• Financiación Específica: Los préstamos están diseñados específicamente para proyectos inmobiliarios, cubriendo aspectos como la compra de terrenos y los costes de construcción.
• Acceso a Recursos: Permiten a los promotores acceder a recursos que de otra manera no podrían obtener, facilitando la realización de proyectos de mayor envergadura.
• Desarrollo Urbano: Contribuyen al desarrollo de infraestructuras urbanas y a la regeneración de áreas en declive.
• Fomento de la Vivienda Asequible: Al enfocarse en viviendas de alquiler social o a precio asequible, estos préstamos ayudan a mitigar la crisis de vivienda.

Desventajas y Riesgos:

• Endeudamiento: Los promotores deben ser cautelosos con el nivel de endeudamiento y asegurarse de tener la capacidad de pago.
• Dependencia de Factores Externos: Los proyectos inmobiliarios están sujetos a factores de mercado y regulaciones, lo que puede afectar su viabilidad.
• Gestión del Proyecto: Requieren una gestión efectiva y una planificación cuidadosa para asegurar el éxito del proyecto.

Aspectos Didácticos para Promotores:

• Evaluación del Proyecto: Los promotores deben realizar un análisis detallado de la viabilidad del proyecto, incluyendo estudios de mercado y planificación financiera.
• Gestión de Riesgos: Es esencial identificar y gestionar los riesgos asociados al proyecto, como los cambios en el mercado inmobiliario o retrasos en la construcción.
• Cumplimiento Normativo: Los promotores deben asegurarse de cumplir con todas las normativas y requisitos legales, especialmente en proyectos de vivienda social.
• Sostenibilidad y Eficiencia Energética: Considerar aspectos de sostenibilidad y eficiencia energética en el diseño y construcción de las viviendas.

La línea de avales para préstamos promotores es una herramienta valiosa para fomentar la construcción de vivienda pública y asequible. Si bien presenta ciertos riesgos y desafíos, su correcta utilización puede contribuir significativamente al desarrollo urbano y al bienestar social. Es fundamental que los promotores inmobiliarios se informen y preparen adecuadamente para aprovechar estas oportunidades.

NOTICIA

ACUERDO por el que se modifica el Acuerdo de Consejo de Ministros de 5 de diciembre de 2023, por el que se establecen los términos y condiciones del tercer tramo de la línea de avales a financiación concedida a empresas y autónomos establecida por el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, y se modifican los Acuerdos de Consejo de Ministros de 10 de mayo, 11 de octubre, 22 de noviembre y 27 de diciembre de 2022, que desarrollan los tramos primero y segundo de la línea de avales regulada por el artículo 29 de dicho real decreto-ley, y el Acuerdo de Consejo de Ministros, de 23 de mayo de 2023, por el que se establecen los elementos básicos relativos a la concesión a la Compañía Española de Reafianzamiento, S.M.E., Sociedad Anónima (CERSA), por el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, de un aval de 500.000.000 de euros, con cargo a la línea de 10.000.000.000 de euros habilitada por el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, y se modifican los plazos de reposición del fondo de provisiones técnicas de CERSA.Apoyo a los promotores públicos y privados para la construcción de vivienda a precio asequible

El Consejo de Ministros ha aprobado la creación de una línea de avales para la cobertura por cuenta del Estado de la financiación para incrementar el parque de vivienda en alquiler social o a precio asequible, así como para mejorar el ya existente. Los fondos están vinculados a la Adenda del Mecanismo de Recuperación, Transformación y Resiliencia (MRR) de la Unión Europea.

La medida está incluida en el Real Decreto-ley aprobado, por el que se adoptan medidas para afrontar las consecuencias económicas y sociales derivadas de los conflictos en Ucrania y Oriente Próximo, así como para paliar los efectos de la sequía.

Esta línea de préstamos está relacionada con la Adenda del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), que establece el desarrollo de una nueva inversión, línea de préstamos ICO para ampliar la vivienda social, con una dotación de 4.000 millones de euros del tramo de préstamos del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR). Fue aprobada por la Comisión Europea el pasado 2 de octubre y su creación permitirá la construcción de más de 40.000 viviendas públicas y privadas destinadas al alquiler asequible.

De esta forma, la línea de préstamos para el impulso de la vivienda social se complementará con una línea de avales que proporcionará cobertura financiera parcial para la realización de proyectos por un importe máximo de hasta 2.000 millones de euros para la construcción de edificios energéticamente eficientes o la rehabilitación con criterios de eficiencia energética.

Avales dirigidos a promotores públicos o privados

Mediante este Real Decreto-ley se autoriza al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para que, mediante convenio con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), por un plazo de hasta treinta y cinco años, se desarrolle una línea de avales que ofrezcan cobertura parcial del Estado, para la financiación a promotores públicos y privados en forma de préstamo dentro de la Facilidad ICO del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR) para promoción de vivienda social.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, distribuirá, a través del ICO, los fondos europeos del Plan de Recuperación en forma de préstamos a largo plazo para la construcción de vivienda, sobre suelo público o privado, y para la rehabilitación de edificios, tanto de titularidad pública como privada, que vayan a destinarse a vivienda habitual en alquiler social o asequible. Los fondos van dirigidos a promotores públicos o privados y financiarán desde la adquisición de suelo público o privado y la construcción de vivienda nueva, hasta la adquisición de edificios públicos o privados para rehabilitar y/o las actuaciones de rehabilitación.