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URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LOS PRECIOS DE LOS INMUEBLES
COMERCIALES SE MANTIENEN POR ENCIMA DE MÍNIMOS CÍCLICOS HISTÓRICOS,
A PESAR DEL PRONÓSTICO PESIMISTA DE CITI |
29 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Esta afirmación
sugiere que los precios de las propiedades comerciales en el mercado inmobiliario
no están reflejando su valor real en relación con los ciclos
económicos y la oferta y demanda del mercado. Es decir, aunque existan
condiciones económicas y de mercado que podrían afectar a
la valoración de las propiedades, los precios se mantienen en niveles
más altos que los considerados "mínimos cíclicos históricos",
lo que podría indicar una posible sobrevaloración.
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| Por ejemplo,
si una propiedad comercial se encuentra en una ubicación con una
demanda decreciente debido a cambios económicos o tecnológicos,
su valor podría verse afectado a la baja. Sin embargo, si el precio
de esta propiedad sigue siendo alto en el mercado, puede indicar una posible
sobrevaloración. Esta situación puede ser un riesgo para
los inversores que buscan obtener rendimientos en el mercado inmobiliario,
ya que pueden estar pagando precios inflados por una propiedad que no refleja
su valor real en el mercado. |
| Citigroup
Inc. predice que los precios de las acciones inmobiliarias europeas podrían
caer a la mitad a medida que el sector se enfrenta a mayores costos de
servicio de la deuda y una caída en las valoraciones de las propiedades.
Según los analistas de Citigroup, Aaron Guy y sus colegas, los precios
de las acciones podrían disminuir entre un 20% y un 40% durante
2023 y 2024 debido a que "las acciones de bienes inmuebles comerciales
no están valorando los mínimos cíclicos históricos
que creemos que son puntos de referencia relevantes".
Citi también
señala que la ralentización del crecimiento de los beneficios
y los vientos en contra de la recesión afectarán al valor
neto de los activos y a los beneficios por acción. Además,
el banco estadounidense recomienda vender Gecina e Inmobiliaria Colonial,
centradas en oficinas, así como Klepierre, propietaria de centros
comerciales, y aconseja comprar empresas alemanas del sector residencial
como Vonovia y LEG Immobilien.
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| EL
INMOBILIARIO COMERCIAL, UN RIESGO LATENTE PARA LOS BANCOS Y LA ECONOMÍA |
28 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La disminución
de la actividad empresarial y el aumento del teletrabajo, ha llevado a
una baja en la demanda de oficinas y locales comerciales. Esta situación
ha generado incertidumbre en el mercado, lo que ha llevado a una disminución
de las inversiones en inmuebles comerciales.
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| Además,
la exposición de los bancos al sector inmobiliario comercial sigue
siendo significativa, lo que podría representar un riesgo sistémico
en el sistema financiero y la economía real. La baja en la valoración
de los inmuebles comerciales podría generar pérdidas en las
carteras de préstamos de los bancos, lo que podría afectar
su estabilidad financiera y su capacidad para prestar. El inmobiliario
comercial representa un riesgo latente para los bancos y la economía
en situaciones de crisis o desaceleración, debido a la baja actividad
empresarial y consecuente desocupación de oficinas, el aumento del
teletrabajo y otros riesgos que afectan a los inmuebles comerciales. Es
importante que los reguladores y los inversores monitoreen cuidadosamente
este sector para evitar posibles consecuencias sistémicas en el
futuro. |
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