobiliaria a modificarlo. |
| LEAN
BIM CONSTRUCTION O CONSTRUCCIÓN SIN PÉRDIDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Lean Bim Construction y 6 Sigma. Tras
la crisis las constructoras han aprendido que hay que entender la construcción
como un modo de producción, por lo tanto debe ser gestionado para
obtener la máxima productividad y la máxima calidad (6 Sigma).
Por su parte las promotoras han aprendido que hay que construir en función
de la demanda, sin endeudarse alegremente pensando que todo se va a vender.
Todos estos conceptos fueron analizados y combinados con motivo de la presentación
de la guía práctica inmoley.com del Lean Bim Construction
y 6 Sigma. |
| PROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. De cumplirse
los planes, el Gobierno canario llevará la Ley del Suelo al Parlamento
regional durante la primera semana de junio, tras haber recogido muchas
de las aportaciones y alegaciones presentadas, ha indicado la consejera
de Política Territorial y Sostenibilidad, Nieves Lady Barreto. La
Federación Canaria de Municipios (FECAM) ha presentado 107 paquetes
de alegaciones, algunas de ellas aclaraciones, y parte de ellas se incorporarán.
Se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación del Territorio
(año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). |
| EL
URBANISMO DE MADRID A CONTRACORRIENTE DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Mientras que París
y Londres han acabado cediendo a la pujanza de la edificación en
gran altura, Madrid ha recortado los proyectos que preveían edificación
en altura. Tanto la operación Chamartín como la operación
Calderón. En Chamartín, la comisión de Urbanismo del
Ayuntamiento de Madrid ha denegado la aprobación definitiva de la
conocida como Operación Chamartín, es decir la aprobación
definitiva del plan parcial de reforma del interior del área del
planeamiento para la prolongación de la Castellana remitido por
Distrito Castellana Norte -BBVA y San José, promotoras del plan-
y han declarado la "imposibilidad" de la tramitación del convenio.
Se trata de una negativa al que hubiese sido el rascacielos más
alto de Europa y otras cinco torres similares en altura a las cuatro ya
existentes en la Castellana. En el Calderón todo apunta a
que se sustituirán las torres por bloques de ocho plantas, rebajar
hasta 1.000 el número de viviendas y no soterrar la M-30. El anterior
ayuntamiento de Madrid aprobó en julio de 2014 el Plan Parcial de
Reforma Interior dando el visto bueno a la construcción de diez
torres de hasta 36 plantas, por el contrario, el actual ayuntamiento solo
permitirá edificaciones con un máximo de ocho pisos. |
| AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS DE RECALIFICACIONES Y CORRUPCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas.
En Madrid se están iniciando auditorías urbanísticas
que pueden evidenciar procesos de recalificación ilegales, lo que
producirá un grave perjuicio para los adquirentes de buena fe. A
raíz de los procesos judiciales por corrupción urbanística
en Madrid, se han destapado varias recalificaciones urbanísticas
que consisten en la compra de un solar rústico por un promotor inmobiliario,
el posterior soborno político, y la recalificación en urbano.
Por supuesto, el promotor inmobiliario no compra nunca sin tener la certeza
de la recalificación urbanística. Este procedimiento deja
en evidencia que la recalificación urbanística y el proceso
de planificación son arbitrarias y facilitan las corruptelas. Siempre
se echa la culpa a la omisión de vigilancia autonómica, pero
veremos en este artículo que la ley favorece a los ayuntamientos.
En otros sistemas como el británico el proceso es el de la expropiación
urbanística, luego se recalifica y es el ayuntamiento el que vende
la parcela recalificada por medio de subasta pública. De este modo
se evitan los planeamientos urbanísticos a medida y las recalificaciones
amañadas. La vía de la expropiación tiene el problema
de su alto nivel de litigiosidad y el riesgo económico municipal. |
| LA
POSIBLE INDEMNIZACIÓN POR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El viernes se
celebra una reunión decisiva entre el ayuntamiento de Madrid y DCN.
Una vez que se ha denegado en pleno la aprobación definitiva del
plan parcial de reforma de la prolongación de la Castellana
y la declaración de la imposibilidad de tramitación del convenio
urbanístico de gestión y ejecución que acompañaba
a la propuesta de desarrollo en el distrito Fuencarral-El Pardo,
sólo caben dos posibilidades, que el promotor acepte el recorte
municipal o que rompa la baraja y reclame lo invertido (120 millones de
euros toda vez que en el proyecto han participado 31 equipos profesionales:
21 nacionales y 10 internacionales, y se han realizado estudios económicos,
de costes, ambientales, informes técnicos, inmobiliarios, etc.).
Antes DCN no podía reclamar porque necesitaba certificar fehacientemente
el rechazo de la operación en Pleno. La baza del promotor es que
le avalan todos los informes previos requeridos y que han sido favorables.
Desde una perspectiva formal, el pleno tendría que justificar en
detalle el motivo del rechazo del planeamiento pero es difícil contando
con todos los informes favorables, y es aquí donde el promotor podría
emprender las actuaciones judiciales oportunas contra el Ayuntamiento.
Por su parte, el ayuntamiento ha solicitado informes jurídicos que
avalen todas sus decisiones. |
| URBANISMO,
SUELOS CONTAMINADOS Y VERTEDEROS DE NEUMÁTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados y en la guía
del impacto medioambiental. Seguramente el incendio de Seseña
conllevará denuncias y comisiones de investigación que delimiten
las responsabilidades administrativas. Además sacará a la
luz la gran cantidad de vertederos ilegales que hay en todas las Autonomías
y Europa puede que imponga sanciones. La noticia está teniendo amplia
repercusión en la prensa europea y parece imposible que no se realice
una investigación exhaustiva del proceso de responsabilidades administrativas
a solicitud de la Unión Europea. La normativa específica
sobre vertidos establece la responsabilidad del Ayuntamiento, como garante
de que en su término municipal no se generen vertederos ilegales.
Y este análisis debe hacerse tanto en la normativa básica
estatal (Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados)
como en la normativa autonómica. Las entidades locales tienen atribuidas
competencias en esta materia según los artículos 3, 12 y
49 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y suelos contaminados.
Además son responsables (i) el Ministerio competente en materia
de medio ambiente en materia de coordinación estatal y (ii) más
concretamente las Comunidades Autónomas en cuanto a la autorización,
vigilancia, inspección y sanción de las actividades de producción
y gestión de residuos, así como el ejercicio de la potestad
de vigilancia e inspección, y la potestad sancionadora en el ámbito
de sus competencias. La responsabilidad administrativa de la gestión
de residuos recae la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DEL AGUA EN PORTUGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua y guía
del contrato de ingeniería. Ferrovial se adjudica la presa portuguesa.
Un consorcio liderado por Ferrovial Agroman se ha adjudicado un contrato
de € 90m para construir la presa y central hidroeléctrica Daivoes
en el río Támega, en el norte de Portugal. Ferrovial estará
trabajando con la empresa local de MSF en el proyecto de 56,5 meses para
el cliente de Iberdrola. El proyecto comprende la construcción de
una presa de gravedad de arco 77.5m de altura 264m de largo, junto con
un alojamiento de central eléctrica de dos turbinas con una potencia
instalada total de 118 MW. Ferrovial construirá un túnel
de 388m para desviar el río, y un vertedero de 71m de largo y 10,5
metros de altura, situada 2,2 kilómetros aguas abajo de la presa.
Daivoes es el primero de las cuatro principales contratos que se concederá
por Iberdrola como parte del proyecto hidroeléctrico del río
Támega y es el segundo en ser ejecutada por Ferrovial Agroman para
la utilidad en Portugal en los últimos dos años. |
| UN
FIRMA DE ARQUITECTURA CREA UN NUEVO SISTEMA DE REALIDAD VIRTUAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de marketing en internet y realidad virtual.
