| En cuanto
a los planes de futuro, los fondos internacionales de inversión
europea tienen previsto seguir invirtiendo en el sector del BTR, ya que
se espera un aumento de la demanda de viviendas de alquiler en Europa en
los próximos años. En este sentido, seguirán estableciendo
joint ventures con promotoras inmobiliarias para desarrollar proyectos
de BTR en distintos países de Europa.
Los requisitos
para establecer una joint venture suelen incluir una estructura legal clara
y un acuerdo detallado de los roles y responsabilidades de cada socio.
También se establecen planes detallados de inversión y desarrollo
del proyecto, con objetivos y plazos claros. Además, se establecen
acuerdos sobre la distribución de riesgos y beneficios entre los
socios.
Entre los posibles
inconvenientes y riesgos financieros asociados a las joint ventures, cabe
destacar la posibilidad de desacuerdos entre los socios sobre la dirección
del proyecto o la distribución de los riesgos y beneficios, lo que
puede retrasar o incluso paralizar el desarrollo del proyecto. También
pueden surgir problemas de financiación, ya que los fondos internacionales
suelen tener una visión a largo plazo y no buscan obtener beneficios
inmediatos, mientras que los promotores inmobiliarios pueden tener necesidades
de financiación a corto plazo.
GREYSTAR SE
HA ASOCIADO CON LA PROMOTORA RESIDENCIAL VÍA CÉLERE PARA
ADQUIRIR UNA CARTERA DE 2.425 VIVIENDAS EN ALQUILER EN ESPAÑA.
Greystar, a
través de su fondo inmobiliario residencial de valor añadido
paneuropeo, ha creado la joint venture para comprar la cartera a Vía
Célere.
La operación
de compra a plazo comprende 12 proyectos ubicados en Madrid, Málaga,
Valencia, Sevilla y Bilbao.
El fondo Greystar
Equity Partners Europe I tendrá una participación del 55%
en la cartera junto con la participación del 45% de Vía Célere
en la cartera que operará bajo la marca Be Casa Essential de Greystar.
Greystar dijo
que el 80% de las unidades ya están en construcción.
Juan Manuel
Acosta, director general de Greystar para España, dijo: “Esta transacción
es otro ejemplo de la experiencia de nuestra firma en evaluar y estructurar
acuerdos que se alinean con nuestros objetivos de inversión, al
mismo tiempo que satisfacen las necesidades de nuestros socios y clientes.
“Al adaptar
nuestro enfoque de inversión a las necesidades específicas
de cada oportunidad, podemos estructurar acuerdos que tienen el potencial
de generar rendimientos superiores para nuestros inversores”.
José
Ignacio Morales Plaza, Consejero Delegado de Vía Célere,
ha declarado: “Este acuerdo supone un hito en el sector inmobiliario en
España y un paso adelante en el desarrollo y gestión de la
build-to-rent en el país.
“Estamos muy
satisfechos con la asociación que hemos creado con Greystar y confiamos
en que lograremos resultados que validarán nuestra decisión
de crear la mejor cartera de construcción para alquiler de su clase”.
Be Casa Essential,
propiedad de Greystar, será la nueva marca que comercializará
y operará esta cartera. La marca ofrecerá una solución
centrada en el consumidor para construir comunidades que contribuyan al
desarrollo personal de los inquilinos, entendiendo sus necesidades
y proporcionándoles soluciones para el trabajo, el ocio y la
relajación.
Ofreciendo
precios asequibles y una diversa gama de tipos de vivienda, desde casas
de uno a tres dormitorios, a áticos con terrazas, jardines y zonas
comunes, incluyendo servicios como gimnasios, piscinas comunitarias o clubes
sociales, la marca persigue valores como la sostenibilidad, la inclusividad
y la adaptabilidad.
Be Casa Essential
es el resultado de la escisión de la marca Be Casa, propiedad de
Greystar, que ya opera una cartera de 2.500 apartamentos de vida flexible
en España, y posiciona a Greystar como uno de los propietarios
y operadores líderes en el país.
Juan Manuel
Acosta, director general de Greystar en España, señala: «Esta
operación es otro ejemplo de la experiencia de nuestra firma en
el análisis y estructuración de operaciones que se
alinean con nuestros objetivos de inversión, al tiempo que satisfacen
las necesidades de nuestros socios y clientes. Al adaptar nuestro enfoque
de inversión a las necesidades específicas de cada oportunidad,
somos capaces de estructurar operaciones que tienen el potencial
de generar rendimientos superiores para nuestros inversores».
José
Ignacio Morales Plaza, consejero delegado de Vía Célere,
destaca: «Este acuerdo supone un hito en el sector inmobiliario
en España y un paso adelante en el desarrollo y gestión del
Build to Rent en el país. Estamos muy satisfechos con la alianza
que hemos creado con Greystar y confiamos en obtener resultados que validen
nuestra decisión de crear una cartera de Build to Rent de primer
nivel. Sabíamos que lanzándonos al desarrollo y construcción
de estos activos encontraríamos un excelente socio operativo y de
inversión y creemos que hemos hecho exactamente eso».
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