| La guía
práctica de inmoley.com sobre las cooperativas de vivienda ofrece
una visión integral sobre cómo afrontar el problema de la
vivienda social desde un enfoque cooperativo. Esta guía es una lectura
obligatoria para todos los profesionales de la construcción y los
inversores privados que buscan maneras de contribuir a la solución
del problema de la vivienda social. Las cooperativas de vivienda son una
solución innovadora que combina los esfuerzos de los particulares
para la creación de viviendas asequibles, al tiempo que permite
mantener un control local sobre el desarrollo de las viviendas.
Es esencial
que se apliquen medidas que no solo fomenten la construcción de
nuevas viviendas sociales, sino que también garanticen la asequibilidad
del stock de viviendas existente. Asimismo, se deben buscar formas de involucrar
a inversores privados en la construcción de viviendas sociales.
Para afrontar este desafío de manera efectiva, se requiere una combinación
de soluciones innovadoras, como las cooperativas de vivienda, y políticas
públicas eficientes, como la obligación social permanente
y la revisión de las directrices de subsidios.
TRANSCRIPCIÓN
DE LA ENTREVISTA A LA RADIO PÚBLICA ALEMANA MDR
MDR AKTUELL:
En términos de viviendas sociales, estamos en un círculo
vicioso: cada vez se construyen menos, el stock existente está perdiendo
su obligación social. ¿Cómo ve usted este problema?
Lukas Siebenkotten:
En el contrato de coalición del gobierno "Ampel", se menciona la
intención de instaurar una nueva modalidad de vivienda sin fines
de lucro. Las tres partes están de acuerdo en esto. Después
de la Segunda Guerra Mundial hasta 1990, ya existió una modalidad
de este tipo, y ahora se busca reintroducir algo similar. Como Mieterbund,
apoyamos esta iniciativa, porque en un segmento de esta nueva modalidad
se podrían incluir viviendas que no queden sin obligación
social después de 30 años, sino que permanezcan con dicha
obligación mientras existan. No resuelve todos los problemas, pero
es un enfoque.
MDR AKTUELL:
¿Cómo de realista es la reintroducción de esta modalidad
de vivienda sin fines de lucro?
Lukas Siebenkotten:
No es tan irrealista. Está en el contrato de coalición y
actualmente el Ministerio de Construcción está trabajando
en los detalles. Tengo buenos presagios de que estos detalles estarán
listos para junio. Eso es lo que la Ministra de Construcción, Geywitz,
ha anunciado públicamente.
MDR AKTUELL:
Usted ha mencionado en la prensa que necesitamos urgentemente más
subsidios para nuevas construcciones. ¿Pero ve también una
oportunidad para generar más viviendas sociales a través
del stock de viviendas existente?
Lukas Siebenkotten:
Estamos firmemente convencidos de que construir más por sí
solo no soluciona el problema. Necesitamos construir, pero también
debemos hacer algo con el stock existente. La solución incluye medidas
de alquiler para mantener asequibles las viviendas existentes y la implementación
de requisitos de protección climática para las viviendas
con menor eficiencia, que suelen ser las habitadas por personas con ingresos
más bajos.
MDR AKTUELL:
¿Cómo podemos hacer que la construcción de viviendas
sociales sea más atractiva para los inversores?
Lukas Siebenkotten:
Muy sencillo: a través de subsidios. En la década de 1980,
cuando teníamos alrededor de tres millones de viviendas sociales
en Alemania, muchos inversores privados invirtieron en viviendas sociales
porque era rentable. Necesitamos que los inversores privados, que controlan
muchas más viviendas, también inviertan en la construcción
de viviendas sociales. Sin embargo, para ello, las condiciones de subsidio
deben ser correctas.
Fuente
MDR
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