• Uso Eficiente de Espacios Existentes: Aprovechar los edificios existentes para viviendas reduce la necesidad de construcción nueva, lo que puede ser más rápido y económicamente viable.

• Revitalización Urbana: La conversión de oficinas en viviendas puede revitalizar áreas comerciales, trayendo más residentes y actividad a estas zonas.

• Sostenibilidad: La reconversión es una práctica sostenible, ya que reutiliza estructuras existentes, reduciendo la huella de carbono comparada con la construcción nueva.

Desafíos en la Implementación

• Complejidad Técnica y Legal: La transformación de oficinas en viviendas implica desafíos técnicos, como la adaptación de sistemas de plomería y electricidad, y barreras legales y administrativas.

• Costes de Conversión: Los costes pueden ser significativos, aunque el Ayuntamiento de Nueva York ha propuesto agilizar trámites y estudiar exenciones fiscales para facilitar este proceso.

• Necesidades de los Inquilinos: Las viviendas creadas deben satisfacer las necesidades de los inquilinos, tanto en términos de diseño como de accesibilidad a servicios y transporte.

La guía práctica de inmoley.com sobre el "Build to Rent" es un recurso clave para entender este proceso. Proporciona información detallada sobre la planificación, financiamiento, regulaciones y gestión de proyectos de reconversión de oficinas en viviendas. Además, ofrece consejos prácticos sobre cómo superar los desafíos técnicos y legales involucrados.

Implicaciones para el Futuro

La iniciativa de Nueva York podría servir de modelo para otras ciudades que enfrentan desafíos similares. La reconversión de oficinas en viviendas es una solución innovadora que equilibra las necesidades de vivienda con la preservación del espacio urbano.

Conclusión

La reconversión de oficinas en viviendas en Nueva York presenta una oportunidad única para abordar la crisis de vivienda y revitalizar áreas urbanas. Aunque existen desafíos, con el enfoque y apoyo adecuados, este modelo puede ofrecer soluciones sostenibles y efectivas. La guía práctica de Inmoley.com es una herramienta esencial para los profesionales interesados en explorar y aplicar esta estrategia, proporcionando una base sólida para la toma de decisiones y la gestión exitosa de estos proyectos.

DATOS

El Alcalde Adams Presenta Recomendaciones para Convertir Oficinas Subutilizadas en Viviendas

El Grupo de Trabajo para la Reutilización Adaptativa de Oficinas Refuerza los Esfuerzos de la Administración Adams para Revitalizar los Distritos Comerciales Centrales y Expandir el Suministro de Viviendas con 11 Recomendaciones Concretas

Con las Recomendaciones en su Lugar Junto con las Normas Actuales, las Conversiones de Oficinas Podrían Crear Viviendas para hasta 40.000 Neoyorquinos en la Próxima Década

NUEVA YORK – El alcalde de la Ciudad de Nueva York, Eric Adams, presentó hoy recomendaciones de un grupo de trabajo dirigido por la ciudad para facilitar la conversión de espacios de oficinas subutilizados en nuevas viviendas para los neoyorquinos. Elaborado por el Grupo de Trabajo para la Reutilización Adaptativa de Oficinas y dirigido por Dan Garodnick, Director del Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York (DCP), el Estudio de Reutilización Adaptativa de Oficinas de la Ciudad de Nueva York presenta 11 recomendaciones concretas que modificarían las leyes estatales y los requisitos de zonificación de la ciudad en un esfuerzo por extender las regulaciones de conversión más flexibles a 136 millones de pies cuadrados adicionales de espacio de oficinas, aproximadamente la cantidad de espacio de oficinas en toda la ciudad de Filadelfia. Aunque los propietarios de inmuebles tomarán la decisión de convertir sus edificios, con estas recomendaciones en su lugar y las regulaciones actuales de la ciudad y el estado, las conversiones de oficinas podrían crear potencialmente hasta 20.000 hogares en la próxima década, suficientes para albergar hasta 40.000 neoyorquinos.

"Con este estudio, tenemos una hoja de ruta para cumplir con una visión de una ciudad más vibrante, resistente, próspera y asequible", dijo el alcalde Adams. "La necesidad de vivienda es desesperada, y la oportunidad ofrecida por el espacio de oficinas subutilizado es clara: sabemos lo que tenemos que hacer. Estas reformas concretas eliminarían la burocracia y crearían los incentivos para crear la vivienda que necesitamos para los neoyorquinos en todos los niveles de ingresos. Quiero agradecer a los miembros del grupo de trabajo por ayudar a trazar el rumbo, y espero trabajar con ellos y nuestros socios en el gobierno de la ciudad y el estado para entregar estas reformas tan necesarias".

"Permitir que más oficinas se conviertan en viviendas nos ayudará a traer de vuelta nuestros distritos comerciales y al mismo tiempo abordar nuestra crisis de suministro de viviendas", dijo la Vicealcaldesa de Desarrollo Económico y Fuerza Laboral, Maria Torres-Springer. "Las recomendaciones de este informe nos pondrán en el camino para lograr estos objetivos críticos, y espero asociarme con nuestros colegas en Albany y el Concejo Municipal para 'Construir Cosas'".

