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| MADRID, A LA CABEZA DE LA VIVIENDA
SOCIAL EN ESPAÑA, YA EMPLEA LOS FONDOS EUROPEOS |
23 de marzo de 2023 |
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Los cálculos
de la Comunidad de Madrid son que unas 17.000 familias, y sobre todo menores
de 35 años, se beneficiarán de las primeras viviendas, cuya
construcción generará 35.000 puestos de trabajo y unos 500
millones de euros de inversión. Este plan está pensando como
una fórmula público-privada que permita construir vivienda
de alquiler asequible para aquellos colectivos que no pueden acudir al
mercado de vivienda libre ni tampoco optar a un piso de alquiler social,
como por ejemplo jóvenes, familias, mayores de 65 años, víctimas
de violencia de género y personas con algún tipo de discapacidad.
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| La presidenta
de Asprima, Carolina Roca señala que “el problema de la vivienda
sí tiene solución, especialmente en la Comunidad de Madrid,
donde esperamos que se ponga en carga suelo finalista destinado a vivienda
asequible en el corto plazo. Los promotores tenemos el compromiso de poner
en el mercado 35.000 viviendas a precio asequible en los próximos
cuatro años, siempre que la Administración adecue el marco
normativo autonómico y actualice los precios máximos”. Carolina
Roca, presidenta de ASPRIMA, se refiere a la necesidad de una solución
para el problema de la vivienda en la Comunidad de Madrid. En concreto,
menciona la importancia de la disponibilidad de suelo finalista destinado
a vivienda asequible y la necesidad de adecuar el marco normativo autonómico
y actualizar los precios máximos para que los promotores puedan
poner en el mercado 35.000 viviendas a precios asequibles en los próximos
cuatro años. La solución que propone Carolina Roca implica
tanto la disponibilidad de suelo finalista destinado a vivienda asequible
como cambios en la normativa y en los precios máximos de venta de
vivienda protegida. En cuanto a los cambios normativos, se refiere a una
adecuación del marco normativo autonómico, lo que podría
incluir una simplificación de los procedimientos administrativos
y la reducción de los plazos de tramitación de los permisos
y autorizaciones necesarios para el desarrollo de los proyectos. Respecto
a los precios máximos de venta de vivienda protegida, se busca que
se actualicen para que sean rentables para los promotores. Actualmente,
los precios máximos se establecen en función del coste de
construcción más un margen de beneficio limitado, lo que
hace que el margen de beneficio de los promotores sea muy reducido, lo
que dificulta la viabilidad económica de los proyectos de vivienda
protegida. Por lo tanto, la actualización de los precios máximos
permitiría que los promotores puedan ofrecer viviendas a precios
más asequibles y rentables al mismo tiempo. |
La Comunidad
de Madrid lideró en 2022 la producción de viviendas asequibles
en España, manteniendo una tendencia que ya viene de varios años
atrás, según afirmó Carolina Roca, presidenta de la
Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), durante
unas jornadas inmobiliarias organizadas por la institución y CaixaBank.
Roca destacó que en la comunidad se han desarrollado 17.000 viviendas
a precio asequible en el marco del Plan de Vivienda de los últimos
cuatro años, lo que representa más del 52% de las viviendas
que se han puesto a disposición en toda España.
Los últimos
datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma)
indican que la Comunidad de Madrid registró 4.026 viviendas protegidas
con calificaciones definitivas entre octubre de 2021 y septiembre de 2022,
algo más de la mitad del total nacional (7.991 unidades). Cataluña,
la Comunidad Valenciana y el País Vasco son las siguientes en la
lista, mientras que Andalucía, Cantabria, Castilla y León
y La Rioja no registraron ninguna unidad en ese mismo periodo.
Según
la presidenta de Asprima, estos logros se han conseguido "sin necesidad
de una Ley de Vivienda que ponga un tope en el precio del alquiler". No
obstante, para seguir avanzando en esta dirección, Roca afirmó
que es necesario que el Gobierno regional dé salida a suelo finalista
y se actualicen los precios máximos de las viviendas protegidas,
que se mantienen fijos desde 2008.
A finales del
año 2022, el viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio,
José María García, firmó el pasado lunes con
la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez,
un acuerdo para la asignación en una primera fase de 65 millones
de euros procedentes de fondos europeos. García destacó que
“vamos a conseguir incrementar el parque público de vivienda en
alquiler a precios por debajo del mercado en edificios eficientes energéticamente
y con una elevada calidad arquitectónica”.
Las obras se
desarrollarán en una fórmula similar al Plan Vive regional,
es decir, gracias a la colaboración público-privada y a través
de una concesión a 50 años sobre esos terrenos. La licitación
se lanzará en el primer semestre de 2023, garantizando su ejecución
antes del 30 de junio de 2026, fecha límite para ejecutar esta partida.
La inversión total estimada será de 247,3 millones de euros.
Estas casi
1.700 casas se suman a las dos licitaciones del Plan Vive de alquileres
asequibles (la primera ya en construcción o en proceso de iniciar
los trabajos de 5.406 viviendas y la segunda en fase de adjudicación
para levantar otras 1.137) más las 1.600 que la Agencia de Vivienda
Social (AVS) tiene también en obra o proyecto para incrementar el
parque protegido en la región en casi 10.000 inmuebles.
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