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| EL MERCADO DE OFICINAS EN EUROPA
CORRE EL RIESGO DE OBSOLESCENCIA, SEGÚN INFORME DE CUSHMAN &
WAKEFIELD |
16 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El teletrabajo
impacta el mercado de oficinas en Europa y puede dejar a más del
76% de los edificios de oficinas obsoletos para finales de la década,
según un informe de Cushman & Wakefield.
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| La consultora
destaca que la mayoría del stock de oficinas en Europa tiene más
de 30 años y que solo el 14% se ha modernizado en la última
década. La demanda actual busca edificios de alta eficiencia energética
y los propietarios necesitarán invertir en mejoras para evitar la
obsolescencia. La situación se agrava para las oficinas no adaptadas
a las nuevas necesidades tecnológicas, y para aquellas que están
en grandes ciudades, donde la sobreoferta puede provocar una caída
en los valores inmobiliarios. La incertidumbre económica, la acción
legislativa en materia de sostenibilidad y las nuevas demandas de los ocupantes
también presionan a los propietarios a actualizar sus activos.El
informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield revela que
más de las tres cuartas partes de los edificios de oficinas en Europa,
lo que supone el 76% del stock actual, podrían quedar obsoletos
a finales de esta década si los propietarios no invierten en mejoras
o en encontrar un uso alternativo para los inmuebles. La consultora asegura
que la obsolescencia es un problema especialmente relevante en España,
donde el 53% del stock de oficinas se construyó antes del año
2000 y solo el 14% se ha construido o reformado en los últimos 10
años. |
| Cushman &
Wakefield señala que la demanda actual busca inmuebles de alta eficiencia
energética y que hay factores que obligarán a los propietarios
a actualizar sus activos y a acelerar su modernización, como el
trabajo híbrido, las nuevas demandas de los ocupantes, la mayor
acción legislativa en materia de sostenibilidad o la incertidumbre
económica.
La consultora
también destaca que las rentabilidades de las oficinas prime en
la zona euro han aumentado en los últimos años, pero que
la correlación entre las rentabilidades inmobiliarias y de los bonos
de estado es bien conocida, lo que implica que las rentabilidades de las
oficinas tienen mucho más que subir. En concreto, las rentabilidades
prime de las oficinas en la zona euro disfrutaron de una prima de un promedio
del 3,6% durante los últimos cinco años y de hasta un 4%
en el cuarto trimestre de 2021. Sin embargo, a finales de 2022, la prima
era solo del 1,7%, su nivel más bajo desde 2008.
El análisis
de Cushman & Wakefield es importante para los inversores inmobiliarios
en oficinas, ya que sugiere que es necesario invertir en mejoras y modernización
para evitar la obsolescencia y aprovechar las oportunidades de rentabilidad
que ofrecen los activos inmobiliarios. Además, la correlación
entre las rentabilidades inmobiliarias y de los bonos de estado es un factor
clave a tener en cuenta al realizar inversiones en oficinas, ya que esto
puede afectar a la prima de rentabilidad de los activos inmobiliarios.
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