Los costes de construcción han aumentado significativamente, impulsados por el alza de los precios de los materiales y la escasez de mano de obra cualificada. Estos factores incrementan el coste final de las viviendas, limitando aún más el acceso a la vivienda para los segmentos más vulnerables de la sociedad. Además, el envejecimiento de la fuerza laboral en el sector de la construcción y la falta de formación profesional adecuada son obstáculos adicionales que necesitan ser abordados para mejorar la capacidad de construcción y renovación de viviendas.

Impacto del Alquiler Turístico

El auge del alquiler turístico ha transformado el mercado de alquiler residencial, reduciendo la oferta de viviendas disponibles para los residentes locales y elevando los precios. Las viviendas turísticas, que ahora representan cerca del 10% del mercado de alquiler, han contribuido a este fenómeno, desplazando a los alquileres tradicionales y exacerbando los problemas de accesibilidad a la vivienda.

Propuestas para la Acción

Para combatir estos desafíos, es fundamental que el gobierno implemente políticas que fomenten la construcción de vivienda social y asequible. Esto incluye:

• Revisión de la Normativa Urbanística: Flexibilizar las normas urbanísticas para facilitar el uso de suelo y promover la construcción de vivienda social.
• Incentivos para la Construcción de Vivienda Asequible: Proporcionar incentivos fiscales y subvenciones para los desarrolladores que construyan vivienda asequible.
• Promoción de la Rehabilitación de Viviendas Vacías: Incentivar la rehabilitación de viviendas vacías y en mal estado, transformándolas en opciones habitacionales asequibles.
• Regulación del Alquiler Turístico: Imponer regulaciones más estrictas sobre el alquiler turístico para asegurar que no desplace a la vivienda residencial necesaria para los habitantes locales.

La necesidad de promover la vivienda social en España es más urgente que nunca. Con un enfoque holístico y políticas bien diseñadas, es posible mitigar el déficit de vivienda y asegurar que todos los ciudadanos tengan acceso a un hogar asequible y adecuado. Las autoridades deben actuar de manera decisiva para asegurar un futuro más equitativo y sostenible en términos de vivienda.

ESPAÑA ENFRENTA UN DESAFÍO RESIDENCIAL: NECESIDAD DE 600.000 VIVIENDAS NUEVAS ANTE UN STOCK ELEVADO DE INMUEBLES VACÍOS

El Banco de España ha puesto de manifiesto en su informe anual de 2023 una paradoja que afecta al mercado residencial del país: a pesar de contar con casi cuatro millones de viviendas vacías, España necesita construir 600.000 viviendas nuevas para 2025 con el fin de cubrir el déficit actual de inmuebles. Este desbalance se explica por diversos factores que limitan la oferta efectiva y aumentan la demanda, particularmente en provincias clave como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Alicante.

Uno de los principales obstáculos identificados en el informe es la falta de suelo adecuado para la construcción, que se ve exacerbada por el incremento en los costes de construcción y la escasez de mano de obra cualificada. Adicionalmente, el informe señala el envejecimiento de la fuerza laboral en el sector y un déficit en la formación profesional que complica aún más la situación.

El crecimiento de los alquileres turísticos y vacacionales también ha contribuido a la reducción del 'stock' disponible de viviendas. Estos alquileres representan cerca del 10% del mercado total de alquiler y han desplazado a la oferta de vivienda residencial regular, particularmente en las zonas turísticas, donde la demanda de segundas residencias es alta.

El informe no solo destaca problemas, sino que también llama a la acción política, sugiriendo que cualquier intervención debe considerar cuidadosamente sus efectos a largo plazo sobre la economía. Además, recomienda que las políticas futuras se enfoquen en estimular la oferta de vivienda, especialmente a través del aumento en la construcción de vivienda pública y la promoción de nuevas áreas de desarrollo.

Con casi 4 millones de viviendas vacías, la situación en España presenta un desafío significativo. Sin embargo, el Banco de España advierte que es crucial no aplicar medidas restrictivas sin un análisis detallado de sus consecuencias económicas, haciendo un llamado a una planificación cuidadosa y considerada que pueda equilibrar las necesidades residenciales del país con el dinamismo económico deseado.

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