| La
investigación, que abarcó a 300 inversores inmobiliarios
institucionales del Reino Unido responsables de la estrategia de gestión
de activos de sus empresas, encontró que varios factores, como los
cambios en los patrones de trabajo, los aumentos en los tipos de interés
y las presiones inflacionarias, están poniendo en peligro sus inversiones.
Sorprendentemente, el 86% afirmó que los proyectos en los que habían
invertido habían sufrido interrupciones significativas en los últimos
cinco años. Además, el 37% considera que el nivel de riesgo
de invertir en ciudades británicas ha aumentado desde la pandemia.
Entre las causas
de interrupción, la más citada fue la problemática
de la cadena de suministro (41%). Otro 19% mencionó el cambio en
los patrones de trabajo en los centros de las ciudades, mientras que el
29% señaló una disminución en la demanda de desarrollos
urbanos en el Reino Unido como el motivo principal.
La encuesta
de Gallagher reveló ciertas preocupaciones sobre la viabilidad y
el riesgo creciente. El 34% de los encuestados consideró que sus
inversiones podrían resultar en pérdidas, y el 45% dijo que
no lograrán los rendimientos previamente esperados. Además,
un preocupante 44% de los inversores considera que la propiedad en el Reino
Unido ya no es lo suficientemente rentable. Esta baja demanda se ve agravada
por el problema de propiedades vacías del Reino Unido, con más
de 650,000 edificios actualmente desocupados.
Dominic Lion,
director de Gallagher, comentó: “La interrupción en el sector
inmobiliario plantea una grave amenaza para el futuro de la inversión
en ciudades del Reino Unido. Los cambios en los hábitos de trabajo,
tras la pandemia de Covid-19, están disminuyendo la demanda de desarrollos
comerciales, impulsando la reconversión de áreas comerciales
a residenciales. Esta tendencia afecta activamente los rendimientos y está
impulsando un desplazamiento significativo de las inversiones hacia el
extranjero".
A la luz de
los cambios que está experimentando el mercado inmobiliario del
Reino Unido, es esencial que los inversores, tanto locales como internacionales,
estén bien informados y preparados para adaptarse a las tendencias
emergentes. Para una perspectiva más profunda sobre la inversión
inmobiliaria, recomendamos la guía práctica para inversores
en inmoley.com. Lo que sucede en el Reino Unido puede servir como un punto
de referencia didáctico para otras naciones.
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