Además, el paquete "Fit for 55" propone un cambio revolucionario: la reforma del sistema de comercio de derechos de emisión de la UE (EU ETS). La Directiva 2023/959 ha establecido un nuevo sistema de comercio de emisiones para los edificios (EU ETS II), que tiene como objetivo acelerar la reducción de emisiones rentables en el sector inmobiliario, especialmente en la edificación existente.

El EU ETS II introduce un mercado de carbono para edificios, que pone un precio a las emisiones de carbono de los edificios para incentivar la reducción de estas emisiones y promover la transición hacia edificios más sostenibles y eficientes energéticamente. Este sistema establece límites máximos de emisiones y comercio de derechos de emisión para los edificios que consumen mucha energía.

Esta normativa, que deberá ser aplicada por los países europeos a partir de 2027, plantea muchas preguntas sobre cómo se implementará en la práctica. ¿Quién establecerá el límite máximo de derechos de emisión de los edificios? ¿Cómo se asignarán esos derechos de emisión a los distribuidores de combustibles? ¿Cómo se llevará a cabo el comercio de derechos de emisión adicionales o excedentes de CO2 entre edificios? ¿Cómo se verificará y controlará el cumplimiento de las obligaciones? ¿Habrá sanciones para los edificios que superen sus límites? Todo esto requiere un sistema eficaz de seguimiento, notificación y verificación de las emisiones.

Esta transformación representa una oportunidad para los actores del sector inmobiliario para ser proactivos y crear servicios que respondan a estas nuevas obligaciones y necesidades. A medida que el precio de la tonelada de CO2 se convierte en una nueva variable en la gestión de activos y el desarrollo de proyectos, las empresas de consultoría, valoración e inversión en el sector inmobiliario necesitarán adaptarse y evolucionar. No hay duda de que esta es una era de grandes cambios y oportunidades para el sector inmobiliario.