El bienestar de los ocupantes se ha convertido en un factor crítico en el diseño y operación de inmuebles. Los espacios deben promover la salud y la calidad de vida, integrando aspectos como la calidad del aire, la luz natural y espacios verdes. La infraestructura verde y azul en las ciudades contribuye positivamente al bienestar de los ciudadanos.

Desarrollo Urbano Sostenible:

La regeneración urbana con un enfoque en la sostenibilidad es esencial para enfrentar los retos del cambio climático y la urbanización rápida. Esto incluye la promoción de ciudades inteligentes con tecnologías eficientes y la introducción de biodiversidad en los entornos urbanos.

Cláusulas Verdes y CSRD:

Las cláusulas verdes en contratos y la Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) son herramientas fundamentales para alcanzar objetivos ESG. Estas iniciativas fomentan la transparencia y el compromiso con la sostenibilidad en todas las operaciones inmobiliarias.

Inversión y Financiación:

La movilización de financiación pública y privado es clave para apoyar las inversiones necesarias en sostenibilidad. Los activos con certificaciones sostenibles son cada vez más atractivos para los inversores, ofreciendo mayores garantías de eficiencia y cumplimiento normativo.

Desafíos y Oportunidades:

El sector inmobiliario debe adaptarse a un entorno regulador en constante evolución y a las expectativas crecientes de los stakeholders en materia de sostenibilidad. Las empresas que adopten estrategias ESG robustas estarán mejor posicionadas para enfrentar los desafíos futuros y capitalizar las oportunidades en un mercado cada vez más consciente del impacto ambiental y social.

NOVEDADES 2024 

El papel de la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD) en la Unión Europea es clave para acelerar la descarbonización de la industria, en especial del sector de la construcción. Esta Directiva, revisada por última vez en 2018, establece requisitos mínimos para la eficiencia energética tanto en edificios nuevos como en los existentes que se están renovando, así como una metodología para calcular la eficiencia energética integrada de los edificios y una certificación de eficiencia energética para los mismos.

En España, aproximadamente el 55% del parque edificado es anterior a 1980 y el 21% tiene más de 50 años, lo que indica que más de la mitad de las viviendas fueron construidas sin considerar la eficiencia energética. El sector de la edificación es responsable del 25% de las emisiones de gases de efecto invernadero a nivel nacional. La rehabilitación energética del parque de vivienda en España se encuentra en proceso de desarrollo, pero las cifras aún están lejos de las metas establecidas, como las 300.000 viviendas que serían necesarias rehabilitar al año.

La Directiva EPBD también aboga por la eliminación completa de las calderas alimentadas con combustibles fósiles para 2040, fomentando que los nuevos edificios sean cero emisiones para 2030 y los ya construidos alcancen este hito para 2050. Además, introduce el concepto de "pasaporte de renovación", que recogerá las distintas actuaciones necesarias para incorporar en los inmuebles, permitiendo a los propietarios acometerlas en distintas etapas.

Las "cláusulas verdes" están emergiendo como un elemento esencial en los contratos entre inquilinos y propietarios para alcanzar una neutralidad en carbono. Aunque los propietarios y los inquilinos pueden tener el mismo nivel de compromisos a nivel corporativo, a menudo las prioridades estratégicas de negocio son diferentes. Se estima que el 80% de las emisiones de un arrendador están asociadas con la actividad de los inquilinos.

Finalmente, la llegada de la Directiva de Reporte de Sostenibilidad Corporativa (CSRD) en 2024 aumentará la cantidad de entidades que deberán medir y reportar su desempeño en sostenibilidad. Un activo que posea una certificación sostenible tendrá ya mucho camino recorrido en términos de calidad, eficiencia, y accesibilidad a la información que debe reportarse.

Este marco regulatorio y de compromiso medioambiental, cada vez más estricto, es crucial para impulsar la sostenibilidad en el sector inmobiliario y para asegurar que las inversiones y desarrollos futuros estén en línea con los objetivos globales de reducción de emisiones y eficiencia energética. 

El 2024 se presenta como un año decisivo para la integración de prácticas ESG en el sector inmobiliario. Es esencial un compromiso firme con la sostenibilidad, la eficiencia energética y el bienestar social para asegurar un futuro más verde y equitativo en el ámbito inmobiliario.

Para una guía detallada sobre ESG en el sector inmobiliario, se recomienda consultar la guía práctica de Inmoley.com, donde se ofrecen recursos y orientaciones específicas para promotores y gestores de activos inmobiliarios.