|
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| CROWDFUNDING INMOBILIARIO: ALTERNATIVA
DE ALTA RENTABILIDAD FRENTE A LA INVERSIÓN EN VIVIENDAS |
11 de julio de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La rentabilidad
del alquiler de viviendas hoy en día ronda el 7% bruto, lo cual
es respetable especialmente si lo comparamos con lo que ofrecen los depósitos
bancarios. Sin embargo, hay que tener en cuenta que esta cifra es bruta
y hay que restarle gastos como los de comunidad, impuestos como el IBI,
seguros y el lucro cesante que se produce cuando el inmueble se queda vacío.
Todo esto puede recortar hasta dos puntos de ese rendimiento, dejándolo
en un 5%.
|
| Por otro lado,
invertir en crowdfunding inmobiliario presenta una ventaja clave: en lugar
de concentrar la inversión en un activo (una segunda vivienda),
se invierte en una o varias promociones de viviendas, diversificando también
por ubicación, características, etc. Esta actividad suele
presentar márgenes cercanos al 15%. El crowdfunding inmobiliario
consiste en reunir a muchos inversores para financiar entre todos grandes
proyectos inmobiliarios. De esta manera, un ahorrador individual puede
acceder a oportunidades de inversión normalmente fuera de su alcance,
como una promoción de viviendas en lugares premium o una mansión
de alto valor. |
| Estas
plataformas están supervisadas por la Comisión Nacional del
Mercado de Valores. En España ya se han financiado muchos proyectos
inmobiliarios en España, principalmente promociones residenciales
de obra nueva.
La inversión
se puede realizar de tres maneras según el riesgo: proyectos de
plusvalías o equity, de deuda, o de rentas. Cada uno con sus particularidades,
tiempo de inversión y rentabilidades estimadas. El rendimiento de
estos proyectos varía, con una TIR media en los proyectos de equity
de más del 19%, en los de deuda de más del 15%, y en los
de rentas entre el 5 y el 6%.
Si bien las
cifras hablan por sí solas, es importante recordar que las rentabilidades
pasadas no garantizan las que se obtendrán en el futuro.
Para entender
a fondo el funcionamiento del crowdfunding inmobiliario y cómo puedes
beneficiarte de él, te recomendamos la Guía Práctica
inmoley.com del Crowdfunding Inmobiliario. Esta guía te proporcionará
un marco sólido para explorar y entender el funcionamiento del crowdfunding
inmobiliario y cómo puedes aprovecharlo para diversificar tus inversiones.
|
|
