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| INCENTIVOS Y SEGURIDAD JURÍDICA:
CLAVES PARA REACTIVAR EL MERCADO DE ALQUILER EN ESPAÑA |
25 de octubre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las agencias
inmobiliarias en España han encendido las alarmas sobre la aguda
disminución de viviendas disponibles para alquiler, describiendo
la situación como un "drama social". Un reciente estudio realizado
por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) revela
que la oferta de viviendas en alquiler ha descendido un 30,5% en solo seis
meses, agravando aún más la ya preocupante falta de viviendas
asequibles en el país.
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| Según
AFI, uno de los principales impulsores de esta disminución ha sido
la nueva Ley de Vivienda que, aunque diseñada con la intención
de mejorar la accesibilidad a viviendas asequibles, ha tenido efectos secundarios
no deseados en el mercado. Las limitaciones en los aumentos de alquiler,
el proceso prolongado para desalojar a inquilinos morosos y una mayor intervención
gubernamental en zonas de mercado “tensionadas”, han causado reticencias
por parte de los propietarios a la hora de poner sus propiedades en alquiler.
Este escenario ha llevado a muchos propietarios a optar por diferentes
estrategias, como el traslado de sus propiedades al mercado de alquiler
temporal, la venta de sus propiedades o incluso la reconversión
hacia el mercado de alquiler turístico. Asimismo, el estudio de
FAI destaca que, ante el riesgo de impagos, muchos arrendadores han optado
por endurecer los requisitos para los potenciales inquilinos o aumentar
los requisitos de ingresos. |
| Para
revertir esta tendencia y fomentar una mayor oferta de viviendas en alquiler,
es esencial ofrecer incentivos atractivos y garantizar seguridad jurídica
a los propietarios. Una de las claves podría ser la implementación
de incentivos fiscales para aquellos propietarios que decidan alquilar
sus propiedades, así como garantías más efectivas
y ágiles en caso de impagos por parte de los inquilinos.
José
María Alfaro, presidente de la FAI, advierte que la disparidad entre
la oferta y la demanda de alquiler seguirá aumentando en los próximos
meses, lo que podría agudizar aún más el "drama social"
que ya se está viviendo en el país. Ante un panorama tan
complejo, es crucial que los inversores inmobiliarios y los propietarios
cuenten con herramientas y guías confiables para navegar en este
entorno. En este sentido, la guía práctica de inmoley.com
sobre arrendamientos de vivienda se presenta como una herramienta esencial
para comprender y aprovechar al máximo el mercado de alquiler español.
Finalmente,
la solución al déficit de viviendas en alquiler en España
requiere una estrategia bien pensada y una colaboración efectiva
entre las autoridades, los inversores inmobiliarios y los propietarios.
Sólo así se podrá garantizar un mercado de alquiler
estable, asequible y beneficioso para todos.
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