| En 2022 las
rentas que ingresó Colonial por el alquiler de sus espacios fue
de 354 millones de euros, lo que representa un incremento del 13%, al mismo
tiempo que el resultado bruto de explotación (Ebitda) fue de 283
millones de euros, un 14% superior.
Colonial ha
destacado su buen comportamiento operativo, con 176.000 metros cuadrados
alquilados, récord desde 2019, y el aumento de las rentas gracias
a la indexación a la inflación. La compañía
también tiene previsto vender inmuebles por valor de 500 millones
de euros entre 2022 y 2023, lo que le permitirá reducir su deuda
del 38,7% al 36,9% de sus activos. Colonial posee edificios por valor de
13.005 millones de euros, principalmente en París, y ha adquirido
nuevos espacios. Sin embargo,
Colonial ha
podido subir los alquileres por tenerlos indexados a la inflación
y empezó a cobrar alquileres de edificios que compró (como
la sede de Amundi en París) o de inmuebles que había renovado
(dos en París y tres en Madrid). Esas tres situaciones representaron
un aumento de rentas de 56 millones, aunque, a cambio, vendió algunos
edificios que representaban 16 millones en rentas.
Ese apartado,
el de las desinversiones (ventas de edificios) es otro de los que Colonial
destaca en la nota remitida al regulador bursátil. Su objetivo es
vender inmuebles por 500 millones entre 2022 y 2023. Ese plan le reportó
84 millones el año pasado, por lo que le restaba vender este año
edificios por valor de 420 millones. La socimi señala en las cuentas
que ya ha vendido tres edificios en 2023 por un valor de 300 millones.
Se espera la venta de otros tres edificios por los que la socimi espera
obtener 120 millones. Viñolas se ha mostrado confiado en completar
ese plan en el primer semestre del año. Cuando lo haga, la deuda
de la compañía, que a 31 de diciembre pasado se había
elevado hasta el 38,7% de sus activos (equivalente a 5.355 millones) frente
al 35,8% de un año antes, quedará en el 36,9%, según
los cálculos internos.
Al acabar 2022,
Colonial poseía edificios por valor de 13.005 millones, lo que la
convierte en la mayor socimi española por ese concepto (pero no
por capitalización bursátil, ya que Merlin Properties la
supera). Casi todos sus espacios son oficinas y más de la mitad
de la cartera, equivalente a 8.246 millones, se encuentra en París.
El resto responde a edificios en Madrid y Barcelona, el lugar de origen
de la compañía. El volumen de inmuebles crece respecto a
2021 (12.431 millones) sobre todo por la adquisición de nuevos espacios.
El casi 96%
de los espacios se encontraba alquilado a finales del año pasado,
una tasa de ocupación muy elevada y similar a la del ejercicio previo,
pese a contar con más metros cuadrados.
| LAS
VALORACIONES PUEDEN CAMBIAR LOS BALANCES DE LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS.
LOS EJEMPLOS DE DOS SOCIMIS: MERLIN Y LAR |
28 de febrero de 2023 |
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| Merlin mejora
un 8% sus ingresos en 2022, pero el beneficio neto cae un 49% debido a
la reducción de las valoraciones. La subida de los tipos de interés
ha penalizado su beneficio, aunque la compañía prevé
una mejora en 2023 si no hay externalidades macroeconómicas o políticas.
Merlin tiene previsto invertir entre 300 y 350 millones en 2023 en centros
de datos y logística, y se ha comprometido con la compra de terrenos
de Adif en Madrid Nuevo Norte. La compañía negocia además
para ser el socio de Aena en el desarrollo del polo logístico en
Barajas. La cartera inmobiliaria de Merlin pierde valor en 2022 y espera
una nueva caída en 2023. Merlin Properties ha reportado una caída
del 1,5% en el valor de su cartera inmobiliaria en 2022. Aunque los ingresos
por alquileres aumentaron en un 7,9%, la reducción del valor de
su cartera de propiedades provocó una disminución del 48,6%
en el resultado neto, lo que equivale a 263,1 millones de euros. |
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