La CSRD amplía y fortalece las obligaciones de reporte de sostenibilidad para las empresas, incluyendo a las SOCIMIs. Esta directiva busca estandarizar la información ESG (Environmental, Social, Governance) que las empresas deben divulgar, permitiendo una comparabilidad y transparencia mayor para inversores y otras partes interesadas.

Por otro lado, la Directiva de Diligencia Debida en Sostenibilidad impone a las empresas la obligación de identificar, prevenir y mitigar los impactos negativos en derechos humanos y medio ambiente a lo largo de toda su cadena de valor. Esto implica una evaluación exhaustiva de proveedores, socios y operaciones internas.

Impacto de la CSRD en las SOCIMIs

Ampliación del Alcance de Reporte

La CSRD amplía el número de empresas obligadas a reportar información de sostenibilidad, incluyendo a muchas SOCIMIs que antes no estaban sujetas a estas obligaciones. Las SOCIMIs deberán divulgar datos detallados sobre sus prácticas ambientales, sociales y de gobernanza, lo que implica una mayor carga administrativa y de transparencia.

Información Más Detallada y Estandarizada

Las SOCIMIs deberán proporcionar informes más completos y estandarizados, incluyendo métricas específicas como emisiones de carbono, uso de recursos, políticas de diversidad e inclusión, entre otros. Esta estandarización facilita la comparabilidad entre diferentes entidades y sectores, mejorando la toma de decisiones para los inversores.

Integración con Reportes Financieros

La CSRD requiere que los informes de sostenibilidad se integren con los estados financieros, ofreciendo una visión holística del desempeño de la SOCIMI. Esto implica una coordinación más estrecha entre los departamentos financieros y de sostenibilidad, asegurando que ambos tipos de reportes estén alineados y sean consistentes.

Auditoría y Verificación

La información divulgada bajo la CSRD estará sujeta a auditorías externas, lo que requiere que las SOCIMIs implementen controles internos robustos para garantizar la precisión y fiabilidad de sus datos de sostenibilidad. Este proceso no solo aumenta la confianza de los inversores, sino que también mejora la gestión interna de la empresa.

Impacto de la Directiva de Diligencia Debida en Sostenibilidad

Evaluación de Impactos en la Cadena de Valor

Las SOCIMIs deberán realizar evaluaciones exhaustivas de los impactos ambientales y sociales en toda su cadena de valor. Esto incluye identificar riesgos relacionados con derechos humanos, medio ambiente y prácticas laborales, y tomar medidas para mitigarlos.

Implementación de Políticas y Procedimientos

Será necesario que las SOCIMIs desarrollen e implementen políticas claras de diligencia debida que aborden los riesgos identificados. Esto puede incluir políticas de adquisición responsable, gestión de residuos, eficiencia energética, entre otras, garantizando prácticas sostenibles en todas sus operaciones.

Transparencia y Comunicación

Las SOCIMIs deberán comunicar de manera transparente sus esfuerzos y resultados en materia de diligencia debida. Esto no solo implica informes internos, sino también la divulgación pública de sus políticas y prácticas sostenibles, fortaleciendo la confianza de los inversores y consumidores.

Responsabilidad Legal

El incumplimiento de las obligaciones de diligencia debida puede conllevar responsabilidades legales y reputacionales para las SOCIMIs. Por lo tanto, es crucial que implementen mecanismos efectivos para asegurar el cumplimiento continuo de la directiva, evitando sanciones y protegiendo su reputación en el mercado.

Implicaciones Generales para las SOCIMIs

Adaptación de Procesos Internos

Las SOCIMIs deberán adaptar sus procesos internos para recopilar, gestionar y reportar datos de sostenibilidad de manera eficiente y conforme a los nuevos requisitos. Esto puede implicar la implementación de nuevas tecnologías y la reestructuración de departamentos internos.

Inversión en Tecnología y Capacitación

Será necesario invertir en tecnologías que faciliten la recopilación y análisis de datos ESG, así como en la capacitación del personal para gestionar y reportar adecuadamente la información requerida. Estas inversiones son esenciales para cumplir con las nuevas normativas y mejorar la eficiencia operativa.

Mejora de la Gobernanza Corporativa

Las directivas fomentan una mayor integración de la sostenibilidad en la estrategia corporativa y la gobernanza, lo que puede llevar a una reestructuración de comités o roles específicos dentro de las SOCIMIs para supervisar estos aspectos. Esto asegura que la sostenibilidad sea una prioridad en la toma de decisiones estratégicas.

Acceso a Financiación Sostenible

Un cumplimiento adecuado puede mejorar la reputación y atractivo de las SOCIMIs para inversores interesados en criterios ESG, facilitando el acceso a financiación sostenible. Inversores institucionales buscan cada vez más oportunidades que alineen sus portafolios con objetivos de sostenibilidad.

La implementación de la CSRD y la Directiva de Diligencia Debida en Sostenibilidad representa una transformación significativa para las SOCIMIs en España. Estas directivas no solo exigen una mayor transparencia y responsabilidad, sino que también ofrecen oportunidades para fortalecer el compromiso con la sostenibilidad, mejorar la gestión de riesgos y atraer inversiones responsables.

Aunque el cumplimiento de estas normativas implica desafíos en términos de adaptación y recursos, las SOCIMIs que logren integrarlas eficazmente podrán posicionarse favorablemente en un mercado global cada vez más orientado hacia la sostenibilidad y la responsabilidad social. La clave para el éxito radica en una planificación estratégica y en la inversión en capacidades que permitan cumplir con los nuevos estándares, transformando estos desafíos en oportunidades de crecimiento y mejora continua.

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La sostenibilidad es más que una tendencia; es una necesidad estratégica para las SOCIMIs que desean prosperar en el mercado global actual.

Sobre el Autor

Ana García es especialista en derecho inmobiliario y sostenibilidad corporativa, con más de 10 años de experiencia asesorando a SOCIMIs en el cumplimiento de normativas europeas. Es colaboradora en revistas especializadas y conferencista en eventos sobre inversión inmobiliaria y responsabilidad social empresarial.