La firma de arquitectura NBBJ ha anunciado una plataforma de productividad
de realidad virtual (RV). La nueva herramienta permitirá a los participantes
del proyecto sumergirse en entornos sin construir y proporcionar retroalimentación
instantánea para informar a un proceso de diseño colaborativo.
En la actualidad, los equipos de edificios de diseño están
utilizando el software de modelado 3D. Pero cuando llega el momento de
compartir esos diseños con los clientes, los métodos tradicionales
de comunicación como el correo electrónico a menudo resultan
no concluyentes. Mediante la combinación de realidad virtual con
las plataformas de comunicaciones móviles y basados en la nube,
la nueva herramienta tiene el potencial de transformar los flujos de trabajo
dentro de la industria de la arquitectura e inmobiliario. |
| LA
TECNOLOGÍA SE UNE ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. La tecnología está cambiando
radicalmente la forma en que vivimos, trabajamos y jugamos, desde teléfonos
inteligentes que nos permiten estar en contacto en cualquier momento y
en cualquier lugar; a la llegada de las redes sociales que está
jugando un papel creciente en la forma en que nos comunicamos y aprendemos
sobre el mundo. La arquitectura ha evolucionado desde el uso de los tableros
de dibujo y sistemas CAD en 2D de los años 80 y 90 a la adopción
más recientemente Building Information Modeling o (BIM) para utilizar
en nuestros proyectos. Esta herramienta permite que varios diseñadores
puedan trabajar en un modelo de construcción 3D central que contiene
los datos clave para ayudar a los equipos de diseño y construcción
de una mayor calidad, más rentable edificio. |
| REHABILITACIÓN
DE VIVIENDAS PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
El consejero de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda
del Gobierno de Aragón, José Luis Soro, ha insistido en que
las políticas de rehabilitación son prioritarias para mejorar
la eficiencia energética de las viviendas del país. Por ello,
ha considerado que el citado Plan Estatal de Vivienda debe elaborarse "de
abajo a arriba", dado que es la "única garantía" de que responda
a las necesidades reales de la ciudadanía. Soro ha opinado que las
políticas de rehabilitación son "prioritarias" desde el óptica
de la eficiencia energética y que, a la vez, son la mejor solución
para mejorar las ciudades y los pueblos de España, puesto que implica
avanzar hacia un modelo "más humano". |
| CENTROS
COMERCIALES Y MEDIANAS EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El Boletín
Oficial de Canarias (BOC) publicó el anuncio de la Dirección
General de Comercio y Consumo del Gobierno regional por el que se somete
a información pública la solicitud de una licencia comercial
presentada por la entidad Leroy Merlin España, SLU "para la instalación
y apertura de un gran establecimiento comercial". El mismo tendría
una superficie útil de exposición y venta de 11.811 metros
cuadrados "a ubicar en un futuro centro comercial", en la parcela ET-1
del plan parcial Barranco de Las Torres, en el término municipal
de Adeje. |
| USOS
DEPORTIVOS Y DE OCIO EN SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Representantes
del sector primario de las Islas Canarias coinciden en que la Ley del Suelo
supone una oportunidad para el archipiélago, aunque es necesario
matizar algunos aspectos, sobre los que han presentado alegaciones. Así,
por ejemplo, destacan la necesidad de regular mejor la posibilidad de que
la norma permita los usos deportivos y de ocio en suelo rústico,
porque podrían competir con la actividad agraria. La Fundación
César Manrique (FCM) rechaza la Ley del Suelo porque considera que
"se constituirá en un instrumento que fomentará la especulación,
el desarrollismo desenfrenado y la inseguridad jurídica, comprometiendo
el trabajo de las oficinas técnicas municipales y quebrando la cohesión
urbanística y territorial del Archipiélago por la municipalización
de las competencias y la renuncia del Gobierno de Canarias al urbanismo". |
| ESTUDIO
EUROPEO SOBRE URBANISMO, PLANIFICACIÓN URBANA Y COOPERACIÓN
ENTRE TERRITORIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Terrassa ha sido designada,
junto con otras siete grandes ciudades europeas, para formar parte del
proyecto "Dinamismo Espacial y Planificación Estratégica
en las áreas metropolitanas" dentro del Programa Comunitario ESPON
2020 para consolidar una red de observatorios territoriales europeos y
fomentar la colaboración y las buenas prácticas entre territorios
y sistemas urbanos. Esta oportunidad surge gracias al trabajo que se realiza
en el Sistema Urbano de Terrassa dentro del grupo de trabajo de Áreas
Metropolitanas del Foro de Desarrollo Económico de la red EUROCITIES. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL YA ES VERDE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y guía
de la certificación energética. Sin duda, queda mucho
camino por recorrer, aunque está claro que el rumbo que ha tomado
el sector inmobiliario es el correcto. Su dirección ha quedado determinada
también por los cambios legislativos a nivel europeo, que han propiciado
una concienciación mayor sobre los beneficios de invertir en eficiencia
energética. La aprobación de la Directiva Europea de Eficiencia
Energética, cuyo objetivo es promover una serie de actuaciones comunes
en materia de sostenibilidad mediante la adopción de estrategias
locales por parte de cada Estado miembro, ha sido uno de los pasos clave
en la consecución de un sector inmobiliario verde. Esta legislación
queda complementada por la Directiva de Eficiencia Energética en
Edificios de la Unión Europea que exige, entre otras cosas, que
todos los edificios objeto de transacciones inmobiliarias obtengan certificados
de eficiencia energética. En el caso español, la aplicación
de la Directiva Europea de Eficiencia Energética se ha traducido
en un plan de acciones que pretende fomentar la sostenibilidad y la concienciación
de los ciudadanos sobre el tema. Además, aunque de forma algo tardía,
se acaba de aprobar la normativa relativa a las auditorías energéticas
que han de realizar las grandes empresas. Las mejoras conseguidas a través
de esta vía serán sin duda un paso más hacia el ahorro
y el desarrollo de una cultura empresarial eficiente. Si a todo lo anterior
le añadimos la creciente demanda de certificaciones energéticas
(ISO 50001, LEED EBOM o BREEAM) como herramientas opcionales que impulsan
la racionalidad en el uso, nos damos cuenta de que la gestión eficiente
de recursos cobra cada vez más peso en el sector privado. Todo ello
sin olvidar que la consecución de estas certificaciones representa
un valor diferencial del propio inmueble frente a la venta de otros edificios
no sostenibles, repercutiendo positivamente en su precio. |
| ARQUITECTURA
DE ALTURA EN MADERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de arquitectura y edificación.
BSkyB es la estructura comercial de madera más alto del Reino Unido
y fue diseñado y construido en menos de un año. Una estrecha
colaboración con el diseñador, cliente, contratista y oficios,
ha entregado un lugar de trabajo único construido en la mitad del
tiempo normal. Es el primer edificio en el Reino Unido que ser diseñado
de acuerdo con los principios de certificación de bienestar emergentes.
