Madrid y Barcelona se encuentran en el epicentro de esta demanda, acumulando el 76% de la absorción total del mercado, seguidos por Valencia y Zaragoza. A pesar de los niveles récord de demanda registrados en 2021 y 2022, la oferta de terrenos industriales adecuados sigue siendo insuficiente, empujando los costes de alquiler al alza y generando un mercado segmentado donde las nuevas unidades de calidad superior y los edificios más antiguos divergen significativamente en términos de renta.

La Necesidad de una Reforma Urbanística Ágil

La complejidad de los trámites urbanísticos, que dificultan la identificación y desarrollo de suelo que cumpla con los estándares de sostenibilidad medioambiental, es uno de los principales obstáculos. La adaptación de terrenos, incluso aquellos situados en ubicaciones estratégicas pero alejadas de los núcleos urbanos, se ve entorpecida por un proceso regulatorio que no corresponde con la urgencia industrial.

La Colaboración Público-Privada como Solución

Para superar esta barrera, es imperativo un esfuerzo conjunto entre entidades públicas y privadas, incluyendo compañías eléctricas y gestores de suministro de agua, para facilitar la gestión urbanística del suelo. Esta colaboración debe orientarse hacia la creación de espacios que permitan el desarrollo y expansión de infraestructuras logísticas modernas y sostenibles, capaces de soportar el crecimiento del e-commerce y las demandas de una 'última milla' eficiente.

Impulsando la Legislación para el Desarrollo Sostenible

La administración estatal y las comunidades autónomas desempeñan un papel crucial en este proceso. La adopción de una estrategia nacional que priorice las inversiones en suelo industrial, junto con reformas legislativas que agilicen la creación de suelo de manera asequible y sostenida en el tiempo, puede desbloquear el potencial logístico de España. Es esencial reconocer el valor del sector logístico en la generación de empleo y su contribución al PIB, facilitando así un entorno más propicio para la inversión y el desarrollo.

El desarrollo de suelo logístico de calidad no es solo una necesidad para el sector del comercio electrónico, sino una urgencia nacional que requiere una respuesta rápida y coordinada. La colaboración entre el sector público y privado, junto con una reforma legislativa que agilice los trámites urbanísticos, es clave para desbloquear las oportunidades de crecimiento y desarrollo que el sector logístico ofrece a la economía española. Al enfrentar estos desafíos, España no solo fortalecerá su posición como un hub logístico de primer nivel sino que también impulsará su crecimiento económico en la era digital.