| LA
DISPENSA DE ‘COVENANTS’: UNA VENTAJA PARA LA VIABILIDAD
En ocasiones,
factores externos o internos pueden llevar a una empresa a incumplir estas
cláusulas. Cuando sucede, es posible negociar una "dispensa" (waiver)
con el prestamista, lo que significa solicitar un permiso temporal para
no cumplir con ciertas condiciones sin que ello derive en un evento de
incumplimiento o default. La negociación de ABC Serrano para obtener
una dispensa de los ‘covenants’ es un paso estratégico para evitar
consecuencias adversas y garantizar la continuidad operativa y financiera
del centro comercial.
EL DESAFÍO
DE ABC SERRANO
ABC Serrano,
al presentar un fondo de maniobra negativo, se enfrenta a una disyuntiva
financiera que pone en riesgo su futuro. El fondo de maniobra es la capacidad
que tiene una empresa para hacer frente a sus deudas a corto plazo y, en
este caso, refleja una necesidad urgente de reestructuración financiera.
El hecho de que la empresa advierta sobre el incumplimiento del ratio de
cobertura del servicio de la deuda es una señal de alerta para los
accionistas y acreedores, indicando que la generación de efectivo
no es suficiente para cubrir los pagos de intereses y principal del préstamo.
LA IMPORTANCIA
DE UN 'RATIO' SALUDABLE
Los ratios
financieros como el LTV (Loan-to-Value, o proporción de deuda sobre
el valor del inmueble) y el ratio EBITDA/servicio de la deuda, son indicadores
clave que los prestamistas monitorean de cerca. Estos índices miden
respectivamente la proporción del préstamo comparado con
el valor del inmueble, y la capacidad de la empresa para generar ingresos
operativos antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones
para cubrir el servicio de su deuda.
LA CONSULTA
ESTRATÉGICA DE ‘COVENANTS’ EN inmoley.com
Para evitar
situaciones críticas como la de ABC Serrano, es esencial comprender
en profundidad el rol de los 'covenants' en el financiación de proyectos
inmobiliarios. La guía práctica de inmoley.com sobre Project
Finance Inmobiliario proporciona herramientas y conocimientos indispensables
para que promotores, inversores y gestores puedan navegar con seguridad
por el complejo mar del financiación inmobiliario.
En ella, se
explican de manera didáctica conceptos como los 'covenants', la
importancia de mantener ratios financieros saludables y las estrategias
para negociar dispensas que permitan asegurar la viabilidad de un proyecto
incluso en escenarios adversos.
Conclusión
El caso de
ABC Serrano es un claro ejemplo de cómo una gestión proactiva
y el conocimiento especializado pueden marcar la diferencia en la viabilidad
de un proyecto inmobiliario. La correcta interpretación y acción
ante los 'covenants', junto con una visión estratégica para
la obtención de dispensas, son habilidades críticas que la
guía de inmoley.com pone al alcance de sus lectores, asegurando
así que el futuro de los proyectos inmobiliarios pueda construirse
sobre cimientos financieros sólidos y resilientes.
Artículo
de Ejeprime mencionado
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