Los principios fundamentales son días de iluminación de calidad,
la calidad del aire, la selección de materiales naturales, y gran
diseño. Premios madera estructural, ganador arquitecto del año;
Mejor Proyecto de Educación; Mejor Proyecto Comercial; Edificio
de energía baja del Año; y ganador de ganadores. IStructE,
recomendaciones, estructuras comerciales o de venta al por menor. Institución
de Ingenieros Civil Premio Ganador. WAN de madera en la arquitectura de
premios, ganador. Premios madera, ganador del premio especial. |
| REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos y viviendas
vacacionales. Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con
fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010,
de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Una vez que ha entrado en vigor el Decreto 194/2010, 3.000 propietarios
han procedido a la inscripción del inmueble en el Registro de la
Consejería de Turismo. El Registro de Turismo de Andalucía
en el que deben escribirse las viviendas con fines turísticos de
la comunidad, ha recibido unas 15.000 consultas y solicitudes y tiene ya
3.000 viviendas inscritas. La mayoría de este tipo de alojamientos
en la región se encuentran en núcleos urbanos de la franja
litoral de la Costa del Sol, Cádiz y Huelva; y en las ciudades de
interior, Sevilla, Granada y Córdoba, principalmente, En Andalucía
se calcula que hay 80.000 viviendas de estas características con
alrededor de 800.000 plazas. |
| VENTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La sociedad formada al 50% por Sepi y la Generalitat
Valenciana ha puesto en venta el suelo de Parc Sagunt. Parc Sagunt I, situado
en la localidad valenciana de Sagunto, es en la actualidad uno de los mayores
parques empresariales de Europa. Cuenta con tres millones de metros cuadrados
de terreno, y cuya superficie está organizada generando espacios
de negocio, infraestructuras y servicios creados para satisfacer todas
las necesidades de la empresa. Parc Sagunt I está concebido como
un espacio industrial con un enorme potencial de crecimiento económico,
estructural y humano. Un conjunto de servicios desarrollados para lograr
el funcionamiento óptimo de las empresas y la satisfacción
y el bienestar de las personas que las componen. Parc Sagunt I cuenta además,
con las mejores condiciones de comercialización. Este importante
proyecto ha sido llevado a cabo por la sociedad Parque Empresarial de Sagunto
S.L.; constituida por la Generalitat Valenciana a través de Sepiva
y por SEPI a través de Sepides. |
| LA
REALIDAD VIRTUAL CAMBIARÁ LA ARQUITECTURA Y EL MARKETING INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet
y la realidad virtual. La Realidad Virtual está a punto de cambiar
para siempre la arquitectura. La realidad virtual lleva la experiencia
visual a un nivel completamente nuevo. Basado en el software de diseño
ya existente, que le permite tomar modelos 3D y experimentar en nuevas
y sorprendentes maneras. En un artículo para Dezeen, el diseñador
y visualizador de Olivier Demangel describe el nivel de realismo impactante
que se experimenta cuando se utiliza la realidad virtual por primera vez.
El coste de la adopción de la tecnología de realidad virtual
es relativamente baja. Un Oculus Rift o un HTC Vive no alcanzan los 800
euros. |
| EL
MEJOR EJEMPLO DEL BIM EN LA ARQUITECTURA INGLESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com dek BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Nos interesa mucho el uso del BIM en el Reino
Unido porque es uno de los países más avanzados en el uso
de esta tecnología en sus edificaciones y se está anticipando
a las directivas europeas de implantación del BIM en la construcción
europea. Hace dos años, una joint venture de Crown Estate y Land
Securities consiguieron la licencia de planificación del Consejo
de Oxford para el centro comercial de Westgate. El proyecto suponía
la remodelación del centro de Westgate existente y la remodelación
del terreno adyacente al sur, proporcionando más de 81.000 metros
cuadrados de tiendas, más de 30.000 metros cuadrados de espacio
de restaurante y ocio, y hasta 122 nuevas viviendas. Los planes fueron
desarrollados durante los últimos cuatro años por cuatro
arquitectos, aliados y Morrison, Dixon Jones Architects, Glen Howells Architects
y Panter Hudspith, siendo superealidad virtualisado por los masterplanners
Westgate BDP. El BIM ha sido un instrumento vital para la coordinación
de los cinco arquitectos. |
| LA
FUTURA SOCIMI FINCA GLOBAL ASSETS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La promotora de la urbanización de lujo La Finca en Pozuelo de Alarcón
(Madrid), ya ha encontrado un socio que solucione los problemas de financiación
que se habían traducido en pérdidas en el último ejercicio.
Con un activo de 850 millones de euros, un patrimonio neto de 172 millones
y 566 millones de compromisos financieros con entidades de crédito,
Procisa se ha visto obligada a separar en dos sociedades su actividad.
La parte de promoción residencial se llamará La Finca Procisa
y la patrimonialista, La Finca Global Assets. La nueva compañía
con los activos de oficinas se convertirá en una sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria (socimi), según varios medios económicos. |
| RECLASIFICACIONES
O SECTORIZACIONES PARA USO TURÍSTICO EN LANZAROTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Debido a la prohibición de nuevas reclasificaciones o sectorizaciones
para uso turístico en Lanzarote, lLa Fundación Cesar Manrique
ha impugnado en los tribunales el Proyecto de ejecución y compensación
del nuevo plan parcial Playa Blanca, que se contempla a través de
un convenio en el Plan General de Yaiza y que se aprobó en pleno
municipal el pasado mes de octubre. La FCM había logrado que los
tribunales anularan tanto el anterior Plan como todas las licencias otorgadas
por el Ayuntamiento dentro de ese ámbito a partir del año
2005. |
| REDIMENSIONAR
TODA LA EDIFICABILIDAD PROYECTADA EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En un artículo
que publicamos en el mes de noviembre nos preguntábamos a modo de
título ¿por qué se quiere revertir la edificabilidad
de castellana norte (operación Chamartín)? Un aspecto fundamental
de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad económica.
Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el caso de Castellana
Norte (Operación Chamartín) se tuvo que aumentar la edificabilidad
para poder pagar todas las infraestructuras programadas y obtener rentabilidad.
El ayuntamiento de Madrid no quiere una operación tan grande en
el norte de Madrid como estaba prevista. Para ello propone revertir la
edificabilidad de la zona, que pasó de una previsión de 1,8
metros cuadrados de volumen total a 3,6 millones, y rebajar el coste del
el nudo norte o el soterramiento de las vías. El ayuntamiento no
mantendrá la edificabilidad prevista para este desarrollo (1,05
m² por cada m² ), sino que la reducirá a la mitad al rebajar
el aprovechamiento a 0,55 m²/m² por debajo del 0,6 de la ficha
inicial del ámbito. Además del efecto de la Ley del Suelo
que define el cálculo del aprovechamiento y comprende las redes
públicas. |
| ACLARACIONES
EN LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
Agencia Valenciana de Turismo, dependiente de la Generalitat, ha abierto
la veda a inscribir en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones
Turísticas de la Comunitat Valenciana viviendas turísticas
que en la ciudad de Valencia se consideran ilegales. Se debe la interpretación
que realiza el Ayuntamiento del Plan General de Ordenación Urbana
en el que asemeja este tipo de alojamientos a los de uso hotelero. Basándose
en las conclusiones de un informe de la Abogacía de la Generalitat,
Turismo dejó hace unos días de solicitar a los propietarios
el informe de compatibilidad urbanística, acreditación que
impedía a la mayoría de ellas obtener el número de
registro que las hacía legales de cara la administración
autonómica. Esta decisión se tomó después de
que titulares de algunas viviendas presentaran recursos de alzada en vía
administrativa por no poder inscribir sus viviendas cuando sí que
era posible que lo hicieran en otros municipios con condiciones más
laxas. |
| CENTRO
COMERCIAL DIAGONAL MAR DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La firma de inversión
estadounidense Northwood pone a la venta el centro comercial Diagonal Mar,
situado en Barcelona, por un valor estimado de 500 millones de euros. CBRE,
agencia responsable de la gestión y del arrendamiento del centro
comercial desde su apertura en 2001, ha recibido el mandato de venta.
