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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LAS SOCIMIS CIERRAN 2022 CON
SÓLIDOS RESULTADOS Y MUESTRAN FORTALEZA EN EL MERCADO INMOBILIARIO |
11 de abril de 2023 |
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Las SOCIMIs
(Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado
Inmobiliario) han demostrado su fortaleza durante el año 2022, con
destacados resultados financieros y operativos. Varios líderes del
sector, como Merlin Properties, Lar España y Silicius Real Estate,
han cerrado el ejercicio con cifras positivas, impulsadas por un crecimiento
en los ingresos, una mejora en los indicadores de ocupación y una
gestión eficiente de la deuda.
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| El EBITDA
y el beneficio operativo miden la rentabilidad operativa de una empresa,
el valor neto de los activos representa la solidez financiera de la empresa,
y el nivel de endeudamiento (LTV) indica la proporción de la deuda
en relación con el valor de los activos. Estos son indicadores financieros
importantes que los inversores inmobiliarios pueden utilizar para evaluar
la salud financiera y la capacidad de generación de ingresos de
una empresa, lo cual puede influir en su decisión de inversión
en el sector inmobiliario. EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation,
and Amortization): Es una medida financiera que representa los ingresos
operativos de una empresa antes de descontar los intereses, impuestos,
depreciación y amortización. Es utilizado para evaluar la
rentabilidad operativa de una empresa antes de considerar los gastos financieros
y la depreciación de activos. Un EBITDA más alto indica una
mayor generación de ingresos operativos, lo cual puede ser considerado
positivo para los inversores inmobiliarios, ya que puede indicar una mayor
capacidad de generar beneficios y hacer frente a los gastos financieros.
Beneficio operativo: Es el resultado obtenido de restar a los ingresos
totales de una empresa los gastos operativos, tales como salarios, alquileres,
servicios, entre otros. Representa la ganancia obtenida exclusivamente
de las actividades operativas de la empresa, sin incluir los ingresos por
intereses, impuestos, depreciación y amortización. Un beneficio
operativo más alto indica una mayor rentabilidad de las operaciones
principales de la empresa, lo cual puede ser positivo para los inversores
inmobiliarios, ya que puede indicar una mayor eficiencia en la gestión
operativa y una capacidad para generar ganancias a partir de las actividades
principales del negocio. Valor neto de los activos: Es el valor de los
activos de una empresa después de deducir los pasivos y las deudas.
Representa el patrimonio neto de la empresa, es decir, la cantidad que
quedaría si todos los activos fueran liquidados y todos los pasivos
fueran pagados. Un valor neto de activos más alto puede indicar
una mayor solidez financiera de la empresa y una mayor capacidad para hacer
frente a las obligaciones de deuda. Esto puede ser considerado positivo
para los inversores inmobiliarios, ya que puede indicar una mayor capacidad
de generar valor a partir de los activos inmobiliarios y una menor exposición
al riesgo financiero. Nivel de endeudamiento (LTV, Loan-to-Value): Es una
medida que compara el valor de la deuda de una empresa con el valor de
sus activos. Se expresa como un porcentaje y representa la proporción
del valor de los activos que está financiada con deuda. Un LTV más
bajo indica una menor exposición a la deuda y una menor dependencia
de la financiación externa, lo cual puede ser considerado positivo
para los inversores inmobiliarios, ya que reduce el riesgo de impago de
deudas y aumenta la capacidad de la empresa para afrontar situaciones adversas. |
| Merlin Properties,
una de las SOCIMIs más grandes de Europa, ha registrado unos ingresos
totales de 460,7 millones de euros en 2022, incluyendo rentas brutas de
452,8 millones. Su EBITDA se situó en 334,7 millones y su beneficio
operativo alcanzó los 290,5 millones. Además, el valor bruto
de sus activos se incrementó a 11.317 millones de euros, gracias
a un extraordinario rendimiento operativo basado en el crecimiento de rentas
y una mayor tasa de ocupación. Aunque el valor neto de los activos
disminuyó un 2,7% en comparación con 2021, Merlin Properties
logró reducir su nivel de endeudamiento (LTV) al 32,7% y mejorar
su posición de liquidez a 1.856 millones de euros, con un vencimiento
medio de la deuda de 4,9 años. Además, ha llevado a cabo
una refinanciación exitosa de su bono de 743 millones que vence
en abril de 2023, alargando el vencimiento medio de la deuda a 5,8 años
y sin vencimientos hasta mayo de 2025.
Por su parte,
Lar España también ha obtenido excelentes resultados en 2022.
La compañía ha registrado un beneficio neto de 72,9 millones
de euros, casi triplicando los 25,8 millones del año anterior. Sus
ingresos totales crecieron un 5,7% hasta situarse en 83,6 millones de euros
en 2022, frente a los 79,1 millones del año previo. La valoración
independiente de sus activos también aumentó en 2022, alcanzando
los 1.473 millones de euros, un 3,5% más que en 2021. Lar España
ha mantenido una alta ocupación del 96,6% en su superficie bruta
alquilable de 550.391 m2, con un incremento medio de rentas del 1,3% en
los nuevos arrendamientos. Además, más del 65% de sus contratos
tienen vencimientos posteriores a 2025. El resultado de explotación
(EBIT) de Lar España ascendió a 92,6 millones de euros en
2022, casi el doble que en 2021, y su EBITDA fue de 60 millones, un 18,4%
más que el año anterior.
Silicius Real
Estate, otra SOCIMI destacada, cerró 2022 con un aumento significativo
en sus rentas brutas y netas. Sus rentas brutas crecieron un 19,8% hasta
los 30,9 millones de euros, gracias a las nuevas comercializaciones y a
los escalados de rentas en los contratos
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