Sin embargo,
también existen ciertos riesgos asociados con la inversión
en activos inmobiliarios del sector salud, incluyendo:
Riesgos
operativos: La gestión de una residencia de tercera edad implica
la operación de un negocio que está sujeto a regulaciones
y normativas específicas, así como a riesgos operativos propios
de la atención médica y el cuidado de personas mayores, como
responsabilidad legal, gestión de personal, seguridad y salud, entre
otros.
Riesgos de
mercado: El valor del activo inmobiliario, así como los ingresos
generados por el mismo, pueden verse afectados por condiciones del mercado,
como cambios en la demanda de servicios de atención a personas mayores,
variaciones en los precios de alquiler, tasas de ocupación y competencia
en el sector.
Cambios regulatorios:
El sector de atención a personas mayores está sujeto a regulaciones
y normativas que pueden cambiar con el tiempo, lo que podría implicar
costos adicionales, restricciones operativas o cambios en el modelo de
negocio, lo que podría afectar la rentabilidad de la inversión.
Desde la perspectiva
del contrato de gestión de residencias de tercera edad, es importante
considerar aspectos como la especialización, duración y causas
de resolución del contrato. Algunos puntos relevantes son:
Especialización:
La gestión de residencias de tercera edad requiere de una especialización
en el cuidado y atención a personas mayores, con conocimientos en
áreas como la atención médica, servicios sociales,
gestión de personal y normativas específicas del sector.
La empresa gestora, en este caso Ballesol, debe contar con la experiencia
y capacidad necesaria para brindar una atención de calidad a los
residentes.
Duración
del contrato: Los contratos de gestión de residencias de tercera
edad suelen tener una duración a largo plazo, lo que implica un
compromiso a largo plazo por parte de ambas partes. Es importante revisar
los términos y condiciones del contrato, incluyendo la duración,
para entender la implicación a largo plazo y los compromisos requeridos.
NOTICIA
Ballesol,
empresa especializada en servicios residenciales para personas mayores,
ha alcanzado un acuerdo con Healthcare Activos, plataforma especializada
en activos inmobiliarios del sector salud, para la gestión de una
residencia de tercera edad en San Sebastián. Este contrato de gestión
supone la primera colaboración entre ambas compañías.
El centro, denominado Ballesol Easo, está ubicado en la calle Basotxiki
de la capital guipuzcoana y cuenta con más de 6.300 metros cuadrados
distribuidos en nueve niveles.
El contrato
de gestión a largo plazo permite a Ballesol operar la nueva residencia,
que cuenta con un total de 122 plazas distribuidas en 107 habitaciones,
siendo el 86% de ellas individuales. La instalación cuenta con zonas
ajardinadas y se organiza en unidades de convivencia con sala de estar
y comedor independiente, buscando garantizar la máxima calidad en
la asistencia a los residentes.
Por su parte,
Healthcare Activos afianza su posición en el País Vasco con
esta segunda residencia en San Sebastián, sumando un total de 421
camas operativas en Bilbao, Barakaldo y Vitoria. La plataforma ofrece distintas
soluciones de inversión en activos del sector salud, desde la adquisición
de activos en operación hasta la rehabilitación y desarrollo
completo de nuevos centros.
Jorge Guarner,
fundador y presidente de Healthcare Activos, destaca que este proyecto
en colaboración con Ballesol permite diseñar un centro que
prioriza los criterios de sostenibilidad y calidad asistencial a largo
plazo, aprovechando la experiencia del operador en servicios residenciales
para personas mayores.
Ballesol cuenta
actualmente con más de 7.500 plazas en 53 centros entre residencias
y apartamentos en catorce comunidades autónomas de España.
Por su parte, Healthcare Activos ha adquirido más de sesenta inmuebles
con un valor de activos superior a los 850 millones de euros y más
de 400.000 metros cuadrados gestionados desde su creación en 2016.
En resumen,
Ballesol asumirá la gestión de una nueva residencia de tercera
edad en San Sebastián en colaboración con Healthcare Activos,
consolidando su presencia en el sector de servicios residenciales para
personas mayores y la plataforma de activos inmobiliarios del sector salud
en el País Vasco.
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