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URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LA LIMITACIÓN DE SUBIDA
DE RENTAS EN LA NUEVA LEY DE VIVIENDA PERJUDICA A INVERSORES DEL BUILD
TO RENT EN ESPAÑA. |
18 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Guía
práctica inmoley.com del Build to Rent: clave para la inversión
inmobiliaria ante la nueva Ley de Vivienda que limita la subida anual de
rentas de alquileres en España.
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| Imaginemos
que un inversor inmobiliario ha invertido 10 millones de euros en una promoción
build to rent en España con la expectativa de obtener una rentabilidad
por alquiler del 5% anual. Si se aplicara la nueva ley de vivienda que
limita la subida anual de la renta de vivienda al 2% en 2023 y al 3% en
2024, el inversor solo podría subir la renta de sus viviendas en
un 2% en el primer año y en un 3% en el segundo año, lo que
reduciría significativamente su rentabilidad esperada. Por ejemplo,
si el inversor espera obtener un alquiler anual de 500 euros por cada una
de las 100 viviendas de su promoción, su ingreso anual sería
de 50.000 euros. Si la subida anual de la renta se limita al 2% en 2023,
solo podrá aumentar el alquiler en 10 euros por vivienda, lo que
generaría un ingreso anual de 51.000 euros, en lugar de los 52.500
euros que esperaba obtener. En el segundo año, con una subida anual
limitada al 3%, solo podría aumentar el alquiler en 15 euros por
vivienda, generando un ingreso anual de 52.500 euros, en lugar de los 55.125
euros que esperaba obtener. Este ejemplo ilustra cómo la limitación
de la subida anual de la renta puede afectar significativamente a la rentabilidad
esperada de un inversor en una promoción build to rent, especialmente
si la rentabilidad prevista se basaba en una subida mayor de las rentas. |
| El gobierno
español ha anunciado la próxima publicación de una
ley de vivienda que limitará la subida anual de rentas de los alquileres
de vivienda. Esta medida ha generado preocupación en el sector inmobiliario,
especialmente entre los fondos y gestoras que están invirtiendo
en promociones Build to Rent en España mediante promoción
delegada con promotores locales.
La norma supone
un obstáculo para la inversión de los fondos inmobiliarios
y dificulta la financiación de proyectos, lo que ha generado una
importante reducción en el interés por el residencial español.
Grandes inversores, promotores y expertos del sector inmobiliario han alertado
sobre el riesgo que supone la nueva ley de vivienda para las inversiones
en curso por parte de fondos y gestoras.
En este contexto,
la guía práctica inmoley.com del Build to Rent se ha convertido
en una herramienta esencial para aquellos inversores interesados en el
mercado inmobiliario español. La guía ofrece información
detallada sobre cómo llevar a cabo proyectos Build to Rent en España,
incluyendo aspectos legales, fiscales y financieros. Además, ofrece
soluciones prácticas para superar los obstáculos que puedan
surgir en el camino.
En conclusión,
la publicación de la ley de vivienda ha generado incertidumbre en
el sector inmobiliario español, especialmente entre los inversores
que apuestan por el Build to Rent. Sin embargo, la guía práctica
inmoley.com del Build to Rent puede resultar una herramienta muy útil
para aquellos que buscan invertir de manera exitosa en el mercado residencial
español.
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