Según varios medios, ya existiría un posible comprador, el
grupo holandés Unibail-Rodamco, que también es propietario
de los centros de La Maquinista y Glòries. La firma de inversión
compró el centro comercial en mayo de 2014 a un grupo de inversores
representados por Avestus Capital Partners, si bien estos últimos
mantuvieron la gestión patrimonial del mismo. Diagonal Mar -uno
de los centros comerciales más grandes de Cataluña- cuenta
con una superficie de cerca de 88.000 metros cuadrados, incluyendo 27.100
metros cuadrados en propiedad de Alcampo. |
| ANULACIÓN
DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Al derogarse
el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría de tener una 'especial
protección', figura urbanística que impedía muchas
medidas de regularización. Se abre así “una nueva vía
para dar solución a las viviendas fuera de planeamiento” aunque,
puntualizó el concejal “no va a ser una solución automática
ni va a ser fácil”. El Ayuntamiento de Mijas (Málaga) legalizará
casi un millar de viviendas situadas en suelo no urbanizable tras la nulidad
del Plan de Ordenación Territorial (POT) de la Costa del Sol por
parte del Tribunal Supremo. |
| INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El
Gobierno central cuestiona la constitucionalidad de varios artículos
de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia), los referidos
al suelo rústico y a la obtención de terrenos para dotaciones.
El Estado y la Comunidad Autónoma de Galicia han acordado iniciar
las negociaciones para resolver las discrepancias sobre esta ley, según
publica el Diario Oficial de Galicia (DOGA). |
| PROCESO
DE ALEGACIONES AL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Fecam presentará
200 alegaciones al proyecto de la Ley del Suelo. El Gobierno canario y
la Fecam han analizado el borrador de la Ley del Suelo en Las Palmas de
Gran Canaria y han coincido en que la norma precisa una ficha financiera
para que los ayuntamientos puedan contar con más personal que elabore
los diferentes planeamientos generales. Los servicios jurídicos
de la Fecam analizarán la realidad de los municipios y en qué
fase está la tramitación de sus planes de ordenación
para plantear su propuesta. En Canarias sólo 12 municipios tienen
aprobado su plan general y 35 están en tramitación. En Canarias
se tarda una media de 12 años para aprobar planes generales, "hay
ayuntamientos que llevan 16 años tramitándolo. |
| 'MADRID
PUERTA NORTE’ PÚBLICA Y “OPERACIÓN CHAMARTÍN” PRIVADA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento
de Madrid ha mostrado sus cartas en la operación Chamartín.
Hubiese preferido hacerlo con un nuevo gobierno, pero no ha podido retrasar
más la situación de indefinición ante la advertencia
de Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San
José) de que si en 2016 el ayuntamiento de Madrid no saca adelante
el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del área prolongación
de la Castellana, abandonarán la operación. De cumplirse
esta advertencia, esta cláusula temporal pone fin a esta inversión.
Desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá
más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán
al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión
realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución
sería precipitada y un fracaso para todos, especialmente para DCN
porque el ayuntamiento tiene muchas armas de gestión urbanística,
así que DCN no ha querido pronunciarse y ha dejado que la Comunidad
Autónoma intente alcanzar un acuerdo institucional. El problema
es que la contraoferta municipal tiene mucha ideología y llega al
punto de que prefiere cargar al propio ayuntamiento de Madrid con
el coste del Nudo de Fuencarral y nudo Norte con cargo a los presupuestos
municipales o con una solución más drástica que supondría
pagarlas con cargo a las plusvalías que se generen en el entorno.
O lo que es lo mismo, sugieren que cuesta más privatizar la operación
Chamartín mediante aportaciones municipales que desarrollarla públicamente
al estilo tradicional quedándose con las plusvalías. El ayuntamiento
ha tardado en responder pero ha fijado las líneas de juego de una
futura negociación entre estado, autonomía, ayuntamiento
y propiedad del suelo. Este nuevo campo de juego perjudica a la propiedad
y parte de la percepción ideológica de que las plusvalías
urbanísticas son públicas y no privadas. |
| MINERÍA
Y URBANISMO. REHABILITACIÓN URBANÍSTICA TRAS ACTIVIDADES
MINERAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la geotecnia y la minería. Resumen
de jornada técnica celebrada en Huelva organizada por Aminer y el
Colegio Oficial de Ingenieros de Minas del Sur, ha sido inaugurada por
el Consejero de Empleo, Empresa y Comercio. La Asociación de Empresas
Investigadoras, Extractoras, Transformadoras Minero-Metalúrgicas
y de Servicios, Aminer, está formada en la actualidad por 12 miembros
que representan a la mayoría de las entidades relacionadas con la
minería metálica en Andalucía: Cobre Las Cruces, Proyecto
Riotinto, Exploraciones Mineras del Andévalo, Minas de Aguas Teñidas,
Minas de Alquife, AGQ Mining, Ayesa, Insersa, Geomatec, Minesur, el Colegio
Oficial de Ingenieros de Minas del Sur y Minera Los Frailes. |
| FACHADA
BIOCLIMÁTICA EN BRASIL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y guía
de fachadas. El primer edificio comercial en Brasil para utilizar paneles
fotovoltaicos para su propia producción de electricidad. RB12, Río
de Janeiro, Brasil. Triptyque Arquitectura aporta innovación a Brasil
creando en primer lugar las empresas de construcción sostenible
del país basado en los conceptos de energía positiva. Triptyque
Arquitectura, una agencia de arquitectura franco-brasileña dedicada
al diseño sostenible, ha construido el primer edificio comercial
basado en los conceptos de energía positiva en Río de Janeiro,
Brasil. Este proyecto único combina un diseño atrevido con
el desarrollo sostenible y tecnologías innovadoras. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS ANTE LOS ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos y vacacionales.
Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices
de coordinación en materia turística; de regulación
de órganos asesores, de coordinación y de cooperación
del Gobierno de las Illes Balears, y de regulación y clasificación
de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en
desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las Illes Balears.
Viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas.
Requisitos mínimos. Placa identificativa. Requisitos mínimos
para la inscripción de viviendas objeto de comercialización
turística. Modelo de plan de modernización y calidad para
viviendas turísticas de vacaciones, como también para viviendas
objeto de estancias turísticas. El borrador del futuro reglamento
balear de arrendamientos turísticos y vacacionales, se contempla
que sean los ayuntamientos quienes tengan la potestad de regular los alquileres,
aunque desde el Govern balear y el Consell d’Eivissa son partidarios de
preservar el número de plazas turísticas de los consells
y reservar viviendas sociales en los planeamientos urbanísticos
insulares. |
| ESTUDIO
DE DETALLE DEL CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y guías
de centros comerciales. Lar España Real Estate invertirá
145 millones de euros en el desarrollo deun complejo comercial y de ocio
familiar en la zona de Palmas Altas, en Sevilla. Se situará en el
sur de la ciudad, entre el Puerto de Sevilla y el canal del Río
Guadaira, en una zona de buena visibilidad y fácil acceso a través
de vías urbanas, ya que se ubicará junto a la autopista de
circunvalación SE-30. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Sevillaha
aprobado este viernes de forma inicial el modificado del estudio de detalle
correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido
por la empresa LAR España Shopping Centres VIII, para su proyecto
de construcción de un nuevo centro comercial en la zona. |
| EL
URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE
PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Los instrumentos
de planificación territorial, urbanística y sectorial de
Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices del paisaje.
Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
| VENTA
EL PARQUE EMPRESARIAL ADEQUA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El fondo estadounidense Lone Star pone a la venta
el parque empresarial Adequa, adquirido tras asumir la deuda de la inactiva
inmobiliaria Bami Newco. Adequa es uno de los mayores parques empresariales
de España. Tiene una superficie total de 120.813 m2, y alberga seis
edificios de oficinas, así como un centro de servicios con una superficie
comercial de 5.013 m2, que cuenta con gimnasio, restaurantes, farmacia,
guardería y tres pistas de pádel. El parque está situado
en la salida de la Ha-1, en el entorno del nuevo barrio de Las Tablas.
