|
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| CRISIS INMOBILIARIA EN FRANCIA:
URGEN PLANES DE EMERGENCIA ANTE LA DECRECIENTE CONSTRUCCIÓN Y DIFICULTADES
DE FINANCIACIÓN |
5 de octubre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La crisis inmobiliaria
está afectando a toda Francia, y los profesionales del sector, junto
con los propietarios y promotores, están elevando sus voces en busca
de medidas de emergencia por parte del gobierno. La situación es
particularmente preocupante en Gironde, donde el número de construcciones
ha disminuido drásticamente.
|
| Los expertos
estiman que se deberían construir 10.000 viviendas al año
en Gironde para satisfacer la demanda. Sin embargo, los datos revelan que
el año pasado se construyeron solo 8.000, y este año se prevé
que no se superen las 6.000. Este déficit de viviendas está
tensando el mercado, tanto en ventas como en alquiler. Además, las
dificultades para acceder a financiación están exacerbando
el problema. Según las estadísticas, uno de cada dos habitantes
de Gironde que desea comprar se encuentra en un punto muerto debido a problemas
con la aprobación de préstamos bancarios. Como resultado,
las construcciones de viviendas colectivas están paralizadas, ya
que los promotores inmobiliarios generalmente inician construcciones solo
cuando al menos el 50% de las viviendas están vendidas, una condición
impuesta por los bancos para minimizar riesgos. Menos compradores se traduce
en menos construcciones y, por ende, menos viviendas disponibles, incluso
para aquellos que buscan alquilar. |
| Pierre
Vital, presidente de la federación de promotores inmobiliarios de
Nueva Aquitania, señala que el principal desafío no es la
subida de las tasas de interés, sino los criterios para conceder
créditos. Según él, debería haber una flexibilidad
en la duración de los créditos y en el ratio de endeudamiento.
Otra propuesta
sugiere un retraso en la implementación de la ley "Clima y Resiliencia",
que busca acelerar la renovación de viviendas consideradas ineficientes
energéticamente. Se argumenta que esta ley podría eliminar
del mercado de alquiler a muchos hogares, en un momento en que ya se está
construyendo menos.
En comparación
con España, aunque ambos países enfrentan desafíos
en el sector inmobiliario, las raíces y particularidades de sus
crisis difieren. Mientras que en Francia las preocupaciones giran en torno
a la accesibilidad de préstamos y regulaciones energéticas,
España enfrenta sus propios desafíos relacionados con el
stock de viviendas sin vender y la fluctuación de los precios.
Para aquellos
interesados en obtener una perspectiva más amplia y práctica
sobre la promoción inmobiliaria y cómo enfrentar estos retos,
la guía de inmoley.com del promotor inmobiliario ofrece herramientas
y soluciones específicas que pueden ser aplicables tanto en Francia
como en España.
|
|
