| ¿Qué
se Podrá Regularizar?
El "Piano Casa
2024" permitirá la regularización de diversas pequeñas
irregularidades tanto en el interior como en el exterior de los edificios,
siempre y cuando no comprometan la integridad estructural. Entre las modificaciones
que podrán ser legalizadas se incluyen:
• Instalación
de Tendas Externas: Estructuras como toldos o marquesinas que no estaban
incluidas en el diseño original del edificio.
• Tramezzos:
Muros divisorios internos que alteran la distribución original sin
afectar la estructura.
• Soppalchi:
Entrepisos internos que no estaban planificados originalmente.
• Ampliación
de Ventanas: Cambios menores en las aberturas del edificio que no modifican
significativamente su fachada o estructura.
Para los edificios
construidos antes de los años 70, específicamente antes de
1977, la regularización se realizará mediante el pago de
una multa.
Niveles de
Sanabilidad
El decreto
establece tres niveles de irregularidades que se podrán regularizar:
• Problemas
Formales: Desviaciones menores entre el proyecto original y la realidad
construida, como diferencias en acabados o pequeños detalles.
• Difformidades
Internas: Irregularidades que no solo son formales pero que no afectan
la estructura esencial del edificio.
• Difformidades
Insanables: Irregularidades que en su momento podrían haber sido
regularizadas pero que actualmente no se pueden sanear debido a la falta
de doble conformidad. El decreto busca eliminar esta barrera.
Tolerancias
Constructivas y Cambios de Uso
El "Piano Casa
2024" también introduce facilidades para los cambios de uso de los
inmuebles entre categorías homogéneas. Además, incrementa
el margen de tolerancia constructiva en un 2%, permitiendo pequeñas
desviaciones respecto al proyecto aprobado inicialmente.
No es un Condono
Edilizio
Es importante
destacar que este plan no debe considerarse como un condono edilizio como
los implementados en 1985, 1994 y 2003. El "Piano Casa 2024" no permitirá
la legalización de intervenciones con variaciones esenciales respecto
a los proyectos originales ni de construcciones realizadas sin los permisos
necesarios.
Ejemplo Práctico
de Aplicación
Caso 1: Regularización
de un Soppalco Interno en Roma
Una familia
en Roma instaló un entrepiso adicional en su apartamento para maximizar
el espacio disponible. Esta modificación, realizada sin los permisos
adecuados, puede ahora ser regularizada bajo el "Piano Casa 2024" mediante
el pago de una multa, siempre y cuando la estructura del edificio no se
vea afectada.
Caso 2: Instalación
de Tendas Externas en Milán
Un restaurante
en Milán añadió toldos en su terraza para ofrecer
un espacio más cómodo a sus clientes. Aunque estos toldos
no estaban incluidos en el diseño original aprobado, ahora pueden
ser legalizados sin necesidad de un proceso largo y costeso, beneficiando
tanto al propietario como a la administración local.
Conclusión
El "Piano Casa
2024" representa un paso significativo hacia la modernización y
regularización del parque inmobiliario italiano. Al permitir la
legalización de pequeñas irregularidades sin comprometer
la estructura de los edificios, se facilita la vida de los propietarios
y se promueve un entorno urbano más ordenado y legalmente conforme.
Esta medida no solo responde a una necesidad administrativa sino que también
refleja un enfoque pragmático y flexible en la gestión del
patrimonio construido.
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