| Este
desajuste entre oferta y demanda convierte la inversión en residencias
de mayores en una alternativa sólida y con posibilidades de rentabilidad
a medio y largo plazo. La urgencia por cubrir el déficit de plazas
y el crecimiento sostenido del segmento hacen que el sector se consolide
como un nicho a considerar seriamente por inversores nacionales y extranjeros.
Diferencias
Regionales y Oportunidades
El informe
de JLL muestra contrastes según la comunidad autónoma. Mientras
Castilla y León, Castilla-La Mancha y Aragón superan una
tasa de cobertura del 5%, otras regiones como Canarias, Murcia y Baleares
se quedan muy atrás, con ratios que oscilan entre el 1,8% y el 3,6%.
Estos datos indican que hay regiones con mayor margen de crecimiento, ofreciendo
al inversor la posibilidad de entrar en mercados menos saturados y con
una demanda insatisfecha.
Tanto las áreas
metropolitanas de Madrid como Barcelona presentan un ratio de cobertura
del 3,8%, lo que sugiere que estos importantes núcleos urbanos también
requieren un impulso inversor para satisfacer las necesidades de una población
cada vez más envejecida.
Expansión
en el Sector Hospitalario
El auge del
segmento de residencias va de la mano con el del sector hospitalario. España
cuenta actualmente con más de 181.000 camas hospitalarias, y se
prevé un incremento de 13.000 nuevas camas en los próximos
cinco años. Este crecimiento responde a los mismos factores demográficos
que impulsan las residencias de mayores y crea, además, nuevas oportunidades
de inversión en centros hospitalarios, ampliaciones y modernizaciones.
SOCIMI y Capital
Nacional, los Protagonistas
El interés
inversor en el sector Healthcare no se limita al mercado tradicional. En
2024, la inversión en este tipo de activos, sin contar suelos, desarrollos
ni operaciones corporativas, alcanzó los 226 millones de euros,
un 40% más que en el mismo periodo del año anterior. Destaca
el papel de las SOCIMI, que han protagonizado el 68% de las transacciones
desde octubre del año pasado, y la prevalencia del capital nacional,
con un 88% del dinero invertido en el mismo periodo.
Estos datos
confirman la solidez del mercado y la confianza de inversores con experiencia
en el sector. El interés de las SOCIMI, vehículos cotizados
especializados en el sector inmobiliario, refleja el convencimiento de
que el segmento de residencias de mayores y hospitales es capaz de ofrecer
rendimientos estables y a largo plazo.
Una Apuesta
Segura para el Futuro
El panorama
descrito por JLL muestra que la inversión inmobiliaria en el sector
de las residencias de mayores se encuentra en un momento propicio. Factores
demográficos, déficit estructural, atractivo para las SOCIMI
y un creciente apetito inversor nacional confluyen en un entorno en el
que la demanda de camas residenciales y hospitalarias se disparará
en la próxima década.
La combinación
de necesidades sociales urgentes, perspectivas de crecimiento de la demanda
y un mercado inversor cada vez más interesado en activos Healthcare
convierten a las residencias de la tercera edad en una de las apuestas
más seguras y rentables del mercado inmobiliario español.
Autor: Raúl
Fernández, asesor en inversiones inmobiliarias.
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