En esta ciudad empresarial se aloja, por ejemplo, la sede de Renault en
España. El complejo tiene actualmente en desarrollo 44.885 m2 de
nueva superficie, que estarán divididos en dos edificios, uno de
ellos una torre central con una superficie de oficinas de 29.095 m2. |
| MATERIALES
DE LA EDIFICACIÓN. HORMIGÓN A PRUEBA DE EXPLOSIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación.
Cemex México ha anunciado el desarrollo de un hormigón resistente
al fuego y a la explosión. Se ha realizado para salvaguardar un
centro de datos bancarios (centro de procesamiento de datos del Grupo Santander,
Proyecto Q, en Querétaro, México). Una gasolinera fue construida
a 20 metros de la fachada del Proyecto Q y el banco llevó a cabo
un análisis de riesgos y concluyó que sus instalaciones eran
vulnerables a los efectos del potencial de la radiación térmica
(fuego) y sobrepresión (explosión). Entonces contrató
a Cemex para el diseño y construcción de un muro perimetral
capaz de soportar ambos escenarios. |
| INFORME
DE COYUNTURA INMOBILIARIA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria
y guías
del marketing inmobiliario. Publicamos la undécima edición
de InmoCoyuntura, el informe de Euroval y el Instituto de Análisis
Inmobiliario, sobre el mercado español de la vivienda, en el que
se ofrece información sistemática y homogénea del
sector. Los datos se refieren, en general, al año 2015, aunque en
lo posible se incorpora la información actualizada de que se dispone.
Los precios mínimos y máximos son estimados por Euroval de
la forma que se indica en el Informe, y se refieren a precios más
frecuentes por metro cuadrado, y a precios absolutos mínimos y máximos
más frecuentes de viviendas. En el capítulo 5 se relacionan
los precios mínimos y máximos por metro cuadrado más
frecuentes por comunidad autónoma, con las operaciones de compraventa
o transacciones. El capítulo 9 se dedica al análisis de algunos
datos del sector, a fin de tener una perspectiva de la evolución
del mismo en cuestiones tan significativas como pueden ser las hipotecas. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN ESPAÑA. LA SITUACIÓN ACTUAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y
guías
del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa redonda “Inversión
inmobiliaria en España. La situación actual”, que abrió
las sesiones del “Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español”,
que tiene lugar en el marco del programa profesional del Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid (SIMA 2016), en Feria de Madrid. Moderada por Juan
Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación,
participaron Javier Beltrán, director y CEO para el sur de Europa
de The Carlton Group; Ángel Bergés, vicepresidente de Analistas
Financieros Internacionales (AFI); Manuel Enrich, director de Relaciones
Institucionales de SAREB y Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente
de ASPRIMA. |
| LAS
OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y
guías
del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa redonda “Dónde
están ahora las oportunidades”, del “Foro de Inversión en
el Mercado Inmobiliario Español”, que tiene lugar en el marco del
programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid
(SIMA 2016), en Feria de Madrid. Para el capital extranjero, los inmuebles
para usos comerciales, de oficinas y hoteleros son los que reportan mayores
retornos y menores riesgos, aunque empiezan a evaluar, de forma prudente
y muy gradual, inversión en suelo y en el segmento residencial.
En este debate participaron Pedro Abellá, Principal de HIG Capital;
Gregg Albert, director para España de Benson Elliot Capital
Management; Dhruv Sharma, CEO de Marcena Capital LTD y MarioVerdyguer,
director de Desarrollo de Inversiones de Solvia, moderados por Ignacio
Fonseca, director de Asset Management para España de Blackstone. |
| SUELO:
DE NUEVO UN ACTIVO ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y
guías
del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa redonda “Suelo: de nuevo
un activo estratégico”, del “Foro de Inversión en el Mercado
Inmobiliario Español”, que tiene lugar en el marco del programa
profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA
2016), en Feria de Madrid. Moderada por José Antonio Pérez,
subdirector del Instituto de Práctica Empresarial, participaron
Jesús Abellán, partner de Impulse Asset Management; Adolfo
Blázquez, director de Suelo y Activos Singulares de SAREB; Javier
de Oro-Pulido, director de Real States Assets y Aliseda Servicios de Gestión
Inmobiliaria e Itziar Mendizábal, Senior Counselor PWC. |
| INFORME
DE OBRA NUEVA EN MADRID DE KNIGHT FRANK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y
guías
del marketing inmobiliario. En 2015 se ha visto como se reducía
en un 8% la actividad de autopromoción o cooperativa en favor del
promotor tradicional. Los precios han mantenido la tendencia al alza que
ya registraron el año pasado, no obstante el incremento ha sido
más moderado en general. Aunque a lo largo de 2015 la oferta de
obra nueva proyectada se ha incrementado, el stock ofrecido continúa
siendo insuficiente para satisfacer las necesidades de los compradores
actuales. Por tercer año consecutivo crece el número de visados
de construcción. En 2015, aumentaron un 68% con respecto al ejercicio
anterior, lo que se verá traducido en futuras transacciones en 2017-2018. |
| VENTA
DE SUELOS FINALISTAS DE LA SAREB |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. La Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha
lanzado una campaña comercial de venta de suelos finalistas con
descuentos medios del 15%, destinados a la promoción inmobiliaria.
La SAREB ha explicado que los activos se mostrarán durante dos o
tres semanas a un precio especial en una página web creada específicamente
para estas ofertas, en donde figurarán todos los datos necesarios
para realizar un análisis inmobiliario. Pasado ese periodo, los
suelos serán retirados del 'microsite', recuperarán el precio
previo a la campaña y se renovará la oferta de suelo con
nuevos activos. |
| REMODELACIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL EL TRIANGLE DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
de Barcelona, ubicado en la Plaza Cataluña, es propiedad de la compañía
alemana Deka Immobilien Investment, que ha puesto en marcha una remodelación
del edifico y su superficie con una inversión valorada en 1,4 millones
de euros. La reforma tiene como objetivo modernizar y mejorar la funcionalidad
de sus espacios. Las obras, que comenzaron en junio de 2015, afectan tanto
a la fachada del edificio, como al interior del centro comercial y las
zonas comunes de las oficinas. El diseñador Francesc Rifé
es el encargado de llevar a cabo la remodelación del edifico, que
está gestionado por la consultora inmobiliaria CBRE. Además,
Deka Immobilien Investment pretende remodelar también la fachada
de la calle Pelayo y Bergara más adelante. |
| LOS
ECOLOGISTAS SE OPONEN AL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El colectivo
ecologista Turcón, con sede en Telde, ha mostrado su rechazo al
anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias y señala que la evaluación
ambiental estratégica es una de las debilidades del Anteproyecto,
toda vez que contraviene la legislación nacional (Ley 21/2013, de
9 de diciembre, de evaluación ambiental (BOE núm. 296 de
11 de Diciembre de 2013) que unifica el derecho comunitario en torno a
los procedimientos de evaluación ambiental establecidos en la Directiva
2001/42/CE, de 27 de junio, sobre evaluación de las repercusiones
de determinados planes y programas en el medio ambiente, y en la Directiva
2011/92/CE, de 13 de diciembre, de evaluación de las repercusiones
de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente,
donde radica la génesis de la Evaluación Ambiental Estratégica
(EAE) y se configura como un instrumento de prevención que permite
integrar los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y
programas públicos, en clara discrepancia con legislación
de superior rango normativo y contraviniendo los principios inspiradores
de estas legislaciones sectoriales que en última instancia lo que
pretenden es la protección y la catalogación de los usos
territoriales. |
| JORNADAS
DE TERREMOTOS, ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería geotécnica y minería.
Jornadas celebradas por inmoley.com con motivo del análisis y reforma
de la normativa sísmica de la arquitectura y construcción.
