| Los fondos
institucionales representaron el 80% del total y, en términos de
origen, los inversores franceses dominaron el mercado, con el 61% de todas
las inversiones en el sector hotelero. Dos operaciones, la venta del hotel
Dolce Sitges y el Sofía Barcelona, representaron más del
60% del total del trimestre.
El interés
de los inversores fue mayor en los hoteles urbanos con el 54% del total,
en comparación con el 46% en las zonas turísticas para hoteles
de vacaciones. Cataluña fue el destino favorito de los inversores,
representando el 63% del volumen total (252 millones de euros), seguida
de las Islas Canarias y las Islas Baleares, con el 14% de la inversión
cada una.
Para los próximos
años, se espera la apertura de alrededor de 300 hoteles (aproximadamente
32,000 habitaciones) en España para 2024, el 25% de ellos de alta
gama (5 estrellas y 5 estrellas GL), y casi la mitad estarán en
Madrid, Málaga, Valencia, y los dos archipiélagos.
Sin embargo,
el director de CBRE, Jorge Ruiz, advierte que la tendencia de inversión
para los próximos meses dependerá en gran medida de la evolución
de los tipos de interés. Aunque el interés por el mercado
hotelero sigue siendo elevado, la incertidumbre macroeconómica y
el alto coste de la financiación están ralentizando el ritmo
de inversión en el sector.
Para los inversores
interesados en el sector hotelero, es fundamental entender estos desafíos
y estar preparados para navegar en este entorno incierto. Recomendamos
la guía práctica de inmoley.com para el inversor hotelero,
que proporciona información valiosa y orientación práctica
para afrontar estos desafíos financieros.
En conclusión,
aunque el sector hotelero en España enfrenta desafíos en
términos de inversión y financiación, hay oportunidades
para aquellos inversores que están bien informados y preparados
para adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado.
CONSEJOS
DE inmoley.com PARA LOS INVERSORES HOTELEROS EN 2023
Analizar las
Tendencias del Mercado: Es fundamental estar al tanto de las últimas
tendencias del mercado, desde las fluctuaciones de las tasas de interés
hasta los cambios en la demanda del consumidor. La pandemia de COVID-19
ha cambiado significativamente el comportamiento del consumidor, y los
inversores deben tener esto en cuenta al tomar decisiones de inversión.
Diversificar
la Inversión: Diversificar la cartera de inversiones puede ser una
estrategia efectiva para minimizar el riesgo. Considerar una mezcla de
propiedades en diferentes ubicaciones y categorías puede ayudar
a proteger la inversión contra las fluctuaciones del mercado en
un área o sector específico.
Aprovechar
la Tecnología: La tecnología está cambiando la forma
en que los huéspedes interactúan con los hoteles. Los inversores
deben considerar la incorporación de tecnologías emergentes,
como la inteligencia artificial y la realidad virtual, en sus propiedades
para mejorar la experiencia del huésped y aumentar la eficiencia
operativa.
Centrarse en
la Sostenibilidad: La sostenibilidad se ha convertido en un factor clave
para los consumidores al seleccionar hoteles. Los inversores deberían
considerar la implementación de prácticas sostenibles, como
el uso de energías renovables y la reducción de residuos,
en sus propiedades.
Invertir en
la Experiencia del Huésped: La experiencia del huésped es
más importante que nunca. Los inversores deben considerar cómo
pueden mejorar la experiencia del huésped, desde la comodidad de
las habitaciones hasta la calidad del servicio al cliente.
Prepararse
para la Incertidumbre Económica: La situación económica
global sigue siendo incierta, y es probable que las tasas de interés
y el costo de la financiación sigan fluctuando. Los inversores deben
prepararse para esta incertidumbre y tener un plan de contingencia en caso
de que las condiciones del mercado cambien.
Usar Herramientas
y Recursos Disponibles: Hay muchas herramientas y recursos disponibles
para ayudar a los inversores a tomar decisiones informadas. Por ejemplo,
la guía práctica de inmoley.com para el inversor hotelero
proporciona información valiosa y orientación práctica
para afrontar los desafíos financieros en el sector hotelero.
En resumen,
2023 será un año de oportunidades y desafíos para
los inversores hoteleros. Siguiendo estos consejos y manteniéndose
informados y preparados, los inversores pueden maximizar sus oportunidades
y minimizar los riesgos.
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