Para identificar oportunidades óptimas de expansión, Savills analiza 46 ciudades europeas considerando factores como la disponibilidad de energía, la seguridad, la sostenibilidad, el coste y las limitaciones en el desarrollo de nuevos centros de datos. Las ciudades medianas lideran este índice de referencia, superando en algunos casos a las capitales de los países. En España, Valencia se posiciona como la mejor ciudad para la expansión de centros de datos (puesto 20), seguida de Barcelona (21) y Madrid (24).

Impacto en las Rentas y Costes

El incremento de la demanda, junto con el aumento de los costes de energía y construcción, ha provocado un significativo ascenso en las rentas de los centros de datos en Europa. Desde principios de 2022, las rentas han aumentado una media del 36% para contratos de 4kW, del 47% para contratos de 10kW y del 51% para los de 100kW. Savills anticipa que las rentas seguirán aumentando entre un 5% y un 8% anual durante los próximos tres años, reflejando la presión constante sobre el mercado.

Inversión y Rentabilidad

La expansión del sector de centros de datos requiere un capital significativo, especialmente en términos de infraestructura energética y sostenibilidad. Savills prevé un aumento en la entrada de private equity en la inversión de centros de datos, mientras estos se centran en su negocio principal. Actualmente, las rentabilidades de activos prime en el continente se sitúan en un 5%-6% y se espera que se mantengan estables, con una ligera compresión hacia finales de año.

Conclusión

El mercado de centros de datos en Europa presenta una oportunidad de oro para los promotores inmobiliarios y la industria de la construcción. Con el crecimiento impulsado por la demanda de IA y el uso de ancho de banda, y la necesidad de cerrar la brecha entre oferta y demanda, los inversores tienen un terreno fértil para la expansión. La identificación estratégica de ubicaciones y el enfoque en la sostenibilidad y eficiencia serán claves para aprovechar este floreciente mercado.