Iberoamérica presenta una oportunidad única para empresas que buscan establecer proyectos respetando los principios ESG. Países como Colombia, México y Panamá han adoptado taxonomías verdes, y se espera que otros como Brasil sigan pronto. Además, la adopción de informes ESG obligatorios en Brasil subraya el creciente enfoque en prácticas sostenibles.

La Diversidad Regulatoria como Factor Clave

Los diferentes marcos legales en Iberoamérica conllevan variadas implicaciones para los inversores. Por ejemplo, las leyes ambientales relacionadas con los impuestos no tienen un impacto uniforme en el desempeño financiero de una empresa en toda la región. Esto subraya la importancia de realizar un análisis exhaustivo de los incentivos, beneficios y obligaciones legales para garantizar el éxito de cualquier proyecto planificado.

La Responsabilidad Social y el Compromiso Comunitario

En Iberoamérica, la responsabilidad social y el compromiso comunitario son aspectos críticos de la due diligence ESG. La región alberga numerosas comunidades indígenas, cuyos derechos y territorios están protegidos por tratados internacionales como el Convenio 169 de la OIT. Además, el Acuerdo de Escazú promueve la participación pública, la transparencia y el acceso a la justicia en asuntos ambientales.

Más Allá del Procedimiento Tradicional

La complejidad de la estructura legal de cada país en Iberoamérica y la dinámica avanzada de ESG requieren que las empresas adopten métodos nuevos y efectivos para abordar tantos aspectos ESG de un nuevo proyecto como sea posible. Esto incluye un análisis detallado de las regulaciones nacionales, estatales y municipales relacionadas con ESG, así como la evaluación de la clasificación ambiental del área, la proximidad a comunidades indígenas y las regulaciones locales sobre agua, uso de la tierra, gestión de residuos, emisiones y biodiversidad.

Consideraciones para el Futuro

Las empresas que planean invertir en el sector inmobiliario de Iberoamérica deben estar conscientes de la diversidad regulatoria de la región y cómo las regulaciones relacionadas con ESG afectan sus operaciones. Navegar exitosamente por este complejo panorama legal y regulatorio será crucial para alinear los proyectos inmobiliarios con los objetivos de sostenibilidad y responsabilidad corporativa.

La due diligence ESG representa no solo una estrategia para mitigar riesgos, sino también una oportunidad para contribuir positivamente al desarrollo sostenible de Iberoamérica, fomentando prácticas de inversión que respeten tanto el bienestar ambiental como el social.