| En conclusión,
la comercialización de las nuevas viviendas en los barrios de la
Estrategia del Sureste está siendo objeto de controversia debido
a su alto precio, lo que dificulta su adquisición por parte de jóvenes
con salario medio. Aunque los promotores tienen como objetivo comercializar
viviendas a un precio similar al que ya se venden en El Cañaveral,
las nuevas promociones en Los Berrocales y otros barrios pueden seguir
resultando inaccesibles para muchos jóvenes.
El esfuerzo
de compra se refiere al número de salarios anuales que se necesitan
para poder comprar una vivienda en función de su precio.
Para determinar
el esfuerzo de compra en este caso, necesitamos multiplicar el precio por
metro cuadrado por el tamaño de la propiedad:
2800 euros/m2
x 80 m2 = 224.000 euros
Para calcular
el número de salarios anuales que se necesitan para comprar esta
propiedad, podemos dividir el precio total de la propiedad por el salario
anual:
224.000 euros
/ 20.000 euros = 11,2 salarios anuales
Por lo tanto,
se necesitarían alrededor de 11,2 salarios anuales para comprar
una vivienda de 80 metros cuadrados a 2.800 euros por metro cuadrado. Es
importante tener en cuenta que este cálculo es una estimación
y no toma en cuenta otros gastos asociados con la compra de una vivienda,
como los costes de cierre, los impuestos y las tarifas hipotecarias.
¿Y ESTO
ES MUCHO O POCO EN COMPARACIÓN CON PAÍSES EUROPEOS COMO FRANCIA,
ALEMANIA, ITALIA, BÉLGICA, ETC.?
El esfuerzo
de compra de una vivienda varía significativamente de un país
a otro y depende de varios factores, como el ingreso promedio de la población,
el coste de vida, la disponibilidad de viviendas, las políticas
de vivienda y la regulación del mercado inmobiliario.
En general,
el esfuerzo de compra de una vivienda de 80 metros cuadrados a 2.800 euros
por metro cuadrado que requiere 11,2 salarios anuales puede considerarse
relativamente alto en comparación con algunos países europeos.
Por ejemplo, en países como Alemania, Francia o Italia, el esfuerzo
de compra es típicamente más bajo que en España.
Según
datos de Eurostat, en 2020 el esfuerzo de compra para una vivienda de 80
metros cuadrados en España fue de 7,3 salarios anuales, mientras
que en Alemania fue de 4,4 salarios anuales, en Francia de 5,7 salarios
anuales y en Italia de 6,4 salarios anuales.
Sin embargo,
es importante tener en cuenta que estos datos son una estimación
general y pueden variar significativamente en función de la ubicación
específica y la demanda del mercado local.
BERROCALES
Berrocales
es uno de los cinco barrios que componen la conocida como Estrategia del
Sureste, junto a Ahijones, Los Cerros, El Cañaveral y Valdecarros,
que en total suman más de 100.000 casas.
Solo en El
Cañaveral se han entregado ya a los clientes 7.000 casas, alrededor
del 50% de las previstas. El siguiente barrio será Berrocales, por
lo que las inmobiliarias presentes con terrenos en ese ámbito preparan
los lanzamientos.
Habitat, inmobiliaria
del fondo Bain Capital, ya anuncia Habitat Paseo Berrocales, compuesta
por 106 viviendas de dos a cuatro dormitorios.
Aedas Homes,
controlada por el fondo estadounidense Castlelake, anuncia la promoción
llamada Sinán, de 110 viviendas de uno a cuatro dormitorios.
Ibosa anuncia
tres proyectos, llamados Albali, Sextans y Piscium.
Vía
Célere, controlada por el fondo estadounidense Värde Partners,
anuncia los residenciales Bifaz, de uno a tres dormitorios, y Domus, de
dos a tres dormitorios.
La urbanización
de este nuevo barrio ya está en marcha y se espera que las primeras
grúas de edificación lleguen a final de año. El comienzo
de obras dependerá ahora del Ayuntamiento de Madrid para otorgar
licencias y del registro de las parcelas.
Los promotores
tienen el objetivo de comercializar en Los Berrocales esas viviendas a
un precio similar al que ya se venden casas en El Cañaveral, por
2.800 euros /m2.
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