| El motivo
de la congelación de las nuevas construcciones es el aumento de
los tipos de interés y los costes de construcción. Como resultado,
los alquileres se volverían desproporcionadamente caros, por ejemplo,
20 euros por metro cuadrado de alquiler en lugar de 12 euros como antes.
"Eso es completamente irreal. Mucha gente no puede pagar esos alquileres",
explica una portavoz de Vonovia para WDR. Pero no debería haber
paradas abruptas en la construcción, dicen. Las casas y apartamentos
que ya están en construcción deben completarse. El grupo
espera el apoyo del gobierno para volver a hacer posibles nuevos proyectos
de construcción. No se sabe cuántos proyectos planificados
se detendrán.
La asociación
central de la industria de la vivienda GdW apunta a un desarrollo generalmente
pobre. "Una cadena de condiciones de construcción históricamente
malas y errores flagrantes del gobierno están provocando que la
construcción de viviendas asequibles se derrumbe dramáticamente",
dijo el presidente Axel Gedaschko a WDR. El gobierno debe "cambiar y contrarrestar
de inmediato para evitar un drama para quienes buscan vivienda". Desde
hace dos años se registra una "explosión de precios de la
construcción sin precedentes".
La Asociación
de inquilinos espera inversiones en apartamentos existentes. Sabine Mosler
Kühr, de la Asociación Alemana de Inquilinos NRW, espera que
Vonovia invierta ahora una mayor parte del dinero ahorrado por la nueva
congelación de la construcción en apartamentos existentes.
Una empresa tan grande debe asegurarse de que los apartamentos sean habitables,
estén bien cuidados y sean baratos, explicó en una entrevista
con WDR. Vonovia posee más de 500.000 apartamentos y es el propietario
más grande de Alemania. En el pasado, la Asociación Alemana
de Inquilinos ha criticado repetidamente a la empresa por los aumentos
de alquiler y la falta de mantenimiento.
SOLUCIONES
A UN PROBLEMA EUROPEO
Hay varias
soluciones que se pueden considerar para evitar la congelación de
la construcción de viviendas sociales debido a los aumentos en los
tipos de interés y los costes de construcción:
•
Financiación a largo plazo: Los proyectos de construcción
de viviendas sociales pueden ser financiados a largo plazo para mitigar
el impacto de los aumentos en los tipos de interés a corto plazo.
• Incentivos
fiscales: Los gobiernos pueden ofrecer incentivos fiscales a las empresas
que construyan viviendas sociales para reducir el coste total de construcción.
• Mejoras en
la eficiencia de construcción: Las nuevas tecnologías y los
procesos más eficientes pueden ayudar a reducir los costes de construcción.
• Subsidios
gubernamentales: Los gobiernos pueden proporcionar subsidios directos a
las empresas que construyan viviendas sociales para ayudar a cubrir los
costes.
• Regulación
de los alquileres: Los gobiernos pueden establecer regulaciones para controlar
los precios de los alquileres, para asegurarse de que los alquileres no
sean desproporcionadamente caros.
Estos son solo
algunos ejemplos de soluciones que se pueden implementar para abordar este
problema, y pueden ser más efectivas dependiendo de la situación
específica de una región.
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