| Este
enfoque no solo contribuye a un entorno más sostenible y confortable
para los usuarios, sino que también ofrece beneficios tangibles
para los propietarios y gestores de los inmuebles. La optimización
de la eficiencia energética y la reducción de costos operativos
y de mantenimiento son solo algunas de las ventajas directas de adherirse
a estándares sostenibles.
En un panorama
donde la conciencia ambiental y la responsabilidad social corporativa están
cobrando mayor relevancia, las calificaciones sostenibles como BREEAM se
convierten en un diferenciador competitivo clave. Además, estas
prácticas sostenibles alinean a las empresas con las expectativas
crecientes de los consumidores y las regulaciones gubernamentales en materia
de sostenibilidad.
La decisión
de Carrefour Property y Carmila de renovar y mejorar sus certificaciones
BREEAM es un claro indicativo de la dirección en la que se mueve
el sector inmobiliario. Las empresas que invierten en sostenibilidad no
solo están contribuyendo al bienestar del planeta y de la sociedad,
sino que también están fortaleciendo su posición en
el mercado y asegurando la viabilidad a largo plazo de sus activos inmobiliarios.
PROCESO DE
LAS CERTIFICACIONES LEED Y BREAM
Las certificaciones
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) y BREEAM (Building
Research Establishment Environmental Assessment Method) son dos de los
sistemas de evaluación de sostenibilidad más reconocidos
a nivel mundial para edificaciones. Ambas certificaciones buscan promover
la construcción de edificios sostenibles, pero tienen enfoques y
metodologías ligeramente diferentes. A continuación, se describe
pedagógicamente el proceso de ambas certificaciones:
Certificación
LEED
1. Registro
y Definición del Proyecto:
El proceso
comienza con el registro del proyecto en el sistema LEED, definiendo los
objetivos de sostenibilidad y el tipo de certificación deseada (LEED
BD+C para construcción nueva, LEED ID+C para interiores, LEED O+M
para operaciones y mantenimiento, etc.).
2. Cumplimiento
de Requisitos Prerrequisitos:
LEED establece
una serie de prerrequisitos que deben cumplirse para calificar. Estos varían
según el tipo de certificación y pueden incluir eficiencia
en el uso del agua, calidad del aire interior, energía y atmósfera,
entre otros.
3. Acumulación
de Créditos:
Los proyectos
ganan puntos (créditos) por cumplir con diversos criterios en categorías
como Sitios Sustentables, Eficiencia del Agua, Energía y Atmósfera,
Materiales y Recursos, Calidad Ambiental Interior, Innovación en
Diseño y Prioridades Regionales.
Hay diferentes
niveles de certificación según la puntuación alcanzada:
Certificado, Plata, Oro y Platino.
4. Documentación
y Revisión:
Se requiere
documentar exhaustivamente cómo el proyecto cumple con cada crédito
reclamado. Esta documentación se envía al US Green Building
Council (USGBC) para su revisión.
5. Certificación:
Una vez revisado
y aprobado, el proyecto recibe la certificación LEED correspondiente
al nivel de puntuación alcanzado.
Certificación
BREEAM
1. Registro
del Proyecto:
Similar a LEED,
el proceso de BREEAM comienza con el registro del proyecto, donde se establecen
los objetivos de sostenibilidad.
2. Evaluación
por un Asesor BREEAM:
A diferencia
de LEED, BREEAM requiere que un asesor acreditado independiente realice
la evaluación. Este evalúa el proyecto en varias categorías
como Gestión, Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua,
Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecología, y Contaminación.
3. Acumulación
de Créditos:
Los proyectos
ganan créditos en cada categoría según su desempeño.
Algunos aspectos son obligatorios, mientras que otros son opcionales.
4. Documentación
y Verificación:
El asesor recopila
y verifica la evidencia de cumplimiento y envía la documentación
a BREEAM para su revisión y aprobación.
5. Certificación:
Basándose
en la puntuación total, el proyecto recibe una de las clasificaciones
de BREEAM: Aprobado, Bueno, Muy Bueno, Excelente o Excepcional.
Diferencias
Clave
Enfoque y Metodología:
• LEED tiende
a ser más flexible y adaptable a diferentes tipos de proyectos.
BREEAM es más prescriptivo y se basa en el desempeño verificado.
Región
de Aplicación:
• LEED es más
popular en Estados Unidos y a nivel internacional. BREEAM se originó
en el Reino Unido y es ampliamente utilizado en Europa.
Proceso de
Evaluación:
LEED permite
autoevaluación con revisión posterior, mientras que BREEAM
requiere un asesor acreditado para la evaluación y verificación.
Ambos sistemas
tienen el objetivo común de promover prácticas de construcción
sostenibles, reducir el impacto ambiental de los edificios y mejorar la
calidad de vida de sus ocupantes.
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