La gestión y dirección eficaz de una constructora, como se detalla en la guía de inmoley.com, es clave para enfrentar estos desafíos. Es fundamental entender la interconexión entre la construcción de viviendas, el empleo y el bienestar social. Las empresas constructoras deben adaptarse a los cambios del mercado, buscar soluciones innovadoras y sustentables para la construcción de viviendas, y colaborar con los gobiernos para encontrar soluciones a la crisis habitacional.

La situación en Alemania es un claro ejemplo de cómo los problemas en la industria de la construcción tienen implicaciones más amplias, afectando tanto a la economía como a la sociedad. Es crucial que las constructoras adopten un enfoque holístico y responsable para superar estos desafíos, no solo en Alemania o España, sino en todo el mundo. La guía de inmoley.com ofrece una perspectiva valiosa para dirigir una constructora de manera efectiva en estos tiempos desafiantes.

SITUACIÓN EN ALEMANIA

"Alarmas en la Construcción de Viviendas y el Futuro del Empleo en el Sector"

Situación Crítica en la Construcción de Viviendas

En Alemania, la industria de la construcción se enfrenta a una alarmante disminución en la aprobación de nuevas viviendas. Según las cifras recientes del Statistisches Bundesamt, entre enero y noviembre, se concedieron permisos para 238.500 viviendas, lo que representa 83.200 menos que el año anterior. Esta tendencia negativa es particularmente pronunciada en los edificios multifamiliares, con una caída del 23.8%, y en las casas unifamiliares, con un descenso del 38.6%.

Impacto en el Empleo

Esta disminución en la construcción de viviendas amenaza con serios recortes de empleo en el sector. La Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (Asociación Principal de la Industria de la Construcción Alemana) anticipa que alrededor de 10.000 empleos podrían perderse en los próximos meses, marcando el primer descenso significativo en el empleo desde la crisis financiera de 2008. En 2023, el sector empleaba aproximadamente a 927.000 personas, por lo que la pérdida de 10.000 empleos representaría una reducción de alrededor del 1%.

Conjunto de Desafíos en la Industria

La debilitada economía en la construcción es la principal causa de este temido recorte de empleos. Mientras que el sector de la construcción económica y pública experimentó leves descensos de ingresos en 2023, el sector de la vivienda sufrió una disminución del 12% en sus ingresos. Para 2024, se espera otro descenso del 12% en los ingresos de la construcción de viviendas. Una encuesta entre 450 empresas miembros del HDB reveló que el 55% prevé un deterioro en su situación de ganancias para 2024.

Futuro Preocupante

La perspectiva futura es igualmente alarmante. Se estima que para 2030, habrá una escasez de aproximadamente 120.000 trabajadores cualificados en el sector de la construcción en Alemania, debido principalmente al cambio demográfico. Esta escasez se agravará si la actual crisis del sector de la vivienda continúa, complicando aún más la capacidad de la industria para recuperarse una vez que la construcción de viviendas se reanude.

Pronósticos más Pesimistas del ZDB

El Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB), que representa a empresas de construcción medianas, ha pronosticado un panorama aún más sombrío, anticipando una reducción de aproximadamente 30.000 empleos en el sector durante el año en curso. A pesar de la alta demanda de trabajadores calificados en la construcción civil y de infraestructuras, las capacidades en la construcción de viviendas permanecen sin utilizarse.

Factores que Agudizan la Crisis

El estancamiento en la construcción de viviendas está siendo exacerbado por el aumento de los intereses y los altos COSTEs de los materiales. Según las proyecciones del Instituto Ifo, solo se completarán alrededor de 225.000 viviendas en 2024, una disminución significativa en comparación con las 270.000 estimadas en el año anterior. La situación de la vivienda en las ciudades sigue siendo crítica, impulsando un aumento en los precios de alquiler.

RECOMENDACIÓN

La guía práctica de inmoley.com sobre la Gestión y Dirección de una Constructora ofrece herramientas valiosas para abordar estos desafíos.