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| AVANCE INÉDITO EN MÁLAGA:
EL AYUNTAMIENTO PIONERO EN LA COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
PARA VIVIENDAS DE ALQUILER ASEQUIBLE |
29 de agosto de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El panorama
inmobiliario en Málaga está presenciando un giro histórico.
Lagoom Living Reim ha sido la empresa seleccionada, imponiéndose
a Culmia, en el ambicioso concurso organizado por el Ayuntamiento de Málaga.
El objetivo: la construcción y gestión de 530 viviendas asequibles
destinadas al alquiler.
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| La estrategia
elegida por el consistorio malagueño es la transmisión del
derecho de superficie de cuatro parcelas situadas en la segunda fase del
sector Universidad. Estas serán concedidas por un periodo de 75
años a coste cero. Esta solución ha demostrado ser efectiva,
tal y como lo reflejan las guías prácticas de inmoley.com
sobre el Build to Rent y el derecho de superficie. Pero, ¿qué
hace tan especial este proyecto? El Ayuntamiento de Málaga se ha
erigido como pionero en España al ser el primer consistorio que
licita una promoción de viviendas en alquiler protegido mediante
la colaboración público-privada. Esta estrategia ha sido
financiada por el Plan provisto por fondos europeos, específicamente
por los Next Generation, cubriendo un 45,68% del presupuesto total, que
se estima en 56,9 millones de euros. Las ventajas de usar el derecho de
superficie son claras: permite al ayuntamiento mantener la propiedad del
suelo mientras externaliza la gestión del alquiler de vivienda social.
Esta gestión ha sido, tradicionalmente, un quebradero de cabeza
para las empresas municipales de suelo dadas las especificidades y problemáticas
que conlleva. |
| Lagoom
Living Reim se ha comprometido no solo a construir y gestionar estas viviendas,
sino también a garantizar rentas máximas de arrendamiento.
Por ejemplo, una vivienda de tres dormitorios, incluyendo garaje y trastero,
tendrá alquileres que oscilarán entre los 611,03 euros y
los 511,55 euros, dependiendo del edificio. Estos precios están
por debajo de las tarifas establecidas por el Ministerio de Transporte,
lo que refleja el compromiso de ofrecer alquileres asequibles a la ciudadanía.
Con una fecha
estimada para el inicio de las obras en el primer trimestre de 2024 y la
entrega prevista antes del cierre de 2026, este proyecto refuerza la presencia
de Lagoom Living Reim en Málaga. El resultado esperado: más
de 1.000 viviendas de calidad al servicio de quienes buscan alquileres
asequibles.
En resumen,
la iniciativa de Málaga es un claro ejemplo de cómo las colaboraciones
público-privadas pueden ser la clave para abordar la creciente demanda
de viviendas asequibles en nuestras ciudades. Es un modelo que, sin duda,
otros municipios considerarán seguir en el futuro.
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