| Comparativa
de Inversión
La inversión
registrada en el primer trimestre de 2024 más que duplica la inversión
del mismo período en 2022, aunque está un 54,6% por debajo
de la de 2023. No obstante, ha superado al volumen invertido en el segmento
'build to rent' en el mercado catalán, que fue de 35 millones de
euros. Estos datos reflejan una tendencia positiva y una creciente confianza
en el sector de residencias de estudiantes.
Demanda y Oferta
Actualmente,
Barcelona cuenta con 15.203 camas operativas en residencias de estudiantes,
con una previsión de aumento del 20% en los próximos años.
Hasta 2026, se espera la llegada de 3.500 camas adicionales, lo que demuestra
el dinamismo y las oportunidades de crecimiento en este mercado.
Tendencias
en Inversión en Europa
España
lidera la inversión en residencias de estudiantes en Europa, con
416 millones de euros invertidos en 2023, lo que representa el 23% del
total europeo, excluyendo al Reino Unido. Este volumen de inversión
sitúa a España por delante de países como Francia
e Italia. Durante el período 2018-2022, España acumuló
3.510 millones de euros en inversiones en este sector, representando el
24% del total europeo.
Oportunidades
de Crecimiento
El mercado
de residencias de estudiantes en España está impulsado por
el aumento constante en el número de matriculados universitarios,
lo que genera una mayor demanda de este tipo de alojamiento. Sin embargo,
la oferta existente aún no logra satisfacer completamente esta demanda,
especialmente en ciudades secundarias. Esto crea un amplio potencial de
crecimiento y perspectivas sólidas para los activos de alta calidad.
Ejemplo de
Barcelona: Distrito 22@
El distrito
22@ en Barcelona se está consolidando como una zona especialmente
atractiva para los operadores de residencias de estudiantes debido a su
proximidad a las universidades y la calidad de vida que ofrece. Las recientes
inversiones en este área subrayan la importancia de elegir ubicaciones
estratégicas que atraigan a los estudiantes y proporcionen un entorno
favorable para su desarrollo académico y personal.
Estrategias
de Inversión
Para los inversores
interesados en el sector de residencias de estudiantes en España,
es esencial considerar las siguientes estrategias:
• Ubicación
Estratégica: Priorizar áreas cercanas a universidades y centros
educativos de prestigio.
• Calidad
del Alojamiento: Invertir en activos de alta calidad que ofrezcan buenas
condiciones de vida y servicios complementarios.
• Diversificación:
Explorar oportunidades en ciudades secundarias donde la demanda está
en crecimiento y la competencia es menor.
• Adaptación
a la Demanda: Asegurarse de que las residencias ofrezcan las comodidades
y servicios que buscan los estudiantes modernos, como instalaciones deportivas,
espacios de estudio y áreas comunes atractivas.
Conclusión
La inversión
en residencias de estudiantes en España ofrece un potencial significativo
de rentabilidad y crecimiento, impulsado por la alta demanda y la oferta
limitada. Barcelona y Madrid continúan siendo los principales destinos
de inversión, pero las ciudades secundarias también presentan
oportunidades atractivas. Al adoptar una estrategia de inversión
bien informada y centrada en la calidad y ubicación, los inversores
pueden aprovechar el auge de este sector y asegurar retornos sostenibles
a largo plazo.
Ejemplo Práctico:
La compra de
una residencia de estudiantes en la Calle del Maresme por parte de The
Boost Society y la adquisición de una parcela en la Calle Perú
por DeA Capital Real Estate en el distrito 22@ de Barcelona, son ejemplos
de cómo las inversiones estratégicas en ubicaciones privilegiadas
pueden generar altos rendimientos.
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