Aunque el riesgo sísmico en España es limitado, el sur de
la Península Ibérica es un área vulnerable a sufrir
terremotos destructivos. El más grave registrado en Europa ocurrió
en 1755, se conoce como el terremoto de Lisboa. La zona de los Pirineos
también es vulnerable, aunque en menor medida que el sur. Norma
de Construcción Sismorresistente. NCSE-02 y la NCSP-07. Real Decreto
997/2002, de 27 de septiembre, por el que se aprueba la norma de construcción
sismorresistente: parte general y edificación (NCSR-02). |
| LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN EL SIMA 2016. REGENERACIÓN
URBANA: MÁS ALLÁ DE LA REHABILITACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y
guía del BIM. Jornada “Regeneración urbana: más
allá de la rehabilitación” en el SIMA 2016. Son ya muchas
las voces que plantean que la rehabilitación no es suficiente para
transformar nuestras ciudades y que debemos ser más ambiciosos y
buscar un modelo basado en la regeneración urbana. ¿Quiénes
son los protagonistas de la regeneración urbana? ¿Qué
ventajas aporta frente a la rehabilitación? ¿Es factible
aspirar al modelo de Smart Cities? ¿Están preparados los
promotores, administraciones, sociedad… para afrontar este cambio que implica
una nueva forma de vivir las ciudades? Moderador: Jesús Martín
Presidente, LARCOVI. Consuelo Villanueva de la Sierra Directora de Instituciones
y Grandes Cuentas, ST SOCIEDAD DE TASACIÓN. Carlos Lamela Socio
y Presidente Ejecutivo, ESTUDIO LAMELA. Felipe Iglesias Consultor. Colaborador
del Área de Derecho Inmobiliario, Urbanismo y Medio Ambiente, URÍA
MENÉNDEZ / Profesor Titular de Derecho Administrativo, UAM |
| LA
INDUSTRIALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificación industrializada.
Resumen de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2016 celebrada el 3 de mayo
de 2016 en el Hotel Villa Magna. Madrid. Moderada por Fernando Moliner
Presidente de la Comisión Técnica e Innovación, ASPRIMA
/ Presidente y Consejero Delegado, ACTÍVITAS. Participantes: Sandra
Llorente Executive Director, CONSPACE. Juan Felipe Pons Conferenciante,
LEAN CONSTRUCTION. José Antonio Tenorio Ríos Jefe Unidad
de Calidad en Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja,
CSIC. “Industrializar no es una elección. Aquellas empresas que
no lo hagan lo pasarán francamente mal en la siguiente crisis. Hoy
industrializar es digitalizar, es 4.0. Tenemos que hablar no solo del internet
de las cosas, sino también del internet de las casas. La industrialización
ahorra plazos, costes y mejoras en los procesos”, ha concluido Fernando
Moliner, presidente de la Comisión Técnica e Innovación
de Asprima, durante la mesa redonda “La industrialización del sector
inmobiliario”, celebrada en el marco de la Conferencia Inmobiliaria Madrid
2016. “Cuando hablamos de industrialización en el sector inmobiliario
siempre salimos mal parados, quizá porque se nos compara con el
sector de automoción. Nuestra industrialización no es seriada,
porque cada edificio es un problema y se resuelve de manera personalizada”,
ha añadido. |
| SANTIAGO
CALATRAVA GANA EL CONCURSO ARQUITECTÓNICO DEL PABELLÓN DE
EMIRATOS ÁRABES UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
Santiago Calatrava ha ganado el concurso internacional para diseñar
el Pabellón de los UAE en la Expo Mundial de Dubai. Tras un concurso
Diseño Siete meses con presentaciones de los principales estudios
de arquitectura del mundo, el Consejo Nacional de Medios de los Emiratos
Árabes Unidos (EAU) ha seleccionado la propuesta de Santiago Calatrava
para el Pabellón de los UAE en el Dubai World Expo 2020. La estructura,
que se fijará en el corazón de la zona de exposición
y cuyo diseño está inspirado por un halcón en vuelo,
será vista por los cerca de 25 millones de visitantes y participantes
que se espera visiten la Expo desde octubre 2020 hasta abril 2021. |
| ARQUITECTURA
MODULAR EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados. Menlo Park House, Menlo Park, CA, Estados Unidos por
la firma de arquitectura Anderson Architecture, Se trata de un proyecto
de vivienda asequible en el prototipo modular la producción fuera
de las instalaciones, los métodos de construcción eficientes,
y la colaboración del arquitecto con una planta de fabricación.
En este caso, el arquitecto, Anderson Anderson Architecture, no estableció
un equipo formal de diseño y construcción, pero trajo el
fabricante para trabajar con un constructor local para la instalación
del sitio. |
| APLICACIÓN
EN LA ARQUITECTURA DE LA TECNOLOGÍA DE FORMULA 1 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura.
Avances en tecnología de dinámica de fluidos computacionales
mediante la ingeniería virtual de la F1 en la construcción
de grandes rascacielos. La tecnología que optimiza el rendimiento
de la Fórmula 1 está ahora resolviendo problemas para edificios
altos. La tecnología está detrás de los grandes rascacielos.
Por ejemplo, la Torre Jedda tiene mucho que agradecer a la tecnología
de ascensores, que utilizando fibra de carbono en lugar de cables de acero,
aligera la carga dentro del hueco del ascensor con el fin de viajar más
alto y más rápido que antes. Los péndulos colocados
dentro de los pisos superiores son otra área del progreso.
Se trata de contrapesos que eliminan la náusea que muchas personas
experimentan cuando un rascacielos se mueve libremente en respuesta al
viento o la vibración. Por ejemplo, un amortiguador de 5,5 metros
se encuentra en la planta 87ª del 508m Taipei 101, quinto edificio
más alto del mundo, fue el amortiguador más pesado, con 728
toneladas, hasta finales de 2015. En agosto pasado el amortiguador se movió
un metro bajo la fuerza de vientos del tifón Soudelor. |
| NUEVA
NORMATIVA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas.
Viviendas vacacionales. En la misma se incluye el Proyecto de decreto
por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos,
viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad
Autónoma de Galicia. La Xunta confía aprobar la normativa
de alquiler de viviendas turísticas en septiembre de este año
y entraría en vigor 6 meses después. Afectará a las
viviendas que se alquilen por un período inferior a 30 días
consecutivos y dos veces al año. Puede ser cualquier residencia
y pasaría a tener un uso residencial privado y otro turístico
(se pueden alternar). Debe contar con licencia de primera ocupación
y seguro de responsabilidad civil. Las comunidades de vecinos pueden oponerse
a éstas siempre que esté recogido en sus estatutos. Se requerirá
que estén amuebladas y con enseres, tener calefacción (salvo
si sólo se alquilan de junio a septiembre), número de teléfono
24 horas, un rótulo indicando que existen hojas de reclamación,
un libro-registro y partes de entrada-salida (notificar a la Guardia Civil
quien alquila) y una declaración responsable (el dueño debe
pagar una tasa de 56,26 euros). |
| CENTROS
COMERCIALES EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La provincia cuenta
con 23 centros y parques comerciales que suman 776.267 m2 de superficie
bruta alquilable y 1.593 locales. En 2015, el Centros Comercial Vialia
de Málaga fue adquirido un fondo brasileño en una operación
de 63 millones de euros. En enero de 2016, el parque comercial Bahía
Azul, frente a Ikea, fueadquirido por la compañía norteamericana
Marathon por 18,5 millones de euros. La ampliación del Plaza Mayor
y parque de ocio de Torremolinos se sumarán a la inversión
de 20 millones del grupo Baraka en un centro de lujo en Puerto Banús.