El estudio traza un camino a seguir para cumplir con los objetivos delineados en "‘Nueva’ Nueva York: Haciendo que Nueva York Funcione para Todos", un plan de acción lanzado en diciembre por el alcalde Adams y la gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, que incluye la reimaginación de los distritos comerciales de la ciudad como destinos vibrantes las 24 horas del día, los 7 días de la semana, haciendo que Midtown Manhattan y otros distritos comerciales sean más de uso mixto y flexibles, y expandiendo el suministro de viviendas de la ciudad. También se basa en los planes "Construir Cosas", "Ciudad del Sí" y "Vivienda para Nuestros Vecinos" del alcalde Adams, que incluyen pasos significativos para abordar la grave escasez de viviendas de la ciudad. Aumentar las oportunidades para reutilizar el espacio de oficinas subutilizado para viviendas y otros usos es crítico para lograr esos objetivos.

"Después de cada crisis, la Ciudad de Nueva York se reinventa a sí misma, por eso es tan importante que nuestros códigos y regulaciones se mantengan flexibles. Las recomendaciones del Grupo de Trabajo para la Reutilización Adaptativa de Oficinas nos ayudarán a enfrentar el momento y a superar cada nuevo desafío con un entorno construido tan dinámico y diverso como los propios neoyorquinos", dijo la Directora de Vivienda, Jessica Katz. "Para resolver nuestra escasez de viviendas, necesitamos todas las herramientas posibles. Nuestro plan de vivienda de la administración, Vivienda para Nuestros Vecinos, pide aprovechar la zonificación para fomentar más viviendas asequibles y de apoyo en toda la ciudad, ayudando a las familias a acceder a nuevos vecindarios con comodidades, empleos y escuelas cercanas, lo que todo neoyorquino merece".

"Nuestra capacidad para seguir siendo líderes globales en una economía en rápida evolución y cambio dependerá de nuestra capacidad para adaptarnos", dijo Dan Garodnick, Director del DCP y Presidente de la Comisión de Planificación de la Ciudad. "Trabajando estrechamente con el Concejo Municipal y nuestros colegas en Albany, construiremos reglas claras y prepararemos esta ciudad para el éxito".

La implementación de las recomendaciones del grupo de trabajo extendería las regulaciones de conversión más flexibles a 136 millones de pies cuadrados adicionales de espacio de oficinas, aproximadamente la cantidad de espacio de oficinas en toda la ciudad de Filadelfia. Crédito: Oficina del Alcalde de la Ciudad de Nueva York

La implementación de las recomendaciones del grupo de trabajo extendería las regulaciones de conversión más flexibles a 136 millones de pies cuadrados adicionales de espacio de oficinas, aproximadamente la cantidad de espacio de oficinas en toda la ciudad de Filadelfia. Crédito: Oficina del Alcalde de la Ciudad de Nueva York

El Grupo de Trabajo para la Reutilización Adaptativa de Oficinas fue convocado por la administración Adams en julio de 2022 siguiendo la Ley Local 43, patrocinada por el Concejal de la Ciudad de Nueva York Justin Brannan.
Las recomendaciones del grupo de trabajo incluyen:

• Expandir el universo de edificios de oficinas con las regulaciones más flexibles para la conversión a uso residencial de edificios construidos hasta 1961 a aquellos construidos hasta 1990, facilitando el proceso de conversión potencial para 120 millones de pies cuadrados adicionales de espacio de oficinas.
• Expandir las regulaciones de conversión flexibles a todos los distritos de oficinas de alta intensidad, incluyendo Downtown Flushing y Bronx Hub, facilitando el proceso de conversión potencial para 16 millones de pies cuadrados adicionales de espacio de oficinas.
• Encontrar oportunidades para permitir viviendas, ya sea a través de conversiones o nueva construcción, en una parte centralmente ubicada y de alta densidad de Midtown que actualmente prohíbe el desarrollo residencial.
• Permitir que los edificios de oficinas se conviertan en varios tipos de viviendas muy necesitadas, incluyendo viviendas de apoyo.
• Proporcionar flexibilidad para que las oficinas conviertan todo el espacio existente en viviendas, eliminando limitaciones que incentivan solo conversiones parciales o hacen que los proyectos de conversión sean inviables.
• Explorar y perseguir un programa de incentivos fiscales para apoyar la producción de viviendas asequibles y de ingresos mixtos a través de conversiones de oficinas, agregando al stock de viviendas asequibles de la ciudad sin disuadir otras inversiones privadas en conversiones y creación de viviendas.
• Crear un programa de exención de impuestos a la propiedad para incentivar la remodelación de espacios de oficinas para centros de cuidado infantil, basándose en el plan del alcalde Adams "Accesible, Equitativa, de Alta Calidad, Asequible: Una Hoja de Ruta para el Cuidado Infantil y la Educación Temprana en la Ciudad de Nueva York".

Estas reformas recomendadas se implementarían mediante cambios en la ley estatal y cambios regulatorios a través de una enmienda al texto de zonificación de la ciudad.