| Falta
de Coordinación y Plazos Irreales
Otro problema
identificado es la falta de coordinación entre la planificación
a nivel nacional y local, así como plazos poco realistas para la
recopilación de datos y la implementación de medidas. Esto
se traduce en una brecha entre las expectativas políticas y las
capacidades prácticas de implementación, especialmente dada
la escasez actual de mano de obra calificada.
Carga Financiera
de las Renovaciones
Los costes
asociados con la renovación energética son otra preocupación
importante. Según los estudios, la modernización de edificios
para alcanzar estándares de eficiencia energética puede costar
entre 600 y más de 1.000 euros por metro cuadrado. Estos costes
son prohibitivos para muchos propietarios y, combinados con el aumento
de los tipos de interés en los mercados de capital, hacen que la
financiación de estas renovaciones sea aún más desafiante.
Necesidad de
una Revisión Integral de las Políticas
La experiencia
alemana sugiere que sería prudente suspender la implementación
de ciertas regulaciones y reescribir la ley con aportes de expertos prácticos.
Un enfoque más realista y basado en la experiencia podría
evitar costes innecesarios y asegurar una transición energética
más efectiva en el sector de la construcción.
Recomendaciones
y Conclusión
Este análisis
subraya la importancia de una auditoría energética bien fundamentada
y realista, que tenga en cuenta las limitaciones prácticas y financieras.
La guía práctica de inmoley.com sobre la auditoría
energética proporciona herramientas esenciales para abordar estos
desafíos de manera efectiva. Al adoptar un enfoque más integrado
y basado en la realidad, Europa puede avanzar hacia una política
de mejora energética en los edificios que sea tanto ambiciosa como
realista.
SITUACIÓN
EN ALEMANIA. Opciones de Calefacción y Retos de la Legislación
en la Eficiencia Energética"
En el contexto
de la calefacción de gas, ampliamente utilizada en grandes edificios
de apartamentos, el presidente del BVI ilustra las incertidumbres de la
legislación actual. Si una de las diez calefacciones de gas en un
edificio se avería irreparablemente, los administradores de la propiedad
están legalmente obligados a planificar la sustitución del
sistema de calefacción completo, respetando ciertos plazos. Actualmente,
la conexión a redes de calefacción urbana rara vez está
disponible para edificios existentes. Las opciones como los pellets de
madera generalmente no son viables debido a la falta de espacio para el
almacenamiento. Además, las bombas de calor aclamadas implican costes
elevados, ya que requieren sistemas de calefacción por suelo radiante
y medidas de aislamiento extensas para funcionar eficientemente. También
son difíciles de instalar en áreas urbanas densas. Continuar
con calefacción a gas, utilizando sistemas que están preparados
para el hidrógeno, es una opción que muchos propietarios
rechazan por su incertidumbre, dado que un suministro de hidrógeno
eficiente no estará disponible en el corto plazo.
Plazos Irrealistas
y Falta de Coordinación
El BVI señala
que la falta de coordinación del GEG (Ley de Eficiencia Energética)
con la planificación de calefacción municipal complica aún
más la planificación. Los resultados de dicha planificación
municipal, dependiendo del tamaño de la comunidad, normalmente no
estarán disponibles hasta 2026 o 2028. "Esto demuestra que el gobierno
ha abordado el tema de manera inadecuada", afirma Thomas Meier, presidente
del BVI. "En lugar de esperar la planificación de calefacción
municipal y la auditoría energética prevista para mediados
de 2024 para desarrollar estrategias viables para edificios existentes,
el gobierno ha establecido nuevas normativas legales sin suficiente experiencia
práctica".
Los plazos
establecidos son también demasiado cortos. Los administradores de
propiedades están obligados a realizar una recopilación detallada
de datos para todas las viviendas con calefacción de gas antes de
fin de año. Según el BVI, este plazo es irreal en vista de
la actual escasez de mano de obra especializada.
Cargas Financieras
Elevadas
El BVI también
critica la falta de financiación para proyectos de renovación.
Dependiendo del nivel de eficiencia deseado, los costes pueden variar entre
600 y más de 1.000 euros por metro cuadrado. "Para un apartamento
de 65 m2, los costes pueden ascender rápidamente a entre 40.000
y 60.000 euros. Las reservas que los propietarios suelen tener para modernizaciones
rara vez son suficientes", enfatiza Meier. La financiación se vuelve
aún más difícil con el aumento de los tipos de interés
en el mercado de capitales, especialmente para personas mayores.
El BVI aboga
por una compensación financiera para los administradores de propiedades
en Alemania, ya que ahora deben asumir tareas adicionales en la gestión
de la transición energética para sus comunidades de propietarios.
Se necesita una regulación que establezca claramente y de manera
segura estas compensaciones adicionales.
Revisión
Fundamental de la Legislación
"La ley GEG
no ha sido completamente pensada", concluye Meier. Sería prudente,
según el BVI, suspender su implementación en relación
con los 10 millones de apartamentos propiedad y reescribir la ley con aportes
de expertos prácticos. De lo contrario, solo se incurriría
en costes innecesarios y se frenaría significativamente la transición
energética en el sector de la construcción.
Recomendamos
la guía práctica inmoley.com de la auditoría energética
para profundizar en estos temas.
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