En resumen, la estrategia de adquirir, rehabilitar y alquilar edificios antiguos combina la ventaja de una ubicación estratégica con la flexibilidad de mejorar y personalizar las propiedades para maximizar la rentabilidad.

La estrategia de inversión inmobiliaria conocida como "Buy and Hold", que implica la adquisición y alquiler a largo plazo de propiedades, ha experimentado cambios significativos recientemente. Tradicionalmente, los inversores preferían invertir en áreas que conocían bien para minimizar los riesgos, aunque esto no siempre se traducía en la maximización de la rentabilidad.

Hoy en día, el paisaje ha cambiado. Con las nuevas regulaciones de vivienda, simplemente mirar la rentabilidad no es suficiente, ya que los inquilinos con mayor riesgo de impago suelen residir en zonas de alta rentabilidad. Este factor puede retrasar la recuperación de la inversión en la propiedad.

En este sentido, hay que identificar oportunidades de inversión en base a un equilibrio entre rentabilidad y riesgo. Por ejemplo, analizar la demanda de alquiler, el volumen de oportunidades, la rentabilidad bruta media, y la tasa de esfuerzo. Además, se consideran riesgos tales como el impago, la caída en los precios del alquiler, el potencial de revalorización de la vivienda, el riesgo de ocupación ilegal y la vulnerabilidad financiera del inquilino.

Este enfoque nos permite identificar las áreas con la mayor demanda de alquiler, los lugares con un alto volumen de oportunidades de compra, y las zonas con alta rentabilidad bruta media. También nos ayuda a entender y mitigar riesgos como la posibilidad de impago, el riesgo de disminución de los precios de alquiler, y el riesgo de ocupación ilegal.

Al analizar la distribución de los salarios en las diferentes áreas, también podemos identificar aquellas zonas con menor riesgo de vulnerabilidad financiera de los inquilinos. Este factor es esencial para garantizar un flujo de ingresos estable y mitigar el riesgo de impago.

En conclusión, para maximizar la rentabilidad de la inversión inmobiliaria, se recomienda una estrategia equilibrada y bien fundamentada. Esta estrategia debe considerar tanto la rentabilidad potencial como los posibles riesgos, y debe basarse en un análisis en profundidad del mercado inmobiliario.

Por último, se recomienda la consulta de la guía práctica "El Inversor en Edificios Arrendados para Rehabilitar". Esta guía es un recurso útil para inversores, que proporciona consejos y herramientas esenciales para navegar por el proceso de inversión, desde la identificación de oportunidades hasta la gestión eficaz de las propiedades.