| Las
previsiones indican que entre 2024 y 2025 se añadirán 33
nuevos parques comerciales al panorama nacional, con 11 de ellos programados
para abrir sus puertas en 2024. Estas nuevas incorporaciones elevarán
el peso del número de parques al 21% del total de activos en 2024.
En términos de superficie, la proporción de parques podría
alcanzar el 20% del total de SBA, un incremento significativo frente al
15% registrado hace una década.
Evolución
y Diversificación de los Parques Comerciales
En los últimos
años, los parques comerciales han experimentado una transformación
notable en su diseño y oferta comercial. Además de los sectores
tradicionales como tecnología, hogar, bricolaje y deportes, estos
espacios han incorporado:
-
Restaurantes y
Ocio: La inclusión de opciones gastronómicas y de entretenimiento,
como cines y locales de ocio infantil, ha aumentado la afluencia de visitantes
durante toda la semana.
-
Variedad Comercial:
Nuevas tiendas de zapaterías, manualidades y animales amplían
la diversidad de productos y servicios ofrecidos.
-
Supermercados:
El aumento de supermercados dentro de los parques comerciales ha reforzado
su atractivo como destino de compra regular.
Esta diversificación
ha mejorado la percepción pública de los parques comerciales,
asemejándolos cada vez más a los centros comerciales tradicionales
y convirtiéndolos en destinos multifuncionales para los consumidores.
Cambio en los
Hábitos de Consumo y Ubicación Estratégica
El cambio en
los hábitos de consumo ha llevado a que los parques comerciales
se acerquen a zonas con mayor densidad de población. Además,
se ha observado una reducción en el tamaño promedio de estos
equipamientos, pasando de 28,000 m² a 18,300 m² en los últimos
cinco años. Esta tendencia responde a la demanda de accesibilidad
y conveniencia por parte de los consumidores urbanos.
Según
María Pérez, analista de mercado en Savills, "la proximidad
a áreas densamente pobladas y la oferta diversificada son factores
clave que impulsan el éxito de los parques comerciales en la actualidad".
Interés
Creciente de Operadores Nacionales e Internacionales
Desde 2020,
se han registrado más de 110 nuevas aperturas en medianas superficies
en España. Operadores como Kik, Lidl, Action, Jysk y Kiabi están
activamente buscando nuevas ubicaciones para expandir su presencia. Asimismo,
marcas emergentes como Planet Fitness, Speed Park y Fútbol Emotion
han mostrado un claro interés en este segmento.
La llegada
de operadores europeos especializados en productos de bajo coste, como
Zeeman, Centrakor, Normal, TK Maxx o Half Price, destaca la competitividad
y atractivo del mercado español. Además, operadores de ocio
como Ilusiona, Speed Park y Sould Park están apostando por el formato
de parque comercial para sus expansiones.
Rentabilidad
y Perspectivas de Inversión
En cuanto al
nivel de rentas, los parques comerciales en España presentan una
media de alrededor de 10 €/m²/mes, alcanzando 18 €/m²/mes
en parques prime. Los nuevos desarrollos muestran valores de renta que
oscilan entre 9 € y 11 €/m²/mes en parques urbanos y entre
7 € y 9 €/m²/mes en el resto.
Durante los
primeros nueve meses de 2024, el segmento de medianas y parques comerciales
ha logrado un volumen de inversión de más de 130 millones
de euros. Se espera que esta cifra supere los 200 millones de euros al
finalizar el año, a pesar de la alta competencia y la limitada disponibilidad
de este tipo de activos en el mercado.
Savills anticipa
que la rentabilidad bruta para un parque comercial que cumpla con todos
los fundamentos de inversión —buena ubicación, alta ocupación
y contratos de larga duración— se sitúe en torno al 6.25%,
75 puntos básicos por encima del nivel registrado en 2023. En activos
secundarios, las rentabilidades se encuentran entre el 7% y el 8%.
Perspectivas
Futuras
La estabilización
de los tipos de interés y la constante evolución de los parques
comerciales sugieren un freno en la tendencia alcista de las rentabilidades
en activos prime. Sin embargo, el continuo interés de inversores
y operadores indica que los parques comerciales seguirán siendo
un componente vital en el sector retail español.
Juan Martínez,
experto en inversiones inmobiliarias, comenta: "La transformación
y adaptabilidad de los parques comerciales los posiciona como una inversión
atractiva en el panorama actual, ofreciendo oportunidades tanto para inversores
como para operadores que buscan expandir su alcance".
El impulso
de los parques comerciales en España refleja una adaptación
exitosa a las nuevas dinámicas de consumo y preferencias de los
usuarios. Su crecimiento y diversificación no solo benefician al
sector retail, sino que también aportan valor añadido a las
comunidades al ofrecer espacios multifuncionales y accesibles.
Sobre el Autor
Carlos Gómez
es periodista especializado en economía y mercado inmobiliario,
con más de 12 años de experiencia cubriendo las tendencias
y desarrollos en el sector retail en España.
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crees que influirá el crecimiento de los parques comerciales en
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