Los beneficios son numerosos: la flexibilidad en la configuración del espacio permite a las empresas adaptar sus instalaciones de acuerdo con sus necesidades operativas y de crecimiento; el ahorro de costes se logra gracias a la reducción de inversiones iniciales y a la optimización de recursos; y la incorporación de servicios adicionales —como mantenimiento, seguridad, y tecnología integrada— aumenta la rentabilidad y el valor de los activos.

Modelos de Negocio y Tendencias del Mercado

El mercado REaaS abarca distintos modelos de negocio, desde la propiedad compartida y el alquiler flexible hasta el coworking, el coliving y el alquiler de espacios de almacenamiento. Estos modelos permiten que tanto propietarios como inversores obtengan beneficios en función del rendimiento operativo y de la satisfacción de los usuarios finales.

Por ejemplo, en el ámbito del coworking, la transformación del inmueble en un espacio de trabajo flexible y colaborativo ha demostrado ser altamente rentable. Empresas como WeWork han liderado esta transformación, adaptándose a la creciente demanda de espacios que se ajusten a los nuevos modelos de trabajo.

Además, la integración de tecnologías como los gemelos digitales y el Internet de las Cosas (IoT) ha permitido monitorizar en tiempo real el uso de los edificios, optimizar el consumo energético y ofrecer servicios personalizados, lo que se traduce en una mayor eficiencia operativa y un control de costes más riguroso.

Herramientas Digitales y el Régimen Contractual del REaaS

La digitalización es clave en el éxito de REaaS. La adopción de plataformas SaaS y herramientas de análisis de datos ha facilitado la gestión integral de los inmuebles, permitiendo a los gestores tomar decisiones basadas en información actualizada y precisa. Formularios técnicos, checklists y dashboards son herramientas indispensables que aseguran la correcta integración de los sistemas y el seguimiento de la operación.

En paralelo, la elaboración de contratos específicos para REaaS es crucial para definir claramente las responsabilidades, los derechos y las obligaciones de las partes. Cláusulas como los acuerdos de salida, los derechos de tanteo y las disposiciones sobre distribución de beneficios aseguran una colaboración equitativa y transparente entre los distintos actores implicados.

Expansión Internacional y Perspectivas de Futuro

El enfoque REaaS no se limita a un solo mercado; su aplicabilidad es global. Las estrategias de internacionalización implican la adaptación a normativas locales y la creación de alianzas estratégicas que faciliten la entrada a nuevos mercados. En un entorno cada vez más competitivo y globalizado, la capacidad de ofrecer servicios flexibles y escalables es una ventaja competitiva clave.

El futuro del inmobiliario como servicio apunta hacia una mayor integración de tecnologías emergentes, donde la digitalización, la automatización y el análisis de Big Data jugarán un papel fundamental. La tendencia es hacia modelos de negocio que combinen la propiedad física con la prestación de servicios digitales, abriendo la puerta a nuevas oportunidades de inversión y a la transformación del sector inmobiliario.

Autoría: María García – Especialista en Innovación Inmobiliaria y Consultoría de Negocios, con años de experiencia en el sector.

Comparte este artículo en tus redes sociales y únete a la conversación. ¿Crees que el modelo REaaS transformará la forma en que gestionamos nuestros espacios urbanos?