• Madrid: Lidera el mercado con 5.859 viviendas, representando el 46% del total nacional y un aumento del 115% respecto a 2022.
• Andalucía: Ha pasado de 200 viviendas en 2022 a 1.775 en 2024. Málaga concentra el 49% y Sevilla el 26% de la oferta regional.
• Comunidad Valenciana: Con más de 1.400 viviendas, ha experimentado un crecimiento del 46% desde 2022. Valencia y Alicante son las ciudades con mayor oferta.
• Cataluña: Aunque ha visto una disminución del 30%, sigue siendo un mercado importante con 1.123 viviendas disponibles. Barcelona lidera con el 23% de la oferta en la región.

Evolución de los Precios

El análisis de los precios de las viviendas BTR muestra una variación significativa entre regiones y tipos de vivienda entre 2022 y 2024.

Madrid:

1 dormitorio: De 820€ en 2022 a 1.100€ en 2024 (+34%).
2 dormitorios: De 1.039€ en 2022 a 1.166€ en 2024 (+22%).
3 dormitorios: De 1.212€ en 2022 a 1.478€ en 2024 (+22%).

Andalucía:

2 dormitorios: De 1.200€ en 2022 a 1.121€ en 2024 (-7%).
3 dormitorios: De 1.250€ en 2022 a 1.354€ en 2024 (+8%).

Comunidad Valenciana:

1 dormitorio: De 868€ en 2022 a 1.005€ en 2024 (+16%).
2 dormitorios: De 913€ en 2022 a 1.100€ en 2024 (+20%).
3 dormitorios: De 1.013€ en 2022 a 1.300€ en 2024 (+28%).

Cataluña:

1 dormitorio: De 965€ en 2022 a 935€ en 2024 (-3%).
2 dormitorios: De 1.465€ en 2022 a 1.239€ en 2024 (-15%).
3 dormitorios: De 1.661€ en 2022 a 1.495€ en 2024 (-10%).

Actores Principales del Mercado BTR

El análisis de Activum Real Estate Consulting destaca la distribución de los principales actores en el mercado BTR en España:

• Vivenio: Lidera con el 25% del total de viviendas.
• Be Casa Essentials (Greystar): 10%.
• Vivia Homes: 7%.
• Stay Homes: 7%.
• Bialto y Rental Homes (Neinor Homes): 5% cada uno.
• Lavidda (DeA Capital): 4%.
• Renturnoga, Skypark Valdebebas (Hines) y AXA Seguros: 3% cada uno.

Oportunidades de Inversión

El mercado BTR en España presenta múltiples oportunidades de inversión debido a su creciente demanda y al ajuste de la oferta para satisfacer esta necesidad. Las tendencias apuntan hacia un enfoque en la calidad, la sostenibilidad y la innovación en el desarrollo de proyectos, lo que promete rendimientos atractivos para los inversores.

Áreas Clave para la Inversión:

• Madrid: Con su liderazgo en el mercado y un aumento significativo en la oferta y demanda.
• Andalucía: Especialmente en Málaga y Sevilla, que muestran un crecimiento vertiginoso.
• Comunidad Valenciana: Valencia y Alicante presentan oportunidades atractivas debido a su aumento sostenido de la demanda.
• Cataluña: A pesar de la disminución en la oferta, sigue siendo una región clave, especialmente Barcelona.

Conclusión

El mercado de Build to Rent en España está en plena expansión, ofreciendo oportunidades significativas para inversores que buscan capitalizar en la creciente demanda de viviendas de alquiler a largo plazo. Con un enfoque en la calidad, la sostenibilidad y la innovación, este segmento promete seguir creciendo y consolidándose en el panorama inmobiliario español.

Ejemplo Práctico:

Un inversor decide adquirir una propiedad BTR en el distrito de 22@ en Barcelona. La proximidad a universidades y centros tecnológicos hace que la demanda sea alta, asegurando una ocupación constante y rendimientos atractivos.