La Lobilla de Estepona modificó en 2015 su proyecto por lo que se
evita que la superficie comercial afecte a una zona considerada de Especial
Protección en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
vigente. |
| REAPERTURA
DEL CENTRO COMERCIAL OPCIÓN EN ALCORCÓN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Tras siete
años cerrado el centro comercial Opción será reconstruido.
Junto a esta reapertura en Alcorcón se abrirán tres grandes
tiendas situadas en el polígono Parque Lucero. Se trata de la nueva
tienda de la multinacional sueca Ikea -el 22 de junio- y las superficies
de las compañías de bricolaje Bauhaus y Bricomart -que ocuparán
más de 133.000 metros cuadrados. El centro comercial de ocio Opción,
ubicado junto a Parque Oeste (Alcorcón), cerró en 2009. Su
propietario, Metrovacesa, tiene previsto un nuevo plan con tiendas
de todo tipo, restaurantes y, la gran novedad, concesionarios de automoción.
El objetivo es que a finales de 2016 vuelva a estar operativo. |
| ARQUITECTURA
DE CONEXIONES DE RASCACIELOS EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
La firma SHoP arquitectos ha diseñado dos torres de apartamentos
con revestimiento de cobre en Nueva York que estarán conectados
por un puente colgante de tres pisos. El puente aéreo incluirá
una piscina de entrenamiento, un jacuzzi con hidromasaje, bar y sala de
estar ayudando a crear una nueva comunidad vertical. El puente aéreo
unifica los sistemas de servicios de construcción y es el primer
puente aéreo nuevo e importante que se construirá en Nueva
York en más de 80 años. Cada una de las dos torres ofrece
más de 300 diseños de apartamentos con vistas de la Empire
State Building, Río del Este y el horizonte de Manhattan. Están
en la Primera Avenida 626 y la calle 36 en el extremo este de Manhattan
en la línea de mar con vistas al East River. |
| EFECTOS
EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO DE LA APLICACIÓN DE LA DIRECTIVA
EUROPEA DE BANDA ANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
En el año 2025 se espera que las redes 5G estén desplegadas
en todo el mundo. Esto significa que el internet de las cosas y las ciudades
inteligentes (smart cities) serán una realidad. Entre 2017 y 2020
se empezarán a tomar las primeras medidas técnicas para hacerlo
posible en toda Europa. Los gobiernos europeos tienen previstas inversiones
millonarias en infraestructuras. Las velocidades de internet en las pruebas
que están realizando las universidades británicas y alemanas
son asombrosas. Se espera que el 5G pueda ofrecer la conectividad esencial
para la plena aplicación del internet de las cosas. En lo que respecta
al urbanismo, la tecnología de las ciudades inteligentes (Smart
City) podría ser transformadora, y proporcionar oportunidades significativas
para los trabajos de apoyo y crecimiento. Para los próximos años,
el Reino Unido ha presupuestado y organizado una exposición de Smart
Cities que será el escaparate de estas nuevas tecnologías
aplicadas al urbanismo del futuro. Los ayuntamientos y el sector de la
construcción deben prepararse para un futuro que antepone internet
al diseño arquitectónico y al nuevo urbanismo. |
| DISEÑO
ARQUITECTÓNICO DE AEDAS DESPLAZANDO LA LÍNEA DE COSTA EN
MALASIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
La firma de arquitectura Aedas diseña residencias de lujo con exclusiva
isla privada en Johor Bahru, Malasia. Como se ven en las fotos, se incorporan
villas frente al mar y apartamentos residenciales de gran altura complementados
por centros comerciales y hotel. El plan maestro extiende la línea
de costa, duplicando la fachada marítima y creando una isla privada.
Se complementa con una densidad de desarrollo para optimizar la vista de
la línea de costa panorámica privilegiada. La flexibilidad
en el plan maestro se maximiza con el fin de adaptarse y responder a los
cambios del mercado futuro. Una serie de espacios públicos interconectados
y destinos clave, como en un núcleo comercial, la actividad de la
plaza y el puerto deportivo teatro están conectados por pasos subterráneos
para peatones, enlaces elevados y paseos frente al mar, la creación
de una red integral de espacio abierto. Los patios hundidos se sitúan
por encima de los aparcamientos para facilitar la ventilación natural
y permitir la entrada de la luz solar, mientras que en los bulevares se
induce el flujo de aire y la disipación de calor. |
| DESARROLLO
URBANÍSTICO DE LA DÁRSENA DEL BATÁN (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El alcalde
de Sevilla y el presidente de la Autoridad Portuaria de Sevilla, Manuel
Gracia, han anunciado el acuerdo alcanzado para ordenar una superficie
de 465.622 metros cuadrados del puerto, impulsar el desarrollo de la dársena
del Batán para atraer nuevos proyectos inversores y procurar la
integración del puerto y la ciudad. Además, se recoge el
desmantelamiento y traslado de las instalaciones de CLH previsto en el
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la ejecución de
la sentencia de 2011 que obliga a excluir estos suelos del sistema general
portuario. El pacto permitirá desbloquear el desarrollo de las 46
hectáreas de terrenos portuarios situados al oeste del Batán,
entre Tablada y el puente de las Delicias. El acuerdo implica anular la
aprobación inicial del proyecto de Sevilla Park que el Ayuntamiento
autorizó en julio de 2014 y que luego se enquistó por falta
de consenso; el traslado a otra zona portuaria de los depósitos
de la empresa de hidrocarburos CLH -previa descontaminación de estos-
y, en definitiva, un nuevo modelo de desarrollo urbanístico para
esa franja de terreno de la dársena del Batán en el que coinciden
las dos administraciones. |
| EL
ARRENDAMIENTO TURÍSTICO SERÁ REGULADO POR LA UNIÓN
EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del arrendamiento de viviendas turísticas.
Viviendas vacacionales. Inicialmente estos alojamientos turísticos
estaban regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero esta normativa
quedó derogada en el marco de la directiva europea de servicios
en enero de 2010, dejándolos en un limbo legal. Cabe destacar cierta
restricción legal del arrendamiento turístico en España
frente a la libertad en Europa. En Francia el alquiler de vivienda turística
por un periodo inferior a 4 meses al año no se encuentra sometido
a la obligación de efectuar una declaración previa.
En el Reino Unido no existe obligación en materia de turismo
hasta los 90 días al año. Según el derecho europeo
de la competencia los ofertantes de este tipo de servicios serán
el que ha sido calificado como "microproductores", es decir, en su
gran mayoría particulares que deciden sacar un rendimiento de su
vivienda o de alguna habitación de su vivienda. Los detractores
de esta medida sostienen que esta modalidad de alquiler existe en ciudades
representativas de Europa como Berlín, Londres o París y
es fuente de trabajo para numerosas organizaciones que se dedican a intermediar
entre los propietarios de las viviendas y los arrendadores, así
como para portales para reservas a través de Internet. Además,
sostienen que este mercado está estimulando una dinámica
de rehabilitación del parque mobiliario urbano y contraviene la
intención de la reforma del alquiler, que es motivar la puesta en
el mercado de gran número de viviendas vacías. |
| INFORME
DESARROLLO DE CENTROS COMERCIALES EUROPEOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El informe Desarrollo
de centros comerciales europeos, elaborado por Cushman Wakefield, compañía
líder global en servicios inmobiliarios, evidencia una tendencia
de crecimiento de los centros comerciales en España. En la segunda
mitad del 2015 también se registró en España otra
cifra récord, cuando la inversión en centros comerciales
superó los 700 millones de euros. Se están construyendo cuatro
espacios nuevos, que añadirán al mercado alrededor de 180.000
m² en los próximos dos años. El mayor centro comercial
que actualmente está en construcción en España es
Parque Nevada, en Granada, que también se ha situado como el segundo
mayor proyecto a nivel europeo. De esta forma, la comunidad andaluza contará
con más de 85.000 m² de oferta comercial, que se inaugurarán
este año. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN MEDIANAS SUPERFICIES ANDALUZAS, EXTREMEÑAS Y VALENCIANAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la
guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La inversión
inmobiliaria en medianas superficies comerciales alcanza su récord
histórico. El segmento de medianas superficies comerciales ha despertado
el interés en el mercado de inversión inmobiliaria en España.
