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| MODELOS DE SUELO EUROPEOS: LA
SOLUCIÓN INNOVADORA A LA CRISIS DE VIVIENDA. |
24 de agosto de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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A medida que
las ciudades crecen y la demanda de vivienda sigue en aumento, las soluciones
innovadoras se vuelven esenciales. Aquí es donde entra el modelo
de cooperativas de vivienda y en particular, el modelo de fideicomiso de
tierras comunitarias (community land trust), popular en varias ciudades
europeas. Para aquellos interesados en este tema, se recomienda ampliamente
la guía práctica inmoley.com, un recurso valioso sobre cooperativas
de vivienda.
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| En Barcelona,
el modelo de fideicomiso de tierras comunitarias ha tomado fuerza. En este
modelo, el terreno se separa del edificio. Mientras el terreno es propiedad
de un fideicomiso que se compromete a nunca venderlo, los edificios se
alquilan o venden a los inquilinos a tarifas reducidas. Este sistema permite
precios más asequibles y se gestiona democráticamente, involucrando
a los residentes en las decisiones. Bruselas es otro buen ejemplo, donde
este modelo ha comenzado a tener un impacto significativo en la vivienda
asequible de la ciudad. Iniciado hace aproximadamente 10 años, ahora
cuenta con alrededor de 1,000 unidades en desarrollo. El Reino Unido ha
intentado implementar este sistema, pero la falta de financiación
continua ha obstaculizado su adopción. Sin embargo, en Zúrich,
se ha establecido un objetivo ambicioso: que la vivienda subsidiada represente
un tercio del mercado total. La autoridad local facilita tierras a fideicomisos
comunitarios y proveedores de viviendas asequibles a precios reducidos. |
| Los
Países Bajos también ofrecen soluciones interesantes, con
asociaciones de vivienda sin fines de lucro poseyendo la mayoría
de las viviendas sociales del país. En Ámsterdam, el terreno
para vivienda social cuesta solo una décima parte que para un piso
del mercado privado, facilitando así la construcción de hogares
asequibles.
Austria es
otro país que suele citarse como ejemplo de política de vivienda
social exitosa en Europa. La vivienda social constituye el 24% del parque
de viviendas del país, con costos de vivienda considerados como
una "carga" financiera para solo el 10.3% de los hogares.
Por último,
es imposible no mencionar a Francia, que construye alrededor de 80,000
viviendas sociales al año. El sistema francés de vivienda
social cuenta con cuatro niveles escalonados de alquiler, diseñados
para diferentes segmentos de la población.
En conclusión,
mientras en algunas ciudades los trabajadores esenciales están siendo
excluidos debido a los costos de vivienda, las soluciones innovadoras en
el terreno de vivienda europeo muestran que hay caminos viables y exitosos
para abordar esta crisis. Es esencial que los políticos y tomadores
de decisiones se inspiran en estos modelos y consideren cómo podrían
ser adaptados a sus propias ciudades y países.
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