| Reducción
del Pago Inicial: La tasa mínima de pago inicial se ha reducido
al 15% para primeras propiedades y al 25% para segundas viviendas, comparado
con el 20% y el 30% anteriores. Esta reducción facilita el acceso
a la vivienda, especialmente para los compradores primerizos.
Conversión
de Propiedades en Viviendas Asequibles
Compra de Propiedades
no Vendidas: Los gobiernos locales están siendo incentivados a adquirir
propiedades a precios "razonables" para convertirlas en viviendas asequibles.
Esta medida no solo ayuda a reducir el inventario de viviendas sin vender,
sino que también proporciona opciones de vivienda accesible para
la población.
Impacto en
el Mercado y el Empleo
Efectos en
el Mercado Inmobiliario: La flexibilización hipotecaria y la conversión
de propiedades tienen el potencial de revitalizar el mercado inmobiliario.
Al reducir los tipos de interés y los pagos iniciales, se espera
que aumente la demanda de viviendas. Además, la conversión
de propiedades no vendidas en viviendas asequibles ayuda a estabilizar
el mercado.
Mantenimiento
del Empleo en la Construcción: Con aproximadamente 5 millones de
personas en riesgo de desempleo debido a la crisis inmobiliaria, estas
medidas son cruciales para mantener el empleo en el sector de la construcción.
La reactivación de las obras y la creación de viviendas asequibles
generan empleo y previenen la paralización de proyectos.
Desafíos
y Consideraciones
Ejecución
Efectiva: Aunque las medidas son prometedoras, su éxito depende
de una implementación efectiva. Shen Meng, director del banco de
inversión Chanson & Co., señala que los efectos dependerán
de si los consumidores se animan a comprar viviendas. Si no se ejecuta
bien, es poco probable que se estimule la demanda e induzca un cambio estructural.
Impacto en
los Bancos: La prolongada crisis inmobiliaria ha reducido los márgenes
de interés netos de los bancos chinos, situándose en un mínimo
histórico del 1,69% a finales del año pasado. La reducción
adicional de los tipos de interés hipotecarios podría afectar
aún más la rentabilidad de los bancos, aumentando los préstamos
incobrables.
Conclusión
La financiación
inmobiliaria, mediante la flexibilización de hipotecas y la conversión
de propiedades no vendidas en viviendas asequibles, es una herramienta
clave en el plan de China para superar su crisis inmobiliaria y mantener
el empleo en la construcción. Estas medidas tienen el potencial
de revitalizar el mercado y generar empleo, aunque su éxito dependerá
de una implementación efectiva y de la respuesta de los consumidores.
Ejemplo Práctico:
En Pekín,
la flexibilización de hipotecas y la compra de propiedades no vendidas
para convertirlas en viviendas asequibles han permitido a miles de familias
acceder a una vivienda, mientras se mantienen los empleos en la construcción
y se estabiliza el mercado inmobiliario.
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