En 2015 se registró un volumen de 500 millones de euros en este
tipo de activos, siete veces más que en 2014. Comparado con el total
de inversión retail, el dato supone un 21% del volumen 2015 y representa
el 20% del total registrado en este segmento desde el año 2000,
según el informe especializado en este mercado que publica anualmente
la consultora internacional Savills. En lo que va de año,
la inversión en medianas superficies comerciales alcanza ya 122
millones de euros, un 18% del total retail. |
| UN
ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Asturias. En este caso primero hubo un convenio urbanístico
y ahora se está tramitando al margen mediante un estudio de detalle.
En 2013, el Ayuntamiento de Avilés firmó un convenio urbanístico
con los propietarios que permitiría permutar la finca de Aldergarten,
lindante con la playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha
de la carretera de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder
a la constructora una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten
cedería al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con
la playa, de 30.000 metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación
actual no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| PLAN
DIRECTOR DE MICROESPACIOS DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y guía
del urbanismo de Cantabria. Plan Director de Microespacios de Santander
elaborado entre el Ayuntamiento de Santander y el Colegio Oficial
de Arquitectos de Cantabria. El objetivo de este plan es detectar espacios
urbanos obsoletos y proponer su regeneración. Este “microespacio”
forma parte de una serie de actuaciones encaminadas a regenerar espacios
en riesgo de obsolescencia (rehabilitación urbanística).
En esta tercera edición, son 30, estructurados en cinco zonas: -
El entorno de la calle Alta y la Alameda de Oviedo. - El entorno del centro
de Santander hasta La Magdalena. - La ladera sur de General Dávila.
- La ladera norte del mismo eje. - Barrio Pesquero. El alcalde, Iñigo
de la Serna, y el presidente del Colegio de Arquitectos, Ignacio Villamor,
han firmado el convenio para llevar a cabo esta iniciativa, en el marco
de la cual el Ayuntamiento se encarga de financiar tanto la redacción
de los proyectos como la posterior ejecución de los mismos y el
Colegio organiza el concurso de ideas. |
| SIEMPRE
LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA LO PRIMERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística.
El Proyecto de Reparcelación es siempre el primer paso porque permite
la inscripción registral del resto de propietarios del ámbito,
como cuando la hayann visto paralizada como consecuencia de los compromisos
no resueltos entre el Ayuntamiento y el promotor. La reparcelación
es una técnica de equidistribución de beneficios y cargas,
que opera en la fase de ejecución del planeamiento, consistente
en la agrupación de las fincas y parcelas de un ámbito de
actuación sujeto a transformación urbanística, para
la posterior adjudicación de parcelas ajustadas al planeamiento
y, en su caso, con las indemnizaciones que resulten precisas, haciéndose
efectivo el deber de entrega a la Administración del suelo dotacional
y la parte que le corresponde de aprovechamiento lucrativo (edificabilidad),
instrumentalizada a través de un proyecto de reparcelación.
En este ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid ha desbloqueado el desarrollo
urbanístico de Arroyo Fresno. La aprobación por la Junta
de Gobierno del Proyecto de Reparcelación de la Unidad 1 del nuevo
barrio pone fin a un largo proceso que inició su andadura en el
año 1999 con la aprobación del Plan Parcial que ordena el
ámbito y que se ha visto afectado por diferentes vicisitudes judiciales
y administrativas. |
| FRACASAN
LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa ha confirmado que la subasta de los tres solares edificables
en A Maestranza ha quedado desierta. Lo mismo ha sucedido con un solar
en Campamento (Madrid). En el caso de Galicia la sociedad que gestiona
el patrimonio inmobiliario de Defensa tiene la opción de vender
de forma directa las parcelas pero los interesados no podrán pagar
menos del importe de salida de la última subasta: 7,06 millones
de euros por el primer solar, 8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero.
El problema ha sido que el precio está por encima del mercado y
existe la posibilidad de la aparición de restos amurallados en el
subsuelo, finalmente no se han presentado compradores en firme. Las condiciones
de la puja establecían que, en el caso de quedar desierta, los interesados
podrán solicitar al Gobierno central la adjudicación directa
de las parcelas. |
| LA
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEBE SOMETERSE A EVALUACIÓN
DE IMPACTO AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y el urbanismo
de Madrid. La recalificación “debió someterse a evaluación
de impacto ambiental”. Como regla general, el promotor debe presentar ante
el órgano sustantivo, dentro del procedimiento sustantivo de autorización
del proyecto, junto con la documentación exigida por la legislación
sectorial, una solicitud de inicio de la evaluación de impacto ambiental.
La jurisprudencia es mayoritaria en la exigencia de la evaluación
de impacto medioambiental. A modo de ejemplo , nos referimos a una sentencia
de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo
que ha confirmado la nulidad de la Modificación Puntual del Plan
General de Ordenación Urbana de Villanueva del Pardillo, aprobado
provisionalmente por este Ayuntamiento madrileño en abril de 2012
y definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid
en agosto de 2013. Se desestiman los recursos de casación interpuestos
por Plataforma de Instalaciones Comerciales S.A., el Ayuntamiento de Villanueva
del Pardillo y la Comunidad de Madrid contra la sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Madrid que revocó la citada Modificación
por carecer de evaluación de impacto ambiental. |
| ANULADA
LA DECLARACIÓN DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) DE UN CAMPO DE
GOLF EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En Este caso, la Comisión
Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Infraestructuras y Medio
Ambiente aprobó la modificación del Plan General de Alzira,
concretamente las Normas Urbanísticas, con el objetivo de ampliar
la regulación y modificar los parámetros urbanísticos,
muy restrictivos en el Plan, que regían la implantación de
actividades industriales y productivas, en suelo no urbanizable, mediante
Declaración de Interés Comunitario. Ahora, el Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) ha anulado la Declaración de Interés Comunitario
(DIC) del campo de golf de la Finca Sos de Alzira. La Generalitat otorgó
esta declaración al proyecto presentado por los Sucesores de Vicente
Sos SL con el que se pretendía construir un campo de golf, una casa
club, 780 viviendas y otras infraestructuras asociadas. El DIC que se aprobó
y ahora se ha anulado tenía una superficie de 546.852 metros cuadrados,
clasificados como suelo no urbanizable de protección agrícola
según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alzira. |
| LA
MORATORIA (PATIVEL) Y EL PAI EN MARCOLINA DE ALCALÀ DE XIVERT (CASTELLÓN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral
(Pativel).Planes de Actuación Integrada (PAI). Moratoria autonómica
en el PAI de Marcolina. El Ayuntamiento de Alcalà de Xivert-Alcossebre
demanda que no se aplique de manera indiscriminada la moratoria impuesta
por la Generalitat Valenciana para construir en los 500 metros de la franja
litoral. Esta moratoria ha supuesto que el consistorio haya tenido que
desestimar un PAI, situado en la zona de Marcolina, presentado por un vecino
interesado en desarrollarlo urbanísticamente. Esta moratoria ha
supuesto que el consistorio haya tenido que desestimar un PAI, situado
en la zona de Marcolina, presentado por un vecino interesado en desarrollarlo
urbanísticamente. En una carta remitida desde el Ayuntamiento a
la Dirección General de Medio Natural y Evaluación Ambiental
se expone que esta paralización de actividad urbanística
supone un grave perjuicio para Alcalà-Alcossebre, ya que afecta
a la práctica totalidad de suelos urbanizables que recoge el vigente
PGOU. |
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