| En cuanto
a ejemplos concretos de desinversión en suelo VPO, podemos citar
el caso de Castlelake y Aedas Homes, que han sellado la venta de dos carteras
de suelos ubicados en Berrocales (Madrid) y en Málaga. Según
fuentes del sector, estos suelos se encontraban dentro de dos vehículos
conjuntos con la promotora, y formaban parte de un acuerdo macro para adquirir
suelo no finalista. Aedas Homes ha decidido quedarse con solo dos parcelas
con capacidad para levantar 300 unidades, mientras que el resto, muchas
de ellas de VPO, se trataban de activos no estratégicos para la
promotora.
En conclusión,
los fondos inmobiliarios están desinvirtiendo en suelo VPO debido
a una combinación de factores, que incluyen la complejidad regulatoria,
la mayor complejidad en la gestión de las promociones, el menor
margen de beneficio y el contexto actual de mercado. La desinversión
en suelo VPO se está produciendo en un contexto de búsqueda
de activos más rentables y con un menor riesgo, en el que los fondos
inmobiliarios están buscando oportunidades en otros sectores del
mercado inmobiliario.
DATOS
El sector inmobiliario
español ha visto una nueva ola de desinversiones en suelo de vivienda
social, con Castlelake, principal accionista de Aedas Homes, liderando
la venta de dos carteras de suelos en Berrocales (Madrid) y Málaga.
Los terrenos vendidos formaban parte de un acuerdo macro firmado en mayo
de 2019 entre Castlelake y Aedas Homes para adquirir suelo no finalista.
La promotora participa de forma minoritaria en cada vehículo (alrededor
del 10%) y se reserva una opción de compra sobre un porcentaje de
las parcelas incluidas en cada desarrollo.
En las desinversiones
cerradas por Castlelake, se incluyeron suelos para casi 1.100 viviendas
en Berrocales, muchas de las cuales eran de VPO y, por lo tanto, consideradas
activos no estratégicos para la promotora. En el caso de Málaga,
donde Aedas Homes ya cuenta con un banco de suelo amplio, se vendieron
terrenos ubicados en el sector de Sánchez Blanca. Se trata de un
barrio de 66 hectáreas donde se proyectan 3.443 viviendas en un
entorno diseñado para la Generación Z.
La desinversión
en suelo de vivienda social ha sido criticada por algunos, pero los fondos
inversores que venden estos activos los consideran no estratégicos,
por lo que los venden para centrarse en otras inversiones más rentables.
En este sentido, la guía práctica inmoley.com del director
de suelo es una herramienta útil para los inversores hoteleros,
ya que les proporciona información detallada sobre cómo invertir
en suelo y otros activos inmobiliarios.
En definitiva,
la desinversión en suelo VPO puede resultar positiva para los inversores
que buscan maximizar su rentabilidad a corto plazo, pero es importante
tener en cuenta que la vivienda social es un activo necesario para garantizar
el acceso a la vivienda a las personas más vulnerables.
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