Para abordar esta crisis, es crucial adoptar enfoques innovadores y colaborativos entre el sector público y privado. El sector privado debe participar activamente y proponer soluciones para desarrollar la oferta de alquiler público, centrándose en las personas y el medio ambiente.

Una solución viable es la creación de viviendas de alquiler asequible de gestión pública y titularidad privada, similar a cómo se impulsaron las infraestructuras viarias en España desde los años setenta. Este enfoque permitiría desarrollar un parque de viviendas accesible, gestionado públicamente pero con inversión y riesgo asumido por el capital privado.

REDUCIR EL COSTE DE HABITABILIDAD

Una prioridad es reducir el coste total de habitabilidad (alquiler, suministros, y mantenimiento), lo cual requiere que la Administración Pública asuma parte del riesgo, en lugar de trasladarlo completamente al sector privado. Esto es especialmente necesario en zonas menos tensionadas, donde el mercado por sí solo no puede satisfacer la demanda sin incentivos o subvenciones.

INVERTIR EN RIESGO DE EXPLOTACIÓN VS. ACTIVOS INMOBILIARIOS

Para la Administración Pública, resulta más eficiente invertir en el riesgo de explotación (demanda y crédito) que en el activo inmobiliario. Esto permite una mayor flexibilidad y control sobre el parque de viviendas para satisfacer las necesidades cambiantes de la población.

EL PAPEL DEL CAPITAL PRIVADO

Por su parte, el capital privado debe enfocarse en desarrollar viviendas a un coste reducido. Esto implica eliminar intermediarios, industrializar procesos, y optimizar la estructura financiera. Así, se lograría ofrecer viviendas de alquiler a precios más accesibles.

MOVILIZANDO AL INVERSOR INSTITUCIONAL

Una solución efectiva requiere la movilización de inversores institucionales tanto públicos como privados. Las compañías con sensibilidad hacia inversiones con criterios ESG y fundaciones de grandes corporaciones podrían desempeñar un papel crucial en combatir el déficit de viviendas asequibles.

Conclusión:

Para abordar efectivamente la crisis de acceso a la vivienda en España, se necesita un enfoque innovador que incluya colaboraciones público-privadas eficientes. Estas colaboraciones son esenciales para crear una oferta de viviendas de alquiler asequible y amplia, especialmente en las grandes ciudades. El Plan Vive de la Comunidad de Madrid es un ejemplo de cómo la colaboración público-privada puede facilitar el acceso a la vivienda, ofreciendo soluciones sostenibles y centradas en las necesidades de la población.

Se recomienda la guía práctica de inmoley.com sobre el "Build to Rent" y la colaboración público-privada para una comprensión más profunda de estas estrategias y su aplicación en el mercado inmobiliario actual. Esta guía proporciona información detallada y práctica para aquellos interesados en desarrollar o invertir en proyectos de vivienda asequible, y es una herramienta valiosa para navegar en el complejo panorama del mercado inmobiliario y las políticas de vivienda.