| La
tasa de dependencia en España se encuentra cerca del 31%, un poco
por debajo del promedio europeo (33%). Las proyecciones para el 2050 indican
que este índice de dependencia podría ascender hasta el 60%,
solo superado por países como Portugal y Grecia, que alcanzarán
tasas de dependencia del 63% e Italia (62%). Este notable envejecimiento
de la población española está impulsando la demanda
de una mayor inversión en la cantidad de camas en residencias geriátricas
en los años venideros.
En España,
el 34% de las personas mayores de 64 años se concentra en las 10
principales áreas metropolitanas. Específicamente, el área
metropolitana de Bilbao tiene la mayor proporción de personas mayores
de 64 años, representando el 24,5% de la población total,
y se estima que esta cifra pueda llegar al 28% en 2030. Por otro lado,
Murcia presenta la menor proporción de personas mayores, correspondiendo
al 15,5% de la población total, con previsiones de llegar al 17,9%
en 2030.
Los inversores
y operadores suelen enfocarse en áreas de alta densidad poblacional
para el desarrollo de residencias para mayores. Sin embargo, en las áreas
con menor población, como las zonas rurales, suelen ser las entidades
públicas las que lideran la mayoría de los proyectos.
A pesar de
la desaceleración en las transacciones inmobiliarias debido al aumento
de los costes de financiación, el sector sigue siendo atractivo
para los inversores. Varios terrenos ya han sido comprados para desarrollar
nuevos activos en ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia, Málaga,
Alicante y Murcia.
En este contexto,
las guías prácticas de inmoley.com de residencias de tercera
edad, viviendas tuteladas de tercera edad, y senior coliving y senior cohousing,
cooperativas de tercera edad, son herramientas valiosas para quienes desean
entender e invertir en este creciente nicho de mercado.
Estas guías
prácticas ofrecen un panorama completo de la industria, desde la
planificación y la construcción hasta la gestión de
estas residencias. También proporcionan estrategias y consejos para
ayudar a los inversores a maximizar sus retornos y brindar a los residentes
mayores la calidad de vida que merecen.
Mientras que
en España, la ratio de cobertura de residencias para personas mayores
se sitúa en un 4,1%, comunidades autónomas como Andalucía,
Comunidad Valenciana, Baleares, Galicia, Murcia, Canarias, Ceuta y Melilla
muestran un desequilibrio significativo entre la oferta y la demanda. Esta
situación presenta oportunidades de inversión en varias localidades
de todo el país.
Las guías
prácticas de inmoley.com ofrecen un enfoque basado en datos y estudios
de caso para ayudar a los inversores a navegar por este panorama y tomar
decisiones de inversión informadas. Con una comprensión clara
del sector de la atención médica y las residencias para mayores,
los inversores estarán mejor equipados para capitalizar las oportunidades
que se presentan en este creciente sector.
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