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| LA URGENCIA DEL BUILD TO RENT
EN ESPAÑA: LA SOLUCIÓN PARA LA ESCASEZ DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Y EL ACCESO A LA VIVIENDA DE LOS JÓVENES |
15 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El despegue
del Build to Rent en España es urgente por varias razones. En primer
lugar, con la subida de los tipos de interés, los jóvenes
y familias no pueden permitirse la compra de una vivienda y se ven obligados
a buscar opciones de alquiler. Sin embargo, la oferta de alquiler en España
es escasa e insegura jurídicamente debido a las constantes reformas
legales que controlan las actualizaciones de las rentas. Además,
la mayoría de las viviendas en alquiler están en manos de
pequeños propietarios, lo que dificulta la creación de grandes
carteras de alquiler institucional.
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| El Build to
Rent (BTR) es un modelo de construcción y gestión de viviendas
en alquiler a largo plazo, diseñado específicamente para
satisfacer las necesidades de los inquilinos. Este modelo ha tenido éxito
en otros países como Reino Unido, donde ha experimentado un gran
crecimiento en los últimos años. Para acelerar el despegue
del Build to Rent en España, se necesitan varias medidas, como incentivar
a los promotores inmobiliarios a construir viviendas para alquilar y facilitar
el acceso a financiación para este tipo de proyectos. También
es importante mejorar la seguridad jurídica para los inversores
en este sector y fomentar la colaboración público-privada
para impulsar la construcción de viviendas de alquiler social. En
España, solo el 5% del parque de viviendas en alquiler está
en manos de grupos institucionales, lo que indica un gran potencial de
crecimiento para el BTR. Se estima que para paliar el déficit de
oferta y demanda en las grandes ciudades, es necesario construir 1,2 millones
de viviendas de Build to Rent hasta 2030. La rentabilidad en Madrid y Barcelona
ya ha aumentado significativamente gracias a la demanda creciente de alquiler,
lo que indica un gran potencial de crecimiento para este sector en España.
Ante la falta de producto residencial nuevo en alquiler, algunos promotores
inmobiliarios están transformando sus proyectos residencias para
venta en alquiler, por lo general mediante el sistema de promoción
delegada financiada por un fondo de inversión inmobiliaria. |
| El Build to
Rent inmobiliario es un modelo de construcción y gestión
de viviendas diseñado específicamente para su alquiler a
largo plazo. En este modelo, los promotores inmobiliarios construyen edificios
de apartamentos con múltiples unidades que son propiedad de un único
propietario, inversor o fondo de inversión, y se destinan exclusivamente
al alquiler.
El objetivo
principal del Build to Rent inmobiliario es proporcionar a los inquilinos
un hogar de alta calidad y seguro, con servicios comunes y áreas
comunes que fomenten la vida en comunidad. Además, el alquiler a
largo plazo permite a los inquilinos disfrutar de una mayor estabilidad
y previsibilidad en sus gastos de vivienda.
Los inversores
y promotores inmobiliarios se benefician del modelo Build to Rent porque
les permite generar un flujo de ingresos recurrentes y estables a largo
plazo. En lugar de vender los apartamentos una vez construidos, los mantienen
en su propiedad y los alquilan, lo que les proporciona una fuente constante
de ingresos a través de los alquileres.
El Build to
Rent inmobiliario ha tenido éxito en otros países como Reino
Unido y Estados Unidos, y se espera que su crecimiento siga en aumento
debido a la creciente demanda de viviendas en alquiler en todo el mundo.
En España, el modelo Build to Rent está ganando terreno debido
a la escasez de viviendas en alquiler y a la necesidad de promover el acceso
a la vivienda de los jóvenes y familias que no pueden permitirse
la compra de una vivienda.
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