1. Resultados Operativos Excepcionales:

La recuperación del sector se ha visto impulsada por excelentes resultados tanto en términos de afluencia de público como de ventas. Los centros comerciales en España han mostrado una mayor sostenibilidad de ingresos en comparación con otros países europeos. Las rentas más bajas en estos centros, en comparación con las del norte de Europa, han creado condiciones más ventajosas para los operadores, lo que ha atraído a más inquilinos y ha fomentado nuevas aperturas.

2. Rol de los Fondos de Inversión:

Un factor determinante en este aumento de la inversión ha sido la participación activa de los fondos de inversión, que han constituido el 72% del volumen total invertido en centros comerciales durante este período. Estos fondos han visto en el mercado español una oportunidad para obtener altos rendimientos, lo que se refleja en la rentabilidad de los centros comerciales prime, que ha alcanzado el 6,50%, la más alta en los últimos 11 años.

Operaciones Destacadas
Entre las operaciones más significativas del año destacan:

• Adquisición del Centro Comercial Islazul en Madrid: Comprado por Henderson Park y Eurofund a Nuveen.
• Compra de La Salera en Castellón de la Plana: Adquirido por Resilient/Light House Properties a DWS.
• Venta de Centros Comerciales SOM Multiespai en Barcelona, Ruta de la Plata en Cáceres y Zubiarte en Bilbao: Vendidos por ASG.

Estas transacciones demuestran el interés y la confianza de los inversores en el mercado de centros comerciales en España.

Rentabilidad y Perspectivas

La rentabilidad de los centros comerciales prime en España ha alcanzado niveles récord. Con un 6,50%, esta rentabilidad se sitúa 225 puntos porcentuales por encima de las cifras de 2019. Este aumento en la rentabilidad, junto con el incremento del 28% en nuevas aperturas en 2023, indica una recuperación robusta del sector y una mayor estabilidad en los ingresos.

Condiciones Ventajosas:

Las condiciones más favorables en términos de rentas han atraído a una mayor cantidad de operadores, lo que a su vez ha mejorado la ocupación y los ingresos de los centros comerciales. La diferencia en los costes de operación en comparación con el norte de Europa ha sido un factor clave para atraer a más inquilinos.

Interés Continuo:

El interés en los centros comerciales sigue siendo fuerte, impulsado por la combinación de resultados operativos positivos y condiciones de inversión atractivas. Los fondos de inversión, en particular, han jugado un papel crucial en este aumento de la inversión, buscando aprovechar las oportunidades de alto rendimiento que ofrece el mercado español.

Conclusión

El mercado de centros comerciales en España está mostrando signos claros de recuperación y crecimiento, con una inversión que casi sextuplica la del año anterior en los primeros cinco meses de 2024. Los resultados operativos positivos, junto con las condiciones favorables de inversión y la participación activa de los fondos de inversión, han sido factores clave en este auge. La rentabilidad récord y el continuo interés en nuevas aperturas sugieren que el sector de centros comerciales en España continuará atrayendo inversiones significativas en el futuro.