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| LAS DIFICULTADES DE LAS JOINT
VENTURES INMOBILIARIAS: UNA MIRADA A TRAVÉS DEL FALLIDO ACUERDO
ENTRE AENA Y MERLIN PROPERTIES PARA DESARROLLAR EL POLO LOGÍSTICO
DE MADRID-BARAJAS" |
21 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las joint ventures
inmobiliarias, como cualquier otro tipo de sociedad conjunta, pueden ser
una excelente manera de combinar los recursos y la experiencia de varias
partes para alcanzar un objetivo común. Sin embargo, como muestra
la reciente noticia publicada por Cinco Días, titulada "Aena y Merlin
se alejan de un acuerdo para desarrollar el polo logístico de Madrid-Barajas",
las joint ventures también pueden presentar dificultades.
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| En este caso
particular, la discrepancia entre Aena y Merlin Properties radica en dos
puntos. En primer lugar, el régimen de las socimis en el que debería
encuadrarse la joint venture conjunta para cumplir con las normas tributarias
de este tipo de sociedades. En segundo lugar, el desembolso inicial a Aena
en el momento de la constitución de la sociedad conjunta. Según
fuentes conocedoras, la inmobiliaria solo entregaría una parte de
la cuantía total de 36 millones del pago de derecho de superficie
y el resto engrosaría el patrimonio de la joint venture. Aportar
más cantidad, estaría descapitalizando a la nueva compañía,
bajo el punto de vista de la inmobiliaria. Estos desacuerdos, aunque no
son infrecuentes en las joint ventures, pueden hacer que sea difícil
llegar a un acuerdo entre las partes. Por eso es importante tener una guía
práctica que pueda ayudar a las partes a llegar a un acuerdo beneficioso
para todos. En este sentido, recomendamos la guía práctica
inmoley.com sobre joint ventures inmobiliarias. |
| Esta guía,
elaborada por expertos en derecho inmobiliario, proporciona información
detallada sobre cómo establecer una joint venture inmobiliaria,
qué factores considerar al seleccionar un socio, cómo estructurar
la sociedad conjunta, cómo negociar y documentar el acuerdo, y cómo
manejar las situaciones conflictivas.
En conclusión,
aunque las joint ventures inmobiliarias pueden presentar desafíos,
con la orientación adecuada y la información correcta, pueden
ser una herramienta poderosa para el éxito. La guía práctica
inmoley.com es una excelente fuente de información y puede ser de
gran ayuda para los inversores inmobiliarios que estén considerando
establecer una joint venture.
Aena y Merlin
se alejan de un acuerdo para desarrollar el hub logístico de Madrid-Barajas,
ya que los dos potenciales socios discrepan sobre la capitalización
y el régimen de la socimi de la joint venture. Aena está
en conversaciones con la socimi Merlin Properties desde pasada Semana Santa,
después de que el adjudicatario del concurso, Segro, dimitiera por
la crisis económica, seguido de P3 y Logicor, que también
declinaron asociarse con Aena para la construcción de las naves
logísticas. Merlin ha confirmado su interés en la operación,
pero actualmente el acuerdo está más que complicado por discrepancias
en dos puntos: la joint venture debería acogerse al régimen
de socimis, necesario para que Merlin siga cumpliendo con las normas fiscales
de este tipo. de sociedades, y el pago inicial a Aena en el momento de
la unión temporal de empresas' establecimiento. Las partes están
analizando estas alegaciones, pero podría implicar una variación
sustancial de la oferta y podría no ser viable. Merlin lidera actualmente
el sector logístico en España con alrededor de 3,1 millones
de m² y ha ofrecido invertir 141,5 millones de euros en el proyecto
de Barajas.
Fuente
de la noticia en Cinco Días.
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